第一篇：施工企業會計與房地產開發會計的比較[最終版]

施工企業會計與房地產開發會計的比較 施工企業又稱建筑安裝企業，是從事各種建筑物、土木工程、設備安裝和機械化施工等建筑安裝工程生產的企業，它是指依法自主經營、自負盈虧、獨立核算，從事建筑商品生產和經營，具有法人地位的經濟實體，主要包括建筑公司、安裝公司、裝飾公司和工程公司等。房地產開發企業是指是以營利為目的，專門從事房地產開發和經營的企業。它橫跨生產和經營兩個領域，因而它既是房地產商品的生產者，又是房地產商品的經營者。房地產開發是指符合城市建設總體規劃和社會經濟發展的計劃要求來進行的開發建設。施工企業會計和房地產開發企業會計都是我國國民經濟建設中的重要支柱性產業，為我國經濟建設和人民生活奠定了重要物質基礎。因為各自獨特的核算特點，其會計處理也有所不同。具體區別如下：

一、概念不同

施工企業會計是以建筑施工企業為會計主體的一種行業會計，它是以貨幣為主要計量單位，按照現行會計準則體系的要求，針對施工企業的生產經營特點，運用一整套專門的核算方法，對施工企業的經濟活動進行全面、連續、系統的核算和監督，客觀、及時、明晰地提供會計相關信息的一種經營管理活動。房地產開發企業會計是指運用價值形式來對房地產開發經營過程進行綜合核算和監督的一種管理活動。

二、會計科目設置不同

施工企業會計有著區別于其他行業會計的特殊科目，例如：“臨時設施”是施工企業特有的一個會計科目，它是長期資產的組成部分，是施工企業為了保證施工和管理工作的正常進行而建造的各種臨時性生產和生活設施。還有用來核算施工企業在施工生產過程中能多次周轉使用并保持物質形態而價值卻逐漸轉移的“周轉材料”；核算施工企業撥付給所屬的內部各級施工生產經營單位用于生產經營周轉的各項資金的“撥付所屬資金”；用來核算企業與所屬內部獨立核算單位之間因購銷和其他業務而發生的債權債務和收付款項的“內部往來”；用來核算施工企業及其內部獨立核算的施工單位、運輸隊和機械站等在使用自由施工機械和運輸設備進行機械作業時所發生的費用的“機械作業”，以及“工程結算”、“上級撥入資金”、“合同預計損失準備”、“備用金”等科目。

房地產開發企業會計因為長期性的特點，也包含了特殊的科目。例如：核算周轉房的增減變動及攤銷情況的“周轉房”。用來核算開發產品的增加、減少、結存情況、核算已完工開發產品的實際成本的“開發產品”。核算企業在開發產品過程中所發生的各項費用的“開發成本”，包括：開支的拆遷補償費、土地出讓金或受讓價款及相關稅費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設備費等費用；開發采用出包方式的，根據預付給承包商的款項和工程進度估價的開發成本；工程采用自營方式發生的各項成本費用；分配應由開發產品承擔的公共配套設施費、計提應上交有關部門管理的維修費和分攤的間接開發費用；應予資本化計入產品成本的借款費用等；結轉開發完工并驗收合格的房地產成本。另外還有核算為開發產品而發生除應由行政管理部門承擔的費用以外的各項間接費用計入“開發間接費用”以及“采購保管費”、“出租開發產品”“住房周轉金”等科目。

三、會計核算主體對象與產權性質不同

施工企業的會計核算主體是建筑施工企業。其核算對象是建筑施工企業的資金運動，一般包括供應、施工生產和工程結算三個階段，特別注意不存在銷售環節。房地產開發企業會計核算對象的內容是房地產開發企業的開發經營過程，它決定資產、負債和所有者權益的變動。房地產開發企業的施工和房地產開發要分開核算。

房地產開發企業開發建設的產品，除代建工程外，一般都是在對市場需求的預測和宏觀微觀經濟政策的基礎上來確定開發項目及其具體內容的。但是施工企業是“先有買主（即客戶），后有標的（即資產）”的建造合同。就產品的產權性質而言，即使施工企業建筑工程依地而建，但其移交給客戶的房屋建筑物等不動產是不包括土地使用權在內的不完整產權，房地產開發企業卻是在取得土地使用權后才可合法開發、經營土地和房屋的。

四、會計核算特點不同

施工企業會計核算特點包括：生產施工的流動性決定了施工企業會計的分級管理；生產產品的單件性決定了施工企業會計中的工程成本要單獨核算；生產周期的長期性決定了施工企業要分階段進行工程成本核算與工程價款結算，工程價款結算方法獨特，并且通常施工企業最終要和房地產開發商結算；成本開支受自然力影響。房地產開發企業會計核算特點包括：籌集資金渠道的多元性，資金占用形態的多元化；結算業務的頻繁性和由此引起的財務關系的復雜性；核算周期的長期性，品種種類多樣性。

房地產開發企業作為存貨核算的還有庫存設備，其價值在領用或安裝時一次性轉移到工程成本中去，構成工程實體的重要組成部分。房地產開發企業的建筑安裝工程所需的設備，不論自行施工還是委托施工企業施工，都由其自行采購與儲備。而對于施工企業來說，承包安裝工程所需的設備都不必自行采購，而由發包單位提供。

五、成本方面不同

施工企業的成本核算——在施工生產活動中發生的費用包括生產成本和期間費用，其中生產成本包括與生產有關的直接成本和間接成本。施工企業的產品單項工程應單獨計算工程成本，以每一個單位工程作為成本核算對象。施工企業產品不以產品成本為依據，而是以工程預算成本為依據，并且預算成本要讓第三方來完成。因為資金壓力，施工企業根據與施工圖預算相適應的基本原則，要分階段進行工程成本核算與工程價款結算。

對于一般房地產開發項目而言，投資及成本費用由產品開發成本及產品開發費用兩大部分構成，房地產開發企業成本是指房地產開發企業在產品開發過程中所發生的各項費用支出，是制定開發產品銷售價格的重要依據；開發費用是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用等。房地產開發企業的開發成本按其用途分為土地開發成本、房屋開發成本、配套設施開發成本、代建工程開發成本。

六、主要經營業務以及借款費用處理不同

施工企業會計的主要經營業務包括生產工廠廠房、港口設施、鐵路、橋梁、道路、住宅等產品。房地產開發企業的主要經營業務包括土地的開發與經營；房屋的開發與經營；城市基礎設施和公共配套設施的開發建設和經營；代建工程的開發等。

對于施工企業而言，它的建筑安裝、船舶制造、飛機制造等工程項目，企業因籌集生產經營所需資金而發生的借款費用，不計入到合同成本，應該于發生時直接計入當期損益。然而根據我國財政部的規定，公司為開發房地產而借入的資金所發生的利息等借款費用，在開發產品完工之前，就應計入開發成本和開發產品成本中去。對于更多依賴負債融資的房地產開發企業而言，利息費用是其開發成本的一個重要組成部分，可以從產品轉讓、銷售或經營的收入中予以補償。

七、營業收入不同

施工企業會計的營業收入主要包括建造合同收入、工程價款收入、勞務收入、過度資產使用權收入等。而房地產開發企業的營業收入分為主營業務收入和其他業務收入。主營業務收入包括企業在土地開發、房屋開發、配套設施開發、出租產品開發以及代建工程中所實現的各種收入。其他業務收入是指房地產開發企業除上述業務以外的收入，如商品房售后服務收入、材料的銷售收入、無形資產的轉讓收入、以及固定資產的出租收入。

