第一篇：接船 程 序

接船 程 序

1、目的

本程序旨在確保順利接船，并在接船后及時安全投入營運，為客戶提供滿意服務。

2、適用范圍

本程序適用于公司所有納入體系的部門、船舶和人員。

3、定義和縮寫

ISO9001-2000及公司《安全質量管理手冊》的有關定義和縮寫適用于本程序。

4、職責

4.1、安質部負責船舶注冊。

4.2、船員部負責安排船員上船并順利交接。

4.3、機務主管和采購部負責物料和備件等供應，機務主管負責船級證書更新并提供技術指導和支持。4.4、海務部負責航海資料供應和海務指導。

4.5、安質部負責實施安全質量管理體系培訓及有關文件安排。4.6、船長負責督導全體船員執(zhí)行本程序。

4.7、機務主管負責編制和修改本程序，管理者代表負責批準本程序。

5、船舶證書、資料準備

5.1、船舶登記：由安質部負責，買船合同簽定后，首先向船旗國政府或其在國內的辦事處申請辦理船舶登記。5.2、法定證書：由安質部負責，船舶登記后，向相應的船旗國政府或其在國內的辦事處申請辦理有關法定證書，在接船之前辦妥，接船時送船。這些法定證書包括：(1)、國籍證書；(2)、電臺執(zhí)照；(3)、最低安全配員證書；

(4)、油污民事責任證書，先辦理船舶保險，獲取保賠協(xié)會BLUE CARD后，用BLUE CARD到相應的船旗國政府辦理油污民事責任證書；

(5)、船員生活區(qū)檢查證書，中國旗船舶不必辦理；(6)、船舶海上污染應急計劃SMPEP；

(7)、垃圾管理計劃，中國籍船舶首先由公司編制或購買，送海事局審批蓋章；其他船旗國船舶填寫后送交船旗國政府或船級社審批蓋章，不同船旗國要求不盡一致；(8)、符號證明DOC；

(9)、安全管理證書SMC，接船前，申請臨時審核。

(10)、國際噸位證書，向船旗國政府或住國內辦事處申請辦理。

5.3、船舶通訊，由機務主管負責以下事項：

(1)、GMDSS系統(tǒng)的岸基維修協(xié)議，辦理的途徑有：與原船的維修服務公司重新簽協(xié)議，需要更改部份內容；可以委托無線電公司在香港代理申請辦理或在國內委托代理辦理，需提供通導設備明細和序列號；接船時送船。(2)、無線電收費帳號A.A.I.C，申請的途徑有：向原船的無線電收費公司申請，需提供資料；接船時送船。(3)、國際海上9位識別碼MMIS，如果船旗國不變，識別碼可以更改，也可以不改；如果船旗國更改，識別碼必須重新向船旗國申請。

(4)、INMARSAT-A站、C站ID碼，A站、C站ID碼可以更改，也可以不改。如果ID碼不改，需向原船無線電收費服務公司申請更改A.A.I.C收費帳號。如果需要更改ID碼，可以在國外申請，也可以向北京衛(wèi)星地面站申請，需提供無線電設備清單和序列號。當通訊公司批準后，不能馬上給出ID碼，因為1套設備，不能同時出現2個ID碼，必須委托經紀人，要求原船東申請注銷原船的ID碼，只有注銷原來的ID碼后，新的ID碼才能啟用，在操作過程中，可能有1－2天的通訊中斷。

5.4、船級及其它證書，由機務主管負責，更改船名、國籍、船級社等后，有關證書也要更改。(1)、免除證書，免除證書由船旗國或其認可的船級社簽發(fā)；(2)、噸位年稅發(fā)票，由船旗國出具，此發(fā)票正本應存放船上；(3)、巴拿馬運河證書，需要通過Panama運河時，提前申請辦理；(4)、蘇伊士運河證書，需要通過Suez運河時，提前申請辦理；(5)、安全結構證書；(6)、安全設備證書；(7)、安全無線電證書；(8)、載重線證書；

(9)、國際防油污證書IOPP；(10)、適裝證書；(11)、船舶入級證書；(12)、船舶設備登記證書；

(13)、保持船級證書，由原船東在交船前向原船級社申請檢驗并出具保持船級的證書，該證書主要是向買家證明在交船前船舶處于保持船級的狀態(tài)。

5.5、船舶操作手冊的審批，由機務主管負責。

需要由船旗國或其認可的機構審批的船舶有關操作手冊有：Loading manual, Operation manual, Stabilitymanual, DOME operation manual, Damage Stability manual, P&A manual 5.6、船舶證書、資料及辦理方法一覽表------表中陰影部分須接船前辦妥并在接船時帶到船上。

證書名稱

辦理途徑 Cert.of fitness

接船后由船級社辦理 CGO ship safety construction cert.接船后由船級社辦理 3 Safety equipment cert.接船后由船級社辦理 Safety radio cert.And application for retrofit OfGMDSS

接船后由船級社辦理 5 Load line cert.接船后由船級社辦理 6 IOPP

接船后由船級社辦理 Cert.Of insurance in respect of civil liabilityfor oil pollution

接船前由保險機構辦理 8 USCG cert.Of financial responsibility(waterpollution)P & I certificate of entry

接船前由保險機構辦理 10 Minimum safe manning cert.接船前由船旗國辦理 11 Register of lifting appliance

接船后由船級社辦理 12 Safety management cert.(SMC)

接船后由船級社辦理 13 Copy of document of compliance(DOC)

接船前由海事局辦理 14 COMPANY ISO9001:2000 accreditation Ship station license(and certificate of radioaccount)

接船前由船旗國辦理 16 Classification cert.接船后由船級社辦理 Certificate of installation registration 接船后由船級社辦理 18 Ship`s registry

接船前由船旗國辦理 Ship`s exemption certificate for DF

接船后由船級社辦理 20 Free board assignment

接船后由船級社辦理 21 Deratting exemption cert.接船后由當地代理辦理 22 International tonnage cert.接船前由船旗國辦理 23 Annual consular taxes receipt

接船前由船旗國辦理 24 Panama

canal

tonnage

cert.(and

Panama

canal

shipIdentification Number Certificate of capacity of loading high specificgravity product

接船后由船級社辦理 26 special agreement for FOC vessel, ITF BLUEcertificate

接船前由有關機構辦理 27 Deadweight examination and measurementcertificate

接船后由船級社辦理 28 Certificate of vapor control system(改船名)

