第一篇：辦公用房—公司購買,還是個(gè)人購買后投資更節(jié)稅？

辦公用房—公司購買，還是個(gè)人購買后投資更節(jié)稅？

辦公用房—公司購買，還是個(gè)人購買后投資更節(jié)稅？

目前，企業(yè)外購房地產(chǎn)作為生產(chǎn)辦公場(chǎng)所的情況越來越多，房地產(chǎn)交易涉及的稅收種類較多，比如契稅、印花稅、營業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅等稅種；同時(shí)，企業(yè)外購房產(chǎn)的交易方式也有公司購買自用、或者是個(gè)人購買后投資于公司或出租給公司使用的選擇，每種方式涉及的稅種不相同，綜合稅負(fù)亦不相同。如何在不同的稅收安排中獲得較大的稅后收益，本文通過比較公司購買房地產(chǎn)與個(gè)人購買后投資于公司兩種不同方式的綜合稅負(fù)，得出了一個(gè)相對(duì)較優(yōu)方案。

四川省成都市某地有一大型商場(chǎng)，地理位置欠佳，加之商場(chǎng)經(jīng)營不善，近幾年虧損，商場(chǎng)準(zhǔn)備將房地產(chǎn)出售。按目前的市價(jià)，公允值大概為售價(jià)1000萬元。成都市吉祥商業(yè)零售有限公司是一家個(gè)人獨(dú)資的有限責(zé)任公司，吉祥公司老板獲悉，此商場(chǎng)旁邊將是一年后地鐵的規(guī)劃出口，購買此房地產(chǎn)后的升值空間非常大，如果在商場(chǎng)旁邊建了地鐵出口，因客流量增大的因素，該房地產(chǎn)的公允值應(yīng)為3000萬元。該公司是采用外購自用方式還是老總以個(gè)人名義購買后再進(jìn)行投資的方式，在稅收安排上對(duì)公司更有利？

為方便分析，我們假設(shè)該公司購買該房地產(chǎn)前的年應(yīng)納稅所得額均為300萬元/年，房地產(chǎn)的折舊年限為20年，不考慮殘值因素，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅適用33%的稅率。

方式一：采用公司購買的方式稅收負(fù)擔(dān)分析：公司只負(fù)擔(dān)印花稅

辦公用房—公司購買，還是個(gè)人購買后投資更節(jié)稅？

和契稅兩種稅，該方式下房地產(chǎn)的評(píng)估增值部分不能在企業(yè)所得稅稅前列支，評(píng)估增值的抵稅效應(yīng)不能實(shí)現(xiàn)。

1.印花稅：依據(jù)《印花稅條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定：印花稅只對(duì)稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目中的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的范圍是：經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所書立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。所有權(quán)轉(zhuǎn)移所書立的書據(jù)印花稅稅率為0.05%.依據(jù)：《關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅[2006]162號(hào)）規(guī)定“對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅”。

公司購買的印花稅為1000×0.05%＝0.5（萬元）。

2.契稅：依據(jù)《契稅條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定：契稅的征收范圍為以出讓方式取得國有土地使用權(quán)；以轉(zhuǎn)讓方式（買入、受贈(zèng)、交換等）取得國有土地使用權(quán)；房屋的買賣、贈(zèng)與和交換。承受土地房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。稅率為3%～5%，契稅的計(jì)稅依據(jù)為“成交價(jià)格”，即“取得成本”。依據(jù)川財(cái)稅函[1997]7號(hào)的規(guī)定成都市契稅的適用稅率為3%.公司購買應(yīng)負(fù)擔(dān)的契稅為：1000×3%＝30（萬元）。

3.企業(yè)所得稅：依據(jù)《關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估增值有關(guān)所得稅處理問題的通知》財(cái)稅字[1997]77號(hào)第四條“企業(yè)進(jìn)行股份制改造發(fā)生的資產(chǎn)評(píng)估增值，應(yīng)相應(yīng)調(diào)整賬戶，所發(fā)生的固定資產(chǎn)評(píng)估增值可以計(jì)提折舊，但在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)不得扣除”。企業(yè)評(píng)估增值部分不得

