第一篇：相城區城鎮住宅拆遷補償安置實施細則

關于印發《相城區城鎮住宅拆遷補償安置實施細則》的通知

來源：相建發[2009]49號 相房[2009]57號

時間：2009-10-10

蘇 州 市 相 城 區 建 設 局 蘇 州 市 相 城 區 房 管 局

為貫徹落實《蘇州市相城區城鎮房屋拆遷補償安置的若干實施意見（試行）》（相政發[2008]7號）文件精神，進一步推動相城區的開發與建設，結合相城區實際，制定本實施細則。

一、核定安置面積

安置面積的核定根據“拆一還一”原則確定。一戶中不成套的多處、多證房屋，合并成一套進行安置。安置房為小高層（即：最高層為11層，每單元設置一臺載人電梯的住宅）的，其核定安置面積為被拆遷房屋建筑面積加10平方米公攤面積；安置房為高層（即：最高層為12層以上，含12層，每單元設置二臺載人電梯的住宅）的，其核定安置面積為被拆遷房屋建筑面積加15平方米公攤面積。被拆遷房屋建筑面積加上公攤面積后，仍低于45平方米的，按45平方米核定。

被拆遷房屋的閣樓不計核定安置面積，按照評估進行補償。安置的定銷商品房的閣樓，不作為核定安置面積。

二、安置房套型

城鎮國有土地上被拆遷房屋的安置房為定銷商品房，其基本標準套型面積（單套建筑面積）共分6檔，分別為：45、60、80、105、125、140平方米左右（以規劃部門批準面積為準）。

三、安置房安置套數的確定

1、被拆遷房屋核定安置面積小于定銷商品房最大套型面積的，就近按上限安置相應套型面積的定銷商品房，但只可以購買一套。如：核定安置面積大于45平方米小于等于60平方米的，購買60平方米的套型；大于60平方米小于等于80平方米的，購買80平方米的套型，以此類推。

2、被拆遷房屋核定面積大于定銷商品房最大套型面積的，根據被拆遷房屋核定面積組合定銷商品房的套數和面積，使所購房屋面積之和最接近核定面積。如：核定面積為150平方米，則購買105平方米加45平方米的套型；核定面積為185平方米，則購買140平方米加45平方米的套型，以此類推。

四、增購面積

符合上述第三條規定的安置套數的前提下，如仍需增購面積，每戶中只能有一套可上靠一檔購買。如：按核定安置面積安置60平方米套型的，可購買到80平方米套型，以此類推。

五、定銷商品房價格

定銷商品房價格分為三種，分別為：

1、定銷商品房銷售價格(安置房安置價格)，2、定銷商品房市場價格(安置房市場價格)，3、商品房市場價格。上述第1、第2種價格按政府抄告單批準的價格執行，第3種價格(商品房市場價格)由區房管局會同區物價局等部門根據實際情況，經批準確定。

定銷商品房建筑面積在核定安置面積內的，按定銷商品房銷售價格結算；定銷商品房建筑面積大于核定安置面積時，其超過核定安置面積10平方米（含10平方米）以內部分，仍按定銷商品房銷售價格結算，10平方米以外部分按定銷商品房市場價格結算；符合上述第四條規定的增購面積，全部按商品房市場價格結算。

符合上述第一條規定的購買每套定銷商品房的公攤面積按定銷商品房銷售價格結算，其所需資金，由拆遷人負擔；超過核定安置面積10平方米（含10平方米）以內部分的定銷商品房銷售價格，每戶只可享受一次。

定銷商品房樓層差價以中間層為基準，增減差價總額的代數和為零。由區房管局會同區物價局等部門根據實際情況，經批準確定。

定銷商品房閣樓的價格，其層高大于等于2.2米部分的面積，按政府確定的價格結算，層高不足2.2米部分的面積不計價格。

六、直管公房和單位自有房屋的拆遷補償

拆遷以標準租金租賃的直管公房和單位自有房屋（單位自有房屋特指房屋承租人它處無住房，經公示無異議的），被拆遷人應與房屋承租人解除租賃關系，拆遷人按照下列補償方式給予補償：

1、選擇定銷商品房安置方式的，補償款的（不含房屋裝修評估值）的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房屋承租人，房屋裝修補償金額給裝修出資人。

2、選擇貨幣補償方式的，按相政發[2008]7號文件規定執行，不再享受定銷商品房安置待遇。

3、不選擇以上二種拆遷補償方式，又無力購房的，可以向拆遷人提出申請，由拆遷人安排不小于原住房面積的房屋以標準租金租住。

房屋承租人只可選擇以上三種補償方式的其中一種,不得兼選。

七、住宅房屋的搬遷補助費、臨時安置補助費、獎勵費發放標準

1、搬遷補助費

拆遷補償安置中對住宅房屋被拆遷人一次性發放二次搬遷補助費。搬遷補助費標準按評估時核定的被拆除住宅房屋的建筑面積計算。具體標準：被拆遷住宅房屋40平方米（含40平方米）以下的，每戶按500元發放，40平方米以上的，每增加20平方米（不足20平方米按20平方米計算），增加100元搬遷補助費，但最高不得超過1000元。

