第一篇：物業(yè)管理合同正本(0508)

物業(yè)管理合同

20XX年5月8日修訂

本合同雙方當(dāng)事人

委 托 方（以下簡稱甲方）： 注冊地址： 法人代表：

受委托方（以下簡稱乙方）： 注冊地址： 法人代表：

甲方為位于路號的發(fā)展商，乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司，具有豐富的商辦大樓管理經(jīng)驗。為保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，創(chuàng)造安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的環(huán)境和物業(yè)管理品牌，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方經(jīng)過認(rèn)真協(xié)商、就甲方委托乙方對提供專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理全權(quán)委托服務(wù)訂立本合同。甲方愿將投資建造的委托乙方管理；乙方愿接受委托，全面負(fù)責(zé)大廈的物業(yè)管理工作，使之成為一流的辦公大樓。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱： 坐落位置： 占地面積：平方米 建筑面積：約 萬平方米 電梯品牌： 電梯數(shù)量： 部

車位總數(shù)：個，其中地下車位個，地面車位個 物業(yè)類型：

以上各項指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)于變更后一個月內(nèi)書面通知乙方,該變更不涉及乙方管理目標(biāo)和雙方權(quán)利義務(wù)原則的修改。

第二條 合作方式

根據(jù)甲乙雙方約定，合作方式為全權(quán)委托物業(yè)管理（以下簡稱“全委”）。

第三條 合作期限

自20年起5月20日至自20年10月19 日止。其中20年5月20日-20年8月31日為前期準(zhǔn)備階段；20年9月1日—20年10月31日為入伙準(zhǔn)備階段；自20年10月1日起至20年10月19日止為全委正式運營階段。

第四條 全權(quán)委托前期準(zhǔn)備階段工作內(nèi)容

1．結(jié)合大廈實際，制訂出《用戶使用手冊》《大廈物業(yè)管理計劃》《大廈管理公約》及各種管理文件，細(xì)化各項管理制度，形成切實可行的管理大綱及細(xì)則。

2.根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)政策和當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾硪?guī)定，注冊專業(yè)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等法律手續(xù)等。

3.根據(jù)本物業(yè)檔次定位和當(dāng)?shù)卣飪r主管部門有關(guān)物業(yè)管理收費政策，協(xié)助甲方測算、制訂物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)，在樓宇銷售時為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務(wù)，配合甲方銷售部做好銷售工作。

4.配合甲方樓宇營銷宣傳、推廣工作之需要，提供乙方企業(yè)簡介、物管資質(zhì)等級證書、主要物管業(yè)績證明、在管物業(yè)圖片等資料。

5.協(xié)助甲方對本物業(yè)營銷人員進(jìn)行物業(yè)管理專業(yè)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)。6.對樣板房進(jìn)行日常管理，保證樣板房內(nèi)干凈整潔。并對參觀樣板房的客戶提供必要的服務(wù)；

7.對物業(yè)管理所需各種物資提出清單報甲方備案。包括（但不限于）設(shè)備維修工具、清潔設(shè)備、印制各種記錄表格、員工服裝制備、辦公用品采購、各種指示標(biāo)牌的落實。以及各種公共服務(wù)的指示標(biāo)識，消防器材設(shè)施準(zhǔn)備，手提滅火機(jī)的配置等等。

8.根據(jù)甲方樓宇交付時間和要求，編制入伙工作方案和接管驗收工作方案，并按照方案做好各項入伙前準(zhǔn)備工作。

9.擬訂入伙相關(guān)文件資料，如入伙確認(rèn)通知書、入伙工作流程、寫字樓裝修管理規(guī)定等。10.依照入伙工作方案和接管驗收方案開展入伙培訓(xùn)工作，確保入伙各崗位人員勝任本職工作。

第五條 全委正式運營階段 一．啟動時間

自入伙之日起，乙方對物業(yè)管理工作全權(quán)負(fù)責(zé)。二．全委階段工作范圍

在完成前期準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上，按照一體化、專業(yè)化、規(guī)范化要求，全面負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作。三．全委階段工作內(nèi)容

1．建筑物的管理。定期做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物各部位處于完好狀態(tài)，及時制止并防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。

2.設(shè)施設(shè)備的管理。正確地使用和操作各種設(shè)施設(shè)備，包括大廈電氣系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯運載系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等等。及時做好設(shè)施設(shè)備的點檢和保養(yǎng)工作，使各項設(shè)備處于良好的運行狀態(tài)，重要的設(shè)施設(shè)備應(yīng)實行24小時運行管理。

3.保安管理。設(shè)立大廈門衛(wèi)、控制室監(jiān)控、巡邏檢查等，實行24小時保安工作制度；貫徹預(yù)防為主的方針，防止治安案件的發(fā)生；加強(qiáng)與公安部門的聯(lián)系，及時偵破發(fā)生的案件；各項保安工作應(yīng)貫徹賓客至上的宗旨，堅持禮貌服務(wù)。

4.消防管理。貫徹國家和政府有關(guān)消防工作的法律、法規(guī)和各種規(guī)定，制訂防火工作的各種規(guī)章制度；建立義務(wù)消防組織，開展防火演練，提高自我撲救火災(zāi)的能力；堅持24小時消防值班和巡視檢查，及時發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患和不安全苗子，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。

5.清潔管理。認(rèn)真做好公共部位（大堂、門廳、外墻、樓梯、電梯廳、樓面公共洗手間、茶水間、垃圾間、公共走道廣場周圍土地等）的清潔工作，及時做好垃圾清運，為住戶提供整潔、衛(wèi)生的工作環(huán)境。

6.停車場和交通管理。制訂停車場管理制度，保證停車場安全；按甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)，收取停車費；及時疏導(dǎo)車輛進(jìn)出，使停放整齊、進(jìn)出有序。

7.服務(wù)工作。為大廈的業(yè)主、住戶提供盡可能多的各類服務(wù)工作，包括（但不限于）總臺問詢、電話總機(jī)、報刊訂閱、郵件分發(fā)、票務(wù)等等。

8.資料管理。包括建筑和設(shè)施設(shè)備圖紙、住戶檔案資料、以及對內(nèi)對外的來往文件等等。

9.財務(wù)管理。及時收取管理費，合理控制管理費用和大修理基金的支出；接受甲方和業(yè)主的財務(wù)監(jiān)督，定期公布帳目。

10.其它管理工作。包括綠化管理、客戶（住戶）二次裝修，就有關(guān)業(yè)務(wù)與政府有關(guān)部門的聯(lián)系、對外宣傳工作等等。

第六條

管理目標(biāo)

1．乙方參照國家和各級地方政府物業(yè)管理主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)對甲方委托提供物業(yè)全權(quán)管理服務(wù)。

2．乙方保質(zhì)保量完成合同中約定的工作內(nèi)容。

3．乙方負(fù)責(zé)建立并逐漸完善高水準(zhǔn)的物管隊伍，確保的物業(yè)使用者能享受到高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。

4．乙方按照通過認(rèn)證的ISO9000和ISO14000管理體系，對進(jìn)行管理運作，并及時完善物管工作流程，使物業(yè)管理工作在高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，不斷改進(jìn)和提升，完全符合乙方物業(yè)管理模式和滿足物管理合同要求。

5．乙方通過自己的努力，使本物業(yè)在入伙后三年內(nèi)依次通過市、省和國家級物業(yè)管理優(yōu)秀示范大廈評比，獲得相應(yīng)的榮譽稱號。

