第一篇：購買土地做房地產(chǎn)開發(fā)征用程序是什么

回答人的補(bǔ)充 2009-10-01 20:57

一、用地申請（說明用地用途、數(shù)量、位置等）

二、用地單位向土地管理部門提出用地申請，并提供下列資料：

1、建設(shè)用地申請表

2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見

3、可行性研究報(bào)告批復(fù)文件或其他立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

4、初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件或其他設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件

5、城市建設(shè)規(guī)劃部門的規(guī)劃定點(diǎn)文件

6、是否壓覆重要礦床證明材料或壓覆重要礦床評估報(bào)告

7、涉及占用文物、林業(yè)用地應(yīng)出具有批準(zhǔn)權(quán)限的相應(yīng)部門的用地許可證明材料

8、項(xiàng)目單位的資質(zhì)證明

9、地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告

10、占用耕地的必須提出補(bǔ)充耕地方案

11、建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報(bào)告書和勘測定界圖

12、擬占用土地的1：1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖

13、建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖或線型工程平面圖

辦事處理流程： 征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。

（一）征地的批準(zhǔn)程序（以大型建設(shè)項(xiàng)目為例）

1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征用土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報(bào)。

5、征用土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

（二）征地的實(shí)施程序

1、發(fā)布征地公告（1）發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。（2）發(fā)布范圍：被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。（3）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?。?）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?）登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。（2）登記申請人：被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。（4）登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。（5）不辦理登記的后果：不列入補(bǔ)償范圍。

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案（1）擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。（2）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（3）方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。（4）方案公告：市、縣政府地政部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。（5）報(bào)批：由市、縣政府地政部門報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。

4、確定征地補(bǔ)償安置方案 確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府（并報(bào)省政府地政部門備案）。

5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案（1）組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級以上政府地政部門。（2）費(fèi)用支付：在方案之日起3個(gè)月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。

6、土地交付 被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。

三、征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

四、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

五、補(bǔ)償費(fèi)用的管理、歸屬

（一）各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

（二）集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報(bào)鄉(xiāng)政府備案。

六、征地補(bǔ)償糾紛及解決方式

1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議 先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛 其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛 屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

第二篇：土地征用程序

土地征用程序

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》和《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》，征用土地一般是按照下列工作程序辦理的。

（一）申請用地

建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)、基本建設(shè)計(jì)劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設(shè)用地，同時(shí)填寫《建設(shè)用地申請表》，并附下列材料：

1、建設(shè)單位依法設(shè)立的有關(guān)證明；

2、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；

3、土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告；

4、初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料；

5、建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖；

6、占有耕地的，提出補(bǔ)充耕地方案；

7、建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告；

8、提供地價(jià)評估報(bào)告。

（二）受理申請并審查有關(guān)文件

縣級以上人民政府土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請、審查、報(bào)表工作，對應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后報(bào)上一級土地管理部門審查。

（三）審批用地

有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政管理部門，收到上報(bào)土地審批文件，按規(guī)定征求有關(guān)部門意見后，實(shí)行土地管理部門內(nèi)部會審制度審批土地。

（四）征地實(shí)施

經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施。

1、征地公告。公告的內(nèi)容包括：批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)、文號、土地用途、范圍、面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋?/p>

2、支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；

3、安置農(nóng)業(yè)人口；

4、征收用地單位的費(fèi)稅；

5、協(xié)調(diào)征地爭議。

（五）簽發(fā)用地證書

1、有償使用土地的，應(yīng)簽訂土地使用合同；

2、以劃撥方式使用土地的，向用地單位簽發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；

3、用地單位持使用土地證書辦理土地登記。

（六）征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理

建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)土地使用權(quán)證書之前，應(yīng)進(jìn)行跟蹤和管理，其主要任務(wù)是：

1、會同有關(guān)部門落實(shí)安置措施；

2、督促被征地單位按期移交土地；

3、處理征地過程中的各種爭議；

4、填寫征地結(jié)案報(bào)告。

（七）頒發(fā)土地使用證

用地單位向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地登記申請，經(jīng)測繪部門測繪，核定用地面積、確認(rèn)土地權(quán)屬界限，地籍管理部門注冊登記后，由人民政府頒發(fā)土地使用證，作為使用土地的法律憑證。

