第一篇：新都區住房保障政策問答1

新都區住房保障政策問答

問：什么是保障性住房？

答：保障性住房是指政府為城鄉中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房。目前主要包括廉租房、公共租賃住房、限價商品房、經濟適用房。

問：什么是廉租住房保障？

答：是指政府以租金補貼或實物配租的形式，向符合城鄉居民最低生活保障標準或低收入且住房困難的家庭或個人提供社會保障的方式。

問：我區申請廉租房保障的條件？

答：申請廉租房的家庭應同時具備以下條件：

（一）民政部門確定的最低生活保障家庭或家庭年收入在2.8萬元以下的家庭；

（二）住房人均建筑面積低于16平方米；

（三）家庭人口兩人（含兩人）以上，主申請人必須具有本區正式戶口；

擁有本區正式戶口，由民政部門確定的最低生活保障或年齡在35歲以上（含35歲）且年收入低于15000元的單身居民，且住房建筑面積低于16平方米的，可申請廉租房保障。

問：廉租住房租金補貼是怎么測算的？

答：廉租住房租金補貼按照家庭承租住房建筑面積計算租金補貼。租金補貼標準：低保家庭每月10元/平方米，低收入家庭每月8元/平方米。計算公示為：補貼金額=家庭承租住房建筑面積－家庭原有住房建筑面積）×租金補貼標準。

人均承租面積高于25平方米的，按人均25平方米計算補貼金額。租金補貼標準不得高于租賃協議價格。

問：廉租房能否轉租，轉讓？

答：廉租住房不能轉租、轉讓，也不能繼承。但如果戶主的其他家庭成員(包括其子女)仍符合保障條件，可以繼續承租使用。

問：什么條件能申請租金減免？

答：承租廉租住房、直管公房家庭有下列情形之一的，可按照相應等級申請減免部分租金：

（一）直管公房租金核減：民政部門確定的最低生活保障家庭按實際租金的70%收取。

（二）廉租住房租金核減：

1、廉租住房家庭屬低保的，房屋租金減免20%；

2、廉租住房家庭中有殘疾人或患有重大疾病的，房屋租金減免20%；若屬殘疾軍人的，房屋租金減免30%；

3、廉租住房家庭中有烈士或因公犧牲軍人遺屬的，房屋租金減免30%；

4、廉租住房家庭人員均在60歲以上的，房屋租金減免50%；若屬孤寡老人的，房屋租金減免80%；

若廉租住房家庭具有上述多種情況或區民政部門提出核減意見，并出具相關證明材料的，可申請累計減免租金，直至租金減為零。

問：什么是公共租賃住房？

答：是指限定建設標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新就業無房職工和在城鎮穩定就業外來務工人員出租的保障性住房。

問：公共租賃住房的申請條件？

答：家庭年收入7萬元以下（單身人士年收入在3.5萬元以下，年滿35周歲）的中等及中等偏下收入無房家庭、單身無房職工、進城務工人員且具備下列條件之一，可申請承租公共租賃住房。

（一）家庭：一是家庭人口兩人（含兩人），申請人必須具有我區城鎮正式戶口。家庭成員之間有法定的贍養、撫養或扶養關系，包括申請人及配偶、子女、父母等。申請人已婚的，其配偶及成年子女必須作為共同申請人；二是在我區無自有住房或未承租公房的。

（二）單身人士：一是申請人具有我區城鎮正式戶口；二是在本區工作，并與用人單位簽訂勞動（聘用）合同；三是在我區無自有住房或未承租公房的。

(三)進城務工人員：一是申請人具有成都市行政區域戶籍或持有我區居住證；二是在本區工作，并與用人單位簽訂勞動（聘用）合同，連續繳納城鎮職工社會保險2年以上（含2年）；三是在我區無自有產權住房和未承租公房。

（四）在各類開發區、工業集中發展區集中建設的公共租賃住房面向面園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

問：我區公共租賃住房租金標準是多少？

答：我區公共租賃住房租金標準：城鎮戶籍符合保障條件的家庭和個人的按照市場租金的70%繳納租金；農民工符合保障條件的家庭和個人按市場租金的50%繳納租金。市場租金由房產管理部門根據市場評估價格確定。

問：承租公共租賃住房有無時間限制？

答：公共租賃住房租賃合同期限一般為3年，在租賃合同期內不調整租金。合同期滿確需繼續租賃的，承租人那種申請程序重新申請，經審查符合條件的可以續租。

問：什么是限價商品房？

答：是指限定銷售價格和套型面積，向中等收入家庭供應的商品住房。

問：限價商品房的申請條件？

答：家庭年收入7.5萬元以下(單身居民年收入在4萬元以下)且符合下列條件之一的，可申購一套限價商品住房。

（一）本區正式戶口的無房家庭或現有住房人均建筑面積低于16平方米的家庭。

（二）有本區正式戶口，年滿28周歲，無自有住房的單身居民。

（三）夫妻雙方在本區工作，兩人在本區連續繳納3年以上綜合社會保險或城鎮職工社會保險，無自有住房的外來從業人員家庭。

問：限價商品房的銷售價格是多少？

答：限價商品房實行政府定價，銷售價格比同地段同品質商品住房市場價低15%-20%。

問：我區保障性住房項目有哪些？項目房源情況、所屬地理位置？

答：我區集中建設的保障性住房小區分別有：“紅星逸園”、“清心園”、“學府苑”、“新繁公共租賃住房”、“石板灘鎮公共租賃住房”、“工業東區公共租賃住房”

（一）紅星逸園小區：2008年建成，220套廉租住房，位于新

都鎮紅星村黃河路78號；

（二）清心園小區：2008年建成，367套廉租住房，位于新繁鎮高墻村、李園村；

（三）學府苑小區：2009年建成，共計1098套保障性住房，其中經濟適用房699套，限價商品房382套，廉租住房17套，位于位于蜀龍路北延線

(四)新繁鎮公共租賃住房：2011年開工建設，200套公租房，位于新繁鎮北一環建設，建筑面積1.3萬平方米，目前已竣工驗收；

（五）石板灘鎮公共租賃住房：2012年開工建設，215套公共租賃住房，位于石板灘鎮東風社區的215套公共租賃住房，建筑面積1.07萬平方米，目前正在進行主體建設，預計2014年5月竣工；

