第一篇：關于資產管理軟件說明

關于庫爾勒市教育資產管理軟件的要求及說明

背景：目前學校固定資產管理中存在的普遍問題

管理體制不順，管理職責不清。

學校固定資產是國有資產的重要組成部分。但長期以來，事業單位國有資產的管理體制一直沒有理順，存在著職責劃分不清的問題。有的將職能放在了財政部門，有的將職能放在了國有資產監管部門，資產管理的部分具體工作由學校實施。體制問題導致職能交叉、分工不明，導致制定制度、開展監督等固定資產管理工作“誰都負責，誰都不負責”。可以說，體制不順是學校固定資產管理弱化的一個根本問題。

管理意識淡薄，管理制度缺失。

由于教育投資體制的單一性，學校的支出都由國家大包大攬，使人們形成了重申請撥款，輕資產管理的觀念。管理制度方面，學校固定資產的管理是依靠一系列管理制度以及由其規定的管理辦法實現的，但目前，全國或地區統一、有效的管理制度包括固定資產核算制度缺失或不盡完善與合理，許多學校也未針對自身的具體情況制定規范的管理制度及方法。

資產家底不清，賬實不符。

固定資產存量不清、賬實不符，“有賬無物”，“有物無賬”的現象是學校固定資產賬務管理中存在的又一嚴重問題。許多固定資產以賬外資產的形式存在。另外，購買與登記入賬脫節，購置固定資產只列支出，校內不記固定資產總賬、明細賬，賬實不符，或者以表代賬等。

管理人員專業素質較低，管理水平低下。

目前許多學校固定資產專職管理人員的數量非常少，一般都是總務后勤部門和教師兼管。而且人員設置不穩定，變動大。管理人員上崗前也很少經過專業學習和定期培訓。另外，在調查中還發現，運用固定資產軟件對固定資產實行管理的學校更是少之又少。

閑置浪費嚴重，使用效率低下。

學校對固定資產的購置盲目求全、求新，追求與兄弟學校的齊頭并進。結果造成一方面價值不菲的設施設備長期閑置，使用率極低，沒有發揮它們的正常使用效能，另一方面卻又是教學經費的緊缺。

報廢環節失控，清查工作未得以落實。

許多學校固定資產報廢隨意性很大，科室、部門或個人報廢時根本沒有履行必要的報批程序。另外，許多學校固定資產的清查工作沒有正常開展，對于清查結果，財務部門未按規定程序及時處理與入賬。

一、資產管理模塊需要的功能：

1、教育局對各校資產的全局監管管理（對報各校或全教育局資產情況進行分類查詢或按校、資產資金匯總），擁有該類資產數量、全額，對學校報廢申請審批，對學校申請的報廢資產可以做同意報廢或學校間資產轉移（轉給需要的學校）。

2、教育局管理中可對系統的項目可以增加，可對項目中的選項內容增加和修改。

3、學校可以利用其進行資產及消耗物品產管理（包括分類查詢等）。

4、學?？梢酝ㄟ^該軟件進行固定資產，報廢申請，接收，新增等操作，每個資產都有一個唯一編號。

5、教育局可對本年度資產報廢或新增資產進行匯總，形成報告。

6、按兩基A3要求和標準化辦學要求可以查詢（學校、教育局都要）。

7、消耗物品的購入量、領取量、庫存量等可查詢、分類記錄（學校用）

二、資產管理模塊功能要求：

1、各學校要有資產錄入人員（配權限）；資產審核人（配權限）各一名；配資產查看權限。

2、教育局資產管理人員（配權限）；資產查看權限。

3、學校對自己已審資產沒有刪除、修改權（物品名、數量、型號、規格、價格、購入年限）；可以增加新的使用人或管理員；增加新的存放地可在校內調整；可以報廢申請等操作。

三、資產管理模塊項目：

（一）、創建的學校類型有：幼兒園、小學、獨立初中、獨立高中九年一貫制學校、十二年一貫制、完中

（二）、以校為單位：

1、資產項目內容名稱：

1）用地管理。2）建筑物管理。3）班級 4）專業室 5）辦公室 6）其它室

7）戶外設施、設備 8）其它設備、設備 9）消防設施 10）監控類設備

2、消耗物品項目有：

1）購入管理 2）庫存管理 3）物品領用管理

四、對項目詳細說明：

資產項目：

（一）用地管理

包括內容：序號、土地名稱、編號、類型、面積（平方米）、位置或坐標、土地證號、備注

（二）建筑物管理

包括內容：序號、建筑物名稱、編號、類型、建造時間、占地面積、建筑面積、建筑結構、層數、防震等級、防火等級、建造價、位置或坐標、備注。

（三）班級 說明：根據學校的班級數，學校自己可建班級或刪除班級。刪除班級時，班內物品必須為空。

1、班級資產管理頁：班級名稱、類型（幼兒、學前、小學、初中、高中、）幾班、班主任、班級位置（樓號+層號+房號）

2、基礎設施設備：安裝后，更換班（室）時不能取下或不用跟隨的基礎設備。

內容：序號、物品名稱、單價、數量、合計、備注，按鈕“申請報廢”數量為1不能更改。

3、班級資產內容：序號、物品名稱、數量、價值、備注，按鈕“詳單”。（該項為詳單的匯總項目）

說明：根據各班內容不同可以增加或刪除，刪除條件為詳單為空。每種類型的資產為一行，每行后都有一個“詳單”按鈕。

（1）詳單內容：物品編號、物品名稱、型號或規格、購置時間、數量（自動為1不可改）、單價、來源、備注。按鈕“校內轉移”、申請報廢。說明：來源為選項（配發、自購、捐贈、援建），備注自動記錄該資產的轉移情況、報廢情況（每轉移一次記錄一次，報廢被教育局批為轉移到其它校時也記錄，直到批準為報廢為最后記錄，此項不可修改。）校內轉移時其它項不變。學校間轉移時，物品基本屬性不變。學校間轉移時，來源為：捐贈，同時備注中記錄轉移時間和學校。

（四）專業室 說明：所有教學有關的功能室。根據學校的功能室情況，學校自己可建專業室或刪除專業室。刪除專業室時，專業室物品必須為空。

1、專業室資產管理頁：專業室名稱、序號、功能、管理員姓名、專業室位置、面積，選項：A3指標功能室（是或否）。

2、基礎設施設備：安裝后，更換室時不能取下或不用跟隨的基礎設備。

內容：序號、物品名稱、單價、數量、合計、備注，按鈕“申請報廢”數量為1不能更改。

3、專業室資產信息：序號、物品名稱、數量、價值、備注，按鈕“詳單”。（該項為詳單的匯總項目）說明：根據專業室內容不同可以增加或刪除，刪除條件為詳單為空。每種類型的資產為一行，每行后都有一個“詳單”按鈕。

（1）詳單內容：物品編號、物品名稱、型號或規格、購置時間、數量（自動為1不可改）、單價、來源、備注。按鈕“校內轉移”、申請報廢。說明：來源為選項（配發、自購、捐贈、援建），備注自動記錄該資產的轉移情況、報廢情況（每轉移一次記錄一次，報廢被教育局批為轉移到其它校時也記錄，直到批準為報廢為最后記錄，此項不可修改。）校內轉移時其它項不變。學校間轉移時，物品基本屬性不變。學校間轉移時，來源為：捐贈，同時備注中記錄轉移時間和學校。

（五）辦公室 說明：所有教學有關的辦公室。根據學校的辦公室情況，學校自己可建辦公室或刪除辦公室。刪除辦公室時，辦公室物品必須為空。

1、辦公室資產管理頁：辦公室名稱、序號、人數、辦公室負責人、辦公室位置

2、基礎設施設備：安裝后，辦公室時不能取下或不用跟隨的基礎設備。

內容：序號、物品名稱、單價、數量、合計、備注，按鈕“申請報廢”數量為1不能更改。

3、辦公室資產信息：序號、物品名稱、數量、價值、備注，按鈕“詳單”。（該項為詳單的匯總項目）說明：根據辦公室內容不同可以增加或刪除，刪除條件為詳單為空。每種類型的資產為一行，每行后都有一個“詳單”按鈕。

（1）詳單內容：物品編號、物品名稱、型號或規格、購置時間、數量（自動為1不可改）、單價、來源、備注。按鈕“校內轉移”、申請報廢。說明：來源為選項（配發、自購、捐贈、援建），備注自動記錄該資產的轉移情況、報廢情況（每轉移一次記錄一次，報廢被教育局批為轉移到其它校時也記錄，直到批準為報廢為最后記錄，此項不可修改。）校內轉移時其它項不變。學校間轉移時，物品基本屬性不變。學校間轉移時，來源為：捐贈，同時備注中記錄轉移時間和學校。

（六）其它室（與功能室相同）

（七）戶外設施、設備

說明：此項用于學校戶外的設施設備資產入檔，包括：校園文化類，體育設施類，其它的戶

外設施設備。所有各學校情況不同，內容根據情況輸入，做成統計標準模板。

1、戶外設施、設備資產管理頁：負責人、設施數、設施總價值、設備數、設備總價值（由下面的信息內容自動計算生成）不可改。

2、戶外設施、設備資產信息：序號、物品名稱、數量（自動為1）、價值、購入日期、來源、備注；每項一組（單選項：設施、設備；按鈕“校內轉移”、申請報廢）。說明：來源為選項（配發、自購、捐贈、援建），備注自動記錄該資產的轉移情況、報廢情況（每轉移一次記錄一次，報廢被教育局批為轉移到其它校時也記錄，直到批準為報廢為最后記錄，此項不可修改。）校內轉移時其它項不變。學校間轉移時，物品基本屬性不變。學校間轉移時，來源為：捐贈，同時備注中記錄轉移時間和學校。

（八）其它設備、設備（同七）

（九）消防設施

說明：此項用于學校有關消防類設備資產入檔。所有各學校情況不同，內容根據情況輸入，做成統計標準模板。

1、消防設施資產管理頁：負責人、設施數、設施總價值、設備數、設備總價值（由下面的信息內容自動計算生成不可改）。

2、消防設施資產信息：序號、物品名稱、型號、容量、滅火類型、數量（自動為1）、價值、購入日期、來源、安裝位置、備注；每項一組（單選項：設施、設備；按鈕“校內轉移”、申請報廢）。

說明：來源為選項（配發、自購、捐贈、援建），備注自動記錄該資產的轉移情況、報廢情況（每轉移一次記錄一次，報廢被教育局批為轉移到其它校時也記錄，直到批準為報廢為最后記錄，此項不可修改。）校內轉移時其它項不變。學校間轉移時，物品基本屬性不變。學校間轉移時，來源為：捐贈，同時備注中記錄轉移時間和學校。

（十）監控設備 說明：此項用于學校有關安全監控設備資產入檔。所有各學校情況不同，內容根據情況輸入，做成統計標準模板。

1、消防設施資產管理頁：負責人、設備數、設備總價值（由下面的信息內容自動計算生成不可改）。

2、消防設施資產信息：序號、物品名稱、數量（自動為1）、價值、購入日期、來源、備注；每項一組（按鈕“校內轉移”、申請報廢）。

說明：來源為選項（配發、自購、捐贈、援建），備注自動記錄該資產的轉移情況、報廢情況（每轉移一次記錄一次，報廢被教育局批為轉移到其它校時也記錄，直到批準為報廢為最后記錄，此項不可修改。）校內轉移時其它項不變。學校間轉移時，物品基本屬性不變。學校間轉移時，來源為：捐贈，同時備注中記錄轉移時間和學校。消耗物品項目：

說明：主要是學校用，用于日常消耗物品管理，配有錄入及查看兩種權限。以庫存管理為主窗口，配有匯總功能。

（一）主窗口設置：主管人、記錄人、物品管理信息

物品管理信息：序號、物品名稱、規格及型號、現有數、合計金額；按鈕“購入”、“領取”（每項后都有），注：現有數為購入數減去領取數，合計金額為現有數的合計金額。按鈕“購入”窗口內容：序號、物品名稱（自動顯示）、規格及型號（自動顯示）、購入數量、金額、購入日期、購入人（可選為主管人或記錄人或手動輸入）、備注。每輸入一條確定后，自動新增一條空的，每次進入是自動到最后一條記錄。確定后不可刪除、修改。按鈕“領取”窗口內容：序號、物品名稱（自動顯示）、規格及型號（自動顯示）、領取數量、金額（自動計算）、領取日期、領取人、備注。每輸入一條確定后，自動新增一條空的，每

次進入是自動到最后一條記錄。確定后不可刪除、修改。匯總功能：

打印本年度消耗物品購入清單（為全部“購入”內容，以購入時間為順序重新排序，A4紙，有頁眉、頁腳，打印完成后提示：是否清空記錄，是將清空記錄，只留下現在有數量為第一條記錄，如果該項現有數為零，將刪除該項）

打印本年度消耗物品領取清單（為全部“領取”內容，以購入時間為順序重新排序，A4紙，有頁眉、頁腳，打印完成后提示：是否清空記錄，是將清空記錄）報廢資產的管理：

當申請報廢的資產被示為報廢后，該資產從學校資產帳上同原始屬性被轉移報廢資產管理中。通過報廢資產查詢系統可以查詢和打印。該管理窗口可以以時間為排序和學校排序兩種方式，學校可對自己學校報廢的資產按報廢時間進行排序打?。ㄖ付〞r間段或全部信息兩種），教育局可以以學校為排序，對指定時間段內的報廢資產進行查詢，打印形成匯報材料，可以excel導出備份，報廢資產信息保存時間為10年，過時信息自動刪除以每年12月31號為準線。

五、查詢系統

（一）教育局管理

1、可對資產管理的數據進行導出excel（以學校為排序）

2、指定學校查詢、指定類型（上面的十個項目）單項或多項條件查詢（除清單外、要有匯總項：總數量、總金額，可導出為excel文件）。

3、購入物品查詢，時間段、學校、類型等可以單項或多項條件查詢（除清單外、要有匯總項：總數量、總金額，可導出為excel文件）。

4、本年度資產購入匯報，從本年1月1日至12月31日，形成匯總、分項匯總和清單。匯總：本年度共購入多少件資產，價值為多少金額（其中配發、自購、捐贈、援建各為多少，如果該項為零則不顯示）；分項匯總，其中：以學校為匯總，學校名，購入總數，價值（其中配發、自購、捐贈、援建各為多少，如果該項為零則不顯示）；清單：以學校為第一排序，購入時間為第二排序，列出清單。

