第一篇：空調(diào)組管理手冊

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空調(diào)設備設施的管理

物業(yè)設備設施主要包括空調(diào)設備設施、消防設備設施、消防中控室、配電室及電梯設備設施的日常運行管理及維護物業(yè)檢修。

一、中央空調(diào)系統(tǒng)總體管理要求

（一）概述

中央空調(diào)系統(tǒng)是指為經(jīng)營場館、辦公區(qū)域的室內(nèi)提供冷熱空氣調(diào)節(jié)的設備及相關輔助運行的設施，從而達到為經(jīng)營者和消費者創(chuàng)造一個良好、舒適的工作和購物環(huán)境。

（二）總體管理標準

1、為經(jīng)營場館的經(jīng)營活動創(chuàng)造清潔、舒適的環(huán)境。具體工作標準：夏季制冷期室內(nèi)溫度低于28O℃，冬季供暖時不低于1 6O℃。

2、保障各終端設備的正常運行。具體工作標準：營業(yè)活動場所的風機盤管無噪音，夏季制冷時無冷凝水滴漏，如出現(xiàn)以上情況要及時維修。

3、節(jié)能降耗，在保障經(jīng)營場所的溫度要求下，減少能源的消耗。具體工作標準：對各經(jīng)營場館的溫度每天巡視不少于二次，并做好記錄，在不同的氣象條件下隨時調(diào)整中央空調(diào)機組的運行狀態(tài)及各終端設備的運行狀態(tài)，對冷卻水的進口溫度隨時觀察和調(diào)整，使其溫度控制在30 ℃ 左右，保持最佳工況。

4、使中央空調(diào)機組運行在最佳狀態(tài)，延長機組工作壽命。具體工作標準：做好機組的運行記錄和操作員交接記錄，每二小時記錄一次。對照不同時期澳化銼機組的濃溶液溫度、稀溶液溫度、真空度、冷卻水的出口溫差、冷凍水的進出口溫度及機組的異常噪音，要能及時的發(fā)現(xiàn)問題，將設備的故障解決在初始階段。

（三）分項管理標準

1、氣密性：

澳化銼制冷機制冷量的大小，制冷機使用壽命的長短，澳化銼溶液質(zhì)量的變化，主機內(nèi)部金屬材料的腐蝕快慢等，無不與制冷機的真空度有密切關系。因此，保持制冷機的真空度非常重要。

（1）應強化抽真空制度。根據(jù)實際情況，適時抽取真空（從真空泵保養(yǎng)出發(fā)，每天運行一下也是必要的）。

（2）防止制冷機泄露。可用兩種方法確定機組氣密度好壞：一是每天由操作人

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員記錄抽真空前、抽真空后的真空度，把相隔一天的兩組數(shù)據(jù)進行對比，如果第二天抽真空前的真空度與前一天抽真空后的真空度相差很明顯，則可以初步確定機組氣密性差（注意：抽真空前應記錄好當天的大氣壓，再計算出真空度，做比較時也應考慮當天的大氣壓）：二是由機械真空泵抽氣對制冷量的影響來判定，若抽氣后機組制冷量升高，停止后降低，反復數(shù)次后可定性確認機組氣密性差，須進行檢漏。還有的機組裝有自動抽氣裝置，對這類機組可檢查自動抽氣裝置每周投入運行的次數(shù)，如超過一般范圍，則應對機組進行檢漏。采用這種方式判斷機組氣密性好壞，關鍵在于加強運行管理，記錄每次抽氣開始和結(jié)束時間，以及總的抽氣次數(shù)以利于分析。

2、溶液：

溶液管理的主要內(nèi)容有堿度、緩蝕劑和表面活性劑的管理。澳化銼溶液出廠前PH 值一般調(diào)整在g 一10.5 的范圍內(nèi)，機組運行后，溶液的堿度會隨運行時間的增長而增大，機組的氣密性越差，堿度的增大越快，堿度增大大高就會引起堿性腐蝕。機組每年開始投入運行前，應用萬能陽試紙測試其堿度，如堿度過高，可用氫澳酸（日BR）調(diào)整，過低則可用氫氧化銼（LIOH）調(diào)整。一直調(diào)到與試樣記錄的陽值相同為止（注意：應請專業(yè)維修保養(yǎng)技術人員配合完成）。

3、空調(diào)水泵：

保障空調(diào)水系統(tǒng)的各種水泵運行在正常狀態(tài)。具體工作標準：在水泵運行期間，每四小時對水泵的運行情況做一次記錄，主要內(nèi)容有：水泵電機的電流是否在額定電流以內(nèi)，三相電流是否平衡，水泵的出口壓力應保持固定值，水泵無噪音和水封處無漏水等。對不正常的情況應能及時發(fā)現(xiàn)，盡快解決。在正常情況下，每年在機組轉(zhuǎn)換工作狀態(tài)時至少對水泵進行一次檢修和維護。

4、機組清洗：

加強了溶液的管理及機組氣密性的保持，并不能保證機組不受腐蝕，而只是減緩機組腐蝕的程度，腐蝕仍在發(fā)生，鐵銹等沉淀物還在生成，由于沉淀物的粘著使溶液交換器的性能下降，在機組工作時易引起噴淋系統(tǒng)的噴嘴堵塞，并且由于沉淀物的影響，溶液泵的軸承容易磨損，隨著磨損的增大，電機將無法運轉(zhuǎn)。因此，應采取的措施是2 一3 年在機組停機保養(yǎng)時，把溶液抽到儲液罐中，對整個機組內(nèi)部進行清洗，以去除沉淀物，機組清洗最好使用蒸餾水，若沒有蒸餾水，也可用軟化水代替。每年機組運行后停機進行維修保養(yǎng)，可用工具清洗法，用水槍或氣槍和尼

