第一篇：2016土地管理基礎知識：征地區片綜合地價測算指導性意見考試試卷

2016土地管理基礎知識：征地區片綜合地價測算指導性意

見考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、單利計息與復利計息的區別在于．【2002年考試真題】 A：是否考慮資金的時間價值 B：是否考慮本金的時間價值

C：是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D：采取名義利率還是實際利率 E：土地

2、土地管理的龍頭和基本依據是。A：土地利用總體規劃 B：土地開發總體規劃 C：土地利用詳細規劃 D：土地利用專項規劃 E：35％～50％

3、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數范圍為-3.0%～4.0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數的確定，下列做法中不恰當的是（）。A．兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致

B．根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為-4.0%～8.0% C．不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體情況確定

D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為-3.0%～4.0%

4、定級單元是。

A：四條街道圍成的區域 B：一個獨立宗地

C：內部特性和區位條件相對均一的地塊 D：一個街區 E：時間因素

5、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是。A：地籍圖 B：房產分丘圖 C：房產分戶圖 D：房產分幅圖 E：土地

6、是反映企業在一定會計期間現金和現金等價物流人和流出的報表．【2004年考試真題】 A：資產負債表 B：利潤表

C：現金流量表 D：利潤分配表 E：土地

7、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續性

8、市場法估價需要具備的條件是同一供求范圍內，并在估價時點的近期，存在著較多的__。

A．完全相同的土地交易 B．類別多樣的土地交易 C．類似土地的交易 D．典型的土地交易

9、《國土資源行政復議規定》規定，被申請人應當自收到行政復議申請書副本或者申請筆錄復印件之日起__日內，提出書面答復，并提交作出具體行政行為的證據、依據和其他有關材料。A．3 B．5 C．7 D．10

10、在一土地估價技術報告中，估價師在運用基準地價系數修正法評估時引用“公用設施完備度”因素的修正系數范圍為—3．0％～4．0％，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數的確定，下列做法不恰當。A：兩種估價方法所采用的因素條件應一致，但修正幅度可以不一致 B：根據比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價方法有不同的應用特點，因此市場比較法中的修正系數可根據具體情況確定

D：同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應一致，因此市場比較法中的修正系數取值范圍也應為—3．0％～4．0％ E：合法性

11、根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關于開展制訂征地統卜年產值標準和征地區片綜合地價工作的通知》（國土資發[2005]144號）等規定，要制訂征地“區片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指（）。

A．同一個農民集體都采用同一個征地區片價

B．同一區片內不同項目征地都采用同一標準進行補償 C．同一個征地項目都采用同一標準補償

D．同一區片內的征地價格與區片內的國有土地價格一致

12、根據統計表的作用不同，可將統計表分為__等類型。A．動態統計表、靜態統計表 B．調查表、整理表、分析表

C．簡單表、簡單分組表、復合分組表

D．時間數列表、空間數列表、時空數列結合表

13、下列不屬于單元劃分方法的是__。A．多種因素判定法 B．均質地域法 C．網格法 D．疊置法

14、投資基金中，若收取贖回費，一般慣例是不超過凈資產值的。A：1％ B：2% C：3％ D：5％ E：土地

15、在統計中，__用于說明總體單位的數量特征。A．數量指標 B．質量指標 C．數量標志 D．品質標志

16、是與建筑已使用年限關系最密切的。A：物質折舊 B：功能折舊 C：經濟折舊 D：技術折舊 E：時間因素

17、土地估價的標準是。A：價值標準 B：市場價值標準 C：客觀價值標準 D：定義的價值標準 E：合法性

18、已動工開發建設，但開發建設總面積不足1/3，且未經批準終止開發建設滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費 B．安排臨時使用

C．延長開發建設時間 D．無償收回

19、不屬于按單價的綜合程度劃分的工程單位是__單價。A．基本直接費 B．全費用 C．完全 D．補充

20、建筑物在估價上的折舊與會計上的折舊不同，注重的是建筑物。A：原始價值的攤銷 B：原始價值的回收 C：價值的減價修正 D：折余價值的差額 E：時間因素

21、成本逼近法評估土地價格的公式應該為。

A：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地所有權收益 B：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地增值 C：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+新增建設用地有償使用費+土地所有權收益

D：土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+利息+利潤+土地增值 E：時間因素

22、在市場經濟條件下，決定商品的價格的主要因素是__。A．商品的成本

B．商品的效用和供求關系 C．商品的運輸費用

D．商品的成本和運輸費用

23、估價機構接受委托對某項目用地轉讓價格進行評估。在完成現場勘查后，估價人員應開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告

D．就轉讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

24、城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。A：城市體系

B：城市建設和發展模式

C：城市性質、規模和發展方向 D：城市性質和建設模式 E：土地

25、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益呈正相關，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮對應指標為25，則計算的因子分值為__。A．20 B．50 C．66.7 D．75

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、出讓國有土地使用權違約責任，主要包括。

A：超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費 B：超過合同約定的期限滿一年未開發土地的，國有土地所有者代表有權征收相當于項目總投資額20％以下的土地閑置費

C：因不可抗力或者政府，政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權

D：因不可抗力造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，不適用無償收回土地使用權

E：因政府有關部門的行為造成動工開發遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發El期滿二年未動工開發的，適用無償收回土地使用權

2、保險合同的主體有。A：當事人 B：關系人 C：合同書 D：中介入 E：合同附件

3、在國有土地使用證中，關于土地用途一欄，下列填法正確的是。A：企業用地 B：煤礦用地 C：倉儲用地

D：批發零售用地 E：商務金融用地

4、某城市工業區內部的一條道路紅線寬度為28米，根據我國城市道路等級和性質的劃分要求，結合其所在區域的特點，該條道路最適合的等級和性質應為__。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次于道

5、統計分組的關鍵在于__。A．明確統計總體 B．明確總體單位 C．選擇分組標志 D．選擇統計指標

6、在工業企業或其他企業占主要成分的城市，評估的路線往往以__為主。A．租金剝離法 B．層次分析法 C．總分頻率法

D．級差收益測算法

7、變異指標用于描述一組數據的．【2006、2004年考試真題】 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平D：差異程度 E：平均水平

8、下列哪項不能列入土地取得費__。A．征地費 B．拆遷費

C．勞動力安置費 D．土地平整費

9、下列關于土地使用權抵押的表述，正確的是。[2008年考試真題】 A：通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權可以抵押 B：土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移

C：土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D：土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

10、建筑物的耐用年限可分為__耐用年限。A．自然 B．物理 C．經濟 D．平均 E．預計

11、【2007年考試】耕地占補平衡考核以建設用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中確定的補充耕地的數量和。A：位置 B：質量 C：資金

D：地塊大小 E：土地用途

12、建設項目用地預審應當遵循的原則包括。A：符合土地利用總體規劃 B：保護耕地，特別是基本農田 C：合理和集約節約利用土地 D：符合國家供地政策 E：符合集體土地政策

13、根據我國目前的土地市場狀況，可用于基準地價評估的資料有__。A．能直接反映出地租、地價的資料 B．房地交易、出租中包含的地價資料 C．根據評估模型得出的資料

D．企業經營活動中利用土地的效益資料 E．政府利用土地的效益資料

14、為實施土地用途管制，《土地管理法》將土地按用途分為三大類型。A：農用地 B：基本農田 C：建設用地 D：未利用地 E：已利用地

15、目前國土資源管理部門已經發布實施與土地估價及土地評價有關的國家和行業標準主要有。A：《城鎮土地分等規程》、《農用地分等規程》、《城鎮土地定級規程》、《農用地定級規程》、《城鎮土地估價規程》、《農用地估價規程》、《建設用地節約集約利用評價規程》