（六）工業園區公共租賃住房：2013年開工建設，200套公共租賃住房，位于新都鎮工業東區龍虎小區北側的200套公共租賃住房，建筑總面積約1.25萬平方米，預計2015年5月竣工。

問：如何申請廉租房、限價商品房、公租房等保障性住房？

答：根據保障房開竣工情況，按廉租房、限價商品房、公租房分類進行申報，經過審核公示無異議的家庭，實行搖號分配和輪候。具體申報材料和程序為：

（一）申報人提供戶籍證明、收入證明、住房證明等相關材料向所在社區提出書面申請；

（二）社區受理審核；

（三）街道辦復審、公示；

（四）區住房保障部門入戶調查再審核、再公示；

（五）公示無異議進入搖號配租（申購）選房或輪候。

新都區房產管理局：89396500 新都區房產管理局住房保障科： 83016008

第二篇：2013年住房保障政策問答

2013年住房保障政策問答

發布日期：2013-2-28 8:33:27 信息來源：市國土房管局 吳梅 王瑋

一、2013年住房保障政策調整

（一）2013年對廉租住房實物配租補貼申請條件進行了哪些調整？

答：重殘和雙殘家庭申請廉租住房實物配租補貼的收入準入條件，由家庭上年人均月收入低于800元（含），調整為家庭上年人均月收入低于960元（含）

（二）2013年對廉租住房租房補貼申請條件進行了哪些調整？

答：廉租住房租房補貼收入準入條件，由家庭上年人均月收入低于1060元（含），調整為家庭上年人均月收入低于1160元（含）。

（三）2013年對經濟租賃房租房補貼申請條件進行了哪些調整？

答：經濟租賃房租房補貼收入準入條件，由家庭上年人均月收入低于2000元（含），調整為家庭上年人均月收入低于2200元（含）。

（四）2013年對限價商品住房申請條件進行了哪些調整？

答：2013年將具有武清區、寶坻區、靜海縣、寧河縣和薊縣（簡稱“兩區三縣”）非農業戶籍，申請時在市內六區、環城四區工作并在市內六區、環城四區連續繳納社會保險1年以上，且符合我市限價商品住房申請條件的人員納入限價商品住房申請范圍。

（五）兩區三縣人員到哪里申請限價商品住房？須提供哪些要件？

答：符合限價商品住房申請條件的兩區三縣人員，需到戶籍所在地的區縣房管局提出申請。

申請人需攜帶以下證明材料：

（一）申請人本人身份證；

（二）家庭成員戶口簿；

（三）家庭住房有關證明材料；

（四）家庭成員收入證明材料；

（五）申請人與用人單位簽訂的勞動合同；

（六）申請人社會保險繳存證明。有特殊情況的，需按受理申請部門要求，提供其它相關證明材料。

（六）具有兩區三縣非農業戶籍人員申請時，工作地址及連續繳納社會保險1年以上如何認定？

答：申請人工作地址原則上以申請人與用人單位簽訂的勞動合同記載的單位地址為準。

勞動合同記載的單位地址與申請時實際工作地址不符的，可由用人單位據實開具《工作地址證明》。

申請人連續繳納社會保險1年以上按社會保險繳存證明認定。

（七）2013年限價商品住房其它政策有沒有調整？

答：2013年除擴大了限價商品住房申請的區域范圍外，還對兩項政策有所調整。

一是對申請家庭出售或置換住房的認定政策。對申請人及與其共同申請的家庭成員，將原有私產住房出售或將原承租公有住房置換且名下確無住房的，由原“2008年1月1日以后，申請人家庭成員將原有私產住房出售、贈與他人或將原承租公有住房置換的仍認定為申請家庭住房”，調整為私產住房買賣合同或公有住房置換協議記載的交易時間距申請之日已滿3年的，可不認定為申請家庭住房面積；不滿3年的仍認定為申請家庭住房面積。

二是對離異人員的申請政策。離異人員符合申請限價房條件的，由原離異滿2年后方可申請調整為滿1年后方可申請。離異時間以法院相關判決文書或離婚協議注明的離異日期為準。

二、“三種補貼”政策問答

（一）哪些家庭可申請廉租住房實物配租補貼？

答：具有本市市內六區非農業常住戶籍、家庭人均住房使用面積在9平方米（含）以下、人均財產5萬元（含）以下、未享受其他住房保障的兩人（含）以上的五類家庭：

1、享受最低生活保障待遇一年以上或定期撫恤補助優撫待遇;

2、享受民政部門特困救助一年以上、符合“孤老、大病、四級以上（含）殘疾”認定條件;

3、上年人均月收入在960元（含）以下的重殘或雙殘家庭;

4、上年收入在4.5萬元（含）以下的市級以上勞動模范（保持榮譽）家庭；

5、上年收入在4.5萬元（含）以下的不享受政府定期撫恤金的烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬（遺屬包括父母、配偶、子女，以下簡稱“三屬”）家庭。

（二）哪些家庭可申請廉租住房租房補貼？

答：申請廉租住房租房補貼的家庭須同時具備以下條件：

1、具有本市非農業常住戶籍;

2、家庭上年人均月收入在1160元（含）以下;市級以上勞動模范（保持榮譽）家庭、不享受政府定期撫恤金的“三屬”家庭上年收入在4.5萬元（含）以下;

3、家庭人均現住房使用面積在9平方米（含）以下;

4、家庭人均財產5萬元（含）以下；

5、未享受其他方式住房保障政策。

（三）哪些家庭可以申請經濟租賃房租房補貼？

答：申請經濟租賃房租房補貼的家庭應當同時符合下列條件：

1、具有本市非農業常住戶籍；

2、家庭上年人均月收入在2200元（含）以下;