第七條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

1．甲方委托乙方管理大廈，乙方對的大廈設(shè)施、設(shè)備、用具有使用權(quán)，但沒有處分權(quán)，大廈所有資產(chǎn)的處分權(quán)屬于甲方和全體業(yè)主。

2．甲方在乙方正確、全面履行合同的情況下，應(yīng)保證乙方在管理期內(nèi)能合法管理和使用大廈，并由乙方處理大廈管理工作的全部事項，如組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員安排、用工制度以及在甲方審定預(yù)算的基礎(chǔ)上的經(jīng)費使用等。

3．甲方對乙方的管理有監(jiān)督權(quán)，可隨時對乙方及其員工工作中的問題向乙方指出，乙方應(yīng)認(rèn)真改正并對違紀(jì)員工進(jìn)行處理，對違紀(jì)又不改正錯誤的員工應(yīng)辭退。

4．甲方對乙方的財務(wù)情況有監(jiān)督審計權(quán)，可以在任何正常工作時間內(nèi)查閱 管理處的帳目，乙方應(yīng)給予積極配合。如指出乙方的不當(dāng)支出，乙方應(yīng)予糾正。

5．乙方可以根據(jù)需要，對一些專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)復(fù)雜的工作在合理價格的基礎(chǔ)上委托第三方進(jìn)行，但事先應(yīng)征得甲方審查并書面同意。

6．甲方應(yīng)為乙方管理提供必要的條件，包括辦公用房、庫房等。具體數(shù)量根據(jù)實際情況，按照合理必要、節(jié)制的原則由雙方協(xié)商確定。

7．甲方交付大廈時（即確定入伙之期日），其全部建筑、裝飾和設(shè)備均應(yīng)達(dá)到營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)政府有關(guān)部門驗收。如有不足或需整改之處，除必須于驗收前實施外，許可驗收后的整改項目由甲方負(fù)責(zé)實施，其費用不包括在管理費之內(nèi)。

8．乙方有義務(wù)教育甲方人員自覺遵守管理處制定的大廈管理守則。當(dāng)有違 反時乙方有權(quán)進(jìn)行勸阻或通過甲方相關(guān)部門予以制止。

第八條 各項費用價格及付款方式

1、物業(yè)管理開辦費：

物業(yè)管理開辦費共需人民幣約 40 萬元（見物業(yè)管理方案建議書），甲方墊付50%即20萬元，其余由乙方付。甲方墊付的部分在乙方先期花費了20萬元后，由乙方提出使用申請，甲方支付，以利乙方盡早做好入伙前的各項準(zhǔn)備工作。

乙方承諾三年內(nèi)（20XX年8月前）向甲方返還墊付的開辦費用，即人民幣20萬元。

2、物業(yè)管理服務(wù)費：

本著服務(wù)業(yè)主、微利經(jīng)營的原則，根據(jù)當(dāng)?shù)睾椭苓呁愇飿I(yè)取費情況，在報經(jīng)政府物價部門認(rèn)可基礎(chǔ)上，確定本物業(yè)管理服務(wù)費。暫定為寫字樓每平方米建筑面積收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣6元/月，公寓住宅每平方米建筑面積收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣1元/月。會所部分的收費標(biāo)準(zhǔn)待定。乙方依職權(quán)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取。收費管理辦法由乙方擬定，甲方審定后由乙方執(zhí)行。

管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r指數(shù)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)每年進(jìn)行討論及調(diào)整，有關(guān)文件及執(zhí)行辦法將構(gòu)成本合同的附件予以履行。

3、供冷供暖系統(tǒng)運行及維護(hù)費： 大廈全年提供8個月供冷供暖服務(wù)。中央空調(diào)供冷、供暖系統(tǒng)的運行及維修養(yǎng)護(hù)每平方米建筑面積收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣6 元/月。由乙方依職權(quán)向業(yè)主或物業(yè)使用人按月收取，甲方須在本物業(yè)租售時向購租人以書面形式公布上述各項收費標(biāo)準(zhǔn)。

4、物業(yè)空置費用：

物業(yè)空置費用指因甲方原因未出售或未出租的物業(yè)發(fā)生的費用。按下列方式由甲方按月支付：

(1)第一年：面積按75%入住率減去當(dāng)年實際入住率計算；單價按核定

標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

(2)第二年：面積按75%入住率減去當(dāng)年實際入住率計算；單價按核定

標(biāo)準(zhǔn)的60%計算。

當(dāng)全部物業(yè)售銷率達(dá)75%以上，即空置率在25%以下時，免收物業(yè)空置費。

5、公用設(shè)施專用基金雙方另行商定。

6、停車場經(jīng)營：按國家和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，該物業(yè)內(nèi)的停車場由乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，其租金和管理收入的分配由甲乙雙方另行議定。

7、有償服務(wù)費用：

乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備及毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收。

8、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行國家和當(dāng)?shù)卣飿I(yè)管理主管部門的有關(guān)規(guī)定。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)工作。

9、若因甲方原因，致使乙方入伙后管理費收入無保障而導(dǎo)致乙方管理機(jī)構(gòu)根本不能正常運作的，則甲方須采取相應(yīng)措施至乙方能收到正常的管理費用為止。但甲方依合同履行了主要給付義務(wù)后，乙方因自己的經(jīng)營不利而造成的虧損或經(jīng)營困難除外。

第九條

獎勵措施

乙方按本合同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)獲得了有關(guān)獎項后，甲方可酌情給予乙方獎勵，具 體數(shù)額另行商議。

第十條 違約責(zé)任

1、本合同簽訂，即具法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守。未有法定理由或未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更或解除。如有一方擅自變更不履行或不全部履行合同，或無法定理由解除合同，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任并一次性賠償對方的損失人民幣十萬元。

2、合同過程中如遇有不可抗力或甲乙雙方當(dāng)事人無法阻止的情況（戰(zhàn)爭、地震、洪水、瘟疫等等），雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則進(jìn)行友好協(xié)商，并以書面形式對本合同進(jìn)行修改、補充或終止本合同。但新的一致意見未形成書面文件前，仍應(yīng)依原合同全面履行。

3、合同執(zhí)行期間的終止。無論何種情況終止合同，乙方都應(yīng)保證：交回全部檔案資料，保障大廈全部設(shè)施設(shè)備的完好，在規(guī)定時間內(nèi)全部撤出。

第十一條 其它事項

本合同應(yīng)符合國家法律法規(guī)和政府規(guī)定，如有與國家法律法規(guī)和政府規(guī)定不符合之處應(yīng)以國家法律法規(guī)和政府規(guī)定為準(zhǔn)。

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂、更改或補充，并須書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同期滿后，合作關(guān)系自然終止。雙方如欲續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿兩月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，善后事宜應(yīng)及時協(xié)商處理。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理政府主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ阂婪ㄌ崞鹪V訟。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分。未盡事宜，有法律政策規(guī)定的，依規(guī)定辦；無規(guī)定的，以雙方確立的補充協(xié)議辦。

6、本合同正本共8 頁，一式5 份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，物業(yè)管理行政主管部門（備案）執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7、本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