2、臨時安置補助費

（1）住宅房屋臨時安置補助費以評估時核定的被拆除住宅房屋的建筑面積為基數，按每平方米每月14元發放。發放中每戶每月不足1000元的，按1000元發放。

①對選擇貨幣補償后自行購房的被拆遷人一次性發放六個月臨時安置補助費。

②對購買定銷商品房的被拆遷人，臨時安置補助費按評估時核定的被拆除住宅房屋的建筑面積計算。

（2）過渡期限自被拆遷人騰空驗房之月起，至得到安置之月止(以書面通知入戶時間為準)。多層住宅房屋過渡期限一般不超過二十四個月,中高層住宅房屋過渡期限一般不超過三十個月。

（3）因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，拆遷人應當按照下列規定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補助費：延長時間在十二個月以內的，增付一倍臨時安置補助費；延長時間超過十二個月的，自超過之月起增付二倍臨時安置補助費。

3、獎勵費

獎勵費分為拆遷協議簽訂獎勵和舊房騰空獎勵兩種。在規定時限內簽訂協議，最高獎勵1萬元；拆遷協議簽訂后，在規定時間內，舊房騰空并交出鑰匙的，最高獎勵1萬元。

第二篇：蘇州市相城區城鎮房屋拆遷補償安置的若干實施意見(試行)

蘇州市相城區城鎮房屋拆遷補償安置的若干實施意見（試行）

關于印發蘇州市相城區城鎮房屋

拆遷補償安置的若干實施意見（試行）的通知

各鎮（街道）人民政府（辦事處），開發區管委會，區生態農業示范園區管委會，區政府各辦、局，各直屬事業單位（公司），各垂直管理部門：

《蘇州市相城區城鎮房屋拆遷補償安置的若干實施意見（試行）》已經2008年1月17日區政府常務會議討論通過，現印發給你們，請認真遵照執行。

二○○八年二月二日

總 則

第一條 為進一步推進相城區的開發與建設，規范全區房屋拆遷管理，維護拆遷當事人合法權益，保障建設項目順利進行，根據國家、省、市《城市房屋拆遷管理條例》等有關規定，結合相城區實際情況，特制定本意見。

第二條 在本區所轄行政區域內國有土地上實施房屋拆遷，并需對被拆遷人進行補償、安置的，適用本意見。

第三條 在本區所轄行政區域內實施房屋拆遷，按照《蘇州市城市房屋拆遷管理條例》規定的程序執行。

拆遷管理

第四條 建立健全組織機構，加強對房屋拆遷工作的領導。區人民政府成立由主要領導擔任組長的拆遷工作領導小組，召集規劃、國土、房管、建設、勞動和社會保障、物價、工商、公安、城管、信訪、金融機構等相關部門協調處理拆遷工作中的重大事務，強化職能部門的配合溝通，系統解決拆遷過程中的相關問題。各鎮、街道、區成立房屋拆遷辦公室（以下簡稱拆遷辦），實行一把手負責制。拆遷辦工作人員定崗定位，持證上崗。

第五條 拆遷辦工作人員每年必須參加業務知識培訓和理論知識考試，成績合格者方可領取拆遷上崗證。拆遷上崗證統一由相城區拆遷管理服務中心發放。

第六條 區建設局對全區城鎮國有土地上的房屋拆遷行使監督管理職能，具體工作由拆遷管理服務中心負責。

各鎮、街道、區拆遷辦對所轄行政區域內房屋拆遷活動進行管理并組織實施。在拆遷范圍確定后，將帶坐標的拆遷范圍紅線圖、拆遷文件抄送房管、國土等相關部門，拆遷項目完成后，應及時向區拆遷管理服務中心報送被拆遷戶補償安置資料，經區拆遷管理服務中心核準后，會同房管、國土部門辦理注銷相關權證的手續。

第七條 對拆遷房屋的補償必須由蘇州市房管局審定公布的房屋拆遷評估機構進行評估。拆遷評估涉及的價格標準、適用時點，以拆遷項目公告之日為準。

第八條 法律、法規對拆遷軍事設施、教堂寺廟、文物古跡、古樹名木和歸僑、僑眷、華僑私有房屋等另有規定的，依照有關法律、法規的規定辦理。拆遷補償和安置

第九條 拆遷人應當依照法律、法規和本實施意見對被拆遷人給予補償。

第十條 住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補償方式的，補償金額=（重置評估值+區位補償）×110%+其它補償。其中：

