第一篇：家庭農場項目可行性計劃書

家庭農場項目可行性計劃書

第一章 總論

第一節 項目提要

一、項目名稱 ××家庭農場

二、擬建設地點：該地位于××地方，——地理位置介紹。

三、項目負責人：××

四、建設內容：土地面積(畝數)，種植富硒農作物——小麥大豆、紅薯、黑小麥及果樹等。附加5000只土雞（富硒雞及富硒雞蛋）。準備開設的項目有：

1、家庭農場，菜地認領：

（1）規劃出一部分土地，實行會員制認領。

（2）以年為最低單位，會員認領一塊（或以上）菜地并交納所需費用，即可掛牌標明菜地使用權，會員自選種植套餐種類。

2、果樹認領，采摘體驗。

（1）以家庭為單位，出租果樹的使用權，為果樹命名掛牌。（2）可以采用多種方式進行管理，也可以平日有農場照顧（雇人）,所得歸顧客所有。

（3）采摘體驗，劃出少量體驗地用于客戶短期體驗（樂趣）

3、家禽名義認養（可以一人一只或多只，客戶可以自主為所認養家禽命名）

4、燒烤、露營。（1）搭建休息場所，供客人聊天聚會休閑觀光。

（2）在農場劈出燒烤場地，開發戶外燒烤項目，收取食材場地費。

五、項目建設的指導思想和必要性：

1、硒被國內外醫藥界和營養學界尊稱為“生命的火種”，享有“長壽元素”、“抗癌之王”、“心臟守護神”“天然解毒劑”等美譽。硒在人體組織內含量為千萬分之一，但它卻決定了生命的存在，對人類健康的巨大作用是其他物質無法替代的。缺硒會直接導致人體免疫能力下降，臨床醫學證明，威脅人類健康和生命的四十多種疾病都與人體缺硒有關，如癌癥、心血管病、肝病、白內障、胰臟疾病、糖尿病、生殖系統疾病等等。據專家考證，人需要終生補硒。無論是動物實驗還是臨床實踐，都說明了應該不斷從飲食中得到足夠量的硒，不能及時補充，就會降低祛病能力。人應該像每天必須攝取淀粉、蛋白質和維生素一樣，每天必須攝入足夠量的硒。因此，補硒已經成為我們追尋健康的一種潮流，也是勢在必行的健康使命。據地質學家考證：中國72%的地區屬于缺硒地區，糧食等天然食物硒含量較低；華北、東北、西北等大中城市都屬于缺硒地區，中國二十二個省市的廣大地區，約七億人生活在低缺硒地區。科學家測定：有些疾病，特別是腫瘤、高血壓、內分泌代謝病、糖尿病、老年性便秘都與缺硒有關。中國著名營養學家于若木指出：“人體缺硒是關系到億萬人民健康的大事，我們應當象補碘那樣抓好補硒工作，特別注意抓老年人的補硒工作，當務之急要做好兩件大事：一是各種輿論媒體應當向居民普及宣傳有關硒與人體健康的知識，使居民提高對如何防止缺硒的認識；二是著手開發與生產高硒產品，加大力度推廣富硒產品”。

隨著“補硒熱”在世界范圍內持續擴大,飲食補硒被作為健康生活的理念重新認識，而我國又是一個缺硒的國家，72%的人口生活在缺硒地區，需要科學補硒。這對于農民來說，帶來了一條致富新路——發展富硒農業。也正因如此，很多農業大省都加大相關投入。富硒作物就是用富硒技術（在農作物生長過程中通過植株補硒，使無機硒轉化為有機硒），生產出來的農產品叫富硒農產品。它可以涵蓋整個的農產品，也可以是水果蔬菜，也可以是糧食、雜糧，也可以是一些動物類產品。通過富硒技術種植出來的農產品不僅產量高，而且農產品的質量大大提高，達到增硒效果。富硒農產品它由于有廣泛的市場需求，屬于開花階段，所以它還屬于特色產品，由于市場大所以它的 價格相對普通農作物比較高。

2、糧食安全問題弄得人們人心惶惶，與不安全食品的周旋和鏖戰中，人們已經疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態，自種自食，自養自用，當起快樂的“自給族”。城市快節奏的工作壓力讓人們喘不過起來，很大一部份人群愿意抽出時間回到大自然中體驗平靜的田園樂趣。

六、項目建設的技術支持

通過農委牽頭組織針對富硒農作物種植技術的專家培訓(農業部每年都有這方面的免費培訓，已申請。)。

第二節：基本情況分析

（簡述合理安排規劃土地使用及農產品加工包裝）第二章、市場分析及銷售設想 第一節、市場分析

市場需求量：隨著中國人口進入老齡化階段，腫瘤、高血壓、內分泌代謝病、糖尿病、老年性便秘等疾病高發，這些都與缺硒有關。人們對補硒意識不斷提高，富硒農產品的市場需求量也在逐年劇增。

第二節、目標市場

1、針對富硒農產品銷售渠道：商場超市，保健品公司及商貿公司。

2、針對菜地認領和果樹掛牌采摘及家禽認養燒烤消費群體：中高收入家庭，工作節奏緊張的高收入白領，注重生活情趣的老、中、青年人。

第三節、銷售設想

1、組建高效完整的銷售團隊，對每個隊員科學劃分銷售區域范圍。實行銷售量跟隊員收入掛鉤制。

2、

第二篇：家庭農場可行性研究報告

家庭農場可行性研究報告

一、建設內容：建設內容包括50~300畝空地。

二、準備開設的項目有：

1、特色綠色餐飲

2、家庭農場，菜地認領，家禽名義認養，優質綠色年貨基地

3、果樹認領、采摘體驗

4、燒烤，露營，戶外，拓展，CS野戰

5、休閑，農家體驗，自駕游，住宿

三、原因：

都市壓力，“城市壓力病”被忽視。中國社會自改革開放以來，經過近30年的高速發展，社會的方方面面都已發生了深刻的變化，但有一個方面的變化長期以來卻被人們忽視了，這就是人的生存方式的變化。漫長的農耕社會，新中國成立后長期的“大鍋飯”體制，使國人養成了以淡定和慢節奏為主調的生存方式。隨著社會的迅速轉型，現代化、全球化、市場經濟、競爭等已成為社會的主題詞。在這些主題詞背后釋放出的是一股股強大無比的壓力，這些壓力一方面在推動社會的前進，同時不知不覺中把人們壓得喘不過氣來。當中尤以社會精英為甚。

自己買種子種菜成為當下一種時尚的生活方式。在與不安全食品的周旋和鏖戰中，人們已經疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態，自種自食，自養自用，當起快樂的“自給族”。目前都市農夫是當下的一種時尚的生活方式，可以緩解都市快節奏所帶來的壓抑。

糧食安全和糧食價格問題弄得人心惶惶，回歸原始，感受自然，自給自足是當下很多家庭的想要的。

七、產品銷售費用預測：

1、請人制定地塊完整規劃圖 300元

7、道路建設成本：共需鋪100米的大道，每鋪十米500元，共需5000元;基礎設施維護、人工、水電維護成本：每100平方米需10元每月，每月共需660元

成本費用總計：300+40+10000+300+1000+400+5000+660+5000=22640元

九、不可行因素分析

1、鬧事者、眼紅者和政府吃喝拿要

2、附近的目標人權過少，遠處武漢和孝感又太遠

3、種植和養殖風險

4、人工成本

一、我們家庭農場競爭力是什么?

1、農家樂，體驗真正的田園樂趣;

2、獨有原生態特色養殖食品;

3、真正的趣味、真正的健康娛樂;

4、真正的生活享受;

5、讓網絡與生活將幸福最完美結合;

二、農莊的優勢與人群開發

1、滿足人們精神需求、生活需求、趣味需求的同時;還可有助于對社會良性發展取到莫大的作用。我們將通過全方位的營銷建設，來達到“經營”與“對社會發展”的雙重建設。讓消費者來農場得到的不只是田園的樂趣，更多的是通過田園生活給他們的幸福生活帶來幫助。

好處

1、有助于對幸福家庭的建設;(家庭群體)

好處

2、加深情侶、朋友之間的愛情與友情;(朋友、情侶)

好處

3、更好的去實現生意場上的社交;(總裁，商務應酬)

好處

4、交友，找到人生摯愛;(情侶、交友)

好處

5、對企業團體進行拉動;(企業)

——最終目的：

將所有的人變成我們的客戶，我們企業發展的基石，我們產品的消費者。

三、農場的組成：

(1)、農園種植

·大棚種瓜果蔬菜、種花草(是經營策略的切入點)這是營銷的主體，正是通過此來對消費者進行最好的拉動。將種瓜果蔬菜、種花草，種出趣味、樂趣、新鮮的花樣，讓消費者為這樂此不疲，而且更愿意長期參與，為重要的策略規劃。(種菜技術、種花草技術)

·將地塊與美麗的裝飾進行聯系：消費者可以菜與花草進行配合種植，可以將地塊的形狀按照自己的要求進行切割布置，將菜種出美感來;(最美田園排行榜)

·將種菜與銷售交易進行結合：將種好的多余菜，拿到市場進行交易，從中獲得另樣的樂趣。(經營最成功排行榜)

·將種菜按照家庭、朋友、企業、總裁、交友、情侶，進行評比(排行榜)

——給予種植技術、菜花草種、園藝技術、肥料、服務管理、工具、網絡等進行全面支持;

(2)、魚塘垂釣：

·釣魚是很多人感興趣的娛樂方式之一，本身農莊內就有一條荒廢的溝渠，清理后既干凈環境，還增加了重要的休閑場地。

四、農場銷售對象

1、城市白領 2政府公務員

3、私營業主

五、銷售策略：

1、我們把目標市場定在整個武漢市區，主要消費對象是武漢的所有市民和居民，而外地游客主要是在來武漢探親訪友或者旅游時出現，靠本地宣傳來提高來訪量。

我們應當采取以下策略進行銷售：

2、確定目標市場并劃分主要的區域。

3、細分市場，根據每塊市場的特點和不同節令特點，區分營銷、宣傳受眾的不同需求，采用不同的方法、相應的宣傳策略，進行宣傳和營銷。

4、在價格方面，提高價格雖然能提高利潤，但也可能因此減少客流，我們可以在穩定價格的基礎上，采用提高入園人數來提高收入，同時在景區中還有各個可以促進消費、提高收益的消費點，達到市場覆蓋最大化和收益的最大化。

六、銷售辦法

1、一期用地22畝，我們將按每10㎡小塊土地4000元轉讓給用戶進行種植體驗。轉讓年限30年

2、建立網站將體驗區中的植物通過網絡發送到投資者的郵箱中，將網絡銷售變成現實。

3、通過報刊廣播廣告等媒體宣傳內部營銷口碑營銷等關系營銷。

4、選擇校園廣播、宣傳欄、公交站牌廣告等方式，打開消費者市場。

3.合理規劃家庭農場和做好整體布局

在經營家庭農場主體下，兼顧發展休閑農場。以強化以居住度假為核心的多元功能表達，強調以農產品與文化相融合的特色主題營造，形成整體生態優化的鄉村環境氛圍為指導思想。

按以下原則進行規劃：(1)自然性原則要求農場的規劃設計要盡量保留自然特色，充分利用原有的資源和地形地貌，尊重地方人文文化，結合當地土特產的開發，因地制宜的進行規劃，減少基礎性投資。而不應大興土木，若無絕對必要就不改變原貌或增加建筑物。

(2)生態性原則要求全面貫徹生態思想，注意保護生態環境和生物多樣性，發展生態農業，減少化肥和農藥的使用，生產綠色食品，并控制和防治農業環境污染，促進生態良性循環。

(3)鄉土文化展示原則要求充分挖掘農業文化和民俗文化的內涵，以文化來支撐旅游脈絡，要與廣博的鄉村飲食文化相結合，與厚重的鄉土文化相結合，以提升農場旅游產品的文化品位。

