第一篇：南京市物業收費管理實施辦法

南京市物業收費管理實施辦法

各區縣物價局，各物業管理單位：

現將《南京市物業收費管理實施辦法》印發給你們，請遵照執行。原寧價房字[1999]611號文件同時廢止。

南京市物業收費管理實施辦法

寧價房［2002］182號

第一條

為規范本市物業管理服務收費行為，維護當事人的合法權益，依據《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業管理條例》、國家計委、建設部《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》、《江蘇省物業收費管理辦法》和《南京市物業管理辦法》的有關規定，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于本市行政區域內經工商行政管理機關登記注冊、物業管理行政主管部門資質認定的物業管理企業對各類物業實施管理提供服務的收費行為。

第三條

本辦法所稱的物業管理服務收費是指物業管理企業按照與業主、使用人所簽合同（協議）的約定對各類房屋及其共用設施設備、公共綠化、衛生、交通、治安、環境容貌等項目開展日常維護、管理、修繕、整治及提供其他相關服務所收取的費用。

第四條

南京市物價局是本市物業管理服務收費的主管機關，負責制定全市物業管理服務收費的管理辦法、等級標準及有關政策規定；區、縣價格主管部門負責貫徹落實省、市物業收費管理的相關政策，管理轄區內物業管理企業的收費行為。

第五條

物業管理服務收費包括公共性服務費和代收代辦服務費、特約服務費。物業管理服務收費應根據物業類型、收費性質的不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。

普通住宅的公共服務收費及停車管理等專項服務收費，實行政府指導價。

普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業的公共服務收費，實行市場調節價。

代收代辦服務費、特約服務費，實行市場調節價。

第六條

物業管理服務收費應遵循合理、公開、公平及與服務內容、服務質量相適應的原則。

實行政府指導價的物業管理公共服務收費，應按照有利于物業管理價值補償、促進物業管理企業規模經營、加強經營管理的原則，以物業管理的合理成本為基礎，根據物業的硬件設施和提供物業管理的服務內容、質量水平，實行等級收費管理制度。具體實施辦法另行制定。

未成立業主委員會的普通住宅前期物業管理公共服務收費標準由價格主管部門核定；已成立業主委員會的普通住宅物業管理公共服務收費標準由物業管理企業在政府指導價相應等級范圍內提出具體收費標準，經業主委員會與物業管理企業簽訂合同后執行。

第七條

物業管理公共服務費的費用構成包括以下部分：

1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費、養老保險、醫療保險等費用；

2、房屋公共部位、公共設施、設備日常維護及保養費；

3、清潔衛生費；

4、綠化管理費；

5、安全護衛費；

6、物業管理企業辦公費；

7、物業管理企業固定資產折舊費；

8、法定稅費；

9、合理利潤。

本條第2項至第6項費用支出是指除工資及福利費以外的物質消耗補償和其他費用開支。

第八條

業主、使用人自辦理入住或使用手續之日起，應按物業管理合同（協議）的約定交納物業管理公共服務費。業主將物業出租或以其他方式交他人使用的，物業管理公共服務費可以由業主或使用人交納，但業主負最終連帶清償責任。

物業管理公共服務費的計費面積以房屋產權證登記的房屋建筑面積計算，未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。

第九條

已實施物業管理的未售出且未使用的空置物業，由建設單位與物業管理企業約定交納空置物業管理費，沒有約定或約定不明的，建設單位按物業管理公共服務費標準的50%交納。

業主辦理入住手續后長期（六個月以上）不入住的空置物業及入住后長期（六個月以上）不使用的空置物業，業主應事先書面向物業管理企業說明備案，按規定（約定）公共服務費標準的50%交納空置物業管理費。

第十條

物業管理區域符合規劃要求的封閉式共用車庫和專用汽車停車場（停車位），有專人24小時看管的，經價格主管部門批準，可收取停車管理服務費，具體收費標準由各級價格主管部門在規定的范圍內核定。

在保證業主停車的前提下，有條件的住宅區可設立外來臨時停車區，進入小區執行公務、搶修檢修、救護等特種車輛及業主的搬家車、送貨車和臨時停車在一小時內的車輛不得收費，臨時停車超過一小時的車輛按規定收費標準計次收費。

第十一條

物業的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費納入代收代交費用，物業管理企業應單獨列賬，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤，具體分攤方式除價格主管部門另有規定外由業主或業主委員會與物業管理企業協商確定。綠化用水、監控設施用電及物業管理企業辦公用水電費用不得向業主分攤。

住宅區物業公共電費分攤方式可按以下原則確定：公共照明電費按戶分攤；二次加壓供水水泵電費按用水量分攤；電梯電費可分層次按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤，除經業主委員會同意外不得采用零票方式收取電梯費。

第十二條

物業管理企業代收代交的水、電、氣等費用應當按照國家規定的價格執行，不得以任何借口自行加價。供電、供水、市容、市政等部門委托物業管理企業代收費用須是經價格主管部門批準的收費項目，執行規定的收費標準，并應向承擔代辦業務的物業管理企業支付代辦費，代辦費用由雙方約定。

第十三條

設有集中供暖系統的物業，應按照“以收抵支，收支平衡”的原則，由物業管理企業提出收費方案，經業主或業主委員會同意后收取。供暖期結束后，須向業主公布收支情況，若有結余，應結轉下一供暖期使用，不得挪作他用。