第三篇：土地征用協(xié)議

土 地 征 用 協(xié) 議

合同簽訂地：

甲方：蘭坪匯集礦業(yè)有限公司

乙方：（性別：，年齡： 歲，身份證號碼：）

丙方：村民委員會

丁方：蘭坪縣營盤鎮(zhèn)人民政府

甲方在蘭坪縣營盤鎮(zhèn)新華、黃梅、東吳、和平、石中坪五個(gè)村擁有44.16平方公里土地探礦證，目前正在辦理采礦證。為了加快探礦、采礦工作，經(jīng)與有關(guān)政府部門協(xié)商，同意甲方征用乙方土地承包合同編號為的承包地塊。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商和相關(guān)政府部門審批，現(xiàn)就上述土地征地事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方承包地塊位于地區(qū)，共計(jì)個(gè)地塊。其中地塊四至界線為：東至、南至、西至、北至；塊四至界線為：；塊四至界線為：；總承包面積為約畝，土地屬性為（填寫山地、坡地、旱地、基本農(nóng)田等），承包期限為年（自年月日至年 月 日）。具體詳見附件一《土地勘測定界圖》。

二、甲方此次征用的土地為乙方承包土地部分（詳見附件一《土地勘測定界圖》，面積約畝，甲方具體征用面積坐標(biāo)拐點(diǎn)位置為X：、、，見附件一《土地勘測定界圖》），三、乙方承包地塊總面積：約畝，甲方本次征用乙方地塊總面積：約畝（具體詳見附件一《土地勘測定界圖》），乙方承包土地距離承包合同到期時(shí)間為年?；谏鲜銮闆r，經(jīng)甲、乙雙方與政府有關(guān)部門協(xié)商，甲乙雙方同意甲方支付給乙方萬元（大寫：萬元整）作為除去乙方約畝自留地土以外的被征用的約畝承包土地（詳見附件一《土地勘測定界圖》）的征地補(bǔ)償款。

四、自本協(xié)議生效之日起，乙方對被甲方征用的土地所擁有的土地使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)等一切權(quán)屬均歸甲方所有；被征用地塊地上、地下物均歸甲方所有，乙方

對甲方征用的地塊不再有任何權(quán)利和主張。乙方承租期期滿后（即年 月 日后）的土地經(jīng)營、使用權(quán)都?xì)w甲方所有，乙方永久不再享有被征用土地的承包權(quán)等所有權(quán)利，不再享受繼續(xù)承包的權(quán)利和義務(wù)，其繼續(xù)承包的權(quán)利、乙方對鄉(xiāng)鎮(zhèn)的承租權(quán)利均歸甲方所有。如甲方改變征用地塊性質(zhì)，辦理土地產(chǎn)權(quán)證，甲方根據(jù)本協(xié)議已對乙方承包土地剩余年及年后征地做了補(bǔ)償，故甲方不再對乙方做任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，乙方宜不得依據(jù)土地承包協(xié)議就甲方征用土地部分向任何相關(guān)部門主張任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙、丁四方簽字蓋章生效后，乙方3個(gè)工作日內(nèi)將《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》及土地承包合同原件交付給甲方，甲方當(dāng)日支付給乙方征地補(bǔ)償款萬元；第二筆款項(xiàng)在甲方平整土地時(shí)沒有任何糾紛及任何其他經(jīng)濟(jì)賠償主張、完成圍墻建設(shè)后，甲方將剩余征地補(bǔ)償萬元一次性支付給乙方。如在甲方平整土地時(shí)發(fā)生任何其他經(jīng)濟(jì)賠償主張或糾紛均由乙方負(fù)責(zé)解決。

六、在甲方項(xiàng)目建設(shè)過程中，乙方有義務(wù)配合、協(xié)助甲方完成項(xiàng)目相關(guān)事宜，且乙方配合、協(xié)助甲方所辦理的事項(xiàng)和義務(wù)均需要得到甲方的認(rèn)可。

