第一篇：成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦、所），各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)管理企業(yè)：為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將我局制定的《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中有什么問題，請及時與我局聯(lián)系。

附：《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法》

成都市房產(chǎn)管理局 二OO五年六月二十二日

成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法

第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動、非機動車輛的停放和管理。

第三條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車輛停放設(shè)施按以下原則實施管理：

（一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的機動車停放設(shè)施（包括地面停車庫，地下停車庫，立體停車庫等）應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用；尚未出售的應(yīng)當(dāng)出租，不得閑置不用。

（二）凡利用業(yè)主依法享有的共用場地予以車輛停放的車位，任何單位、個人不得出售。建設(shè)單位擁有車場、車庫所有權(quán)的，停車位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對象應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。建設(shè)單位在未滿足本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給本住宅物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人。

（三）停車位有空余的，可以臨時出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個人使用。出租時，租賃雙方應(yīng)在停車位出租合同中約定：當(dāng)本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時，出租人可終止合同，收回出租的車位。但出租人應(yīng)在終止合同前一個月書面通知承租人。

（四）在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法設(shè)置停車位的，應(yīng)當(dāng)符合國家交通設(shè)施安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛通行。

第四條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機動車輛停放，按以下原則實施管理：

（一）業(yè)主、使用人的非機動車輛應(yīng)有序停放在指定位置。

（二）承擔(dān)市政公用等專業(yè)維修、房屋裝飾裝修等需停放非機動車的，應(yīng)當(dāng)有序停放在指定位置。第五條 物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)合同未就停車管理作出約定的，由業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依據(jù)相關(guān)規(guī)定決定本住宅物業(yè)管理區(qū)域的停車管理方案。

第六條 物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位（以下統(tǒng)稱停車管理單位）受托提供停車管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

（一）遵守本市停車管理的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大會的決議等；

（二）履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車管理的約定；

（三）制定車輛停放管理制度，包括停車管理單位的職責(zé)、停車位和臨時進(jìn)出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等；

（四）在地面、墻面設(shè)有交通標(biāo)識，引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛；

（五）有專人對進(jìn)出住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛進(jìn)行登記，進(jìn)入時查驗車身狀況并發(fā)放停車憑證，離開時查驗停車憑證后放行；

（六）維護(hù)住宅物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放秩序，保證車輛整齊，行駛通暢；

（七）24小時有專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取有效防范措施，防止停放車輛丟失。

第七條 車輛停放收費按政府價格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

公安、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、軍用、郵政等特種機動車輛執(zhí)行公務(wù)時在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費。

在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，利用業(yè)主依法享有的共用設(shè)施進(jìn)行車輛停放，屬業(yè)主所得收益的，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定，用于業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要。

第八條 車輛停放人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

（一）遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；

（二）車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設(shè)施的使用，不得影響行人和其他車輛的正常通行，機動車不得擅自停放在他人車位；

（三）按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費用。

第九條 除臨時進(jìn)出住宅物業(yè)管理區(qū)域停放車輛外，其他機動車輛停放人應(yīng)與停車管理單位訂立機動車輛停放管理服務(wù)協(xié)議，該協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人機動車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費價格、管理責(zé)任、管理服務(wù)期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

第十條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車管理單位，應(yīng)及時對停車場地、道路及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證正常使用。

對住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車位不能滿足車輛停放需要的，停車管理單位應(yīng)在征得業(yè)主大會同意后，結(jié)合實際，采取措施提高停車場地利用率。

第十一條 對不按規(guī)定停放車輛，影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的，停車管理單位可以按照車輛停放管理服務(wù)合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約或者業(yè)主大會決議進(jìn)行處理。

第十二條 未實行物業(yè)管理的住宅區(qū)、非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理，可參照本辦法執(zhí)行。

第十三條 本辦法自2005年7月1日起施行。

第二篇：成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦、所），各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)管理企業(yè)：

為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將我局制定的《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中有什么問題，請及時與我局聯(lián)系。