5、A3功能室達標情況匯總：按學校名稱排序，各學校對專業室標注A3功能的進行種類，數量兩項的列成表，A4打印（教育局需要）；也可以對指定學校的A3情況進行匯總（學校、教育局都要），可以導出excel。其它說明一：

對資產申請報費的說明：學校在要報廢的物品詳單后單擊申請報廢，會進入學校的申請報廢管理中，報廢管理是對本次要報費的物品進行一個匯總，各物品的基本屬性全在清單中，學校在報廢管理中，再選中物品（設上全選按鈕），立即申請報廢或取消報廢，在教育局資產管理人員的窗口中就有標，可以將此清單導出excel和直接打印。去實地查看后，對清單中的資產一一批復，各資產后面有同意報廢和移動兩按鈕，不管選按哪一個按鈕都可以寫原因或說明，移動按鈕按下后還多一個學校列表信息，可以選擇學校。此原因、說明和轉移學校在按確定后寫入該物品的備注里（批復人的姓名（可以輸入）日期（自動獲?。┮矊懭雮渥⒅校Ｅ鷱秃笄鍐卧趯W校管理里中有提示，學?？梢钥吹矫總€資產的批復內容，設有確定按鈕。情況一：報廢的資產將從資產帳中減除，該資產所有屬性內容進入該校的報廢物品管理中，最后報廢時間和操作人信息也寫入到備注中。情況二：資產設為轉移，該資產從學校資產中減除，通過平臺到指定的學校。由學校的資產管理人員接收該資產，接收后該物品的名稱、數量、單價、備注不變，其它為空，由學校進行設置，確定，進入指定的科室中。接收時間和接收人，寫入該物品的備注中。

所有資產表中除序號外，還有一個編號（必須輸入），這個編號以實物標簽貼在實物資產上。

以上為該管理系統的一些基本說明，配套完成這些功能的，沒有考慮到的請給予補充上。一些常用按鈕在此沒有說明，請根據窗口內容給予補充。

第二篇：資產評估評估說明樣本

資產評估評估說明樣本

××項目

資 產 評 估 說 明 XX評報字[200×]第×××號 XXXX評估有限責任公司 200×年××月××日 **項目資產評估說明 目 錄

第一部分、關于《資產評估說明》使用范圍的聲明.......................1 第二部分、關于進行資產評估有關事項的說明...........................2 第三部分、資產清查核實情況說明.....................................8 第四部分、評估依據的說明..........................................12 第五部分、各項資產及負債評估技術說明..............................14 5.1 流動資產評估技術說明....................................14 5.2 長期投資評估技術說明.....................................17 5.3 機器設備評估技術說明....................................18 5.4 建筑物評估技術說明......................................32 5.5 在建工程評估技術說明....................................41 5.6 負債評估技術說明........................................42 第六部分、整體資產評估收益現值法評估驗證說明......................44 第七部分、評估結論及分析..........................................55 0 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

第一部分、關于《資產評估說明》使用范圍的聲明 ***項目資產評估說明僅供財產評估主管機關、企業主管部門審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用～非為法律、行政法規規定～材料的全部或部分內容不得提供給其它任何單位和個人～不得見諸于公開媒體。

XXXX評估有限責任公司 200*年**月**日 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

第二部分、關于進行資產評估有關事項的說明 2 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

第三部分、資產清查核實情況說明

一、資產清查核實的內容

我公司評估人員在資產占有方自查的基礎上～以委托方和資產占有方提供評估申報明細表為依據～對已納入評估范圍內的資產進行了進一步的核實和鑒定。這些資產和負債的具體內容包括:流動資產××元、長期投資××元、固定資產××元、其它資產××元、流動負債××元、長期負債××元,注意與本項目具有的資產類型保持一致,。

我公司評估人員通過查閱產權證明、原始憑證等產權憑據～對上述各項資產及負債的情況進行核實～確認截止評估基準日～納入評估范圍的各項資產均為資產占有方所使用～各項負債均應由資產占有方所承擔。

在確認已納入評估范圍的各項資產和負債的產權后～我公司評估人員對評估中將要涉及的實物資產的數量、品質、存放地點進行了清查核實。對可能影響資產評估的重大事項進行了充分的了解。

二、實物資產的分布情況及特點 ,存放地點、資產狀況及保管情況等，三、影響資產清查核實的事項 可能的影響事項有: ,1,資產性能的限制,不能直接清查， ,2,存放地點的限制,不能直接清查， ,3,訴訟保全的限制, ,4,技術性能的局限,不能直接清查， ,5,商業、國家秘密的局限,不能直接清查,。

上述情況～都應說明影響的資產具體范圍金額～并逐一列示。

四、資產清查核實過程與方法

在清查工作中～我們針對不同的資產性質、特點及實際情況～采取了不同的清查方法。清查過程如下:

1、指導企業相關人員清查資產與收集準備資料

先期派遣評估人員指導企業財務與資產管理人員按照本公司提供的“評估申 8 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 報明細表”及其填寫要求、所需資料清單～細致準確的登記填報～對被評估資產的產權歸屬證明文件和反映性能、狀態、經濟技術指標等情況的文件資料進行收集。

2、認真核對審查資產占有方提供的評估申報明細表

評估人員通過翻閱有關設計資料及系統圖～了解各自的評估具體范圍及對象。然后仔細閱讀申報表～初步檢查有無填項不全、資產項目不明確～并根據經驗及掌握的有關資料～檢查申報表有無漏項等。

3、現場實地勘察 評估人員會同企業有關人員～依據資產評估申報明細表～對所申報的各項資產進行了現場勘察。,1,流動資產和負債:通過查閱有關會計報表、賬冊憑證、購銷合同、發票等會計資料～對其賬面值、形成原因及其他相關情況進行取證核查。對現金進行盤點～查看是否有長短款及白條抵庫現象,對于存貨進行抽樣盤點～對其數量、品質、存放地點進行核實,對應收款項和負債～主要是了解其核算內容和記賬依據～并發函詢證～核實其真實性、合法性和準確性。,2,機器設備:首先檢查設備數量～查看是否賬實相符,其次查閱主要設備的竣工驗收記錄、運行日志、重大事故報告書、大修理和技改等技術資料和文件,最后通過與設備管理人員、操作人員的廣泛交流和必要的現場測試～了解設備的購臵日期、產地、各項費用的支出情況～以及滿足工藝要求、出產產品質量情況等～比較充分地了解設備的歷史變更及實際運行情況。,3,建筑物:重點核實其建筑面積、建筑結構、建造年代及建筑質量～對其實際使用狀況、大修翻新情況和日常維護情況進行實地勘察鑒定,查閱有關工程竣工圖紙、預,決,算資料。,4,在建工程:查閱主要在建房屋建筑物的預算書、施工圖紙～查詢在建設備的安裝情況和工藝流程～了解施工質量和工程款項的支付情況～判斷工程形象進度。

4、補充、修改和完善評估申報表

根據現場實地勘察結果～進一步完善評估申報表～以做到“賬實相符”。

5、核實產權證明文件

對評估范圍的設備和房產的產權進行調查～以確認做到產權清晰。我們注意 9 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 到企業的主要房屋已領取了房屋所有權證～對此～我們進行了核實。對其他建筑物權屬的確認是在根據歷史繼承事實前提下而進行的～未發現產權糾紛問題。

五、清查調整說明及結論

通過以上資產清查核實程序～發現評估范圍內各項資產負債的產權清晰～不存在產權糾紛。,根據具體情況描述。如存在產權糾紛～則說明情況,。

通過清查核實～本次評估按照有關評估原則對部分賬項進行了清查調整～清查調整事項已與資產占有方取得一致。,根據具體情況描述～說明理由及調整分錄。若資產評估在審計的基礎上進行的～在審計的基礎上可以進行重分類調整及其他適當調整, 清查核實過程中未受干擾～經過清查調整后～企業的申報資料基本滿足了“賬表相符、賬實相符”的評估要求。清查調整結果如下: 科目名稱 賬面價值 賬面調整值 其中:重分類調整 調整后賬面值

一、流動資產合計 貨幣資金 應收票據 應收賬款凈額 預付賬款 其它應收款 存貨 待處理流動資產

二、長期投資

三、固定資產 固定資產原價

其中:設備類

建筑物類 減:累計折舊 固定資產凈額 其中:設備類

建筑物類 工程物資 在建工程 待處理固定資產

四、無形資產

五、遞延資產

八、資產總計

九、流動負債合計 短期借款 應付票據 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 應付賬款 其它應付款 應付工資 應付福利費 應交稅金 應付利潤 其它未交款 預提費用 其它流動負債

十、長期負債合計 長期借款

十一、負債合計

十二、凈資產 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 第四部分、評估依據的說明

我們以國家有關資產評估的法律、法規和規章制度的規定及相關文件資料為依據～對各項資產和負債進行了評估～主要評估依據如下:

一、行為依據

1、有關本次經濟行為的文件,應寫出文號和全稱,，2、資產評估業務約定書。

二、法規依據 1、1991年11月16日國務院第91號令《國有資產評估管理辦法》，2、財政部部長令[2001]第14號《國有資產評估管理若干問題的規定》，3、《資產評估操作規范意見,試行,》,中國資產評估協會1996年5月7日發布,，4、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》,財評字[1999]91號， 5、2004年2月25日財企[2004]20號〈關于印發《資產評估準則—基本準則》和《資產評估職業道德準則—基本準則》的通知〉，6、《注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見》,會協[2003]18號,，7、其他與資產評估有關的法律、法規等。

三、產權依據

1、資產占有方的國有資產產權登記證，2、房屋所有權證，3、土地使用權證，4、機動車輛行駛證，5、委估設備的發票、合同，6、其他與委估資產取得和使用的證明文件。

四、取價依據

1、建設部、國家物價局,1992,價費字479號《關于發布工程建設監理費有關規定的通知》，2、原家計委、建設部計價格[2002]10號《工程勘察設計收費管理規定》，3、國務院令[2000]第294號《中華人民共和國車輛購臵稅暫行條例》;12 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明

4、國經貿[1997]456號“汽車報廢標準”;

5、國經貿貿資源[2000]1202號《關于調整汽車報廢標準若干規定的通知》，6、機械工業部機械計,1995,1041號文《機械工業建設項目概算編制辦法及各項概算指標》，7、**省建筑工程計價定額,編號及版本,，8、**省建設工程費用定額,編號及版本,，9、《**人民政府關于基準地價更新和調整國有土地使用權出讓金標準的通知》,2002年8月21日,，10、《**市城區土地級別與基準地價》。

五、參考資料及其他

1、委托方及資產占有方提供的《資產評估清查申報明細表》，2、委托方及資產占有方提供的會計報表和其他會計資料, 3、200*年機電產品報價目錄，4、中國人民銀行公布的匯率、利率等數據資料，5、《資產評估常用數據與參數手冊》，6、評估人員的現場勘察記錄，7、評估人員調查了解的其他資料。13 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 第五部分、各項資產及負債評估技術說明

我公司評估人員對評估范圍內的各項資產進行了評定估算并撰寫了評估技術說明。現將資產占有方于評估基準日200×年××月××日納入評估范圍各項資產和負債的價值評估情況詳細說明如下: 5(1 流動資產評估技術說明

本次流動資產評估范圍和評估結果如下表,金額單位:人民幣元,: 科目名稱 賬面價值 調整后賬面值 評估價值 增值額 增值率 貨幣資金 應收賬款 減:壞賬準備 應收賬款凈額 預付賬款 其它應收款 存貨

流動資產合計

以下分科目說明評估的方法、過程和結果。,一,貨幣資金的評估

列入本次評估范圍的貨幣資金包括現金、銀行存款和其他貨幣資金～其中現金賬面金額人民幣××元～銀行存款賬戶××個～賬面金額為人民幣××元～其他貨幣資金系企業在證券公司開設的股票交易保證金賬戶～賬面金額人民幣××元。評估時我們對現金進行了盤點～查閱了現金日記賬、各開戶行的銀行對賬單、銀行存款余額調節表～并對數額較大的銀行賬戶進行了函證～未發現有重大的長期未達賬項和長短款現象～對各項貨幣資金的評估價值按核實后的賬面值確定。,二,應收票據的評估 應收票據賬面金額為人民幣××元,評估時我們查閱了企業原始會計憑證及票據證,了解到被評估應收票據均系不帶息銀行承兌匯票,變現能力強,出票人資信 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 程度較高,故按核實后的賬面金額確定評估值。,三,應收款項的評估

應收賬款是企業因銷售產品、材料,提供勞務等業務,應向購貨單位或接受勞務單位收取的款項,賬面金額為×× 元～企業采用備抵法核算壞賬損失～并采用賬齡分析法計提壞賬準備××元～因此賬面應收賬款凈額為××元。

至評估基準日～應收賬款賬齡1年以內的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在1-2年的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在2-3年的金額為××元～所占比例為×%。評估時依據企業的歷史資料和評估時了解的情況～具體分析了業務內容、欠款時間和款項回收等情況。對于有充分理由相信全部能收回的～按全部應收賬款額計算評估值,對于有證據表明確實無法收回或收回可能性很小的～按零值計算,對于收回的可能性不確定的款項～評估時～估計了應收賬款風險損失額～對賬齡在1年以內的應收賬款～評估風險損失率為5%,對賬齡在1-2年以內的應收賬款～評估風險損失率為20%,對賬齡在2-3年以內的應收賬款～評估風險損失率為40%。在應收賬款明細表各明細項目之后～單列出評估風險損失額～作為應收賬款總計數的抵減項目～扣減評估風險損失額后得出評評估值。壞賬準備評評估值為零。,四,預付賬款

預付賬款賬面值為××元～調整后賬面值為××元～其中賬面值的調整主要為應付賬款的借方余額調整。對于能夠收回貨物或能夠形成資產或權利的～以核實后的賬面值作為評估值,對于有確鑿證據表明收不回相應貨物或不能形成相應資產或權益的預付款項評估為零。,五,其他應收款 ,六,存貨的評估