簽約地點：

簽約時間： 合同起草人：

第二篇：合同正本

寧波冠連機(jī)電有限公司食堂監(jiān)控系統(tǒng)施工承包專用合同

建設(shè)單位：寧波冠連機(jī)電有限公司(以下簡稱甲方)承包單位：上海狄衛(wèi)電子科技有限公司（寧波）辦事處(以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)雙方就酒管食堂監(jiān)控系統(tǒng)工程施工協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：酒管食堂監(jiān)控系統(tǒng)

工程地點： 寧波市鄞州區(qū)石矸街道三生健康產(chǎn)業(yè)園酒管食堂（原冠連機(jī)電廠區(qū)內(nèi)）承包工程內(nèi)容：按工程范圍確定，以工程施工圖的所有內(nèi)容為承包施工內(nèi)容，含本監(jiān)控系統(tǒng)工程各系統(tǒng)的設(shè)備及管線的采購、安裝、調(diào)試、培訓(xùn)及保修等服務(wù)。

二、合同工期

開工日期： 合同簽訂后 7 個工作日內(nèi)。

合同工期：（暫定）15 日歷天，即從2012年12月1日到2012年12月15日。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按國家施工驗收規(guī)范一次性驗收合格

四、合同價款

1、合同形式：本工程合同采用

其中:凡屬施工圖紙以及工程量清單中包含的內(nèi)容，一次性包定。（包含施工期內(nèi)市場價（人、材、機(jī)）波動、非甲方設(shè)計變更引起的工程量變化、工程量清單漏項以及與施工圖紙不符引起相應(yīng)清單項目變化等一切風(fēng)險因素，但甲方簽發(fā)的設(shè)計變更單或工程聯(lián)系單除外）。

2、合同金額（大寫）：_元（人民幣）￥： 元（含稅價）。

五、甲方責(zé)任

1、乙方施工納入甲方管理范圍。為使乙方工作正常進(jìn)行，甲方應(yīng)認(rèn)真做好生產(chǎn)全 1

過程的協(xié)調(diào)工作，包括工程施工配合、安排管理協(xié)調(diào)工作。

2、本工程搭設(shè)施工用臨時辦公房、生活用房、材料加工制作及堆場等所需場地由乙方在施工場地內(nèi)自行解決，如施工場地內(nèi)不能解決上述用房或堆場位置，由乙方自行租賃房屋或租借場地搭設(shè)，其所有費用均由乙方承擔(dān)。水電費用由乙方與甲方協(xié)商，協(xié)商未果的水、電費分別按本合同價的0.38%、1.31%計取。

3．開工前及時組織有關(guān)單位進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計交底，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理、設(shè)計變更的簽證、工程中間結(jié)構(gòu)驗收及竣工驗收、工程進(jìn)度撥款及簽證、其他必須的簽證。

4、按合同及時支付相關(guān)款項。

六、乙方責(zé)任

乙方委派為本工程施工的項目負(fù)責(zé)人。

1．按設(shè)計要求和國家現(xiàn)行的施工及技術(shù)驗收規(guī)范進(jìn)行施工，做好自檢工作，確保工程質(zhì)量，確保合同工期。

2、遵守市縣有關(guān)施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定，做好文明施工工作，不得損壞其他單位的成品，若有損壞須負(fù)責(zé)賠償一切損失。采取有效措施，保持現(xiàn)場清潔、道路暢通、器材堆放整齊，及時清除垃圾和不用的臨設(shè)，否則由此引起的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自負(fù)。

3、工程完工交付前，乙方負(fù)責(zé)做好成品保護(hù)工作，未經(jīng)驗收，不得交付使用。

4、乙方負(fù)責(zé)本弱電系統(tǒng)工程的設(shè)備安裝調(diào)試工作（費用自理），并承擔(dān)施工領(lǐng)證、報驗、報檢測及領(lǐng)取合格領(lǐng)證等工作及相關(guān)費用，驗收合格后交付甲方使用。

5、編制施工方案，施工計劃(月報表)、工程造價預(yù)決算書及竣工圖、竣工資料，在甲方規(guī)定的時間內(nèi)將資料送報甲方。

6、自開工之日起，至竣工驗收合格并可以啟用時止，承擔(dān)本合同工程范圍內(nèi)的全部相關(guān)審批手續(xù)，包括根據(jù)甲方的使用環(huán)境要求和設(shè)計變更而需要辦理的報批手續(xù)。且不將此責(zé)任推給甲方。

7、乙方負(fù)責(zé)自驗收之日起為期 兩 年的系統(tǒng)保修，其中主要設(shè)備保修 兩 年。a、在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方在接到維修通知后，2小時內(nèi)派人赴現(xiàn)場處理質(zhì)量問題。b、遇確有需返廠維修情況，經(jīng)解釋說明后應(yīng)立即返廠維修，返廠維修期限不超過7天，遇特殊情況需征得使用方同意。

c、由于建設(shè)單位使用不當(dāng)造成設(shè)備故障或損壞，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。但承包人保證及時給予補齊或修復(fù)。

8、在建設(shè)單位規(guī)定的時間內(nèi)提供竣工驗收技術(shù)資料，提交工程結(jié)算資料，參加竣工驗收，負(fù)責(zé)做到完工清場，竣工后一周內(nèi)施工隊伍及施工機(jī)械設(shè)備全部撤清。

9、智能化系統(tǒng)的培訓(xùn)：

①為使建設(shè)單位對智能化系統(tǒng)能夠有效使用和正確操作、維護(hù)，承包人有責(zé)任對建設(shè)單位指派的操作維護(hù)人員進(jìn)行免費培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括理論培訓(xùn)和實際操作培訓(xùn)，培訓(xùn)方式包括工廠培訓(xùn)和現(xiàn)場培訓(xùn)。

②系統(tǒng)經(jīng)建設(shè)單位接收后，承包人需協(xié)助建設(shè)單位建立起維護(hù)和維修制度。制定系統(tǒng)備份方案和安全保障預(yù)案。

七、工期

（暫定）2012年12 月31日前通過甲方驗收并同意啟用。

1、乙方根據(jù)甲方要求，在規(guī)定工期內(nèi)安排施工計劃，報甲方認(rèn)可。若因乙方原因延誤其他工種施工而影響工程總進(jìn)度的，乙方除賠償由此引起的所有損失外，還應(yīng)承擔(dān)總包合同中相關(guān)違約責(zé)任，支付100元/天的違約金給甲方等。

2、若遇下列情況造成工期延誤，經(jīng)甲方代表簽證認(rèn)可后，工期順延。

（1）甲方未能按約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行；

（2）不可抗力。

八、工程質(zhì)量

1、乙方施工的安裝工程應(yīng)達(dá)到圖紙技術(shù)要求和驗收規(guī)范要求，并達(dá)到一次性通過驗收。若施工質(zhì)量影響甲方質(zhì)量目標(biāo)的實現(xiàn)，乙方應(yīng)無條件整改，并承擔(dān)總包合同中相關(guān)違約責(zé)任及支付合同總價 3％的違約金給甲方。

九、隱蔽工程驗收

1、乙方在做好工程質(zhì)量自評自驗的基礎(chǔ)上，隱蔽工程的驗收應(yīng)在甲方，經(jīng)甲方代表簽證后，方可進(jìn)行下道工序的施工；任何未經(jīng)甲方簽證同意的隱蔽工程，乙方不得擅自進(jìn)入下道工序的施工。甲方必須在24小時內(nèi)為乙方辦理有關(guān)簽證手續(xù)。

