第一篇：現(xiàn)代休閑農(nóng)莊常見的盈利模式

現(xiàn)代休閑農(nóng)莊常見的盈利模式

贏利是商業(yè)的主要目的，也是現(xiàn)代農(nóng)莊可持續(xù)發(fā)展的基本保障，現(xiàn)代農(nóng)莊形態(tài)各異，大小不一，其贏利模式和贏利能力也不盡相同，本文只是提供一些常見的贏利渠道參考，具體到每一個農(nóng)莊，必須因地制宜，斟酌取舍。就廣大中小農(nóng)莊而言，關(guān)鍵是找準主題定位，把選定的主題做深、做透、做全、做大、做出特色和影響，在此基礎(chǔ)上再考慮多元經(jīng)營和綜合創(chuàng)收。餐飲類

1.特色早茶【如水煮花生、煨芋頭、煨紅薯、石灰池泡蛋、現(xiàn)制豆?jié){、手工米粉、甜酒等】

2.農(nóng)家飯菜【農(nóng)莊的主要餐飲方式，可以將農(nóng)家飯菜與酒店菜肴相結(jié)合，滿足客人不同需求】

3.特色預(yù)訂【比如烤全羊、三鞭藥膳等，有的特色菜可以常備，有的可以要求預(yù)訂】

4.宴會接待【交通比較便利的可以接待生日宴、聚會宴、會議宴、培訓(xùn)宴等同時用餐比較多的】

5.自助燒烤【既可作為吸引游客的游樂項目，又是一項特色餐飲服務(wù)】

6.特色外賣【比如現(xiàn)場制作的烤鴨、臭豆腐、麻辣香干等】 加工類自釀谷酒 1.【最好用大壇封裝，上貼紅紙，小瓶裝的貼上自制的土標簽，取名“某某家酒”，根據(jù)實際情況還可造黃酒、甜酒、米酒、南瓜酒、地瓜酒、葡萄酒等】

2.熏制臘味【如臘腸、臘雞、臘鴨、臘魚、臘兔等】 3.泡菜系列【如腌辣椒、腌蘿卜、腌黃瓜、腌茄子等】 4.干菜系列【如筍干、豆角干、紫蘇干、剁辣椒、蘿卜干等】 5.糧油系列【如大米加工、大豆加工、紅薯加工、玉米加工等】

住宿類鄉(xiāng)村別墅

1.【如近水獨棟休閑別墅】

2.標準客房【按照一般標準建設(shè)的樓層套間】

3.青年旅館【按照國際青年旅館模式建設(shè)的適合旅游愛好者的旅館】

4.露營基地【提供大規(guī)格的帳篷出租】

5.特色住宿【如人工窯洞、石屋、架在樹上的鳥巢屋、木船旅館、迷你微型別墅、茅草居等】

6.其他服務(wù)【如鐘點房、午夜房、包月房等】.康樂類

1.鄉(xiāng)村茶館【茶藝表演、茶氺服務(wù)、茶葉茶具出售，有茶葉基地的還可以組織游客采茶、制茶】

2.鄉(xiāng)村KTV【以大包廂為主，平時也可作為聚會、培訓(xùn)、會議用】 3.鄉(xiāng)村酒吧【面積不需要很大，關(guān)鍵要精致，也可做成清吧】 4.花園足浴【微風(fēng)吹來，花香沁鼻，在大自然中享受足浴】 5.草坪瑜伽【有輔導(dǎo)老師，可采取會員制，游客也可臨時參與體驗】

6.鄉(xiāng)村溫泉【將傳統(tǒng)的澡堂、桑拿改造成溫泉形式】 7.鄉(xiāng)村高爾夫練習(xí)場【占地比較小，可采取會員制】 8.鄉(xiāng)村馬術(shù)俱樂部【一種是會員制的馬術(shù)俱樂部，另一種只是簡單的騎馬游玩項目】

9.拓展訓(xùn)練基地【需要與專業(yè)戶外拓展訓(xùn)練機構(gòu)合作，以保證穩(wěn)定的團體消費】

10.短程親氺漂流【適合兒童的短程安全淺水漂流，重在親水體驗】

11.鄉(xiāng)村游泳池【一種為天然浴場，對河灘進行改造而成，一種為人工修建的游泳池】

12.狩獵場【可依據(jù)農(nóng)莊地形，選擇封閉性較好的窩地喂養(yǎng)動物，依法開展狩獵活動】.游樂類

1.水上運動系列【如氺上步行球、氺上飛機、氺上滑道、情侶腳踏船、氺上摩托艇等】

2.山地運動系列【如滑草、竹林迷宮、攀崖、速降、山地自行車等】

3.場館游樂系列【如幻像水族館、旋轉(zhuǎn)秋千、旋轉(zhuǎn)木馬、碰碰車、神奇古堡、動感影院等】

4.空中游樂系列【如空中單軌列車、空中自行車、大蕩船、飛碟】

5.有獎游樂系列【如射擊、趣味尋寶、有獎猜謎、動漫世界等】.體驗類

1.私家菜園【將土地分成小塊，圍成菜園，出租給城市居民，也可由小區(qū)業(yè)主聯(lián)合租地建業(yè)主莊園】

2.果蔬采摘【游客自己動手采摘生態(tài)瓜果蔬菜，高于市場價出售，其中水果品嘗采摘可以按人頭算】

3.釣魚捕魚【多種形式的魚樂項目，包括釣魚、抓魚、撈魚、捕魚、釣蝦、釣鱉、抓螃蟹等】.產(chǎn)業(yè)類

1.特種養(yǎng)殖【如養(yǎng)鹿、養(yǎng)孔雀、養(yǎng)狐貍、養(yǎng)野豬、養(yǎng)蜂等】 2.有機果蔬【如農(nóng)家小菜、反季節(jié)蔬菜、葡萄、梨子、板栗、蓮藕等】

3.農(nóng)副產(chǎn)品加工【如紅薯粉絲、茶籽油、環(huán)保竹籃、草鞋、干花等】

4.藥材茶葉【簽約成為藥材基地或茶葉基地，利用基地形成農(nóng)莊特色】

5.花卉苗木【既是對農(nóng)莊的美化綠化，同時可通過苗圃銷售花卉苗木、盆景樹樁】 6.天然礦泉氺【如果有好的礦泉氺資源，開發(fā)成瓶裝或桶裝氺，還可提升農(nóng)莊知名度】

7.野菜野果【人工種植野菜野果，包括磨菇生產(chǎn)，可農(nóng)莊內(nèi)部消化，也可加工包裝成商品推向市場】.服務(wù)類

1.會議中心【現(xiàn)在有很多部門和單位的會議放到農(nóng)莊去開，會議中心的規(guī)模視情況而定】

2.展覽中心【可與會議中心辦在一起，主要承辦藝術(shù)收藏品展覽，也可只展示農(nóng)耕文化】

3.婚紗攝影基地【利用農(nóng)莊的自然風(fēng)光，加上一些愛情婚慶主題元素，可開設(shè)婚紗館】

4.旅游紀念品商場【最好建成古樸風(fēng)情小街，包括老字號工藝品店和特色小吃】

5.土特產(chǎn)超市【如果申請了屠宰證，還可現(xiàn)場屠宰生豬】 6.交通服務(wù)中心【包括內(nèi)部電動游覽車和通往市區(qū)的班線車】 7.醫(yī)療保健服務(wù)中心【在基本醫(yī)療的基礎(chǔ)上開設(shè)其他特色保健服務(wù)】

8.通訊及其它公共服務(wù)【如商務(wù)中心、預(yù)訂機票、代客租車等】.手工類

1.風(fēng)箏制作【提供材料，游客可自己動手制作，在田野上放風(fēng)箏是很開心的事情】 2.手工棉被【手工彈棉花具有很強的觀賞性，同時現(xiàn)場預(yù)訂棉被絕對放心】

3.竹藝編織【竹藝編織材料易取，成品可現(xiàn)場作為實用工藝品銷售】

4.陶藝制作【與陶泥親密接觸，欣賞一下自己的作品】 5.女紅針線【適合女游客參與的如做手工鞋墊、編織手套、刺繡等】

6.其他體驗【各類手工工藝均可，甚至包括參與建土房木屋】 活動類

1.集體婚禮【與婦聯(lián)、媒體、婚介等聯(lián)合舉行中式集體婚禮】 2.交友派對【與團委、媒體、戶外俱樂部等聯(lián)合舉行交友派對活動】

3.夏令營【與學(xué)校、媒體、公益社團等聯(lián)合舉辦夏令營或冬令營】

4.紀念林植樹活動【古樹名木認養(yǎng)、紀念果林、企業(yè)形象林】 5.農(nóng)民趣味運動會【展示農(nóng)耕文化，邀請企業(yè)、媒體和游客參與】

6.其他節(jié)慶活動【如潑水節(jié)、重陽節(jié)、圣誕節(jié)、情人節(jié)等】.藝術(shù)類

1.收藏展館【建立藝術(shù)家創(chuàng)作基地，展示出售各類收藏品、藝術(shù)品】

2.工藝品趣味拍賣【可以由游客親手制作并現(xiàn)場參加趣味拍賣】

3.根雕盆景【取材鄉(xiāng)間，由園藝師現(xiàn)場指導(dǎo)創(chuàng)作，作品可帶回家】

4.窗花剪紙【材料普通，初學(xué)簡單，具有濃郁的鄉(xiāng)土氣息】.地產(chǎn)類

1.鄉(xiāng)村別墅【如取得建設(shè)用地，可建設(shè)連片鄉(xiāng)村別墅】 2.幸福公寓【適合城里老人下鄉(xiāng)定居或度假，可租可售】 3.老字號商業(yè)街【如果農(nóng)莊規(guī)模大，交通便利，可考慮建商業(yè)街】

4.雙語國際幼兒園【在風(fēng)景優(yōu)美的農(nóng)莊中讓孩子健康成長，檔次要高】

5.武術(shù)培訓(xùn)基地【武術(shù)培訓(xùn)不僅可以贏利，還具有表演參觀的特性】

6.藝術(shù)家創(chuàng)作基地【主要是畫家、作家、雕刻家等選擇鄉(xiāng)村潛心創(chuàng)作】.技術(shù)類

1.珍稀觀賞魚繁殖推廣【如中華鱘、娃娃魚、錦鯉等】 2.優(yōu)質(zhì)種苗培植推廣【如優(yōu)質(zhì)油茶、紅豆杉、蘭花等】 3.寵物繁殖訓(xùn)導(dǎo)【如狐貍、荷蘭豬、藏獒、觀賞龜?shù)取?4.有機肥料生產(chǎn)推廣【為周邊種植大戶服務(wù)】 5.無公害養(yǎng)殖墊料推廣【為周邊養(yǎng)殖大戶服務(wù)】 6.大棚溫室推廣【大棚建設(shè)、溫室育苗、沼氣工程等】.表演類

1.絕活表演【民間絕活表演，可在節(jié)慶期間推出】 2.農(nóng)家動物表演【經(jīng)過訓(xùn)導(dǎo)的農(nóng)家動物如小豬跳水等】 3.傳統(tǒng)藝術(shù)表演【如魔術(shù)雜技、皮影戲、拉西洋景、踩高蹺等】

4.演出團體【民俗風(fēng)情表演，可參加文藝調(diào)演和商業(yè)演出】.教育類

1.農(nóng)科教中心【爭取政府將農(nóng)莊定為當(dāng)?shù)剞r(nóng)科教培訓(xùn)中心】 2.青少年特長假日培訓(xùn)班【節(jié)假日青少年可前往體驗學(xué)習(xí)各類特長】

3.市民大學(xué)【類似老年大學(xué)，市民可報名學(xué)習(xí)武術(shù)、舞蹈、烹調(diào)等】

4.幼兒教育【開設(shè)雙語幼兒園，實行寄宿制，面向城市招生】.管理類

1.專業(yè)合作社【聯(lián)合周邊農(nóng)村農(nóng)民成立相應(yīng)的專業(yè)合作社，統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一管理】

2.品牌連鎖和委托管理【將自己成熟的項目輸出、復(fù)制、連鎖，或者兼并、托管】.廣告類

1.酒水供應(yīng)商廣告【酒水供應(yīng)商在自己的農(nóng)莊設(shè)置廣告】 2.當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)廣告【當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)商在農(nóng)莊設(shè)置戶外廣告】 3.其它旅游景區(qū)廣告【周邊旅游景區(qū)在農(nóng)莊設(shè)置廣告牌】 4.農(nóng)莊消費指南折頁廣告【定期編印的農(nóng)莊快報上刊登相關(guān)廣告】

5.企業(yè)形象林【當(dāng)?shù)刂髽I(yè)在農(nóng)莊內(nèi)建立紀念林，立企業(yè)形象石】

6.主題活動【在農(nóng)莊舉辦的各類主題活動冠名、協(xié)辦招商】.其它收益

1.封閉性較好、游樂項目多、景點豐富的農(nóng)莊經(jīng)批準可以收取門票或銷售最低消費套票。

2.規(guī)模較大的農(nóng)莊可以規(guī)劃工業(yè)用地，招商發(fā)展無污染工業(yè)，也可提供廠房合作或出租

。3.種植業(yè)為主的農(nóng)莊可以推出農(nóng)機服務(wù)，同時滿足周邊農(nóng)村的需求。

4.具有科研技術(shù)實力的農(nóng)莊可以申請承擔(dān)相關(guān)科研實驗項目，如基因育種、濕地保護與研究。

第二篇：休閑農(nóng)莊案例（定稿）

休閑農(nóng)莊案例大全

白沙灣生態(tài)農(nóng)莊 白沙灣生態(tài)農(nóng)莊位于福建省福州市閩侯縣白沙鎮(zhèn)馬坑村(115 縣道 29 公里處)，由福州白沙灣農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司投資建設(shè)，已建成福建省首家植物迷宮主題樂園，四季花卉觀賞園、瓜果采摘園、農(nóng)家餐館、射箭、騎馬、燒烤、垂釣、高爾夫練習(xí)場、舞龍、舞獅、手工坊、定向、真人 CS 等項目。白沙灣生態(tài)農(nóng)莊是集農(nóng)業(yè)科普與實踐、休閑娛樂為一體的生態(tài)旅游景區(qū)，已被評為福建省十家“省級鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)旅游示范點”之

一、“福建省三星級鄉(xiāng)村旅游點”、“福州市十佳巾幗示范基地”、同時也被評為“閩侯縣龍頭企業(yè)”、“閩侯縣優(yōu)秀龍頭企業(yè)”。“走進綠色旅游、感受生態(tài)文明”，白沙灣將是福州最靚麗的一道風(fēng)景線。沙灘、田園、心靈家園?? 鄉(xiāng)村美食推薦：自養(yǎng)土雞土鴨,新鮮河魚 鄉(xiāng)村購物推薦：臍橙,草莓,農(nóng)場品

白沙灣生態(tài)農(nóng)莊-生態(tài)園特色 長期生活在都市的孩子，一定喜歡充滿自然氣息的農(nóng)家氛圍。帶孩子一起去生態(tài)園內(nèi)農(nóng)莊參加農(nóng)俗體驗、親手喂養(yǎng)家禽、參觀農(nóng)耕作業(yè)，有助于孩子拓寬視野，最重要的是讓他們體驗不一樣的生活。生態(tài)園涵蓋農(nóng)耕文化、農(nóng)業(yè)觀賞、農(nóng)俗體驗及鄉(xiāng)村娛樂休閑，是農(nóng)業(yè)知識普及與親身實踐為一體的生態(tài)旅游景區(qū)。采摘之余，還可以前往白沙梧桐下村觀賞油菜花，閩侯梧桐下村的油菜花群花齊秀，葉少枝繁，姿豐勢旺，朵朵黃花倚著翠 莖，漸次綻開。對孩子們來說，閩侯白沙灣生態(tài)園最特別的是農(nóng)俗體驗，像碾谷機、風(fēng)鼓機、草繩機等現(xiàn)在不常見到的農(nóng)具都被收集在一起，游人不僅可以參觀，還能動手體驗。在果園里，你還可以帶著孩子親手喂食家禽。此外，這里還有孩子們最愛的植物迷宮和充氣城堡，園內(nèi)組織的各式各樣的趣味比賽也令人印象深刻，拔河、舞獅舞龍、大 腳鞋等活動讓孩子們體會合作與信任。在這里，大人們也能回到童年，挽起褲腳到田里去抓泥鰍、摸田螺，在歡笑中重拾童年 的快樂。福州閩侯白沙灣生態(tài)農(nóng)莊的創(chuàng)新經(jīng)營之道

門票是許多景區(qū)收入來源的重要保障，離開門票收入，很多景區(qū)將面臨經(jīng)營難題，因此，景點、景區(qū)挖空心思抬高門票價 格在當(dāng)前是再平常不過的事。但福州閩侯白沙灣生態(tài)農(nóng)莊的莊主林祥鎮(zhèn)卻不這么做，他的農(nóng)莊不設(shè)門票收費處，數(shù)千畝連成一 片的生態(tài)農(nóng)莊風(fēng)光任由游客流連其中。難道林祥鎮(zhèn)不想賺錢嗎？事實上，林祥鎮(zhèn)經(jīng)營的白沙灣生態(tài)農(nóng)莊攬金能力絕不比任何一個景區(qū)差，農(nóng)莊開門營業(yè)僅一年就 已開始贏利，今年十一期間更是每日接待游客1000余人，每天凈進帳數(shù)萬元。林祥鎮(zhèn)不但賺錢，而且還賺得輕松、快樂。那么，他是如何賺錢的呢？ 不做圍墻先做停車場 因看好生態(tài)旅游業(yè)的前景，農(nóng)業(yè)專業(yè)出身的林祥鎮(zhèn)早幾年就小試牛刀——在福州市荊溪鎮(zhèn)經(jīng)營“農(nóng)家樂”，并取得了很大的 成功。2008年，林祥鎮(zhèn)想要進一步擴展事業(yè)，經(jīng)四處尋覓，白沙鎮(zhèn)馬坑村這片有山有水有田地，還有一片細沙灘的原野之地深 深吸引了他。在他眼里，這里有千畝沙灘、千畝果園、千畝花海，這“三千風(fēng)光”必將成為福州市區(qū)生態(tài)旅游一顆璀璨的新星。于是，他成立了白沙灣生態(tài)農(nóng)莊。通過一番努力，2008年12月份，林祥鎮(zhèn)投下500萬，挨家挨戶與當(dāng)?shù)?80余戶村民簽下了 600畝農(nóng)田的租用合同。林祥鎮(zhèn)很清楚，福州周邊有十多家農(nóng)家樂性質(zhì)的休閑農(nóng)場，大部分集中在閩侯和旗山等地。這些農(nóng)家樂盈利情況都很類似： 圈一片山和地并圍起來，設(shè)立一些娛樂項目，收售門票及項目費，普遍采用采摘+餐飲+娛樂的模式。這些農(nóng)場或不成規(guī)模，項 目單一，或因過分集中于“樂”，而在“農(nóng)”這一點上突出不夠，因此，隨著娛樂項目的雷同以及項目耐玩性的下降，景氣程度逐漸 出現(xiàn)了回落。如何擺脫這種虎頭蛇尾的經(jīng)營狀況？林祥鎮(zhèn)思考著，讓農(nóng)莊可持續(xù)發(fā)展，只有項目多、新鮮度高、范圍廣上下功夫。林祥 鎮(zhèn)首先想到了兩個字——人氣。“只有吸引了足夠的、越來越多的人氣，才能產(chǎn)生消費，此處不賺，別處賺。”他毫不猶豫地將“圍墻”一項刪出農(nóng)莊的規(guī)劃之 外，取而代之的是容納300-500輛車的大型停車場和能容下1000余人吃飯的場所。“不收門票、停車方便、吃飯也方便，這足以讓很多人愿意來玩，而餐飲與消費就能帶來可觀的收入。”林祥鎮(zhèn)稱，“項目不好 可以換，園區(qū)的規(guī)劃不好可以改，服務(wù)質(zhì)量可以培養(yǎng)與提升，做好基礎(chǔ)才是關(guān)鍵。” 事實證明，林祥鎮(zhèn)的做法是正確的。沒有了門票的限制，自由停車的方便，果然吸引了越來越多的游客，他們一邊體驗這 里獨特的農(nóng)事樂趣，體驗這里四季的鮮花，也不錯過這里從河南引入的正宗驢肉火鍋。與農(nóng)戶實現(xiàn)共贏 林祥鎮(zhèn)承包了600畝田，但他卻占有3000畝資源。留著長長山羊胡，穿著布扣對襟衫，頗有些仙風(fēng)道骨氣質(zhì)的林祥鎮(zhèn)，用了 莊子的一句話笑答：“以用為利，以無為用是也。”并解釋稱，別人以為“有利”的東西，他不以為然，別人認為是無用的東西，他 卻順其自然地借用，最終水到渠成，從而有所收獲。林祥鎮(zhèn)的解釋頗有些禪意，而記者對其的理解是：這些“意外的收獲”得利于他的心底 “不設(shè)圍墻”大休閑農(nóng)業(yè)概念。在離山莊不遠處有一大片臍橙果園，是當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶種植的，與林祥鎮(zhèn)毫無關(guān)系。在林祥鎮(zhèn)來到這里開發(fā)之前，這里的果農(nóng)每 年要花費不少的人力、物力、財力將臍橙采摘下來，并以一元一斤的價格賣給批發(fā)商。林祥鎮(zhèn)認為，臍橙采摘是項不錯的項目。于是，與當(dāng)?shù)毓r(nóng)達成協(xié)議，讓自己農(nóng)莊的游客去摘采，然后賣給游客。“原來臍橙只能賣一元一斤，農(nóng)民還要勞力勞神，如今 賣給客人5元一斤，錢多賺了，農(nóng)民開心了。這個項目雖不是我賺錢，但相當(dāng)于我的農(nóng)莊多了一個項目。”用這種方式，他與周 邊的許多果農(nóng)、菜農(nóng)達成了合作協(xié)議。他的農(nóng)莊在無限的擴大。林祥鎮(zhèn)在屬于自己的600畝田地上也大行“不設(shè)墻”之道：除了植物迷宮，大型餐飲和充氣城堡、水上項目自營外，其它所有 的項目他均承包或轉(zhuǎn)租出去。這樣即防止景區(qū)出現(xiàn)飯托、宰客事件發(fā)生，還真正從根本上節(jié)約了不少成本。“500元每畝租來的田我以300元每畝轉(zhuǎn)租出去，條件只有一個：按公司的統(tǒng)一標準和要求種植農(nóng)作物。這些農(nóng)作物會吸引游 客來采摘，采摘效益與農(nóng)戶分成，有了收益，農(nóng)戶們都將田地打理得清清楚楚。” 原本只種水稻、蔬菜的農(nóng)田，如今種上了向日葵、西瓜、玉米、西紅柿等特色農(nóng)作物，“看似我虧了200元，事實上，我節(jié) 省了人工成本、管理成本，如果我去花錢請人來做，說不定還做不到現(xiàn)在這樣好。” 現(xiàn)在，山莊的經(jīng)營項目越來越豐富。這里除了自然景觀、田園風(fēng)光和農(nóng)耕文化、休閑娛樂，吸引了許多游客前來體驗田園 生活和休閑娛樂。園區(qū)里還引進了全國最大的植物主題迷宮樂園，還有農(nóng)家體驗、農(nóng)家餐飲、農(nóng)家購物、犁田耕地、瓜果采摘 以及珍禽圈養(yǎng)、山地狩獵等。各種項目間相互補充，滿足了各類人群的需求。今年十一國慶節(jié)，緊挨山莊落戶的福州市首家大型軍博園正式開業(yè)，再一次吸引了無數(shù)游客。大休閑農(nóng)業(yè)，讓大家都賺了錢。農(nóng)夫、山泉、有點田??林祥鎮(zhèn)說，有錢一起賺，大家都開心，也不致糾紛不斷。再說了，生態(tài)農(nóng)莊里要是沒有農(nóng)民，那還叫什么農(nóng)莊呢？ 據(jù)了解，山莊運營后，這里的農(nóng)民人均月增收1000元。打造現(xiàn)實版的“開心農(nóng)場” 林祥鎮(zhèn)的農(nóng)莊最大的特點是體現(xiàn)一個字——新。網(wǎng)絡(luò)流行一時的“開心農(nóng)場”被他搬至現(xiàn)實中來。他把農(nóng)莊中的一些土地分 成30平方米大小的塊狀，并以100元一年的租金出租給游客，并接受菜地托管服務(wù)，一年收取600元管理費。這種獨特的運作模 式首次被運用到生態(tài)農(nóng)場的運作中，大大降低了投資成本，分攤了風(fēng)險。此舉形成了巨大的宣傳效應(yīng)，吸引更多游客前來觀光。林祥鎮(zhèn)以創(chuàng)新的理念進行項目開發(fā)，其經(jīng)營的一些項目是極為獨特的。比如占地200畝的大形植物迷宮，以土為墻，一人多 高，上栽種各式草本藤類植物，四季花香撲鼻，成為農(nóng)莊的一大經(jīng)典去處。他始終相信只要方向是對的，他的大休閑農(nóng)業(yè)就能越做越大。林祥鎮(zhèn)告訴記者，如今農(nóng)莊還沒有住宿的地方，將來要開發(fā)出來。他希望將來能夠?qū)⑥r(nóng)莊打造成一個休閑區(qū)，既有一兩個 固定的拳頭項目，又有一些形式相對靈活的項目。未來農(nóng)莊還將繼續(xù)推出戶外拓展基地、沙灘休閑區(qū)等新項目，最終把整個農(nóng) 場打造成為一個中產(chǎn)階級聚集的“窩巢”，甚至能夠吸引汽車、房地產(chǎn)等高端廣告的進入。“到那時，白沙灣這個品牌就不是一個村了，可以將閩侯幾邊的幾個農(nóng)業(yè)村莊都串進來，形成一個農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)，而我 只是個牽頭人，大家共同受益。”林祥鎮(zhèn)稱。現(xiàn)在，林祥鎮(zhèn)已將白沙灣大片的天然沙灘承包下來了，他稱，承包下來是為了更好 的保護，在沒有更好的保護前提下，他寧可不開發(fā)。他強調(diào)，沒有原生態(tài)就沒有休閑農(nóng)業(yè)。

藍天休閑農(nóng)莊的策劃文案

在歐美發(fā)達國家休閑農(nóng)莊以成為人們休閑、渡假、娛樂倍受歡迎的場所，去休閑農(nóng)莊消費以漸漸成為一種潮流。喧鬧的城 市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實的農(nóng)莊則會讓人平靜下來，那里清新的空氣、碧綠的的花草樹木、鳴轉(zhuǎn)的鳥鳴 聲、綠油油的菜地?zé)o時無刻讓人融入自然，回歸自然的感覺。在我國隨著經(jīng)濟的發(fā)展人們生活水平的提高，休閑農(nóng)莊越來越有 市場，生意也開始熱起來。南寧是廣西的首府有是東南亞的交通咽喉，光南寧市就有 2900 萬人口，往來的客商再加上東盟博覽 會落戶南寧就大概有上百萬的客流量，這給休閑、娛樂業(yè)無疑是一個喜訊。據(jù)了解目前南寧市區(qū)所有的休閑農(nóng)莊不少，但是大 多都是經(jīng)營單一的產(chǎn)業(yè)鏈，都缺乏產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)性和連貫性。針對現(xiàn)有農(nóng)莊的缺陷，在南寧地區(qū)建立、經(jīng)營一個大型的休閑農(nóng) 莊是非常有市場價值的。那如何建立并經(jīng)營一個大型的休閑農(nóng)莊呢？這就是這個項目的核心！當(dāng)時我經(jīng)過謹慎的考慮后，是這樣策劃的，我采用了四 個策略：

一、地源優(yōu)化策略；

二、量化分期策略；

三、引進創(chuàng)新策 略；

四、幻化分身策略。在此是如何運用這四個策略的呢？一、地源優(yōu)勢策略就是農(nóng)莊的選此方面要有地理資源、地理位置的優(yōu)勢—地利，如何體 現(xiàn)“地利”?在南寧地區(qū)我進行的調(diào)查,結(jié)果對比出位于南寧市郊的羅紋是最好的地點；

二、量化分段策略是把整個項目工程進 行科學(xué)量化劃分階段，各個階段分為不同的時期來建設(shè)。休閑農(nóng)莊是個特殊的產(chǎn)品根據(jù)藍天休閑農(nóng)莊的經(jīng)營模式可以在第一期 建設(shè)完工后就可以投入使用，一邊經(jīng)營一邊施工第二階段的工程，這不緊縮短了施工與經(jīng)營的周期，還縮小了周轉(zhuǎn)的資金量；

三、引進策略是引進國內(nèi)外大型休閑農(nóng)莊的先進的經(jīng)營模式改進發(fā)展，打造品牌；

四、幻化分身策略就是在融資上采用幻化分 身術(shù)。猶如美猴王一分為二的分身術(shù)，當(dāng)然我所運用的策略是把項目分身出來把一個大的項目分為兩個小項目。項目本身就是 一筆財富，只要把農(nóng)莊的各個產(chǎn)業(yè)分出來以股份的形式交給一些投資商來投資，這就答到分身的效果。案 例：2001 年初本人以策劃人的身份策劃了該項目，隨著 西部大開發(fā)，國家西部大開發(fā)資金投放西部，作為廣西首府的南 寧像一位朝氣蓬勃的小伙子一樣。南寧城市經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平有很大的提高，因此人們對生活質(zhì)要越來越高。在休閑、娛樂方面更崇尚于休閑的農(nóng)莊。為了人證實該項目的可行性，我組織人員對南寧地區(qū)進大量的市場調(diào)研，經(jīng)過嚴密的市場調(diào)研 以及 SWOT 分析認證了該項目可行。

一、項目的優(yōu)勢分析（S）

（一）優(yōu)越的地理環(huán)境 藍天休閑 地處南寧市近郊羅紋，告別了城市的喧鬧，但又交通便利緊距市中心。羅紋地區(qū)是南寧下一步開發(fā)的地區(qū)，在 那里建立農(nóng)莊政府所鼓勵與支持的，并有政府的優(yōu)惠政策，這樣大大降低了項目的成本。

（二）獨特的經(jīng)營理念 藍天休閑農(nóng)莊集種植、養(yǎng)殖、娛樂、餐飲、觀光、健身為一體的的休閑山莊，以生態(tài)種植無公害為經(jīng)營理念，并引進了 長壽鄉(xiāng)巴馬的香豬為農(nóng)莊的特色食品品牌。注重生物鏈的連接。推行土地租種的特色服務(wù)，讓消費者自選自種（也可以給農(nóng)莊 員工種植）吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、既有青菜的收獲有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的小孩懂得農(nóng)家勞動，從小 培養(yǎng)小孩的動手與吃苦耐勞的能力，這么多的好處何樂而不為呢？