存貨主要包括原材料、產成品、在產品,自制半成品,和在用低值易耗品等。

1、原材料的評估

企業原材料包括原料、燃料、輔助材料、備品備件等～賬面金額為××元,其賬面價值主要由材料的買價、運雜費、運輸途中的合理損耗和入庫前的整理挑選費用構成。

對企業庫存原材料,評估人員首先在企業的配合下進行了抽查盤點,抽查數量不低于30%～抽查金額不低于60%～對無法進行盤點的原料,查閱有關賬冊、采 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 購合同和訂單,了解主要材料的入賬依據～以驗證核實賬面數量。

評估中我們對原材料首先通過市場調查取得原料近期的購買價格～并考慮材料購進過程中的其他合理費用～確定原料的單位成本～然后根據核實后的數量確定其評估值。

2、產成品的評估

首先～評估人員對產成品進行了抽查盤點,抽查數量不低于30%～抽查金額不低于60%～并查閱了有關賬冊,以驗證核實賬面數量。

在評估時～我們了解到～企業共計生產七大系列產品～這些產品具有單件小批量生產的特點～企業往往采用以銷定產的經營策略～因此庫存產成品大部分已落實了購貨單位～但也存在客戶工程下馬不來提貨的風險。根據以上特點～在對產成品的評估中～我們參照企業已簽定的產品銷售合同～采用按產成品的不含稅售價扣除銷售費用、銷售稅金和適當利潤的方法來計算評估值～針對客戶長期不來提貨、庫存時間偏長的產成品～在通過函證的基礎上考慮一定折扣后計算評估值。評估中～我們根據企業以前的收入、成本、費用狀況分別測算銷售成本率、銷售費用率及相關稅費的比率和金額～進而計算出各項產成品的評估價值。

如～NGC-95-00～賬面成本××元～根據已簽定的銷售合同～該產品的不含稅售價為91320元～此類產品目前的銷售情況較為正常。

我們通過對企業過去三年經營情況的分析～確定銷售費用率為7.04%,銷售稅金比率為0.67%,銷售收入凈利利潤率為3.42%,據此計算該產品的評估價值如下: 評估值=不含稅售價-銷售稅金-銷售費用-適當利潤

=不含稅售價×,1-銷售稅金率-銷售費用率-銷售收入利潤率, =91320×,1-0.67%-7.04%-3.42%, = 81,156.08,元，3、在產品,自制半成品,的評估

評估人員對在產品,自制半成品,進行了抽查盤點,核查了入庫、出庫記錄～并查閱有關賬冊,以驗證核實賬面數量。對其中接近完工的半成品參照產成品的評估方法進行評估～其余在產品按核實后的賬面值確定評估值。

4、低值易耗品的評估

低值易耗品是指不作為固定資產核算的各種用具物品～包括在庫和在用兩部分。對在用低值易耗品～采用重臵成本法進行評估～即將同種低值易耗品的現行 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 購臵價格加上合理的其他費用得出重臵價值～再根據實際狀況確定綜合成新率～相乘后得出其評估值。在庫低值易耗品由于系新近購入～企業以實際成本入賬～故以其賬面值確定為評估值。

流動資產評估增減值的主要原因:

1、應收款項的增值。企業按照現行財務制度的規定采用備抵法核算壞賬損失～具體采用賬齡分析法計提壞賬準備～而不論應收款項能否收回～均進行計提。評估則是通過對應收款項能否收回的分析判斷來確定評估值的～對企業計提的壞賬準備一般按零評估～因此造成評估增值，2、存貨的增值。存貨中的產成品賬面值僅反映其制造成本～評估值中除包括完全生產成本外還含有企業已創造的適當利潤～故有所增值,在用低值易耗品企業采用一次攤銷法核算賬面價值為零～賬面值不能反映該資產的現實價值～而評估值是按該項資產目前的尚存價值計算的～因此造成低值易耗品評估增值

5., 長期投資評估技術說明

一、評估范圍

本次評估范圍內的長期投資為2項股權投資～賬面價值 元。

二、被投資企業資產概況

1、****公司

該公司成立于200×年××月～注冊資金××萬元～法定代表人****。根據公司章程和驗資報告～***出資**萬元～占注冊資本的**%,**出資**萬元～占注冊資本的***%。

×公司對該項投資按照權益法核算～此項投資賬面價值××元。

2、*****公司

該公司成立于××××年××月??, ,根據實際情況說明被投資單位的股權狀況及資本金到位情況等需重點說明的特殊事項, 17 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

三、評估方法 ,一,對于非控股的被投資單位××～由于投資時間不長～被投資企業資產賬實基本相符～資產狀況變化不大～根據核實后的被投資企業資產負債表上凈資產數額乘以××公司所占的份額為評估值。,二,對于控股的被投資單位××～采用整體評估的方法～確定被投資單位評估后凈資產～按照**公司擁有的權益比例計算確定該項長期投資的評估值。

××公司的具體資產和負債項目評估說明如下: ,在此根據被投資單位整體評估所涉及的資產項目逐項說明～否則索引至有關資產評估報告或說明，四、評估結果及分析

序號 被投資企業名稱 股權比例 長期投資賬面值 長期投資評估值 5(3 機器設備評估技術說明

一、設備概況

1、評估范圍:本次設備評估的范圍包括機器設備、電子設備及車輛等三大類。本次申報評估的機器設備共計××臺,套,～賬面原值××元～賬面凈值××元,電子設備共計××臺～賬面原值××元～賬面凈值××元,運輸車輛×輛～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、購臵日期: ××廠比較注重企業的技術改造～除對現有設備加強維護保養外～還不斷添臵與更新具有國內、國際先進水平的設備～加工能力不斷提高。因此企業設備有六、七十年代購臵的～也有近幾年新添加的。

3、設備特點和技術狀況: ××廠是生產各種齒輪箱及備件的大型機械加工企業～其主要設備為車床、磨床、鏜床、銑床等通用金屬切削設備和磨齒機、滾齒機等齒輪專用設備～有國產的也有進口的～技術水平在國內處于領先地位。北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

4、設備管理:在調查中～我們了解到～××廠制訂了一整套有關設備管理方面的規章制度～如:《設備管理實施細則》,DS/SG0902,、《設備完好技術條件》、《設備維修保養規程》,DS/SG0905,～定期對設備進行一、二級保養～重點維修及點檢～上述規章制度的制訂、貫徹～對設備起到了有效的保護。因此我們在現場勘察中發現除部分逾齡設備外～本次被評設備基本處于完好狀態～整個公司的設備利用率較好。

二、評估過程

根據××廠所填報的機器設備評估申報清單～評估人員進入現場后～首先聽取資產占有單位領導和設備管理人員對本單位及資產情況的介紹～審核其提交的資產清查評估申報明細表后～而后會同有關設備管理人員對申報的設備進行了逐臺核實～確定其賬實符合情況,同時查閱有關設備～特別是高、精、尖設備的檔案、運行記錄、維修情況,對主要設備進行了必要的調研、現場勘查與記錄,對設備開工率、完好率、利用率、運行狀態、使用維修、保養情況進行了解和查詢,對重點設備填寫鑒定書,并充分聽取本單位設備技術人員和操作人員對被評設備的情況介紹和評判～就一些關鍵設備的技術狀況、尚可使用年限等問題～充分聽取各方面意見～最后確定這些設備的使用壽命。

根據評估需要～評估人員搜集了有關評估基準日現行設備市場價、可比設備現價、有關產品價格目錄、價格趨勢分析報告。分析評判設備的功能性貶值和經濟性貶值。

對初步評估結果匯總后～設備評估人員再次討論有關參數和尺度問題～ 就一些技術細節問題進行平衡～并與房屋評估組、財務評估組交叉問題進行協調～確認評估工作中有無發生重復和漏評的情況～爾后對初步評估結果進行調整、修改和完善～得出最終評估結果。

三、計價標準及評估方法 根據本次評估的特定目的及被評估設備的特點～確定以重臵成本為計價標準～采用重臵成本法計算確定設備的評估值。

機器設備評估的重臵成本法是依據被評估機器設備在全新狀態下的重臵成本～扣減實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經濟性陳舊貶值～或在確定綜合成 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 新率的基礎上～計算機器設備評估值的一種評估方法。本次評估采用的基本計算公式為: 評估值=重臵價值×成新率 ,一,重臵價值的確定

企業作為機械加工企業～其主要機器設備系金屬切削機床和煅鑄造設備～本次評估中主要根據原機械部機械計,1995,1041號《關于公布《機械工業建設項目概算編制辦法及各項概算指標》的通知》的規定確定被評估設備的重臵價值。其中: 國產設備的重臵價值構成一般包括:設備原價,即設備購臵價格,、設備運雜費、設備安裝費、設備基礎費、工程建設其他費用和建設期資金成本等。

對進口設備～根據替代性原則～首先查找國內有無替代設備～在無國內替代設備的前提下～一般通過市場詢價等途徑確定進口設備的到岸價,CIF價,～然后以此為基礎～加關稅、增值稅、各種手續費、國內運雜費、安裝費～對大型重要設備計算工程建設其他費用和資金成本～并按基準日外匯匯率折算為人民幣來確定重臵價值。評估中～我們注意到企業引進的主要設備～系國務院國發[1997]37號《國務院關于調整進口設備稅收政策的通知》及國家計委1997第6號令《當前國家重點鼓勵發展產業、產品和技術目錄》中鼓勵發展和引進的設備～而且主要用于國家鼓勵發展的大型風力發電和軍工項目的技術改造～享受免征關稅和增值稅的優惠。通過調查與分析～我們認為如目前實施這些項目需要引進設備仍可享受免稅的優惠政策～因此～本次評估時～對進口設備仍按免稅評估。對運輸車輛則按其現行購臵價格加上車輛購臵附加稅及當地政府部門征收的相關規費等確定其重臵價值。

以上設備重臵價值的計算公式如下: 國產設備重臵價值=設備原價+運雜費+設備基礎費+安裝費+其他費用+資金成本 進口設備重臵價值=到岸價+銀行財務費+外貿手續費+國內運雜費 +設備基礎費+安裝費+其他費用+資金成本

運輸車輛重臵價值=車輛購買價格+車輛購臵附加稅+其他相關規費

1、設備原價:本次被評估設備以通用設備為主～評估中主要通過市場調查,直接或以電話方式與設備供應廠商聯系,索取評估基準日的價格目錄,或者通過 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 查閱有關部門發布的價格信息資料,以及企業近期購臵的同類型設備的合同價格～經分析后確定設備原價,對無現行市價可詢的設備～依據其性能、特點及技術參數～在與其相類似設備比較的基礎上進行修正～用類比法確定設備原價。

2、銀行及外貿手續費:根據機械計,1995,1041號文及主要外貿公司的規定～以到岸價為基數～分別按0.4%和1.5%的費率計算銀行及外貿手續費。

3、設備運雜費:被評估建設單位所在地在江蘇～因此～對國產設備按設備原價的5%計算設備運雜費～對設備生產廠家在本地的按設備原價的1%計算設備運雜費～對進口設備按到岸價的1.5%計算進口設備的國內運雜費。

4、設備基礎費:根據機械計,1995,1041號文中設備基礎費概算指標關于設備基礎費率的規定～以設備原價,到岸價,為基數～按設備所在車間分別計算各臺設備的基礎費～構成機器設備的重臵價值～在房屋建筑物評估時則不再計算該項費用～以免重復。

5、設備安裝費:根據設備安裝費概算指標關于設備安裝費率的規定～以設備原價,到岸價,為基數～按設備所在車間分別計算各臺設備的安裝費。

6、其他費用:主要包括勘察設計費、工程監理費、建設單位管理費等～本次設備評估時取設備安裝工程費的4.85%。

7、建設期資金成本:綜合考慮被評估設備安裝的工程量及所需正常工期,并假設建設期內建設資金均勻投入～采用評估基準日人民銀行公布的同期貸款利率計算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

8、車輛購臵附加稅及其他規費:按國家現行法規的規定～取車輛不含稅價格的10%計算車輛購臵附加稅。,二,成新率的確定

通過對設備使用狀況的現場考察～查閱有關設備的運行狀況、主要技術指標等資料～以及向有關工程技術人員、操作技工查詢該等設備的技術狀況、大修次數、維修保養的情況～并考慮有關各類設備的實際使用年限的規定～以及該設備的已使用年限等因素～合理確定各種設備的成新率。

對于車輛的成新率～按行駛里程和使用年限分別計算其成新率～然后根據孰低原則～結合車輛的實際技術狀態確定其成新率。,三,評估值的確定 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

在上述計算分析的基礎上～根據重臵成本法的原理～將重臵價值和成新率相乘得出評估值。計算公式如下: 評估值=重臵價值×成新率

四、評估結論及分析 經評估～企業本次被評估機器設備于200×年××月××日的現行公允價值為××元～與調整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××%～增值原因主要是: ,1,部分設備購于七八十年代～價格偏低～同類設備的現行市價增值較大, ,2,部分已過法定折舊年限仍在使用的設備已提完折舊～賬面凈值較低,但由于日常維護保養較好～至今仍可滿足生產工藝的要求～仍具有較高的使用價值和市場價值～與其偏低的賬面價值相比～升值較高, ,3, 部分進口設備匯率的變化也是造成評估增值的一個原因。,評估結果詳見機器設備清查評估明細表，五、設備評估示例

我們選擇了有代表性的國產設備、進口設備、車輛和電子設備作為本次設備評估技術說明的評估示例。

案例1:滾齒機

1、設備概況

明細表序號: 機器設備評估明細表248號 設備編號: 053-13 使用部門: 五分廠齒輪加工車間 規格型號: Y31125Eφ1250×M16 生產廠家: 重慶機床廠 啟用日期: 1984年2月 賬面原值: 235,865.34元 賬面凈值: 7,075.96元

滾齒機是××高齒國產機加設備中最具代表性的設備之一,主要用于齒輪的切削。該機床采用齒輪滾刀,連續分齒的方法,切削圓柱形直齒輪及斜齒齒輪,并 22 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 可用蝸輪滾刀以徑向進給方式切削蝸輪和用蝸輪滾刀或飛刀以切向進給方式切削蝸輪。本機床設有機動單分齒機構,故還可用片銑刀對大模數圓柱齒輪開槽。