成都市房產(chǎn)管理局

二○○五年六月二十二日

成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法

第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動、非機動車輛的停放和管理。

第三條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車輛停放設(shè)施按以下原則實施管理：

（一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的機動車停放設(shè)施（包括地面停車庫，地下停車庫，立體停車庫等）應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用；尚未出售的應(yīng)當(dāng)出租，不得閑置不用。

（二）凡利用業(yè)主依法享有的共用場地予以車輛停放的車位，任何單位、個人不得出售。建設(shè)單位擁有車場、車庫所有權(quán)的，停車位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對象應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。建設(shè)單位在未滿足本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給本住宅物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人。

（三）停車位有空余的，可以臨時出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個人使用。出租時，租賃雙方應(yīng)在停車位出租合同中約定：當(dāng)本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時，出租人可終止合同，收回出租的車位。但出租人應(yīng)在終止合同前一個月書面通知承租人。

（四）在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法設(shè)置停車位的，應(yīng)當(dāng)符合國家交通設(shè)施安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛通行。

第四條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機動車輛停放，按以下原則實施管理：

（一）業(yè)主、使用人的非機動車輛應(yīng)有序停放在指定位置。

（二）承擔(dān)市政公用等專業(yè)維修、房屋裝飾裝修等需停放非機動車的，應(yīng)當(dāng)有序停放在指定位置。第五條 物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)合同未就停車管理作出約定的，由業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依據(jù)相關(guān)規(guī)定決定本住宅物業(yè)管理區(qū)域的停車管理方案。

第六條 物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位（以下統(tǒng)稱停車管理單位）受托提供停車管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

（一）遵守本市停車管理的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大會的決議等；

（二）履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車管理的約定；

（三）制定車輛停放管理制度，包括停車管理單位的職責(zé)、停車位和臨時進(jìn)出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等；

（四）在地面、墻面設(shè)有交通標(biāo)識，引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛；

（五）有專人對進(jìn)出住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛進(jìn)行登記，進(jìn)入時查驗車身狀況并發(fā)放停車憑證，離開時查驗停車憑證后放行；

（六）維護(hù)住宅物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放秩序，保證車輛整齊，行駛通暢；

（七）24小時有專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取有效防范措施，防止停放車輛丟失。

第七條 車輛停放收費按政府價格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

公安、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、軍用、郵政等特種機動車輛執(zhí)行公務(wù)時在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費。

在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，利用業(yè)主依法享有的共用設(shè)施進(jìn)行車輛停放，屬業(yè)主所得收益的，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定，用于業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要。

第八條 車輛停放人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

（一）遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；

（二）車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設(shè)施的使用，不得影響行人和其他車輛的正常通行，機動車不得擅自停放在他人車位；

（三）按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費用。

第九條 除臨時進(jìn)出住宅物業(yè)管理區(qū)域停放車輛外，其他機動車輛停放人應(yīng)與停車管理單位訂立機動車輛停放管理服務(wù)協(xié)議，該協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人機動車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費價格、管理責(zé)任、管理服務(wù)期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

第十條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車管理單位，應(yīng)及時對停車場地、道路及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證正常使用。

對住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車位不能滿足車輛停放需要的，停車管理單位應(yīng)在征得業(yè)主大會同意后，結(jié)合實際，采取措施提高停車場地利用率。

第十一條 對不按規(guī)定停放車輛，影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的，停車管理單位可以按照車輛停放管理服務(wù)合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約或者業(yè)主大會決議進(jìn)行處理。

第十二條 未實行物業(yè)管理的住宅區(qū)、非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理，可參照本辦法執(zhí)行。

第十三條 本辦法自2005年7月1日起施行。

第三篇：成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法的通知

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)

《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法》的通知

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦、所），各房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位，各物業(yè)管理企業(yè)：

為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)將我局制定的《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中有什么問題，請及時與我局聯(lián)系。

