第一篇：法律常識題問

法律常識題問

國家公務員考試法律常識150問

（一）國家公務員考試法律常識150問

（一）1.售樓廣告上的內容，開發商應兌現嗎？

售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現，開發商一般也不會因此而承擔責任。如果開發商在這些材料上寫得非常明確具體，內容確定，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達到多少平方米”等等，這些內容將對房屋價格以及購房人是否買房產生重大影響，即使這些內容沒有寫入合同，開發商也要兌現。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發生糾紛，可以作為證據。

參考法條：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條

2.房地產商承擔虛假廣告民事責任的必要條件有什么？

（1）房地產商發布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為。這是房地產商承擔責任的前提。（2）購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。如果購房者在購房前已知或應知廣告內容虛假，或者購房者的購房行為與虛假廣告無關，則不能認為是受到了欺騙和誤導。（3）購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發生的損害，這種損害包括財產的、金錢的、精神的。（4）損害和虛假廣告之間有因果關系。也就是說，是虛假廣告欺騙和誤導了購房者，給購房者的權益造成了損害，即虛假廣告與損害之間有因果關系。

參考法條： 《 廣告法》第三十七條

3.《認購書》一般包括哪些內容？

《認購書》的內容包括：①房號及戶型。②房屋的建筑面積。③房屋的價款及計算方式。④簽訂正式購房的日期。⑤在一方不履行的處理問題。⑥開發商的預售許可證號。⑦當事人雙方基本情況。

參考法條： 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》、第一百一十五條 《合同法》第一百一十五條

4.什么是建筑面積？

建筑面積包括兩個部分：一部分是套內建筑面積，一部分是分攤的公用建筑面積。它的計算公式是：建筑面積＝套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

參考法規：《建筑面積計算規則》

5.什么是套內建筑面積？

套內

建筑面積包括三個部分：套內使用面積，套內墻體面積，陽臺建筑面積。它的計算公式是：套內建筑面積＝套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。

6.套內墻體面積包括什么？

套內墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

7.什么是分攤的公用建筑面積？

公用建筑面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。未經全體共有人或業主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變全樓公用建筑空間原始設計的使用功能。分攤的公用建筑面積＝套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數

8.公用建筑面積的分攤原則是什么？

①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。②為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。③公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

參考法規：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》

9.哪些公用建筑面積可以分攤？

整幢樓的以下公用面積可以分攤：①大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。③計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。

參考法規： 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》。

10.哪些公用建筑面積不能分攤？

①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。

參考法條：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》第九條

11.面積變了，購房者可以退房嗎？

經有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。

開發商沒有在規定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發商要承擔違約責任。

參考法條：《商品房銷售管理辦法》第二十四條

12.面積誤差比的公式是什么？

面積誤差比＝產權登記面積－合同約定面積

合同約定面積

×100％

參考法規： 《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》

13.處理房屋面積糾紛的原則是什么？

合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

參考法條：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

14.買房一般要交哪些稅？

（1)印花稅。（2）契稅。（3）證件印花稅。

參考法條：《北京市人民政府關于修改<北京市契稅管理規定>的決定》第一條、第二條

15.買房一般要交哪些費？

（1)房屋所有權登記費。（2）公共維修基金。（3）綜合地價款。（4）證件工本費。

16.買車庫交契稅嗎？

購房者隨同普通住宅購買的車

庫，可以減半征收契稅，按照1.5%的稅率征稅；購房者隨同非普通住宅（如別墅）購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策，依 然要按照3%的稅率征稅。

17.繼承和接受遺贈而取得的房產要交契稅嗎？

法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承房屋，屬于贈與行為，應征收契稅。

18.申請個人商業貸款的條件一般有哪些？

（1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

（2）具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

（3）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。

（5)有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

（6）具有購房合同或協議。

（7）貸款人規定的其他條件。

19.申請個人商業貸款一般要交哪些費用？

（1）

律師審查費。（2）公證費。（3）產權登記費。（4）保險費。

20.哪些財產可以抵押？

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。

（五）依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

（六）借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

國家公務員考試法律常識150問

（二）21.哪些財產不能抵押？

不能抵押的財產：土地所有權；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監管的財產；以法定程序確認為違法、違章的建筑物。

22.哪些權利可以質押？

（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；

（2）依法可以轉讓的股份、股票；

（3）依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權；

23.什么是轉按揭？

“轉按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱

為“換按”。

24.什么樣的房子要評估？

商品房、二手房和擔保中心認為有必要進行評估的其他房屋。

經濟適用房不需要評估。

25.什么 是組合貸款？

組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高于住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。

26.什么是個人住房貼息貸款？

所謂個人住房貼息貸款，是北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔保中心與有關商業銀行合作，推出的個人住房擔保貸款政策性貼息業務。購房人可在商業銀行直接領取貸款，無須再到管理中心、銀行跑兩套手續，交兩筆手續費。這樣，貸款時間，尤其是組合貸款的時間，可能由以前的幾個月節省到只需幾天。而商業貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業銀行，最后的貼息實惠仍落在貸款人身上。

27.申請個人住房貼息貸款的條件是什么？

（1）申請人必須是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，申請人持續繳存住房公積金6個月以上，或累計繳存12個月以上，當前為正常的繳存狀態。（2）提供符合要求的擔保方式。（3）夫妻雙方只能申請一筆住房貸款貼息。（4）同時滿足商業銀行對個人住房貸款規定的其他條件。

28.什么是住房補貼？

住房補貼是單位停止實物分房后，國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，采用貨幣分配方式向職工發放的用于住房消費的專項資金。即將單位原用于建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次（如按月）或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼的具體數額各地政府根據當地經濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。

29.住房補貼隨人走嗎？

職工在本市范圍內因各種原因變動工作單位且調入單位已建立住房補貼賬戶時，應將其原住房補貼賬戶內的余額轉入新調入單位住房補貼賬戶。單位因職工停薪、離職、調動工作等各種原因中斷為其交存住房補貼，在未復薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補貼時，職工住房補貼資金結余本息應暫時封存在原單位住房補貼賬戶下。住房補貼資金封存期間仍按規定計息。此外，單位和職工持有效證件可以查詢本單位或個人住房補貼賬戶有關信息。

30.什么是一表？

一表是指：《建設工程竣工驗收備案表》。

31.什么是兩書？

兩書是指：《住宅質量保證 書》和《住宅使用說明書》。

32.收房時還查看哪些文件？

《商品房面積實測技術報告書》、《物業管理公約》。

33.室內環境檢測報告一般由開發商提供嗎？

2002年7月1日以后開工的項目，開發商必須提供室內環境檢測報告。2002年7月1日以前開工的項目，如果在合同中約定了以室內環境檢測合格為交付條件的，開發商也要提供室內環境檢測報告。

34.開發商什么時候算交房？

當商品房已經竣工，并且達到交付使用條件以后，開發商會書面通知購房者辦理交接手續。在進行交接的時候，開發商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術報告書》、室內環境檢測報告和《物業管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發商就完成了房屋的交付。如果開發商提供的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發商來承擔。

35.何種質量問題可以退房？

經有關機構檢測后，確實發生房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的情況，購房者可以要求退房，同時可以要求開發商承擔違約責任。

36.房屋損毀、滅失誰來賠？

在房子交付使用以前，毀損和滅失的風險由開發商承擔。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風險由購房者承擔。購房者簽了《房屋驗收交接單》以后，房屋就算是交付使用了；購房者沒有正當理由不接收房子的，視為開發商已經交付。

37.“不交費就不給鑰匙”合法嗎？

有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發商要求購房者在領鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續。購房者要清楚，有些費用不是由開發商來收取的。①契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務機關繳納的。如果購房者沒有委托開發商代辦，開發商就不能代為收取。②公共維修基金：此項基金只能用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發商代收，但是開發商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據的。③面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，費用應由開發商交納。

38.辦理了

入住手續，房子就是你的了嗎？

不是。只有經過登記以后，取得了個人的《房屋所有權證》的房子才真正屬于自己，而且這種權利受到法律的保護。

39.“鄉產權房”能買嗎？

農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租 用于非農業建設，開發商如果沒有對土地的性質進行轉換，不能用于房地產的開發建設。鄉一級政府無權頒發房屋產權證。購房人一旦購買了這種房屋，不但無法取得國家發放的房地產權屬證明，不能買賣，而且購房人的合法權益也無法獲得相應的保障。