重置評估值=房屋重置價×房屋建筑面積；

區位補償=區位基準價×房屋建筑面積（或土地使用權面積）；

其它補償=裝修及附屬物評估值+臨時安置補助費+搬遷費等費用。

第十一條 非住宅房屋被拆遷人選擇貨幣補償方式的，補償金額=重置評估值+區位補償+其它補償。其中：

重置評估值和區位補償的計算方法參照第十條；

其它補償=裝修及附屬物評估值+停產停業損失+搬遷費等費用。

第十二條 被拆遷房屋建筑面積大于土地使用權面積時，區位補償按房屋建筑面積計算；被拆遷房屋建筑面積小于土地使用權面積時，區位補償按土地使用權面積計算。

國有劃撥土地上的非住宅房屋拆遷區位補償，按非住宅區位基準價的60%計。被拆遷房屋重置價由評估機構根據蘇州市公布的正在適用的重置價格標準評估確定。

區位基準價由區房管局和物價局聯合制定報區政府，經蘇州市人民政府批準后公布。

第十三條 住宅房屋被拆遷人選擇產權調換的，補償金額=重置評估值+區位補償+其它補償。

被拆遷房建筑面積的核定，以《房屋所有權證》上記載的建筑面積為準。拆遷安置房面積的核定根據 “拆一還一”的原則確定。被拆遷房屋建筑面積低于45平方米的，按45平方米核定。

結算標準（方法）：安置房安置在核定安置面積內的，按安置房安置價格結算。安置房建筑面積大于核定安置面積時，超過核定安置面積10平方米（含10平方米）以內部分，也按安置房安置價格結算，10平方米以外部分按安置房市場價格結算。

安置房建筑面積小于被拆遷房屋建筑面積的，其差額建筑面積補償應依據：（重置評估值+區位補償）×10%×差額建筑面積，增加補償金額。

安置房安置價格和安置房市場價格及相關的樓層環境差價均由區房管局會同區物價局核定公布。

第十四條 私房、單位自有房屋以房屋所有權證認定所有人和建筑面積，直管公房以房產管理部門提供的資料認定房屋承租人和建筑面積；土地使用面積以國有土地使用權證認定。

被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權證記載的用途或者建設工程規劃許可證記載的功能認定。房屋所有權證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認定。

被拆遷的非住宅房屋分為商業、工業倉儲業和辦公用房等，以營業執照記載的經營范圍和經營方式認定。

第十五條 拆除未超過批準使用年限的臨時建筑，按照剩余期限的殘存價值給予補償，如有另行約定的按約定辦理；拆除輔助房屋給予重置評估值補償；拆除違章建筑一律不予補償。

第十六條 提前搬遷等獎勵措施由各鎮、街道、區根據實際情況制定，并報區拆遷工作領導小組備案。

組織與協調

第十七條 建立協調機制，分工合作，系統化運作房屋拆遷工作，切實解決拆遷工作中的難題。

區規劃分局結合新農村建設的要求，高標準高起點做好全區安置規劃，審定安置小區建設方案并辦理規劃許可和工程許可手續。

區國土分局負責辦理土地收回及供地手續，并辦理安置房土地使用權證。

區建設局負責做好安置房建設隊伍的招標、施工許可以及房屋質量安全的監督。區勞動和社會保障局負責按相關政策、規定辦理失地農民社會養老保險。

區房管局負責安置房房屋權屬登記發證工作，并會同區物價局做好區位基準價的發布工作。

區信訪局接待因拆遷問題而上訪的群眾，宣傳解釋我區的拆遷政策。

區物價局會同區房管局核定安置小區的安置房安置價格和安置房市場價格，并會同房管局做好區位基準價的發布工作。

區工商行政管理局在拆遷范圍確定后，暫停辦理拆遷項目范圍內的營業執照。區公安分局、城管局依法保障區房屋拆遷管理部門執行公務和實施行政強制措施。

金融機構、拆遷人、區建設局三方應訂立拆遷補償安置資金使用監管協議，協同做好拆遷補償安置資金的監督管理工作。

第十八條 拆遷管理及實施過程中，遇有疑點和難點，應及時向區拆遷工作領導小組匯報并提出相關建議，經領導小組集體研究討論會審后，確定解決辦法。附則

第十九條 本辦法由區建設局負責解釋。

第二十條 本辦法自頒布之日起試行，原國有土地房屋拆遷相關文件同時廢止。

第三篇：吳江市集體土地住宅房屋拆遷補償安置實施新辦法

吳江市集體土地住宅房屋拆遷補償安置實施新辦法

吳江市集體土地住宅房屋拆遷補償安置實施新辦法 2009年 8月1 日起執行

為加快推進城市化進程，推進城鄉一體化發展，提高土地集約利用水平，保障建設項目順利進行，維護拆遷雙方當事人的合法權益，規范我市集體土地住宅房屋的拆遷管理，根據國務院、江蘇省、蘇州市有關法律和法規，結合本市實際情況，吳江市人民政府制定了本辦法。