B：《城鎮土地分等定級規程》、《農用地分等規程》、《農用地定級規程》、《城鎮土地估價規程》、《農用地估價規程》、《建設用地節約集約利用評價規程》

C：《城鎮土地分等定級規程》、《農用地分等定級規程》、《城鎮土地估價規程》、《農用地估價規程》、《建設用地節約集約利用評價規程》

D：《城鎮土地分等定級規程》、《農用地分等定級估價規程》、《城鎮土地估價規程》、《建設用地節約集約利用評價規程》 E：35％～50％

16、房地產開發的特點是。A：流動性強 B：建設周期長 C：風險較大

D：對國家經濟政策較敏感 E：投資額大

17、土地利用現狀調查的目的有。A：為制定國民計劃和有關政策服務 B：為農業生產和農村建設提供科學依據 C：為建立土地登記、土地統計制度服務 D：為登記土地資料和全面管理土地服務

E：為編制土地利用總體規劃和全面管理土地服務

18、土地執法監察的方法中，超前控制方法的具體做法包括。A：公開用地審批制度

B：公開土地執法監察辦法和制度 C：各項用地實行順序排隊制度 D：實行定期現場察看制度 E：實行定期統計制度

19、標準深度的連線被稱為里地線，里地線兩側不臨街的宗地分別稱為__ A．里地和表地 B．臨街地和表地 C．里地和袋地 D．臨街地和袋地

20、企業在年度中間終止經營活動的，應當自實際經營終止之日起（）日內，向稅務機關辦理當期企業所得稅匯算清繳。A．30 B．60 C．90 D．120

21、已知劣等地、優等地各投資等量資本300元用于生產某農產品，資本平均利潤率為20%，劣等地產量200kg，優等地產量300kg，則優等地級差地租是（）。A．150元 B．180元 C．300元 D．360元

22、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

23、評估國有土地使用權出讓價格時，應遵循（）等要求。A．土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準

B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應包括土地使用權出讓金 C．采用兩種以上的方法進行評估

D．估價時點一般為估價作業日期以后某一時點 E．搜集市場資料時，應注重所選實例的可替代性

24、轉讓土地使用權時，其隨之轉讓。【2004年考試真題】 A：地上建筑物 B：地下建筑物

C：地上建筑物內的機器設備 D：地上附著物

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

25、用因素法計算定級指數的方法有__。A．連乘修正法 B．加權求和法 C．最值均衡法 D．幾何平均法 E．限制系數法

第二篇：2016年土地管理基礎知識：綜合地價測算試題

2016年土地管理基礎知識：綜合地價測算（1）試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、市場比較法中正確的估價程序是__。

A．①確定修正項目；②評估比較案例價格；③比較期日修正；④評估待估宗地價格

B．①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C．①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格 D．①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計算比準價格

2、《國土資源聽證規定》規定，有下列__情形之一的，可以延期舉行聽證。A．因不可抗力的事由致使聽證無法按期舉行的 B．當事人申請延期，有正當理由的

C．申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權利、義務承受人的

D．可以延期的其他情形

E．當事人申請延期，但無正當理由的

3、基準地價系數修正法的基本原理是__。A．收益原理 B．替代原理 C．地租理論 D．區位理論

4、在城鎮土地定級因子中，道路通達度是指。A：道路的寬度

B：道路對某特定土地區位的影響程度 C：道路車道數

D：道路在城鎮交通中的地位和作用 E：時間因素

5、評估對象土地上的受政府規劃的限制．(1998年真題)A：建筑高度 B：建造成本

C：建筑物裝修檔次 D：物業管理方式 E：合法性

6、依照《開發區土地集約利用評價規程》規定的開發區土地集約利用程度評價指標體系，土地開發程度評價指標不包括。A：土地供應率 B：土地閑置率 C：土地建成率 D：土地開發率 E：35％～50％

7、土地統計的含義不包括（）。A．土地統計資料 B．土地統計方法 C．土地統計工作 D．土地統計科學

8、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設契稅稅率為3%，張某應繳納的契稅為__萬元。A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

9、某房地產開發項目，當折現率時，財務凈現值萬元；當折現率時，財務凈現值萬元；用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于．【2004年考試真題】 A：11％ B：11．5％ C：12％ D：12．5％ E：土地

10、編制__的依據是城鎮體系規劃和城市規劃綱要。A．城市細部規劃 B．城市總體規劃 C．城市詳細規劃 D．城市分區規劃

11、我國會計實務中，房地產開發的期間費用不包括．【2002年考試真題】 A：建安費用 B：管理費用 C：財務費用 D：銷售費用 E：土地

12、土地利用總體規劃的規劃期限一般為__。A．5年 B．10年 C．15年 D．20年

13、把土地資源分為平原、盆地、丘陵、高原、山地的依據是__。A．地形特征 B．利用特征 C．植被特征 D．氣候特征

14、根據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為．【2008、2007年考試真題】 A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

15、企業作為市場經濟條件下相對獨立的經濟實體應該具有__。A．生產經營決策權 B．產品勞務定價權 C．人事管理權

D．對職工的刑事處罰權

16、依照租金的一定比例計算的管理費，通常是按年租金總額的__計。A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

17、不動產可行性研究的必要內容不包括__。A．項目概況 B．風險分析 C．財務評價 D．成本估算

18、估算建筑物的專業費用一般采用__估算。A．對照法 B．比較法

C．建筑費用的一定比率 D．定率法

19、馬克思地租理論認為，土地自然條件的差別是產生的條件。A：絕對地租 B：級差地租 C：壟斷地租 D：城市地租 E：時間因素

20、土地估價是的一種。A：房地產中介 B：房地產咨詢 C：房地產經紀 D：房地產證券 E：合法性

21、城市性質是城市主要職能的概括，即的體現。A：共同特征 B：個性特征 C：整體特征 D：主要特征 E：時間因素

22、在耕地保護過程中，要做到的四個堅持是__。A．堅持耕地總量動態平衡

B．堅持加快經濟發展，提高經濟效益 C．堅持最嚴格的國土資源管理制度 D．堅持在保護中開發，在開發中保護的原則 E．堅持開發和節約并舉，以節約為主的方針

23、B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農用地分等成果以200分為等間距。經國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質量關系是__。

A．B＝C＝E B．B＝C＞E C．B＝C＜E D．B＝C，B、C與E不可比

24、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。A．交易底價 B．基準地價 C．課稅價格 D．公告(示)地價 E．申報地價

25、根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，下列關于C縣土地主管部門確定采取招標方式出讓建設用地使用權中標人的做法，正確的是__。A．A房地產開發公司所投標書能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，因此確定A房地產開發公司為中標人

B．Z地產開發公司能夠部分滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準，因此確定Z地產開發公司為中標人

C．M房地產開發公司能夠滿足招標文件的實質性要求且價格最高，因此確定M房地產開發公司為中標人

D．Q房地產開發公司能夠滿是招標文件的實質性要求且價格最低，因此確定Q房地產開發公司為中標人

E．w房地產開發公司不能滿足招標文件的實質性要求。但價格最低，因此確定Q房地產開發公司為中標人

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、剩余法中計算開發商的合理利潤可以采用來計算。A：不動產總價的一定比例 B：預付總資本的一定比例 C：建筑費用的一定比例

