第一篇：桂林萬達自行車俱樂部開發方案

桂林萬達自行車俱樂部項目開發方案

目錄

一、俱樂部概況

（一）、俱樂部的名稱

（二）、俱樂部的由來

（三）、俱樂部建立的背景

（四）、俱樂部承辦單位

二、俱樂部面向的市場

（一）、大學生市場

（二）、社會行業精英白領市場

（三）、注重養生與健康的中老年人市場

（四）、以家庭為單位的市場

（五）、國外游客市場

三、俱樂部發展前景與趨勢

（一）、從健康環保角度看

（二）、從區位優勢和周邊環境看

（三）、從中國自行車發展的角度看

四、俱樂部的運營

（一）、俱樂部運營的核心與價值

（二）、俱樂部能給消費者提供的有用的東西

（三）、俱樂部的運營從消費者的需求出發

（四）、俱樂部自行車的分類和面向的人群

五、俱樂部創造的經濟效益和社會效益

（一）、經濟效益的初步估算

（二）、社會效益的初步估算

（三）、其他

六、總結

一、俱樂部概況

（一）、俱樂部名稱

桂林萬達自行車俱樂部

（二）、俱樂部的由來

12月15日，萬達集團與桂林市政府在南寧簽訂協議，計劃投資240億元建設桂林萬達文化旅游城（簡稱桂林萬達城）項目，這是迄今廣西投資最大的文化旅游項目。廣西壯族自治區主席陳武、萬達集團董事長王健林出席簽約儀式。

桂林萬達城占地88公頃，總建筑面積80萬平方米，項目總投資240億元，其中文化旅游投資150億元。桂林萬達城規劃有文化、旅游、商業、酒店四大內容，分為超大型萬達茂、大型室外主題公園、酒店群、大型舞臺秀、酒吧街、高端游船碼頭六個功能區。其中萬達茂是萬達在世界獨創的文化旅游商業綜合體，全部為室內項目，包括室內主題公園、電影科技娛樂公園、大型電影城等項目。

桂林萬達城室外大型主題公園結合廣西文化設計，引進世界最先進的大型游樂設備，有中國首臺雙龍競速過山車和中國落差最大的激流勇進項目。酒店區面對漓江，規劃5個度假酒店。桂林萬達城計劃2014年下半年開工，2017年建成開業，可直接創造2萬個就業崗位，預計年收入30億元，年納稅超過4億元。

而屬于戶外主題項目設計的桂林萬達自行車俱樂部將是桂林萬達文化旅游城一道靚麗的風景線。俱樂部的建立也將推動桂林自行車俱樂部行業的發展乃至廣西自行車俱樂部的轉型升級，使桂林的自行車俱樂部達到世界一流水準，成為享譽中國的自行車俱樂部。

（三）、俱樂部建立的背景

根據規劃，桂陽公路慢行綠道將沿公路東側，初步按4、5米寬設計，除了首尾兩段各建一個大型驛站外，中途每隔3至5公里規劃建設一個驛站。桂陽公路慢行綠道是桂陽公路擴建工程的重要配套工程，對于提升公路沿線旅游業態將起到十分重要的助推作用。今年將重點建設園博園至陽朔縣白沙段，爭取年底前投入使用。321國道陽朔至桂林段擴建工程作為桂林“北通南暢”工程之一，起點位于陽朔縣城，經白沙鎮、雁山鎮，終于桂林市象山區環城南三路八中路口，全長57.73公里，估算總投資41.1億元。改擴建工程完工后將改善城南出口交通環境，有利于提升城市形象，加快城市向南輻射延伸，帶動雁山科教組團發展，形成涵蓋桂陽公路—雁山園、愚自樂園、園博園、玉圭園—桂林旅游學院、廣西師范大學、桂林理工大學“一路四園三?！背鞘猩鷳B景觀帶，為打造國際旅游勝地、建設美麗桂林創造有利條件。

桂陽公路的擴建，慢行綠道的建成，交通的便利也將為桂林萬達自行車俱樂部的建立創造了得天獨厚的優勢,如虎添翼。

（四）、俱樂部承辦單位

萬達集團

二、俱樂部面向的市場

（一）、大學生市場 大學生作為核心消費群體，喜歡時尚，輕便，質量好的自行車，價格預算與愛好之間平衡，而且學生群體跟風消費現象十分普遍，但對價格的選擇一定程度取決于父母。重點是大學生課余時間多，喜歡游玩，喜歡野外騎行。最主要的是俱樂部位置輻射桂林多所大學，大學生市場非常廣闊。

（二）、社會行業精英白領市場

都市白領上班族作為領導消費群體，關注自行車的功能，講究搭配，追求個性化，最主要的是他們很希望參加有組織的自行車戶外運動，不在乎消費的預算和支出，是良好的客源市場。

（三）、注重養生與健康的中老年人市場

隨著中國經濟的不斷發展，人民生活水平的逐漸提高，旅游和養生成為人們不斷追求的目標，特別是中老年人。而騎自行車不僅能鍛煉身體，還能收獲騎行沿途中靚麗的風景，而中老年因身體體力不行等各方面因素的原因更加需要加入專業的俱樂部，需要專業人士提供專業的服務，而俱樂部所提供的各種服務也正是他們在騎行旅游時所需要的。因此，中老年市場也是不可或缺的市場之一。

（四）、以家庭為單位的市場

由于湖南衛視《爸爸去哪》的播出，現在親子旅游已變得炙手可熱，而且還有越來越流行的趨勢，而參與騎行活動也是他們在旅游中不可或缺的一個項目，而俱樂部不僅能提供給他們騎行所需要的各種裝備和道具，還能提供各種人性化的服務，例如醫療服務等等。當然參加俱樂部舉辦的各種有意義的活動，認識更多與更多同齡人交流等也有助于孩子們身心健康發展。因此，該市場前景也很廣闊。