3、家庭人均現住房使用面積在9平方米（含）以下；

4、家庭人均財產5萬元（含）以下；

5、未享受其他方式住房保障政策。

（四）到哪去申請“三種補貼”？須提供哪些要件？

答：申請“三種補貼”家庭，由戶主或由戶主委托具有完全民事行為能力的家庭成員，到戶籍所在街道辦事處（鄉鎮人民政府）提出申請。

申請時需提供以下要件原件及復印件：

1、本人及家庭成員身份證；

2、家庭戶口簿；

3、家庭成員上年收入的相關證明材料或《天津市最低生活保障金領取證》（或《定期補助人員證》、《定期撫恤金領取證》、《特困救助卡》）等相關證件；

4、現住房有關材料；

5、其他特殊情況需提供的相應證明。

（五）市級以上勞模、“三屬”家庭申請廉租住房補貼須提供哪些身份證明材料？

答：申請廉租住房補貼的市級以上勞模家庭、不享受定期撫恤金的“三屬”家庭，在提供上述要件基礎上，還須提供：

市級以上勞模家庭，須提供市級勞模證書和市勞模協會開具的《天津市市級以上勞動模范身份證明》的原件及復印件。

不享受政府定期撫恤金的“三屬”家庭，須提供“烈士證明書”、“因公犧牲軍人證明書”、“病故軍人證明書”的原件及復印件。未持有“烈士證明書”原件的遺屬，須提供復印件及區、縣民政局開具的身份證明。

（六）廉租住房租房補貼標準是多少？

答：廉租住房租房補貼標準為：市內六區每月每平方米使用面積36元，環城四區和濱海新區每月每平方米使用面積34元，武清、寶坻區和靜海、寧河、薊縣每月每平方米使用面積28元。

（七）經濟租賃房租房補貼標準是多少？

答：經濟租賃房租房補貼標準為：市內六區每月每平方米使用面積19元；環城四區和濱海新區每月每平方米使用面積17元；武清區、寶坻區和靜海、寧河、薊縣每月每平方米使用面積15元。

（八）租房補貼住房面積保障標準是多少？

答：租房補貼住房面積保障標準均為人均使用面積12平方米

（九）租房補貼月補貼額如何計算？

答：月租房補貼額=月租房補貼標準×家庭應補貼面積

家庭應補貼面積按照家庭現住房使用面積與租房補貼面積保障標準的差額計算。即家庭應補貼面積=租房補貼面積保障標準（12平方米/人）×享受租房補貼家庭人口-現住房使用面積。家庭應補貼面積小于15平方米的，按15平方米計算。

例如：市內六區某三口之家，家庭成員為申請人、配偶和未婚子女，其家庭收入、財產均符合廉租住房租房補貼條件，家庭現住房使用面積為24平方米。該家庭月租房補貼額計算：

1、家庭應補貼面積：12×3－24=12（平方米），該家庭應補貼面積小于15平方米，故

按15平方米計算。

2、家庭月租房補貼額：市內六區廉租住房租房補貼標準為每月每平方米使用面積36元，該家庭月租房補貼額為36×15=540元。

經濟租賃房租房補貼月補貼額計算同上。

（十）享受廉租住房租房補貼家庭，每月最低可申領多少補貼？

答：符合廉租房租房補貼條件家庭，每戶最低月租房補貼額為：市內六區每月540元、環城四區和濱海新區每月510元、武清區、寶坻區和靜海、寧河、薊縣每月420元。

（十一）享受經濟租賃房租房補貼家庭，每月最低可申領多少補貼？

答：符合經濟租賃房租房補貼條件家庭，每戶最低月租房補貼額為：市內六區每月285元、環城四區和濱海新區每月255元、武清區、寶坻區和靜海、寧河、薊縣每月225元。

三、限價商品住房政策問答

（一）申請限價商品住房需具備哪些條件？

答：申請購買限價商品住房的家庭須同時符合以下條件:

1、申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍；具有武清區、寶坻區、靜海縣、寧河縣和薊縣（簡稱“兩區三縣”）非農業戶籍的人員，申請時在市內六區、環城四區工作并在市內六區、環城四區連續繳納社會保險1年以上； 2、3人及3人以上家庭上年人均收入低于3萬元，2人和1人家庭上年人均收入低于4.5萬元；

3、家庭住房建筑面積不超過60平方米；

4、家庭人口2人及以下的人均財產低于13萬元（含）、3人家庭人均財產低于11萬元（含）、4人及以上的家庭人均財產低于10萬元（含）；

5、未享受其他方式住房保障政策。

（二）單人是否可以申請限價商品住房？

答：男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請須具備的戶籍、收入、財產條件，且名下無私產住房也未承租公有住房的，可單人申請限價商品住房。

（三）申請限價商品住房家庭成員如何認定？

答：申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請人長期共同居住的近親屬，可作為申請人家庭成員。

（四）戶籍為本市集體戶口是否可以申請，有無年限限制？

答：因就業在本市單位落戶的城鎮戶籍集體戶口可以申請且無年限限制。

（五）公有住房計租面積如何換算為建筑面積？

答：家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積，按計租面積乘以1.3計算；平房和非成套住房建筑面積，按計租面積乘以1.15計算。

（六）到哪去申請限價商品房？須提供哪些要件？

答：申請人到戶籍所在地的區房管局提出申請。申請人需攜帶以下證明材料：

（一）申請人本人身份證；

（二）家庭成員戶口簿；

（三）家庭住房有關證明材料；

（四）家庭成員收入和財產證明材料；

（五）具有兩區三縣非農業戶籍人員，還需提供申請人與用人單位簽訂的勞動合同、社會保險繳存證明。有特殊情況的，需按受理申請部門要求，提供其它相關證明材料。

（七）限價商品住房價格如何確定？

答：限價商品住房的銷售價格實行政府指導價管理，原則上比測定價格之前3個月內，周邊或同地區普通商品住房價格低20%左右。

（八）購買限價商品住房有區屬限制嗎？

答：持有《天津市限價商品住房購買資格證明》的人員，可以購買市集中建設的限價商品住房，沒有區屬限制。區組織建設的限價商品房，只面向本區符合條件人員銷售。

（九）購買限價商品住房可以貸款嗎?