D：建筑費和專業費的一定比例 E：農村社會經濟發展水平

2、《土地儲備管理辦法》規定，土地儲備機構應為__的事業單位。A．市、縣人民政府批準成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立 C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統一承擔本行政轄區內土地儲備工作

3、國家規定，商品住宅用地必須采取方式出讓。A：抽簽 B：招標 C：拍賣 D：協議 E：掛牌出讓

4、影響建筑物重置價格的因素有。A：建筑結構 B：實際租金 C：建筑材料 D：物價水平E：建筑朝向

5、《土地調查條例》明確建立的制度包括。

A：土地調查成果實行分階段、分級檢查驗收制度 B：土地調查成果實行逐級匯交、匯總統計制度 C：數據庫成果審批制度

D：國家建立土地調查成果協商制度 E：國家建立土地調查成果公布制度

6、為清償債務，在規定的期限內將資產整理后變現而形成的清算價格稱為（）清算價格。A．強制 B．續用 C．有序 D．變現

7、當存在情況時，不適于采用剩余法評估土地價格。A：房地產市場不穩定，價格波動很大 B：城市有穩定的土地供應計劃和政策 C：房地產交易資料信息完整，可公開查詢 D：貸款利率不變

E：規劃控制容積率、建筑密度等指標不明確

8、土地登記中，__是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。注銷登記是指因土地權利的消滅等而進行的登記。A．土地總登記 B．初始登記 C．變更登記 D．注銷登記

9、下列符合出讓建設用地使用權的轉讓條件的是。

A：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書 B：屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件

C：按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的15％以上

D：按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上

E：按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以下

10、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以__面積為準。A．土地證上登記 B．出讓合同上的 C．實際測量

D．委托方確定的

11、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發利用方式依據的有（）。A．建設用地規劃許可證 B．控制性詳細規劃 C．總平面圖

D．規劃設計條件通知書

E．房地產市場供求關系及走向分析

12、涉及指數方式的因子指標不包括__指數計算。A．位序標準化或極值標準化方式的 B．區域經濟發展水平涉及的有關兇子 C．城鎮對外輻射能力 D．城鎮交通條件

13、下列有關建筑物折舊的說法正確的是。A：折舊率與耐用年限有關 B：折舊率與使用狀況有關 C：物理折舊與使用狀況無關 D：相同建筑物的年折舊額相同 E：建筑物年折舊費與建筑結構有關

14、下列關于賠償義務機關，說法正確的是。

A：對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關為賠償義務機關

B：對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關為賠償義務機關 C：再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務機關

D：二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關為共同賠償義務機關

E：再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務機關

15、《基本農田保護條例》規定，承包經營基本農田的單位或者個人連續__年棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同．收回發包的基本農田。A．1 B．2 C．3 D．4

16、實現耕地總量動態平衡的途徑有__。A．土地開發 B．農地整理 C．土地復墾

D．制訂開墾耕地計劃 E．利用閑置和閑散土地

17、根據規劃性質的不同，規劃可分為。A：長期規劃 B：短期規劃

C：土地利用總體規劃 D：土地利用專項規劃 E：土地利用詳細規劃

18、根據國務院最近發布的規定，各類非農業建設占用耕地的，建設單位必須補充數量、質量相當的耕地，補充耕地的數量、質量實行（），防止占多補少，占優補劣。

A．按面積占一補一 B．按等級折算 C．占少補多 D．按價補償

19、《土地管理法》規定，有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權。

A：為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的 B：按照批準的用途使用土地的 C：因遷移原因而停止使用土地的 D：因撤銷原因而停止使用土地的

E：因政府有關部門批準而停止使用土地的

20、土地利用計劃管理的管理活動主體是國家__。A．土地行政管理機關 B．土地局

C．土地利用管理機關 D．土地分配機關

21、目前在城鎮土地定級中所選取的衡量環境質量指標可分為三種類型。

A：已開展了環境質量綜合評價的城市，可直接采用環境質量綜合指數作為環境質量優劣的指標。由于目前在環境質量綜合評價中大多未考慮噪聲污染的影響，故還需補充考慮噪聲污染的影響

B：對相對有比較的城市環境進行比較，得出環境質量指標 C：對照環境質量評比表進行修正，得到環境質量指標

D：大多數城市一般都有環境污染監測和單項污染評價，在這種情況下可使用各個單項污染指標或質量指數作為基礎數據，經過打分，乘以作用系數后用于衡量環境優劣度

E：基本無環境污染資料的城市，只能對環境狀況作定性分析，按優劣狀況打分

22、以下關于價格的說法正確的是。A：價格的變化影響國民收入總量 B：價格是由供求關系決定的

C：價格是企業的經濟實力的綜合反映 D：價格是促進技術進步的最好途徑 E：取得開工許可證

23、制定和實施城鄉規劃，應當遵循等原則?！?008年考試真題】 A：城鄉統籌 B：先城市后鄉村 C：節約土地 D：集約發展 E：先規劃后建設

24、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為__。

A．路線價估價法 B．標準宗地估價法 C．成本逼近法

D．基準地價系數修正法

25、B市土地管理部門編制的土地利用總體規劃屬于規劃。A：短期規劃 B：中期規劃 C：長期規劃 D：永久規劃 E：已利用地

第三篇：2016土地管理基礎知識：綜合地價測算匯總考前沖刺

2016土地管理基礎知識：綜合地價測算匯總考前沖刺

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、統計分組應首先遵循的原則．【2004年考試真題】 A：窮舉和互斥 B：主導和綜合 C：全面和具體 D：科學和實用 E：土地

2、屬于擴張性財政政策工具的是．【2007年考試真題】 A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高稅率

D：增加貨幣供應超 E：土地

3、土地估價中的區位是一個綜合的概念，它是自然、經濟和條件在空間地域上有機結合的具體表現。A：政治 B：交通 C：人口 D：文化

E：時間因素

4、企業所得稅的稅率為。A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地

5、關于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是（）。A.土地價格具有明顯的地區性? B.土地價格總體呈上升趨勢? C.土地價格具有充分的競爭性? D.土地價格高低與社會經濟水平相適應

6、初始土地登記是指土地登記機關在同一時間內對一定范圍的所有宗地進行集中、統一的登記，又可稱為（）。A．變更土地登記 B．經常土地登記 C．土地總登記

D．首次取得土地登記

7、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現值為萬元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：時間因素

8、資產階級古典經濟學家的地租理論的主要代表人物有__。A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．馮·杜能 D．亞當·斯密

E．托馬斯·羅伯特·馬爾薩斯

9、利用剩余法估價時，場地取得契稅的計息期應包括。A：前期、建設期、銷售期 B：前期、開發期、銷售期 C：建設期、銷售期 D：開發期、銷售期 E：合法性

10、某發明專利已經使用了4年，尚可使用2年，目前無形資產的貶值率為?！?006年考試真題】 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％ E：時間因素

11、在編制建設工程概預算時，一般來說，土建工程屬于。A：單項工程 B：單位工程 C：分部工程 D：分項工程 E：土地

12、根據某市有關規定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產售價的30％，年貸款利率為6．84％。若投資者自有資金的投資回報率為15％，則該類房地產還原利率為（）。A.8．70％? B.9．29％? C.9．54％? D.10．21％

