第一篇：二手房屋看房、購買、過戶手續、注意事項

看房注意事項

一、查房屋產權

查房屋產權是成交的關鍵，因此在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。

二、查水電等隱性問題

對于二手房本身的結構、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設施、物業管理水平等等，很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，購房者均應在成交之前查清。另外，還要查看水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、管理費等費用是否已繳清，必要時可在合同中寫上雙方協商好的解決辦法。

1.1 約見房主時需要確定的問題

1)房主已婚未婚？房子是否共同所有 2)寫合同的補充條款，約定違約處罰 3)定金要交給房主，并打收條 4)確定首付和過戶的時間

5)貸款問題，包括貸款金額，如果貸款不成功如何

6)房子會留下什么東西：如果有，一定要在補充協議中逐項寫清楚，不要怕麻煩。7)戶口遷出問題，權屬問題,物業過戶，各種費用

8)房子內有租戶的問題：要房主提供租戶放棄優先購買權的證明 9)房本是否有抵押，是否有未還完貸款

10）跟賣家砍價時，千萬別死勁說房子的不好，要主動哭窮，這樣碰到人性化的賣家可能有用。

10）如果賣家的房子還抵押在銀行，需要我的錢去解抵押不安全。解抵押的情況有兩種處理方式： 1.找擔保公司解抵押；2.找賣家貸款銀行轉按揭，需和賣家貸款銀行聯系

1.2 購房簽合同時注意事項

1．最好直接交定金，談好中介費之后，同時簽合同，合同中要注明定金情況。每交一筆錢都要寫收條。如果一定要交意向金，要寫清楚，無論任何理由，一旦自己不想買房子，一個工作日內全額退還意向金。

在交定金之前，強烈建議到區所在區房屋權屬登記中心查驗房產證有無抵押、查封等不能交易等情形（如果交了錢發現不能交易就麻煩了，這時很多中介會引用免責條款拒絕退付中介費）；向賣方及中介了解有無承租者信息，如有一定要讓承租者出具放棄優先購買權的書面聲明，并且妥善解決過戶后承租者何時搬出等問題（法律規定，買賣不破租賃，且承租者在同等條件下有優先購買權，這一條非常重要）

2.簽合同前，檢驗房東身份證、房產證、戶口本原件以及共有人同意出售協議原件，并保留相關復印件，在沒有看到這幾件東西之前，不交一分錢。

3.首付款一定不能直接交給房主和中介，要在銀行賬戶凍結。銀行需要在見到過戶后的契稅發票和領新房本 通知單才會解凍放款，可以過戶當天與貸款一起轉入賣方賬戶。

4.定金不超過交易價格的20%，一般不超過10%。5.相關費用：中介費要分筆付款。

6.合同要確定過戶時間、物業交驗時間和交鑰匙時間，以及相關的違約責任，重點是違約金。7．過戶時需要先交契稅才能辦房產證，讓業主交公共維修基金發票。8．丈量房屋尺寸，檢查房屋相關質量和配套情況。

