第一篇：工程接管的請示

關于購物中心工程接管方案的請示

NICSC QS [2011] 第 號

公司領導：

近期商場內1F～8F設備機房處于分管責任不明確狀態，4月1日寧高物業將原本交由物業班組使用的裙樓設備間鑰匙全部收繳至物業工程部集中，使得購物中心維修人員日常的檢查、抄表等工作無法開展，且機房鑰匙一律不予借用。目前各機房無巡檢記錄，設備、線纜無標識標牌，環境臟亂差，機房無門鎖、無門把手、有鎖打不開，且偷盜電線電纜、故意損壞設備設施現象時有發生?，F在購物中心在無任何交接的情況下不得不承接日常維修工作。

為了加強管理，杜絕各類破壞事故再次發生，保護公司財產設備，根據集團對于各業態分工的指示結合現狀購物中心擬訂于4月XX日（待定）開始與寧高物業進行購物中心范圍內工程事務的交接，現擬訂以下方案： 1、4月XX日(待定)上午10時開始，原則上不超過3個工作日內交接完畢。但遇到有實際困難的可順延至交接結束。

2、本次交接采用逐層逐間交接的方法對商場強弱電間、風機房（含夾層機房）、水管豎井等設備間內的設備設施一一清點造冊，交完一間移交一間鑰匙。請集團派人參與并全程監督。

3、原先由施工單位交接給寧高物業有關購物中心的設備資料、圖紙、文件、光盤、備品備件等物品，需在此次交接中一并移交。

4、如交接中遇到問題應先由購物中心與寧高物業相互溝通，解決不了的形成書面報告經雙方簽字后報集團批復后遵照執行。

5、移交工作結束后，原則上寧高物業不再進入商場區域維修，如遇不可拆分的系統、設備、管線在商場區域發生故障物業工程部確需進入商場內維修時，應先至商場工程部填寫《施工申請單》，經相關負責人簽字確認后方可進入維修。緊急情況下需先由物業工程部當班負責人電話聯系商場工程部，確認后進入維修，手續后補。

6、系統設備控制端未定位的或共用設備間暫未劃分的（如：樓控系統、監控系統、多媒體系統、廣播系統、LED大屏等系統），現不具備交接條件。原因如下：

1)建議將樓控系統中商場部分獨立由商場人員單獨控制，物業樓控系統保留查看商場部分條件。

2)商場監控系統現存在部分死角、盲區，建議結合商鋪二次裝修增加監控點后再行移交。

3)多媒體系統、廣播系統、LED大屏系統的設備控制間現與物業合用，待設備間分割后再行移交。

附件：

1、強弱電設備間移交程序

2、暖通系統移交程序

3、給排水系統移交程序

4、電梯系統移交程序

5、購物中心報修程序（含報修單樣本）

以上請示妥否，望領導批示！

南京國際廣場購物中心有限公司 二零一一年四月十一日

主送：集團公司

抄送：

第二篇：物業工程接管驗收

物業工程接管驗收

目的

規范新物業的接管驗收工作，確保接管物業的質量合格。

程序要點

接管驗收的準備工作

(1)新建房屋竣工驗收后、業主入住前，物業部應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業基本合格，滿足業主的質量要求。

成立物業接管小組

1．接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成：

——抽調檔案管理文員負責接管物業的產權、工程、設備資料的驗收移交工作；

——物業部服務處抽調業務骨干負責業主資料的驗收移交以及協助樓宇的驗收移交工作；

——物業部機電處抽調業務骨干具體負責房

接管驗收前的準備：

接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作：

①與開發商聯系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；

②派出先頭技術人員前住工地現場摸底，制定好接管驗收計劃；

③提前參與發展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作，做到心里有數；

④準備好接管驗收記錄表格：

——《房屋本體接管驗收表》；

——《公共配套設施接管驗收表》；

——《機電設備接管驗收表》；

——《接管驗收問題整改表》。

綜合竣工驗收資料：

①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程專業竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ②建設工程竣工驗收證書；

③建設消防驗收合格證；

④公共配套設施綜合驗收合格書；

⑤供水合同；

⑥供電協議書、許可證；

⑦供氣協議書、許可證；

⑧光纖合格證；

⑨通信設施合格證；

⑩電梯準用證。

施工設計資料：

全套設計圖紙；

圖紙會審記錄；

設計變更通知單； ；

重要的施工會議紀要；

隱蔽工程驗收記錄；

其他可能會影響將來管理的原始記錄。

機電設備資料：

①機電設備出廠合格證； ②機電設備使用說明書（要求中文）；

③機電設備安裝、調試報告；

④設備保修卡、保修協議。

接管驗收標準

驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。(1)主體結構：

①外墻不得滲水；

②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。

(2)樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

(3)內墻面：

①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。

(5)衛生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。

(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。

(7)門、窗

①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準確，無翹曲變形；

②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；

④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；

⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；

⑦高檔裝飾門裝飾完整。

(8)樓梯、扶手：

鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑； 砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。