答：購買限價商品住房可以使用住房公積金或商業貸款，手續與購買普通商品房貸款一樣。另外，政府為了減輕限價商品住房購買家庭的負擔，目前對購買限價商品住房使用住房公積金貸款的，政府有關部門對其貸款擔保費給予50%的補貼；通過中德住房儲蓄銀行進行個人限價商品住房貸款的，政府還給予為期5年0.5%的貸款利息貼息和貸款利息5%的補貼（中德住房儲蓄銀行貸款專線：23287787）。

（十）申請人家庭其他成員可以作為貸款人購買限價商品住房嗎？

答：與取得《天津市限價商品住房購買資格證明》的申請人共同購買限價商品住房的，共有人須為申請人的配偶、父母或子女。共有人可以作為貸款人購買限價商品住房。

（十一）購買限價商品住房后是否可以上市轉讓？

答：限價商品住房購買人在交納契稅滿５年后方可上市轉讓。

（十二）到哪里購買限價商品住房？

答：我市有關政策規定，新建限價商品住房的銷售主體為開發企業，嚴禁開發企業將開發建設的限價商品住房委托給中介機構、其他組織及個人代理銷售，因此，持有《天津市限價商品住房購買資格證明》的人員一定要通過正規渠道到限價商品住房開發企業設置的銷售場所購買限價商品住房。

（十三）如何獲知限價商品住房的開盤信息？

答：請關注天津住房保障網（http://www.tmdps.cn）所發布的信息或撥打限價商品住房項目售樓處電話了解情況。

（十四）申請限價商品住房購房證滿一年后，未購買限價商品住房的，是否可延期或重新申請限價商品住房購房證?

答：申請限價商品住房購房證滿一年后，未購買限價商品住房的，不可延期也不可重新申請限價商品住房購房證，請慎重選擇申請時間。

第三篇：住房保障知識問答

一、填空題：（5分）

1.我市自2010年開始大規模實施保障性安居工程建設。3．廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能及向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供租金相對低廉的普通住房。

4．我市廉租住房保障以實物配租為主，發放貨幣補貼為輔

6．經濟適用住房是指經政府給予政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。

8.建成后的廉租住房按照租售并舉的方式，可以租賃給廉租家庭，也可以以成本價或適當低于成本價的價格出售給廉租家庭，使其獲得有限產權。

9.實物配租家庭在租賃使用房屋期間發生的租金和水、電、暖、氣、物業等項費用，由享受實物配租家庭負擔。

11.各旗縣區、稀土高新區住房保障部門負責轄區內廉租住房保障工作的具體管理與實施。

10.公共租賃住房交付使用時應提供簡約、環保的基本裝修，具備入住條件。

10.公共租賃住房保障對象為我市住房困難家庭、新就業職工或外來務工人員。

11.應退出承租住房但暫時無法退出的，可延長三個月租期，延長期間租金按同區域同類住房的市場租金收取。

12.公共租賃住房的租賃期限最長不超過3年，租賃期滿后，承租人需重新申請。

14.從2014年起，各地廉租住房和公共租賃住房并軌運行，并軌后統稱為公共租賃住房。

二、單選題：（10分）

2.保障性住房申請人對旗縣區、稀土高新區住房保障部門的審查結果有異議的，可以向（A）提出復核申請，（）應及時予以復核。

A、市住房保障部門 B、市民政局 C、旗縣區政府 D、法院

3．以欺騙等不正當手段獲取廉租住房貨幣補貼或實物配租的，要依法追回補貼資金或配租房屋，申請人（C）年內不得再行申請城鎮最低生活保障和廉租住房保障。

A、1 B、2 C、3 D、4 5.我市廉租住房保障面積最高為（A）平方米/戶。A、50 B、60 C、70 D、80 6.符《包頭市城鎮廉租住房管理辦法（試行）》規定條件的申請人，向（A）提出廉租住房保障書面申請。

A、戶籍所在地街道辦事處 B、戶籍所在地住房保障部門 C、市住房保障部局 D、市民政局

7.（C）年，我市啟動了公共租賃住房建設工作。A、2004 B、2008 C、2010 D、2012 8.公共租賃住房以中小戶型為主，平均單套建筑面積控制在（B）平方米以下

A、50 B、60 C、70 D、80 9.各區域公共租賃住房租金標準由轄區政府、管委會確定，原則上控制在同地段市場租金的（C）以內。A、50% B、60% C、70% D、80% 14.根據《包頭市市區廉租住房和公共租賃住房配建辦法（試行）》，凡規劃為住宅的建設項目，要按照項目規劃要點確定總規模的（D）比例配建廉租房、公租房。

A、6% B、5% C、2% D、1%

三、多選題：（15分）

1.我市保障性安居工程包括（）、國有工礦棚戶區改造、國有林區棚戶區改造、國有墾區棚戶區改造、中央下放地方煤礦棚戶區改造、農村牧區危舊房改造。

A、廉租住房 B、公共租賃住房 C、經濟適用住房 D、城市棚戶區改造

2.按照《包頭市城鎮廉租住房管理辦法（試行）》的規定，我市廉租住房申請者必須同時滿足下列哪幾個條件：（ABCD）A、具有我市城鎮戶籍；；

B、民政部門認定的低保、低收入對象或優撫對象；

C、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系；

D、無房家庭或住房面積未達到保障面積的家庭；

3.新建廉租住房按照（ABCD）的原則建設。A、小套型； B、經濟適用；

C、滿足基本使用功能； D、節能省地；

4．實物配租家庭有下列哪幾項行為之一的，住房保障部門有權終止租賃合同，收回房屋，造成損失的由承租人賠償：（ABCD）

A、將承租的廉租住房擅自轉租、轉讓、轉借他人的； B、無正當理由連續拖欠租金六個月的； C、經復核已不符合廉租住房條件的； D、法律、法規規定的其它情況可以收回的。5.租賃公共租賃住房實行（）制度。A、申請 B、審核 C、公示 D、輪候