2、重臵價值的確定

經向該設備的生產廠家重慶機床廠咨詢,目前,該型號的滾齒機的出廠價格為41萬元,但一般可給予下浮3%的優惠,即實際售價為39.8萬元。該設備從采購到安裝調試完畢投入生產約需半年時間～其他各項費率按原機械部機械計,1995,1041號文規定的比例計取～則其重臵價值為: 重臵價值=設備原價+運雜費+安裝費+設備基礎費+其他費用 ,設備原價×,1+運雜費率+設備基礎費率+安裝費率, ×,1+其他費率, ×,1+利率×建設期×50%, ,398000.00×,1+5%，2%，1%,×,1+4.85%, ×,1+5.58%×0.5×0.5, ?457,000.00 ,元，3、成新率的確定

該設備于1984年2月正式啟用至今,運行狀態一直良好。根據企業填報的《設備評估調查表》和評估人員的現場勘查～該設備加工精度和效率有所下降～但尚能滿足工藝的要求。該設備的經濟壽命年限一般為12年，18年～目前已使用17年～根據上述的設備現場勘查～結合設備完好技術條件～并充分聽取了該設備管理人員、使用人員的使用情況介紹和經驗判斷后～確定該設備的尚可使用年限為3年。則, 尚可使用年限

成新率,-----------------×100, 已使用年限，尚可使用年限 ,3?,17+3,×100% ,15% 由于設備使用環境、運行狀態正?！蕦ι鲜龀尚侣什蛔髡{整。

4、評估結果

由于被評設備的功能狀況和使用情況均屬正?！试谠u估中我們沒有考慮功能性貶值和經濟性貶值～因此其評估值為: 評估值,457,000.00×15, 23 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 ,68,550.00 ,元, 案例2:MH-630臥式綜合切削中心,明細表序號: 110，1、設備概況 存放地點: 高速齒輪箱分廠

設備編號: 004-001 規格型號: YMMG-MH-800 生產廠家: 臺灣楊鐵工廠股份公司

啟用日期: 1999年5月 數 量: 1臺

賬面原值: 3,642,076.72元 賬面凈值: 1,394,028.45元

該切削中心是生產高速齒輪的重要設備～全電腦數字控制、自動換刀～生產效率高～產品精度能達到四級～完全能滿足該廠產品工藝精度要求。

2、重臵價值的確定

該設備購臵合同簽于1995年12月～生產廠家為臺灣楊鐵工廠有限股份公司～代理進口商為中國機械設備進出口公司。當時簽定的合同價為310,000美元 ,CIF上海,～經與原進口代理商——中國機械設備進出口公司咨詢～得知該型號設備為定型設備～目前該設備購臵價基本上沒有變化～因此確定該設備的現行購臵價為310,000美元,CIF上海,。另經查2001年3月31日美元對人民幣的市場基準匯價為8.2779～因此計算重臵價值如下: 項 目 計算標準與計算公式 金 額

2,566,149.00 ,1,設備原價 =310000×8.2779 10,264.60 ,2,銀行財務費 =,1,×0.4% 38,492.24 ,3,外貿手續費 =,1,×1.5% 38,492.24 ,4,國內運雜費 =,1,×1.5% 51,322.98 ,5,安裝調試費 =,1,×2% 76,984.47 ,6,設備基礎費 =,1,×3%

134,912.72 ,7,其他費用 =[,1,+?+,6,]×4.85% 85,311.08 ,8,資金成本 =[,1,+?+,7,]×5.85%×1×0.5 3,001,929.32 ,9,重置成本 =,1,+,2,+?+ ,8，取整,確定該設備的重臵價值為人民幣3,001,900.00元。

4、成新率的確定

該套設備自1996年12月啟用后～運行狀況良好～設備的工作環境、維護工 24 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 作比較好～設備外表清潔,屬于正常使用設備。該設備經濟,壽命,使用年限為16年～已使用近4.5年～該設備成新率采用年限法計算。

成新率=11.5?,4.5+11.5, ×100%=70%

5、評估值

評估值=重臵完全價值×成新率

=3,001,900.00×70%=2,101,330.00 ,元, 案例3:紅旗轎車

1、車輛概況

廠牌型號: 紅旗7220～車牌號碼: 蘇××～生產廠家: 一汽 登記日期: 1996年7月～發證日期: 1996年7月31日 賬面原值: 301,661.00～賬面凈值: 90,330.92 該車輛的發動機號為00145438～車架號為00003065～至評估基準日行駛里程為約14萬公里～車況良好～車輛外表面無碰傷～車內裝潢完好～各儀表顯示清晰。車輛制動性能可靠～運行以來沒發生過重大故障。

2、重臵價值的確定: 經查閱2001年3月份的《全國汽貿商情》～并走訪調查××市當地的汽車銷售商家～確定該車輛的現行購臵價為200000元。

重臵完全價值 = 現行購臵價 + 車輛購臵稅 + 上牌費 =200,000.00 + 200,000.00/1.17×10 % + 300 ? 217,400.00,元，3、成新率的確定: 該車輛于1996年7月啟用,至今運行狀態一直良好,沒發生過事故～外觀無缺陷～制動性能可靠～車內裝潢成色略顯陳舊～駕駛室儀表齊全～日常維護保養較好～至評估基準日行駛里程只有14萬公里左右～根據公安部等部門頒發的現行汽車報廢標準～該車輛的規定行駛里程為500,000公里～該車輛的規定使用年限為15年～已使用4.25年～則其成新率為: 成新率,里程法，,500,000-140,000,?500,000×100% ?72% 成新率,年限法,=,15-4.25, ?15×100% ?72% 25 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

兩種方法計算的成新率均為72%～故確定該車輛的成新率為72%。

5、評估結果

評估值,重臵價值×成新率 = 217,400.00×72% =156,528.00 ,元, 案例4:電子計算機

1、設備概況:序號146,型號: CPU-P?450 供應商: ××宏達科技開發有限公司 購臵日期:2000年10月

賬面原值:9700元,賬面凈值:8,915.90元

2、重臵價值的確定

該計算機為CPU-P?450型兼容機,主板為技嘉2000,顯示器為美格XJ770,鍵盤為PHILIPS標準鍵盤。經查詢～目前市場上此類型號的計算機的售價約為6000元～且可以送貨上門～負責安裝。因此確定其重臵價值6000元。

3、成新率的確定

該計算機啟用至今～已使用近半年～為出現重大運行故障～中央處理器、顯示器使用情況良好～根據計算機的更新換代情況～此類計算機的經濟使用壽命為5年～尚可使用4.5年,采用年限法計算成新率為: 成新率=4.5?,0.5+4.5, ×100%=90%

4、計算評估值

評估值=重臵價值×成新率 =6,000.00×90% =5,400.00 ,元, 案例

5、CW6263C型普通車床(詳見表5-2-1第119項)

1、概況: CW6263C型普通車床～型號W6263C。該設備由大連第二機床廠生產～出廠日期為1996年9月～啟用日期為1997年12月。

本機床能承擔各種車削工作～主要用于車削內圓柱面～圓錐面以及其他具有旋轉表面的零件、車削端面、切槽、切斷、鉆孔以及車削各種常用的公制英制、北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

模數和徑節螺紋等。該機床主要由主軸、進給機構、刀架、尾座、動力系統、冷

卻系統、操縱及潤滑系統、機床的附件等組成。主要技術參數如下: 型號及規格 單位 CW6263C 床身上最大回轉直徑 mm 630 1000、1500、2000、3000、4000、5000 最大工件長度 mm 最大加工長度 mm 4850 橫刀架上最大回轉直徑 mm 350 主軸孔徑 mm 100 主軸錐孔 公制120mm,1:20, 主軸 頂尖錐度 莫氏5號 主軸轉速級數 18級

主軸轉速范圍 r/min 7.5-1000 縱橫向進給級數 各64級 縱向進給范圍1/1 mm/r 0.1-1.52 溜板快速移動速度 m/min 3.8 進給機構 絲杠螺距 mm 12 公制螺紋有效范圍 mm 0.5-240 英制螺紋有效范圍 28-1牙/英寸 裝力基面至主軸中心距 mm 36 刀具截面尺寸 mm 30×30 刀架 刀架的橫向行程 mm 420 容許的最大切削力 N 19600 容許的最大進給力 N 7840 尾座套筒直徑 mm 100 尾座 尾座套筒行程 mm 240 尾座套筒錐孔 mm 莫氏6號

主電機型號 Y160M-4 動力系統 主電機功率 KW 11 主電機轉速 r/min 1460 冷卻泵型號 AOB-25 冷卻系統 冷卻泵功率 KW 0.09 冷卻泵流量 L/min 25 齒輪泵型號(逆時針轉)CB-B6 操縱及潤滑齒輪泵流量 L/min 6 系統 齒輪泵轉速 r/min 1450 三爪卡盤 mm φ320 機床的附件 中心架 mm φ20,170 跟刀架 mm φ20,100 該設備各項技術指標均能夠達到設計要求～賬面原值108,100.00元～凈值 27 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 53,049.97元。在使用期間～維護保養良好～運轉正常。

2、重臵全價的確定: CW6263C型普通車床重臵全價由設備原價、運雜費、安裝費三部分組成。?設備原價 參考東營地區近期市場信息及CW6263C型普通車床價格信息～并向制造廠家詢價核實～最后確定現行價為112,000.00元。

?運雜費

根據東營地區進貨的實際情況～綜合各方面因素～CW6263C型普通車床的運雜費率定為3%。

設備運雜費=設備原價×3%=112,000.00×3%=3,360.00元 ?安裝費

根據東營地區近期市場信息及CW6263C型普通車床安裝需要～綜合各方面因素～CW6263C型普通車床的安裝費費率定為5%。

設備安裝費=設備原價×5%=112,000.00×5%=5,600.00元 ?重臵全價=設備原價+運雜費，安裝費=120,960.00元

3、成新率的確定: ,1,技術鑒定成新率: 技術簽定成新率=實測分數/標準分數×100%

評估人員一方面將該設備的名稱、型號、規格、制造廠家、制造年月等項目實物與登記表一一核對～另一方面～認真觀察、詳細了解該設備的技術性能、內在質量。在企業設備管理人員、設備操作人員的積極配合下～對該設備進行了技術鑒定～并逐項給其評定打分。該CW6263C型普通車床實測得分合計67分～標準分為100分。

序號 項目 鑒定項目 標準 實測

此設備經過五年使用～主機、機械部分運行基本良好。1 總體狀況 20 10 目前～生產出的產品質量基本上能達到工藝要求。

液壓系統不穩定～有時出故障～設備主機及其它部分運2 20 9 運行狀況 行良好。氣動、液壓、旋轉部分運行良好～電磁閥經常出現故障。3 15 7 輔助部分 控制部分個別鍵位有時操作反應不靈敏。其它部分基本4 15 7 操作系統 良好。北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

交流接觸器常更換。電氣及線路部分基本良好, 連接控制元5 10 5 器件 設備外表有少部分位臵脫漆～銹蝕、有黃袍,其余位臵6 外部 10 5 基本保養良好。

維護、保養、設備維護保養到位～定期維護保養資料齊全。7 6 5 資料 設備使用環境有輕度的灰塵污染、異味以及噪音～但對工況及 8 4 2 設備的傳動、保養、潤滑等有影響不大。環境

合計 100 50 則:技術鑒定成新率=50/100×100%=50% ,2,理論成新率: 理論成新率=尚可使用年限/規定使用年限

CW6263C型普通車床經濟壽命年限為10年～該CW6263C型普通車床已使用時間64個月～則: ,1-64?,10×12，×100%=47% 理論成新率= ,3,綜合成新率: 綜合成新率=技術簽定成新率×權重,60%,+理論成新率×權重,40%，50%×60%+47%×40%=48%,取整，4、評估值的確定: 評估值=重臵全價×綜合成新率=120,960.00×48%=58,060.00元 案例

6、外圓磨床(詳見表5-2-1第135項)

1、概況

外圓磨床～型號M1332B～該設備是由上海機床廠生產～生產日期1998年8月～啟用日期1998年12月。

M1332B型外圓磨床是在MB1332B型半自動外圓磨床的基礎上派生設計而成。該機床主要由頭架、砂輪架、工作臺、液壓系統、冷卻系統、電氣系統等組成。該機床適用于磨削TT6至TT5精度的圓柱形或圓錐形的回轉體工件～機床縱向移動由液壓無級傳動～也可手動傳動。橫向移動具有液壓快速進給和手動微量進給。

主要技術參數: 29 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 型號及規格 M 1332B 主軸回轉的可能性 不可能

體座回轉的可能性 不可能 頭架 50Hz 26、52、90、130、180、260 主軸轉速r/min 60Hz 32、64、108、156、216、312 最大 φ600×75×φ305 砂輪尺寸mm 磨耗至 φ450×75×φ305 最大寬度 75 砂輪線轉速 m/s 35 主軸轉速 r/min 1130 絲桿最大移動量 mm 231 砂輪架 快速進退量 mm 50 體座回轉的可能性 不可能 手輪一轉砂輪架移動量 粗 2 mm 精 0.5 粗 0.01 手輪一格砂輪架移動量 mm 精 0.0025 最大縱向移動量 mm 550、800、1050、1550 手輪一轉工作臺移動量 mm 6 順時針 3? 工作臺 上工作臺最大回轉角度 逆時針 可調整 最大 ?4 液壓轉動速度 最小 ?0.1 主油路調整壓力 Mpa 0.9-1.1 潤滑油路調整壓力 Mpa 0.1-0.15 液壓系統 流量 L/min 16 油泵 壓力 Mpa 2.5 型式 DYB50-GC 冷卻系統 流量 L/min 50 該設備各項技術指標均能夠達到設計要求～賬面原值80,500.00元～凈值 47,313.39元。在使用期間～維護保養良好～運轉正常。