(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴密、牢固。

(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。

(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現象。

(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規定，電源已接通正常。

(13)光纖已開通，收視良好。

(14)開關安裝牢固，開關靈活，接觸良好。

(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應靈敏，發光正常。

(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數正常，無損傷。

(17)衛生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現象、無堵塞，排水通暢。

(18)給水設施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。

(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現象，無堵塞，排水通暢，完好無損。

(20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

(21)防盜網、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、(22)其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符，工作正常。

公共配套設施接管(1)天臺：

①天溝、落水口暢通完好；

②隔熱層、防水層完好。

(2)散水坡無下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。

(3)屋面避雷設施連接牢固。

(4)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。

(5)綠化符合設計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水觀布局合理，閥門開關靈活，安裝穩固。

(6)道路：

①路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；

②路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

③塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

④交通標識線、路牌清楚完好。

(7)室外消防栓：

①消防箱標識清楚，玻璃完好；

②消防設施配件齊全；

③消防管安裝牢固，標識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。

(8)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標識清楚。

(9)垃圾中轉站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。

(10)安全員崗亭安裝牢固，配件齊全，標識清晰，完好無損。

(11)安全員道閘安裝牢固，開啟靈活，標識清楚，完好無損。(12)停車場地面平整，照明充足，標識清楚，安全設施良好，排水設施良好。

(13)自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標識清楚，安全防護和排水設施良好。

(14)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩。

(15)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內無雜物。

(16)護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。

(17)臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

(18)水池、水箱衛生清潔，無滲漏。

(19)信報箱安裝牢固，完好無損，標識清楚，表面平整光潔。

(20)雕塑、小品牢固，完好，安全。

(21)招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。

機電設備的接管

(1)電梯設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩，安裝符合規范；有電梯運行準運證；機房設置合理，配件安全，標識清楚，表面光潔平整、明亮。

(2)變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，安全防護裝置齊全，標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好，設備表面油漆完好，無損傷。

(3)中央空調設備型號、數量與移交清單相符，工作性能達到設計指標，配置齊全，標識清楚，機房通風、采光、降溫良好，設備表面油漆完好，無損傷。

(4)發電機型號與移交清單相符，工作狀態良好，反應敏捷，標識清楚，表面油漆完好無損傷，設備安裝牢固，機房隔音、防護設置完好，通風、采光良好。

(5)消防監控設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面完好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。

(6)給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好，標識清楚，設備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現象，機房配置完整。(7)安全監控設備：同消防監控設備。

遺留問題的登記確認：

①對資料驗收中發現的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發展商相關人員簽字確認；

(1)對物業硬件設施接管驗收中發現的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記錄在《接管驗收設施設備問題登記表》中并請發展商相關人員簽字確認。

(2)對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同發展商聯系補齊，必要時公司總經理應當協助進行。

(3)對物業硬件設施、設備遺留問題，一般問題接管驗收小組應當要求發展商在兩周內解決；重大問題接管驗收小組應當要求發展商在一個月內解決。必要時公司總經理應當協助進行。

(4)對于長期解決不了、勢必會影響物業管理的問題，登記后交給發展商進行備錄。

第三篇：接管感受文檔

浦發銀行接管感受

時光如梭，轉眼間浦發銀行搬到新大樓已經一個半月了，回想從開荒到現在的工作，使我感觸頗多。

11月24日下午,接到接管新樓盤的通知,于是公司全體動員忙起接管新樓盤的工作。接管新樓盤的這段日子,是我從事工作以來感覺最忙的日子。我也是在這段時間里與袁經理接觸得最多。這段日子里我學到很多;也感悟到很多。

11月25日袁經理及我帶領2保潔員、1名管理員、1名工程人員開始了我們的開荒工作。浦發新大樓整棟樓都在進行裝修，到處都是施工垃圾，所以我們只能從施工人員較少的樓層、比較重要的樓層2人一組開始清理。在開荒期間我們得到了學府花園項目的大力支持，每次至少派3名保潔員前來幫忙開荒，使我們的開荒工作較順利的完成。

甲方的入駐隨之而來的是

1、溝通工作，因甲方與我公司對接領導發生改變，所以在原有溝通關系的基礎上需要我們考慮問題及處理問題的方式方法進行轉變。

2、人員招聘，因地理位置較偏，人員信息來源較少，項目部進行招聘廣告的張貼，女保安轉崗當保潔員，這樣才使我們由以前的2保潔員逐漸增加到9名保潔員。

通過此次接管工作，使我學會分清工作主次，怎樣與甲方以及同事進行溝通，希望在今后的工作中，能夠學到更多、更好地管理方式、方法，能夠運用到實際管理工作中，更能展現我們仁和之平細意用心的服務理念。

