第一篇：加油站轉讓合同糾紛

篇一：關于加油站轉讓合同糾紛的律師意見 代 理 詞

——朱占榮、謝書玉訴大竹縣四通石油公司加油站轉讓合同糾紛一案 審判長、審判員：

根據《民事訴訟法》的規定，四川黎明律師事務所接受本案被告的委托，指派我擔任其一審代理人，現根據本案事實，發表如下代理意見，供合議庭合議時參考：

本案《大竹縣竹北加油站轉讓合同》涉及的轉讓標的為：大竹縣竹北加油站這一個人獨資企業的轉讓，以及大竹縣竹北加油站經營場所（即房屋和土地使用權）的轉讓。為了準確認定本案合同效力，現依次闡釋如下：

一、大竹縣竹北加油站這一個人獨資企業的轉讓合法有效。具體理由為：

從大竹縣竹北加油站的企業性質來看，該加油站系個人獨資企業，其投資人為朱占榮。根據《個人獨資企業法》第十七條規定：個人獨資企業投資人對本企業的財產依法享有所有權，其有關權利可以依法進行轉讓或繼承。同時《個人獨資企業登記管理辦法》第十三條規定：個人獨資企業變更投資人姓名和居所、出資額和出資方式，應當在變更事由發生之日起１５日內向原登記機關申請變更登記。由此可知，個人獨資企業的轉讓并沒有限制。故被告與原告所簽訂的《大竹縣竹北加油站轉讓合同》就加油站這一個人獨資企業的轉讓而言合法有效。

二、大竹縣竹北加油站經營場所（即房屋所有權和土地使用權）的轉讓也合法有效。

從原告訴稱的理由來看，其主張無效的理由為：該房屋的土地使用權為劃撥，未經政府批準變為出讓前，不得自行轉讓。被告認為，該理由明顯不能成立，被告認為，劃撥土地上的房屋在轉讓時未經政府批準，不影響轉讓合同的效力,本案轉讓協議仍合法有效。具體理由如下：

1、本案轉讓合同自成立時生效。《合同法》第44條的規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定”。另根據《合同法解釋

（一）》第9條規定：“依照合同法第四十四條第二款的規定：“??法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移?！段餀喾ā返?5條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”。

根據上述規定，本案被告與原告所簽訂的《大竹縣竹北加油站轉讓合同》自成立時就生效。

2、未經政府批準不影響合同效力。其具體理由為： ①、《城市房地產管理法》第40條的規定屬于管理性規范，而非效力性規范。《合同法解釋

（二）》第14條規定：“合同法第五十二條第（五）項規定的“強制性規定”，是指效力性強制性規定”。所謂效力性規范，指法律及行政法規明確規定違反了這些禁止性規定將導致合同無效或者合同不成立的規范；或者是法律及行政法規雖然沒有明確規定違反這些禁止性規范后將導致合同無效或者不成立，但是違反了這些禁止性規范后如果使合同繼續有效將損害國家利益和社會公共利益的規范。

《城市房地產管理法》第40條規定，劃撥土地上的房產轉讓是需要報政府批準，但并沒有規定未報政府的轉讓合同無效或者不成立，同時，該轉讓合同的繼續有效也不會損害國家利益和社會公共利益，為什么說不會損害國家利益和社會公共利益呢？因為在轉讓前該劃撥土地使用權由轉讓人在無償使用，轉讓后由新的買受人在使用，其使用用途并沒有發生改變，只是使用主體發生改變，對此事實，又何來損害國家利益和社會公共利益之說。為此，《城市房地產管理法》第40條的規定屬于管理性規范，而非效力性規范。②、向政府申請批準是合同成立后當事人應履行的義務。《城市房地產管理法》第40條規定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理”。這里“轉讓房地產時”應理解為轉讓合同簽訂后，當事人應當向政府申請批準，而并沒有要求轉讓人在轉讓之前先獲得批準之后，方能轉讓。因為該規定中明確政府批準出讓的，由受讓人辦理土地出讓手續，既然有受讓人的存在，必然是建立在買賣關系已經確立的前提下。為此，申請政府批準應理解為合同成立后當事人應履行的法定義務。③、本案轉讓房產不屬于《城市房地產管理法》所規定的禁止轉讓的房產。

（一）根據《城市房地產管理法》第38條規定，下列房地產，不得轉讓： 以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

縱觀前述規定，該法并沒有對劃撥土地上的房地產未經批準前列為禁止轉讓之情形。④、如果認定未經批準，合同無效，則必然影響交易的穩定和安全。

根據劃撥土地上的房地產轉讓的操作程序，先由轉讓雙方簽訂轉讓協議，再向房屋管理部門申請房產過戶，之后由買受人持有轉讓后的房產證、稅票、買賣雙方的身份證復印件、買賣協議、土地使用權證、地價評估報告等資料，方能向國土部門申請土地使用權的出讓手續，如果政府批準同意出讓，則由買受人交納土地出讓金，如果政府不同意出讓，就由買受人辦理劃撥有關手續。根據前述操作流程，劃撥土地使用權上的房產轉讓，必須先對房屋進行過戶，根據《物權法》的規定，房屋過戶其物權即發生轉移，買受人取得該房產物權，根據“地隨物走”的原則，其劃撥土地使用權已經隨之轉移，此時，只是要求買受人辦理有關手續而已，并不影響物權轉移。如果，認定在政府批準之前，合同尚未生效，則勢必存在這樣一個尷尬局面，即物權已經發生轉移，而合同尚未生效，豈有如此的荒謬的法律理論。

從本案原告購買該房地產的情況來看：原告于2001年11月16日簽訂轉讓合同，2002年1月10日辦理房產過戶，取得房產證，2002年2月6日獲得政府批準，2002年4月22日辦理土地使用權證。根據前述程序，原告也沒有在簽訂轉讓協議前，得到政府的批準。

為此，如果認定未經批準，合同無效，則必然影響交易的穩定和安全。目前，大竹縣國土局并不接受劃撥土地上的房產在轉讓前的報批手續。⑤、政府批準轉讓也并非通通批準為出讓，仍有可能批準為劃撥。

《城市房地產管理法》第40條規定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準全的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定，將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理”。從該規定可以看出，劃撥土地上的房產轉讓時，其土地使用權仍然可以劃撥。⑥、未經批準不得轉讓這一理解違反法律規定。根據《物權法》第4條規定：“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯”，即物權所有人有權依法處分其物權，任何人單位和個人不得侵犯。本案中，原告在辦理完房屋所有權證及土地使用權證后即依法取得該房產的物權，如果規定原告轉讓該房產時還需要得到政府的批準，勢必承認國家有權禁止物權人行使處分權。這顯然是與法相悖。

⑦、從法制的進程來看，本案應認定合同有效。

《城市房地產管理法》于1994年7月5日通過，2007年8月30日修改，其中第40條規定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房產時，應當按照國務院的規定，報有批準全的人民政府審批，”《物權法》于2007年10月1日施行，其中第15條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”?！逗贤ń忉?/p>

（二）》于2009年5月13日起施行，其中第14條規定：“合同法第五十二條第（五）項規定的“強制性規定”，是指效力性強制性規定”。從前述有關變動物權的合同效力規定來看，顯然是更加傾向于對交易安全的保護，不輕易認定合同無效。同時，《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》[法發?2009?40號]第15條規定：“正確理解、識別和適用合同法第五十二條第（五）項中的“違反法律、行政法規的強制性規定”，關系到民商事合同的效力維護以及市場交易的安全和穩定。人民法院應當注意根據《合同法解釋