(4)兼顧季節因素原則要求發展休閑農場必須根據當地的季節規律和農業資源推出特色主題旅游，這樣避免了旅游景點一年四季一個樣，同時也保證了重游率。

(5)注重體驗原則要求農場必須考慮人們的廣泛參與性，規劃開發出更多的休閑娛樂項目，體驗鄉間樂趣，吸引更多游客來進行旅游體驗，給游客創造值得回憶的體驗。

家庭農場的建設要求囊括以下主要功能：(1)生產觀光功能。主要是進行各種經濟作物的生產和開展各種農業觀光的活動。例如展示果品、花卉、蔬菜、茶葉等的栽培技術和生產過程，同時開放讓游客摘果、拔菜、賞花、采茶等。

(2)農事體驗功能。依據農業生產而開發的一些簡單輕松的農業勞作活動和民俗活動，為游客提供諸如水稻種植、果蔬采摘、養蜂釀蜜、田園織耕、藥圃采藥等體驗功能，讓游客體驗具有趣味性的農事活動，滿足人們的獵奇心。

(3)娛樂休閑功能。農莊為游客提供運動健身、娛樂休憩、修身養性的場所及相關服務。例如透出鄉間寧靜淡泊生活的河畔下棋、潭邊垂釣、竹溪品茗等活動;滿足游客漁業旅游樂趣的泛舟、采蓮、踏浪等活動。此外還可以提供各類健身器材、游樂設施等。

(4)度假功能。主要指的是農場為游客提供各種餐飲和住宿服務，讓游客吃在農家、住在農家。

(5)科普教育功能。農莊向游人傳遞農業和當地民俗知識。游客可以了解各種作物、勞作工具及使用方法，了解到無公害蔬菜的好處、怎樣辨別水果或蔬菜是否用了催熟劑、怎樣清洗才能減少維生素的流失、如何搭配才有營養等生活常識。此外，還可以具有品嘗、購物、療養或綜合等功能。

在規劃和布局時遵循以下三大原則：一是建成規模較大或特大，絕大多數上地連片，有獨立而明顯的邊界的家庭農場;二是建成內部自成體系的水利和道路設施，規模大時還要建設通電和通訊設施，從而與外界進行良好銜接。三是興建有鮮明的個性特征住宿、飼養、加工等設施[3]。

在規劃和布局時要充分利用當地地形，水體和植物，科學合理進行整體設計。

1地形上: 農場若具備良好的地形條件，地形設計應本著尊重原始地形的原則，充分挖掘原有地形優勢，并盡量做到土方的平衡。若農場原始地貌為耕地或荒地，豎向上沒有起伏變化，可以通過曲折的道路、合理放置的果樹林、苗圃地來形成空間上的開合，以彌補豎向地形上的平淡。

2水體上：如果農場中有天然的面積足夠大的湖泊資源，可以開展游船賽舟等水上活動項目;若農場具備點狀水體，可以結合傳統農業中的灌溉工具，設置一些反映農業文化特色的景觀小品，如灌溉用的水車、打水用的水井等，增加文化趣味;還可以利用天然的河流、小溪等線狀水體開展賞景垂釣等各類水上活動。

3植物：主要包括綠化植物和經濟作物。在對園區植物風格的把握上，綠化植物的配置應本著廣泛采用鄉土植物的原則，注重適地適樹，強調多樣性與穩定性;經濟作物是指用于觀光、采摘、體驗功能而種植的各類經濟林果、花卉、蔬菜等。要考慮到作物本身的觀賞性，進行合理布置。此外還要考慮季節的交替、輪作的品種，不要出現一種作物成熟收獲后，土地閑置的情況。

總的來說，要在田園景觀基質上，進行園林植物景觀建設以豐富景觀層次和季相變化，力求終年常綠、季相變化，爭取達到四時有不謝之花，八節有長春之景的境界。

在規劃和布局時要考慮農場硬件設施的建設。人們旅游活動的開展必然會涉及到道路、停車場、餐廳、賓館等服務設施的建設和指示牌、垃圾箱等環境景觀的設計，這些設施規劃可以參照一般風景園林的景觀設計標準，結合實際，設計要求與環境共生，體現生態和自然原理。它們的風格、尺度、輪廓、色彩等都要與農場的草木、河湖、山體等自然環境結合得貼切、完美。

例如景區內道路應根據自然地勢設計;農莊建筑最好采用鄉村民居的形式;餐飲設施可以是與環境相協調的野外型、家庭旅館型，或將餐飲與觀光溫室結合的溫室餐廳;住宿設施如漁家客棧、農家旅店應安置在相對安靜的區域，有怡人的景致，與娛樂區有一定距離;可以建立生態停車場，例如可在車場地表鋪設生態植草磚，以大型樹木作為綠化骨干，采用植物搭起隔離帶，可以解決酷暑季節旅游車輛的遮蔭和凈化汽車尾氣的問題;標牌的設置位置要方便游者尋找，尺度和材料必須和周圍的建筑及環境相適應等等。

4.擬定合理的產品策略和營銷策略

1.樹立“農游合一、銷售綠色”的經營理念。增強參與性和知識趣味性以便吸引更多的游客。比如親手收獲綠色農產品，親自喂養活潑可愛的小動物，親自垂釣現做成菜等，挖掘特色，打造精品，增強參與性和知識趣味性，增加農場旅游的吸引力。同時要注重“銷售綠色”。

2.生態旅游和文化旅游緊密結合以滿足人民越來越遠離原生態的自然環境而越來越渴望親近自然的訴求。

3.要針對實際情況，加強對從業人員的培訓，以規范的服務來引導和促進農場旅游發展;要認真挖掘和總結地方風土人情及農場的文化，并加強對農場從業人員這方面培訓，使農場活動與農場的民俗風情和鄉土文化實現有機結合，提高農場的文化品位和服務檔次。

4.搞好配套設施建設，營造良好旅游大環境。從交通入手，提高農莊的通達性，推出周末和節假日旅游專線，為市民出游提供方便;從宣傳教育入手，形成全社會支持、全民參與、政府重視的社會環境;從服務條件入手，創建高質量、高品位、高檔次的服務環境;從整體入手，加強治安和衛生管理，提高從業人員的綜合素質，營造山美水美人更美的農場旅游大環境。

1.繼續重視口碑營銷。要求農場經營者運用各種有效手段，引發顧客對該休閑農場產品的品質服務及農場形象的談論和交流，并激勵顧客自發地向其周邊人群介紹和推薦的旅游市場營銷方式。口碑營銷從員工做起。為使員工向游客提供滿意的服務，農場就必須首先把員工當作自己的顧客，搞好內部營銷，使員工掌握必要的服務知識與技能;要對員工進行口碑傳播培訓，使之掌握口碑營銷技巧;要注重收集口碑傳播信息資料，整理成冊并不斷更新，使員工有信息可傳播，有標準可參照;要培養和留住優秀員工。

2.要選擇適當的體驗營銷策略。要求農場以服務為重心，以產品為素材，在營銷推廣的過程中，塑造感官體驗以及思維認同，以此吸引消費者的消費行為。

3.大力發展多種營銷渠道。在不放棄傳統營銷方式的基礎上，應積極拓展網絡分銷渠道。農場要針對網民喜好，調整現有產品形態，利用網絡特性，低成本打造旅游品牌，提高知名度。

4.提供高品質、有特色的旅游產品，并進行產品整合營銷。

5.重視農場形象宣傳，形成品牌營銷，要視形象為生命，建立完備的農莊旅游售后服務體系。農場根據自身的自然和人文條件，設計農場風格，開設活動項目，從環境的布置，到人員的語言服飾，都應突出農場的形象，或古樸，或現代，從而凸顯農場的主題形象，形成獨特的品牌特征，加強震懾力。

同時建立起完善的售后服務體系，用服務維護形象。如對游客售后服務滿意程度的跟蹤調查，獲取旅游者對農莊旅游產品的要求和意見，針對不同地區、不同年齡、不同層次的旅游者建立一個完備的資料庫，以便今后在進行旅游市場營銷及開發新的旅游產品時避免主觀性和盲目性。

5.營造良好家庭農場文化

要充分挖掘當地文化，將文化融合灌輸到具體項目中去，項目的規劃要與農村教育相結合，增加農場旅游的科技含量;與厚重獨特的鄉土文化相結合;與差異化的地脈和人脈相結合。

在規劃項目時還要滿足旅游者回歸自然、逃避城市、休閑放松等的需求。除了要著重突出農業和休閑功能外，更要兼顧趣味性濃、參與性強、體驗性足，體現農味和野味，以多樣的形式滿足不同消費層次游客的需要。同時還要根據每個時期園區的不同主題或利用各種節日、盛事來進行節慶活動的策劃，展現地方民俗風采。

這么梳理一下，做事的邏輯順序就逐漸清晰了，“注冊公司-起草林下經濟立項報告-向有關部門申請立項-審批通過后找設計院設計圖紙-找施工隊蓋房-蓋好后找人管理守護-同時開展種養殖-啟動營銷平臺，吸引游客餐飲住宿-帶動土特產銷售-塑造品牌和口碑-篩選有意向和能力者蓋房，或逐步自建形成規模”。這條路徑，怎么回頭看，跟仙湖的路徑一模一樣？

決定做莊園事業成敗的幾個關鍵點(2013-06-14 11:08:41)轉載▼ 標簽：文化

一直在思考，在當今中國國情下，做莊園的關鍵在哪些地方？因為自己的專業是戰略學，研究問題總是習慣于從它的本質出發，著眼于抓特點，抓規律、抓關鍵。

個人認為，實質是重新連接城市和鄉村久違的血肉聯系，把城市和鄉村各自的優點緊密結合，假以時日，當中國重新出現100萬個家庭農場或莊園主時，也就意味著中斷了許多年的農村精英階層的出現。這個階層對社會穩定和農村經濟發展，其實是有著不可替代的作用的。

最重要的作用，是保持農村社會的整體穩定與和諧。農村精英階層，過去叫鄉紳士族，現代社會可以稱之為現代鄉紳。他們具有較高的知識文化和資源整合能力，擁有自己的產業經濟和人脈，對當地經濟、文化、社會發展起著群體性壓艙石的作用。

由于他們在村鄉一級范圍內的威信，他們可以發揮調停糾紛、修路筑橋監理、教育助學、表彰提攜等各項社會功能。此外，他們有著現代知識和敏銳觸角，可以將城市里的先進理念傳播到鄉村，并有實力改造鄉村環境，產生就業機會，帶動當地經濟發展。從這個角度看，決定做莊園事業成敗的關鍵點主要包括：

一、具有較強的融資能力，能夠保證莊園持續不間斷的投入。

二、和當地各級機構有較好的社會關系，保證莊園有良好的外部環境。

三、除了餐飲住宿的收入，還應適當開展種養殖業。因為單純做餐飲住宿易遭人詬病，莊園不能缺少農業經濟的支撐。相反，只有依托農業經濟，莊園才是有源之水，有根之木。餐飲住宿與種養殖業之間的具體比例關系，可以七三，也可以四六，亦可以五五。

四、莊園主人有較高的知識能力素質和道德修養水平，對社區公益事業比較關注，愿意作出力所能及的貢獻。這可以提升他在當地的威望，贏得群眾的信任和支持。

五、有較強的營銷能力，能夠將莊園的產品有效推廣，包括農業產品和旅游產品，也包括在社區和社會上的個人品牌形象。

在承包林地建造房屋的前提條件(2013-06-09 14:47:07)轉載▼ 標簽：文化

雖然有關文件明確提出，在個人承包林地內建造管護設施，可直接建造，不須進行申報和審批。但在中國特色的國情下，作為建造房屋人手中沒有一個政府機構蓋的大紅公章，心里終歸不踏實。

建造房屋不是一樁小事，需要投入大量資金和精力。假如沒有足夠的政策支持，萬一建造好后，哪天執法人員來到山莊，指著房屋說：違章建筑，限15日內拆除。作為建造人，豈非欲哭無淚？