辦公用房—公司購買，還是個(gè)人購買后投資更節(jié)稅？

點(diǎn)和目前個(gè)人所得稅征收管理的實(shí)際情況，對(duì)個(gè)人將非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后投資于企業(yè)，其評(píng)估增值取得的所得在投資取得企業(yè)股權(quán)時(shí)，暫不征收個(gè)人所得稅。在投資收回、轉(zhuǎn)讓或清算股權(quán)時(shí)如有所得，再按規(guī)定征收個(gè)人所得稅，其“財(cái)產(chǎn)原值”為資產(chǎn)評(píng)估前的價(jià)值。

因此只要投資者不轉(zhuǎn)讓股份，評(píng)估增值部分不繳納個(gè)人所得稅。

值得說明的是，如果公司股東將來轉(zhuǎn)讓股權(quán)，資產(chǎn)隱含增值2000萬元需要考慮投資轉(zhuǎn)讓所得遞延個(gè)人所得稅400萬元。因公司是一人公司，沒有必要轉(zhuǎn)讓股權(quán)，繳納股權(quán)轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅款！

4.營業(yè)稅及附加《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財(cái)稅[2002]191號(hào)）第一條“以無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅”。

5.土地增值稅《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）規(guī)定：“對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅?！?/p>

6.企業(yè)所得稅《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字[1994]3號(hào)）第三十條“固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)，按下列原則處理”第七款“接受投資的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按該資產(chǎn)折舊程度，以合同、協(xié)議確定的合理價(jià)格或者評(píng)估確認(rèn)的價(jià)格確定”。企業(yè)所得稅稅前可扣除的金額為3000萬元。年折舊150萬元。

第二篇：關(guān)于申請(qǐng)購買辦公用房的報(bào)告

職工服務(wù)中心

關(guān)于申請(qǐng)購買辦公用房的報(bào)告

工會(huì)職工服務(wù)中心是在黨委領(lǐng)導(dǎo)、政府支持和社會(huì)廣泛參與下建立的工會(huì)服務(wù)組織，是工會(huì)履職的重要載體和直接面向職工服務(wù)的窗口，也是社會(huì)服務(wù)保障機(jī)制的重要補(bǔ)充形式，在社會(huì)服務(wù)體系中發(fā)揮著積極的作用。服務(wù)中心就是把黨政所望、職工所需、工會(huì)所能結(jié)合起來，為廣大職工提供集中快捷的服務(wù)。通過服務(wù)中心的工作，切實(shí)維護(hù)職工權(quán)益，解決好職工的教育培訓(xùn)、困難幫扶及信訪訴求等最現(xiàn)實(shí)的民生問題，建設(shè)職工之家、開展職工文體活動(dòng)、發(fā)布工會(huì)服務(wù)信息等，把職工有困難找工會(huì)、農(nóng)民工有困難找工會(huì)的承諾落實(shí)到實(shí)處。

XXX總工會(huì)職工服務(wù)中心自1999年起，一直靠租賃房屋辦公，隨著服務(wù)事業(yè)的發(fā)展，工作十分不便。因此，申請(qǐng)購買一處辦公用房，擬購房現(xiàn)為紫御府售樓處，位于柳河鎮(zhèn)政府西側(cè)，為獨(dú)立3層磚混結(jié)構(gòu)建筑，每層建筑面積220㎡，總面積660㎡，已裝修，經(jīng)簡單改造后即可入住。

以上申請(qǐng)，妥否，請(qǐng)批示。

第三篇：個(gè)人如何購買社保

社保代理

社保代理

一、社保代理的含義

社保代理是勞動(dòng)保障事務(wù)代理中的一種代理方式，指由勞動(dòng)保障事務(wù)代理經(jīng)辦機(jī)構(gòu)按照國家有關(guān)人事政策法規(guī)要求，接受單位或個(gè)人委托，在其服務(wù)項(xiàng)目范圍內(nèi)，為個(gè)人或單位繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)及工傷保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)的費(fèi)用。