（二）》第十四條之規定，注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反效力性強制規定的，人民法院應當認定合同無效；違反管理性強制規定的，人民法院應當根據具體情形認定其效力”。第16規定：“人民法院應當綜合法律法規的意旨，權衡相互沖突的權益，諸如權益的種篇二：上訴人楊先武與被上訴人連江縣透堡鎮透堡而富加油站買賣合同糾紛一案

上訴人楊先武與被上訴人連江縣透堡鎮透堡而富加油站買 賣合同糾紛一案

_______________________________________________________________________________________（2011）榕民終字第481號 民 事 判 決 書

上訴人（一審被告）楊先武，男。

被上訴人（一審原告）連江縣透堡鎮透堡而富加油站，住所地連江縣透堡鎮西門村公路邊。負責人鄭而富。

委托代理人鄭國欽，男。委托代理人葉文彬，男。

上訴人楊先武因與被上訴人連江縣透堡鎮透堡而富加油站（以下簡稱“而富加油站”）買賣合同糾紛一案，不服福建省連江縣人民法院（2010）連民初字第1333號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭適用第二審程序對本案進行了審理。在本案的審理中，本院曾依法對雙方當事人的糾紛進行了調解，但調解不成。本案現已審理終結。一審原告而富加油站請求：判令被告償還拖欠的原告加油款81302元。

一審判決認定：楊先武經營的車輛，因經營需要在而富加油站加油，每次賒欠加油款由楊先武及其雇傭的司機簽字確認。從2009年6月至同年10月，楊先武共拖欠而富加油站加油款合計人民幣81302元，至今未還。

一審法院認為：楊先武經營的車輛因需要在而富加油站賒欠柴油款人民幣81302元，由楊先武及其雇員簽字確認，依照雇傭關系，雇員從事雇傭活動的行為后果由雇主承擔，因此，楊先武應對其確認的加油款承擔法律責任。而富加油站主張楊先武承擔還款義務，并持有欠款單據，理由充分，依法予以支持。楊先武抗辯其經營加油的款項系12輛車合伙集體所欠，但其并未提供證據證明，沒有法律依據，依法不予采納。一審法院判決：楊先武應在判決生效之日起十日內歸還連江縣透堡鎮透堡而富加油站欠款人民幣81302元。案件受理費1832元，由楊先武負擔。上訴人楊先武上訴稱：一審判決主體不明，事實不清。一審中，被上訴人對上訴人提交的證據3的質證意見為，“該款項為楊先武等個人還款，但未明確還款分配金額。”該意見可以證明以下三個事實的成立：

1、鄭而富兒子鄭國欽出具的10萬元收條，其款項確實用于償還上訴人等欠鄭而富的油款。

2、證據3未明確還款分配金額，證明該款還用于償還上訴人以外的其他人的油款，上訴人主張的合伙成立。

3、證據3證明了上訴人確實存在還款的事實，其債務已經償還部分，實際債務應小于81302元。一審法院判決上訴人歸還被上訴人81302元是錯誤的。

上訴人楊先武請求：撤銷一審判決，依法發回重審。被上訴人而富加油站辯稱：

1、上訴人各自的加油款均各自結算，從未以車隊名義加油及結算。

2、被上訴人收到的26萬元款項，上訴人認為應從本案車隊的油款中予以抵扣，而鄭順釵則認為系其個人付款，并已另案向被上訴人主張返還。上訴人主張自相矛盾，不能成立。

3、26萬元中有16萬元是以鄭順釵的名義匯過來的，而鄭順釵并非該系列案件的當事人，其付款行為與上訴人沒有關聯。一審法院認為屬于另一層法律關系不予認定，是正確的。

4、上訴人提供的證據3收條無法證明每個人的具體還款份額，一審最終判決上訴人按各自加油款支付是正確的。在法院判決他們還款之后，我們愿意將這10萬元退給他們。

二審中，上訴人楊先武將以下證明資料作為新的證據向法庭提交：

1、合作協議書，擬證明車隊2009年6月8日開始合作，共8個人10輛車。

2、貨物運輸合同，擬證明合作協議書簽訂后，車輛開始履行與億鑫鋼鐵廠的運輸合同，從可門儲運碼頭經過透堡鎮至億鑫鋼鐵廠，因此需要在被上訴人處加油。

3、被上訴人開具的9.5萬元發票以及福州富全物流有限公司出具的證明，證明車隊匯款10萬元給被上訴人，被上訴人開具9.5萬元的發票，發票抬頭為富全公司。

被上訴人而富加油站將以下證明資料作為新的證據向法庭提交：

1、鄭順釵訴鄭國欽不當得利一案的《民事起訴狀》；

2、（2011）連民初字第110號《應訴通知書》及《傳票》；

3、鄭順釵于前述案件中提供的證據材料，擬共同證明本案所涉26萬元款項，鄭順釵已另案起訴返還，上訴人關于26萬元的主張自相予盾。

經質證和審查，本院確認上訴人提交的證明資料因與本案缺乏關聯，不能作為認定本案事實的證據。被上訴人提交的證明資料具備客觀性、關聯性、合法性特征，可以作為本案認定事實的證據。

根據本案現有證據，本院對一審認定的事實予以確認。另查明，本案訴訟過程中，案外人鄭順釵以被上訴人于本案中拒絕承認其支付的26萬元款項系車隊加油款為由，以收款人鄭國欽為被告向連江縣人民法院提起不當得利返還之訴。連江縣人民法院業已立案，案號為（2011）連民初字第110號。

本院認為：根據《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第五條第二款的規定，對合同是否履行發生爭議的，由負有履行義務的當事人承擔舉證責任。上訴人主張被上訴人已收取的三筆共計26萬元的款項系用于支付整個車隊的加油款，應從本案訟爭欠款中予以抵扣，因實際付款人鄭順釵已就該款項另行提起不當得利返還之訴，上訴人的上述主張不能成立，本院不予支持。當前并無證據表明上訴人曾向被上訴人履行過還款義務，應由上訴人承擔舉證不能的法律后果，其上訴理由不能成立，本院不予采納。一審結論正確，本院予以維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項的規定，判決如下：駁回上訴，維持原判。

本案一、二審案件受理費各1832元，均由上訴人楊先武負擔。本判決為終審判決。審 判 長 林 丹 代理審判員 邵 惠 代理審判員 雷曉琴 二○一一年四月十五日

書 記 員 李小英篇三：加油站轉讓合同1 加油站轉讓合同

甲方： 有限公司 乙方： 加油站

乙方系 加油站投資人、所有權人，經雙方協商，達成以下轉讓協議：

一、合同標的 本合同轉讓標的為： 村村南 米 路路西（現為鎮村南 米 路路西）的 加油站（以下簡稱“加油站”）的全部資產及該加油站的各項經營資質與權力，包括但不限于：

1、加油站已有的全部資質、證照、文件批復等（見附件一：《證照清單》）。

2、本合同標的項下的“ 集用第 號”土地使用權平方米及租賃土地平方米，共計約平方米;房產編號為“ 房權證 字第 號”的平方米的房屋使用權（見附件二：<集體土地使用證>、土地租賃協議、土地平面圖、《房屋所有權證》）。