七、在協(xié)議履行過程中，任何一方均不得違反本協(xié)議約定。出現(xiàn)爭議，雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

八、本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙、丙、丁四方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

九、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份，四份協(xié)議具有同等法律效力，由甲、乙、丙、丁四方簽字蓋后生效。

附件一：《土地勘測定界圖》共計(jì)頁

（土地勘測定界圖應(yīng)標(biāo)明各地塊的四界、征用部分與未征用部分明確分解線、征用地塊拐點(diǎn)坐標(biāo)等信息）

（以下無正文）

甲方：（章）蘭坪匯集礦業(yè)有限公司

負(fù)責(zé)人：

簽訂日期：年月日

乙方：（章）

負(fù)責(zé)人：

簽訂日期：年月日

丙方：（章）村民委員會 負(fù)責(zé)人：

簽訂日期：年月日

丁方：（章）蘭坪縣營盤鎮(zhèn)人民政府 負(fù)責(zé)人：

簽訂日期：年月日

第四篇：土地征用協(xié)議書

土地征用協(xié)議書

甲方：

乙方：

乙方因辦廠需要，甲方同意將自家承包經(jīng)營的責(zé)任山征用給乙方使用，雙方達(dá)成如下協(xié)議條款：

一、甲方自愿將自家承包經(jīng)營的責(zé)任山給乙方使用，征用期為伍拾年，具體面積共計(jì)為。

二、乙方按每畝元征用標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方，共計(jì)支付給甲方土地征用款人民幣元整，在乙方建廠正式動工使用甲方土地之日，一次性支付給甲方。

三、甲方保證在征用期內(nèi)不因任何因素改變征用土地性質(zhì)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，否則甲方應(yīng)賠償乙方由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。

四、甲方保證在土地征用中不附加其它任何形式的費(fèi)用和條件。

五、本協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

年月日

第五篇：土地征用協(xié)議

土地征用協(xié)議

甲方（土地使用權(quán)受讓方）：

乙方（土地使用權(quán)出讓方）：

甲方擬在征用土地建拆遷還建房。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議并共同遵守。

一、甲方向乙方征用田地畝，土畝，荒山畝，四界：

東抵，南抵，北抵。四界范圍內(nèi)的全部土地，包括建筑物、構(gòu)筑物等地面附著物使用的土地，共計(jì)畝。

二、征地費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：田土每畝價(jià)款山每畝價(jià)款置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)），甲方應(yīng)向乙方支付征地費(fèi)用計(jì)元（大寫：）。該款項(xiàng)在本協(xié)議簽訂后由甲方向乙方一次性付清，此后乙方不得以任何理由向甲方追加任何費(fèi)用。

三、上述土地被甲方征用后，如因政府規(guī)劃調(diào)整、相關(guān)政策要求、管理部門的指示等，需重新辦理土地征用手續(xù)時(shí)，乙方須配合相關(guān)部門辦理，不得以任何理由拒絕訂立征用協(xié)議。甲方已支付的土地征用價(jià)款自動轉(zhuǎn)為下收補(bǔ)償金額，乙

方不得要求另行增加任何費(fèi)用。

四、甲方向乙方付清土地征用費(fèi)用款項(xiàng)后，有權(quán)在征用土地范圍內(nèi)進(jìn)行各種建設(shè)規(guī)劃、地質(zhì)勘探、建設(shè)施工等活動，乙方不得做出任何干涉。

五、乙方承諾該被征用土地自甲方征用后，不受來自于甲乙雙方以外的第三方的控制和干擾。如遇到針對該被征用土地的任何人的干擾，從而影響到甲方的正常施工及經(jīng)營生產(chǎn)，給甲方造成的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失，由乙方全部承擔(dān)。

六、本合同一式三份，經(jīng)雙方簽字后即產(chǎn)生法律效力，雙方須共同遵守該協(xié)議，一旦違約，違約方須向守約方支付20%違約金元。

甲方：乙方：

簽字時(shí)間：

第三方見證人（村委會領(lǐng)導(dǎo)及村民）簽字：

年月日