13、收益遞減規律對于一宗土地來說，表現在對該宗土地的使用強度超過一定限度后；收益開始__。A．增加 B．減少 C．不變

D．無法確定

14、城鎮土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區服務

E．提供社會增值

15、房產測量中以作為評定精度的標準．【2007年考試真題】 A：真誤差 B：粗差 C：中誤差 D：相對誤差 E：土地

16、下列選項中說法錯誤的是。A：絕對地租是土地價格存在的根源

B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農業雇傭工人創造的剩余價值

D：礦山地租的決定方法和農業地租一樣，都包含級差地租和絕對地租 E：時間因素

17、某固定資產原值為60000元，估計殘值為6000元，預計使用年限10年，按直線折舊，第5年年初的賬面價值為元．【2007年考試真題】 A：36000 B：42000 C：38400 D：33000 E：土地

18、就狹義來說，土地財產制度首先包括__。A．土地經濟制度 B．土地所有制 C．土地使用制

D．土地國家管理制度

19、是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租?！?007年考試真題】 A：絕對地租 B：壟斷地租 C：級差地租I D：級差地租Ⅱ E：時間因素

20、進行開發項目的財務評價時，如果項目動態投資回收期小于計算期，則財務凈現值．【2002年考試真題】 A：＜0，項目不可行 B：＞0，項目可行 C：＜0，項目可行 D：＞0，項目不可行 E：土地

21、下列收益還原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不變的土地價格計算公式為（）。A．P= B．P= C．P= D．P=

22、預期收益原則可以在__估價方法中得以應用。A．成本法和剩余法 B．剩余法

C．模型估價法

D．剩余法和收益還原法

23、影響稅收負擔的因素是__。A．經濟發展水平B．國家職能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社會制度

E．總體的人均占有量

24、關于成本逼近法中求取有限年期土地使用權價格時，下列選項中描述錯誤的是。

A：當土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格的差額確定時，要進行年期修正

B：當土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格的差額確定時，需對土地增值收益進行年期修正

C：當土地增值收益是以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，需對成本價格進行年期修正

D：當待估宗地為出讓土地時，應進行剩余使用權年期修正 E：時間因素

25、現用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5．經調查，某一比較案例G的地價為3500元／㎡，容積率為1．3．據統計分析，該城市此類地塊的土地，當容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5％，則比較案例G經容積率修正后的地價為元／㎡。A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、依據《中華人民共和國土地管理法》規定，“全民所有，即國家所有的土地所有權由__代表國家行使。” A．各級人民政府

B．所在地城市人民政府 C．國務院

D．省級人民政府

2、在我國，政府可通過等措施，促使不動產價格提高。A：控制土地供應量 B：提高土地出讓價格 C：房地產開發經營的稅費 D：調整產業政策 E：降低房地產稅收

3、我國土地權利總體上可以分為__3大類。A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利 B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權 C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權 D．土地使用權、土地處分權和土地收益權

4、經營性企業在經營過程中的總費用包括__。A．銷售成本 B．銷售費用 C．銷售稅金 D．經營利潤

5、收集與調查的資料包括區域年末耕地總面積、區域人口密度等，用于反映區域對城鎮未來用地的供應潛力是指__資料的收集與調整。A．城鎮土地供應潛力 B．城鎮區位 C．分等基本

D．區域土地供應潛力

6、《原建設部、監察部、國土資源部關于制止違規集資合作建房的通知》(建住房[2006]196號)規定，集資合作建房必須符合土地利用總體規劃和城市規劃，列入當地本經濟適用住房建設計劃和土地利用計劃，其建設標準、優惠政策、供應對象的審核等要嚴格按照__的有關規定執行。A．商品住房 B．廉租住房

C．集資合作建房 D．經濟適用住房

7、在下列選項中，__是項目敏感性分析的最常用財務評價指標。A．成本利潤率 B．投資利潤率 C．資產報酬率 D．內部收益率

8、根據開發單位或有關機構的用地申請和建設項目的實際用地需要，城市規劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內容的規范性文件是（）。A．項目選址意見書 B．項目可行性研究報告 C．建設工程規劃許可證 D．建設用地規劃許可證

9、下列屬于閑置土地的處置方式的有。

A：延長開發建設時間，但最長不得超過1年 B：延長開發建設時間，但最長不得超過2年 C：變更土地用途，辦理有關手續后繼續開發 D：政府為土地使用者置換其他閑置土地 E：安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

10、對于房地產開發企業來說，下列選項屬于銷售費用的有。A：廣告費 B：展覽費

C：銷售人員工資

D：產品銷售前的改裝修復費 E：差旅費

11、“皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。A．承載 B．生產 C．生活 D．資源

12、下列房地產稅種不屬于財產稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產稅

C：城市維護建設稅 D：契稅

E：耕地占用稅

13、有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的（）。A．40% B．50% C．60% D．70%

14、宏觀經濟政策目標有。A：充分就業 B：價格穩定 C：經濟增長

D：國際收支平衡 E：完全就業

15、“九五”期間，全國城鎮住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增長了68％，平均每年增長10．93％．以上各項統計指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標 B：數量指標、質量指標、相對指標 C：絕對數、比較相對數、算術平均數 D：絕對數、動態相對數、幾何平均數 E：取得開工許可證

16、《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自__時發生效力。A．不動產物權的設立 B．不動產物權的變更 C．不動產物權的消滅 D．記載于不動產登汜簿

17、地價的特點是__。

A．地價具有明顯的地區性和個別性

B．地價呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價格上升速度 C．土地價格是土地價值的貨幣表現，其高低由生產成本決定 D．地價高低主要由土地供給決定 E．地價不受土地供需影響

18、建筑物折舊的影響因素主要有。A：物理因素 B：環境因素 C：功能因素 D：經濟因素 E：土地

19、在統計分析中，相關系數r的取值范圍為__。A．-1＜r＜1 B．0≤r≤1 C．|r|≥1 D．-1≤r≤1

20、下列關于臨時用地，說法正確的是。A：臨時用地必須辦理報批手續 B：不得在臨時用地修建永久性建筑

C：臨時使用土地的期限，最多不得超過一年 D：臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年 E：可以在臨時用地修建永久性建筑

21、地價與地租的關系是__。A．10年的地租相當于地價 B．類似資本與利息的關系

C．地價的高低取決于地租的高低 D．地價是地租的資本化

E．地租收取的多寡主要受制于地價的高低

22、地籍按功能分有?！?002年考試真題】 A：稅收地籍 B：產權地籍 C：多用途地籍 D：數字地籍

E：建立地籍信息系統

23、房地產稅收的特征不包括__。A．征稅對象特定 B．稅收體系簡單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎穩定

24、地價區段是指地價水平、等方面相近或一致的區段。A：土地利用條件 B：基礎設施條件 C：環境條件 D：人口密度 E：規劃限制

25、《土地調查條例》指出，土地調查形成的調查成果包括。A：圖件成果 B：文字成果 C：數據庫成果 D：研究成果 E：數據成果

第四篇：山東省關于實施征地區片綜合地價標準的通知

山東省關于實施征地區片綜合地價標準的通知.（魯政辦發〔2009〕20號）

各市人民政府，各縣（市、區）人民政府，省政府各部門、各直屬機構，各大企業，各高等院校：

為認真做好建設用地管理工作，切實維護被征地農民合法權益，按照《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發〔2004〕28號）要求，結合我省實際，省國土資源廳會同有關部門研究制定了《山東省征地區片綜合地價標準》。為做好征地區片綜合地價標準的實施工作，經省政府同意，現就有關事項通知如下：