第十四條

物業管理企業經批準利用物業設置的經營性設施的收益，在扣除物業管理企業相應成本費用后，應當將收益的30%用于補貼物業管理公共服務費，收益的70%納入物業維修基金，但合同另有約定的除外。

第十五條

業主、使用人裝飾裝修房屋的，應在入住或裝修前與物業管理企業簽訂裝修管理協議，并按規定標準交納房屋裝修保證金。已按有關規定辦理房屋裝修結構安全審定的，不收或全額退還裝修保證金。房屋裝修完畢，經查驗無違反裝修管理協議約定行為的，物業管理企業應在三個月內全額退還裝修保證金；發現有裝修違反協議約定行為的，物業管理企業按協議約定扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，并應向有關主管部門報告，扣除的裝修保證金納入物業維修基金。

業主、使用人裝修房屋產生的裝修垃圾，由物業管理企業負責清運的可按規定收取裝修垃圾清運費。

第十六條

物業管理服務收費應統一明碼標價，使用價格主管部門監制的價目表。價目表應在管理區域進口處或收費場所醒目位置予以公示。

物業管理企業應每半年以書面形式向業主、使用人公布物業管理服務收費、經營性設施收益、公共水電費用、物業維修基金的收支情況，接受業主委員會、業主、使用人和價格主管部門的監督和質詢。

第十七條

物業管理企業應與業主委員會或業主、使用人簽訂物業管理服務合同或協議，明確有關服務內容、收費事項、收費項目、收費標準。合同或協議中有關收費的約定應當符合價格管理的有關規定。

第十八條

物業管理企業未經業主、使用人同意，一次預收物業管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業主、使用人收取長期占用（一年以上）性質的押金、保證金等費用。

第十九條

物業管理企業已接受委托實施管理并相應收取公共性服務費的，其他部門和單位不得再重復收取性質和內容相同的費項。

任何部門不得向物業管理企業收取未經價格主管部門批準的費用。經批準的收費，收費單位應出示《收費許可證》和《收費員證》，并按規定標準收費，違反有關規定收費的，物業管理企業有權拒付。

第二十條

依法成立的業主委員會可根據章程和物業管理合同，對物業管理企業的收費和收支情況實行監督，審議確定物業管理費用、維修基金年度使用計劃、重大收費事項和公共水電費用分攤辦法，并督促業主、使用人履行服務合同（協議），按時交納有關應繳費用。

第二十一條

市、縣價格主管部門在制訂或調整全市（全縣）普通住宅物業管理公共服務收費指導價格時，應聽取業主、使用人和物業管理企業的意見。

第二十二條

違反本辦法及其它價格法律、法規的，業主、使用人有權舉報，由價格主管部門依法予以查處。

第二十三條

各縣及江寧、浦口、六合區可依據本辦法并結合當地實際情況，制定本地區具體實施辦法。

第二十四條

本辦法由南京市物價局負責解釋。

本辦法自2002年6月1日起執行。1999年12月13日南京市物價局、南京市房產管理局印發的《南京市物業管理服務收費管理辦法》同時廢止。

附件一：南京市普通住宅物業管理公共服務等級收費標準 附件二：南京市住宅區停車管理服務費收費標準 附件三：南京市物業管理裝修管理費用標準 南京市普通住宅物業管理公共服務等級收費標準 單位：元/平方米.月

類別

一級

二級

三級

四級

五級

乙類

多層住宅 0.15-0.20

0.20-0.25

0.25-0.30

0.30-0.40

0.40-0.50

高層住宅

0.20-0.25

0.25-0.30

0.30-0.35

0.35-0.45 0.45-0.55 備注 乙類住宅指配套設施一般的商品房、經濟適用房、安置房、舊住宅區

甲類

多層住宅

0.30-0.35

0.40-0.45

0.50-0.60 0.70-0.80 0.90-1.00

甲類住宅指配套設施較好的商品房、帶電梯的多層住宅、商住樓中的居住房

南京市住宅區停車管理服務費收費標準 單位：元/輛.月

停車位

專用露天停車場

共用室內車庫

汽車

80-120 120-150

多層住宅：150-200

高層住宅：200-300

買車位者減半

備注 符合條件的臨時停車為5元/次

摩托車（馬自達）

助力車（三輪車）

自行車

15-20

8-12

3-5 備注 有專人看管的封閉式共用車庫（棚）

南京市物業管理裝修管理費用標準

裝修保證金

15元/平方米

住宅最低800元/戶，最高1500元/戶

裝修垃圾清運費

2.5元/平方米

第二篇：蘭州市物業收費管理實施辦法

蘭州市物業服務收費管理實施辦法

第一章 總 則

第一條 為規范物業服務收費行為，保障業主、物業使用人和物業服務企業合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》等法律、法規規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區域內的物業服務收費行為及價格監督管理工作。

第三條 本辦法所稱物業服務收費，是指具有物業服務資質的物業服務企業按照物業服務合同的約定，對物業管理區域內房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護管理區域內的環境衛生和秩序，向業主或者物業使用人所收取的費用。

