第一篇：018-業主委員會換屆選舉通知

小區（大廈）業主委員會換屆選舉通知

小區（大廈）業主委員會：

根據國務院《物業管理條例》、住建部《業主大會和業主委員會指導規則》、《福建省物業管理條例》、《漳州市物業管理規定》的有關規定，業主委員會每屆任期不超過5年，業主委員會任期屆滿前3個月，應當召開業主大會會議進行換屆選舉，任期屆滿的，業主委員會委員資格終止。經核實，貴會任期將于 年 月 日屆滿，請貴會自接到本通知之日起，及時組織召開業主大會，依法依規做好業主委員會的換屆選舉工作，任期屆滿未換屆的，（社區）居民委員會將依法組織換屆選舉工作。

特此通知。

街道辦事處 龍文區住房保障與房地產管理局（鎮人民政府）（蓋章）（蓋章）

年 月 日 年 月 日

第二篇：業主委員會換屆選舉

XX小區業主委員會 換屆選舉辦法

為維護全體業主的合法權益，監督物業公司的管理服務工作，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和《XX市人民政府辦公廳關于轉發<業主大會和業主委員會指導規則>的通知》，結合XX小區實際，特制定本辦法。

一、成立換屆選舉領導小組

領導小組由業主、建設單位、街道辦事處代表和社區代表組成。召開領導小組會議，選舉業主代表，制定業主委員會委員候選人產生辦法。每個樓棟由業主推薦或領導小組推薦產生1至2名業主代表，代表本樓棟業主參加業主委員會委員投票選舉。業主代表名單由換屆選舉領導小組對全體業主進行公布，公布時間不得少于7日。業主對業主代表名單有異議的，應在公示期內以書面形式實名向領導小組提出，由領導小組協調解決。

二、業主委員會委員候選人的產生辦法

1、XX業主委員會換屆選舉領導小組會議討論通過第四屆業委會委員由7人組成，其中主任1名，副主任2名，委員4名。換屆選舉采取等額選舉方式進行，業主委員會委員候選人為7名。

2、業主委員會委員候選人由業主委員會換屆選舉領導小組、業主代表推薦或業主自薦產生。（候選人應把包括本人個人簡介材料以及產權證明、身份證明一并提交換屆選舉領導小組進行資格審核。）

3、候選人資格確定后，由換屆領導小組將候選人簡歷向全體業主公示，公示時間不得少于7日。

4、業主委員會委員候選人應當符合以下條件：（1）長期居住在本小區內的業主(以產權證明為準)；（2）具有良好的道德品質、熱心公益事業、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間；

（3）按時繳納物業管理費，模范遵守物業管理制度；（4）熟悉物業有關法律法規及物業日常管理工作；（5）具有大專以上學歷。

三、業主委員會委員選舉辦法

1、票權。由業主或業主代表代表本樓棟業主參加業主委員會委員投票選舉。業主對委托業主代表參加換屆選舉投票有異議的，應在公示期內以書面形式實名向領導小組提出，由業主本人到現場參加投票。

2、投票方式。由業主委員會領導小組召開業主代表會議，組織進行現場集中投票。

3、計票。由業主自薦或領導小組在業主及XX社區工作人員中推選唱票人、計票人各兩名。投票結束后，采取公開驗票方式，統計投票結果，根據得票多少確定最終業主委員會人選7名。

4、公告會議結果。換屆領導小組以書面形式將業主代表大會會議結果在XX小區內公告，公告時間不得少于7日。新一屆業主委員會產生后7日內召開首次會議，推選業主委員會主任和副主任。

5、備案。業主委員會應當自選舉產生之日起30日內向區房產局和街道辦事處辦理備案手續。

XX業主委員會換屆選舉領導小組

2016年8月18日

第三篇：業主委員會換屆選舉方案

昭苑小區業主委員會換屆工作方案

為做好昭苑小區第三屆業主委員會換屆選舉工作，依據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《云南省物業管理條例》等法律法規的有關規定，現就昭苑小區第三屆業主委員會換屆選舉工作制定本實施方案。

一、提出申請

1、由昭苑小區上一屆業主委員會書面向昭苑社區提出申請。

2、申請經確認后，昭苑社區、房管部門負責組織協調成立業主委員會換屆籌備組。

3、若上一屆業主委員會任期時間到，但未提出申請，則由昭苑社區直接組織成立業主委員會換屆籌備組。

二、時間安排

昭苑小區第三屆業主委員會換屆選舉工作，從2014年6月 15日開始至7月底結束，階段性工作時限將根據具體安排進行。

三、成立籌備組（6月12日前完成，并公告3—7日）

1、為做好換屆選舉前的準備工作，決定成立昭苑小區第三屆業主委員會換屆選舉工作籌備組。成員由鳳凰辦事處（2人）、昭苑社區（3人）、市住房公積金管理中心（市統建辦）代表（1人）、前任業主委員會（3人）、業主代表（4