所以，穩妥之策是，先注冊成立一家林下經濟公司，主營業務為中藥材種植和養殖。然后以公司名義起草立項報告，向縣發改委申報立項。立項報告中附擬建造房屋規劃圖。發改委批后，可按批準后的規劃圖建造。日后一旦有人要求拆除，最起碼建造人手頭上有縣發改委批示同意的大紅公章。這就是行事路徑。

辦理森林保險的事情，需要找鄉林業站，由鄉里統一辦理。這件事要盡快完成。可能帶來較大項收益的事項：拓展訓練基地(帶來的餐飲及人氣)、建造房屋、森林SPA(巴厘島四季酒店山谷SPA)。

能夠帶來較小收益的事項：種植藥材、少量養殖(雞、鹿、牛羊、狗等)、木材深加工(木雕等)、住宿。

無直接收益但有較大間接收益的事項：和朋友喝茶、晚上看滿天繁星。

現在的任務，就是尋找1-2個投資人，投資額度不少于20萬。投資人應具備的要求：能溝通、有長遠目光，喜愛山林事業，當下有投資理財需求。

有意愿的朋友，可以聯系集廬山莊。QQ：550045304。

實事求是是莊園建設的第一要義(2013-07-18 09:32:14)轉載▼ 標簽：休閑

許多年前，集廬在國內最頂級的研究所，師從中國最頂尖的學術大師，研究太祖軍事思想，印象最深的一個詞是“實事求是”。太祖用兵如神，百戰百神，全賴于此。

它的基本含義，就是兩句話，第一，事物是有客觀規律的，即“實事”。第二，人們認識事物的過程也是有規律的，即“求是”。

“是”即真理，“求”是一個上下求索的過程，認識在不斷深化，有時東有時西，螺旋式上升。世間萬事萬物，都遵循這一基本原理。凡能成功者，莫不如此。

對莊園建設的規律性認識，也有一個逐漸深化的過程。從最初的“建設北京地區最美私人莊園”，到后來的瘋狂鉆研種植行業，醉心紅楓櫨木和苗圃，再到關注養鹿、到養雞，再到養牛，再到養羊，直到昨天晚上，和一個朋友暢聊半宿，終于想明白了一個道理，重新回到起點。這個過程，就是一個對事物規律認識螺旋式上升的過程。

前幾天一直在貓眼凱迪社區關注武漢向日葵莊園的建設過程，向日葵莊主投入巨資在武漢附近建設理想中的莊園，不僅投入本人幾乎所有儲蓄，而且向朋友借款百萬，浩浩蕩蕩開工，做了不少實事，但目前莊園的收入回報接近于零。

集廬敬佩向日葵莊主的精神和勇氣，置之死地而后生，精神可嘉！但這樣的路徑難以持續，5年以后怎么辦？莊園是否還存在呢？

以中國目前產能嚴重過剩的經濟形勢，只有不惜財力投入金錢，一個理想中的莊園很快就能呈現在壇友們的面前，但如果沒有一個能夠站得住的盈利模式，很可能只是曇花一現，一如天上流星逝過。

以目前集廬山莊的發展態勢，還是應從小事、易事做起，以賺來的錢生錢，小步穩進。今年先試驗性養殖一些牛羊雞等，少量種點彩葉林和桑麻核桃等樹木。基建工程投資巨大，應待時機成熟，相關審批手續完成后再動工。

實現集廬山莊的理想圖，需要一個過程。集廬山莊的規劃有“三個堅定不移”：一是定位于服務高端和白領人群，做出亮點和特色，不能流于俗套的農家樂；二是保持原生態和高科技，盡量保持原生物種的生物多樣性，全部建材均就地取材，以木質結構為主；三是要有一套可持續的盈利模式，即以休閑餐飲住宿為主，種植養殖為輔，后者服務于前者。

在看武漢向日葵山莊的實景照片時，集廬在贊嘆其魄力和勇氣的同時，也為其深感嘆息。

因為工作的緣故，也因為個人的興趣愛好，集廬對五星級酒店的建筑設計、內部裝修、服務規范等頗感興趣，也深知北上廣一線城市高端人群的餐飲住宿要求和標準。相比于這個圈子里人群的消費喜好，目前國內的這些休閑度假山莊和農家樂，差距極大。

這種差距，往往并非資金投入的原因。其實，做一個有品味的莊園，有時候并不是砸進去的銀子越多越好。比如武漢向日葵莊園，投入不可謂不多，但莊園景觀確實不敢恭維。

集廬有一個北京的朋友，建設莊園前后投入三千多萬，集廬在莊園里呆了一小時感覺都很漫長。這是審美的問題，而國人普遍缺乏審美能力。因為從小缺乏這樣的氛圍、環境和教育。這個審美提升的過程，大約還需要幾十年的光陰吧。

莊園建設者們提高審美素質的最短路徑，就是去國內外最美的莊園、或者五星六星七星酒店里去呆上一段時間，看看它們的園林建設設計，感受一下其間舒適性，再多讀些陶淵明、王維、林語堂、胡適等風雅之士的墨跡，明白其精髓后，再到一線城市混跡于高端人群，與之一同玩樂消費，掌握其消費心理，方可大成。

孫子云：知其知彼，百戰不殆。因為，只有知道服務對象的需要，并且圍繞其需求改變自己的思維和行為，為服務對象提供他們夢想中的產品和服務，才能產生莊園的核心競爭力。蘋果手機能夠在群雄逐鹿的手機市場脫穎而出，道理就在其中。

令人遺憾的是，國內絕大多數莊園建設者們不知道自己莊園的天生稟賦，不知道自己的資金是否夠用，人肪脈是否夠廣，沒有明確的莊園定位和發展戰略，即“不知己”；

同時又不屑于了解周邊主要消費人群的消費傾向、不愿去腳踏實地調研了解產品銷售市場，不肯彎腰為客戶提供優質服務，不能以客戶為中心反而以莊園自我為中心，即“不知彼”。這樣的軍隊，怎么打勝仗？

令人深感惋惜的是，打了敗仗，莊園投入血本無歸后，絕大多數莊園主不肯反思反省自己的失誤，反而抱怨莊園建設投入大、回報低，不好做，以此來推脫自己的能力不足，其他旁觀者不知就里，人云亦云，跟隨附合，成為一種主流觀點。

嗚呼！滅六國者六國也，非秦也；族秦者秦也，非天下也。

嗟夫！使六國各愛其人，則足以拒秦；使秦復愛六國之人，則遞三世可至萬世而為君，誰得而族滅也？

秦人不暇自哀，而后人哀之；后人哀之而不鑒之，亦使后人而復哀后人也。身為當下中國莊園建設的先驅者，但愿我們不會成為后人復哀后人的對象。

建設家庭農場的基本步驟(2013-06-05 14:12:56)轉載▼ 標簽： 家庭農場

基本步驟

文化

首先，尋找志同道合的朋友，形成一個圈子，到實地現場考察，作出初步規劃，并產生投資意向。

第二，建立外部關系，包括與村、鄉、縣、市、省五級相關主管部門的聯系，了解政策法規。

第三，啟動建造房屋審批手續，以及農林業發展項目的立項報告。

第四，開始修路、筑井、通電，以及污水處理、垃圾處理、圍欄大門、停車場等基礎設施。

第五、建造房屋。購買建筑材料、聘請工程師和民工等。打造庭院園藝、陽光房和木棧橋等連通設施。

第六、在此基礎上，以之為平臺迎接各方朋友來訪，形成莊園農場初步氛圍，進一步吸引投資人。

第七、配備管理養護人員，以建成房屋為平臺，進可開展旅游住宿休閑，退可作為自居休假和看護人居住場地。人來則租，人走則住。

第八、開展種植和養殖工作。種植以彩葉林為主，輔之以少量油松落葉松云杉等用材林。房屋庭院周邊可植桑、核桃、板栗等。養殖擬分兩類，600畝地養殖小型動物，如雞、犬、狍等；6000畝地養殖大型動物，如牛羊、鹿、野豬等。爭取政府立項。水庫可養魚和垂釣。

第九、特色餐飲在于，活魚、鹿茸、鹿血、鹿鞭、鹿肉、野豬肉、狗肉、活柴雞、烤羊肉等。現買現殺。附近有康熙乾隆溫泉行宮純天然溫泉可浴身。

第十、特色住宿在于，森林別墅，馮小剛非2中在三亞拍攝地的鳥巢度假村風格，京津冀獨有。

第十一、特色旅游在于，完全原生態、大面積彩葉林、大面積松林、大面積槐花林，采摘桑葚、核桃、杏。拓展游戲訓練基地。

結論：先建房不可省，這是面子；再養鹿不可缺，這是龍頭特色；再種樹不可略，這是基礎；最后餐飲住宿不可棄，這是經濟來源。

第三篇：家庭農場商業計劃書

家庭農場項目商業計劃書

系 人：

XXXXXX 項目名稱：家庭農場申報單位：白城市洮北區家庭農場聯

一、項目建設的必要性：

我國是一個具有悠久農業生產歷史的大國，傳統農業從不使用化學物質，但是自 20 世紀 70 年代以來，化肥、農藥等農用化學合成物質已經成為農業生產中必不可少的投入品。目前，除了保持傳統農業生產的少數邊遠山區和貧困地區以外，絕大多數地區在農業生產中不但普遍使用農藥、化肥等農用化學合成物質，而且農業生產幾乎完全取決于外界化學物質的投入水平，真正有意識地按照有機農業生產標準進行生產的地區極少。世紀 90 年代以來，隨著我國國民經濟的發展，人民生活水平的不斷提高，無公害綠色優質大米日益受到人們的重視和歡迎，集大米種植、加工、銷售為一體的家庭式農場，受到越來越多人的關注。

二、項目的優勢：

在發展的中國，大米是主要的糧食來源。近年來，隨著人民生活水平的不斷提高，人們對食物的消費觀逐漸從“數量型”轉向“質量型”消費。無公害食品、綠色食品、有機(天然)食品等以其無污染、安全且富有營養而獨具魅力，成為食品消費領域的熱點，日益受到消費者的青睞。

由于發達資本主義國家勞動力費用、生產成本較高及自然條件限制，其國內生產能力受限，在相當程度上只能依靠進口來滿足對綠色

食品的需求。這種現象說明國內的巨大市場需求，同時也說明優質安全、放心、綠色的加工產品有巨大的國際市場空間。

三、可行性分析：

（1）符合當前農業發展的產業政策。

目前以生態、環境有益技術為特征的優質、有機農業已經受到并繼續受到重視。國家從農村發展和保護生態環境出發制定鼓勵政策，加大投資，推動有機農業發展，并利用世貿組織的相關政策對有機農業和有機食品開發實行補貼。

（2）具有開發有機水稻種植的生態環境。

得天獨厚的地理優勢。白城市位于北緯45度，這是世界公認的優質水稻生產地域，多年來國際國內專家對這里的土壤進行了全面分析檢測，認為這里為世界三大蘇打堿土壤主要分布區，所有土壤PH值都在8-10.9區間，屬堿性品質，這里的日照非常充足高達3000小時左右，晝夜溫差也比較大，為生產優質水稻提供了獨特的氣候條件。曾經是土壤鹽堿化，“堿疙瘩”遍布的貧瘠土地上，白城人通過數十年的低洼易澇地、鹽堿地、棄耕地改良治理，大面積種植推廣水稻，終于使昔日的“貧瘠地”變成了現在的“米糧川”。現如今，稻米加工廠紛紛把大米送到質量檢測監測部門化驗檢測，水稻種植龍頭企業也研究制定行業生產標準。經農業部農產品質量安全檢測檢驗測試中心檢驗：白城大米PH值多在7.0-7.5左右，屬弱堿品質大米。