第四條 市和各縣區價格行政主管部門會同同級物業管理行政主管部門負責轄區內物業服務收費的監督管理工作。

物業所在地的政府街道辦事處和社區應當加強對物業服務企業收費行為的監督，及時協調處理物業收費糾紛和矛盾。

第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務內容和服務質量相適應的原則。

第六條 政府提倡開發建設單位、業主（業主委員會）通過公

— 1 — 開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業；鼓勵物業服務企業正當的價格競爭, 禁止價格欺詐等價格違法行為，促進物業服務收費通過市場競爭形成。

第二章 物業服務收費管理

第七條 物業服務收費可以采取包干制或者酬金制等形式約定。

包干制是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈虧均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

第八條 物業服務收費標準以合理成本費用為基礎,結合物業服務內容和服務質量確定。

實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。

第九條 物業服務成本或者物業服務支出構成，一般包括以下部分:(一)服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;— 2 —(二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，其中不包括中央空調和二次供水、電、暖設施運行等費用；

(三)物業服務區域清潔衛生費用;(四)物業服務區域綠化養護費用;(五)物業服務區域秩序維護費用;(六)辦公費用;(七)物業服務企業固定資產折舊;

（八）物業服務合同約定的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用由業主或業主委員會與物業服務企業在物業服務合同中另行約定，由物業服務企業代收代繳。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。

在國家規定的質量保修范圍和保修期內的物業共用部位、共用設施設備維修和更換，應由開發建設單位負責，不得動用專項維修資金或者由業主承擔。

第十條 物業服務收費根據物業服務內容和服務類型的不同，分別實行政府指導價和市場調節價。

普通住宅實行包干制的物業服務收費實行政府指導價。普通住宅以外(高級公寓、別墅、度假村、辦公及各類商業用房等)以及普通住宅實行酬金制的物業服務收費實行市場調節價。

— 3 — 普通住宅經同意改變了住房用途的，物業服務費實行市場調節價。

物業服務企業接受委托開展的特約服務等其他服務收費實行市場調節價。

第十一條 普通住宅物業管理區域包括下列建設項目或物業管理區域：

（一）經濟適用住房、集資建房、房改房、廉租住房物業管理區域；

（二）公共租賃性住房物業管理區域；

（三）普通（限價）商品住房物業管理區域；

（四）配建保障性住房（經濟適用住房、廉租住房）的商品住房建設項目；

（五）其他符合政府規定的普通住宅標準建設條件的建設項目。

第十二條 物業服務收費實行分等級定價。政府價格行政主管部門會同物業管理行政主管部門根據物業類型、服務內容、服務等級和服務成本等，制定相應的基準收費標準和浮動幅度，并適時向社會公布。

物業服務等級標準由政府物業管理行政主管部門負責制定。第十三條 實行政府指導價的物業服務收費，由開發建設單位、業主（業主委員會）等，根據物業服務特點、服務要求、服務項目，擬定服務等級、服務標準，結合物業服務的實際情況，— 4 — 在政府價格主管部門會同物業管理行政主管部門規定的基準價及其浮動幅度內與物業服務企業協商或通過招投標確定收費標準，并在物業服務合同中約定。

成立了業主委員會的物業小區、新建普通住宅通過招投標方式選聘物業服務企業實施前期物業管理的物業小區，與業主委員會的約定價、招投標的中標價即為物業服務收費標準。物業服務企業在簽訂物業服務合同后，應向價格主管部門辦理收費登記。

新建普通住宅以協議方式選聘物業服務企業實施前期物業管理的物業小區，物業服務收費實行核定制。物業服務企業在簽訂物業服務合同后，應向價格主管部門申請核定物業服務收費標準。

未成立業主委員會的物業小區，物業服務企業申請調整物業收費標準的，需召開業主代表會議或采取其它科學方法征求業主的意見，報價格主管部門核定。在約定物業收費標準時，應邀請項目屬地鄉、鎮人民政府或街道社區參與協調。

第十四條 實行市場調節價的物業服務收費標準，由雙方當事人遵循平等、自愿的原則事先約定。

第十五條 實行政府指導價的物業服務收費實行服務價格登記證制度。物業服務企業在收費前，應當向政府價格主管部門辦理和申領《甘肅省經營性服務收費登記證》。

第十六條 物業服務企業在申請物業服務收費標準時，應提交物業服務收費的申請報告、企業法人營業執照、物業管理企業資質證書、物業服務合同、小區物業管理的具體實施方案等資料。

— 5 — 第十七條 新建普通住宅銷（預）售前，開發建設單位應當參照國家建設部制定的示范文本和政府指導價的有關規定，制定臨時管理規約，并與通過招投標或者協議方式選聘的物業服務企業簽訂前期物業服務合同，作為房屋買賣合同的附件。房屋買賣合同應當包括前期物業服務合同約定的內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。

第十八條 已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費或者物業服務資金應當由開發建設單位承擔。

已交付給物業買受人的物業，物業服務費自物業交付或書面通知交付之日起次月計收。

已符合交房條件，建設單位或物業服務企業已通知物業買受人，因物業買受人的原因未交付的，物業服務費自物業交付或通知之日起次月計收。

第十九條 建設單位出售物業時,不得承諾或者約定減免物業服務費用。建設單位承諾或者與買受人約定減免物業服務費的,減免部分由建設單位承擔。

第二十條 業主或者物業使用人未入住或入住后不使用，連續超過六個月的房屋，業主或者物業使用人應書面提出申請，經物業服務企業登記確認后，從第七個月開始，其物業服務費按收費標準的70%交納。