一、本征地區片綜合地價標準，是指征收一般農用地土地補償費與安置補助費之和，其他地類以綜合地價標準為基礎按以下系數調整：農用地中的基本農田1.2；建設用地1.0；未利用地0.8。未經批準任何單位和個人不得擅自提高或者降低上述標準。

二、地上附著物和青苗補償費，按照《山東省人民政府辦公廳關于調整征地年產值和補償標準的通知》（魯政辦發〔2004〕51號）規定，由設區市人民政府制定，報省物價局、財政廳、國土資源廳同意后執行。

三、各類建設項目涉及征收使用農村集體土地，應嚴格執行同地同價原則，同一個區片內，相同土地類別的征地補償價格相同，不因項目不同而變化。

四、《山東省征地區片綜合地價標準》由省國土資源廳統一印制下發，自2009年7月1日起執行。凡過去有關征地補償規定與本通知不一致的，以本通知為準。

五、對征地區片綜合地價標準實施以前，已按法定程序和權限批準征收的土地，仍按原批準的征地補償方案執行。

六、隨著經濟社會的不斷發展，征地區片綜合地價標準每3年調整一次，由省國土資源廳會同省財政廳、農業廳、統計局、物價局提出調整方案，報省人民政府批準后公布實施。

山東省人民政府辦公廳

二○○九年三月三十日

國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作

切實維護群眾合法權益的緊急通知

各省、自治區、直轄市人民政府、國務院各部委、各直屬機構：

近期，一些地區在農村征地和房屋拆遷（以下簡稱“征地拆遷）中，相繼發生多起致人死傷事件，群眾反映強烈，社會影響十分惡劣。國務院領導同志高度重視，批示要求做好有關工作。為保護群眾的合法權益，維護正常的經濟秩序，嚴厲打擊犯罪行為，進一步加強征地拆遷管理，經國務院同意，現將有關事項緊急通知如下：

一、充分認識做好征地拆遷管理工作的重要意義

征地拆遷關系人民群眾的切身利益，黨中央、國務院對此高度重視，明確要求堅決制止亂占濫用耕地，嚴格城鎮房屋拆遷管理，堅決糾正侵害人民群眾利益的問題，切實維護社會穩定。進一步加強征地拆遷管理，妥善處理城市發展和征地拆遷的關系，是貫徹落實科學發展觀，維護群眾合法權益，構建社會主義和諧社會，促進經濟社會可持續發展的一項重要工作。各地區、各部門一定要充分認識做好這項工作的極端重要性，樹立全面、協調、可持續的科學發展觀和正確的政績觀，端正城鄉建設的指導思想，嚴格執行國家關于征地拆遷的法律法規和政策規定，嚴格履行有關程序，堅決制止和糾正違法違規強制征地拆遷行為。要改進工作作風，完善工作機制，下大力氣化解征地拆遷中的矛盾糾紛，妥善解決群眾的實際困難，維護正常的生產生活秩序和社會和諧穩定。

二、嚴格執行農村征地程序，做好征地補償工作

征收集體土地，必須在政府的統一組織和領導下依法規范有序開展。征地前要及時進行公告，征求群眾意見；對于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決，不得強行實施征地。要嚴格執行省、自治區、直轄市人民政府公布實施的征地補償標準。尚未按照有關規定公布實施新的征地樸償標準的省、自治區、直轄市，必須于20lO年6月底前公布實施；已經公布實施但標準偏低的，必須盡快調整提高。要加強對征地實施過程的監管，確保征地補償費用及時足額支付到位，防止出現拖欠、截留、挪用等問題。征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設涉及征地拆遷的，要帶頭嚴格執行規定

程序和補償標準。

三、控制城鎮房屋拆遷規模，依法依規拆遷

城鎮房屋拆遷，必須嚴格依法規范進行，必須充分尊重被拆遷人選擇產權調換、貨幣補償等方面的意愿。立項前要組織專家論證，廣泛征求社會各界特別是被拆遷人的意見，并進行社會穩定風險評估。要控制拆遷規模，對于沒有經過社會穩定風險評估或群眾意見較大的項目,一律不得頒發房屋拆遷許可證。要嚴格控制行政強制拆遷的數量，實施行政強制拆遷要嚴格執行相關程序，并報請上一級人民政府備案。程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應急預案的,一律不得實施強制拆遷。

四、強化監督管理，依法查處違法違規行為

各地要立即對所有征地拆遷項目組織開展一次全面排查清理，重點檢查征地程序是否合法、拆遷行為是否規范，補償安置是否合理、保障政革是否落實等情況,限期整改排查清理中發現的各種問題。對采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強制拆遷的，要嚴格追究有關責任單位和責任人的責任。因暴力拆遷和征地造成人員傷亡或嚴重財產損失的，公安機關要加大辦案力度，盡快查清事實，依法嚴厲懲處犯罪分子。對因工作不力引發征地拆遷惡性事件、大規模群體性上訪事件，以及存在官商勾結、權錢交易的，要追究有關領導和直接責任人的責任，構成犯罪的，要依法嚴厲追究刑事責任。對隨意動用公安民警參與強制征地拆遷造成嚴重后果的，要嚴肅追究有關黨政領導的責任。

五、健全工作機制，及時化解矛盾糾紛

各地區、各有關部門要嚴格按照信訪評估到位、審批程序到位、政策公開到位、補償安置到位的要求，建立健全征地拆遷信息溝通與協作機制，及時掌握和化解苗頭性、傾向性問題，防止矛盾積累激化。要健全征地拆遷信訪工作責任制，加快建立上下貫通的信訪信息系統，積極探索征地拆遷矛盾糾紛排查調處機制，采取各種有效方式做好群眾思想工作，防止簡單粗暴壓制群眾，避免困征地拆遷問題引發新的上訪事件。地方各級人民政府和有關部門要深入到問題較多的地方去接訪、下訪，主動傾聽群眾訴求，把問題解決在初始階段。各地要加強形勢分析與研判，一旦發生惡性事件，要及時啟動應急預案，做好穩控工作，防止事態

擴大。要加強和改進宣傳工作，充分發揮輿論監督和引導的重要作用。

六、加強協調配合，強化工作責任。

各地區、各有關部門要把做好征地折遷管理工作作為落實中央宏觀調控政策和維護社會和諧穩定的重要自容，列入近期工作的重要議事日程。省、自治區、直轄市人民政府要加強對征地拆遷工作的管理和監督，切實加強對征地拆遷規模的總量調控，防止和糾正大拆大建。市、縣人民政府對征地拆遷管理工作負總責，要明確政府分管負責人的責任，對出現群體性事件的，市、縣人民政府主要負責人要親臨現場做好相關工作。有關部門要加強協作，密切配合，加強對各地征地拆遷工作的指導監督，聯合查處典型案例，研究完善相關政策措施，及時向國務院報告重要情況。

各省、自站區、直轄市人民政府要在2010年8月底前將落實本通知情況報國務院，同時抄送住房城鄉建設部和國土資源部。

國務院辦公廳

2010年5月15日

國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知

各省、自治區、直轄市國土資源廳（國土環境資源廳、國土資源局、國土資源和房屋管理局、規劃和國土資源管理局），新疆生產建設兵團國土資源局：

為貫徹落實黨中央、國務院關于做好征地工作的一系列指示精神，以及日前國務院辦公廳《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》（國辦發明電〔2010〕15號，以下簡稱《緊急通知》）有關規定和要求，切實加強和改進征地管理，確保被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障，現就有關事項通知如下：