八、涉及的稅務不同

施工企業需要繳納的稅種包括：兩項營業稅附征、印花稅、以及地方政府批準開征的各類基金和稅費等。房地產開發企業需要繳納的稅種包括：契稅、城市房地產稅、三資企業土地使用費、城鎮土地使用稅、房產稅、土地增值稅。

上面從八個方面比較了施工企業會計與房地產開發企業會計的不同之處，同時我們也要看到兩者之間也有一定的相似點與聯系。比如：在含義方面，施工企業會計和房地產開發企業會計都是我國現行會計體系的組成部分，都是特殊的專業會計；在對象范圍方面，施工企業會計和房地產開發企業會計都屬于建筑范疇，都有臨時設備的核算并且都會對工程施工進行單獨核算；在會計科目設置方面，它們擁有部分相互交叉的會計科目如：應收票據、委托加工物資、資本公積等；在功能作用方面，它們都有助于信息的使用者在經營治理和其它經濟活動中做出合理和有效的決策；從整個宏觀經濟方面，施工企業會計與房地產開發企業會計的正確核算和監督都有利于企業合理利用資金，促進企業發展，為我國經濟建設奠定了重要的無知基礎，進而促進整個國民經濟的發展。

施工企業會計和房地產開發企業會計在許多方面相互滲透相互影響。施工企業一定程度上為房地產開發企業提供對象，是房地產開發企業的前提，房地產開發企業一定程度上能讓施工企業的作用發揮得更好。

第二篇：施工企業會計與房地產開發企業會計的分析與比較

施工企業會計與房地產開發企業會計的分析與比較

施工企業又稱建筑企業，是從事各種建筑物、土木工程、設備安裝和機械化施工等建筑安裝工程生產的企業，它是指依法自主經營、自負盈虧、獨立核算，從事建筑商品生產和經營，具有法人地位的經濟組織。房地產開發企業是指按照城市房地產管理法的規定，是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。

施工企業會計和房地產開發企業會計都是我國國民經濟建設中的重要支柱性產業，為我國經濟建設和人民生活奠定了重要物質基礎。施工企業會計和房地產開發企業會計兩種不同的行業的會計互相包含著千絲萬縷的聯系，同時也有各自不同的特點。

一、施工企業會計與房地產開發企業會計的聯系與相同點

1、施工企業會計與房地產開發企業會計的相同點

在概念含義方面，施工企業會計和房地產開發企業會計都是我國現行會計體系的組成部分，都是特殊的專業會計；在對象范圍方面，施工企業會計和房地產開發企業會計都屬于建筑范疇，都有臨時設備的核算并且都會對工程施工進行單獨核算；在會計科目設置方面，它們擁有部分相互交叉的會計科目如：應收票據、委托加工物資、資本公積等；在功能作用方面，它們都有助于信息的使用者在經營治理和其它經濟活動中作出合理和有效的決策；從整個宏觀經濟方面，施工企業會計與房地產開發企業會計的正確核算和監督都有利于企業合理利用資金，促進企業發展，為我國經濟建設奠定了重要的無知基礎，進而促進整個國民經濟的發展。

2、施工企業會計與房地產開發企業會計的聯系

施工企業會計和房地產開發企業會計在許多方面相互滲透相互影響。施工企業一定程度上為房地產開發企業提供對象，是房地產開發企業的前提，房地產開發企業一定程度上能讓施工企業的作用更好的發揮。在核算方面，房地產開發企業是分開核算工程施工和后續工作，如果工程施工單方面提高成本，房地產開發企業總成本也可能相應提高。

二、施工企業會計與房地產開發企業會計的不同點

1、會計含義和定義不同

施工企業會計是以施工企業為會計主體的一種行業會計。它是以貨幣為主要計量單位，按照現行會計法律、法規、準則體系的要求，針對施工企業的生產經營特點，運用一整套專門的核算方法，對施工企業的經濟活動進行全面、連續、系統的核算和監督，客觀、及時、明晰地提供會計相關信息的一種經營管理活動[1]。

房地產開發企業會計是在城市建設綜合開發、土地有償使用和住房商品化的經濟條件下，適應房地產開發企業經營管理的需要發展起來的專業會計。是指運用價值形式對房地產開發經營過程進行綜合核算和監督的一種管理活動[2]。房地產開發企業會計主要運用價值形式來對企業開發經營過程進行綜合的反映和考核。

2、會計科目設置不同

施工企業會計因為自身特殊性，有其區別于其他行業會計的的的特殊科目，例如：核算施工企業撥付給所屬的內部各級施工生產經營單位用于生產經營周轉的各項資金的“撥付所屬資金”；用來核算企業進行建筑安裝工程施工所發生的各類費用之處并用以確定各成本核算對象的實際成本的“工程施工”、用來核算施工企業及其內部獨立核算的施工單位、運輸隊和機械站等在使用自由施工機械和運輸設備進行機械作業時所發生的費用的“機械作業”，以及“工程結算”、“上級撥入資金”、“合同預計損失準備”等。

房地產開發企業會計因為其長期性等特殊性，包含了其特有的科目。例如：核算周轉房的增減變動及攤銷情況的“周轉房”；核算企業在開發產品過程中所發生的各項費用的“開發費用”以及“采購保管費”、“出租開發產品”“住房周轉金”等科目。

3、會計核算主體對象與核算方法不同

施工企業的會計核算主體是建筑施工企業。其核算對象是建筑施工企業的資金運動，一般包括供應、施工生產和工程結算三個階段。因為其建造周期長因此經常使用的方法是“完工百分比法”。

房地產開發企業的開發經營過程，是房地產開發企業會計對象的內容，它決定資產、負債和所有者權益的變動。房地產開發企業的施工和房地產開發要分開核算。

4、會計核算特點不同

施工企業會計核算特點包括：生產施工的流動性決定了施工企業會計的分級管理；生產產品的但踐行決定了施工企業會計中的工程成本要單獨核算；生產周期的長期性決定了施工企業要分階段進行工程成本核算與工程價款結算，工程價款結算方法獨特，并且通常施工企業最終要和房地產開發商結算；成本開支受自然力影響[3]。

房地產開發企業會計核算特點包括：籌集資金渠道的多元性，資金占用形態的多元化；結算業務的頻繁性和由此引起的財務關系的復雜性；核算周期的長期性，品種種類多樣性等。

5、成本方面不同

施工企業的成本核算具有與房地產開發企業的共有特征，同時也具有施工企業自己的特殊性。在施工生產活動中發生的成本包括生產成本和期間費用，工程成本包括直接成本和間接成本。施工企業的產品單項工程應單獨計算工程成本，以每一個單位工程作為成本核算對象。施工企業產品不以產品成本為依據，而是以工程預算成本為依據，并且預算成本要讓第三方來完成。因為資金壓力，施工企業根據與施工圖預算相適應的基本原則，要分階段進行工程成本核算與工程價款結算，常用方法是完工百分比法。

房地產開發企業的開發成本按其用途分為土地開發成本、房屋開發成本、配套設施開發成本和代建工程開發成本四類。對于一般房地產開發項目而言，投資及成本費用由產品開發成本及產品開發費用兩大部分構成，房地產開發企業成本是指房地產開發企業在產品開發過程中所發生的各項費用之處，開發費是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用等。