十、合同價款調(diào)整

1、工程量的調(diào)整：發(fā)生下列情況之一的，項目的工程量均應(yīng)按實調(diào)整。

（1）設(shè)計變更引起的工程項目或數(shù)量增減；

（2）甲方施工聯(lián)系單簽證。

2、變更費用的確定：

2.1設(shè)計變更引起的工程量清單項目工程數(shù)量增減，執(zhí)行合同原有的價格。

2.2設(shè)計變更引起新的工程項目，其相應(yīng)單價的確定方法為：

（1）合同中已有類似工程項目單價的，可以參照合同中類似項目的單價計算確定；

（2）乙方報價中沒有類似項目綜合單價的，則需重新組價，重新組價辦法： 由乙方根據(jù)甲方對該材料的品牌、規(guī)格及技術(shù)參數(shù)要求及時提出適當(dāng)?shù)膯蝺r，經(jīng)甲方在市場詢價的基礎(chǔ)上協(xié)商確定。

（3）無信息價部分由甲方簽證，最終由甲方審計審定。

3、除以上1條規(guī)定情況可進(jìn)行量的調(diào)整并按以上2條計取調(diào)整費用外，其他情況一律不得調(diào)整合同價款。所有報價中計量錯誤、小計、合計及文字表述誤差均不作對偏向乙方有利的調(diào)整。施工過程中的相關(guān)材料價格上漲等一切風(fēng)險均由自行承擔(dān)。

十一、工程款（進(jìn)度款）支付

本工程在合同簽訂并施工進(jìn)場后七日內(nèi)支付合同價 30 %的工程預(yù)付款，以后按月（或按階段）支付至甲方簽字確認(rèn)的工程款的 50%，工程款支付至合同價款的 80 %后暫停支付。待工程調(diào)試完畢，經(jīng)有關(guān)部門驗收合格并同意啟用，甲方再將工程款支付到審計審核后結(jié)算總價的95％，留尾款5 ％作為工程保修，待竣工 2 年后的七個工作日內(nèi)一次性付清尾款。

十二、工程變更

1、本工程需要發(fā)生工程變更時，由乙方、甲方聯(lián)合簽發(fā)工程變更洽商單。變更應(yīng)出具設(shè)計變更聯(lián)系單，并經(jīng)甲方認(rèn)可。

2、乙方在合同期內(nèi)發(fā)現(xiàn)施工圖內(nèi)問題應(yīng)向甲方匯報，乙方不得擅自修改，待雙方協(xié)商設(shè)計變更單下達(dá)后方可按變更后的圖紙進(jìn)行施工。

十三、設(shè)備材料供應(yīng)

1、本工程所有材料、設(shè)備（除設(shè)計文件說明的設(shè)備外）均由乙方負(fù)責(zé)采購，并必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和設(shè)備報價清單的品牌要求，進(jìn)口材料、設(shè)備應(yīng)具備商檢證明及有關(guān)中文使用說明。

2、對合同約定的設(shè)備，乙方必須按約定品牌進(jìn)行采購（進(jìn)口設(shè)備、材料交貨時，承包人必須提交原產(chǎn)地證明及相應(yīng)的通關(guān)證明）。

十四、乙方違約責(zé)任

乙方具體的違約責(zé)任如下：

1、乙方延誤工期，賠償 元/天，直至合同總價的%。

2、乙方施工質(zhì)量未達(dá)到承諾，未一次性驗收合格，乙方支付合同總價的%違

約金（本條款執(zhí)行中，非乙方的原因除外）。

3、雙方約定的乙方其他違約責(zé)任：1）項目負(fù)責(zé)人到位率≤80%的，視為未履行主要施工管理人員（包括安全員）滿足施工管理需要；2）未履行主要施工管理人員（包括安全員）滿足施工管理需要且未及時執(zhí)行要求更換或增加施工管理人員的監(jiān)理函件承諾違約金，乙方須支付全部履約保證金的50%金額的違約金；3）未履行安全文明施工承諾，乙方支付合同總價的 3%的違約金。

4、若由于乙方單方責(zé)任造成質(zhì)量整體目標(biāo)的實現(xiàn)或工期的延誤的情況，由乙方承擔(dān)其質(zhì)量及工期的罰款。

5、未按甲方要求采購設(shè)備及材料品牌違約金為合同價款的。

6、未按時提交竣工資料違約金為合同價款的。

十五、其他

1、工程保修

（1）本工程保修期限及責(zé)任按中華人民共和國《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定。

（2）工程保修押金為竣工結(jié)算價格的5%。保修金在保修期滿后的7天內(nèi)結(jié)算，保修費用結(jié)算多退少補，不計息。

（3）本工程在保修范圍內(nèi)和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

十六、本合同組成文件包括施工圖紙、工程報價清單、會議紀(jì)要等過程文件及施工過程中的協(xié)商文件等。

十七、本合同未盡事宜，由雙方本著求實、友好態(tài)度協(xié)商解決。本合同在履行過程中發(fā)生爭議時，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向工程所在地人民法院起訴。

十八、本合同中所有附加材料，與合同正本具有同等法律效力。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)乙方份，一份存檔，具有同等法律效力。

后附：

1、系統(tǒng)設(shè)備報價清單（蓋章生效）

2、系統(tǒng)相關(guān)圖紙（蓋章生效）

甲方（蓋章）寧波冠連機(jī)電有限公司乙方（蓋章）上海狄衛(wèi)電子科技有限公

司（寧波）辦事處

代表（簽字）：代表（簽字）：

日期：2012年月日日期： 2012年月日開戶銀行：開戶銀行：公司賬戶：公司賬戶：

第三篇：中介服務(wù)合同樣本(正本)

信 息 中 介 勞 務(wù) 合 同

甲方：

乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就乙方提供中介信息服務(wù)勞務(wù)、協(xié)助甲方在項目的工程承包合同簽訂的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、服務(wù)內(nèi)容

乙方提供信息中介服務(wù)勞務(wù)，協(xié)助甲方參與該項目的工程承包合同簽訂。乙方具體服務(wù)勞務(wù)內(nèi)容包括但不限于：收集、了解工程相關(guān)信息并及時提供給甲方。

第二條、乙方責(zé)任和義務(wù)

1、乙方應(yīng)當(dāng)做好保密工作，對甲方的工程合同及其他商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得為任何目的利用、傳播或泄漏甲方的商業(yè)秘密。

2、乙方在服務(wù)勞務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)采取合法方式、提供合法信息，不得采取任何非法或違規(guī)手段，否則一切后果由乙方承擔(dān)。

第三條、甲方責(zé)任和義務(wù)

1、甲方以自己名義簽訂工程承包合同，簽訂承包合同并負(fù)責(zé)履行，經(jīng)營損益全部歸甲方所有。乙方除按本合同約定收取信息中介服務(wù)勞務(wù)費用外，不享有任何經(jīng)營損益。

2、在甲方簽訂工程合同后，按本合同約定向乙方支付勞務(wù)費用。

第四條、信息中介服務(wù)勞務(wù)費

1、若甲方因乙方的協(xié)助而簽訂合同，在合同簽訂并生效后，甲方應(yīng)向乙方支付信息中介服務(wù)勞務(wù)費用，具體數(shù)額按該項目工程合同總價的%計算；具體支付方式見本條第2款約定。