接船后由船級社辦理 29 Shore-based maintenance certificate

接船前由有關機構辦理 30 Suez canal special tonnage certificate

Notice of main engine bared speed range

接船后由船級社辦理

Certificate of emergency technical assistanceservice registry

接船后由船級社辦理 33 Outfit management services enrolment certificate 接船前由簽約的航海圖書供應商辦理

Hull insurance cert.接船前由保險機構辦理 35 Loading manual

接船后由船級社辦理

Loading operation manual

接船后由船級社辦理 37 operation manual

接船后由船級社辦理 38 Stability manual

接船后由船級社辦理

Loading and Stability manual

接船后由船級社辦理 40 Stability and trim calculation manual 接船后由船級社辦理 41 Damage Stability manual

接船后由船級社辦理 42 Stability information for master

接船后由船級社辦理 43 Procedures Stability manual

接船后由船級社辦理 44 General arrangement

接船后由船級社辦理 45 Capacity plan

接船后由船級社辦理

Cargo tanks measurement table

接船后由船級社辦理 47 ballast tanks measurement table

接船后由船級社辦理

Fuel oil tanks and tanks F.W tanks measurementtable

接船后由船級社辦理 49 ROB manual

接船后由船級社辦理

6、人員跟船，由船員部負責安排相關的手續(xù)

購船合同簽訂后，買方一般提前一個月以上派2－3名人員跟船熟悉情況。在跟船期間，跟船人員應盡快全面熟悉船舶各方面情況，主要包括： 6.1、船長方面

(1)、了解船體結構、船舶艙室和設備的布置和特點；

(2)、了解船舶各種船級及法定證書，船級檢驗報告和船上設備的產品證明書，設備檢驗報告；

(3)、了解甲板機械、航行設備、系舶設備、救生設備、消防設備、安全設備、防污設備、裝卸設備和其他應急設備的試驗或檢驗證明或它們的產品證明書；

(4)、了解船舶各種必備的技術文件、手冊是否經過主管當局的批準，是否齊全。（如LOADING MANUAL，STABLITY INFORMASTION FOR MASTER，TRIM AND STABILITY CALCULATION BOOK，DAMAGE STABILITY CALCULATION BOOK，PROCEDURE AND ARRANGEMENT MANUAL，LOADING OPERATION MANUAL，OPERATE MANUAL，SOPEP，ROB MANUAL，CARBADGE MANAGEMENT MANUAL，TRAINING MANUAL等）；(5)、了解船舶被船旗國、港口國、大油公司檢查時所發(fā)現的缺陷和改正情況；(6)、熟悉船舶的操縱性能和船舶操作程序；

(7)、了解不同狀態(tài)下的船舶的航行狀況，消耗情況；

(8)、了解船上現有主要動力設備、系錨泊的性能、技術狀況、操作特點及其存在的缺陷情況；(9)、了解裝卸、洗艙作業(yè)程序、設備和它們的操作特點；(10)、熟悉航行設備，助航儀器的特點和使用程序；(11)、了解本船擁有的各種書籍和航海圖書資料和各種記錄；

(12)、了解各種救生、消防、防污等應急設備、安全設備的情況和其保養(yǎng)記錄手冊；(13)、了解通信設備的操作和設備情況以及保養(yǎng)記錄；

(14)、了解期租方的要求和租家的通信聯系方式、租家所需運輸貨物性質、裝卸、運送、保管和貨艙清潔要求、以及其他有關租船事務、航區(qū)特點；(15)、保持與公司聯絡。6.2、大副方面

(1)、熟悉船體結構，布置，尤其是貨艙、壓載艙、及其系統(tǒng)的安排布置、特點；(2)、熟悉貨物作業(yè)程序、壓載作業(yè)程序、貨油艙和管系清洗、貨艙除氣程序；(3)、掌握甲板機械、排油監(jiān)控系統(tǒng)及貨泵系統(tǒng)的操作使用方法、保養(yǎng)要求；(4)、掌握貨艙監(jiān)控系統(tǒng)和配載儀的使用、性能特點；

(5)、掌握各類儀器如測氧儀、測爆儀、測毒儀等的保養(yǎng)要求和使用特點并查看它們的檢驗證明；(6)、掌握貨艙驗艙的手段、方法以及化驗所需物品和化學液劑成份；

(7)、查看甲板各種設備系統(tǒng)、船舶防污、消防設備、求生設備等系統(tǒng)的狀況和它們的備件情況；(8)、查看吊桿、舷梯、救生艇等鋼絲的更換證明；

(9)、查看甲板機械、航行設備、系舶設備、救生設備、消防設備、安全設備、防污設備、裝卸設備和其他應急設備的試驗或檢驗證明或它們的產品證明書；

(10)、了解船舶導航儀器、GMDSS系統(tǒng)的使用和保養(yǎng)特點；

(11)、了解貨艙不銹鋼、壓載艙涂層的特點、貨物的適裝情況、最大裝貨速率、卸貨速率、最大裝載比重、貨艙的設計耐壓等；

(12)、了解船上現有油漆的使用和其特點；

(13)、了解船上現有洗艙所需化學劑使用的特性資料；(14)、查看甲板圖紙和有關的說明書、設備的產品證書；(15)、查看病房間內的醫(yī)療器材、衛(wèi)生設備及藥品的備用狀況；(16)、列出甲板部所需物料、備件請求單。6.3、輪機長方面

(1)、了解動力設備技術資料是否齊全；(2)、了解近一年來主要設備的工作情況；(3)、掌握重要設備的技術性能及操作方法；(4)、了解其它輔助設備的技術性能和操作特點；(5)、掌握燃潤油料的加裝及駁運方法；(6)、了解常用管路和閥門；(7)、掌握燃潤油料的消耗情況；