一、推進征地補償新標準實施，確保補償費用落實到位。

（一）全面實行征地統一年產值標準和區片綜合地價。制定征地統一年產值標準和區片綜合地價是完善征地補償機制、實現同地同價的重要舉措，也是提高

征地補償標準、維護農民權益的必然要求，各類建設征收農村集體土地都必須嚴格執行。對于新上建設項目，在用地預審時就要嚴格把關，確保項目按照公布實施的征地統一年產值標準和區片綜合地價核算征地補償費用，足額列入概算。建設用地位于同一年產值或區片綜合地價區域的，征地補償水平應基本保持一致，做到征地補償同地同價。

各地應建立征地補償標準動態調整機制，根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。目前實施的征地補償標準已超過規定年限的省份，應按此要求盡快調整修訂。未及時調整的，不予通過用地審查。

（二）探索完善征地補償款預存制度。為防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時足額到位，各地應探索和完善征地補償款預存制度。在市縣組織用地報批時，根據征地規模與補償標準，測算征地補償費用，由申請用地單位提前繳納預存征地補償款；對于城市建設用地和以出讓方式供地的單獨選址建設項目用地，由當地政府預存征地補償款。用地經依法批準后，根據批準情況對預存的征地補償款及時核算，多退少補。

省級國土資源部門應結合本省（區、市）實際情況，會同有關部門，建立健全征地補償款預存的有關規章制度，并在用地審查報批時審核把關。

（三）合理分配征地補償費。實行征地統一年產值標準和區片綜合地價后，省級國土資源部門要會同有關部門，按照征地補償主要用于被征地農民的原則，結合近年來征地實施情況，制定完善征地補償費分配辦法，報省級政府批準后執行。

征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用；應支付給被征地農民的，要直接支付給農民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。

二、采取多元安置途徑，保障被征地農民生產生活

（四）優先進行農業安置。各地應結合當地實際，因地制宜，采取多種有效的征地安置方式。在一些通過土地整治增加了耕地以及農村集體經濟組織預留機動地較多的農村地區，征地時應優先采取農業安置方式，將新增耕地或機動地安排給被征地農民，使其擁有一定面積的耕作土地，維持基本的生產條件和收入來

源。

（五）規范留地安置。在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內實施征地，可結合本地實際采取留地安置方式，但要加強引導和管理。留用地應安排在城鎮建設用地范圍內，并征為國有；涉及農用地轉用的，要納入土地利用計劃，防止因留地安置擴大城市建設用地規模；留用地開發要符合城市建設規劃和有關規定要求。實行留用地安置的地區，當地政府應制定嚴格的管理辦法，確保留用地的安排規范有序，開發利用科學合理。

（六）推進被征地農民社會保障資金的落實。將被征地農民納入社會保障，是解決被征地農民長遠生計的有效途徑。各級國土資源部門要在當地政府的統一領導下，配合有關部門，積極推進被征地農民社會保障制度建設。當前，解決被征地農民社保問題的關鍵在于落實社保資金，本著“誰用地、誰承擔”的原則，鼓勵各地結合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。各地在用地審查報批中，要對被征地農民社保資金落實情況嚴格把關，切實推進被征地農民社會保障資金的落實。

實行新型農村社會養老保險試點的地區，要做好被征地農民社會保障與新農保制度的銜接工作。被征地農民納入新農保的，還應落實被征地農民的社會保障，不得以新農保代替被征地農民社會保障。

三、做好征地中農民住房拆遷補償安置工作，解決好被征地農民居住問題

（七）切實做好征地涉及的拆遷補償安置工作。各地要高度重視征地中農民住房拆遷工作，按照《緊急通知》規定要求切實加強管理。農民住房拆遷補償安置涉及土地、規劃、建設、戶籍、民政管理等多方面，同時也關系到社會治安、環境整治以及民俗民風等社會問題，市縣國土資源部門應在當地政府的統一組織領導和部署下，配合相關部門，建立協調機制，制訂辦法，共同做好拆遷工作。要嚴格執行相關法律法規和政策規定，履行有關程序，做到先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規強制拆遷行為。

（八）住房拆遷要進行合理補償安置。征地中拆遷農民住房應給予合理補償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題。在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基

地征收按當地規定的征地標準補償。

在城鄉結合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償的方式，由被拆遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。

（九）統籌規劃有序推進征地拆遷。在城鄉結合部和城中村，當地政府應根據城市發展需要，合理預測一段時期內征地涉及的農民住房拆遷安置規模，統籌規劃，對拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序組織拆遷工作。安置房建設要符合城市發展規劃，防止出現“重復拆遷”。在城市遠郊和農村地區，實行遷建安置應在村莊和集鎮建設用地范圍內安排遷建用地，優先利用空閑地和閑置宅基地。納入拆并范圍的村莊，遷建安置應向規劃的居民點集中。有條件的地方應結合新農村或中心村建設，統籌安排被拆遷農戶的安置住房。

四、規范征地程序，提高征地工作透明度。

（十）認真做好用地報批前告知、確認、聽證工作。征地工作事關農民切身利益，征收農民土地要確保農民的知情權、參與權、申訴權和監督權。市縣國土資源部門要嚴格按照有關規定，征地報批前認真履行程序，充分聽取農民意見。征地告知要切實落實到村組和農戶，結合村務信息公開，采取廣播、在村務公開欄和其他明顯位置公告等方式，多形式、多途徑告知征收土地方案。被征地農民有異議并提出聽證的，當地國土資源部門應及時組織聽證，聽取被征地農民意見。對于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決。

（十一）簡化征地批后實施程序。為縮短征地批后實施時間，征地報批前履行了告知、確認和聽證程序并完成土地權屬、地類、面積、地上附著物和青苗等確認以及補償登記的，可在征地報批的同時擬訂征地補償安置方案。征地批準后，征收土地公告和征地補償安置方案公告可同步進行。公告中群眾再次提出意見的，要認真做好政策宣傳解釋和群眾思想疏導工作，得到群眾的理解和支持，不得強行征地。

五、切實履行職責，加強征地管理

（十二）強化市縣政府征地實施主體職責。依照法律規定，市縣政府是征地組織實施的主體，對確定征地補償標準、拆遷補償安置、補償費用及時足額支付

到位、組織被征地農民就業培訓、將被征地農民納入社會保障等負總責。國土資源部門應在政府的統一組織領導下，認真履行部門職責，確保征地工作依法規范有序地進行。

（十三）落實征地批后實施反饋制度。建設用地批準后（其中國務院批準的城市建設用地，在省級政府審核同意農用地轉用和土地征收實施方案后）6個月內，市縣國土資源部門應將征地批后實施完成情況，包括實施征地范圍和規模、履行征地批后程序、征地補償費用到位、被征地農民安置及社會保障落實等情況，通過在線報送系統及時報送省級國土資源部門和國土資源部。省級國土資源部門要督促、指導市縣做好報送工作，檢查核實報送信息，及時糾正不報送、遲報送及報送錯誤等問題。各級國土資源部門要充分運用報送信息，及時掌握、分析征地批后實施情況，加強用地批后監管，確保按批準要求實施征地。

二〇一〇年六月二十六日

我國加強征地管理為農民提供了哪些“政策護身符”?