第二十一條 物業服務費用按月收取，經業主同意，也可按季 — 6 — 收取。

第二十二條 物業服務費按房屋所有權證登記的房屋建筑面積計算。

未辦理房屋所有權證的，可暫按購房合同所載的建筑面積計算，房屋所有權證與購房合同所載明的房屋建筑面積有誤差的，物業服務收費應當多退少補。

第二十三條 物業服務企業已接受委托實施物業服務并相應收取物業服務費用的,其他單位不得重復收取性質和內容相同的任何費用。

第三章 其它收費管理

第二十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當按照國家有關規定向最終用戶收取有關費用，未收費到戶產生的損耗由供應單位承擔。物業服務企業接受委托代收上述費用的，可向委托方收取手續費，具體標準由雙方協商約定，不得向業主收取手續費等額外費用。

第二十五條 物業服務區域內二次轉供電設施運行費按照價格行政主管部門有關規定執行。

物業管理區域內的公共照明、智能化、景觀設施等其他共用水、電費用，以及供水、供熱等動力設備發生的二次轉供能源費用，物業服務企業應當單獨計量，嚴格按照政府價格主管部門規定的水、電價格政策，經公示后據實、合理分攤。物業服務企業

— 7 — 在收取以上分攤費用時，不得提前預收。

第二十六條 業主或物業使用人對房屋進行裝修時，應當向物業服務企業登記，還應簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。對實施物業管理過程中物業服務企業可向業主或裝修人員收取裝修垃圾清運費、出入證件工本費、裝修押金等。

具體標準及其管理辦法由市價格主管部門另行制定并公布。第二十七條 實行物業小區出入證管理的，應當為業主免費配置一定數量的出入證（含IC卡等）。業主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，由物業服務企業按制作成本收取成本費（卡證費）。

第二十八條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主委員會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。單位或個人所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第四章 責任義務

第二十九條 物業服務企業應當履行物業服務合同,為業主或物業使用人提供質量和價格相符的物業服務。

第三十條 物業服務企業將物業服務合同中的部分專業服務事項外包給其他專業服務企業的，不得降低服務質量、減少服務內容、提高收費標準。

第三十一條 物業服務企業應當每年不少于一次向全體業主 — 8 — 公布住宅區內公共性物業服務項目和服務工作情況，聽取業主、物業使用人或業主大會、物業服務項目所在地街道社區的意見。實行酬金制的物業服務企業應當按照規定對物業服務的各項資金的收支建立臺賬，每年不少于一次向全體業主公布并接受業主委員會或者業主大會的質詢。

第三十二條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，物業服務企業或者業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。

物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

第五章 監督管理

第三十三條 市價格行政主管部門會同市物業管理行政主管部門，應加強對物業服務企業收費行為的規范，促使物業當事人雙方合理約定收費標準及有關事項。

市物業管理行政主管部門根據物業服務等級標準，對其服務質量進行監督管理。

第三十四條 市價格行政主管部門應當對實行政府指導價的

— 9 — 物業服務收費標準執行情況定期進行監督、檢查，對物業服務企業提供的服務內容、服務質量達不到服務等級標準的,應當責令物業服務企業限期改正或對其收費標準進行調整。

第三十五條 物業服務收費實行明碼標價。物業服務企業應當按照要求，在物業服務區域顯著位置公示服務項目、服務標準、收費依據、收費標準、計費方式和計費起始時間，舉報電話等，接受業主和物業使用人的監督。

第三十六條 各級政府價格監督檢查機構應當加強本轄區內物業服務企業物業收費行為的監督檢查，對價格違法的,依照《中華人民共和國價格法》、國務院 《價格違法行為行政處罰規定》和《蘭州市價格監督檢查條例》等法律、法規和規章的有關規定予以處罰。

第六章 附 則

第三十七條 未選聘物業服務企業的住宅小區、單位宿舍、業主自行組織的物業管理，可參照本《辦法》自行協商，并在物業所在街道辦事處、社區的指導下具體實行。

第三十八條 本辦法自公布之日起施行，有效期五年。此前制定的物業管理服務收費政策與本辦法相抵觸的，按本辦法執行。

第三篇：山東省物業服務收費管理實施辦法

山東省物業服務收費管理實施辦法

第一條 為規范物業服務收費行為，根據國家發展和改革委員會、建設部《物業服務收費管理辦法》制定本實施辦法（以下簡稱《辦法》）。

第二條 本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

第三條 本辦法適用于山東省范圍內經工商行政管理機關登記注冊，并經物業管理行政主管部門資質認定的物業管理企業對住宅及寫字樓、工業區、商場（商埠）、賓館（酒店）等非住宅房屋提供社會化、專業化服務的收費行為。

第四條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。

第五條 省政府價格主管部門會同省建設行政主管部門負責全省物業服務收費的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。

第六條 物業管理服務收費應遵循合理、公開的原則，以合理成本費用為基礎，結合不同類型物業的服務內容、服務質量確定。根據物業服務的性質、內容、質量、特點等不同情況，物業服務收費分別實行政府指導價和市場調節價。