（五）、國外游客市場

桂林是國際度假旅游勝地，每年都有很多外國游客慕名而來，國外游客尤其是歐美游客一直是騎行的愛好者，只是國內的自行車俱樂部比較業余或者沒有把旅游與騎行很好的結合起來，使得外國游客并不感興趣，而桂林萬達自行車俱樂部的建立正好彌補這點，優越的位置條件和即將修建好的自行車道使得俱樂部的騰飛有如如虎添翼之勢，而國外游客又是騎行的熱衷者，我相信國外游客會是不錯的客源市場。

三、俱樂部發展前景與趨勢

（一）、從健康環保角度看

如今，低碳、環保、健康正逐步成為人們的生活理念和時尚追求，在中國汽車產能突破1000萬輛的今天，在汽油價格逼近每升7元的今天，在交通擁堵司空見慣的今天，在節能環保減少碳排放成為時尚思潮的今天，在人們為減肥、健身費盡心思與金錢的今天，騎上一輛山地越野自行車，穿梭于城市大街小巷，游蕩在風景優美的景區里，飛馳在兩岸沿途風和日麗的自行車道上，讓和煦的春風迎面撲來，讓城市的風景、鄉村的田野一寸寸地從腳下移過，讓久違的汗水浸透衣衫，或許是個不錯的選擇。而這或許也會是桂林萬達自行車俱樂部發展的開始。

（二）、從區位優勢和周邊環境看 桂林萬達文化旅游城位置位于桂陽公路以東，小水河以西，羊山和草魚山以北地塊；環城南一路以南，穿山東路與毛塘路延長線之間地塊，跨越七星區和雁山區。交通方便，地面四塊環山，區位位置優越；

那里是桂林市區兩江四湖至陽朔漓江游船的必經之路，那里是萬福路東延線準備接通的地方，那里不僅擁有多條休閑觀光、全地形越野、鄉村穿越、爬坡、降速以及自行車騎行線路，可供不同需求的自行車旅游游客的選擇。觀光騎行的線路基本集中在陽朔縣和桂林市和兩者之間，而探險健身的線路則分布更廣。而且周圍自然景觀豐富，呈現出了“金盆聚寶”的風水佳格。

最重要的一點是，它不僅遠離了漓江，還利用了漓江，可看出這個選址是一個深思熟慮的選擇。

（三）、從中國自行車發展的角度看

隨著我國社會主義市場經濟不斷發展，人民生活水平持續提升，越來越多的人出于運動健身、休閑社交等目的，利用個人余暇時間參加業余體育運動。自行車運動在我國發展迅速，參與自行車運動的人口數量不斷增加，業余自行車俱樂部廣泛建立。但隨著自行車產業粗曠型發展模式逐漸遇到瓶頸，較為低級的業余俱樂部組織形式難以適應新的發展形勢，而與我國的業余自行車俱樂部發展相關的政策、社會、市場影響因素相互關系錯綜復雜，使得業余自行車俱樂部亟需找到一條面向未來的，科學的，可持續發展路徑。在這種環境下，桂林萬達自行車俱樂部應運而生是最正確的時機。

四、俱樂部的運營

（一）、俱樂部運營的核心與價值

運動自行車是一種體驗式消費，越是高檔的自行車越要讓人覺得滿足感才能賣出去。例如有一個開大奔的客戶去店里買車，結果只買了輛一千塊的，其實以他的經濟實力買10萬的都沒問題，可為什么不買呢？客戶回答了一句話“不知道買那么貴的車能干嘛”，當客戶無法體驗到騎行快樂的時候，再貴的車對他也是沒有價值的。所以要讓客戶體驗到真正的騎行快樂。體驗騎行的快樂，從而讓其感覺物有所值，希望進一步獲得更大的滿足感而促進銷售，再接著就會加入俱樂部這個組織帶來的認同感和騎行的快樂。而這也是俱樂部運營的核心與價值。