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龍刷對傳熱管的表壁進行沖刷，同時，清除管壁的鐵銹。

5、冷卻塔：

為使制冷機組工作在最佳工況狀態(tài)，降低能耗，必須保證冷卻塔的正常運行。具體工作標準：冷卻塔電機、各傳動部件、布水器的轉(zhuǎn)動無噪音，轉(zhuǎn)動靈活，布水器布水均勻，填料無明顯結(jié)垢和綠藻，冷卻水供、回水平衡，無明顯的飄水情況。夏季制冷時，每天啟動冷卻泵后，應對冷卻塔進行一次外觀檢查。每年開機前，對冷卻塔進行認真的清洗，清洗塔內(nèi)的污垢及滋生的青苔。對于冷卻塔的填料，在不同的使用環(huán)境下，隨著使用時間的增加，會出現(xiàn)不同程度的老化、脆裂，可視實際情況，4 一6 年更換一次。

6、運行記錄：

各種工作記錄表填寫認真，數(shù)據(jù)準確可靠。具體工作標準：燃料消耗記錄準確，每班分開記錄，以便對比找到最佳運行狀態(tài)，達到節(jié)能減耗。各種運行記錄準確無誤，整潔，字跡清晰，以便比對分析機組的運行狀態(tài)，保證設備的正常運行。在運行記錄表中，運行日記是最為重要的部分。操作人員應每隔Zjl、時記錄檢查結(jié)果，并與規(guī)定的極限值加以比較，使之不超過極限值（如有可能，應把極限值打印在運行日記上，以便比較）。運行日記就是機組運行的工作卡片，一旦發(fā)生事故，運行日記便是查明事故原因的有力依據(jù)。運行日記的具體制定，應參照制造廠家的使用說明書。

7、水系統(tǒng)的內(nèi)部清洗：

水系統(tǒng)每2 一3 年進行一次化學清洗，進一步清除系統(tǒng)內(nèi)的銹蝕及粘附在表壁上的污垢。同時使表面金屬處于活化狀態(tài)。隨后，在水中投加高濃度的緩蝕阻垢劑，使金屬表面迅速生成一種化學保護膜，以阻止介質(zhì)對設備的侵蝕，從而起到緩蝕阻垢的作用，并且使清洗的活化金屬表面鈍化，為日常處理打下良好的基礎。日常處理的工作，應當培訓操作人員進行包括定期加藥和簡單的分析監(jiān)測，以維持水中藥劑的濃度，保持保護膜的完整性，并起到穩(wěn)定的緩蝕阻垢的作用。

8、機房衛(wèi)生：

機房內(nèi)干凈整潔，消防物品擺放整齊：機房內(nèi)照明良好，門窗干凈透明：與機組運行無關的任何物品、工具不得隨意放置，各種機器設備無塵土。

二、冷卻塔的運行及維護管理制度

冷卻系統(tǒng)是澳化銼直燃機組在制冷期內(nèi)的重要設備，它不僅直接關系到制冷效

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果的好壞，對保證機組能否正常運行起到至關重要的作用，而且對公共環(huán)境衛(wèi)生也會產(chǎn)生重大影響。

（一）每三個月對冷卻水水質(zhì)進行一次嗜肺軍團菌檢測，發(fā)現(xiàn)問題除應立即消毒外，還應按《 空調(diào)系統(tǒng)突發(fā)事件應急預案》處理。

（二）夏季制冷前對冷卻塔及冷卻水系統(tǒng)進行徹底的清洗（不少于兩次），并進行消毒處理。

（三）對直燃機組的吸收器、冷凝器的管線進行高壓水沖洗。

（四）夏季制冷期間每月不少于兩次對冷卻水水質(zhì)進行一般項目的檢測，包括：1、水質(zhì)的電導率、酸堿性指標及鈣、鎂離子含量，并根據(jù)結(jié)果調(diào)整阻垢劑。

2、檢查是否有菌藻產(chǎn)生，并根據(jù)情況調(diào)整殺菌滅藻劑。

3、水質(zhì)是否有可見雜質(zhì)生成，根據(jù)情況進行排污沖洗。

（五）夏季制冷期間根據(jù)天氣的變化及蒸發(fā)量的變化隨時調(diào)整殺菌滅藻劑的注入量。

（六）冬季供暖前對冷卻塔及管線進行一次沖洗，在確認沖洗干凈后對機組的吸收器、冷凝器、機房內(nèi)的冷卻水管路進行濕保處理，并注入緩蝕阻垢劑。

（七）冬季供暖前的所有工作完成后，把冷卻水補水管中的水排空，以免冬季將管路凍裂。

（八）夏季制冷前對冷卻水系統(tǒng)的所有水泵及管線設備進行徹底檢修。

（九）夏季制冷期間每天起動冷卻泵后，對冷卻塔的運行情況進行一次外觀檢查，風扇電機及傳動系統(tǒng)有無異聲，轉(zhuǎn)速是否正常。有布水器的冷卻塔要觀察其布水是否均勻，回水口是否通暢，齒輪轉(zhuǎn)動的風扇，查看齒輪箱有無漏油。皮帶轉(zhuǎn)動的風扇，檢查松緊度及有無丟轉(zhuǎn)情況，出現(xiàn)問題應及時解決。十）夏季制冷前對冷卻塔的檢修、維護