附：《成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法》

成都市房產(chǎn)管理局 二OO五年六月二十二日

成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域車輛停放管理暫行辦法

第一條 為規(guī)范住宅物業(yè)管理區(qū)域停車秩序，保障車輛停放管理雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法規(guī)和規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動、非機動車輛的停放和管理。

第三條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車輛停放設(shè)施按以下原則實施管理：

（一）建設(shè)單位按規(guī)劃要求配置的機動車停放設(shè)施（包括地面停車庫，地下停車庫，立體停車庫等）應(yīng)當(dāng)提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用；尚未出售的應(yīng)當(dāng)出租，不得閑置不用。

（二）凡利用業(yè)主依法享有的共用場地予以車輛停放的車位，任何單位、個人不得出售。建設(shè)單位擁有車場、車庫所有權(quán)的，停車位要轉(zhuǎn)讓的，受讓對象應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；租用停車位的業(yè)主享有該車位的優(yōu)先購買權(quán)。建設(shè)單位在未滿足本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主停車需求前，不得將車位出售、出租給本住宅物業(yè)管理區(qū)域以外的其他人。

（三）停車位有空余的，可以臨時出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個人使用。出租時，租賃雙方應(yīng)在停車位出租合同中約定：當(dāng)本住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或者使用人需使用時，出租人可終止合同，收回出租的車位。但出租人應(yīng)在終止合同前一個月書面通知承租人。

（四）在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法設(shè)置停車位的，應(yīng)當(dāng)符合國家交通設(shè)

施安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛通行。

第四條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非機動車輛停放，按以下原則實施管理：

（一）業(yè)主、使用人的非機動車輛應(yīng)有序停放在指定位置。

（二）承擔(dān)市政公用等專業(yè)維修、房屋裝飾裝修等需停放非機動車的，應(yīng)當(dāng)有序停放在指定位置。

第五條 物業(yè)管理企業(yè)提供住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)合同未就停車管理作出約定的，由業(yè)主大會或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依據(jù)相關(guān)規(guī)定決定本住宅物業(yè)管理區(qū)域的停車管理方案。

第六條 物業(yè)管理企業(yè)或者其他停車管理單位（以下統(tǒng)稱停車管理單位）受托提供停車管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：

（一）遵守本市停車管理的有關(guān)政策規(guī)定和業(yè)主大會的決議等；

（二）履行物業(yè)服務(wù)合同相關(guān)停車管理的約定；

（三）制定車輛停放管理制度，包括停車管理單位的職責(zé)、停車位和臨時進(jìn)出車輛停放的管理方案、發(fā)生緊急情況的處置預(yù)案等；

（四）在地面、墻面設(shè)有交通標(biāo)識，引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛；

（五）有專人對進(jìn)出住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛進(jìn)行登記，進(jìn)入時查驗車身狀況并發(fā)放停車憑證，離開時查驗停車憑證后放行；

（六）維護(hù)住宅物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放秩序，保證車輛整齊，行駛通暢；

（七）24小時有專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取有效防范措施，防止停放車輛丟失。

第七條 車輛停放收費按政府價格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

公安、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、軍用、郵政等特種機動車輛執(zhí)行公務(wù)時在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收費。

在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，利用業(yè)主依法享有的共用設(shè)施進(jìn)行車輛停放，屬業(yè)主所得收益的，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定，用于業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要。

第八條 車輛停放人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

（一）遵守業(yè)主大會決議、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約和住宅物業(yè)管理區(qū)域停車管理制度，聽從停車管理人員的指揮；

（二）車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設(shè)施的使用，不得影響行人和其他車輛的正常通行，機動車不得擅自停放在他人車位；

（三）按照規(guī)定或者約定交納車輛停放費用。

第九條 除臨時進(jìn)出住宅物業(yè)管理區(qū)域停放車輛外，其他機動車輛停放人應(yīng)與停車管理單位訂立機動車輛停放管理服務(wù)協(xié)議，該協(xié)議一般應(yīng)包括雙方當(dāng)事人機動車基本情況、雙方的權(quán)利義務(wù)、收費價格、管理責(zé)任、管理服務(wù)期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