(8)、掌握現有備件及重要物料情況，并及時反饋到公司。

7、船員的準備：由船員部負責

接船前提前足夠的時間準備好全套船員并做好以下準備工作： 7.1、所有船員均應持有有效且符合擬接船舶要求的證書； 7.2、所有船員集中培訓并保留培訓記錄；

7.3、準備好照片及有關資料，以備辦理船旗國證書； 7.4、根據接船地點提前訂好機票，并準備有關出入境手續(xù)。

8、摸底檢驗Diving inspection：由機務主管負責

接船前，機務主管負責安排船級社認可的機構對船舶進行水下檢驗，檢驗時進行拍照和錄像。通知船級社派人現場察看，并通知跟船代表仔細觀看錄像。

9、接船時船員職責 9.1、船長

(1)、進行船舶證書及船舶圖書資料的交接并簽字；(2)、參與水下檢驗進程并提出意見；

(3)、監(jiān)控全船的交接工作進程（包括船名、煙囪標志、載重線標志的修改），發(fā)現問題及時向船東提出；(4)、與代理保持緊密聯系，關注船舶備用金、船舶燃潤油、備件物料和船員伙食的補充情況，協(xié)調開航事宜；(5)、接船后使用船舶通訊系統(tǒng)與公司安質部門保持緊密聯系，服從公司的航次安排；(6)、開航前檢查船舶的所有證書（包括船員證書），確認其處于正確有效狀態(tài)；

(7)、按公司的航次安排布置船舶的安全生產和教育培訓事宜，使船員盡快熟悉該輪的正常操作和我司的管理模式，尤其應監(jiān)控甲板部的裝卸和洗艙作業(yè)；

(8)、對所有船員的情況進行監(jiān)控，預防偷渡等不法行為的發(fā)生。9.2、大副

(1)、對口交接，主要項目是有關的操作手冊、圖書圖紙、藥品和備件物料清單，熟悉設備的操作使用、正常的裝卸和洗艙作業(yè)的程序；

(2)、參與水下檢驗并提出意見；

(3)、監(jiān)控甲板部的交接進程，具體總管船名（包括救生艇、救生圈和救生衣等）、煙囪標志、載重線標志、涉及船名的張貼性資料和消防器材的更改；

(4)、組織人員清點備件物料及補充的備件物料；

(5)、對本部門的人員進行培訓教育，使得甲板部人員盡快熟悉崗位職責和作業(yè)程序；(6)、按船長的指示合理安排本部門的工作，提前做好開航和洗艙準備；(7)、對本部門的船員情況進行有效監(jiān)控，防止偷渡等不法行為的發(fā)生。9.3、二副

(1)、對口交接，重點是海圖和航海圖書資料，熟悉和掌握航海儀器及通訊設備的使用，清點有關備件物品；(2)、負責接收補充的航海圖書資料，按船長的航次指令做好航海儀器的保障工作，準備好相關的海圖和圖書資料，設計好航線交船長審批；

(3)、協(xié)助大副進行船名（包括救生艇、救生圈和救生衣等）、煙囪標志、載重線標志、涉及船名的張貼性資料和消防器材的更改；

(4)、熟悉本輪航行當值及裝卸和洗艙作業(yè)程序；(5)、船長和大副交待的其他工作。9.4、三副

(1)、對口交接，重點是熟悉掌握船舶的消防/救生設備，清點相關的備件和物料；協(xié)助大副進行船名（包括救生艇、救生圈和救生衣等）、煙囪標志、載重線標志、涉及船名的張貼性資料和消防器材的更改；(2)、熟悉本輪航行當值及裝卸和洗艙作業(yè)程序；(3)、船長和大副交待的其他工作。9.5、水手長

(1)、對口交接，熟悉和掌握甲板設備的操作和保養(yǎng)、裝卸和洗艙作業(yè)的操作程序；(2)、清點甲板部物料備件及補充的物料備件并造冊登記；(3)、具體負責涉及船名項目、煙囪和載重線標志的更改；(4)、協(xié)助大副具體安排水手工作，提前做好開航和洗艙準備；(5)、對水手進行教育培訓，使其盡快熟悉本輪的當值和操作程序；(6)、船長和大副安排的其他工作。9.6、一水

(1)、對口交接，協(xié)助水手長工作，盡快熟悉水手長業(yè)務；

(2)、熟悉和掌握甲板設備的操作和保養(yǎng)、裝卸和洗艙作業(yè)的操作程序，尤其應熟悉掌握船舶貨泵及涉及裝卸、洗艙和壓載作業(yè)的設備；(3)、協(xié)助清點甲板部物料備件及補充的物料備件并造冊登記；(4)、協(xié)助涉及船名項目、煙囪和載重線標志的更改；(5)、協(xié)助水手長做好開航和洗艙準備；

(6)、按職當值并協(xié)助涉及船名項目、煙囪和載重線標志的更改。9.7、輪機長

(1)、主機及增壓器：外觀／檢修測量記錄／各系統(tǒng)啟動檢查／運行參數檢查／報警保護功能測試／正倒車試驗／正常－應急啟動功能檢查／冷卻水化驗處理器具藥品／燃油添加劑／滑油加裝，污油排岸管線／滑油存量測量；(2)、舵機：外觀／固定／泄漏，密封／油位／滑油牌號，存量／正常－應急操作轉換／運行檢查／轉舵角度，速度／報警保護測試；

(3)、發(fā)電柴油機／增壓器／與發(fā)電機聯軸節(jié)：外觀／各本體及附屬系統(tǒng)功能／聯

軸節(jié)緊固，磨損／自動手動啟動停止功能／運行中檢查（聲音／振動／泄漏 ／溫度／其它參數／報警保護功能測試／檢修測量記錄／應急停車試驗／圖紙資料／專用工具／備件；

(4)、應急發(fā)電機：外觀／燃潤油質量油位牌號存量／手動遙控起停測試／失電自

動起動試驗（十分重要）／啟動次數／檢修記錄／報警保護測試／聯軸節(jié)／備件／專用工具／圖紙資料；(5)、付鍋爐：外觀／泄漏／爐膛火側檢查／燃燒室部件檢查／手動自動啟停試驗／報警保護功能測試／燃油加熱單元功能／運行檢查（燃燒質量／漏煙漏氣等／火力調節(jié)／給排水／安全閥試跳／爐水化驗處理器具藥品／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件；(6)、廢氣鍋爐：參考輔鍋爐；

(7)、防污消防救生檢修試驗記錄／油水記錄簿；

(8)、消防泵／應急消防泵：外觀／管路／泄漏／自吸／壓頭／排量／儀表；

(9)、液壓貨油泵，油馬達／外觀／泄漏／起停／聯軸節(jié)／油壓或耐壓／軸承／油箱油位／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件；

(10)、救生艇艇機：外觀／艇底有無積油水／燃潤油量牌號存量／起停離和試驗／遙控，應急手操舵試驗靈活無擦碰螺旋槳／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件；

