第一篇：酒店物業(yè)管理合同

物業(yè)管理委托協(xié)議

物業(yè)管理委托協(xié)議

協(xié)議編號(hào)：

甲方： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 法定代表人：

電話：

乙方： 注冊(cè)地址： 資質(zhì)證號(hào)： 法定代表人：

電話：

甲方為本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位/產(chǎn)權(quán)單位； 乙方為受聘之物業(yè)管理單位；

上述主體分別簡(jiǎn)稱為“甲方”和“乙方”，合稱為“雙方”。

根據(jù)中華人民共和國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在平等、自愿、友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) 項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。

職務(wù)：總經(jīng)理 傳真：

職務(wù)： 傳真：

物業(yè)管理委托協(xié)議

物業(yè)管理委托協(xié)議

乙方應(yīng)有權(quán)在事先知會(huì)甲方并取得甲方書面同意后分包部分本物業(yè)專業(yè)管理工作內(nèi)容給予分包商或其它公司。但乙方不得將本業(yè)務(wù)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給

物業(yè)管理委托協(xié)議

保安監(jiān)控系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、電信系統(tǒng)等系統(tǒng)。3.3 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬于本物業(yè)管理范圍的市政共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括但不僅限于: 道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場(chǎng)等設(shè)施。3.4 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括但不僅限于 : 公共道路、商業(yè)廣告網(wǎng)點(diǎn)等設(shè)施。3.5 3.6 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。本物業(yè)公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集與清運(yùn)。

包括但不限于 : 公共場(chǎng)地、公共場(chǎng)所、房屋建筑物公用部位等。3.7 3.8 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通、車輛的行駛及停泊。

配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，維持本物業(yè)內(nèi)公共秩序。包括區(qū)域內(nèi)的安全監(jiān)控、巡視、消防管理、門崗執(zhí)勤。3.9 配合項(xiàng)目開展甲方實(shí)施的各項(xiàng)活動(dòng)。

3.10 負(fù)責(zé)向本物業(yè)之受益人收取或代收下列費(fèi)用：

(1)本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

(2)能源耗用費(fèi)（包括水、電、燃?xì)獾龋?/p>

3.11 甲方單位面積內(nèi)自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在甲方提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

3.12 本物業(yè)內(nèi)的空置面積部分的維護(hù)與管理。3.13 本物業(yè)內(nèi)的物業(yè)管理檔案、資料的整理與保管。3.14 其它委托管理

(1)協(xié)調(diào)甲方與物業(yè)使用人處理工程的質(zhì)量問題；

(2)協(xié)調(diào)甲方所聘的施工隊(duì)或承包公司處理房屋在交付使用后遺漏的工程問題；(3)處理所有對(duì)于本物業(yè)管理的投訴及維修申請(qǐng)。3.15 有關(guān)甲方委托的其他服務(wù)項(xiàng)目。

物業(yè)管理委托協(xié)議

年 月 日 時(shí)止。4.2 本協(xié)議屆滿時(shí)，如甲、乙雙方同意繼續(xù)合作，本協(xié)議可延長(zhǎng)期限。本協(xié)議的任何一方如果有意延長(zhǎng)期限，應(yīng)在本協(xié)議期限屆滿前三個(gè)月，向另一方發(fā)出延長(zhǎng)本協(xié)議期限的書面意向，雙方應(yīng)在本協(xié)議屆滿前達(dá)成延長(zhǎng)期限的書面協(xié)議。否則本協(xié)議在期限屆滿時(shí)終止。4.3 協(xié)議期滿時(shí)，乙方可參加甲方的物業(yè)管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定并取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。

物業(yè)管理委托協(xié)議

(3)為本物業(yè)管理部門編制合理的人事組織架構(gòu)，并保證相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。