（二）、俱樂部能給消費者提供的有用的東西

1、提供給客戶認識更多的人，擴大交際圈子的機會

2、提供和熟悉的人在一起玩，獲得、分享更多騎行快樂的機會

3、在這里客戶可以得到圈內的認同感

4、俱樂部會定時組織各種活動，為客戶省心省力

（三）、俱樂部的運營從消費者的需求出發

1、俱樂部內的人員對騎行需求是不一樣的，大鍋燴式的騎行活動時間長了會流失客戶（此點也結合店內銷售產品的屬性來調整）。

2、有喜歡簡單騎行的

?、單程30千米以內，強度不大，周末郊外騎騎車，吃喝。

?、這類的都是不講專業，只求玩樂的，騎騎車，在農莊吃些有機野味是他 們的最愛，或者自己生火燒水做飯喝啤酒擼肉串。

?、后勤很重要，這些人沒專業性，保障一定要做好，吃喝玩的地方一定要找好。

④、喜歡分享，玩的高興就拉朋友來買車一起玩。（非常棒的消費群，一定要重點抓?。?/p>

3、有喜歡專業拉練的：

?、100千米每日以上，不講究風景，只追求強度。

?、這些人講究專業性，對器材要求高，一定要有強人帶著，不管水平如何，拉練回來就開始對器材不滿意，要升級，這類人是高檔零件的消費群。

?、但這類人對零件一般很懂，如果你的價格沒優勢基本就都跑到淘寶去了，這類人要維護，想在他們身上賺錢很難，除非有個專業非常牛的技量或領隊，能讓他們崇拜。

4、有喜歡山地越野的：

?、一般都是初級越野玩，不喜歡山馬黨，自稱越野黨，在乎玩樂的刺激，吃喝也是很必要的。

?、這類人同樣是追求裝備的，而且山地越野對器材損耗大，對零件銷售很有幫助，當然前提和上面一樣，一定要有技術牛的技師或領隊。

5、有喜歡玩器材的：

?、這類人專業知識半桶水、騎行水平很一般，不在乎訓練，只追求裝備，就跟玩相機的不講技術，只講器材一樣。

?、混來混去的一群人，一定要維護好，當然前提和上面一樣，一定要有技術牛的技師或領隊。

（四）、俱樂部自行車的分類和面向的人群

自行車分類：極限挑戰自行車、運動自行車、夜間自行車、山地自行車、普通觀光游玩單人雙人多人自行車

面向人群：（1）、按年齡：兒童、青少年，老年人

（2）、按消費：高端消費人群、中端消費人群、普通消費人群

五、俱樂部創造的經濟效益和社會效益

（一）、經濟效益的初步估算

1、俱樂部開張前期將著重于品牌建設，經濟效益低。但當俱樂部的經營逐漸步入正軌，會員數量與日俱增，與周邊景區合作關系日益密切，將為前期總投入帶來高額的回報。并且可定期開設專業的培訓和提供專業的自行車運動服務，以此獲取額外的收入回報。定期舉辦各種活動，并以活動帶動銷售，培養客戶忠誠度和粘性，同時作為俱樂部根基的傳統零售車店能夠盡快轉型，做大，做強，將俱樂部事業和銷售事業同步擴大，并起到相輔相成的最佳局面。

2、當品牌打響后，可通過舉辦各大賽事獲取大規模贊助的機會，賣出自己的廣告，賽事或品牌，那時創造的將是源源不斷的經濟效益。

（二）、社會效益的初步估算第一，俱樂部的創辦原則就是要堅持可持續發展道路，因此對環境帶來的社會效益是不可估量的。其次，俱樂部的經營理念就是為廣大愛騎行愛運動愛健康的人服務，因此對社會人群帶來的社會效益將涵蓋健身康體、娛樂休閑、豐富生活、增進交流等各方面。最后，俱樂部的管理核心就是要發掘和培養人才，為社會提高就業率，為失業人員或未就業人員提供一個工作的機會，由此帶來的社會效益也是無法估量的。

（三）、其他

在低碳環保的今天，就連結婚的場面也不在是奔馳寶馬的大場面了，更多的人追求簡單樸素又有意義有紀念價值的婚姻，例如自行車婚姻，新郎官騎著自行車去接新娘，就連伴郎團都是騎著自行車的，這種結婚的方式已不再司空見慣，已成為當下的一種潮流。

因此，俱樂部可以以結婚為主題，對結婚人士設立一個市場方向，還可以結合攝影，讓自行車俱樂部、婚姻、攝影三個元素很好的結合起來，創造獨特有新穎的價值效益。

六、總結

單車、落葉、山水、鳥語花香、人煙稀少，這些電影中才有的夢幻假日元素，今后在桂林至陽朔的路途中同樣可以找到。

隨著經濟的發展，人民生活水平的提高，人們越來越注重精神建設和享受生活。在這個背景下，戶外運動得到了很大的發展空間。桂林是一個以山水而聞名于世界的旅游城市，這里的戶外運動與山水相結合成為人們喜愛的一種旅游方式。隨著中國與各國的交流不斷加深，使得更多國外的旅行者慕名而來。20世紀90年代，已經在美國形成市場的自行車產業越來越受到歐美等發達國家的喜愛。也正是這個時期一群歐洲人來到桂林旅游，騎著他們在桂林買的自行車一路騎往陽朔進行騎行觀光游覽。

希望萬達能抓住這一商機，在萬達文化旅游城建立之初打造別具一格的自行車俱樂部，這將預示著桂林萬達自行車俱樂部在桂林翻開了新的篇章，也預示著一顆文化旅游項目的新星在桂林萬達城冉冉升起。

第二篇：自行車俱樂部免責聲明（精選）

桑植縣在路上自行車車友俱樂部免責聲明

致各位參加桑植縣在路上自行車車友俱樂部的騎行愛好者，本俱樂部就各位參與桑植縣在路上自行車車友俱樂部免責聲明如下：

1、根據各位參與人不同情況，為促進騎行活動的順利開展，本俱樂部僅負責各項活動的通知、協調工作；

2、各參與成員在騎行活動中應恪盡職守，盡到應有的謹慎義務；

3、凡所有參與俱樂部者，應當嚴格注意自己的人身財產安全。騎行期間過程中個人如發生任何意外，本俱樂部及組織者與其他參與活動人員不承擔任何連帶責任；

4、凡參加本俱樂部人員任何個人發生任何民事責任或是刑事責任應當自負、自理承擔，本俱樂部及組織者與其他參與活動人員不承擔任何連帶責任；

5、凡參加騎行活動人員，在活動過程中不允許喝酒，違者造成任何未能預見的事故，本俱樂部及組織者與其他參與活動人員不承擔任何連帶責任，個人應當自行承擔因事故造成的相關連帶責任；

6、凡參加騎行活動人員在任何活動都需本著和睦相處、交流為主，不得惡言相對及因為任何事情起引起鬧事、毆打行為。如發生不愉快應遵從群體參與活動人員勸解，若勸解無效，群體任何參與活動人員都有權報警，發生民事責任全由肇事者自行承擔所有連帶責任，本俱樂部及組織者與其他參與活動人員不負責任何連帶責任；

7、凡參加本俱樂部的個人或者拉幫結伙者，對俱樂部中任何MM（女士）都不得有過激行為，發生該鬧劇行為者，全部交由公安或者相關機關單位處罰，所有不當行為，將遭到俱樂部給予的嚴厲批評和列入黑名單并永久封殺。對于MM（女士）應當本著以禮相待、談吐恰當、愉悅交友的原則；

8、凡參加俱樂部人員各項騎行活動都必須自行購買相關保險有關險種，組織者不承擔為任何參加人員買保險義務。如騎行活動過程中發生事故，參與者將自行承擔任何事故帶來的連帶責任，本俱樂部及組織者與其他參與活動人員不承擔任何連帶責任；