(11)、電氣設備自控設備檢查／外觀／絕緣（重要設備）／運轉／報警保護；(12)、輪機技術資料。9.8、大管輪

(1)、主機及增壓器：外觀／檢修測量記錄／各系統(tǒng)啟動檢查／運行參數檢查／報警保護功能測試／正倒車試驗／正常－應急啟動功能檢查／冷卻水化驗處理器具藥品／燃油添加劑／滑油加裝，污油排岸管線／滑油存量測量；(2)、舵機：外觀／固定／泄漏，密封／油位／滑油牌號，存量／正常－應急操作轉換／運行檢查／轉舵角度，速度／報警保護測試；

(3)、冰機：外觀／油位／高低壓／泄漏，密封／滑油牌號存量／制冷效果／自動手動運轉試驗／運轉檢查／報警保護測試；

(4)、空調：外觀／油位／油壓／高低壓／泄漏，密封／滑油牌號存量／制冷效果/自動手動運轉試驗／ 風量／運轉檢查／報警測試；

(5)、滑油分油機：外觀／齒輪油牌號數量／運轉做油試驗／運轉檢查／報警保護測試；

(6)、機艙所屬應急設備／救生設備／防污器材／檢查（救生艇，消防泵，油水分離設備，焚燒設備除外）；(7)、所屬油柜水柜檢查，液位測量，滑油存量報輪機長。9.9、二管輪

(1)、發(fā)電柴油機／增壓器／與發(fā)電機聯軸節(jié)：外觀／各本體及附屬系統(tǒng)功能／聯軸節(jié)緊固，磨損／自動手動啟動停止功能／運行中檢查（聲音／振動／泄漏／溫度／其它參數／報警保護功能測試／檢修測量記錄／應急停車試驗／圖紙資料／專用工具／備件；

(2)、應急發(fā)電機：外觀／燃潤油質量油位牌號存量／手動遙控起停測試／失電自動起動試驗（十分重要）／啟動次數／檢修記錄／報警保護測試／聯軸節(jié)／備件／專用工具／圖紙資料；(3)、付鍋爐：外觀／泄漏／爐膛火側檢查／燃燒室部件檢查／手動自動啟停試驗／報警保護功能測試／燃油加熱單元功能／運行檢查（燃燒質量／漏煙漏氣等／火力調節(jié)／給排水／安全閥試跳／爐水化驗處理器具藥品／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件；(4)、廢氣鍋爐：參考輔鍋爐；

(5)、燃油分油機：外觀／齒輪油牌號數量／運轉做油試驗／運轉檢查／報警保護測試／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件；

(6)、空壓機：外觀／齒輪油牌號數量／運轉試驗／運轉檢查／報警保護測試／手動自動遙控試驗／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件；

(7)、加裝燃油系統(tǒng)：外觀／油柜位置／管路走向／裝法／放殘檢查油內有無摻水／轉駁系統(tǒng)功能測試／測量存油量報輪機長。9.10、三管輪

(1)、甲板機械：液壓錨機／液壓絞纜機／液壓貨管吊／液壓貨油泵／外觀／泄漏／起停／聯軸節(jié)／油壓或耐壓／軸承／帶纜速度／剎車／油箱油／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件；(2)、液壓貨油泵／高壓洗艙泵／深井泵；

(3)、污油水處理裝置：外觀／管路／自動手動啟停／報警停止監(jiān)測／運行檢查／ 取樣水檢查／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件；

(4)、污油處理裝置（如焚燒爐）：外觀／管路／自動手動啟停／報警停止監(jiān)測／ 運行檢查／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件；

(5)、防污消防救生檢修試驗記錄／特別是油水記錄簿有無缺陷；

(6)、消防泵／應急消防泵：外觀／管路／泄漏／自吸／壓頭／排量／儀表；(7)、其它泵埔參考消防泵；

(8)、救生艇艇機：外觀／艇底有無積油水／燃潤油量牌號存量／起停離和試驗／遙控，應急手操舵試驗靈活無擦碰螺旋槳／圖紙資料／檢修記錄／專用工具／備件。9.11、電機員

(1)、全船電機，電氣設備檢查／外觀／絕緣（重要設備）／運轉／報警保護測試；(2)、備件，物料清點／專用工具／檢修記錄；(3)、協(xié)助輪機長工作。9.12、機工長

(1)、機艙通用物料，工具，備件清點；(2)、機艙設備操作值班檢查路線；(3)、知道機工的交接工作；

(4)、貨泵系統(tǒng)的交接／貨泵控制調節(jié)／注意事項／管路閥門設備操作／監(jiān)視系統(tǒng)的操作／壓艙水操作／洗艙操作／裝卸貨操作／貨泵檢修手段。9.13、機工

(1)、機艙設備操作／管線走向／閥門位置／燃油轉駁／ 巡檢路線／備車完車操作／大倉加溫／洗艙；(2)、聽從指揮，協(xié)助輪機員機工長做好交接。9.14、大廚

(1)、對口交接，清點船員伙食；(2)、配合管事補充船員伙食；

(3)、采取措施確保船員的正常伙食供應；(4)、搞好廚房衛(wèi)生。

第二篇：接船注意問題

接船注意事項

由于交接的時間較短，任務重，接船工作的質量好壞，直接影響到船東的利益和將來船上工作能否順利開展，因此接船前特提醒各位注意如下 ：

1.接船前高級船員對本輪的船舶概況做初步了解，內容請查看EVER SHINING原船證書及法定檢驗報告。根據所學的專業(yè)知識、各自崗位職責在接船前都要在自己的腦子里捋一遍，梳理并熟悉自己職責范圍內的交接項目和內容。

2.船員上船交接時，高級船員實行對口交接。交接時務必注意本崗位設備的狀況、操作方法、圖紙資料、產品質量證書等，尤其是圖紙、證書的存放位置記清楚。

3.熟悉本崗位設備的使用和操作，并參與交接時各種設備的試驗工作。

4.對可以測試的設備進行測試，并將測試結果保存起來，為即將進行的驗船和安全檢查作準備（如：GMDSS設備的測試，火警報警系統(tǒng)的測試等）。

5.交接過程中如果有職務交叉的，相關接班人員先接下來后再移交。6.接班時許多設備都要試驗、測試，所以盡可能爭取交班船員的配合，對交班船員態(tài)度好點，讓交班船員多介紹一些情況，盡量爭取交班船員操作、演示，以了解各種設備的工作狀況，如有必要盡量用手機拍照。