第十條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車管理單位，應(yīng)及時對停車場地、道路及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證正常使用。

對住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車位不能滿足車輛停放需要的，停車管理單位應(yīng)在征得業(yè)主大會同意后，結(jié)合實際，采取措施提高停車場地利用率。

第十一條 對不按規(guī)定停放車輛，影響住宅物業(yè)管理區(qū)域道路暢通或者公共安全的，停車管理單位可以按照車輛停放管理服務(wù)合同、業(yè)主公約、業(yè)主臨時公約或者業(yè)主大會決議進(jìn)行處理。

第十二條 未實行物業(yè)管理的住宅區(qū)、非住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停放管理，可參照本辦法執(zhí)行。

第十三條 本辦法自2005年7月1日起施行。

第四篇：成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法

成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域

消防安全管理暫行辦法

二○○五年六月二十九日

成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法

第一條為進(jìn)一步加強本市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全工作，有效預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，確保群眾生命、財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市消防條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已實施物業(yè)管理的住宅物業(yè)（含住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)）。

未實施物業(yè)管理的住宅物業(yè)、實施物業(yè)管理的非住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三條縣級以上公安消防機構(gòu)、公安派出所具體負(fù)責(zé)住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全監(jiān)督管理工作，各級房產(chǎn)管理部門應(yīng)協(xié)助公安消防部門，開展住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全監(jiān)督管理工作。

第四條社區(qū)居民委員會應(yīng)組織社區(qū)居民制定防火安全公約，定期開展群眾性的消防工作，并進(jìn)行消防安全檢查。

第五條物業(yè)建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，應(yīng)在合同中約定消防安全管理服務(wù)的內(nèi)容。住宅物業(yè)管理區(qū)域設(shè)有自動消防設(shè)施的，物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會代表業(yè)主應(yīng)當(dāng)與具有自動消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資格的單位簽訂自動消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同，明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，保證自動消防設(shè)施的正常運行；物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會代表業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)與具有自動消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資格的單位簽訂自動消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同的，從其委托。

建設(shè)單位制定業(yè)主臨時公約或業(yè)主大會制定業(yè)主公約時，應(yīng)明確消防安全事項，要求全體業(yè)主和使用人自覺遵守。

第六條業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：

（一）組織、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法律、法規(guī)和規(guī)章；

（二）配合社區(qū)居民委員會依法履行消防安全自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會開展消防工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；

（三）監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實消防安全服務(wù)工作；

（四）依據(jù)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，維修更新消防設(shè)施。

第七條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：

（一）制定并落實受聘提供物業(yè)服務(wù)的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全操作規(guī)程，落實各崗位消防安全責(zé)任人，實行防火安全崗位責(zé)任制；

（二）負(fù)責(zé)落實物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項，落實專（兼）職消防安全員，并使員工掌握必備的消防知識和技能；

（三）配合社區(qū)居民委員會開展社區(qū)消防安全工作。在與住戶訂立裝飾裝修協(xié)議時，應(yīng)告知其注意事項，指導(dǎo)、督促其遵守消防安全管理規(guī)定；

（四）對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位定期開展消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患；同時，根據(jù)公安部門下達(dá)的整改要求，及時整改火災(zāi)隱患；

（五）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的消防設(shè)施設(shè)備和器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效；

（六）制定本物業(yè)管理區(qū)域防火、滅火方案以及火災(zāi)發(fā)生時人員疏散、逃生等應(yīng)急預(yù)案，并定期開展消防演練；

（七）發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人違反消防法律、法規(guī)的，應(yīng)及時進(jìn)行勸阻、制止，并填發(fā)《告知單》（見附件一）；對情節(jié)嚴(yán)重或逾期不整改的，應(yīng)及時報告業(yè)主委員會、公安消防機構(gòu)及公安派出所，并由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告；