若甲方未能簽訂合同，則甲方僅需向乙方支付元差旅、電話費，其他支出費用由甲方同意并負(fù)擔(dān)。

2、在合同簽訂并生效后，甲方按四次與乙方結(jié)算信息中介服務(wù)勞務(wù)費數(shù)額。

第一次：簽訂合同當(dāng)天付萬元；第二次：甲方收到第一筆工程款時按合同總價的%結(jié)算支付；第三次：工程主體結(jié)構(gòu)結(jié)束按合同總價的%結(jié)算支付，余款在工程竣工后一周內(nèi)付清。支付時間遇法定節(jié)假日順延。

3、甲方以現(xiàn)款方式支付信息中介服務(wù)勞務(wù)費用。

第五條、違約責(zé)任

1、乙方未能積極協(xié)助甲方，違反本合同約定的責(zé)任或義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。

2、甲方在乙方配合下，與該項目相關(guān)人員接觸后解除本合同，并在以后與該項目簽訂的任何合同均屬于在乙方協(xié)助下簽訂的合同，甲方應(yīng)按以上第四條足額向乙方支付信息中介服務(wù)勞務(wù)費用。

3、甲方若無故不按時足額向乙方支付費用，應(yīng)按拖欠金額向乙方支付每日千分之三的滯納金；若甲方拒付，無論乙方采取何種方式追款，甲方均無異議并承擔(dān)一切后果。

第六條、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，則任何一方均可向該工程項目所在地人民法院提起訴訟。

第七條、本合同一式兩份，雙方各持壹份，經(jīng)雙方簽字蓋章后自最后簽章之日起生效。

甲方（簽字或蓋章）：乙方（簽字或蓋章）：

地址：地址：

身份證號：身份證號：

郵編：郵編：

電話：電話：

傳真：傳真：

開 戶 行：開 戶 行：

帳號：帳號：

年月日年月日

第四篇：跟蹤審計合同正本.

合同編號：

******* 項 目

建 設(shè) 工 程

跟蹤審計合同

委托人:****地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 受托人:****工程造價咨詢（北京）有限公司 ****會計師事務(wù)所有限公司 項目單位:******房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

總

目錄

（一）協(xié)議書……………………………………………………2-13

（二）廉潔責(zé)任書………………………………………14-18

協(xié)議書

本協(xié)議由****地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下稱“委托人”）、***房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱“項目單位”）與****工程造價咨詢（北京）有限公司、**會計師事務(wù)所有限公司聯(lián)合體（以下稱“受托人”）商定并簽署。鑒于委托人擬對****項目進(jìn)行工程項目跟蹤審計，接受了受托人對該項工程的報價，并基于2010年5月11日委托人發(fā)給受托人的中標(biāo)通知書，達(dá)成并簽訂如下協(xié)議：

1.下列文件應(yīng)作為本合同的組成部分

1.1 合同協(xié)議書（含雙方協(xié)商同意的變更、紀(jì)要、協(xié)議）1.2 合同條款及附件

1.3 中標(biāo)通知書

（附件一）1.4 委托人的招標(biāo)文件

（附件二）1.5 受托人的投標(biāo)文件

（附件三）1.6 審計進(jìn)度時間表

（附件四）1.7 參審人員工時費用標(biāo)準(zhǔn)報價表（附件五）

若各文件之間存在含糊不清或互相沖突之處，位置排列在前面的文件優(yōu)先，時間順序在后的優(yōu)先。在合同實施過程中，合同雙方的一切聯(lián)系、通知，均以書面文字為準(zhǔn)。

2.審計業(yè)務(wù)范圍

依據(jù)跟蹤審計方案開展工作，關(guān)注項目建設(shè)全過程內(nèi)部控制管理的合規(guī)性和執(zhí)行性，協(xié)助控制工程造價風(fēng)險及其他委托人所需要的工 作內(nèi)容。審計主要工作內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

2.1 審核項目開工過程中的合規(guī)性；

2.2 審核建設(shè)過程中內(nèi)部控制體系完整性、有效性、執(zhí)行性；

2.3 審核各項招投標(biāo)工作是否符合有關(guān)法規(guī)及內(nèi)控制度；

2.4 審核工程概預(yù)算、工程量清單和標(biāo)底編制是否合理；

2.5 審核各類合同簽訂、履行、變更、終止是否合理、合規(guī)；

2.6 通過風(fēng)險分析或根據(jù)委托方要求，抽樣審核工程造價合理性；

2.7 變更、隱蔽工程是否真實、合規(guī)；

2.8 建設(shè)過程財務(wù)收支審計；

2.9 竣工驗收審查和評價；

2.10 審核監(jiān)理等中介機(jī)構(gòu)履職情況；

2.11 完成竣工結(jié)算審計工作；

2.12 提供相關(guān)服務(wù)工作。

3.受托人的責(zé)任與義務(wù)

3.1 按照國家有關(guān)法律法規(guī)及《工程造價咨詢業(yè)務(wù)操作指導(dǎo)規(guī)程》、《中國注冊會計師獨立審計準(zhǔn)則》等的要求進(jìn)行業(yè)務(wù)審計及相關(guān)服務(wù)，出具審計報告，并對審計報告的真實性、合法性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。受托人的審計責(zé)任不能替代、減輕或免除委托人和項目單位的責(zé)任。

3.1.1協(xié)議履行期間，遵守法律、法規(guī)和行為準(zhǔn)則，嚴(yán)格按照工程項目審計方案及國家、行業(yè)有關(guān)規(guī)定實施審計，完成委托人委托的 4 各項事務(wù)，公正、公平、嚴(yán)格、及時準(zhǔn)確提供審計及相關(guān)服務(wù)。在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)委托人或項目單位工作人員存在違法違規(guī)行為，受托人應(yīng)及時將上述情況報告委托人，盡最大努力維護(hù)委托人利益。

3.1.2在執(zhí)業(yè)過程中對知悉的委托人和項目單位商業(yè)秘密嚴(yán)加保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)委托人和項目單位書面同意，否則受托人不得將知悉的商業(yè)秘密和委托人、項目單位提供的資料對外泄露。受托人在提供服務(wù)過程中取得的由委托人和項目單位提供的正本資料、文件、其他物品均屬于委托人和項目單位的財產(chǎn)，受托人應(yīng)當(dāng)在服務(wù)完成后，將前述財物移交給委托人和項目單位。

3.1.3受托人根據(jù)商定的審計節(jié)點或工作需要（每次不少于5個工作日）進(jìn)駐現(xiàn)場工作，現(xiàn)場工作期間受托人需安排不少于2 名審計人員常駐現(xiàn)場。審計工作過程中，受托人將根據(jù)情況對項目單位的工程結(jié)算、會計處理、內(nèi)部控制制度及其他事項等提出改進(jìn)意見，并根據(jù)當(dāng)次審計情況在30個工作日內(nèi)出具正式審計報告（一式陸份，報告內(nèi)容應(yīng)涵蓋所有協(xié)議書規(guī)定的工作范圍）。