目前，白城大米已經形成了以吉林省內市場為基礎，以本地為中

心，輻射和帶動周邊市場，保持和發展北京、上海、浙江、云南、福建、海南、陜西、新疆等國內其他市場的銷售格局，聲名享譽海內。

（3）具有較大的現有和潛在消費市場。

由于優質/有機水稻的安全性與優良品質，優質/有機稻米的消費需求進一步擴大。目前超市和大型連鎖零售業等主流銷售渠道涉入有機稻米銷售，有機稻米市場呈現快速增長，消費的增長將進一步刺激有機水稻生產和有機農業發展。

今后 10 年，有機食品世界市場將從現在的 110 億美元增至 1000 億美元，增長 8 倍。隨著我國人民生活水平的不斷提高及對有機食品認知的不斷加深，對有機農產品需求量將會不斷增大，有機食品的消費將會逐步提高，市場前景廣闊，這些都為優質有機農業生產奠定了基礎。

四、公司基本情況

XXXXXX家庭農場成立于2016年，注冊資金100萬，是白城市少有的優質水稻種植及加工生產的企業之一，公司位于白城市洮北區東風鄉綠水村。優質水稻生產基地遠離城市和工廠，無農藥殘留及重金屬污染源，經相關部門檢測符合有機農業生產及加工的條件。

農場共有優質水田400畝，年產優質大米150噸，產值達160萬元。此外，農場還以基地帶動農戶的方式，帶動了近100戶農戶發展優質稻的種植，達到戶年均增收5000元以上，推進了新農村建設。

XX家庭農場生產的“優質稻花香米”經白城市產品質量檢驗所

檢測,完全符合GB/T1354-2009，GB2761-2017、GB 2762-2017、GB2763-2016、GB28050-2011、GB7718-2011標準的規定，判定為優質大米，產品遠銷全國各地。

五、組織機構與智能劃分

公司建立完善的經營管理機制，實行董事會領導下的總經理負責制，進行分級管理，下設行政辦公室、財務部、采購部、銷售部、生產部、技術研發部、后勤部等機構。

項目執行所有權與經營權分離的管理模式，采用企業化管埋、產業化經營，實行總經理負責制；

在人事方面：根據需要采取靈活經營的手段，對中高層管理人員和技術人員實行年終績效考核，以穩定管理隊伍及調動積極性。

六、主要障礙因素及解決方案

由于農場水田建設需要大量資金，公司雖然有一定的運營資金，但缺少一些可以用來抵押的固定資產。因此，絕大多數中小企業也得不到銀行、擔保公司等金融機構的支持，資金短缺成為中小企業發展的一個瓶頸。

公司在發展的早期，為了低成本、高效率地運作，其機構設置會比較簡單。這在企業發展的初級階段是有其合理性的，但隨著企業發展壯大，企業的組織結構、管理能力、管理思路的局限，就妨礙了它的進一步發展。

解決的辦法是通過“公司+基地+農戶+市場“的農業產業化經營模式,通過稻谷綜合開發示范基地,加強技術培訓,統一品種, 統一種植、統一收購、統一加工、加強原料和產品的質量檢測，提高有機水稻產品的附加值和經濟效益。

七、公司未來發展計劃

優質、有機水稻種植產業要形成與發展，需要具備多方面的因素，但在當前農民組織化程度低、抵御市場風險能力弱的情況下，培育和建立有機水稻種植龍頭企業，推進有機水稻產業化種植，是發展有機水稻種植產業能否取得成功的關鍵。

以基地帶動農戶是公司未來三年的發展計劃。通過自身 400 畝有機水稻示范基地，與采用直接簽合同的方式，帶動 300 農戶種植有機水稻 3500 畝，與農戶形成緊密型的合作方式，實現利益共享，風險共擔;同時通過農科培訓和良種引進，掌握種植有機水稻實用技術，從而形成一個 4000畝有機水稻產業化種植規模。進一步提高農民種植優質、有機水稻的科技水平。

第四篇：生態家庭農場開發項目投資計劃書

項目建議書

一、項目基本情況

1、項目名稱：池州馬衙生態家庭農場開發項目

2、建設性質：新建

3、項目建設單位：池州馬衙生態農業旅游發展開發有限責任公司

法人代表：

所有制形式：民營有限責任公司

4、項目建設地點：項目擬建在池州市貴池區馬衙辦事處大路村王村組，童鋪村郭村組、柯村組、陶村組境內。

5、建設內容：

項目擬流轉及征收約340畝，其中：流轉農田及荒地約280畝、征收約60畝。

項目主要建設內容包括：生態農業園（水生動植物養殖區、果木種植、經濟林、野菜培植區、林下家禽養殖區）80畝；運動休閑與養身區占地210畝；星級農家樂占地60畝，其中賓館部10畝，生態大棚區50畝。其中：管理用房1050平方米，生活用房18450平方米（含度假村），配套服務用房1500平方米，體育運動場館50000平方米以及其它附屬工程。

6、項目投資規模及資金構成： 池州馬衙生態農業開發項目總投資9000萬元人民幣，建設期為五年，其中固定資產投資8096萬元人民幣，五年后達產達效。

7、資金籌措方案為：企業自籌4500萬元，申請銀行貸款3000萬元，申請立項支持1500萬元。

8、項目輻射范圍及帶動能力：

項目完成后可帶動當地帶動當地富余勞動力200人，預計農民增收效益600萬元。

二、項目投資單位基本情況

安徽宜城工程咨詢有限公司于二OO五年二月成立，位于安慶市菱北西路長江廣場2﹟樓，2010年6月取得工程造價咨詢甲級資質, 2010年6月24日成立池州分公司，且于2013年年初組建了安徽建科監理有限公司安慶分公司，現注冊資金人民幣200萬元,辦公面積約1400m2（含池州分公司辦公面積）,是自2006年6月安慶市成立招標采購管理局以來“最佳誠信招標代理機構”、2007～2008、2011～2012安徽省“雙滿意工程招標代理機構”、2007～2008、2009～2010及2011～2012安徽省“工程造價咨詢企業先進單位”、2011全市“工程造價咨詢企業先進單位”之一，并于2009年3月通過ISO9001:2000國家質量管理體系認證。

安徽宜城工程咨詢有限公司現有員工100余人，技術力量雄厚，公司擁有各類專業技術人員，是我省工程專業執業人員多，各專業咨詢人員配備齊全，執業質量控制制度完善的綜合型工程咨詢公司之一。公司自組建以來，嚴格加強從業人員管理，大力實施三級復核及執業風險金制度，先后為安慶市及周邊單位提供了有關建筑、裝飾、安裝、市政、水利、公路、園林、修繕、加固等專業的工程咨詢業務服務，贏得了委托單位的一致贊譽。

針對池州馬衙生態農業開發項目，公司成立項目推進小組，從生產、營銷、物流、財務部、人力資源部等方面綜合推動。

近兩年經營情況及財務狀況

(1)2013年營業務收入1500 萬元，實現利潤300 元,資產總額3000萬元。（2）2014年預計營業收入2500萬元，實現利潤450萬元，資產總額4000萬元。

三 項目的背景和必要性

（一）背景與動機

全球農業處于全面復蘇周期的開始，今后幾年農產品市場將基本保持供不應求的態勢，農產品安全將越來越重要，綠色食品、有機食品將成為主流。

國外專家預測，世界綠色食品產值在今后10年內將從現在的110億美元增加到1000億美元，許多國家綠色食品市場時尚，像鋅消費量年增長率甚至達到50%。隨著人們物質生活水平的提高，保健已成為消費、鐵、硒、鈣等礦質元素，對人體有益，一些富硒、富鋅、富鈣、富SOD等等農產品，將有不錯的市場效果和經濟效益。

另外隨著人們對環境和健康的逐漸關注和科學技術的迅猛發展，將來農產品會有更多的發展空間。農業將會更多的進入人類生產、生活的各個領域。快速消費品的需求具有可持續性，農產品加工業具有相當強的生命力。人類回歸自然的需求將使農業旅游擁有很大發展潛力。能源是人類賴以生存的物質基礎，是經濟的基本支撐。化石能源資源的有限性及其開發利用過程對環境生態造成的巨大壓力，嚴重制約著經濟的可持續發展。在這種形勢下，以生物能源、生物基產品和生物質原料為主要內容的生物質產業，也將是大勢所趨。

隨著社會經濟的迅猛發展，旅游業快速成長起來，人們渴望回歸自然，希望能將生活與自然結合起來，與此同時，傳統的農業發展模式已經無法適應現代社會的需要，在這個過程中出現了將農業生產、生活與生態相結合的一種高效農業發展模式即生態農莊。

在中國，生態農莊是近幾年才開始走進人們的視野，但現在已經吸引了越來越多的人關注，不少資本已經進入這個行業，經過幾年的探索與研究，目前，在中國生態農莊已經形成了多種經營發展模式，其中一些也獲得了很高的回報，比如安徽的小團山香草農莊，弘毅生態農場，鳳凰公社等知名農莊。

當前中國經濟社會的發展水平為生態農莊構建多元的發展模式提供了廣闊機遇，目前主流的經營模式有以下幾種：首先是生態旅游，定位高端旅游市場，開發商務休閑旅游服務，其次，利用農莊自然無污染的生態環境生產高質量的有機食品、綠色食品，提供給高級餐廳和酒店，當然還可以建設游樂園，深化旅游服務的開發等等。

生態農莊擁有廣泛的市場前景，社會的進步為它的發展提供了難得的歷史機遇，只要能抓住機會，把握好時機必能在這個領域獲得巨大的發展。

（二）市場需求分析

1、隨著經濟社會的發展，人民生活水平的提高，城鎮居民收入增加，整個生活在城里的人們對大自然的山水風景、農場的田園風光情有獨鐘，越來越多的人們都喜歡跑到農村去擁抱大自然。

2、隨著市場經濟的發展，商品流通發展迅速，不免有不法商人以次充好，以假亂真，連大型超市也難免假貨充斥，到底哪里能買到真正的土特農產品，讓城里人不免疑問，以致于寧愿開上幾十分鐘的車到農村去購買。

3、隨著化學農藥和化肥的大量使用，毒蔬菜、毒米、毒水果的事件時有發生。到底吃什么安全？什么是生態食品？生態食品的生產過程是什么？哪里能買到生態食品？這些關系到自身安全的大問題迫使很多城鎮居民以探究竟。不免親自去農村體驗、觀察、監督、購買。

隨著我國加入世貿組織和都市農業的大力發展及倡導環保低碳節能已成為全球關注的話題，生態型農業、園藝型農業、示范型農業、觀光型農業將是今后農業發展的主導方向。當今社會隨著人們物質生活的提高，精神壓力的增大，越來越多的人對精神產品的需求也日益提升，向往走進自然，體驗田園美景已成為越來越多人的夢想和時尚，不但對綠色天然無污染有機食品的需求量越來越大，更需要一個幽靜休閑有山有水的環境來舒緩和凈化自己的心靈。而我們農莊的建設就出于這樣一個人性化的指導思想和藝術化的設計理念。

（三）社會需求分析

隨著城市功能的不斷完善，城市規模的不斷擴大，城鄉發展格局正逐步向“以城帶鄉，城中有鄉，鄉中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城鄉郊農業要為市民提供旅游休閑娛樂場所；要為市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農產品；要為農產品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地；要為城區建設提供合理的綠色空間，改善都市生態條件，美化都市環境；解決農村就業問題，帶動農村經濟發展為農民致富奔小康提供載體。