7.如出現交班船員不配合的現象，不要和他們正面發(fā)生沖突，可以通過雙方船東船舶主管或代理來協(xié)調。

8.當發(fā)現有些設備性能不好或無法工作時，不必和交班船員計較，只能按現狀交接，但要盡一切可能要讓交班船員認可實際情況，接班時發(fā)現的缺陷要及時匯總報告船長或船舶主管。

9.所有船員在交接過程中，盡可能對設備先作簡單標識和記錄，便于在短時間內學會各種應急設備、安全設備、生產設備的操作。10.交接完畢后，各干部船員應將無法使用（或有故障）的主要設備，缺少的證書、圖紙資料，備件數量、燃潤料存量等情況匯總給船長，由船長統(tǒng)一交給船舶主管，為船東在交接報告中批注和簽字提供依據。11.船員接班后，應在當天抓緊時間熟悉各自主管的設備操作、測試方法、應急設備試驗等。同時盡快整理好說明書、產品證書等，把設備的型號、序列編號、到期時間（含電池）等內容摘抄下來，為第二天的驗船工作做好準備。在驗船和安全檢查過程中，船員應主動積極配合驗船師和檢查官，樹立服務船東意識。

12.換旗儀式。如船東在交接完畢后舉行換旗儀式，船員穿戴要整潔、莊重，不可不修邊幅。

1、船長總體負責接船過程中船舶與公司的聯系；安排所有船員的各項接船工作；船舶原船證書交接，（可請代理配合）。詳細檢查現存圖紙；協(xié)助船檢尋找資料（CSR要查清楚）；安保緊急按紐的位置；船舶保險箱密碼/駕駛臺值班報警系統(tǒng)密碼要詢問清楚；從老的航海日志統(tǒng)計重載及空船時的船速、油耗及主機轉速；做好體系工作，比如各種培訓、演習計劃的制定；接船以后都按體系規(guī)定發(fā)每天航報。安排船員做好接受審核的準備，做好船上體系文件的建檔、船員培訓等工作，做好船舶SMC的臨時審核準備。

2.大副提前安排好甲板部每個人的工作分工，安排船員房間，了解船員房間情況及船員生活用品；接船后立即安排按規(guī)定值班；統(tǒng)計船上現存物料及工屬具情況，盡快開出甲板部物料申請；接收并統(tǒng)計公司送上船的物料；參與錨機、絞纜機、開關倉、舷梯試驗操作；裝載手冊及裝載儀的使用；從交班船員那里學習熟練使用壓排水操作；帶人檢查船體、甲板機械、貨艙、壓載艙、管路、纜繩等狀況；協(xié)同三副帶領水手長以下的甲板船員參加放艇試驗。協(xié)助大廚對廚具、爐具進行驗收，安排人員對食品進行清理，如不清楚，不要亂用，并提前準備伙食；船用藥品接收；盡快開出修理單；開航前測出船舶常數。布置水手長安排船員做好全船清潔工作，垃圾桶布置及公告牌，建立體系臺賬等工作； 3.二副

1、檢查檢查并試驗駕駛臺各航海儀器情況，統(tǒng)計廠家、型號、序列號并登記。向交班二副索要AIS、SASS和駕駛臺值班報警的密碼（可能要詢問船長）

2、接收公司送上船的航海圖書資料及海圖，盡早統(tǒng)計出可能還需要的航海圖書資料及海圖申請。

3、盡快熟練使用各種航海儀器，并制定出各種儀器設備的操作規(guī)程并張貼。

4、協(xié)助有關單位改碼，需要改碼的設備可能包括:MF/HF設備、VHF設備、406無線電示位標、各種衛(wèi)通通訊設備、SASS和AIS。

5、取得羅徑自差表。（已安排無線電人員做自查表）三副：

1、檢查消防救生設備情況，統(tǒng)計并登記，核查防火控制圖的設備位置是否與實際設備一致，不符要及時提出，需船籍簽章。

2、盡快提交所需的消防救生設備及物料申請。

3、協(xié)助船檢及有關部門做消防救生設備統(tǒng)計及檢驗等工作。

4、協(xié)助船長接待外來人員。

5、盡早做出全船救生、消防應變部署表，并張貼，做好床頭卡發(fā)放。

6、電子簽證。

7、負責對全船的救生衣、救生圈、救生艇、救生筏等救生設備印刷新的船名及船籍港。

機艙方面：

1、輪機長帶領二管輪參加電機的啟動、并電等試驗，帶領三管輪參加油水分離器及監(jiān)控裝置等設備的試驗。

2、大管輪帶領機匠長以下的機艙船員熟悉機艙設備的操作和機工值班應注意的事項。

3、油料的測量和計算時，輪機長和二管輪一起參加，計算時應注意吃水差、溫度的修正。

4、輪機長帶領所有輪機員共同參加主機試車、應急啟動及應急操舵等項目。

第三篇：接二手船流程

接二手船流程

根據---（中文船名）輪/(M.V---英文船名)/（原船名---輪）的動態(tài)，預抵--（地名地點）時間為---年---月---日 —---月---日，屆時將在---（地名地點）和（地名地點）進行文件和船舶交接，現制定船舶交接流程如下：

1.參加接船代表

A.---（地名地點）文件交接代表：---，---，---； B.---（地名地點）現場接船代表：---，---，---； C.公司調度室：---，---，---，---，---。

2.準備

參加（地名地點）文件和（地名地點）現場交接人員預---月---日或---月---日到達，接船船員預---月---日或---月---日到達（地名地點），參加交接人員到達后進行交接文件的最后審核或參加預備會議。船員集中進行崗前培訓教育（由---，---，---負責）。

3.船款劃撥

由董事長和---確定，由財務部負責具體執(zhí)行。雙方銀行確認后，由---總經理與賣方代表簽署交接文件，由---代表---總經理向公司調度室值班調度員下達接船命令，通報交接時間為---。

5.公司值班調度室接到接船命令后立即向（地名地點）接船代表---和接---輪船長---下達接船命令。

6.接船代表和船長接到接船命令后由接船代表和賣方代表簽署船舶交接書，接船船長在航海日志大事欄簽字，做好接船相關記錄。

7.船舶交接完畢后立即進行換旗升旗儀式，降下---旗（原船國旗），升---旗（買方船旗）。

8.---在文件交接完畢后到---辦事處領取“---輪國籍證書、電臺執(zhí)照和最低安全配員證書正本，取到正本后立即傳真到---船代處辦理有關手續(xù)，再將正本送到船上。