（一）為住宅小區物業產權人、使用人提供公共性服務，其收費實行政府指導價，收費基準價及浮動幅度由設區的市價格主管部門會同房地產行政主管部門制定。

成立業主大會的住宅小區，可由業主大會或其授權業主委員會與物業管理 企業根據各地制定的物業服務收費基準價和浮動幅度協商議定，經業主大會批準后執行，并報當地價格主管部門備案。協商不成的，由物業管理企業參照當地的基準價提出意見，報當地價格主管部門核定。

未成立業主大會的，由物業管理企業在當地規定的指導標準范圍內提出意見，報當地價格主管部門核定。

（二）實行前期物業管理的住宅小區，按照建設單位與物業買受人的約定標準收取物業服務費。

（三）寫字樓、工業區、商場(商埠)、賓館（酒店）等非住宅提供公共性服務，其收費實行市場調節價，收費標準由當事人雙方合同約定。政府價格主管部門應給予規范和指導。

（四）為滿足部分物業產權人、使用人需要或接受委托開展的特約服務，其收費實行市場調節價，收費標準由當事人雙方協商議定。

（五）安裝并使用中央空調、電梯和二次加壓泵的物業項目，其機電設備運行電費屬代收代繳費用，物業管理企業應單獨列帳，公布每月耗電量、電費總額及分攤辦法，并按實際支出費用和約定方式向物業使用人收取。

第七條 物業服務收費按房產證載明的房屋建筑面積計算，未計入房產證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業管理服務費。住宅小區內用于經營的場所和住房及改變設計用途開展經營活動的車庫、儲藏室、地下室物業服務費，適當高于住宅物業服務收費標準。

第八條 物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費范圍、收費標準等有關情況進行公示。

第九條 業主與物業管理企業協商議定物業服務費用的，可以采取包干制或 者酬金制等形式約定物業服務費用。

包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

第十條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的合理利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

第十一條 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬于代管性 質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。

物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金預決算并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況。

業主或者業主大會對公布的物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。

第十二條

物業服務收費采取酬金制方式，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。

第十三條

物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規政策，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。

第十四條

業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。

物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

第十五條

納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

第十六條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視 等單位應當向終端用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。

第十七條

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

第十八條

物業管理企業已接受委托實施物業服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得強行重復服務，強行收取費用。

第十九條

物業管理企業向價格主管部門申報收費標準或備案時，需提供物業管理服務收費等級申報表；申報收費標準的，還要提供申請物業管理收費標準的書面報告和成本測算材料。

第二十條

縣級以上政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，要加強對物業管理企業的服務內容、標準和收費項目、收費標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》等法律法規和規定予以處罰。

第二十一條

住宅小區車輛停放服務收費標準，由當地價格主管部門另行制定。

第二十二條

本辦法自2004年11月1日起執行。

第四篇：濟南市物業服務收費管理實施辦法.

濟南市物業服務收費管理實施辦法(試行(濟價房字[2004]168號

第一條為規范物業服務收費行為,保障業主和物業管理企業的合法權益,根據國家發展和改革委員會、建設部《物業服務收費管理辦法》和山東省物價局、建設廳《山東省物業服務收費管理實施辦法》,結合我市實際情況,制定本實施辦法(以下簡稱《辦法》。

第二條本辦法所稱物業服務收費,是指物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序,向業主所收取的費用。

第三條本辦法適用于濟南市范圍內經工商行政管理機關登記注冊,并經物業管理行政主管部門資質認定的物業管理企業對住宅及寫字樓、工業園(區、商場、賓館(酒店等非住宅房屋提供社會化、專業化服務的收費行為。

第四條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業;鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭,禁止價格欺詐,促進物業服務收費通過市場競爭形成。

第五條市政府價格主管部門會同市物業管理主管部門負責對全市物業服務收費的監督管理工作。

縣(市、長清區政府價格主管部門會同同級物業管理主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。

第六條物業服務收費應遵循合理、公開的原則,以合理成本費用為基礎,結合不同類型物業的服務內容、服務質量確定。

根據物業服務的性質、內容、質量、特點等不同情況,物業服務收費分別實行政府指導價和市場調節價。

(一為住宅小區物業產權人、使用人提供公共性服務,其收費實行政府指導價,收費基準價及浮動幅度由市價格主管部門會同物業管理主管部門制定。

成立業主大會的住宅小區,可由業主大會或其授權業主委員會與物業管理企業根據本辦法規定的物業服務等級收費基準價和浮動幅度協商議定,經業主大會批準后執行,并報市價格主管部門備案。協商不成的,由物業管理企業報市價格主管部門核定。

未成立業主大會的,由物業管理企業報市價格主管部門核定。

(二實行前期物業管理的住宅小區,按照建設單位與物業買受人的約定標準收取物業服務費。

(三為寫字樓、工業園(區、商場(商埠、賓館(酒店等非住宅提供公共性物業服務,其

收費實行市場調節價,收費標準由當事人雙方合同約定,報市價格主管部門備案。政府價格主管部門應給予規范和指導。

(四為滿足部分產權人、使用人需要或接受委托開展的特約服務,其收費實行市場調節價,收費標準由當事人雙方協商議定。

(五安裝并使用中央空調、電梯和二次加壓泵等物業項目的,其機電設備運行電費屬于代收代繳費用,物業管理企業應單獨設帳,公布每月耗電量、電費總額及分攤辦法,并按實際支出費用和約定方式向物業使用人收取。