6、主要經營業務不同

施工企業會計的主要經營業務包括生產工廠廠房、港口設施、鐵路、橋梁、道路、住宅等產品。

房地產開發企業的主要經營業務包括土地的開發與經營；房屋的開發與經營；城市基礎設施和公共配套設施的開發建設和經營；代建工程的開發等。

7、營業收入不同

施工企業會計的營業收入包括建造合同收入、工程價款收入、勞務收入、過度資產使用權收入等。

房地產開發企業的營業收入分為主營業務收入和其他業務收入。主營業務收入包括企業在土地開發、房屋開發、配套設施開發、出租產品開發以及代建工程中所實現的各種收入。其他業務收入是指房地產開發企業除上述業務以外的收入，如商品房售后服務收入、材料的銷售收入、悟性資產的轉讓收入、以及固定資產的出租收入。

8、設計稅務不同

施工企業需要繳納的稅種包括：兩項營業稅附征、印花稅、以及地方政府批準開征的各類基金和稅費等。

房地產開發企業需要繳納的稅種包括：契稅、城市房地產稅、三資企業土地使用費、城鎮土地使用稅、房產稅、土地增值稅

第三篇：房地產開發企業會計處理

房地產企業會計財務處理流程

房地產企業開發項目的發生的所有開發費用都在“開發成本”下核算。開發成本下一般設置以下明細科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費以及開發間接費用這幾個明細核算跟商品房開發有關的所有費用支出。

取得的借款在其他應付款按單位明細核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發間接費中。

一般房地產投入資本達到總投資的一定比例就可以預售商品房了，而預售的房款在預收賬款里核算。在客戶用預收款發票換正規的商品房銷售發票的時候，把從預收賬款中的收入結轉計入銷售收入，同時把比例從開發成本中結轉銷售成本，還有把應交稅金中借方預繳的稅金一并結轉到銷售稅金及附加。

房開企業是按預收賬款和銷售收入預繳所有的稅金（營業稅，城建稅，教育費附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業所得稅）的，等整個開發項目完成以后，在做土地值稅和企業所得稅的項目匯算清繳的。

一、關于售房的財務核算。

房地產開發企業營業收入包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入，以及其他業務收入。

確認為營業收入的實現。房地產開發企業開發的土地、商品房在移交后，將結算帳單提交買方并得到認可時，確認為營業收入的實現；代建房屋及代建其他工程，在工程竣工驗收辦妥交接手續，價款結算帳單經委托單位簽證后，確認為營業收入的實現；出租房屋按合同、協議約定的承租方付租日期應付的租金，確認為營業收入的實現。

1、以賒銷或分期收款方式銷售的開發產品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收款，確認為營業收入的實現。

2、企業發生的產品銷售退回、折讓或折扣，沖減銷售收入。

3．對土地和商品房采取分期收款銷售辦法的，可按合同規定的收款時間分次轉入收入。

企業實現的經營收入，應按實際價款記賬。本期實現的經營收入，借記“應收賬款...一、由于房地產開發企業生產周期長，一般在工程竣工后進行收入和成本的結轉。

二、收入帳務處理

1、收到房屋首付、銀行按揭款 借：銀行存款（或現金）貸：預收帳款--商品房

2、工程完工結轉收入 借：經營收入 貸：預收帳款--商品房

3、將收入轉入利潤 借：經營收入 貸：本年利潤

三、成本帳務處理

1、發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費時。借:開發成本

貸：銀行存款（或現金）

2、工程竣工 借：開發產品 貸：開發成本

3、結轉成本 借：經營成本 貸：開發產品

4、將成本轉利潤 借：本年利潤 貸：經營成本

四、以上是房地產企業成本、收入的結轉方法。

五、你單位發生的成本支出在建工程掛著。

1、成本科目用錯。

2、由于工程已完工，調整開發成本明細核算會有很大的工作量。所以，為了簡便核算，直接將在建工程科目轉出 借：開發產品--住宅、辦公樓 貸：在建工程

3、結轉成本 借：經營成本

貸：開發產品--住宅、辦公樓

4、結轉利潤 借：本年利潤 貸：經營成本

我按資產負債成本費用分類說明：

1、資產類主要會計科目核算：（1）現金 從銀行提取現金 借：現金 貸：銀行存款

支取現金或是預支現金

借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目 貸：現金（2）銀行存款（3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）借：應收賬款——XX公司或個人 貸：主營業務收入

②出讓材料而應收取的未收款項 借：應收賬款——XX公司 貸：其他業務收入 收回款項時： 借：銀行存款 貸：應收賬款

（4）壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法 提取壞賬準備金 借：管理費用 貸：壞賬準備 發生壞賬時 借：壞賬準備 貸：應收賬款

收回已轉銷的應收賬款 借：應收賬款 貸：壞賬準備 借：銀行存款 貸：應收賬款

（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。

銷售商品房而收到的商業匯票 借：應收票據——XX公司 貸：主營業務收入 商業匯票到期：

若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）借：銀行存款 貸：應收賬款 若為有息商業匯票 借：銀行存款

貸：應收票據——XX公司 財務費用

（6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置“預付承包單位款”和“預付供應單位款”兩個明細科目。

①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）借：預付賬款——預付承包單位款 貸：銀行存款

拔付承包單位抵作備料款的材料 借：預付賬款——預付承包單位款 貸：庫存材料

企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）借：開發成本

貸：應付賬款——應付工程款

同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款 借：應付賬款——應付工程款 貸：預付賬款——預付承包單位款 用銀行存款補付余額

借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款 ②預付給供應商的材料價款 借：預付賬款——預付供應單位款 貸：銀行存款

材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款 借：應付賬款——應付購貨款 貸：預付賬款——預付供應單位款 用銀行存款補付余額 借：應付賬款——應付購貨款 貸：銀行存款

（7）材料采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。

（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等

（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。

（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本

（11）庫存設備：用來核算企業用于開發工程的各種庫存設備的實際成本

①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）借：材料采購——設備采購 貸：銀行存款

計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）借：材料采購——設備采購 貸：采購保管費

采購保管費的計算公式如下：

采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費

某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率 材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單）借：庫存設備 貸：材料采購

②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）借：預付賬款 貸：銀行存款 設備到達驗收入庫 借：材料采購——設備采購 貸：應付賬款——應付購貨款 沖減預付的設備貨款 借：應付賬款——應付供貨款 貸：預付賬款

支付余下應付的設備材料采購款 借：應付賬款 貸：銀行存款

③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單）借：開發成本——房屋開發 貸：庫存設備 銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票）借：銀行存款 貸：其他業務收入 結轉成本

借：其他業務成本 貸：庫存設備

（12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。發出材料，委托外單位加工 借：委托加工材料 貸：庫存材料 材料成本差異 加工完后驗收入庫 借：委托加工材料 貸：銀行存款

借：庫存材料——XX材料 貸：委托加工材料

（13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等

自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用 借：開發間接費用 貸：低值易耗品 倉庫領用工具一批，用五五攤銷法： 借：待攤費用 貸：低值易耗品 借：采購保管費 貸：待攤費用

（14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程并驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，在竣工驗收時 借：開發產品 貸：開發成本

對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本 借：主營業務成本 貸：開發產品

（15）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置“分期收款開發產品備查賬”。借：主營業務成本 貸：分期收款開發產品

（16）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設“出租產品”“出租產品攤銷”兩個明細科目 出租土地或是房屋時 借：投資性房地產——出租產品 貸：開發產品 租金收入：

借：銀行存款或應收賬款 貸：主營業務收入

（17）周轉房：是指企業用于安置拆遷居民周轉使用，下設“在用周轉房”和“周轉房攤銷”兩個明細科目

開發的用于安裝居于拆遷的周轉房，按實際搭建的成本 借：周轉房——在用周轉房 貸：開發產品——房屋 按月計提的周轉房攤銷 借：開發成本或開發間接費用 貸：周轉房——周轉房攤銷