(4)制定本物業(yè)管理公司各部門之間的配合協(xié)調(diào)程序與各崗位職責(zé)。

(5)招聘本物業(yè)管理公司各崗位員工。負(fù)責(zé)培訓(xùn)各崗位員工有關(guān)本物業(yè)管理的專業(yè)技術(shù)，包括禮儀、禮貌、行為規(guī)范、業(yè)務(wù)訓(xùn)練等。

(6)制定一切有關(guān)日常本物業(yè)管理所需的文件與表格，包括但不限于員工手冊(cè)等。(7)負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃方案和大中修方案，經(jīng)甲方書面同意后由乙方組織實(shí)施。

(8)負(fù)責(zé)編制本物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告，供甲方審批。(9)妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證的原件或復(fù)印件，以備需要時(shí)查驗(yàn)，并應(yīng)在本協(xié)議終止或解除時(shí)返還甲方或移交給繼任的物業(yè)管理公司。

物業(yè)管理委托協(xié)議

物業(yè)管理委托協(xié)議

足額補(bǔ)償乙方。

10.6 甲方在乙方接管物業(yè)時(shí)，若不能按本協(xié)議約定及時(shí)提供必要技術(shù)檔案資料，因此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

10.7 甲乙雙方任一方無故解除協(xié)議，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，解除協(xié)議方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

物業(yè)管理委托協(xié)議

公司期間利用甲方資金購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)。

物業(yè)管理協(xié)議終止或解除之日起5日內(nèi)，乙方應(yīng)與甲方和繼任的物業(yè)管理公司核對(duì)所有財(cái)務(wù)帳冊(cè)，并將剩余物業(yè)管理費(fèi)用轉(zhuǎn)交給繼任的物業(yè)管理公司。

物業(yè)管理委托協(xié)議

13.9 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

13.10 本協(xié)議共 10 頁(yè)，一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份。

甲方：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表（簽字）： 日期：

乙方：

（蓋章）

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）： 日期：

第二篇：物業(yè)管理合同

物業(yè)管理合同

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：

組織名稱：企業(yè)名稱： 烏魯木齊榮盛達(dá)物業(yè)

服務(wù)有限公司

代表人：法定代表人：劉麗麗

地址：注冊(cè)地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，特訂立本合同。

第1條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅小區(qū)

辦公位置：

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

第2條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第2章委托管理事項(xiàng)

第4條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院。

第5條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。

第6條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車場(chǎng)。

第7條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所。

第8條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

第9條交通與車輛停放秩序的管理。

第10條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

第11條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第12條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1．物業(yè)管理費(fèi)；

2．裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)；

3．裝修押金；

4．占道停車費(fèi)；

第13條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

第14條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。

第3章委托管理期限

第15條委托管理期限為年。自年月日時(shí)起至年月日時(shí)止。

第4章雙方權(quán)利義務(wù)

第16條甲方權(quán)利義務(wù)

1．代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

2．制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。

3．檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。

4．審議乙方管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

5．在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第 1 項(xiàng)執(zhí)行：

（1）無償使用；

（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。

6．負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起向乙方提供。

7．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以方式償付。

8．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。

9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

第17條乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。

2．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。

3．按本合同的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。

4．選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

6．向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

7．每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況。

8．對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

9．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第5章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第18條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到。

1．房屋外觀：完好；

2．設(shè)備運(yùn)行：正常；

3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時(shí)；

4．公共環(huán)境：干凈；

5．綠化：整潔；

6．交通秩序：良好；

7．保安：完善；

8．急修：一小時(shí)；

9．小修：當(dāng)天；

第6章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第19條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1．管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米/月或按套每戶

2．保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米元/年或按套每戶用人收取。

3．保安費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米人收取。

4．高層住宅電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)按實(shí)際耗費(fèi)結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取。

5．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，需遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本省市相關(guān)規(guī)定。

6．對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

第20條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的3倍收取。

第21條車位使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取（具體標(biāo)準(zhǔn)略）。