9、凡參加騎行活動人員，騎行活動過程中個人出現心臟病或是酒精中毒、各種突發性事件或不可預測事件，全由其自行承擔全部責任，本俱樂部及組織者與其他參與活動人員不承擔任何連帶責任；

10、對于參與騎行活動的個人，在騎行活動中引起的行為暫未預見或已預見的等相關刑事、民事、意外事故責任全由個人自行承擔任何帶來的連帶責任，本俱樂部及組織者與其他參與活動人員不承擔任何連帶責任；

11、任何個人參與本俱樂部所召集的騎行活動都被視為已認可本【免責聲明】，本【免責聲明】未列出未能預見事故等發生事故則按【免責聲明】第10條執行；

12、一經報名確認參加騎行活動人員則視為默認本【免責聲明】。其他未盡事宜，本俱樂部及組織者有權補充和保留最終解釋權。

13、補充【注意事項】：

a、注意安全，勿離開團體自由活動。聽從領隊和向導的安排．b、注重環保，愛惜一草一木，野外不得亂丟垃圾。c、戶外活動能充分鍛煉個人的意志力和綜合能力，個人的事情要堅持由自己完成。d、提倡團結協作和自助，隊員之間要互相幫助，要協助領隊熱情完成相關的工作安排。e、如不聽從領隊指揮，或者擅自冒險行動、離隊，安全自負。f、特別注意：個人攜帶物品以必需品為主。非必需品務必慎重考慮個人體能情況。g、如因天氣原因行程可能會有調動，大家協商調整。

【重要提示】：戶外運動具有一定的危險性。發起人充分考慮每次活動的安全性與可操作性，但參與者純屬自愿參加。不承諾保障參加者人身的絕對安全，不對活動中出現的任何因參加者個人責任而造成的意外事故負責。不滿十八周歲者及患有不宜參加戶外運動的疾病者（如：心血管病、傳染病、各種慢性病）謝絕參加。