其間發生的維修費用，如果金額不大 借：開發成本或開發間接費用 貸：銀行存款 如果金額較大的

借：待攤費用或長期待攤費用 貸：銀行存款

最后再分次攤入到有關成本費用科目

（18）固定資產（需安裝及自建的，先計入在建工程科目）①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）借：固定資產 貸：銀行存款

購入需要安裝的固定資產 借：固定資產購建支出 貸：銀行存款 支付安裝費用

借：固定資產購建支出 貸：銀行存款

安裝完畢交付使用時借：固定資產 貸：固定資產購建支出

②自制自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）支付的土地征用費及堪設計費 借：固定資產購建支出 貸：銀行存款 領用材料時

借：固定資產購建支出 貸：庫存材料

分配建筑工人工資和福利費 借：固定資產購建支出 貸：應付職工薪酬 應付職工薪酬

完畢建筑交付使用 借：固定資產

貸：固定資產購建支出

③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）借：固定資產 貸：實收資本 累計折舊

④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）借：固定資產——未使用固定資產 貸：固定資產——生產生用固定資產 殘料變賣時 借：銀行存款

貸：固定資產購建支出 支付擴建工程款時 借：固定資產購建支出 貸：銀行存款

工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）借：固定資產——未使用固定資產 貸：固定資產購建支出 交付使用時

借：固定資產——生產用固定資產 貸：固定資產——未使用固定資產（19）無形資產：企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權.2、負債的主要會計科目的核算

（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單 借：開發成本 貸：應付賬款

以預支款抵沖應付款時 借：應付賬款 貸：預付賬款 補付其余款時 借：應付賬款 貸：銀行存款

（2）預收賬款：按照規定合同或協議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款 收到預付款時 借：銀行存款

貸：預收賬款——預收代建工程款 提交工程價款結算單時 借：應收賬款 貸；主營業務收入

借：預收賬款——預收代建工程款 貸：應收賬款 收回全部余款 借：銀行存款 貸：應收賬款（3）應付職工薪酬 開出現金支票，發放工資 借：現金 貸：銀行存款 借：應付職工薪酬 貸：現金 結轉代扣款項 借：應付職工薪酬

貸：其他應收款——代扣水電費 代扣房租

月末分配工資費用 借：開發成本（建安）開發間接費用（開發項目現場）銷售用費（銷售機構）管理費用（行政管理部門）采購保管費（采購部門）

管理費用——勞動保險費（長期放假員工）應付職工薪酬（醫務人員）（4）應付職工薪酬（按工資總額的14%計提）借：開發成本（建安）開發間接費用（開發項目現場）銷售用費（銷售機構）管理費用（行政管理部門）采購保管費（采購部門）貸：應付職工薪酬 用現金支付福利費時 借：應付職工薪酬 貸：現金

（5）應交稅費：核算應向國家交納的各項稅金，主要包括（營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）月末按照實現的經營收入計算應交稅費 借：營業稅金及附加 貸：應交稅費——應交營業稅 ——應交城市維護建設稅

月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金 借：其他業務成本

貸：應交稅費——應交營業稅 ——應交城市維護建設稅

月末如按規定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅 借：管理費用

貸：應交稅費——房產稅 ——車船使用稅 ——土地使用稅 月末計算的所得稅 借：所得稅

貸：應交稅費——應交所得稅 實際交納的稅金 借：應交稅費——XX稅 貸：銀行存款

（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款

月末按規定提取教育附加 借：營業稅金及附加

貸：其他應交款——教育費附加

3、成本、費用主要會計科目核算

（1）開發成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發成本”，主要包括：土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發”與“配套設施開發”“房屋開發”設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目 ①開發土地成本費用： 借：開發成本——土地開發 貸：銀行存款

或應付賬款——XX公司 分配開發的間接費用 借：開發成本——土地開發 貸：開發間接費用 結轉開發土地成本費用 借：開發成本——房屋開發 貸：開發成本——土地開發。②配套設施開發 計算公式：

某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%發生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發）借：開發成本——配套設施開發 貸：開發產品 支付的配套設施開發費用 借：開發成本——配套設施開發 貸：銀行存款

同時領用庫存設備或是材料開發 借：開發成本——配套設施開發 貸：庫存設備或庫存材料 分配應負擔的開發間接費用 借：開發成本——配套設施開發 貸：開發間接費用 結轉配套設施開發成本 借：開發成本——房屋開發 貸：開發成本——配套設施開發

③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款

④開發房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種 出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）

借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款 自已組織施工的 借：開發成本——房屋開發 貸：銀行存款

或應付賬款——應付工程款 應付職工薪酬 庫存材料或設備

⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委托，代為開發建設的工程項目

企業發生的各項代建工程費用支出 借：開發成本——代建工程開發 貸：銀行存款 或庫存材料 或現金

結轉開發的間接費用

借：開發成本——代建工程開發 貸：開發間接費用 工程竣工后結轉成本 借：開發成本——代建工程 貸：開發成本——代建工程開發 移交委托單位后，根據移交手續

借：主營業務成本——代建工程結算成本 貸：開發成本——代建工程

（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷 發生的間接費用時 借：開發間接費用 貸：銀行存款 或應付賬款 或應付職工薪酬 分配開發的間接費用 借：開發成本——房屋開發 貸：開發間接費用 竣工房屋開發成本的結轉 借：開發產品——房屋 貸：開發成本——房屋開發

（3）管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用

（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用

（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用 發生的銷售費用 借：銷售費用 貸：銀行存款 或應付賬款

以上三部分為全部內容，不知是否符合你的想法 房地產企業的具體會計處理流程

1、計算營業稅可以減去購入成本，不必重復納稅。請參考財稅〔2003〕16號文。要不房產公司都成立銷售公司干么呢？ 財稅〔2003〕16號文第三條第20款：

（二十）單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。

單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業額。

參考

網

址

：http://hi.baidu.com/yimu601/blog/item/0229b4093a24f3256b60fb1b.html

2、繳納土地增值稅。請參考國稅發[2006]187號文《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》。順便給你一個網址：http://

3、房地產企業需要繳納的稅基本都涉及到，樓上已說過，還需要繳納城建稅、教育費附加、房產稅、土地使用稅、印花稅、、所得稅等

4、你朋友的公司買進的漏盤，出售前，不征收房產稅；但出售前已使用或出租、出借的，按規定征收房產稅。國稅發〔2003〕89號文。

5、擁有土地使用權的單位和個人，按實際占用面積繳納土地使用稅。你朋友公司購買了樓盤，當然也擁有了該土地的使用權，應該繳納土地使用稅。

國稅〔1989〕140號文：房產公司原則應繳納土地使用稅，但出售前有困難的，可減免。

國稅〔2003〕89號文：房產企業自用、出租、出借的，自交付或使用之次月起繳納。也就是說，在建和銷售過程中，不必繳納。但房產太熱了，國家又后悔了。國稅〔2004〕100號文：除經濟房外，一律不得減免土地稅。售樓處財務工作流程詳細介紹