第一章

拆遷管理

第一條

在本市范圍內，因城市建設和發展需要拆遷集體土地房屋及其附屬物，并需對房屋所有權人（以下統稱被拆遷人）進行補償安置的，適用本辦法。

第二條

在規劃建設控制區域內涉及房屋拆遷，取消宅基地安置，由用地單位（以下統稱拆遷人）給予貨幣補償或定銷公寓房安置。有條件的鎮（區）可建造小高層或高層公寓房安置。

第三條

城鎮規劃建設控制區域外農村居民房屋拆遷可選擇自建房安置，但應在規劃確定的新農村集中居住點建房，鼓勵放棄宅基地選擇定銷公寓房安置。對整村整組征地拆遷的以及無地組拆遷的，一律實行定銷公寓房安置。

第四條

房屋拆遷補償安置按照本辦法實行屬地管理。

第五條

房屋拆遷涉及的評估、測繪、動遷、房屋拆除的具體工作，須委托具備相應資質并經市行業主管部門核準的單位實施。

第六條

市建設行政主管部門負責動遷補償等相關管理工作；市國土資源行政主管部門負責拆遷中戶籍在冊農業人員安置基準面積的認定和宅基地審批管理工作；市物價行政主管部門負責拆遷定銷公寓房價格審批、鑒證、仲裁工作。

第二章

拆遷補償

第七條

被拆遷房屋補償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準。具體由各鎮（區）界定。

第八條

房屋拆遷各類補償標準和計算方法：

1.房屋重置評估價。按城鎮房屋重置價結合成新的評估單價×合法建筑面積。

2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準面積為準，按房屋重置評估價補償，不作安置。超過合法批準部分作為違章建筑，不予補償。

2002年4月1日后批建的房屋，不再另計附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補償。不足批建面積的，以實際面積為準。

2.房屋裝修評估值。

3.附屬物補償。各類附屬物補償的具體標準由各鎮（區）自行合理確定。特殊附屬物補償，由各鎮（區）委托物價行政主管部門進行補償價格鑒證。

4.輔助補貼。（詳見房屋拆遷輔助補貼補償標準表）

5.房屋區位補償。720元/㎡×房屋安置基準面積。

6.按時簽協搬遷獎勵。簽協及時、按時搬遷的原則上給予不大于18000元的獎勵。具體標準由各鎮（區）按拆遷項目自行確定。

第九條

房屋拆遷補償中評估的價格標準適用時點，以拆遷項目啟動日期為準。

第十條

進行突擊種植、養殖、裝修、改（擴）建的部分不予補償。

第三章

拆遷安置

第十一條

選擇貨幣補償安置方式的，拆遷人以現金方式支付給被拆遷人。按被拆遷房屋重置評估價＋被拆遷房屋裝修評估值＋附屬物補償＋輔助補貼＋房屋區位補償價＋按時簽協搬遷獎勵和定銷公寓房的差價補償。定銷公寓房差價計算式為：（定銷公寓房市場單價—定銷公寓房安置基價）[×安置基準面積]。

第十二條

選擇產權調換安置方式的，以原房屋合法建筑面積作為安置基準面積，按被拆遷房屋重置評估價、被拆遷房屋裝修評估值、附屬物補償、輔助補貼、房屋區位補償價、按時簽協搬遷獎勵的總額與安置定銷公寓房總額結算差價。

安置房的基價為拆遷時安置房屋的重置等級單價＋房屋區位補償單價。安置面積在基準面積內按安置基價結算。超過安置基準面積20平方米以內按110%結算，超過安置基準20平方米以上的部分按市物價行政主管部門鑒證的市場價結算。全部超購的面積不得超過50平方米。安置面積不足安置基準面積的部分，拆遷人按第十一條規定給予拆遷定銷公寓房差價的補償。

第十三條

選擇宅基地自建安置方式的，按被拆遷房屋重置評估價＋被拆遷房屋裝修評估值＋附屬物補償＋輔助補貼＋按時簽協搬遷獎勵的總額進行補償后，根據《吳江市宅基地管理暫行辦法》審批宅基地。

第十四條

用于安置的拆遷定銷公寓房的市場價、層次調節系數、自行車庫單價、汽車庫單價、防盜門價、層高2.2米以上閣樓面積單價以及各套型無潔具、內門的補貼價，由各地根據實際情況科學合理測定，報市物價行政主管部門鑒證認定。

第十五條

戶口在拆遷區域，60周歲以上無子女的老齡人，經民政部門確認具備“五保戶”條件，無能力購房的，經本人申請，原房僅補償房屋重置評估價后，由政府給予妥善安置或由拆遷人提供不大于60平方米房屋供其居住使用,居住人去世后由拆遷人收回。

