第一篇：工程部崗位職責(zé)和要求

① 工程部主任

? 在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部及下屬管區(qū)的日常管理，并向總經(jīng)理報(bào)告工作。

? 認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)下達(dá)的各項(xiàng)方針政策和規(guī)程，結(jié)合飯店的實(shí)際情況提出管理目標(biāo)，制訂更新改造、基建工程、維修、節(jié)能、技改等項(xiàng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)計(jì)劃的檢查落實(shí)。

? 認(rèn)真貫徹落實(shí)設(shè)備、設(shè)施管理制度，維修保養(yǎng)制度，設(shè)備增添報(bào)廢制度，提高完好率，保障安全生產(chǎn)，良好運(yùn)營(yíng)。? 搞好飯店內(nèi)部門(mén)間的協(xié)調(diào)配合工作。

? 做好培訓(xùn)工作，不斷提高員工的業(yè)務(wù)水平和干部的管理能力，使各項(xiàng)工作向科學(xué)化、現(xiàn)代化、正規(guī)化方向發(fā)展。? 按設(shè)備事故處理規(guī)定，處理主要設(shè)備和重大設(shè)備事故。? 認(rèn)真做好思想工作，關(guān)心員工生活。② 工程部副主任和主任助理

? 協(xié)助部主任做好職責(zé)范圍和崗位責(zé)任內(nèi)的各項(xiàng)工作，對(duì)主任負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

? 根據(jù)部主任的委托和授權(quán)，直接參與和負(fù)責(zé)督導(dǎo)所分管的各項(xiàng)工作，確保優(yōu)質(zhì)、高效、低耗。

? 在部主任因病或公休等缺席的情況下，根據(jù)飯店總經(jīng)理的旨意，全面負(fù)責(zé)工程部工作，主持工作例會(huì)，保證工作順利進(jìn)行。

③ 工程部秘書(shū)/內(nèi)勤崗位責(zé)任制 ? 執(zhí)行部主任的工作指令，并向部主任報(bào)告工作。

? 負(fù)責(zé)各種文件、通知、報(bào)表、報(bào)刊信息資料的收發(fā)登記、傳閱和保管工作，并及時(shí)分類立卷歸檔。

? 參加有關(guān)會(huì)議，做好會(huì)議記錄，及時(shí)編寫(xiě)紀(jì)要或簡(jiǎn)報(bào)。? 負(fù)責(zé)起草各種制度、方案、報(bào)告、總結(jié)。

? 負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)員工考勤，辦理領(lǐng)發(fā)工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼、各種勞保用品和辦公用品等項(xiàng)工作。

? 協(xié)助各管區(qū)做好設(shè)備設(shè)施、備品備件及各類物料的管理和立卡、建檔、登帳工作。

? 負(fù)責(zé)工程部辦公室及室內(nèi)設(shè)備的清潔和保養(yǎng)工作。④ 工程部員工崗位責(zé)任制

? 本著誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)在崗誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，對(duì)在各個(gè)崗位上從事各種工作的員工及干部，制訂本崗位責(zé)任制。? 全體員工必須按照“員工手冊(cè)”的各項(xiàng)條例來(lái)規(guī)范自己的行為。要有高度的責(zé)任心，用五星級(jí)飯店的標(biāo)準(zhǔn)要求自己，樹(shù)立良好的個(gè)人形象。

? 在崗員工要精力充沛地堅(jiān)守崗位，做好本職工作。服從命令，聽(tīng)從指揮，高質(zhì)量、高效率地完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)任務(wù)，并能及時(shí)反饋信息。

? 在崗員工要不斷提高服務(wù)質(zhì)量，搞好優(yōu)質(zhì)服務(wù)，做到文明禮貌、微笑服務(wù)、儀表儀容規(guī)范、環(huán)境整潔衛(wèi)生。? 在崗員工要充分利用工時(shí)，提高工作效率，上班時(shí)間不做與本職工作無(wú)關(guān)的事，不干私活。在班前和班中不飲酒。在崗期間嚴(yán)禁睡覺(jué)。

? 在工作中厲行節(jié)約，反對(duì)浪費(fèi)，既要重視質(zhì)量，又要增收節(jié)支，搞好修舊利廢和材料使用及管理。

⑤ 空調(diào)制冷管理人員崗位責(zé)任制

? 執(zhí)行工程部領(lǐng)導(dǎo)布置的工作指令和任務(wù)，并報(bào)告工作。? 了解和掌握空調(diào)冷凍系統(tǒng)的構(gòu)造、工作原理及有關(guān)技術(shù)參數(shù)，嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)冷凍系統(tǒng)操作規(guī)程和維修保養(yǎng)規(guī)定，保證設(shè)備完好。

? 做好空調(diào)冷凍系統(tǒng)的技術(shù)改造和更新項(xiàng)目的工作計(jì)劃及中大修項(xiàng)目的實(shí)施，會(huì)同有關(guān)部門(mén)做好竣工驗(yàn)收工作。? 負(fù)責(zé)處理好空調(diào)冷凍系統(tǒng)故障和事故。

? 配合有關(guān)部門(mén)做好本專業(yè)操作人員的技術(shù)培訓(xùn)工作，不斷提高操作人員的技能水平。

? 堅(jiān)持現(xiàn)場(chǎng)管理，督促本專業(yè)人員定時(shí)做好巡視和維護(hù)保養(yǎng)工作，并做好維修和運(yùn)行記錄。

? 保證飯店各部位空調(diào)供應(yīng)，并及時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù)。? 認(rèn)真抓好操作工的勞動(dòng)紀(jì)律和作業(yè)場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生及安全防范工作，加強(qiáng)節(jié)電工作。根據(jù)不同季節(jié)及時(shí)調(diào)整空調(diào)供應(yīng)的時(shí)間和方式。

? 關(guān)心員工生活和思想，抓好班組精神文明建設(shè)。⑥ 水暖管理人員崗位責(zé)任制 ? 執(zhí)行部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)工作指令并報(bào)告工作。

? 熟悉飯店水暖管路系統(tǒng)，熟悉上、下水設(shè)備設(shè)施和其它分管的設(shè)備。

? 堅(jiān)持“以計(jì)劃?rùn)z修為主，急修搶修為輔”的原則，制定相應(yīng)的規(guī)章制度和巡檢程序等，組織實(shí)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。? 溝通有關(guān)部門(mén)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與其它工種間的工作關(guān)系。? 負(fù)責(zé)本管區(qū)維修材料備品備件和工具的管理工作。? 組織員工學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，做好思想政治工作，抓好班組的神文明建設(shè)，關(guān)心員工生活。

⑦ 電氣管理人員崗位責(zé)任制

? 執(zhí)行工程部工作指令，并報(bào)告工作。

? 熟知和嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)主管部門(mén)關(guān)于安全用電管理的制度和規(guī)定。

? 堅(jiān)持現(xiàn)場(chǎng)管理，負(fù)責(zé)貫徹和落實(shí)高低壓用電管理制度和安全操作規(guī)程，堅(jiān)決制止違章操作，做好日常考核記錄。? 全面了解電氣設(shè)備的構(gòu)造原理及有關(guān)用電的技術(shù)參數(shù)。? 組織管區(qū)電工做好電氣裝置的維修管理和技術(shù)革新工作，會(huì)同有關(guān)部門(mén)做好新裝電氣設(shè)備的竣工驗(yàn)收工作。

? 參加電氣故障和事故的分析會(huì)議，提出整改意見(jiàn)和防范措施。? 配合有關(guān)部門(mén)做好電氣操作人員安全操作和業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)工作，提高操作人員的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。

? 負(fù)責(zé)變壓器間、高低壓配電間的供電配套工作，做好計(jì)劃用電、安全用電、節(jié)約用電的管理工作。掌握和分析每日能耗情況，做好能耗記錄。

? 督促和安排電工做好高、低配電室的值班巡查和維護(hù)工作，定期做好清潔工作。

? 定期組織班組學(xué)習(xí)，關(guān)心員工生活和思想，抓好班組精神文明建設(shè)。

⑧ 電梯管理人員崗位責(zé)任制

? 電梯管理人員必須經(jīng)過(guò)安全技術(shù)培訓(xùn)，并經(jīng)考試合格取得崗位培訓(xùn)證書(shū)方能上崗。

? 每天對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的機(jī)械和電氣設(shè)備進(jìn)行巡視檢查，及時(shí)排除和處理電梯發(fā)生的故障，以保持電梯的正常運(yùn)行和提供良好的服務(wù)。

? 負(fù)責(zé)制定電梯安全操作規(guī)程和定期檢查、保養(yǎng)、維修制度。? 負(fù)責(zé)安排電梯值班和交接班工作。

? 發(fā)生事故時(shí)，做好現(xiàn)場(chǎng)情況記錄，發(fā)生重大事故立即上報(bào)，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，輕微事故亦應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)上報(bào)。? 對(duì)電梯按期進(jìn)行大修時(shí)，認(rèn)真按申請(qǐng)、報(bào)告制度辦理。并做好驗(yàn)收工作。

? 負(fù)責(zé)收集和整理電梯的有關(guān)技術(shù)資料，大致包括：裝箱單；產(chǎn)品合格證書(shū)；電梯安裝調(diào)試說(shuō)明書(shū)；電梯電氣布置圖；電梯部件安裝圖；電梯安裝部門(mén)提供電梯安裝驗(yàn)收證書(shū)；電梯機(jī)房、井道圖；電梯使用、維護(hù)說(shuō)明書(shū)；市勞動(dòng)局檢驗(yàn)報(bào)告書(shū)等。

⑨ 電梯員工崗位責(zé)任制

? “電梯管區(qū)員工崗位責(zé)任制”是在“工程部員工崗位責(zé)任制”的基礎(chǔ)上，根據(jù)電梯專業(yè)的特點(diǎn)，進(jìn)行補(bǔ)充制定。? 電梯值班人員要隨時(shí)掌握電梯及設(shè)備運(yùn)行情況。

? 機(jī)房值班室保證24小時(shí)有人值班，如工作需要外出，機(jī)房無(wú)人時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知工程部值班人員，準(zhǔn)確說(shuō)明自己所在地點(diǎn)。? 愛(ài)護(hù)設(shè)備，經(jīng)常保持設(shè)備的完好整潔，努力提高設(shè)備完好率。? 值班人員每班巡視三次，并認(rèn)真填寫(xiě)值班記錄及交接班記錄。? 發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)排除，本班沒(méi)能完成的工作，交班時(shí)向接班人員交待清楚。

? 在電梯發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)首先采取救援措施，做到安全迅速。? 電梯機(jī)房屬要害部門(mén)，要嚴(yán)格遵守要害部門(mén)各項(xiàng)管理規(guī)定，做好來(lái)客登記制度。⑩ 綜合維修管理人員崗位責(zé)任制 ? 執(zhí)行工程部的工作指令，并報(bào)告工作。

? 根據(jù)有關(guān)設(shè)備管理維修的方針、政策和規(guī)章制度，結(jié)合實(shí)際負(fù)責(zé)做好設(shè)備、設(shè)施的維修工作。

? 熟悉管區(qū)主要設(shè)備的結(jié)構(gòu)、工作原理、性能和維修保養(yǎng)的技術(shù)和要求。

? 教育和督導(dǎo)本班組員工熟悉使用和保管好各種維修機(jī)械和維修工具，定期做好維護(hù)潤(rùn)滑保養(yǎng)工作，保證維修工作正常進(jìn)行。

? 做好員工的業(yè)務(wù)技術(shù)和思想素質(zhì)的培訓(xùn)工作，關(guān)心員工生活，搞好班組精神文明建設(shè)。

? 溝通與有關(guān)部門(mén)的聯(lián)系，協(xié)調(diào)與其它工種間的工作關(guān)系。１１鍋爐房管理人員崗位責(zé)任制

? 管理人員必須持有北京市政府特種設(shè)備監(jiān)察部門(mén)頒發(fā)的管理人員證件，持證上崗。

? 嚴(yán)格執(zhí)行工程部的工作指令，并報(bào)告工作。

? 協(xié)助主管領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)真學(xué)習(xí)并貫徹執(zhí)行國(guó)家、市有關(guān)安全工作條例、規(guī)程規(guī)定，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。