簽定認購書 →收定金 簽征信聲明→開定金票據

↓提供按揭所需材料明細7天（土地 在建工程解押）

簽購房買賣合同→收集核對按揭材料、收首付款→開首付票據

↓（增加監管銀行）

辦理銀行按揭

↓

銀行審核材料（建行信貸審核→專審審批）

↓

7天

國土局抵押放款（開貸款票據到銀行）

↓

銀行通知客戶還款

↓

銀行取件、通知客戶領取按揭材料

↓

辦理產權、代收稅費，根據面積誤差多退少補

↓

向銀行借已抵押發票辦理產權

第四篇：施工企業會計

施工企業會計編號：106

一、名詞解釋

1、施工企業(也稱建筑安裝企業)是主要從事建筑工程、設備安裝工程和其他專門工程的生產企業，在行政上具有獨立的組織結構，在經濟上實行自主經營、獨立核算、自負盈虧，是具有法人資格的經濟實體。

2、工程總承包企業是指能夠為建設單位提供工程勘察設計、工程施工管理、工程材料和設備采購、工程技術-丌發與應用、工程建設咨詢、和監理等全過程服務的智力密集型施工企業。

7、備抵法是指根據應收款項的可變現情況，按期估計壞帳損失，預先提取一定比例的壞帳準備金，并計入當期的管理費用，實際發生壞帳損失時，沖減壞帳準備金，并轉銷相應的應收款項。

9、備用金是施工企業撥付給非獨立核算的內部單位(如職能部門、施工單位、車間)或職工個人備作差旅費、零星采購或零星開支等使用的款項。

11、周轉材料周轉材料是指施工企業在施工過程中能夠多次使用，基本保持其原有的實物形態并逐漸轉移其價值的工具性材料。如模板、擋板、架料、安全網等。

14、權益法是指投資最初以初始投資成本計價，以后根據投資企業享有被投資單位所有者權益份額的變動對投資的帳面價值進行調整的方法。

17、固定資產是指使用期限較長，單位價值較高，并且在使用過程中基本上保持其原有實物形態的資產，包括房屋及建筑物，機器設備、運輸設備、工具器具等。

18、固定資產減值是指固定資產發生損壞、技術陳舊或其他經濟原因，導致其可收回金額低于其帳面價值。

24、預提費用是指企業按照規定從成本費用中預先提取但尚未支付的各項費用。

26、借款費用是指企業因借款而發生的利息、折價或溢價的攤銷和輔助費用，以及因

外幣借款而發生的匯總差額。

27、實際利率法是在每一付息期(或每一計息期)根據債券發行時的實際利率(即市場利率)計算各期的利息費用，各期按票面利率計算的票面利息與按實際利率計算的利息費用之間的差額，即為各期應攤銷的債券溢價或債券折價。P62831、盈余公積金指企業按照規定從交納所得稅后的凈利潤中提取形成的公積金。

33、工程預算成本指施工企業根據施工圖設計確定的建筑安裝工程實物量和國家或地區制定的預算定額、預算單價以及有關墩費標準計算確定的工程成本。

34、期間費用是指企業當期發生的必須從當期收入中得到補償的費用。施工企業的期間費用包括管理費用、財

務費用。

36、建造合同指為建造一項資產或者在設計、技術、功能、最終用途等方面密切相關的數據資產而訂立的合同。

37、工程價款結算指施工企業因承包建筑安裝工程，按照承包合同的規定，向發包單位點交己完工程，收取工程價款的結算行為。

38、納稅影響會計法是將本期稅前會計利潤與應納稅所得額之間的時間性差異造成的影響所得稅的金額，遞延和分配到以后各期。

39、遞延法是把本期由于時間性差異產生的影響所得稅的金額，遞延和分配到以后各期，并同時轉回以前己確認的時間性差異對本期所得稅的影響金額。

40、時間性差異指稅法與會計制度在確認收益、費用或損失時的時間不同而產生的稅前會計利潤與應納稅所得額之間的差異。

42、現金流量表是反映企業一定期間現金流入和流出信息的會計信息的會計報表。它是以現金為基礎編制的反映企業財務狀況變動情況的一張動態報表。

二、填空題

2、施工企業按照施工生產任務的途徑分類，其經營方式可以分為：計劃分配方式和投標中標方式。

3、施工企業工程結算收入主要包括：合同規定的初始收入、因合同變更收入、合同索賠收入和合同獎勵收入。

4、施工企業營業利潤主要包括：工程結算利潤、產品銷售利潤、材料銷售利潤、作業銷售利潤、勞務銷售利潤、多種經營利潤和其他利潤。

5、資金的循環與周轉分為三個階段：供應過程、施工（生產）過程、工程結算（銷售）過程。

6、銀行存款帳戶可以分為以下四類：基本存款帳戶、一般存款帳戶、臨時存款帳戶、專用存款帳戶。

11、施工企業待攤費用一般可以分為兩類：屬于預付費用性質的待攤費用和屬于均衡成本性質的待攤費用。

12、應收票據貼現凈額=票據到期值-貼現利息。

14、按照存貨的經濟用途不同，施工企業的存貨一般可以分為：原材料存貨、生產用品存貨、在產品存貨、產成品存貨、商品存貨。

19、周轉材料按其施工生產過程中的用途不同，一般可以分為以下幾類：模板、擋板、架料、其他。20、期末存貨成本的計價采用成本與可變現凈值法時，一般有以下三種方法：單項比較法、分類比較法、總額比較法。

22、企業對外投資按照投資性質分類，可以分為權益性投資、債權性投資、混合性投資。

23、企業對外投資按照投資形式分類，可以分為貨幣投資、實物投資、無形資產投資。

24、短期投資期末計價方法一般有以下三種方法：歷史成本法、市價法、成本與市價孰低法。

26、長期股權投資根據在被投資企業中所占股份比重的情況，需要分別采用成本法、權益法。

27、企業固定資產按經濟用途分類，可以分為生產經營用固定資產、非生產經營用固定資產。

29、固定資產的計價方法主要有以下三種方法：按原始價值計價、按重置完全價值計價、按凈篷計價。30、固定資產折舊計提方法主要包括平均年限法、工作量法、加速折舊法，其中加速折舊法又包括：年數總和法、雙倍余額遞減法。

31、無形資產一般包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、土地使用權、經營特許權、商譽等

37、對短期借款的會計核算主要涉及三個方面的問題取得借款、借款利息、歸還借款。

46、所有者權益包括實收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤。

47、資本金的確定方法主要有實收資本制、授權資本制、折中資本制。

53、施工企業的施工成本一般可以分為工程預算成本、工程計劃成本、工程實際成本。

54、輔助生產費用的分配方法主要包括直接分配法、一次交互分配法、代數分配法。

63、現金流量表的是以現金為編制基礎的，這里的現金包括庫存現金、銀行存款、其他貨幣資金、現金等價物。69、現金管理制度的主要內容包括現金的使用范圍、庫存現金的限額管理、現金收支的日常管理、違反現金管理制度的處罰規定。

84、商標權的內容包括獨占使用權、禁止使用權兩種。

85、消費稅實行從價定率、從量定率兩種方法計算應納稅額。

90、所有者權益既是一種財產權利，又是一種剩余權益投入資本。91、施工企業的所有者權益主要由以下四個方面構成資本公積金、盈余公積金、未分配利潤。

92、法定盈余公積和任意盈余公積金的用途是相同的，主要包括彌補虧損、轉增資本、分派現金股利或利潤三個方面。

93、根據建安工程的特點和工程成本管理的要求，施工企業的工程成本一般可以分為工程預算成本、工程計劃成本三種。

94、按照工程成本核算內容的詳細程度不同，可以分為工程成本的工程實際成本總分類核算程序、工程成本的明細分類核算程序兩個方面。95、按照企業經營業務的主次分類，收入可以分為主營業務收入、其他業務收入兩類。