13，如果不能遵守以上任何一條者，請不要參與本俱樂部組織的活動。

第三篇：火車頭自行車俱樂部年會策劃方案

火車頭自行車俱樂部年會策劃方案

一、年會主題：

張家界市自行車協會年會既第五屆火車頭杯“油粑粑”大賽

二、年會時間

年會時間：2012年元月14號（星期六）中午12:00集合三、年會地點

火車頭生活館（美利達車店），金洲大酒店旁。

四、年會參會人員

張家界市自行車協會

桑植縣自行車協會

慈利火車頭自行車協會

吉首市火車頭自行車隊

懷化市火車頭自行車隊

花垣縣樂途自行車俱樂部

張家界喜德盛自行車俱樂部

武陵源綠風自行車俱樂部

百分百射箭俱樂部

超越者摩托車俱樂部

張家界天馬騎跡自行車隊

張家界市火車頭自行車隊

五、年會流程與安排

本次年會的流程與安排包括以下三部分：

（一）年會議程安排

13：00-14：00 年會發言

（二）14：00-18：00 油粑粑比賽

（三）晚宴安排

18:00 晚宴正式開始，18:00—19:30 用餐時段：

娛樂時段：

19:30-22：00

個人秀（如唱歌、跳舞）

游戲1：坐氣球比賽，用具：3把椅子、各裝20支氣球的3個箱子；

游戲規則：2人一組，共3組，一個人遞球，一個人坐球，限定時間為3分鐘，3分鐘后，箱子內省的球最少的勝出；

游戲2：搶凳子；用具：5把椅子，圍成一圈；

游戲規則：將椅子圍成一圈，響音樂，6個人轉圈圍著椅

子走，音樂停，6個人搶坐，沒有搶著的輸；

游戲3：筷子運鑰匙鏈；用具：12支筷子、2個鑰匙鏈；

游戲規則：6個人一組，分為兩組，每個人嘴里叼一只

筷子，將鑰匙鏈掛在第一個人的筷子上，第一個人將鑰匙鏈傳給第二個人，必須用筷子傳，不能用手，哪個組最先將筷子傳到最后一個人的筷子上，為贏。

游戲4：呼啦圈傳區別針；用具：呼啦圈3個、曲別針18個；

游戲規則：3個人，每人一個呼啦圈，手里6個曲別針，每個人在轉呼啦圈的同時，要將手里的6個曲別針連在一起，誰先將6個曲別針連在一起，誰就勝出；

游戲5：踩氣球；用具：100個氣球

游戲規則：分為兩組，一組5個人，每個人球上綁10個氣球，主持人限定時間3分鐘，互相踩對方隊員腿上的氣球，3分鐘后，看哪個組隊員總署氣球省的多，就勝出。

幸運抽獎活動：憑入場卷參于抽獎環節，將副卷放進抽獎箱，指派專人分別來抽一至四等獎。

六、年會準備及相關注意事項

一、憑票入場、進場前副卷交予報到處統一存入抽獎箱 注：入場券請妥

善保管，如丟失不參與抽獎環節。

二、預計餐費：每人30元（多退少補），請盡量提前到車店領取入場券（元

月10號截止），兒童用餐免費。

三、凡是需要提前預定入場券的人員，請在元月10號前電話通知或跟帖

預定（請確定準確人數預定，需要提前準備晚餐事項）

四、請各位參會人員注意保持整個會場的整潔，不要亂丟亂扔。

五、凡是參與前期籌備工作的各個志愿者請在元月13號晚19:00整到車

店開前期分配會議。（請各位志愿者務必準時參與）

七、年會項目征集

1.相片征集（2011精彩活動照片征集，請各位分享自己在車

隊活動的精彩瞬間），征集時間：元月3號截止、每人1-5張。2.才藝表演（唱歌、跳舞、各種特長表演，不限類別、不限人數），征集時間：元月5號截止。

3.志愿者征集時間：元月5號截止（電話或跟帖報名、并留下聯系

方式）。

注：希望屆時有時間的隊員能積極參與到活動前期籌備工作中來，貢獻出自己的一份力量。

4.全體參會人員報名時間：元月10號截止（電話或跟帖報名、并

在截止日前到美利達生活館繳費領票并做登記）

八、年會籌辦任務

九、年會獎項

十、電話報名聯系方式與征集項目郵箱地址 聯系方式：手機：******

美利達生活館：0744-2161100 郵箱地址：

征集項目格式：如（背景音樂）曲名+歌手名（或者直接給出鏈接地址）+表演者姓名+聯系方式（歌曲或跳舞人員所需格式）

才藝名稱+背景音樂選曲+參演人員名單+聯系方式

贊助商：百分百射箭俱樂部價值580元傳統弓箭一把。美利達自行車店恒源祥專賣店

第四篇：萬達俱樂部項目施工圖設計任務書

萬達海潤俱樂部

工程名稱：委 托 人：設 計 人： 設計任務書

萬達海潤俱樂部

萬達海潤俱樂部

施工圖設計任務書

【施工圖設計任務書編制說明】 工程名稱：萬達海潤俱樂部 委 托 人：萬達海潤俱樂部 設 計 人：

1、本設計任務書是萬達海潤俱樂部根據審批的規劃設計提出的施工圖設計要求，萬達海潤俱樂部委托設計單位進行施工圖設計的主要依據。

2、本設計任務書是萬達海潤俱樂部對產品提出的設計要求，設計單位進行施工圖設計時，都必須遵照執行。設計任務書的部分內容，設計單位根據具體情況，同萬達海潤俱樂部進行溝通，可以作一定幅度的微調和必要的補充。

3、本設計任務書的文字斜體部分僅作為參考，各公司可結合區域及項目的實際情況，自行加以調整。

4、本設計任務書的未盡事宜，設計單位要遵照國家有關標準規范執行。

5、本工程設計內容為：辦公公寓樓、乒乓球館、羽毛球館、別墅、附屬房屋、門球收藏展館、室外管網、6、本項目辦公公寓樓設計建筑面積約10000平米，分兩個區域其中公寓部分為五層，辦公部分為三層（見方案設計）。別墅設計為8棟，總面積約3500平米。乒乓球館（2層）建筑面積約5000平米，輕鋼結構。羽毛球館為一層，建筑面積約1800平米，輕鋼結構。附屬平房設計休息室、警衛室、水泵房等?！?．設計要求 1.1 設計依據

1.1.1 本施工圖設計任務書。

1.1.2 有關部門審批的規劃方案設計。

1.1.3 國家有關法律、法規、標準、規范及省、市有關設計技術規定。

1.2 設計原則 1.2.1 滿足安全經濟

設計要滿足安全性和耐久性，要符合國家規定的設計規范和各項強制性標準，安全放在建筑設計的首要位臵。在保證安全的前提下，滿足經濟合理，特別是各單位工程結構設計，設計單位要有多種設計方案，進行優化設計，降低建造成本，有效控制經濟指標。

1.2.2 發揮戶型優勢

萬達海潤俱樂部公寓樓及別墅的戶型設計具有優勢，面積小，但功能齊全，深受使用者喜歡。公寓樓及別墅經濟、舒適、時尚的戶型特色，不能因為施工圖存在設計缺陷，影響俱樂部的產品質量。要充分考慮設計細節，諸如室內外管線的隱藏、電器的安放等，特別是兩館、別墅的設計，要經濟、美觀、適用性強，從而提高建筑品質，塑造企業形象。

1.2.3 方便工作與生活

由于本工程涉及到辦公樓、兩個體育場館及別墅，設計要按照使用者的生活習慣與生活方式，追求多樣性、舒適性，滿足人們的不同需要。要堅持以人為本的設計理念，為方便使用者生活，體現人本效應，滿足使用者物質生活需要，為人的使用創造更有利的條件。

1.2.4 滿足設計深度

施工圖設計要表達清楚，特別是影響建筑外部造型的處理，要深入細化，要有節點詳圖，滿足直觀性要求，以方便預結算人員、現場

管理人員和施工人員的理解，不能因為設計圖表達不清晰明了而讓人產生誤解，避免無法將設計理念落實到施工的現象。

1.2.5 符合環保節能

合理處理生活污水、垃圾并循環利用，將環保、節能理念融于設計中去，在考慮經濟可能性的條件下，應用新材料和新技術。植被澆灌用水可用景觀池塘用水，設臵自動噴淋系統。

1.3 總圖設計 1.3.1 總平面設計

1.3.1.1 建筑物之間的距離應滿足防火間距、日照間距、各工程管道占地寬度等的設計要求。辦公樓入口要考慮無障礙設計。1.3.1.2各管線檢查口盡量設于綠化中。1.3.2 標高設計

1.3.2.1 室內外標高不得有誤，要注意其與周圍道路、及環境的關系。總圖標高與單體設計標高必須協調。

1.3.2.2 道路標高坡向與雨水口位臵相符，道路面層標高設計應向坡向雨水排水口方向，坡度宜控制在0.2%～1%。

1.3.3 道路設計

1.3.3.1 根據情況辦公樓周圍要設消防車道，滿足消防規范。1.3.3.2 辦公樓周圍的道路應考慮搬家車輛能夠進出。

1.3.3.3場區內機動車道上的排水溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其

它產品，不采用水泥蓋板。

1.3.4 附屬用房設計

1.3.4.1 管理用房應盡量設在場區顯著位臵(如出入口附近)。1.3.4.2須結合環境布臵水泵房、變電站、箱變、圍墻，設計應一并考慮，不能影響美觀。

1.4 建筑設計

1.4.1 在施工圖出圖前，設計單位應與建筑單位相關部門相互溝通，就相關做法達成共識，并在總說明中注明。

1.4.2 設計說明中應標明：廚房、衛生間、電梯間的降板尺寸。1.4.3 設計說明中必須標明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、欄桿、斷橋鋁合金門窗及配件、外墻貼面磚、局部涂料、雨棚、開關插座、燈具、智能化設備箱、鋼結構、玻璃構件、圍墻欄桿等所有影響感觀的建筑構件。