《廣東省勞動(dòng)保障事務(wù)代理暫行辦法》第二條規(guī)定“本暫行辦法所稱的勞動(dòng)保障事務(wù)代理，是指勞動(dòng)保障事務(wù)代理經(jīng)辦機(jī)構(gòu)(以下簡稱代理方)，根據(jù)協(xié)議，接受用人單位或勞動(dòng)者個(gè)人的委托(以下簡稱委托方)，在一定期限內(nèi)為委托方代管勞動(dòng)者個(gè)人檔案、代辦勞動(dòng)人事、社會(huì)保險(xiǎn)等勞動(dòng)保障事務(wù)的行為?！彼哉f“社保代理”是未來企業(yè)用工和勞動(dòng)者個(gè)人享受社保的方式之一，這個(gè)行業(yè)在中國也逐漸走向成熟。

二、社保代理的對(duì)象

1、廣東省境內(nèi)的各類企業(yè)、個(gè)體工商戶、外國或外省駐粵機(jī)構(gòu)及與之建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者；

2、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位及與之建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者；

3、流動(dòng)就業(yè)人員；

4、外國企業(yè)及華僑、臺(tái)港澳企業(yè)常駐廣東代表機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)及其雇員；

5、失業(yè)人員、自謀職業(yè)的勞動(dòng)者及其他在職流動(dòng)人員；

6、其他符合政策規(guī)定的單位和個(gè)人。

三、社保代理的服務(wù)內(nèi)容

1、社會(huì)保險(xiǎn)包括有五個(gè)險(xiǎn)種：養(yǎng)老、工傷、生育、失業(yè)、醫(yī)療。

2、社保年審，殘聯(lián)年審，社保費(fèi)補(bǔ)繳，欠費(fèi)滯納金查詢，社保證明等。

四、社保代理的優(yōu)勢(shì)

1、社保代理對(duì)企業(yè)的幫助是提高效率，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，節(jié)省成本，促進(jìn)發(fā)展。具體而言：

1）幫助人力資源部門從繁重的重復(fù)性事務(wù)中解脫，專注于核心的戰(zhàn)略性工作，從而提升人力資源管理的高度和核心競(jìng)爭力；

2）提供接觸新管理技術(shù)的機(jī)會(huì)，提高響應(yīng)的速度與效率；

3）規(guī)范操作，有效遏制隨意性的薪資、員工管理，對(duì)管理工作的規(guī)范性、公正性起到促進(jìn)作用；

4）降低成本、舒緩資金壓力，克服企業(yè)很多的規(guī)模經(jīng)濟(jì)弱點(diǎn)。在國內(nèi)由于勞工權(quán)利意識(shí)的高漲、就業(yè)安全體系和勞動(dòng)法令的普及，人事直接間接費(fèi)用及外圍成本不斷地爬升，人力資源管理業(yè)務(wù)外包則可以降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，擺脫雜務(wù)干擾，最終引導(dǎo)企業(yè)專心經(jīng)營核心資源，發(fā)展核心競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)；

5）避免大量投資于人才所帶來的不確定風(fēng)險(xiǎn)；

6）簡化流程，節(jié)省時(shí)間，提高員工滿意度。

2、對(duì)流動(dòng)就業(yè)人員、失業(yè)人員、自謀職業(yè)的勞動(dòng)者及其他在職流動(dòng)人員來說，可以通過社保代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行社會(huì)保險(xiǎn)參保，這樣就可以享受國家的社會(huì)保障。這就體現(xiàn)了國家倡導(dǎo)的“人人參?！钡南嚓P(guān)政策。