? 負(fù)責(zé)組織對(duì)司爐工、水質(zhì)化驗(yàn)員的技術(shù)培訓(xùn)和安全教育。? 主持制定鍋爐房各項(xiàng)規(guī)章制度、規(guī)程，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批后組織實(shí)施。

? 負(fù)責(zé)制定鍋爐房有關(guān)設(shè)備的檢修計(jì)劃，并對(duì)檢修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。

? 負(fù)責(zé)下達(dá)上級(jí)有關(guān)主管部門(mén)的批示，文件的傳達(dá)，并組織學(xué)習(xí)及落實(shí)。

? 對(duì)燃?xì)庠O(shè)備，要嚴(yán)格遵守安全條例，確保安全運(yùn)行。在保證正常供熱、供汽的前提下，組織員工搞好經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。? 關(guān)心員工生活和思想，抓好班組精神文明建設(shè)。１２司爐人員崗位責(zé)任制

? 認(rèn)真學(xué)習(xí)并貫徹執(zhí)行“蒸氣鍋爐安全監(jiān)察規(guī)程”及飯店各項(xiàng)規(guī)章制度。遵守員工守則各項(xiàng)規(guī)定，服從上級(jí)的工作安排。? 司爐人員必須持有北京市特種設(shè)備監(jiān)察部門(mén)頒發(fā)的燃?xì)?油)鍋爐有效司爐證件，經(jīng)考核合格后方可上崗獨(dú)立操作。? 做好本職工作，不斷提高業(yè)務(wù)技能，熟悉本崗位設(shè)備性能，做到會(huì)使用、會(huì)保養(yǎng)、會(huì)維修，保證鍋爐及設(shè)備安全運(yùn)行。? 要經(jīng)常巡視、定期檢查各自負(fù)責(zé)的設(shè)備及區(qū)域并做好記錄，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，并向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，不得拖延。? 工作時(shí)堅(jiān)守崗位，精神集中，穿戴好勞動(dòng)防護(hù)用品，不做與本職工作無(wú)關(guān)的事。嚴(yán)禁班前、班中飲酒；嚴(yán)禁在非吸煙區(qū)吸煙；嚴(yán)禁在崗睡覺(jué)。

? 發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗、勤儉節(jié)約的作風(fēng)，愛(ài)護(hù)飯店及鍋爐房?jī)?nèi)的一切設(shè)施。

１３ 全能技工班組長(zhǎng)崗位責(zé)任制

? 執(zhí)行工程部主任或分管領(lǐng)導(dǎo)的工作指令，并報(bào)告工作。? 堅(jiān)持現(xiàn)場(chǎng)管理，每日逐間逐項(xiàng)檢查全能技工維修房間或公共區(qū)域設(shè)備的工作質(zhì)量情況，并做好“全能技工工作檢查記錄”及“周報(bào)”和“月報(bào)”。

? 負(fù)責(zé)制訂飯店客房循環(huán)維修計(jì)劃和備品配件計(jì)劃，并組織實(shí)施。

? 做好對(duì)全班全能工的派工和管理工作。

? 負(fù)責(zé)與有關(guān)部門(mén)和其它班組工作的溝通和協(xié)調(diào)配合。? 關(guān)心全班員工的生活和思想，抓好班組精神文明建設(shè)。１４ 全能技工崗位責(zé)任制

? 聽(tīng)從全能技工班長(zhǎng)的工作安排。

? 熟悉和了解飯店?duì)I業(yè)場(chǎng)所的設(shè)備設(shè)施狀況，負(fù)責(zé)對(duì)飯店?duì)I業(yè)場(chǎng)所的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行有計(jì)劃的循環(huán)維修保養(yǎng)，以及不超過(guò)4個(gè)工時(shí)的單項(xiàng)維修工作，保證工作質(zhì)量，按時(shí)完成任務(wù)。? 努力學(xué)習(xí)和鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，較全面地掌握電、管道、空調(diào)、銅、木、漆工和沙發(fā)等工種的維修技術(shù)。

? 全能技工的客房循環(huán)維修保養(yǎng)工作量標(biāo)準(zhǔn)是每天每人四間客房。

? 工作時(shí)著裝整潔，注意儀容儀表，文明操作，禮貌服務(wù)，遵守規(guī)章制度，樹(shù)立“為賓客服務(wù)，為前臺(tái)服務(wù)”思想，自覺(jué)做好施工場(chǎng)地的收尾工作，人走場(chǎng)地清，不沾污和損傷地面、墻面及其他部位。

１５ 資料員崗位責(zé)任制

? 工程部資料員負(fù)責(zé)飯店基建工程、機(jī)電設(shè)備方面的圖紙、檔案、資料的接收、整理、編目、組卷、保管、復(fù)制、和借閱等工作。

? 本著“誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，負(fù)責(zé)資料室的安全、消防、衛(wèi)生等項(xiàng)工作，做好檔案資料的防蟲(chóng)、防潮、防光照工作，妥善保管好檔案資料。

? 對(duì)所管圖檔資料定期進(jìn)行清點(diǎn)、檢查、修復(fù)并做好外借資料的催還工作。? 設(shè)備臺(tái)賬和檔案要及時(shí)進(jìn)行整理，督促有關(guān)部門(mén)填寫(xiě)檢修記錄，使資料全面真實(shí)地反映設(shè)備狀況。

? 努力學(xué)習(xí)資料管理的專業(yè)知識(shí)，樹(shù)立為一線、為工程服務(wù)的思想。

１６ 工程部采購(gòu)員崗位責(zé)任制

? 工程部采購(gòu)員負(fù)責(zé)工程材料、設(shè)備配件、維修易耗品的采購(gòu)、入庫(kù)。向部門(mén)主任報(bào)告工作。

? 樹(shù)立為一線服務(wù)、為工程維修服務(wù)的思想，千方百計(jì)保障工程維修的需要。

? 對(duì)各管區(qū)申購(gòu)的物品須經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后方得購(gòu)買，對(duì)工程倉(cāng)庫(kù)申購(gòu)的備品備件由分管部門(mén)經(jīng)理簽字后購(gòu)買。? 做好節(jié)支工作，采購(gòu)貨比三家，努力做到保質(zhì)保量、物美價(jià)廉。

? 提高業(yè)務(wù)水平，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品購(gòu)入。? 提高警惕，保證飯店錢財(cái)貨物的安全。

４工程部人員素質(zhì)要求 ①部門(mén)經(jīng)理級(jí) 大專畢業(yè)或同等學(xué)歷；

具有建筑、機(jī)械、電器、能源控制等基本知識(shí)； 具有設(shè)備管理及質(zhì)量管理知識(shí)；

有同級(jí)酒店工程部管理實(shí)踐，從事相關(guān)工作五年以上；熟悉成本核算、工程預(yù)算和各種定額的核算，懂得工程項(xiàng)目招標(biāo)、核算的基本知識(shí)；

熟悉基建、環(huán)保、能源、消防、安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)等方面的政策法規(guī)；

了解國(guó)家財(cái)政、稅收、統(tǒng)計(jì)方面的法規(guī)；有一定語(yǔ)言文字能力； 有一定組織協(xié)調(diào)能力；能閱讀一般專業(yè)外語(yǔ)資料，有一定口語(yǔ)能力；

具有工程師或以上職稱； 五官端正，身體健康。②主管級(jí)

大專畢業(yè)或同等學(xué)歷，專業(yè)對(duì)口或相近； 有相關(guān)專業(yè)管理崗位證書(shū)； 有初級(jí)職稱，或相當(dāng)資質(zhì)水平； 有適應(yīng)工作崗位的技術(shù)業(yè)務(wù)能力； 有適應(yīng)工作崗位的協(xié)調(diào)管理能力；

有從事酒工程維修工作五年以上的實(shí)踐，從事工程督導(dǎo)工作兩年以上； 身體健康。③領(lǐng)班級(jí)

中專以上學(xué)歷或同等水平； 精通本工種技術(shù)業(yè)務(wù)； 有本工種的崗位資質(zhì)證書(shū)； 有一定組織管理能力；

從事酒店工程維修工作三年以上； 身體健康。④員工

中等以上文化程度； 有本工種崗位資質(zhì)證書(shū)；業(yè)務(wù)技能適應(yīng)崗位要求；身體健康。

第二篇：工程部崗位職責(zé)及素質(zhì)要求

北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–001

國(guó)壽物業(yè)管理有限公司北京國(guó)壽物業(yè)管理

中心工程部崗位職責(zé)

一、工程部經(jīng)理

（一）概述

對(duì)北京國(guó)壽物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)管轄區(qū)域內(nèi)的工程事務(wù)全權(quán)負(fù)責(zé)，對(duì)工程部員工負(fù)責(zé)監(jiān)管，統(tǒng)籌大廈結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、改造工程事宜。

匯報(bào)職級(jí)：總經(jīng)理、顧問(wèn)。

直接下屬：工程文員、調(diào)度、各專業(yè)工程主管。

（二）崗位職責(zé)

1.貫徹總經(jīng)理的指令，負(fù)責(zé)工程部的日常管理，對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。

2.主持部門(mén)工作例會(huì)，檢查落實(shí)各專業(yè)日常工作，確保部門(mén)各項(xiàng)工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并盡力節(jié)約能源。

3.組織、審核工程部月工作計(jì)劃和工作總結(jié)，報(bào)送總經(jīng)理辦公室。

4.負(fù)責(zé)管理區(qū)域設(shè)備和調(diào)配工程部的員工，界定各專業(yè)班組工作范圍及職責(zé)，為業(yè)戶及各部門(mén)提供良好的辦公場(chǎng)所和條件。

5.負(fù)責(zé)匯總各專業(yè)主管所做財(cái)政預(yù)算，為下一年的工程維修、維保費(fèi)用和能源費(fèi)用開(kāi)支做出預(yù)算，并提交總經(jīng)理辦公室審批。

6.審定班組工作計(jì)劃，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況，制定本部門(mén)的工作計(jì)劃及月度實(shí)施方案，報(bào)總經(jīng)理辦公室審批后執(zhí)行。

7.參加新增項(xiàng)目的談判、評(píng)審、報(bào)價(jià)及驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。8.深入第一線了解情況并指導(dǎo)工作，及時(shí)解決各種問(wèn)題，重大問(wèn)題上報(bào)總經(jīng)理辦公室。

9.負(fù)責(zé)制定本部門(mén)的管理手冊(cè)及相關(guān)制度、操作規(guī)程和要求，報(bào)總經(jīng)理辦公室批準(zhǔn)，并督導(dǎo)員工執(zhí)行。

10.培訓(xùn)下屬，定期對(duì)下屬員工進(jìn)行績(jī)效評(píng)估，并按規(guī)定進(jìn)行獎(jiǎng)懲。11.組織起草設(shè)備重大維修保養(yǎng)標(biāo)書(shū)、合同要求，備件購(gòu)進(jìn)計(jì)劃，報(bào)送合同小組審批，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施，監(jiān)管外委公司的工作。

12.根據(jù)實(shí)際要求與運(yùn)行情況比較，結(jié)合科技發(fā)展?fàn)顩r，征詢專業(yè)人士意見(jiàn)，1 / 25

北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–001

不斷改進(jìn)原設(shè)計(jì)，大力支持下屬進(jìn)行技術(shù)改造，使設(shè)備性能日臻完善。

13.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)北京國(guó)壽物業(yè)管理中心各部門(mén)間關(guān)系以及同政府職能部門(mén)的關(guān)系，諸如供電局、電話局、自來(lái)水公司、市政、環(huán)衛(wèi)局、無(wú)線局及熱力集團(tuán)等單位。在工作接觸中，以公司利益為重，維護(hù)和提高北京國(guó)壽物業(yè)管理中心在社會(huì)上的良好形象。