第四篇：接管協議

城鄉污、廢水接入排水管網協議

吳江市盛澤水處理發展有限公司（以下簡稱甲方）

吳江市鵬翔房地產開發有限公司（以下簡稱乙方）

為加快城市水環境治理，更好地達到市政府節能減排工作的總體要求，依據《吳江市排水許可實施細則》、《蘇州市城市排水戶分類管理辦法》及其他相關法律、法規和標準的規定，雙方就污、廢水接入城鎮排水管網系統有關事宜簽訂如下協議：

第一條 排放標準、水量、接入地址及排放類別

1、按照“誰污染、誰治理”的原則，乙方（其中重點工業排污企業）首先宜符合《太湖地區城鎮污水處理廠及重點工業行業主要水污染物排放限值》（DB32/T1072-2007）標準，如果自行處理后不能達到上述標準，則必須在符合《污水排入城市下水道水質標準》（CJ343-2010）后才能接入城市排水管網。

2、乙方不得將含有有毒有害物質、易燃易爆物質、重金屬及B/C比嚴重失調（<0.3）等影響污水廠運行的污廢水排入城市管網。

3、乙方排水地址盛澤鎮西環如意路，甲方提供乙方個污水排放口，排入井位為。（可制定管道產權界定圖作為附件）。

4、。屬戶。（1、重點工業排水戶

2、重點排水戶

3、一般排水戶）

第二條乙方需提供的資料

1、乙方須出具接管方案審批表和驗收意見（重點工業排污企業須出具水質監測報告）。

2、乙方提供與具有相關資質的排水監測機構簽訂的《水樣檢測委托書》。

第三條雙方的約定

1、按照雨、污分流的原則，乙方負責建設的污水排放管道經排水管理機構及甲方驗收通過后方可接入城市管網，并在辦理《排水許可證》后方可正式啟用。乙方負責自建污水管的維修、養護。

2、乙方屬重點工業排污企業的必須按照排水許可審批要求安裝流量計、控制閥門、帶自動取樣裝置的在線自動檢測儀等設施，并負責維修、養護。

3、乙方擅自接入其他單位的污水，經甲方發現，甲方有權解除本協議，并采取應急措施，報排水管理機構依法處置。甲方有權向乙方提出賠償，具體賠償事宜按違約責任執行。

4、乙方排放污、廢水的水質、水量發生較大變化應及時告知甲方，并經排水管理機構重新核發排水許可證后，才能允許其排入城市污水管網。否則，甲方有權采取應急措施，同時報排水管理機構。甲方有權向乙方提出賠償。

5、乙方排放的污水水質超過接納標準但不全對污水處理設施造成損害的，可與污水處理運行單位經過協商簽訂協議，明確接納標準、增繳一定的相關費用。并經市排水管理機構同意后方可向城市排水設施排放污水。

6、甲方接受接管委托后，必須保障乙方污水得到可靠處理。

7、甲方須加強對城市排水管網的疏通養護，保證城市排水管網的暢通。

8、甲方因污水處理設施檢修、實施應急時，應按規定辦理相關手續后，方可調度乙方的排水量等事宜，乙方應積極配合。

第四條協議的變更和解除

1、本協議任一條款如與國家或地方新出臺法律、法規有矛盾則雙方應根據新規定變更有關條款或重新訂立協議。

2、甲乙雙方任一方發生兼并、合并、分立、搬遷、破產等行為，則協議解除。

第五條違約責任

1、乙方直接向城市污水管網偷排污水、未經預處理設施處理的超標污水或擅自接入其他單位污水，對污水處理設施運行造成影響的，甲方有權采取應急措施，同時報排水管理機構依法處置。甲方有權向乙方提出賠償，賠償金額按造成的危害及社會影響確定。

2、乙方因嚴重超標、超量排放或泄漏有毒有害物質，對甲方污水處理設施運行造成嚴重損害或對社會環境造成污染危害的，甲方有權終止協議，采取應急措施，同時報排水管理機構依法處置，甲方有權向乙方提出賠償，賠償金額按造成的損失由乙方負責。