二、劣勢分析（W）山莊剛創(chuàng)辦，消費者還不太了解休閑農(nóng)莊的經(jīng)營狀況，在國內(nèi)無公害食品還沒被廣泛接受，無公害食品的市場還沒有完全 被打開，在南寧地區(qū)由于地域以及文化的影響打開一個全新的市場還有很大的阻力和困難。

三、機會點（O）

（一）外部機會點：近幾年來南寧成為東南亞的交通樞紐各種各樣的組織、團體都把商務(wù)和會議等活動轉(zhuǎn)向南寧，然而他們活 動的地點往往喜歡選在環(huán)境清靜的休閑山莊內(nèi)，杰哥休閑農(nóng)莊提供了最佳的地點與環(huán)境。這些新的商機會將帶動休閑農(nóng)莊繁榮，隨著南寧商業(yè)發(fā)展，一年一度國際名歌節(jié)、東盟博覽會的舉辦及城市的規(guī)劃—綠城，將吸引更多的游客。

（二）內(nèi)部機會點：休閑農(nóng)莊有從國際衛(wèi)生組織授予的全球五大“長壽鄉(xiāng)”之一的巴馬香豬原產(chǎn)地引進的豬種優(yōu)惠的無公害的 菜地認種及蔬菜。農(nóng)莊并集種植、養(yǎng)殖、娛樂、餐飲、觀光、健身一條龍服務(wù)。

四、威脅點（T）

（一）南寧市有各種各樣的休閑、度假、娛樂、健身場所，如公園、KTV 不夜城、酒吧、迪吧、大排擋、旅館等場所占很大的市 場份額。

（二）相對全國有名的大型的休閑農(nóng)莊，藍天休閑農(nóng)莊在規(guī)模、經(jīng)營管理、服務(wù)上還有一些距離。針對以上的 SWOT 分析，斟酌得失藍天休閑農(nóng)莊突出休閑農(nóng)莊的鄉(xiāng)村特色；環(huán)境貼近自然；食品綠色無公害等一些特點來吸引 客戶。

五、運營方案

（一）經(jīng)營項目及投入

1、住宿：到春天新建房屋裝修完成后客房接待能力在 40 人左右 炕房 3 間住宿 14 人左右，簡體房 4-6 間住宿 16 人左右，二 層磚樓一棟住宿 10 人左右。需要準備適當(dāng)床鋪被褥。（30-40 元每人）農(nóng)家菜：需要找個勤快做飯味道不錯的幫工費用在 600 元每月，琢磨一些特色風(fēng)味農(nóng)家菜肴和野味燉菜。（30-40 元每人）

2、燒烤：兩種燒烤方式一種如烤全羊烤魚由農(nóng)場完成，還有就是客人自己燒烤，需要準備烤臺或者烤架。準備肉串和碳飲料作 料等物品，還需要在農(nóng)場適當(dāng)位置鋪設(shè)燒烤點。（30-40 元每人）

3、垂釣：現(xiàn)在魚坑還沒完成需要設(shè)幾個垂釣點，放養(yǎng)魚苗備幾套魚具。（收取少量費用。）

4、射箭：弓箭 箭把 設(shè)置射箭區(qū)，初步設(shè)想以樹林空擋為區(qū)域。（收取少量費用）

5、war game：樹林中設(shè)置空場，構(gòu)建虛擬戰(zhàn)場，購買油漆蛋槍，配制迷采服裝。（收取少量費用）

6、寵物樂園：設(shè)置寵物樂園譬如小滑梯 彩球池塘，寵物跑道等供寵物游玩的設(shè)施 可以建在燒烤區(qū)周圍 設(shè)專人看管寵物。（免 費）

7、采摘：建一個大棚種植反季節(jié)蔬菜水果，供客人采摘食用或帶走。（收取少量費用）

8、休閑空地：設(shè)置一塊平整的場地架設(shè)羽毛球網(wǎng)。（免費）

9、季節(jié)性的童子軍：組織暑假的小學(xué)生或者中學(xué)生參加野營，生活能力培訓(xùn)等活動。

10、釣蝦池及農(nóng)家菜。

11、待討論

（二）經(jīng)營管理 農(nóng)場經(jīng)營與燒烤農(nóng)莊游經(jīng)營分開，因農(nóng)場經(jīng)營成本并未記入燒烤農(nóng)莊游經(jīng)營成本。燒烤游用農(nóng)場的產(chǎn)品蔬菜等暫時只計算 成本價值進行核算。

（三）宣傳

1、制作一個簡單的網(wǎng)頁介紹農(nóng)場。

2、在主路下道處設(shè)置明顯的指示標志，標實農(nóng)場位置。

3、在已知經(jīng)常聚會的網(wǎng)絡(luò)論壇上組織網(wǎng)友聚會，進行燒烤農(nóng)場郊游。2003 年 3 月初飛特力公司決策領(lǐng)導(dǎo)層進行了討論一致通過該項目。并委托我盡快進行該項目實施。2003 年 3 月中旬我赴往全國個地有名氣的各大休閑農(nóng)莊進行一個月考察，我重點考察了福建省的招寶生態(tài)農(nóng)莊、大連的千 島湖外婆家休閑農(nóng)莊等一些在中國有名氣的休閑農(nóng)莊。2003 年 4 月中旬我們進行了該項目的的籌備該工作，首先我們在羅紋底價購買了一塊 1500平方千米的地皮。之后進行了緊 張的工程招商，在工程的招標中有國內(nèi)外的幾家著名的工程施工公司參與了竟標，最后實力最強的澳大利亞科力迪工程有限公 司中標。2003 年 5 月邀請到了自治區(qū)主要領(lǐng)導(dǎo)來參藍天休閑農(nóng)莊項目的奠基儀式，廣西多家媒體進行了報導(dǎo)，在領(lǐng)導(dǎo)講話完畢的那 刻，藍天休閑農(nóng)莊破土開工了。2003 年 12 月一期工程完滿完工，具有農(nóng)村氣息大型的種植園、大型的養(yǎng)殖場、大型餐廳建成并開始投入使用，同時地 二期工程也開始施工。在大型的種植園、大型的養(yǎng)殖場、大型餐廳經(jīng)營了一年后，緊鑼密鼓的地實施的無公害生態(tài)園、大型的娛樂健身館、休 閑小木屋群、魚塘。休閑農(nóng)莊內(nèi)設(shè)施齊全應(yīng)有盡有，深受廣大顧客的青睞。緊在一年的營業(yè)額高大 5000000 萬元人民幣 解 釋：通過整個項目實施來看，整個項目的策略是很成功的，通過策略做為理論指導(dǎo)，項目順利實施并提前竣工。

一、地源優(yōu)化策略:對當(dāng)?shù)氐牡赜颦h(huán)境等地理因素進行調(diào)查、分析充分整合出對項目最有利地理資源來，把這一種外部的資 源轉(zhuǎn)化為項目的有效資源，這就大大的降低了項目的成本。昆明天山房地產(chǎn)認為地理環(huán)境永遠是一種資源，在進行商業(yè)運作的時候是不可忽視的因素。在這一項目中，把這一策略運 用得淋漓盡致，首先本地區(qū)的發(fā)展趨勢進行了深透的分析，當(dāng)?shù)卣乱粋€要開發(fā)的區(qū)域之一就是羅紋，這就可一實現(xiàn)項目以 后的升值。從當(dāng)前來說地價便宜，環(huán)境接近農(nóng)村。給農(nóng)莊增添農(nóng)村的氣息。我在策劃中把把地理環(huán)境這一因素考慮進去，充分 利用地理的優(yōu)勢來轉(zhuǎn)化為企業(yè)或項目的資源你會感到其實成功不過如此、其實成功只不過要那么一點點創(chuàng)新。在商業(yè)運作中對 地源優(yōu)化策略有提高產(chǎn)品的質(zhì)量。

二、量化分期策略：在項目實施前進行整體的量化分析、合理地安

排施工時間、時段及每個小項目之間先后，統(tǒng)籌合理的方案，制定最優(yōu)化的方案。深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的錦繡花園、波托菲諾意大利小鎮(zhèn)，先以開發(fā)錦繡花園，以錦繡花園為后盾支撐波托菲諾 意大利小鎮(zhèn)，在錦繡花園開盤熱賣之時，他在進行了波托菲諾意大利小鎮(zhèn)規(guī)劃；國家地產(chǎn)也是先建國嘉·美領(lǐng)居樓盤然后蓮花 新區(qū)樓盤再到金象花園一個一個樓盤進行量化分期建設(shè)。我在策劃中每個大的項目都由許多個小項目組成，為此就必須量化分期、分段來實施項目。藍天休閑農(nóng)莊把整個項目分為 兩個階段來實施第一階段建設(shè)大型的種植園、大型的養(yǎng)殖場、大型餐廳，在地二階段實施的同時就可以經(jīng)營農(nóng)莊的一部分。這 大大減輕了資金的運轉(zhuǎn)，同時為下一期工程提供保障，起到一舉兩得之效。量化分段策略其實是一個項目統(tǒng)籌安排的思考過程，全面的量化分析給項目的開展實施有事倍功半的作用。

三、引進創(chuàng)新策略：引進創(chuàng)新策略就是引進其強，想我之新。

簡單的說是引進別家先進，再創(chuàng)新發(fā)展，形成自我獨特的一面，現(xiàn)代的技術(shù)更新周期不斷變短就是在不斷引進然后不斷創(chuàng) 新的基礎(chǔ)上發(fā)的。在這一方面做得最好的是要數(shù)兆維曉通公司了，一個小型企業(yè)在短短三個月的時間里就完成引進了 SAPERP 系，成功的上線 了，在此基礎(chǔ)上他們進行創(chuàng)新。其為公司的發(fā)展起了決定性的作用，公司發(fā)展迅猛，一兩年之內(nèi)就發(fā)展到全國 11 個分公司、辦 事處，人員也迅速增長，然而，隨著公司規(guī)模的進一步擴張，業(yè)務(wù)的進一步發(fā)展。引進創(chuàng)新的策略有時候的作用是不可估量的，充分運用可以產(chǎn)生質(zhì)的變化，推動經(jīng)濟的發(fā)展。我在策劃前期，對全過很多家知名的休閑農(nóng)莊進行考察中就是為了引進人家先進的東西。因此我們根據(jù)人家的經(jīng)營模式、產(chǎn)業(yè)鏈、農(nóng)莊的布局，再根據(jù)南寧當(dāng)?shù)氐馁Y源充分有效的做出了方案，形成了藍天休閑農(nóng)莊獨特的經(jīng)營理念、經(jīng)營模式、產(chǎn)業(yè) 鏈、布局，形成了一個以度假、休閑、娛樂、餐飲等為一體的大型農(nóng)莊。引進不只一味引進，還要根據(jù)自身的情況進行合理的創(chuàng)新發(fā)展，把別人的東西變?yōu)樽约旱纳a(chǎn)力、變?yōu)樽约旱馁Y源，這樣 才是引進策略創(chuàng)新策略的真正價值。

四、幻化分身策略：幻化分身策略其實是把項目中的各個小項目分

出來，形成各個相對聯(lián)系的個體。上海連天的產(chǎn)業(yè)覆蓋餐飲、旅游、加工、地產(chǎn)業(yè)的布嘉拉集團在融資渠道都是采用這種策略，在每個產(chǎn)業(yè)當(dāng)中他們把他 細分出來，以股份的形式招商家入股，參股的商家按一定的股份具有一定的參與管理權(quán)利，這也降低了自己的投資風(fēng)險，把風(fēng) 險轉(zhuǎn)移到股東。在藍天休閑農(nóng)莊的策劃過程中，我把整個農(nóng)莊的各個小項目以股份的形式來吸引商家來投資。如在第一階段中種植、養(yǎng)殖、餐飲業(yè)都一股份的形式入股，按股份比例分紅。這樣增加融資的資金量，解決了大項目資金不足工程無法按時按量完工。這也 是通常運用的融資渠道。幻化分身策略有一定的讓利但也降低風(fēng)險、轉(zhuǎn)移風(fēng)險，對于比較大的項目比較適合這一策略 蓮花心生態(tài)農(nóng)莊企劃書

綠色無公害是二十一世紀人類生活的主旋律，食物的“綠色”和生存環(huán)境的“綠色”是人們對生活質(zhì)量的基本要求，因 此，綠色產(chǎn)品生產(chǎn)領(lǐng)域有著很大的利潤空間，同時，這又是一個可以永遠持續(xù)發(fā)展的領(lǐng)域，有著巨大的發(fā)展空間。陽新縣位于 湖北的東大門，東臨長江，西接京廣，南及京九，北靠武黃，縣城距武漢 120 公里，黃石 60 公里，江西九江 120 公里。境內(nèi)有 2 條國道（106、316），4 條省道，武九鐵路橫貫東西，長江水道貫穿全境，江河航運四季通暢。建設(shè)中的大廣高速公路和杭瑞 高速公路在這里交錯。交通便利，氣候適宜，地形多變，具有發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)得天獨厚的市場條件和自然條件。蓮花心生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司，以開拓優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為目標，在優(yōu)先完善自身的產(chǎn)業(yè)功能、創(chuàng)造一流企業(yè)績效 的前提下，通過公司+基地+農(nóng)戶的商業(yè)模式進行產(chǎn)業(yè)擴張，實行完全意義的農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。農(nóng)莊運用循環(huán)經(jīng)濟理論，采用農(nóng)林兼作，種養(yǎng)結(jié)合的循環(huán)農(nóng)業(yè)生態(tài)模式和新技術(shù)、新品種，以生產(chǎn)多元綠色農(nóng)產(chǎn)品為產(chǎn) 業(yè)定位，通過園林化建設(shè)，將農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)與休閑觀光、農(nóng)業(yè)旅游結(jié)合起來，實現(xiàn)經(jīng)濟效益與環(huán)境效益并舉。公司的近期目標是：把農(nóng)莊建設(shè)成一個既能不斷創(chuàng)造綠色生物產(chǎn)品、又能保持優(yōu)良的自然環(huán)境的公園式企業(yè)。公司的中期目標是：依托企業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，在盡可能短的時間內(nèi)培育出三大生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)：

一、以水果、蔬菜為主導(dǎo)的多元化果蔬產(chǎn)業(yè)；

二、以野味為主導(dǎo)的食草類畜禽產(chǎn)業(yè)；

三、農(nóng)業(yè)觀光、休閑產(chǎn)業(yè)。公司的遠景目標是：成立多元化產(chǎn)業(yè)集團，拓展以生態(tài)旅游為特色的生態(tài)景觀農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。公司計劃總投資 3000 萬元，建設(shè)規(guī)模為 10000 畝，規(guī)模建設(shè)周期三年，達產(chǎn)期四年，投資靜態(tài)回收期五至六年。

第二章：立項依據(jù)

一、產(chǎn)品定位及目標市場

產(chǎn)品定位：本項目最終產(chǎn)品為：綠色果蔬、畜禽產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)休閑、觀光。目標市場：

1、武漢市、黃石及武漢經(jīng)濟圈；

2、周邊地區(qū)；

3、國際市場。

二、產(chǎn)品及目標市場定位依據(jù)

首先，從市場需求的發(fā)展趨勢看，果蔬、畜禽產(chǎn)品是人們生活的必需品，永遠不會“過時”。特別是綠色無公害果蔬、畜禽產(chǎn)品，更是今后食品市場的主流。隨著我國城市化建設(shè)的發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，農(nóng)業(yè)休閑觀光正在成為城市人 群假日活動的重要內(nèi)容。因此，以生態(tài)農(nóng)業(yè)為特點的農(nóng)牧產(chǎn)品生產(chǎn)和農(nóng)林休閑觀光是一個朝陽產(chǎn)業(yè)，具有無可限量的發(fā)展前景。第二，從陽新的區(qū)位特點看，發(fā)展綠色果蔬、畜禽產(chǎn)品生產(chǎn)以及農(nóng)業(yè)休閑觀光，具有得天獨厚的優(yōu)勢。

一、交通便利： 陽新位于湖北東部，與江西交界。東臨長江黃金水道，南有京九大動脈，西接京廣主干道，北靠武黃經(jīng)濟圈。國道（106、316）省道縱橫交錯，武九鐵路橫貫東西，要不了多久，杭瑞高速與大廣高速在這里交匯，更大程度上增強了交通的便利性。

二、氣 候適宜，陽新屬北亞熱帶濕潤氣候區(qū)，適宜多種作物生長，僅以水果為例，桃、李、杏、石榴、柿子、櫻桃、無花果、枇杷、楊梅、獼猴桃、海棠、山楂、大棗、等主要雜果類水果均有很長的歷史，近年來，連典型的北方水果葡萄在我縣也試種成功，表現(xiàn)良好。隨著國家“北牧南移”政策的貫徹，以肉羊、肉兔為代表食草類畜禽養(yǎng)殖總量正在減少，而與此相反，隨著人們生 活水平的不斷提高，對動物蛋白的需求量不斷增加。因此，食草類動物產(chǎn)品的市場需求卻在快速增長。陽新為多丘陵地區(qū)，草 資源豐富，利用丘陵地發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，可以林果套種牧草，因此發(fā)展食草類動物養(yǎng)殖條件極佳。陽新良好的自然氣候，不僅適 宜發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，更適宜人們居住，可以結(jié)合生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)開發(fā)最佳人居環(huán)境，發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)，度假產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)權(quán)別墅產(chǎn)業(yè)。第三，從資源條件看，在陽新發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)具有周邊各地不能比擬的客觀條件。

一、豐富的土地資源：陽新有 100 多萬畝 低丘陵宜耕地，這類土地是陽新潛在的土地資源，因為過去這類土地僅作為“荒山”被綠化，并沒有產(chǎn)生應(yīng)有的經(jīng)濟效益，也 沒有被列為耕地范疇。利用這類土地發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，成本要比利用原有的耕地要低的多。

二、多變的地形特點：生態(tài)農(nóng)業(yè)的一 個重要特點是綜合利用不同類型的土地，使之產(chǎn)生相得益彰的生態(tài)效益，發(fā)揮最大的資源潛力，陽新低丘陵地形正好符合這一 要求。在這里發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)可以在生產(chǎn)高品質(zhì)無公害農(nóng)牧產(chǎn)品的同時，開發(fā)出一個豐富多彩的生態(tài)公園。所以在陽新發(fā)展生態(tài) 農(nóng)業(yè)，可以生物產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)和環(huán)境產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)同步，產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)良和經(jīng)營成本低廉同步。第四：從競爭強度看，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是競爭強度最低的產(chǎn)業(yè)，因此風(fēng)險也就最小。由于傳統(tǒng)觀念認為農(nóng)業(yè)投資屬“長線投資”，效益來得慢，再加之農(nóng)業(yè)較之工商業(yè)，還多了一個自然災(zāi)害風(fēng)險，所以，涉足這一領(lǐng)域的投資者甚少。而本項目的實施人卻認 為，“長線”可以轉(zhuǎn)化為“短線”，“風(fēng)險”會轉(zhuǎn)化成機遇，一旦完成了“轉(zhuǎn)化”，農(nóng)業(yè)投資的回報率是其它行業(yè)難以與之相 比的。農(nóng)林兼作，種養(yǎng)結(jié)合，多品種綜合發(fā)展的經(jīng)營策略，可以變長線為短線，將自然風(fēng)險“自然化解”，生物遺傳工程研 究成果在農(nóng)業(yè)方面的廣泛應(yīng)用，農(nóng)業(yè)新品種，新技術(shù)的不斷產(chǎn)生，正在為生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展開創(chuàng)了一個廣闊的空間，因此，當(dāng)前是 涉足農(nóng)業(yè)的最佳時機。

第三章：項目建設(shè)方案

一、建設(shè)目標和規(guī)模

（一）建設(shè)目標 在循環(huán)經(jīng)濟理論指導(dǎo)下，充分利用丘陵地地形多變的特點，采用農(nóng)林兼作，種養(yǎng)結(jié)合的基本生態(tài)模式，并輔之相應(yīng)的 技術(shù)措施，將生態(tài)種養(yǎng)與休閑觀光融為一體，集示范功能、試驗功能、產(chǎn)品生產(chǎn)功能于一身，把農(nóng)莊建成高效農(nóng)業(yè)示范園，農(nóng) 業(yè)新品種、新技術(shù)實驗推廣中心，多元化綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售龍頭，生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光樂園。

（二）建設(shè)規(guī)模 本項目擬利用土地 10000 萬畝（不含水面）總投資 3000 萬元人民幣。其中生產(chǎn)性投資 2000 萬元，休閑度假設(shè)施建設(shè)投資 1000 萬元。

二、生態(tài)模式和技術(shù)措施

（一）生態(tài)模式 農(nóng)林（水果）兼作，種養(yǎng)結(jié)合，園林化建設(shè)。

（二）技術(shù)措施

1、擴大林木行距，實行農(nóng)林長期兼作，在調(diào)節(jié)農(nóng)林作物生長環(huán)境，保持水土的同時，更有效的利用土地和自然能（熱 能、風(fēng)能、水能等），提高單位面積的產(chǎn)出指數(shù)。本項目根據(jù)丘陵地特點和土壤理化性能，選擇果樹為主栽林木，栽培技術(shù)上采用疏行密株、疏密結(jié)合的方法，在保證 合理的栽培密度的基礎(chǔ)上，給農(nóng)作物生長留出必要的空間，以保證林農(nóng)雙豐收目標的實現(xiàn)。農(nóng)作物以多年生牧草（飼料）和蔬 菜為主，適當(dāng)發(fā)展其它特種作物，以保證土地收入的穩(wěn)定。

2、種養(yǎng)結(jié)合，以地養(yǎng)畜（禽）、以畜（禽）養(yǎng)地，在培養(yǎng)地上生產(chǎn)無公害果蔬產(chǎn)品的同時，生產(chǎn)綠色畜禽產(chǎn)品。本項目通過適度的生豬和食草性畜禽飼養(yǎng)，來解決種植所需肥料來源問題；畜禽糞便經(jīng)無害化處理用于飼料種植，解 決畜禽的生物飼料來源，用畜禽糞便養(yǎng)殖蚯蚓、蠅蛆來解決畜禽所需的動物性蛋白飼料。

3、應(yīng)用沼氣技術(shù)，綜合利用畜禽糞便。根據(jù)養(yǎng)殖規(guī)模，建設(shè)與之配套的沼氣工程設(shè)施，通過沼氣技術(shù)解決畜禽糞便 無害化處理；綜合利用沼氣產(chǎn)品（沼氣、沼渣、沼液），解決種養(yǎng)能源和肥料、輔助飼料問題，既可提高果蔬、畜禽產(chǎn)品品質(zhì)，又可改善生產(chǎn)環(huán)境，降低生產(chǎn)成本，全面提高種養(yǎng)效益。

4、節(jié)水灌溉，兼顧農(nóng)作物和果樹灌溉要求，采用噴灌節(jié)水技術(shù)，同時利用噴灌設(shè)備自動施肥、播撤農(nóng)藥，可降低勞 動強度，提高勞動效率。

5、其它相關(guān)技術(shù)：（1）生物鏈養(yǎng)殖技術(shù)，用畜禽糞便養(yǎng)殖蚯蚓、蠅蛆，蚯蚓、蠅蛆又用作畜禽的蛋白質(zhì)飼料。（2）秸桿生化飼料技術(shù)，通過秸桿生化技術(shù)處理農(nóng)作物秸桿，用作養(yǎng)殖畜禽的飼料，既能提高畜禽產(chǎn)品的品質(zhì)，又可降低飼養(yǎng)成本。

6、以不同果樹樹種劃分種植小區(qū)，按照經(jīng)濟和無害化原則布置養(yǎng)殖小區(qū)，并運用園林設(shè)計技術(shù)將養(yǎng)殖小區(qū)，種植小 區(qū)、休閑度假小區(qū)結(jié)合起來。這種農(nóng)林兼作、種養(yǎng)結(jié)合的生態(tài)循環(huán)模式，以沼氣工程為紐帶，以園林化建設(shè)為特色，通過持續(xù)進行內(nèi)部生態(tài)循環(huán)，不斷產(chǎn)出畜禽、果蔬產(chǎn)品，同時為人們提供優(yōu)良的休閑度假場所，真正做到生態(tài)效益與經(jīng)濟效益同步，符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā) 展，生態(tài)環(huán)境保護融為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)體系要求。

三、產(chǎn)品方案及經(jīng)營策略

（一）產(chǎn)品方案：

1、種植：水果以雜果類水果為主導(dǎo)，采用新優(yōu)品種，以多元化為特色建園；蔬菜采 取常規(guī)品種與特異品種并舉的方針，面向大眾和高檔兩大市場。

2、養(yǎng)殖：（1）以生豬為農(nóng)莊的基礎(chǔ)產(chǎn)品，根據(jù)農(nóng)莊的種植規(guī)模安排生豬的生產(chǎn)規(guī)模，以糞肥能夠滿足農(nóng)莊內(nèi)部需 要為原則；（2）以野味（山雞、野兔、野豬）為農(nóng)莊的主導(dǎo)產(chǎn)品，可用來保證農(nóng)莊的基本盈利；（3）綠殼蛋雞作為農(nóng)莊的特 色產(chǎn)品，采用生物鏈技術(shù)養(yǎng)殖，形成獨特的品質(zhì)；（4）草雞、肉羊、肉鵝等可作為輔助產(chǎn)品，農(nóng)莊只興建種羊場和種鵝場，肉 羊和肉鵝生產(chǎn)可通過與周邊農(nóng)戶聯(lián)合方式來完成；（5）特種養(yǎng)殖（孔雀、紅腹錦雞）為農(nóng)莊的后期發(fā)展項目，是農(nóng)莊提高盈利 水平的基本點之一，具體養(yǎng)殖種類根據(jù)當(dāng)時的市場預(yù)測確定。

3、休閑餐飲：農(nóng)莊的休閑餐飲業(yè)不同于一般的農(nóng)家樂和生態(tài)旅游，它以農(nóng)莊本身的資源為依托，是一種具有“農(nóng) 業(yè)工廠”特征的休閑餐飲；以水果為主題的休閑觀光，將養(yǎng)殖場，種植地等生產(chǎn)單元都變成可供觀賞的休閑項目，度假區(qū)建 在春華秋實的果林之中，以自有產(chǎn)品為食源的綠色餐飲，讓人們享受回歸大自然的感覺。

（二）經(jīng)營策略：

1、加盟大型知名企業(yè)，以獲取全方位的技術(shù)支持和良種保證；

2、設(shè)立科研機構(gòu)，聘請大專院校、專家顧問，應(yīng)用前沿科技；

3、農(nóng)莊建設(shè)與人員培訓(xùn)同步進行。

4、注冊商標，進行綠色產(chǎn)品認證；

5、以超市為主導(dǎo)，建立銷售網(wǎng)絡(luò)；

6、建立公司+基地+農(nóng)戶的產(chǎn)業(yè)體系，實現(xiàn)農(nóng)莊的產(chǎn)業(yè)擴張。

四、主要建設(shè)內(nèi)容

（一）土地整理（10000 畝）；

（二）復(fù)合果園建設(shè)；

（三）養(yǎng)豬場（年自繁自養(yǎng)肉豬 5000~6000 頭）；

（四）野味養(yǎng)殖場（年自繁自養(yǎng)山雞 10 萬只，野兔 10 萬只，野豬 1000 頭）；

（五）綠殼蛋雞養(yǎng)殖場（年自繁自養(yǎng)綠殼蛋雞 5 萬只，綠殼蛋 200 萬枚）；

（六）種羊場（年出產(chǎn)商品羊 3000~4000 只）；

（七）種鵝場（年繁鵝苗 50 萬羽）；

（八）草雞飼養(yǎng)（年出草雞 1000 只，草雞蛋 80~100 萬枚）；

（九）果蔬加工廠；

（十）標本制作；

（十一）軟包裝食品加工；

（十二）會議中心，餐飲用房及設(shè)施；

（十三）生活、辦公用房及設(shè)施 ；

（十四）度假小屋；

（十五）園區(qū)道路及環(huán)境設(shè)施；（十六）水電設(shè)施；（十七）排灌溉設(shè)施；（十八）耕作機械、運輸車輛及其它農(nóng)機。本文另人四、五、六、七、八章這里就不發(fā)表了，下面請看第九章。第九章：項目實施單位概況 項目擬報單位“陽新縣蓮花心生態(tài)農(nóng)莊”，擬創(chuàng)辦于 2008 年 12 月，創(chuàng)辦人談際全，原為執(zhí)業(yè)醫(yī)師。準備帶職離崗創(chuàng) 業(yè)，蓮花心生態(tài)農(nóng)莊是其生態(tài)農(nóng)業(yè)研究的基地，該基地位于湖北省陽新縣排市鎮(zhèn)中山村，占地 10000 畝，目前正在籌備階段。農(nóng)莊創(chuàng)辦人順應(yīng)綠色產(chǎn)品的發(fā)展趨勢，以為社會提供無公害農(nóng)、林、牧、漁綠色食品，創(chuàng)建永恒的自然生態(tài)環(huán)境為 基本理念，以農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)為經(jīng)營方針，以建設(shè)園林化農(nóng)業(yè)為發(fā)展方向，結(jié)合社會主義新農(nóng)村建設(shè)，準備打造一個既能不斷創(chuàng) 造生物產(chǎn)品，又能保持優(yōu)良自然環(huán)境的公園企業(yè)

瀏陽溪江休閑農(nóng)莊設(shè)計

基地分析 1.1 概況 瀏陽溪江休閑農(nóng)莊位于湖南省瀏陽市溪江鄉(xiāng)。該農(nóng)莊地形復(fù)雜，占地面積近84 公頃，其中山地大概占 60%，水體大 概占 20%。該農(nóng)莊原本是一個以休閑娛樂為定位的農(nóng)莊。

1.2 影響因素 瀏陽溪江休閑農(nóng)莊位于瀏陽市郊區(qū)。瀏陽屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，溫和濕潤，季節(jié)變化明顯。冬寒夏熱，四季分 明；春秋短促，冬夏綿長，充分體現(xiàn)了亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候的典型特點。長沙距海較遠，又位于沖積盆地，邊緣地勢高 峻，向北傾斜，北方冷空氣可深入聚集，冬季比同緯度地區(qū)稍冷，而夏季比同緯度地區(qū)更熱。瀏陽平均氣溫為 17.2℃。1 月最冷，平均 4.7℃，歷史上絕對最低溫度曾在 2 月份出現(xiàn)，達零下 11．3℃。7 月最熱，平均氣溫 29．4℃，歷史上最高 溫曾在 8 月初出現(xiàn)，達 43℃。1.3 基地現(xiàn)有功能 所要設(shè)計的是一個以休閑娛樂為定位的農(nóng)莊。該農(nóng)莊現(xiàn)有的景觀節(jié)點包括中心的水域，蘆葦濕地，荷花池，水渠和 跌水，一片景觀竹林和一片桂花林，山頂?shù)挠^景臺和觀景亭。