第四章

配套規定

第十六條

被拆遷人按合法有效房屋計戶，被拆遷人在同一區域內有多處住房的，應當合并為一戶計算其住宅面積。對應當拆除而未拆除的舊房不予補償安置。

第十七條

一戶中原拆遷房屋中涉及未在本市內審批過宅基地的戶籍在冊農業人員，由本人申請，提供有效證明材料，經所在村組公示10天無異議，由各鎮（區）會同當地國土資源管理等部門會審認定后，按人均40平方米增加安置基準面積，但一戶安置基準面積總額最高不得超過280平方米。

第十八條

一戶中原拆遷房屋面積按戶籍在冊農業人員計算人均不足40平方米的，經所在村組公示10天無異議，由各鎮（區）會同當地國土資源管理等部門會審認定后，按人均40平方米安置基準面積安置，但一戶安置基準面積總額最高不得超過280平方米。

第十九條

房屋拆遷中符合《吳江市宅基地管理暫行辦法》第十一條

（三）、（四）規定條件的農村分戶，由各鎮（區）會同當地國土資源管理等部門審核批準后，對新分出的無房戶，按人均40平方米作為安置面積基準，但一戶安置基準面積總額最高不得超過160平方米，在房屋拆遷時一并安置。

第二十條

拆遷中涉及的其他安置對象的界定：

1.全家戶籍已轉為非農的，原建于集體土地上的合法房屋被拆遷，比照本辦法補償安置。

2.規劃建設控制區域內經鑒定屬D級危房戶,由本人提出申請，經所在村組公示10天無異議的，由所在鎮（區）組織會審批準后，進行預拆遷。

3.戶籍在冊農業人員在本市內未審批過宅基地的無房戶，按人均40平方米基準安置，不享受房屋區位補償。在戶籍所在組拆遷中，由本人申請，提供有效證明材料，經所在村組公示10天無異議，由各鎮（區）會同當地國土資源管理等部門會審認定后，隨拆遷項目辦理。

4.拆遷中涉及應當有房屋所有權的離婚時放棄或已處分的無房戶不再安置；離婚人員分得房屋的，離婚雙方均按實際的合法房屋面積作為安置基準；離婚一方已拆遷安置，另一方符合無房戶條件，按無房戶辦理。

第二十一條

戶籍在冊農業人員指《吳江市宅基地管理暫行辦法》第十條界定范圍。

第二十二條

選擇貨幣補償自行購房或定銷公寓房安置的失地農村居民，有關社會保障事宜，按我市有關規定辦理。第二十三條

被拆遷房屋及裝修和附屬物經補償后歸拆遷人所有，由拆遷人統一拆除。

第二十四條

本辦法自2009年 8月1 日起執行，吳政發[2006]93號《關于印發吳江市城鎮規劃建設控制區域內農村居民房屋拆遷補償安置實施辦法的通知》廢止。

第四篇：海南省城鎮房屋拆遷補償安置協議

拆遷人（以下簡稱甲方）：_________

單位名稱：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

營業執照注冊號：_________

注冊地：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

被拆遷人（以下簡稱乙方）：_________

姓名（單位名稱）：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

【身份證號】【營業執照注冊號】：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：_________

姓名（單位名稱）：_________電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

【身份證號】【營業執照注冊號】：_________

地址及郵編：_________

委托代理人：_________

姓名：_________

電話：_________

地址及郵編：_________

根據《城市房屋拆遷管理條例》及海南省有關城鎮房屋拆遷的法規、規章等規定，甲方_________拆遷項目已經海南省建設廳和海南省發展與改革廳批準（瓊建住房函[20_________]_________號文附件第_________項），已列入海南省20_________拆遷計劃，并取得《海南省城鎮房屋拆遷許可證》（_________拆許字第_________號），對乙方的房屋進行拆遷，根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規之規定，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協議：

第一條　被拆除房屋基本情況

（一）房屋所在地點，建筑面積_________平方米（其中有產權證的建筑面積_________平方米，房屋使用面積_________，房屋產權證號_________），房屋的用途_________，房屋的產權性質_________，房屋的結構_________，房屋的總樓層數_________，房屋所在的樓層數_________。

（二）房屋內部設施及裝潢情況：_________

（三）房屋的附屬物及構筑物情況：_________

（四）機械設備情況：_________

（五）其他情況：_________

第二條　乙方或丙方基本情況

（一）被拆除房屋為住宅：

1．乙方有正式戶口_________人（其中常住人口_________人），分別是：

┌───┬──┬───┬───┬──────┬───────┐

│序號　│姓名│性別　│年齡　│與戶主關系　│身份證號碼│

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│01││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│02││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│03││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│04││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│05││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│06││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│07││││││

└───┴──┴───┴───┴──────┴───────┘

2．丙方有正式戶口_________人，分別：

┌───┬──┬───┬───┬──────┬───────┐

│序號　│姓名│性別　│年齡　│與戶主關系　│身份證號碼│

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│01││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│02││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│03││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│04││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│05││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│06││││││