9.---負責聯系廠家上船協(xié)助船名和煙囪馬克改換工作，---負責船名和煙囪馬克模板制作工作（此工作在交船前要準備好）。

10.---負責聯系---船級社派驗船師上船進行更名檢驗。

11.---負責聯系無線電工程師上船進行通導設備和應急示位標改碼和調試。

12.---負責聯系---船級社或其他審核機構派人上船進行SMC和ISSC臨時審核。

13.---負責聯系派驗船師上船進行船殼險和P&I險狀況檢驗及確保險起險時間。

14.---負責接船期間整體協(xié)調工作（如：物料、備件、油漆、證書申辦、臨時修理等）。

15.---、---負責營運準備相關工作。

16.---現場記錄人：---；

---輪現場記錄人：---； 公司調度室記錄人：---

第四篇：接房標準程序

接房標準程序

接房標準程序 :查看“三書一證一表” 如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

一、收房程序心中有數 收房的一般程序是：

1、發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準備的資料。

2、買家應在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右)內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位（樓盤現場)辦理收房入住手續(xù)。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

3、樓房現場驗收。發(fā)展商應首先出示：如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

（1）《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

（2）《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》（3）《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上必須要有建委同意備案的章）（4）《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）（5）《住戶驗房交接表》（6）《樓宇驗收記錄表》

（7）管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)【提示】：（1）開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

（2)買家繳交身份證復印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。

（3)依原合同約定標準驗樓。

（4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

（5)根據買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過15天；無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議

（6)如對樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費后，再領鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續(xù)

1)換發(fā)票、繳交各項相關費用；

2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等表格；

3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。

二 做好充分準備

接到發(fā)展商寄來的收房通知書起，收房準備工作就應該開始。收房前的準備宜細不宜漏。

首先應看清發(fā)展商約定的收房時間，確定具體收房日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。

其次，是要準備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。

最后，當然要找一位有經驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建筑、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細節(jié)上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發(fā)展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補充。

三、查看“三書一證一表”

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

1、《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；

2、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；

3、《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

4、《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。

5、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

四 收房過程見招拆招

●陷阱一：收房時限

發(fā)展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收房通知書一般以掛號信方式寄出。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址，一定要容易接收并能保障親自簽收的地點，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與發(fā)展商聯系，商議另行約定時間，并有書面形式確認。

●陷阱二：證件不齊要接樓

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。●陷阱三：先簽文件后驗樓

上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發(fā)現問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什么情況，也可靈活處理。

●陷阱四：疲勞戰(zhàn)

商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象，讓收房的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現的問題與發(fā)展商細加論理。于是，對于發(fā)展商來說，最關鍵的驗房一關便輕松過去。而買家累慘之余，也往往虧透了！

對策：應對這種伎倆的方法是莫被收房現場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術，請來多位老友親戚一起親臨現場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現的問題自然會更多些，一舉兩得。

●陷阱五：灰塵滿積

清潔明凈一般較討好人，因此大多數發(fā)展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土，你可能就忽略了好多質量問題。

對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。

●陷阱六：大事化小

無論你在驗房時發(fā)現了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里。這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。

對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發(fā)現問題，不管大小，都要在相關文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。●陷阱七：巧立名目的收費

雖然物價局已對入住費的相關費用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。如天河的張生在看樓時，發(fā)展商在樣板間的門上貼出說明，明示此門“隨樓附送”，簽合同時，張先生沒有將這件小事寫進合同附件。結果收房時，開發(fā)商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進口貨，因此要收費，且他們的收費也符合物價局的標準，發(fā)展商把無理的事情說的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤的認購須知里，發(fā)展商明確標出了入住收費的價格，其中一項收售費讓王小姐甚為不解，樓小姐明明說可視對講系統(tǒng)是贈送的，但收房時卻要交3500元的開通費。還有物價局明文規(guī)定的郵箱不列入收費項目，而發(fā)展商解釋說郵箱作為小區(qū)的一項配套是不收費，但要化400元購買長期所有權。

對策：發(fā)展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收房時也要不怕麻煩，與發(fā)展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。五 查房驗樓有技巧

●戶外環(huán)境要看清，面積仔細量

首先要看房子是否經過政府部門驗收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補償，0.06％（含0.06％)至3％以內（含3％)的，據實結算房價款，超出3％的，買房人有權退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內面積，確有問題，再請房地產測繪機構測繪，以其認定的房屋建筑平面圖為準。

●地面需平坦無裂漏

如是未裝修地面，地面應光整、起伏小。可在室內地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現空洞聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。

●墻體和墻面，筆直均勻是關鍵

檢查墻角，墻體轉角線是否筆直；帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。墻腳的高度以12～15公分為宜，色彩最好與地面相同。不同等級的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對于抹灰，可從側面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆粒或印跡大，說明質量低。噴塑的要看墻面的整體性，色點大小應均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

●門窗材質挺重要

首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收房時解決。

●設備要齊全

業(yè)主可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對于附送設備的性能，消費者應根據建筑設計和設備說明書，逐一檢查。如對于空調，可先設置溫度然后到建筑內各部分實測溫度，檢驗其吻合程度。對于煙感器、溫感器，可局部改變建筑室內的煙度和溫度，看這些設備在標準的煙度、溫度下是否報警。

●插孔探頭要點清

如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網絡的插孔，很多小區(qū)配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統(tǒng)等，購房人應對照合同將其一一點清，并分清其用途，特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電插孔應該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預留。當然了，還要查一查電制板有沒有堵塞或崩裂，有沒電力供應。

●頂棚要結實

住宅的頂棚構造一般較簡單，消費者可檢查吊柜是否結實，上下取物是否方便。給、排水管道、空調送風管、電線網等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構架上。消費者應看構架是否結實，頂棚上的燈具是否完好，各送風口是否均有風。

●廚衛(wèi)重點是防水

廚衛(wèi)中最關鍵的是墻面、地面防水的質量。最后做一次２４小時閉水試驗，看是否漏水。

衛(wèi)生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應查看廚柜有無損壞，柜門是否開關自如；煤氣喉是否安裝妥當，有沒破裂，爐具有沒刮花；檢查水、電、煤氣表的度數是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有沒破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢；瓷磚質量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，墻身磁磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設備的生產廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數是否與契約內相符，等等。