3、加油站其他資產清單（見附件三：<資產清單>）。

二、聲明和保證

1、乙方保證對合同所涉轉讓標的擁有完全合法的獨立權益和權利，沒有設置任何抵押、擔?；蚱渌谌綑嘁?，也不存在任何爭議及訴訟。

2、乙方確保受讓合同轉讓標的后，甲方能夠完全合法擁有所有資產、資質和權利等。

3、乙方保證附件中所列的加油站資產詳情在各方面均真實、完整、準確。所交付給甲方的所有文件及證照均真實、合法、有效。

三、轉讓費及支付方式 轉讓費 萬元人民幣，（大寫：元整）。合同簽訂生效后3日內，甲方預付萬元作定金;余款 萬元在乙方將房產證、土地使用證、成品油零售經營批準證書、危險化學品經營許可證等甲方依法經營所必需的證件變更至甲方名下后十日內一次性支付給乙方。（乙方完全搬遷完成后）。

四、資產交付、證照變更

1、合同簽訂后10日內乙方向甲方交付第一條1、2、3款所列財產及證照。

2、合同簽訂后10日內乙方交付甲方加油站所有工程資料（加油站設計圖紙、建筑施工圖紙、竣工驗收圖紙、資料等），加油站設施、設備等的合同，發票和保修證明等相關原件及資料移交給甲方。

3、合同簽訂后30日內乙方負責將房產證、土地使用證、土地租賃協議等甲方依法經營所必需的證件變更至甲方名下，費用由乙方承擔。

4、轉讓過程中產生的稅、費由乙方承擔，與甲方無關。

五、債權、債務

乙方轉讓前的債權、債務由乙方享有和承擔，與甲方無關，乙方應對加油站原有人員另行安排或與其合法解除勞動關系，并承擔相關費用。甲方接管加油站后，自主安排用工，乙方原加油站人員及其他有關人員不得干涉，否則，由此給甲方造成的一切損失由乙方賠償。

六、違約責任

1、乙方違反本合同第二條聲明和保證，乙方需支付甲方違約金 萬 元，如給甲方造成損失，還應賠償甲方相應的損失。

2、乙方違反本合同第四條1、2、3、4項約定，未能按約交付約定財產、變更相關證照手續，由此給甲方造成的一切損失由乙方賠償。

3、甲方如未按合同約定支付轉讓費，每延期一日支付乙方轉讓費總額千分之三違約金。但乙方違反本合同第三條第2項約定的，甲方不承擔違約責任。

七、因本合同發生爭議，雙方應協商解決，協商不成任何一方有權向合同簽約地人民法院提起訴訟。

八、本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補充協議，補充協議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，甲、已雙方簽字蓋章后生效。

甲方：有限公司 乙方： 加油站 代表人簽字： 代表人簽字： 年 月 日年 月 日附件一： 證照清單

簽字、蓋章：附件二：

土地房產清單備注： 加油站周邊承租的 的土地，在轉讓給

有限公司經營期間，發生一切土地糾紛所產生的損失及后果均由承擔。特此聲明。簽字、蓋章：附件三： 資產清單 簽字、蓋章：

第二篇：關于加油站轉讓合同糾紛的律師意見

代 理 詞

——朱占榮、謝書玉訴大竹縣四通石油公司加油站轉讓合同糾紛一案

審判長、審判員：

根據《民事訴訟法》的規定，四川黎明律師事務所接受本案被告的委托，指派我擔任其一審代理人，現根據本案事實，發表如下代理意見，供合議庭合議時參考：

本案《大竹縣竹北加油站轉讓合同》涉及的轉讓標的為：大竹縣竹北加油站這一個人獨資企業的轉讓，以及大竹縣竹北加油站經營場所（即房屋和土地使用權）的轉讓。為了準確認定本案合同效力，現依次闡釋如下：

一、大竹縣竹北加油站這一個人獨資企業的轉讓合法有效。

具體理由為：

從大竹縣竹北加油站的企業性質來看，該加油站系個人獨資企業，其投資人為朱占榮。根據《個人獨資企業法》第十七條規定：個人獨資企業投資人對本企業的財產依法享有所有權，其有關權利可以依法進行轉讓或繼承。同時《個人獨資企業登記管理辦法》第十三條規定：個人獨資企業變更投資人姓名和居所、出資額和出資方式，應當在變更事由發生之日起１５日內向原登記機關申請變更登記。由此可知，個人獨資企業的轉讓并沒有限制。故被告與原告所簽訂的《大竹縣竹北加油站轉讓合同》就加油站這一個人獨資企業的轉讓而言合法有效。

二、大竹縣竹北加油站經營場所（即房屋所有權和土地使用權）的轉讓也合法有效。

從原告訴稱的理由來看，其主張無效的理由為：該房屋的土地使用權為劃撥，未經政府批準變為出讓前，不得自行轉讓。被告認為，該理由明顯不能成立，被告認為，劃撥土地上的房屋在轉讓時未經政府批準，不影響轉讓合同的效力,本案轉讓協議仍合法有效。具體理由如下：

1、本案轉讓合同自成立時生效。

《合同法》第44條的規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定”。另根據《合同法解釋

（一）》第9條規定：“依照合同法第四十四條第二款的規定：“……法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。

《物權法》第15條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”。

根據上述規定，本案被告與原告所簽訂的《大竹縣竹北加油站轉讓合同》自成立時就生效。

2、未經政府批準不影響合同效力。

其具體理由為：

①、《城市房地產管理法》第40條的規定屬于管理性規范，而非效力性規范。

《合同法解釋

（二）》第14條規定：“合同法第五十二條第（五）項規定的“強制性規定”，是指效力性強制性規定”。所謂效力性規范，指法律及行政法規明確規定違反了這些禁止性規定將導致合同無效或者合同不成立的規范；或者是法律及行政法規雖然沒有明確規定違反這些禁止性規范后將導致合同無效或者不成立，但是違反了這些禁止性規范后如果使合同繼續有效將損害國家利益和社會公共利益的規范。

《城市房地產管理法》第40條規定，劃撥土地上的房產轉讓是需要報政府批準，但并沒有規定未報政府的轉讓合同無效或者不成立，同時，該轉讓合同的繼續有效也不會損害國家利益和社會公共利益，為什么說不會損害國家利益和社會公共利益呢？因為在轉讓前該劃撥土地使用權由轉讓人在無償使用，轉讓后由新的買受人在使用，其使用用途并沒有發生改變，只是使用主體發生改變，對此事實，又何來損害國家利益和社會公共利益

之說。

同時，《城市房地產管理法》第67條規定：“違反本法第四十條第一款的規定轉讓房地產的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款”。很明顯，劃撥土地轉讓未獲審批即違反《城市房地產管理法》第40條的后果，僅是責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得和罰款，并不會導致劃撥土地轉讓合同無效的后果。

為此，《城市房地產管理法》第40條的規定屬于管理性規范，而非效力性規范。

②、向政府申請批準是合同成立后當事人應履行的義務。

《城市房地產管理法》第40條規定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理”。這里“轉讓房地產時”應理解為轉讓合同簽訂后，當事人應當向政府申請批準，而并沒有要求轉讓人在轉讓之前先獲得批準之后，方能轉讓。因為該規定中明確政府批準出讓的，由受讓人辦理土地出讓手續，既然有受讓人的存在，必然是建立在買賣關系已經確立的前提下。為此，申請政府批準應理解為合同成立后當事人應履行的法定義務。