├───┼──┼───┼───┼──────┼───────┤

│07││││││

└───┴──┴───┴───┴──────┴───────┘

（二）被拆除房屋是非住宅：

1．乙方情況：_________

2．丙方情況：_________

第三條　房屋拆遷補償選擇第_________種方式：

1．貨幣補償；

2．房屋產權調換；

3．貨幣補償與房屋產權調換相結合。

第四條　貨幣補償

（一）貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：

1．根據當事人共同推薦的房地產估價機構的估價結果確定；

2．當事人約定的其他作價方式。

（二）被拆遷房屋補償金額（大寫）：人民幣_________元整。

1．房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積_________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計_________元。

2．土地使用權貨幣補償金額。被拆遷房屋占地面積_________平方米，按占地面積每平方米_________元計價，小計_________元（若房屋貨幣補償金額含土地使用權貨幣補償，此項可不另行計算）。

3．房屋裝潢作價方式：_________，補償金額_________元（若房屋貨幣補償金額含房屋裝潢補償，此項可不另行計算）。

4．房屋內的電話、有線電視、煤氣、互聯網等配套設施、設備的遷移費或者初裝費，補償金額_________元。

5．附屬物及構筑物補償金額_________元。

（三）補償款由甲方于_________年_________月_________日前支付給乙方，支付方式：_________。

（四）實行貨幣補償的，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。

第五條　房屋產權調換補償

（一）甲方提供位于_________，結構為_________，用途為_________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現房】【期房】【土地】。產權調換房屋的樓層、房號、土地的確定方法：_________。

（二）產權調換的安置房屋應符合以下標準：

1．甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；

2．房屋內應當有以下設施：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________；

（4）_________；

（5）_________。

3．房屋裝飾與設施標準詳見附件4。

4．新建房屋竣工后質量應經建設工程質量安全監督部門登記備案。

5．甲方應協助乙方辦理房屋所有權證書。

（三）被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第四條第（一）、（二）、（三）款統一方式進行確定，并結清產權調換差價。

（四）按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額_________。

（五）差價由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付；支付方式：_________。

第六條　房屋產權調換的過渡安置

（一）過渡方式按以下第_________方式確定。

1．【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；

2．由甲方提供周轉房過渡安置。

（二）【乙方】【丙方】過渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址為_________，戶型為_________，建筑面積_________平方米。

（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置?！疽曳健俊颈健渴褂眉追教峁┑呐R時過渡周轉房的，應當在得到安置房后_________日內騰出周轉房。

（五）【乙方】【丙方】在臨時過渡期內，收到甲方安置通知（通知方式為_________）之日起3個月內，應到甲方辦理安置手續；甲方應從發出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安置手續的，不再享受各種補助費或補償費。

第七條　房屋拆遷補助費

（一）甲方按規定標準，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費_________元，臨時安置補助費_________元，提前搬家獎勵費_________元；其他補助費_________元，共計人民幣（大寫）：_________元整。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按規定標準，支付【乙方】【丙方】設備搬遷和安裝補助費_________元，因拆遷造成停產、停業損失補償費_________元，提前搬家獎勵_________元；其他補助費_________元，共計人民幣（大寫）：_________元整。

（三）甲方應于_________年_________月_________日前，將房屋拆遷補助費支付給【乙方】【丙方】，支付方式：_________。

第八條　【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前應將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。

第九條　【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設施應在_________年_________月_________日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方將依法實施拆除。

第十條　逾期安置的違約責任。

甲方應在本協議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前，保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿_________天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：

1．甲方應按本協議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】支付臨時安置補助費。

2．逾期_________個月內，甲方應按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%，向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費；逾期超過_________個月，甲方應按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%，向【乙方】【丙方】加付停產停業損失補償費。

3．逾期18個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下】有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。

4．_________。

5．_________。

第十一條　特殊情況下安置逾期的處理

如果出現下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

（一）因不可抗力造成安置房屋建設延期的；

（二）因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期；

（三）_________。

出現上述情況，甲方應當在情況發生的_________天內通知乙方。

因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：_________。

第十二條　甲方關于安置房標準的違約責任。

（一）甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項及附件4標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償人民幣_________元。

（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：

本款規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處置。

本協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。

安置房交付后，產權登記面積與本協議約定面積發生差異，甲、乙雙方同意按_________種方式進行處置：

1．雙方自行約定：

（1）_________；

（2）_________；

（3）_________。

2．雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按第五條規定原則據實結算差價；

（2）面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積大于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，不找差價，由甲方承擔，產權歸屬乙方。

（3）面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。

面積誤差比=（產權登記面積－協議約定面積）/協議約定面積×100%

（三）安置土地面積誤差參照本條第（二）項處理。

第十三條　甲方逾期支付拆遷補償資金（貨幣補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、設備搬遷安裝補助及損失費、停產停業補償費）的違約責任。