40.一般什么時間辦房產證？

購房者可以委托開發商辦理房產證，也可以自己辦理。如果購買的是現房，購房者應該在訂立合同之日起90日內辦理房產證。如果購買的是期房，購房者應該在房屋交付使用之日起90日內辦理房產證。

國家公務員考試法律常識150問

（三）41.沒有房產證的房子能抵押、買賣嗎？

房產證是房屋所有權的唯一證明，沒有房產證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。以沒有房產證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結束以前能夠提供房產證或者補辦登記手續的，抵押還是有效的。

42.什么人可以申請購買經濟適用住房？

（1）有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象。

（2）無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭。

（3）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。（4）市、縣人民政府規定的其他條件。

由于各地的經濟條件有很大差別，上述規定的條件只是一個原則性的規定，具體購買經濟適用房的條件還要參見各地的規定和政策。

43.預購經濟適用住房，竣工前可以轉讓嗎？

可以。預購人在經濟適用房竣工前可以轉讓其預購的經濟適用房，但受讓人必須已經取得經濟適用房購房資格，并持審核證明辦理預售轉讓登記手續。

44.原價出售經濟適用住房，還以再買嗎？

對于以原價出售已購經濟適用房的原購房人，在辦理房屋產權轉移手續后，由北京市各區縣國土房管局交易管理部門出具不高于經濟適用房購買單價出售經濟適用房的證明，可再次申請購買經濟適用房，可憑證明到北京市建委開發辦辦理經濟適用房購買資格的審核手續。

45.哪些公房不能上市交易？

（1）以低于城鎮住房制度改革政策規定的價格購買并且沒有按照規定補足房屋價款的公房。

（2）已經被列入拆遷公告范圍內的公房。

（3）所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。

（4）有所有權糾紛的公房。

（5）已經抵押并且未經抵押權人書 面同意轉讓的公房。

（6）上市出售后會形成新的住房困難的公房。

（7）擅自改變房屋使用性質的公房。

（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的公房。

參考法條：《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》第五條

46.已購公房上市價格由誰定？

已購公有住房進入市場的買賣成交價格由買賣雙方當事人協商確定。

辦理房屋轉讓和變更登記手續時，房屋所在地的房地產交易管理部門應當對買賣雙方當事人申報的買賣成交價格進行核實。申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，區、縣房屋土地管理局應當進行現場勘察和評估，并按照評估的價格計算應當繳納的稅費。

買賣雙方當事人對評估價格有異議的，可以自接到評估價格通知書之日起15日內向北京市房屋土地管理局申請復核，北京市房屋土地管理局應當自接到復核申請之日起10日內作出復核決定。

參考法條：《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》第十三條

47.沒有《房屋租賃許可證》可能會產生什么后果？何處辦理《房屋租賃許可證》？

如果沒有《房屋租賃許可證》，租賃合同依然有效。但是在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關手續。一是對于租用房屋從事生產經營活動的承租人來說，《房屋租賃許可證》可以作為經營場所合法的憑證。二是對于租房用于居住的承租人來說，《房屋租賃許可證》是向公安機關辦理戶口登記的憑證之一。如果要辦理《房屋租賃許可證》，您應該到當地政府房地產管理部門辦理。如果是縣政府所在地以外的建制縣，就要在市、縣政府房地產管理部門委托的機構辦理。

參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十六條、第十七條。

48.夫妻一方可以做主出租共有房屋嗎？

如果承租人在房產證上看到有其他人的名字，就表明該房屋是共有房屋，這個時候一定要看到全部共有人的書面同意才可以租房，因為房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住該房屋了。

49.被抵押的房屋可以出租嗎？

如果房東得到了抵押權人的同意，就可以出租，如果沒有經過抵押權人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢查房產證，了解房屋的產權狀況，如果看到房產證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權人的書面同意后才可以租房。

50.哪

些房屋不能出租？

沒有房產證的房屋是不能出租的，產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關系，從而就沒有房屋租賃的法律基礎；共有的房屋未經全體共有人書面同意的，以及產權不清，權屬有爭議的，屬于違法建筑的房屋也不能出租；另外，如果該房屋不符合安全標準，不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定，或已經設置抵押房屋所有權的房屋未經抵押權人同意的，屬于法律法規禁止出租的房屋，那么就不能出租。如果經司法機關和行政機關裁定、決定查封的房屋或者以其他形式限制房產權利的，同樣不能出租。

此外，還有需要注意的問題，未經綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規，二是對承租方安全造成威脅。對于房屋所有人已死亡的，房屋繼承人應當按《繼承法》的規定，辦妥房屋繼承過戶手續后，方可出租該私有房屋。

參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第六條。

國家公務員考試法律常識150問

（四）51.如果租用了法律禁止出租的房屋怎么辦？

租用了這樣的房子，就有可能因違反了法律法規的強制性規定而導致租賃合同無效，承租人也因此無法追究出租人的違約責任。但這個時候承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過錯的話，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因為受到出租人的欺詐而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷合同，要求對方賠償損失。如果房屋不符合安全標準，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時候知道這種情況，也可以隨時解除合同。

參考法條：《合同法》第五十八條、第二百三十三條。

52.房屋租賃合同一定要以書面形式訂立嗎？

根據法律規定，租賃房屋，當事人應當簽訂書面租賃合同。為有效保護自己的利益，應盡量使用中國消費者協會或當地房管部門推出的示范文本訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內容是怎么樣的，從而就難以保護雙方的利益了。

參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第九條。《合同法》第二百一十五條。

53.房屋租賃合同必須要備案嗎？

對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管

理部門辦理登記備案手續。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則就可能發生出租人同時將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺地區的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案了。

參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十三條。

54.房屋租賃合同應當去哪些部門登記備案？沒有登記備案的租賃合同有效嗎？

雙方當事人應當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。

房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時讓大家知道該房屋已經被租出去了。雖然沒有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按照合同的規定履行。

參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十四條。

55.承租人能裝修承租房屋嗎？裝修后財產歸誰所有？

承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設施，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結構，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復原來的狀態，還要賠償出租人的損失。

經過出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財產歸誰所有?？梢栽诔鲎馊送獾那闆r下，將裝修后的財產折價轉讓給出租人。

參考法條：《最高法院關于執行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十六條。

56.承租人可以隨便改變房屋的用途嗎？

承租人必須按照合同的約定使用房屋，不能私自改變房屋的用途。倘若需要改變的話，也應當事先征得出租人的書面同意。如果法律對該出租房屋有特別要求的話，還要征得主管機關的批準。

參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦

法》第二十四條。

57.在出租期間由誰負責維修房屋？承租人受到的損失應當由誰來賠償？

及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務，否則出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規定的用途。

對于承租人增添的附屬設備，雙方也可以約定由誰來負責維修。

如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到

檢查和維修的義務，從而導致房屋發生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。

參考法條：《合同法》第二百二十條。國務院《城市私有房屋管理條例》第十九條。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條、第二十三條。

58.在什么情況下，出租人可以不負責任？

如果房屋損壞是因為承租人的過錯造成，或者是因為地震等不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋的，出租人可以免責。

但是，要注意的是，如果該房屋是因為出租人未及時履行檢查、維修義務，使得房屋未處于良好使用狀態下，發生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的，出租人不能免責，并應依過錯程度承擔一定責任。

如果雙方約定由承租人負責檢查、維修房屋，但是出租人在出租時，對該房屋的現狀有所隱瞞的，如果房屋發生破壞性事故的話，出租人也不能因此完全免責。

參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條?！逗贤ā返诙俣l。

59.房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎？

房屋拆遷后，房屋租賃關系仍然有效，雙方應當按照租賃合同繼續履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補償安置的房屋里。

如果補償安置的房屋和以前的房屋條件不一樣，雙方還可以根據實際情況調整租金。如果不符合原來的用途，承租人也可以解除合同。

參考法條：國務院《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條。

60.承租人可以獲得拆遷補償嗎？

承租人是否可以獲得拆遷補償這一規定，我國各地的情況都不太一樣。在北京，拆遷人必須對被拆遷人予以補償，這個被拆遷人就包括承租人，但是承租人必須具有北京市常住戶口，按照國家規定的租金正式承租房屋，而且必須是長期居住才能獲得拆遷補償。