3.1.4協(xié)助委托人、項目單位做好工程項目索賠、反索賠有關(guān)工作。

3.1.5經(jīng)委托人及項目單位認(rèn)可后，方可出具正式審計報告。3.1.6按照約定的方式和時間收取審計費用。3.2審計時限

3.2.1金額在1000萬（包括1000萬元）以內(nèi)單項工程，審計時間不超過5個工作日（不含法定休息日）；

3.2.2單項合同金額在1000萬至5000萬元之間（包括5000萬元）的項目，審計時間不超過10個工作日（不含法定休息日）；

3.2.3單項合同金額在5000萬元以上的項目，審計時間不超過16個工作日（不含法定休息日）。

3.3受托人應(yīng)在入場后一周內(nèi)向委托人、項目單位提交本次審計工作大綱及相應(yīng)實施方案，委托人有權(quán)對工作大綱及實施方案提出修改意見，受托人應(yīng)根據(jù)委托人合理的修改意見相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。

3.4受托人工程結(jié)算審計完畢，應(yīng)在結(jié)算審計工作完畢后10個工作日以內(nèi)向委托人、項目單位提交結(jié)算審計報告（一式捌份，一份送委托人，其余送項目單位存檔）。

3.5受托人要按照《工程造價咨詢業(yè)務(wù)操作指導(dǎo)規(guī)程》、財政部《基本建設(shè)審核暫行辦法》進(jìn)行審計。委托人將對受托人審計工作開展情況進(jìn)行抽查或檢查，發(fā)現(xiàn)單項工程結(jié)算審計誤差率超過2%時，其誤差率為2%～3%的扣審計費的5%；誤差率每增加1%，扣審計費用委托人檢查和抽查結(jié)果－受托人審計結(jié)果比例上升1%。（誤差率 ＝ 檢查事項金額×100％）

審計方案和其他執(zhí)行事項誤差以合同、審計方案約定為準(zhǔn)，不符合約定事項即視為誤差。3.6受托人未經(jīng)委托人同意不得將受托的業(yè)務(wù)再委托給第三方，如發(fā)生此情況，委托人即有權(quán)終止已簽訂的委托協(xié)議，由受托人退回項目單位已支付的全部審計費，并承擔(dān)由此給項目單位造成的損失，包括委托人另尋其他審計機(jī)構(gòu)發(fā)生的費用。

3.7受托人應(yīng)對審計期間接觸到的一切信息、資料保密，未經(jīng)委托人同意，不得轉(zhuǎn)給第三方使用或以其他方式泄露給第三方。本條不因本合同的解除、終止而無效。

3.8本項目審計總負(fù)責(zé)人王勇，工程審計組負(fù)責(zé)人朱永江，財務(wù)審計組負(fù)責(zé)人于曉光。項目組人員變更調(diào)整需書面通知項目單位、委托人，并經(jīng)項目單位、委托人同意方可變更調(diào)整。

駐現(xiàn)場審計人員為朱永江、曹芳良（詳見附件五），人員變更按照前款規(guī)定執(zhí)行。

3.9受托人應(yīng)配合項目單位、委托人做好項目工程國家審計有關(guān)工作。

3.10未經(jīng)委托人同意，受托人不得與項目單位另行簽訂相關(guān)協(xié)議。

3.11受托人為該工程服務(wù)的審計人員進(jìn)入現(xiàn)場要遵守項目有關(guān)安全的規(guī)定，在合同履行期間所發(fā)生的一切安全事故由受托人自己負(fù)責(zé)。

3.12中審世紀(jì)國際工程造價咨詢（北京）有限公司為聯(lián)合體牽頭人，主要負(fù)責(zé)與委托方及項目單位的溝通協(xié)調(diào)及付款結(jié)算事宜，承擔(dān)工程結(jié)算審計工作，出具結(jié)算審計報告，并對聯(lián)合體另一方在審計 中發(fā)生的爭議承擔(dān)連帶責(zé)任；中審亞太會計師事務(wù)所有限公司承擔(dān)財務(wù)收支審計工作，出具相關(guān)部分報告。

3.13工程結(jié)算審計結(jié)束后，出具由受托人、項目單位、施工單位認(rèn)可的三方定案表。

3.14 審計期間每年初，受托人需向委托人報送審計計劃；每次現(xiàn)場審計前，需將進(jìn)點時間、審計人員告知委托人。

4.項目單位的責(zé)任和義務(wù)

4.1積極配合受托人的審計工作，保護(hù)國有資產(chǎn)的安全、完整；保證工程結(jié)算和會計資料的完整、真實；保證工程結(jié)算和財務(wù)收支審核報告充分披露有關(guān)信息。

4.2及時向受托人提供審核工作所需的全部工程結(jié)算資料、會計資料和其它有關(guān)文件資料。

4.3及時通知受托人實施審計業(yè)務(wù)及相關(guān)服務(wù)，并對受托人審計工作開展情況進(jìn)行監(jiān)督、評價，向委托人及時反饋有關(guān)信息。

4.4為受托人派出的有關(guān)工作人員提供必要的工作條件，配合受托人做好施工方的聯(lián)絡(luò)、審計結(jié)果簽認(rèn)工作。

4.5協(xié)助受托人順利出具由受托人、項目單位、施工單位認(rèn)可的三方定案表。

4.6 依委托人（通過首都機(jī)場地產(chǎn)集團(tuán)有限公司審計法務(wù)部）付款通知，及時足額支付審計費用。

4.7未經(jīng)委托人同意，不得與受托人另行簽訂相關(guān)協(xié)議。

5.委托人的責(zé)任與義務(wù) 5.1對受托人開展審計業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并審查、確認(rèn)受托人提交的項目審計報告等資料，若項目單位提交資料延期，則審計時限相應(yīng)順延。

5.2協(xié)調(diào)、督促項目單位為受托人派出的有關(guān)工作人員提供必要的工作條件及相關(guān)資料，具體事項將由受托人審計人員開展工作前，提供清單。

5.3在協(xié)議履行期間，委托人應(yīng)選派一至二名對工程建設(shè)整體情況比較了解、工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、職業(yè)道德高尚的同志配合開展審計工作。

5.4根據(jù)合同約定支付條款和工程審減額三方定案表，每年底前向項目單位發(fā)出付款通知書，由項目單位向受托人支付基本收費和效益收費。

6.合同價款：

6.1本合同價款分為基本收費和效益收費（針對結(jié)算審計）兩部分。

基本收費部分：人民幣45萬元整（大寫：肆拾伍萬元整）;效益收費費率：審減額100萬元以下按4.8％計取，審減額100萬元-500萬元按4.6％計取，審減額500萬元-1000萬元按4.4％計取，審減額1000萬元以上按4.2％計取，計費基數(shù)為審減額。

例：審減額在150萬元的，效益收費金額為人民幣71000元。6.2本協(xié)議“第7部分付款方式”中合同價款僅指基本收費部分。6.3效益收費審減額需經(jīng)項目施工方和項目單位確認(rèn)后按照結(jié)算和支付。

審減額＝送審金額－受托人審定金額；（送審金額為經(jīng)監(jiān)理單位、項目單位審核并經(jīng)施工方確認(rèn)后的金額；審定金額為經(jīng)受托人、項目單位、施工方認(rèn)可的金額）。

6.4如受托人接受委托人未在本合同項下的服務(wù)項目，服務(wù)費用參照北京市工程造價管理協(xié)會2001年8月發(fā)布的《工程造價咨詢服務(wù)收費暫行規(guī)定》中工程造價人員工時費用標(biāo)準(zhǔn)（詳細(xì)見附件五），按所派人員現(xiàn)場工時費用的八折計費，如現(xiàn)場服務(wù)工時不超過1人次三天則不再單獨計費，項目現(xiàn)場工時由受托人統(tǒng)計，執(zhí)行項目現(xiàn)場相關(guān)負(fù)責(zé)部門負(fù)責(zé)確認(rèn)。