6.在承租公共租賃住房時，有下列哪些行為之一的，可解除租賃合同，收回其承租的公共租賃住房并按合同約定交納租金，5年內不得享受我市住房保障相關政策：（）

A、將承租住房轉租、轉借、改變承租住房用途的； B、不如實申報家庭或個人住房等情況，騙租公共租賃住房的；

C、連續3個月以上未在承租住房內居住的； D、連續3個月以上未按期交納租金的；

7.經濟適用住房銷售對象為我市居住的中低收入家庭，必須同時具備以下哪幾項條件：（）

A、具有本市戶口或在我市連續居住3年以上的； B、必須具有本市戶口；

C、家庭人均年收入不高于我市上城鎮人均可支配收入；

D、家庭人均住房建筑面積不足我市人均住房建筑面積的80%。

8.按照自治區人民政府印發《關于進一步加強和完善城鎮保障性住房建設和管理的意見》（內政發[70]號）要求，今年我市結合實際，研究制定了（A）和（C）的并軌管理實施意見。

A、廉租住房 B、經濟適用住房 C、公共租賃住房 D、棚戶區安置房

9.按照自治區人民政府印發《關于進一步加強和完善城鎮保障性住房建設和管理的意見》（內政發[70]號）要求，要通過（C）、（D），實現廉租住房、公共租賃住房的并軌管理運行。

A、實物配租 B、貨幣補貼 C、租補分離 D、分類補貼

10.《包頭市保障性住房室內裝修標準（試行）》所稱保障性住房是指受國家政策補貼、面向中低收入家庭分配的（）和（）。

A、經濟適用住房 B、廉租住房 C、棚戶區安置房 D、公共租賃住房

11.保障性住房室內裝修應遵循（）原則。A、整體設計 B、整體裝修 C、一次到位 D、方便使用

四、簡答題：（10分）3.申請租賃公共租賃住房時，申請人應向居住地所在的街道辦事處提出申請，填寫《包頭市公共租賃住房申請表》，并提交哪些材料：

答：

（一）戶口簿或暫住證、勞動（聘用）合同；

（二）家庭成員身份證件；

（三）婚姻狀況證明；

（四）住房情況證明（自有房屋證明由房屋產權部門出具）；

（五）社會保險費繳納證明；

（六）用工企業出具的公共租賃住房租賃擔保證明。

五、論述題：（10分）

1.住房保障工作的問題和工作建議

第四篇：勞動保障政策問答

勞動保障政策問答

1.勞動合同未鑒證是否有效？

答：只要用人單位和勞動者訂立的勞動合同符合法律、法規的規定，沒有損害國家利益、社會利益和他人合法利益，并遵循平等自愿、協商一致原則的，勞動合同未鑒證也是有效的。但是通過鑒證，可避免無效勞動合同的產生，有利于雙方當事人自覺履行勞動合同。

2、企業或職工不愿簽訂勞動合同如何處理？

答：根據《杭州市勞動合同條例》和《浙江省勞動合同辦法》規定：用人單位錄用勞動者時，勞動者不愿簽訂勞動合同的，用人單位不得錄用。用人單位不予簽訂勞動合同的，勞動者有權投訴。用人單位未向勞動者交付簽訂勞動合同文本的，由勞動保障行政部門責令其限期改正，逾期不改正的，對用人單位按每份合同一百元的標準處以罰款。

3、勞動合同試用期是如何規定的？

答：根據《杭州市勞動合同條例》規定：勞動合同約定試用期的，試用期應當包括在勞動合同期限之內。勞動合同期限不滿六個月的，試用期不得超過十五日；勞動合同期限在六個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月；勞動合同期限在一年以上不滿二年的，試用期不得超過三個月；勞動合同期限在二年以上的，可以約定超過三個月的試用期，但最長不得超過六個月。已在本單位工作六個月以上的勞動者，如果工作崗位未發生變化，不再實行試用期。

勞動合同僅約定試用期而沒有約定勞動合同期限的，該試用期應當作為勞動合同的期限。

4、經濟補償金和生活補助費有何區別？

答：經濟補償金是企業提前解除勞動合同應支付給職工的一種經濟補償，而生活補助費是勞動合同終止時企業支付給職工的一種生活補助。

5、在哪些情況下，用人單位提出解除勞動合同，應支付經濟補償金？ 答：(1)經當事人協商一致，由用人單位提出解除勞動合同的；

(2)勞動者不能勝任勞動合同約定的工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；

(3)用人單位因勞動者患病或非因工負傷，醫療期滿后，不能從事原工作也不能從事由用人單位另行安排的工作而提出解除勞動合同的；

(4)用人單位因勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經當事人協商不能就變更勞動合同達成協議而提出解除勞動合同的。

客觀情況發生重大變化是指不可抗力或者用人單位跨地區遷移、兼并、分立、合資、轉（改）制、轉產、進行重大技術改造等致使勞動合同所確定的生產、工作崗位消失。

(5)用人單位瀕臨破產進行法定整頓期間或者用人單位生產經營發生嚴重困難，必須裁減人員的；

(6)應當訂立或續訂而未訂立或續訂勞動合同而形成事實勞動關系的，用人單位提出終止勞動關系的。

6、經濟補償金的支付標準是如何確定的？

答：根據上題帶一、二種情形解除勞動合同的，用人單位應當按照勞動者在本單位的工作年限，每滿一年后發給相當于一個月工資的經濟補償金，最多不超過12個月。

用人單位按照第三、四、五、六種規定解除勞動合同（終止勞動關系）的，應當按照勞動者在本單位的工作年限，每滿一年發給相當于一個月的經濟補償金。若勞動者月平均工資低于用人單位月平均工資的，按用人單位月平均工資計發，但不得低于當地最低工資標準。