參考法條：北京市政府《北京

市城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條。國家公務員考試法律常識150問

（五）71.什么叫做承租權轉讓？怎樣辦理承租權轉讓？

承租權轉讓就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權的受讓人。

承租人首先要征得出租人的書面同意，然后和受讓人簽訂“房屋承租權轉讓合同”，最后由承租人和

受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更承租人，由受讓人繼續履行合同。如果原租賃合同進行了房屋租賃登記備案，那么還要到同一機構辦理登記備案手續。

參考法條：《合同法》第八十八條。

72.按揭房屋能出租嗎？

以按揭方式付款就相當于將房屋抵押給銀行，從而獲得貸款，房東擁有對房屋有限的產權，因此不能未經銀行同意出售、出租或抵押該房屋。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請，經同意后出租該房屋。

73.出租人能轉租公房嗎？如果將所租住的公房作為廉租房轉租，需要經過單位同意嗎？

對于出租人租住的公房，如果取得擁有該公房所有權單位的同意，出租人就有權轉租公房，且單位有權按照規定或者協議分享轉租公房的利益。

如果出租人將自己租住的公房作為廉租房出租，則無需經過單位同意，而單位也無權分享出租該公房獲得的利益，但應向所在市區房屋土地管理機關申報。

74.如果租住公房的出租人和承租人發生了糾紛，出租人有權起訴嗎？

對于出租人租住公房然后轉租給承租人的情況，如果出租人事先征得了單位（房屋的所有權人）的同意，那么出租人就有權起訴承租人，要求他支付房租、違約金和損害賠償金。如果出租人沒有征得單位的同意私自轉租，那么出租人就只能請求法院判決合同無效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用費了。

對于出租人已經購買的公房，因為出租人是房屋的所有人，所以，他當然有權提起訴訟，要求承租人履行合同，支付租金和違約金，并且賠償損失。

參考法條：《合同法》第五十八條。

75.涉外出租需要履行哪些手續？

屬于涉外出租房屋的，都應在房屋土地管理部門備案。在北京應向市房屋土地管理局房改處提出申請，經審核符合規定的，發給北京市房屋土地管理局統一印制的《房屋租賃證》并加蓋“涉外”印章；同時還要具備涉

外安全審查批準文件。

此外，出租人也要仔細檢查外國人有沒有在中國居留的合法證件、身份證明等。

參考法條：《北京市房屋土地管理局關于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強租賃登記備案工作的通知》第一條。

76.要將房屋出租給經營者，出租人應當辦理什么證件？還應當注意什么？

出租人應當辦理《房屋租賃證》。對于租用房屋從事生產、經營活動的承租人來說，《房屋租賃證》是經營場所合法的有效憑證，因此，出租人應當辦理 《房屋租賃證》。

要將房屋出租給經營者，出租人應當檢查承租人的證件，確保承租人進行的是合法經營。此外還需要經常檢查，一旦發現有違法犯罪、無照經營等活動，出租人應當向公安機關舉報。

參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十七條。公安部《租賃房屋治安管理規定》第七條、第九條第三款。

77.如果出租人將房屋出租給了無照經營者，會產生什么后果？

如果出租人知道或者應當知道，承租人進行的經營活動是屬于無照經營，仍然將房屋租給他們的，就會受到工商管理部門的行政處罰。

參考法條：國務院《無照經營查處取締辦法》第十五條。

78.出租房屋用于生產經營和用于居住有何不同？

兩者的管理體制不同。用于生產經營的出租房，出租人和承租人雙方對租金等條款有更多協商的自由，而住宅用房則需遵循政府有關的租賃政策。出租房用于生產經營的特征：

①租金標準不同：雙方可以自行商定租金，而不受住房租賃指導價格的約束。

②修繕責任不同：對于房屋的自然損壞，可以在合同中規定由誰負責維修，而不一定由出租人負責維修。

79.出租人應繳納哪些稅？所有的稅都必須由出租人繳納嗎？

個人出租房屋并取得收入，應依法納稅。根據《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》的規定，稅務機關可以委托各級政府的外來人口管理部門、區縣房屋土地管理局、街道辦事處，鄉鎮政府或經北京市地方稅務局確認的其他具有代征稅費能力的單位作為代征人，負責出租房屋稅款的征收。

應繳稅費各地均有所不同。此處以北京為例，出租人應繳納以下稅費：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅?，F在除了個人所得稅按照現行辦法進行申報納稅以外，其余只需按實際收入的5%計征綜合稅費，就無

需繳納此外的其他稅費了。

除了合同印花稅，由雙方各自承擔50%以外，所有稅費都應由出租人繳納，而不可約定由承租人承擔。

參考法條：北京市地方稅務局《北京市個人出租房屋稅收征收管理辦法》第三條、第四條。

80.出租人可以賣掉或者抵押已經出租的房屋嗎？賣掉房屋需要通知承租人嗎？

出租人可以賣掉或者抵押已經出租的房屋。雖然出租人將房屋出租出去，但是房屋的所有權還是屬于出租人的，他有權按照自己的需要處置自己的房屋。

出租人賣掉房屋需要通知

承租人。在賣出房屋之前，出租人應當在合理的時間范圍內通知承租人，因為在同等條件下，承租人有權優先購買承租的房屋。

參考法條：《合同法》第二百三十條。

第二篇：法律常識50題

法律常識50題

什么是分攤的公用建筑面積？

公用建筑面積是指由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。未經全體共有人或業主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變全樓公用建筑空間原始設計的使用功能。分攤的公用建筑面積＝套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數 1.公用建筑面積的分攤原則是什么？ ①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。②為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。③公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。參考法規：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》 2.哪些公用建筑面積可以分攤？

整幢樓的以下公用面積可以分攤：①大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。③計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應在2.20米以上（含2.20米，以下同）。參考法規：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》。3.哪些公用建筑面積不能分攤？

①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。②售房單位自營、自用的房屋。③為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。參考法條：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》第九條 4.面積變了，購房者可以退房嗎？河北人才網

經有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。

開發商沒有在規定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發商要承擔違約責任。參考法條：《商品房銷售管理辦法》第二十四條

5.面積誤差比的公式是什么？

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面積誤差比＝產權登記面積－合同約定面積 合同約定面積×100％ 參考法規：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》 6.處理房屋面積糾紛的原則是什么？

合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

參考法條：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條

7.買房一般要交哪些稅？（1）印花稅。（2）契稅。（3）證件印花稅。參考法條：《北京市人民政府關于修改<北京市契稅管理規定>的決定》第一條、第二條

8.買房一般要交哪些費？（1）房屋所有權登記費。（2）公共維修基金。(3)綜合地價款。（4）證件工本費。

9.買車庫交契稅嗎？

購房者隨同普通住宅購買的車庫，可以減半征收契稅，按照1.5%的稅率征稅；購房者隨同非普通住宅(如別墅)購買的車庫，不適用減半征收契稅的政策，依然要按照3%的稅率征稅。

10.繼承和接受遺贈而取得的房產要交契稅嗎？

法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承房屋，屬于贈與行為，應征收契稅。

11.申請個人商業貸款的條件一般有哪些？

（1）貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

（2）具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。（3）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。

（5）有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。（6）具有購房合同或協議。（7）貸款人規定的其他條件。

12.申請個人商業貸款一般要交哪些費用？（1）律師審查費。（2）公證費。（3）產權登記費。（4）保險費。13.哪些財產可以抵押？

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。

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（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產。

（五）依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。

（六）借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。

14.哪些財產不能抵押？

不能抵押的財產：土地所有權；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監管的財產；以法定程序確認為違法、違章的建筑物。15.哪些權利可以質押？

（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（2）依法可以轉讓的股份、股票；

（3）依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產權； 16.什么是轉按揭？

“轉按揭”是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限，或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。17.什么樣的房子要評估？

商品房、二手房和擔保中心認為有必要進行評估的其他房屋。經濟適用房不需要評估。18.什么是組合貸款？

組合貸款是住房資金管理中心運用政策性住房資金、銀行運用商業信貸資金向同一借款人發放的購房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。銀行資金部分利率高于住房公積金貸款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。19.什么是個人住房貼息貸款？