第七條實行政府指導價的住宅小區物業管理服務實行等級收費,其收費標準,由市價格主管部門按照等級服務標準結合住宅小區物業管理情況,在指導價格范圍內確定,物業管理企業可在市價格主管部門規定的指導價基礎上上下浮動10%。

對達不到等級服務標準的物業住宅小區,其收費標準按三級最低收費標準以下確定。

第八條物業服務收費按房產證載明的房屋建筑面積計算。未辦理房產證的,以物業買賣合同中約定的建筑面積為準。未計入房產證建筑面積的車庫、儲藏室、地下室不收取物業管理服務費。住宅小區內用于經營場所和住房及改變設計用途開展

經營活動的車庫、儲藏室、地下室的物業服務費,可高于住宅物業服務收費標準,由雙方協商確定。

第九條物業服務費自辦理入住手續起按月收取。經雙方協商約定亦可預收,預收期限由業主和物業管理企業協商確定。

業主購買房屋已辦理入住手續但未入住的,經物業管理企業確認后,其物業服務費按物業服務收費標準的70%繳納。

第十條住宅小區物業管理服務基本項目及內容包括物業管理基本要求、房屋管理、共用設施設備維修保養、協助維護公共秩序、保潔服務、綠化養護管理等內容。

第十一條業主與物業管理企業協商議定物業服務費用的,可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。

包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用,盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

第十二條實行物業服務費用包干制的,物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的合理利潤。

實行物業服務費用酬金制的,預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:(一管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

(二物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;(三物業管理區域清潔衛生費用;(四物業管理區域綠化養護費用;(五物業管理區域秩序維護費用;(六辦公費用;(七物業管理企業的固定資產折舊;(八物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;(九經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

第十三條實行物業服務費用酬金制的,預收的物業服務支出屬于代管性質,為所交納的業主所有,物業管理企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。

物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金預決算并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況。

業主或者業主大會對公布的物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時,物業管理企業應當及時答復。

第十四條物業服務收費采取酬金制方式的,物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。

第十五條物業管理企業應按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價,在物業管理區域內的醒目位置,將物業服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

第十六條政府價格主管部門對實行政府指導價的住宅小區服務等級標準定期進行核查,凡收費標準與服務質量不符的,予以調整其收費標準。

第十七條物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律、法規和政策,嚴格履行物業服務合同,為業主提供質價相符的服務。

第十八條裝修期間產生的建筑垃圾,由業主或使用人按有關規定自行處理的,物業管

理企業不得收費;委托物業管理企業處理的,清運收費由雙方協商確定。物業管理企業不得向進入物業管理區域為業主提供配送、維修、安裝等服務的外來人員收取包括辦證費在內的任何費用。

第十九條業主應當按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主未按時交納服務費用或物業服務資金的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍未交納的,物業管理企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的,從其約定,業主負連帶交納責任。

物業發生產權轉移時,業主或者物業使用人應當結算物業服務費用或者物業服務資金。

第二十條納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

第二十一條物業管理區域內,供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向終端用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收上述費用的,手續費應由委托單位承擔,不得向業主收取手續費等額外費用。

第二十二條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業同意后,按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。

第二十三條物業管理企業已接受委托實施物業服務并相應收取服務費用的,其他部門和單位不得強行重復服務,強行收取費用。

第二十四條物業管理企業向價格主管部門申報物業服務收費標準或備案時,需提供物業服務收費等級申報表;申報收費標準的,還要提供申請物業管理收費標準的書面報告和成本測算材料等。

第二十五條物業管理區域內車輛看管費實行政府定價(具體標準見附件。第二十六條各級政府價格主管部門會同物業管理主管部門,應當加強對物業管理企業的服務內容、服務標準—97—和收費項目、收費標準等的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定,由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》等法律法規和規定予以處罰。

第二十七條本辦法由濟南市物價局、濟南市房產管理局按各自職責負責解釋。第二十八條本辦法自2005年1月1日起執行。濟南市物價局、建設委員會、房產管理局《關于印發〈濟南市城市物業管理服務收費暫行辦法〉的通知》(濟價房字〔1999〕20 8號和濟南市物價局、房產管理局《濟南市物業管理等級服務收費標準(試行的通知》(濟價房字〔1999〕335號同時廢止。

附件一:濟南市住宅小區物業服務等級

收費標準 單位:元/平米

多層住宅小高層、高層等住宅 一級0.70-1.00 1.20-1.80 二級0.50-0.70 0.80-1.20 三級0.30-0.50 0.60-0.80 附件二:濟南市物業管理轄區內交通工具 看管收費標準

常住戶(元/輛.月 非常住戶(元/輛.次 白天夜間 室外大型汽車100.00 3.00 5.00 小型汽車80.00 2.00 4.00 摩托車(含三輪、輕騎20.00 0.50 0.70 自行車、電瓶車5.00 0.20 0.40 室內大型汽車20.00 4.00 6.00 小型汽車100.00 2.50 5.00 摩托車(含三輪、輕騎25.00 0.60 1.00 自行車、電瓶車7.00 0.30 0.50 注:1.白天為8時至20時,夜間為20時至次日8時。