③、本案轉讓房產不屬于《城市房地產管理法》所規定的禁止轉讓的房產。

（一）根據《城市房地產管理法》第38條規定，下列房地產，不得轉讓：

以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法

律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

縱觀前述規定，該法并沒有對劃撥土地上的房地產未經批準前列為禁止轉讓之情形。

④、如果認定未經批準，合同無效，則必然影響交易的穩定和安全。

根據劃撥土地上的房地產轉讓的操作程序，先由轉讓雙方簽訂轉讓協議，再向房屋管理部門申請房產過戶，之后由買受人持有轉讓后的房產證、稅票、買賣雙方的身份證復印件、買賣協議、土地使用權證、地價評估報告等資料，方能向國土部門申請土地使用權的出讓手續，如果政府批準同意出讓，則由買受人交納土地出讓金，如果政府不同意出讓，就由買受人辦理劃撥有關手續。

根據前述操作流程，劃撥土地使用權上的房產轉讓，必須先對房屋進行過戶，根據《物權法》的規定，房屋過戶其物權即發生轉移，買受人取得該房產物權，根據“地隨物走”的原則，其劃撥土地使用權已經隨之轉移，此時，只是要求買受人辦理有關手續而已，并不影響物權轉移。如果，認定在政府批準之前，合同尚未生效，則勢必存在這樣一個尷尬局面，即物權已經發生轉移，而合同尚未生效，豈有如此的荒謬的法律理論。

從本案原告購買該房地產的情況來看：原告于2001年11月16日簽訂轉讓合同，2002年1月10日辦理房產過戶，取得房產證，2002年2月6日獲得政府批準，2002年4月22日辦理土地使用權證。根據前述程序，原告也沒有在簽訂轉讓協議前，得到政府的批準。

為此，如果認定未經批準，合同無效，則必然影響交易的穩定和安全。目前，大竹縣國土局并不接受劃撥土地上的房產在轉讓前的報批手續。⑤、政府批準轉讓也并非通通批準為出讓，仍有可能批準為劃撥。

《城市房地產管理法》第40條規定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準全的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定，將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理”。從該規定可以看出，劃撥土地上的房

產轉讓時，其土地使用權仍然可以劃撥。

⑥、未經批準不得轉讓這一理解違反法律規定。

根據《物權法》第4條規定：“國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯”，即物權所有人有權依法處分其物權，任何人單位和個人不得侵犯。本案中，原告在辦理完房屋所有權證及土地使用權證后即依法取得該房產的物權，如果規定原告轉讓該房產時還需要得到政府的批準，勢必承認國家有權禁止物權人行使處分權。這顯然是與法相悖。

⑦、從法制的進程來看，本案應認定合同有效。

《城市房地產管理法》于1994年7月5日通過，2007年8月30日修改，其中第40條規定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房產時，應當按照國務院的規定，報有批準全的人民政府審批，”《物權法》于2007年10月1日施行，其中第15條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”?！逗贤ń忉?/p>

（二）》于2009年5月13日起施行，其中第14條規定：“合同法第五十二條第（五）項規定的“強制性規定”，是指效力性強制性規定”。從前述有關變動物權的合同效力規定來看，顯然是更加傾向于對交易安全的保護，不輕易認定合同無效。

同時，《最高人民法院關于當前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導意見》[法發?2009?40號]第15條規定：“正確理解、識別和適用合同法第五十二條第（五）項中的“違反法律、行政法規的強制性規定”，關系到民商事合同的效力維護以及市場交易的安全和穩定。人民法院應當注意根據《合同法解釋

（二）》第十四條之規定，注意區分效力性強制規定和管理性強制規定。違反效力性強制規定的，人民法院應當認定合同無效；違反管理性強制規定的，人民法院應當根據具體情形認定其效力”。第16規定：“人民法院應當綜合法律法規的意旨，權衡相互沖突的權益，諸如權益的種

類、交易安全以及其所規制的對象等，綜合認定強制性規定的類型。如果強制性規范規制的是合同行為本身即只要該合同行為發生即絕對地損害國家利益或者社會公共利益的，人民法院應當認定合同無效。如果強制性規定規制的是當事人的“市場準入”資格而非某種類型的合同行為，或者規制的是某種合同的履行行為而非某類合同行為，人民法院對于此類合同效力的認定，應當慎重把握，必要時應當征求相關立法部門的意見或者請示上級人民法院”。

另，《最高人民法院印發<關于當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見>的通知》[法發?2009?42號]第二條規定：“切實依法維護國有土地使用權轉讓市場。要正確理解城市房地產管理法等法律、行政法規關于土地使用權轉讓條件的規定，準確把握物權效力與合同效力的區分原則，盡可能維持合同效力，促進土地使用權的正常流轉”。

從前述規定來看，本案轉讓合同應認定為有效。

⑧、如果認定未經批準，轉讓無效，則將會造成嚴重的市場混亂。

據了解大竹縣國土部門關于劃撥土地上房屋的轉讓，其程序均為先辦理房屋所有權證的變更，之后再向國土部門申請審批土地使用權的轉讓。并且全縣所有的劃撥土地上房屋的轉讓均是按照該程序進行。如果原告的這一觀點成立，則大竹縣國土局在辦理劃撥土地上房屋的轉讓時的程序全部違反《城市房地產管理法》，將全部被撤銷，而且，還要大量的劃撥土地上房屋的轉讓都可以宣布無效，這也勢必促使更多的人背信棄義，紛紛起訴主張此類的轉讓合同無效。如此一來，我縣的房地產轉讓市場豈不混亂一通。

綜上所述，被告與原告所簽訂的《大竹縣竹北加油站轉讓合同》合法有效。

以上意見，請給予采納。

代理人：唐文學 律師

2011年7月29日

第三篇：商鋪轉讓合同糾紛

篇一：原告李某訴被告吳某某、李某某門面經營權轉讓合同糾紛一案 原告李某訴被告吳某某、李某某門面經營權轉讓合同糾紛一 案

_______________________________________________________________________________________（2011）湘民一初字第158號 民 事 判 決 書 原告李某，男。

委托代理人李某某，湘陰縣湘濱法律服務所法律工作者。委托代理人李某某，男。被告吳某某，男。委托代理人徐某，女。被告李某某，女。

委托代理人易某某，湖南昌言律師事務所律師。

原告李某訴被告吳某某、李某某門面經營權轉讓合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員姚禹湘獨任審判，公開開庭進行了審理。原告李某及其訴訟代理人、被告吳某某及其代理人、被告李某某的訴訟代理人到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告李某訴稱，他原本與易某某、楊某3人合伙經營“女人當家”品牌服飾，由于店小伙計多，合伙人商議將店鋪轉讓出去。他與兩被告系老鄉且為要好的朋友，經老鄉介紹，被告李某某想受讓他們的鋪面，因他與被告之間的關系較特殊，沒有參與店鋪轉讓的協商，后被告李某某與他的兩合伙人反復協議以19萬元的價格由被告李某某接受門面及其貨物，被告李某某當即找他借現金1萬元交給易某某作定金，約定3天后再一次性交付其余18萬店鋪受讓費。3天后，被告李某某只籌措到14萬元（除扣做定金的1萬元借款），尚差4萬元，被告李某某便找他幫忙，要求他出借4萬元給她，等開業，秋裝上市后再還給他，他考慮到一是朋友關系，二是已時近秋裝上市等便與合伙人算清帳（在他自己應得部分扣除4萬元），由易某某將門面及貨物清點移交給被告李某某經營。直至秋裝上市后，他依約去找被告李某某催要欠款，而被告李某某以門面轉讓費過高、市場經營形勢不好為由拒不償付，他又去找被告吳某某催討欠款，被告吳某某亦以種種籍口拖延不還。為此，他只得訴請人民法院依法判令兩被告償還欠款4萬元，支付逾期利息5600元，并由兩被告承擔本案訴訟費。