２ 使用人群分析 2.1 使用人群結(jié)構(gòu)分析 瀏陽休閑農(nóng)莊是一個以休閑娛樂為定位的農(nóng)莊，主要的人群為前來觀光放松的游客。2.2 使用者要求分析 隨著我國人們收入的增加、閑暇時間的增多，現(xiàn)代城市人們的生活節(jié)奏加快，以及競爭的日趨激烈，他們都渴望擁有多 樣化的旅游，尤其是希望能夠在典型的鄉(xiāng)村環(huán)境中享受優(yōu)美的田園風(fēng)光，放松一下自己疲勞的身心。3 設(shè)計依據(jù) 3.1 植物群落學(xué)理論 3.2 景觀生態(tài)學(xué)理論 3.3 本圖和建設(shè)方的要求 總體構(gòu)思 4.1 設(shè)計原則

1、以人為本原則 休閑農(nóng)莊的出現(xiàn)，首先是圍繞人們的農(nóng)業(yè)活動而開啟的，所以首要的要求便是以人為本。有突出的、特色的主題。以鮮明 的特色展現(xiàn)規(guī)劃區(qū)域風(fēng)貌，使之與周邊旅游風(fēng)景資源有明顯異質(zhì)性，利用原有的人文、自然資源創(chuàng)造獨特的景觀形象和游賞魅 力。主題是表達規(guī)劃設(shè)計中心思想的名片，主題的確定，要突出特色，營造具有吸引力的氛圍。整個休閑農(nóng)莊的規(guī)劃設(shè)計要時刻 呼應(yīng)主題，體現(xiàn)主題，突出特色農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵。

2、鄉(xiāng)土文化展示原則 休閑農(nóng)莊的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土文化充分結(jié)合。休閑農(nóng)莊的開發(fā)，要注重農(nóng)業(yè)文化和民俗文化內(nèi)涵的挖掘，以文化來支撐旅游脈絡(luò)。“越是地方的，越是世界的”，休閑農(nóng)莊的規(guī)劃中，文 化內(nèi)涵在農(nóng)莊中的份量，與農(nóng)莊所具有的吸引力是成正比的，休閑農(nóng)莊的主題必須與地域文化密切相連。例如，臺灣許多休閑 農(nóng)莊主有很強的傳承和展示鄉(xiāng)土文化的責(zé)任感和使命感，充分挖掘和整理鄉(xiāng)土文化，邀請當(dāng)?shù)孛耖g藝人參與表演，能做到特定 的鄉(xiāng)土文化或貫穿于整個莊園中，或在莊園中劃出的一定區(qū)域中呈現(xiàn)。

3、生態(tài)優(yōu)先原則 休閑農(nóng)莊應(yīng)保護景觀區(qū)的生物多樣性，促進生態(tài)良性循環(huán)，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造良好的生態(tài)效應(yīng)。環(huán)境是生產(chǎn)力，這是現(xiàn)今新興的 一種理念。環(huán)境是觀光園發(fā)展的前提和物質(zhì)基礎(chǔ)。我省目前的農(nóng)村生態(tài)環(huán)境問題較為突出，鄉(xiāng)村景觀園林環(huán)境惡化現(xiàn)象日趨嚴 重，急需采取措施加大建設(shè)力度，加強對基本農(nóng)田的保護，改變現(xiàn)有不合理的耕作方式，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，減少化肥和農(nóng)藥的使 用，并控制和防治農(nóng)業(yè)環(huán)境污染，保護農(nóng)業(yè)生物多樣性，生產(chǎn)綠色食品。只有這樣，才能保證休閑農(nóng)莊的可持續(xù)發(fā)展。

4、因地制宜原則 休閑農(nóng)莊的動人之處在于其自然之美、鄉(xiāng)土氣息、農(nóng)業(yè)文化與娛樂休閑元素的結(jié)合。規(guī)劃設(shè)計中不應(yīng)大興土木，切忌將整 個場地當(dāng)作一塊平地來考慮，應(yīng)該充分利用原有的各種資源，自然地形地貌，發(fā)揮其天然的優(yōu)勢，因地制宜的進行規(guī)劃布局，減少基礎(chǔ)性投資。

5、兼顧季節(jié)因素原則 季節(jié)因素對休閑農(nóng)莊的旅游產(chǎn)品種類、建設(shè)規(guī)模、客流容量等有很大影響。相對于北方因一年中寒冷月份居多 導(dǎo)致農(nóng)業(yè)觀光的旺季時間較短的不利條件，我省因氣候及其生態(tài)環(huán)境呈現(xiàn)垂直差異性特征，土地利用及其農(nóng)業(yè)景觀 所呈現(xiàn)的自上而下由農(nóng)耕或園藝型經(jīng)濟林用材林到山地草場的遞次變化，山地立體農(nóng)業(yè)特征極為突出，資源豐富多 彩，氣候條件得天獨厚。故規(guī)劃中應(yīng)本著兼顧季節(jié)因素的原則，致力于發(fā)揮這一優(yōu)勢，為游客展現(xiàn)一幅忙閑有序、農(nóng)業(yè)景觀四季變化分別有致的具有湖湘特色的鄉(xiāng)村場景。4.2 設(shè)計理念 瀏陽溪江休閑農(nóng)莊的發(fā)展規(guī)劃，我想應(yīng)該在具有旅游價值的農(nóng)業(yè)資源上如：農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化、區(qū)域自然風(fēng)貌為前提，以科學(xué)的規(guī)劃、設(shè)計、修建為手段，再以現(xiàn)代化創(chuàng)新的經(jīng)營管理理念為載體，展現(xiàn)給游客以生態(tài)觀光、休閑、采摘、購 物、品嘗、農(nóng)事活動體驗和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把新農(nóng)村建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風(fēng)貌充分的結(jié)合起來，還要講求“原 汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一。向游客提供一種自在、自 然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)。使之形成一個集生態(tài)旅游觀光、現(xiàn) 代高效農(nóng)業(yè)、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。4.3 設(shè)計目標 本設(shè)計通過建筑小品、草坪、廣場、樹木、噴水池等設(shè)施，使之形成一個集生態(tài)旅游觀光、現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)、優(yōu)化 生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。5 概念設(shè)計 5.1 景色分區(qū) 本中心綠地的主要景區(qū)有：景觀廊架、帶狀水景、主題噴泉、。每個景區(qū)之間用道路相連。在空間上注意疏密的變 化，植物上注意色葉植物和開花植物的點綴，達到步移景異的效果。5.2 功能分區(qū) 功能上分下面幾區(qū)，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)，景觀區(qū)，休閑區(qū)。6 總體設(shè)計 6.1 總體布局 6.1.1 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)：主要有農(nóng)莊南部和西北部的果園，大概占整個農(nóng)莊面積的 35%，選擇這兩塊地的優(yōu)勢在于土壤、氣候 條件良好，靠近水源，有灌溉和排水設(shè)施。6.1.2 景觀區(qū)：主要由農(nóng)莊中心的高地組成，其優(yōu)點在于地形豐富多變，且有資質(zhì)良好的景觀。在山頂上設(shè)有觀景臺和觀景亭，以及供游人休息放松的咖啡廳和茶室，在山的四面分別種植櫻花，桂花，竹子，梅花和香樟等使山頂上的風(fēng)景豐富多彩，而且一年四季都有景可觀。景觀區(qū)可以使游人能夠身臨其境的感受田園風(fēng)光和自然美景，是游人放松身心、體會農(nóng)業(yè)魅力 的理想場所。6.1.3 休閑區(qū)：主要由農(nóng)莊中央的水域組成，設(shè)置了許多景點，如水上舞臺，親水平臺，噴泉，廊道等。其優(yōu)點在于地形 豐富，氣候良好。休閑區(qū)的開發(fā)使游人能夠深入農(nóng)村特色的生活空間，體驗鄉(xiāng)村風(fēng)情的活動，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來的樂趣。交通道路設(shè)計

6.1.4 交通道路規(guī)劃包括對外交通、入園交通、內(nèi)部交通、停車場地和交通附屬用地等方面。主要道路:連接園區(qū)的主要景點，路面寬度為 4-7m。次要道路:深入各景區(qū)，路面寬度為 2-4m。植物種植設(shè)計 7.1 植物造景分析 在植物選擇上以小喬木、低矮灌木、草坪植物、地被植物等為主。在植物造景上注重喬、灌、草的合理搭配。中心綠 地注重生態(tài)效應(yīng)，植物的選擇上以常綠植物為主。考慮到景觀效果，開花植物與色葉植物合理的點綴。7.2 骨干樹和基調(diào)樹的確定 骨干樹種為：香樟、玉蘭、桂花。8 景觀建筑設(shè)計 8.1 景觀建筑的立地位置及其作用功能作用 此休閑農(nóng)莊的景觀建筑為混凝土仿古觀景亭。立于整個農(nóng)莊的至高點，櫻花林和桂花林之間。使在其中休息的人們可以 觀賞到整個農(nóng)莊的美景。8.2 景觀建筑的風(fēng)格類型 休息亭的風(fēng)格為仿古涼亭。9 道路與廣場設(shè)計 9.1 道路類型、功能作用、人流分析 主要游路為瀝青路和花崗巖鋪路兩種。游路用于連接主要景觀節(jié)點，保持道路的流暢與連貫性。9.2 廣場類型、平面位置、功能作用、人流分析 廣場為噴泉廣場，位于入口處，提供人們集散的場所。10 給、排水設(shè)計 11.1 水源 地面水 10.2 噴水系統(tǒng) 為草地自動噴水系統(tǒng)。10.3 排水 草地與廣場的排水采用自然地勢排水。對于粘性土按一定間距設(shè)置排水暗溝。照明設(shè)計 11.1 照明的類型及位置 照明分為道路照明和水底照明兩類。道路照明用庭院燈，設(shè)于居住區(qū)主干道兩側(cè)，水底照明采用水底燈，設(shè)于水池邊緣 底部。11.2 燈具的選擇 燈具分為庭院燈、水底燈兩種。11.3 燈光效果及氛圍 庭院用來照亮道路，水底燈用來照亮水池邊緣水體，用來營造水體夜景效果。主要經(jīng)濟技術(shù)指標 項目 規(guī)劃總用地面積

1、規(guī)劃凈用地面積

2、道路用地面積 總建筑面積 總基底面積 道路廣場用地 單位 ha ha ha M M M 2

數(shù)量 84 76 4.569 42980 3297 4495 備注 2 綠地面積 綠地率 停車位

M 2

5668 42.10 73 % 個

1.1 3 建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容

一、建設(shè)地點： xx 生態(tài)園座落于 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組，山清水秀，綠樹成蔭。

二、建設(shè)規(guī)模： xx 生生態(tài)是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園 聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體，總面積約為 200 畝。

三、建設(shè)期限： 建設(shè)期為 2 年

四、建設(shè)內(nèi)容：

1、第一期計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具 體分區(qū)；(2)興建小型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會議中心：(7)將 RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用 RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達到高效、自 動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。

2、第二期工程計劃：(1)興建及餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑 別墅區(qū)：、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園區(qū)，隨著我國加入 WTO，社會消費市場對 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量將會提出更高的要求，生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保生 態(tài)園區(qū)建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由集團內(nèi)部消化。

4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園的自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng) 業(yè)相結(jié)合的特色旅游。1.1.4 資金構(gòu)成 項日估算總投資 xxxx 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 xxx 萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、延資資產(chǎn)、預(yù)備費用），流動資金 xx 萬元。1.2 可行性研究報告編制依據(jù) ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1 號）； ●《xx 省農(nóng)業(yè)于發(fā)“十一五”規(guī)劃綱要（討論稿）》： ●《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999] 57 號）： ●國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農(nóng)辦字 [2002]175 號）； ● 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目建設(shè)試行標準》【(94)同農(nóng)綜字第 28 號】 ● 本項目的項目建議書； ● 企業(yè)提供的相關(guān)技術(shù)資料： ● 企業(yè)提供的相關(guān)協(xié)議、資質(zhì)、證書； ● 公司財務(wù)報表； 1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表 指標名稱 項目總投資 固定資產(chǎn)投資 流動資金 年均收入 年均營業(yè)稅金及附加 年均營業(yè)成本 年均利潤總額 年均所得稅 年均稅后利潤 凈現(xiàn)值（所得稅前）凈現(xiàn)值（所得稅后）投資收回期限（所得稅前）投資收回期限（所得稅后）內(nèi)部收益率（所得稅前）內(nèi)部收益率（所得稅后）年均投資利潤率 年均投資利稅率 盈虧平衡點 單位 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 萬元 年 年 % % % % %（含建設(shè)期 X 年）（含建設(shè)期 X 年）指標 xxxx

1.4 項目綜合評價 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護 和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗：另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地 被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng) 業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動 xx 市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。第二章項目背景 2.1 項目的由來 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生 產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的 加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉 的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。現(xiàn)代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家 飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等發(fā)達同家 20 世紀 70 年代就 已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入 90 年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項日應(yīng)引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益足普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基 礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為暈礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益為一體的現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)新體系。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們別吃穿以外追日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日 的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時問。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展 趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。xX 省是我國的農(nóng)業(yè)大省，在西部大開發(fā)總體規(guī)劃 xx 省外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產(chǎn)品、水產(chǎn) 品的儲臧、保鮮和工”等若干與農(nóng)業(yè)資源開發(fā)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)列在了首要的位置。xx 氣候溫和和潮濕，水資源豐富，擁有大量的平原和潛丘，勞動力廉價，在農(nóng)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)方面具有比較優(yōu)勢。xX 省正在加大農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐，對農(nóng)業(yè)新科技的需求極為 迫切。xx 省也是旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風(fēng)光、歷史文化，以及少數(shù)民族風(fēng)情，都有獨特的地方。過去有影響的 主要足九寨溝、杜甫草堂、都江堰。近幾年隨著 xx 經(jīng)濟社會發(fā)展，特別是經(jīng)濟條件的改變，有很多新的好地方，比如說九寨新 溝，還有與陜西接壤的風(fēng)光資源都開發(fā)出米了。旅游資源本身很豐富，現(xiàn)在更豐富，而且覆蓋面也非常大。另外，最近幾年，在整理 xx 歷史文化過程中，才發(fā)現(xiàn) xx 也是長江文明發(fā)源地之一。除了著名的三星堆，5 千多年的歷史，出土的工藝品和發(fā)現(xiàn)的 遺址還有好多，如最近發(fā)現(xiàn)的金沙遺址，反映了當(dāng)時時長江流域的文明，充分說明了 xx 歷史文化的沉淀。從旅游資源角度講，xx 有四處世界遺產(chǎn)：九寨溝、黃龍、都江堰——青城山、峨峭山帶一個大湖；17 處國家 4A 級風(fēng)景區(qū)，16 處國家重點風(fēng)景名勝 區(qū)，15 處世界級風(fēng)景旅游區(qū)，9 座中國優(yōu)秀旅游城市，7 座歷史文化名城。xx 的旅游資源無論從那個角度看，每一個地方都有 自己的精品，還不包括正在開發(fā)中的精品。從省統(tǒng)計局獲悉，8 月份 xX 省實現(xiàn)社會消費零售總額 220.7 億元，比上年同月增長 l3.7%，比上月的增幅提高 1.3 個百分點。1-8 月的社會消費品零售總額實現(xiàn) 1755.7 億元，同比增長 13.8%。據(jù)分析，旅游業(yè)發(fā) 展良好帶動消費增加。今年以來，1-8 月，xx 省實現(xiàn)旅游總收入 495.6 億元，同比增長 23.6%，接待總旅客 9445.1 萬人次，同 比增長 21.0%（2005 年數(shù)據(jù)）。所以在 xx 發(fā)展農(nóng)業(yè)牛態(tài)旅游勢在必行。而 XX 市豐寓的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空問。因 此 xX 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技育限公司抓住機遇決定在 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體的綠色生態(tài)園，總面積約為 200 畝。2.2 項目建設(shè)的重要性與必要性及其意義 2 2 1 項目建設(shè)的重要性與必要性 生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)在概念和內(nèi)涵上是相輔相成的。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù) 的先導(dǎo)性、農(nóng)工科貿(mào)一體性、農(nóng)業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎(chǔ)上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。生態(tài)農(nóng)業(yè)實質(zhì)上是 生態(tài)化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展既符合農(nóng)業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農(nóng) 村社會人文發(fā)展的方向。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種可操作、可實現(xiàn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，足未中國農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有政善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良 好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了 繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生。可以肯定，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，但需要 不懈的努力，才能實現(xiàn)預(yù)期目的。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)是造福子孫后代的事業(yè)，江澤民同志在黨的十五大報告中指出：“我國經(jīng)濟發(fā)展必須實現(xiàn)兩大戰(zhàn)略，即可 持續(xù)發(fā)展和科教興國戰(zhàn)略”。xx 生態(tài)園提出的建設(shè)生態(tài)園規(guī)劃方案案，正是貫徹黨的十五大精神，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的具體舉措。xx 生態(tài)園強化真正意義上的綜合性和多樣性，將農(nóng)業(yè)系統(tǒng)各組分、各鏈條的有機整臺，對不同產(chǎn)業(yè)之間進行有機耦合，把初級 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)．與其后續(xù)性加工的緊密銜接等，并根據(jù)生態(tài)、自然、經(jīng)濟、社會、市場條件，發(fā)展高效實用的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。2.2.2 項目建設(shè)的意義

（一）觀光農(nóng)業(yè)旅游項目的出現(xiàn)是后工業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大 廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農(nóng)民、清新的綠色食品則構(gòu)成了一種強烈的 誘惑。另外，目前我國城市居民與農(nóng)村的千絲萬縷的血緣聯(lián)系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經(jīng)歷，尋根的潛意識驅(qū)使他們尋 找一個恰當(dāng)?shù)臅r機與方式重新體驗過去生活，于是旅行社的“當(dāng)一天農(nóng)民”、“插隊落戶”等項目一經(jīng)推出，即產(chǎn)生了強烈反 響。

（二）高效益的觀光農(nóng)業(yè)，為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè) 的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴型脫貧致富 的愿望。可以預(yù)見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng) 業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。

（三）觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領(lǐng)域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點。近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政 策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而觀光農(nóng)業(yè)旅游卻由于其開發(fā)項目的農(nóng)業(yè)特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。城市劇邊農(nóng)村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱點地區(qū)。2.3 項目建設(shè)單位概況 xx 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司是一家將現(xiàn)代化信息技術(shù)融入到農(nóng)業(yè)生態(tài)研究與開發(fā)的高科技公司，公司所經(jīng)營的 xX 生態(tài)園座 落于 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組，山]清水秀，綠樹成蔭。xx 生態(tài)園是一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一 體的綠色生態(tài)園，為確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀 光休閑集于一體，總面移約為 200 畝。公司為 xx 科技（集團）有限公司于 2005 年 10 月投資組建的農(nóng)業(yè)高科技公司，xx 科技（集團）有限公司是一家致力于系 統(tǒng)集成、軟件開發(fā)、高新技術(shù)服務(wù)的高科技企業(yè)，集團公司下屬分公司涉及電子稅務(wù)、會計師事務(wù)所、稅務(wù)事務(wù)所等各個領(lǐng)域，遍布全川，并在北京、貴州、青海、河南等地也設(shè)產(chǎn)了分支機構(gòu)。（集團）公司在西南地區(qū)的政府電子政務(wù)方面擁有較強的市 場和技術(shù)優(yōu)勢，建產(chǎn)了完善的技術(shù)開發(fā)和服務(wù)體系；集團公司自主開發(fā)的各類高科技軟件產(chǎn)品立足于 xX 省及西南地區(qū)，已進入 了全國各省的銷售市場。目前，（集團）公司已形成一個立體化的市場推廣和服務(wù)體系，具有遍布 XX 省、輻射全國的銷售和 服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的市場優(yōu)勢。（集團）公司投資組建 xx 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司，是對高科技與農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代企業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)戶經(jīng)營相結(jié)合之路的有益探索，xx 生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公刮將秉承“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動經(jīng)濟”的發(fā)展戰(zhàn)略，生 xx 生態(tài)園的開發(fā)建設(shè)上以技術(shù)為依托，以市場為導(dǎo)向，注重發(fā)展高科技農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，保護鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統(tǒng)，堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把 xx 生態(tài)園建成“生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。2.4 項目建設(shè)區(qū)域及所在地概況 2 4 1 項目建設(shè)區(qū)域概況 2.4.1.1 自然地理條件

1、地理位置：東經(jīng)(102.49'-104.30)北緯（29.30-30.16-）位于 xx平原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，xX 樂山黃金走廊中段。南瞰樂山，東臨資剛，西望雅安，是 xx平原聯(lián)通川南、川西南、川西、云南的咽喉要地和南大門。

2、自然環(huán)境：岷江和青衣江貫穿境內(nèi)，兩岸以平原和河流沖積平原為主。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山、洪雅境內(nèi) 大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔 500-800m，部分達 800-1500m，中生代紅色巖層分布廣泛，丹葭地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。年平均氣溫 17.l℃，極端最低氣溫-3.5℃，極端最高溫度 38.6℃，年平均降水量大于 1000 毫米。