2、評估方法 采用成本重臵法。?重臵全價的確定: 外圓磨床重臵全價由設備原價、運雜費、安裝費三部分組成。?設備原價 參考東營地區近期市場信息及外圓磨床價格信息～并向制造廠家詢價核實～ 最后確定現行價為82,000.00元。30 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 ?運雜費

根據東營地區進貨的實際情況～綜合各方面因素～外圓磨床的運雜費率定為3.00%。

設備運雜費=設備原價×3.00%=82,000.00×3.00%=2,460.00元 ?安裝費

根據東營地區近期市場信息及外圓磨床安裝需要～綜合各方面因素～外圓磨床的安裝費費率定為3%。

設備安裝費=設備原價×3%=82,000.00×3%=2,460.00元 ?重臵全價=設備原價+運雜費，安裝費=86,920.00元 ?成新率的確定: 技術鑒定成新率: A=實測分數/標準分數×100%

評估人員一方面將該設備的名稱、型號、規格、制造廠家、制造年月等項目實物與登記表一一核對～另一方面～認真觀察、詳細了解該設備的技術性能、內在質量。在企業設備管理人員、設備操作人員的積極配合下～對該設備進行了技術鑒定～并逐項給其評定打分。該外圓磨床實測得分合計56分～標準分為100分。

序號 項目 鑒定項目 標準 實測

設備制造質量一般～加工精度一般～只1 20 12 總體狀況 能作為單一品種專用。20 11 運行狀況 設備運行時液壓系統不穩定。3 15 9 輔機及部件 主軸及頭架部件已老化～電機尚可。4 操作系統控制系統 控制系統基本正常。15 8 5 連接控制元器件 電器及線路聯結一般。10 5 6 外觀 局部位臵脫漆、銹蝕、有黃袍。10 6 7 維護、保養、資料 維護保養較好～有定期維修保養資料。6 3 8 工況及環境 安裝使用環境一般。4 2 合 計 100 56 則:技術鑒定成新率 A=56/100×100%=56% B=尚可使用年限/規定使用年限 理論成新率 外圓磨床經濟壽命年限10年～該液壓板料折彎機已使用時間52個月～則: 理論成新率B=,1-52?,10×12，×100%=57% 綜合成新率N按下列公式確定: N=成新率A×權重,60%,+成新率B×權重,40%, 即: 31 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

綜合成新率N=56%×60%+57%×40%=56% ?評估值

評估值=重臵全價×綜合成新率=86,920.00×56%=48,675.00元 5(4 建筑物評估技術說明

一、建筑物概況

1、評估范圍:本次被評估房屋建筑物共計×項,建筑面積××平方米～賬面原值××元～賬面凈值××元。構筑物×項～賬面原值××元～賬面凈值××元。管道溝槽×項～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、建筑類型:房屋建筑主要有排架結構、磚混結構、框架結構等建筑結構類型。

3、建造日期:建筑物多建于1970年至2001年。

4、建筑特點:被評估建筑物以單層工業廠房為主～多為排架結構～檐高較高。

二、評估過程

1、在明確評估目的、確定評估范圍的基礎上～指導企業全面清查核對各項建筑物～填寫建筑物清查評估明細表～準備有關文件資料～做好資產評估的前期準備工作。

2、組成建筑物評估項目組～制定評估方案～并多方搜集資料～為評估工作做準備。

3、根據委托方提供的建筑物清查評估明細表～進行賬表、賬賬、賬實核對～發現問題及時調整～避免重復、遺漏現象～檢查委托方資料準備情況。

4、查閱建筑物產權的證明性文件及相關的工程圖紙等技術檔案資料～認真核實產權歸屬。

5、對所評的建筑物依其結構特征進行分類～確定評估重點～對典型建筑物進行解剖與技術性分析。會同企業基建、房產管理人員～對建筑物逐項進行實地勘驗鑒定、測量記錄～并向有關人員詳細了解建筑物的修繕維護情況～同時由工

北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 程技術人員根據建筑物目前的實體質量及使用情況進行了技術分析～確定出成新率。

6、核實建筑物的工程量～搜集資料～進行市場調查～選擇適宜方法～確定重臵價值～計算評估值。

7、對取得的評估資料～進行綜合分析、匯總～復核、整理評估工作底稿～編寫資產評估技術說明及評估明細表。

三、評估方法

評估人員在現場勘察鑒定的基礎上～采用重臵成本法計算確定建筑物的評估值。,一,重臵價值的確定

評估人員首先根據被評估建筑物在建筑規模、建筑結構、建筑質量等方面的不同情況～具體分析～明確重點～依據當地建設管理部門關于建筑工程造價的有關規定～采用相應方法合理確定建筑安裝工程費。在此基礎上～考慮必要的前期工程費、其他相關費用和建設期資金成本等～確定建筑物的重臵價值。計算公式為: 重臵價值=建筑安裝工程費+前期工程費+其他建設項目相關費用+建設期資金成本

1、建筑安裝工程費:評估人員根據被評估房產的具體特點和所掌握的資料～分別采用以下兩種方法確定建安工程費。,1,預決算調整法:選擇具有代表性的典型建筑物,以其竣工決算中的工程量為基礎～依照當地建筑管理部門發布的建筑工程造價計算程序、預算定額和費用定額～按評估基準日的人工、材料價格和取費標準～調整計算出被評估建筑物的建安工程費。主要計算公式為: 建筑安裝工程費=定額直接費+人工費調整+機械費調整+材料差價+間接費 +計劃利潤+勞動保險費+稅金+水電安裝工程造價 ,2,類比法:通過調查了解當地定額站及建筑工程造價管理等權威部門發布的建筑工程造價信息～選擇近期與被評估建筑物相類似建筑物進行類比分析～以其建安工程造價為基礎～通過調整差異～推算出被評估建筑物的建安工程費。

2、前期工程費:包括設計費、勘探費、規劃管理費等。根據本次評估目的 33 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 及工程費用的實際組成～確定前期工程費按建筑安裝工程費的4.66%計算。,具體標準詳見前期工程費及相關規費一覽表，3、其它建設項目相關費用:系指政府有關部門收取的與建造房屋相關的各類建設項目規費。,具體標準詳見前期工程費及相關規費一覽表，4、建設單位管理費:根據江蘇省建委的有關規定～結合建筑物的具體特點,按照建筑安裝工程費的1.8%計算。

5、建設期資金成本:綜合考慮被評建筑物的工程量及所需正常工期,并假設建設期內建設資金均勻投入～采用評估基準日人民銀行公布的同期貸款利率計算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

前期工程費及相關規費一覽表 序號 項 目 計算標準 計算依據 一 前期工程費 勘測設計費 2% 《工程設計收費標準,修定本,》 2 施工圖預算編制費 0.2% 機械計,1995,1041號 3 工程監理費 1.065% 機械計,1995,1041號 4 建設單位臨時設施費 1% 機械計,1995,1041號 建設工程質量監督費 0.15% 蘇價房,99,178號,寧價房字,99,277號 6 建筑施工安全監督管理費 0.06% 蘇價房,97,479號,寧價房字,97,453號 7 建設工程招投標管理費 0.03% 蘇房價,99,14號,寧價房字,99,120號 8 建設工程標底編審費 0.15% 蘇價涉,93,208號,寧價房,94,114號 合 計 4.66% 二 建設項目相關費用 市政共用基礎設施配套費 95元/M 蘇房價,1999,180號、寧房價,1999,276號 新墻體材料發展基金 10元/M 省政府,1997,100號令 白蟻防治費 2.3元/M 蘇價工,1996,422號、寧價房字,1996,315號 24 消防設施建設費 2元/M 蘇價費字,1999,43號、寧價費字,1999,190號 2 人防費,非工業廠房, 5 24元/M蘇價涉,1994,115號、寧價房字,1994,144號

2教育地方附加費 6 10元/M 省委蘇發,1994,6號 2工業廠房取 119.3元/M 2其他房屋取 143.3元/M 34 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 ,二,成新率的確定

首先～采用使用年限法確定各項建筑物的成新率。評估人員通過現場勘察檢測,根據被評估建筑物的實際狀態和維修保養狀況,參照建筑物壽命年限的有關規定,結合評估經驗,確定建筑物的尚可使用年限,然后考慮建筑物的實際使用年限,計算成新率。

成新率=尚可使用年限?,已使用年限+尚可使用年限,×100%

其次～對房屋同時采用打分法綜合確定成新率。打分法是指評估人員借助于建筑物成新率的評分標準進行打分～匯總得出建筑物的成新率。在評估中～我們依照《房屋完損等級評定標準》～通過現場勘察～考慮被評估建筑物的內在質量、外觀形態、建造年代及平時的維護保養和使用狀況等因素,對其地基基礎、承重柱梁、墻體、樓面、屋蓋、防水及地面面層、門窗、粉刷、水電配套設施等分別進行檢測鑒定、打分,并對各部分的評分結果進行修正后～結合評估人員在建筑物成新率評定中的歷史經驗,確定成新率。計算公式為: 成新率=,結構部分合計得分×結構部分的評分修正系數+裝修部分合計得分×裝修部分的評分修正系數+設備部分合計得分×設備部分的評分修正系數,?100×100%

最后～取上述成新率的平均值～作為被評估房屋的成新率。

3、評估值的確定

根據以上確定的重臵價值和成新率計算確定評估值。

四、評估結果及其分析

經評估～企業本次被評估建筑物于200×年××月××日的現行市場價值為××元～與調整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××。增值原因首先是建筑物本身工程造價與建造時呈上升趨勢;其次是因為企業建筑物折舊率較高～賬面凈值偏低。,評估結果詳見建筑物清查評估明細表，五、評估示例 案例一: ,一,建筑物概況

名稱:新熱處理車間,明細表5-1-1序號第××項, 35 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

賬面原值:××元～賬面凈值:××元 建筑面積:1083.13平方米 完工時間:1995年12月 建筑結構:鋼筋混凝土排架結構 建筑跨度:21米 層數:單層,層高:12.7米

基礎:挖孔灌注樁,局部采用鉆孔灌注樁～樁基上做鋼筋混凝土杯形基礎～現澆基礎梁。

主體:預制鋼筋混凝土牛腿柱、屋架梁、吊車梁;屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍護,鋼門、鋼窗、鋼天窗～上懸鋼天窗設電動開窗機。

裝修:外墻混合沙漿粉刷～刷外墻涂料,內墻混合沙漿粉刷～噴大白漿～頂棚、大型屋面板底、鋼筋混凝土屋架、吊車梁、柱等均噴大白漿,局部輕鋼龍骨、高強石膏板吊頂。,二,重臵價值計算

根據××地區所規定的各類建設取費及建設期建設單位所支付的其他費用項目及標準,計算房屋的重臵價值。

1、建安工程費:以被評估建筑物的原決算資料為基礎～按《江蘇省建筑工程綜合預算定額》,1997,、《江蘇省建筑安裝工程費用定額》,1997,等規定調整測算如下: 建筑安裝工程費計算表

序號 費用名稱 計算公式與標準 金額,元, 1,093,534.45 ,一, 定額基價 190,655.12 ,1,人工費 59,298.28 ,2, 機械費 843,581.05 ,3,材料費

17,332.28 ,二, 人工費調整 ,1,/4.16×2-8,894.74 ,三, 機械費調增 ,2,×,-0.15, 186,181.26 ,四, 綜合間接費 [,一,+,二,+,三,] ×16.76% 27,771.67 ,五, 計劃利潤 [,一,×2.5+,三,] ×2.5% 45,545.54 ,六, 勞動保險費 [,一,+,二,+,三,] ×4.1% 36 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明-125,244.33 ,七, 材料價差

-4,857.90 485.79×,240-250, 其中:水泥-50,469.00 84.115×,2400-3000, 鋼材 4,328.75 17.315×,1250-1000, 木材-74,246.18 ,3,×,-8.8%, 輔材

42,526.18 ,八, 稅金 [?+?+?+,七,] ×3.44% 1,278,752.31 ,九, 工程造價 ,一,+,二,+?+,八, 經查,該車間調整后樁基工程費391,869.00元,因此

土建工程單方造價=,1278752.31+391869.00,?1083.13=1542.40,元/m2,。水電安裝工程單方造價按土建工程的3%計算～為46.27,元/m2,。建筑安裝工程費單方造價合計為1588.67元/m2。

2、前期工程費:按建安工程費4.66%計算為74.03元/m2。

3、建設項目其他相關費用:根據××省及××市建設工程相關規費的規定

標準按119.3元/m2計算。

4、建設單位管理費:按建安工程費的1.8%計算為28.60元/m2。

5、建設期資金成本: 該房產建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率 5.85%計算: 資金成本=,1588.67+74.03+119.30+28.6,×5.85%×1×50%

6、重臵單價=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1863.56,元/m2，7、重臵價值=1863.56×1083.13=2,018,477.74,元, 取整,確定該房屋的重臵價值為2,018,500.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計算: 該房屋已使用年限5年,評估師通過現場勘察,參照國家有關規定～預計該房 屋尚可使用45年。則～ 成新率=45?,5+45,×100% =90%

2、采用打分法計算: 37 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 評估師依照《房屋完損等級評定標準》～通過現場勘察～對建筑物各部位分

項鑒定、打分～據此評定成新率。,詳見下表, 成新率=,93×85%+91×5%+90×10%,?100×100%=92.6%

3、綜合成新率為:92.6%*0.6+90%*0.4=91.56%～ 取成新率為92%。,四,計算評估值 評估值=重臵價值×成新率 =2,018,500.00×92% =1,857,020.00,元, 房屋建筑物評估鑒定表

序號 部位名稱 現實狀況描述 標準分 評估分 備注 地基基礎 有足夠承載力。25 24 結 2 承重結構 完好。25 24 構 3 非承重結構 完好。15 14 部 4 屋面 個別有細微裂縫。20 18 分 5 樓地面 稍有磨損。15 13 小計 100 93 6 門窗 基本完好～木門有些開裂。25 23 裝 7 外粉飾 個別外墻磚破損。20 18 修 8 內粉飾 涂料有變色。20 18 部 8 頂棚 涂料有變色 20 18 分 9 細木裝修 基本完好 15 14 小計 100 91 設10 水衛 基本完好。40 35 備11 電照 使用良好。25 25 部12 暖通 完好 35 30 分 小計 100 90 案例二: ,一,建筑物概況