96、施工企業的主營業務收入主要是

建造合同收入。

97、合同成本包括從合同簽訂開始至合同完成時止所發生的、與執行合同有關的直接費用和間接費用 98、施工企業的利潤總額由直接費用、間接費用、營業利潤、投資凈收益、營業外收支凈額、補貼收入四部分組成。

99、經營活動產生的現金流量表的編制方法主要有直接法、間接法兩種方法。

100、對于債權人而言，會計報表附注所需披露的債務重組說明的內容應當是債務重組方式、債務重組損失總額、債券轉股權所導致的長期投資增加額及其長期投資占債務人股權的比例或有收益

三、單項選擇題

1、從事工程建設項目施工承包與施工管理的企業是：(B)

A、工程總承包企業B、施工承包企業C專項分包企業D綜合施工企業

2、下列不屬于施工企業其他業務收入的部分是：(D)A、產品銷售收入B、材料銷售收入C、機械作業收入D、合同執行過程中客戶對施工企業的獎勵。

3、下列不屬于施工企業間接費用的是：(D)A、管理人員工資B、行政管理用固定資產折舊費C、臨時設施攤銷費用D、機械使用費

5“內部往來”科目在施工企業會計科目中屬于：(A)

A、資產類會計科目B、負債類會計科目C、所有者權益類科目D、成本類科目

7、由銀行簽發的，承諾自己在見票時無條件支付確定的金額的收款人或者持票人的票據是：(B)

A、商業匯票B、銀行本票C、銀行匯票D支票

8、下列不屬于其他貨幣資金的項目是：(A)A、商業匯票B、銀行匯票存款C、銀行本票存款隊信用卡存款。

10、按照現金管理制度的有關規定，下列支出不應使用現金支付的是(B)A發放職工工資35000元B支付材料價款5000元C支付職工醫藥費1000元D購買零星辦公用品500元

11、企業發生現金長款應及時進行帳務處理，查明原因前應先記入的帳戶是(A)A其他應付款B營業外收入 C其他應收款D其他貨幣資金

13、A公司4月15日簽發一張為期90天的商業匯票。按日計算匯票到期日，該匯票的到期同應為(B)A7月13日B7月14日C7月15日D 7月20日

15、提取壞帳準備的企業，已作為壞帳確認并注銷的應收帳款以后又回時，應(D)。A、借記“銀行存款”帳戶，貸記“管理費用”帳戶B、借記“應收帳款”帳戶，貸記“壞帳準備”帳戶

C、借記“銀行存款”帳戶，貸記“應收帳款”帳戶D、B和C17、下列不屬于其他應收款項目的是：(B)A、應收的種賠款B、預付帳款C、應收出租包裝物租金D、應收的存出保證金

19、原材料已經驗收入庫，月末結算憑證未到，可按材料合同價款入帳，應作的會計分錄為(B)。A、借：物資采購B、借：庫存材料C、借：物資采購D、借：庫存材料

貸：應付帳款貸：應付帳款C．雙倍余額遞減法 D．年數總和法

37、固定資產清理的凈損失應轉入(A)。A．營業外支出B，管理費用C．財務費用D．制造費用 40、企業取得某項無形資產，法律規定的有效期限是8年，合同規定的受益期限7年。該項無形資產的反攤銷期限應為(A)。A、7年B、8年C、不少于10年D、不多于10年

43、當長期待攤費用項目不能使企業以后會計期間受益時，應當將尚未攤銷的價值轉入(DA。當期負債 B。無64、企業采購原材料時丌具銀行承兌匯票所支付的手續費應計入(D)。A，存貨成本 B．管理費用C．營業費用 D．財務費用

65、企業離退休人員的工資應計入(C)A。制造費用 B、營業費用C。管理費用 D。應付工資

67、施工企業在施工生產過程中所發生的全部施工生產費用劃分為應計入成本的施工費用和不計入成本的施工費用的標準是：(B)A、按經濟性質分類B、按經濟用途分類C、按施待攤費用中均衡成本的性質。(×)

14、企業的應收包裝物租金屬于其他應收款項目。(√)

16、材料品種繁多、收發業務頻繁，材料實際成本又經常變動的企業，材料發出的計價方法適宜采用加權平均法。(√)

17、如果加工完成后的材料實際成本小于計劃成本，則應將兩者之間的差額記入“材料成本差異”科目的貸方。(√)

18、根據低值易耗品在施工企業中的貸：其他應付款貸：在途物資 20、下列各項不屬于存貨的是(D)。A．工程物資B．發出用于展覽的存貨C．委托代銷商品D．分期收款發出商品

21進存貨運輸途中發生的合理損耗應(C)。A．計入存貨采購成本B．由運輸單位賠償C．計入管理費用D．由保險公司賠償

22、某施工企業發出19噸水泥給甲工程用于施工，借方應計入：(A)A、工程施工B、機械作業C、輔助生產D、管理費用

23、下列不屬于施工企業周轉材料攤銷方法的是：(C)A、一次攤銷法B、分期攤銷法C、五五攤銷法D、定額攤銷法

25、企業購入股票時，如果支付的價款中含有已宣告發放但尚未領取的現金股利，應將這部分股利記入的帳戶是(D)。A．短期投資 B．財務費用C．其他應付款D．應收股利

27、甲公司以500萬元購買乙公司80％的股份。乙公司所有者權益總額為800萬元，則甲公司股權投資差額為(C)。A．借差40萬元B．借差200萬元C．貸差40萬元D．貸差200萬元

29、企業購買其他企業發行的可轉換債券，性質上屬于(B)。A．債權投資B．混合投資 C．股權投資 D．長期投資

30、采用成本法核算長期股權投資時，當被投資企業宣告分派現金股利，投資企業對應分得的現金股利，會計上應(B)。

A．貸記“應收股利”B．貸記“投資收益”C．貸記“銀行存款”D．借記“長期股權投資”

31、“撥付所屬資金”科目的性質是：(A)A、資產類科目B、負債類科目C、所有者權益類科目D、費用類科目

32、固定資產采用快速折舊法，會使企業加速期間(A)A利潤減少B利潤增加 C利潤不受影響D．A或B

34、下列各項不應計提固定資產折舊的是(D)。A．季節性停用的大型設備B．融資租入固定資產C．已提足的折舊仍在使用的大型設備D．經營性出租的固定資產

35、計提固定資產折舊時，可先不考慮固定資產殘值的計算方法是(C).A．平均年限法 B．工作量法形資產 C。所有者權益D當期損益

45、下列項目中，不屬于“應付福利費”核算內容的是(D)A從費用中提取的福利費B支付職工生活困難補助C從凈利潤中提取的福利費 D支付廠部幼兒園職工工資

46、期術計提帶息應付票據的利息時，應貸記的帳戶是(D)。A、財務費用B、營業費用C、應收票據 D、應付票據．

49、帶息應付票據的利息支出應計人(A)。A．財務費用B．管理費用C．營業費用D。制造費用

50、企業生產經營過程中發生的下列支出，應作為長期待攤費用核算的是(D)A。融資租入固定資產的租賃費 B。借款利息C。開發非專利技術支出 D。經營租入固定資產改良支出

54、企業長期借款應付利息的核算賬戶是(C)。A．“預提費用”B“其他應付款”C．“長期借款”D．“長期應付款”