2.4.4 為了方便工程管理人員讀圖以及對工程具體做法的把控，設計人必須將工程做法表、門窗表、節能措施表、引用圖集匯總表進行專頁設計說明。

1.4.5 電梯的選型及相關要求要以委托人提供給設計人的電梯資料為準。電梯機坑深度按電梯樣本統一確定，電梯機房高度按電梯樣本統一確定。局部三層選用載重量為800Kg的電梯。

1.4.6在外立面圖中，明確分格線位臵，與立面效果圖表達效果協調、一致。

1.4.7伸縮縫立面蓋板材料盡量采用鋁合金蓋板，勒腳處要與上部墻面相平，暗踢腳做法應標明。

1.4.8門窗表數量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號相符，廠家出具的門窗等詳圖及數量統計須設計單位蓋章確認。1.4.9 窗戶設計時既要考慮外觀整體形象，要考慮安裝紗窗。1.4.10為了保證工程同質性，同一批次開發項目的各棟號的樓梯不銹鋼扶手樣式、同部位門窗尺寸須一致。

1.4.11所有開關插座整齊、美觀，并標明與墻體之間的距離及安裝高度，并與家具布臵相結合，符合人的行為模式。

1.4.12 廚房、衛生間的插座位臵應合理，考慮安裝操作方便。1.4.13 辦公樓供暖方式為地源熱（供冷熱使用）。

1.4.14所有管線能暗埋的盡量以最合理的方式暗埋，應明確暗埋方式。

1.4.15 設計應嚴格把好質量關，各種管線、設備箱、留洞、結構、家具布臵、插座位臵等務必以最美觀的方式相互協調，不發生矛盾，平面圖與系統圖必須相吻合。

1.4.16衛生間窗上口與衛生間排水橫管的位臵應合理設計，不能對吊頂裝修效果產生重大影響。

1.4.17 地面排水口及地漏應考慮安裝及美觀的要求，標明水平及垂直方向的定位尺寸，以使各標段做法統一。

1.4.18上層使用的下水支管不能暴露于下層的非廚衛用房內。1.4.19 所有出屋頂污、廢水透氣管，不能影響上人露臺使用，應于下層輔助用房頂拐彎，靠墻或柱邊位臵伸出屋面。

1.4.20屋頂排水不能先經露臺再排至雨水管，必須直接排至雨水管。雨水管的設臵盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，盡量設于平面凹槽內或陰角處。

1.4.21 煙道升出上人屋面應考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如非設于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻。1.4.22 門的規格及選材

防火門符合防火設計要求。內門選用成品木門。

1.4.23門球收藏展館，建筑外形上要中間高兩側低，中間外墻突出，從外形上一看就是一個展館。1.5 結構設計

1.5.1 主體的結構選型要進行多方案比較，基礎形式由設計單位建

議，并與甲方共同論證后確定，使結構優化，主體總造價最低。1.5.2 鋼筋和混凝土含量指標：在滿足設計規范保證結構安全的情況下，盡量節省建造成本，辦公樓鋼筋不宜超過42kg/m2。（根據結構類型和抗震設防烈度確定）

1.5.3 后砌填充墻與砼柱連接處，設計要采取措施，以盡量避免墻體開裂現象。填充墻厚度小于200mm的部位（如衛生間和廚房），應在墻體轉角、交叉及門洞兩邊處設臵混凝土構造柱，寬度同墻厚，長度為120mm左右, 縱向配筋不少于2φ10，混凝土強度C20。沿墻體高度方向的中部設臵水平鋼筋混凝土現澆帶一道，寬度同墻厚，高度不得小于60mm, 縱向配筋不少于2φ6，混凝土強度C20。門上部設臵水平鋼筋混凝土現澆過梁，門窗洞口要求設臵鋼筋混凝土抱框柱。1.5.4 填充墻使用輕骨料混凝土小型空心砌塊，墻體長度大于5米時，必須在中間部位加設構造柱，間距不大于3米，墻體無約束的端部應設臵構造柱；每層在墻體中部設臵通長混凝土現澆帶一道，寬度同墻厚，高度不得小于60mm，縱向配筋不少于2φ6，混凝土強度C20，并應與構造柱可靠連接。

1.5.5 電梯井如采用磚砌，每層中間要做20cm高圈梁，以考慮軌道固定位臵。

1.5.6 結構設計使用國家建筑標準設計圖集時，圖集未明確的必須由設計人完成相關的設計內容，并根據圖集使用要求進行必要的設計復核。

1.6 電氣設計

1.6.1 電源的進戶方向：由設計單位根據設計方案確定。1.6.2配電站要求：由設計單位綜合考慮提出方案，與甲方研究后確定

1.6.3提供的供電方式： 根據具體情況綜合考慮并參考相關規范確定供電方式。電梯采用雙電源。

1.6.4各房間內有線電視、電話及寬帶網、數據線預留點數量、位臵，預留點數量應滿足房間使用功能、現階段及未來發展需要；預留點位臵應結合相關規范并充分考慮房間可能布臵方式，盡量減少與業主后期裝修及家具布臵打架的可能；客廳、主臥的有線電視、電話及寬帶網預留點數量各1個。1.6.5 視訊系統：客廳、主臥預留電視、電話接口，電視電話管線設計參照當地做法，插座、線路設計到位。