1、對冷卻塔內(nèi)的填料進行除垢。

2、對有布水器的冷卻塔必須對布水器進行清洗。

3、對皮帶傳動的冷卻塔必須對皮帶進行認真檢查：（1）皮帶的松緊度是否正常，并進行調(diào)整。（2）觀察皮帶有無斷裂情況，如有問題應及時更換。

4、對齒輪傳動的冷卻塔：

（1）應察看齒輪油顏色，有無污染。如有問題應查明污染原因，排除后更換新

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油。

（2）觀察油箱中的油位是否在2 / 3 處，如不夠，應查明是否有漏油，排除原因后補油。

5、轉(zhuǎn)動風扇輪和布水器輪，檢查轉(zhuǎn)動是否靈活、平穩(wěn)。

6、以上工作完成后對現(xiàn)場進行清理：（1）所有的工具清理。

（2）托水盤內(nèi)的渣土、雜物清理。（3）冷卻塔內(nèi)的油污必須徹底清除。

三、直燃機安全操作規(guī)程及工作內(nèi)容

直燃機操作人員必須嚴格按照本規(guī)程操作機組，以確保機組的正常運行。

（一）開機維護檢查（由機組操作員完成）

1、開機前先檢查供電是否正常，油壓、油量（燃油機組），天燃氣壓力（燃氣機組）是否正常，各閥門的位置是否正確。

2、啟動冷溫水泵，觀察壓力和流量是否正常，水泵及電機有無異常聲響。電流、電壓是否在額定范圍內(nèi)，及冷（溫）水進／出口溫度。

3、在確認冷溫水泵運行正常的情況下，啟動冷卻水泵（制冷時）觀察壓力和流量是否正常，水泵及電機有無異常聲響。電流、電壓是否在額定范圍內(nèi)及冷卻水進／出口溫度。、冷卻水溫必須控制在24OC 一30 ℃ 之內(nèi)：如在30 ℃ 左右時啟動冷卻塔風扇。、特別提示：制冷開機操作必須先開冷溫水泵，后開冷卻水泵，一切正常后方可啟動機組。

6、機組啟動后應認真觀察制冷劑泵、溶液泵、燃燒器的火焰情況及煙氣情況，如有異常應立即停機。

7、應將機組啟動后的初始情況詳細記錄在案。

8、機組制冷運行時，必須打開溫水排水閥，并卸掉手柄，使其保持在常開狀況。

（二）停機維護檢查（由機組操作員完成）

1、機組停機按’‘稀釋停機‘’程序操作。

2、機組停機后應觀察濃溶液溫度。如低于90 ℃，可按下一項操作：如高于90 ℃ 繼續(xù)對機組進行稀釋運行操作。

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3、稀釋停機后，觀察冷凍水水溫，如水溫低于SOC，不能停冷凍及冷卻泵，如水溫高于15Oc 時則可停泵。

4、先停冷卻塔風扇，后停冷卻水泵，再停冷凍水泵，否則會凍管，造成重大機組事故。5、特別提示：停泵時先停冷卻水泵，后停冷溫水泵。

（三）制冷、采暖切換作業(yè)（由維保單位專業(yè)技術人員完成）

制冷、采暖的切換必須在專業(yè)技術人員的指導下進行，任何人禁止隨意進行切換做業(yè)。

（四）抽真空作業(yè)（由維護單位專業(yè)技術人員完成）

1、抽真空作業(yè)時必須嚴格按照此規(guī)程操作，否則將造成嚴重事故或損壞真空泵。

2、抽真空作業(yè)必須由專職操作員進行。

3、抽真空作業(yè)前的工作：

（1）真空泵電源必須100 ％接牢，嚴禁抽真空作業(yè)中真空泵電源斷電。（2）真空泵的抽氣管必須100 ％接牢。

（3）先打開真空泵電源，并將鎮(zhèn)氣閥打開讓真空泵預熱，冬季真空泵預熱不得低于20 分鐘。

（4）檢查真空泵抽氣管路的密閉情況，方法如下：

① 將真空泵的出氣口與抽真空泵專用軟管可靠的連接后放入有水的容器中。② 關閉鎮(zhèn)氣閥，看軟管中有無氣泡冒出，如有氣泡則說明有漏氣，必須檢查處 理后直至無氣泡冒出為止。

（5）以上操作完成后方可進行抽真空（注意：以上過程中真空泵一直在運行中）。

4、抽真空作業(yè)：

（1）在開啟抽氣閥前必須保證真空泵運行正常。

（2）在抽真空作業(yè)過程中，操作人員無論遇何種情況均不得離開現(xiàn)場，直至抽真空作業(yè)完成且清理完現(xiàn)場后方可離開。

（3）在抽真空作業(yè)中，操作員認真做好記錄，當抽氣氣泡數(shù)少于每分鐘1 個時，抽氣結(jié)束。

（4）抽氣結(jié)束后先關分抽氣閥，再關主抽氣閥，此時真空泵必須仍在正常運轉(zhuǎn)。（5）在確認所有抽氣閥均以按要求關閉后，方可停真空泵。

（6）特別提示：抽高發(fā)真空時，高發(fā)溫度必須低于50 ℃，且抽氣作業(yè)后要將阻油器中的水排盡，并對阻油器抽氣三分鐘。

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5、抽真空作業(yè)后的現(xiàn)場清理：

（1）停真空泵后取下抽氣軟管，立即裝上閥堵頭及閥罩。（2）將所有閥嘴用干凈的濕布擦凈。

（3）將已用過的真空泵油放出至干凈的容器中，待下次清洗時使用。（4）放入上次使用過且沉淀60 天以上的真空泵油（注意勿將沉淀物灌入真空泵中）。啟動真空泵1 分鐘，停泵后將油放入干凈的容器中。此項操作兩次后，放入新的真空泵油。