所謂個人住房貼息貸款，是北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔保中心與有關商業銀行合作，推出的個人住房擔保貸款政策性貼息業務。購房人可在商業銀行直接領取貸款，無須再到管理中心、銀行跑兩套手續，交兩筆手續費。這樣，貸款時間，尤其是組合貸款的時間，可能由以前的幾個月節省到只需幾天。而商業貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業銀行，最后的貼息實惠仍落在貸款人身上。20.申請個人住房貼息貸款的條件是什么？

（1）申請人必須是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，申請人持續繳存住房公積金6個月以上，或累計繳存12個月以上，當前為正常的繳存狀態。（2）提供符合要求的擔保方式。（3）夫妻雙方只能申請一筆住房貸款貼息。（4）同時滿足商業銀行對個人住房貸款規定的其他條件。21.什么是住房補貼？

住房補貼是單位停止實物分房后，國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，采用貨幣分配方式向職工發放的用于住房消費的專項資金。即將單位原用于建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次(如按月)或一次性地發給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼的具體數額

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各地政府根據當地經濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。22.住房補貼隨人走嗎？

職工在本市范圍內因各種原因變動工作單位且調入單位已建立住房補貼賬戶時，應將其原住房補貼賬戶內的余額轉入新調入單位住房補貼賬戶。單位因職工停薪、離職、調動工作等各種原因中斷為其交存住房補貼，在未復薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補貼時，職工住房補貼資金結余本息應暫時封存在原單位住房補貼賬戶下。住房補貼資金封存期間仍按規定計息。此外，單位和職工持有效證件可以查詢本單位或個人住房補貼賬戶有關信息。23.什么是一表？ 一表是指：《建設工程竣工驗收備案表》。24.什么是兩書？ 兩書是指：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。25.收房時還查看哪些文件？ 《商品房面積實測技術報告書》、《物業管理公約》。26.室內環境檢測報告一般由開發商提供嗎？

2002年7月1日以后開工的項目，開發商必須提供室內環境檢測報告。2002年7月1日以前開工的項目，如果在合同中約定了以室內環境檢測合格為交付條件的，開發商也要提供室內環境檢測報告。27.開發商什么時候算交房？

當商品房已經竣工，并且達到交付使用條件以后，開發商會書面通知購房者辦理交接手續。在進行交接的時候，開發商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術報告書》、室內環境檢測報告和《物業管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發商就完成了房屋的交付。如果開發商提供的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發商來承擔。

28.何種質量問題可以退房？ 經有關機構檢測后，確實發生房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的情況，購房者可以要求退房，同時可以要求開發商承擔違約責任。29.房屋損毀、滅失誰來賠？

在房子交付使用以前，毀損和滅失的風險由開發商承擔。在房子交付使用以后，毀損和滅失的風險由購房者承擔。購房者簽了《房屋驗收交接單》以后，房屋就算是交付使用了；購房者沒有正當理由不接收房子的，視為開發商已經交付。30.“不交費就不給鑰匙”合法嗎？ 有些購房者在收房時會遇到這種情況，開發商要求購房者在領鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續。購房者要清楚，有些費用不是由開發商來收取的。①契稅：契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務機關繳納的。如果購房者沒有委托開發商代辦，開發商就不能代為收取。②公共維修基金：此項基金只能用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發商代收，但是開發商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據的。③面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，費用應由開發商交納。31.辦理了入住手續，房子就是你的了嗎？

不是。只有經過登記以后，取得了個人的《房屋所有權證》的房子才真正屬于自

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己，而且這種權利受到法律的保護。32.“鄉產權房”能買嗎？

農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，開發商如果沒有對土地的性質進行轉換,不能用于房地產的開發建設。鄉一級政府無權頒發房屋產權證。購房人一旦購買了這種房屋，不但無法取得國家發放的房地產權屬證明，不能買賣，而且購房人的合法權益也無法獲得相應的保障。33.一般什么時間辦房產證？

購房者可以委托開發商辦理房產證，也可以自己辦理。如果購買的是現房，購房者應該在訂立合同之日起90日內辦理房產證。如果購買的是期房，購房者應該在房屋交付使用之日起90日內辦理房產證。34.沒有房產證的房子能抵押、買賣嗎？

房產證是房屋所有權的唯一證明，沒有房產證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。以沒有房產證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結束以前能夠提供房產證或者補辦登記手續的，抵押還是有效的。35.什么人可以申請購買經濟適用住房？

（1）有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象。

（2）無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭。（3）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。（4）市、縣人民政府規定的其他條件。

由于各地的經濟條件有很大差別，上述規定的條件只是一個原則性的規定，具體購買經濟適用房的條件還要參見各地的規定和政策。36.預購經濟適用住房，竣工前可以轉讓嗎？ 可以。預購人在經濟適用房竣工前可以轉讓其預購的經濟適用房，但受讓人必須已經取得經濟適用房購房資格，并持審核證明辦理預售轉讓登記手續。37.原價出售經濟適用住房，還以再買嗎？

對于以原價出售已購經濟適用房的原購房人,在辦理房屋產權轉移手續后，由北京市各區縣國土房管局交易管理部門出具不高于經濟適用房購買單價出售經濟適用房的證明，可再次申請購買經濟適用房，可憑證明到北京市建委開發辦辦理經濟適用房購買資格的審核手續。38.哪些公房不能上市交易？

（1）以低于城鎮住房制度改革政策規定的價格購買并且沒有按照規定補足房屋價款的公房。

（2）已經被列入拆遷公告范圍內的公房。

（3）所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。（4）有所有權糾紛的公房。

（5）已經抵押并且未經抵押權人書面同意轉讓的公房。（6）上市出售后會形成新的住房困難的公房。（7）擅自改變房屋使用性質的公房。

（8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的公房。參考法條：《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》第五條 39.已購公房上市價格由誰定？

已購公有住房進入市場的買賣成交價格由買賣雙方當事人協商確定。

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辦理房屋轉讓和變更登記手續時，房屋所在地的房地產交易管理部門應當對買賣雙方當事人申報的買賣成交價格進行核實。申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，區、縣房屋土地管理局應當進行現場勘察和評估，并按照評估的價格計算應當繳納的稅費。

買賣雙方當事人對評估價格有異議的，可以自接到評估價格通知書之日起15日內向北京市房屋土地管理局申請復核，北京市房屋土地管理局應當自接到復核申請之日起10日內作出復核決定。參考法條：《北京市已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》第十三條 47.沒有《房屋租賃許可證》可能會產生什么后果？何處辦理《房屋租賃許可證》？

如果沒有《房屋租賃許可證》，租賃合同依然有效。但是在房屋租賃中，以下兩類承租人如果沒有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關手續。一是對于租用房屋從事生產經營活動的承租人來說，《房屋租賃許可證》可以作為經營場所合法的憑證。二是對于租房用于居住的承租人來說，《房屋租賃許可證》是向公安機關辦理戶口登記的憑證之一。如果要辦理《房屋租賃許可證》，您應該到當地政府房地產管理部門辦理。如果是縣政府所在地以外的建制縣，就要在市、縣政府房地產管理部門委托的機構辦理。

參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十六條、第十七條。48.夫妻一方可以做主出租共有房屋嗎？

如果承租人在房產證上看到有其他人的名字，就表明該房屋是共有房屋，這個時候一定要看到全部共有人的書面同意才可以租房，因為房屋是夫妻共有的，如果妻子不同意出租，承租人就不能租住該房屋了。49.被抵押的房屋可以出租嗎？

如果房東得到了抵押權人的同意，就可以出租，如果沒有經過抵押權人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢查房產證，了解房屋的產權狀況，如果看到房產證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權人的書面同意后才可以租房。

50.哪些房屋不能出租？

沒有房產證的房屋是不能出租的，產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的法律關系，從而就沒有房屋租賃的法律基礎；共有的房屋未經全體共有人書面同意的，以及產權不清，權屬有爭議的，屬于違法建筑的房屋也不能出租；另外，如果該房屋不符合安全標準，不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定，或已經設置抵押房屋所有權的房屋未經抵押權人同意的，屬于法律法規禁止出租的房屋，那么就不能出租。如果經司法機關和行政機關裁定、決定查封的房屋或者以其他形式限制房產權利的，同樣不能出租。

此外，還有需要注意的問題，未經綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規，二是對承租方安全造成威脅。對于房屋所有人已死亡的，房屋繼承人應當按《繼承法》的規定，辦妥房屋繼承過戶手續后，方可出租該私有房屋。