新華網北京７月２２日電（記者王立彬）為貫徹中央關于做好征地工作的指示精神，落實國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知，國土資源部近日發出《關于進一步做好征地管理工作的通知》，就提高征地補償標準、補償直接給農民等做了明確規定。國土資源部有關負責人２２日在接受記者專訪時指出，面對征地拆遷，農民群眾要依法利用好這些“政策護身符”。

補償標準提高 實施動態調整

最新制訂的征地補償標準，綜合考慮了當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平，明確強調各地每２年至３年調整１次，而且補償標準普遍提高，提高幅度平均在２０％至３０％。

按國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定要求，在國土資源部指導下，目前各省區市均已制訂征地統一年產值標準和區片綜合地價并陸續公布實施。隨著經濟社會發展，各地有條件逐步提高征地補償水平。國土資源部最新發出的通知明確強調：征地中要全面實施新標準，并且每２年至３年調整１次。

新的征地補償標準測算方式，改變了以往按被征耕地具體地塊年產值測算的方式，其中征地區片綜合地價綜合考慮了土地類型、產值、土地區位，特別是當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活保障水平等多方面因素，補償標準普遍提高幅度在２０％—３０％，同時強調同地同價原則，同一區域或區片范圍內，執行同一標準。這些重要的政策信息，農民群眾可以通過政府的政務公開信息，隨時掌握，予以監督。

用地前要存款 批地后須到戶

“每當一個好政策出臺，比如征地補償標準普遍提高，往往有的以為喜，有的以為憂。喜的是政策好，憂的是好政策的實惠能否落到農民手里?！眹临Y源部有關負責人在接受記者專訪時表示。

近年來，征地拆遷補償矛盾突出，其中一個焦點問題就是補償款項流到農民手中時，已經變成“涓涓細流”。因此，新的補償標準首先要求建設項目將征地補償費足額列入項目投資概算，用地報批前預存征地補償款。在用地報批前，用地單位要將征地補償費預存到指定賬戶，用地批準后及時支付給農村集體和農民，防止出現拖欠征地補償費問題。

征地批準后，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，將應支付給被征地農民的補償安置費，直接支付給農民個人，不再通過鄉、村等環節支付，防止截留、挪用征地補償費問題。

國土資源部有關負責人強調，征地補償費依法部分支付給農村集體經濟組織，部分支付給被征地農民。根據省級人民政府制定的分配辦法，應支付給農民的由當地實施征地部門直接支付給農民個人。建議各地利用給農民個人的農業補貼等有關資金直接支付渠道，將征地補償費直接支付給農民個人。

征地要有聽證 執行須依法律

征地拆遷要聽取農民意見，對農民提出的合理要求，必須妥善予以解決。那么，對“不合理要求”，是不是就可以強行征地呢？絕對不能。

國土資源部有關負責人指出，在征地報批前期，當地要依法履行告知、確認、聽證程序，將擬征地用途、位置、補償標準、安置途徑等，告知農村集體經濟組織和農戶，聽取村組和農戶意見。征地告知要落實到村組和農戶，結合村務信息公開，采取廣播、在村務公開欄和其他明顯位置公告等方式，多形式、多途徑告

知征收土地方案，以維護農民的知情權、參與權。

《國土資源聽證規定》對征地中涉及的聽證有關問題作出了規定。征地中，群眾有異議、申請聽證的，市縣國土資源部門要組織聽證。對于農民提出的合理要求，必須妥善予以解決；對于不合理要求，要認真做好政策宣傳解釋和群眾思想疏導工作，得到群眾理解和支持，絕不允許強行征地。

“按照法律法規，對違反土地管理法律法規規定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地，對拒不交出土地的，但只能申請人民法院強制執行。”國土資源部有關負責人強調。

山東省土地征收管理辦法（省政府令第226號）

《山東省土地征收管理辦法》已經2010年8月5日省政府第78次常務會議通過，現予公布，自2011年1月1日起施行。

第一章 總 則

第一條 為了加強土地征收管理，規范土地征收程序，維護被征收土地的農村集體經濟組織、農民和其他權利人的合法權益，保障經濟社會協調發展，根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省行政區域內的土地征收活動。

第三條 本辦法所稱土地征收，是指根據經濟社會發展等公共利益需要，依照法律、法規規定的權限和程序，報經國務院或者省人民政府批準，將農民集體所有的土地征為國家所有，并依法、合理予以補償和安置的行為。

第四條 土地征收工作應當遵循程序合法、公開透明、足額補償、妥善安置的原則，兼顧國家、集體和個人的利益。

第五條 市、縣人民政府負責本行政區域內的土地征收工作。

鄉(鎮)人民政府、街道辦事處按照上級人民政府的統一安排，協助做好土地征收的有關工作。

第六條 省人民政府國土資源行政主管部門負責全省土地征收的監督管理工作。市、縣人民政府國土資源行政主管部門負責本行政區域內土地征收的具體實施工作。

發展改革、農業、財政、人力資源和社會保障、住房城鄉建設、公安、民政、審計、監察等部門按照各自職責，做好土地征收的有關工作。

第二章 土地征收程序

第七條 市、縣人民政府應當根據國民經濟和社會發展計劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和土地利用計劃，統籌安排本行政區域內的土地征收工作。

第八條 擬征收農民集體所有的土地，市、縣人民政府應當在該農村集體經濟組織所在地發布征收土地公告。征收土地公告應當包括擬征收土地的位置、范圍、用途、補償標準等內容。

第九條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當依據本級人民政府發布的征收土地公告，組織勘測定界，并會同財政等有關部門、鄉(鎮)人民政府或者街道辦事處及用地單位，與村民委員會、承包戶對擬征收土地的權屬、地類、面積以及地面附著物的權屬、種類、數量等進行現場調查、清點、核實，填寫土地征收勘測調查清單。

土地征收勘測調查清單應當由參與現場調查、清點、核實的各方共同確認。農村集體經濟組織和農民對調查結果有異議的，應當當場提出，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當當場復核。

第十條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當會同有關部門依據國家和省土地征收補償安置的有關規定，自勘測調查結束之日起15個工作日內，擬定土地征收補償安置方案。

土地征收補償安置方案應當包括下列內容：

(一)土地的位置、地類、面積；

(二)土地征收補償安置費的標準、數額；

(三)地上附著物和青苗的種類、數量及補償標準、數額；

(四)失地人員的具體安置方式；

(五)其他補償安置措施。

第十一條 市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當將擬定的土地征收補償安置方案，在農村集體經濟組織所在地進行公示，公示期不得少于5個工作日。

農村集體經濟組織、農民或者其他權利人對補償標準和安置方式要求舉行聽證的，應當自土地征收補償安置方案公示結束之日起5個工作日內，向市、縣人民政府國土資源行政主管部門提出申請。市、縣人民政府國土資源行政主管部門

應當按照規定組織聽證。

第十二條 農村集體經濟組織、農民或者其他權利人對補償標準和安置方式沒有異議的，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門和財政部門與農村集體經濟組織簽訂土地征收補償安置協議。土地征收補償安置協議主要包括土地的位置、數量、地類、補償標準、安置方式、費用的撥付時間和方式、土地的交接時間和方式等內容。

土地征收勘測調查清單應當作為土地征收補償安置協議的附件。

第十三條 對補償標準有異議，達不成土地征收補償安置協議的，由市、縣人民政府進行協調；協調不成的，報省人民政府裁決。

第十四條 土地征收補償安置協議簽訂或者補償標準裁決后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照國家和省有關規定，組織編制土地征收方案，連同有關材料，報有批準權的人民政府批準。