3、甲方無故阻礙乙方正常排放污水對乙方造成的損失由甲方負責。

第六條免責條款

因不可抗因素引起事故或城市排水設施改建、擴建、發生故障，雙方應協商做好善后工作。

第七條協議成立與終止

1、本協議雙方簽字、蓋章后生效，至下次換證前終止。到期前一個月甲乙雙方根據當時的情況續訂協議。

2、甲乙雙方簽訂新協議、期滿或解除條件成立，本合同終止。

第八條本協議一式四份，甲方執二份、乙方執一份，市排水管理處備案一份。

第九條 其他事項

甲方：（章）乙方：（章）

法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：

電話：電話：

地址：地址：

日期：日期：

第五篇：接管工作報告

***有限公司破產案 接管工作報告

**市***人民法院于2013年4月5日作出的（2013）××清（算）字第 2號民事裁定書，受理了申請人***等人申請對***有限公司（以下簡稱**公司）強制清算一案后，根據《中華人民共和國公司法》規定，依法組成清算組對該公司進行清算。清算組在法院指導監督下，勤勉盡責、恪盡職守、依法有序地開展工作，現將接管工作匯報如下：

一、企業基本情況

**公司于2008年4月25日由自然人股東張、王、李、徐出資設立的有限責任公司，法定代表人為王某，注冊資本400萬元，其中張出資125萬元，占注冊資本31.25%，王出125萬元，占注冊資本31.25%，李出資105萬元，占注冊資本的26.25%，徐出資45萬元，占公司注冊資本的11.25%。經營范圍為機械鑄造、加工（不含小煉鐵）等生產、銷售。

二、企業強制清算原因

2011年股東兼法定代表人王某去世，公司股東之間產生爭議，后經國家經濟形勢及行業的影響的經營管理發生嚴重困難，自此未召開過股東會，也無法形成有效的股東會決議，股東對選舉新的法定代表人無法達成一致意見，導致公司至今無法定代表人。在此情況下，2012年股東李向法院提起訴訟，要求解散**公司，法院受理后經審查最終以公司的經營管理發生了嚴重困難且通過其他途徑不能解決，該公司已達到公司法規定的公司解散條件，判決公司解散。

2012年11月7日，股東李及王的繼承人作為申請人以股東因實際情況無法自行組織清算為由向**區法院申請強制清算。法院于2013年4月5日，裁定受理李等3人申請對**公司強制清算糾紛一案。5月28日，法院依法指定成立清算組對該公司進行清算。

三、清算組工作情況

清算組成立后，盡職盡責依法開展工作，現將具體工作情況：

（一）刻制清算組印章并交存法院管理，設立管理人賬戶。

（二）交接工作

清算組成立后，對企業的印章、證照等資料進行了清理和交接，并制作了交接清單。對于企業的財務憑證和賬冊，進行了認真仔細的清點，制作了財務清冊盤點表。各年的賬冊分別整理后單獨進行了存放。對清算組印章制定了使用和監管制度，對所有印鑒的使用做了詳細的登記，以分清責任。以確保清算工作依法、有序、順利的進行。

（三）到相關部門調查核實情況

清算組分別到工商局、國土資源局、社保辦、房管局、車管所分別查詢工商登記資料、土地使用權證登記及抵押查封情況、繳納社保情況、房屋登記及抵押查封情況、車輛登記及抵押查封情況。

（四）發送債權申報通知、審查債權申報材料 清算組于2013年6月7日向己知債權人以特快專遞的形式發送債權申報通知，于 2013年6月18日在當地有影響的報紙上發布強制清算申請受理公告，公告債權申報通知，并開展債權申報工作。

（五）清理核實貨幣資金

在法院的主導下，至五家銀行查詢流水帳及賬戶余額情況。

（六）向相關部門發送強制清算受理通知書

清算組分別給**工商局**分局、國土資源局**分局、國稅、地稅、房管、車輛管理所郵寄送達（受理強制清算案）民事裁定書、（成立清算組）民事決定書。

四、企業賬面資產、負債情況

根據交接的財務資料顯示，截至2013年4月5日，公司賬面資產總額 萬元，賬面負債總額 萬元，具體情況如下：

（一）企業帳面資產情況

1、流動資產：（１）貨幣資金：（２）應收款項：（３）存貨：

2、非流動資產：萬元（1）固定資產：（２）長期股權投資：（3）無形資產：

（二）企業帳面負債情況

1、流動負債賬面價值 萬元，主要包括：（１）短期借款：短期借款 萬元，為（2）應付帳款: 萬元,主要為（3）其他應付款: 萬元,主要為（4）應交稅金:萬元,（5）應付工資: 萬元。

五、企業現有資產、負債情況

根據初步清理，截至2013年4月5日，企業現有主要資產、負債情況如下：

（一）資產情況

1、貨幣資金：

2、應收類款項

3、固定資產（1）房屋建筑物：（2）設備

（3）車輛

4、無形資產

5、存貨

（二）負債情況

1、清算組交接時，應付款項合計萬元，主要為銀行貸款和借款。

2、債權申報情況：

六、清理資產過程中存在的問題

七、下一步工作計劃

***公司清算組

2013年6月2 5日