（八）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)及時報警，積極組織撲救，并向?qū)嵤缁鸬南狸犔峁┍匾膮f(xié)助；

（九）火災(zāi)撲滅后，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查。

第八條業(yè)主、使用人在消防安全管理中享有以下權(quán)利：

（一）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項；

（二）對住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的有關(guān)情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（三）對住宅物業(yè)管理區(qū)域中存在的火災(zāi)隱患等情況有舉報權(quán)；

（四）發(fā)現(xiàn)公安、房產(chǎn)管理等部門工作人員在消防安全管理工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等違法行為的，可向有關(guān)部門舉報。

第九條業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全義務(wù)：

（一）配合物業(yè)管理企業(yè)做好住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全工作，并做好自用部位、自用設(shè)備的防火安全工作；

（二）對孤寡老人、殘疾人、精神病患者、癱瘓病人、低能弱智者及未成年人等被監(jiān)護(hù)人員進(jìn)行防火教育，并落實必要的防火安全保護(hù)措施；

（三）裝飾、裝修房屋時，電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b、使用和線路、管路的設(shè)計、敷設(shè)，必須符合國家有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)定；

（四）在指定地點停放燃?xì)狻⑷加椭鷦榆嚭湍ν熊嚕⒙鋵嵪腊踩胧乐箽狻⒂托孤恍枰抑写娣派倭课ｋU化學(xué)品的，應(yīng)存放在安全地點，并選擇合適的容器和配置必要的滅火器；

（五）在規(guī)定區(qū)域、路段和規(guī)定時間內(nèi)安全燃放煙花爆竹，不非法儲存、銷售或燃放煙花爆竹；

（六）根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的《告知單》要求，及時整改火災(zāi)隱患；

（七）發(fā)生火災(zāi)后，應(yīng)配合有關(guān)部門開展火災(zāi)事故調(diào)查，未經(jīng)公安消防機構(gòu)同意不得擅自進(jìn)入、清理、撤除火災(zāi)事故現(xiàn)場；

（八）按規(guī)定承擔(dān)住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的大修、中修、更新、改造的相關(guān)費用。

第十條物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)保障住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的完好有效和疏散通道、安全出口的暢通，禁止下列行為：

（一）損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施和器材；

（二）埋壓、圈占消防火栓；

（三）占用防火間距，堵塞、占用消防通道、消防車道，影響疏散通道、安全出口暢通；

（四）其他損害消防設(shè)施設(shè)備和器材的行為。

第十一條住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃房屋的，消防安全工作按照“誰承租、誰負(fù)責(zé)”的原則實施，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責(zé)任。

第十二條住宅改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合《物業(yè)管理條例》和消防法律法規(guī)、消防技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)公安消防部門審核同意。第十三條消防設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合《消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)技術(shù)要求》（見附件二）。

第十四條消防設(shè)施的大修、中修、更新、改造應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)立專項維修資金的，應(yīng)在專項維修資金中列支。

被公安消防機構(gòu)列為重大火災(zāi)隱患整改的消防設(shè)施，其維修項目應(yīng)納入急修項目，實行“先維修，后向業(yè)主委員會或業(yè)主報告”的程序，維修費用由相關(guān)所有人承擔(dān)。消防設(shè)施因人為因素?fù)p壞的，其維修、更新費用由行為責(zé)任人承擔(dān)。

第十五條公安消防機構(gòu)、公安派出所依法對住宅物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┫辣O(jiān)督檢查，對違反消防法律、法規(guī)的行為依法實施處罰。

房產(chǎn)管理部門應(yīng)依法履行相應(yīng)職責(zé)，并將消防安全作為物業(yè)管理行業(yè)評比（包括物業(yè)管理優(yōu)秀項目評比）考核與信用檔案建立的主要內(nèi)容之一。

公安機關(guān)和房產(chǎn)管理部門應(yīng)將消防安全工作列為安全住宅區(qū)、安全大樓等評比工作的主要內(nèi)容之一。

第十六條公安、房產(chǎn)管理部門工作人員在住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十七條本辦法由市公安局、市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十八條本辦法自頒布之日起施行。