（5）作業(yè)結(jié)束后將現(xiàn)場清理干凈，并將真空泵蓋好。

（五）空調(diào)水系統(tǒng)水質(zhì)的檢驗與工作內(nèi)容

1、制冷期內(nèi)每周對冷卻水進行一次化驗，根據(jù)化驗結(jié)果調(diào)整排污水量及加藥量。

2、制冷期內(nèi)每日必須根據(jù)冷卻水的化驗結(jié)果和天氣情況往冷卻水中投放阻垢劑和殺菌滅藻藥劑，并進行排污。

3、在機組的運行期內(nèi)（制冷、供暖），每15 天對冷凍水進行化驗，根據(jù)化驗結(jié)果決定是否對軟化水系統(tǒng)進行沖洗排污。

4、每年一次對冷凍水、軟化水系統(tǒng)的鹽罐、日用補水水箱和樹脂罐進行徹底清洗。在此過程中應檢查樹脂的情況并決定是否更換樹脂。

5、對冷凍水每年進行一次外觀檢查和化學分析，決定是否對冷凍水進行排污處理。此項工作應在夏季制冷期前進行。

6、對水系統(tǒng)的各種管件、過濾器、軟接頭每年進行兩次清洗、檢查。

（六）直燃機燃燒系統(tǒng)的檢查維修及工作內(nèi)容

1、每日機組操作人員交班后，必須先對燃燒系統(tǒng)進行一次認真檢查。檢查項目包括：燃燒機、自動檢測儀器、儀表，燃料泄漏報警保護裝置，自動切斷閥有無故障，動作是否靈活。

2、燃油機組每月必須檢查燃油供給系統(tǒng)的管路、油泵是否有滲漏，日用油箱油位是否正常。

3、燃油機組在往日用油箱補油時，操作員必須在現(xiàn)場監(jiān)守，以防外溢。

4、機組啟動點火后，必須對火焰進行觀察，并對煙氣顏色進行查看，如發(fā)現(xiàn)問題應及時檢修停機。

5、必須保持燃燒系統(tǒng)的所有設備、設施干凈整潔，各種儀表盤清晰。

（七）空調(diào)水系統(tǒng)中各種水泵的檢修、維護與工作內(nèi)容

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1、水泵運行期間每4小時必須對水泵的運行情況進行一次檢查記錄。

2、水泵電機的工作電流是否在額定值，三相電流是否平衡，并做好記錄。

3、水泵的出口壓力是否正常，應根據(jù)揚程的大小調(diào)節(jié)出口的壓力，使之保持在最好的工況，并做好記錄。

4、觀察電機及泵體有無異常振動或噪音。

5、檢查水泵的水封有無漏水情況。

6、對不正常的情況必須馬上進行維修，排除故障。

7、在水泵運行正常的情況下，每年必須對水泵進行一次檢修，夏季制冷前對冷卻泵檢修、加油，冬季供暖前對冷凍泵進行檢修、加油。

（八）對中央空調(diào)機組維護與檢修的工作內(nèi)容

1、在機組啟動前應先檢查機組外部設備、設施工作是否正常，內(nèi)容包括：

（1）配電設施是否正常，能否正常供電。（2）燃料系統(tǒng)是否正常，能否正常工作。（3）各種水泵是否工作正常，能否保證供水。

（4）機組顯示屏上的各種數(shù)據(jù)進行記錄，做好交接班記錄。（5）查看真空是否正常。

2、機組操作員必須每Zjl、時對機組進行一次記錄，內(nèi)容包括：（1）濃溶液溫度。（2）稀溶液溫度。（3）煙氣溫度。

（4）冷卻水進出口溫度（制冷時）：冷凍水進出口溫度。（5）真空壓力。（6）機組有無異常噪音。

3、機組操作員必須養(yǎng)成做對比記錄，查看有無異常的習慣，做到隨時發(fā)現(xiàn)問題，隨時解決，杜絕故障升級。

4、機組在制冷、供暖轉(zhuǎn)換前對機組的保養(yǎng)：

（1）對機組進行抽真空作業(yè)，正常情況下，每年必須2 次。

（2）對吸收器和冷凝器內(nèi)的管路進行檢查，是否有結(jié)垢、污堵情況，根據(jù)查檢結(jié)果決定是否進行清洗。每年進行一次。

（3）供暖前必須將冷卻水的水位放置濕保液位，并加入緩蝕阻垢劑，決不能

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將冷卻水放空。

（4）對燃料系統(tǒng)的過濾器進行徹底清洗，如有必要還應更換過濾網(wǎng)。

四、直燃機房管理制度

（一）除機房操作人員外，其他人員不得擅自進入直燃機房（包括機房、油泵房、配電間等）。

（二）機房除適當放置工具和制冷物品外，嚴禁存放易燃易爆等危險品。

（三）值班人員對空調(diào)、水系統(tǒng)運行負全部責任，并認真執(zhí)行巡檢制度。每天早10 : 00 , 中午13 : 00，下午16 : 00 進行三次對空調(diào)區(qū)域溫度、相對溫度的監(jiān)測，保證室內(nèi)溫度夏季不高于28OC，冬季不低于1 6OC。

（四）直燃機組實行定人定崗、分班負責維修保養(yǎng)，按安全技術規(guī)程、保養(yǎng)規(guī)程進行操作，做好日常、月度、季度的保養(yǎng)工作。保證維修及保養(yǎng)質(zhì)量，確保重點設備處于良好狀態(tài)，并記入檔案。