1人）組成。（籌備組中的業主代表由街道辦事處或者社區居委會組織業主推薦）。

組長：（昭苑社區支書）

副組長：（市統建辦）

（辦事處）

成員：

（鳳凰辦事處）

（昭苑小區第一屆業委會主任）

（昭苑小區第一屆業委會副主任）

（昭苑小區第一屆業委會委員）

（昭苑小區業主代表）

（昭苑小區業主代表）

（昭苑小區業主代表）

（昭苑小區業主代表）

（昭苑社區工作人員）

（昭苑社區工作人員）

2、區房地產業管理局派出物業管理科工作人員一名全程參與昭苑小區的業主委員會換屆選舉工作，提供政策、業務上的指導。

四、開展籌備工作

1、告知物業服務企業

籌備組經核準成立后，告知物業服務企業協助籌備組工

作，向籌備組提供業主清冊、物業建筑的基本資料（包括物業管理區域內地上、地下的建筑物、設施設備和相關場地等）、已籌集的專項維修資金清冊等文件資料。

2、發出換屆選舉的通知（6月15日—6月18日）由上屆業主委員會或者社區居委會發出換屆選舉的通知，通知上載明本屆選舉產生業主委員會的方式。本次換屆工作采取書面選舉方式，先由各棟業主選舉本棟的業主代表，再由各棟的業主代表作為本棟業主的代理人在業主大會上投票選舉業主委員會委員。

3、公示會議材料（6月15日—6月18日）

（一）《業主大會議事規則》；

（二）《管理規約》；

（三）成立業主代表大會、業主委員會的選舉辦法；

（四）其他應公示的材料

4、推選業主代表（6月18日—7月10日）

由昭苑小區業主委員會換屆選舉籌備組召開首次業主大會或分棟組織業主推選業主代表。

5、驗核候選人的業主身份及資格條件（7月11日）籌備組依照規定對所有業主委員會委員候選人的業主身份和資格條件進行驗核后，應將所有候選人的材料原件如實報送房管部門進行復核。

5、公布候選人名單（7月12日—7月15日）

籌備組將候選人名單在小區內公布3—7日，如業主在公布期間提異議的，需再次進行驗核。異議期滿，產生正式候選人。

6、公布正式候選人名單

將正式候選人名單在小區內公布3—7日。

五、發出召開業主代表大會的通知（7月16—7月20日）

籌備組于業主代表大會會議召開5日前將召開業主代表大會會議通知及以下材料在小區公告欄或其他顯著位置公告。

1、業主代表大會會議召開的時間、地點、形式和內容等；

2、業主委員會換屆選舉辦法、候選人名單及簡歷；

3、業主代表在業主代表大會會議上的投票權數（專有部分物業總建筑面積及業主總人數）。

六、召開業主代表大會會議（7月25日）

在房管部門的指導監督下，籌備組根據業主大會會議通知上確定的時間、地點和形式，組織召開業主大會會議，并組織人員在投票點做好驗核業主身份、簽收表決票及登記等工作。籌備組根據業主代表大會議程召開會議，審議并表決通過《業主大會議事規則》及《業主管理規約》，公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員（人），產生業主委員會主任（1人）和副主任（人）。籌備組會后將大

會簽到表、業主代表大會表決結果統計表等資料在小區內公布。

七、業主委員會提出成立備案

自新一屆業主委員會選舉產生之日起30日內，持會議文件向所在街道辦事處、區房地產行政主管部門辦理備案手續。

八、通過備案

辦事處、區房管局依照規范，向業主委員會發出備案通知。業委會將備案回執及業委會委員姓名、職務、聯系方式等資料在業委會辦公用房長期公開。無辦公用房的在物業服務用房內長期公開。

第四篇：業主委員會換屆選舉辦法

***小區業主委員會

換屆選舉辦法

為維護全體業主的合法權益，監督物業公司的管理服務工作，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》和《**市人民政府辦公廳關于轉發<業主大會和業主委員會指導規則>的通知》，結合***小區實際，特制定本辦法。

一、成立換屆選舉領導小組

領導小組由業主、建設單位、街道辦事處代表和社區代表組成。

召開領導小組會議，選舉業主代表，制定業主委員會委員候選人產生辦法。每個樓棟由業主推薦或領導小組推薦產生1至2名業主代表，代表本樓棟業主參加業主委員會委員投票選舉。業主代表名單由換屆選舉領導小組對全體業主進行公布，公布時間不得少于7日。業主對業主代表名單有異議的，應在公示期內以書面形式實名向領導小組提出，由領導小組協調解決。