6.5本項目審計過程中委托人、項目單位協(xié)助解決受托人駐現(xiàn)場審計期間的審計人員的食宿及交通，費用由項目單位負(fù)擔(dān)。

7.付款方式

7.1 基本收費部分付款進(jìn)度根據(jù)階段性審計業(yè)務(wù)完成，提交正式審計報告后，如無異議，根據(jù)當(dāng)次送審工程進(jìn)度金額占工程總概算中建安投資的百分比乘以合同總金額所得價款，扣除獎勵基金6%后的余額進(jìn)行支付，在進(jìn)行匯總工程結(jié)算審核前完成基本收費的全額支付。

7.2 項目單位應(yīng)依據(jù)委托人的付款通知書，在受托人提交合格發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付合同價款。

8.違約責(zé)任與獎懲條款 8.1受托人未能如期完成單項工程審計任務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向委托人支付未完單項工程審計任務(wù)結(jié)算金額的千分之一的逾期違約金，并賠償由此造成的損失。

8.2受托人未執(zhí)行審計方案計劃相關(guān)內(nèi)容條款規(guī)定開展審計工作的，視為執(zhí)行誤差，委托人將按照違約處理，每違反一項扣減基本收費的1-5％。

8.3受托人未按投標(biāo)文件及合同的規(guī)定派出相關(guān)現(xiàn)場審計人員，或未征得委托人的同意隨意更換現(xiàn)場審計人員，委托人將根據(jù)情節(jié)輕重，采取包括暫停支付審計費用、解除合同在內(nèi)的必要措施，由此所帶來的一切損失，由受托人全部承擔(dān)。

8.4在本合同期限內(nèi)，如委托人認(rèn)為受托人項目組成員不能按約定盡責(zé)、按時完成合同內(nèi)的服務(wù)內(nèi)容，可書面通知受托人進(jìn)行人員撤換。受托人應(yīng)在收到委托人書面通知5日內(nèi)完成人員撤換，否則委托人有權(quán)暫停支付審計費用。如受托人經(jīng)兩次人員調(diào)整均不能完成合同內(nèi)約定的服務(wù)內(nèi)容，委托人有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已付審計費用，同時委托人保留追究受托人乙方相應(yīng)賠償責(zé)任的權(quán)利，且委托人不承擔(dān)因解除本合同而造成的一切后果。

8.5除8.4條所述情形外，如因受托人原因使本合同不能履行或提供服務(wù)不能達(dá)到本合同有關(guān)服務(wù)內(nèi)容的要求，委托人有權(quán)解除合同，受托人應(yīng)返還委托人已支付審計費用，并賠償委托人因此而受到的損失。

8.6因委托人原因要求提前解除合同時，委托人應(yīng)及時書面通知 受托人，項目單位已付的費用不予退還，且委托人、項目公司應(yīng)與受托人結(jié)清截至合同解除時已完工作的相應(yīng)費用。

8.7獎勵條款：委托人擬從本合同項下基本收費中提取6%（計貳萬柒千元），作為項目審計人員獎勵基金。委托方考核受托人現(xiàn)場工作人員，如受托人現(xiàn)場工作人員盡職盡責(zé)，成果顯著，則委托人督促受托人將該部分獎勵基金直接發(fā)放給現(xiàn)場工作人員，每次階段性審計結(jié)束后支付該部分審計費用的3%，剩余部分根據(jù)公平原則最后一次性支付給全部參與審計項目的成員（被撤換的人員除外）。

9.爭議與仲裁

在本合同履行過程中，如若發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)及時友好的磋商解決爭議。如未能達(dá)成一致，向項目單位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

10.生效、失效日期：

本合同草簽后，經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人（須經(jīng)法定代表人書面授權(quán)委托）簽字，加蓋合同專用章后生效。

合同有效期：合同生效之日起至吉林長春首地·首城項目竣工驗收及審計完成并理賠完畢、價款結(jié)清之日止。相關(guān)保密規(guī)定執(zhí)行國家法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定。

11.合同履行地點：

本合同履行地為工程所在地（長春市經(jīng)開區(qū)與凈月區(qū)交界處）。

12.合同份數(shù)：

本合同正本4份，每方各執(zhí)1份，副本8份，每方各執(zhí)2份。

委托人：*****地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

地址：北京市*********

郵編：100621 法定代表人(或授權(quán)代理人)

2010年聯(lián)系人：***

電話：010-*****

傳真：010-*******

受托人：*****工程造價咨詢（北京）有限公司 地址：************** 郵編：100042

法定代表人(或授權(quán)代理人)

2010年聯(lián)系人：

電話：010-*********

傳真：010-********** 受托人: ****會計師事務(wù)所有限公司

日

日

月

月 地址：北京市******************

郵編：100036

法定代表人(或授權(quán)代理人)

2010年

月

日 聯(lián)系人：****

電話：010-*********** 傳真：010-************* 項目單位：***********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：

郵編：

法定代表人(或授權(quán)代理人)

2010年 聯(lián)系人：

電話：

傳真：

合同簽訂地點：********************

(二)廉潔責(zé)任書

委 托 人：******集團(tuán)有限公司 項目單位：********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

受 托 人：******工程造價咨詢（北京）有限公司

*****會計師事務(wù)所有限公司

月

日

為認(rèn)真貫徹落實中央黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗工作精神，從源頭上預(yù)防和治理腐敗，確保項目工程建設(shè)文明廉潔，使工程項目管理進(jìn)入法制化、規(guī)范化的軌道。三方必須自覺遵守國家關(guān)于工程承發(fā)包工作規(guī)則和廉政建設(shè)的各項規(guī)定，在認(rèn)真履行工程合同的同時，在反腐倡廉方面雙方必須履行以下責(zé)任：

一、委托人、項目單位的責(zé)任

1、勤政廉政，做到自重、自省、自警、自勵，嚴(yán)守法紀(jì)，自覺接受監(jiān)督。

2、在工程建設(shè)過程中，必須按規(guī)定程序和手續(xù)辦理業(yè)務(wù)。

3、不得以任何形式向受托人方索要和收受禮金，有價證券和貴重物品；不得在受托人報銷任何應(yīng)有支付的費用。

4、不得接受和參加任何可能對公正執(zhí)行公務(wù)有影響的宴請、桑拿、跳舞、釣魚、旅游和打球等休閑娛樂活動。

6、必須遵守中央、上級的其他規(guī)定。

二、受托人的責(zé)任

1、勤政廉政，做到自重、自省、自警、自勵，嚴(yán)守法紀(jì)，自覺接受監(jiān)督。

2、不得接受和參加任何可能對公正開展業(yè)務(wù)有影響的宴請、桑拿、跳舞、釣魚、旅游和打球等休閑活動。

3、不得以任何形式向施工單位以及與之有業(yè)務(wù)關(guān)系的單位索要和收受禮金、有價證券和貴重物品；不得在與之有業(yè)務(wù)關(guān)系的單位報銷任何應(yīng)有支付的費用。

4、不得向施工單位介紹家屬或親友從事與本工程有關(guān)的材料設(shè)備供應(yīng)、工程分包等經(jīng)濟(jì)活動。

5、不得要求或接收施工單位以及有業(yè)務(wù)關(guān)系的單位為其住房裝修、婚喪嫁取、家屬和子女的工作安排以及外出旅游等提供方便。

6、應(yīng)通過正常途徑開展相應(yīng)的業(yè)務(wù)工作，不得弄虛作假，不得與甲方、施工單位有關(guān)人員相互串通，擾亂工程建設(shè)秩序，破壞公平競爭。