甲方如未按本協議規定的時間付款，按下列第_________種方式處理：

（一）按逾期時間，分別處理（不實行累加制）

1．逾期在_________日之內，自本協議約定的應付款期之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之_________的違約金，協議繼續履行；

2．逾期超過_________日后，自本協議約定的應付款之第2天起，至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期應付款的千分之_________（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協議繼續履行。

本條中的逾期應付款指依本協議規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

（二）_________。

第十四條　其他違約責任：

（一）_________；

（二）_________。

第十五條　乙方安置屬于臨時過渡的，應在收到甲方正式安置通知_________日內遷入安置住房內。逾期不搬遷的，不再享受各種補助費，并每逾期1天罰款_________元。

第十六條　本協議在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決，協商或調解不成的，按下述第_________種方式解決：

（一）向_________仲裁委員會申請仲裁。

（二）依法向人民法院起訴。

第十七條　本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件1）。

第十八條　協議附件與本協議具有同等法律效力。本協議及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條　本協議自合同當事人簽字蓋章之日起生效。

第二十條　本協議一式_________份，甲、【乙】、【丙】方各持1份。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方（簽章）：_________

委托代理人：_________

_________年____月____日

附件

1．合同補充協議□

2．被拆遷房屋平面圖□

3．安置房屋平面圖□

4．安置房裝飾、設施標準□

（1）外墻：_________

（2）內墻：_________

（3）頂棚：_________

（4）地面：_________

（5）門窗：_________

（6）廚房：_________

（7）衛生間：_________

（8）陽臺：_________

（9）電梯：_________

（10）其他：_________

城鎮房屋拆遷補償安置協議說明

一、本協議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，城鎮房屋拆遷當事人應當仔細閱讀本協議內容，對協議條款及專業用詞理解不一致的，可向當地市縣城鎮房屋拆遷管理部門咨詢。

二、為體現房屋拆遷當事人的自愿原則，本協議文本中相關條款后都有空白行，供城鎮房屋拆遷當事人自行約定或補充約定。城鎮房屋拆遷當事人可以對文本條款的內容進修改、增補或刪減。協議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

三、對協議文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，城鎮房屋拆遷當事人應當協商確定?！尽恐羞x擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或當事人不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

四、本協議文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

五、本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議作為協議附件。協議附件與本協議具有同等法律效力。

六、本協議正文（不含說明）共十頁，二十條。

七、本協議條款由海南省建設廳負責解釋。

第五篇：拆遷補償安置協議

拆遷補償安臵協議

拆遷人單位：商丘xxx實業有限公司（以下簡稱甲方）

法定代表人：身份證號：電話：委托代理人：身份證號：電話：被拆遷人姓名：（以下簡稱乙方）

身份證號：電話：

委托代理人：身份證號：電話：

甲方因開發建設用地需要，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《河南省城市房屋拆遷管理辦法》及商丘市拆遷安臵補償等規定，對乙方的房屋進行拆遷，經甲乙雙方平等、自愿、協商、就乙方房屋拆遷補償安臵等有關事宜達成如下協議：

第一條、被拆遷人土地及房屋現狀

(一)被拆遷人所在地點位于xx路中段路南，xx路東側（原車管所對面），土地使用權面積為3.6畝（約2400平方米），臨xx路寬為39.6米。房屋建筑面積713.58平方米，房屋的用途為商住，房屋的產權性質為私有，房屋的結構為鋼混，房屋的總樓層數三層，房屋的朝向為坐北朝南（臨街門面朝北）。

(二)房屋內部設施及裝潢情況：甲方對乙方室內裝飾裝修的現狀完全表示認可，對室內各種設施予以認可，并表示愿意以合理的價格進行賠償。補償金額在甲方自愿的基礎上，經雙方商定估價處理。

(三)房屋的附屬物及構筑物情況：房屋總建筑面積為713.58平方1

米，其中主房建筑面積為545.58平方米，配房建筑面積為168平方 米。另有鐵皮房4間、圍墻長度58.9米、機井一眼、大樹110棵、小樹170棵、果樹20棵等附屬設施

第二條、房屋產權具體補償方案

1、甲方給乙方提供的補償房產以原址不動為原則，經協商乙方同意移至位于xxx公安局家屬院東南角，珠江路與銀河路交叉口，即珠江路南側、銀河路東側拐角處從西墻向東一至二層臨街門面房東西總寬度不得少于28米（約七至八間），南北跨度不少于17米，甲方圖紙設計跨度超過17米部分歸乙方所有，低于17米的跨度，按每減少一米另在東西28米的基礎上增加一米。該臨街門面房的層數為底上二層，上下立體垂直，全部為鋼混結構。否則，以違約論。

2、甲方應再補償給乙方住宅房五套，每套住宅建筑面積不低于120平方米，如圖紙設計面積大于120平方米，甲方不再另計費。如圖紙設計面積小于120平方米，甲方應向乙方按該住宅房的平均價給予補償。否則，以違約論。