被告吳某某、李某某共同辯稱，一、原告李某與兩被告之間根本不存在借款關系，在門面轉讓過程中只有收款憑據，這說明被告已將轉讓金15萬元交給了原告及合伙人，且由他們將該門面交付給了被告經營。原告雖然當時要求門面轉讓金19萬元，但他們沒有答應，后他們急于轉手便同意15萬元轉讓，如果原告認為15萬元轉讓金低了，被告可以將門面退回給原告。

二、原告欺詐兩被告，收取高額門面轉讓金也違反法律規定，且其轉租行為不合法，也一直沒有辦理轉租變更手續，而故意通過訴訟給被告施加壓力，形成惡意訴訟。

三、在該門面轉讓合同糾紛中，被告吳某某既不是轉讓協議當事人，又不是該店鋪的經營業主，不是本案的適合的被告。

四、原告主張是借款關系，應到被告住所地或經常居住地提起訴訟，故請法院依法駁回原告的訴訟請求。

原告李某為支持其訴訟請求提供如下證據： 證據

一、《調查筆錄》7份，《視聽資料》3份；證明

1、訴爭門面協議轉讓金為19萬元；

2、證明被告李某某向原告李某要求借款4萬元交門面轉讓費的事實；

3、證明原告李某到錢糧湖農場找兩被告催討借款時，兩被告承認借款事實并約定還款時間的事實。證據二：《合同書》1份、《申請書》1份；證明原告李某等將訴爭門面轉讓權利與程序的合法性。證據三：《財產清單》1份，《收條》兩張，《合伙解散分攤依據》1份；證明：

1、原告李某等將門面及物資等一并以19萬元價格轉讓給被告李某某；

2、轉讓門面定金和轉讓費收取事實；

3、兩被告欠原告李某4萬元的事實。

證據四：被告李某某和徐某對原告李某發出的手機信息二條；證明被告李某某對門面轉讓費19萬元的認可和沒有償還拖欠原告李某4萬元的原因。對原告李某所供證據，兩被告質證意見為：

對原告所供證據一中的調查筆錄中當庭接受質證的被調查人中有原告的合伙人、經營場所的鄰居，對證據的真實性和關聯性均有異議；對原告所供證據一中的視聽資料是原告與被告談話時自行偷錄的，對來源的合法性有異議；對原告所供證據二和三中的收條無異議，對證據三中的財產清單、合伙解散分攤依據的真實性、關聯性有異議；對證據四的真實性有異議。兩被告為支持其抗辯理由提供如下證據：

證據

一、門面轉讓金收條及備注1份，中國農業銀行交易明細1份；證明被告已向原告支付了15萬元門面轉讓金，原告將門面及經營權交付給了被告的事實。證據

二、《商鋪租賃合同》1份，證明原告將所租賃經營的門面轉讓給被告是違反租賃合同約定的事實。

原告對兩被告所供證據的質證意見為：對兩被告所供證據的真實性、來源的合法性無異議，對其證據的關聯性有異議。

本院對原、被告雙方所供證據的認證如下：

對原告所供證據一、四有多個證人當庭接受質證，證明其門面轉讓過程、被告欠原告門面轉讓金及被告拖欠原因和承諾償付欠款的事實，本院予以認定；原告所供證二、三的真實性予以認定，對其關聯性綜合案情事實認定；對兩被告所供證據的真實性予以認定，對其關聯性綜合案情事實認定。

根據原、被告雙方所供證據能查明如下事實：原告李某于2010年3月31日與湘陰縣金生商業運營有限公司簽訂了《東湖商業中心商鋪租賃合同》，租賃東湖商業中心2棟137號門面進行經營，并與易某某（長沙人）、楊某（華容人）3人合伙經營“女人當家”品牌服飾，合伙經營一段時間后，3人合意將該店轉讓出去，至2010年9月初，被告李某某到湘陰找到在湘陰做生意的華容老鄉劉某某，說明有想到湘陰來做生意的意愿，劉某某便聯系與她和被告李某某均相好的華容老鄉李某，一起協商為被告李某某租賃門面做生意之事，原告李某便介紹被告李某某與原告李某的合伙人易某某和楊某認識并協商門面轉讓事宜。2010年9月5日，被告李某某與易某某、楊某協商轉讓“女人當家”商鋪，包括門面經營權、門面裝飾、裝修費、貨架及“女人當家”服飾等以190000元轉租，被告李某某便找原告李某借款10000元（同到銀行取款，未出具借條）交予楊某，由楊某出具定金收條，并由楊某清點“女人當家”店內什物，約定3日內交清轉讓金接受門面經營。事情辦理好后，被告李某某與原告李某等多人在集體食堂吃飯時當在場多人向原告李某提出借款6萬元之事，原告李某考慮再三答復只能幫助借款4萬元，并說明借款使用時間不能太長。后被告李某某回華容家里籌措資金，于2010年9月9日通過中國農業銀行轉賬15萬元到原告李某帳戶上，接著接受受讓商鋪進行經營。原告李某在被告李某某轉賬資金到位后取出現金14萬元（扣除原李某某交定金1萬元借款）交給原合伙人易某某和楊某進行散伙結算，自己為被告李某某墊數4萬元（被告李某某未出具條據）。隔一段時間后，原告李某多次找被告李某某及其丈夫吳某某催要借款，兩被告均以生意不好、資金緊張等拖延。后被告吳某某向原告李某提出寬限償付欠款時間的要求，并承諾在2010年農歷年底前給付1萬元，年后給付3萬元，原告李某礙于朋友情面予以認同，但事后兩被告并無付款行動，待原告李某再次找被告李某某催要欠款時，被告李某某則以當時商鋪轉讓費太高，生意虧本和原轉讓費只有15萬元等理由拒絕償付欠款，原告李某遂于2011年3月18日向本院提起訴訟，要求人民法院依法判令兩被告償還商鋪轉讓借款4萬元，支付逾期利息5600元，并由兩被告承擔本院涉訴費用。