56、采用直線法攤銷長期債券發行溢價時，各期的溢價攤銷額是(C)A、逐期增加B、逐期減少 C、保持不變 D、不能確定

57、債務企業以非現金資產償債的方式進行債務重組時，對重組債務的賬面價值大于轉讓的非現金資產的賬面價值與相關稅費之和的差額，應確認為(A)。A．資本公積 B．營業外收入C．主營業務收入 D．其他業務收入

59、企業現有注冊資本200萬元，法定盈余公積余額1200萬元，則可用于轉增企業資本的數額為(D)。A、500力．元B、700萬元C、800萬元D、920萬元

60、企業籌建期間發生的下列費用中，不應作為開辦費核算的是(D)A籌備人員的工資B籌備人員的差旅費C企業注冊登記費D在建工程的借款利息

61、下列不屬于管理費用的支出項目是(A)。A、借款利息B、業務招待費C、房產稅D、無形資產攤銷 62、帶息應付票據的利息支出應計入(A)。A、財務費用B、管理費用 C、營業費用D、制造費用 63、企業接受投資者無形資產的出資總額不得超過本企業注冊資本的(C)。A、30％ B、25％ C、20％D、10％

工費用計入工程成本方法分類D、按施工費用和工程量的關系分類 69、“合同預計損失”會計科目屬于：(A)A、損益類科目 B、資產類科目 C、負債類科目 D、費用類科目 70、施工企業建造合同收入的確認的主要方法是：(C)A、毛利率法B、銷售收入確認 C、完工百分比法D、A和C74、編制現金流量表時，企業因資金短缺，變賣舊汽車收到的現金屬于(C)。A、經營活動的現金流量 B、投資活動的現金流量C、籌資活動的現金流量D、非正常活動的現金流量 75、下列屬于投資活動的現金流出的項目是(C)。A．債券到期收到的現金 B．償還債券支付的現金C購買債券支付的現金 D．發行債券支付的現金 76、下列項目，應作為營業收入核算的是(C)。A．銷售商品收到的增值稅B．出售固定資產取得的收益C．銷售商品取得的現金或抵償的債務D．預收其它企業的貨款

四、判斷題

1、總價承包是指施工企業按照與建設單位商定的總造價承包工程，它一般適用于工程總量難以準確計算或變動較大的土程。(×)

2、符合規定條件的施工合同獎勵收入應確認為施工企業營業收入的組成部分之一。(√)

3、施工企業中的“上級撥入資金”科目屬于資產類科目。(×)

4、施工企業中的“工程結算”科目屬于損益類科目。(×)

5、企業向開戶銀行提取現金時，應如實寫明用途，由本單位財會部門負責人簽字蓋章，即可到銀行提現。(×)

9、施工企業預收的款項包括工程款、備料款、購貨款等，應在“預收帳款”科目中核算，不在“應收帳款”中核算。(√)

10、《企業會計制度200l》實施后規定企業對壞帳的核算可以采用直接轉銷法也可以備抵法核算。(×)

11、企業與內部獨立核算單位之間有關生產周轉資金的下撥、上交，應在“內部往來”科目核算。(×)

12、預付帳款不多的企業，也可以將預付的帳款直接記入“應付帳款”的貸方(×)

13、施工企業預付的財產保險費屬于

用途不同，發給職工在施工生產過程中使用的工作服屬于生產工具。(×)20、企業出售短期投資的有價證券，其收到資金與投資成本、跌價準備等差額，應借記或貸記“投資收益”。(√)

21、我國《企業會計制度2001》規定短期投資期末計提的跌價準備的方法應采用成本法。(×)

24、“撥付所屬資金”屬于資產類科目。(√)

25、施工企業對租入固定資產應當提取折舊。(×)

27、“專項工程支出”用來核算企業進行各種專項工程所發生的實際支出，屬于成本類科目。(×)

28、企業自營工程應負擔的職工工資，應借記“專項工程支出”科目，貸記“應付工資”科目。(√)

29、對固定資產折舊采用加速折舊法的企業，其在加速折舊的前期，將使會計利潤減少。(√)

32、企業轉讓無形資產的使用權所取得的收入應記入“其他業務收入”科目(√)

33、企業計提無形資產減值準備，應借計“管理費用”科目。(×)40、計提專項工程減值準備時借方應記入“營業外支出”科目。(√)

45、按還款方式分，長期負債可以分為長期借款、應付債券、長期應付款等。(×)

51、以非現金資產清償某項債務的，債務人應將重組債務的帳面價值與轉讓的非現金資產帳面價值和相關稅費之和的差額，確認為營業外收入或當期損失。(×)

52、資本金是企業在工商行政管理部門登記注冊的資金總額。(√)

53、投資者以非現金資產投入的資本應按市場重置價值作為實收資本入帳。(×)

55、施工企業為籌集生產經營所需資金而發生的費用應作為工程成本來核算。(×)

56、施工企業自有機械費用的分配方法主要有臺班分配法、預算分配法。(√)

五、簡答題

2、施工企業會計的特點是什么?答：(1)由于施工生產的流動大，需要分級核算，以便加強管理。(2)由于建筑產品的多樣性和施工生產的單件性，需

要單獨計算每項工程的成本。(3)由于施工生產的周期長，需要加強工程價款結算的核算。

5、銀行存款的核對包括哪幾個環節?答：銀行存款的核對主要包括三個環節：(1)銀行存款日記帳與銀行存款收付款憑證要互相核對，做到帳帳相符：(2)銀行存款日記帳與銀行存款總限內一般不能要求債務單位提前償還本金。(3)債權投資與其他債權一樣，存在一定的風險。

20、什么是無形資產?它有哪些特征?答：無形資產是指企業為生產商品、提供勞務、出租給他人、或為管理目的而持有的、沒有實物形態的非貨幣性長期資產。如專利權、非專利技術、稅費用；應付稅款法對時間性差異影響所得稅的金額不單獨核算，直接調整時間性差異產生當期的所得稅費用。

38、施工企業財務會計報告有哪些作用?答：(1)財務會計報告有助于投資人、債權人做出投資決策(2)財務會計報告有助于企業的經營管理者全面帳要互相核對，做到帳帳相符；(3)銀行存款日記帳與開戶銀行存款開出的銀行存款對帳單要互相核對，以便準確地掌握企業可運用的銀行存款實有數。

6、未達帳項包括哪幾種情況?：未達帳項通常包括以下四種情況：(1)銀行已經收款記帳，而企業尚未記帳的款項；(2)銀行已經付款記帳，而企業尚未記帳的款項；(3)企業已經收款記帳，而銀行尚未記帳的款項；(4)企業已經付款記帳，麗銀行尚未記帳的款項。

9、什么是待攤費用?它一般包括哪幾種類型?答：待攤費用是指施工企業已經支出，但應由本期和以后各期分別負擔的分攤期限在一年以內(包括一年)的各項費用，如低值易耗品攤銷、預付保險費、預付經營租賃固定資產租金、預付報刊訂閱費、固定資產修理費、一次性購買印花稅稅票或一次性交納印花稅稅額較大需要分攤的數額，以及施工機械的安裝、拆卸、輔助設施和進場費等。施工企業的待攤費用一般可以分為兩種類：(1)屬于預付費用性質的(2)屬于均衡成本性質的。

10、其他應收款包括哪些內容?答：其他應收款包括以下幾項內容：(1)應收的各種賠款(2)應收的各種罰款(3)應收的出租包裝物租金(4)應收的存出保證金(5)應向職工收取的各種摯付款項(6)預付帳款轉入(7)其他各種應收、暫付款項。