●裂縫千萬別放過

在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結構性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應該要求開發(fā)商進行補修，一般這類裂縫不會發(fā)生安全問題。

接房應注意四個程序

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發(fā)現的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行修理后購房者應再次驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準）外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險）。審查開發(fā)商手續(xù)要注重細節(jié)

二、接房時應怎樣審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善？

審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個細節(jié)，其中主要審查以下六方面的內容：

1.是否具備竣工驗收備案證書。

我市目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經竣工驗收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時，應提供房屋經竣工驗收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。

2.審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。

接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設施設備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測試項目，是否符合國家規(guī)范要求。3.審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷。

驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任。房屋的質量上主要考慮以下方面：

（1）各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。

（2）屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在接房前，選擇雨后天晴的日子去驗收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現象。

（3）戶內各房間的地板和天花板，應做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。

（4）地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。（5）戶內門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關閉是否密封。

（6）戶內水電是否安裝到位。電表的容量是否符合正常使用。

4.審查房屋面積是否有縮水現象。

在交房時，開發(fā)商應提供專業(yè)部門出具的面積測繪報告。該報告應經房屋交易管理部門備案登記。在該報告中，明確標注有房屋的套內建筑面積和公攤面積。

5.審查各種代收費、物管費是否符合規(guī)定。

在交房時，開發(fā)商一般要收取各種代收費用，也就是所謂的五通費等。按照相關規(guī)定，這些費用應該由提供服務的單位向最終用戶收取。開發(fā)商如果要收取，應該提供收費單位的委托證明，或者提供物價局的文件，并向購房者說明收費標準，否則，購房者有權拒交。

大修基金的收取：按照建設部的規(guī)定，住宅的大修基金按照購房款的2%~3%的標準收取，開發(fā)商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門，作為給業(yè)主辦理權屬證書的依據。

物管費的收取標準：交房時，物管單位應該提供物價局的批文，或者提供經物價局備案的收費標準。業(yè)主可以根據物價局審核的住房的配套設施、設備標準就小區(qū)內的公共設施設備、配套設施、綠化標準等進行驗收，如果交房時無法達到該標準，物管公司應相應下浮物管費的收費標準。

6.審查是否提供了住宅使用說明書和質量保修書（簡稱兩書）。

按照建設部規(guī)定，開發(fā)商在交付住宅時必須提供兩書。業(yè)主應仔細審查兩書內容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開發(fā)商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內約定的保修內容、保修期限是否符合相關規(guī)定。新房出現問題應保全證據

三、接房時出現問題因該怎么處理？

交房時出現的問題一般有：未達到交房條件、房屋設施設備不完善、房屋質量存在缺陷等問題。出現這些問題時，律師提醒業(yè)主應作好證據保全，以便更好地維護自己的權益，主要收集好以下證據：

1.開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知。若開發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應要求開發(fā)商出具書面通知。

2.在合同約定的交房時間去接房，同時，就自己接房的過程做一個證據保全。有錄音錄像設備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

3.如果出現了質量問題，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知。該通知應要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時間。

4.如果開發(fā)商逾期交房超過一定時間，業(yè)主作出退房選擇時，應以書面形式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時間內退還房款并承擔違約金。買房重慶搜房網重慶業(yè)主論壇搜房業(yè)主論壇購房" 5.可以聘請專業(yè)律師等專業(yè)人士陪同接房。

一、接房應注意四個程序

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業(yè)費、公共維修基金等。3.驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在質量問題，對發(fā)現的質量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行修理后購房者應再次驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標志。除了所有權（所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續(xù)的時間為準）外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了（比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險）。審查開發(fā)商手續(xù)要注重細節(jié)

二、接房時應怎樣審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善？

審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個細節(jié)，其中主要審查以下六方面的內容：

1.是否具備竣工驗收備案證書。

我市目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經竣工驗收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時，應提供房屋經竣工驗收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。

2.審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。

接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設施設備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測試項目，是否符合國家規(guī)范要求。3.審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任。房屋的質量上主要考慮以下方面：

（1）各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。

（2）屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在接房前，選擇雨后天晴的日子去驗收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現象。

（3）戶內各房間的地板和天花板，應做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。

（4）地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。

（5）戶內門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關閉是否密封。

（6）戶內水電是否安裝到位。電表的容量是否符合正常使用。

4.審查房屋面積是否有縮水現象。

在交房時，開發(fā)商應提供專業(yè)部門出具的面積測繪報告。該報告應經房屋交易管理部門備案登記。在該報告中，明確標注有房屋的套內建筑面積和公攤面積。

5.審查各種代收費、物管費是否符合規(guī)定。

在交房時，開發(fā)商一般要收取各種代收費用，也就是所謂的五通費等。按照相關規(guī)定，這些費用應該由提供服務的單位向最終用戶收取。開發(fā)商如果要收取，應該提供收費單位的委托證明，或者提供物價局的文件，并向購房者說明收費標準，否則，購房者有權拒交。

大修基金的收取：按照建設部的規(guī)定，住宅的大修基金按照購房款的2%~3%的標準收取，開發(fā)商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門，作為給業(yè)主辦理權屬證書的依據。

物管費的收取標準：交房時，物管單位應該提供物價局的批文，或者提供經物價局備案的收費標準。業(yè)主可以根據物價局審核的住房的配套設施、設備標準就小區(qū)內的公共設施設備、配套設施、綠化標準等進行驗收，如果交房時無法達到該標準，物管公司應相應下浮物管費的收費標準。

6.審查是否提供了住宅使用說明書和質量保修書（簡稱兩書）。

按照建設部規(guī)定，開發(fā)商在交付住宅時必須提供兩書。業(yè)主應仔細審查兩書內容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開發(fā)商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內約定的保修內容、保修期限是否符合相關規(guī)定。新房出現問題應保全證據

三、接房時出現問題因該怎么處理？

交房時出現的問題一般有：未達到交房條件、房屋設施設備不完善、房屋質量存在缺陷等問題。出現這些問題時，律師提醒業(yè)主應作好證據保全，以便更好地維護自己的權益，主要收集好以下證據：

1.開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知。若開發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應要求開發(fā)商出具書面通知。

2.在合同約定的交房時間去接房，同時，就自己接房的過程做一個證據保全。有錄音錄像設備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