參考法條：建設部《城市房屋租賃管理辦法》第六條。

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第三篇：公共基礎之法律常識題

應向哪個機關申請復議？

申請復議應向有復議權的機關提出，一般為作出具體行政行為的機關的直接領導機關。

參考法條：行政復議法第 12、13、14、15 條 申請復議應在什么期限內提起？

申請復議必須在法定的期限內提起，即自知道具體行政行為之日起 60 日內，法律有特殊規定的除外。申請期限因不可抗力或者其他正當理由耽誤的，自障礙消除之日起繼續計算。

申請人無正當理由逾期提出申請的，復議機關有權不予處理。參考法條：行政復議法第 9 條 申請復議應如何提出？

申請復議，可以書面申請，也可以口頭申請。書面申請的，應當提交行政復議申請書，列明申請人和被申請人基本情況、復議請求和事實理由，并附帶相關證據材料；口頭申請的，行政復議機關應當當場記錄申請人的基本情況、行政復議請求、申請行政復議的主要事實、理由和時間。參考法條：行政復議法第 11 條

對復議決定不服還可以提起行政訴訟嗎？

對于大部分具體行政行為的復議決定，相對人如不服，還可以再向法院提起行政訴訟。

但法律也規定某些特殊類型的案件，復議決定是最終裁決，相對人不得起訴。如省、自治區、直轄市人民政府作出的確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的行政復議決定就屬于最終裁決。參考法條：行政復議法第 30 條

哪些糾紛可以提起行政訴訟？

對下列具體行政行為不服，可以提起行政訴訟。既可以先申請復議，對復議決定不服再提起行政訴訟，也可以直接起訴，法律、法規另有規定的除外。（1）對拘留、罰款、吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收財物等行政處罰不服的。

（2）對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施不服的。

（3）認為行政機關侵犯法律規定的經營自主權的。

（4）認為符合法定條件申請行政機關頒發許可證和執照，行政機關拒絕頒發或者不予答復的。

（5）申請行政機關履行保護人身權、財產權的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的。

（6）認為行政機關沒有依法發給撫恤金的。（7）認為行政機關違法要求履行義務的。（8）認為行政機關侵犯其他人身權、財產權的。（9）法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。注意，下列行政行為，不可以提起行政訴訟：（1）國防、外交等國家行為。

（2）行政法規、規章或者行政機關制定、發布的具有普遍約束力的決定、命令。

（3）行政機關對行政機關工作人員的獎懲、任免等決定。（4）法律規定由行政機關最終裁決的具體行政行為。參考法條：行政訴訟法第 11、12 條 行政訴訟應在什么期限內提起？ 行政訴訟必須在法定期限內提起。

對于先申請復議而對復議決定不服的，應在收到復議決定書之日起 15 日內向法院起訴；復議機關逾期不決定的，應在復議期（2 個月）滿之日起 15 日內向法院起訴。

對于直接提起行政訴訟的，應當在知道作出具體行政行為之日起 3 個月內提出。法律另有規定的除外。因不可抗力或者其他特殊情況耽誤法定期限的，在障礙消除后的 10 日內，可以申請延長期限，由人民法院決定。參考法條：行政訴訟法第 38、39、40、58 條 行政訴訟中，舉證責任由誰承擔？

行政訴訟中，原告只承擔起訴責任，即僅提供其符合起訴條件的相應的證據材料。而被告則承擔案件的主要舉證責任，即需對其作出的具體行政行為的合法性和正當性提出證據加以證明。但下列兩點需要原告注意：

（1）在起訴被告不作為的案件中，原告應當提供其在行政程序中曾經提出申請的證據材料，除非被告應當依職權主動履行法定職責的，或原告因被告受理申請的登記制度不完備等正當事由不能提供相關證據材料并能夠作出合理說明的。

（2）在行政賠償訴訟中，原告應當對被訴具體行政行為造成損害的事實提供證據。

參考法條：行政訴訟法第 32 條、最高人民法院關于行政訴訟證據若干問題的規定 第 4、5 條

哪些情況下可以申請行政賠償？

行政機關及其工作人員有下列行為時，行政機關應負賠償責任，受害人有權申請行政賠償：

（1）違法拘留或者違法采取限制公民人身自由的行政強制措施的。（2）非法拘禁或者以其他方法非法剝奪公民人身自由的。

（3）以毆打等暴力行為或者唆使他人以毆打等暴力行為造成公民身體傷害或者死亡的。

（4）違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的。（5）造成公民身體傷害或者死亡的其他違法行為。

（6）違法實施罰款、吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收財物等行政處罰的。

（7）違法對財產采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的。（8）違反國家規定征收財物、攤派費用的。（9）造成財產損害的其他違法行為。參考法條：國家賠償法第 3、4 條 申請行政賠償應遵守哪些程序？ 申請行政賠償有 3 種程序：

（1）直接向賠償義務機關（即侵權的行政機關）提出賠償請求。（2）申請行政復議時一并提出賠償請求。（3）提起行政訴訟時一并提起賠償請求。

受害人直接向賠償義務機關提出請求的，應當提交申請書（寫明受害人基本情況、具體請求、事實和理由、申請的時間等），也可以口頭提出申請，由賠償義務機關記入筆錄。

賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起 3 個月內向人民法院提起訴訟。參考法條：國家賠償法第 9、12、13 條 受害人可提出哪些賠償要求？

公民、法人或其他組織的人身權或財產權遭受行政機關的違法侵犯而受到損失時，可提出以下賠償要求：

（1）財產權受侵犯的，要求返還財產、恢復原狀、支付賠償金等。（2）人身自由受到侵犯的，要求支付賠償金，每日的賠償金按照國家上職工日平均工資計算。

（3）生命健康權受到侵犯的，要求支付賠償金，受害人可以根據下列不同情況要求賠償：

①造成身體傷害的，應當支付醫療費，以及賠償因誤工減少的收入。每日減少的收入的賠償金按照國家上職工日平均工資計算，最高額為國家上職工年平均工資的 5 倍。

②造成部分或者全部喪失勞動能力的，應當支付醫療費，以及殘疾賠償金。殘疾賠償金根據喪失勞動能力的程度確定，部分喪失勞動能力的最高額為國家上職工年平均工資的 10 倍，全部喪失勞動能力的為國家上職工年平均工資的 20 倍。造成全部喪失勞動能力的，對其扶養的無勞動能力的人，還應當支付生活費。③造成死亡的，應當支付死亡賠償金、喪葬費，總額為國家上職工年平均工資的 20 倍。對死者生前扶養的無勞動能力的人，還應當支付生活費。

第②、③項規定的生活費的發放標準參照當地民政部門有關生活救濟的規定辦理。被扶養的人是未成年人的，生活費給付至 18 周歲止；其他無勞動能力的人，生活費給付至死亡時止。

參考法條：國家賠償法第 26、27、28 條261、司法糾紛有哪些具體類型？ 司法糾紛的類型，按照涉及的國家機關來劃分，可分為偵查糾紛、檢察糾紛、審判糾紛、執行糾紛。按照產生的原因來劃分，可分為行為侵權糾紛和不服決定糾紛。按照具體的形態來劃分，可分為以下幾種：（1）相對人對作出的拘留、逮捕、監視居住等強制措施的決定不服。（2）相對人對作出的立案或不立案、起訴或不起訴等決定不服。（3）相對人對法院的裁定、判決不服。

（4）公安、檢察、法院、監獄等機關的工作人員采取刑訊逼供或毆打等暴力行為，或違法使用武器、警械而侵犯了相對人的人身權。

（5）相關機關違法采取查封、扣押、凍結、追繳等措施侵犯了相對人的財產權。

（6）公安、檢察、法院、監獄等機關的行為或決定被確認為違法而應對受損害人給予賠償。

面對司法糾紛，百姓可以采取哪些維權途徑？

面對司法糾紛，公民可以根據糾紛的不同類型而采取不同的維權途徑。主要有以下幾種途徑：

（1）依法定程序上訴、申請再審。（2）申請檢察院監督。（3）申請人大監督。（4）申請司法賠償等。什么情況下可以申請司法賠償？ 根據《國家賠償法》的規定，公民、法人或其他組織，因其合法權益受到偵查、檢察、法院、監獄等機關及其工作人員職務行為的侵犯時，有權向侵權的機關申請國家賠償。具體而言，違法侵權行為包括以下幾種：（1）對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的。（2）對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的。