名稱:裝配車間,明細表5-1-1序號第××項, 賬面原值:1,512,039.68元,賬面凈值:1,153,509.60元 建筑面積:2227.40平方米 完工時間:1993年

建筑結構:鋼筋混凝土排架結構 建筑跨度:21米 層數:單層

北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 層高:13.9米 基礎:獨立基礎～現澆基礎梁。

主體:預制鋼筋混凝土牛腿柱、砼屋架,屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍 護,鋼門、鋼窗,水泥砂漿地面。裝修:外墻抹灰～內墻抹灰,頂棚刷白。,二,重臵價值計算

根據××地區所規定的各類建設取費及建設期建設單位所支付的其他費用 項目及標準～計算房屋的重臵價值。

1、建安工程費:通過調查,選擇近期與被評估建筑物相類似建筑物進行類比 2分析～此類建筑物的基準單方造價一般在1260元/m左右,通過對被評估對象的分

析～進行差異修正調整～推算出被評估建筑物的建安工程費～詳細計算過程如下: 房屋建筑物評估作業表 2 單位: 元/m 項目名稱 造價 備 注 1260.00 基價

0 時間因素修正 時間相近0 區域因素修正 區域相同

-28% 沿高、層高修正 差異約為2米 0 跨度修正 相同 2% 跨數修正 單跨/雙跨 9% 面積修正 面積較小-5% 樓地面材料修正 無水磨石-1% 內粉外粉材料修正 略低于比較對象 0 水電設備修正 相近

-10% 基礎修正 評估對象無樁基礎 5% 其他修正

907.20 建筑安裝工程費

因此～該建筑物的建安工程單方造價為907.20元/m2。

2、前期工程費:按建安工程費4.66%計算為42.28元/m2。

3、建設項目其他相關費用:根據江蘇省及××市建設工程相關規費的規定 標準按119.3元/m2計算。

4、建設單位管理費:按建安工程費的1.8%計算為16.33元/m2。

5、建設期資金成本: 39 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

該房產建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率5.85%計算: 資金成本=,907.2+42.28+119.30+16.33,×5.85%×1×50% =1085.11×0.0585×0.5=31.74,元/m2，6、重臵單價=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1116.85,元/m2，7、重臵價值=1116.85×2227.4=2,487,671.69,元, 取整,確定該房屋的重臵價值為2,487,700.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計算: 該房屋已使用年限8年,評估師通過現場勘察,參照國家有關規定～預計該房屋尚可使用42年。則～ 成新率=42?,8+42,×100%=84%

2、采用打分法計算: 評估師依照《房屋完損等級評定標準》～通過現場勘察～對建筑物各部位分項鑒定、打分～據此評定成新率為89.9%。

3、綜合成新率為:89.9%*0.6+84%*0.4=87.5% ,取成新率為88%。,四,計算評估值

評估值=重臵價值×成新率=2,487,700.00×88%=2,189,176.00,元, 案例三: ,一,概況

本案例為構筑物中的水池～建于1976年～采用鋼筋混凝土現澆結構～由兩個相同的矩形池組成～一半在地下～一半在地上～池底、池壁、池蓋厚300毫米～內、外壁粉刷為防水砂漿粉飾。,二,重臵價值計算

1、采用重編預算法～根據××地區規定的各類建設取費及標準,計算構筑物的重臵價值如下: 建筑工程造價計算表

序號 費用名稱 計算公式與標準 金額,元, 106,955.67 ,一, 定額基價

24,660.22 1.人工費 5,431.64 2.機械費 40 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明

2,241.84 ,二, 人工費調整 ,1,/22*2-814.75 ,三, 機械費調增 ,2,*,-0.15,-9,256.41 ,四, 材料價差 ,1,+,2,-9,033.50 其中:,1,主材差-222.91 {,一,-,1,-,2,}*,-0.29%, ,2,系數調整 12,885.31 ,五, 綜合間接費 {,一,+,二,}*11.8% 4,477.1 ,六, 勞動保險費 {,一,+,二,}*4.1% 4,007.21 ,七, 稅金 [?+?+?+,六,]*3.44% 120,495.97 ,八, 建筑工程造價 ,一,+,二,+?+,七，2、前期工程費:按建安工程費4.66%計算為5,615.11元。

3、建設項目其他相關費用:按建安工程費1.8%計算為2,168.93元。

4、建設期資金成本:該構筑物建成投入使用的周期約為半年～按人民銀行公布的貸款利率5.58%計算: 資金成本=,120,495.97+5,615.11+2,168.93,×5.58%×0.5×50% =1789.51,元，5、重臵價值=,1,+,2,+,3,+,4,=130,069.52,元, 取整,確定該構筑物的重臵價值為130,100.00元 ,三,成新率的確定 采用年限法計算: 參照國家有關規定～該構筑物建成使用年限30年,截止評估日該構筑物已經使用了24年,尚可使用6年。則～

成新率=6?,24+6,×100%=20% ,四,計算評估值

評估值=重臵價值×成新率=130,100.00×20%=26,020.00,元, 5(5 在建工程評估技術說明

一、在建工程概況 列入本次評估范圍內的在建工程主要包括土建工程、設備安裝工程～賬面金額××元～其中土建工程賬面金額××元～設備安裝工程賬面金額××元。被評估在建工程中土建工程主要包括焊接車間和恒溫室改造工程～設備安裝主要包括

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**項目資產評估說明 新引進的磨齒機、空調機組和NGC-CIMS工程等。

二、評估過程

1、檢查評估申報明細表各項內容填寫情況～并核實申報合計數與財務報表在建工程賬面數是否一致。

2、根據申報的在建工程項目～審查其合同內容～并通過與財務人員交談了解工程實際執行情況及工程款項支付情況～分析賬面值的構成及其合理性。

3、現場實地勘察在建工程的形象進度～以及設備到位情況～核實是否按照合同條款執行。

4、通過現場了解～確定評估方法～測算在建工程評估值。

5、撰寫在建工程評估技術說明。

三、評估方法

評估師通過現場勘查～了解在建工程的形象進度～按現行建筑、安裝工程定額標準對在建工程中發生的各項工程支出進行核實～同時了解付款進度情況～并對本在建工程所耗用的主要工程物資的國內外市場價格進行了調查。

對其中長期掛賬的設備搬遷所發生的拆裝費用、設備改造維修費用等～鑒于已在相應的被搬遷、改造機器設備的評估中已作考慮～為避免重復計算～按零評估。其余在建工程項目經核實～我們認為其賬面支出金額較為合理、依據較為充分～近期市場價格變動不大～故按核實后的實際支付金額計算評估值。

四、評估結果及分析

經評估～××廠在建工程的評估值為××元～減值××元～減值率××%。5(6 負債評估技術說明

本次負債的評估范圍為企業申報的各項流動負債和長期負債～對負債的評估值根據評估目的實現后資產占有方實際需要承擔的項目和金額確定。負債評估范圍和評估結果見下表: 42 北京中證評估有限責任公司

**項目資產評估說明 科目名稱 賬面價值 調整后賬面值 評估價值 增值額 增值率 應付賬款 預收賬款 其它應付款 應付工資 應付福利費 應交稅金 其它應交款

流動負債合計 長期借款 其他長期負債 長期負債合計

以下分科目說明負債評估情況: ,一,流動負債

1、短期借款:賬面金額81,100,000.00元～系××××分別向工商銀行××市雨花支行、交通銀行××分行、中國銀行江蘇省分行和光大銀行新街口支行等金融機構借入的期限在1年以內的流動資金借款～共計15筆～每筆借款的詳細情況見評估明細表。評估中～我們查閱了有關借款合同～對各項借款的基本情況、借款的真實性、完整性進行了核實～確定按審核后的賬面值計算評估值。

2、應付票據:賬面金額合計為××××元～主要為200×年2月、3月簽發的期限為6個月的不帶息銀行承兌匯票。在查閱有關票據存根和協議～并對其真實性、完整性進行核實的基礎上～按核實后的賬面值確定評估值。

3、應付賬款:主要為近期購臵原料所應支付的材料款～賬面金額××元～評估中～我們抽查了有關材料采購合同和會計憑證～按審核后的賬面金額確定評估值。

4、預收賬款:賬面金額××元～按審核后的賬面數計算評估值。

5、其他應付款:賬面金額××元～按核實后賬面值確定評估值。

7、應交稅金:賬面金額××元～主要包括應交未交的增值稅、城市建設維護稅、企業所得稅和個人調節稅等～按核實調整后的賬面數計算評估值。,二,長期負債

1、長期借款:賬面金額××元,其中一年內到期的長期借款28,000,000.00元～其余長期借款賬面金額為19,000,000.00元～經核實后按賬面值確定評估值。

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第六部分、整體資產評估收益現值法評估驗證說明

一、收益現值法的應用簡介

1、方法簡介

收益現值法是本著收益還原的思路對企業的整體資產進行評估～即把企業未來經營中預計的凈收益還原為基準日的資本額或投資額。具體評估辦法是通過估算被評估資產在未來的預期收益～并采用適當的折現率或資本化率折現成基準日的現值～然后累加求和～得出被評估資產的評估值。在收益法評估中～被評估資產的內涵和運用的收益以及資本化率的取值必須是一致的。

在本次對企業所有者權益即凈資產進行評估時～收益額為企業的凈利潤～折現率取預期的凈資產收益率。

2、適用條件

運用收益現值法～是將評估對象臵于一個完整、現實的經營過程和市場環境中～對企業整體資產的評估～評估基礎是對企業資產的未來收益的預測和折現率的取值～因此被評估資產必須具備以下前提條件: ,1,被評估資產與其經營收益之間存在穩定的比例關系～并可以計算。,2,被評估資產未來的收益能用貨幣衡量～并基本可以預測。

3、基本評估思路

在本次評估中,按照如下思路進行: ,1,企業收益現狀的分析判斷, ,2,對企業未來可預測的若干年的預期收益預測, ,3,最后對企業未來持續經營條件下的長期預期收益趨勢的判斷。

以凈利潤為收益額～選用分段收益折現模型。分段法是將持續經營的企業的收益預測分為前后段。對于前段企業的預期收益采取逐年預測折現累加的方法。而對于后段的企業收益～則針對企業具體情況假設它按某一規律變化～對企業后段預期收益進行還原及折現處理。將企業前后兩段收益現值加在一起便構成了整體企業的收益現值。

4、基本公式 n-i P = , R(1+r)i i=1 44 北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 式中: P 為企業資產整體測算價值, Ri 為企業未來第i年的凈現金流量, N 為可經營期限，5、運用收益現值法進行評估～主要是為了分析、驗證重臵成本法的評估結果～并幫助判斷企業是否存在無形資產。

6、評估基本假設 收益預測是整體資產評估的基礎～而任何預測都是在一定假設條件下進行的～對企業未來收益預測建立在下列條件下:(1)假設本次評估的資產在評估基準日后可按現有用途無限期繼續運營,(2)國家現行的方針政策無重大改變,(3)公司執行的稅賦、稅率政策不變,(4)無不可抗拒因素造成的重大不利影響,(5)假設固定資產折舊在當年全部投入到設備、房屋及其他相關設施的維護或更新上～從而保證這些資產的正常、持續的營運能力,(6)假設這些固定資產是企業資本性投入所形成～而維持公司正常營運所需的營運資金通過向銀行短期借款取得～且借款利率基本不變。

評估人員根據資產評估的要求～認定這些假設前提條件在評估基準日時成立～當未來經濟環境發生較大變化時評估人員將不承擔由于前提條件的改變而推導出不同評估結果的責任。

二、企業的生產經營業績

××廠是原機械工業部大型骨干企業～為機械工業500家最大型企業之一。主要經營通用、高速、重載齒輪箱的制造與銷售,企業自產機電產品、成套設備及相關技術的出口業務,經營企業生產、科研所需的原輔材料、機械設備、儀器儀表、備品備件、零配件及技術的進口業務,國家實行核定公司經營的14種進口商品除外，開展本企業“三來一補”業務?！痢翉S是“五五”期間三大透平項目中的重點工程之一～為改變我國高速重載齒輪長期依賴進口的局面～1979年在××機床修理廠基礎上改建而成～并于同年投產。工廠最初為電力行業配套～逐步將產品擴展到冶金、石化、交通、建材等領域。今年來企業十分重視新產品的

北京中證評估有限責任公司 **項目資產評估說明 研究開發～并加大了新品開發的投入。通過技術改造、引進和吸收～企業規模在逐年擴大～生產加工能力不斷提高～以下是××廠近年來的主要經營情況: ××經營情況簡表 金額單位:人民幣元

項 目 2001年 2002年 2003年

一、主營業務收入凈額 減:主營業務成本 主營業務稅金及附加 營業費用

二、主營業務利潤 加:其他業務利潤 減:管理費用 財務費用

三、營業利潤 加:投資收益 營業外收入 減:營業外支出

四、利潤總額 減:所得稅

五、凈利潤

三、企業的經營優勢及經營風險 ,一,經營優勢 1(技術優勢:××廠認真消化、吸收了引進國外齒輪制造業的高速重載齒輪設計制造技術～具備深層滲碳～齒根圓滑過渡～齒根噴丸強化～齒輪修型～齒面鍍銅等工藝技術～積累了大量的高速、重載齒輪制造經驗～已具備了設計、研制和生產各類齒輪箱的能力。在國內齒輪生產方面創造了生產精度最高,三級～穩定達四級～ISO1328-2標準,、齒輪線速度最大,170M/S,、轉速最高,67000r/min,、傳動功率最大,44000KW,的記錄。

××廠被定為原機械部技術進步示范試點企業、省技術進步先進企業、省高新技術企業、國家級高速重載齒輪技術中心建設單位。

2(市場優勢:××高齒在高速、重載齒輪箱及國防、科研市場占絕對優勢～被列入我國軍事裝備定點配套企業～市場占有率達65%以上。產品復蓋冶金、礦

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**項目資產評估說明 山、化工、建材、起重、運輸、紡織、造紙、食品、塑料、橡膠、環保、工程機械、能源、國防、科研等行業。產品復蓋面廣～質量優良。進過幾十年的創業～××高齒已樹立了良好的企業形象～建立了完整的市場銷售網絡和售后服務網絡～為企業快速擴張奠定堅實的基礎。,二,經營風險 1(行業政策風險