（四）風險與機遇

機遇分析 ：（1）政府政策：中央對“三農”問題的重視，安徽省政府、池州市政府對生態觀光型農業發展的大力支持，在“十二五”期間各級政府有著明確具體扶持政策；

（2）行業優勢： 具有市場大、低風險、收入穩定、投資回報率高的優點；作為“綠色”行業，市場成熟期長，可持續經營時間長；

生態休閑觀光農業又稱“朝陽”產業，所以風險公司、外地企業對生態農莊的投資興趣濃厚，這對給我們在融資方面帶來了很大的便利；

風險分析 ：

（1）市場風險：同類產品的市場價格競爭（惡性競爭）、品牌競爭等等因素會影響和制約項目的預期經營目標。應不斷加強創新,持續保持競爭優勢。

（2）管理風險：項目的品質控制、管理質量、服務態度、經營方式也是主要風險因素。要不斷加強學習，提升自身的生存管理能力。

（3）環境風險：客流量、消費習慣、消費需求以及技術發展的變數等周圍環境的變化也是影響項目經營的因素。要學會不斷的觀察、調整、適應。

（五）目標與前景

1, 建設以“ 生態,綠色環保,可持續發展”為經營理念的生態農莊。

2,為了推動池州生態農業產業化的進一步升級，向循環經濟方向發展，該項目以美好鄉村建設為中心，以星級農家樂建設為突破口，組織生產，提高農產品的附加值，按現代農業生態產業模式安排規劃：第一產業：蔬菜水果、名特優新畜禽養殖和與生態農業相關的生物技術；第二產業：農產品保鮮、精深加工、生物農藥、生物飼料、生物肥料等

在農業領域，生態休閑觀光農業是利潤最高的。農產品的開發、加工。第三產業：建立生態農業服務體系，拓展生態農業旅游觀光休閑功能。項目區內按生態農業模式的要求，科學、合理的選擇種養殖品種、規模、生態鏈。同時本項目可以充分利用農村閑置資源、改善當地農業結構、加快農業產業化發展。（加體育類）同時推廣訂單制作，解決富于勞動力的就業問題，實現企業增效，農民增收，全面推進農村小康社會建設進程。

四、項目建設規模

項目區擬流轉340畝土地用于運動休閑與養身、種植及養殖，星級農家樂三塊：生態農業園（水生動植物養殖區、果木種植、經濟林、野菜培植區、林下家禽養殖區）80畝；運動休閑與養身區占地210畝；星級農家樂占地60畝，其中賓館部10畝，生態大棚區50畝。

其中：管理用房1050平方米，生活用房18450平方米（含度假村），配套服務用房1500平方米，體育運動場、館50000平方米以及其它附屬工程。

五、項目建設方案 5.1項目的建設規劃

池州馬衙生態農業旅游開發項目是“以科技發展農業，以農業帶動經濟”的發展戰略，集種植、養殖、旅游休閑、觀光、餐飲為一體的綠色生態園。項目區將秉承“可持續發展”的原則，提倡自然循壞和自然生態，保護好生態環境，把資源開發和經濟社會協調發展有機地結合起來，把可持續發展農業與鄉村發展有機結合起米，實現產業化發展和生態環境相互可促進的良性循環。本項目的技術方案依照項目區的經濟、社會條件、遵循自然、社會和經濟系統協調發展的原則，以充分利用當地的自然和人文資源，建立具有鮮明地域特色的生態農業系統為目的，運用生態學的物質循環轉化原理、生態位原理、邊緣效應原理進行設計。

5.2項目區域分布及分期計劃 一期項目：

1、擬承租大路村王村組農田約67.16畝及各約3畝的水塘兩處，用于建水產養殖區及果木種植采摘區、其中約5畝用于建水產養殖區、果木種植采摘區的管理用房及配套服務用房。

2、擬承租大路村王村組荒田約20畝(含許家沖5畝），用于建水產養殖區和果木種植采摘區、觀光植物區及家禽飼養區、其中約2畝用于建家禽養殖區的管理用房及配套服務用房。

3、擬承租大路村王村組、童鋪村郭村組、柯村組約17.16畝周山水庫，用于建水產養殖區。

4、擬征收童鋪村郭村組周山水庫旁5戶建筑面積約600平方米的住房（其中有1戶居住，余下4戶房屋未居住已不同程度損毀）含宅基地在內占地面積約10畝，用于建小型服務中心及配套服務用房。

二期項目：

1、擬承租童鋪村郭村組50畝農田及約2畝的水塘一處、轉承租約60畝現狀為香樟樹苗圃的林地，擬拆除現狀為建筑面積約200平方米的雞棚兩處，建筑面積約200平方米主體尚未完成的管理用房（房屋已不同程度的損毀）。兩處雞棚現已停止飼養，約60畝的香樟地雜草叢生，無人管理。承租用于體育休閑運動中心，該中心包括：體育運動區、鄉村風情生活館、兒童游樂園、民俗村。其體育運動區擬建含標準跑道運動場一處、室內游泳館一處、乒乓球館一處、羽毛球球場一處、網球場一處、射擊及射箭俱樂部；兒童兒童游樂園建立花卉種植區；鄉村風情生活館建立無公害農作物種植區；至射擊及射箭俱樂部的區間道路邊設經濟林種植區和具有江南風情的排樓及建設管理用房和配套服務用房。

2、擬征收童鋪村陶村組2戶建筑面積約300平方米的住宅房含宅基地在內的約25畝農田及陶村組、郭村組共有的約2畝的水塘一處用于建服務區（含接待中心、辦公中心），建一定規模的景觀區、品茗區，建休閑活動區（含運動中心、餐飲中心、棋牌中心、游樂中心），員工宿舍及經濟林及花卉種植的建設管理用房及配套服務用房。

3、大路村王村組19畝原是荒地，現已退耕還林地，置換以后擬征收用于果木種植區、花卉種植區，其中約5畝用于大棚蔬菜種植的建設管理用房和配套服務用房。

三期項目：

1、在竹山村建設用地邊擬流轉10畝荒地，用于建立一個帶停車場及賓館的星級農家樂。

2、童鋪村柯村組擬承租約50畝農田，用于種植無公害大棚蔬菜。

六、項目實施進度

園區以荒山綠化工程為切入點，開發以生態種植、養殖為主導的有機生態農業園。總開發面積340畝，計劃投資9000萬元，項目總工期5年，自2014年6月至2019年6月。項目分三期實施，一、二期建設期分別為2年，三期建設期為1年。一期項目完工后即可部分運營，二、三期全面完工后效益預計：

生產無公害蔬菜 50萬公斤/年

雞（循環飼養3000只左右土雞，年出欄12000只商品

桂花土雞，蛋雞1000只，年銷售土雞蛋18萬個）

水產品 6萬公斤/年 各類水果 13萬公斤 良種豬仔出欄 500頭/年 商品豬出欄 1000頭/年 經濟間種作物 100萬元/年 花卉及觀賞類苗木 20萬元/年

旅游收入 70萬元/年（并可逐年上揚）年產值約80萬元。可形成生態農業產業化經營的龍頭企業，有效帶動當地經濟的發展。

七、投資估算和資金籌措

項目建設投資估算：

不含土地取得費用，項目總投資9000萬元人民幣，建設期為五年，分三期完成。項目投資三年后達產達效。其中固定資產投資8096萬元，預備費用904萬元。

一期項目投入1400萬元： 1、40畝人工湖建設及水面治理費用（含魚苗費）300萬元，2、濕地（野菜種植區）土地平整費用5萬元，3、道路4KM，費用65萬元，4、雨水管網及配電、排灌系統，費用140萬元，5、管理用房、生活用房、配套用房3200㎡，費用約為640萬元，6、苗木購置費用50萬元

7、其他費用200萬元 二期項目投入3329萬元：

1、水面治理費用30萬元，2、土地平整費用141萬元，3、道路12KM，費用198萬元，4、雨水管網及配電、排灌系統，費用180萬元，5、生活用房、管理及配套用房7800㎡，費用約為1400萬元，6、體育運動場館建設費用約為800萬元，6、苗木購置費用80萬元

7、其他費用300萬元 三期項目投入3367萬元：

1、土地平整費用42萬元，2、連棟大棚購置及搭建費用820萬元，3、道路4KM，費用65萬元，4、雨水管網及配電、排灌系統，費用30萬元，5、生活用房、管理及配套用房10000㎡，費用約為2400萬元，6、停車場建設費用10萬元

7、其他費用200萬元 資金籌措及使用計劃

項目總資共需8000萬元，其中企業自籌4500萬元，申請銀行貸款3000萬元，申請立項支持1500萬元。

項目資金根據項目具體情況及實施計劃，確定建設期為五年，投資額在建設期內全部投入，其中一期投資1400萬元、二期投資3329萬元；第三期投入3367萬元。據各年具體實施情況安排流動資金的用款計劃。

八、項目組織管理 8.1項目管理

池州馬衙生態農業開發有限公司是項目建設的具體承擔實施單位，是項目的直接責任人單位，負責完成各項創建目標任務。8.2項目財務管理

嚴格按照項目區建設方案資金使用預算，公司財務部門負責資金使用的審核、管理。設立專賬，專款專用，科學合理使用項目資金，加強項目資金監管，嚴禁擠占、挪用項目資金。

九、項目進展情況與建議

該項目是池州市審計局招商項目，在池州市審計局領導的引領下，投資方已于池州市政府相關部門進行了初步對接，本項目前景廣闊，是朝陽產業，具有經濟、社會、生態三大效益，項目實施可解決農村就業問題，符合當地政府的相關政策，項目計劃方案初步合理。

鑒于上述情況，做出以下建議：

（一）組織保障

為更好推進本項目實施，建議馬衙辦事處成立項目推進領導小組，提供明確的征收、拆遷補償標準及文件依據；明確項目規劃建設約束條件；明確項目牽頭單位（如招商局），配合單位（如土地、規劃、林業、水利、農委以及發改委等相關部門），并責任到人。

（二）場地基礎設施保障

在政府明確征收、拆遷補償標準、項目運營期限及項目規劃建設約束條件（如設施及農用地規模）并提供相關文件依據的情況下，針對項目區內高低差大，拋荒地多，水塘需大力治理，道路、供水、供電、排污等不完善的具體情況，建議由政府在項目實施前組織專人對項目區待開發土地進行五通一平。

（三）技術保障和技術支撐

建議由區農業局組織技術人員對農民進行培訓和技術指導工作，舉辦現場觀摩和技術培訓，發放技術資料及標準手冊；聘請省、市果樹專家開展專項技術培訓和指導，切實把生產栽培技術和技術規程落實到農業莊園創建的每個管護區和每個農戶，實現農業園區農戶全覆蓋并幅射帶動周邊農戶。

（四）政策保障

充分利用各種惠農政策，增加對農業莊園創建的物化補貼，如農機具購置補貼等。整合與農業莊園有關的各類項目資源，加快改善農業莊園的生產條件。保證農業莊園建設需要的資金、物資等，推進農業莊園建設工作有效展開。

在明確上述問題的基礎上，與貴池區簽訂框架協議,框架內容主要表現為五通一平（308國道至景區大門需修建7米水泥路面，水、電、氣、通訊、道路修建至生態旅游服務區），在框架協議簽定的基礎上與馬衙辦事處簽訂池州馬衙生態農業開發項目合同書，并附項目用地現狀圖及四至邊界圖。政府需明確合同簽訂責任人和責任部門。

第五篇：家庭農場項目策劃書

成都市()投資擔保有限公司 文井結構農業綜合示范區 項 目 建 議 書 二0一三年十二月二日 1

第一章 項目概述 1.1 項目名稱 文井鄉1100畝結構農業開發綜合示范區項目 1.2 項目建設地點 新津縣文井鄉 1.3 項目用地規模： 流轉及配套土地1100畝

1.4 項目建設單位及概況 建設單位： 投 資 人： 擬 投 資：20000萬元。固定資產投資8347.2萬元，流動資金11652.8萬元。成都()投資擔保有限公司主要從事對外投資業務，主導資源與資本相結合。全資子公司有四川()汽車銷售服務有限公司、成都()貿易有限公司、成都()貿易有限公司、成都（）貿易有限公司，公司下設部門有：融資理財部、項目投資部、市場策劃部、行政管理部、財務部等。目前投資領域涉及旅游產業、酒店、建材、商業地產、農業綜合開發項目等眾多領域進行投資合作。公司堅持合作、分享、共贏的企業理念和客戶至上、誠信經營、規范管理、協調發展的經營宗旨，秉承思路決定出路，觀念決定發展，細節決定成功的模式，建立規范的投資操作流程和完善的風險控制體系。本著求實創新，以資源和資本相結合的方針，對團隊堅持“專業化、職業化、精英化、精 2