（3）依照審判監督程序再審改判無罪，原判刑罰已經執行的。（4）刑訊逼供或者以毆打等暴力行為或者唆使他人以毆打等暴力行為造成公民身體傷害或者死亡的。

（5）違法使用武器、警械造成公民身體傷害或者死亡的。（6）違法對財產采取查封、扣押、凍結、追繳等措施的。

（7）依照審判監督程序再審改判無罪，原判罰金、沒收財產已經執行的。（8）違法采取對妨害訴訟的強制措施、保全措施或者對判決、裁定及其他生效法律文書執行錯誤，造成損害的。參考法條：國家賠償法第 15、16、31 條 申請司法賠償的程序是怎樣的？ 申請司法賠償的程序為：

（1）違法行為得到確認。違法行為得到確認是司法賠償的前提，確認可以是由侵權機關主動地或依申請作出，也可以是其他有權機關作出。（2）向賠償義務機關提出賠償請求。作出錯誤決定或違法侵權行為的機關為賠償義務機關，賠償請求應先向賠償義務機關提出，賠償義務機關應當在收到申請之日起 2 個月內作出賠償或不賠償的決定。

（3）向上一級機關申請復議。賠償義務機關逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起 30 日內向其上一級機關申請復議。復議機關應當自收到申請之日起 2 個月內作出決定。賠償義務機關是人民法院的，賠償請求人可以向其上一級人民法院賠償委員會申請作出賠償決定。

（4）向復議機關的同級人民法院賠償委員會申請作出賠償決定。賠償請求人不服復議決定的，可以在收到復議決定之日起 30 日內向復議機關所在地的同級人民法院賠償委員會申請作出賠償決定；復議機關逾期不作決定的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起 30 日內向復議機關所在地的同級人民法院賠償委員會申請作出賠償決定。人民法院賠償委員會的決定具有終局效力。

參考法條：國家賠償法第 20、21、22 條 申請司法賠償有時效限制嗎？

根據我國《國家賠償法》的規定，申請國家賠償必須在法定時效內提出，時效為 2 年，自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內。賠償請求人在賠償請求時效的最后 6 個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，時效中止。從中止時效的原因消除之日起，賠償請求時效期間繼續計算。參考法條：國家賠償法第 32 條 哪些事項可以信訪？

信訪是國家設定的下情上達的渠道，原則上百姓的所有意見和建議都可以通過信訪途徑向國家提出。具體說來，對下列 4 類事項，百姓可以提出信訪：

（1）各級人民代表大會及其常務委員會職權范圍內的事項。（2）各級人民政府職權范圍內的事項。（3）各級人民法院職權范圍內的事項。（4）各級人民檢察院職權范圍內的事項。

百姓對各類事項的信訪，可以是對國家機關工作提出建議、意見，或是提出批評，也可以是對國家機關的決定提

起申訴，還可以是對國家機關工作人員的違法行為提出檢舉、控告等。各級人民代表大會及其常務委員會信訪受理范圍：

（1）對人民代表大會及其常務委員會頒布的法律、地方性法規、決議、決定的意見和建議。

（2）對人民政府、人民法院、人民檢察院違法失職行為的申訴、控告或者檢舉。

（3）對人民代表大會及其常務委員會選舉、決定任命、批準任命的國家機關工作人員違法失職行為的申訴、控告或者檢舉。（4）對人民代表大會代表、人民代表大會常務委員會組成人員以及人民代表大會常務委員會工作人員的建議、批評、意見和違法失職行為的申訴、控告或者檢舉。

（5）屬于人民代表大會及其常務委員會職權范圍內的其他事項。各級人民政府信訪受理范圍：

（1）對人民政府頒布的規章和發布的決定、命令的意見和建議。（2）對人民政府及其所屬工作部門的建議、批評和意見。

（3）對人民政府及其所屬工作部門的工作人員的違法失職行為的申訴、控告或者檢舉。

（4）屬于人民政府職權范圍內的其他事項。各級人民法院信訪受理范圍：

（1）對人民法院工作的建議、批評和意見。

（2）對人民法院工作人員的違法失職行為的申訴、控告或者檢舉。（3）對人民法院已經發生法律效力的判決、裁定、調解、決定不服的申訴。

（4）依法應當由人民法院處理的其他信訪事項。各級人民檢察院信訪受理范圍：

（1）對人民檢察院工作的建議、批評和意見。

（2）對人民檢察院工作人員違法失職行為的申訴、控告或者檢舉。（3）對人民檢察院作出的決定不服的申訴。（4）依法應當由人民檢察院處理的其他信訪事項。

參考法條：信訪條例第 14、15 條 北京市信訪條例第 12、13、14、15、16 條 信訪應向哪個機關或部門提出？

我國信訪實行屬地管理、分級負責、歸口辦理的原則。因此，信訪應向對信訪事項直接負責的機關或部門提出。（1）屬于人民代表大會及其常務委員會職權范圍內的事項應向直接負責的人民代表大會及其常務委員會信訪。

（2）屬于人民政府及其工作部門職權范圍內的事項應向直接負責的人民政府及其工作部門信訪。

（3）屬于人民法院職權范圍內的事項應向直接負責的人民法院信訪。（4）屬于人民檢察院職權范圍內的事項應向直接負責的人民檢察院信訪。參考法條：信訪條例第 15 條 信訪可以通過哪些渠道和方式提出？

信訪可以通過書信、電話、電子郵件、傳真、走訪等多種渠道提出。而在現代網絡資源和技術不斷發展的今天，信訪人更是可以通過信訪信息系統直接提出信訪要求。

根據新的《信訪條例》，各級人民政府、縣級以上人民政府工作部門應當向社會公布信訪工作機構的通信地址、電子信箱、投訴電話、信訪接待的時間和地點、查詢信訪事項處理進展及結果的方式等相關事項。國家和地方信訪工作機構充分利用現有政務信息網絡資源，建立全國和地方信訪信息系統，為信訪人在當地提出信訪事項、查詢信訪事項辦理情況提供便利。參考法條：信訪條例第 2 條

信訪工作機構對信訪事項登記后會怎樣處理？

信訪工作機構在對信訪事項進行登記后，應在 15 日內作出“不予受理或轉送”的處理決定。

對于不屬于本機關信訪受理范圍的事項，不予受理，并告知向有受理權的機關信訪。

對于應通過訴訟、仲裁、行政復議等途徑解決的事項，不予受理，并告知采取法定途徑解決。

對于屬于本級機關或部門受理的信訪事項，應當轉送有權處理的機關或部門；情況重大、緊急的，應當及時提出建議，報請本級機關決定。對于涉及下級機關或其工作人員的，應當按照“屬地管理、分級負責，誰主管、誰負責”的原則，直接轉送有權處理的機關，并抄送下一級機關信訪工作機構。

受轉送機關應當自收到轉送、交辦的信訪事項之日起１５日內決定是否受理并書面通知信訪人，并按要求通報信訪工作機構。轉送機關要求反饋辦理結果的，受轉送機關應當在指定辦理的期限內反饋結果，并提交辦結報告。

參考法條：信訪條例第 21、22 條

國家機關或部門接到信訪或收到轉送、交辦的信訪事項后會怎樣處理？ 國家機關直接收到信訪請求的，應當登記，對于屬于本機關法定職權范圍的信訪事項，應當受理，不得推諉、敷衍、拖延；對于不屬于本機關職權范圍的信訪事項，應當告知信訪人向有權的機關提出。

國家機關收到轉送、交辦的信訪事項后也應區別情況，作出“受理或不受理”的決定。

“受理或不受理”的決定可以當場作出，也可以在 15 日內作出，但須以書面的形式告知信訪人。信訪條例第 22 條

第四篇：銀行培訓法律常識題（范文模版）

銀行培訓法律常識練習題

1．某甲患有夢游癥，一天夜晚在夢游時將同宿舍的室友某乙殺死，某甲早上醒來后見狀大驚，隨即報案。此案中，某甲的行為（）。

A．構成故意殺人罪

B．構成過失致人死亡罪

C．是受到精神強制下的行為，不負刑事責任

D．是睡夢中的無意識行為，不負刑事責任

2．養花專業戶李某為防止偷花，在花房周圍私拉電網。一日晚，白某偷花不慎觸電，經送醫院搶救，不治身亡，李某對這種結果的主觀心理態度是（）。

A．直接故意 B．間接故意 C．過于自信的過失 D．疏忽大意的過失

3．某甲意圖殺害某乙，某日趁乙不備將乙從橋上推下企圖將乙淹死，不料乙卻因頭部碰到石頭而摔死，并不是被淹死的。甲的行為（）。

A．是故意殺人罪（既遂）

B．是故意殺人罪（未遂）

C．是意外事件

D．是過失致人死亡罪

4．某汽車司機在雨夜行車，從馬路中間的一塑料布上駛過，司機以為塑料布下是附近農民的稻谷，結果壓死了塑料布下睡著的一精神病人。司機對精神病人的死亡其主觀心理態度屬于（）。