附件：1.告知單

2.消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)的技術(shù)要求

成都市公安局成都市房產(chǎn)管理局

二○○五年六月二十九日

附件1

告

知

單

_________________居民

我單位于________年______月_____日，在進(jìn)行日常防火安全巡查時，發(fā)現(xiàn)存在以下消防隱患：

建議你在________天內(nèi)采取以下整改措施：

逾期不整改的，我們將向有關(guān)行政執(zhí)法機關(guān)報告，一切法律后果由你自己承擔(dān)。

****年**月**日

附件2

消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)的技術(shù)要求

一、消防設(shè)施是指用于防火和滅火的器材、設(shè)施和設(shè)備，包括水帶、水槍、水喉、水泵接合器、滅火器、防火門、自救逃生器、逃生繩、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電梯、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)（含簡易噴水滅火系統(tǒng)）、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。

二、使用或管理單位應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對消防設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時采取措施，確保其完好有效。

三、維護(hù)管理人員應(yīng)當(dāng)熟悉消防設(shè)施的原理、性能和操作規(guī)程，并建立值班記錄和設(shè)施運行、檢查記錄。

四、對以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行檢查：

（一）檢查火災(zāi)報警器的功能是否正常、指示燈有無損壞；

（二）檢查消防泵房內(nèi)的閥門、報警閥組、管道壓力、供電是否正常；

（三）檢查疏散通道、安全出口的防火門是否完好，常閉防火門是否處于正常狀態(tài)。

五、對以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每月進(jìn)行一次檢查或試驗：

（一）進(jìn)行消防水泵啟動運轉(zhuǎn)，當(dāng)消防水泵為自動控制時，應(yīng)進(jìn)行模擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)，檢查其運轉(zhuǎn)是否正常；

（二）檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏、悶蓋是否齊全；

（三）檢查屋頂供水水箱的儲水水位和保證消防用水不作他用；

（四）檢查消防泵房間的防火門是否完好。

六、對以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每季度進(jìn)行一次檢查或試驗：

（一）檢查火災(zāi)警報裝置聲光顯示、消防控制設(shè)備的控制顯示功能、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等是否有效、是否處于正常狀態(tài)。對主、備電源進(jìn)行自動轉(zhuǎn)換試驗；

（二）進(jìn)行消防電梯強制停于首層試驗；

（三）對水流指示器進(jìn)行功能試驗，利用末端試水裝置排水，水流指示器應(yīng)動作，消防控制室應(yīng)有信號顯示，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警聲，并應(yīng)啟動消防水泵。對報警閥旁的放水試驗進(jìn)行供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力；

（四）檢查噴頭外觀，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除；

（五）檢查室外閥門井中進(jìn)水閥、屋頂水箱閥門和管道中的閥門，核實其是否處于正常狀態(tài)；

（六）檢查與火災(zāi)報警系統(tǒng)有聯(lián)動功能的防火門（包括防火卷簾）能否聯(lián)動，檢查設(shè)施、設(shè)備間的防火門是否完好；

（七）檢查防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。

七、對以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每半年進(jìn)行一次檢查或試驗：

（一）檢查室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報警按鈕、指示燈、報警控制線路功能是否齊全完好，有無故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺。消火栓箱門是否完好無缺，是否能正常開啟；

（二）檢查安裝在公共部位的自救逃生器、逃生繩是否正常、是否有效、是否破損；

（三）檢查滅火器的壓力是否達(dá)到要求、是否過期失效、是否生銹、是否無法啟用。

八、對安裝的探測器，應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次試驗，并對全部報警控制裝置進(jìn)行一次試驗；火災(zāi)探測器投入運行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。

九、消防設(shè)施發(fā)生故障，需停水、停電進(jìn)行修理前，應(yīng)當(dāng)取得物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人的同意，并臨場監(jiān)督，加強防范措施后方可施工。修理結(jié)束后，應(yīng)及時恢復(fù)供水、供電。