以上事實有原、被告雙方提供的訴訟材料、證人證詞、庭審筆錄等在卷佐證，足以認定。本案爭議的焦點是：

1、訴爭商鋪（東湖商業中心2棟137號）轉讓是否合法及商鋪轉讓金是19萬元還是15萬元；

2、兩被告是否欠原告商鋪轉讓費的問題。

本院認為，原告李某租賃東湖商業中心2棟137號商鋪與他人合伙經營一段時間后與商鋪所有權人聯系，經得權利人同意后進行轉租的行為，是原租賃合同相對方意思合一，也未損害公共利益，其商鋪轉讓雖無書面合同，但是原告合伙人與被告李某某經平等協商后達成一致意見，商鋪的經營權和門面內存有的什物等作價19萬元轉讓給被告，有商鋪門面鄰居及雙方好友多人證實，對被告的門面屬非法轉讓和轉讓金為15萬元的抗辯理由，本院不予支持。被告李某某在該商鋪轉讓的資金籌措過程中，向原告提出借款和被告李某某尚差4萬元轉讓金的事實，有原、被告雙方提供的證據，多個證人當庭接受質證予以證明，雖沒有被告出具的欠（借）款條據，但多種證據形成鏈接，足以證明其事實的真實存在，且被告吳某某對原告催要欠款多次進行承諾而不兌現，從而引起訴訟，原告要求兩被告償還其拖欠的商鋪轉讓金欠款的訴訟請求，本院應予支持。鑒于原、被告雙方無債權債務清償的具體時間和違約責任如何承擔的約定，原告要求被告承擔逾期償付欠款利息的請求，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第十條第一款、第六十條、第一百零七條之規定，判決如下：

一、由被告李某某、吳某某共同償付原告李某商鋪經營權及什物轉讓金欠款人民幣40000元，此款限本判決書生效之日起3日內付清，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。篇二：李信榮與周振清店鋪轉讓合同糾紛一案一審民事判決書

李信榮與周振清店鋪轉讓合同糾紛一案一審民事判決書 _______________________________________________________________________________________（2011）平民初字第931號 民事判決書

原告李信榮，女。

委托代理人韋金林，河南申威律師事務所律師。被告周振清，男。

原告李信榮訴被告周振清店鋪轉讓合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員周勇智獨任審判，公開開庭進行了審理。原告李信榮及其委托代理人韋金林，被告周振清均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告李信榮訴稱，2011年4月18日，原、被告雙方簽訂了一份《店鋪轉讓協議》，約定了店鋪轉讓的有關事宜，在合同履行中被告故意不配合原告辦理轉讓有關店鋪經營的證件手續，致使合同無法繼續履行，原告已按合同約定履行了義務，但被告卻單方違約拒不履行合同義務，使合同目的無法達到，遂訴至法院，請求與被告解除合同，并要求被告支付房租及欠款12500元。

被告周振清辯稱，原告李信榮隱瞞其煙酒店所租房屋即將到期的事實，使被告不知情的情況下與原告達成了《店鋪轉讓協議》。原告李信榮為達到惡意轉店的目的，稱其和房東是親戚，并替房東代寫了租期為三年的《房屋租賃協議》。2011年4月8日至9日，原告李信榮把店鋪內的老存貨隨店鋪轉讓給了被告，被告支付現金20300元。2011年4月12日左右，原告又把老門店牌作價6000元，舊電腦作價1000元，舊冰箱作價1000元，貨柜作價200元等以抓緊時間辦手續騙取被告為其打了欠款12500元的欠條一張。2011年4月23日因辦證需要用房產證復印件，我找到房東拿房產證復印件時房東看了《房屋租賃協議》后說該協議他不知道、是假的，當問到該房屋是否還愿意繼續出租時，房東女主人說該協議不是她簽的，不愿意履行。2011年5月23日該交房租的日子時，被告向房東女主人李貴華交房租時，李貴華拒絕接收，并對被告說：“你還欠李信榮的錢，李信榮說不讓你交，店鋪還是她的，由她繼續交房租”?，F該店鋪舊執照已經被注銷，被告現已辦理了合法有效的營業執照，請求法院依法判令原告退回被告20300元貨款，并賠償經濟損失。

經審理查明：2011年4月18日，原告與被告簽訂《店鋪轉讓協議》，約定原告轉讓位于平安大道的一間煙酒副食店，轉讓費用共計32800元（其中店內剩余存貨22800元，貨架、門店牌（煙草網絡證）、冰箱、電腦折價10000元）。被告已經于2011年4月9日支付現金20300元整，并于2011年4月12日向原告寫下“今欠原店主李信榮轉讓煙酒副食店款壹萬貳仟伍佰元整（12500）轉讓手續辦清后一次付清”的欠條一份。原、被告于2011年4月9日簽訂《租房協議》一份，被告提供的租房協議由原告李信榮代寫，而作為該合同標的物房屋的權利人的房東卻沒有任何授權說明和意思表示。2011年4月13日，原告給予被告簽有原告李信榮和屋主羅光勝的簽名的房屋租賃協議，此份房屋租賃協議不是該房主羅光勝本人所簽。該房屋是屋主羅光勝租賃給原告使用，而原告在沒有得到屋主同意和許可的情況下，擅自把將要租賃到期的門店房屋租賃轉租給被告。上述事實，有《租房協議》、《店鋪轉讓協議》、收條、欠條及調查筆錄等證據佐證。本院認為，原被告雙方雖然簽訂《店鋪轉讓協議》，但是該協議目的的實現要依據《租房協議》，該租房協議因原告主觀故意隱瞞真實情況，在房屋的承租人（原告）無權將房屋租賃給了被告的情況下，同被告簽訂的《店鋪轉讓協議》。在租賃期限到期時，房東收回此房后不再對外承租，被告無法取得該房屋的使用權，最終導致被告的店鋪無法營業。因此，原告與被告所簽訂的協議因存在欺詐事由，即原告人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實和提供虛假情況，損害他方即被告方利益，使得該協議缺乏有效的構成要件而沒有法律效力。因此，雙方所簽訂的《店鋪轉讓協議》無效。被告在與原告簽訂《店鋪轉讓協議》時，不認真進行審查原告所提供的房屋租賃協議，盲目接受原告所轉讓的店鋪后，致使合同不能繼續履行，被告也有一定的過錯。因房東不同意繼續租賃其房屋經營店鋪，致使原、被告雙方所簽訂的協議無法繼續履行，現原告請求解除合同，本院予以準許?，F因原告轉讓給被告的部分貨物被告已經售出，此貨物不再返還，可按價折算，其他物品雙方進行返還。故依據《合同法》第四十二條、第二百一十二條、第二百二十四條、第二百三十五條的規定，判決如下：

一、解除原告李信榮與被告周振清簽訂的《店鋪轉讓協議》。

二、原告李信榮轉讓給被告周振清店鋪存貨22800元，被告將貨物售出后折抵已付給原告的貨款，余款2500元由被告退還給原告。被告周振清于七日內將接收原告的煙草網絡門牌、冰箱、電腦物品返還給原告，原告將被告所出具的欠條交還于被告。

三、駁回原告的其他訴訟請求。

本案案件受理費為300元，由原告李信榮承擔。審 判 員周 勇 智 二o一一年十月二十五日

書 記 員陳 睿篇三：成素娟與朱桂芳店鋪轉讓費糾紛一案一審民事判決書

成素娟與朱桂芳店鋪轉讓費糾紛一案一審民事判決書 _______________________________________________________________________________________（2008）永民初字第1941號 民事判決書

原告成素娟，女。

委托代理人洪萬江，河南旺達律師事務所律師。被告朱桂芳，女。

委托代理人張十智，河南天翔鯤鵬律師事務所律師。原告成素娟為與被告朱桂芳店鋪轉讓費糾紛一案，于2008年11月11日向本院起訴，本院受理后，法定期限內向被告送達了起訴狀副本、應訴通知書、舉證通知書、開庭傳票等，依法組成合議庭，于2008年12月16日公開開庭進行了審理，原、被告及其委托代理人均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。