經濟補償金中所稱的勞動者月工資，是指解除勞動合同前勞動者本人正常履行勞動者義務的十二個月的月平均工資。計發經濟補償金時，勞動者月平均工資高于用人單位月平均工資三倍的，按三倍計發。勞動者工作時間不滿一年的，按一年計發。

7、哪些情況企業應支付生活補助費，支付標準是如何確定的？

答：根據《關于〈國營企業實行勞動合同制度暫行規定〉廢止后有關終止勞動合同生活補助費問題的復函（浙勞社法監[2002]50號）文件規定：

(1)《浙江省中外合資經營企業勞動人事管理條例》（以下簡稱條例）廢止后，有關終止勞動合同生活補助費支付問題，以《條例》廢止時間為準，對在《條例》廢止前錄用的職工，勞動合同期滿后終止勞動關系時，按職工在《條例》廢止前的本企業工作年限，每滿一年發給相當于本人一個月實得工資為生活補助費，以《條例》廢止前職工最后三個月平均實得工資為計發基數，對在《條例》廢止后企業錄用的職工，勞動合同期滿終止勞動關系時，不支付生活補助費；

(2)國有企業勞動者勞動合同期滿后與企業終止勞動關系的，按照職工在《國營企業實行勞動合同制度暫行規定》（國發[1986]77號）廢止前的本企業工作年限，每滿一年發給相當于本人“標準工資”一個月的生活補助費，以國發[1986]77號文件廢止前職工十二個月的平均月標準工資為計發基數。“標準工資”按照浙勞復[1997]58號文件確定。

8、勞動者提出解除勞動合同，有哪些情形用人單位應當支付經濟補償金？

答：(1)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；

(2)用人單位未按照勞動合同的約定支付勞動報酬或提供勞動條件的；

(3)拒不支付勞動者延長工作時間工資報酬的；

(4)低于當地最低工資標準或者集體合同約定的工資標準支付勞動者工資；

(5)用人單位未依法繳納社會保險的。

9、哪些情況勞動合同可以中止？中止合同是否需支付經濟補償金或生活補償金？

答：有下列情形之一的，勞動合同中止履行：(1)當事人協商一致的；(2)勞動者應征入伍或者履行其他法定義務的；(3)勞動者暫時無法履行勞動合同義務，但仍有繼續履行條件和可能的；(4)法律、法規、規章規定的其他情形。

勞動合同中止不屬解除或終止，因此，企業不需要支付經濟補償金或生活補償金。

10、哪些情況可以對勞動者設定違約金？

答：根據《浙江省勞動合同辦法》第十六條規定，勞動合同對勞動者的違約行為設定違約金的，僅限于下列情形：違反服務期約定的；違反保守商業秘密約定的；法律、法規、規章規定可設定違約金的其他情形。

11、停薪留職期滿，員工不來上班怎么辦？

答：根據《勞動人事部、國家經濟委員會關于企業職工要求“停薪留職”問題的通知》規定，停薪留職期滿后的一個月以內，本人既未要求回原單位工作，又未辦理辭職手續的，原單位有權按自動離職處理。

12、企業不為職工參保，職工如何維護自身的合法權益？

答：根據《勞動法》第七十二條規定，“用人單位和勞動者必須依法參加社會保險，繳納社會保險費”，企業不為職工參保，屬于侵害職工的合法權益。勞動者可以通過向勞動監察大隊投訴或在知道自己的權益被侵害之日起六十日內提起勞動爭議仲裁的方式解決。

13、我區的最低工資標準是多少？企業工資標準低于當地職工最低工資標準的，如何處理？ 答：目前，我區的最低工資為每月520元。如職工在法定的工作時間內提供了正常勞動，企業所支付的工資低于最低工資標準的，可向勞動監察大隊投訴或提起勞動爭議仲裁。

14、《浙江省勞動保障監察條例》何時開始實施？

答：條例于2005年4月14日經浙江省第十屆人民代表大會常務委員會第十七次會議通過，2005年7月1日起施行。

15、《浙江省勞動保障監察條例》適用范圍？

答：條例第二條規定，對本省行政區域內的企業、個體工商戶、民辦非企業單位實施勞動保障監察，適用本條例。對職業介紹機構、職業技能培訓機構和職業技能考核鑒定機構進行勞動保障監察，依照本條例執行。

16、哪些違法行為勞動保障部門應當依法查處？

答：《浙江省勞動保障監察條例》第十二條規定，勞動保障行政部門對下列勞動保障違法行為應當依法查處：

(一)用人單位非法招用未滿十六周歲未成年人的；

(二)用人單位在招用勞動者時收取保證金、押金等費用或者扣押勞動者證件的；

(三)用人單位不依法簽訂勞動合同或者違法解除勞動合同的；

(四)用人單位強迫勞動者延長工作時間的；

(五)用人單位克扣或者無故拖欠勞動者工資的；

(六)用人單位拒不支付或者不按標準支付勞動者延長工作時間的工資報酬和節假日加班工資報酬的；

(七)用人單位低于當地最低工資標準支付工資的；

(八)用人單位解除勞動合同后，不按勞動保障法律、法規、規章的規定給予勞動者經濟補償的；

(九)用人單位違反女職工、未成年工、殘疾人特殊勞動保護規定的；

(十)用人單位使用應當取得而未取得國家職業資格證書的勞動者從事相應技術工種的；

(十一)用人單位不依法參加社會保險的；

(十二)職業介紹機構、職業技能培訓機構和職業技能考核鑒定機構違反國家有關職業介紹、職業技能培訓和職業技能考核鑒定的規定的；

(十三)其他違反勞動保障法律、法規、規章的行為。

17、勞動監察的管轄范圍如何確定？

答：《浙江省勞動保障監察條例》第十三條規定，對用人單位的勞動保障監察，由用人單位用工行為所在地的縣級或者設區的市勞動保障行政部門管轄。

18、舉報人舉報應當提供哪些內容，可以通過哪些形式舉報？

答：《浙江省勞動保障監察條例》第十九條規定，舉報人舉報勞動保障違法行為的，需提供被舉報用人單位的名稱、住所和違法事實。舉報可以采用書面、口頭、電話或者電子郵件等形式提出。鼓勵舉報人署名舉報。