14.依照政府的規(guī)定和法規(guī)要求，確保管理區(qū)域設(shè)備設(shè)備定期進(jìn)行檢查、測(cè)試和保養(yǎng)。

15.負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施的能源控制和節(jié)能工作。

16.負(fù)責(zé)督導(dǎo)本部門(mén)各專業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)圖紙和設(shè)備資料學(xué)習(xí)的工作。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門(mén)的相互關(guān)系，具有較強(qiáng)的組織管理能力。

2.身體條件

30周歲以上，身體健康。3.文化程度

具有工程技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學(xué)歷，接受過(guò)樓宇工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓(xùn)。具有助理工程師及以上技術(shù)職稱。

4.工作經(jīng)驗(yàn)

在高檔大型物業(yè)或四星級(jí)以上酒店中擔(dān)任過(guò)工程經(jīng)理3年以上或副經(jīng)理5年以上；具有7年以上技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)。

5.特殊要求

對(duì)現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場(chǎng)、公寓的建筑結(jié)構(gòu)和裝修以及暖通、空調(diào)、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識(shí)有較全面的了解。

二、總工程師

（一）概述

對(duì)北京國(guó)壽物業(yè)管理中心有關(guān)工程方面事務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)工程部提交的重大結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、改造工程進(jìn)行審定，做好總經(jīng)理、顧問(wèn)的參謀。

匯報(bào)職級(jí)：總經(jīng)理、顧問(wèn)。

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北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–001

直接下屬：工程師。

（二）崗位職責(zé)

1.貫徹執(zhí)行總經(jīng)理和顧問(wèn)的指令，負(fù)責(zé)大廈技術(shù)問(wèn)題的把控，對(duì)總經(jīng)理和顧問(wèn)負(fù)責(zé)。

2.對(duì)工程部的崗位設(shè)置情況，依據(jù)運(yùn)行、經(jīng)營(yíng)需要向總經(jīng)理和顧問(wèn)提出合理化建議。

3.審定工程部上報(bào)的各專業(yè)班組的工作計(jì)劃/維修保養(yǎng)計(jì)劃，報(bào)送總經(jīng)理和顧問(wèn)審批后執(zhí)行。

4.參加新增項(xiàng)目的談判、評(píng)審、報(bào)價(jià)及驗(yàn)收，確保質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。5.深入第一線了解情況并指導(dǎo)工作，及時(shí)解決各種難題。

6.負(fù)責(zé)審定工程部部門(mén)規(guī)章制度、操作規(guī)程和要求等相關(guān)文件，并督導(dǎo)工程部的執(zhí)行情況。

7.對(duì)工程部提交的重大維修保養(yǎng)的標(biāo)書(shū)、合同書(shū)、備件購(gòu)進(jìn)計(jì)劃進(jìn)行審定。8.對(duì)實(shí)際要求與運(yùn)行情況進(jìn)行比較，結(jié)合科技發(fā)展?fàn)顩r，征詢專業(yè)意見(jiàn)，不斷改進(jìn)原設(shè)計(jì)，大力支持下屬進(jìn)行技術(shù)改造，使設(shè)備性能日臻完善。

9.依照政府的規(guī)定和法例要求，確保物業(yè)所有屋宇設(shè)備進(jìn)行定期檢查、測(cè)試和保養(yǎng)工作。

10.協(xié)助制作每年的工程開(kāi)支和能源費(fèi)用的預(yù)算，并提交總經(jīng)理審批。11.掌握當(dāng)今科技發(fā)展的新技術(shù)、新材料最新動(dòng)態(tài)，并將新技術(shù)、新材料應(yīng)用到工作中。

12.抽查工程部各專業(yè)運(yùn)行、維修保養(yǎng)、巡視記錄，督促各專業(yè)做好本職工作。

13.發(fā)揮主動(dòng)性，完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門(mén)的相互關(guān)系，具有較強(qiáng)的組織管理能力。

2.身體條件

45歲以上，身體健康。

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3.文化程度

工程技術(shù)專業(yè)大本以上或同等學(xué)歷，接受過(guò)樓宇工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓(xùn)。具有工程師及以上技術(shù)職稱。

4.工作經(jīng)驗(yàn)

在高檔大型物業(yè)或四星級(jí)以上酒店中擔(dān)任過(guò)工程經(jīng)理8年以上或副經(jīng)理10年以上；具有10年以上技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)。

5.特殊要求

對(duì)現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場(chǎng)、公寓的建筑結(jié)構(gòu)和裝修以及暖通、空調(diào)、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識(shí)有較全面的了解。

三、工程師

（一）概述

協(xié)助總工程師對(duì)工程部提交的重大結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、改造工程進(jìn)行審定，做好總工程師的助手和參謀。

匯報(bào)職級(jí)：總工程師、工程部經(jīng)理 直接下屬：無(wú)

（二）崗位職責(zé)

1.貫徹執(zhí)行總工程師和部門(mén)經(jīng)理的指令，對(duì)總工程師和工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)。2.參與審定各專業(yè)班組的工作計(jì)劃及工程部的預(yù)算、維修保養(yǎng)計(jì)劃及月度實(shí)施方案，向總工程師和工程部經(jīng)理提交意見(jiàn)。

3.根據(jù)要求，配合總工程師和工程部經(jīng)理參與對(duì)新增項(xiàng)目的談判、評(píng)審、報(bào)價(jià)及驗(yàn)收，確保質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。

4.深入了解第一線的工作情況并及時(shí)向總工程師匯報(bào)，并對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)的合理性及時(shí)做出分析判斷，提供給總工程師參考。根據(jù)總工程師的安排，協(xié)助專業(yè)主管解決各種難題。

5.配合總工程師參與、審定設(shè)備重大維修保養(yǎng)的標(biāo)書(shū)、合同要求，配合總工程師做好委托保養(yǎng)工作的合同評(píng)審工作。

6.配合總工程師根據(jù)設(shè)備設(shè)施的操作規(guī)程要求與實(shí)際運(yùn)行數(shù)據(jù)比較，結(jié)合科技發(fā)展?fàn)顩r，廣泛征詢專業(yè)意見(jiàn)向總工程師匯報(bào)，不斷追蹤前沿技術(shù)向總工程師提供最新發(fā)展動(dòng)向，為技術(shù)改造提供理論依據(jù)。

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北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–001

7.配合工程部做好各專業(yè)圖紙、資料的學(xué)習(xí)和考核工作。

8.檢查工程部各專業(yè)對(duì)各類工程制度、規(guī)程的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。9.發(fā)揮主動(dòng)性，完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各專業(yè)的相互關(guān)系，具有一定的組織管理能力。

2.身體條件

40周歲以上，身體健康。3.文化程度

工程技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學(xué)歷，接受過(guò)樓宇工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓(xùn)。具有助理工程師及以上技術(shù)職稱。

4.工作經(jīng)驗(yàn)

在物業(yè)或酒店中從事過(guò)管理工作；具有10年以上技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)。5.特殊要求

對(duì)現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場(chǎng)、公寓的建筑結(jié)構(gòu)和裝修以及暖通、空調(diào)、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識(shí)有較全面的了解。

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北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

一、工程部文員

（一）概述

協(xié)助工程經(jīng)理進(jìn)行工程部?jī)?nèi)部日常管理，重點(diǎn)是對(duì)縱橫向的文件資料的收發(fā)和管理工作。

匯報(bào)職級(jí)：工程部經(jīng)理。直接下級(jí)：無(wú)。

（二）崗位職責(zé)

1.在工程部經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)處理工程部辦公室的有關(guān)事務(wù)性工作,并接待來(lái)訪客人。

2.協(xié)助工程經(jīng)理整理、打印各類表格、文件資料及技術(shù)資料等。3.提醒工程經(jīng)理按時(shí)參加公式計(jì)劃中的各種會(huì)議。

4.填報(bào)有關(guān)報(bào)表，經(jīng)工程經(jīng)理簽字確認(rèn)后上報(bào)總經(jīng)理辦公室。

5.負(fù)責(zé)工程部?jī)?nèi)部文件、資料、通知的傳閱和回收，跟蹤部門(mén)工作簽報(bào)的進(jìn)展情況。

6.負(fù)責(zé)工程部人員的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工資、獎(jiǎng)金、加班費(fèi))、勞保用品的申報(bào)、領(lǐng)取和發(fā)放工作。

7.負(fù)責(zé)現(xiàn)金報(bào)銷和支票的辦理。

8.接聽(tīng)電話、記錄留言，做好傳真及郵件的記錄和傳遞。9.參加工程部例會(huì)，做好會(huì)議記錄并整理下發(fā)。

10.負(fù)責(zé)協(xié)助各專業(yè)主管收集、整理、復(fù)印、繪制、完善工程系統(tǒng)圖紙及改造工程圖紙和設(shè)備說(shuō)明書(shū)，分類歸檔，做到隨時(shí)可提供查閱。

11.每周、每月定期收集各專業(yè)的周/月度工作總結(jié)和下周/月工作計(jì)劃并上交工程部經(jīng)理。

12.工程調(diào)度不在崗時(shí)，臨時(shí)代行調(diào)度職責(zé)。

（三）素質(zhì)要求： 1.基本素質(zhì)

工作踏實(shí)、細(xì)致，情緒穩(wěn)定，有進(jìn)取心。2.身體條件

身體健康，23周歲以上。/ 25 北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

3.文化程度

工程技術(shù)專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學(xué)歷。4.工作經(jīng)驗(yàn)

3年以上酒店或物業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，全面了解工程部各工作環(huán)節(jié)，有較強(qiáng)的動(dòng)手能力。

二、工程部調(diào)度

（一）概述

在當(dāng)值時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)處理工程部?jī)?nèi)部日常工作的組織、協(xié)調(diào)工作，監(jiān)督檢查工程部各崗位的值班情況，遇有重大問(wèn)題及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)，記錄所發(fā)生的各種事項(xiàng)。

匯報(bào)職級(jí)：工程部經(jīng)理。直接下級(jí)：各專業(yè)維修人員。

（二）崗位職責(zé)

1.在工程部經(jīng)理的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)處理值班期間發(fā)生的一切有關(guān)工程及設(shè)備方面的維修事務(wù)及工程部辦公室的有關(guān)事務(wù)性工作。

2.督促相關(guān)專業(yè)人員完成上一個(gè)班次尚未完成的工作。監(jiān)督檢查工程部各崗位的值班、維修情況。

3.檢查并掌握物業(yè)各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)異常或故障，立即趕到現(xiàn)場(chǎng)并盡快做出正確判斷，采取有效措施及時(shí)解決。

4.認(rèn)真填寫(xiě)報(bào)修和業(yè)主投訴記錄并存檔，及時(shí)向工程部經(jīng)理反映報(bào)修動(dòng)向和業(yè)主投訴問(wèn)題。對(duì)業(yè)主的投訴問(wèn)題的處理結(jié)果及時(shí)向工程經(jīng)理匯報(bào)。

5.掌握每天維修工作進(jìn)程，保證物業(yè)各部門(mén)的維修需要。重要問(wèn)題及時(shí)報(bào)告工程經(jīng)理并提出解決辦法。

6.按周、月、季、半、分類做好維修統(tǒng)計(jì)工作，并與相關(guān)專業(yè)人員溝通，了解問(wèn)題跟進(jìn)情況，報(bào)送工程經(jīng)理進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

7.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

工作踏實(shí)、細(xì)致，情緒穩(wěn)定，有進(jìn)取心。/ 25 北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

2.身體條件

身體健康，24周歲以上。3.文化程度

工程技術(shù)專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學(xué)歷。4.工作經(jīng)驗(yàn)