細化的人才管理理念，組建了一批具有金融、管理、法律財務及經濟領域有著豐富管理經驗的精英人才團隊。內部機制健全，機構設置合理、管理體制靈活、發展思路明確，具有廣闊的發展前景。1.5建設規模和內容 1.5.1一期：建成800畝生態種養結合體驗農場示范基地，建成100畝CSA示范農莊； 1.5.1.1有機（生態）蔬菜農場：該農場占地400畝，規劃設計由400個農場組團（每個組團是1畝為一個單元）形成，用于立體農業蔬菜種植。1.5.1.2養生頤養農場：該農場占地200畝，規劃設計由50個農場組團（每個組團是4畝為一個單元）形成。1.4.1.3休閑度假農場：該農場占地200畝，規劃設計由50個農場組團（每個組團由4畝為一個單元）組成。

1.5.1.4 CSA示范農場：該農場占地100畝，規劃設計由2個50畝農場組團形成。1.5.2二期：建成100畝農業休閑觀光、商務接待、技術研發、科普教育、農耕文化展示中心； 1.5.3三期：建成占地100畝的果蔬加工、儲藏、配送基地。1.5.4 建設年限 建設期三年（２０14年5月－２０１7年4月）。1.6項目概述 十一五”時期，新津縣在發展現代農業、新農村建設和全面建設 3

小康社會等方面取得了豐碩的成果，積累了豐富的實踐經驗。隨著中央大力推進經濟發展方式的轉型，低碳經濟已逐步成為經濟結構調整的主線，農業和農村經濟發展呈現出了五大顯著的走勢和特征：農業生產由傳統方式向依靠科技進步推動生產轉變；農業經營由分散經營向規模經營轉變；農業發展由數量優先向質量、品牌并重轉變；農業功能由單一的生產功能向經濟、生態、旅游和文化等復合功能轉變；農村形態由零散居住向功能配套的新農村綜合體轉變。1.6.1 現代農業發展與新農村建設進入新的發展階段 2013年中央“1號文件”明確提出“著力構建新型農業經營體系”，分七個部分共26條關于加快發展現代農業、進一步增強農村發展活力的若干意見，其中著重鼓勵創新農業生產經營體制，穩步提高農民組織化程度，鼓勵家庭農場建設等指導方針。四川省委、省政府審時度勢，提出“以現代農業產業發展為支撐推進新農村建設示范片”的戰略措施，旨在加快發展現代農業，加速建設農村全面小康步伐。1.6.2 成都市確定建設世界現代田園城市的戰略目標 成都市統籌城鄉綜合配套改革試驗區建設步伐不斷加快，將建設世界現代田園城市作為全市發展的歷史定位和長遠目標，其核心思想在于“自然之美、社會公正、城鄉一體”，現代農業發展是建設世界現代田園城市的本底和根基。在成都市建設世界現代田園城市的戰略目標面前，新津加快推進示范線的現代農業工作，力爭實現“五個一流”目標（即建立一流的經營治理機制、達到一流的產業發展水平、建立一流的營銷體系、建立一流的保障體系、構建一流的吸引人才機 4 制）。1.6.3 新津傳統農業正向現代農業加速升級和轉型 新津土地肥沃，地勢平坦，地處成都平原南部，氣候溫和，雨量充沛，是成都市重要的現代農業發展區域之一。近年來，新津實施了一大批重大農業和農村經濟項目，果蔬、食用菌、花卉苗木和鄉村旅游等產業已經形成了一定規模和集群。隨著社會資本對農業領域的集聚投入，先進的發展理念和生產技術不斷應用于生產實踐，新津傳統農業正在向現代農業加速改造，低碳農業發展也開始起步。與此同時，農業產業化經營鏈不斷完善，初步形成了集生產、加工、展覽、觀光、體驗、休閑等多種生產經營方式的格局，一、三產業互動加強，不斷豐富和拓展了農業功能。建設本項目符合中央1號文件精神及區域經濟發展戰略規劃和四川省、成都市世界田園城市定位。1.7編制依據 《全國現代農業發展十二五規劃》、《全國休閑農業發展十二五規劃》、《全國畜牧業農業發展十二五規劃》、《全國種植業農業發展十二五規劃》、《全國農業貿易促進農業發展十二五規劃》、《全國農村信息化農業發展十二五規劃》、《全國農業科技發展十二五規劃》、《農業國際合作發展十二五規劃》《全國農產品質量安全農業發展十二五規劃》、《全國漁業農業發展十二五規劃》、《全國旅游業發展十二五規劃》、中華人民共和國國家標準《有機（生態）產品》、《中共中央國務院關于促進農業穩定發展農民持續增收的若干意見》（國辦發 5 [2008]1號)、《中共中央國務院關于加大統籌城鄉發展力度進一步夯實農業農村發展基礎的若干意見》（國辦發[2010]1號)、《中共中央國務院關于加快水利改革發展的決定》（國辦發[2011]1號)、《成都市生態農業科技園總體規劃》、有關蔬菜、瓜果栽培技術資料、養殖標準等技術資料。第二章 項目建設背景和必要性 2.1 建設背景 有機（生態）果蔬是目前國際上對無污染、天然種植的果蔬的一種提法。它要求蔬菜在種植過程中不能使用農藥、化肥、生長調節劑等化學品，也不能使用轉基因技術，同時要經過獨立機構的認證。現在人們對安全食品的需求日益強烈，而有機（生態）果蔬的種植講究的是安全、自然的生產方式，可以很好地促進和維持生態平衡。有機（生態）果蔬無化學殘留，口感佳，而且已被證明比普通果蔬更具營養。有機（生態）食品被譽為“朝陽產業”，具有廣闊 的市場。聯合國糧食和農業組織發表的一份報告分析表明，在過去的10年間，在一些國家的市場上，有機（生態）農產品的銷售額年遞增率超過20%。這與一些常規食品市場的停滯不前形成了鮮明的對比。在歐美，有機（生態）果蔬是發展速度最快的一個產業。在過去六年中，銷售量以每年20％的速度增長。中國的有機（生態）果蔬目前無論是規模還是發育程度還很低，總體上還處在起步階段，并有著巨大的發展潛力，可望成為一個新型的食品支柱產業。從市場份額看，有機（生態）果蔬目前在國內的市場份額幾乎為零，現 6

有的認證有機（生態）產品都是面向國際市場的。從發達國家的需求趨勢看，有機（生態）果蔬食品在今后十年時間有望達到10-15%的份額，因此從總量上將有較大的提高。國內有機（生態）果蔬食品在未來10年內也有望達到4-5%的市場份額，市場前景非常樂觀。2.2 項目建設的必要性 農產品加工業是國民經濟基礎性和保障民生的重要支柱產業，是農業結構戰略性調整的風向標和建設現代農業的重要環節，是促進農民就業增收的重要途徑和建設社會主義新農村的重要支撐，是滿足城鄉居民生活需求的重要保證。《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》提出，要“推進農業結構戰略性調整。??推進農業產業化經營，扶持壯大農產品加工業和流通業，促進農業生產經營專業化、標準化、規模化、集約化發展。” 2011年5月，為深入貫徹落實黨的十七屆五中全會精神，根據《國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》和《全國農業和農村經濟發展第十二個五年規劃》的要求，農業部出臺了《農產品加工業“十二五”發展規劃》，提出“十二五”期間農產品加工業的發展目標是“加速轉變農產品加工業發展方式，加快自主創新，加大產業結構調整力度，提高質量安全水平，降低資源能源消耗，力爭規模以上農產品加工業產值實現年均11%的增長率，2015年突破18萬億元；力爭加工業產值與農業產值比年均增加0.1個點，2015年達到2.2∶1。” 2011年《四川省農產品加工業“十二五”規劃》發布，指出農 7

產品加工業已經成為支撐四川經濟和社會發展的重要力量，提出“十二五”期間四川省農產品加工業要在規模效益、企業集聚、創新能力、質量安全四個方面實現大的突破。成都市第十二次黨代會報告提出，“實施產業倍增戰略，加快構建高端化的產業格局。要堅持‘三產聯動、雙輪驅動’的產業導向，大力構建先進制造業、現代服務業和都市現代農業聯動發展的現代產業體系，努力把成都建成支柱產業的高密集中區和新興產業的重要孵化地，牢牢把握西部地區高端產業和產業高端的戰略制高點。”“著力培育都市現代農業。突出農業基礎地位，堅持“以工促農、以貿帶農、以旅助農”的思路，大力發展高附加值農業，打牢農民持續增收和農村持續繁榮的產業支撐。突出發展高端種業、生態有機（生態）高效農業和農產品精深加工業，加快完善“農工貿一體化、產加銷一條龍”的產業化鏈條，推進農業專業化發展、規模化生產和品牌化經營。積極發展休閑農業和鄉村旅游業，充分發揮都市農業的景觀功能、生態功能和休憩功能。抓好全國現代農業示范區建設，加快形成以現代科技為支撐、現代經營為基礎、現代農民為主體、三產聯動為特征的都市現代農業發展格局。” 黃新初同志在市委十一屆九次全會第二次全體會議上的講話中指出，必須堅持“雙核共興、三產聯動、圈層融合”的全域成都發展思路，要實施“產業倍增戰略”，夯實西部經濟核心增長極的產業支撐。要積極發展都市型現代農業，推進農業的生態化、有機（生態）化、特色化、品牌化、加工化。通過改變農產品的終端形態來提升農 8

業附加值。重點是要大力發展高端種業和農產品精深加工業，力爭用較短幾年時間把農產品精深加工率提高到50%左右，改變當前我市農業以初級產品為主的產業形態。《中共成都市委成都市人民政府關于切實強化農業科技支撐大力推進現代都市農業發展的意見》指出，“發展現代都市農業是成都打造西部經濟核心增長極、建設世界生態田園城市的重要保障, 也是大力實施‘產業倍增’戰略的重點任務。??必須堅持科教興農戰略, 把農業科技擺上更加突出的位置, 用好試驗區的品牌優勢和政策優勢, 以市場為導向提升現代都市農業的科技含量和發展水平, 加快構建‘農工貿一體化、產加銷一條龍’的現代農業生產鏈條, 為打牢城鄉統籌的產業基礎, 推動城市和農村互動發展、特色發展和有機（生態）發展注入強勁動力。” “突出發展農業產業高端。實施現代都市農業產業倍增計劃, 推進農產品精深加工、綠色有機（生態）高效農業、高端種業發展。著力引進一批國內外知名農產品精深加工大企業大集團, 加快扶持一批本地農產品精深加工企業做大做強, 帶動全市農產品精深加工突破性發展。” 《成都市人民政府辦公廳關于加快農產品加工業發展的意見》提出，成都將突出發展農產品精深加工業，帶動農業產業結構調整，在二三圈層區（市）縣統籌規劃建設10個以上農產品加工園區，形成布局合理、特色鮮明、輻射面廣的農產品精深加工產業基地，要把成都建設成為全國農產品加工“一區、三基地”，即：農產品加工業示范區，農產品精深加工科技研發基地、企業總部基地、產品集散基地。9

到2015年，成都市農產品加工業總產值突破2000億元，其中：精深加工產值突破1000億元，精深加工率達到50%以上；農產品加工業增加值達到500億元以上，農產品加工業總產值與農業總產值之比達到3：1。未來五年，全縣要大力推進現代都市農業優化提升。堅持走上服務于都市的高附加值現代農業發展路子，推進農業的生態化、特色化、品牌化，做好現代農業，使農業的“小比例”也能取得大發展、高效益。優化“三大主體功能區”產業布局，大力發展設施農業、生態（有機（生態））農業、休閑（觀光）農業等高效農業。深化完善“院縣合作”，加快農業研發平臺和生產基地建設，打造一批現代農業高新技術產業園區。積極推廣“1+4”現代農業發展方式，加強農業產品質量安全和農產品品牌建設。到2016年，初步形成以現代裝備為基礎、現代科技為支撐、現代經營為特征、現代農民為主體的現代農業產業體系，基本建成“西部第一、國內領先”的現代都市農業示范區。要堅持走上服務都市的高附加值現代農業發展路子，重點發展高端種養結合、設施農業、生態（有機（生態））農業、觀光（休閑）農業，同時力爭單位面積農業增加值和農民收入實現倍增。建設有機（生態）果蔬基地，創新發展有機（生態）食品產業，對調整新津農業生產結構、提高土地單位面積的經濟收益、增加農民收入具有重要的意義。第三章市場分析