19、對投訴人投訴有什么規定？

答：《浙江省勞動保障監察條例》第二十一條規定，投訴人投訴時應當向勞動保障行政部門遞交投訴文書。書寫投訴文書有困難的，可以口頭投訴，由勞動保障行政部門指定人員進行筆錄，由投訴人在筆錄上簽字。同時條例第二十二條規定投訴事項有下列情形之一的，勞動保障行政部門不予受理：

(一)投訴事項不屬于勞動保障監察范圍的；

(二)投訴事項應當或者已經按照勞動爭議處理程序申請仲裁，或者已經提起勞動爭議訴訟的；

(三)投訴人不提供被投訴用人單位的名稱、住所以及合法權益受侵害的事實等基本情況的。

20、對不配合勞動監察的用人單位，勞動保障行政部門可處以何種處罰？

答：條例第三十六條規定，有下列行為之一的，由勞動保障行政部門責令限期改正，并處以二千元以上二萬元以下的罰款：

(一)阻撓勞動保障監察員依法進入工作場所檢查、調查的；

(二)銷毀或者轉移先行登記保存證據的；

(三)拒不執行勞動保障監察詢問通知書的。

21、勞動監察辦案期限是如何規定的，在哪些情況下可延長、中止？

答：條例第十三條規定，勞動保障行政部門應當自接到投訴之日起五個工作日內依法決定是否受理，并于受理之日起立案查處。勞動保障行政部門通過日常巡視檢查、書面審查、專項檢查、接受舉報等形式發現用人單位有勞動保障違法行為，需要進行調查處理的，應當及時立案查處。

條例第三十條規定，勞動保障行政部門立案查處的勞動保障違法案件，應當在六十個工作日內完成調查；情況復雜的，經勞動保障行政部門負責人批準，可以延長三十個工作日。

因當事人逃匿、無法取得相關證據或者其他法定事由，致使調查無法進行的，經本級勞動保障行政部門負責人批準，中止案件的調查。中止調查的情形消除后，勞動保障行政部門應當恢復調查。自恢復調查之日起，調查期限繼續計算。

第五篇：保障性住房政策

保障性住房是與商品性住房相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。近年來，我國已大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展。我國2011年的1000萬套保障性住房開工計劃已宣告完成。

國際慣例

世界各國將住房大多分為公屋或私屋。公屋是由政府買單的保障性住房，而私屋則是私人擁有不享受

上海一保障房小區

政府買單優惠的自建或市場化的商品房。日本有一種保障性住房叫公營住房，類似于廉租住房，住戶是沒有任何產權的；還有一種是公團住房，政府提供相當的優惠條件，使得住房者擁有一部分產權。新加坡的保障性住房叫“組屋”，既有出租，也有銷售。我國定義

社會保障性住房是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定，由政府統一規劃、統籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房。

編輯本段主要分類

經濟適用房

經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基

胡錦濤總書記考察北京常營廉租房

金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。

經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。

廉租房

廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產權，是非產權的保障性住房。

廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。在房價瘋漲，經濟適用房走入困境，百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。

公共租賃房

指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經濟適用房”。經濟適用房以租代售，可以說是將經濟適用房變成“擴大版的廉租房”。

定向安置房

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。

兩限商品房

即“限套型、限房價“的商品住房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商

重慶民心佳園公租房內部

品住房土地供應，經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴格意義上的”保障性住房“。

編輯本段保障對象

廉租房

1999年出臺的《城鎮廉租住房管理辦法》規定：“城鎮廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。”

經濟適用房

2007年修訂后的《經濟適用住房管理辦法》規定：“經濟適用住房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。”

公共租賃房

2010年頒布的《關于加快發展公共租賃住房的指導意見》規定：公共租賃住房供應對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區，可以將新就業職工和有穩定職業并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定。已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房。

編輯本段申請條件

每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：

（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；

（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準；

（三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額；

（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；

（五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障；

（六）市政府規定的其他條件。編輯本段社會意義

安居保障

改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩定具有重要意義。新增1000億元中央投資的安排原則中，最重要的一條就是要投向使用效率最高、發展最為需要的地方。從這個意義上說，下大力氣加快建設保障性安居工程，是促進我國經濟社會發展的順時應勢之舉。

產業帶動

加快建設保障性安居工程，對相關產業具有很強的帶動效應。權威測算顯示，2010年新增的75億元廉租房建設投資及其所帶動的地方和社會投資，可以拉動鋼材消費量65萬噸，水泥消費量50萬噸。同時，此次國家還安排了17億元中央投資用于棚戶區改造基礎設施工程建設，這可以拉動鑄鐵消費量兩萬噸，鋼材消費量10萬噸，水泥消費量30萬噸。

刺激消費

加快建設保障性安居工程，還為今后擴大消費創造了有利條件。加快建設保障性住房，大力推進廉租房建設、棚戶區改造、農村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉居民消費環境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉居民特別是低收入居民擴大消費。

編輯本段推動情況

中央啟動

加大保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展，是中央政府進一步加強民生建設的重要舉措。2008年底，國務院下發了《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，第一部分就提出要加大保障性住房建設力度。

（一）爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題。一是通過加大廉租住房建

設力度和實施城市棚戶區（危舊房、筒子樓）改造等方式，解決城市低收入住房困難家庭的住房問題。二是加快實施國有林區、墾區、中西部地區中央下放地方煤礦的棚戶區和采煤沉陷區民房搬遷維修改造工程，解決棚戶區住房困難家庭的住房問題。三是加強經濟適用住房建設，各地從實際情況出發，增加經濟適用住房供給。

（二）多渠道籌集建設資金。中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準。地方各級人民政府也要相應加大投入力度，按照國家的有關規定，多渠道籌集建設資金，增加保障性住房供給。對符合貸款條件的保障性住房建設項目，商業銀行要加大信貸支持力度。同時，地方各級人民政府要確保保障性住房建設用地供應。