五、社保代理的流程

1、業(yè)務(wù)咨詢： 初步了解雙方意向，確認(rèn)合法資質(zhì)，交換公司、個(gè)人基本情況并加以說明；

2、分析考察： 依據(jù)用人單位、個(gè)人提出的要求，對(duì)實(shí)際工作環(huán)境、崗位進(jìn)行了解，如有必要可進(jìn)行考察；

3、提出社保代理方案： 根據(jù)不同用人單位、個(gè)人的要求及現(xiàn)有狀況，制定社保代理方案；

4、洽談方案： 代理公司與被代理人研究、協(xié)商社保代理方案內(nèi)容，并在合法用工的前提下修改、完善社保代理方案；

5、簽訂《社保代理服務(wù)協(xié)議》： 明確雙方權(quán)利、義務(wù)，分清法律責(zé)任，依法簽訂《社保代理協(xié)議》；

6、實(shí)施，提供服務(wù)： 進(jìn)入社保，并提供與社保相關(guān)的咨詢服務(wù)。

如果須要掛靠或咨詢可以致電：

020-28293300 QQ:280316316

吳小姐

第四篇：個(gè)人購買普通住宅

個(gè)人購買普通住宅

契稅：1.5%

面積小于90平方系家庭首次購房契稅為1%，贈(zèng)與房產(chǎn)的 契稅按購房款總額的 3% 征收 第二套：按3%征收，高檔住宅： 3%。

個(gè)人所得稅：1.5%

滿5年且是唯一家庭生活用房，免個(gè)人所得稅，未滿5年的，有增值全額征收個(gè)人所得稅

1.5%。雖有增值，但滿5年，且是唯一家庭生活用房，免征收。5年內(nèi)家庭成員有買過房的，不再減免個(gè)人所得稅。對(duì)直系親屬直接的房產(chǎn)贈(zèng)與，可以免征個(gè)人所得稅，兩套（含）房子以上的全額征收。

對(duì)個(gè)人出售房改房（包括出售已購公有住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房）取得的所得，不再免征個(gè)人所得稅，而是與出售其他一般房產(chǎn)相同

個(gè)人出售住房雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人向代征人廈門市房地產(chǎn)交易中心提供唯一家庭生活用房聲明，經(jīng)代征人廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心審核后，可直接予以免征個(gè)人所得稅。不是直系親屬的，稅率為20%，過戶價(jià)減去稅收的20%征收，(過戶指導(dǎo)價(jià)-受贈(zèng)人應(yīng)繳相關(guān)稅額）×20%＝應(yīng)繳金額。

印花稅和土地增值稅

個(gè)人銷售或購買住房的印花稅和土地增值稅優(yōu)惠政策仍按原規(guī)定暫免征收。

營業(yè)稅：5.6%

住改房、房改房免征營業(yè)稅

個(gè)人銷售未滿五年的住房（含高檔住宅與普通住宅），全額征收營業(yè)稅；滿5年的普通住宅免征營業(yè)稅，滿五年的高檔住宅差額征收營業(yè)稅，除個(gè)人銷售住房外，納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置或抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以其取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去不動(dòng)產(chǎn)的購置原價(jià)或抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為計(jì)稅營業(yè)額。

土地出讓金：公房：拆遷安置房征收4%，房改房、住改房、解困房、經(jīng)濟(jì)適用房等1%。

交易手續(xù)費(fèi)：普通住宅每平方6元

商鋪

契稅3%，營業(yè)稅增值部分5.6%（無五年限制），抵押登記費(fèi)550元，交易手續(xù)費(fèi)20元每平,有增值的個(gè)稅1.5%,土地增值稅1%，手續(xù)費(fèi)300元，房屋登記費(fèi) 1250元，土地登記費(fèi)100元，權(quán)證印花稅5元

廈門實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策，以家庭為單位（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）

2012年1月1日起發(fā)生的權(quán)屬轉(zhuǎn)移，凡同時(shí)符合以下條件的界定為享受優(yōu)惠政策的普通住宅：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(不含)以上；