3.1 國際市場

3.1.1有機（生態）果蔬 到20世紀90年代末，歐、美、日已經成為世界上主要的生態標志型農產品消費市場。據有機（生態）市場觀察機構(OrganicMonitor)估計，2006年全球有機（生態）產品的銷售額達到了386億美元，主要消費地區集中在北美和歐洲，占全球有機（生態）消費總額的97％，其余的3％也基本集中在日本和澳大利亞。

美國的有機（生態）食品銷售額逐年上升。1990年的銷售額為10億美元，1996年上升到33億美元，2002年銷售額達110億美元，2005年的銷售額已接近146億美元，占美國食品銷售總額的2.5％。從2000年有機（生態）食品銷售額的產品種類構成看，新鮮蔬菜和水果約占30％。歐洲的有機（生態）產品銷售額在2005年已經達到142億歐元，增長率為10％～15％。大部分歐洲國家銷售額增長率最高的產品是蔬菜和水果，英國和德國的增長率最高。其中德國市場在2004～2005年間，有機（生態）銷售額達到約39億歐元，平均增長11％，其中有機（生態）果蔬銷售增長21％，顯著高于平均水平。日本是亞洲最主要的有機（生態）農產品消費市場，也是中國有機（生態）果蔬出口的主要市場之一。日本有機（生態）農產品的進口額約為9000萬美元，其中65％～75％為有機（生態）水果和蔬菜。2001年日本國內生產的有機（生態）果蔬總產量為1.97萬t，約占國內果蔬生產比重的0.11％，有機（生態）果蔬進口量為2.38萬t。由于有機（生態）食品生產過程的控制標準很高，生產成本會明顯增加，所以有機（生態）食品的市場價格通常高出同類常規產品價格的 11

40％，有的甚至高出1倍以上。歐洲市場的有機（生態）食品大部分依賴進口，德國、荷蘭、英國每年進口的有機（生態）食品分別占有機（生態）食品消費總量的60％、60％和70％，價格通常比常規食品高20％～50％，有些品種高出1倍以上。有機（生態）食品的價格是影響消費者購買的重要因素之一，但在人們越來越關心食品安全的時代，有機（生態）食品必將有著廣闊的市場。據調查，73％的法國人和60％的丹麥人經常購買有機（生態）果蔬，56％的美國公民認為有機（生態）食品更為健康。美國人愿意買有機（生態）果蔬的原因首先是健康與營養：有機（生態）果蔬的營養成分較高；其次是支持環境保護和生態平衡；再者有機（生態）果蔬的口味好，芳香物質和可食用纖維素多。消費者對高質量的有機（生態）食品的需求將穩步增長，特別是市場份額較高的有機（生態）食品如蔬菜和水果、嬰幼兒食品、糧食類、奶制品等。美國有機（生態）食品主要有3個銷售渠道，即天然食品商店、常規超級市場及農產品直銷市場。2000年以前大部分的有機（生態）食品通過天然食品商店銷售。其次是常規超級市場，2000年常規超級市場銷售額占全美的49％，超過天然食品商店的銷售份額(48％)，直銷市場僅占3％。歐洲有機（生態）食品的營銷市場比較發達，大多數國家的有機（生態）食品營銷渠道有普通超市、有機（生態）食品專賣店、直接銷售和其他銷售等4種，其中在普通食品超市中銷售的有機（生態）食品所占比例較大。德國、丹麥、奧地利、瑞士等國家的有機（生態）12

產品暢銷率是最高的。日本有機（生態）農產品流通的最大特征是直銷，其流通的主要形式有6類：一是通過建立產銷聯合組織，實行直銷；二是由專業流通配送組織實行宅配化；三是由生產協會組織配送；四是大型連鎖超市、大賣場與有機（生態）農產品生產基地實行訂單銷售；五是設立連鎖專賣店進行銷售；六是加工企業與有機（生態）農產品基地實行訂單直銷。目前一些有機（生態）農產品生產大國，如阿根廷、巴西、中國等，國內有機（生態）消費市場也正在逐步形成，有機（生態）產品將進軍主流銷售渠道，而主要的消費人群是追求高質量和健康食品的中上層人士。一些大型食品公司，如麥當勞、雀巢公司也已進入有機（生態）領域。所有這一切都預示著有機（生態）農業正在全世界范圍內不斷發展，有機（生態）產品會越來越多的出現在世界各地的商店和餐桌上。3.1.2 頣養 “未富先老”和“未備先老” 世界衛生日每年一度，今年將主題鎖定“老齡化與健康”。世界衛生組織和聯合國人口基金認為，因生育率下降和壽命延長引起的人口老齡化已成為全球現象，將對人類生活的諸多領域帶來深遠影響。世界正在“變老” 當６５歲及以上老齡人口占總人口的比例從７％上升到１４％，就標志著從“老齡化社會”過渡到了“老齡社會”。完成這一過程，13

法國用了１００多年，而巴西、中國、日本、智利等國只用２５年左右。全球人口正在快速老齡化。據聯合國人口基金預測，未來５年，６５歲及以上人數將在人類歷史上首次超過５歲以下兒童人數，發展中國家的人口變化將尤其顯著。世界衛生組織提供的數字顯示，自１９８０年以來，６０歲及以上人口數量已經翻倍；到２０５０年，８０歲及以上人口數量將近是現在的４倍，達到３．９５億人。到２０５０年，將有大約８０％的老齡人口生活在中低收入國家。這些國家人口面臨非傳染性疾病致死和致殘的風險是高收入國家的四倍。而這些國家往往老齡化起步晚，能夠用來適應的時間也較短。“全世界所有人都能夠有保障、有尊嚴地步入老年，并作為享有充分權利的公民參與其社會”，這是１０年前在西班牙馬德里舉行的第二次老齡問題世界大會確立的總目標。此前，世界衛生組織提出的“積極老齡化”，以及聯合國提出的“健康老齡化”，均包含“健康”“參與”“發展”之義。

3.2 國內市場 3.2.1有機（生態）果蔬 在亞洲國家中，中國有機（生態）農產品的種植面積最大，為30.1萬hm2，暫居世界第13位，種植有機（生態）果蔬的農戶數為 2 910戶，但中國有機（生態）農產品的種植面積只占到國內農業種植面積的0.06 %。我國目前已經形成了規范的有機（生態）食品生產 14

和認證體系，以《中華人民共和國認證認可條例》的正式頒布實施為起點，到2010年底，我國有機（生態）果蔬的認證機構已有100多家，有機（生態）果蔬的實際種植面積約2 000 hm2，其中還不包括已經認證而沒有實際種植的面積。在有機（生態）果蔬出口方面，1995年全國有機（生態）果蔬出口值為30萬美元，到2010 年就達到2.42 億美元。從出口量來看，截止到2010 年底，中國有機（生態）果蔬的出口量約為4.5萬～6萬t左右，出口國家主要以日本、美國和歐盟為主。其中，出口到日本的有機（生態）果蔬量約占總出口量的2/3。可以說，中國有機（生態）農產品生產的發展潛力較大，其推動力主要是來自合資企業對有機（生態）農業的投資和有機（生態）加工制造廠的設立。正是在外資的推動之下，國內有機（生態）果蔬的生產和出口正在不斷增加。國內僅在大城市的超級賣場中有有機（生態）果蔬的出售，而且銷售價格遠遠高于傳統果蔬的銷售價格。據實地調查的結果，國內市場沒有有效開拓的原因主要有2個方面，一方面是獲得國外有機（生態）認證的企業中有大部分企業有機（生態）果蔬加工能力只夠完成國外的訂單，沒有能力為國內市場進行加工；另一方面是有機（生態）果蔬的出口價格遠遠高于國內銷售價格。根據我們在北京家樂福超市（中關村店）的實地調查結果，從總體來看，與傳統果蔬銷售價格相比，有機（生態）果蔬的價格較高，如有機（生態）荷蘭豆價格就比傳統荷蘭豆每千克高出18.6元，但這個價格與出口價格比還是要低很多。從銷售情況來看，購買有機（生態）果蔬的人數仍遠遠少于購 15

買傳統果蔬的人數，所以國內居民的購買力也是一個重要的限制因素。今后開拓和建立國內有機（生態）果蔬的銷售渠道尚需時日，而且在國內現有收入水平上，大規模消費有機（生態）果蔬的經濟基礎的建立、消費習慣的形成以及物流設施、識別標志的完善等還需要進一步提高和加強。3.2.2 頣養 在中國，老齡事業是由政府主辦的、以老年人為對象的公共服務事業，是非贏利性的。本報告中的“養老產業”是以高齡者為對象，以滿足高層次生活、文化需求為目標，向老年人提供商品和服務的相關民間營利事業活動的總稱。到2011年底，中國65歲以上老人所占比例已經達到9.1%，超過世界平均水平。養老產業所產生的巨大經濟效益正在吸引著全球的 目光。隨著經濟的發展和社會的進步，人們的生活方式的多樣化，單純的國家福利已經難以滿足老年人生活多樣化的需求。面對老年人口的現狀，中國未來可能通過財政補貼、減免稅收、購買服務甚至養老專項按揭貸款等手段加快解決老齡問題。養老正在突破傳統家庭養老模式，形成家庭、社區、市場化養老并存的局面，出現了異地養老、以房養老、“侯鳥式”養老以及生態養老等新模式。養老產業開始走出一條與國際經驗接軌的社會化、市場化的道路。3.3 市場預測 3.3.1 有機（生態）果蔬市場分析 當前，中國有機（生態）果蔬的出口額僅為2.4億美元，約占世 16

界有機（生態）農產品市場450億美元的0.56 %，可謂是冰山一角。雖然各個發達國家有機（生態）果蔬在有機（生態）農產品市場上的份額各不相同，但基本保持在1.7 %～13 % 的比重。所以從總體來看，中國有機（生態）果蔬出口的國際空間依然很大。世界有機（生態）農產品市場正在以兩位數的速度不斷增長，而有機（生態）果蔬市場的增長速度又快于整體有機（生態）農產品市場的增長速度。中國果蔬種植面積已經達到1756 萬hm2 的水平，而有機（生態）果蔬的種植面積僅占0.011 %。另外，有機（生態）果蔬生產的勞動成本相對較高，而中國擁有大量的剩余勞動力，這也是中國發展有機（生態）果蔬生產的一大優勢。中國有機（生態）農產品認證體系也已基本規范，雖然獲得美國、歐盟以及日本的有機（生態）認證費用較高，但通過中國的認證實體或通過國外認證實體在中國的辦事處基本可以獲得認證。根據有機（生態）觀察（O g a n i cMonitor）的資料，目前世界有機（生態）農產品的消費有近一半是在歐洲消費，與2001 年相比擴大了8 %，達到110億歐元，可以說一些歐洲國家的有機（生態）食品消費已經進入成熟期。其中，德國的消費量最大，約占整個歐洲消費的30 %，法國、英國、奧地利和意大利的年消費額均超過10億歐元。3.3.2 養老市場分析 養老產業具有產業鏈長、涉及領域廣等特點，并對上下游產業具有帶動效應。老齡人口的增多拉動產生老齡人群的服務需求增長，比 17 如對醫療衛生、休閑保健、托管托養、家政服務、文化娛樂、信息咨