第十五條 市、縣人民政府應當自收到土地征收批準文件后，在被征收土地農村集體經濟組織所在地予以公告。

公告主要包括下列內容：

(一)批準征收土地機關、批準文號、批準時間和土地用途；

(二)被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；

(三)土地征收補償安置方案。

第十六條 市、縣人民政府財政部門會同國土資源行政主管部門應當自依法批準土地征收之日起3個月內，依據土地征收補償安置協議和土地征收勘測調查清單，將土地征收補償安置費、地上附著物和青苗補償費按照規定程序足額支付給被征收土地農村集體經濟組織、農民和其他權利人。

第十七條 土地征收補償安置費、地上附著物和青苗補償費足額支付后，被征收土地農村集體經濟組織、農民和其他權利人應當在規定的期限內清理附著物，并移交土地。

第三章 土地征收補償安置

第十八條 市、縣人民政府應當依法進行土地征收補償，并采取多種方式妥善安置被征收土地農民的生產生活，確保被征收土地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

第十九條 土地征收補償安置費的標準，按照省人民政府公布的征地區片綜合地價標準執行。

征地區片綜合地價標準，每3年調整公布一次。

第二十條 被征收土地地上附著物和青苗的補償標準，由設區的市人民政府制定，報省人民政府價格、財政、國土資源等有關部門同意后執行。

因征收土地拆遷農村集體經濟組織成員房屋，影響其居住的，應當保障其居住條件。

第二十一條 市、縣人民政府應當依法落實土地征收相關費用。土地征收相關費用包括土地征收補償安置費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、新增建設用地土地有償使用費、被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分等。

市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據當地建設用地計劃，編制土地征收相關費用支出計劃，報同級財政部門審核，納入土地出讓收支預算，確保土地征收相關費用及時足額到位。

第二十二條 農民集體所有的土地全部被征收或者征收土地后沒有條件調整承包土地的，土地征收補償安置費的80%支付給土地承包戶，主要用于被征收土地農民的社會保障、生產生活安置，其余的20%支付給被征收土地的農村集體經濟組織，用于興辦公益事業或者進行公共設施、基礎設施建設。

征收未承包的農民集體所有的土地或者在征收土地后有條件調整承包土地的，土地征收補償安置費的分配、使用方案，由村民會議或者被征收土地農村集體經濟組織全體成員討論決定。

地上附著物和青苗補償費歸其所有權人所有。

第二十三條 實行被征收土地農民社會保障制度。

被征收土地農民社會保障資金由政府、集體、個人共同出資。

政府出資部分從土地出讓收入中予以安排；單獨選址項目的政府出資部分，由用地單位承擔。

政府出資部分原則上不低于社會保障費用總額的30%，并執行下列標準：

(一)征地區片綜合地價標準為每畝5萬元以下的，政府補貼資金不低于每畝1萬元；

(二)征地區片綜合地價標準為每畝5萬元至10萬元的，政府補貼資金不低

于每畝1.5萬元；

(三)征地區片綜合地價標準為每畝10萬元以上的，政府補貼資金不低于每畝2萬元。

被征收土地農民社會保障資金政府出資部分，應當在征收土地報批時足額撥付至當地社會保障資金專戶；政府補貼資金不落實的，不予批準征收土地。

被征收土地農民社會保障的具體辦法，由省人力資源和社會保障行政主管部門會同有關部門制定。

第二十四條 建立被征收土地農民就業保障制度，將被征收土地農民納入失業登記范圍和就業服務體系。市、縣人民政府應當從當地的土地出讓收入中一次性安排適當數額的資金，扶持被征收土地農民就業。

市、縣人民政府應當采取措施，向被征收土地的農民免費提供勞動技能培訓；具備條件的，應當安排一定的公益崗位，扶持被征收土地的農民就業。

在同等條件下，用地單位應當優先安排被征收土地農民就業。

第二十五條 鼓勵、支持被征收土地農民自主創業。

被征收土地農民在貸款等方面享受城鎮失業居民的優惠待遇。

第二十六條 在城市、鎮規劃區范圍內或者城鎮近郊村(居)征收農民集體所有的土地，市、縣人民政府依據城鄉規劃和當地實際，可以安排適當數量的經營性用地，由被征收土地的農村集體經濟組織用于生產經營，安置被征收土地的農民。

第二十七條 征收農民集體所有的土地，具備調整土地條件的，農村集體經濟組織可以通過調整土地的方式進行安置，使被征收土地農民繼續從事農業生產活動。

第二十八條 被征收土地農村集體經濟組織的耕地全部被征收或者被征收后人均耕地不足66平方米的，經市、縣人民政府批準，其農村集體經濟組織成員按照規定納入城鎮社會保障體系；原農村集體經濟組織剩余的土地可依法征收為國有。

第四章 監督管理

第二十九條 土地征收補償安置費應當?？顚Ｓ?，不得挪作他用。

第三十條 被征收土地的農村集體經濟組織應當將土地征收補償安置費的

收支狀況納入村務公開的內容，向農村集體經濟組織成員公布。

第三十一條 省人民政府國土資源、財政等部門應當及時監督檢查土地征收補償安置費、地上附著物和青苗補償費等土地征收相關費用的撥付情況，確保有關費用及時、足額支付到位；土地征收相關費用未及時、足額支付到位的，可以暫停被征收土地所在地市、縣的建設用地計劃供應和征收土地的報批。

第五章 法律責任

第三十二條 違反本辦法規定，市、縣人民政府及其國土資源行政主管部門未按照土地征收程序組織實施土地征收或者補償安置的，由上一級人民政府或者國土資源行政主管部門責令其改正；逾期未改正的，依法給予處分。

第三十三條 征收土地經依法批準，且土地征收補償安置有關費用足額到位后，被征收土地的農村集體經濟組織、農民和其他權利人未在規定期限內移交土地的，由市、縣人民政府責令限期移交土地；逾期仍不移交土地的，依法申請人民法院強制執行。

第三十四條 違反本辦法規定，侵占、截留、挪用、私分土地征收補償安置費用的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十五條 違反本辦法規定，阻礙土地征收工作，構成違反治安管理行為的，由公安機關依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十六條 縣級以上人民政府國土資源行政主管部門和其他有關部門及其工作人員在土地征收工作中，濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第三十七條 鄉(鎮)公共設施、公益事業使用農民集體所有土地的，補償安置的程序和標準參照本辦法執行。

因國家建設需要，收回國有農場、林場等農用地的，收回土地程序和補償標準參照本辦法執行。

因國家建設需要，收回農村集體經濟組織使用的原農轉非后的國有土地，未按照規定進行補償的，收回土地程序和補償標準參照本辦法執行。

第三十八條 本辦法自2011年1月1日起施行。

第五篇：河北省人民政府關于完善征地區片綜合地價標準的通知

各市（含定州、辛集市）人民政府，各縣（市、區）人民政府,雄安新區管委會,省政府各部門：

為完善我省征地區片綜合地價標準，確保相關工作順利實施，依據《中華人民共和國土地管理法》規定，現就有關事項通知如下：

一、根據《中華人民共和國土地管理法》有關規定，對現行征地區片綜合地價予以重新公布，各地按此標準實施征地補償。

二、各類土地征收補償執行統一標準，征地區片綜合地價涵蓋農用地、建設用地和未利用地。

三、征地區片綜合地價含土地補償費和安置補助費。土地補償費按照征地區片綜合地價的20%、安置補助費按照征地區片綜合地價的80%分配使用。

以上規定自2020年11月1日起執行。雄安新區可參照執行，另有規定的從其規定。

附件：河北省征地區片綜合地價表.pdf

河北省人民政府

2020年10月14日

河北省征地區片綜合地價表.pdf

（本文來源于河北省人民政府官方網站）