2、單套建筑面積在144平方米（含）以下；

3、島內(nèi)（思明區(qū)、湖里區(qū)）住房單套總價(jià)在250萬元（含）以下，島外（海滄區(qū)、集

美區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)）住房單套總價(jià)在180萬元（含）以下。

買房注意：

外地戶口購買，應(yīng)具備繳交近一年社保或個(gè)人所得稅的條件；若無連一次性付款都不得購買；

外地戶口只能購買一套普通住宅，本地戶口可以買兩套普通住宅。

購買商業(yè)性質(zhì)的不受此限購

境外人士：境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房(提供在廈單位工作、學(xué)習(xí)滿一年的證明），故要在送件時(shí)簽具保證書聲明；（注：臺(tái)灣人士應(yīng)須提供戶籍藤本）

在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購買辦公所需的非住宅房屋。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

（說明：境外人士以個(gè)人名義不能買非住宅房屋，買商鋪、寫字樓等商業(yè)用房，只能以公司名義才能買）

央行征信無任何住房貸款記錄且提供廈門無房證明，可貸70%，如央行征信有一次記錄，且家庭沒有其他房產(chǎn)，只能貸40%，如有兩次記錄就不能貸款。

商業(yè)貸款一套可貸70%，二套貸40%。

對(duì)購買首套自住住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，住房公積金個(gè)人住房貸款可貸額度不超過購房款總額的80%；套型建筑面積在90平方米以上的，住房公積金個(gè)人住房貸款可貸額度最高不超過購房款總額的70%。

公積金貸款一個(gè)人最多可貸40萬，最多不超過年繳的80倍，計(jì)算方式：月繳公積金×12×80=貸款額度（但不能超過40萬）

對(duì)購買第二套住房的家庭，住房公積金個(gè)人住房貸款可貸額度不超過購房款總額的50%。

有商業(yè)貸款記錄，但名下沒房產(chǎn)，純公積金可算首套。

境外人士貸款：除具備繳交社?；騻€(gè)稅近一年的條件外，必須提供在廈居住滿2年的證明、一廈門戶口人作為聯(lián)系人、大陸收入證明

過戶注意：

外地公務(wù)員、國營企業(yè)、事業(yè)單位在職人員等均不得在廈購房，確已離開原單位的，需原單位開具證明

外地人在廈門做公積金貸款需要本市戶口擔(dān)保人.外地人買房，需要提供滿13個(gè)月的醫(yī)保社保證明，或工資繳稅證明.外地人產(chǎn)權(quán)證做兩個(gè)人的名字，如沒結(jié)婚證，需要提供兩個(gè)人的醫(yī)保社保或繳稅證明.公積金貸款不能避稅,取申報(bào)價(jià)和評(píng)估價(jià)的低者，正常按評(píng)估價(jià)過戶。

離婚的：需提供法院判決書或公證書。民政局蓋章的離婚協(xié)議需前妻（前夫）帶身份證到場(chǎng)簽字。

離婚后要買房，需要帶離婚證、離婚協(xié)議、戶口本、身份證

公證的，想免個(gè)稅，還得提供原業(yè)主戶口本原件，或復(fù)印件有公證處蓋核對(duì)章的，或公證書上面有做戶口本進(jìn)去的過戶時(shí)，通知客戶證件要齊全，買賣雙方戶口本、結(jié)婚證（夫妻帶一本就可以）、身份證、產(chǎn)權(quán)證原件都帶齊了，過戶就快了

如果賣方是未婚，只要戶口本有體現(xiàn)未婚，就不用開未婚證明。如果做公證的，公證處需要開未婚證明。

如果賣方結(jié)婚證沒帶，賣方是戶主，戶口本上能體現(xiàn)夫妻關(guān)系，也可以過戶

如果買方夫妻有一個(gè)沒到場(chǎng)，只要證件齊全還是可以過戶的，需要帶雙方（戶口本、結(jié)婚證、身份證）

記住，產(chǎn)權(quán)人不管幾個(gè)人，產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方都要到現(xiàn)場(chǎng)簽字，每個(gè)人的證件都要帶齊。戶口本、結(jié)婚證、身份證