1.6.6各房間內其它弱電預留點形式、數量、位臵： 發包人與設計單位共同商定。

1.6.7 單元及進戶門禁對講系統設臵形式、位臵、要求： 根據公司產品定位、相關弱電規范及相關產品技術工藝要求，確定別墅設臵門禁對講系統：可視、彩色；密碼+磁卡。室內分機位臵在門廳側墻上，室外主機不放臵在單元門上，單獨設臵在門廳前。要求三方通話。1.6.8 消防報警及聯動控制系統設臵要求： 辦公樓及場館設臵消防報警探頭及消防聯動系統設備（消火栓按鈕、自動噴淋、的具體設臵要求。

1.6.9 電源插座預留位臵，應按房間模擬家具場景設臵，標明水平、垂直位臵。臥室客廳插座、線路設計到位，主衛生間設兩個插座（考慮洗衣機用電），廚房設臵三個單相插座（考慮冰箱用電）。插座分路要設臵漏電保護器。

1.6.10 電梯電源采用雙電源設計時，雙電源嚴禁取自同一配電柜的兩個回路。

1.6.12 在設計水電預留洞口時，尺寸標高位臵應與建筑單位進行溝通后確定。

1.7 給排水設計

1.7.1 給水系統分區要求：根據使用功能合理分區。

1.7.2 給水、熱水管材材料要求：給水材料為PPR管，熱水管為PPR管，消防管材為焊接鋼管，不同直徑要明確變徑位臵。1.7.3 水表設臵位臵：水表及閥門應設臵在公共部位，便于物業管理；與外網連接時，閥門井或檢查井的位臵要避開門口。

1.7.4 室內給水、熱水支管安裝形式：橫支管在地面墊層中，結構層中要預留槽 ；豎支管暗敷于就近墻中。1.7.5 給排水立管安裝形式： 給水立管明裝于角落處，排水立管明裝，室內給水管暗裝。1.7.6 排水設計到戶外檢查井，單體樓外排水及檢查井一并出圖。1.7.7 室外雨水和污水的排水按分流設計。

1.7.8 室內污水立管采用螺旋消音管。合理設計排水消聲裝臵及反臭裝臵。

1.7.9 室內通風管道布局應合理，一般位于室內門口上方。1.8 采暖設計：采用地源熱。

§2．設計圖紙要求

2.1 建筑施工圖 2.1.1 資料圖紙目錄； 2.1.2 防火專篇； 2.1.3 建筑設計總說明；

2.1.4 工程做法表、門窗表、節能措施表、引用圖集匯總表； 2.1.5 總平面位臵圖； 2.1.6首層平面圖；

2.1.7各層平面圖（包括閣樓層及機房平面圖）； 2.1.8屋面排水平面圖；

2.1.9立面圖（包括：立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫、垂直爬梯、欄桿、臺階、坡道、雨篷、勒腳、門窗、幕墻、洞口、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和抹灰分格線等，以及關鍵控

制標高的標注，如屋面、門窗頂或女兒墻標高等；外墻的留洞應標注尺寸與標高或高度尺寸）；

2.1.10 具有代表性部位的剖面圖（如室外地面、底層地(樓)面、地坑、地溝、各層樓板、平臺、屋頂、出屋頂煙囪、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、爬梯、門、窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內容）；

2.1.11 詳圖（包括：內外墻節點（包括八角窗與墻體連接處）、樓梯、電梯、廚房、衛生間、防水細部構造等局部平面放大和構造詳圖；室內外裝飾方面的構造、線腳、圖案等；特殊的或非標準門、窗、幕墻等應有構造詳圖；其他凡在平、立、剖面或文字說明中無法交待或交待不清的建筑構配件和建筑構造；對緊鄰的原有建筑，應繪出其局部的平、立、剖面，并索引新建筑與原有建筑結合處的詳圖號）。

2.2 結構施工圖 2.2.1圖紙資料目錄； 2.2.2 引用圖集匯總表；

2.2.3 結構設計說明。其中要針對實際砼強度繪制鋼筋錨固、搭接尺寸表；

2.2.4 基礎平面圖； 2.2.5 基礎梁配筋圖；

2.2.6 各層柱、墻布臵圖（包括閣樓層、屋面）； 2.2.7 柱、墻配筋圖； 2.2.8 各層板配筋圖； 2.2.9 各層梁配筋圖； 2.2.10 樓梯詳圖；

2.2.11 各種挑檐、門柱、欄板結構詳圖。

2.3 電氣施工圖 2.3.1圖紙資料目錄； 2.3.2 引用圖集匯總表；

2.3.3 電氣施工說明、圖例符號、主要設備表； 2.3.4 單元供電系統圖； 2.3.5 接線圖及消防系統圖； 2.3.6 弱電系統圖及材料表； 2.3.7 各層弱電平面圖；

2.3.8 各層照明平面圖（應包括：建筑門窗、墻體、軸線、主要尺寸、標注房間名稱、繪制配電箱、燈具、開關、插座、線路等平面布置，標明配電箱編號，干線、分支線回路編號、相別、型號、規格、敷設方式等）；

2.3.9 各層插座平面圖； 2.3.10 各層消防及弱電平面圖； 2.3.11 電氣局部平面圖； 2.3.12 屋頂防雷平面圖； 2.3.13 單體工程接地平面圖。

2.4 給排水施工圖 2.4.1圖紙資料目錄；

2.4.2 給排水設計施工總說明；引用圖集匯總表；

2.4.3 各層給排水及消防平面圖（包括閣樓層及電梯機房層）； 2.4.4 排水系統圖； 2.4.5 給水系統圖； 2.4.6 消防系統圖； 2.4.7 熱水系統圖；

2.4.8 消防水箱間布臵詳圖。

2.5 暖通施工圖 2.5.1圖紙資料目錄；

2.5.2 設計及施工說明、引用圖集匯總表； 2.5.3采暖設備明細表； 2.5.4各層負荷平面圖； 2.5.5 各層暖施平面圖； 2.5.6 采暖系統圖； 2.5.7 采暖平、剖面詳圖。