A．間接故意 B．疏忽大意過失 C．過于自信過失 D．意外事件

5.我國立法上將犯罪分為10類，并通過刑法分則第一至第十章分別予以論述，這種分類主要是依據（）。

A.主體的不同B.客體的不同C.主觀要件不同D.客觀要件的不同

6.對犯罪分子短期剝奪自由，就近實行勞動改造的刑罰方法是（）。

A.管制B.拘役C.刑事拘留D.有期徒刑

7.根據我國憲法規定，法律和其他議案由全國人民代表大會全體代表的（）通過。

A.三分之一以上多數B.過半數

C.三分之二以上多數D.四分之三以上多數

8.全國人民代表大會代表在全國人民代表大會各種會議上的發言和表決，不受法律追究。這主要體現了人大代表享有的（）。

A.提案權B.質詢權

C.司法豁免權D.言論、表決豁免權

9.民事主體在法律允許的范圍內有完全的意志的自由，自主實施民事法律行為，參加民事法律關系，任何單位和個人都不得非法干預。這體現了（）。

A.誠實信用原則B.民事活動自愿原則

C.民事活動公平原則D.主體地位平等原則

10．持直接故意心理態度的行為人對自己的行為及結果是()。

A．明知并放任發生

B．已經預見并希望發生

C．明知并希望發生

D．已經預見并放任發生

11．根據《行政復議法》，在一般情況下，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起（）內提出行政復議申請；而行政復議機關應當自受理申請之日起（）內作出行政復議決定。

A．60日60日B．60日30日

C．30日30日D．30日60日

12．在下列哪種情形中，甲構成不當得利（）

A．某城市修建地鐵，地鐵附近居民甲的房屋大幅升值

B．甲、乙之間訂有買賣合同，價款為8000元，甲將6000元的帶有瑕疵的標的物賣給乙

C．甲在賭場參加賭博，乙輸給甲5000元，并當場支付給甲

D．甲到某超市購物，付款時由于收銀員的疏忽，致使一件價值500元的商品未付款

13．王某持匕首搶劫張某，在爭斗中王某頭部撞擊墻角昏迷倒地，匕首掉在地上。張某見狀，撿起匕首往王某心臟部位猛刺數下，導致王某死亡。對于張某用匕首刺死王某的行為，下列說法正確的是：

A．屬于正當防衛，不負刑事責任

B．屬于意外事件，不負刑事責任

C．屬于防衛過當，應當負刑事責任

D．屬于故意殺人，應當負刑事責任

14．我國《物權法》中的物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。包括所有權、用益物權和()三大類。

A．地役權B．質權C．擔保物權D．留置權

15．根據《國家賠償法》的規定，國家賠償的主要方式是：

A．支付賠償金B．返還財產

C．消除影響D．恢復原狀

16．甲欲殺死乙，在乙飯碗里投放毒藥，不料朋友丙分食了乙的飯菜，甲為了殺死乙，沒有阻止丙，結果導致乙和丙均中毒死亡。甲對丙死亡所持的心理態度是：

A．過于自信的過失B．疏忽大意的過失

C．間接故意D．直接故意

17．下列哪一情形，不在人民法院受理的行政訴訟案件的范圍內？

A．稅務機關對納稅人采取的強制執行措施

B．工商行政管理機關拒絕頒發企業法人營業執照

C．公安機關對現行犯或者重大嫌疑分子的刑事拘留

D．中國證券監督管理委員會對上市公司的罰款決定

18．張某11周歲，小學五年級學生，經常在其學校門口的一家小賣部買零食和一些學習用品，部分賒賬，年終時共欠小賣部340元。小賣部老板拿著賬單要求張某父親付款，遭到張某父親拒絕。下列說法正確的是：

A．張某購買零食和學習用品的行為是無效的民事行為，其父親作為監護人，無需賠償

B．張某購買零食和學習用品的行為是合法有效的民事行為，其父親作為監護人，應當付款

C．張某購買零食和學習用品的行為是無效的民事行為，其父親作為監護人，應當賠償

D．張某購買零食和學習用品的行為是合法有效的民事行為，應當由其自己付款，不應當由其父親付款。

19．方某在晚上牽狗散步，狗突然掙脫繩索，奔向童某(3歲)，并咬傷童某。當時童某父親正在用手機給朋友打電話。關于本案，下列說法正確的是：

A．方某應當負全部責任

B．方某和童某父親都要承擔責任

C．意外事件，方某不需要承擔責任

D．童某父親沒有看管好自己的孩子，應當負全部責任

20．等價有償原則適用于（）

A.租賃關系B.扶養關系

C.撫養關系D.贍養關系

21、小麗16歲為一家商店的營業員，月工資500元，當地人均生活水平為240元，小麗應視為()

A、限制民事行為能力人B、完全民事行為能力人

C、無民事行為能力人D、界于限制與完全民事行為能力人之間

22、王先生駕車前往某酒店就餐，將轎車停在酒店停車場內。飯后駕車離去時，停車場工作人員稱：“已經給你洗了車，請付洗車費5元。”王先生表示“我并未讓你們幫我洗車”，雙方發生爭執。本案應如何處理？()

A.基于不當得利，王先生須返還5元

B.基于無因管理，王先生須支付5元

C.基于合同關系，王先生須支付5元

D.無法律依據，王先生無須支付5元

23、養牛專業戶王某的一頭奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是傳染病，傳染了別的牛會造成更大的損失，于是將此牛拉到野外拋棄。劉某經過時發現，將牛拉回家中，經過劉某的精心喂養，此牛病愈并成了一頭高產奶牛。半年后，王某聽說此事，向劉某索要此牛，依照法律，王某()

A、有權請求劉某返還此牛，因為劉某拾得牛并據為已有，構成不當得利

B、有權請求劉某返還此牛，但應補償劉某喂養此牛所支出的費用及勞務費

C、無權請求劉某返還此牛，因為他的拋棄行為已使其所有權消滅，劉某基于先占而取得牛的所有權

D、無權請求劉某返還此牛，但可以請求劉某給予適當補償

24、某雜志刊登了某女星搞婚外情的照片，致使其備受歧視。該女星因無法忍受巨大的精神壓力，遂跳樓自殺。雜志社的行為（）

A侵害了該女星的榮譽權

B侵害了該女星的隱私權

C侵害了該女星的生命權

D是如實報道，不構成侵權

25、我國的普通訴訟時效期間為()

A、30年B、一年C、二年D、20年 參考答案：

1——5DBADB6——10BBDBC

11——15ADDCA16——20CCBAA

21——25BDCBC

第五篇：法律常識

誤工費

（1）定義：指賠償義務人應當向賠償權利人支付的受害人從遭受傷害到完全治愈這一期間（誤工時間）內，因無法從事正常工作而實際減少的收入。

（2）特點

1．受害人的收入能力和水平差異較大。

客觀存在的差異性，決定了不同的受害人在遭受損害后，其損失的誤工收入會因人而異。2．計算的依據各不相同。

因行業和崗位的不同，以及受害人是否就業的不同，收入方式的不同，對于誤工費計算的依據，也是因人而異。3．具有一定的推繹性。

一般而言，應當以受害人在遭受損害前某一時段，能夠正常工作、勞動可能取得收入作為參照或者依據。而對于該時段的可能收入，也只能根據一定客觀數據，在排除對其收入產生不利或者有利影響因素的情況下，進行推算。