1.3 二手房過戶所需資料

（一）委托贖樓

1、買賣雙方身份證。

2、還款清單。

3、產權證明（房地產證復印件、預售合同、按揭合同）。

4、委托贖樓協議。

5、全權委托公證書。

6、賣方扣款存折。

（二）申請按揭

1、成交協議。

2、評估報告。

3、買賣雙方身份證。

4、房地產證復印件。

5、賣方收款賬戶。

6、買方收入證明。

7、首期款證明。

（三）產權過戶

1、產權轉移申請登記表。

2、房地產買賣（現售）合同。

3、買賣雙方身份證。

4、房地產證。

5、如有委托，還需委托公證書、受托人身份證、委托人身份證復印件。

（四）交稅、領證

1、過戶回執。

2、過戶稅費單。

3、買方身份證

（五）辦理抵押登記

1、抵押登記申請表。

2、抵押合同。

3、買方身份證。

4、抵押登記費。

（六）過戶水、電、煤氣、有線電視、電話

1、房產證復印件。

2、買方身份證。

3、賣方身份證。

4、買方扣款存折或銀行卡。

（七）交房、結單

需結清所有物業費用：物業管理費、水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。

綜上所述：我需要提供的所有證件為：

1、身份證原件及復印件若干；2戶口頁、戶主頁及復印件若干

3、收入證明（暫無）；

4、銀行流水（暫無）；

5、單身證明；

6、社保證明；7委托公證書（暫無）。后面還有要用到購房合同、協議、相關交稅的發票憑證

1.4 房屋以外的各項手續的過戶

一、水表過戶

水表只認可地址，去銀行交費只給交費的收據，拿著銀行交費的收據到自來水公司開具發票。誰要就給誰開（應該是誰交費就給誰開）。

二、燃氣過戶 抄表的不用過戶，是拿著銀行的交費憑證去換發票，誰交錢給誰開發票；卡表過戶，拿著卡去銀行打印憑條，然后拿著卡和憑條去過戶。

三、電表過戶

不變不影響使用，但是發票無法變化。過戶手續：拿著房產證原件、電卡或者發票、新房主身份證可以進行過戶；如果電卡丟失，補辦電卡需要20元工本費，在電卡丟失的情況下如果過戶，需要提供表上的10位表號和電表示數（如果沒有顯示，用其他卡也可以插出表數）、還有一個表上的四位的數字。

由于電表并未登記在戶主名下，只是登記在房間下，所以就未進行電表的過戶（添加業主的姓名），如需開具業主的發票可以添加業主的姓名。

四、有線電視過戶

這個到時候咨詢中介和管理部門

五、物業過戶

經咨詢：物業費用到物業公司過戶，需要查詢物業費、取暖費等有無結清，然后才能過戶。換鎖可以找物業或者其他換鎖公司。

六、電話和網絡過戶

關于電話和網絡，需要提供屋里電話號碼、交費存折、原房主身份證、新房主房產證和身份證，還需要結清所有費用，才能過戶。如果對于房主信息和電話號碼全然不知，需要帶著身份證和初裝費，去營業廳，核實費用有無結清，結清后才能新裝。

七、戶口遷移

將來小孩落戶到武漢的時候再去公安局辦，我本人的無所謂

八、公共維修基金過戶 這個到時候咨詢中介和物業

第二篇：二手房屋過戶委托書（精選）

辦理房屋過戶時,需要簽署房屋過戶協議,因自身原因不能本人親自去辦理,這就需要擬定一份房屋過戶委托書。以下是“二手房屋過戶委托書”希望能夠幫助的到您！

篇一：房屋授權委托書

委托人：__________ 性別：____ 年齡：____

住址： ___________________________

身份證號碼：______________________

受托人：____ 性別：____ 年齡：____

住址： ___________________________

身份證號碼： _____________________

委托人擬購買座落于____________________的房屋，鑒于________________________________，以____為委托人，以____為受托人，由委托人特向受托人出具本《授權委托書》，授權受托人全權處置有關____________________的房屋的所有事宜。具體授權如下：

一、受托人即全權代理委托人處置____________________的房屋相關的所有事宜，包括但不限于購買、抵押、出租、出售、贈予、過戶等及與其有關事務（包括但不限于簽署有關文件、代為領取該房屋的《他項權證》和《房屋所有權證》、與買方/賣方簽訂《房屋買賣合同》、辦理房屋買賣合同公證、代為向派出所申請該房的戶籍關系核查情況證明、查檔、辦理房屋產權過戶手續、代收

房款及協助買方辦理銀行按揭貸款等相關手續、辦理交房等相關事宜、到產權處或稅局交納相關稅費及手續費等）。

二、委托人承擔在處置前述房屋過程中發生的一切費用。

三、委托期限：____年____月____日至____年____月____日。

四、受托人有權轉委托。

五、受托人在代理權限內簽署的一切相關文件委托人均予以承認，由此在法律上產生的權利、義務均由委托人享有和承擔。

委托人：

受托人：

年 月 日

篇二：房屋買賣委托書格式范本格式

委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。

委托原因、事項、權限：

委托人 崔成德 是位于吉林省敦化市 XX 號房屋的所有權人(房屋所有權證編號：XX, 建筑面積XX平方米）。現我同意出售上述房產。因為我年老體弱多病不能進行長途旅行，所以不能親自辦理該房產的買賣及相關手續，故委托_ 崔曉玲 為我們的合法代理人，全權代表我辦理如下事項：

1、在符合依法出售的前提下，代我們辦理此房的買賣交易手續;代為簽署以上房屋的買賣合同;

2、代為到房地產交易管理部門辦理此房產權轉移、過戶等相關事宜;

3、代為辦理與出售此房相關的物業管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等交割手續;

4、協助買方以買方名義辦理銀行貸款相關手續并簽署相關文件;

