第一篇：物業公司申報目錄

目錄

1、提交證明文件·················································1

2、商品房預售申請表·············································2

3、商品房基本情況···············································4

4、企業營業執照·················································7

5、組織機構代碼證···············································8

6、稅務登記證···················································9

7、房地產開發企業資質證書······································10

8、國有土地使用權證············································13

9、建設用地規劃許可證··········································17

10、建設工程規劃許可證·········································20

11、項目核準通知書·············································23

12、建筑工程施工許可證·········································29

13、商品房面積預測報告·········································32

14、銷售價格備案表·············································41

15、開工建設資金情況說明·······································45

16、銀行資信證明···············································47

17、工程施工進度說明···········································48

18、商品房預售方案·············································49

19、戶型平面圖、項目總平面圖···································51 20、前期物業管理承諾···········································58

21、物業管理用房證明···········································69

第二篇：物業公司申報條件

物業公司注冊流程

物業公司經營范圍參考如下(1)管理方面：樓宇(多層、高層)管理；房屋的修繕管理；設備的維修、保養管理；車輛運行及看護管理；秩序維護管理；清潔環衛管理；綠化管理；消防管理；物業保險管理等。(2)服務方面：物業修繕；物業租售代理；物業清掃保潔；搬家、裝潢服務。車輛

物業公司經營范圍參考如下

(1)管理方面：樓宇(多層、高層)管理；房屋的修繕管理；設備的維修、保養管理；車輛運行及看護管理；秩序維護管理；清潔環衛管理；綠化管理；消防管理；物業保險管理等。(2)服務方面：物業修繕；物業租售代理；物業清掃保潔；搬家、裝潢服務。車輛出租；綠化工程及花木租售；燃料供應；蔬菜糧食供應；服裝清洗供應；美容美發；康樂健身；幼兒教育；老年服務；家教服務；商業服務等。資質三級企業： 1.注冊資金50萬以上；

2.具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于8人，企業經理取得建設部門頒發的物業管理企業經理崗位證書，50%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書； 3.委托的物業管理項目；

4.具有比較健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度； 5.建立了維修基金管理與使用制度。資質二級企業：

1.注冊資本300萬以上；

2.具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少于20人，企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書，60%以上的部門經理、管理人員取得從業人員崗位證書； 3.管理兩種類型以上的物業；

4.管理各類物業的建筑面積分別占計算基數的百分比之和不低于100%。計算基數是：（1）多層住宅80萬平方米；

（2）高層住宅40萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）6萬平方米；（4）辦公樓、工業區及其他物業20萬平方米。

5.10%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）”稱號，10%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區（大廈、工業區）稱號； 6.具有健全的企業管理制度和符合國家規定的財務管理制度；

7.建立了維修基金管理與使用制度。至于一級資質的企業要求更高，建議先申請三級資質，隨著公司逐步發展在一步步升級

下邊給出兩個現實中物業公司經營范圍進行參考：

1、深圳市***物業清潔管理有限公司

經營范圍：樓宇清潔服務（除專項）；清潔用品，機械設備（銷售）。（企業經營設計行政許可的，憑許可證件經營）

2、上海**物業管理有限公司

經營范圍：物業管理，清潔服務，機電設備維修，園林景觀工程施工，盆景、花卉出租，商務信息咨詢，建筑裝飾工程施工，清潔用品、機電設備、機械設備、日用百貨、辦公用品、五金交電、裝飾材料、電子產品的銷售。

物業公司資質申報條件

（三級資質）：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書

4.有委托的物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

（一）營業執照；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

第七條 新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

第九條 申請核定資質等級的物業管理企業，應當提交下列材料：

（一）企業資質等級申報表；

（二）營業執照；

（三）企業資質證書正、副本；

（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

（五）物業服務合同復印件；

（六）物業管理業績材料。

即你領取了營業執照后，需要先到國土房管局物業科辦理“臨時資質”申報，他們會給你一年的時間。一年內你要辦理“臨時資質”轉“三級資質”。如果一年內，你沒有達到相關資質申報的條件時，你有兩條路可以選擇：

1）無資質承接業務，目前這類型占物業公司總數的30%左右。但給物業科查到的話，要罰款，如果和當地物業科關系搞得不好的話，還可能被吊銷“臨時資質”。

2）給專業公司代辦，有實力的物業管理公司代辦企業和物業科有關系（代辦理營業執照注冊的代理公司一般辦不了這項業務，因為需要和物業科和建設部有關系才辦理得，如果注冊執照的代理公司跟你說辦得了，要“小心被騙”。由于國家的相關部門很“那個”的，所以，有錢就能解決問題，在廣東，三級資質代辦需要4-5萬元出證。

三、1、關于你公司的內部組織機構應該是你如何定經營方向才能決定的。常見的物業管理公司架構分為三種：直線職能制，事業部制、混合型架構。不同的架構模式適應不同的服務市場，故相應設定不同的專業部門。所以樓主你應該要了解你的物業公司的業務方面。用“專業”的眼光分析上述三種流行架構當中哪一種適合你公司本身才可以定出精確的部門組織，另外，哪些職能自己組建，哪些職能委托社會專業的公司，都直接決定了你公司的內部組織機構。

2、內部組織機構與你投入多少成本，如果維持公司總部的成本開支直接掛鉤，即不同的投入會有不同的結果，正規化的物業公司多達10多個部門，小型的物業公司幾個部門就組成了。這點沒有定論，需要樓主你自己認真核算成本的。另外，根據物業管理這個行業的經驗，“物業公司總部的支出應該與項目收入開支成本分計算，僅從項目攤分一定的合適比例”，這點是原則！請樓主你一定要注意了，因為這是兩個完全不同的“賬目”。