詢等服務需求。當前我國老年消費市場開發仍處于初級階段，養老服務產品的供給不足、比重偏低、質量不高，這些都不能滿足老年人日益增長的服務需求。從國內市場來看，養老產業尚處于“沉睡”階段，很多商機有待開發。“十二五”時期，我國將出現第一個老年人口增長高峰，60歲以上的老年人將新增800萬，總數將由1.78億增加到2.21億，老年人口比重將由13.3%增加到16%，人口老齡化進程將加快，社會養老保障和養老服務需求將大量增加。未來5-10年間，中國養老產業發展潛力巨大。中國人口老齡化速度“始料未及、超乎想象”。中國人口老齡化大致分為3個階段。2000年前為慣性累積階段，人口增長的原因是醫療衛生、教育水平的提高和社會文明的進步，是社會經濟發展的直接成就；2011年—2035年為加速發展階段；2035年—2050年為深度發展階段，在這段時間里中國總人口規模將出現加速負發展，老年人口比重繼續攀升，高齡化現象日益突出。消費結構轉向老齡產業 與人口老齡化相伴而來的是健康產業的市場變化。社科研究院報告指出，我國消費結構轉向老齡產業，老年消費即將井噴。據悉，2010年，我國老年人退休金總額達8383億元，2020年，將達28145億元，到2030年，退休金總額將達到73210億元。另據調查，目前老年人可用于購買老年用品的支出已達4000億元。以上數據顯示，中國的 18

老年群體已經成為一支重要的消費大軍。目前中國的養老服務發展仍舊比較落后。第一，養老護理床位僅有266.2萬張，不到老年人口總數的2%。第二，專業化養老機構，如臨終關懷醫院、老年癡呆護理院等很少。第三，老年用品市場發展比較令人失望。老年商品生產產家數量少、規模小、沒有知名品牌、品種單一。據了解，2009年老年市場的年需求應該是6000億，而實際供應不足1000億，供需反差巨大。重點發展居家養老服務 國務院日前印發了《中國老齡事業發展“十二五”規劃》，其中關于老齡產業表述的一個突出點就是重點發展居家養老服務，提出80%以上的鄉鎮和50%以上的農村社區要建立社區綜合服務設施和站點。要統籌發展機構養老，“十二五”期間，要新增養老床位342萬張，優先發展護理康復服務，加強康復醫療機構建設，政府重點投資新建和鼓勵社會資本新辦具有長期醫療護理、康復促進臨終關懷等功能的養老機構。《規劃》中還提出地市級以上城市至少要有一所專業性養老護理機構，要研究探索老年人長期護理制度，鼓勵引導商業保險公司開展長期護理保險業務。要完善老齡產業政策，研究制定、落實引導扶持老齡產業發展的信貸、投資等支持政策，鼓勵社會資本投入老齡產業，培育、壯大老齡用品消費市場，促進老齡用品用具和服務產品開發，重視康復輔具、電子呼救等老年科學產品的研究開發，研究制定產品、用品質量標準，加強老齡產業市場質量監督管理，疏通老齡產業發展融資渠道，19

引導老齡產業健康發展。中共中央政治局委員、國務院副總理、全國老齡工作委員會主任回良玉指出，我國是世界上老年人口最多、老齡化速度最快的國家，老年人口、高齡老人增速加快，空巢老人增多，未富先老、區域不平衡、農村老齡人口比例高等問題突出。對于我國人口老齡化面臨的這些新情況、新問題、新挑戰必須高度重視。要樹立積極的人口老齡觀，以積極的態度、政策、行動應對人口老齡化。

“沒有老年人參與，沒有老年人共享的社會絕不是現代的公益社會，絕不是我們要實現的小康社會”，未來要以老有所養、老有所醫、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂為目標，建立人人共享的社會。3.4 競爭分析 3.4.1有機（生態）果蔬競爭者（現有的或潛在的）情況 本項目的現代觀光農業的概念產品，這目前廣泛傳播的新概念，隨著國家的持續政策性的引導及行業市場的高速發展，相應的競爭者肯定會不斷的增加，這是有一定的可預見性及可對應性的，因為任何行業都有現在的或潛在的競爭者，而且相對其他行業，現代觀光農業的投資周期性及技術的支持度，需要持續不斷的加強及提升，這自然規避了部分機會投資者及行業的加入門檻，減少一些惡性的商業競爭。同時項目所地區，目前無大型的有競爭勢力的集團化企業加入，沒有產生同質化無序競爭的可能性，只要我們以先期進入都的身份建立自我們的良好企業品牌，就可以利用我們的優勢來對應市場上各類 20

競爭的沖擊。3.4.2 項目的SWOT分析 威脅T 優勢S 劣勢W 機會O 有利的宏觀環境 強勢競爭者的市場還未形成壟政府的扶持力度 斷性的競爭態勢 有部分新領域的廣闊的市場前景 進入 能夠開發獨特的挑戰 先進的經營理念 客戶群體 產品組合仍需優領先的產品技術 原料資源的搶現代冷鏈物流以化 產業鏈的基本成及政策指引有利還沒有形成有利型 占和緊缺 于區域擴張 的品牌形象和美與專業院校及研產品組合的挖潛譽 究單位的良好關食品安全及環能力較強 新建的管理團隊系所帶來的研發核心技術的產品具有一定的不穩能力 保等法規的變轉化能夠帶來新定性 設備的先進性在的利潤增長點 成本優勢不十分地區里占有一定化對成本的增戰略聯盟與并購明顯，需持續加強 優勢 帶來的超額覆蓋 制度、流程、標準戰略合作伙伴實加 企業形象拓展以的需要梳理和優力雄厚 及旅游、飲食、現化 較強的融資能力能否保證優勢代農業新理念的和資本運作水平廣宣所帶來的市技術的排他性 場機遇 第四章 地理位置和建設條件 新津縣位于四川盆地西部、成都平原南部，距成都市區28公里，距西南航空港18公里，區位優勢明顯，古有“南方絲綢古道第一站”之譽，今有“成都南大門”之稱。全縣幅員面積330平方公里，轄11鎮1鄉，總人口30.18萬，其中城鎮人口12萬。新津歷史悠久，自北周定名，相襲至今，已有1450年歷史，自古以來“商賈云集、貨如輪轉，多出富商”，為川西重要的物資集散地和交通樞紐，是四 21

川省經濟、技術向西南輻射的必經之地。目前項目所選地——文井鄉是典型的純農業鎮鄉，位于新津縣北部，交通便利，地理優勢明顯。文井鄉距縣城9公里，距成都25公里，與崇州市、大邑縣接壤，再加上天府新區規劃建成后，可容納上千萬人口，有著天然的經濟、交通、地理等優勢。項目區遠離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業；大氣環境質量符合國家大氣環境質量標準GB3095—1996所列的一級標準，灌溉水質量符合國家灌溉水質GB5084—89標準，生產用水有保證，地表水和地下水質清潔無污染，水域和水域上游沒有對產地構成威脅的污染源；土壤質量符合國家土壤質量環境標準中的二級標準，土壤無污染源污染.項目區遠離交通干道，周邊沒有工礦企業，大氣、土壤和水質均無污染。第五章項目建設方案 5.1 建設規模和內容 5.1.1一期：建成800畝生態種養結合體驗農場示范基地，建成100畝CSA示范農莊； 5.1.1有機（生態）蔬菜農場：該農場占地400畝，規劃設計由400個農場組團（每個組團是1畝為一個單元）形成，用于立體農業蔬菜種植。5.1.2養生頤養農場：該農場占地200畝，規劃設計由50個農場組團（每個組團是4畝為一個單元）形成。5.1.3休閑度假農場：該農場占地200畝，規劃設計由50個農場 22

組團（每個組團由4畝為一個單元）組成。5.1.4 CSA示范農場：該農場占地100畝，規劃設計由2個50畝農場組團形成。5.2二期：建成100畝農業休閑觀光、商務接待、技術研發、科普教育、農耕文化展示中心； 5.3三期：建成占地100畝的果蔬加工、儲藏、配送基地。5.4建設周期： 第一期建設2014年5月1日-2015年4月30日； 第二期建設2015年5月1日-2016年4月30日； 第三期建設2016年5月1日-2017年4月30日； 第六章 投資估算及資金籌措 6.1 投資估算依據(1)國家及農業部頒布的有關規程、規定和技術經濟指標；（2）市場調查收集的有關經濟技指標；（3）XX2009年建筑工程概算定額預算標準；（4）參照當地同類工程估算指標；（5）市場詢價、廠家報價及有關實際情況；（6）其它有關政策法規和標準，及項目咨詢允許的經驗估算.6.2 項目建設投資估算

6.2.1 固定資產投資估算 6.2.1.1示范農場建設投資估算(1)生產性基礎設施 土地租金：1000元*1100畝=110萬元

土地改良：4000元*900畝=360萬元 立體栽培設施：5萬元*400套=2000萬元(2)公用工程 水、電、氣設施，與公用電并網，按并網費和成本費計，需150萬元;綠化帶、隔離水渠、道路，按面積范圍和需購苗木等計，需555萬元;公用工程共需700萬元。(3)生產設備購置 農業機械、生產農具、檢驗檢測設備150萬元。小計：3220萬元。6.2.1.2 項目綜合管理中心建設投資估算 行政管理、員工宿舍、商務接待、技術研發、科普教育、農耕文化展示中心：2500萬元。土建裝修：2000萬元，設備設施500萬元。6.2.1.3 生產加工中心 果蔬加工、冷鏈、儲藏、配送中心（土建、設備）1800萬元。6.2.1.4間接費用估算 前述各項固定資產投資為7520萬元。間接費用包括調查設計、培訓咨詢、管理監測等，按前述各項固定資產投資的3%計取，估算為225.6萬元.6.2.1.5預備費用估算 預備費用估算按照前述各項固定資產投資的8%計取，估算為601.6萬元.24

綜合上述各項估算,該項目固定資產總投資8347.2萬元.6.2.2建設期銀行利息估算 該項目建設期內暫無貸款計劃.6.2.3流動資金估算 結合項目具體情況和經驗,估算為11652.8萬元.項目總投資=固定資產投資+流動資金=20000萬元.6.3 資金來源及籌措 ﹙1﹚ 建設單位自籌4000萬元。（2）銀行貸款14000萬元。﹙2﹚ 申請上級支持資金2000萬元。6.4 資金使用和管理 對該項目的建設資金，一定做到嚴格管理、合理使用，在資金使用上，嚴格按照項目建設計劃，堅持資金跟著項目走的原則，決不搞計劃外工程項目；在資金管理上嚴格按照國家財政部印發的《國家農業綜合開發項目和資金管理暫行辦法》的規定執行，實行專人管理、專戶貯存、專帳核算，嚴格財政紀律，加強對項目資金的監管力度，按項目計劃和施工進度投放資金，確保資金的專款專用.為確保工程建設質量，在撥付施工單位資金時，預留工程質量保證金，竣工驗收和運行一年后，經復檢確無工程質量問題時，再撥付質量保證金，以避免工程返工和資金流失.第七章

財務評價 后報《項目可行性研究報告》 第八章

結論

8.1 可行性研究結論 本項目建成后可大大促進新津縣乃至全市休閑生態農業與循環

經濟的發展，調優項目區農業產業結構.項目符合國家產業發展政策，適應社會發展需求，是國家和地方政府積極扶持和鼓勵的建設項目.項目各方面建設條件都已具備，方案成熟可靠，生產技術、設備可行，項目論證可信，經濟效益指標符合要求，風險性較小，是一個具有發展前景的循環農業經濟發示范項目.8.2 問題與建議 建議上級有關部門給予大力支持，在項目支持資金上給予重點傾斜.以便項目順利實施，盡早發揮應有的效益.從敏感性分析得出結論，項目效益對產品銷售價格和經營成本都比較敏感，項目承建單位擬在項目投產后加大產品宣傳力度和營銷力度，強化現代企業管理制度，降低產品生產成本，充分依靠科技進步，提高產品質量和市場競爭力，使項目按預期目標發揮效益.26