第22條乙方對(duì)業(yè)主/住戶的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主/住戶按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第23條乙方向業(yè)主/物業(yè)提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)約定。（具體標(biāo)準(zhǔn)略）

第24條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第7章違約責(zé)任

第25條甲方違反本合同第十六條第 8 款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第26條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第27條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方退還多收款項(xiàng)；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第28條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第8章附則

第29條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第30條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)

議與合同具有同等效力。

第31條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第32條本合同正本連同附件頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第33條因建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，使房屋達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第34條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第35條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)市仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第36條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第37條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代 表 人：代 表 人：

日期：日期：

第三篇：物業(yè)管理合同

物 業(yè) 管 理 合 同

第一條：本合同雙方當(dāng)事人

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：江西雄鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）公司：萍鄉(xiāng)市鑫宏物業(yè)管理有限公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)“吳楚花都”實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第二條、物業(yè)基本情況

坐落位置：萍鄉(xiāng)市上栗縣府前路

占地面積：

建筑面積：

其中住宅：

商業(yè)鋪：

第三條、委托管理事項(xiàng)

1)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯部、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、配電

系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬于物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

4)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施含不限的維修、養(yǎng)護(hù)管理和費(fèi)用。

5)公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑含不限共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

6)交通、車輛行駛及停泊。

7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（不含人身和室內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。

8)社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

10)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；

11)負(fù)責(zé)組織成立業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)成立后，本合同一并業(yè)主委員會(huì)簽訂。

第四條、合同期限 本合同期限為貳年。自2013年4月 1日起至2015年3月31日止。

（備注：2013年4月1日至2013年6月1日為考察期，考察期滿后乙方有續(xù)簽后期樓盤物業(yè)管理合同的優(yōu)先權(quán)）

第五條、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1)與物業(yè)管理公司議定管理計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

2)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)市（縣）政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同。

3)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法與政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償

經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人，在法律及物業(yè)法規(guī)

范圍內(nèi)，采取必要的強(qiáng)制措施；

4)甲方在合同生效之日起5日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房

平方米，員工宿舍平方米，其他用房平方米），由乙方無償使用，一樓電信機(jī)房除外，但我司需收取相關(guān)的管理費(fèi)用；

5)甲方在合同生效之日起三個(gè)工作日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)管理檔案、資料等（工程

建設(shè)竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所依法進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

7)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

8)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

9)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第六條、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自

主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

2)遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)

管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不

得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

3)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4)有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

5)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他

人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；

6)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7)至少每半年向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳。

8)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲

方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

9)乙方有建立本物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

10)開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

11)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案。

12)不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身，財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有規(guī)定協(xié)議除外）。

13)乙方需認(rèn)真核對(duì)業(yè)主《商品房買賣合同》及合同附件中的的購(gòu)房平面圖等資料，乙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)業(yè)

主持甲方出具的入伙繳費(fèi)通知單，確認(rèn)無誤后方可將其購(gòu)買的房屋辦理交付，否則由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)；

第七條、管理目標(biāo)

乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理要求：

1)制定各項(xiàng)管理制度、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、各工作崗位考核標(biāo)準(zhǔn)、獎(jiǎng)懲辦法并嚴(yán)格遵守。

2)圖紙檔案資料齊全，用戶檔案規(guī)整，建立客戶回訪制度及回訪記錄。

3)制訂設(shè)備專人專管的崗位責(zé)任制，定期巡回檢查、維修保養(yǎng)。保證設(shè)備及機(jī)房安全運(yùn)行，環(huán)境整潔。

4)配備所需各種專業(yè)技術(shù)人員，持證上崗。

5)保證供電系統(tǒng)的正常運(yùn)行，出現(xiàn)故障及時(shí)排除，限電、停電應(yīng)提前通知用戶。

6)電梯使用符合勞動(dòng)局的要求，按期年檢，保證附屬設(shè)施運(yùn)行良好。

7)定期對(duì)水系統(tǒng)設(shè)施清洗，避免跑冒滴現(xiàn)象的發(fā)生，確保排水系統(tǒng)通暢。

8)市政公用設(shè)施完好，不隨意改變用途，公用照明、通訊、郵政設(shè)備設(shè)施齊全，道路暢通，路面平坦，有交通標(biāo)志，制定車輛停放規(guī)定。