7、不允許以洽談業(yè)務(wù)，簽訂經(jīng)濟(jì)合同及其他借口，向委托人、項目單位工作人員贈送禮金、有價證券和貴重物品；不允許給委托人、項目單位及其工作人員發(fā)獎金；不得為委托人、項目單位的工作人員報銷由個人消費的收據(jù)發(fā)票；不允許邀請委托人、項目單位工作人員外出旅游和進(jìn)入營業(yè)性娛樂場所。

8、不允許為委托人、項目單位及其工作人員提供通訊工具、家具、高檔辦公用品等物品，不得為委托人、項目單位工作人員提供交通工具。

9、受托人如發(fā)現(xiàn)委托人、項目單位工作人員有違反上述責(zé)任內(nèi)容者，應(yīng)向委托人單位領(lǐng)導(dǎo)、紀(jì)委或委托人上級單位舉報。

10、必須遵守中央、上級的其他規(guī)定。

三、違約責(zé)任

1、委托人、項目單位工作人員如有違反本責(zé)任書所列內(nèi)容的，按黨紀(jì)條規(guī)、首都機(jī)場地產(chǎn)集團(tuán)有限公司有關(guān)規(guī)定處理，情況嚴(yán)重的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

2、受托人如有違反本責(zé)任書所列內(nèi)容的，委托人根據(jù)具體情況和造成的后果追究受托人工程合同價1-5%的違約金，直至終止合同。由此給委托人、項目單位造成的損失由受托人承擔(dān)，受托人用不正當(dāng)手段獲取的非法所得由委托人單位予以追繳。

四、附則

1、本《責(zé)任書》經(jīng)委托人、項目單位和受托人三方簽約后生效，在工程合同期內(nèi)執(zhí)行，若在工程期內(nèi)發(fā)生人事變動，新任負(fù)責(zé)人自然承接相應(yīng)責(zé)任。

委托人：******地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

法定代表人(或授權(quán)代理人)

項目單位：********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法定代表人(或授權(quán)代理人)

受托人：*****工程造價咨詢（北京）有限公司 法定代表人(或授權(quán)代理人)

受托人：*****會計師事務(wù)所有限公司 法定代表人(或授權(quán)代理人)

2010年

月

日

第五篇：工程轉(zhuǎn)讓合同-正本

工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方： 乙方：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著互惠互利的原則，現(xiàn)雙方就 工程轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下條款，以便共同遵守。

一、工程情況

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、承包范圍：

4、已由甲方與原建設(shè)單位簽訂了工程建設(shè)協(xié)議書。

5、甲方已向原建設(shè)單位交納了工程履約保證金。

二、雙方責(zé)任

1、甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將 項目整體轉(zhuǎn)包給乙方進(jìn)行施工，乙方負(fù)責(zé)履行甲方與原建設(shè)單位簽訂的施工承包合同，承擔(dān)合同中約定的建設(shè)施工任務(wù)；甲方仍舊以原來施工承包方的身份，負(fù)責(zé)配合乙方履行與原建設(shè)單位簽訂的施工承包合同中的責(zé)任與義務(wù)。

2、甲方支付給原建設(shè)單位 元的工程履約保證金在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂前由乙方交于甲方。工程轉(zhuǎn)讓費按工程最終決算價的 結(jié)算，在每次工程款到賬時扣除。甲方不負(fù)責(zé)稅務(wù)問題。

3、乙方接受該項目后必須嚴(yán)格按照施工及轉(zhuǎn)讓合同的約定和國家有關(guān)工程的法律法規(guī)進(jìn)行施工，承擔(dān)質(zhì)量、安全及其他施工中存在的一切風(fēng)險責(zé)任，嚴(yán)格履行原施工合同。

4、甲方在工程轉(zhuǎn)讓后，繼續(xù)以原建設(shè)單位簽訂的施工合同中的施工法定代表人的身份與建設(shè)單位辦理工程的相關(guān)事務(wù)（如：結(jié)算、驗收、工程款手續(xù)以及施工中存在的其他事務(wù)）。

5、基于交易完成日以前(含交易完成日)的事實而產(chǎn)生的與在建工程及其所屬土地有關(guān)的爭議、訴訟或仲裁由甲方承擔(dān)，由此所發(fā)生的費用及乙方的損失由甲方承擔(dān)，即使該爭議、訴訟或仲裁產(chǎn)生于交易完成日以后。

6、甲方與原建設(shè)單位簽訂的施工合同中所規(guī)定的義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方向業(yè)主履行，乙方在經(jīng)營活動中，若出項安全事故等重大意外，均由乙方獨立承擔(dān)，甲方不承擔(dān)一切責(zé)任，特此提出免責(zé)聲明。

7、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方不得把本項目轉(zhuǎn)讓給第三方，如單方違規(guī)，則向?qū)Ψ劫r償工程總造價的 作為違約金。

8、雙方對本協(xié)議的簽訂與履行須嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得將本協(xié)議的內(nèi)容透露給任何第三方，因泄密而造成對方損失的，需承擔(dān)因涉密而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

三、甲方的基本權(quán)利和義務(wù)

1、如乙方作出有損甲方信譽和形象之行為，甲方有權(quán)單方面終止本協(xié)議。

2、甲方在本協(xié)議生效之后，負(fù)責(zé)向乙方提供工程相關(guān)資料。

3、對乙方提出的合理要求盡可能提供良好的服務(wù)。

4、甲方對本協(xié)議書上述各條款具有解釋權(quán)。

四、乙方的基本權(quán)利和義務(wù)

1、經(jīng)營上實行內(nèi)部獨立核算，自負(fù)盈虧。

2、一切正常利潤歸乙方所有，不受干涉。

3、在經(jīng)營活動中嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和甲方規(guī)章制度。

4、負(fù)責(zé)解決經(jīng)營事件，相關(guān)經(jīng)營條件及施工設(shè)備自主解決。

5、認(rèn)真負(fù)責(zé)進(jìn)行施工項目的質(zhì)量和安全，對發(fā)生的質(zhì)量問題和事故乙方負(fù)完全責(zé)任。

6、若乙方無正當(dāng)理由單方終止本協(xié)議，其造成的損失全部由乙方承擔(dān)。

7、維護(hù)甲方的信譽和形象，不做任何假冒、欺詐、侵權(quán)、損譽的事情，若發(fā)生此類事件，則甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任，并要求進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)賠償和處罰。

8、乙方實施的過程項目，其合同、保險、稅務(wù)、財務(wù)、銀行、統(tǒng)計等事項由乙方自主辦理。

五、轉(zhuǎn)讓事宜

1、甲方承諾并保證，無第三方對轉(zhuǎn)讓項目提出任何權(quán)利要求。

2、乙方承諾并保證，按甲方與原建設(shè)單位簽訂的合作開發(fā)協(xié)議約定的內(nèi)容履行合同。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方負(fù)責(zé)施工至上述施工項目完成工程驗收交接并竣工結(jié)算后，即告終止。本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。

甲方簽字：

甲方蓋章：

年 月

年 月

乙方簽字：

乙方蓋章：

日 日