3年以上酒店或物業(yè)設(shè)備維修管理經(jīng)驗(yàn)，在高檔大型物業(yè)或酒店中擔(dān)任值班調(diào)度２年以上，全面了解工程部各環(huán)節(jié)工作，有較強(qiáng)的動(dòng)手能力。

國(guó)壽物業(yè)管理有限公司北京國(guó)壽物業(yè)管理

中心工程部強(qiáng)電專業(yè)組崗位職責(zé)

強(qiáng)電專業(yè)組全面負(fù)責(zé)大廈變配電室、電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、擦窗機(jī)、旋轉(zhuǎn)門(mén)、發(fā)電機(jī)的運(yùn)行、管理、維修及保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)照明設(shè)備的維修和保養(yǎng)。

強(qiáng)電專業(yè)組編制共計(jì)15人，包括給強(qiáng)電主管1人、強(qiáng)電領(lǐng)班2人、強(qiáng)電運(yùn)行技工8人、強(qiáng)電維修技工4人、電梯管理員×人。

一、強(qiáng)電主管

（一）概述

全面負(fù)責(zé)本專業(yè)所轄范圍的所有技術(shù)、施工、組織工作，并負(fù)責(zé)本專業(yè)人員管理工作，保證本專業(yè)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。

直接上級(jí)：工程部經(jīng)理。直接下屬：強(qiáng)電領(lǐng)班。

（二）崗位職責(zé)：

1.在部門(mén)經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所轄系統(tǒng)、設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)工作的具體實(shí)施。

2.確保變配電設(shè)備系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)的正常運(yùn)行，為業(yè)主提供動(dòng)力、照明、電梯所需電力是強(qiáng)電主管的首要職責(zé)。

3.檢查供電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況和控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。/ 25 北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

4.熟練掌握本專業(yè)所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其使用功能。

5.貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及本專業(yè)操作人員不發(fā)生安全事故，保證配電室的干凈整潔。

6.認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，督促檢查各班次巡視記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。做好強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)、電梯設(shè)備系統(tǒng)、擦窗機(jī)、旋轉(zhuǎn)門(mén)、發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)計(jì)劃安排和組織實(shí)施工作，使管理區(qū)域強(qiáng)電各系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀況。

7.定期組織下屬員工學(xué)習(xí)本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料以及相關(guān)知識(shí)，并對(duì)學(xué)習(xí)結(jié)果進(jìn)行考核。

8.做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷關(guān)注、學(xué)習(xí)本專業(yè)前沿技術(shù)，運(yùn)用這些技術(shù)向部門(mén)經(jīng)理提出改造方案，在得到總經(jīng)理辦公室同意后，負(fù)責(zé)組織實(shí)施，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。

9.維護(hù)好與包括供電局、特種設(shè)備檢測(cè)所、避雷裝置檢測(cè)機(jī)構(gòu)在內(nèi)的外協(xié)單位的協(xié)作關(guān)系。

10.制定系統(tǒng)運(yùn)行方案，保證系統(tǒng)功率因數(shù)在95%——1的范圍內(nèi)工作，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低能耗。

11.負(fù)責(zé)組織電梯設(shè)備的年檢及檢查外包維修保養(yǎng)工作質(zhì)量。

12.按周期提交每周/每月配電系統(tǒng)運(yùn)行及能耗數(shù)據(jù)報(bào)告，并將其部門(mén)經(jīng)理，編寫(xiě)特殊情況下的停止供電或系統(tǒng)設(shè)備檢修的特別通告。

13.每周五提交本周工作總結(jié)及下周工作計(jì)劃；每月5日提交下月工作計(jì)劃和備品備件購(gòu)買計(jì)劃；每年11月提交工作總結(jié)及下一工作計(jì)劃，上報(bào)工程部經(jīng)理審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

14.管理使用好本班的工具及儀器，使之處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。

15.根據(jù)維修、改造實(shí)際情況，每半年修改一次存檔的電子版/紙板圖紙資料，使存檔資料與現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)保持一致。

16.協(xié)助工程部經(jīng)理進(jìn)行如下工作：（1）計(jì)算開(kāi)支預(yù)算；

（2）重大設(shè)備維修保養(yǎng)外包標(biāo)書(shū)的制定及報(bào)價(jià)單的審核； / 25 北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

（3）監(jiān)督外包單位在管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的工程，確保其安裝水平合乎國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；

（4）工程結(jié)束后的驗(yàn)收。17.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。

2.身體條件

身體健康，年齡30周歲以上。3.文化程度

具有相關(guān)技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學(xué)歷。4.工作經(jīng)驗(yàn)

具有5年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗(yàn)，8年以上變配電設(shè)備系統(tǒng)管理運(yùn)行的工作經(jīng)驗(yàn)。

5.特殊要求

持有政府職能部門(mén)頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，高級(jí)技術(shù)等級(jí)證書(shū)。

二、強(qiáng)電領(lǐng)班

（一）概述

負(fù)責(zé)工作現(xiàn)場(chǎng)的組織實(shí)施，對(duì)所屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及維修人員的操作安全負(fù)責(zé)，對(duì)下屬人員和工作環(huán)境進(jìn)行管理。

直接上級(jí)：強(qiáng)電主管。

直接下屬：強(qiáng)電運(yùn)行技工、維修技工。

（二）崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識(shí)和工作責(zé)任心，協(xié)助主管做好變電室和強(qiáng)電設(shè)備的運(yùn)行管理，做好防火、防水、防生物破壞及防塵措施，確保強(qiáng)電設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

2.認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度，督促檢查各班次巡視記錄和用電/ 25 北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。

3.按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好對(duì)變電設(shè)備系統(tǒng)及強(qiáng)電設(shè)備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計(jì)劃和實(shí)施工作，使變電室設(shè)備始終處于良好的運(yùn)行狀況。

4.及時(shí)向主管提交所需零配件的材料清單，保證常用材料零配件的必要庫(kù)存量。

5.做好班組人員考勤，按時(shí)向主管上報(bào)。

6.協(xié)助主管做好組織下屬員工對(duì)本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料的學(xué)習(xí)以及本專業(yè)相關(guān)的知識(shí)學(xué)習(xí)及考核工作。監(jiān)管屬下的工作操守和工作環(huán)境，遇有不能處理的問(wèn)題立即向主管匯報(bào)。

7.管理使用好本班的工具及儀表，使之處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。8.協(xié)助主管做好管理區(qū)域強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)的運(yùn)作和維護(hù)的工作。9.按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，做好強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計(jì)劃安排和組織實(shí)施工作，使物業(yè)強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀況。

10.負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)旋轉(zhuǎn)門(mén)、擦窗機(jī)、發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)和故障檢修工作。11.嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程，正確使用各種機(jī)具。

12.當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

13.按照相關(guān)制度要求領(lǐng)取材料、工具，在注意節(jié)約材料和費(fèi)用的基礎(chǔ)上，提高維修質(zhì)量。

14.參加公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作。15.認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。

2.身體條件

身體健康，年齡30周歲以上。3.文化程度

具有工程相關(guān)專業(yè)中專以上或同等學(xué)歷。/ 25 北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

4.工作經(jīng)驗(yàn)

具有5年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗(yàn)，8年以上變配電設(shè)備系統(tǒng)管理運(yùn)行的工作經(jīng)驗(yàn)。

5.特殊要求

持有政府職能部門(mén)頒發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證，中級(jí)技術(shù)等級(jí)證書(shū)。

三、強(qiáng)電運(yùn)行技工

（一）概述

遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)班和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作。

直接上級(jí)：強(qiáng)電領(lǐng)班 直接下屬：無(wú)

（二）崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識(shí)和工作責(zé)任心。

2.嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，做好防水、防火、防生物破壞及防塵的措施，保證變電設(shè)備的正常運(yùn)行。

3.認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施，防止隱患造成故障。

4.服從主管、領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對(duì)變電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。

5.嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備的安全。

6.嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時(shí)不出重大責(zé)任事故。7.每班必須對(duì)配電室進(jìn)行清潔，使地面、墻面、設(shè)備表面不留積塵。根據(jù)上級(jí)安排，定期對(duì)設(shè)備內(nèi)部進(jìn)行清潔。

8.堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，上交完成好的運(yùn)行表格。

9.發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，上下兩班應(yīng)協(xié)力排除故障，完成后編寫(xiě)事故報(bào)告，由主管審閱并/ 25 北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

簽字后，交工程部備案。

10.按要求開(kāi)閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。

11.積極參加本專業(yè)組織的系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料和相關(guān)知識(shí)的學(xué)習(xí)及考核工作。

12.當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

13.參加公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作。14.認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

具有認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干的工作精神和作風(fēng)。2.身體條件

身體健康，年齡在22周歲以上。3.文化程度

具有相關(guān)技術(shù)專業(yè)職業(yè)高中或同等學(xué)歷。4.工作經(jīng)驗(yàn)

具有2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上變電設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行操作、維修保養(yǎng)的工作經(jīng)驗(yàn)。

5.特殊要求

持有政府職能部門(mén)頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，中級(jí)技術(shù)等級(jí)證書(shū)。

四、強(qiáng)電維修技工

（一）概述

遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)班和上級(jí)的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作。直接上級(jí)：強(qiáng)電領(lǐng)班 直接下屬：無(wú)

（二）崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意/ 25 北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

識(shí)和工作責(zé)任心。

2.熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。

3.服從主管、領(lǐng)班的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。

4.按照領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對(duì)強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求。

5.監(jiān)督維保單位的維修保養(yǎng)操作，嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點(diǎn)必須牢固結(jié)實(shí)，絕緣及防水處理必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

6.嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。7.發(fā)生事故時(shí)，維修人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不下班，應(yīng)與本專業(yè)同事協(xié)力排除故障。

8.接到維修通知單，應(yīng)盡快到位檢修并恢復(fù)正常，維修完畢做好記錄，維修單由主管審閱后上報(bào)工程調(diào)度，并盡快回到值班地點(diǎn)。

9.按要求開(kāi)閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。

10.積極參加本專業(yè)組織的系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料和相關(guān)知識(shí)的學(xué)習(xí)及考核工作。

11.當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

12.參加公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作。13.認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干。具有團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神。2.身體條件

身體健康，年齡在20周歲以上。3.文化程度

具有相關(guān)技術(shù)專業(yè)職業(yè)高中或同等學(xué)歷。4.工作經(jīng)驗(yàn)

具有2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上強(qiáng)電系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng)驗(yàn)。/ 25 北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

5.特殊要求

持有政府職能部門(mén)頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，中級(jí)技術(shù)等級(jí)證書(shū)。

五、電梯管理員

（一）概述

遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從主管和上級(jí)的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作。直接上級(jí)：強(qiáng)電主管 直接下屬：無(wú)

（二）崗位職責(zé)

1.對(duì)于不符合要求的情況及時(shí)通知維保單位整改。

2.每周檢查電梯維保單位是否按照計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)工作，并嚴(yán)格遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識(shí)和工作責(zé)任心，確保管理區(qū)域內(nèi)所有電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。

3.每日對(duì)所轄區(qū)域電梯進(jìn)行巡視，巡視時(shí)間不少于4小時(shí)，對(duì)各電梯進(jìn)行異聲、異味、乘感、照明及內(nèi)選指示等項(xiàng)目的檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。確保電梯轎箱內(nèi)照明正常，各項(xiàng)功能正常。

4.每日巡視電梯機(jī)房，檢查機(jī)房和設(shè)備表面衛(wèi)生情況。對(duì)督促維保單位，保證電梯的保養(yǎng)質(zhì)量。配合電梯維修保養(yǎng)單位進(jìn)行設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，做好、季度、月度保養(yǎng)記錄上報(bào)和存檔工作。