3.如果出現了質量問題，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知。該通知應要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時間。

4.如果開發(fā)商逾期交房超過一定時間，業(yè)主作出退房選擇時，應以書面形式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時間內退還房款并承擔違約金。

5.可以聘請專業(yè)律師等專業(yè)人士陪同接房。

第五篇：接房標準程序

接房標準程序

一 收房程序心中有數

收房的一般程序是：

1、發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準備的資料。

2、買家應在收房通知單上注明的時間（通常是30天左右)內帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位（樓盤現場)辦理收房入住手續(xù)。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

3、樓房現場驗收

1)發(fā)展商應首先出示

1《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

2《建筑工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

3《建筑工程竣工備案表》（《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）

4《商品房面積測繪技術報告書》（蓋測繪隊公章）

5《住戶驗房交接表》

6《樓宇驗收記錄表》

7管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

如果開發(fā)商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

【提示】：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。

2)買家繳交身份證復印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。

3)依原合同約定標準驗樓。

4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

5)根據買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過15天；無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協(xié)議

6)如對樓房基本滿意，向開發(fā)商索取單獨的“二書”和竣工后房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費后，再領鑰匙，并簽署鑰匙憑條。業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

4、辦理入住手續(xù)

1)換發(fā)票、繳交各項相關費用；

2)填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等表格；

3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。

二 做好充分準備

接到發(fā)展商寄來的收房通知書起，收房準備工作就應該開始。

收房前的準備宜細不宜漏。首先應看清發(fā)展商約定的收房時間，確定具體收房日期。然后是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發(fā)展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。

其次，是要準備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約)，各期還款單據（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。

最后，當然要找一位有經驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建筑、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細節(jié)上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、面包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發(fā)展商爭論，腳酸腿疼口干腸餓又沒有能量補充。

三 查看“三書一證一表”

“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；

《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證； 《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。

這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

四 收房過程見招拆招

●陷阱一：收房時限

發(fā)展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收房通知書一般以掛號信方式寄出。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與發(fā)展商聯系，商議另行約定時間，并有書面形式確認。

●陷阱二：證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起。

對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

●陷阱三：先簽文件后驗樓

上文所述的先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓，等發(fā)現問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。

對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什么情況，也可靈活處理。

●陷阱四：疲勞戰(zhàn)

商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象，讓收房的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現的問題與發(fā)展商細加論理。于是，對于發(fā)展商來說，最關鍵的驗房一關便輕松過去。而買家累慘之余，也往往虧透了！

對策：應對這種伎倆的方法是莫被收房現場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術，請來多位老友親戚一起親臨現場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現的問題自然會更多些，一舉兩得。

●陷阱五：灰塵滿積

清潔明凈一般較討好人，因此大多數發(fā)展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土，你可能就忽略了好多質量問題。

對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。

●陷阱六：大事化小

無論你在驗房時發(fā)現了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里。

這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。

對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發(fā)現問題，不管大小，都要在相關文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。

●陷阱七：巧立名目的收費

雖然物價局已對入住費的相關費用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。

如天河的張生在看樓時，發(fā)展商在樣板間的門上貼出說明，明示此門“隨樓附送”，簽合同時，張先生沒有將這件小事寫進合同附件。結果收房時，開發(fā)商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進口貨，因此要收費，且他們的收費也符合物價局的標準，發(fā)展商把無理的事情說的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤的認購須知里，發(fā)展商明確標出了入住收費的價格，其中一項收售費讓王小姐甚為不解，樓小姐明明說可視對講系統(tǒng)是贈送的，但收房時卻要交3500元的開通費。還有物價局明文規(guī)定的郵箱不列入收費項目，而發(fā)展商解釋說郵箱作為小區(qū)的一項配套是不收費，但要化400元購買長期所有權。對策：發(fā)展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收房時也要不怕麻煩，與發(fā)展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。

五 查房驗樓有技巧

●戶外環(huán)境要看清，面積仔細量

首先要看房子是否經過政府部門驗收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補償，0.06％（含0.06％)至3％以內（含3％)的，據實結算房價款，超出3％的，買房人有權退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內面積，確有問題，再請房地產測繪機構測繪，以其認定的房屋建筑平面圖為準。

●地面需平坦無裂漏

如是未裝修地面，地面應光整、起伏小。可在室內地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現空洞聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。

●墻體和墻面，筆直均勻是關鍵

檢查墻角，墻體轉角線是否筆直；帶個卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量墻角直角的準確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個平面上。墻腳的高度以12～15公分為宜，色彩最好與地面相同。不同等級的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對于抹灰，可從側面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆粒或印跡大，說明質量低。噴塑的要看墻面的整體性，色點大小應均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

●門窗材質挺重要

首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺有無滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收房時解決。

●設備要齊全

消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座

是否有電。對于附送設備的性能，消費者應根據建筑設計和設備說明書，逐一檢查。如對于空調，可先設置溫度然后到建筑內各部分實測溫度，檢驗其吻合程度。對于煙感器、溫感器，可局部改變建筑室內的煙度和溫度，看這些設備在標準的煙度、溫度下是否報警。

●插孔探頭要點清

如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網絡的插孔，很多小區(qū)配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統(tǒng)等，購房人應對照合同將其一一點清，并分清其用途，特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺上的電插孔應該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預留。當然了，還要查一查電制板有沒有堵塞或崩裂，有沒電力供應。

●頂棚要結實

住宅的頂棚構造一般較簡單，消費者可檢查吊柜是否結實，上下取物是否方便。給、排水管道、空調送風管、電線網等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構架上。消費者應看構架是否結實，頂棚上的燈具是否完好，各送風口是否均有風。

●廚衛(wèi)重點是防水

廚衛(wèi)中最關鍵的是墻面、地面防水的質量。最后做一次２４小時閉水試驗，看是否漏水。衛(wèi)生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應查看廚柜有無損壞，柜門是否開關自如；煤氣喉是否安裝妥當，有沒破裂，爐具有沒刮花；檢查水、電、煤氣表的度數是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有沒破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢；瓷磚質量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，墻身磁磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設備的生產廠家、品牌、規(guī)格、型號、件數是否與契約內相符，等等。

●裂縫千萬別放過

在查看墻面、梁柱、陽臺時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽臺與建筑主體連接處有結構性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應該要求開發(fā)商進行補修，一般這類裂縫不會發(fā)生安全問題