第一篇：房屋拆遷協議怎么寫

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房屋拆遷協議怎么寫

1、房屋拆遷協議包括什么內容？

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標準和地點；

（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決的方式；

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（7）當事人約定的其他條款。

2、簽訂房屋拆遷協議要注意什么內容？

（1）審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

（2）合同的主要條款內容要明確

很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協議里比較重要必須明確的內容有：

A、補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

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B、補償款的支付時間及支付方式。

C、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質，因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業還是商業也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產生糾紛。

D、如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。

一、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

（3）約定違約責任

一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂

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合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

（4）明確約定合同履行的程序

很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經有一位企業客戶來咨詢律師，遇到的就是這種情況。（本文由網整理）這家企業和政府關于所有的補償條件都已經談妥了，企業也在拆遷補償協議上簽字了，但是政府以補償協議需要上級審批但項目等不及為由，要求企業先行拆遷設備和廠房，并保證待上級批準后會將拆遷補償款和合同一起給企業。企業拆除設備后，政府卻告知，項目規劃有所變動，暫時用不著企業這塊地了。因為沒有拆遷補償協議的保護，企業自行拆除設備的損失經過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數額也確定不下來。

（5）審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素

審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。比如是否為拆遷人付款設置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以

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實現的，一旦出現這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設置延遲付款時間，因為大型企業的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產生的利息都是很大的。

3、房屋拆遷協議書是怎樣的？

房屋拆遷協議書范本

甲方：________________房地產開發有限公司

住所：________________

法定代表人：________________

職務：________________

乙方：________________

住所：________________

法定代表人：________________

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職務：________________

甲方經政府部門批準，擬在本市________________（以下簡稱該地塊）開發建設_________項目，甲、乙雙方經協商一致，就乙方對其下屬______________進行動拆遷達成一致意見，特訂立本協議書，以資共同遵守。

一、該地塊上占地________畝，建筑面積_______平方米。甲、乙雙方對該地塊上須動拆遷的房屋類型、產權性質等均已了解清楚。

二、甲、乙雙方商定，甲方以閉口價包干的方式，由乙方對該地塊上房屋實施動拆遷。

乙方包干該地塊動拆遷的費用總額為人民幣_______萬元，該費用為閉口價一次包定，甲、乙雙方不再另行結算。上述費用將按乙方完成動拆遷工作的具體進度分期支付：

第一期：本協議書簽訂后七日內，甲方向乙方支付人民幣_______萬元，作為乙方動拆遷準備費用；

第二期：乙方完成所有動拆遷工作，并做好場地設施水電等移交

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手續，經甲方驗收合格后七天內，甲方付清余款人民幣______萬元。

乙方提前完成動拆遷工作的，甲方不再另行支付獎勵費用。

三、乙方承諾在本協議簽訂后一個月內完成該地塊動拆遷工作，并做好相關設施和水電等移交工作。

乙方負責動拆遷過程中勞動力的補償、安置，相關費用已包括于動拆遷費用中。

乙方負責就拆遷房屋至房地局進行登記備案的工作。

四、乙方派駐

作為該地塊動拆遷負責人，全面負責該地塊動拆遷指揮工作，并負責甲方與乙方聯絡。

五、甲方逾期付款的，每逾期一日，按動拆遷費用的日萬分之三向乙方支付違約金，乙方完成動拆遷工作的時間相應順延；

乙方逾期完成動拆遷工作的，每逾期一日，按動拆遷費用的日萬分之三向甲方支付違約金，如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還

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應賠償甲方由此遭受的損失。

六、本協議在履行過程中如有未盡事宜，雙方可協商訂立補充協議，補充協議與本協議書具有同等效力。

七、本協議履行過程中雙方發生爭議的，應本著友好合作的態度協商解決。協商不成的，雙方均有權向該地塊所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、本協議書自甲、乙雙方代表簽字并加蓋公章后生效，修改亦同。本協議書正本壹式肆份，雙方各執貳份。

甲方：________________房地產開發有限公司（公章）

授權代表（簽字）：________________

乙方：________________有限公司（公章）

授權代表（簽字）：________________

________年____月____日

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第二篇：房屋拆遷協議

房屋拆遷協議書

拆遷人甲方：#######

被拆遷人乙方 ：姓名性別族別身份證號姓名性別族別身份證號

甲方應小城鎮發展建設需要，實施有償改造####危舊住房。方案以抓住機遇，改造民生基礎設施為契機，改善團場居民生活條件，既要保證團場整體建設規劃工作的落實、又要兼顧團場與個人二者利益的原則，現依據現行房屋折遷等有關規定，經甲、乙雙方協商，就房屋拆遷、建設等事宜達成如下協議：

一、團部房屋產權置換

原有住房面積：原主房平方米，原附房平方米；共置換（新建樓房/商業門面，）平方米（注：住房暫定133平方米，置換套數內按500元每平方米；門面房暫定45平方米，置換套數內按2000元每平方米。房屋建成后按實際面積多退少補。），拆遷戶置換訂購新建樓房住宅（由搬遷戶本人選擇，不得更換。商業門面采用公平公正的方式選定門面）。房屋面積置換后，新建房剩余面積，甲方按照房屋產權置換標準收取乙方差額面積房款元，先預付50%作為定金，預付定金元。剩余房款在工程竣工后，甲方有權無償收回房屋產權。