5.監(jiān)管電梯維保單位的日常工作，對(duì)每次維保工作進(jìn)行驗(yàn)收、確認(rèn)工作。6.接到急修通知后應(yīng)盡快到位處理并聯(lián)系電梯維修保養(yǎng)單位，恢復(fù)電梯正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)做好事件記錄。

7.運(yùn)行中的電梯出現(xiàn)緊急情況，應(yīng)首先保持鎮(zhèn)定，立刻報(bào)告專業(yè)主管，以便采取應(yīng)急措施。

8.按照與維保單位的合同約定，領(lǐng)取轎箱內(nèi)部光源和燈具，在注意節(jié)約材料和費(fèi)用的基礎(chǔ)上，提高維修質(zhì)量。

9.積極參加公司組織的各項(xiàng)學(xué)習(xí)、考核工作。10.協(xié)助做好電梯的年檢取證工作。

11.廣泛收集有關(guān)電梯保養(yǎng)的資料，以利于電梯的維修。

12.當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投/ 25 北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–002

入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

13.認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

辦事認(rèn)真，踏實(shí)肯干。具有較強(qiáng)的溝通能力和團(tuán)隊(duì)協(xié)作的精神。2.身體條件

身體健康，年齡在25周歲以上。3.文化程度 具有技校以上學(xué)歷。4.工作經(jīng)驗(yàn)

具有5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，4年以上電梯專業(yè)的運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)驗(yàn)。

5.特殊要求

持有政府職能部門(mén)頒發(fā)的電梯維修上崗證、操作證。/ 25 北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–003

強(qiáng)電專業(yè)組全面負(fù)責(zé)大廈變配電室、電力系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、擦窗機(jī)、旋轉(zhuǎn)門(mén)、發(fā)電機(jī)的運(yùn)行、管理、維修及保養(yǎng)工作，負(fù)責(zé)照明設(shè)備的維修和保養(yǎng)。

強(qiáng)電專業(yè)組編制共計(jì)15人，包括給強(qiáng)電主管1人、強(qiáng)電領(lǐng)班2人、強(qiáng)電運(yùn)行技工8人、強(qiáng)電維修技工4人、電梯管理員×人。

六、強(qiáng)電主管

（一）概述

全面負(fù)責(zé)本專業(yè)所轄范圍的所有技術(shù)、施工、組織工作，并負(fù)責(zé)本專業(yè)人員管理工作，保證本專業(yè)設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。

直接上級(jí)：工程部經(jīng)理。直接下屬：強(qiáng)電領(lǐng)班。

（二）崗位職責(zé)：

1.在部門(mén)經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)所轄系統(tǒng)、設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)工作的具體實(shí)施。

2.確保變配電設(shè)備系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)的正常運(yùn)行，為業(yè)主提供動(dòng)力、照明、電梯所需電力是強(qiáng)電主管的首要職責(zé)。

3.檢查供電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況和控制狀態(tài)，審閱運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。4.熟練掌握本專業(yè)所有設(shè)備的性能，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時(shí)組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時(shí)間恢復(fù)其使用功能。

5.貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制、安全責(zé)任制，督促檢查下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及本專業(yè)操作人員不發(fā)生安全事故，保證配電室的干凈整潔。

6.認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，督促檢查各班次巡視記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。做好強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)、電梯設(shè)備系統(tǒng)、擦窗機(jī)、旋轉(zhuǎn)門(mén)、發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)計(jì)劃安排和組織實(shí)施工作，使管理區(qū)域強(qiáng)電各系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀況。

7.定期組織下屬員工學(xué)習(xí)本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料以及相關(guān)知識(shí)，并對(duì)學(xué)習(xí)結(jié)果進(jìn)行考核。

8.做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，善于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，不斷關(guān)注、學(xué)習(xí)本專業(yè)前沿技術(shù)，運(yùn)用這些技術(shù)向部門(mén)經(jīng)理提出改造方/ 25 北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–003

案，在得到總經(jīng)理辦公室同意后，負(fù)責(zé)組織實(shí)施，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。

9.維護(hù)好與包括供電局、特種設(shè)備檢測(cè)所、避雷裝置檢測(cè)機(jī)構(gòu)在內(nèi)的外協(xié)單位的協(xié)作關(guān)系。

10.制定系統(tǒng)運(yùn)行方案，保證系統(tǒng)功率因數(shù)在95%——1的范圍內(nèi)工作，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低能耗。

11.負(fù)責(zé)組織電梯設(shè)備的年檢及檢查外包維修保養(yǎng)工作質(zhì)量。

12.按周期提交每周/每月配電系統(tǒng)運(yùn)行及能耗數(shù)據(jù)報(bào)告，并將其部門(mén)經(jīng)理，編寫(xiě)特殊情況下的停止供電或系統(tǒng)設(shè)備檢修的特別通告。

13.每周五提交本周工作總結(jié)及下周工作計(jì)劃；每月5日提交下月工作計(jì)劃和備品備件購(gòu)買計(jì)劃；每年11月提交工作總結(jié)及下一工作計(jì)劃，上報(bào)工程部經(jīng)理審定，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

14.管理使用好本班的工具及儀器，使之處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。

15.根據(jù)維修、改造實(shí)際情況，每半年修改一次存檔的電子版/紙板圖紙資料，使存檔資料與現(xiàn)場(chǎng)狀態(tài)保持一致。

16.協(xié)助工程部經(jīng)理進(jìn)行如下工作：（1）計(jì)算開(kāi)支預(yù)算；

（2）重大設(shè)備維修保養(yǎng)外包標(biāo)書(shū)的制定及報(bào)價(jià)單的審核；

（3）監(jiān)督外包單位在管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的工程，確保其安裝水平合乎國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；

（4）工程結(jié)束后的驗(yàn)收。17.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

具有認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。

2.身體條件

身體健康，年齡30周歲以上。3.文化程度

具有相關(guān)技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學(xué)歷。/ 25 北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–003

4.工作經(jīng)驗(yàn)

具有5年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗(yàn)，8年以上變配電設(shè)備系統(tǒng)管理運(yùn)行的工作經(jīng)驗(yàn)。

5.特殊要求

持有政府職能部門(mén)頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，高級(jí)技術(shù)等級(jí)證書(shū)。

七、強(qiáng)電領(lǐng)班

（一）概述

負(fù)責(zé)工作現(xiàn)場(chǎng)的組織實(shí)施，對(duì)所屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)及維修人員的操作安全負(fù)責(zé)，對(duì)下屬人員和工作環(huán)境進(jìn)行管理。

直接上級(jí)：強(qiáng)電主管。

直接下屬：強(qiáng)電運(yùn)行技工、維修技工。

（二）崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識(shí)和工作責(zé)任心，協(xié)助主管做好變電室和強(qiáng)電設(shè)備的運(yùn)行管理，做好防火、防水、防生物破壞及防塵措施，確保強(qiáng)電設(shè)備系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

2.認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度，督促檢查各班次巡視記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)報(bào)告。

3.按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好對(duì)變電設(shè)備系統(tǒng)及強(qiáng)電設(shè)備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計(jì)劃和實(shí)施工作，使變電室設(shè)備始終處于良好的運(yùn)行狀況。

4.及時(shí)向主管提交所需零配件的材料清單，保證常用材料零配件的必要庫(kù)存量。

5.做好班組人員考勤，按時(shí)向主管上報(bào)。

6.協(xié)助主管做好組織下屬員工對(duì)本專業(yè)系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料的學(xué)習(xí)以及本專業(yè)相關(guān)的知識(shí)學(xué)習(xí)及考核工作。監(jiān)管屬下的工作操守和工作環(huán)境，遇有不能處理的問(wèn)題立即向主管匯報(bào)。

7.管理使用好本班的工具及儀表，使之處于良好及準(zhǔn)確狀態(tài)。8.協(xié)助主管做好管理區(qū)域強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)的運(yùn)作和維護(hù)的工作。9.按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，做好強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計(jì)劃安排/ 25 北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–003

和組織實(shí)施工作，使物業(yè)強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀況。

10.負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)旋轉(zhuǎn)門(mén)、擦窗機(jī)、發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)和故障檢修工作。11.嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程，正確使用各種機(jī)具。

12.當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

13.按照相關(guān)制度要求領(lǐng)取材料、工具，在注意節(jié)約材料和費(fèi)用的基礎(chǔ)上，提高維修質(zhì)量。

14.參加公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作。15.認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

認(rèn)真負(fù)責(zé)、腳踏實(shí)地、一絲不茍、精益求精的工作精神，為人正直，具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力。

2.身體條件

身體健康，年齡30周歲以上。3.文化程度

具有工程相關(guān)專業(yè)中專以上或同等學(xué)歷。4.工作經(jīng)驗(yàn)

具有5年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗(yàn)，8年以上變配電設(shè)備系統(tǒng)管理運(yùn)行的工作經(jīng)驗(yàn)。

5.特殊要求

持有政府職能部門(mén)頒發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證，中級(jí)技術(shù)等級(jí)證書(shū)。

八、強(qiáng)電運(yùn)行技工

（一）概述

遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)班和上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作。

直接上級(jí)：強(qiáng)電領(lǐng)班 直接下屬：無(wú) / 25 北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–003

（二）崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識(shí)和工作責(zé)任心。

2.嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，做好防水、防火、防生物破壞及防塵的措施，保證變電設(shè)備的正常運(yùn)行。

3.認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)采取措施，防止隱患造成故障。

4.服從主管、領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對(duì)變電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。

5.嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備的安全。

6.嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時(shí)不出重大責(zé)任事故。7.每班必須對(duì)配電室進(jìn)行清潔，使地面、墻面、設(shè)備表面不留積塵。根據(jù)上級(jí)安排，定期對(duì)設(shè)備內(nèi)部進(jìn)行清潔。

8.堅(jiān)守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，上交完成好的運(yùn)行表格。

9.發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不交班，上下兩班應(yīng)協(xié)力排除故障，完成后編寫(xiě)事故報(bào)告，由主管審閱并簽字后，交工程部備案。

10.按要求開(kāi)閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù)、狀態(tài)、運(yùn)行方式、設(shè)定值及管線走向。

11.積極參加本專業(yè)組織的系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料和相關(guān)知識(shí)的學(xué)習(xí)及考核工作。

12.當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

13.參加公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作。14.認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

具有認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干的工作精神和作風(fēng)。/ 25 北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–003

2.身體條件

身體健康，年齡在22周歲以上。3.文化程度

具有相關(guān)技術(shù)專業(yè)職業(yè)高中或同等學(xué)歷。4.工作經(jīng)驗(yàn)

具有2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上變電設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行操作、維修保養(yǎng)的工作經(jīng)驗(yàn)。

5.特殊要求

持有政府職能部門(mén)頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，中級(jí)技術(shù)等級(jí)證書(shū)。

九、強(qiáng)電維修技工

（一）概述

遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)班和上級(jí)的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作。直接上級(jí)：強(qiáng)電領(lǐng)班 直接下屬：無(wú)

（二）崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識(shí)和工作責(zé)任心。

2.熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保養(yǎng)規(guī)程。

3.服從主管、領(lǐng)班的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。

4.按照領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對(duì)強(qiáng)電設(shè)備、照明系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求。

5.監(jiān)督維保單位的維修保養(yǎng)操作，嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點(diǎn)必須牢固結(jié)實(shí)，絕緣及防水處理必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

6.嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。7.發(fā)生事故時(shí)，維修人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，事故未排除時(shí)不下班，應(yīng)與本專業(yè)同事協(xié)力排除故障。

8.接到維修通知單，應(yīng)盡快到位檢修并恢復(fù)正常，維修完畢做好記錄，維修單由主管審閱后上報(bào)工程調(diào)度，并盡快回到值班地點(diǎn)。/ 25 北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–003

9.按要求開(kāi)閉設(shè)備，不得私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。

10.積極參加本專業(yè)組織的系統(tǒng)圖紙、設(shè)備資料和相關(guān)知識(shí)的學(xué)習(xí)及考核工作。

11.當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

12.參加公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作。13.認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，踏實(shí)肯干。具有團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神。2.身體條件