十、當(dāng)消火栓箱門用玻璃門時，可以采取加鎖措施，防止水帶、水槍被盜。

第五篇：成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法

成都市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全管理暫行辦法

第一條 為進(jìn)一步加強本市住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全工作，有效預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，確保群眾生命、財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《成都市消防條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已實施物業(yè)管理的住宅物業(yè)（含住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)）。

未實施物業(yè)管理的住宅物業(yè)、實施物業(yè)管理的非住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三條 縣級以上公安消防機構(gòu)、公安派出所具體負(fù)責(zé)住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全監(jiān)督管理工作，各級房產(chǎn)管理部門應(yīng)協(xié)助公安消防部門，開展住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全監(jiān)督管理工作。

第四條 社區(qū)居民委員會應(yīng)組織社區(qū)居民制定防火安全公約，定期開展群眾性的消防工作，并進(jìn)行消防安全檢查。

第五條 物業(yè)建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時，應(yīng)在合同中約定消防安全管理服務(wù)的內(nèi)容。住宅物業(yè)管理區(qū)域設(shè)有自動消防設(shè)施的，物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會代表業(yè)主應(yīng)當(dāng)與具有自動消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資格的單位簽訂自動消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同，明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，保證自動消防設(shè)施的正常運行；物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會代表業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)與具有自動消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資格的單位簽訂自動消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同的，從其委托。

建設(shè)單位制定業(yè)主臨時公約或業(yè)主大會制定業(yè)主公約時，應(yīng)明確消防安全事項，要求全體業(yè)主和使用人自覺遵守。

第六條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：

（一）組織、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法律、法規(guī)和規(guī)章；

（二）配合社區(qū)居民委員會依法履行消防安全自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會開展消防工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；

（三）監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實消防安全服務(wù)工作；

（四）依據(jù)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，維修更新消防設(shè)施。第七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下消防安全職責(zé)：

（一）制定并落實受聘提供物業(yè)服務(wù)的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全操作規(guī)程，落實各崗位消防安全責(zé)任人，實行防火安全崗位責(zé)任制；

（二）負(fù)責(zé)落實物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項，落實專（兼）職消防安全員，并使員工掌握必備的消防知識和技能；

（三）配合社區(qū)居民委員會開展社區(qū)消防安全工作。在與住戶訂立裝飾裝修協(xié)議時，應(yīng)告知其注意事項，指導(dǎo)、督促其遵守消防安全管理規(guī)定；

（四）對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位定期開展消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患；同時，根據(jù)公安部門下達(dá)的整改要求，及時整改火災(zāi)隱患；

（五）對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的消防設(shè)施設(shè)備和器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效；

（六）制定本物業(yè)管理區(qū)域防火、滅火方案以及火災(zāi)發(fā)生時人員疏散、逃生等應(yīng)急預(yù)案，并定期開展消防演練；

（七）發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人違反消防法律、法規(guī)的，應(yīng)及時進(jìn)行勸阻、制止，并填發(fā)《告知單》（見附件一）；對情節(jié)嚴(yán)重或逾期不整改的，應(yīng)及時報告業(yè)主委員會、公安消防機構(gòu)及公安派出所，并由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告；

（八）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)及時報警，積極組織撲救，并向?qū)嵤缁鸬南狸犔峁┍匾膮f(xié)助；

（九）火災(zāi)撲滅后，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助火災(zāi)事故調(diào)查。第八條 業(yè)主、使用人在消防安全管理中享有以下權(quán)利：

（一）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項；

（二）對住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的有關(guān)情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（三）對住宅物業(yè)管理區(qū)域中存在的火災(zāi)隱患等情況有舉報權(quán)；

（四）發(fā)現(xiàn)公安、房產(chǎn)管理等部門工作人員在消防安全管理工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等違法行為的，可向有關(guān)部門舉報。第九條 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全義務(wù)：