原告成素娟訴稱，2007年10月15日，被告朱桂芳將其承租的商業用房轉租原告使用，并收取原告轉讓費55000元，可后來房東知道后，不同意被告轉租，更不同意被告收取轉讓費?，F房東要求原告與之簽訂租賃協議，否則便讓原告遷出該房。原告多次與被告協商，被告僅同意退還萬余元。綜上，被告收取原告房屋轉讓費55000元無法律依據，請求人民法院判令被告予以退還。被告朱桂芳辯稱，原、被告雙方糾紛不是房屋轉租的法律關系，而是包含店鋪的實物所有權、經營權、名稱使用權、承租權在內的轉讓合同糾紛，原告已實際受讓上述權利，就應依法支付相應對價。原告要求被告全額返還55000元轉讓費，應視為主張對轉讓合同的撤銷，自合同生效至原告起訴，已超過了法定的撤銷權行使期間。綜上，原、被告在自愿之下達成的轉讓合同合法有效，被告收取原告轉讓費55000元并無不當，請求法院判決駁回原告的訴訟請求。

綜合原、被告雙方的訴辯意見，本院確定案件的爭議焦點是：原告成素娟要求被告朱桂芳返還轉讓費55000元，是否有法律依據。

原告成素娟向本院提交的證據材料有：

1、2007年10月15日朱桂芳出具的收到條一份，內容為：收到成素娟交來房屋轉讓費，含兩月房租費共57000元；

2、被告裝飾店鋪的帳頁兩張，以此證明被告在商業經營期間，裝飾該店鋪所花費用為4000元左右，而被告轉讓該店鋪時收取原告轉讓費55000元，價格差距太大；

3、證人洪xx出庭作證，其證明朱桂芳承租的房屋，所有權人是洪xx，除收取了房租外，另收取了她3000元的地板磚鋪設費用。朱桂芳把房屋轉租給成素娟，沒有告知洪xx，不同意朱桂芳將房屋轉租。

被告朱桂芳向本院提交的證據材料有：

1、對劉x、武x的調查筆錄各一份，意證明被告將店鋪轉讓給原告，收取轉讓費55000元，價位適中；

2、證人王xx、盛xx、朱xx出庭作證，王、盛二證人證明被告將店鋪轉讓給原告時，將工商營業執照及納稅證明也一并交給了原告。朱xx證明：自朱桂芳在店鋪門前張貼公告欲轉讓該店到成素娟實際受讓經營，期間有一個半月左右的時間，房主洪xx住該店鋪二樓，經常下樓活動，應該知道店鋪轉讓之事。

經庭審質證，被告朱桂芳對原告成素娟提交的收款條及帳頁的真實性無異議，但認為收原告轉讓費55000元，包含了店鋪內財產所有權、店名使用權、店鋪經營權等各項權利的轉讓費用。原告提供的帳頁記載的并非被告所花費用的全部。證人洪xx所述部分內容不屬實，且由其陳述分析可知，原告與洪xx已達成了房屋租賃協議，應認定被告完成了促使原告與洪xx達成該協議這一義務。

原告成素娟對被告朱桂芳提交的證據材料提出如下異議：武x、劉x、王xx、盛xx的證人身份不明，朱xx與被告系姐妹關系，對證人證言不予認可。對原告成素娟提交的證據材料，本院經審核后作如下認定：

1、2007年10月15日朱桂芳出具的收條，被告對其真實性無異議，本院予以采信。

2、原告提供的帳頁兩張，被告稱不是自己裝修店鋪所花全部費用，但沒向本院提供自己所花全部裝修費用的相關證據，對該兩張帳頁，本院予以采信。

2、洪xx作為本案無利害關系人，能夠出庭作證，證言較為客觀真實，本院予以采信。對被告提交的證據材料，本院經審核后認為：劉x、武x意證明被告朱桂芳以55000元的價格將店鋪轉讓給成素娟，價格適中，而本案爭議的焦點是被告收取55000元轉讓費是否具有合法性，故該二證人證言與本案雙方當事人爭執的事實無關聯，不予采信。王xx、盛xx證明被告將經營店鋪時的工商營業執照及稅務登記證明交給了成素娟，成素娟當庭沒予以否認，對該二證人證言，本院予以采信。朱桂美與被告朱桂芳具有親屬關系，證明內容無其他證據相佐證，本院不予采信。

依據有效證據，結合當事人陳述，可以認定以下案件事實：被告朱桂芳原在永城市西城區淮海路中段經營一家“雪兒童服”店，原告成素娟為其雇傭的店員，所租賃房屋為洪xx所有。2007年底，朱桂芳欲轉讓該店鋪，經原、被告協商，朱桂芳將該店鋪以55000元的價格轉讓給成素娟經營（不包含原告售后剩余的服裝）。2007年10月15日，成素娟交給朱桂芳轉讓費55000元及朱桂芳已交付的房租2000元，合計57000元，朱桂芳出具了欠條，并將該店鋪的工商營業執照及稅務登記交給了成素娟。成素娟接手該店鋪后，一直以“雪兒童服”的店名進行經營。2008年10月，房東洪xx告知成素娟要增加房租并交押金，讓其轉告朱桂芳，成素娟將該店鋪已轉由自己經營的事實告知了洪xx，洪xx不同意房屋的轉租，原告成素娟遂訴至本院要求朱桂芳退還轉讓費。

本院認為，我國法律規定，無處分權的人處分他人財產，應當征得權利人同意或事后追認，否則將會導致該處分行為無效。被告朱桂芳承租案外人洪xx的門面房經營“雪兒童服”店，應當清楚自己沒經房東同意，無權將該門面房轉租給第三人，其在轉租該房時，即未事先征得洪xx同意，且事后洪xx明確反對朱桂芳將該房轉租，故朱桂芳將該房轉租給成素娟的行為屬無效的民事行為。朱桂芳轉讓“雪兒童服”店時，并沒將相關有價值的商品一并轉讓給成素娟，成素娟支付55000元轉讓費所得到的僅僅是承租權及店鋪經營權，而該兩項權利隨房東洪xx的不同意該房轉租皆不復存在。至于朱桂芳曾支付鋪地板磚費用及裝飾該店而有開支，只是其與房東之間所達成的合意及為自己經營方便所需，與成素娟并無關聯，故該費用不應轉嫁由成素娟承擔。綜上，由于朱桂芳的行為導致其與成素娟之間的房屋轉租無效，應當返還所收取成素娟的轉讓費55000元，被告朱桂芳收取原告成素娟轉讓費無法律依據，現原告要求返還，符合法律規定，依法應予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條、《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十八條之規定，判決如下： 被告朱桂芳于本判決生效后十日內返還原告成素娟轉讓費55000元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1175元，由被告朱桂芳負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河南省商丘市中級人民法院。審判長 劉 波 審判員 季衛光 審判員 李 英