（三）開展住房公積金用于住房建設的試點。為拓寬保障性住房建設資金來源，充分發揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件的地區進行試點，在確保資金安全的前提下，將本地區部分住房公積金閑置資金補充用于經濟適用住房等住房建設。住房和城鄉建設部要會同有關部門抓緊制定試點方案。

十一五時期

“十一五”期間，我國以廉租住房、經濟適用住房等為主要形式的住房保障制度初步形成。通過各類保障性住房建設，五年間，全國1140萬戶城鎮低收入家庭和360萬戶中等偏下收入家庭住房困難問題得到解決。

到2010年底，我國城鎮保障性住房覆蓋率已達7%到8%，城鎮居民人均住房面積超過30平方米；農村居民人均住房面積超過33平方米。

十二五時期

從2011年起，我國將進入保障性住房建設“加速跑”階段。保障形式繼續以包括廉租房在內的公共租賃住房、包括經濟適用房在內的政策性產權房和各類棚戶區改造安置房等實物住房保障為主，同時結合租金補貼

昆明保障房搖號。

未來五年，全國計劃新建保障性住房3600萬套，大約是過去10年建設規模的兩倍；同時，每年還將改造農村危房150萬戶以上。

2011年全國就將開工建設保障性住房和棚戶區改造住房1000萬套，比上年增長70%以上，創歷年之最。2011年10月25日，住房和城鄉建設部透露，2011年的1000萬套保障房可以在11月底前實現全部開工。

通過大規模保障性住房建設，到“十二五”末，全國城鎮保障性住房覆蓋率將提高到20%以上，基本解決城鎮低收入家庭住房困難問題。

[1]

住建部網站報道，住房和城鄉建設部有關負責人再次重申，今年開工建設1000萬套保障性住房的開工標準是，規劃設計的永久性建筑工程已進入地基基礎的結構施工。對于僅是搭建施工現場圍護設施，或僅是開挖基坑的，不計入已開工的項目和套數。

編輯本段現實問題

在保障性住房問題上，地方政府當前重建設、輕管理現象非常普遍，導致保障性住房面臨六大突出問題。

設計滯后

地方保障性住房規劃布局有待改善，交通等外部配套設施的建設相對滯后。少數地方保障性住房項目選在離城市中心較遠的地方，配套設施沒能同步建設，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內部空間結構不合理，影響了使用功能。

質量隱患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。管理漏洞

家庭和個人住房、收入以及金融資產等情況基礎信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假、申報不實以及工作人員協助弄虛作假，不按規定程序和條件審批、不認真履行職責、失職瀆職等現象。有的家庭收入增加了，但仍然不退出保障性住房，群眾意見很大。

資金短板

建設資金籌措和征地拆遷壓力比較大。2011年建設任務比去年有較大增加，一些地方資金籌措存在一定困難，中西部地區資金壓力更大一些；有些地方的保障性住房用地未能及時完成征地拆遷，拉長了建設周期。

政策不周

我國保障性住房建設和管理總體上帶有探索性質，包括政策、機制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。工作中，還存在著政策邊界不夠清晰、利益調節和退出機制不夠完善等問題。同時，也有前后政策如何更好銜接的問題。

法制不全

現行住房保障政策都是以規范性文件形式發布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。雖然我國于2005年發布《城鎮最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法》，但因沒有上升到法律層面，管控效用并不大。

從國際經驗來看，許多國家都是通過立法，在法律層面上確定嚴格準入及退出機制管理，實施有效的動態監管，保障了政府公共資源的分配公平。

所以說，在立法上健全保障性住房的動態管理機制，是住房保障工作得以正常運轉、可持續發展和社會公平得以體現的根本性措施。

編輯本段工程質量監管現狀

大規模實施保障性安居工程，是黨中央、國務院作出的重要戰略部署，是轉方式、調結構、惠民生的重大舉措，保障性安居工程質量，直接關系人民群眾生命財產安全和住房困難家庭居住條件的改善，關系經濟發展與社會和諧穩定的大局，涉及面廣、公益性強、社會影響大，成為各級建設主管部門的工程質量監管工作重點。保障性安居工程建設規模大、分布廣、項目多、工期緊，工程質量要求高、管理任務重，加上一些制約工程質量工作的深層次問題還未有效解決，使得目前在保障性安居工程建設中仍存在不少問題。如“北京市大興舊宮三角地保障房項目應質量問題被拆除6棟樓”、“河南省鄭州市匯景嘉園保障房項目應質量問題被拆除8棟樓”、“青海省湟中縣康川新城保障房項目應質量問題被拆除部分樓層”等質量事故屢有發生。為強化工程質量監管，國務院辦公廳發布了《關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》(國辦發〔2011〕45號），國家住房和城鄉建設部也陸續發布了《關于進一步強化住宅工程質量管理和責任的通知》（建市[2010]68號）和《關于加強保障性安居工程質量管理的通知》（建保〔2011〕69號）等多項規定，要求工程參建各方要建立健全質量管理體系，切實把加強質量管理貫穿于保障性安居工程建設的全過程，并明確提出要切實把保障性安居工程作為今后幾年工程質量監管工作的首要任務。

各地住房保障機構作為建設單位要對保障性安居工程質量全面負責，應借助相關政府監管資源強化對參建各方責任主體質量行為和工程實體質量的監督檢查，嚴格落實工程建設各方主體和從業人員的質量責任，尤其要嚴把建筑原材料和部件質量關。因而創新保障性安居工程建設管理思路和工作方法，加強工程質量監管信息化建設，使監管工作更加科學、公正、高效，是全面提升工程質量和品質的重要保證。由廣州粵建三和軟件有限公司研發的“保障性安居工程質量監管綜合信息平臺”，是一套行之有效的保障房工程質量監管體系，能實現對各方責任主體及從業人員質量行為和工程實體質量的有效監管，目前已經在廣州市全面推廣使用，取得了良好的社會效益。