身體健康，年齡在20周歲以上。3.文化程度

具有相關(guān)技術(shù)專業(yè)職業(yè)高中或同等學(xué)歷。4.工作經(jīng)驗(yàn)

具有2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，2年以上強(qiáng)電系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng)驗(yàn)。

5.特殊要求

持有政府職能部門(mén)頒發(fā)的高/低壓配電上崗操作證，中級(jí)技術(shù)等級(jí)證書(shū)。

十、電梯管理員

（一）概述

遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，服從主管和上級(jí)的工作安排，認(rèn)真保質(zhì)完成各項(xiàng)工作。直接上級(jí)：強(qiáng)電主管 直接下屬：無(wú)

（二）崗位職責(zé)

1.對(duì)于不符合要求的情況及時(shí)通知維保單位整改。

2.每周檢查電梯維保單位是否按照計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)工作，并嚴(yán)格遵守員工手冊(cè)，嚴(yán)格執(zhí)行公司的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，努力提高服務(wù)意識(shí)和工作責(zé)任心，確保管理區(qū)域內(nèi)所有電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。/ 25 北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–003

3.每日對(duì)所轄區(qū)域電梯進(jìn)行巡視，巡視時(shí)間不少于4小時(shí)，對(duì)各電梯進(jìn)行異聲、異味、乘感、照明及內(nèi)選指示等項(xiàng)目的檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。確保電梯轎箱內(nèi)照明正常，各項(xiàng)功能正常。

4.每日巡視電梯機(jī)房，檢查機(jī)房和設(shè)備表面衛(wèi)生情況。對(duì)督促維保單位，保證電梯的保養(yǎng)質(zhì)量。配合電梯維修保養(yǎng)單位進(jìn)行設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，做好、季度、月度保養(yǎng)記錄上報(bào)和存檔工作。

5.監(jiān)管電梯維保單位的日常工作，對(duì)每次維保工作進(jìn)行驗(yàn)收、確認(rèn)工作。6.接到急修通知后應(yīng)盡快到位處理并聯(lián)系電梯維修保養(yǎng)單位，恢復(fù)電梯正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)做好事件記錄。

7.運(yùn)行中的電梯出現(xiàn)緊急情況，應(yīng)首先保持鎮(zhèn)定，立刻報(bào)告專業(yè)主管，以便采取應(yīng)急措施。

8.按照與維保單位的合同約定，領(lǐng)取轎箱內(nèi)部光源和燈具，在注意節(jié)約材料和費(fèi)用的基礎(chǔ)上，提高維修質(zhì)量。

9.積極參加公司組織的各項(xiàng)學(xué)習(xí)、考核工作。10.協(xié)助做好電梯的年檢取證工作。

11.廣泛收集有關(guān)電梯保養(yǎng)的資料，以利于電梯的維修。

12.當(dāng)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)停電、跑水、火災(zāi)等緊急情況時(shí)，有責(zé)任和義務(wù)投入到緊急情況的處理當(dāng)中，協(xié)助本專業(yè)或其他專業(yè)人員做好緊急情況的處理工作。

13.認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

辦事認(rèn)真，踏實(shí)肯干。具有較強(qiáng)的溝通能力和團(tuán)隊(duì)協(xié)作的精神。2.身體條件

身體健康，年齡在25周歲以上。3.文化程度 具有技校以上學(xué)歷。4.工作經(jīng)驗(yàn)

具有5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗(yàn)，4年以上電梯專業(yè)的運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)驗(yàn)。/ 25 北京國(guó)壽物業(yè)管理中心 GW–GC–003

5.特殊要求

持有政府職能部門(mén)頒發(fā)的電梯維修上崗證、操作證。/ 25

第三篇：工程部經(jīng)理崗位職責(zé)及素質(zhì)要求

物業(yè)工程部崗位職責(zé)

一、工程部經(jīng)理

（一）概述

對(duì)北京物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)管轄區(qū)域內(nèi)的工程事務(wù)全權(quán)負(fù)責(zé)，對(duì)工程部員工負(fù)責(zé)監(jiān)管，統(tǒng)籌大廈結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、改造工程事宜。

匯報(bào)職級(jí)：總經(jīng)理、顧問(wèn)

直接下屬：工程文員、調(diào)度、各專業(yè)工程主管

（二）崗位職責(zé)

1.貫徹總經(jīng)理的指令，負(fù)責(zé)工程部的日常管理，對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)。

2.主持部門(mén)工作例會(huì)，檢查落實(shí)各專業(yè)日常工作，確保部門(mén)各項(xiàng)工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并盡力節(jié)約能源。

3.組織、審核工程部月工作計(jì)劃和工作總結(jié)，報(bào)送總經(jīng)理辦公室。

4.負(fù)責(zé)管理區(qū)域設(shè)備和調(diào)配工程部的員工，界定各專業(yè)班組工作范圍及職責(zé)，為業(yè)戶及各部門(mén)提供良好的辦公場(chǎng)所和條件。

5.負(fù)責(zé)匯總各專業(yè)主管所做財(cái)政預(yù)算，為下一年的工程維修、維保費(fèi)用和能源費(fèi)用開(kāi)支做出預(yù)算，并提交總經(jīng)理辦公室審批。

編制人：馬齊、楊愛(ài)民、鄭皙然 6.審定班組工作計(jì)劃，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況，制定本部門(mén)的工作計(jì)劃及月度實(shí)施方案，報(bào)總經(jīng)理辦公室審批后執(zhí)行。

7.參加新增項(xiàng)目的談判、評(píng)審、報(bào)價(jià)及驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。

8.深入第一線了解情況并指導(dǎo)工作，及時(shí)解決各種問(wèn)題，重大問(wèn)題上報(bào)總經(jīng)理辦公室。

9.負(fù)責(zé)制定本部門(mén)的管理手冊(cè)及相關(guān)制度、操作規(guī)程和要求，報(bào)總經(jīng)理辦公室批準(zhǔn)，并督導(dǎo)員工執(zhí)行。

10.培訓(xùn)下屬，定期對(duì)下屬員工進(jìn)行績(jī)效評(píng)估，并按規(guī)定進(jìn)行獎(jiǎng)懲。

11.組織起草設(shè)備重大維修保養(yǎng)標(biāo)書(shū)、合同要求，備件購(gòu)進(jìn)計(jì)劃，報(bào)送合同小組審批，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施，監(jiān)管外委公司的工作。

12.根據(jù)實(shí)際要求與運(yùn)行情況比較，結(jié)合科技發(fā)展?fàn)顩r，征詢專業(yè)人士意見(jiàn)，不斷改進(jìn)原設(shè)計(jì)，大力支持下屬進(jìn)行技術(shù)改造，使設(shè)備性能日臻完善。

13.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)北京物業(yè)管理中心各部門(mén)間關(guān)系以及同政府職能部門(mén)的關(guān)系，諸如供電局、電話局、自來(lái)水公司、市政、環(huán)衛(wèi)局、無(wú)線局及熱力集團(tuán)等單位。在工作接觸中，以公司利益為重，維護(hù)和提高北京物業(yè)管理中心在社會(huì)上的良好形象。

編制人：馬齊、楊愛(ài)民、鄭皙然 14.依照政府的規(guī)定和法規(guī)要求，確保管理區(qū)域設(shè)備設(shè)備定期進(jìn)行檢查、測(cè)試和保養(yǎng)。

15.負(fù)責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施的能源控制和節(jié)能工作。16.負(fù)責(zé)督導(dǎo)本部門(mén)各專業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)圖紙和設(shè)備資料學(xué)習(xí)的工作。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門(mén)的相互關(guān)系，具有較強(qiáng)的組織管理能力。

2.身體條件

30周歲以上，身體健康。3.文化程度

具有工程技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學(xué)歷，接受過(guò)樓宇工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓(xùn)。具有助理工程師及以上技術(shù)職稱。

4.工作經(jīng)驗(yàn)

在高檔大型物業(yè)或四星級(jí)以上酒店中擔(dān)任過(guò)工程經(jīng)理3年以上或副經(jīng)理5年以上；具有7年以上技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)。

5.特殊要求

對(duì)現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場(chǎng)、公寓的建筑結(jié)構(gòu)和裝修以及暖通、空調(diào)、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識(shí)有較全面的了解。

二、總工程師

編制人：馬齊、楊愛(ài)民、鄭皙然

（一）概述

對(duì)北京物業(yè)管理中心有關(guān)工程方面事務(wù)負(fù)責(zé)，對(duì)工程部提交的重大結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、改造工程進(jìn)行審定，做好總經(jīng)理、顧問(wèn)的參謀。

匯報(bào)職級(jí)：總經(jīng)理、顧問(wèn) 直接下屬：工程師

（二）崗位職責(zé)

1.貫徹執(zhí)行總經(jīng)理和顧問(wèn)的指令，負(fù)責(zé)大廈技術(shù)問(wèn)題的把控，對(duì)總經(jīng)理和顧問(wèn)負(fù)責(zé)。

2.對(duì)工程部的崗位設(shè)置情況，依據(jù)運(yùn)行、經(jīng)營(yíng)需要向總經(jīng)理和顧問(wèn)提出合理化建議。

3.審定工程部上報(bào)的各專業(yè)班組的工作計(jì)劃/維修保養(yǎng)計(jì)劃，報(bào)送總經(jīng)理和顧問(wèn)審批后執(zhí)行。

4.參加新增項(xiàng)目的談判、評(píng)審、報(bào)價(jià)及驗(yàn)收，確保質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。

5.深入第一線了解情況并指導(dǎo)工作，及時(shí)解決各種難題。

6.負(fù)責(zé)審定工程部部門(mén)規(guī)章制度、操作規(guī)程和要求等相關(guān)文件，并督導(dǎo)工程部的執(zhí)行情況。

7.對(duì)工程部提交的重大維修保養(yǎng)的標(biāo)書(shū)、合同書(shū)、備件購(gòu)進(jìn)計(jì)劃進(jìn)行審定。

8.對(duì)實(shí)際要求與運(yùn)行情況進(jìn)行比較，結(jié)合科技發(fā)展?fàn)?/p>

編制人：馬齊、楊愛(ài)民、鄭皙然 況，征詢專業(yè)意見(jiàn)，不斷改進(jìn)原設(shè)計(jì)，大力支持下屬進(jìn)行技術(shù)改造，使設(shè)備性能日臻完善。

9.依照政府的規(guī)定和法例要求，確保物業(yè)所有屋宇設(shè)備進(jìn)行定期檢查、測(cè)試和保養(yǎng)工作。

10.協(xié)助制作每年的工程開(kāi)支和能源費(fèi)用的預(yù)算，并提交總經(jīng)理審批。

11.掌握當(dāng)今科技發(fā)展的新技術(shù)、新材料最新動(dòng)態(tài)，并將新技術(shù)、新材料應(yīng)用到工作中。

12.抽查工程部各專業(yè)運(yùn)行、維修保養(yǎng)、巡視記錄，督促各專業(yè)做好本職工作。

13.發(fā)揮主動(dòng)性，完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。

（三）素質(zhì)要求 1．基本素質(zhì)

具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門(mén)的相互關(guān)系，具有較強(qiáng)的組織管理能力。

2．身體條件

45歲以上，身體健康。3．文化程度

工程技術(shù)專業(yè)大本以上或同等學(xué)歷，接受過(guò)樓宇工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓(xùn)。具有工程師及以上技術(shù)職稱。

4．工作經(jīng)驗(yàn)

在高檔大型物業(yè)或四星級(jí)以上酒店中擔(dān)任過(guò)工程經(jīng)理8

編制人：馬齊、楊愛(ài)民、鄭皙然 年以上或副經(jīng)理10年以上；具有10年以上技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)。