（五）直燃機開、停機必須由直燃機操作人員操作，其他人員不得擅動機組。

（六）值班人員必須嚴守崗位，服從指揮，嚴守操作規(guī)程，不得擅離職守。設備開、停時間，停機檢修原因和具體時間、恢復正常狀態(tài)時間等內(nèi)容需詳細記錄在案。

（七）機房、機組的清潔衛(wèi)生工作，由操作人員牽頭與維修保養(yǎng)人員共同負責。

五、直燃機設備操作員當班制度

（一）值班人員嚴格按照排班表準時上班，如需調(diào)班必須提前一天向主管領導申請。

（二）值班人員須穿著工作服，堅守工作崗位，負責空調(diào)設備的操作、維護保養(yǎng)，不得擅自離崗。如有特殊情況須向主管領導請假，方可離開。

（三）按照保養(yǎng)規(guī)程及巡查制度，定時做好空調(diào)主機及所分管設備的日常巡查、保養(yǎng)工作，確保設備處于良好狀態(tài)，并按設備的安全操作規(guī)程操作，嚴防人為事故發(fā)生。

（四）保持設備、機房的清潔和通道暢通，嚴禁堆放易燃、易爆物品及其它雜物。提高警惕、注意防火安全。

（五）嚴格遵守法規(guī)和公司的有關條例，不得擅離職守，上班時間不允許做與工作無關的事情。

（六）值班員必須按規(guī)定填寫值班記錄和設備的運行記錄，交接班時要把未完

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成的工作交由下班完成，并把工作內(nèi)容、工具名稱、鎖、鑰匙交待清楚。交班前搞好環(huán)境和設備的清潔衛(wèi)生工作后交班人方可離去。

（七）值班員負責直燃機房電話的接聽，并將報修電話記錄在案，且有責任按責任區(qū)的劃分通知維修人員及時維修。

六、直燃機運行崗位交接班制度

（一）接班人員提前10 分鐘到崗，做好接班準備。

（二）接班人員處于病態(tài)、酒意或精神不振等狀態(tài)時不得接班。值班人員應予以詢問，不得輕易交班，同時報告上級主管領導。

（三）接班雙方人員必須按下列內(nèi)容共同仔細檢查后，方可進行交接

1、設備運行狀態(tài)。

2、當值期間發(fā)生情況及處理方法和措施。

3、運行記錄、工作記錄、設備維護檢查記錄、主管部門領導的通知、運行圖紙及技術資料等應齊全。

4、工具、用具、儀器、消防設備、鑰匙等應齊全、完好，機房內(nèi)外應清潔。5、雙方檢查上述內(nèi)容后，須在運行記錄本或交接班記錄本上簽字，交班人員方可離去。

（四）如在交接班期間發(fā)生設備故障、事故或執(zhí)行重大操作時，應由交班人員處理完畢后方可交接，接班人員應積極幫助處理。

七、空調(diào)系統(tǒng)的維護、檢修職責分工

（一）季節(jié)轉(zhuǎn)換（供暖、制冷轉(zhuǎn)換）的維護與檢修

1、由電工負責每臺風機盤管的電路檢查：（1）檢查電路插頭有無松動、發(fā)熱情況。（2）檢查風葉電機是否運轉(zhuǎn)正常，有無噪音。

2、由空調(diào)維護保養(yǎng)人員負責清洗、投殺菌藥：

（1）對過濾網(wǎng)、風扇葉、表冷器翅片、冷凝水托盤及冷凝水進行清洗。（2）對表冷器翅片、冷凝水托盤噴液體殺菌藥處理。（3）制冷季節(jié)前要在冷凝水托盤中加固體緩溶殺菌藥物。

（4）檢測冷凍水的水質(zhì)情況，如水質(zhì)不達標，應投藥用泵拉動循環(huán)清洗，并用凈水將系統(tǒng)循環(huán)清洗一次，在沖洗后加入帶緩蝕劑的新水。

3、由空調(diào)機組操作人員負責的項目：

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（1）對軟化水罐進行沖洗：（2）對沖洗后的軟化水進行檢測：

（3）提出水質(zhì)質(zhì)量的情況報告，確定是否要更換樹脂：（4）對空調(diào)機組進行檢修及抽真空作業(yè)：（5）對冷卻塔進行清洗維護：

（6）對水系統(tǒng)的各種設備，包括水泵、各閥門、管路進行檢修：（7）清掃、沖洗空調(diào)機房內(nèi)的所有設備、設施：（8）檢測所有儀表、安全控制閥是否正常：

（9）對燃氣管路的設備、設施、安全閥、調(diào)壓站進行檢測維護：（10）對膨脹水箱進行清洗、消毒。

（注：以上各項工作必須在相關記錄表中詳細記錄。）

（二）每月維護檢修項目：

1、由空調(diào)維護保養(yǎng)人員負責的項目：

（1）每月（主要是在夏季制冷季節(jié)）對冷凝水管路進行一次檢測，有無菌藻，管路是否暢通，及所投放的殺菌藥物情況。

（2）每月最少兩次對冷卻水進行化驗，并出具化驗報告。（3）每月對冷卻塔進行一次清洗。

2、由空調(diào)操作人員負責的項目：

（1）每月對空調(diào)機房內(nèi)所有的設備進行一次清掃。（2）對冷凍水進行兩次檢測并進行記錄。（3）對機組進行一次抽真空作業(yè)。

3、由維修人員負責的項目：

（1）每月對廳內(nèi)的風機盤管回風口、過濾網(wǎng)進行一次清洗。

（2）對新風機組進行一次沖洗、清掃，并用空氣消毒藥物進行一次消毒。

（三）日常維護巡檢制度

1、按空調(diào)維修人員所劃分的巡檢區(qū)域分管。

2、巡檢維護包括：

（1）風機盤管是否運行正常，有無噪音。（2）風機盤管及管路的保溫材料是否良好。（3）空調(diào)管路及風機盤管有無滴、漏情況。

居然之家西南分公司二郎店物業(yè)安全、后勤管理手冊

（4）出風口風量是否正常。

（5）商家裝修是否符合居然之家的裝修規(guī)定，有無有害健康的氣體污染物。在裝修中有無使用揮發(fā)性稀料調(diào)合漆、非環(huán)保膠、涂料等。如有發(fā)現(xiàn)必須馬上制止，并報上級領導處理。