9)環(huán)境衛(wèi)生管理制度完善并落實(shí)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊全，標(biāo)準(zhǔn)化清潔派專人負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督。

10)社區(qū)內(nèi)花草樹木生長(zhǎng)良好，修剪養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，綠化管理措施落實(shí)。

11)實(shí)行24小時(shí)保安監(jiān)控、巡察制度，工作人員統(tǒng)一著裝，各崗位人員有明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，紀(jì)律嚴(yán)

謹(jǐn)，隨時(shí)消除安全隱患。

12)積極開展精神文明建設(shè)，定期組織健康有益的文化娛樂活動(dòng)，與當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處、派出所積極配

合，開展各項(xiàng)工作。

13)建立財(cái)務(wù)管理公開監(jiān)督制度，按規(guī)定定期公布收支狀況。

14)充分利用現(xiàn)有設(shè)施，向業(yè)主提供多項(xiàng)有償服務(wù)，合理收費(fèi)。

15)協(xié)助發(fā)展商督促承建商和設(shè)備供應(yīng)商完成潰漏工程及進(jìn)行各種改良維修工作，盡量減少客戶對(duì)硬件

設(shè)施缺陷的投訴。

16)確保無員工嚴(yán)重失職及客戶對(duì)服務(wù)質(zhì)量的重大投訴。

第八條、管理服務(wù)費(fèi)用

1)小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，向社區(qū)業(yè)主或使用者收取。由乙方按產(chǎn)權(quán)面積收取，住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)/月

平方米，商鋪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 2.0 元/月平方米（建筑面積）。

2)小區(qū)內(nèi)的車輛管理與收費(fèi)由物業(yè)管理公司收取并使用，車輛收費(fèi)以政府的車輛收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行并最終

以物價(jià)局批復(fù)為準(zhǔn)。

3)小區(qū)內(nèi)二次供水加壓產(chǎn)生的電費(fèi)由業(yè)主（住戶）分?jǐn)偂?/p>

注：小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考“江西省發(fā)改委、省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《江西省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法》的通知”以當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局批復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

4)乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，使用人的房屋自用部位，自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算

方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，如存在質(zhì)量問題，質(zhì)保期限內(nèi)由

甲方及時(shí)負(fù)責(zé)返修，未能及時(shí)維修的，由乙方返修，甲方支付全部維修費(fèi)用；屬房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造的，由乙方提出方案及報(bào)價(jià)，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需改造費(fèi)用按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。

6)甲方應(yīng)在乙方進(jìn)駐接管后5個(gè)工作日配備相關(guān)的物業(yè)開辦物資（例如保潔清洗機(jī)、消防器材、對(duì)講機(jī)、工程維修工具、辦公電腦、打印機(jī)物資等）。

7)乙方在接管前此小區(qū)一切債權(quán)債務(wù)乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

8)根據(jù)業(yè)主入伙情況，空置物業(yè)的管理費(fèi)用，按每平方米建筑面積每月按50％收取。

第九條、違約責(zé)任

1)如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2)如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方

有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處

理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接 原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

4)甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條、其他事項(xiàng)

1)雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿二個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?/p>

意見。

3)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

4)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商無果時(shí)，提請(qǐng)上級(jí)物業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交仲裁委員會(huì)依法仲裁。

5)本合同一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6)本合同自簽訂之日起生效。

7)附件：A：吳楚花都物業(yè)管理服務(wù)方案。

B：吳楚花都第一期簡(jiǎn)單成本核算。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日年月日

第四篇：物業(yè)管理合同

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________業(yè)主管理委員會(huì)／房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_________（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條　物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào)；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他／低層、高層、超高層或混合）。