××廠的主要產品市場為國內冶金行業～其銷售收入占企業銷售收入的55-60%左右～且主要以單件、小批生產為主～受行業性經濟波動影響較大。一旦主要客戶的經營方針和行業政策發生重大變化～將對企業的產品銷售產生較大影響～給企業的經營帶來一定風險。

2(進口產品的替代風險

隨著世界經濟一體化的發展～企業將面臨新的挑戰～企業的齒輪箱產品受到國際市場競爭的壓力越來越大。盡管××高齒的產品制造技術及生產質量在國內市場

第三篇：幼兒園資產報廢情況說明

關于戶外大型器械報廢的情況說明

我園現有一批戶外大型器械已達報廢時間，分別為：“大型組合滑梯”一座于2011年11月24日購入，金額為135000元；“小型組合滑梯”一座于2011年11月24 日購入，金額為43000元；“青蛙搖擺樂”一座于2011年11月24 日購入，金額為1280元；“恐龍雙人搖搖樂”一座于2011年11月24日購入，金額為2300元；“組合爬網”一座于2011年11月24日購入，金額為2200元；使用年限均為7年，多次維修后，均已無法再使用，給幼兒活動帶來較大的安全隱患，故特向區教育局申請報廢這批固定資產。但因這些資產歸屬權為XX幼兒園，至今未調撥至我園固定資產中，加之近期國有固定資產平臺正在升級改造，無法進行資產報廢程序?，F根據幼兒活動的需要，我園急需重新申購一批戶外大型器械，特此說明。請上級給予支持為盼！

2018年3月13日

第四篇：資產清查盤虧情況說明

資產清查盤虧情況說明

區財政局：

根據貴局《關于開展全區行政事業單位國有資產清查工作的通知》(洞財國資〔2016〕104號)文件要求，我單位自2016年6月1日起開展國有資產清查工作，6月28日已完成單位基本情況清理、資產清查及財務清查工作，現將清查結果申報如下：

一、單位基本情況清查

本單位為行政單位，行政編制數為27人，事業編制數為20人，到清查基準日止行政編制實有人數26人，事業編制實有人數20人，另有計劃內臨時工1人，勞務派遣人員18人，各部門下派人員12人。

二、固定資產清理

本次清查(基準日期為2015年12月31日)共盤點固定資產211項615件(臺、張、部、套)，賬面原值總計4872376.48元，清查后無盤虧但待報廢5(臺、張、部、套)，數值為198487元;盈虧3件(臺、張、部、套)，清查數值總計5680元;另因銜接問題有31900元已報廢的固定資產基準日前財務未入賬，在2016年初才入賬，但資產系統到基準日前已錄入，這次在財清綜01資產負債清查表中進行減少調整。

三、財務清理

對本單位的銀行賬戶、會計核算科目、庫存現金、有價證券以及各項資金往來等基本賬務情況進行全面核對和清理。到基準日止，我單位資產總額3635.56萬元，其中流動資產370.74萬元，固定資產487.24萬元;負債總額342.2萬元;凈資產總額3293.36萬元，其中其他資金結轉結余28.54萬元。往來款項類中其他應收款為298.64萬元，其他應付款為342.2萬元，無盈虧。通過財務清理做到賬賬相符、賬證相符、賬表相符，確保單位賬務的完整、準確和真實。

部門資產清查工作報告范文

按照《鄂托克旗委辦公室、旗人民政府辦公室關于批轉鄂托克旗國有資產清查工作方案的緊急通知》(鄂旗辦發〔20PC〕4號)文件要求，我局結合實際，由主要領導負責，認真開展了自查，現將自查報告呈上。

一、積極宣傳，使清查工作群眾化。為全面規范和加強國有資產管理，提高資產使用效益，使我局國有資產管理實現制度化、規范化、常態化，我局結合實際，對我局國有資產進行全面清查。我局及時召開會議傳達了上級文件精神，并根據本單位實際制定了《鄂托克旗司法局國有資產清查工作方案》，使清查工作的思想深入人心，提高全體職工對資產清查重要性、必要性和迫切性的認識。

二、抓組織領導，使清查工作科學化。根據工作方案要求，我局成立了以一把手為組長、副局長為副組長、各股室負責人為成員的鄂托克旗司法局國有資產清查工作領導小組。資產清查領導小組根據本單位實際情況會同財務室全面開展國有資產清查工作。

三、全面摸底，使清查工作具體化。我局國有資產清查工作領導小組會同財務室以“賬面數和實有資產進行核對”的方法對各基層司法所、各股室(中心)展開全面摸底核對清查工作。通過清查，我局固定資產具體分為11大類，共計金額3034999元，其中房屋構筑物1072610元，專用設備30532元，交通運輸設備848693元，電氣設備20510元，電子產品及通訊設備748002元，家具用具314652元。

四、存在不足

按照統一部署，根據文件要求，我局如期完成了國有資產自查工作，但也存在一定的不足。由于國有資產調查清理工作時間緊，任務重，政策性強，涉及面廣，要求高，標準嚴，清查工作艱難而繁重，加強我們對國有資產清查工作的有關政策和業務流程不太熟悉，缺乏工作經驗，業務素質有待提高。

在今后的工作中，我們將加強政策理論知識學習，多方請教實踐經驗，認真鞏固現有成績，彌補不足，進一步加強國有資產管理工作，爭取再上新臺階。

部門資產清查工作報告范文

根據《金寨縣財政局(國資委)轉發財政部關于印發〈行政事業單位資產清查核實管理辦法〉的通知》等有關規定，我單位已按時完成資產清查的主體工作，并通過安徽公信會計師事務所的資產清查專項審計，現將有關資產清查的工作情況報告如下：

一、單位基本情況 梅山鎮人民政府是由原梅山鎮、江店鎮、洪沖鄉三個鄉鎮合并成立的，為行政機關，財務隸屬于鄉鎮級一級單位;內設黨政辦、經濟發展辦、社會事務辦等三大辦公室，下屬鎮計生工作站、環衛所、城管中隊、社保所、文化廣播站、計生服務所等6個事業單位。鎮黨政辦為政府資產管理部門，各站所分別明確一名工作人員負責本單位的資產管理;鎮政府執行行政單位會計制度。

鎮政府核定行政編制人員48人、實有41人，站所事業單位核定編制人員57人、實有60人，其中財政全額撥款59人，自收自支1人，離退人員114人，其他在職人員37人，享受遺屬補助人員37人。

2015年鎮財政收入8103萬元，除上繳縣財政外，收支平衡，略有結算。

二、資產清查工作總體狀況

(一)資產清查工作基準日：截止2015年12月31日止。(二)資產清查范圍：本次清查范圍涉及政府行政機關、鎮計生工作站、環衛所、城管中隊、計生服務所、廣播文化站、社保所及同鎮財政有經費繳撥關系的敬老院。內容包括單位所有資產：銀行存款、應收款、對外投資、固定資產等。

(三)資產清查工作組織實施情況。

1、資產清查工作方案制定情況。我鎮以梅政辦[2016]35號文件制定了《梅山鎮2016年行政事業單位國有資產清查工作方案》，成立了領導組并下設辦公室，明確了工作目標及工作原則，確定清查基準日、清查范圍及上報時間。

2、資產清查工作方案實施情況。我鎮按照鎮政府資產清查工作方案的要求，以梅政辦[2016]29號文件明確了資產清查相關工作人員的工作職責，分各單位自查、鎮財政分局審核、聘請中介機構審計、上報清查結果四個階段進行。

3、聘請中介機構審計情況。我鎮于2016年6月中旬委托安徽公信會計師事務所對本單位國有資產清查報表進行審計，經查閱有關帳冊、文件、資料，進行部分實物抽查盤點，并進行核對，提交了專項審計報告。

(四)資產清查工作取得的成效及存在的問題。

通過此次全面認真的資產清查，摸清了家底、理順了帳務，規范了資產管理和財務管理，為建立健全資產管理長效機制奠定了基礎。

三、資產清查工作結果。

(一)單位清查出的資產盤盈、資產損失、資金掛帳情況： 此次清查單位共盤盈開順敬老院、壓縮式垃圾車、海馬轎車等房屋、車輛24件，價值6168551元;盤虧電腦、彩電、梅山鎮原第一敬老院、車輛等辦公用品、房屋、車輛10件，價值87128元，流動資產損失6000元(城管專用工具)。待報廢的垃圾車、摩托車、電腦、打印機、電池車等資產9件，價值278050元。

(二)資產盤盈、損失、資金掛帳原因： 此次清查盤盈的資產，主要是因為以前的相關固定資產只入固定資產卡片賬，沒有入財務賬，導致賬卡不相符;盤虧的資產主要是因為電腦、彩電、辦公桌椅、相機等資產購置年代久遠，已毀損不能使用，長豐皮卡已達報廢期，并于2015年9月交國資委處置，重新購置了車輛。梅山鎮原第一敬老院房屋已經現代產業園征收;存貨(城管專用工具)因購置時間長久，已不能使用;待報廢的垃圾車、摩托車、電池車因交通事故毀損，電腦、打印機等因購置時間長久不能使用。

(三)資產盤盈、資產損失、資金掛帳證明材料。

盤盈的開順敬老院等附有土地及房屋使用證復印件、環衛所等公務車及垃圾車附有車輛行駛證復印件;盈虧的梅山鎮原第一敬老院已于20PC年被現代產業園征收，附有征收協議復印件，長豐皮卡已達報廢期，并于2015年9月移交縣國資委，并通過縣國資委審批、購置一輛新車。彩電、辦公桌椅因購置年代久遠，已毀損;存貨(城管專用工具)因購置時間長久，不能使用。待報廢的垃圾車、摩托車、電池車、電腦、打印機等均附有照片。

(四)經安徽公信會計師事務所審核后的資產盤盈、資產損失、資金掛帳情況。

2016年6月中旬，我鎮委托公信會計師事務所對本單位的資產盤盈、損失、待報廢、資金掛帳情況，按照國家資產清查政策和財務制度規定的標準進行了核查，部分內容進行了賬務調整。未發現重大差錯，基本一致。

(五)申報核定資產盤盈、資產損失、資金掛帳的處理預案。本次資產盤盈的開順敬老院、壓縮式垃圾車、轎車等房屋、車輛將按照相關規定并入財務帳;盈虧的電腦、彩電、梅山鎮原第一敬老院、車輛等已提供相關證明、協議等證明材料;待報廢的垃圾車、摩托車、電腦、打印機等將按照國有資產處置相關規定，按程序履行申報手續，待批準后處理。

四、單位資產、財務管理中存在的問題。

(一)存在實際問題。通過此次資產清查：發現部分固定資產只入卡片賬，沒有同步入財務賬，部分毀損待廢、不存在的資產，財務上未做任何處理，沒有按照資產處理規定進行處理，依然掛帳。

(二)原因分析：由于我鎮單位范圍大，下轄機構多，人員變動頻繁，國有資產數量眾多，雖然制定了相關的管理制度，但沒有嚴格按照相關規定執行，干部職工資產管理意識需進一步加強。

(三)改進措施。今后我單位將進一步加強單位財務管理，修訂和完善相關管理制度，增強資產管理意識。根據實際業務發生情況，嚴格按規定處置資產，及時對單位財務賬和系統賬同步進行處理，以實現賬賬、賬卡，賬實相符。

五、單位資產管理情況。通過清查，本單位全部資產832件，其中盤盈24件，盈虧10件，毀損待報廢9件，單位部分房屋分別出借給老部住家、洪沖村、青山社區辦公。

六、其他需要說明的事項。

賬面反映大眾帕薩特轎車1輛，車牌號皖N40089，因2016年公車改革已進入公車服務平臺。大眾帕薩特轎車1輛，車輛牌號皖N40092，因公車改革，按公車配置規定，已移交縣機關事務管理局，將于2016年進行賬務處理。

部門資產清查工作報告范文

按照固定資產清理專項行動工作安排，我單位完成了固定資產清理和自查報表的填制工作，現將清查情況匯報如下：

一、單位基本情況

銀川市民政局是政府管理社會行政事務的職能部門，承擔社會保障中除社會保險之外的社會救助、社會福利及慈善事業;具體負責救災救濟、城鄉最低生活保障、優撫安置、婚姻登記、兒童、老年人福利、殯葬管理、基層政權建設(社區建設)、社會組織管理、區劃地名管理等項工作。我單位是行政單位，執行行政會計制度。20PC年末單位行政編制21人，參公事業及事業編制13人;實有在職職工34人，離退休人員18人。

二、固定資產賬面情況 截至20PC年12月31日，我單位固定資產賬面總額為4694.4萬元，按照固定資產分類，其中：

(一)土地和房屋構筑物類3993.43萬元，包括：

1、社區老年人活動中心購建的辦公用房3951.54萬元，其中購買老年人活動中心辦公用房3337萬元，新建老年人活動中心614.54萬元。

2、位于興慶區民族南街19-4號營業房15.33萬元

3、位于新華街的傷殘軍人田沖鋒居住房2.5萬元

4、位于景岳小學的烈士紀念碑24.06萬元。(二)通用設備類241.19萬元，包括：

1、社區老年人活動中心購置的投影儀等設備44.11萬元

2、機關使用的車輛、計算機等設備197.08萬元(三)專用設備類87.92萬元，包括：

1、社區老年人活動中心購置的運動健身器械等設備85.98萬元

2、機關使用的手持GPS等設備1.94萬元(四)家具用具裝具及動植物類371.86萬元，包括：

1、社區老年人活動中心購置的家具328.66萬元

2、機關使用的桌、椅、柜等家具43.2萬元

三、固定資產清理工作實施情況 我單位成立了由分管財務工作的副局長為組長的 “四項清理”專項行動小組，3月11日召開專門會議布置，提出工作要求，要求各單位上報固定資產清查工作的“四個組成人員”(審批人、采購人、實物保管人、賬目登記人)名單;4月底，按照固定資產清理專項行動工作組的要求，局機關及局屬各事業單位對固定資產進行登記和清理，上報了自查報告和自查表，民政局匯總所屬單位自查表。