（6）商家裝修期間如揚塵較大，應對風機盤管進行防塵保護，事后應重新對風機進行清洗。

（注：以上巡檢內(nèi)容除應及時準確的記錄在巡檢表中外，必須對所發(fā)生的問題及時維修。）

3、機組及空調(diào)機房的日常維護見《 直燃機安全操作規(guī)程》、《 直燃機運行崗位交接班制度》、《 直燃機房管理制度》 及《 直燃機設備操作員當班制度》。

八、風機盤管操作管理規(guī)范

（一）風機盤管、風幕、軸流風機的開停機規(guī)定

1、所有風機的開機、停機工作由配電室人員負責。時間為每天早一開機，檔位定在低速運行：關機時間為市場閉市前30 分鐘進行。

2、軸流風機開停機除夏季按規(guī)定時間運行外，其它時間隨市場環(huán)境要求不定時運行，由配電室負責。

3、軸流風機的日常維護保養(yǎng)由配電室人員負責。

（二）風機運行管理

風機日常調(diào)整溫度、維護保養(yǎng)等由空調(diào)機房人員負責。

1、風機每年進行2 次保養(yǎng)維修，由空調(diào)機房人員負責。

2、當風機及空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生重大故障或工作量較大時，由主管領導組織協(xié)調(diào)，空調(diào)機房和配電室工作人員共同對故障進行排除，及時恢復風機或空調(diào)系統(tǒng)正常運行。

第二篇：空調(diào)保養(yǎng)清洗手冊

格力空調(diào)清洗及保養(yǎng)是空調(diào)保養(yǎng)的主要關鍵，有利于提高制冷效果，有利縮短降溫時間，有利空調(diào)節(jié)能，有利延長空調(diào)機使用壽命，是合理使用空調(diào)，加強規(guī)范管理的重要組成部分。以前空調(diào)用戶對空調(diào)機保養(yǎng)及清洗重視不夠，現(xiàn)在應當加強這一領域工作，促進空調(diào)行業(yè)發(fā)展。

1.開機前的保養(yǎng)

通常，家用空調(diào)機使用到九月份就關機停用，到次年五月至六月才開機，停用半年多。所以空調(diào)開機前一定要做一次全面的“診斷”，查一查空調(diào)設備有否“毛病”，根據(jù)清查結(jié)果，在專業(yè)技術人員指導下，做好維護清洗工作，這次維護清洗要比較到位，含室外機和室內(nèi)機的外殼、機體、過濾網(wǎng)，然后開始試運行，觀測制冷速度和效果。

2、開機過程中的維護

空調(diào)開機后視環(huán)境條件、氣候條件、開機時數(shù)，周圍灰塵、空氣潔凈度、房間是否干凈等諸多因素決定空調(diào)開機過程中的維護次數(shù)。環(huán)境條件欠佳，天氣炎熱，空調(diào)機陳舊，空調(diào)開機時數(shù)長，空調(diào)開機過程中的維護次數(shù)增多，通常一個半月左右維護一次。若環(huán)境條件好，空調(diào)機比較新，空氣中灰塵少，空調(diào)開機合理，與電風扇交替使用，可以適當延長維護周期，從空調(diào)開機到空調(diào)關機維護1—2次。維護應認真、仔細，不留死角。符合規(guī)范，提高制冷速度、制冷效果，達到節(jié)能、清新、舒適。

3.關閉后的保養(yǎng)

天氣轉(zhuǎn)暖，空調(diào)機開啟，天氣轉(zhuǎn)涼，空調(diào)機關閉，這是常年規(guī)律。注意空調(diào)機關閉前應對室外機、室內(nèi)機作一次全面仔細的檢查。保養(yǎng)、維護、清洗要一環(huán)扣一環(huán)，不能脫節(jié)，易漏環(huán)節(jié)更應扣緊，嚴格檢查，完成上述環(huán)節(jié)后，套好空調(diào)機機罩，防止灰塵污染，防止空調(diào)機滴水與進水，保持潔凈，準備來年再用，這樣做到清潔、節(jié)能、延長空調(diào)設備的使用壽命。對知名品牌的優(yōu)質(zhì)分體機，柜機要重點保護，充分發(fā)揮節(jié)能效果。