（一）配合物業(yè)管理企業(yè)做好住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全工作，并做好自用部位、自用設(shè)備的防火安全工作；

（二）對孤寡老人、殘疾人、精神病患者、癱瘓病人、低能弱智者及未成年人等被監(jiān)護(hù)人員進(jìn)行防火教育，并落實必要的防火安全保護(hù)措施；

（三）裝飾、裝修房屋時，電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁叩陌惭b、使用和線路、管路的設(shè)計、敷設(shè)，必須符合國家有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)定；

（四）在指定地點停放燃?xì)狻⑷加椭鷦榆嚭湍ν熊嚕⒙鋵嵪腊踩胧乐箽狻⒂托孤恍枰抑写娣派倭课ｋU化學(xué)品的，應(yīng)存放在安全地點，并選擇合適的容器和配置必要的滅火器；

（五）在規(guī)定區(qū)域、路段和規(guī)定時間內(nèi)安全燃放煙花爆竹，不非法儲存、銷售或燃放煙花爆竹；

（六）根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的《告知單》要求，及時整改火災(zāi)隱患；

（七）發(fā)生火災(zāi)后，應(yīng)配合有關(guān)部門開展火災(zāi)事故調(diào)查，未經(jīng)公安消防機構(gòu)同意不得擅自進(jìn)入、清理、撤除火災(zāi)事故現(xiàn)場；

（八）按規(guī)定承擔(dān)住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的大修、中修、更新、改造的相關(guān)費用。第十條 物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)保障住宅物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施的完好有效和疏散通道、安全出口的暢通，禁止下列行為：

（一）損壞或者擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施和器材；

（二）埋壓、圈占消防火栓；

（三）占用防火間距，堵塞、占用消防通道、消防車道，影響疏散通道、安全出口暢通；

（四）其他損害消防設(shè)施設(shè)備和器材的行為。

第十一條 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)租賃房屋的，消防安全工作按照“誰承租、誰負(fù)責(zé)”的原則實施，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責(zé)任。

第十二條 住宅改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合《物業(yè)管理條例》和消防法律法規(guī)、消防技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)公安消防部門審核同意。

第十三條 消防設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合《消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)技術(shù)要求》（見附件二）。

第十四條 消防設(shè)施的大修、中修、更新、改造應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)立專項維修資金的，應(yīng)在專項維修資金中列支。被公安消防機構(gòu)列為重大火災(zāi)隱患整改的消防設(shè)施，其維修項目應(yīng)納入急修項目，實行“先維修，后向業(yè)主委員會或業(yè)主報告”的程序，維修費用由相關(guān)所有人承擔(dān)。消防設(shè)施因人為因素?fù)p壞的，其維修、更新費用由行為責(zé)任人承擔(dān)。

第十五條 公安消防機構(gòu)、公安派出所依法對住宅物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┫辣O(jiān)督檢查，對違反消防法律、法規(guī)的行為依法實施處罰。

房產(chǎn)管理部門應(yīng)依法履行相應(yīng)職責(zé)，并將消防安全作為物業(yè)管理行業(yè)評比（包括物業(yè)管理優(yōu)秀項目評比）考核與信用檔案建立的主要內(nèi)容之一。

公安機關(guān)和房產(chǎn)管理部門應(yīng)將消防安全工作列為安全住宅區(qū)、安全大樓等評比工作的主要內(nèi)容之一。

第十六條 公安、房產(chǎn)管理部門工作人員在住宅物業(yè)管理區(qū)域消防安全監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十七條 本辦法由市公安局、市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第十八條 本辦法自頒布之日起施行。附件：1.告知單

2.消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)的技術(shù)要求 成都市公安局 成都市房產(chǎn)管理局 二○○五年六月二十九日

主題詞：印發(fā) 物業(yè)管理△ 消防安全△ 管理辦法△ 通知

抄送：建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司，中國物業(yè)管理協(xié)會，省建設(shè)廳，省房協(xié)，市政府法制辦。成都市公安局辦公室 2005年6月29日印