四、物業管理行業與其他行業不同，人力資源的配置是最講究“內功”的。物業公司總部的人員配置與接管項目的人員配套又是兩套分離的成本計算原則。最“陽光”的成本核算要考慮三大原則：人力成本支出、固定成本支出和變動成本支出，這三大支出都有一個最合適的“陽光比例”。所以如何策劃人力資源，既要配合階段性的發展計劃，又要不違反“陽光比例”，在實操時，要處處節省。且人力資源的配置又與內部的組織架構是直接“掛鉤”的，人力成本又要“對內對外”相比較。所以不是簡單安上“幾個部門”，請上幾個總監或經理就行的。這是“戰略”層面上的事情。

五、物業公司接管的項目當中，有些項目雖然表面利潤不高，但有很多收入是“外行人”根本不知道和掌握不到的。所以近年，很多人看到“物業管理”行業“有利可圖”和“長期飯票”，紛紛在這個“朝陽產業”里面“挖金”。但要知道，真正的物業管理需要有“良好的內功和操作經驗”，而且物業管理本身是“高風險高責任”的行業，在眾多服務業當中，風險是排在第一位的。所以，除非有充足的準備和經驗，不然貿然入市的話，本人真心奉勸“慎之、慎之！”

第三篇：物業公司管理規章制度目錄（精選）

深圳市綠清物業管理有限公司

管理規章制度目錄

1.公眾制度

(1)《業主手冊》

(2)《業主公約》

(3)《精神文明公約》

(4)《樓宇使用維護管理規定》

(5)《二次裝修管理規定》

(6)《二次裝修管理協議》

(7)《裝修人員管理規定》

(8)《出入物品管理規定》

(9)《安全管理規定》

(10)《消防管理規定》

(11)《清潔衛生管理規定》

(12)《園林綠化管理規定》

2.崗位職責

(1)物業經理崗位職責

(2)經理助理崗位職責

(3)物業管理部經理崗位職責

(4)物業管理文員崗位職責

(5)物業管理員崗位職責

(6)物業商務管理員崗位職責

(7)物業清潔員崗位職責

(8)工程管理部經理崗位職責

(9)工程技術員崗位職責

(10)強電技工崗位職責

(11)弱電技工崗位職責

(12)暖通工崗位職責

(13)維修工崗位職責

(14)工程文員、資料員、倉管員崗位職責

(15)安全經理崗位職責

(16)安全管理員崗位職責

(17)財務經理崗位職責

(18)財務會計崗位職責

(19)財務出納崗位職責

(20)財務收費員崗位職責

3.運作管理制度

(1)《員工手冊》

(2)《管理人員文明服務準則》

(3)《員工辦公制度》

(4)《各部門月工作計劃及總結制度》

(5)《物業管理工作廉潔制度》

(6)《員工培訓制度》

(7)《內部財務管理制度》

(8)《檔案資料管理制度》

(9)《值班管理制度》

(10)《公用品申請、購買、領用制度》

(11)《員工宿舍管理評比制度》

(12)《接待投訴處理及回訪制度》

(13)《維修回訪制度》

(14)《機電設備的編號方法》

(15)《機電設備的統計制度》

(16)《配電房管理制度》

(17)《物業防火安全檢查制度》

(18)《大廈應急滅火搶救方案》

(19)《物業管理運作流程》

(20)《業主投訴處理程序》

(21)《業主入住工作程序》

(22)《業主入住裝修管理工作程序》

(23)《物業管理檔案建立工作程序》

(24)《物業管理檔案監督工作程序》

(25)《物業資料控制工作程序》

(26)《公共設施維修、養護工作程序》

(27)《機電設備維修工作程序》

(28)《安全管理工作程序》

(29)《消防應急處理工作程序》

(30)《園林綠化管理工作程序》

(31)《清潔管理工作程序》

(32)《社區文化開展工作程序》

4.員工培訓考核制度

(1)《新員工入職培訓制度》

(2)《在崗員工循環培訓制度》

(3)《員工工作考核及獎罰制度》

(4)《員工崗位責任月考核成績匯總表》

(5)《經理助理崗位月工作考核表》

(6)《部門經理崗位月工作考核表》

(7)《部門員工崗位月工作考核表》

(8)《業主意見月上訪統計表》

(9)《員工違章違紀處理意見申報表》

(10)《物業管理工作情況一覽表》

第四篇：物業公司資質等級申報材料目錄

物業公司資質等級申報材料目錄

一、資質二級申報報告 附

1、經營情況登記表

2、企業營業執照正、副本復印件

3、專業管理人員名單

4、相關專業中級以上職稱人員名單

5、原資質證書正、副本復印件

二、公司簡介

1、服務項目匯編

2、管理人員設置表

3、人員聘任文件

4、崗位證書、職稱證書復印件

5、身份證復印件

6、員工勞動合同

7、物業服務合同

8、物業收費監審證復印件

三、內部管理文件

1、人事管理制度

2、行政管理制度

3、財務管理制度

4、崗位職責

5、物業管理制度

6、績效考核管理辦法

四、服務業績1、2009年財務報表

2、榮譽證書

3、服務業績圖片

4、業績評價

第五篇：申報附件材料目錄

附件3

申報附件材料目錄

1、組織機構代碼證（復印件）；

2、企業營業執照（復印件）；

3、合作協議書（含合同金額）；

4、合作單位組織機構代碼證（復印件）；

5、合作單位企業營業執照（復印件）；

6、第三方機構出具的節能量檢測報告；

7、項目技術情況的證明文件（包括科技獎勵證書、查新報告、檢測報告、專利證書或其他技術權益證明等）。