3、重要礦產(chǎn)及資源： 礦產(chǎn)資源--境內(nèi)礦藏有金、銀、銅、鐵、鋅、煤、石膏、芒硝等 20 多種，其中芒硝儲量達到 650 億噸。森林資源--有林業(yè)用地 200712.1 公頃，其中國有林地 64529.5 公頃，集體和個人林地 136182.6 公頃。另有四旁樹占地 33473.9 公頃，活立木總蓄積為 1369.5 萬立方米，全市有用材林 78293.9 公頃，蓄積 711.9 萬立方米，防護林 3428.2 公頃，蓄積 465.9 萬立方米，全市森林覆蓋率為 29.8%。水利資源--全市各類水利工程 27887 處：流經(jīng) xx 市流域面積大于 100 萬平方公里的河流共 15 條，其中岷江從北到南流經(jīng) 彭山、xx、青神三縣，徑內(nèi)流長 99.26 公里，青衣江從雅安經(jīng)過 XX 市洪雅縣流入樂山市的夾江縣，徑內(nèi)流長 58.82 公里；水 電開發(fā)理論蘊藏量 106 萬千瓦，可開發(fā) 92.2 萬千瓦：全區(qū)養(yǎng)殖面積 14.8 萬畝，水品產(chǎn)量年達 31050 萬噸。2.4 1 2 基礎(chǔ)設(shè)施 公路建設(shè)。1997 年以來，新建、改建公路 342 公里，其中新建高速公路 70 公里；省道 106 線、103 線和同道 21 3 線 xx 段改建工程已全面鋪開。全市公路通車坐程達到 2844 公里。xX 城市新區(qū)建設(shè)。籌集資金 10 多億元對城北 6.5平方公里的 xx 新區(qū)進行了開發(fā)建設(shè)，完成了投資 2 億多元、建筑面積 22平方公里的住宅小區(qū)建設(shè)及小區(qū)內(nèi)配套的園林、綠化、亮化等工程建設(shè)；新區(qū)市政主干道～總長 31.3 公里，投資 2.6 億，其 中東西干道、南北干道等主車道已竣工通車；投資近6000 萬元的 xx 城市供水一期工程 5 萬噸／日技改工程于 99 年 6 月建成并 投入使用，二期黑龍灘引水工程全而完成勘測、設(shè)計等前期準備工作；新區(qū)供氣工程、新區(qū)小學(xué)、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場等配套設(shè) 施建設(shè)已竣工投入使用，市醫(yī)院及地級部門辦公樓正加緊建設(shè)。一誰做以三蘇文化為特色、以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主、突出文化旅 游特點的現(xiàn)代化中等城市正崛起在占老的 xX 大地。2.4 1 3XX 市旅游基礎(chǔ)條件 xx 市位于 xx平原西南部．岷江中游和青衣江下游的扇形地帶，xx--樂山黃金走廊中段。東接內(nèi)江市，西接雅安市。岷江 和青衣江貫穿境內(nèi)，兩岸以平原和河流沖積平原為主。東部龍泉山兩翼，西部丹棱、彭山洪雅境內(nèi)大部份地區(qū)皆為低山丘陵，海拔 500-800m 部份達 800-1500rn，中生代紅色巖層分布廣泛，丹霞地貌發(fā)育，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，分布著不少風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)景點 和和風(fēng)光秀麗的湖泊水域。青衣江以南的西南部（洪雅境內(nèi)）逐漸過渡到盆地高山地貌，海拔最高達 3522m（洪雅小涼水井），這里地形深切，山高林密，動、植物種類豐富，保持若原始古樸的自然生態(tài)，是生態(tài)旅游的理想環(huán)境。區(qū)內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)獨特，自 然風(fēng)光奇秀，著名的瓦屋?國家森林公園為典型代表。xx 市屬 xx 盆地亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，溫和濕潤，四季可游。兩南部亞 高山具有典型的立體氣候特征，降雨和冬季降雪量豐富，為度假、避暑和冬季冰雪旅游創(chuàng)造了很好的條件。xx 歷史文化悠久，文物古跡眾多。市政府所在地 xx 建縣已有 1505 年歷史，是著名的三蘇文化之鄉(xiāng)，有三蘇祠等省級文 物保護單位 2 處，市、縣級文物保護單位 36 處；彭山已有 2300 年歷史，有彭祖山，江口東漢崖墓群（省級）等著名跡，市、縣級文物多達 40 處，出土珍貴文物眾多；青神是第一代蜀王蠶叢出生地，有馳名的中巖寺，平羌小三峽和獨具特色的中國竹編 藝術(shù)之鄉(xiāng)；洪雅建于隋代，古建筑及民居古鎮(zhèn)眾多，瓦屋山道教文化源遠流長：此外，還有丹棱的龍鵠山、仁壽的小角寨等石 刻遺像。這些豐富多彩的文化遺產(chǎn)，是 xx 旅游的寶貴財富。文化遺跡的分布，尤以岷江兩岸最為豐富，存在著一個從古而今、一脈相承的岷江文化帶，是構(gòu)架 xx 文化旅游最有特色的發(fā)展片區(qū)和支撐點。2 4.1 4 經(jīng)濟建設(shè) ●2005 年國民經(jīng)濟情況 去年以來，全市人民按照市委、市政府提出的“融入 xx、一體發(fā)展、強工促農(nóng)、繁榮城市”的總體要求，堅持科學(xué)發(fā)展 觀，團結(jié)拼搏，扎實工作，保持了國民經(jīng)濟的快速穩(wěn)定健康發(fā)展。初步核算，全年全市生產(chǎn)總值 245.07 億元，按可比價格計算，比上年同期增長 13.6%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 64.66 億元，增長 6.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 113.11 億元，增長 21.5%．第三產(chǎn)業(yè) 增加值 67.3 億元，增長 7.6%。●經(jīng)濟運行的主要特點 1．從運行狀況看，主要指標快速增長，整體經(jīng)濟持續(xù)在高位穩(wěn)健運行： 1)縱向比較：主要指標快速增長，且呈穩(wěn)步加快的發(fā)展態(tài)勢。與往年同期比，主要指標增幅保持近年較好水平。今年 xX 市經(jīng)濟仍保持了快速增長。全年全市生產(chǎn)總值增長 13.6%，規(guī) 模以以上工業(yè)增長 31%，地方財政一般預(yù)算收入同口徑增長 24.6%，農(nóng)民人均純收入增長 8.4%，均保持了較好水平；消費品零 售總額增長 15.4%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長 10.7%，為近2 年同期最好水平。多數(shù)指標呈穩(wěn)步發(fā)展的良好態(tài)勢。全市生產(chǎn)總值由一季度增長 14.5%回落到上半年 14,3%，前三季度再次回落到 12.7%，全年又進一步回升到 l3.6%；規(guī)模以以上業(yè)、全社會固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額、城鎮(zhèn)居民可支配收入等指標增長也呈平穩(wěn)發(fā)展之勢。尤為可喜的是，整體經(jīng)濟發(fā)展既快又穩(wěn)，GDP 增長波動幅度較小。2)橫向比較：主要指標增幅快于全省，在全省 21 個市州的位次有些后移。工業(yè)：去年 xx 市規(guī)模以上工業(yè)增速一直快于全省，且增幅由上半年比全省快 23.8 個百分點縮小到全年快 8 個百分點，在 全省的位次由上半年第 3 位同落到第 8 位。投資：xx 市全社會固定資產(chǎn)投資增幅由上半年比全省低 7 個百分點改變?yōu)槿甑?15 個百分點，居全省的位次由第 10 位 同落到第 20 位。社會消費品零售總額： 今年 XX 市社會消費品零售總額增速一直快于全省，且增幅由上半年比全省快 2.6 個百分點縮小到 全年快 1.4 個百分點，在全省的位次由上半年第 5 位回落到第 7 位。2．從增長格局看，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為穩(wěn)固，需求拉力不斷加大，經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)怍明顯增強： 1)供給方面：農(nóng)業(yè)發(fā)展總體穩(wěn)定，工業(yè)持續(xù)快速增長，經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為穩(wěn)固。農(nóng)業(yè)總體穩(wěn)定。去年以來，全市各地認真貰徹中央 l 號和市委 3 號文件精神，進一步加大支農(nóng)力度，努力克服豬鏈球菌和 禽流感所帶來的不利影響，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢總體穩(wěn)定，全年糧食喜獲豐收，養(yǎng)殖業(yè)快速發(fā)展。全年全市糧食總產(chǎn)量 166.4 萬噸，增 長 3.6%：油料產(chǎn)量 S.7 萬噸，增長 l.7%：肉類總產(chǎn)量 43.3 萬噸，增長 9.9%，牛奶產(chǎn)量 11.7 萬噸，增長 29, 3%。全年生豬出欄 數(shù) 341.1 萬頭，增長 8.4%；奶牛存欄數(shù) 5.74 萬頭，增長 22.3%。工業(yè)增勢較強。去年工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)在較高增長平臺上穩(wěn)定運行。全年，規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值 75.98 憶元，增長 31%。國有、股份制及其他經(jīng)濟類型企業(yè)增長較快，增速分別為 45.2%、32.7 和 7.5%。全年累計完成新產(chǎn)品產(chǎn)值 36.29 億元，增長 48.9%，新產(chǎn)品產(chǎn)值率達到 15.4%，比上年提高 l-3 個百分點。全年全社會工業(yè)對 GDP 增長的貢獻率達 68.7%，仍是拉動經(jīng)濟增 長的產(chǎn)業(yè)主動力。2)需求方面：消費投資穩(wěn)步趨升，對外貿(mào)易形勢較好，經(jīng)濟增長的需求拉力不斷加大： 消費穩(wěn)中趨旺。去年以來，全市消費需求穩(wěn)步擴大，市場持續(xù)旺銷。全年，社會消費品零售總額 77.73 億元，增長 15.4%。農(nóng)村市場趨于活躍，全年增長 14%，城鄉(xiāng)增幅差距由由上年同期的 6.3 個百分點縮小為 4 個百分點。投資快速增長。去年全市投資高開低走，總體保持平穩(wěn)增長。全年全社會固定資產(chǎn)投資 130, 33 億元，增長 15.2%。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 111.85 億元，增長 17.5%。房地產(chǎn)投資增長 11.11%，下降 3.8%。外貿(mào)高出低進。去年全市外貿(mào)事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，對外經(jīng)濟高出低進。全年，進出口總額 1.54 億美元，下降 26.6%。其中，出口 1.24 億美元，增長 6.1%；進口 0.31 億美元，下降 67.3%。3．從運行質(zhì)量看，財政居民穩(wěn)定增收，企業(yè)效益逐步回升，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化： 財政穩(wěn)定增收。全年，全市地方財政收入 8107 億元，增 K 27.o%，其中地方財政一般預(yù)算收入 7.08 億元，增長 24.6%。增值稅、營業(yè)稅和企業(yè)所得稅等主體稅種增長較快，對地方財政收入增長的貢獻率近七成。企業(yè)效益回升。全年，規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟效益綜合指數(shù) 160.96，同比提高 17.3 個百分點。企業(yè)實現(xiàn)利潤總額 8.17 億元，增長 47.3%。居民收入增加。全年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7360 元，增加 71/1 元，增長 10.7%。預(yù)計農(nóng)民人均純收入 3220 元，增 收 250 元，增長 8.4%。12 月末，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款比年初增加 28.05 億元，同比多增 5.53 億元。結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。投資方面，一產(chǎn)和制造業(yè)投資明顯加強。全年一產(chǎn)和制造業(yè)投資分別增長 15.7%和 18.1%，增速較上年同 期均有提高。出口方面，機電產(chǎn)品和化工產(chǎn)品出口平穩(wěn)增長，全年分別增長 8.0%和 1.9%，兩者占出口總額的比重達 68.5%，同比上升 21.4 個百分點。4．從發(fā)展環(huán)境看，資源瓶頸約束趨緩，物價漲幅逐步回落，經(jīng)濟發(fā)展活力日益增強： 資源約束趨緩。隨著國家一系列宏艦調(diào)控措施的有效實施，煤電等供應(yīng)緊張局面有所緩解。全年，全社會累計用電 46.59 億千瓦時，增長 16.3%；其中工業(yè)用電 39.08 億千瓦時，增長 17.5%。電力緊缺形勢有所改善，拉閘限電次數(shù)叫顯減少。煤炭 產(chǎn)量增加，全年全市原煤產(chǎn)量 122.9 萬噸，增長 14.3%。物價漲幅叫落。全年，居民消費價格平均上漲 1.02%，同比回落 1.2 個百分點。其中，食品類價格上漲 0.2%，回落 4 個百 分點，是抑制物價總水平上升的主要因素。工業(yè)品和原材料價格分別上漲 3.9%和 4.3%，高進低出狀況有所改觀。發(fā)展活力增強。一是非國有投資強勁增長。全年，非國有投資增長 22%，比國有投資增幅高 21.4 個百分點，占全部投資 的比重達 72.2%。二是利用外資形勢良好。全市實際利用外商投資 18 39.6 萬美元，增長 115%。以上表叫，當(dāng)前 XX 市經(jīng)濟呈現(xiàn)的高增長、低通脹格局，是在供需協(xié)調(diào)、質(zhì)量提高、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、活力增強的基礎(chǔ)上取得的，體現(xiàn)了又快又好發(fā)展的要求，經(jīng)濟總體發(fā)展態(tài)勢良好。2.4.1.5 歷史沿革 xx 建政，始于南齊建武三年(496)，在犍為郡武陽縣南境建齊通左郡。南粱普通時期(520 至 527)，齊通左郡改稱齊通郡，建齊通縣郡，縣治同在一城。太清二年(548)設(shè)置青州，轄齊通郡，州治齊通縣城。西魏廢帝二年(553)改青州為眉州，轄齊通、青城似郡，州治齊通縣城。北周明帝二年(558)撤銷齊通郡，新置安樂縣，治所在今東坡鎮(zhèn)，仍屬眉州。建德元年(572)眉州改青州。大城元年(579)青 州改嘉州。隋開皇三年(583)廢郡存州。大業(yè)二年(606)復(fù)改嘉州為眉州，州治遷通義縣城（今東坡鎮(zhèn)）。后撒州建 xx 郡，郡治龍游，即今樂山市市中區(qū)。唐武德元年(618)XX 郡改為嘉州。次年，從嘉州分置眉州，轄通義、丹棱、洪雅、南安（夾江）和青神 5 縣，屬劍南道，州治通義縣城。滅宅元年(742)撤銷眉州，政置通義郡。乾元五年(758)撤銷通義郡，恢復(fù)眉州，屬劍南道四川。宋太平興國元年(976)通義縣改稱 xx 縣，隸屬西川路眉州。州領(lǐng) xx、彭山、丹棱、青神 4 縣。元至元十四年(1277)眉州屬嘉定路。二十年撤銷 xx 縣，由州治理，同時丹棱縣并入眉州。明洪武九年(1376)，眉州眉為眉縣，歸嘉定州管轄。次年，彭山、丹棱并入眉縣，青神并入嘉州。十三年眉縣復(fù)升為眉州，直隸屬 xx 布政使司，xX 縣仍由州治理，領(lǐng) 3 縣：丹棱、彭山、青神。民國 2 年撤銷眉州恢復(fù) xx 縣，屬上川南道。次年，改屬建昌道。17 至 18 年撤銷道制。24 年置 xx 省第四行政督察區(qū)，專員公署設(shè) xx 縣城，轄 xx、彭山、丹棱、青神、夾江、洪雅、大邑、邛崍、菏江和名山 10 縣。解放后，1950 年 1 月設(shè) xx 專區(qū)，專員公署設(shè) xx 縣城，屬川西行政公署，轄 10 縣，同解放前佝第四行政督察區(qū)轄縣，以 后大邑劃出，新津劃入。1953 年 3 月 5 日撤銷 xx 專區(qū)，xx 縣劃歸樂山專區(qū)管轄。1959 年彭山、青神．與 xx 合為 1 縣，稱 xx 縣，1962 午 11 月兩縣恢復(fù)縣制。1968 年 xx 縣屬樂山地區(qū)，I985 年屬省轄樂山市（樂山地區(qū)改建）。1997 年 8 月建 xx 地區(qū)，xx 縣改轄于 xx 地區(qū)。二 000 年十二月撒地建市原 xx 縣改為東坡區(qū)。2.4 2 項目建設(shè)所在地概況 xx 鎮(zhèn)位于爾坡區(qū)西北，分別與邛崍、蒲江、彭山等市縣接壤，與區(qū)內(nèi)秦家、尚義、悅興等鎮(zhèn)相連接。是東坡區(qū)西北政治、經(jīng)濟、文化、商貿(mào)中心，同時也是 xx 通往蒲江等市縣最捷徑的必經(jīng)之路。地理位置優(yōu)越，交通發(fā)達，距 xx 城區(qū) 18 公里、成樂 高速公路 xx 入口 13 公里、成雅高速公路邛崍入口 3 公坐，三級標準公路通往周邊各鎮(zhèn)，邐村、聯(lián)組水泥路率達 95%、70%。鎮(zhèn)內(nèi)水資源：有中型水庫兩座、小型水庫 5 座，屬李善橋、棒化橋、通濟堰的灌區(qū)。鎮(zhèn)內(nèi)有變電站 l 處，電網(wǎng)覆蓋全鎮(zhèn)，電力充沛。xx 鎮(zhèn)擁有廣闊的多種類型土地資源，適宜種植的范圍廣、品種多，種植水稻、小麥、玉米、油菜、辣椒等糧食經(jīng)濟作物： 橙、柑、柚、梨、桃、李等優(yōu)質(zhì)水果；養(yǎng)殖豬、牛、羊、雞、鵝、鴨、兔、魚等家禽和水產(chǎn)品：近2 萬畝林地和 2 千畝桑園。目前全鎮(zhèn)已經(jīng)形成優(yōu)質(zhì)水稻和雜交制種、水果、生豬和奶業(yè)、竹業(yè)、蠶繭、蘑菇、蔬柒、水產(chǎn)養(yǎng)殖等八大基地：鎮(zhèn)內(nèi)有豐甯的 頁巖、石材、地下芒硝等資源。鎮(zhèn)內(nèi)華減寺文明遺邇，望月湖遠近聞名，是重要的佛教圣地和旅游勝地，吸引著區(qū)內(nèi)外的大批游人和宗教信仰肴。近年米，xx 鎮(zhèn)充分利用本地農(nóng)副產(chǎn)品十分豐富的優(yōu)勢，興辦各類生產(chǎn)和加工型工業(yè)企業(yè)。主要有精米加工、繅絲、食用 菌加工、豬鬃工、白酒生產(chǎn)、果品打蠟包裝、調(diào)味品等生產(chǎn)企業(yè)。目前全鎮(zhèn)擁有個體工業(yè)企業(yè) 172 個，其中年銷售收入超過 500 萬元以上的規(guī)模企業(yè) 4 個。禾輝米業(yè)被 xx 市評為“重合同，守信用”企業(yè)。鑫悅絲綢廠 2003 年、2004 年連續(xù)兩年被東城區(qū)評 為納稅大戶。xx 鎮(zhèn) 2002 年被市委、市政府確定為全市 50 個重點工業(yè)鎮(zhèn)之一，2004 年全鎮(zhèn)總產(chǎn)值實現(xiàn) 3.05 億元。xx 鎮(zhèn) 2000 年 5 月被省委、省政府命名為小城鎮(zhèn)建設(shè)試點鎮(zhèn)。現(xiàn)小城鎮(zhèn)面積達到 1平方公里。有新舊街巷 12 條，小城鎮(zhèn) 常住人口約 6000 人，擁有個體經(jīng)營戶 1622 戶，年經(jīng)營收入達 1.1 億元。小城鎮(zhèn)功能輻射周邊 10 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，集鎮(zhèn)內(nèi)商貿(mào)活躍，物 流暢通，市場繁榮。鎮(zhèn)內(nèi)金融社會事業(yè)同步發(fā)展，有市重點高中 1 所、初級中學(xué) l 所、中心校 3 所、村小 6 所、私立小學(xué) 1 所，在校學(xué)生 6000 人；客運中心站 1 個；有中心衛(wèi)生醫(yī)院 l 所、鎮(zhèn)醫(yī)院 1 所、村級醫(yī)療點 30 個；工商、稅務(wù)、派出所、動檢所、電信、郵政、農(nóng) 業(yè)銀行、農(nóng)村信用社等服務(wù)功能齊全。廣播、電視、電話、移動、聯(lián)通等信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全鎮(zhèn)。民風(fēng)純樸，治安良好，社會穩(wěn)定，人民安居樂業(yè)。第三章市場分析 3.1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況 3.1.1 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義 生態(tài)旅游是從 20 付紀 90 年代以來發(fā)展起米的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游，糨 還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)旅游是一種對 環(huán)境負責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，以達到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自 然地域中進行的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護生 態(tài)環(huán)境、降低旅游的負而影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提 供觀光、休閑、度假的生括性功能。隨若收人的增加，閑暇時問的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣 化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運而生。各 地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果同”或珍稀動物養(yǎng)殖場：有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施：有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狡義的僅指用來滿足旅游者觀光需求 的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng) 業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計與施丁，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn) 品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅 游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展 到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅關(guān)注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共 生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。3.1.2 發(fā)展過程的階段模式 觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個新興的旅游項目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應(yīng)模式（見表 3.1）。階段是與特定的經(jīng)濟基礎(chǔ)剌對應(yīng)的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊 出現(xiàn)。例如“廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地 20 公頃計劃投資 1.5 億元的高科技珠海現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地 3000 畝預(yù)計投資 6 億元的“未來農(nóng)林大世界”等，部屬此類的代表。表 3.1 觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的價段模式 階段模式 發(fā)展階段 旅游主題 主導(dǎo)者 市場 市場消費強度（交通 除外）自發(fā)式 甲期旅游萌芽 階段 自主式 初期經(jīng)營階段 不明確僅作為休閑 調(diào)劑 有一定主題和活動 安排 開發(fā)式 成熟的經(jīng)營階 段 有明確的主題和系 列活動策劃 中小型旅行社主動 參與經(jīng)營 大型（旅游）集團 開發(fā)和 管理 自發(fā)形成的 ① 供求莢系模糊 ② 個人需求導(dǎo) ①以短期贏利為目的 ②產(chǎn)品導(dǎo)向 ①以長期投資收益為 目的②項目投資導(dǎo)向 >120 元/天/人 90+30 元/天/人 <30 元/ 天/人

3.1.3 分布上的地域模式 地域模式代表的是同階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。通過對我國現(xiàn)階 段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目的對比，其主要的類型可歸納如下（見表 3.2）： 3.2 觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式 模式 依托白然型 醫(yī)位及目標市場 1)距大中城市 20 公里以外，但交通便利 2)以多個大中城 市為目標市場 特點 1)基礎(chǔ)條件較好，地貌 類型齊全 2)以 獨 立完 整 的 農(nóng)業(yè) 自然景觀單元為依托 3)范 圍 廣 闊 6 管理形式 1)基 水 保 留原 有 農(nóng)村 各級組織 2)分散管理 3)接近原生自然 例注 江 西 井 岡 山觀 光 農(nóng)業(yè) 區(qū) 湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū)

平方公里左右 依托城市型 1)距大中城市 10 公里以內(nèi) 2)以一個大中城市為目標市 場 1)借 助 一定 的 農(nóng) 業(yè)基 礎(chǔ) 2)主 要 通過 人 工 構(gòu)造 農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中 城市為依托 3)范 圍 較 小 2 1)獨立封閉行政組織 2)集中管理 3)更 接近人工 主 題公 園 蘇 州 “ 未 來農(nóng) 林 大世 界” 珠海“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園”

平方公里左右

3.1 4 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有 5 種： 1.觀光農(nóng)業(yè)園：在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客入內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采荼，享受田園樂趣。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。2.農(nóng)業(yè)公園：按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。例如日本有葡萄園 公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了 果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園別外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、化卉區(qū)及活動區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園面積，因性質(zhì)和功能而異，既有謎你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3．教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備 的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學(xué)童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。4．森林公園：是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù) 合生態(tài)群體。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié) 合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)?shù)奈恢媒ㄔO(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣 區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學(xué)考察和進行森林浴的理想場所。5．民俗觀光村：在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之 類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方風(fēng)俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.5 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不 同的性質(zhì)和功能進行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)（見表 3.3）： 1．觀賞區(qū)：由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光和自 然生機。2．示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模 式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。3．休閑體驗區(qū)：由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗農(nóng)村生活。4．產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身 體驗農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展。3.3 觀光農(nóng)業(yè)園功能四分區(qū)方案 場所分區(qū) 觀賞區(qū) 占規(guī)劃面積 50-60% 構(gòu)成系統(tǒng) 1)觀賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū) 2)珍稀動 物飼養(yǎng)場 3)花卉茁圃 示范區(qū) 15-25% 1)農(nóng)業(yè)科技示范 2)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范 3)科普示范范（配研修所）休閑體驗 10-15% 1)鄉(xiāng)村民居 2)鄉(xiāng)村活動場所 以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識增 長教益 營造游客能深入其中的 鄉(xiāng)村空間，參與體驗并實 現(xiàn)精神交流 產(chǎn)品區(qū) 5-10% 1)可采摘的直銷果園 2)鄉(xiāng)村工藝作坊 3)鄉(xiāng)樹集市 3.1.6 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標 一是直接經(jīng)濟效益目標。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟效 益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標。可持續(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的 生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。三是示范觀賞目標。離開了這人目標，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進。“直接經(jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎(chǔ)。而示范觀賞目標為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知 名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經(jīng)濟效益日標”的實現(xiàn)。3.2 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析 據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989 年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有 2.4 億人次，2004 到 年，近8 億人次出游。1990 年，中國公民出境人數(shù)只有 300 萬人次，到 2004 年，1213 萬人次周游列國。2005 年更是中國入境 旅游、國內(nèi)旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù)達 8901 萬人次，比上年增長 6.7%，旅游外匯收入達 178 億美元，比上年增長 9.7%，首次躍居世界第 5 位；國內(nèi)旅游人數(shù)達 7.84 億人次，比上年增長 5.3%。國內(nèi)旅游收入達 3522 億元人民幣，比上年增長 10.9%。旅游業(yè)總收入達到 4995 億元，相當(dāng)于當(dāng)年國內(nèi)生產(chǎn)總值的 5.2%，比上年提高了 0.15 個百分點。在“春節(jié)”、“五一”、“十一”三個黃金周中，全國共接待國內(nèi)旅游者 1.83 億人次，實現(xiàn)旅游收入 736 億元。xx 市旅游業(yè)迅猛發(fā)展，2005 年全市接待國內(nèi)外游客 127.80 萬人次，實現(xiàn)旅游收入 6.86 億元，比上年分別增長 22.4%和 38.4%，其中境外游客 15.39 萬人次，旅游外匯收入 691 萬美元，分別增長 25.7%和 27.1%。表 3.4XX 旅游游發(fā)展狀況（略）旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn) 實意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光園對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園產(chǎn)品，大多都在 當(dāng)?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產(chǎn)品進行開發(fā)或改進，實現(xiàn) 增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量部有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在 生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻能大顯身手，各顯其能。二是提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。現(xiàn)在，人多數(shù)農(nóng)副產(chǎn) 品部供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài) 保護的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在逃擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標，其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。三是吸納農(nóng)村富余勞動力。據(jù)測算，“九五”和“十五”期間，XX 市每年新增農(nóng)村富余勞 讓游客充分體驗勞動過 程并以親切的交易方式 回報鄉(xiāng)村經(jīng)濟 東莞年豐 “動手果園” 井岡山的農(nóng)民客棧與 公社食堂 東莞年豐山莊，桑基 魚塘 功能導(dǎo)向 使游客身臨其境感受真 切田園風(fēng)光和自然生機 例注 珠海蝴蝶公園、隨州 銀杏公園 如何轉(zhuǎn)移？在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是 最大的第三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接 收入 1 元，相關(guān)關(guān)行業(yè)就可增收 4.3 元：旅游業(yè)每直接就業(yè) 1 人，社會就可新增 5 個就業(yè)機會。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu) 調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。XX 市旅游資源的最大特點是人文景艦與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟與社會結(jié)構(gòu) 的自然形態(tài)明顯，旅游物價平，親和力較強。3.3 綠色食品市場分析 3.3 1 我國綠色食品市場的發(fā)展 1990 年 5 月 15 日，我國正式宣布丌始發(fā)展綠色食品。我國綠色食品事業(yè)經(jīng)歷了以下發(fā)展過程：提出綠色食品的科學(xué)概念----建立綠色食品生產(chǎn)體系和管理體系----系統(tǒng)組織綠色食品工程建設(shè)實施----穩(wěn)步向社會化、產(chǎn)業(yè)化、市場化、國際化方向推進。第一階段，從農(nóng)墾系統(tǒng)啟動的基礎(chǔ)建設(shè)階段（1990 一 1993 年），1990 年，綠色食工程在農(nóng)墾系統(tǒng)正式實施。在綠色食 品工程實施后的三年中，完成了一系列基礎(chǔ)建設(shè)工作，主要包括：在農(nóng)業(yè)部設(shè)立綠色食品專門機構(gòu)，并在全國省級農(nóng)墾管理部 門成立了相應(yīng)的機構(gòu)：以農(nóng)墾系統(tǒng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測機構(gòu)為依托；建立起綠色食的產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)；制訂了一系列技術(shù)標準；制 訂并頒布了《綠色食品標志管理辦法》等有關(guān)管理規(guī)定：對綠色食品標志進行商標注冊；加入了“有機農(nóng)業(yè)運動國際聯(lián)盟”組 織。與此同時，綠色食的開發(fā)也在一些農(nóng)場快速起步，并不斷取得進展。1990 年綠色食品工程實施的當(dāng)年，全同就有 127 個產(chǎn) 品獲得綠色食品標志商標使用權(quán)。1993 年全國綠色食的發(fā)展出現(xiàn)第一個高峰，：當(dāng)新增產(chǎn)品的數(shù)量達到 217 個。第二階段，向全社會推進的加速發(fā)展階段（1994 年 1 1996 年），這階段綠色食品發(fā)展呈現(xiàn)出五個特點：(1)產(chǎn)品數(shù)量連續(xù) 兩年高增長。1995 年新增產(chǎn)品達到 263 個，超過 1993 年最高水平1.07 倍；1996 年繼續(xù)保持快速增長勢頭，新增產(chǎn)品 289 個，增長 9.9%。(2)農(nóng)業(yè)種植規(guī)模迅速擴大。1995 年綠色食品農(nóng)業(yè)種植面積達到 1700 萬畝，比 1994 年擴了 3.6 倍，1996 年擴大到 3200 萬畝，增長 88.2%。(3)產(chǎn)量增長超過產(chǎn)品個數(shù)增長。1995 年主要產(chǎn)品產(chǎn)量達到 210 萬噸，比上年增加 203.8%，超過產(chǎn)品 個數(shù)增長率 4.9 個百分點；1996 年達到 360 萬噸，增長 71.4%，超過產(chǎn)品個數(shù)增長率 61.5 個百分點，表明綠色食品企業(yè)規(guī)模在 不斷擴大。(4)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向居民日常消費結(jié)構(gòu)。與 1995 年相比，1996 年糧油類產(chǎn)品比重上升 53.3%，水產(chǎn)類產(chǎn)品土升 35.3%，飲料類產(chǎn)品上升 20.8%，畜禽蛋奶類產(chǎn)品上升 12，4%。(5)縣域開發(fā)逐步展開。全國許多縣（市）依托本地資源，在全縣范圍內(nèi) 組織綠色食品開發(fā)和建立綠色食品生產(chǎn)基地，使綠色食品開發(fā)成為縣城經(jīng)濟發(fā)展富有特色和活力的增長點。第三階段，向社會化、市場化、同際化全面推進階段（1997 年至今），綠色食品社會化進程加快主要表現(xiàn)在：中國許多 地方的政府和部門進步重視綠色食品的發(fā)展；廣大消費者對綠色食品認知程度越來越高：新聞媒體主動宣傳、報道綠色食品； 理論界和學(xué)術(shù)界也日益重視對綠色食品的探討。綠色食品市場化進程加快主要表現(xiàn)在：隨著一些大型企業(yè)宣傳力度的加大，綠 色食品市場環(huán)境越來越好，市場覆蓋面越來越大，廣大消費者對綠色食品的需求日益增長，而且通過市場的帶動作用，產(chǎn)品開 發(fā)的規(guī)模進一步擴大。綠色食品同際市場潛力逐步顯示出來，一些地方綠色食品食業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品陸續(xù)出口到日本、美國、歐洲 等國家和地區(qū)，示出了綠色食品在國際市場上的強大競爭力。綠色食品國際化進程加快主要表現(xiàn)在：對外交流與合作深度和層 次逐步提高，綠色食品與國際接軌工作也迅速啟動。為了擴大綠色食品標志商標產(chǎn)權(quán)保護的領(lǐng)域和范圍，綠色食品標志商標相 繼在日本國和香港地區(qū)開展注冊；為了擴大綠色食品出口創(chuàng)匯，中國綠色食品發(fā)展中心參照有機農(nóng)業(yè)國際標準，結(jié)合中國國情，制訂了 AA 級綠色食品標準，這套標準不僅直接與國際接軌，而且具有較強的科學(xué)性、權(quán)威性和可操作性。另外，通過各種形 式的對外交流與合作，以及一大批綠色食品進入國際市場，中國綠色食品在國際社會引起了日益廣泛的關(guān)注。世紀是一個 21 “綠 色”的世紀，面臨日益嚴重的環(huán)境和資源問題，世界各國將在實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略承諾的基礎(chǔ)上采取實質(zhì)性行動，而食物生產(chǎn) 將是采取行動的重點領(lǐng)域。常規(guī)食物生產(chǎn)方式已引起人們廣泛而深刻的反思，只關(guān)注食物生產(chǎn)的效率和效益已遠遠不夠，而必 須考慮生產(chǎn)方式對資源、環(huán)境、消費者的影響，這是因為它們已成為食物價值的重要組成部分，并且對食物生產(chǎn)政策、農(nóng)產(chǎn)品 國際貿(mào)易產(chǎn)生了影響，未來的趨勢是，只有在潔凈的土地上用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)的食物才更具有競爭力，才能更好地滿足消 費需求。21 世紀的主導(dǎo)農(nóng)業(yè)是生態(tài)農(nóng)業(yè)，21 世紀的主導(dǎo)食品是綠色食品。綠色食品的有機食品、生態(tài)食品、自然食品生產(chǎn)和貿(mào) 易發(fā)展十分迅速，市場容量也在迅速擴在。3 3 2 綠色食品的發(fā)展前景 有關(guān)專家認為，21 世紀將成為“人類生命科學(xué)世紀”、“產(chǎn)品質(zhì)量創(chuàng)新世紀”，當(dāng)今世界各國都面臨著“綠色世紀”和 “綠色革命”的嚴峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補食品、強力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品 等脫穎而出，將以其獨特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。XX 市作為農(nóng) 業(yè)大市，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，注重標示本兼治為發(fā)展 之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發(fā)“綠色”農(nóng) 藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加業(yè)部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科 技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上上功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領(lǐng)取進入國內(nèi) 外市場的“綠色通行證”。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份“綠色”。綜上所述，觀光農(nóng)業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機會。第四章項目總體方案設(shè)計 4.1 項目建設(shè)指導(dǎo)思想

1、建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。生態(tài)園的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此生態(tài)園 的建設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。同時為允分展現(xiàn)“川西民居”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)上將充分考慮“川西民居”元素。

2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對牛態(tài)園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、果樹中間種農(nóng)作物等措施，既豐 富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。

3、開發(fā)“體驗經(jīng)濟”。通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到牛態(tài)園的生產(chǎn)、生活 中，增強農(nóng)耕、民俗體驗。

4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計方案，特別是觀光者關(guān) 心的衛(wèi)生和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。4.2 項目規(guī)劃原則 xx 生態(tài)蚓的建設(shè)規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟 社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié)合起米，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循 環(huán)。xX 生態(tài)園根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用“山”的優(yōu)勢和“水”的優(yōu)勢，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共 同發(fā)展，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長龍經(jīng)濟的“三個構(gòu)想”：發(fā)展綠色 高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當(dāng)發(fā)展加工業(yè)。●規(guī)劃原則：(一)整體性與開放性的原則 生態(tài) i 園的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務(wù)區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。從生態(tài)園內(nèi)部講，整個功能區(qū)盡管 有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu)，而是種開放式的有機結(jié)合體；同時生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。(二)生態(tài)性原則 生態(tài)園自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農(nóng)場本身和周邊 鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。

（三）經(jīng)濟性原則 生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資 源；同時，生態(tài)園本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃巾將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容。

（四）參與性原則 親身直接參與與體驗、自娛自樂成為當(dāng)前的旅游時尚。生態(tài)園在觀光項目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體 驗感”，結(jié)合生態(tài)園本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地 體驗農(nóng)場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。

（五）特色性原則 特色是生園經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱姡虼耍鷳B(tài)園會明確資源特色，選準突破 口，使生態(tài)園具有更鮮明的市場特色。(六)多樣性原則 鑒于人們在當(dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，生態(tài)園在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將 綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。

（七）適宜性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對生態(tài)園的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容。生 態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎(chǔ)是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，安對生態(tài)園內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適 宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟效益。

（八）近期和遠期規(guī)劃建設(shè)性原則 生態(tài)園的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分 期實施，逐步建設(shè)。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進行分期建設(shè)。4.3 項目建設(shè)總體方案 l、2006 年計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施：(1)按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)：(2)興建小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖中心：(3)修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)；(4)修建沼氣池，滿足生態(tài)園照明、動力等需要；(5)建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物；(6)修建小型會議中心：(7)將 RFID（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖區(qū)中，通過采用 RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達到高效、自 動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。2、2007 年計劃：(1)興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑 別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。(2)運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。

3、建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地。進行土地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范區(qū)。