二οο九年六月十五日 書記員 周海濤

第四篇：加油站轉讓協議

加油站轉讓協議

轉讓方：，身份證號：（以下簡稱甲方）受讓方：，身份證號：（以下簡稱乙方）

根據《合同法》等有關法律法規之規定，甲乙雙方就加油站轉讓事宜，在平等、自愿、協商一致的基礎上，達成如下條款，以便共同遵守：

一、甲方所有的 加油站（以下簡稱“加油站”）位于，經營汽油、柴油、潤滑油，甲方自愿將其轉讓給乙方，具體財產見“加油站財產轉移清單”，轉讓的范圍包括但不限于該加油站的全部資產及該加油站的各項經營資質與權力。

二、聲明和保證

1、甲方方保證對合同所涉轉讓標的擁有完全合法的獨立權益和權利，沒有設置任何抵押、擔?；蚱渌谌綑嘁?，也不存在任何爭議及訴訟。

2、甲方方確保受讓合同轉讓標的后，乙方能夠完全合法擁有所有資產、資質和權利等。

3、甲方保證附件中所列的加油站資產詳情在各方面均真實、完整、準確。所交付給乙方的所有文件及證照均真實、合法、有效。

三、該加油站轉讓費為人民幣 元整（￥），支付方式如下： ①待甲乙雙方在本協議上簽字時，乙方先付甲方轉讓費人民幣 萬元整（￥），同時甲方移交加油站經營權給乙方。

②乙方經營滿一年內（從協議甲方雙方簽字之日起算）乙方支付給甲方轉讓費人民幣 元整(￥)。

③乙方經營滿兩年內乙方支付給甲方轉讓費人民幣 元整（￥）,甲方負責將成品油經營許可證、土地租賃協議、危險化學品經營許可證等乙方依法經營所必需的證件過戶到乙方名下。

④個人獨立企業“ ”變更法定代表人后，乙方一次性支付給甲方剩余轉讓費人民幣 元整（￥）。乙方也可提前支付剩余轉讓費人民幣 元整（￥），剩余人民幣 元整（￥）按月0.006%計付甲方利息，直到乙方完全付清為止。

四、在乙方經營期（自雙方簽訂本協議之日起算），乙方有權將該加油站轉讓或出租給第 1 / 2

三方，但前提是須將剩余的人民幣 元整（￥）轉讓費付清給甲方，剩余轉讓費人民幣 元整（￥）待轉讓手續辦完后付清。否則轉讓行為無效。甲方有權單方面終止本合同，無償收回該加油站。

五、乙方必須嚴格按照雙方約定期限支付轉讓款，可以提前，但不能拖延，否則，甲方有權單方面終止合同，包括裝修費，無償收回該加油站，乙方之前支付的轉讓款不予退還。

六、該加油站，在甲乙雙方簽訂本協議之日前產生的債權債務由甲方負責，之后產生的債權債務由乙方負責。

七、甲乙雙方應誠實守信，嚴格按約定履行，任何一方違約，應向對方賠償因此造成的一切經濟損失。

八、屬于 個人財產，不屬于加油站。

九、乙方經營該加油站期間（前兩年），租賃 鎮人民政府的《土地租賃協議書》，乙方如需要《土地租賃協議書》時，甲方應配合乙方出具《土地租賃協議書》，合同簽訂后10日內甲方應交付給乙方加油站所有工程資料（加油站設計圖紙、建筑施工圖紙、竣工驗收圖紙、資料等），加油站設施、設備等的合同，發票和保修證明等相關原件及資料移交給乙方。

十、本協議未盡事宜，甲乙雙方可協商補充，補充條款與本協議具有同等法律效力。

十一、本協議在履行過程中，若發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商不成，則可通過訟訴途徑解決。

十二、本協議一式肆份，甲乙雙方各執兩份。

十三、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。

甲方： 乙方：

聯系電話： 聯系電話：

簽訂日期： 年 月 日 年 月 日

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第五篇：加油站轉讓協議書范本

加油站轉讓協議書范本

在我們平凡的日常里，協議書起到的作用越來越大，簽訂協議書能夠最大程度的保障自己的合法權利。協議書到底怎么寫才合適呢？下面是小編幫大家整理的加油站轉讓協議書范本，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

甲方：________

乙方：________

乙方________系________加油站投資人、所有權人，經雙方協商，達成以下轉讓協議：

一、合同標的

本合同轉讓的為：________的________加油站（以下簡稱“加油站”）的全部資產及該加油站的各項經營資質與權力，包括但不限于：

1、加油站已有的全部資質、證照、文件批復等（見附件一：《證照清單》）。

2、本合同標的項下的“ ___集用___第___號”土地使用權___平方米及租賃土地___平方米，共計約___平方米；房產編號為“ ___房權證___字第___號”的平方米的'房屋使用權（見附件二：、土地租賃協議、土地平面圖、《房屋所有權證》）。

3、___加油站其他資產清單（見附件三：）。

二、聲明和保證

1、乙方保證對合同所涉轉讓標的擁有完全合法的獨立權益和權利，沒有設置任何抵押、擔?；蚱渌谌綑嘁?，也不存在任何爭議及訴訟。

2、乙方確保受讓合同轉讓標的后，甲方能夠完全合法擁有所有資產、資質和權利等。

3、乙方保證附件中所列的加油站資產詳情在各方面均真實、完整、準確。所交付給甲方的所有文件及證照均真實、合法、有效。

三、轉讓費及支付方式

轉讓費___萬元人民幣，（大寫：___元整）。合同簽訂生效后3日內，甲方預付___萬元作定金；余款___萬元在乙方將房產證、土地使用證、成品油零售經營批準證書、危險化學品經營許可證等甲方依法經營所必需的證件變更至甲方名下后十日內一次性支付給乙方。（乙方完全搬遷完成后）。

四、資產交付、證照變更

1、合同簽訂后10日內乙方向甲方交付第一條1、2、3款所列財產及證照。

2、合同簽訂后10日內乙方交付甲方加油站所有工程資料（加油站設計圖紙、建筑施工圖紙、竣工驗收圖紙、資料等），加油站設施、設備等的合同，發票和保修證明等相關原件及資料移交給甲方。

3、合同簽訂后30日內乙方負責將房產證、土地使用證、土地租賃協議等甲方依法經營所必需的證件變更至甲方名下，費用由乙方承擔。

4、轉讓過程中產生的稅、費由乙方承擔，與甲方無關。

五、債權、債務

乙方轉讓前的債權、債務由乙方享有和承擔，與甲方無關，乙方應對加油站原有人員另行安排或與其合法解除勞動關系，并承擔相關費用。甲方接管加油站后，自主安排用工，乙方原加油站人員及其他有關人員不得干涉，否則，由此給甲方造成的一切損失由乙方賠償。

六、違約責任

1、乙方違反本合同第二條聲明和保證，乙方需支付甲方違約金___萬

元，如給甲方造成損失，還應賠償甲方相應的損失。

2、乙方違反本合同第四條1、2、3、4項約定，未能按約交付約定財產、變更相關證照手續，由此給甲方造成的一切損失由乙方賠償。

3、甲方如未按合同約定支付轉讓費，每延期一日支付乙方轉讓費總額千分之三違約金。但乙方違反本合同第三條第2項約定的，甲方不承擔違約責任。

七、因本合同發生爭議，雙方應協商解決，協商不成任何一方有權向合同簽約地人民法院提起訴訟。

八、本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補充協議，補充協議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式兩份，甲、已雙方簽字蓋章后生效。

甲方：___有限公司乙方：___加油站

代表人簽字：_________代表人簽字：_________

___年___月___日___年___月___日