四、固定資產清理結果

此次固定資產清查的時間緊、任務重，因時間和人力等方面原因，對于一些固定資產實物只能根據賬面數填列上報。這次清理過程中出現的盤虧現象主要是一些時間長久的辦公類資產報廢實物，因當時處理時沒有履行報告手續，沒有從賬面上核銷資產。

通過清查，我單位固定資產賬面金額4694.4萬元，其中機關使用的固定資產284.1萬元，社區老年人活動中心使用的固定資產4410.3萬元，包括房屋房和設備計4410.3萬元。

通過清查，目前我單位固定資產無盤盈情況，盤虧合計41.55萬元，主要是20PC年資產系統顯示為毀損待報廢、實際已不存在的設備。

(一)房屋構筑物清查結果

此類固定資產賬面金額3993.43萬元，無盤盈盤虧。

20PC年起我單位負責組織實施，在市轄三區通過新建、改擴建、購買等方式，建設社區老年人活動中心。購買、新建用房3951.5萬元(購買景湖社區等16處28套、新建閱海、林場、恩和3處)，配置醫療器械及多媒體設備458.8萬元。目前，購買的社區老年人活動中心房屋中有2套辦理了房屋產權登記手續;設備分配到78個社區老年人活動中心，交由三區民政局和各社區使用、管理。

固定資產賬中的位于民族南街19-4號的房產15.33萬元，建筑面積319.44平方米，我單位擁有房屋產權，所有權證：銀房權證興慶區字第20PC022419號，由市殘聯占用多年。

固定資產賬中的景岳小學烈士碑24.06萬元，是1991年民政局出資在景岳小學建設的烈士紀念碑。

固定資產賬中的傷殘軍人田沖鋒居住房2.5萬元，是1990年民政局出資為傷殘軍人田沖鋒購買的住房。

(二)通用設備類清查結果

此類固定資產無盤盈情況，盤虧35.82萬元，包括：

1、小汽車1輛14.2萬元，此車20PC年臨時借給殯管所后丟失。2、20PC年資產系統中顯示為毀損待報廢，實際已不存在的一批計算機等設備，金額21.62萬元。

(三)專用設備類清查結果

此類固定資產無盤盈，盤虧0.28萬元。(四)家具用具裝具類清查結果 此類固定資產無盤盈，盤虧5.45萬元，主要是20PC年資產系統顯示為毀損待報廢，實際已不存在的家具用具。

五、存在問題

通過固定資產清理自查，在對數據統計中發現以下問題：(一)固定資產管理基礎工作不扎實。在日常管理中固定資產盤點工作未及時進行，導致部分賬實不相符，損毀、遺失資產無法及時發現，無法進行責任追究。

(二)固定資產處置不及時，導致部分賬實不相符，20PC年資產系統顯示為毀損待報廢的，實際物品已不存在，此類固定資產未按規定及時向財政部門報批核銷。

(三)固定資產利用率低。固定資產賬中有大量為社區老年人配置的設備，利用率較低，有購入后直接閑置的，造成了浪費。

六、整改措施

通過自查清理中發現的問題，我單位將加強今后的固定資產管理，從以下幾方面進行規范：

1、建章立制，完善固定資產資產管理制度，規范固定資產處置行為，嚴格固定資產審批制度。增強固定資產管理人員的責任意識，使賬、物管理責任和記賬人員的責任真正落到實處。

2、健全基礎工作，嚴格按《行政事業單位國有資產管理辦法》《行政事業單位國有資產處置管理實施辦法》及有關文件等規定的程序和批準權限進行固定資產處置。

3、每年組織一次固定資產清查工作，使固定資產檢查經常化，更好的從源頭對固定資產變動情況進行監控。

部門資產清查工作報告范文

國資處作為學院國有資產的管理職能部門，根據國家《事業單位國有資產管理暫行辦法》(20PC年財政部令第36號)、《云南省省級事業單位國有資產管理暫行辦法》(云財教〔20PC〕10號)及《云南省省級教育事業單位國有資產管理實施辦法(暫行)》(云教計[20PC]20號)等其他相關法規的規定，在學院黨委和行政的領導下，資產管理工作克服人少事多、管理基礎薄弱、管理手段滯后等困難和壓力，齊抓共管，團結協作，較好地完成了各項工作任務。根據“云審發[20PC]22號”文件要求，現將自查情況匯總、整理、報告如下：

一、基本情況

我院經歷了近五十年的辦學歷程，到目前為止，形成了近2.5億元的資產規模(含已完工的實驗劇場、留學生樓和已購置的呈貢新區土地)，在資產管理方面有了一定基礎，尤其是經過20PC年的資產清查，對全院國有資產進行了前所未有的、全方位、深層次的清查盤點，不僅查清了“家底”，也促使整個資產管理工作躍上了新臺階。目前，資產管理工作作為學院“人財物”基礎工作的“三駕馬車”之一，得到了重視。我院資產管理工作框架基本形成，規章制度逐步完善，工作機構逐步健全，管理隊伍日益壯大和充實，為教學、科研、創作、管理服務的意識不斷增強，“重建設輕維護、重數量輕效益、重購置輕管理和盤查、重資金輕資產、只用不管”的不良傾向基本得到扭轉，服務質量和管理效率穩步上升，在“科學管理、職責明確、賬目清楚、財產安全”方面取得了明顯成效。

二、資產管理體制、機構和人員配備情況

20PC年資產清查后，我院逐步理順了國有資產管理的體制機制，強化了機構職能和人員配備。我院國有資產管理工作按照“統一領導，歸口管理，分級負責，責任到人，科學配置，管用結合，物盡其用”的原則，實行所有權和使用權分離，建立計財處資產核算員、國資處資產專管員和各資產使用部門資產專職或兼職管理員三級管理體系。全院所屬各部門具體負責本部門及下屬科室使用的國有資產的日常管理，教務處設有教學實踐管理科、后勤服務中心設有資產部，專門負責管理本部門國有資產，其他各部門均明確兼職人員負責管理資產。院辦歸口管理商標權、商譽、各類文物、陳列品。科研處歸口管理專利權、非專利技術等無形資產，以及科研課題經費所購置的固定資產。

三、資產管理工作制度建設情況

20PC年，制定出臺了《云南藝術學院國有資產管理暫行辦法》，修訂完善了《云南藝術學院國有資產管理實施細則(固定資產部分)》。同時，擬定了《國資處功能定位及職責》，細化和完善了《國資處工作職責和崗位職責》、《院屬各部門、教學單位專(兼)職資產管理員工作職責》，制定了《資產報廢處置流程》、《資產捐贈辦理流程》、《資產內部調劑辦理流程》、《資產驗收入賬辦理流程》，草擬了《云南藝術學院國有資產管理實施細則(無形資產部分)》、《云南藝術學院院名、院徽管理規定》等資產管理部門業務范圍涉及的規章制度，使我院國有資產管理行為有章可循。

四、資產的購建及審批情況。

我院固定資產的管理使用力求做到“購置有計劃并按程序審批，驗收嚴肅認真，使用保管有專人，變動有手續，既保證需要，又防止浪費”。固定資產的增添貫徹勤儉辦學的方針，充分考慮學院的發展和財力，盡量避免資產閑置和重復購置的情況出現，力爭做到“優質低價，合理布局，統籌安排，突出重點”。學院紀監審部門依照國家和云南省有關法律法規，對固定資產的采購活動全過程進行監督，對基建和修繕工程進行審計。

1、基本建設方面。我院遵循基本建設程序，按照基本建設招投標管理和項目管理有關規定，由基建處負責報建，紀監審、財務、資產等相關部門參與執行。

2、教學儀器設備采購方面。從20PC年起，我院為滿足當年迎接教育部本科教學水平評估有關硬件指標，向銀行貸款600萬元用于儀器設備購置，并成立由學院分管領導、教務、校產、財務和紀監審等有關職能部門負責人組成的教學儀器設備招標采購領導小組，依法納入政府當年發布的《集中采購目錄》范圍的教學儀器設備項目，經院招標采購領導小組審核，由招標采購領導小組具體負責辦理有關政府集中采購事項。兩年來，我院報省財政廳執行政府集中采購模式進行采購的資產總額248萬元，實際采用公開招標方式采購總額162萬元，經財政廳審批采用非公開招標方式采購總額86萬元。

3、學院各部門在購置除教學儀器設備以外的固定資產、大批圖書或者大宗一般儀器設備、材料以及進行工程修繕時，參照教學儀器設備采購模式，按政府采購有關規定，屬于部門自行采購的，參照《云南藝術學院教學設備立項、采購管理實施細則》，5萬元以內詢價采購，5-10萬元邀請招標采購，10萬元以上公開招標采購，由購建部門、資產、財務、紀監審等有關職能部門參與進行購置。

4、物資采購和修繕工程的驗收，堅持“先驗收、后報賬”的原則，由各使用部門會同資產、紀監審、財務部門共同實施驗收，經資產、紀監審、財務部門簽字后報賬。固定資產的驗收不允許由同一人采購并驗收。

五、資產的管理使用情況

我院國有資產管理使用，按照“有利于充分發揮資產效益，保證教學、科研、行政和后勤工作的正常開展，有利于維護公共財產的安全完整”的原則，實行分類分級管理，努力做到“堅持制度，責任到人”。管理中，逐步建立完善賬卡管理制度、技術管理制度、清查盤點制度、領用借用歸還制度和非正常損失責任追究制度。目前，我院在賬務設置和管理方面，建立了三級明細賬。計財處設“固定資產”和“固定基金”科目核算，按固定資產分類設會計總賬和明細賬，建立固定資產卡片賬。國資處設有手工登記的“云南藝術學院固定資產登記表”，計算機登記的“固定資產總賬”、“固定資產分類明細賬”、“固定資產分部門明細賬”、“固定資產處置情況輔助賬”、“回用廢舊資產輔助明細賬”、“待處理資產輔助明細賬”。各部門建立“部門固定資產管理臺賬”。在卡片設置和管理方面，由于歷史原因和管理手段滯后，我院長期以來以“一式四聯”的固定資產入賬單代替卡片進行管理，粘貼自制標簽。我院將在資產管理信息系統建立后實施卡片管理和條形碼標簽管理。

六、資產處置、審批執行情況

07年資產清查后，我院規范了包括資產盤盈、盤虧、報損、報廢、調撥和變賣在內的資產處置要求和審批程序。凡涉及處置國有資產的，資產使用保管部門嚴格按照我院關于“處置資產必須提出書面請示，詳細說明情況和原因，并由學院國資處組織有關人員進行檢查鑒定，按審批權限逐級報批報備，經批準后才能處置并銷賬”的要求，按程序完善手續，沒有未經批準擅自處置或未按審批權限處置國有資產的情況。20PC年以來，我院處置的車輛、鍋爐等報廢資產共上繳處置收入69，310.00元，納入學院計財處“修購基金”科目管理核算。去年資產清查中涉及的大批報廢待處置資產，我院已回收保管，由于省財政廳審批權限內的報廢資產批復沒有下達，因此，這批報廢資產一直沒未處置，待財政廳批復后，我們將按規定采取公開拍賣的方式一次性處置這些報廢資產。

七、存在的主要問題

多年的努力，我院在國有資產的管理實踐與探索中取得了一些成效，也積累了一些經驗，但離真正實現國有資產科學有效管理的目標和任務還有差距，在實際工作中還有欠缺和不足。

1、制度建設滯后，切實可行的規章制度還需要繼續建立、健全和完善，沒有可行的資產管理績效評價體系，對現有制度的執行力度還需要進一步加強。

2、固定資產的購置沒有專門的機構和人員，目前由固定資產采購部門主導，資產、財務、紀監審等有關職能部門參與進行采購，沒有專門的固定資產采購招投標管理機構，政出多門，效率不高。

3、管理的技術手段跟不上形勢發展的需要，目前還停留在手工和計算機并行階段，沒有科學的管理系統。

4、教學資源的管理使用各自為政，缺乏有效的資源配置，資產共享率低。

5、資產管理“重有形輕無形”，無形資產管理工作亟待進一步加強。

八、初步整改意見

1、進一步加強黨委和行政對國有資產管理工作的領導，加強機構和隊伍建設，設立專門的招投標管理或物資供應機構，配備熟悉經濟業務的人員，統一思想，提高認識，健全、完善國有資產管理工作的長效機制。

2、大力抓好制度建設，進一步健全、完善資產投入配置、資產運營、資產效益評估考核等方面的制度和措施。

3、抓好信息化動態管理，建立統一規范的涵蓋土地資源、房產、實驗室、教學儀器設備、辦公設施器材、圖書、知識產權、無形資產等內容的國有資產管理信息系統，配置必要的硬件設施，進一步提高資產管理的規范化水平。

4、加強宣傳，充分認識國有資產管理工作的重要性和必要性，采取激勵和約束機制，調動資產管理員的積極性和主動性，自覺增強依法管理、照章辦事的意識，加強制度執行力度，加強落實資產管理責任制的力度，提高管理效能。

5、探索無形資產管理使用的可行性做法，探索大型儀器設備、教學空間、創作展演試驗場所的共享共用管理機制，逐步實踐資產的定額管理和有償使用機制，加強公有用房統一管理和調控體系模式研究，強化國有資產管理監督職能，確保國有資產的保值增值，發揮資源效能的作用，為學院可持續發展提供物質保障。

第五篇：資產管理理念說明

“資浚其源”，源自唐·魏徵《諫太宗十思疏》“欲求木之長者，必固其根本；欲流之遠者，必浚其泉源”?！熬凇闭Z出《后漢書·馮勤傳》“以圖議軍糧，在事精勤，遂見親識”?！拔ü保撼鲎猿Ｓ谜Z“唯公則生明,唯廉則生威”；明代通判郭允禮語“公生明，廉生威”。

“資浚其源”體現了資產管理部門科學合理地配置各公司資產，高效使用資產，挖掘資產的潛力，發揮資產使用效益，實現寶豐集團及各公司資產保值增值的核心工作內容?！熬谖ü币髮氊S集團及各公司資產管理人員要不斷提高業務水平和服務水平，實現專業化管理，在工作中要勤勉精細、秉持公心、清正廉潔。