第二條　委托管理事項(xiàng)

1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2．房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

4．本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

5．公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

6．交通、車輛行駛及停泊。

7．配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。

8．社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

9．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；

10．法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第三條　合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條　甲方的權(quán)利和義務(wù)

1．與物業(yè)管理公司議定管理計(jì)劃、費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；

2．對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同；

3．委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電等催繳催改措施；

4．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

5．甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________項(xiàng)使用：

（1）無償使用。

·委托合同書的格式與樣本 ·委托理財(cái)合同 ·委托購(gòu)買合同

6．甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

7．不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

8．負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；

9．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

10．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條　乙方的權(quán)利和義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

2．遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

3．負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4．有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理；

5．有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；

6．接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7．至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主；

8．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；

9．建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

10．開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

11．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)；

12．不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有，專門合同規(guī)定除外）。

第六條　管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn)；_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條　管理服務(wù)費(fèi)用

1．本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

（2）按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積_________元；

（3）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積_________元；支付期限：_________；支付方式：_________；

2．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；

（2）按每年_________％的幅度上調(diào)；

（3）按每年_________％的幅度下調(diào)；

（4）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；

（5）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________；

3．乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

5．本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_________元，由甲方負(fù)責(zé)在_________時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6．乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；

（2）由乙方承擔(dān)；

（3）在_________費(fèi)用中支付；

7．因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

（1）由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元；

（2）由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________％；

第八條　獎(jiǎng)懲措施

1．乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：_________；

2．乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：_________；

3．合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第九條　違約責(zé)任

1．如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2．如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3．因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

4．甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條　其他事項(xiàng)

1．雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

4．本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交_________仲裁委員會(huì)依法裁決。

5．本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6．本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7．本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第五篇：物業(yè)管理合同

物業(yè)管理合同

甲方：

乙方：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方對(duì)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

一、服務(wù)內(nèi)容

1、公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)管理；

2、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)管理；

3、公共部位及相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生；

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序的維護(hù)、安全防范管理；

7、裝修管理；

8、檔案資料管理；

9、統(tǒng)一規(guī)劃業(yè)態(tài)及裝飾裝修管理。

二、合同期年月日至年月日。

三、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每月元/㎡，（備注：物業(yè)管理費(fèi)暫按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)收取，如有新的標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，安新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，多退少補(bǔ)）；

2、代收代繳費(fèi)用：暖氣費(fèi)按當(dāng)?shù)卣?guī)定價(jià)格執(zhí)行，公共水電費(fèi)每月元/㎡，按建筑面積元/㎡計(jì)算，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)元/月。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，制定管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，并實(shí)施管理。甲方根據(jù)管理制度提供服務(wù)的時(shí)，乙方和物業(yè)使用人應(yīng)予以配合。

2、甲方有權(quán)采取規(guī)勸、停電、停業(yè)等必要措施，制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理規(guī)章制度等行為。

3、甲方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受乙方的監(jiān)督。

4、乙方必須按時(shí)向甲方交納管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。

五、違約責(zé)任

乙方必須按時(shí)向甲方交納管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，并按照管理要求配合甲方工作。如有違反，甲方有權(quán)向乙方收取每日%的滯納金，并采取其他措施維護(hù)甲方利益。

六、以下情況甲方不予承擔(dān)責(zé)任

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)終止；

2、甲方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵，造成損失的；

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4、因非甲方責(zé)任出現(xiàn)供電、供水、供暖等其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

七、本合同未盡事宜，雙方本著合作態(tài)度，共同協(xié)商妥善解決，必要時(shí)可追加補(bǔ)充協(xié)議。

八、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，如仍有爭(zhēng)議可向仲裁委員會(huì)或人民法院提起申訴。

九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方代表：乙方代表：

簽章：簽章：

年月日年月日