2.進入小區執行公務、搶修檢修、救護等特種和業主搬家車、送貨車不得收費。

第五篇：金華市物業服務收費管理實施辦法

金華市物業服務收費管理實施辦法

第一條為規范住宅小區物業服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，促進物業管理服務行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《浙江省物業管理條例》和《浙江省物業服務收費管理實施辦法(試行)》等有關規定，結合我市實際，制定本細則。

第二條金華市物價局會同金華市建設局依法對市區范圍內的物業服務收費進行管理、協調、監督和指導。

第三條本辦法所稱的物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序等服務，向業主所收取的費用。其物業服務內容應當包括:

1、物業共用部位、共用設施設備的使用管理和維護保養；

2、物業管理區域內公共場所的清掃保潔，生活垃圾的收集、清運和化糞池的清理；

3、公共綠地、花草樹木的養護管理；

4、公共秩序維護和協助做好管理區域內的安全防范工作；

5、各類物業的檔案資料管理和裝修管理；

6、業主與物業服務企業約定的其他公共性服務。

第四條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第五條物業服務收費根據物業的類型、物業服務的不同階段、提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。

普通住宅小區（不包括別墅、排屋等，下同）的前期物業服務收費實行政府指導價。非住宅、別墅、排屋以及業主委員會成立以后的普通住宅小區的物業服務收費實行市場調節價。

第六條物業服務收費可采取包干制或酬金制計費方式。前期物業管理期間的物業服務收費實行包干制，業主委員會成立以后的計費方式由業主委員會與物業服務企業約定。

包干制是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。其服務費用由物業服務成本、法定稅費和利潤構成。包干制既可采取綜合服務包干，也可采取菜單式的分項服務包干。

酬金制是指業主向物業服務企業預交物業服務費用，物業服務企業在預收的物業服務資金中按約定的比例或者約定數額提取酬金，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。其預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業服務企業酬金。

第七條實行政府指導價的住宅小區物業服務收費實行等級收費制度，收費等級以實施服務的住宅小區為單位考核評定。

收費等級評定標準和各等級收費中準價及浮動幅度，由市物價局會同市建設局根據物業服務企業為業主提供的公共性物業服務的服務內容、服務質量、服務標準及住宅小區規模、檔次、環境、服務設施等因素制定，并向社會公布。

各住宅小區物業服務收費的具體執行標準，由物業服務企業（或開發建設單位）在規定的中準價格和浮動幅度范圍內確定，并在物業服務合同中明確。

第八條實行市場調節價的住宅小區，由業主委員會與物業服務企業按照有關規定自行確定具體收費標準，并在物業服務合同中明確。

按規定應當成立而未成立業主委員會的住宅小區，物業服務收費由物業服務企業參照前期物業服務收費的有關規定，自行確定收費標準，并征得物業管理區域內半數以上業主同意后執行。

第九條前期物業服務實施收費等級考核的住宅小區建筑總面積應不少于2萬平方米（含）。建筑總面積少于2萬平方米的住宅小區由業主與物業服務企業協商確定收費標準，雙方協商不能

達成一致的，可報價格主管部門根據服務成本核定收費標準。

第十條新建住宅小區實施物業管理的，由物業服務企業參照物業服務收費等級評定標準自評收費標準，向價格主管部門提出書面申請，申請時按本辦法第十一條第二款要求提供資料，由價格主管部門根據住宅小區的實際情況確定臨時收費標準。

實行前期物業管理招投標的普通住宅小區，由房地產開發企業根據小區實施物業服務的方案，對照物業服務收費等級考評辦法和收費標準參考幅度，向價格主管部門申報收費等級和收費標準。由價格主管部門根據小區設施設備的配置情況和經審核的物業服務方案，核定收費等級和收費標準中準價及浮動幅度，具體收費標準由房地產開發企業在核定的中準價和浮動幅度內通過招投標確定。

第十一條物業服務收費等級的考核評定由區價格主管部門會同物業主管部門組織。金華經濟開發區范圍內的由市物價局會同市、開發區物業主管部門組織。

物業服務企業申報物業服務收費等級，應在收費前30個工作日向價格主管部門提出書面申請。申請時應提供下列資料：

（一）《企業法人營業執照》；

（二）《物業服務企業資質等級證書》；

（三）物業服務合同及住宅小區物業服務內容標準等相關資料；

（四）《金華市物業服務收費等級審批表》；

（五）要求提供的其它資料。

第十二條實行政府指導價的物業服務收費按住宅建筑面積計收；計費時間從業主購買新建的商品住宅辦理交房手續之日的次月起計算，因業主原因，未在規定時間內及時辦理交房手續的，按約定的交房期限的次月起計算；購買非新建的商品住宅從該房屋產權轉移之日的次月起計算。業主出租物業的物業服務收費可按雙方約定交納。由承租人交納的，業主負連帶交納責任。第十三條納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的住宅，物業服務費用由開發建設單位全額交納。已辦理交房手續但業主未居住的、居住后又空置且時間在半年以上的物業，經物業服務企業核實后，物業服務收費按應收標準的70%交納。房屋裝修期間不屬于房屋空置，其物業服務費用應按規定標準全額繳納。