5．特殊要求

對(duì)現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場(chǎng)、公寓的建筑結(jié)構(gòu)和裝修以及暖通、空調(diào)、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識(shí)有較全面的了解。

三、工程師(一)概述

協(xié)助總工程師對(duì)工程部提交的重大結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、改造工程進(jìn)行審定，做好總工程師的助手和參謀。

匯報(bào)職級(jí)：總工程師、工程部經(jīng)理 直接下屬：無(wú)

（二）崗位職責(zé)

1.貫徹執(zhí)行總工程師和部門(mén)經(jīng)理的指令，對(duì)總工程師和工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)。

2.參與審定各專業(yè)班組的工作計(jì)劃及工程部的預(yù)算、維修保養(yǎng)計(jì)劃及月度實(shí)施方案，向總工程師和工程部經(jīng)理提交意見(jiàn)。

3.根據(jù)要求，配合總工程師和工程部經(jīng)理參與對(duì)新增項(xiàng)目的談判、評(píng)審、報(bào)價(jià)及驗(yàn)收，確保質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)。

4.深入了解第一線的工作情況并及時(shí)向總工程師匯報(bào)，并對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)的合理性及時(shí)做出分析判斷，提供給總工程師參考。根據(jù)總工程師的安排，協(xié)助專業(yè)主管解決各種難題。

編制人：馬齊、楊愛(ài)民、鄭皙然 5.配合總工程師參與、審定設(shè)備重大維修保養(yǎng)的標(biāo)書(shū)、合同要求，配合總工程師做好委托保養(yǎng)工作的合同評(píng)審工作。

6.配合總工程師根據(jù)設(shè)備設(shè)施的操作規(guī)程要求與實(shí)際運(yùn)行數(shù)據(jù)比較，結(jié)合科技發(fā)展?fàn)顩r，廣泛征詢專業(yè)意見(jiàn)向總工程師匯報(bào)，不斷追蹤前沿技術(shù)向總工程師提供最新發(fā)展動(dòng)向，為技術(shù)改造提供理論依據(jù)。

7.配合工程部做好各專業(yè)圖紙、資料的學(xué)習(xí)和考核工作。

8.檢查工程部各專業(yè)對(duì)各類工程制度、規(guī)程的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。

9.發(fā)揮主動(dòng)性，完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。

（三）素質(zhì)要求 1.基本素質(zhì)

具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各專業(yè)的相互關(guān)系，具有一定的組織管理能力。

2.身體條件

40周歲以上，身體健康。3.文化程度

工程技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學(xué)歷，接受過(guò)樓宇工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓(xùn)。具有助理工程師及以上技術(shù)職稱。

4.工作經(jīng)驗(yàn)

編制人：馬齊、楊愛(ài)民、鄭皙然 在物業(yè)或酒店中從事過(guò)管理工作；具有10年以上技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)。

5.特殊要求

對(duì)現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場(chǎng)、公寓的建筑結(jié)構(gòu)和裝修以及暖通、空調(diào)、電力、鍋爐、管道和弱電等方面的專業(yè)知識(shí)有較全面的了解。

編制人：馬齊、楊愛(ài)民、鄭皙然

第四篇：工程部崗位職責(zé)與素質(zhì)要求

工程部經(jīng)理的工作內(nèi)容是什么?

主要有以下幾個(gè)工作內(nèi)容：

1、負(fù)責(zé)整個(gè)工程部運(yùn)作管理

2、負(fù)責(zé)工程部生產(chǎn)調(diào)度，質(zhì)檢體系的建立

3、工程部技術(shù)方案的編寫(xiě)，檔案的建檔

4、工程部人員管理和技術(shù)培訓(xùn)指導(dǎo)

第一節(jié) 崗位職責(zé)與素質(zhì)要求

一、辦公室：

工程部辦公室由工程總監(jiān)、工程部經(jīng)理、專業(yè)工程師、文員組成，負(fù)責(zé)工程部工作計(jì)劃的制定、日常工作的安排、調(diào)度和監(jiān)督執(zhí)行，確保完成工程部的職責(zé)。

工程總監(jiān)：

上級(jí)：酒店副總經(jīng)理

下級(jí)：工程部經(jīng)理、各專業(yè)工程師、工程部文員及部屬員工

崗位職責(zé)：

1）貫徹執(zhí)行酒店副總經(jīng)理的指令，對(duì)酒店副總經(jīng)理負(fù)責(zé)；

2）制定工程部工作計(jì)劃，報(bào)副總經(jīng)理審批后執(zhí)行；

3）參加新增和重大項(xiàng)目的方案制定和談判，評(píng)審、驗(yàn)收各項(xiàng)工程，確保質(zhì)量，造價(jià)達(dá)到預(yù)定的指標(biāo)要求；

4）督導(dǎo)部門(mén)經(jīng)理和各專業(yè)工程師完成月度工作計(jì)劃或?qū)ｍ?xiàng)工程計(jì)劃，直接指揮和參與重大的工程和維修任務(wù)及技術(shù)改造任務(wù)；

5）負(fù)責(zé)審查部門(mén)的各種規(guī)章制度，審定操作規(guī)程、安全規(guī)程，并督導(dǎo)員工執(zhí)行；

6）培訓(xùn)下屬員工，定期對(duì)下屬員工進(jìn)行業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估，審查獎(jiǎng)懲方案。素質(zhì)要求：

基本素質(zhì)：具備相當(dāng)豐富的工程管理專業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，有較強(qiáng)的組織管理能力。

自然條件：男性，40歲以上，身體健康。

文化程度：工程技術(shù)專業(yè)本科以上或同等學(xué)歷，受過(guò)酒店管理的專業(yè)培訓(xùn)，具有高級(jí)工程師職稱。

外語(yǔ)水平：中級(jí)以上英語(yǔ)水平，能閱讀工程技術(shù)資料。

工作經(jīng)驗(yàn)：在四星級(jí)以上酒店擔(dān)任過(guò)工程總監(jiān)兩年或副總監(jiān)三年以上，具有五年以上的工程技術(shù)管理經(jīng)驗(yàn)。

特殊要求：清楚現(xiàn)代化酒店的運(yùn)作規(guī)律和方式，對(duì)酒店的電力、空調(diào)、消防、通訊、給排水等方面的專業(yè)知識(shí)有全面的了解。

工程部經(jīng)理：

上級(jí)：工程總監(jiān)

下級(jí)：主管工程師、各專業(yè)領(lǐng)班、文員

崗位職責(zé)：

1）執(zhí)行工程總監(jiān)指令，協(xié)助工程總監(jiān)工作。當(dāng)工程總監(jiān)不在時(shí)代理行使總監(jiān)職權(quán)。

2）主持工程部日常運(yùn)行、維修工作和行政管理工作。

3）檢查督導(dǎo)各專業(yè)組的日常工作，并檢查其完成的工作質(zhì)量。

4）組織編寫(xiě)、審核工程部月度工作計(jì)劃、階段總結(jié)和總結(jié)。

5）與工程相關(guān)的單位如設(shè)計(jì)院、電力局、自來(lái)水公司、電訊局、環(huán)保局、勞動(dòng)局保持良好關(guān)系，爭(zhēng)取他們支持工程部的相關(guān)工作。

6）組織落實(shí)各種培訓(xùn)、學(xué)習(xí)考核活動(dòng)，不斷增強(qiáng)員工的業(yè)務(wù)技能和知識(shí)水平，關(guān)心員工生活。

7）組織落實(shí)各種技改項(xiàng)目、節(jié)能項(xiàng)目、環(huán)保項(xiàng)目。

8）完成上級(jí)指派的各種臨時(shí)任務(wù)。

素質(zhì)要求：

1）基本素質(zhì)：具有工程管理的專業(yè)知識(shí)，責(zé)任心強(qiáng)，能協(xié)調(diào)上、下級(jí)與各部門(mén)的關(guān)系，有較強(qiáng)的組織管理能力。

2）自然條件：男性，35歲以上，工程技術(shù)，本科以上或具有同等學(xué)歷，受過(guò)酒店管理培訓(xùn)，具有工程師以上的職稱。

3）外語(yǔ)水平：英語(yǔ)四級(jí)以上，能閱讀工程技術(shù)資料。

4）工作經(jīng)驗(yàn)：在四星級(jí)以上酒店擔(dān)任過(guò)工程部經(jīng)理兩年，或副經(jīng)理三年以上。具有五年以上的酒店工程技術(shù)工作經(jīng)驗(yàn)。

5）特殊要求：熟悉現(xiàn)代化酒店的運(yùn)作方式，對(duì)酒店各專業(yè)技術(shù)有全面了解，具備其中1~2個(gè)專業(yè)的特長(zhǎng)。

值班工程師：

上級(jí)：工程部經(jīng)理

下級(jí)：各相應(yīng)專業(yè)主管、維修技工

崗位職責(zé)：

1）代表工程部直接接受上級(jí)交待的各項(xiàng)任務(wù)，受理各部門(mén)的請(qǐng)修要求，有重要問(wèn)題及時(shí)向酒店領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén)經(jīng)理匯報(bào)，并提出建議和解決措施；

2）負(fù)責(zé)工程維修派工工作，處理值班時(shí)發(fā)生的有關(guān)技術(shù)設(shè)備維修事務(wù)，督導(dǎo)各種維修工作的具體落實(shí)；

3）掌握酒店各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行狀況，定時(shí)巡視或了解主要部位及其主要設(shè)備工作情況，發(fā)現(xiàn)異常或故障，立即作出正確判斷，采取有效措施及時(shí)解決；

4）作好值班記錄，審閱各班組設(shè)備運(yùn)行報(bào)表，完成請(qǐng)修單的登記、編號(hào)、分配和維修完成后的記錄工作，掌握每天維修工作進(jìn)程，保證酒店各部門(mén)維修需要；

5）解答值班中各班遇到的技術(shù)咨詢，指導(dǎo)日常維修工作。重要或重大維修要親臨現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)。

素質(zhì)要求：

1）基本素質(zhì)：工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，心理素質(zhì)好，有進(jìn)取心。

2）自然條件：身體健康，無(wú)缺陷，年齡30歲以上。

3）文化程度：工程技術(shù)大專以上或同等學(xué)歷，接受過(guò)酒店工程技術(shù)管理的培訓(xùn)教育，具有工程師職稱。

4）外語(yǔ)水平：英語(yǔ)四級(jí)。

5）工作經(jīng)驗(yàn)：有四星級(jí)以上或相當(dāng)四星級(jí)以上的酒店三年工作經(jīng)歷，有酒店設(shè)備運(yùn)行維修、保養(yǎng)及管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)工程各環(huán)節(jié)，尤其是1~2個(gè)專業(yè)有全面深入的了解，有較強(qiáng)的動(dòng)手能力。

6）特殊要求：無(wú)。

主管工程師：

上級(jí)：工程部經(jīng)理

下級(jí)：各相應(yīng)專業(yè)領(lǐng)班

崗位職責(zé)：

1）遵守和執(zhí)行酒店各項(xiàng)規(guī)章制度，有精湛的專業(yè)知識(shí)和良好的職業(yè)道德，切實(shí)執(zhí)行和完成部門(mén)經(jīng)理交待的各項(xiàng)任務(wù)。

2）負(fù)責(zé)管理所轄系統(tǒng)運(yùn)行的技術(shù)狀況，確保該系統(tǒng)安全、有效、合理地運(yùn)作。

3）負(fù)責(zé)所轄的班組和人員的管理，包括技術(shù)指導(dǎo)、工作安排、工作質(zhì)量和勞動(dòng)紀(jì)律檢查。

4）負(fù)責(zé)制定所轄設(shè)備的工作標(biāo)準(zhǔn)、改造計(jì)劃、定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃、備件計(jì)劃、節(jié)能方案、搶修方案等，并組織實(shí)施。