5、代為收取相關售房款;

受托人在上述委托范圍內所進行的一切行為和所簽署的一切文件我均予以承認，并承擔由此產生的一切法律后果。

委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。代理人有轉委托權。委 托 人： 年 月 日

委托人;張三，男，X年X月X日出生，現住XX省XX市X區XX宿舍X棟X單元X室，身份證號碼：XX。

委托人;李四，女，X年X月X日出生，現住XX省XX市X區XX宿舍X棟X單元X室，身份證號碼：XX。

受托人：王五，男(女)，X年X月X日出生，現住XX省XX市X區XX宿舍X棟X單元X室，身份證號碼：XX。

委托人張

三、李四系夫妻。我們二人共同共有坐落在XX房產一套（房屋所有權證編號：XX,建筑面積XX平方米），我們擬將上述房產出售，特委托王五全權代表我們辦理上述房產的出售、簽訂買賣協議、查檔、代收房款及房屋過戶等事宜。受托人王五在辦理上述事項中所簽署的一切有關文件我們均予以承認。受托人王五有轉委托權。

委托期限：自 年 月 日至 年 月 日止

委托人：XXX XXX

第三篇：看房注意事項

簽合同的時候注意看一下補充協議，因為合同正本都是一樣的，只有補充協議是你跟開發商發生的，還有就是要看一下房屋預售許可證，這個證很重要，因為這個證是開發商最后拿到的，你只有前面所有的手續全了才可以拿到這個證！你只要和開發商簽訂購房合同就可以了，他們會給你一份合同，然后要給你開個購房收據。

要注意的是開發商的開發的合法性，只要注意他們的五證是否齊全就行，分別是國有土地使用證、商品房預售證、建筑施工許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。

你收房的時候要看兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

期房最開始認購的時候是沒有其余費用的。它的費用和購買別的房子是沒有什么區別的。

如果開發商有營業許可證并有一定的資質，是可以購買的。

買方交首付款（一般20%）后，開發商出具收款憑證。憑購房合同和首付憑證和買方的收入證明，到開發商指定的銀行申請按揭貸款。

買方根據自己的還款能力，確定貸款期限（1-30年），一般選擇等額本息還款方式，銀行會告訴你從何時開始和每月還款數額（如果貸款數額和年限都已知，發信息來給你算）。

合同主要是明確交房時間和辦理房產證的時間以及違約賠償規定。由于都是格式合同，只要上述三個方面是清楚的就可以了。

下列說法不實：明天需要交首付房屋維修基金和契稅(說明天辦完之后會返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)

首先是貸款只要求首付憑證，與維修基金和契稅無關。

維修基金是交房時交的，契稅是辦理房產證時交的，而且契稅怎能返還？估計是開發商緩解流動資金緊張的一種手段。但如果開發商能出具收款憑證，也是可以的。

交房前要驗收房子，合格（滿意）后才能入住。

屆時要交維修基金和一年的物業費，管道煤氣初裝費和有線電視初裝費等。

期房“只能遠觀，不可近瞧”，這種時間上的差異往往為日后的糾紛留下隱患，為避免損失，購房人應注意下面的法律問題。

弄清開發商的“老底”

購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽高、實力強、業績好的開發商可以降低業主的購房風險。

購買房產時，購房人應盡量主張看原件，因為復印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續賣二期商品房或用甲手續賣乙方商品房等。

把牢房屋產權證

在期房糾紛中，很多是關于房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不來的原因一般在于開發商，比如，開發手續不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購房人要提高警惕。

重視“不可抗力”

延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔違約責任，開發商經常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。

一分一厘算面積

對于期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。很多時候，實測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預購契約中約定的“誤差面積”的相應價款。與房屋面積有關的另一個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產平面圖不符。為避免處于被動境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±0.5％時，購房人有權單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責任。

謹慎簽署管理公約

物業管理收費混亂已成為業主投訴的一個熱點。為防止這方面的問題，在開始簽訂合同時就要注意，身為業主，一定要明白自己有權對不平等的合約提出修改意見，一時大意可能會引來長久的煩惱。

在房屋質量上較真

房屋質量及保修是一個極為敏感的問題，它常常會引發購房人與開發商的沖突，為維護購房人的合法權益，建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定，目前，該規定已正式實行。

主要是:

1、對發展商的主體資格即對其開發項目的合法性進行審查；

2、對代理商與發展商的關系即其銷售資質的合法性進行審查；

3、審查五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房銷售許可證（現房為《房屋產權證》）；

看土地、在建工程又沒有抵押，或者抵押權人同意出賣的證明。

4、審查兩書一表《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》；

5、起草、修改《商品房買賣合同》之補充協議；盡可能將開發商的廣告、承諾寫進合同

第二：是看房子

看房全訣“十六式”

第1式 看位置

房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之后，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。

交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區??其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。

第2式 看配套

居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。

目前在售樓書上經常見到的“會所”，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由于經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業，預計今后能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當了解的內容。

第3式 看綠化

目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。

第4式 看布局

建筑容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。

一般來講，規劃建設用地范圍內的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規劃建設用地面積。規劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。

容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。

第5式 看區內交通

居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。人車混行的小區要考察區內主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。

第6式 看價格

看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即最低價；有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格、有的是套內建筑面積價格??最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。

第7式 看日照

陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標準，由日照時間和日照質量來衡量。居住小區內的住宅“戶戶朝南”往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式 看通風

在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區分。第9式 看戶型

平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：

（1）入口有過渡空間。

（2）平面布局中應做到“動靜”分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密并靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛，帶洗浴設備的衛生間應靠近主臥室。另一個則應在動區。

（3）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。

（4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。

（5）廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。第10式 看節能

住宅應采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約采暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應采取隔熱措施。

第11式 看隔音

噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。《住宅設計規范》規定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應小于50分貝，夜間應小于或等于40分貝。購房者雖然大多無法準確測量，但是應當注意：住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。第12式 看私密性

住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，選擇住宅時應予以注意。第13式 看結構

住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用于多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，墻體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。

鋼筋混凝土結構適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現澆剪力墻結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等。總體說來，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。

第14式 看年限

住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。

第15式 看面積

許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。其實尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經濟上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業等方面的支出也會增加。

住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關鍵的問題在于住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。

第16式 看分攤

商品房的銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積；套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。套內建筑面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。

二.買房過程中要注意:

1.在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

2.交房時一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質量保證書

第四篇：購買二手房屋合同

購買二手房屋合同

本合同雙方當事人：

賣方（以下簡稱甲方）：身份證號碼：賣方代理人：身份證號碼：

買方（以下簡稱乙方）：身份證號碼：買方代理人：身份證號碼：

買方代理人：身份證號碼：

第一條房屋的基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于；位于第____層，共____（套）（間），房屋，結構為，建筑面積__________平方米（其中實際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米），房屋用途為______；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產權證號）為___。

第二條價格。

總金額為：元整（￥：）。

第三條付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方首付元整（￥：），并于年月日付給甲方元整（￥：）。

第四條交付期限。

甲方應于本合同生效之日，將該房屋的產權證書交給乙方，乙方并于過戶之日將房款元整（￥：）付給甲方。

第五條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第三條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。

１．終止合同，乙方按累計應付款的__________％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

２．乙方按累計應付款的__________％向甲方支付違約金，合同繼續履行。

第六條甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在__________個月內按__________利率計算；自第__________個月起，月利息則按__________利率計算。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__________種約定，追究甲方的違約責任。

１．終止合同，甲方按乙方累計已付款的__________％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

２．甲方按乙方累計已付款的__________％向乙方支付違約金，合同繼續履行。

第七條關于產權登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________％賠償乙方損失。

第八條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第九條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方協商交納。

第十條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。第十一條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十二條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向

人民法院起訴。）

第十三條本合同經甲、乙雙方簽字（經__________公證）之日起生效。第十四條本合同連同附表共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，甲乙雙方代理人各執一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：

甲方代理人（簽章）：

__年___月__日

乙方（簽章）：乙方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：____年___月___日

第五篇：房改房過戶手續有哪些,房改房買賣注意事項有哪些

房改房過戶手續有哪些，房改房買賣注意事項有哪些

一、房改房過戶手續有哪些

（一）去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》；

（二）產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；

（三）拿單位蓋好章的申請表到房產局；

（四）完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等需要查看原件及留復印件2份；夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件；

（五）用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證，至此，買賣雙方就可以徑直去交易中心辦理新的產權證了。

二、房改房買賣注意事項有哪些

（一）要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用于抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產權證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關系？這種關系是否可靠？特別是，產權證的產權分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產或家庭共同財產，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。

（二）按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。

（三）確認產權證的準確面積。應該了解的內容包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。產權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建筑面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護。