4、建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。在生態(tài)示范區(qū)的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)園的體閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景光和集“自然--生產(chǎn)--休閑--康樂--教育”于一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)相結(jié) 合的特色旅游。4.4 項目建設(shè)內(nèi)容 觀光農(nóng)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的綠色農(nóng)產(chǎn)品為宗旨，走農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)村休 閑渡假之路。在種養(yǎng)殖項目選擇和設(shè)計上充分考慮了農(nóng)業(yè)與旅游的有機結(jié)合。園區(qū)規(guī)劃項目有：采摘園、垂釣池、兒童樂園、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)作物迷宮、田園風(fēng)光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖（水產(chǎn)／宙禽）、野營燒烤等項目。在休閑活動安排上，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園追求 與游客的互動性，游客參與性項目安排有采摘、走迷宮、釀酒（果酒／葡萄酒）、編織、垂釣、植物組織培養(yǎng)、老式農(nóng)耕活動 等，是久居城市的人回歸自然，追究野趣，體味“住一天農(nóng)家屋，干一天農(nóng)家活，吃一天農(nóng)家飯”樂趣的理想渡假園區(qū)，也是 學(xué)校進行“寓教于游，寓教于樂”的科普教育理想之地。1．設(shè)施農(nóng)業(yè)區(qū)：園區(qū)建有以國產(chǎn)連棟大棚和現(xiàn)代溫室為主的現(xiàn)代化生產(chǎn)設(shè)施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜如小番茄、小黃瓜、草莓、并種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳所用。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型玻璃溫室一座，溫室里種植各種奇特 瓜果，四季常綠，極具觀賞性。2．田園風(fēng)光區(qū)：以老石扳鋪設(shè)田埂，并架設(shè)老式水車灌溉系統(tǒng)讓游客真正參與到農(nóng)事活動中來。其他包括在園區(qū)內(nèi)放養(yǎng) 了鴨、鵝、牛、羊等家禽家畜，建有老式茶樓、木樓會議室、茅草亭、長廊、棧道、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑項目供游客觀 賞、休憩。3．農(nóng)作物迷宮區(qū)：園區(qū)建有農(nóng)作物迷宮，四季種植不同的農(nóng)作物，利用其高度形成植物迷宮，或向日葵、或玉米、或小 麥，或菊花，每年每季景觀小同。其中以舊石扳鋪設(shè)了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個結(jié)點布置了休閑的桌椅和老井供游客使 用。4，垂釣區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有一個專業(yè)垂釣池與六個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊備，專業(yè)垂釣池養(yǎng)殖有多種 常規(guī)魚，特種魚垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國苘魚、鯔魚、南美白對蝦等。5．嘻水區(qū)：為滿足兒童喜歡玩水的需要，農(nóng)業(yè)園建有嘻水河，嘻水河水深在 0.3～05 米之間，河底密鋪鵝卵石，河邊種 植荷花，是兒童夏天嘻水、抓魚的好地方。6．水果采摘區(qū)：生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)農(nóng)業(yè)園種植有桃、油桃、李、梨、葡萄、枇杷、棗、杏、柑橘、石榴、柿等種類果樹的 優(yōu)良品種，基本上四季有花、全年有果。所有果園嚴格按照 xx 省無公害農(nóng)產(chǎn)品（水果部分）生產(chǎn)：標準進行管理，采用大量施 用有機肥、果園種草覆草、果實套袋、果園養(yǎng)雞等生態(tài)措施來管理果園，尤其是果園養(yǎng)雞，通過果園種草養(yǎng)雞--雞吃果園害蟲-雞糞還田增強果矧園土壤肥力。果尉水土得到良好保持，同時減少勞動用工，減少農(nóng)藥（除草劑和殺蟲荊）用量，提高了果品 質(zhì)量，還為農(nóng)業(yè)園餐廳提供了大量優(yōu)質(zhì)放養(yǎng)本雞和本雞蛋。7．餐飲區(qū)：農(nóng)業(yè)園建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具鄉(xiāng)村建筑風(fēng)格，擁有幾十個大、小包廂，設(shè)施齊備。可同時供 500 人 就餐。餐廳菜肴大部分使用農(nóng)業(yè)園種、養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品，游客可現(xiàn)采現(xiàn)做，享受具有獨特風(fēng)味的農(nóng)家菜。8．生活管理區(qū)：樸實的磚房，彎曲延伸的石板路位于職工宿舍與服務(wù)建筑之間，在建筑風(fēng)格、景觀設(shè)計上與整體協(xié)調(diào)。9．木屋別墅區(qū)：建 5-8 個形態(tài)各異、別具特色、外觀新穎、內(nèi)部設(shè)施完備的別墅。10．農(nóng)家四合院：建 20 座條件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家四合院，接待游客。我國農(nóng)業(yè)回顧展就布置在其中。農(nóng)業(yè)回顧展以 詳實的文字說明、圖片、實物、模型等形式展示了我同古代農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的歷史。展覽重點介紹了我國農(nóng)業(yè) 的種植技術(shù)、園藝作物技術(shù)的發(fā)展，以及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工具和生產(chǎn)設(shè)施，突出了知識性、趣味性、觀賞性，對市民、青少年、學(xué)生 具有較強的教育意義。農(nóng)家小院中，還可以搖轆轤打水、推碾子磨面、野炊等活動，體驗鄉(xiāng)情農(nóng)趣。11．驢車鄉(xiāng)村觀光：準備 50 套驢車，裝飾具有鄉(xiāng)問特色。12．棋藝荼社：建成 100平方水的棋場所一個，制造木制棋子。一側(cè)建設(shè)木椅供游人對弈、休憩品茶。13．兒童樂園：園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園設(shè)有小朋友們喜愛的小猴抬轎子、火車快快跑、彈 跳蹦蹦床、開心小木馬等多項游樂設(shè)施，安裝了滑梯、漫步機、搖籃、秋千、組合訓(xùn)練器、單（雙）杠等 20 余種娛樂健身器材，還有摸魚池、吊床、露營帳篷等，伴著悠揚的童樂，騎著心愛的小木馬，為小朋友們提供'了盡情玩要的場所。14．素質(zhì)教育區(qū)：該區(qū)主要設(shè)置自然作坊、二十四節(jié)氣廣場等，通過這些內(nèi)容來達到自然教育的目的。作坊中有例如泥 人坊、染布坊、紡織坊、草葉工藝作坊等，在這坐人們穿上自己染色的衣服，制作自已喜歡的泥人玩偶，學(xué)習(xí)紡織技術(shù)，觀看 昆草制作過程等一些民間工藝，體現(xiàn)了參與性。二十四節(jié)氣廣場，讓游人對民間的各個節(jié)氣的傳說、俗語，以及各個節(jié)氣對農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)的關(guān)系有所了解，地方歷史文化的注入體現(xiàn)了親和地方特色的設(shè)計理念。15．附屬建設(shè)： 1)沼氣池滿足生態(tài)園照明、動力等需要。2)滴灌系統(tǒng)。3)小型現(xiàn)代化養(yǎng)殖園，用于現(xiàn)代化養(yǎng)殖技術(shù)的展示和推廣。RFID 將（無線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用 RFID 技術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。4)停車場。5)服務(wù)接待區(qū)。第五章項目技術(shù)方案 5.1 技術(shù)方案原則 本項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀?和人文資源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進 行設(shè)計。生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) 重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術(shù)和“畜---沼---果”、“種---養(yǎng)---沼---能”生態(tài)利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與 農(nóng)藝措施相結(jié)合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表骨流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用 模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣 作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。5.3 無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) 利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實施沃土 工程，引進、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。存生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采 用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進防病蟲害能力強的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病 蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設(shè)備，嚴格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。5.4 庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) 根據(jù)項目的自然、經(jīng)濟條件，結(jié)合家庭場館建設(shè)，選擇庭院生態(tài)模式。重點引進立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展“經(jīng)濟林果—— 蔬菜——家禽”生態(tài)模式：引進推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，發(fā)展“經(jīng)濟林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)”；引進、推廣生態(tài)養(yǎng)殖 技術(shù)，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟林果”生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟更加富裕。5.7 綠色食品使用農(nóng)藥的準則 綠色食品生產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先采用農(nóng)業(yè)措施，通過選用抗癇蟲品種，非化學(xué)藥劑種子處理，培育壯曲，加強栽培管理，中耕除草，秋季深翻曬土，清潔田園，輪作倒茬、間作套種等一系列措施起到防治病蟲草害的作用。還府盡量利用燈光、色彩誘殺害蟲，機械捕捉害蟲，機械和人工 4 5.8 無公害蔬菜質(zhì)量標準 無公害蔬菜是指蔬菜中有害物質(zhì)含量控制在國家規(guī)定的范圍內(nèi)，產(chǎn)品由農(nóng)田到餐桌實行全過程無公害管理并經(jīng)質(zhì)量檢測 部門檢測認定，食用后對人體健康不造成危害的蔬菜。由于農(nóng)村廢水、廢氣、廢物對環(huán)境的污染、生產(chǎn)者施肥技術(shù)不規(guī)范、生 產(chǎn)、流通、貿(mào)易環(huán)節(jié)監(jiān)控不到位等多種因素，特別是某些生產(chǎn)者急功近利，大量施用化肥和使用國家已明令禁止的高毒、高殘 留農(nóng)藥，使些蔬菜、水果中的農(nóng)藥、亞硝酸鹽、重金屬及激素類物質(zhì)殘留量超標。農(nóng)藥殘留物中毒的癥狀表現(xiàn)為頭暈、頭痛、胃腸“翻滾性”絞痛，嚴重時會引起腦血栓、心梗等并發(fā)癥。農(nóng)藥在人體中慢慢蓄積還會損害神經(jīng)系統(tǒng)。今年十月一日，國家出臺了“無公害蔬菜質(zhì)量標準”。這個標準從無公害蔬菜生產(chǎn)基地的土壤、水源、空氣等生產(chǎn)環(huán)境 質(zhì)量的檢測審定、生產(chǎn)者按技術(shù)規(guī)程施肥用藥的管理考核、產(chǎn)品上市前的質(zhì)量檢測等各個環(huán)節(jié)進行了詳細規(guī)定。也就是說，只 有從產(chǎn)地環(huán)境、生產(chǎn)方式、產(chǎn)品品質(zhì)量等環(huán)節(jié)部經(jīng)過嚴格檢測的蔬菜才能被稱做“無公害蔬菜”。無公害蔬菜作為一種商品，就必須有一定質(zhì)量標準。只有達到這個質(zhì)量標準，才能稱無公害蔬菜。一般說來，質(zhì)量標準 包括感官質(zhì)量指標和衛(wèi)生質(zhì)量指標兩類。5 8 2 衛(wèi)生質(zhì)量指標 詳見附表 1 5.9 無公害畜禽肉質(zhì)量標準 5.9.1 無公害畜禽肉產(chǎn)品 在符合無公害畜禽肉產(chǎn)地環(huán)境評價要求的條件下生產(chǎn)的，其有毒有害物質(zhì)含量在國家法律、法規(guī)及相關(guān)強制標準規(guī)定的 安全允許范圍內(nèi)，并符合【GB】 8406 的要求。本部分的畝禽肉產(chǎn)品，包括鮮（凍）畝禽肉產(chǎn)品。5.9.2 有毒有害物質(zhì)限量

第八章環(huán)境保護分析 8.1 環(huán)境保護 8.1.1 周圍環(huán)境現(xiàn)狀 l、自然環(huán)境現(xiàn)狀 本項目建設(shè)地點位于 xx 市 xx 鎮(zhèn)川皇村四組，該地區(qū)屬 xx 盆地、亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，終年溫暖濕潤，四季分明，夏無 酷暑，冬無嚴寒，多年平均溫度 17℃，常年蔥綠，四季宜人。

2、空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 據(jù)經(jīng)市環(huán)保部門監(jiān)測數(shù)據(jù)，建設(shè)地點 S02 小時平均濃度 0.015-0.142mg/Nm，符合 GB3095-1996 中的二級質(zhì)量標準要求。設(shè)場地周圍無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全符合農(nóng)業(yè)旅游項目對環(huán)境的要求。8.1.2.2 施工期環(huán)保措箍

1、施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運填埋。施工期間利用當(dāng)?shù)氐纳钤O(shè)施，不得新增生活污水排 放口。施工人員生活污水必須收集后交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運。

2、按環(huán)境影響報告表核實工藝規(guī)模，進行施工運營。加強工程施工期環(huán)保工作，合理選擇瀝青和灰土拌合地址，做到集 中拌合，遠離居區(qū)，并落實瀝青煙污染防治措施，確保達標，現(xiàn)場施工采用瀝青拌和站預(yù)制瀝青，進行路面鋪設(shè)。在丁程施工 中運輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚塵的車輛須覆蓋篷布，臨時堆放的土石方、料場及臨時道路等必要時應(yīng)灑水。施工結(jié)束后應(yīng)及時 在道蹄上種植喬木、灌木等樹木，預(yù)防水土流失，凈化空氣并美化環(huán)境。

3、采用先進的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達到《建筑施工場 界噪聲限值》（GB12523-90），禁止夜間打樁，距離居民區(qū) 200 米范圍內(nèi)夜問禁止進行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人 民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實行施工噪聲申報和公告制度。8.1.2.3 營運期環(huán)保措施 本項目無工業(yè)三廢污染，只有生活垃圾和生活污水，為保護項目區(qū)環(huán)境，各區(qū)間建立大型沼氣池，利用分解后的生活垃 圾解決各區(qū)間用氣，其余做無公害處理。項目區(qū)將建生活污水處理設(shè)備，采用生化處理技術(shù)——接觸氧化法進行處理，使排水 達到排放標，用于各景區(qū)樹木花草灌溉。第九章風(fēng)險分析 9.1 農(nóng)業(yè)發(fā)展新問題 改革開放以來，xx 市農(nóng)業(yè)有了巨大發(fā)展。但是，農(nóng)業(yè)問題尚未從根本上得到解決，農(nóng)業(yè)風(fēng)險尚存，農(nóng)業(yè)依然是高風(fēng)險產(chǎn) 業(yè)。防范風(fēng)險，必須依賴于一套完整的風(fēng)險防范體系，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光則是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險的根本出路。9.2 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險 9 2 1 資源風(fēng)險 此處的“資源”，特指農(nóng)業(yè)自然資源，它是人類從自然條件中攝取前用用人類生產(chǎn)和生活所必需的各種自然組成成分，主要有土地、土壤、水、森林、草地、濕地、海域、原生動植物、微生物等。通常，人們把自然資源分為土地資源、水利資源、生物資源、氣候資源、海洋資源五大類，或?qū)⑵浞譃椋悍呛慕咝再Y源（如太陽能、空氣、風(fēng)、降水、氣候等）、耗竭性資源（如 動物資源、植物資源、微生物資源、土地資源、水資源等）。資源風(fēng)險，則是指農(nóng)業(yè)資源的有限性與社會索取資源的無限性之 間的矛盾，給農(nóng)產(chǎn)品的安全供給帶來的危害。農(nóng)業(yè)是一個資源密集型的產(chǎn)業(yè)，各種資源的存在和有效供給，是農(nóng)業(yè)安全的前提。9.2.2 人均耕地不足 “土地是財富之母”，耕地乃農(nóng)業(yè)賴以發(fā)展之根本。xx 市雖然總耕地面積較大，但是由于人口基數(shù)大，因此人均耕地面 積不足，這是 xx 農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大障礙，農(nóng)民增收困難。9.2.3 農(nóng)業(yè)生態(tài)惡化 從資源經(jīng)濟學(xué)的角度看，現(xiàn)實中的農(nóng)業(yè)技術(shù)可分為合理利用資源承載力的技術(shù)和超越資源承栽力極限的技術(shù)兩種類型。過去，在推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的過程中，出現(xiàn)了消耗大量非再生資源，又產(chǎn)生大量廢棄物、農(nóng)藥殘毒等生態(tài)環(huán)境問題，造成農(nóng)業(yè)生 態(tài)的日益惡化，威脅著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。9.2.4 自然風(fēng)險 自然風(fēng)險，是指惡劣的自然環(huán)境對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)造成的損害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性、自然條件的差異性及 其變化的頻繁性，可能造成農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在地區(qū)、季節(jié)、之間的巨大反差，給農(nóng)業(yè)造成不可估量的風(fēng)險。9 2.5 市場風(fēng)險 市場風(fēng)險，是指農(nóng)產(chǎn)品供求失衡導(dǎo)致的價格波動和價值實現(xiàn)的困難。近年來，xx 市農(nóng)業(yè)市場風(fēng)險增加，已影響到農(nóng)民收 入的增長。2000--2005 年，xx 市農(nóng)民人均收入增幅分別為 9%、4.6%、4.3%，3.8%和 2.0%，呈逐漸下降之勢。農(nóng)民收入增長減 緩已經(jīng)制約了 xx 市經(jīng)濟的快速增長和城鄉(xiāng)經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展，成為影響國民經(jīng)濟全局的突出問題。3 9.3 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解農(nóng)業(yè)風(fēng)險的關(guān)鍵 農(nóng)業(yè)發(fā)展的推動力量主要來源于三個方面：投入的增加（包括土地投入、資本投入和勞動投入）、制度的變革、科技的 進步，其中，后兩種力量對農(nóng)業(yè)增長的貢獻并稱為農(nóng)業(yè)技術(shù)進步的貢獻率。隨著社會 f 向發(fā)展，技術(shù)對農(nóng)業(yè)發(fā)展作用日益增大。歷史用事實反復(fù)論證了一個鐵的定律：科技是農(nóng)業(yè)發(fā)展的不竭動力，是解決農(nóng)業(yè)問題的根本出路；具有了農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，就控 制了農(nóng)業(yè)發(fā)展的制高點。當(dāng)前，科技對農(nóng)業(yè)增長的貢獻份額，發(fā)達國家達到 70%-80%，我國也達到了 12%，農(nóng)業(yè)科技進步已成 為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的主要推動力。現(xiàn)在，農(nóng)業(yè)已成為現(xiàn)代生物技術(shù)和信息技術(shù)應(yīng)用最廣闊、最活躍、最富有挑戰(zhàn)性的領(lǐng)域，高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展，將使農(nóng)業(yè)發(fā)生革命性變化。9.4 防范風(fēng)險措施 9.4.1 制度安排與政策機制 它直接關(guān)系到能否調(diào)動各方面的積極因素，使農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展充滿生機和活力。現(xiàn)有的以家庭經(jīng)營為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè) 經(jīng)濟制度，充分調(diào)動了農(nóng)廣生產(chǎn)經(jīng)營的積極性，但小規(guī)模的分散經(jīng)營，增大了生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，使生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展受到了 嚴重制約。如何在堅持和穩(wěn)定現(xiàn)有制度的基礎(chǔ)上，擴大經(jīng)營規(guī)模，降低生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展成本，是我們的一項重要任務(wù)，這涉及 到政策的基本走向。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展，在相當(dāng)長的時期內(nèi)離不開政府的扶持，在當(dāng)前我國農(nóng)村生產(chǎn)力水平比較低的情況 下，離開了政府扶持，農(nóng)業(yè)科學(xué)研究和開發(fā)就難以進行，真正把發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)擺在重要的位置，為生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展指出方向。9 4.2 市場調(diào)節(jié)機制 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展更應(yīng)允分發(fā)揮市場機制的作用，遵循價值規(guī)律，講求經(jīng)濟效益和社會效益。從長遠意義上說，離 開了市場機制，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的研究、開發(fā)和成果的推廣應(yīng)用就難以發(fā)展。市場需求是農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展的方向。9 4 3 資金投入機制 發(fā)展農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園是一項高投入的系統(tǒng)工程，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的產(chǎn)出率在很大程度上取決于各投資主體對高新技術(shù)的 投入數(shù)量。所以，在發(fā)展的過程中，逐步形成以政府為主導(dǎo)的多元投資主體。首先，進一步明確政府投資的主體地位。其次，鼓勵企業(yè)和社會團體投資高新技術(shù)農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)經(jīng)營實體及農(nóng)業(yè)科技經(jīng)營開發(fā)公司、農(nóng)業(yè)專業(yè)技術(shù)協(xié)會等組織，應(yīng)著力投資于農(nóng) 業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)、推廣和應(yīng)用研究，由此而形成相互依存、各有側(cè)重的投資機制。第三，積極推進利用外資，爭取合作與援 助。第四，通過股份制籌集資金。即以項目為募股或集資的主體，向社會定向或公開募集農(nóng)業(yè)技術(shù)項目所需資金，并按照股份 制的要求進行組織和運作。9.4.4 科技創(chuàng)新機制 科技創(chuàng)新是農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園發(fā)展的必由之路，我們一定要構(gòu)建科技創(chuàng)新機制，為高科技農(nóng)業(yè)的發(fā)展提供支撐。抓住農(nóng)業(yè) 生態(tài)觀光同產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵與重點，選擇關(guān)系到培育新產(chǎn)業(yè)生長點與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造等關(guān)鍵的高新技術(shù)。對這些技術(shù)要集中力量、重點突破，爭取時效，強調(diào)效益。9.4.5 推廣應(yīng)用機制 的推廣應(yīng)用機制應(yīng)突出兩條，一是由政府行為逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣袨椋寝r(nóng)戶成為推廣應(yīng)用的主體。社會在進行技術(shù)推 廣應(yīng)用的過程中，應(yīng)以農(nóng)戶為中心，形成“自下而上”的推廣應(yīng)用機制。因為農(nóng)戶是技術(shù)的最終需求者，而不是技術(shù)的被動接 受者。9.4.6 風(fēng)險控制與管理機制 農(nóng)民收入水平長期得不到應(yīng)有的提高，對風(fēng)險的承受能力極低，農(nóng)民的文化素質(zhì)不高和市場經(jīng)濟觀念仍較淡薄，使農(nóng)業(yè) 生態(tài)觀光園的發(fā)展“險上有險”。環(huán)衛(wèi)第十一章國民經(jīng)濟評價、社會評價 11.1“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導(dǎo)各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的指導(dǎo)思想 21 世紀世界經(jīng)濟的發(fā)展將進入一個新時代，即知識經(jīng)濟時代。與此同時，在農(nóng)業(yè)方面也將發(fā)生一場新的農(nóng)業(yè)革命。新的 農(nóng)業(yè)革命的特點是：“可持續(xù)發(fā)展”的發(fā)展觀將成為主導(dǎo)各國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的指導(dǎo)思想；生態(tài)農(nóng)業(yè)將成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要方向； 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和高技術(shù)化將普及，生物工程農(nóng)業(yè)將成長為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。11.2 生態(tài)旅游已成為當(dāng)今世界旅游發(fā)展的潮流 據(jù)在巴西召開的世界生態(tài)旅游大會上公布的數(shù)據(jù)，生態(tài)旅游每年至少給全球帶來 200 億美元的產(chǎn)值，幾乎占所有國際旅 游的 20%。生態(tài)旅游之所以具有強大的生力，是因為生態(tài)旅游是在追求“綠色”、“生態(tài)”、“璞真”的背景下產(chǎn)生的。它以 “走進自然”、“回歸自然”、“享受自然”、“保護自然”為主題，迎合了主流消費者“返璞歸真”、“走進自然”的旅游

著廣闊發(fā)展前景。然而，目前在各 種標以“生態(tài)旅游”的開發(fā)項目中，由于指導(dǎo)思想缺乏生態(tài)內(nèi)涵深度，實踐中更無系統(tǒng)的生態(tài)技術(shù)支撐和操作監(jiān)控，部分項目 片面迎合市場需求，匆忙上馬，決策沖動，實踐盲目，最終導(dǎo)致了生態(tài)旅游區(qū)生態(tài)環(huán)境迅速惡化，而生態(tài)旅游最終也失去了可 持續(xù)發(fā)展的環(huán)境潛力，這是目前生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)中亟待重視的問題。在現(xiàn)代地理學(xué)和生態(tài)學(xué)結(jié)合下產(chǎn)生的景觀生態(tài)學(xué)，是一門應(yīng)用性很強的學(xué)科。它既強空間研究，又考慮生態(tài)學(xué)思想和原 則，注重用景觀生態(tài)規(guī)劃和設(shè)計手段，提出景觀優(yōu)化利用方案，以達到既保護環(huán)境，又發(fā)展生產(chǎn)，合理處理生產(chǎn)與生態(tài)、資源 開發(fā)與保護、經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境質(zhì)量、開發(fā)速度、規(guī)模、容量、承載力等的目的。因此，在生態(tài)旅游的開發(fā)和管理過程中，導(dǎo)入 景觀生態(tài)的思想和方法，是保證生態(tài)旅游區(qū)可持續(xù)發(fā)展的一種有效途徑。在開展生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)的地區(qū)，則出現(xiàn)了另一番不同的景象：農(nóng)村第一、二、三產(chǎn)業(yè)同步增長，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民生存環(huán)境 得到改善，抗御自然災(zāi)害能力有所提高，農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁開始增強，初步實現(xiàn)了生態(tài)環(huán)境與農(nóng)村經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。11.3 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)是促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展、農(nóng)業(yè)資源高效利用、農(nóng)民生活質(zhì)量明顯改善的必由之路。許多地方已明確將生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟發(fā)展緊密結(jié)合起來，并納入到長遠發(fā)展規(guī)劃中。據(jù)了解，“十五”期 問農(nóng)業(yè)部門將積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，努力防治面源污染，寓生態(tài)環(huán)境建設(shè)和保護于農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收之中，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng) 濟的可持續(xù)發(fā)展。專家介紹，發(fā)展和保護是我國農(nóng)業(yè)而臨的一對基本矛盾。幾十年農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)力的高速增長，存很多地區(qū)是 建立存犧牲生態(tài)環(huán)境基礎(chǔ)之上的。隨著農(nóng)業(yè)的不斷發(fā)展，對資源、環(huán)境的壓力也越來越大。現(xiàn)實表明，以往建立在高能耗、高 物耗、重污染基礎(chǔ)上的農(nóng)業(yè)發(fā)展方式必須改變，粗放型經(jīng)濟增長與式和掠奪式資源開發(fā)利用與式必須盡快扭轉(zhuǎn)。不少專家也指 出，農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一定要把自然資源和生態(tài)環(huán)境保護結(jié)合在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中，建立生態(tài)合理的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體系和相應(yīng) 的技術(shù)體系： 1)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，是農(nóng)業(yè)發(fā)展的更高階段，它是在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和石油農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的，盡管世界上不少國家的 農(nóng)業(yè)發(fā)展進程可能有先有后，不堪盡相同，但是建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是各農(nóng)業(yè)必走的主要旋展道路。2)在西部地區(qū)建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目的，是在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)戰(zhàn)線實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加速農(nóng)民致富的道路，更有力地推 進西部地區(qū)經(jīng)濟佝發(fā)展和社會的進步，早日實現(xiàn)黨中央關(guān)于兩西部大開發(fā)戰(zhàn)略的要求。3)建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)光園是一項比較復(fù)雜的事業(yè)，涉及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)部子系統(tǒng)之間及其與生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)和社會支持系統(tǒng)之 間的互作調(diào)控。西北地區(qū)農(nóng)業(yè)生態(tài)條件極其復(fù)雜，問題更多。岡因此，必須因地制宜進行分區(qū)治理，同時，有關(guān)部門和學(xué)科必 須相互密切協(xié)作配合，共同支持才能搞好。4)建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對技術(shù)要求較高，不但要充分發(fā)揮各種傳統(tǒng)的有關(guān)經(jīng)驗和技術(shù)的作用，還需要積極引進和發(fā)揮現(xiàn) 代有關(guān)最新技術(shù)。因此，必須注意積極引進人才，吸引有關(guān)單位大力支持，充分發(fā)揮他們的特長和首創(chuàng)精神，并且制定和實行 相應(yīng)的優(yōu)惠和獎勵政策，共同搞好觀光同園開發(fā)事業(yè)。5)建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是一件新事物，應(yīng)力加強領(lǐng)導(dǎo)，加大投入力度，組組由有關(guān)學(xué)科專家組成的專家班子，加強研究，全面規(guī)劃，因地制宜作出示范，以點帶面，逐步推廣；并且大力加強人才革命，建立健全農(nóng)村技術(shù)推廣網(wǎng)絡(luò)，應(yīng)用多種方式提 高農(nóng)民科學(xué)素質(zhì)，才能將生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)事業(yè)做好。11.4 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園可持續(xù)發(fā)展的方向 建設(shè)與發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，不僅為游客提供新的活動空間，釋放休假日城市人口壓力，降低市區(qū)及旅游熱點的擁擠程度，還 能夠保護農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，增加農(nóng)村土地的利用效益。xx 市作為農(nóng)業(yè)大市，發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)格局，加快耕作 管理的科學(xué)化、技術(shù)化，發(fā)展綠色食品和特色作物的生產(chǎn)，能夠滿足人們對無公害食品的需求，提高我市農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力，獲得農(nóng)業(yè)、旅游的雙重效益。在開發(fā)過程中要注意保護生態(tài)環(huán)境。避免對野生動植物的干擾破壞，并與生態(tài)農(nóng)業(yè)、林業(yè)等的建 設(shè)結(jié)合起來考慮。人文旅游資源的開發(fā)，要保護體現(xiàn)文化多樣性的種種要素，并注意保持現(xiàn)存的民族群體文化特征。觀光農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)是農(nóng)業(yè)體系內(nèi)部功能的良性循環(huán)和生態(tài)合理性。但 H 前部分觀光農(nóng)業(yè)園片面追求經(jīng)濟利益，過分依賴非 自然技術(shù)手段，大興土木，城市化、人工痕跡明顯，破壞自然生態(tài)系統(tǒng)的平衡。這是與觀光農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展道路背道而馳的。觀光農(nóng)業(yè)的“農(nóng)業(yè)”內(nèi)涵，應(yīng)定位于旅游與生態(tài)農(nóng)業(yè)協(xié)調(diào)所體現(xiàn)的地域特點，即地域生態(tài)農(nóng)業(yè)特色和地域農(nóng)業(yè)文化特色。根植 于符合自然生態(tài)的生態(tài)農(nóng)業(yè)和傳統(tǒng)的農(nóng)村民俗文化必須加以保持并得以充分體現(xiàn)．開發(fā)時應(yīng)選擇生態(tài)效益型道路，注意保持農(nóng) 村生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境，重視經(jīng)濟、生態(tài)、社會三大效益相結(jié)合，這是 xX 農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光問旅游的可持續(xù)發(fā)展道路。11.5 生態(tài)效益 提高 xx 鎮(zhèn)綠化覆蓋率，帶動 xx 市的環(huán)境治理，加速 xx 市整體風(fēng)貌整治工程，再現(xiàn) xX 市幾十年前的郁郁蔥蔥。同時，隨沼氣等新型能源的推廣應(yīng)用、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)的引進應(yīng)用，空氣將更加清新，環(huán)境更加優(yōu)美，訓(xùn)調(diào)節(jié)大氣候，生態(tài)環(huán) 境向良性循環(huán)的方向發(fā)展。11．6 社會效益 項目每年可向市場提供載公害的蔬菜、瓜果，豐富了農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)市場。創(chuàng)造大量農(nóng)村剩余勞力就業(yè)機會，增加區(qū)、鄉(xiāng) 財政收入，促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。隨著項目對民族風(fēng)俗文化的開發(fā)和挖掘，民俗文化將重放異彩，繁榮了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。第十二章研究結(jié)論與建議 12.1 方案總體描述 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護 和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗，另一方而改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地 被利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加價值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型 農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。同繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動 xx 市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。12.2 結(jié)論與建議 12.2.1 結(jié)論 在經(jīng)過經(jīng)濟效益，社會效益，環(huán)境效益綜合分析后，‘可以得出本項目可行性研究結(jié)論：xx 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光列建設(shè)具有良 好的社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益，項目建設(shè)可行。12.2.2 建議 工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計、監(jiān)理、施工要緊密配合，對于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)用科學(xué)的方法進行分析、比較、驗證。在設(shè)計、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場建設(shè)經(jīng)驗，采用合理、可行、有效 的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。加強宣傳，營造種良好的旅游文化氛圍。要結(jié)合中中人的特點，細說旅游消費不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于 人的身心健康。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是人通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗生活的樂趣，它對于消解現(xiàn)代社會由于工作 緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個意義上講，它足一種分有效的保健措施。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游 使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識與才干。還有 助于增添家庭生活樂趣、和睦家庭關(guān)系、增強家庭凝聚力等等。總之，要把生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。提高服務(wù)的質(zhì)量，增強消費者的旅游意識。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)質(zhì)量的好壞直接 關(guān)系到消費者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務(wù)質(zhì)量好，消費者的旅游意愿會加強，反之，則會削弱。從這個意義上 講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)好壞關(guān)系到消費有旅游意識的培育，還涉及到如何使消費者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費行為。岡因 為，只有廣大民大眾熱心參加旅游活動，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。