二、業主委員會委員候選人的產生辦法

1、***業主委員會換屆選舉領導小組會議討論通過第四屆業委會委員由7人組成，其中主任1名，副主任2名，委員4名。換屆選舉采取等額選舉方式進行，業主委員會委員候選人為7名。

2、業主委員會委員候選人由業主委員會換屆選舉領導小組、業主代表推薦或業主自薦產生。（候選人應把包括本人個人簡介材料以及產權證明、身份證明一并提交換屆選舉領導小組進行資格審核。）

3、候選人資格確定后，由換屆領導小組將候選人簡歷向全體業主公示，公示時間不得少于7日。

4、業主委員會委員候選人應當符合以下條件：

（1）長期居住在本小區內的業主(以產權證明為準)；

（2）具有良好的道德品質、熱心公益事業、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間；

（3）按時繳納物業管理費，模范遵守物業管理制度；

（4）熟悉物業有關法律法規及物業日常管理工作；

（5）具有大專以上學歷。

三、業主委員會委員選舉辦法

1、票權。由業主或業主代表代表本樓棟業主參加業主委員會委員投票選舉。業主對委托業主代表參加換屆選舉投票有異議的，應在公示期內以書面形式實名向領導小組提出，由業主本人到現場參加投票。

2、投票方式。由業主委員會領導小組召開業主代表會議，組織進行現場集中投票。

3、計票。由業主自薦或領導小組在業主及**社區工作人員中推選唱票人、計票人各兩名。投票結束后，采取公開

驗票方式，統計投票結果，根據得票多少確定最終業主委員會人選7名。

4、公告會議結果。換屆領導小組以書面形式將業主代表大會會議結果在***小區內公告，公告時間不得少于7日。新一屆業主委員會產生后7日內召開首次會議，推選業主委員會主任和副主任。

5、備案。業主委員會應當自選舉產生之日起30日內向區房產局和街道辦事處辦理備案手續。

***業主委員會換屆選舉領導小組

2012年5月8日

第五篇：業主委員會通知

親愛的風臨美麗灣業主們：您們好！

為維護業主合法權益，建議業主盡快成立業主委員會，并通過合法渠道進行對自身權益的爭取和保障。

根據物業管理法第三章 業主及業主大會 的相關規定

一個物業管理區域成立一個業主大會。業主大會由物業管理區域內全體業主組成。業主人數少于五人的，物業管理的組織形式可以由業主自主決定。

物業管理區域內，已交付使用的物業建筑面積達到百分之五十，或者物業交付使用已超過一年，且交付使用物業的建筑面積達到百分之三十的，應當召開首次業主大會，選舉產生業主委員會。

第九條

成立業主大會條件成熟的，建設單位應當書面告知區（縣）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鎮人民政府），并提供業主清冊、物業建筑面積、物業出售并交付使用時間等文件資料。建設單位未及時書面告知，業主可以向區（縣）物業管理行政主管部門提出召開首次業主大會的書面要求。

區（縣）物業管理行政主管部門應當在接到建設單位書面告知或業主的書面要求的15日內，會同街道辦事處（鎮人民政府），組織建設單位和業主推薦業主大會籌備組（以下簡稱籌備組）成員。籌備組由建設單位代表和業主代表組成，其成員應為不超過15人的單數，成員名單應當自成立之日起在物業管理區域內公示7日。推薦不成的，由街道辦事處（鎮人民政府）會同區（縣）物業管理行政主管部門指定籌備組成員。

第十條

籌備組應當在三個月內召開首次業主大會。

籌備組應當事先將會議的內容和召開方式告知區（縣）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鎮人民政府），區（縣）物業管理行政主管部門和街道辦事處（鎮人民政府）可以根據實際情況派代表參加。

籌備組負責起草業主公約和業主大會議事規則交大會討論，并負責確認業主身份及其在首次業主大會上的投票權，業主應當向業主大會籌備組提供相關身份證明、聯系地址、通訊方式。籌備組對業主投票的真實性負責。

第十一條

業主在首次業主大會上的投票權，住宅物業區域按其擁有的住宅套數計算，每套計一票；其他物業區域可以根據業主產權證書記載的物業建筑面積計算，每一平方米計一票，不足一平方米不計票。

第十二條

業主大會會議應當由物業管理區域內持有二分之一以上投票權的業主參加。業主可以以幢、單元、樓層為單位成立業主小組，并可推選小組代表出席業主大會。

業主大會會議可以采用集體討論的方式，也可以采用書面征求意見的方式。凡需投票表決的，應當經業主本人簽字，業主本人不簽字的視為棄權。

第十三條

業主大會首次會議應當制定業主公約和業主大會議事規則，選舉產生業主委員會。業主大會議事規則的內容，應當包括業主大會的議事方式，表決程序；業主投票權的確定方法；業主委員會的組成和換屆選舉；委員資格、義務和任期；業主大會臨時會議的召開等事項。