買方戶口本上不能體現(xiàn)母子（父子）關(guān)系的，需要帶獨(dú)生子女證（或出生證）

第五篇：共同投資購買商鋪協(xié)議書

共同投資購買商鋪協(xié)議書

甲方：身份證號(hào)：住址： 乙方：身份證號(hào)：住址： 經(jīng)甲乙雙方共同出資購買商鋪事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、投資標(biāo)的甲乙雙方共同出資購買＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)商鋪，商鋪地址位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿平方米（含40%公攤面積），價(jià)格含公攤面積每平方一萬兩千八百元整。

二、出資比例

甲方首付出資＿＿＿＿＿元，占商鋪總出資的50%；乙方首付出資＿＿＿＿＿元，占商鋪總出資的50%，商鋪余款＿＿＿＿元需銀行按揭，甲乙雙方平均償還銀行按揭貸款。每月8號(hào)之前乙方將當(dāng)月按揭款的一半交與甲方，由甲方將當(dāng)月按揭款全部交與銀行，若乙方?jīng)]有在約定期限（8號(hào)）之前交按揭款每遲延一天按揭款的全額的0.1‰向甲方支付滯納金。

三、利益分配與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)

1、商鋪投資所取得的利益（包括但不限于商鋪?zhàn)饨稹⑥D(zhuǎn)讓

價(jià)款等）

由雙方根據(jù)出資比例平均共享。

2、商鋪投資所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于商鋪的裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、各種稅費(fèi)等）由雙方根據(jù)出資比例平均分?jǐn)偂?/p>

3、商鋪投資可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)或損失（包括因不可抗力遭遇的損失）由雙方根據(jù)出資比例平均承擔(dān)。

四、投資事務(wù)執(zhí)行

1、商鋪購買協(xié)議的購買方和商鋪產(chǎn)權(quán)證的所有權(quán)人登記為甲方，產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后由甲方保管產(chǎn)權(quán)證以利于辦理商鋪日常事務(wù)。乙方有權(quán)隨時(shí)查看、核實(shí)產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)予配合。

2、雙方委托甲方代表投資人執(zhí)行共同投資的日常事務(wù)，包括但不限于：

（1）、商鋪購買的相關(guān)手續(xù)及事務(wù)；

（2）、商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理的相關(guān)手續(xù)及事務(wù)；

（3）商鋪出租與出售的相關(guān)手續(xù)及事務(wù)；

3、甲方在處理商鋪事務(wù)時(shí)應(yīng)及時(shí)與乙方溝通事務(wù)的進(jìn)程與結(jié)果。

4．、共同投資的下列事務(wù)須有甲乙雙方共同協(xié)商決定。

（1）商鋪出租的價(jià)格、時(shí)限等關(guān)鍵事項(xiàng)。

（2）商鋪出售的價(jià)格、時(shí)限等關(guān)鍵事項(xiàng)。

五、投資的轉(zhuǎn)讓、出租及經(jīng)營

1、甲乙雙方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的投資權(quán)益，必須經(jīng)過另一方同意。

2、甲乙雙方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的投資權(quán)益，另一方具有優(yōu)先購買權(quán)。

3、商鋪必須整體出租，不允許分開出租。

4、若商鋪甲乙雙方共同經(jīng)營或一方經(jīng)營，各種費(fèi)用雙方另行協(xié)商。

六、違約責(zé)任

雙方任何一方違反本協(xié)議內(nèi)容，均應(yīng)賠償給對(duì)方帶來的全部經(jīng)濟(jì)損失。

七、其他條款

1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商一致后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份

甲方：乙方：

年月日年月日