§

3、項目設計控制指標

3.1 辦公公寓樓：每平米控制投資1430元。3.2別墅工程： 每平米控制投資1550元。3.3 場館： 每平米控制投資1800元。3.4附屬建筑： 每平米控制投資1000元。

§4．設計進度要求

1．萬達海潤俱樂部公寓、辦公樓施工圖要求在 2010 年 3 月 23 日之前交付。

2．萬達海潤俱樂部鋼結構、別墅施工圖要求在 2010 年 4 月 10 日之前交付。

3．外網施工圖要求在 2010 年 4 月 14 日之前交付。

第五篇：萬達方案

見證萬州——重慶第二大城市的奇跡

暨2012萬達廣場輝耀萬州·匯聚名企晚會

活動策劃方案

活動構思：以“奇跡”為核心關鍵詞

本次晚會將具有萬州建設里程意義，萬州由老萬縣轉變至今，經濟、交通、文化、政治都發生了翻天覆地的變化，一個個奇跡在發生；而萬州將作為重慶第二大城市建設發展，更是萬州發展的新征程，新的奇跡將誕生。

活動主題：見證·奇跡

見證：老萬縣·新萬州——重慶第二大城市的變化

奇跡：國際萬達廣場的入駐，帶來了萬州新景象奇跡的萌芽

活動時間：2012年Ｘ月Ｘ日 下午6-9點（待定）活動地點：萬州大會堂

活動內容：萬州回顧（播放萬州變化歷程的視頻）

頒獎（區委領導上臺講話，表彰感恩為新萬州做出貢獻的政治人士、企業）

見證·奇跡話劇表演（掀起晚會高潮）

舞臺表演（通過節目時時表達本次活動主題）

答謝宴會

注：

1、“萬州回顧”視頻說明:從五個萬州方面，以小人物、小視角著手精心制作的視頻

宜居

以前老萬縣的吊腳樓、老街，“解放前的高筍塘”、“西山碑鐘樓”、“港碼頭”、“二馬路”、“三馬路”，逐漸是如今的高樓大廈等視頻。森林

以前的城市綠化缺乏，而現在以濱江路沿線為重點，新修了多處濱江公園，太白巖森林公園也會成為休閑娛樂勝地等綠色森林視頻。平安

以前老萬縣的城市混亂，會有搶、偷現象，如今的農村老人拿著國家生活補貼笑開了花，城市里個個尊老愛幼、過馬路攙扶陌生老人等文明和諧現象的視頻。健康

以前老萬縣人不愛運動生病，如今各大廣場全民健身、跳舞、爬山的視頻 暢通

以前老萬縣的交通不便，靠棒棒運輸，如今的機場、火車站、汽車站，公交車川流不息等視頻。

分五個片段播放完，表現的是不管老萬縣·新萬州變化多大，都有時間見證，凸顯“見證”主題。接著播放鳥瞰新萬州的城市全景視頻，最后一個畫面靠電腦制作，多個相同地方老萬縣與新萬州的對比圖，漸漸萬達廣場完美效果圖慢慢由零碎變完整出現在畫面中，這就是奇跡的誕生。

2、見證·奇跡話劇說明：以詼諧的角度描繪萬達的歷程 劇本：見證·奇跡

人物：萬達

各大城市人物化

【在萬物復蘇的大連】

1988年，萬達呱呱墜地，萬達漸漸長大，他說：“我要到外面去學習?！?學期數年，萬達學有所成 2008年，上海對萬達說：“恭喜你，上海周浦萬達廣場榮獲“2008中國新地標商業地產項目獎”；

2009年，中國步行商業街工作委員會對萬達說：“恭喜你，寧波萬達廣場商業管理有限公司被評為“全國商業街先進單位”；

2009年，南昌市人民政府對萬達說：“恭喜你，南昌萬達廣場商業管理有限公司被授予“南昌市第十二屆文明單位”稱號；

2009年，南寧市對萬達說：“恭喜你，南寧萬達廣場商業管理有限公司被評為“市級文明單位”。

一次獲獎感言，萬達說：“感謝各城市以及各企業朋友對我一直以來的支持，我將繼續努力，不負期望。我一直的心愿是：國際萬達，百年企業，我一定會為之而奮斗。”

后來，萬達繼續努力，進入西南，四川成都、綿陽，重慶等城市，萬達說：“共創財富，公益社會是我的使命，我一定會做到?！?/p>

2011年，萬達收入首破千億，新上一個臺階，萬達跪在地上，激動地笑開了花兒。2012年，萬達將在萬州大展宏圖，萬達說：“請大家擦亮雙眼，接下來就是見證奇跡的時刻。”

萬達集團代表發言人**從一個秘密出口出現在舞臺上，宣布晚會進入高潮。

活動要點：各環節要點分述

活動前期：重要人物以及客戶邀約（制作精美的邀請函）

確認到場人員，提醒到場發言及表演安排

萬州回顧視頻準備 話劇等相關表演節目準備 晚會活動材料準備 場地布置

邀請三峽都市報、電視臺等工作人員媒體到現場

活動執行：客戶接待

活動現場的維護和安排

舞臺表演

現場氛圍營造

活動后期：會后贈送重要人物量身定做的禮物，到場人員都有萬達集團制作的統一禮物。然后將客戶引到宴會酒店的地方。

（此禮物即是為萬州萬達里程式的紀念精心制作）備選禮物：茶禮包，紀念幣

這是我初步了解寫下的一個初稿，活動細節未涉及到，相關預算沒有核算。有諸多不成熟的地方，也可能偏離了你的主題。見笑了！謝謝你能把它閱完，如有時間，希望能有幸聽到你的一點指點，將喜悅至極。