將掛甲峪塑造成集綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、鄉(xiāng)野旅游觀光、農(nóng)村生活體驗、健康美食品嘗、生態(tài)休閑娛樂為一體的“生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)示范基 地、鄉(xiāng)野觀光度假樂園、民風(fēng)鄉(xiāng)情體驗名村”，樹立起生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)第一新村的鄉(xiāng)村旅游品牌，建設(shè)全國著名的文明生態(tài)休閑農(nóng) 業(yè)村。

掛甲峪村休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游總體規(guī)劃 項目簡介：掛甲峪隸屬于北京，而越是大都市，人口密集度越高，人們工作和生活節(jié)奏快，壓力大，精神高度緊張，期待在業(yè) 余時間放松和休閑；都市居民生活水平和可支配收入不斷提高，必然追求更高的精神體驗和文化生活，旅游能夠滿足他們放松 減壓、聯(lián)絡(luò)感情、增長見識、陶冶情操等需要；休閑時間短，長距離旅游受阻，小假期政策對于都市休閑旅游具有促進作用； 都市休閑人群也將成為休閑旅游不可或缺的中堅力量。總體定位：打造三大第一“北京市梯田觀光第一村、北京市地鍋美食第一村、北京市假日親子游第一村”；三大文化“農(nóng)業(yè)科技示 范村、文化創(chuàng)意示范村、生態(tài)環(huán)保示范村”；三大最具“最具哲學(xué)韻味的魅力村、最具審美情趣的魅力村、最具互動體驗的魅力 村”。將掛甲峪塑造成集綠色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、鄉(xiāng)野旅游觀光、農(nóng)村生活體驗、健康美食品嘗、生態(tài)休閑娛樂為一體的“生態(tài)休閑農(nóng)業(yè) 示范基地、鄉(xiāng)野觀光度假樂園、民風(fēng)鄉(xiāng)情體驗名村”，樹立起生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)第一新村的鄉(xiāng)村旅游品牌，建設(shè)全國著名的文明生態(tài) 休閑農(nóng)業(yè)村。

休閑度假型鄉(xiāng)村旅游案例集錦 鄉(xiāng)村旅游作為市民短時旅游消費的一種重要形式，已經(jīng)受到越來越多旅游者的青睞。而隨著鄉(xiāng)村旅游休閑化升級步伐的加快，鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品也經(jīng)歷著從“觀光”到“休閑”，從“農(nóng)家樂”的簡單模式到“休閑度假”的體驗?zāi)Ｊ剑瑥膫鹘y(tǒng)鄉(xiāng)村旅游到現(xiàn)代 鄉(xiāng)村旅游的轉(zhuǎn)變。這就需要在產(chǎn)品供給的角度和設(shè)計的角度，與時俱進，加以提升。為此，山合水易從資源、發(fā)展模式的角度 總結(jié)全國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的類型和典范，以指導(dǎo)有關(guān)的規(guī)劃和設(shè)計工作。

休閑度假型鄉(xiāng)村旅游 案例一：休閑農(nóng)莊——長鹿休閑度假農(nóng)莊（順德）長鹿農(nóng)莊建于 2002 年，現(xiàn)為全國農(nóng)業(yè)旅游示范點及國家 AAAA 級旅游景區(qū)。是一個集嶺南歷史文化、順德水鄉(xiāng)風(fēng)情、農(nóng)家生 活情趣，以吃、住、玩、賞、娛、購于一體的綜合性景區(qū)，是休閑娛樂、旅游度假、商務(wù)會議的最佳場所。主要由“長鹿休閑 度假村”、“機動游樂主題公園”、“水世界主題公園”、“農(nóng)家樂主題公園”和“動物主題公園”五大園區(qū)組成，各具特色，精彩紛呈。長鹿休閑度假村

包括臨水而建、果蔬滿園的超五星級湖居；棧道相連、古樸別致的水上浮排餐廳；帆船造型、可以一邊享用美食，一邊欣賞野 生魚兒在身邊伴隨著音樂起舞的水底餐廳；順德農(nóng)家風(fēng)味的中餐廳，獨具特色的美食舫；讓你重溫農(nóng)家生活情趣、盡展高超廚 藝的農(nóng)家灶房；功能齊全、能容納幾百人的會議廳；把西部風(fēng)情演繹得淋淋盡致的鄉(xiāng)村酒吧 KTV。還有水療、水上桑拿、山洞 蒸氣浴、中藥溫泉、按摩房、籃球、臺球、棋牌、網(wǎng)球、足球、乒乓球、健身房等多種參與性項目，是休閑娛樂、運動健身、團隊培訓(xùn)拓展的首選地方。另外設(shè)施完善的長鹿藝術(shù)大舞臺，可同時容納數(shù)千名觀眾現(xiàn)場互動參與。數(shù)百萬的現(xiàn)代化音響設(shè)備，流光溢彩的燈光效果，色 彩繽紛的自動冷焰火噴放，配合自動升降、伸縮舞臺，盡現(xiàn)藝術(shù)大舞臺的魅力。超重量級嘉賓、大型歌舞、民間雜技、特技、絕技等全天候表演，精彩不斷，亮點紛呈。機動游樂主題公園 有廣東唯一一家挑戰(zhàn)極限的“彈射飛人”，2 秒內(nèi)載你沖向 32 米的高空；穿梭長鹿高空的“極速飛機”；帶你轉(zhuǎn)出飛碟般感受 的“宇宙飛車”、帶你轉(zhuǎn)出七彩人生的“旋轉(zhuǎn)飛碟”、帶你領(lǐng)略洗衣機感受的“遨游太空”；廣東僅此一家比大擺錘更加刺激 的“流星錘”；以三維電影技術(shù)及頂尖的光效、音效、特技效果，全程式演繹哥德堡號船員與海盜及暴風(fēng)雨抗擊的場景，以及 因缺水?dāng)嗉Z含冤枉死幾十人，陰魂不散鬼魅，最后導(dǎo)致哥德堡號沉沒野史的全球首艘恐怖驚悚的鬼船“哥德堡號”等上百種大 型機動游戲讓你盡情挑戰(zhàn)刺激的巔峰。四期部分項目正在建設(shè)中，現(xiàn)正陸續(xù)開放。水世界主題公園 集擁有噴泉捉魚區(qū)、云霧捉魚區(qū)、沼澤捉魚區(qū)、水簾洞捉魚區(qū)、沖浪捉魚區(qū)五大系列的夢幻捉魚水城，游泳、沖浪、滑梯、水 上拓展等數(shù)十種水上游樂項目于一體的歡樂水世界讓你樂而忘返。農(nóng)家樂主題公園 包括奇趣無窮、花樣百出、令人捧腹大笑的農(nóng)家六絕表演（小豬跳水、賽豬、賽鴨、斗雞、斗羊、大笨豬花式高臺跳水）；可 以親身體驗農(nóng)耕樂趣的農(nóng)家菜園、禾田；奇花異草、爭奇斗艷的上百畝梯田式百花園、百果園、百草園；酒香四溢的農(nóng)家釀酒 坊；有 2000 多年歷史的北方民間藝術(shù)西洋景、皮影戲；另外還有蘑菇房、陶藝坊、豆腐坊、攀爬、戶外拓展等讓您盡享農(nóng)家樂 趣。動物主題公園 包括匯集多個美麗童話故事構(gòu)造的童話動物世界和海陸空動物表演館兩部分。童話動物世界集“雄、奇、幽、野、秀”為一體，是“縮小的仙境”，里面的每一種動物都有自已的小莊園，它們在自已的小莊園里過著無憂無慮的生活。終于有一天，原本奇 妙的森林生態(tài)平衡遭到破壞，各種動物為了爭奪地盤和食物，經(jīng)常互相爭斗，你爭我奪，森林里到處都可見刀光劍影。具有好 生之德的上帝不忍動物相互打殺而丟去生命，于是召集森林里的飛鳥禽獸進行商討和平共處大計，選出大象旺旺作為百獸之首，并傳授每種動物一項謀生本領(lǐng)，讓它在海陸空動物表演館為游客表演。案例二：鄉(xiāng)村酒店——西御園鄉(xiāng)村酒店（成都）西御園鄉(xiāng)村酒店地處成都市郫縣西門，酒店距成都市區(qū) 18 公里。占地 100 余畝的生態(tài)園林空氣清新、幽靜雅致。酒店擁有高級 別墅、標準間、單間，可同時接待 280 人住宿；宴會廳豪華包間，可同時容納 350 人用餐；擁有 20—350 人大小會議室 5 個，可提供寬帶上網(wǎng)和多媒體設(shè)備；擁有露天草坪、垂釣、棋牌、網(wǎng)球、籃球、乒乓球、羽毛球等娛樂項目，是會議、培訓(xùn)、休閑、聚會、娛樂、品茗的好去處。

案例三：郊野休閑度假屋——紫藤花開湖邊小屋（北京）室外的山坡用木版建有大的露臺，能容納很多人，其建筑設(shè)計源自于湖南鳳凰古鎮(zhèn)的江邊吊角樓，用防腐的杉木交錯搭建，按 山坡的坡度依山而建，遠處看仿佛到了湘西。

落地窗下有一條大水池，夏日里滿池的睡蓮竟相開放，時而有一群群錦鯉穿梭其間，旁邊有兩棵百年核桃樹，根據(jù)樹杈的走勢，在樹上建有一個樹頂餐廳，客人可以通過階梯來到樹上，微風(fēng)吹過樹葉拂動，在樹上就餐另有一番情趣。8 間客房風(fēng)格不一，各具特色，依次是：洪坡畫室；地中海風(fēng)情；老鷹的家；森林的早晨；第三空間；紫藤花開的故事；獵人與 水手；葉子。每一間客房都有其獨特的內(nèi)涵，如：“地中海風(fēng)情”的設(shè)計源自偶然工人將墻拆除后，往下運渣土很困難，因此 我們將廢料經(jīng)慎重選擇，將其砌成地臺，將原墻保留，并將窗改造成圓弧形，并涂成標準的藍色和白色，配上花紋地毯當(dāng)你躺 在床上不用翻身金海湖水盡收眼底。案例四：鄉(xiāng)村會所——華中園鄉(xiāng)村商務(wù)會所（北京）華中園鄉(xiāng)村商務(wù)會所座落于京郊順義縣馬坡鄉(xiāng)，四周圍繞著四季常綠的高爾夫球場，典雅精致的別墅錯落有致，花園式的園林 別具匠心，漫步其中，使人感到特別的清爽、宜人。復(fù)式別墅內(nèi)有 7—8 個標準間，衛(wèi)星電視，獨立衛(wèi)生間，24 小時熱水，樓下 的會客廳寬敞整潔，內(nèi)有麻將桌，親友們聚會的時候自然少不了這傳統(tǒng)的項目。整個別墅既有相對獨立的場所，又有共同的空 間，您會感到十分的合理、舒適。會所內(nèi)擁有完備的娛樂設(shè)施，并有會議廳、報告廳能接待各種形式的大、中、小形的會議。獨特的品位，典雅的布局，高檔的設(shè)施，全面的服務(wù)，逐漸使得華中園鄉(xiāng)村商務(wù)會所在眾多的度假村中顯示出其卓越、不凡的 實力，成為了京郊休閑旅游的熱點。

三、總結(jié) 綜觀我國目前鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展類型，可以看出，鄉(xiāng)村旅游發(fā)展勢頭強勁，且種類和數(shù)量在不斷增多。今后鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展將呈 現(xiàn)如下趨勢：

1、突出重點、亮點和示范點 鄉(xiāng)村旅游在同一個地區(qū)不能一哄而上，以數(shù)量增長來代替質(zhì)量增長。這樣會導(dǎo)致鄉(xiāng)村旅游迅速泛化，產(chǎn)品同質(zhì)化。因此，未來 鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展應(yīng)當(dāng)是通過制定發(fā)展規(guī)劃，篩選出本區(qū)、本省的重點、亮點和示范點。

2、個性化旅游產(chǎn)品不斷涌現(xiàn) 鄉(xiāng)村旅游之所以會向個性化方向發(fā)展，主要原因是市場選擇和需求在趨向個性化。到鄉(xiāng)村旅游的人，大部分是以家庭、情侶或 自駕車為出游方式，他們要求看到的鄉(xiāng)村旅游點應(yīng)有個性和獨特性。鄉(xiāng)村旅游必須適應(yīng)市場的變化，策劃出自己的特色項目，使景觀、產(chǎn)品、接待、管理都實現(xiàn)個性目標。

3、與實現(xiàn)“三農(nóng)”目標相結(jié)合緊密 解決農(nóng)村、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)問題，推動社會小康目標，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游是一個很好的切入點。我國許多地區(qū)都在強化鄉(xiāng)村旅游的這種 功能。如成都市重點打造的鄉(xiāng)村旅游“五朵金花”，通過發(fā)展觀梅、觀花、觀菊，發(fā)展菜園、荷池等手段，吸引城市居民前往 觀光、休閑、娛樂，使“五朵金花”成為該地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的重要示范點。農(nóng)民通過租金、薪金、股金、保障金四重收入，獲得 較大的利益。

4、鄉(xiāng)村旅游開發(fā)注重保持鄉(xiāng)村自然和人文環(huán)境的原真性 鄉(xiāng)村原生自然和人文環(huán)境是發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的個性特征，是城市居民前往游覽的追尋目標。特別是作為鄉(xiāng)村原真性的景物、景觀，更不能改變其原真形貌。但保持原真性，絕不是在保護鄉(xiāng)村環(huán)境的落后面。

5、鄉(xiāng)村旅游向產(chǎn)品多樣性和組織形式多樣化的方向發(fā)展

第三篇：休閑農(nóng)莊計劃書

休閑農(nóng)莊計劃書

在歐美發(fā)達國家休閑農(nóng)莊以成為人們休閑、渡假、娛樂倍受歡迎的場所，去休閑農(nóng)莊消費以漸漸成為一種潮流。喧鬧的城市生活，高壓力的工作，讓人煩躁不安。而樸實的農(nóng)莊則會讓人平靜下來，那里清新的空氣、碧綠的的花草樹木、鳴轉(zhuǎn)的鳥鳴聲、綠油油的菜地?zé)o時無刻讓人融入自然，回歸自然的感覺。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平有很大的提高，因此人們對生活質(zhì)要越來越高。在休閑、娛樂方面更崇尚于休閑的農(nóng)莊。為了人證實該項目的可行性，我們對本地區(qū)進大量的市場調(diào)研，經(jīng)過嚴密的市場調(diào)研分析項目可行。

一、項目的優(yōu)勢分析

（一）優(yōu)越的地理環(huán)境

本休閑山莊距成都市中心僅十幾公里主要交通干線側(cè)，距郫縣犀浦5、6公里，距郫縣團結(jié)鎮(zhèn)2、3公里，告別了城市的喧鬧，但又交通便利緊距市中心。這樣大大降低了項目的成本。

（二）獨特的經(jīng)營理念

休閑農(nóng)莊集、娛樂、餐飲、觀光、健身為一體的的，提供商務(wù)宴請，賓客接待，友人相聚，團體休閑，產(chǎn)品推廣、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、婚壽筵的理想鄉(xiāng)村度假圣地。推行土地租種等特色服務(wù)，讓消費者自選自種（也可以給農(nóng)莊員工種植）吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂、既有青菜的收獲有鍛煉身體，帶小孩去的可以讓城市的小孩懂得農(nóng)家勞動，從小培養(yǎng)小孩的動手與吃苦耐勞的能力，這么多的好處何樂而不為呢？

二、劣勢分析

消費者還不太了解休閑生態(tài)農(nóng)莊的經(jīng)營狀況，在國內(nèi)無公害食品還沒被廣泛接受，無公害食品的市場還沒有完全被打開，在本地區(qū)由于地域以及文化的影響打開一個全新的市場還有很大的阻力和困難。

三、機會點

（一）外部機會點：;郫縣段沙西線兩旁的經(jīng)濟高速發(fā)展，各種廠區(qū)、市場、小區(qū)、學(xué)校競相建立；經(jīng)濟的高速發(fā)展為鄉(xiāng)村酒店的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)和發(fā)展

前景。本生態(tài)農(nóng)莊附近有一大型石材城、5、6所大學(xué)，對面有一大型蔬菜批發(fā)市場。交通方式靈活多樣、方便便宜。游客一般可以通過乘車、駕車、騎車、步行等多種方式達到，游客一般可以當(dāng)天往返。鄉(xiāng)村旅游生態(tài)環(huán)境良好。田園風(fēng)味是鄉(xiāng)村旅游的中心和獨特的賣點。

（二）內(nèi)部機會點：本人十多年的休閑莊的經(jīng)營經(jīng)驗、對休閑莊的各種場所的修建、配搭，經(jīng)營過程的各種情況的處理，顧客的各種喜好的了解，經(jīng)營品種的搭配和提升，豐富的購貨渠道，豐富的人脈資源、人力資源等菜。

四、威脅點

（一）本地目前已經(jīng)有各種各樣的休閑、度假、娛樂、健身場所，如公園、KTV不夜城、大排擋、旅館等場所占很大的市場份額。

（二）相對其他有名的大型的休閑農(nóng)莊，我休閑農(nóng)莊在規(guī)模、經(jīng)營管理、服務(wù)上還有一些距離。

針對以上的分析，斟酌得失我休閑農(nóng)莊突出休閑農(nóng)莊的鄉(xiāng)村特色；環(huán)境貼近自然；食品綠色無公害，生態(tài)環(huán)境良好，水資源，濱河，突出川西特色建筑風(fēng)格等一些特點來吸引客戶。

五、運營方案

（一）經(jīng)營項目及投入

1、住宿：以人文景觀，格調(diào)高雅的高檔裝飾裝修完成后，客房接待能力在100人左右，同時有炕房，簡體房等滿足低端客戶要求。

農(nóng)家菜：需要找個勤快做飯味道不錯的幫工費用在600元每月，琢磨一些特色風(fēng)味農(nóng)家菜肴和野味燉菜。（30-40元每人）

2、燒烤：兩種燒烤方式一種如烤全羊烤魚由農(nóng)場完成，還有就是客人自己燒烤，需要準備烤臺或者烤架。準備肉串和碳飲料作料等物品，還需要在農(nóng)場適當(dāng)位置鋪設(shè)燒烤點。（30-40元每人）

3、垂釣：現(xiàn)在魚坑還沒完成需要設(shè)幾個垂釣點，放養(yǎng)魚苗備幾套魚具。（收取少量費用。）

4、射箭：弓箭 箭把 設(shè)置射箭區(qū)，初步設(shè)想以樹林空擋為區(qū)域。（收取少量費用）

5、野戰(zhàn)游戲：樹林中設(shè)置空場，構(gòu)建虛擬戰(zhàn)場，購買油漆蛋槍，配制迷采服裝。（收取少量費用）

6、寵物樂園：設(shè)置寵物樂園譬如小滑梯 彩球池塘，寵物跑道等供寵物游玩的設(shè)施 可以建在燒烤區(qū)周圍 設(shè)專人看管寵物。（免費）

7、采摘：建一個大棚種植反季節(jié)蔬菜水果，供客人采摘食用或帶走。（收取少量費用）

8、休閑空地：設(shè)置一塊平整的場地架設(shè)羽毛球網(wǎng)，網(wǎng)球、、乒乓球、籃球。（免費）

9、季節(jié)性的童子軍：組織暑假的小學(xué)生或者中學(xué)生參加野營，生活能力培訓(xùn)等活動。

10，夜總會、裝修高檔的雅間的餐廳。

11，會議室若干，同時容納500至600人學(xué)習(xí)培訓(xùn)

（二）經(jīng)營管理

農(nóng)場經(jīng)營與燒烤農(nóng)莊游經(jīng)營分開，因農(nóng)場經(jīng)營成本并未記入燒烤農(nóng)莊游經(jīng)營成本。燒烤游用農(nóng)場的產(chǎn)品蔬菜等暫時只計算成本價值進行核算。

（三）宣傳

1、制作一個簡單的網(wǎng)頁介紹農(nóng)場。

2、在主路下道處設(shè)置明顯的指示標志，標實農(nóng)場位置。

3、在已知經(jīng)常聚會的網(wǎng)絡(luò)論壇上組織網(wǎng)友聚會，進行燒烤農(nóng)場郊游。

第四篇：淺談現(xiàn)代休閑生態(tài)農(nóng)莊的規(guī)劃與設(shè)計

淺談休閑農(nóng)莊的規(guī)劃、設(shè)計與生產(chǎn)經(jīng)營

安徽省六安市金土地農(nóng)業(yè)科普示范園 陳全勇副研究員

前言：休閑農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游，是目前方興未艾的一種旅游模式。休閑農(nóng)莊既是珍禽花木、綠色蔬果的集中種養(yǎng)基地，又是游客接近自然、觀光休閑的最佳去處。它能夠充分挖掘現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的生態(tài)優(yōu)勢和鄉(xiāng)村人文優(yōu)勢。建設(shè)一批集觀光、旅游、休閑、度假于一體的高品位景點，發(fā)展休閑農(nóng)莊是提高農(nóng)民收入一個行之有效的成功載體。隨著我國人們收入的增加、閑暇時間的增多，現(xiàn)代城市人們的生活節(jié)奏加快，以及競爭的日趨激烈，他們都渴望擁有多樣化的旅游，尤其是希望能夠在典型的鄉(xiāng)村環(huán)境中享受優(yōu)美的田園風(fēng)光，放松一下自己疲勞的身心。

根據(jù)資料顯示，當(dāng)前世界旅游業(yè)與石油、汽車工業(yè)一道已經(jīng)成為世界最大的三大產(chǎn)業(yè)，也是世界上從業(yè)人員最多的行業(yè)。世界著名的經(jīng)濟學(xué)家奈恩比曾經(jīng)預(yù)言，旅游業(yè)的產(chǎn)值將占全球GNP的10%，消費者的支出有11%都花在旅游上，旅游業(yè)很可能成為21世紀的“產(chǎn)業(yè)金礦”。很多學(xué)者都一致認為：旅游業(yè)將成為今后世界上最大的產(chǎn)業(yè)。

生態(tài)旅游(ecotourism)是近二十年來在國際上興起的旅游，是由國際自然保護聯(lián)盟（IUCN)特別顧問謝貝洛斯·拉斯喀瑞(Ceballas-Lascurain)于1983年首次提出。當(dāng)時就生態(tài)旅游給出了兩個要點，第一是生態(tài)旅游的對象是自然景物；第二是生態(tài)旅游的對 象不應(yīng)受到損害。針對目前人類生存環(huán)境的不斷惡化狀況，旅游業(yè)從生態(tài)旅游要點之一出發(fā)，將生態(tài)旅游定義為“回歸大自然旅游”和“綠色旅游”；目前各國針對現(xiàn)在旅游業(yè)發(fā)展中出現(xiàn)的種種破壞環(huán)境等問題，已經(jīng)將旅游業(yè)從生態(tài)旅游出發(fā)，將生態(tài)旅游定義為“保護旅游”和“可持續(xù)發(fā)展旅游”。同時，世界各國根據(jù)各自的國情展開，形成各具特色的生態(tài)旅游。在韓國，分布于丘陵溝谷和河川平地之間的傳統(tǒng)而安靜的鄉(xiāng)村群落和規(guī)劃有序的梯田稻田、人工草地和果園給城市游客都留下深刻印象，這樣的優(yōu)美景觀也大大的推動了該國的鄉(xiāng)村旅游業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展。20世紀80年代初，生態(tài)旅游在西方社會也引起重視并獲得迅猛發(fā)展，我國的生態(tài)旅游是在20世紀90年代中期受到學(xué)術(shù)界關(guān)注，1995年1月我國成立了中國旅游協(xié)會生態(tài)旅游分會，國家將1999年定為中國的生態(tài)旅游年。

休閑農(nóng)莊是現(xiàn)代旅游業(yè)向傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)延伸的一種新嘗試，也是生態(tài)旅游的一個重要組成部分。在我國發(fā)達地區(qū)的一些大城市周邊的休閑農(nóng)業(yè)旅游已見初步成效。如四川等地區(qū)迅速發(fā)展起來的農(nóng)家樂等。休閑農(nóng)業(yè)以生態(tài)旅游為主要特色，再以農(nóng)業(yè)觀光為基調(diào)，不僅符合由傳統(tǒng)觀光型向休閑型和特色旅游轉(zhuǎn)變以及開展綠色旅游、綠色消費運動的國際趨勢，而且具有投資小、見效快的特點，也十分適合我國當(dāng)前人口眾多的國情

休閑農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)莊在我國興起與發(fā)展的時間已有20年左右，特別是近年來，我國各地休閑農(nóng)業(yè)蓬勃發(fā)展，休閑農(nóng)莊數(shù)量急劇增加。但我們從各地的實踐來看，眾多休閑農(nóng)莊尚缺乏系統(tǒng)化的規(guī)劃理論予 以科學(xué)指導(dǎo)。這也極大的影響了我國休閑農(nóng)莊的建設(shè)水平，更束縛了我國休閑農(nóng)業(yè)快速發(fā)展的步伐。我今天就和大家一起來探討我國休閑農(nóng)莊的規(guī)劃原則、理論、規(guī)劃內(nèi)容等等，我想這將對我國農(nóng)莊的規(guī)劃建設(shè)具有深刻的現(xiàn)實意義。

一、休閑農(nóng)莊的規(guī)劃原則

1、休閑農(nóng)莊的規(guī)劃理論

休閑農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)活動為基礎(chǔ)，農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)相結(jié)合的一種新型的交叉型產(chǎn)業(yè)。我們從學(xué)科角度看，也是一門與生態(tài)、農(nóng)業(yè)、旅游、城市規(guī)劃、甚至餐飲和鄉(xiāng)村文化等相交叉的一門新的邊緣學(xué)科。休閑農(nóng)莊的設(shè)計，首先要求有突出的、特色的主題。以鮮明的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)特色來展現(xiàn)和規(guī)劃區(qū)域的風(fēng)貌，并使之與周邊旅游風(fēng)景資源有著明顯的差異性，利用原有的人文、自然資源創(chuàng)造出獨特的景觀形象和游賞魅力。

我們設(shè)計休閑農(nóng)莊的主題就是要表達規(guī)劃設(shè)計中的中心思想，這也是我們休閑農(nóng)莊企業(yè)文化的核心。主題的確定，我們就要突出休閑農(nóng)莊特色，營造具有吸引人氣的氛圍。整個休閑農(nóng)莊的規(guī)劃設(shè)計要時刻呼應(yīng)主題，體現(xiàn)主題，突出主題特色農(nóng)業(yè)文化的內(nèi)涵。我國臺灣在休閑農(nóng)業(yè)方面擁有30余年的發(fā)展經(jīng)驗，現(xiàn)在已經(jīng)涌現(xiàn)了一大批主題鮮明、個性突出的休閑農(nóng)莊，這些主題包括水果采摘、竹、茶葉、名花異草觀賞、昆蟲收藏、奶羊、奶牛、螃蟹、鱷魚、鴕鳥等種養(yǎng)殖體驗。他們能夠創(chuàng)新不斷，使游客始終每次前來都充滿新奇感。再如韓 國的一些農(nóng)村鄉(xiāng)間小道上，二邊的綠色果園，花卉等每天都吸引了大批城市市民前來此觀光休閑。

我國休閑農(nóng)莊的發(fā)展規(guī)劃，我想應(yīng)該在具有旅游價值的農(nóng)業(yè)資源上如：農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化、區(qū)域自然風(fēng)貌為前提，以科學(xué)的規(guī)劃、設(shè)計、修建為手段，再以現(xiàn)代化創(chuàng)新的經(jīng)營管理理念為載體，展現(xiàn)給游客以生態(tài)觀光、休閑、采摘、購物、品嘗、農(nóng)事活動體驗和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把新農(nóng)村建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風(fēng)貌充分的結(jié)合起來，還要講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一。向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)。使之形成一個集生態(tài)旅游觀光、現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂新型農(nóng)莊。

2、休閑農(nóng)莊的生態(tài)理論

我們談到休閑農(nóng)莊，就不能夠不提現(xiàn)代生態(tài)學(xué)這門學(xué)科。生態(tài)學(xué)（Ecology），它是最先研究生物界的內(nèi)容，包括了所有的個體、種群、群落和生態(tài)系統(tǒng)幾個層次。我們再規(guī)劃休閑生態(tài)農(nóng)莊時候必須要保護景觀區(qū)的生物多樣性，促進生態(tài)的良性循環(huán)。環(huán)境是生產(chǎn)力，這是現(xiàn)今新興的一種共識理念。環(huán)境是觀光園發(fā)展的前提，也是物質(zhì)基礎(chǔ)。我國目前的農(nóng)村生態(tài)環(huán)境遭受破壞的問題較為嚴重，重要因為大量不合理的施用化肥，農(nóng)藥，除草劑等，我們急需要采取有力的措施來加大規(guī)劃和建設(shè)力度，一方面我們要加強對基本農(nóng)田的保護，改變 現(xiàn)有的不合理的耕作方式。二是要大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，減少化肥和農(nóng)藥的使用，控制和防治農(nóng)業(yè)環(huán)境的再污染，生產(chǎn)更多的綠色食品。現(xiàn)在在我國已經(jīng)有一部分農(nóng)莊經(jīng)營者們開始在有機蔬菜、有機水果、放養(yǎng)家禽、不再以配合飼料飼養(yǎng)生豬和魚等方面作出了有益的嘗試。但受傳統(tǒng)觀念、技術(shù)、資金的限制，還有很多農(nóng)莊在整體規(guī)劃設(shè)計中，沒有能夠充分的把握好可持續(xù)發(fā)展理念，此為賣點的少之又少。

我們要知道，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的本質(zhì)上就是發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，遏制常規(guī)旅游對旅游資源的過度開發(fā)以及給環(huán)境帶來的負面影響，在提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和增加農(nóng)業(yè)收入的同時，協(xié)調(diào)經(jīng)濟與生態(tài)的關(guān)系，促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

其實生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)在我國已經(jīng)有幾千年的深厚基礎(chǔ)，但是目前仍存在低技術(shù)、低效益、低規(guī)模、低循環(huán)的不足。我們應(yīng)當(dāng)運用現(xiàn)代生態(tài)學(xué)的原理和方法，采用先進的生態(tài)工程技術(shù)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技來作為指導(dǎo)，引導(dǎo)我國休閑農(nóng)業(yè)走上可持續(xù)發(fā)展的道路。