4.清洗方法

格力空調(diào)清洗應該包括三個部分，第一空調(diào)機體外殼和裸露部分，容易受污染的部件；第二過濾網(wǎng)清洗，是核心最重要部位；第三冷凝器和蒸發(fā)器部分，比較少見，與維修結(jié)合在一塊，相當于小系統(tǒng)的清洗，屬于比較大“手術”，往往出現(xiàn)在陳舊空調(diào)機或“特價機”、“劣質(zhì)機”，這一類空調(diào)機相當大部分沒有清洗和維修價值，不詳述。關于空調(diào)機體外殼和相應部件的清洗簡單，只要清水中加少許肥皂粉和洗潔精，或?qū)ｉT空調(diào)機清洗液就可以把空調(diào)機相當部分清洗干凈，符合清洗操作要求。至于家用空調(diào)清洗的關鍵部位是過濾網(wǎng)的清洗，首先把空調(diào)室內(nèi)機蓋打開，取出過濾網(wǎng)，用干凈過濾網(wǎng)刷子刷一刷，把附在過濾網(wǎng)上的絕大部分臟物刷干凈，然后浸泡在含有特效空調(diào)機清洗液或自制清洗液或洗潔精和肥皂粉的混合液中，浸泡時間10—20分鐘，視過濾網(wǎng)骯臟度而定，浸泡完用瓶刷輕輕刷過濾網(wǎng)，讓每個濾孔清澈透明，無臟堵跡，再經(jīng)過特殊擦凈布擦干，檢查完好無損，把過濾網(wǎng)安裝到機體后，視運行是否正常。若正常可以簽單驗收，清洗工作結(jié)束。家用空調(diào)機清洗有利提高制冷效率；有利提高制冷效果，有利延長家用空調(diào)機設備的壽命，有利提高節(jié)能效果，有利用戶身體健康，效果比“健康空調(diào)機”更健康、更理想。北京格力空調(diào)維修電話：***

5.每年清洗次數(shù)

空調(diào)行業(yè)的多年實踐證明，格力空調(diào)機每年清洗2—3次最佳。通常格力空調(diào)每年開機前清洗一次，開機中間時段清洗一次，每年關機時清洗一次，這樣比較合理。有時空調(diào)關機時，經(jīng)過一次保養(yǎng)、維護、清洗等工序的大清理，空調(diào)機套上機罩，待來年開啟比較干凈，過濾網(wǎng)亦潔凈，這時把空調(diào)開機前的一次清理免除，就是一年清洗二次，效果很好，節(jié)省人工和費用，降低運行成本，不影響制冷效果。

第三篇：空調(diào)組輪崗培訓工作總結(jié)

空調(diào)組輪崗培訓工作總結(jié)

在空調(diào)組輪崗培訓期間，本人認真工作，虛心向師傅前輩們學習，積極參于各項工作，熟悉空調(diào)組的工作業(yè)務范圍及工作流程。下面做具體的匯報：

一、在思想和工作思維方面：嚴格遵守各項規(guī)章制度，積極完成領導和相關部門的指示任務；做到了愛崗敬業(yè)，嚴于律己，認真履行工作職責；把為臨床服務滿意度放在第一位。

二、工作方面，參與空調(diào)組日常工作，熟悉空調(diào)組的基本業(yè)務。本人主要參與業(yè)務有：

1、參加設計圖紙會審、施工現(xiàn)場驗收等，了解空調(diào)組與其他部門的協(xié)調(diào)工作；

2、協(xié)助班組長對部分維修改造工程的報審、用款申請；

3、參與主體樓冷卻塔改造項目驗收；

4、協(xié)助班組長、主管科長分析系統(tǒng)節(jié)能維保工作，并參與匯通華城節(jié)能數(shù)據(jù)核算；

5、對主體樓冷凍水管井、風柜的布置的排查；

6、參與機房巡查，落實部分制度、規(guī)范上墻等。

通過這些工作，本人了解空調(diào)組基本情況，下面是本人對現(xiàn)況的一些看法：

（一）空調(diào)組基本完善機房巡查、外委公司的監(jiān)督工作。尚可以提升方面包括：

（1）空調(diào)風柜已經(jīng)完成編號，其他空調(diào)終端可類似進行編號，并匯總形成平面圖檔案；

（2）完善冷凍水管的統(tǒng)一編號，為日常維護及應急處理打好基礎；

（3）全班組例會建議僅通報、部署相互關工作，大班組例會后，各小班組由班組長組織“小會”，安排一天的工作及組內(nèi)交接工作等，有利于細化管理，同時體現(xiàn)對各位員工的組內(nèi)工作知悉權。

鑒于本人經(jīng)驗局限性，以上見解有待各方面的論證。在此，感謝在這三個月中各領導和同事的關懷、幫助和支持。在接下來工作的日程里，有你們的支持和幫助，我有責任和信心向領導和師傅學得更多，了解得更多，為日后工作打下扎實的基礎，做更好的服務。

第四篇：空調(diào)管理規(guī)定

關于使用空調(diào)的管理規(guī)定

第一條 目的

1、為了加強對空調(diào)的啟動、使用和責任管理，確保空調(diào)安全運行，更好地為廣大員工提供良好的工作環(huán)境。

2、本著正確使用，安全管理、節(jié)能降耗的原則。第二條 適用范圍

1、本制度所指空調(diào)包括集團各公司辦公場所、餐廳和宿舍等區(qū)域的空調(diào)設備。

2、本制度適用于集團全體員工。第三條 責任劃分

1、空調(diào)使用實行“專人負責制”，由各公司（部門）指定現(xiàn)場負責人全權管理，并承擔相應的責任，有關責任人和員工應根據(jù)本制度規(guī)定使用、管理好空調(diào)，切實保障空調(diào)能發(fā)揮應有的作用，并避免能源浪費。

2、空調(diào)一旦出現(xiàn)故障，有關現(xiàn)場責任人應當及時向辦公室統(tǒng)一聯(lián)系維修。

第四條 空調(diào)使用條件

1、空調(diào)作為辦公設施，僅限于各辦公期間使用，不允許在非辦公時間使用空調(diào)。

2、使用空調(diào)時，應先關閉門窗，如需通風換氣要先關閉空調(diào)，下班要提前15分鐘關閉空調(diào)，堅決杜絕開窗使用空調(diào)現(xiàn)象。