5）檢查、指導(dǎo)所轄員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程和安全規(guī)程，現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)員工的工作質(zhì)量和進(jìn)度。

6）掌握本專業(yè)的科技發(fā)展動(dòng)態(tài)，推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料，參與本系統(tǒng)的改造工程，監(jiān)督外協(xié)加工、安裝質(zhì)量，組織施工工程驗(yàn)收。

7）做好技術(shù)檔案管理工作，檢查屬下的運(yùn)行記錄、維修記錄、審批申購(gòu)單、領(lǐng)料單等。

素質(zhì)要求：與值班工程師同

工程部文員：

崗位職責(zé)：

1）受工程部經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)部?jī)?nèi)日常內(nèi)務(wù)工作。努力完成部門(mén)經(jīng)理交辦的各項(xiàng)事務(wù)，對(duì)酒店內(nèi)部的通知、文件要做到及時(shí)上傳下達(dá)，并做好歸檔管理工作；

2）參加部門(mén)工作會(huì)議，兼做好會(huì)議記錄與整理工作。負(fù)責(zé)起草部門(mén)工作報(bào)告、總結(jié)等文件；

3）協(xié)助部門(mén)經(jīng)理接待和處理有關(guān)的客人和事情，談話和氣、熱情、禮貌；

4）負(fù)責(zé)有關(guān)技術(shù)資料、文件的收發(fā)和分類歸檔保管，準(zhǔn)確無(wú)誤地填制各種報(bào)表和表格；

5）負(fù)責(zé)每日匯總各班組的工作日?qǐng)?bào)表，填寫(xiě)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行、維修情況日?qǐng)?bào)表，送部門(mén)經(jīng)理審閱；

6）負(fù)責(zé)本部門(mén)員工每月出勤的查核，負(fù)責(zé)每月發(fā)放和辦理本部人員的工資及各項(xiàng)福利、獎(jiǎng)懲事項(xiàng)；

素質(zhì)要求：

1）辦事嚴(yán)謹(jǐn)，快捷高效，保守秘密。

2）自然條件：22歲以上女性，身高1.58米以上，五官端正，情緒穩(wěn)定。

3）文化程度：工程或外語(yǔ)專業(yè)大專以上。

4）外語(yǔ)水平：

5）工作經(jīng)驗(yàn)：在外資企業(yè)或高星級(jí)酒店工作二年以上。具有工程技術(shù)方面的一般性的知識(shí)。了解工程部在酒店的地位和作用，熟識(shí)辦公室日常業(yè)務(wù)，設(shè)備分檔，能熟練使用電腦。

工程部作為公司的一個(gè)核心管理職能部門(mén)，其職責(zé)主要體現(xiàn)在工程項(xiàng)目中標(biāo)后的實(shí)施管理過(guò)程中。主要職責(zé)有：

1、工程技術(shù)管理；

2、合同管理；

3、項(xiàng)目成本控制管理；

4、工程質(zhì)量控制管理；

5、施工進(jìn)度控制管理；

6、施工安全監(jiān)察管理；

7、資源調(diào)度與內(nèi)、外部協(xié)調(diào)管理；

8、現(xiàn)場(chǎng)文明與環(huán)保施工管理；

9、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與結(jié)算管理；

10、項(xiàng)目質(zhì)保期過(guò)程管理等方面。

1、工程技術(shù)管理：

1.1、悉知國(guó)家現(xiàn)行頒布執(zhí)行的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和各種專業(yè)施工及驗(yàn)收規(guī)范等強(qiáng)制性條文的規(guī)定，定期組織工程技術(shù)人員進(jìn)行學(xué)習(xí)。積極推廣新技術(shù)、新工藝、新結(jié)構(gòu)、新材料在工程施工中的運(yùn)用。

1.2、針對(duì)中標(biāo)的工程項(xiàng)目,負(fù)責(zé)施工圖紙審查，認(rèn)真閱讀設(shè)計(jì)文件和施工圖紙，了解設(shè)計(jì)意圖，編制質(zhì)量計(jì)劃、施工組織設(shè)計(jì)和施工技術(shù)、安全措施。根據(jù)設(shè)計(jì)要求或工程量清單，認(rèn)真分析投標(biāo)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)特性，準(zhǔn)確計(jì)算投標(biāo)工程的成本造價(jià)，制定成本控制計(jì)劃。

1.3、負(fù)責(zé)編寫(xiě)施工作業(yè)指導(dǎo)書(shū)、安全施工措施和施工工藝手冊(cè)，并負(fù)責(zé)發(fā)放和管理。對(duì)中標(biāo)的工程項(xiàng)目，組織各專業(yè)技術(shù)人員深入研究設(shè)計(jì)施工圖紙，根據(jù)中標(biāo)項(xiàng)目對(duì)各專業(yè)的具體要求組建項(xiàng)目部，擬定推薦的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批，審核施工組織設(shè)計(jì)，做好開(kāi)工前的技術(shù)準(zhǔn)備工作。

1.4、負(fù)責(zé)對(duì)施工人員進(jìn)行施工技術(shù)及安全交底，按相關(guān)程序文件指導(dǎo)施工。組織各專業(yè)施工負(fù)責(zé)人認(rèn)真閱讀圖紙，了解設(shè)計(jì)意圖，明確技術(shù)的質(zhì)量要求，匯總疑點(diǎn)難題，呈報(bào)總工并按總工要求在圖紙會(huì)審時(shí)系統(tǒng)提出，以便設(shè)計(jì)人員進(jìn)行專業(yè)對(duì)口答疑并進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，盡量做到圖紙會(huì)審一次到位。

1.5、負(fù)責(zé)接受并執(zhí)行監(jiān)理工程師有關(guān)設(shè)計(jì)變更及技術(shù)要求指令，并組織實(shí)施。按照設(shè)計(jì)和現(xiàn)行施工規(guī)范及強(qiáng)制性條文的要求和合同的約定內(nèi)容，指派專業(yè)施工技術(shù)人員全過(guò)程監(jiān)督和管理工程項(xiàng)目的施工，同時(shí)做好施工項(xiàng)目的技術(shù)交底工作,及時(shí)處理施工過(guò)程中的各種技術(shù)問(wèn)題，切實(shí)做到科學(xué)管理，精心施工，為打造精品工程提供技術(shù)保證。

1.6、配合機(jī)械設(shè)備部做好設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃編制，配合質(zhì)檢、安監(jiān)人員對(duì)施工質(zhì)量、安全進(jìn)行監(jiān)督、檢查。積極配合質(zhì)量安全部對(duì)工程項(xiàng)目各分部分項(xiàng)和每道工序進(jìn)施工質(zhì)量及生產(chǎn)安全的檢查，及時(shí)參加工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)專題會(huì)議，正確分析質(zhì)量或安全事故原因，提出技術(shù)處理意見(jiàn)或其他整改措施，做到配合到位，處理及時(shí)。

1.7、負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)文件和施工圖紙的管理和發(fā)放，組織工程竣工資料的整理和移交。對(duì)有關(guān)施工質(zhì)量、生產(chǎn)安全會(huì)議的精神，督促施工技術(shù)人員會(huì)后認(rèn)真貫徹落實(shí)。采取定員限期對(duì)存有隱患的部位進(jìn)行整改，并要求施工技術(shù)人員跟班監(jiān)督，整改完畢及時(shí)會(huì)同質(zhì)檢員進(jìn)行驗(yàn)收，切實(shí)做到整改及時(shí)、措施得力。

1.8、隨時(shí)檢查派駐施工技術(shù)人員對(duì)施工過(guò)程中的各種技術(shù)資料的收集工作、做到認(rèn)證程序規(guī)范，簽訂手續(xù)后合法和資料科目齊全。

1.9、參加工程項(xiàng)目的竣工自檢預(yù)驗(yàn)收工作，對(duì)存在需要整改項(xiàng)目列單登記逐一整改，保證單位工程交驗(yàn)合格率100%。竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)與業(yè)主進(jìn)行竣工結(jié)算，并將結(jié)算單轉(zhuǎn)送財(cái)務(wù)部，工程技術(shù)資料轉(zhuǎn)送質(zhì)量安全部整理成冊(cè)，以便備案歸檔。

1.10、協(xié)調(diào)好各部門(mén)的工作關(guān)系，積極配合各部門(mén)工作，做好本部門(mén)的月工作考評(píng)，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的月工作考評(píng)，完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

第五篇：工程部崗位職責(zé)、權(quán)限和任職要求

工程部崗位職責(zé)、權(quán)限和任職要求

部長(zhǎng)

職責(zé)與權(quán)限

? 負(fù)責(zé)新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)研究，工藝文件的制作和修改

? 負(fù)責(zé)樣品及批量產(chǎn)品作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的編制、更新、歸檔管理

? 參與對(duì)生產(chǎn)性資源規(guī)劃，優(yōu)化工藝，實(shí)現(xiàn)均衡生產(chǎn)

? 配合采購(gòu)部做好合格供方的評(píng)定工作

? 負(fù)責(zé)生產(chǎn)線作業(yè)指導(dǎo)書(shū)的編制和更新

? 配合公司完成公司各類項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，并確保工藝流程能全面地覆蓋新產(chǎn)品的每個(gè)技術(shù)

要求

? 參與新設(shè)備的驗(yàn)收會(huì)審，在新設(shè)備調(diào)試合格投入使用時(shí)及時(shí)編制設(shè)備操作規(guī)程 ? 參與舊設(shè)備的評(píng)估會(huì)審，參與制訂舊設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)行

? 參與開(kāi)展品管圈活動(dòng)，提高質(zhì)量意識(shí)及產(chǎn)品直通率和最終合格率

? 能積極會(huì)同生產(chǎn)部、品質(zhì)部對(duì)生產(chǎn)過(guò)程出現(xiàn)的一樣情況進(jìn)行技術(shù)性剖析并指導(dǎo)實(shí)施，會(huì)同生產(chǎn)部、品質(zhì)部對(duì)特殊產(chǎn)品要求進(jìn)行技術(shù)質(zhì)量策劃

? 確保各類體系在本部門(mén)得到有效運(yùn)行

? 積極進(jìn)行樣品開(kāi)發(fā)，負(fù)責(zé)樣品進(jìn)度的跟蹤，確保樣品交貨及時(shí)，如未能按時(shí)交貨的樣

品能與客戶有效溝通

? 全年組織本部門(mén)人員不少于一次的設(shè)計(jì)培訓(xùn)，并以考試形式驗(yàn)證培訓(xùn)的有效性

? 全面貫徹執(zhí)行企業(yè)內(nèi)部推進(jìn)綠色環(huán)保、循環(huán)經(jīng)濟(jì)工作，實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部降能節(jié)耗低碳環(huán)

保的要求

? 負(fù)責(zé)本部門(mén)員工的任職要求及崗位職責(zé)描述的編制和簽署，同時(shí)制定各崗位的目標(biāo)、指標(biāo)

? 配合辦公室做好各類項(xiàng)目的申報(bào)工作

任職要求

? 教育經(jīng)歷：大專以上或相當(dāng)學(xué)歷

? 培訓(xùn)經(jīng)歷：接受過(guò)質(zhì)量和環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)、文件及適用法律法規(guī)的培訓(xùn)，質(zhì)量工具

和鋁電解電容項(xiàng)目方面的專業(yè)培訓(xùn)

? 經(jīng)驗(yàn)（經(jīng)歷）：有3年以上鋁電解電容技術(shù)方面相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)

工作態(tài)度和技能：

? 具有優(yōu)秀的組織協(xié)調(diào)、溝通能力、遵守國(guó)家法律、法規(guī)和公司各項(xiàng)規(guī)章制度，秉公辦

事

? 熟悉本部門(mén)管理體系中的作用、職責(zé)和權(quán)限，并認(rèn)真組織履行

? 工作中能使用標(biāo)準(zhǔn)辦公應(yīng)用軟件（EXCEL、Word）、CAD等