（3）時間計算

1、非持續性的誤工

這種誤工的時間根據受害人接受治療的醫療機構出具的證明確定。

2、受害人因傷致殘持續誤工

這種誤工的時間從受到傷害耽擱工作之日計算至定殘之日的前一天。

3、受害人因傷害死亡的

從侵權行為開始計算，至受害人死亡之時止（或有的因受害人死亡不計算誤工費，因死亡賠償金已補償預期收入）。

（4）證據需要

證明誤工費數額的證據方面，一個是收入狀況證據，一個是誤工時間的證據。

收入狀況證據內容可以包括：

1、具體的收入水平數據；

2、沒有固定收入的可以提供一段時間(前三年)收入狀況證明；

3、沒有固定收入的還可以提供所從事行業的證明材料。

誤工時間的證據內容包括：

1、正常情況下，根據醫療機構的醫囑。即醫療機構應當簽發醫囑，提出休息時間、需要營養和護理的時間建議；

2、工作單位可出具受傷人員誤工時間的證明；

3、可申請司法鑒定機構對誤工期長短進行鑒定，憑鑒定文書確定誤工時間

（5）相關法規

1、《中華人民共和國民法通則》

第119條 侵害公民身體造成傷害的，應當賠償醫療費、因誤工減少的收入、殘廢者生活補助費等費用；造成死亡的，并應當支付喪葬費、死者生前扶養的人必要的生活費等費用。

2、《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》

第17條第1款 受害人遭受人身損害，因就醫治療支出的各項費用以及因誤工減少的收入，包括醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費，賠償義務人應當予以賠償。第20條 誤工費根據受害人的誤工時間和收入狀況確定。

誤工時間根據受害人接受治療的醫療機構出具的證明確定。受害人因傷致殘持續誤工的，誤工時間可以計算至定殘日前一天。

受害人有固定收入的，誤工費按照實際減少的收入計算。受害人無固定收入的，按照其最近三年的平均收入計算；受害人不能舉證證明其最近三年的平均收入狀況的，可以參照受訴法院所在地相同或者相近行業上一職工的平均工資計算。

3、《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》 第143條 受害人的誤工日期，應當按其實際損害程度、恢復狀況并參照治療醫院出具的證明或者法醫鑒定等認定。賠償費用的標準，可以按照受害人的工資標準或者實際收入的數額計算

受害人是承包戶或者個體工商戶的，其誤工費的計算標準，可以參照受害人一定期限內的平均收入酌定。如果受害人承包經營的種植、養殖業季節性很強。不及時經營會造成更大損失的，除受害人應當采取措施防止損失擴大外，還可以裁定侵害人采取措施防止擴大損失。

4、《醫療事故處理條例》

第50條第2項 誤工費：患者有固定收入的，按照本人因誤工減少的固定收入計算，對收入高于醫療事故發生地上一職工年平均工資3倍以上的，按照3倍計算；無固定收入，按照醫療事故發生地上一職工年平均工資計算。

第50條 參加醫療事故處理的患者近親屬所需交通費、誤工費、住宿費，參照本條例第五十條的有關規定計算，計算費用的人數不超過2人。

醫療事故造成患者死亡的，參加喪葬活動的患者的配偶和直系親屬所需交通費、誤工費、住宿費，參照本條例第五十條的有關規定計算，計算費用的人數不超過2人。

5、《最高人民法院關于審理觸電人身損害賠償案件若干問題的解釋》 第4條第2項 誤工費：有固定收入的，按實際減少的收入計算。沒有固定收入或者無收入的，按事故發生地上職工平均年工資標準計算。誤工時間可以按照醫療機構的證明或者法醫鑒定確定；依此無法確定的，可以根據受害人的實際損害程度和恢復狀況等確定。[1]

6、《侵權責任法》

第十六條 侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償殘疾生活輔助器具費和殘疾賠償金。造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金1.。

保險賠付責任

(1)保賠保險的主要風險

1.基本風險。(1)碰撞責任。(2)財產損毀責任。(3)契約責任。(4)費用責任。(5)運費損失。

(6)人身傷亡的責任。

2.戰爭風險。由于戰爭引起船東在營運上損失的費用。3.罷工風險。由于罷工引起船東在營運上損失的費用。

4.輔助船舶的風險。作為大船輔助工具的附屬船例如小渡船等引起的風險責任。5.集裝箱的風險。由于使用集裝箱或者在裝卸集裝箱時引起的第三者責任，包括碰壞碼頭設備以及造成其不能使用的損失。6.雜項規則(特殊風險)。對船東在經營業務時偶然發生的損失責任及費用，這屬于一種特殊的風險。

（2）保障與賠償責任保險的承保責任

保障與賠償責任保險對被保險人的責任、損失和費用負賠償責任。主要的責任范圍有： 1.人身傷亡和疾病(1)因為被保險船舶或者其雇傭人員的過失或疏忽行為引起應由被保險人負責的人身傷亡和疾病的補償。

(2)依法和按照契約規定應由被保險人負責的人身傷亡的疾病的補償。

2.遣返、派遣及其費用(1)依法或按照契約規定應由被保險人負責的被保險船舶上船長、船員的遣返或替工的派遣和遣返費用。

(2)為救助被保險船舶上的遇難船員的費用以及船員在海水中衣服行李的損失，依法或按照契約應由被保險人負責補償的。

(3)為處理偷渡人員或運送被保險船舶上的傷員上岸進行治療而產生的港口費用及其它必要費用。

3.碰撞及污染責任(1)由于被保險船舶在航行或整理上的疏忽造成他船或財產、物體的損失。

(2)被保險船舶漏油污染海面，或者可能產生嚴重危害污染海面，由被保險人采取合理清除污染措施而產生的費用，或者是為了補償政府清除污染而支出的費用。(3)被保險船舶漏油造成第三者的污染損害。

以上三點，均依法應由被保險人負責賠償時，保險公司才予賠償。4.其它責任 這項責任，其范圍比較廣泛。

(1)按照拖帶契約，被保險船舶在被拖帶時引起的損失。

(2)被保險人簽訂的保證或合同規定應由其負責的人身傷亡、疾病或貨物及財產的損失。(3)清除殘體或障礙物體所需的費用。(4)進行疫病消毒所引起的檢疫等費用。(5)被保人應負的承運人責任。

(6)由于被保險船舶違反運輸契約而不能向供貨方收取的共同海損分擔、特別費用或救助費用。(7)不能在船舶保險單項下獲得足額賠償的共同海損分攤、特別費用或救助費用的余額部份。(8)因溢卸、短卸、違反海關章程或船長、船員過失、疏忽引起的罰款。(9)因進行海事調查，被政府、港口有關當局扣留保險船舶所引起的費用。(10)與保險責任有關的法律費和施救等費用。

5.不負責的損失(1)被保險船舶本身包括家具、裝飾、器具、儲備、燃料、器材等損失。(2)延期停泊費和其他間接費用。(3)取消船舶租約所引起的費用。(4)提單規定的豁免責任。(5)船舶保險單所承保的責任。

(6)船舶戰爭險條款承保的責任和除外責任。

（3）保障與賠償責任保險的保險期限和責任限制

1.保險期限 保障與賠償責任保險的保險期限是定期的，因為它承保的風險比較多，具有綜合性，因此一般都是一年期，到期再行續展。保險責任的起訖都是按保險單上載明起保日的午夜零時起開始到期滿日的午夜零時終止，時間都是以訂約地當地的時間為準。2.責任限制 保障與賠償責任保險的承保責任要比船舶保險的范圍廣泛得多，因為它不像船舶保險那樣主要是承保因災害事故引起船舶的物質損毀以及由此而產生的費用。它還承保船舶保險承保范圍以外的廣泛的民事責任賠償，特別是違反公約和侵權行為引起的賠償責任，但是它也并不是什么都賠，它也有責任的限制，主要有以下幾個方面。(1)保險法規中規定的不賠原則同樣適用。

對于保險法規中規定保險不應賠償的原則，對保障賠償責任保險同樣適用，例如船舶不適航造成的損失與賠償責任。

(2)國際公約中規定的原則或賠償限額。

有關國際公約中規定的原則，如航東違反這些原因，保障賠償責任保險也不予賠償，例如，《海牙維斯比規則》規定船東對承運貨物每件賠償責任限額為五百美元，如船東賠償時超出這個限額，保險賠償責任保險也不予負責。(3)船東的故意行為。

由于船東的故意行為引起的保障賠償責任。保障賠償責任保險也是免責的。