第十四條物業服務成本（物業服務支出）由以下項目構成：

（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（三）物業管理區域清潔衛生費用；

（四）物業管理區域綠化養護費用；

（五）物業管理區域秩序維護費用；

（六）辦公費用；

（七）物業服務企業固定資產折舊；

（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（九）經業主同意的其它費用。

第十五條電梯、增壓水泵等高能耗設施運行所需的電費，住宅小區內非公共地下機動車停車庫、車位的照明和通風的電費、保潔、秩序維護等費用按實際發生額向受益業主分攤。具體分攤辦法由雙方協商確定。

第十六條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委托代收上述費用的，雙方應當簽訂有償服務合同，由物業服務企業向委托方收取代辦服務費，不得向業主收取手續費等額外費用。

第十七條物業服務企業實行酬金制收費方式的，物業管理的各項資金應當按規定建賬立制，其收支情況應當定期公布，接受全體業主的監督；實行包干制收費方式的，應當定期公布物業共用部位、共用設施設備以及相關場地經營所得的收支情況。

第十八條物業服務企業在提供物業管理服務時，應和業主簽訂物業服務合同，切實按合同約定的服務項目、標準提供質價相符的服務。

第十九條除法律、法規、規章規定外，物業服務企業不得以任何名目向業主收取押金、保證金。

第二十條物業服務費由物業服務企業按照與業主簽訂的物業服務合同所約定的時限向業主收取；未作約定的，預收期不得超過12個月。

第二十一條物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當在物業專項維修資金中列支，不得計入物業服務成本或物業服務支出。物業專項維修資金的收取、使用和管理按有關規定執行。

第二十二條物業服務收費實行明碼標價制度。收費項目、收費標準、收費范圍及服務內容應當在經營場所或收費地點醒目位置公布，并接受業主和價格主管部門的監督。

第二十三條業主應當按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費。業主違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以依法追繳。

第二十四條業主向物業服務企業交納物業服務費后，除國家另有規定外，任何部門和單位不得向業主重復收取性質和內容相同的費用。

第二十五條對住宅小區實施物業管理過程中涉及的車輛停泊服務、裝修裝飾垃圾清運、代辦服務和其他特約服務等收費，除政府價格主管部門另有規定外，實行市場調節價。

第二十六條對違反本辦法規定的價格行為，由市物價局依照《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。

第二十七條本辦法自2010年8月1日起施行。原金華市物價局、金華市建設局《關于印發金華市<物業服務收費管理辦法>實施細則》（金價管〔2005〕23號）同時廢止。

東陽市物價局關于東陽市黃金北岸小區前期物業服務收費標準的批復

東陽市北岸物業管理有限公司：

你公司《關于東陽市黃金北岸小區前期物業服務收費的申請報告》收悉，根據浙江省物價局、建設廳關于印發《浙江省物業服務收費管理實施辦法（試行）》的通知（浙價服〔2005〕80號）的有關規定，經實地勘察，黃金北岸小區實行全監控、智能化、封閉式物業管理，通過經營成本審核測算，核定東陽市黃金北岸小區前期物業服務（包括：小區保安、公共區域內的保潔和綠化養護、公共設備維護、車輛管理等服務）收費標準如下：

一、黃金北岸小區商業用房物業服務費實行市場調節價，由你公司與業主協商確定；

二、黃金北岸小區高層住宅物業服務收費標準為每月每平方米0.90元，高層住宅的電梯和增壓水泵的電費每月每平方米0.40元預收，收支情況每半年按實向業主結算并公布一次；

三、物業服務費按住宅建筑面積向業主計收，納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用由開發建設單位全額交納；

四、私有停車庫、停車位物業服務費每月每個30元。

五、受業主委托清運裝修建筑垃圾、為業主提供代辦性、特約性服務收費，由你公司與業主協商確定；

以上價格自文到之日起執行，你公司應認真做好物業管理工作，努力提高服務質量，實行明碼標價制度，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等

有關情況進行公示，并接受物價部門的監督檢查。

二〇〇九年九月十八日

關于東陽市時代雅居前期物業管理服務收費標準的批復

東陽市嘉荷物業服務有限公司：

你公司《關于時代雅居前期物業服務收費標準的申請報告》收悉，根據浙江省物價局、建設廳關于印發《浙江省物業服務收費管理實施辦法（試行）》的通知（浙價服〔2005〕80號）的有關規定，經實地勘察和經營成本審核測算，現將時代雅居前期物業服務（包括：小區保安、公共區域內的保潔和綠化養護、公共設備維護、車輛管理等服務）收費標準批復如下：

一、排屋、商業用房前期物業服務收費標準實行市場調節價，由你公司與業主協商確定；

二、高層住宅前期物業服務收費標準為每月每平方米0.90元，電梯和增壓水泵的電費每月每平方米0.40元預收，收支情況每半年按實向業主結算并公布一次；

三、物業服務費按住宅建筑面積向業主計收，納入物業管理范圍的已竣工且尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用由開發建設單位全額交納；

四、停車位的物業服務費每月每個30元；

五、受業主委托清運裝修建筑垃圾、為業主提供代辦性、特約性服務收費，由你公司與業主協商確定。

以上價格自文到之日起執行。你公司應當認真做好物業服務工作，努力提高服務質量，收費實行明碼標價制度：在物業服務區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、標準、依據等有關情況進行公示，并接受物價部門的監督檢查。

二〇一〇年五月五日