11、什么是存貨?它有哪些特點?答：存貨是指企業在日常生產經營活動過程中持有以備出售，或者仍然處在生產過程，或者在生產或者提供勞務過程中將消耗的材料或物料等，包括庫存的、加工中的、在途的各類材料、商品、在產品、半成品、產成品、包裝物、低值易耗品等。存貨與其他資產相比，主要具有下列特點：(1)存貨是一項有形

資產；(2)存貨是一項流動資產；(3)存貨具有時效性和發生潛在損失的可能性。

15、長期債權投資可分為哪幾類?它有什么特點?答：長期債權投資按照投資對象不通可以分為長期債券投資和其他長期債權投資兩類。長期債券投資是指企業購入國家或其他單位發行的期限超過一年，本企業準備長期持有的各種債券；長期債權投資主要具有下列特點：(1)債權投資的性質與股權投資不同(2)債權投資可以轉讓，但在債權、債務雙方約定的期

商標權、著作權、土地使用權、特許經營權、商譽等。無形資產一般具有下列特征：(1)無形資產不具有實物形態：(2)無形資產屬于非貨幣性長期資產；(3)無形資產能夠為企業帶來超額盈利；(4)無形資產是為企業使用而非出售的資產。

23、什么是流動負債?它有什么特點?答：流動負債是指將在一年(含一年)后者超過一年的一個營業周期內償還的債務。施工企業的流動負債主要包括短期借款、應付票據、應付帳款、預收帳款、應付工資、應付福利費、應交稅金、應付股利、其他暫收款等。流動負債一般具有下列特點：(1)償還期短(2)舉借流動負債的目的主要是為了滿足生產經營活動的周轉需要。

24、對流動負債應如何分類?答：根據負債金額確定程度的大小，流動負債可以分為以下幾類：(1)應付金額確定的流動負債(2)應付金額視經營情況而定的流動負債(3)應付金額須予以估計的流動負債。

28、什么是公司債券?其有哪些種類?答：債券是企業或政府向社會公眾籌集資金，而向出資者出具的債務憑證。按債券發行方式可以分為記名公司債券和無記名公司債券；按有無擔保分為有擔保債券和信用債券；按償還方式分為定期償還債券、分期償還債券和通知還本債券。

32、施工企業在工程成本核算總應必須遵循哪些基本要求?答：(1)企業必須堅持工程成本核算為管理服務的原則；(2)必須做好工程成本核算的各項基礎工作，具體包括做好施工定額的制定和修訂工作；建立和健全各項原始記錄；建立和健全各項財產物資的計量、收發、領退、轉移、報廢和清查盤點制度：做好內部計劃價格的制定和修訂工作；建立和健全企業內部成本管理責任制。(3)企業必須正確劃分各種成本、費用的界限具體包括劃清成本、費用支出和非成本費用的界限；劃清工程成本和期間費用的界限；劃清本期工程成本與下期工程成本的界限；劃清不同成本核算對象之間的成本界限；劃清已完工程成本和未完工程成本的界限；(4)必須準確核算工程成本。

37、納稅影響會計法與應付稅款法的區別是什么?答：納稅影響會計法與應付稅款法的主要區別是對時間性差異應所得稅的金額的會計處理不同。納稅影響會計法對時間性差異產生當期所得稅的金額單獨核算，不直接調整時間性差異產生當期的所得

了解企業的經營情況，為企業加強和改善經營管理提供所需的信息。(3)財務會計報告可以為有關政府管理機構進行宏觀經濟管理和調控提供相關的資料。

39、現金流量表的作用是什么?答：(1)提供企業的現金流量信息，從而有助于評價企業的償債能力和支付能力(2)有助于預測企業未來的現金流量(3)有助于分析企業的收益質量及分析影響現金凈流量的因素。

第五篇：施工企業會計

施工企業會計

施工企業會計(accounting of construction enterprises)

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什么是施工企業會計

施工企業會計是以施工企業為會計主體的一種行業會計。它以貨幣為主要計量單位，按照現行會計法律、法規的要求，運用一整套專門的核算方法，對施工企業的經濟活動進行全面、連續、系統的核算和監督。通過規范、完整的會計確認、計量和披露，施工企業能夠得到并向外界提供真實、可靠并與決策相關的會計信息，這對于加強施工企業管理，促進和提高其經濟效益，幫助其現實的或潛在的會計報表使用者進行相關決策具有重要意義

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施工企業會計的特點

1.采取分級管理、分級核算。

施工生產的流動性，決定了企業的施工及管理人員、施工機具、材料物資等生產要素，以及施工管理、后勤服務等組織機構，都要隨工程地點的轉移而流動。因此，施工企業在組織會計核算時，要適應施工分散、流動性大等特點，采取分級管理、分級核算，使會計核算與施工生產有機地結合起來，充分調動各級施工單位搞好生產的積極性。同時要更加重視施工現場的施工機具、材料物資等的管理和核算，及時反映它們的保管和使用情況。以避免集中核算造成會計核算與施工生產脫節現象。

此外，施工生產流動性的特點，還決定了企業施工隊伍每轉移到一個新的施工現場，都要根據施工的需要搭建各種臨時設施。因此，施工企業還須做好有關臨時設施的搭建、施工過程中的價值攤銷、維修、報廢、拆除等方面的會計核算工作。

2.單獨計算每項工程成本。

由于建筑產品的多樣性和施工生產的單件性等特點，這就決定施工企業不能根據一定時期內發生的全部施工生產費用和完成的工程數量來計算各項工程的單位成本，而必須按照承包的每項工程分別歸集施工生產費用，單獨計算每項工程成本。即建筑產品的多樣性和施工生產的單件性，決定了施工企業的工程成本核算對象經常發生變化，施工生產費用的歸集和分配必須緊緊圍繞著確定的工程成本核算對象來進行，嚴格遵循收入與費用配比的會計原則。同時，由于不同建筑產品之間的差異大、可比性差，不同建筑產品之間的實際成本之問不便進行比較，因此，施工企業工程成本的分析、控制和考核不是以可比產品成本為依據，而是以預算成本為依據。

業除了主要計算建筑安裝工程成本之外，還需要計算其附屬工業產品成本、機械施工及運輸單位的機械作業成本以及企業內部非獨立核算的輔助生產部門所生產的產品成本和提供勞務的成本等。

3.工程價款結算方法獨特。

施工企業的建筑產品造價高、周期長等特點，決定了施工企業在施工過程中需墊支大量的資金。因此，對工程價款結算，不能等到工程全部竣工后才進行，這樣勢必會影響施工企業的資金周轉，從而影響施工生產的正常進行。所以除工期較短、造價較低的工程采用竣工后一次結算價款外，大多采用按月結算、分段結算等方法。為了進一步解決施工企業墊支資金較多的問題，須向發包單位或建設單位預收工程款和備料款，待辦理工程價款結算時，再予以扣還。

此外，由于施工周期長，對于跨施工的工程，施工企業還需要根據工程的完工進度，采用完工百分比法分別計算和確認各的工程價款結算收人和工程施工費用，以確定各年的經營成果。

4.成本開支受自然力影響。

旋工企業由于建筑產品體積龐大，決定了施工企業一般只能露天施工，有些施工機械和材料也只能露天堆放，受自然力侵蝕的影響很大。因此，成本核算應考慮風、霜、雨、雪等氣候因素造成的停窩工損失；施工機械除使用磨損外，受自然力侵蝕而造成的有形損耗也較為嚴重，其折舊率相對較高；在進行材料核算時，也要考慮因自然損耗造成的損失。