二、補退差額及交付房屋責任

甲方建設完成，驗收后，新建樓房面積最終差額繳納完后發放鑰匙。

如有未交夠補差額款的，房屋鑰匙一律不給予發放，未經甲方同意（交鑰匙），有私自使用的，甲方有權清理或交執法部門處罰，并按有關法律、條列進行處罰（因房屋所有權未交接、置換，房屋屬甲方管理權利范疇），如乙方不能在工程竣工15天后繳納剩余房款的，甲方有權無償收回房屋產權，面向社會出售。

三、安全事項

建成后的適用樓，乙方在使用過程中嚴禁磚混結構加筑樓層隔間，需加筑樓層隔間的建議使用板材框架式輕型材料，以確保整體建筑的安全使用，如有違反者，造成的一切后果自負。違約者按建筑面積的工程造價給予甲方補償，并處相應罰款。

四、拆遷相關事宜

簽訂協議人必須是房屋產權的所有人。協議簽訂后，乙方要保證甲方拆遷工作的落實（拆遷時間定為簽訂協議后二日），在甲方規定期限內必須全部搬離，乙方不得已任何方式干擾和阻擾甲方施工，乙方如果違約，影響甲方施工，按照甲方損失的三倍給予甲方補償，并按有關法律、條例等規定，交與司法及公安部門處理。協議簽訂后原有房屋產權證明交給甲方。

五、此協議一式3份，甲方、乙方、財務科各一份。

甲方代表（簽章）乙方（簽章）

電話：電 話：

2000年1月日2000年1月日

第三篇：房屋拆遷協議

房屋拆除協議

甲方: 村村民委員會 乙方:（戶）丙方：xxx人民政府

經甲、乙、丙三方協商,就其拆除補償達成如下協議:

一、補償方式

遵照“科學評估、據實補償”的原則，按評估機構評估出的補償金額給予貨幣補償。

二、房屋位置及建筑面積

該處房屋位置:東臨，西臨，南臨 ,北臨，總建筑面積為平方米。

三、補償金額(一)房屋(廠房)部分

此處房屋經測量、核實,并有乙方簽字認可,總建筑面平方米，按照補償標準(評估結果)進行補償，補償金額 元。

(二)附屬物及其它部分

此處房屋附屬物及其它部分經測量、核實,并有乙方簽字認可,按照補償標準(評估結果)進行補償，補償金額 元。

以上補償共計 元(大寫：)（詳單見評估報告：）

四、拆遷期限及付款方式

自協議簽訂之日起乙方要在7日內將應拆房屋全部騰空，逾期無故不騰空或騰空不徹底的，甲方將對其視作無主進行處置。乙方騰空完成后，甲方將拆遷補償款 元一次性付清，乙方領取拆遷補償款后，房屋及附屬物與乙方無任何關系，由甲方負責組織拆除。

五、雙方職責

甲方要按時支付補償金,乙方要在規定時間內將房屋全部騰空，不得拖延。協議訂立后,乙方或乙方房屋承租人在拆遷期限內拒絕騰空的的,甲方可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

六、此協議自簽訂之日起實施,不盡事宜,依據有關文件解決。

七、本協議一式六份,甲方持兩份,乙方持一份，丙方持三份。

甲方（簽字): 年 月 日

乙方（簽字): 年 月 日

丙方（簽字): 年 月 日

第四篇：房屋拆遷協議

房屋拆遷協議

甲方：內蒙古阿拉善金稅苑住宅小區

乙方：

甲方將內蒙古阿拉善金稅苑住宅小區拆除工程轉包乙方，拆遷后所有材料屬乙方所有，乙方負責場內所有垃圾的清理，如乙方不清理垃圾給甲方陸萬元（60000.00元）的清理費。在拆遷過程中，發生的一切工傷事故由乙方自行負責，甲方不承擔一切責任。

如乙方不履行協議，甲方向法律部門提出申訴。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字后生效。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

年月日

第五篇：房屋拆遷協議

房屋搬遷協議書

甲方：（以下均成為甲方）乙方：（以下均成為乙方）由于甲方對礦山進行開采，引起地下水位的變化，導致乙方住房發生墻體開裂甚至倒塌。經甲、乙雙方協商，就房屋搬遷、建設等事宜達成如下協議：

（一）乙方家庭全部成員（18歲以上者）等人一致簽訂同意作為乙方代表人，授權他（她）在合同文本和其他文件上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人領取。甲方對乙方家庭成員中發生與搬遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任。

（二）乙方交出房屋產權證、房屋土地使用權證，由鎮人民政府申請注銷，并將拆除后的房屋和宅基地完全交付給甲方。

（三）實行貨幣安置。給予農戶貨幣元安置補償。搬遷農戶貨幣安置后，不再向鎮政府提出其他安置要求。

（四）甲乙雙方簽訂協議后，甲方支付乙方40%費用，乙方應在10日內完成搬遷工作，15日內交付房屋和宅基地，搬遷完后甲方支付全部尾款。

（五）乙方在搬遷和拆除房屋時必須注意安全，因乙方拆遷引起的安全事故和責任全部由乙方自行承擔。

（六）甲方違約，不按時支付房屋補償費的，逾期按每天10‰

支付違約金，并賠償乙方損失。乙方違約，賠償甲方相關損失，同時甲方可申請人民法院強制拆遷。

（七）此協議自雙方簽字之日起生效，一式三份，甲乙雙方各一份，村民委員會一份。

（八）未盡事宜由雙方協商解決。

甲方（代表人）：乙方（代表人）：

家庭成員簽字：

協議簽約日期：年日月