第十四條

業主大會作出的決定，應當經與會業主所持投票權二分之一以上通過。業主大會作出制定和修改業主公約、業主大會議事規則、選聘和解聘物業管理企業、擬定和修改的物業服務合同條款、專項維修資金使用和續籌方案，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權三分之二以上通過。處分區域內共有財產的決定需經

全體業主同意。

業主大會、業主委員會決定的事項不得違反有關法律、法規和規章的規定。

第十五條

業主委員會是業主大會的執行機構，依法履行職責。

業主委員會委員的人數應當是5至15名的單數，委員的產生應當兼顧物業的不同類型和不同樓幢，其組成人員不得在本物業管理區域內實施管理的物業管理企業中兼職。業主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。

分期開發的物業區域可以先期成立業主委員會。先期成立的業主委員會應當在物業區域新的一期業主入住百分之五十以后，重新補選或改選業主委員會。

業主委員會可以選舉產生主任一名和副主任若干名，召開會議必須有過半數委員出席，所作決定必須經業主委員會全體委員半數以上同意。

第十六條

入選業主委員會的成員應當符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力的本物業管理區域內的業主；

（二）遵守國家有關法律、法規；

（三）遵守業主公約、業主大會議事規則，履行業主義務；

（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時間。

第十七條

業主委員會應當在任期屆滿前三個月，召開業主大會會議選舉產生新一屆業主委員會。

業主委員會的換屆選舉，應由業主委員會籌備組織。業主委員會怠于籌備組織的或者在任期內怠于履行職責的，經百分之二十以上的業主書面提議，區（縣）物業管理行政主管部門會同街道辦事處（鎮人民政府）可以指導召開業主大會臨時會議，重新選舉或者改選業主委員會。

新一屆業主委員會選舉成立之日起的十日內，原業主委員會成員應當將其保管的有關財務憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業主大會所有的資料、用房和財物等移交新一屆業主委員會，并做好其他交接工作。

第十八條

選舉、換屆、改選、補選業主委員會的，應自選舉產生之日起的30日內，向區（縣）物業管理行政主管部門備案，并將選舉結果告知所在地街道辦事處（鎮人民政府）。

業主委員會備案時應當提交以下資料：業主大會記錄和會議決定；業主大會議事規則；業主公約；業主委員會成員名單和基本情況。

第十九條

兩個或者兩個以上物業管理區域共用非市政道路或者其他配套設施設備的，應當建立業主委員會聯席會議制度。業主委員會聯席會議由區（縣）物業管理行政主管部門會同街道辦事處（鎮人民政府）組織召開。第二十條

業主大會、業主委員會開展工作的經費由全體業主承擔；費用的籌集、管理和使用的具體辦法由業主大會決定；工作經費的使用情況應當由業主委員會定期在物業管理區域內公示，接受業主的監督。

同時，第三十九條

建設單位違反第九條的規定（見上），未將物業管理區域符合業主大會成立條件的情況書面告知物業管理行政主管部門，或者未按照規定提交有關資料的，由物業管理行政主管部門責令限期改正，逾期仍不改正的，可以處以一萬元以下的罰款。

第四十條

物業管理企業違反第二十五的規定（物業服務合同期限屆滿前三個月，物業管理企業應與業主委員會協商續約事宜；業主委員會應在合同期限屆滿前二個月，組織全體業主對是否續聘物業管理企業進行表決。雙方續約的應當重新簽訂物業服務合同；不再續約的，業主大會應當及時選聘其他物業管理企業。原物業管理企業應當在合同終止之日起10日內向業主委員會移交物業管理區域、資料和財物，不得以合同糾紛等理由拒絕移交），未按時移交物業管理區域、資料和財物的，由物業管理行政主管部門責令其限期改正，逾期仍不改正的，可以處以五百元以上一萬元以下罰款。

第四十一條

物業管理行政主管部門應當按照規定建立投訴受理制度。

區（縣）物業管理行政主管部門接到投訴后，應當在5日內作出是否受理的答復。決定受理的，應當進行調查、核實、并按規定時間將處理結果回復投訴人。

投訴人對區（縣）物業管理行政主管部門的處理結果有異議的，可以向市物業管理行政主管門提出書面復核要求。市物業管理行政主管部門應當自收到書面復核要求之日起30日內，將復核意見回復投訴人。第四十二條

物業管理行政主管部門和其他部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物業專項維修基金的，由其所在單位或上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

請廣大業主相互告之。

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