3、甲方應補償給乙方地上（下）停車庫或停車位五個，不得以任何理由拒絕。否則，以違約論。

4、甲方同意乙方在其所開發的樓盤內所有房產中，在樓層、座向和面積上享有優先選房權，甲方不得拒絕，必須優先配合。否則，以違約論。

5、該安臵房的質量標準，必須符合國家質量安全標準，房屋內的設施不能低于甲方開發的同小區內其他房屋中的設施。其他附屬設施

如暖氣、燃氣、電話線、有線電視、互聯網、等等，均應具備和符合國家規定的交房條件。甲方向乙方交房時應為乙方辦理好房屋所有權證書，費用由甲方承擔。否則，以違約論。

第三條、房屋拆遷的過渡安臵

1、乙方過渡安臵期限自甲方完成土地規劃審批和領取國有土地使用權證以及拆遷許可證后，并自接到甲方通知之日起18個月。

2、安臵臨時周期費的金額為：臨街門面房租金為每月5000元，住房租金為每月2000元，二項共計126000元。該費用在簽訂合同時甲方必須一次性給付。

3、甲方應補償乙方的原房屋裝飾裝修和圍墻100000元，室外鐵皮房、機井、大樹、小樹、果樹等附屬設施30000元，該補償款在本合同簽訂時一次性付清。

第四條、本協議生效后，乙方應在甲方完成土地規劃審批和領取國有土地使用權證以及拆遷許可證后30日內將被拆遷房屋騰空，并由乙方自行拆遷，拆遷風險及拆遷廢料由乙方負責承擔及享有。

第五條、關于抵押擔保的約定

甲乙雙方在本協議簽訂后，甲方應在約定的拆遷時間到期前30日內提供不低于1500平方米的有效房產作為拆遷抵押，并必須到房地產管理部門辦理抵押登記手續。否則，乙方可拒絕拆遷，并對甲方以違約論處。

第六條、本合同簽訂后，如甲方確需將合同權利、義務轉讓給第三人，必須書面通知乙方，其轉讓行為不影響本合同的履行，受讓方

必須承擔本合同約定的義務，必須在本合同落款處簽名。否則，即視為甲方轉讓行為無效。如果因甲方的轉讓行為導致乙方合同目的不能實現，甲方應承擔全部責任，并無條件將全部抵押物作為違約金進行賠償，無須經過訴訟、評估、拍賣等程序。同時將本合同項下的標的物（土地）必須無條件返還給乙方。

第七條、違約責任的承擔

（一）逾期安臵的違約責任

甲方應在臨時過渡期滿前，保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿30日前通知乙方，按下列約定處理：

1、逾期12個月內，甲方應按本協議第三條第2項約定的臨時安臵補償金（費）的二倍向乙方支付臨時安臵補償金（費）。

2、逾期12個月后仍不能交房，甲方應按照本協議第三條約定的補償房屋數額雙倍賠償給乙方。

（二）其他違約事項

1、本協議簽訂后，如發生以下情形，導致拆遷不能或建設不能，甲方應無條件將乙方的臨街土地以及甲方的臨街相鄰土地全部歸乙方所有，乙方無須任何賠償，甲方無條件退出。本合同第四條約定的臨時安臵費不再退回。

A甲方因故不能達到拆遷的條件，無法滿足乙方的拆遷要求； B因國家政策或地方政府的原因不能（無法）拆遷，且臨時過渡期已到期；

C甲方如將乙方房屋拆遷后，因甲方資金問題、建設手續或者由

于甲方的其他原因導致建設不能。

2、由于甲方的原因，不能按期交房或違反合同約定，直接導致乙方合同目的不能實現的，均應按照上述違約條款履行。如本協議約定不明或依照約定不足以賠償乙方損失的，應以甲方抵押物作價賠償或選擇擔保人承擔連帶清償責任，直至滿足乙方的賠償請求。

3、甲方如在簽訂本合同時不能按照本合同第四條約定一次性支付臨時安臵補助費的，視為甲方履行不能，并自動放棄。

第八條、本協議的上述約定為甲乙雙方協商同意并自愿簽訂，均不得以本合同的效力而主張無效。

第九條、其他未盡事宜，雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

第十條、本協議在履行過程中如發生爭議，由當事人協商解決，協商或調解不成的，任何一方均可到該不動產所在地人民法院起訴。

第十一條、本協議一式四份，甲乙雙方及擔保人各持壹份。

第十二條、本協議自合同當事人簽字蓋章之日起生效。

第十三條、本合同如甲方確需將合同權利和義務轉讓給第三人，必須事先書面通知乙方，并由受讓人在本合同落款處簽名。

甲方（簽章）：商丘市xx實業有限公司

法定代表人或委托代理人：

乙方（簽章）：擔保人簽字：

見證人（簽章）：

年月日