3、嚴格控制空調(diào)使用開啟溫度，夏季室內(nèi)溫度高于24攝氏度方可開啟制冷系統(tǒng)，冬季室內(nèi)溫度低于12攝氏度方可開啟制熱系統(tǒng)。

4、空調(diào)的啟用要嚴格按照操作程序開啟，嚴禁在冬天開啟制冷或夏季開啟制熱，否則將會對壓縮機造成嚴重性損壞，影響正常的使用。

5、空調(diào)啟用溫度要適中，制熱溫度應該設置在23攝氏度以下，制冷溫度應設置在24攝氏度以上；以免空調(diào)長時間工作，壓縮機發(fā)熱影響正常使用。

第五條 注意事項

1、全體員工必須增強節(jié)約用電、安全用電意識，任何人不得隨意開啟空調(diào)外殼、不得私自拆裝空調(diào)開關。

2、空調(diào)需要按照使用說明規(guī)定進行操作，如發(fā)生故障及時通知辦公室保修，不得自行拆卸，否則責任自負。

3、對于各種大功率的取暖設備一律禁止使用。第六條 違規(guī)責任

1、凡違反上述“空調(diào)使用條件”開啟空調(diào)的（特殊情況事先經(jīng)批準的除外），給予現(xiàn)場負責人罰款10元/次。

2、凡發(fā)現(xiàn)各辦公室工作人員已下班離開工作場所和餐廳就餐人員已全部離開空調(diào)仍開放的，給予最后離開人員罰款10元/次，并給予該部門負責人罰款20元/次。若離開人員與部門負責人屬同一人時，合并罰款。

3、凡違反上述“注意事項”隨意拆卸空調(diào)任何配件和使用各種大功率取暖設備的人員，給予當事人罰款50元/次，如有造成嚴重后果的應當承擔所有責任。

4、每周由辦公室牽頭，與人力資源部不定期地對各辦公場地進行檢查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違犯者，由辦公室開具罰款《通知單》，在工資中扣除。

第七條 附則

本制度自公布之日起執(zhí)行。

第五篇：2017空調(diào)管理規(guī)定

空調(diào)使用管理規(guī)定

為貫徹勤儉節(jié)約、節(jié)能減排、安全使用原則，更好地為員工提供良好的辦公環(huán)境，切實加強用電管理，確保安全運行，現(xiàn)制定空調(diào)使用管理規(guī)定，請全體員工遵照執(zhí)行。

一、空調(diào)使用條件

1、科學使用

夏季室內(nèi)溫度高于28攝氏度（＞28℃）方可開啟制冷系統(tǒng)，冬季室內(nèi)溫度低于5攝氏度（＜5℃）方可開啟制熱系統(tǒng)，以氣象部門發(fā)布的當日最高氣溫為準。空調(diào)等辦公電器設備作為辦公設施，僅用于各辦公室在辦公期間使用，節(jié)假日、雙休日、晚上非工作加班不得開啟。

2、合理調(diào)控

為做到節(jié)能降耗，夏季室內(nèi)空調(diào)溫度設置不得低于25攝氏度(≥25℃)；冬季室內(nèi)空調(diào)溫度設置不得高于20攝氏度(≤20℃)；以免空調(diào)長時間工作，造成壓縮機發(fā)熱、發(fā)燙，影響空調(diào)正常使用。

3、空調(diào)運行

使用空調(diào)時，應先關閉門窗，堅決杜絕開門窗使用空調(diào)現(xiàn)象，如需通風換氣要先關閉空調(diào)。下班要提前15分鐘關閉空調(diào)，最后離開辦公室的人員負責關機，嚴禁開啟無人空調(diào)。

4、空調(diào)開啟中若出現(xiàn)跳閘及異味等情況，應立即關上空調(diào)并通知行政部解決，以防意外事故發(fā)生。

5、夏季雷雨天氣，應立即關閉空調(diào)，切斷電源，以免遭受雷擊。

6、對環(huán)境溫度有特殊要求的區(qū)域，如機房、松弛實驗室、車間設備機艙、食堂打菜間等，空調(diào)開啟按環(huán)境要求開關，并由專人負責管理，其他人員不得自行開關。

7、會議室空調(diào)由行政部安排專人負責開關與管理，其他人員不得自行使用，食堂空調(diào)在開餐前半小時開啟，用餐結(jié)束即時關閉。

二、違規(guī)責任

8、凡違反上述“空調(diào)使用條件”開啟空調(diào)的（特殊情況事先經(jīng)批準的除外），給與現(xiàn)場責任人罰款50元/次，罰款直接從工資中扣除。

9、凡發(fā)現(xiàn)辦公室人員已下班離開工作場所，空調(diào)仍開啟的，最后離開辦公室的人員和部門領導作為第一責任人和第二責任人，將分別交納100和50元的違規(guī)使用費，違規(guī)使用費直接從工資中扣除。

10、未經(jīng)批準不得私自將電器帶入辦公區(qū)域使用(如電風扇、取暖器、電吹風等)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，相關人員和部門領導將分別交納100和50元額違規(guī)使用費，違規(guī)使用費直接從工資中扣除。

11、如涉及使用不當或者故意損壞，由使用部門或故意損壞者負責修理或承擔賠償責任。

三、附則

12、本規(guī)定由行政管理部負責解釋。

13、本規(guī)定自下發(fā)之日起施行。

行政管理部 2017年4月10日