3、鄉(xiāng)村文化展示

休閑農(nóng)莊的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土文化充分結(jié)合。休閑農(nóng)莊的開發(fā)，要注重農(nóng)業(yè)文化和民俗文化內(nèi)涵的挖掘，以文化來支撐旅游脈絡(luò)。有很多人士認為鄉(xiāng)村文化是低俗的，我不這樣認為，我想鄉(xiāng)村文化只要存在就應(yīng)該有它存在的價值，雖然沒有高雅，但是能夠給游客帶來快樂，所以我一直認為鄉(xiāng)村文化就是我國特色的快樂文化！“越是地方的，越是世界的”，我們在休閑農(nóng)莊的規(guī)劃中，文化內(nèi)涵在農(nóng)莊中的份量，與農(nóng)莊所具有的吸引力是成正比的，休閑農(nóng)莊的主題必須 要與地域文化密切相連。臺灣的許多休閑農(nóng)莊主都具有很強的傳承和展示鄉(xiāng)土文化的責(zé)任感和使命感，他們充分挖掘和整理鄉(xiāng)土文化，邀請當(dāng)?shù)孛耖g藝人參與表演，能做到讓特定的鄉(xiāng)土文化貫穿于整個莊園中。再如我國東北的很多休閑農(nóng)莊將二人轉(zhuǎn)容入到農(nóng)莊中參與表演，既讓游客感受到大自然無限風(fēng)光，又能夠盡情享受民族快樂文化的魅力。

4、因地制宜

休閑農(nóng)莊的動人之處在于其自然之美、鄉(xiāng)土氣息、農(nóng)業(yè)文化與娛樂休閑等元素的充分結(jié)合。我們要求按照“準確定位、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套完善、科學(xué)管理、綜合開發(fā)” 的原則，堅持保護、開發(fā)、利用并重，實現(xiàn)“社會效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益” 相統(tǒng)一。宜果則果，宜漁則漁，宜牧則牧，產(chǎn)業(yè)對接，注重結(jié)合，不要盲目照搬別人的項目，應(yīng)該做到人無我有，人有我精。我們要在內(nèi)容設(shè)置上辦出自己的特色。我們還要特別注意在農(nóng)莊建設(shè)規(guī)劃設(shè)計中，不應(yīng)大興土木，切忌將整個場地樣推土機推成一塊平地來規(guī)劃設(shè)計，我們應(yīng)該充分利用原有的各種資源，如自然地形地貌，自然植物群種，使其這些資源來發(fā)揮其天然的優(yōu)勢，我們只要因地制宜的進行合理規(guī)劃布局，還能夠減少基礎(chǔ)性投資。

5、兼顧季節(jié)因素

休閑旅游業(yè)具有很強的季節(jié)性，季節(jié)因素對休閑農(nóng)莊的旅游產(chǎn)品種類、建設(shè)規(guī)模、客流容量等有很大影響。如在我國每到雙休日和一些特定的假日都游客人滿為患，平時游客相對又很少。還有在我國北 方的一些地區(qū)，因一年中寒冷月份居多，導(dǎo)致農(nóng)業(yè)觀光的旺季時間較短。而在我國南方氣候及其生態(tài)環(huán)境就相對比北方要好多的，如在我國長江中下游及以南地區(qū)，農(nóng)業(yè)景觀所呈現(xiàn)的自上而下由農(nóng)耕或園藝型經(jīng)濟林用材林到山地草場的遞次變化，特別是江南山地立體農(nóng)業(yè)特征極為突出，山地資源豐富多彩，氣候條件得天獨厚。故我們在休閑農(nóng)莊的規(guī)劃中，應(yīng)本著兼顧季節(jié)因素的原則，北方可以可以利用大棚溫室等農(nóng)業(yè)設(shè)施發(fā)展農(nóng)莊種植業(yè)，也可以特種養(yǎng)殖為主體，來避開這些不利因素。總之，我們一定要根據(jù)當(dāng)?shù)氐募竟?jié)性等實際情況，合理調(diào)整休閑生態(tài)農(nóng)莊的觀光項目，盡力做到一年四季都能夠為游客展現(xiàn)一幅忙閑有序、農(nóng)業(yè)景觀四季變化分別有致的具有自己特色的鄉(xiāng)村場景。

二、農(nóng)莊的生態(tài)規(guī)劃

我們了解了生態(tài)理論與休閑農(nóng)莊建設(shè)的理論以后，那我們怎么樣更合理的規(guī)劃農(nóng)莊呢。20世紀60年代后，國際社會對工業(yè)化所引起的生態(tài)危機給予了廣泛的關(guān)注，以《增長的極限》、《寂靜的春天》等著作為代表，國際上掀起了基于生態(tài)基礎(chǔ)上的人類理想棲息環(huán)境研究的熱潮，生態(tài)學(xué)與規(guī)劃學(xué)的融合日趨加快。

如今，現(xiàn)代生態(tài)學(xué)已不再是生物科學(xué)分支下的小學(xué)科，其性質(zhì)已超越生物科學(xué)，甚至也超越自然科學(xué)，成為名副其實的生態(tài)科學(xué)體系，并逐漸浸入其它領(lǐng)域。從科學(xué)的發(fā)展動態(tài)看，21世紀已成為了生態(tài)學(xué)的世紀，生態(tài)學(xué)已成為解決一切與生命現(xiàn)象有關(guān)問題的一般科學(xué)方 法。生態(tài)學(xué)給各學(xué)科的結(jié)合提供了一個共同的研究平臺。現(xiàn)代科學(xué)發(fā)展的趨勢之一就是它的生態(tài)學(xué)化以及各學(xué)科與生態(tài)學(xué)的結(jié)合。我國相當(dāng)一部分農(nóng)莊主是在房地產(chǎn)行業(yè)和流通行業(yè)中完成原始資本積累，因看好休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展前景轉(zhuǎn)而投資休閑農(nóng)業(yè)，對休閑農(nóng)業(yè)旅游者的需求、休閑農(nóng)業(yè)的特征和趨勢等他們都缺乏深刻認識。在當(dāng)前的各農(nóng)莊規(guī)劃中，各農(nóng)莊主往往或根據(jù)經(jīng)驗融合自己對休閑農(nóng)業(yè)的體會而自行設(shè)計，或直接照搬照抄先進地區(qū)的代表作，粗制濫造，大動土木，建筑外觀雷同，內(nèi)部布局失當(dāng)，功能單一而接近，大多數(shù)只是簡單的提供吃，住，玩之類的簡單服務(wù)，很少有精品，造成旅游者沒有新鮮感，所以回頭率低。為了走出這一怪圈，我們在休閑農(nóng)莊的規(guī)劃建設(shè)中，一定要注意以下幾個方面：

1、合理利用農(nóng)莊的天然植物群落

在休閑農(nóng)莊內(nèi)，天然植被和人工創(chuàng)造植被往往擔(dān)負著生產(chǎn)、娛樂、觀賞、生態(tài)等諸多功能，因此不同結(jié)構(gòu)層次的植物群落共同存在是十分重要的。所以我們在規(guī)劃農(nóng)莊時就需要對當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的一些植物群落結(jié)構(gòu)進行認真研究，最好的方法我們建議是盡量保存現(xiàn)有的植物群并加以合理利用。

農(nóng)莊所在地域現(xiàn)有的天然植物群，都是其更能夠適合該地域生長的植物類型。這對我們規(guī)劃休閑農(nóng)莊而言，是十分寶貴的財富。我們在建設(shè)休閑農(nóng)莊時，必須要以具有地域性的植物群來作為我們農(nóng)莊的背景。即使我們?nèi)斯?chuàng)造植物群也要兼顧地域性，長期性和效益性。休閑農(nóng)莊的天然物群落須有一定數(shù)量的植物品質(zhì)組成，而不同的植物品種組成，特別是一些在當(dāng)?shù)赜袃?yōu)勢的特色品種，它們決定了我們農(nóng)莊外貌，也就決定了休閑農(nóng)莊植物的觀賞特征。

天然植物群落應(yīng)該適應(yīng)當(dāng)?shù)貐^(qū)域的氣候條件，一般都會形成不同的垂直結(jié)構(gòu)，如喬木層、灌木層、草本層等，有的復(fù)雜、有的簡單。而我們?nèi)斯しN植的農(nóng)作物或者綠化樹種等就要簡單得多。另外，休閑農(nóng)莊區(qū)內(nèi)的主要植物，是我們的一種永續(xù)利用資源，我們?nèi)绾巍坝览m(xù)”，還要創(chuàng)造出與當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境相適應(yīng)的頂極植物群落。按照植物群落學(xué)的理論，我們可以對區(qū)域內(nèi)的生物資源，特別是植被資源做出更加合理的配置和開發(fā)，以利于形成良好的生態(tài)系統(tǒng)。

2、人工創(chuàng)造農(nóng)莊植被群落

前面說了，我建議最好的辦法就是要保護好農(nóng)莊地域現(xiàn)有的植被，在現(xiàn)有的植被基礎(chǔ)上我們可以進行更加合理優(yōu)化。我一直不贊成在休閑農(nóng)莊區(qū)內(nèi)開始就完全破壞原來的植被而全部進行人工創(chuàng)造植被。目前在我國的很多農(nóng)莊特別是南方地區(qū)的一些農(nóng)莊主都犯了這樣嚴重錯誤！當(dāng)然，如果在北方一些地區(qū)本來沒有原植被，那我們就必要進行人工創(chuàng)造植被。人工創(chuàng)造植被時，我們要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡赜驓夂虻葪l件，選擇適合本區(qū)域生長的有一定特色的品種，在選擇品種同時，我們要把品種選擇視作農(nóng)莊的一種永續(xù)的利用資源，并能夠產(chǎn)生長期的經(jīng)濟效益。因此，我們必須要利用科學(xué)規(guī)劃理論與當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境相適應(yīng)的頂級高效益植物品種。如短期內(nèi)可以產(chǎn)生良好經(jīng)濟效益的特色果 樹，苗木花卉，還有中長期的綠化類樹種，如廣玉蘭，香樟，桂花，玫瑰樹等。這對于休閑農(nóng)莊的建設(shè)管理，農(nóng)莊形成的特色和前期，中后期農(nóng)莊的收入來源，經(jīng)濟效益，意義都十分重大。

3、農(nóng)莊的景觀與生態(tài)

在20世紀，美國著名城市學(xué)者路易思·芒福德就說：“城市與鄉(xiāng)村不能截然分開，城與鄉(xiāng)同等重要，城與鄉(xiāng)應(yīng)該有機地結(jié)合在一起，如果問城市和鄉(xiāng)村哪個重要的話，應(yīng)當(dāng)說自然環(huán)境比人工環(huán)境更重要”。眾所周知，現(xiàn)代城市人口越來越稠密，生態(tài)環(huán)境越來越脆弱。將來的城市必須要與田園結(jié)合，從這種結(jié)合中才能夠產(chǎn)生人類新的希望、新的生活、新的文明。由此，我們的休閑農(nóng)莊的規(guī)劃也應(yīng)該與現(xiàn)代城市的規(guī)劃進行有機的銜接起來。

我們在規(guī)劃休閑農(nóng)莊時，可以運用現(xiàn)代城市景觀生態(tài)學(xué)有關(guān)方面的理論，把休閑農(nóng)業(yè)的旅游理解為將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動與休閑觀光結(jié)合起來的經(jīng)營方式。我們要改變傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)中以單一生產(chǎn)為主的經(jīng)營方式，我們的休閑農(nóng)莊不僅能生產(chǎn)有機綠色食品、工業(yè)原料等，而且還可以作為生態(tài)旅游資源來開發(fā)利用，形成獨特的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀、山水秀麗的田園風(fēng)光景觀等。但各種形式的休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游，在很大程度上均可表現(xiàn)為一定的土地利用方式，即景觀的空間配置結(jié)構(gòu)。然而，目前一些休閑農(nóng)莊的規(guī)劃和設(shè)計，實際上多具有區(qū)域?qū)嵱眯院团既恍裕茈y形成全新的景觀空間配置結(jié)構(gòu)。所以，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游要以景觀生態(tài)學(xué)的理論為指導(dǎo)，通過規(guī)范的方法和途徑對各類農(nóng)業(yè)景觀進行合理的空間配置。所以，我們必須重視農(nóng)業(yè)景觀的建設(shè)、改善和塑造良好的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境，這樣才能夠增強我們農(nóng)業(yè)景觀對游客的吸引力。充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)景觀的生態(tài)、休閑和參與功能，是提高休閑農(nóng)莊的開發(fā)價值和綜合效益必須手段。

我們可以根據(jù)農(nóng)莊的現(xiàn)有的特色甚至復(fù)雜地貌，在一些周邊區(qū)域適當(dāng)利用小斑塊與小廊道的景觀結(jié)構(gòu)和功能原理，對莊園進行更加科學(xué)規(guī)劃與管理，廊道可以彎曲，寬窄可以根據(jù)地貌適當(dāng)調(diào)整，一定要與內(nèi)部主交通道路相結(jié)合起來，廊道可以二邊栽植葡萄，藤本月季等形成一條綠色走廊。小斑塊可以分為玫瑰種植園，珍稀植物種植園，瓜果種植園，荷花種植園，香草種植園等等。我們根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂虻葪l件只要合理的規(guī)劃做好了，這樣就能夠更充分的發(fā)揮農(nóng)莊的生態(tài)功能和使用效益功能。農(nóng)莊區(qū)域內(nèi)一個穩(wěn)定的生態(tài)系統(tǒng)與物種多樣性的景觀是密切相關(guān)的，而參與了人為活動的休閑農(nóng)莊，生態(tài)系統(tǒng)則往往是比較脆弱的。所有的地被植物，喬木，常綠化植物必須有機結(jié)合。這樣才能夠起到保水，護土等生態(tài)作用，我們只要用這個理論來指導(dǎo)我們的農(nóng)莊規(guī)劃，才能夠有利于增強以后農(nóng)莊生態(tài)系統(tǒng)的更加穩(wěn)定性。

4、農(nóng)莊的環(huán)境規(guī)劃

景觀規(guī)劃就是一種合理使用和管理土地的活動，能保證人、植物、動物、及其生存所依賴的資源都有適宜的生態(tài)環(huán)境或存在的位置，這就是指所有農(nóng)莊開發(fā)利用的項目都與自然存在很大的關(guān)系。所以我們的農(nóng)莊規(guī)劃人員必須具備生態(tài)規(guī)劃理論和生態(tài)規(guī)劃知識。當(dāng)前，我國的許多農(nóng)莊主，一般都是采用鏟除固有的原生草坪，然后再鋪上進口草皮來覆蓋地面裸土的綠化方式，雖然用草皮覆蓋裸土能夠減少揚塵源，愉悅視覺，但由于草皮草種單一，這種方式早已經(jīng)被國際上的生態(tài)農(nóng)莊淘汰，取而代之的是讓當(dāng)?shù)氐囊盎ㄒ安萆L起來，形成景觀獨特的土生原生態(tài)草坪。在這樣的自然原生態(tài)草地中的草類植物種類是多樣的，能為當(dāng)?shù)氐睦ハx、鳥類等生物提供良好的生存條件，因此有很好的保護當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)的功能。

其實我們中國人是世界上最早懂得園林美的民族，也是最早開始用培植花草、栽種樹木的方式來為自己的居住環(huán)境增加美感、歡愉和舒適度的民族。古人數(shù)千年的園林實踐為我們積累了豐富的搞中國特色綠化的經(jīng)驗和知識。在與其他國家信息交流日益頻繁的今天，各類西式園藝方式在不斷的流入中國。哪些我們可以借鑒，哪些我們必須避免，如何判斷和決定取舍，最簡單的辦法就是參照中國古典園林能營造的環(huán)境效果來發(fā)現(xiàn)別國的園藝方式是否適宜中國。比如，中國園林能帶來的典型環(huán)境效果有：擋風(fēng)、消暑、降塵、保水、養(yǎng)土、吸噪、鄉(xiāng)土物種特色明顯等，而進口的美國冷季型草坪卻在以上方面毫無任何環(huán)境正效應(yīng)。中國古典園林設(shè)計中一直沒有草坪部分。種植草坪起源于英國北部蘇格蘭地區(qū)，他們當(dāng)時需要大量草坪用地來建設(shè)高爾夫球賽，在那里海風(fēng)大、氣溫低、小雨不斷，樹木生長困難，且草地遍野。而我國的一些高爾夫球場是需要花費高昂費用來維護，在蘇格蘭卻是可以在半天然狀態(tài)存在的，因為中國的氣候條件差異太大了，這就是為什么流行于歐美國家的草坪園藝很長時間未能進入中國園林 的原因之一。一段時間以來，我國一部份農(nóng)莊一味求洋、不根據(jù)中國傳統(tǒng)園林理論，“造就”了大批雷同、生硬、突兀、淺薄的建筑，既不符合我國的實情，又與當(dāng)?shù)氐奈拿}完全脫節(jié)，游客很難產(chǎn)生美感。對此我們應(yīng)深刻反省。

三、休閑農(nóng)莊的規(guī)劃內(nèi)容

什么是休閑農(nóng)莊，目前在我國很多人們思想里，可能大多數(shù)只是簡單的認為休閑農(nóng)莊就是好看好玩，各有一點點特色的這么一種印象。但是，我們從現(xiàn)代社會發(fā)展學(xué)和經(jīng)濟學(xué)上來講，我認為在我國的休閑農(nóng)莊創(chuàng)辦和經(jīng)營遠遠不只這么簡單。最近十多年來，我參與過國內(nèi)數(shù)十家休閑農(nóng)莊的規(guī)劃，我都進行了后續(xù)的跟蹤調(diào)查。我發(fā)現(xiàn)，我國的現(xiàn)代休閑農(nóng)莊市場定位很多很廣。一個休閑農(nóng)莊前期的市場定位將會直接影響到該農(nóng)莊以后的發(fā)展成敗。經(jīng)過我多年的總結(jié)，我認為在我國目前創(chuàng)辦的農(nóng)莊主可以要分為以下幾個類型：如觀光休閑型，觀光生態(tài)型，觀光生產(chǎn)經(jīng)營效益型三種。

觀光休閑型：在我國目前比較流行，建的也比較多，這一類型大多數(shù)都是從事工業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的老板，他們經(jīng)過資金積累后將大量資金投入到該行業(yè)的。他們的優(yōu)點是都有很強的資金實力，但缺點是往往都不懂農(nóng)業(yè)，不懂生態(tài)學(xué)。他們相信風(fēng)水，一般都是選擇一塊好的風(fēng)水寶地，然后照搬別人的東西，在休閑農(nóng)莊內(nèi)大多數(shù)只進行餐飲、棋牌、卡拉OK、聊天、住宿等項目，只以休閑為主，讓游客缺乏體驗。觀光生態(tài)型：由于需要良好的地域風(fēng)景資源，占地面積大，投資大，靠門票收益收回投資慢，其它收入來源有的不明確或者十分有限，所以在我國目前建設(shè)這個類型的農(nóng)莊相對較少。

生產(chǎn)經(jīng)營效益型農(nóng)莊：可以更加靈活的安排農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)和經(jīng)營，同時也可以不斷進行創(chuàng)新，讓前來游客不同季節(jié)始終充滿新奇感覺，固定游客率和好評指數(shù)都會大幅增加。這個類型的農(nóng)莊目前在我國比較流行，前景十分廣闊，我想這個類型的農(nóng)莊也是我國將來農(nóng)莊的重點發(fā)展方向。所以，今天我就和大家談?wù)動^光生產(chǎn)經(jīng)營效益型的休閑農(nóng)莊的建設(shè)吧。

1、分區(qū)規(guī)劃

典型的觀光生產(chǎn)經(jīng)營效益型的休閑生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃，一定要分區(qū)布局，我認為主要包括五個必須的部分:生產(chǎn)區(qū)、農(nóng)業(yè)科技展示區(qū)、產(chǎn)品銷售區(qū)、景觀區(qū)和休閑區(qū)。我建議農(nóng)莊經(jīng)營者，農(nóng)莊規(guī)劃建設(shè)最重要的是做到你的特色，這個特色不是哪一點，我認為農(nóng)莊要根據(jù)不同的季節(jié)能夠提供不同的特色服務(wù)，讓一個游客一年中來農(nóng)莊幾次，每次都有新的感覺和新的體驗，也就是要求我們的農(nóng)莊主必須培養(yǎng)忠實的長期的目標消費游客，這樣才可以做大做強。

農(nóng)莊的建設(shè)可以根據(jù)資金等情況，采取分期實施、逐步完善、適度規(guī)模發(fā)展。一定要采取對服務(wù)內(nèi)容進行細分，量身定制不同的游客可以接受的消費價格，以獲得更多的游客消費群體。并堅持生態(tài)優(yōu)先、方便經(jīng)濟原則，使環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)體貼到位、提高品味，吸引留住客游客和游客還會再來。

2、生產(chǎn)區(qū)

生產(chǎn)區(qū)通常選在土壤、氣候條件良好，有灌溉和排水設(shè)施的土地上，大概占農(nóng)莊總規(guī)劃面積的50%左右，生產(chǎn)區(qū)內(nèi)主要的生產(chǎn)項目為:農(nóng)作物、果樹、蔬菜、花卉園藝等種植，畜牧業(yè)，林業(yè)經(jīng)營，漁業(yè)養(yǎng)殖等。生產(chǎn)區(qū)要突出項目和品種的特色，以生產(chǎn)珍稀，獨特，高質(zhì)量的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，讓游客觀賞以后很快就能夠產(chǎn)生購買欲望。必要時還可以營造具有吸引力的氛圍，能滿足多層次游客尤其少年兒童的求知、求真、求趣的需要。生產(chǎn)區(qū)主要還讓游客認識農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的整個全過程，盡可能的能夠讓游客在農(nóng)莊內(nèi)參與農(nóng)事活動，讓他們從中充分體驗現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的樂趣。

3、農(nóng)業(yè)科技展示區(qū)

休閑農(nóng)莊是地域性較強的主題項目，必須要有豐富的創(chuàng)意才能把它激活，才能夠有效的整合生態(tài)資源。所以我們在農(nóng)莊規(guī)劃的時候，要求每一個創(chuàng)意都必須含有戰(zhàn)略因子。農(nóng)業(yè)科技展示區(qū)和生產(chǎn)區(qū)一樣，也應(yīng)該選在土壤、氣候條件良好并且有排水和灌溉設(shè)施的地段，大概占農(nóng)莊總面積的10%左右。要立足于高起點、高標準。適當(dāng)新建一些溫室、沼氣、太陽能等現(xiàn)代化的生態(tài)農(nóng)業(yè)設(shè)施，適當(dāng)引進一些國內(nèi)外珍稀植物和動物新品種。農(nóng)莊的農(nóng)業(yè)科技展示區(qū)主要功能就是開展生態(tài)農(nóng)業(yè)的科技示范、農(nóng)業(yè)科普教育的示范、農(nóng)業(yè)最新品種的示范等項目。通過把這些好的品種和好的技術(shù)都濃縮到這里，向游客展示現(xiàn)代農(nóng)業(yè)獨具魅力的一面，來增強游客對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)知識的 認識，加深他們對農(nóng)業(yè)的了解，我們還可配備導(dǎo)游解說員和一些必要的宣傳資料。

4、產(chǎn)品銷售區(qū)

產(chǎn)品銷售區(qū)位置要在交通便利、位置明顯之處，一般要坐落在主干道兩側(cè)，如有條件，最好能夠臨近園區(qū)外道路，這樣既可以爭取農(nóng)莊內(nèi)游客消費又可以兼顧農(nóng)莊外過客的采購需要。產(chǎn)品銷售區(qū)大概占總面積的5%左右。我國現(xiàn)在的許多農(nóng)莊都將發(fā)展重點定位于農(nóng)家餐飲，這樣品位不高，特色也不濃，發(fā)展定位上出現(xiàn)了嚴重的偏差。其實在我國這樣一個人口眾多的國家，休閑農(nóng)莊并不僅有生態(tài)觀光區(qū)和餐飲這樣賣點，事實上我們的農(nóng)莊已經(jīng)將生態(tài)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)已經(jīng)連成了一條鏈，人們可以在一次游玩中盡情領(lǐng)略不同特色的生態(tài)風(fēng)光。我們可以根據(jù)做大做強農(nóng)莊旅游產(chǎn)業(yè)化。我們可以有組織地形成規(guī)劃設(shè)計，建立一個能夠立足市場需求的生產(chǎn)基地。我們以特色產(chǎn)品入手，開發(fā)立體農(nóng)業(yè)，做到特色服務(wù)，唯莊所有、唯莊所售。如生產(chǎn)有機特色食品、并適當(dāng)開展營銷，推動產(chǎn)業(yè)隊伍形成。我們還可以把包括當(dāng)?shù)孛耖g工藝品、特色民俗紀念品、園區(qū)旅游紀念品等。通過產(chǎn)品銷售區(qū)的建立，可以提高農(nóng)莊的經(jīng)濟效益，也增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入，促進鄉(xiāng)村經(jīng)濟的發(fā)展，更可以通過特色旅游紀念品的銷售，達到宣傳農(nóng)莊、提高農(nóng)莊名度的目的。

5、景觀區(qū) 景觀區(qū)通常位于地形豐富多變，原有景觀資質(zhì)良好的地段。大概占總面積的30%左右，景觀區(qū)內(nèi)可以設(shè)置觀賞型農(nóng)田、特色觀賞瓜果，特色觀賞苗木、特色花卉、濕地風(fēng)光區(qū)、水際風(fēng)光區(qū)等等。景觀區(qū)可以使游客能夠身臨其境的感受田園風(fēng)光和自然美景，是游人放松身心、體會農(nóng)業(yè)魅力的理想場所。當(dāng)然這個不是我們每個的農(nóng)莊都能夠創(chuàng)造的條件，我們要根據(jù)農(nóng)莊建設(shè)所在地的現(xiàn)有條件來靈活運用幾項。盡力體現(xiàn)田中綠野、山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、莊中花、草、樹相映襯。

6、休閑區(qū)

休閑區(qū)要建在位于環(huán)境好的地段，一般是修建度假飯店和休閑娛樂功能與一體建筑群。占地約為農(nóng)莊的10%左右，休閑區(qū)內(nèi)可設(shè)置的項目有:如小木屋、傳統(tǒng)民居，陽光餐廳等，另外如鄉(xiāng)村風(fēng)情，表演活動場所，漁家垂釣等等。休閑區(qū)的開發(fā)使游人能夠深入農(nóng)村鄉(xiāng)村特色的生活空間，體驗鄉(xiāng)村風(fēng)情的特色活動，享受休閑農(nóng)業(yè)帶來的文化樂趣。但是目前我國的一些農(nóng)莊經(jīng)營者，他們從景觀的創(chuàng)意、設(shè)計、布局、命名等都不錯，可以看出其獨具匠心。可是呈現(xiàn)在我們游客眼前的景觀往往是十分粗糙，造型失真，有的投入使用不久就一片陳舊破敗的景象。當(dāng)然這是施工方的問題。在我們這樣一個鄉(xiāng)村人情的社會里，工程往往由當(dāng)?shù)亟ㄖ牫邪?dāng)?shù)毓こ剃犛捎趯I(yè)素養(yǎng)、施工經(jīng)驗、見識等的天然欠缺，總與設(shè)計方的設(shè)想相差甚遠。農(nóng)莊休閑區(qū)的建筑群是代表農(nóng)莊形象，體現(xiàn)農(nóng)莊檔次的核心板塊。也是農(nóng)莊經(jīng)營效益最好的項目，所以，我們在投資建設(shè)休閑建筑群時，一定要認真規(guī)劃設(shè)計，承包給實力強大，信譽好的大公司來承建。

四、休閑農(nóng)莊的交通道路規(guī)劃

農(nóng)莊的交通道路規(guī)劃包括對外交通、入農(nóng)莊交通、內(nèi)部交通、停車場地和交通附屬用地等等方面。

主要道路:連接對外和農(nóng)莊主要景點的主要路面，路面寬度一般為5-8m，道路縱坡一般建議小于10%。

次要道路:深入各個景區(qū)點支路面，路面寬度為2-4m，地形起伏可較主路大些，坡度大時也可做平臺、踏步處理。

游憩道路:為個景區(qū)內(nèi)的游玩、散步小路。布置自由、形式可以彎曲多樣化。

五：觀光生產(chǎn)經(jīng)營型休閑農(nóng)莊生產(chǎn)規(guī)劃

生態(tài)林區(qū):重點種植經(jīng)濟效益高的綠化樹種，包括珍稀物種園及其保護區(qū)、水土保持和水源涵養(yǎng)林區(qū)等。

觀賞(采摘)林區(qū):一般位于主游覽線、主景點附近。要求處于主游覽視線內(nèi)的植物形態(tài)、色彩和高品質(zhì)的品種都要有特殊視覺，可滿足觀賞采摘要求。

生產(chǎn)區(qū):為觀光園的核心部分，主要養(yǎng)殖一些特色品種，如野豬，豪豬，山雞，孔雀等等。也可以種植一些經(jīng)濟效益高的品種，如有機瓜 果菜，綠化高檔樹種，四季桂花，食用玫瑰樹等等。再讓這些種植與養(yǎng)殖有機的結(jié)合起來，最好能夠形成一個良好的生態(tài)鏈。生產(chǎn)區(qū)以生產(chǎn)為主，一些容易發(fā)生疾病的小區(qū)域應(yīng)該禁止游客入內(nèi)。

1、景觀綠化規(guī)劃

休閑農(nóng)莊用地一般都選擇在開闊的場地，如農(nóng)田、草坡或具有地形起伏多變、景觀特征良好的農(nóng)業(yè)用地上，垂直尺度景觀變化與水平景觀伸展具有空間意象上的連綿特征。在植物的搭配上，要與園林建筑如廊架、屋頂?shù)瘸浞峙浜稀＞包c空間外輪廓、道路、農(nóng)田、水岸線等線性景觀適宜運用自然曲線線性，與豐富的地形變換、植物景觀天際線等天然要素相融合，展現(xiàn)自然的獨特魅力。

對于農(nóng)莊中大面積的開闊景觀，如大片稻田、綴花草坪等，如過于平淡，缺乏空間變化及層次，可采用園林設(shè)計手法中的障景、漏景、隔景的手法以使空間感更加突出，提升景觀的可觀性。設(shè)計中要對原有地形進行適當(dāng)改造，以適應(yīng)觀賞者對景觀的要求，同時還要考慮對現(xiàn)狀的不良景觀進行適當(dāng)改造與優(yōu)化，做到精益求精。休閑農(nóng)莊內(nèi)農(nóng)田有著舉足輕重的分量，農(nóng)田的布置要和園區(qū)其他要素相互融合、銜接流暢，各景觀要素的組合要自然和諧、相輔相成。可借鑒“大地構(gòu)景”手法打造大型景觀。

2、風(fēng)景林

風(fēng)景林是以美學(xué)觀賞為主要功能的森林景觀，風(fēng)景林的規(guī)劃要以觀賞樹木為主。盡量做到林相整齊、優(yōu)美，色彩變幻多樣，這樣可引 發(fā)人們的觀光興致。還要經(jīng)過人工藝術(shù)開發(fā)形成人們樂于游憩的空間環(huán)境。利用植物高低錯落，互相組合，形成觀賞效果極佳的綠海景象。

3、各景區(qū)植物景觀

以喬木為主，花灌木與草花相結(jié)合為輔。根據(jù)各園的主題立意和文化氛圍，布置色彩豐富、季相變化多樣的樹種，形成高矮不

一、前后有序的自然效果。如小型果彩色樹種，玫瑰，盆栽荷花睡蓮等等。盡力體現(xiàn)田中綠野、山中綠蔭、道中綠廊、溝中碧水、莊中花、草、樹相映襯。

4、休閑農(nóng)莊植物景觀

以大片的農(nóng)業(yè)作物組成絢爛多姿的田園風(fēng)光，成片的觀賞花卉和觀賞藥材、可觀花觀果的亞喬木沿路或集中栽種，高大的喬木適當(dāng)點綴，形成田園牧歌般的自然佳境。

5、道路兩旁的風(fēng)景林帶

道路是聯(lián)系各景區(qū)、景點的通道，是游人的必經(jīng)之路。主要道路兩側(cè)栽植以喬木為主，適當(dāng)配置少量花草灌木，隨路的自然曲線結(jié)合路旁的地形，不等距地自然式種植，使其高低錯落、疏密有致。

支路由喬木與灌木結(jié)合的樹叢自然植于路邊，形成“林中穿路”，還可形成“花徑”，以花的嬌美姿態(tài)和艷麗色彩吸引游人，特別是盛花時節(jié)，游人從濃郁的花叢中穿越會獲得美的享受與熏陶。路口與道路的轉(zhuǎn)角處，巧設(shè)對景、障景、透景，形成不同的空間，給游人以生動變幻的視覺感受，豐富了游路景觀。

臺灣的休閑農(nóng)莊十分重視打造自然生態(tài)游道，如垂榕步道、欖紅步道、樟林小徑、百香果綠色隧道等。在特定的游道兩旁有意識的突出的大規(guī)模種植單一植物，既構(gòu)成了一道別致的風(fēng)景，又便于步道的命名，也便于游客對莊園內(nèi)道路的識別和記憶。要做到這一點絕對不難，難得的是經(jīng)營者時刻不忘形成特色、重視游客感受的這份心思。我們完全可以創(chuàng)造自己的玫瑰樹大道、杜鵑步道、香樟大道、桂花小道、玉蘭大道、櫻花谷等等。

6、景點及接待設(shè)施周圍的植被規(guī)劃

景點周圍的植被要突出景點的內(nèi)涵，人文景點的周圍植物配置要同人文景物相宜，自然景點周圍植被好的要保護原貌。

接待設(shè)施旁的植物配置要與建筑諧調(diào)統(tǒng)一，對不同類型、形式、色彩及功能的建筑要選擇與之相宜的樹木及采取相應(yīng)的配置方式，以襯托建筑、諧調(diào)和豐富建筑構(gòu)圖，賦予建筑以表現(xiàn)時空的季候感、強化建筑性格的認知感，及烘托建筑環(huán)境的氛圍感。

在接待設(shè)施附近的開闊地帶和場地配置一定的草地和草坪，可供觀賞、休憩、野餐。甚至在緊急時可做停機坪。

六、農(nóng)莊的環(huán)境保護規(guī)劃 旅游業(yè)的發(fā)展可能造成一定程度的環(huán)境污染，而旅游資源并不是可再生資源，保護好環(huán)境就是保持正常的生態(tài)平衡，達到良性循環(huán)。保護風(fēng)景資源不被破壞，使旅游業(yè)具有持久的生命力。我們保護好了生物多樣性，就是保護了我們?nèi)祟愖陨砑捌渖姝h(huán)境。

根據(jù)《中華人民共和國森林法》與《中華人民共和國環(huán)境保護法》的有關(guān)規(guī)定，旅游景區(qū)內(nèi)的一切景物和自然環(huán)境必須嚴格保護，不得破壞和隨意改變。建設(shè)農(nóng)莊的時必須遵循保護為主、適當(dāng)合理開發(fā)的原則，實行依法治理，切實保護好農(nóng)莊的生態(tài)旅游資源。

1、生態(tài)環(huán)境保護

休閑農(nóng)莊的環(huán)境質(zhì)量包括空氣、水質(zhì)、衛(wèi)生、噪音等方面。為了保持農(nóng)莊的空氣質(zhì)量，對于農(nóng)莊區(qū)域內(nèi)的接待服務(wù)設(shè)施和其他人居地區(qū)的取暖供熱、飲食制作，最好應(yīng)用沼氣和太陽能，也可以使用木柴、稻草、天然氣或者低硫煤來做燃料，如果使用煤做燃料我們要求配置高效消煙除塵設(shè)備，嚴格控制煙塵的排放。交通工具要盡量采用電動車、人力畜力車或排污率低的車輛，嚴格控制有害氣體的排放。如有水岸邊際原有建筑搬遷、拆除、砍伐植被、我們必須盡可能的恢復(fù)其自然景觀。

對農(nóng)莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有裸露地面，宜種植草坪和花草樹木，進行全面綠化、美化，做到黃土不露天，無塵土飛揚。在重要景區(qū)建立復(fù)合型綠化噪音屏障，有效減少噪音污染，創(chuàng)造寧靜、溫馨的氣氛。農(nóng)莊內(nèi)不得使用高音喇叭廣播，進入車輛嚴禁高音鳴響，全面減少噪聲。莊 園內(nèi)的賓館、療養(yǎng)院、飯店等生活污水、垃圾等，必須有凈化消毒設(shè)施。區(qū)內(nèi)農(nóng)田不能使用污水灌溉、不能施用農(nóng)藥及化肥。對交通不便的景點產(chǎn)生的旅游垃圾，最好就地沼氣處理，也可以采用設(shè)置焚燒爐就地處理的方法，焚燒爐采用氣化焚燒爐，氣化焚燒爐可低溫氣化垃圾。在景區(qū)每300-500m設(shè)立水沖式公廁，生活污水、公廁排污要分別處理后排放，實現(xiàn)污水的資源化、封閉化和無害化，在主要景區(qū)、景點建立污水排放系統(tǒng)。對固體廢棄物，如塑料、玻璃、易拉罐等廢棄物要有效控制，實行統(tǒng)一處理。在農(nóng)莊區(qū)外應(yīng)該選擇設(shè)置封閉擠壓式生活垃圾站一座，在景點、游憩點和旅游線路每隔一定的距離內(nèi)，設(shè)置廢物回收箱。

2、景觀資源保護

景觀資源保護也包括了對自然與人文景觀的保護。農(nóng)莊區(qū)內(nèi)的一切景物和自然環(huán)境，我們都必須嚴格進行保護。旅游區(qū)內(nèi)的各項建設(shè)都應(yīng)與景觀協(xié)調(diào)，在游客集中的游覽區(qū)內(nèi)，不得建設(shè)大型工程設(shè)施，同時根據(jù)景觀審美原則，合理地改善植物品種結(jié)構(gòu)，使得森林景觀更加豐富。對景區(qū)的重要景物、古樹名木，要有計劃地進行調(diào)查、鑒定，并制定具體保護措施。改善交通、服務(wù)設(shè)施和游覽條件，按照規(guī)劃確定游覽接待容量，有計劃地組織游覽活動，不得無限制地超量接納游覽者。加強安全管理，保障游覽者的安全和景物的完好。

3、生物資源保護 生物資源包括動物資源和植物資源兩大部分，農(nóng)莊區(qū)內(nèi)的一切生物資源都是重要的旅游資源。生物資源的保護要堅持保護、培養(yǎng)、合理利用相結(jié)合的思想，從而實現(xiàn)生物資源可永續(xù)利用的目的。

保護森林動植物資源，不僅保持了景觀資源，而且維護了生態(tài)系統(tǒng)的平衡。應(yīng)監(jiān)視、監(jiān)測旅游區(qū)內(nèi)環(huán)境對野生動物的影響，盡量為野生動物創(chuàng)造生息繁衍的好環(huán)境，如掛鳥巢、安放水槽、食槽，幫助益鳥益獸度過惡劣的氣候環(huán)境，使其長居于風(fēng)景區(qū)內(nèi)。在開發(fā)建設(shè)的過程中，不要破壞或影響自然植被和物種的生長、繁衍環(huán)境，特別要保護好珍稀植物和古樹名木。

要保護好野生動、植物，必須要全面、深入、持久地開展野生動、植物保護法的宣傳教育工作。自覺遵紀守法，并能與違法行為作斗爭。旅游區(qū)內(nèi)禁止開荒，杜絕火災(zāi)，確保旅游區(qū)的生態(tài)平衡，必須配備一定數(shù)量的專業(yè)人員，實施管理與保護，開展觀鳥旅游活動，增建服務(wù)設(shè)施，其收入用于保護建設(shè)。給游人提供一定的場地使之與動物交流，達到陶冶性情、培養(yǎng)愛心的目的。

4、植物病蟲害防治

在對植物資源保護的同時，應(yīng)做好病蟲害的防治。要建立預(yù)測預(yù)報制度，查清病蟲害的種類、危害程度、地點、規(guī)模，做到早預(yù)防早發(fā)現(xiàn)與防治，以生物防治為主，化學(xué)防治為輔，盡量防止環(huán)境受到污染，對改進的各種觀賞樹種及綠化樹種必須嚴格地檢驗，防止外來病源入侵。

七、休閑農(nóng)業(yè)管理規(guī)劃

1、休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展資金籌措

根據(jù)本地情況設(shè)立休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展專項資金，把休閑農(nóng)業(yè)資源開發(fā)和產(chǎn)品開發(fā)列入農(nóng)莊的基本建設(shè)計劃中，多渠道籌措休閑農(nóng)業(yè)建設(shè)所需投資，要充分利用國家助資、財政補助、銀行貸款，建立投資基金、利用外資、集體投資、個人投資及多種融資渠道解決，建立科學(xué)合理的籌措資金辦法，開辟新的投資渠道，提高休閑農(nóng)業(yè)投資效益。

2、休閑農(nóng)業(yè)人力資源開發(fā)規(guī)劃

將休閑農(nóng)業(yè)人才培訓(xùn)作為一項長期性的休閑農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)工程常抓不懈。建立一支從休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)、管理至旅游服務(wù)的業(yè)務(wù)水平較高、素質(zhì)良好、職業(yè)道德規(guī)范的人才隊伍;加強與省內(nèi)外成功的休閑農(nóng)業(yè)旅游基地及教育部門的聯(lián)系，代培高層次的人才;建立休閑農(nóng)業(yè)營銷、策劃、管理人才培訓(xùn)制度，定期進行職業(yè)技能和職業(yè)道德的檢查、培訓(xùn)。加強工作人員的管理，建立正常的人才流動機制。

1、休閑農(nóng)業(yè)組織管理體制

(1)管理體制 應(yīng)在休閑農(nóng)業(yè)主管部門的統(tǒng)一管理下，實行自主經(jīng)營、獨立核算，并且有法人資格。其工作職能是負責(zé)休閑農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的全面開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理。

(2)機構(gòu)設(shè)置

合理的機構(gòu)設(shè)置是使休閑農(nóng)業(yè)事業(yè)健康發(fā)展的基礎(chǔ)保證，分設(shè)以下各部門:綜合管理部、開發(fā)建設(shè)部、技術(shù)部、旅游經(jīng)營部、財務(wù)部、安全保衛(wèi)部等。

2、政策措施

建立、健全休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的系列規(guī)劃，使休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)的管理進一步科學(xué)化。經(jīng)營中要爭取相關(guān)部門給予更加優(yōu)惠的政策、資金支持，將休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)作為重點項目扶持。

八、觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)模式所具備的各種特征

2003年農(nóng)業(yè)部科技司今年向全國征集到370種生態(tài)農(nóng)業(yè)模式或技術(shù)體系，通過專家反復(fù)研討，遴選出經(jīng)過一定實踐運行檢驗，具有代表性的十大類型生態(tài)農(nóng)業(yè)模式，并正式將此十大模式作為今后一段時間農(nóng)業(yè)部的重點任務(wù)加以推廣。這十大典型模式和配套技術(shù)是：北方“四位一體”生態(tài)模式及配套技術(shù)；南方“豬--沼--果”生態(tài)模式及配套技術(shù)；平原農(nóng)林牧復(fù)合生態(tài)模式及配套技術(shù)；草地生態(tài)恢復(fù)與持續(xù)利用生態(tài)模式及配套技術(shù)；生態(tài)種植模式及配套技術(shù)；生態(tài)畜牧業(yè)生產(chǎn) 模式及配套技術(shù)；生態(tài)漁業(yè)模式及配套技術(shù)；丘陵山區(qū)小流域綜合冶理模式及配套技術(shù)；設(shè)施生態(tài)農(nóng)業(yè)模式及配套技術(shù)；觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)模式及配套技術(shù)。

如果你即將創(chuàng)辦自己的農(nóng)莊，那就看看下面的休閑生態(tài)農(nóng)莊主要具備的一些特征，然后計算一下，你已經(jīng)具備和能夠辦到那幾點：

1、觀光：

一是地理風(fēng)貌觀光：如：觀賞特有的山大溝深、山尖坡陡、梁峁縱橫、綿延不斷、群山環(huán)抱、多路相連、多村點綴的風(fēng)光，觀賞春花、夏綠、秋黃、冬褐四季分明的山色，觀看農(nóng)村田園風(fēng)光、高山流水。二是物候觀光：如：早觀日出、晚觀霞，晨看濃霧、夜聽風(fēng)；春看山花爛漫，夏嘗風(fēng)雨彩虹，秋品山村秋色，冬眺千里冰封、萬里雪飄。三是古跡文化觀光：如：了解民情、民意、民風(fēng)。

四是現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)：如：珍稀動植物新品種，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植與養(yǎng)殖新技術(shù)，還有其它特色的，種養(yǎng)結(jié)合的生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)項目。

2、休閑：

住：宿冬暖夏涼的高檔賓館、土石窯洞、小木屋、農(nóng)家小院；吃：坐土炕、吃農(nóng)家飯；玩：垂釣、游泳、日光浴，騎乘、狩獵、棋牌、山地健身等；娛：在演藝廣場與民間演藝人員共同參民歌民俗劇的演出。

3、采摘： 根據(jù)不同收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制的筐、籃、簍進行有償采摘新鮮水果、時令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗收獲的喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增長見識，又感受勞作。

4、購物：

用自行編織的形狀各異、規(guī)格不同的筐、籃、簍將生產(chǎn)的雜糧、野菜、蔬菜、水果、肉類或經(jīng)特殊加工的熟制品盛于其中，進行包裝，并收集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客根據(jù)喜好、能力自行選購。

5、品嘗：

在采摘品嘗、入住品嘗農(nóng)莊的特色產(chǎn)品的同時，還應(yīng)該有農(nóng)家土菜，讓游客真切感受鄉(xiāng)村的飲食文化。

6、農(nóng)事活動

根據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事活動，也可以直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動全過程。并廣泛舉辦糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競賽活動、賽畜活動及農(nóng)產(chǎn)品交易活動，吸納周邊村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動節(jié)令盛會。

7、農(nóng)耕文化：

挖掘文化資源，大力開展農(nóng)藝展示、大秧歌演示及婚事活動，讓游客參與其中，做到天天有展示、夜夜有演示、時時有婚事，隨到隨體驗。

體驗式家庭生態(tài)農(nóng)莊設(shè)計方案一

一、指導(dǎo)思想：環(huán)保、體驗、盈利

本方案適宜我國南方山場面積比較大的地區(qū)，我們要求擁有土地5畝左右，山場面積20畝以上，水面積5畝以上，山場和水面積越大越好。

1、環(huán)保。農(nóng)莊的建筑材料是環(huán)保的，能源是綠色的（沼氣、太陽能等），它的垃圾和糞便等也是進行無害化處理和利用（生產(chǎn)沼氣、養(yǎng)殖蚯蚓）的，從而讓人們從日常生活的角度，直觀地理解循環(huán)經(jīng)濟和環(huán)保的過程。這個循環(huán)過程可以這樣表示： 清潔能源———太陽能、電能、風(fēng)能等 種養(yǎng)殖產(chǎn)品——————生活消費和出售

（包括游客親自采摘瓜果蔬菜、購買土雞和土雞蛋）（利用生活和養(yǎng)殖生產(chǎn)的廢棄物）

生產(chǎn)沼氣、養(yǎng)殖蚯蚓——————種植蔬菜瓜果和土雞

2、體驗。在田園風(fēng)光和農(nóng)家小院的娛樂的氛圍中在地里大棚里親手采摘各種瓜果蔬菜，在桂花樹和玫瑰樹下自己揀土雞蛋，并他們帶回去作為家用或饋贈親友的送禮。這樣的經(jīng)歷，將會給久居都市的人們帶來新奇和愉悅的感受。

3、盈利。建造一個生態(tài)農(nóng)莊，在出售種養(yǎng)殖產(chǎn)品運營中產(chǎn)生利潤。

二、盈利模式：

1、基礎(chǔ)產(chǎn)品：養(yǎng)殖、種植產(chǎn)品收入

2、附加項目：旅游（食宿和當(dāng)?shù)氐胤酵撂禺a(chǎn)品出售）收入。游客參與的家庭作坊制作（自釀米酒類、垂釣）。

3、參觀門票收入

三、謀篇布局（以下建筑布局、風(fēng)格，必須在幽雅、閑適的景觀設(shè)計框架之中）

1、餐廳（可以設(shè)在種植區(qū)內(nèi)）；

2、宿營區(qū)（木屋或帳篷）；

3、種植、養(yǎng)殖區(qū)；突出大面積四季桂花，桂花樹下養(yǎng)殖桂花土雞，產(chǎn)的是桂花土雞蛋。

4、野餐區(qū)；

5、作坊（禮品酒類、果疏加工、特色燒烤）區(qū)；

6、辦公和宿舍區(qū)

四、基礎(chǔ)項目內(nèi)容 指種植、養(yǎng)殖項目。性質(zhì)和要求：基礎(chǔ)性好、對下游項目有良好的牽引性。每個單項本身就應(yīng)該產(chǎn)生利潤。

1、經(jīng)濟作物（水果、蔬菜等，廢棄部分如根莖葉等可以養(yǎng)殖，養(yǎng)殖糞便可以生產(chǎn)沼氣）、觀賞性植物（如食用花卉、觀賞蔬菜等）；

2、家禽（提供散養(yǎng)土雞，出售雞蛋，糞便用于生產(chǎn)沼氣）；

3、規(guī)模、建筑設(shè)施及預(yù)算：循環(huán)飼養(yǎng)1000只左右土雞，年出欄12000只商品桂花土雞，蛋雞1000只，年銷售土雞蛋18萬個，我們需要養(yǎng)殖保溫大棚一棟、六位一體溫室大棚（種植附加值高的蔬菜瓜果）一棟；沼氣設(shè)備一套；動植物種苗購買和生產(chǎn)流動資金。預(yù)計10萬元左右。

五、附加項目內(nèi)容

1、假日休閑：客房、餐廳（餐廳可設(shè)在植物溫室內(nèi)，冬季可用）。前期先建餐廳，客房可在收到效益后滾動完成；

2、體驗旅游：農(nóng)事體驗、作坊加工體驗；

3、野外生存訓(xùn)練：食物采集、野炊、防寒防暑訓(xùn)練、露營（適合在山區(qū)或模擬山區(qū)環(huán)境中進行）；

4、規(guī)模、建筑設(shè)施及預(yù)算。a、建造生態(tài)住宅一套（包括居室、廚房、衛(wèi)生間和一個庭院，150平方米），約需10萬元；b、作坊加工區(qū)：制作米酒、農(nóng)家烤肉及袋裝食品等，場地50平方米約需5萬元。

六、盈利預(yù)期

1、投入25萬元，當(dāng)年既可以開始贏利。

年銷售土雞12000只，每只贏利20元，可以獲得利潤22萬元。

年銷售土雞蛋18萬只，每只贏利1元，可以獲得利潤18萬元。發(fā)展餐飲，水產(chǎn)品銷售，垂釣，瓜果蔬菜的銷售完全可以維持農(nóng)莊的所有開支。多年后，種植的四季桂花和玫瑰樹都已經(jīng)長成了大樹，有是一筆很大的收入。

這個投資效益的目標應(yīng)該不算高，這只是最初的情況保守估計，一段時間以后，隨著來的人氣的增多，餐飲的經(jīng)營額應(yīng)該會有較大的增長。

第五篇：休閑農(nóng)莊可行性研究報告

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地及觀光

休閑農(nóng)莊項目

可行性研究報告

建設(shè)單位：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

二〇一六年六月

商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

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可行性研究報告

——建設(shè)項目論證、審查、決策的依據(jù)。——編制設(shè)計任務(wù)書和初步設(shè)計的依據(jù)。——籌集資金，向銀行申請貸款的重要依據(jù)。

——申請專項資金，向有關(guān)主管部門申請專項資金的重要依據(jù)。

——股票發(fā)行，向證監(jiān)會申請股票上市的重要依據(jù)。——取得用地，向國土部門、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園申請用地的重要依據(jù)。

——與項目有關(guān)的部門簽訂合作，協(xié)作合同或協(xié)議的依據(jù)。——引進技術(shù)，進口設(shè)備和對外談判的依據(jù)。——環(huán)境部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)。——消防部門審查項目消防工作的依據(jù)。——安評部門審查項目安評工作的依據(jù)。——節(jié)能部門審查項目節(jié)能工作的依據(jù)。商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

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目 錄

第一章 總 論

1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)項目名稱及建設(shè)單位 1.2生態(tài)農(nóng)業(yè)報告編制單位 1.3生態(tài)農(nóng)業(yè)報告編制依據(jù)和范圍 1.4生態(tài)農(nóng)業(yè)項目概況 1.5經(jīng)濟與社會效益 1.6結(jié)論及建議

第二章 生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設(shè)背景和必要性 2.1生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設(shè)背景 2.2生態(tài)農(nóng)業(yè)項目的提出 2.3生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設(shè)的必要性

2.4生態(tài)農(nóng)業(yè)項目建設(shè)的意義 第三章 市場分析 3.1生態(tài)農(nóng)業(yè)概念 3.2市場分析

第四章 休閑農(nóng)莊建設(shè)規(guī)模 4.1休閑農(nóng)莊建設(shè)規(guī)模 4.2休閑農(nóng)莊建設(shè)內(nèi)容 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 第五章 休閑農(nóng)莊建設(shè)場址及建設(shè)條件 5.1休閑農(nóng)莊建設(shè)場址選擇 5.2休閑農(nóng)莊建設(shè)條件 第六章 休閑農(nóng)莊建設(shè)方案 6.1休閑農(nóng)莊總體規(guī)劃 6.2休閑農(nóng)莊建設(shè)方案 6.3休閑農(nóng)莊工程技術(shù)方案 6.4休閑農(nóng)莊結(jié)構(gòu)設(shè)計 第七章 生態(tài)農(nóng)業(yè)公用工程 7.1電氣設(shè)計 7.2給排水設(shè)計 7.3暖通設(shè)計 第八章 節(jié)能 8.1概述 8.2設(shè)計依據(jù)

8.3能耗狀況和能耗指標分析 8.4節(jié)能措施 第九章 環(huán)境保護 9.1場址環(huán)境條件

9.2環(huán)境保護執(zhí)行的質(zhì)量標準及排放標準 9.3生態(tài)環(huán)境影響分析 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 9.4環(huán)境保護措施 9.5環(huán)境保護結(jié)論

第十章 勞動保護與安全衛(wèi)生 10.1執(zhí)行的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程及標準

10.2勞動保護與安全衛(wèi)生 10.3消防措施和設(shè)施方案建議 第十一章 休閑農(nóng)莊組織與勞動定員 11.1休閑農(nóng)莊組織機構(gòu) 11.2休閑農(nóng)莊勞動定員 11.3休閑農(nóng)莊人力資源配置

第十二章 休閑農(nóng)莊實施進度與招投標 12.1休閑農(nóng)莊實施進度 12.2休閑農(nóng)莊招投標

第十三章 休閑農(nóng)莊投資估算與資金籌措 13.1休閑農(nóng)莊投資估算 13.2休閑農(nóng)莊資金籌措 第十四章 休閑農(nóng)莊財務(wù)評價 14.1財務(wù)評價依據(jù)及范圍 14.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 14.3財務(wù)效益與費用估算 14.4財務(wù)分析 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 14.5不確定性分析 14.6財務(wù)評價結(jié)論 第十五章 結(jié)論與建議 15.1結(jié)論 15.2建議

附表：

附表1 休閑農(nóng)莊估算表 附表1-1 休閑農(nóng)莊預(yù)算明細表 附表2 休閑農(nóng)莊流動資金估算表

附表3 休閑農(nóng)莊總投資使用計劃與資金籌措表 附表4 休閑農(nóng)莊營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 附表5 休閑農(nóng)莊總成本費用估算表

附表5-1 休閑農(nóng)莊外購原輔材料及燃料動力費估算表 附表5-2 休閑農(nóng)莊固定資產(chǎn)折舊費估算表 附表5-3 休閑農(nóng)莊無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 附表5-4 休閑農(nóng)莊工資及福利費估算表 附表6 休閑農(nóng)莊利潤與利潤分配表 附表7 休閑農(nóng)莊項目投資現(xiàn)金流量表 附表8 休閑農(nóng)莊項目資本金現(xiàn)金流量表 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 附表9 休閑農(nóng)莊財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表 附圖：

休閑農(nóng)莊項目總平面布置簡圖

第一章

總 論

1.1項目名稱及建設(shè)單位

1.1.1 項目名稱

項目名稱：

1.1.2建設(shè)單位

單位名稱：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

單位概況：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司成立于2013年10月，注冊資金1100萬，總部位于河南省鄭州市，是一家按現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范化運作的專業(yè)管理咨詢公司。公司擁有行業(yè)廣泛、學(xué)科完備的專家資源庫，其中核心專家1000多位、外圍專家2000多位，他們有來自著名高校和科研機構(gòu)的工商管理等專業(yè)的碩士、博士、資深學(xué)者、咨詢師，也有在企業(yè)管理一線成績卓著的高層管理人員，具有深厚的理論素養(yǎng)，并且在咨詢服務(wù)的管理實踐中積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。公司建立了專業(yè)人才網(wǎng)絡(luò)和內(nèi)部培訓(xùn)等支持系統(tǒng)，以保證人才儲備與業(yè)務(wù)需求的結(jié)構(gòu)合理性，不斷提升服務(wù)質(zhì)量，實現(xiàn)服務(wù)創(chuàng)新。

1.1.3項目擬建地點

項目建設(shè)地位于河南省鄭州市 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 1.2報告編制單位

編制單位：河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

1.3報告編制依據(jù)和范圍

1.3.1報告編制依據(jù)

1、《投資項目可行性研究指南》

2、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法和參數(shù)》（第三版）

3、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》

4、《中華人民共和國土地管理法》（2004）

5、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）

6、《中華人民共和國環(huán)境保護法》（2002）

7、《中華人民共和國文物保護法》（2002）

8、《國務(wù)院關(guān)于完善大中型水庫移民后期扶持政策的意見》（國發(fā)[2006]17號）

9、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》（國務(wù)院第471號令）

10、《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好水電工程先移民后建設(shè)有關(guān)工作的通知》（發(fā)改能源〔2012〕293號）

11、國務(wù)院《關(guān)于進一步促進旅游投資和消費的若干意見》（2015年8月11日）

12、《關(guān)于切實做好水庫移民脫貧攻堅工作的指導(dǎo)意見》（發(fā)改農(nóng)經(jīng)[2016]770號）

13、《河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十三五規(guī)劃綱要》 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

14、可行性研究報告編制委托書

15、國家關(guān)于建設(shè)項目可行性研究報告編制內(nèi)容、深度規(guī)定要求

16、項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料

1.3.2報告編制范圍

本報告主要對項目建設(shè)的背景和必要性進行了論述，對市場、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容、項目選址及建設(shè)條件、建設(shè)方案、公用工程、節(jié)能、環(huán)境保護、勞動保護與安全衛(wèi)生、企業(yè)組織和勞動定員、項目組織與實施、項目招投標、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟、社會效益等方面進行了綜合研究和分析，最終得出結(jié)論并提出相關(guān)建議，旨在為主管部門和建設(shè)單位的決策和建設(shè)提供初步的指導(dǎo)性建議和依據(jù)。

1.4項目概況

1.4.1建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容

1、建設(shè)規(guī)模

2、建設(shè)內(nèi)容

1.4.2 實施進度

本項目嚴格按照國家有關(guān)建設(shè)項目程序進行，建設(shè)時間為，建設(shè)周期2年。

1.4.3項目投資與資金籌措

項目投資：

資金籌措：項目所需資金全部由建設(shè)單位自籌解決。

1.5 經(jīng)濟與社會效益

1.5.1經(jīng)濟效益 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 1.5.2社會效益

1.6結(jié)論及建議

1.6.1結(jié)論

本項目是項目單位為了適應(yīng)市場需求和帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民脫貧致富，利用當(dāng)?shù)刭Y源、技術(shù)、經(jīng)營、基礎(chǔ)設(shè)施等優(yōu)勢，開展高效農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生態(tài)示范園區(qū)建設(shè)。項目建成后，對推進全縣農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、調(diào)動廣大農(nóng)民生產(chǎn)積極性具有重要的促進作用。該項目建設(shè)符合國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策和河南省農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展及種植結(jié)構(gòu)的整體調(diào)整規(guī)劃，能強力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，有利于優(yōu)化調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，可轉(zhuǎn)移當(dāng)?shù)剞r(nóng)村剩余勞動力，新增就業(yè)崗位2500個，對促進農(nóng)民增收，帶動當(dāng)?shù)刎毨мr(nóng)民脫貧致富起著重大作用。

經(jīng)對項目的建設(shè)背景、必要性、市場、建設(shè)方案、建設(shè)條件、財務(wù)情況、經(jīng)濟效益和社會效益等方面進行分析和評價，得出項目可行性較強的結(jié)論。

1.6.2 建議

1、建議項目建設(shè)單位認真做好項目建設(shè)前期準備工作，加緊辦理相關(guān)手續(xù)，做好各項組織管理工作，加快工程進度。

2、項目資金應(yīng)落實到位，確保項目的建設(shè)順利進行。

3、本項目的實施要嚴格按照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒布的國家規(guī)范標準進行設(shè)計和施工，保證工程質(zhì)量安全，并應(yīng)派專人對項目實施施工等進行嚴格的管理。商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等

泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司

4、建議有關(guān)部門對本項目的建設(shè)給予大力支持，爭取項目盡快實施，以便盡早帶動肖屯村和小方村的村民脫貧致富。

【出品單位】河南泰之峰企業(yè)管理咨詢有限公司 商業(yè)用途：吸引投資、獲得政府資金投入、得到銀行貸款、規(guī)劃公司和項目、企業(yè)并購等