第一篇：辦公大樓維護維修制度

設備維修保養制度

一、總則

第一條 為保障辦公樓的正常運行，維護文明、舒適、寧靜的工作環境，實現優質、高效、規范和安全的工作要求，結合各方面實際情況，特制定本制度。

第二條 本制度適用于機關辦公大樓和所屬區域的維護、維修和保養，包括供排水、供電、供暖及相應的設施的實施與維護。第三條 辦公樓維修、養護管理，具體履行對辦公樓及所屬區域的管理職能和對機關的服務職能，由長城物業具體實施，臨空園區服務公司協同監管執行落實

第四條 維修工程人員均應嚴格遵守制度，努力創建文明辦公環境。

二、文明辦公管理

1、嚴格遵守工作制度，不準遲到早退；進入辦公區域應保持儀表整潔，不準穿拖鞋、背心、褲衩等；不準在辦公樓內大聲喧嘩；不得串崗閑聊、高聲喧嘩，不得在辦公樓進行與工作無關的活動。

2、未經允許不得接觸辦公人員物品，更不得隨便拍攝辦公人員照片或影像。

3、搞好個人辦公區衛生，做到物品擺放有序，保持整潔、干凈；保個人使用設備衛生等。

4、嚴格落實執行上級下達的維修通知，第一時間到達保修地點，不得以任何方式和理由抵觸。

三、安全施工管理

1、堅持以人為本的原則，施工過程中注意個人安全，做好防護措施，必要時可要求物業秩序人員協助。

2、遇有安全隱患的維修工程，應立即報上級領導知曉，在上級領導批示下進行操作維修。

3、電路及電路設備維修，應做好絕緣防護措施施工；需爬高作業的情況下必須有2個或以上人員在場協助的情況下作業。

四、巡查標準管理

1、每天早上8:30對園區所屬區域進行安全巡查，并登記造冊，交一份留監管單位存檔備案。

2、對每一次維修情況進行詳細記錄，維修清單詳細記錄更換設備零件的費用明細，交一份留監管單位存檔備案。

3、維修部門對園區工程項目，依據其結構和運行方式，定出檢查的部位（巡檢點）、內容（檢查什么）、正常運行的參數標準（允許的值），并針對設備的具體運行特點，對設備的每一個巡檢點，確定出明確的檢查周期，一般可分為時、班、日、周、旬、月檢查點。

巡檢工針對巡檢中發現的設備缺陷、隱患，提出應安排檢修的項目，納入檢修計劃。

巡檢中發現的設備缺陷，必須立即處理的，由當班的指揮者即刻組織處理；本班無能力處理的，由領導確定解決方案。重要設備的重大缺陷，由領導組織研究，確定控制方案和處理方案。

4、對于公共部位的設施設備，工程部派人進行巡查檢修。每周一次，做好記錄，一般故障由巡查員現場修復，重大故障由巡查員匯報當班負責人后安排檢修。

5、可將客房易損項目制成表格，由工程部派人每周一次協助客房部巡查檢修，對較大故障或需要更換配件的日常維修項目仍由客房部填寫報修單。

五、維修流程、要求

1、設備需要維修，使用部門如實填報報修單，部門負責人簽字后送工程部。

2、急需維修時，使用部門也可直接電話通知工程部。

3、工程部接報修單或電話后應及時派工，維修人員到達現場后，原則上憑維修單進行維修（見單維修）。特殊情況可先維修，同時告知上級和監管單位知曉，后續可補維修單，如未告知，出現狀況由施工個人承擔責任。

4、修復后現場作業工程師應請使用部門在維修單上簽字認可。

5、無法修復時，維修工應將無法修復的原因寫在維修單上，簽字并報送負責人。

6、工程部門負責人根據實際情況，屬于零配件問題，可按程序填報申請表，屬技術問題無法短時間修復，及時上報并組織相關人員進行研究，擬定處理方案上報監管部門審批。

7、維修作業完成，所有設備歸位，恢復維修前狀態，并清理現場垃圾，保證施工環境衛生。

六、維護、保養標準

空調主機的維修與保養

第一條: 1.(1)每兩小時按操作規程中運行檢查所列項目對空調主機進行一次檢查，并記錄有關數據，狀態；(2)每星期一清潔機房及機組表面灰塵；

2.冷凍水泵及冷卻水泵，每兩小時做一次如下項目的檢查：(1)水泵電機軸承溫度是否正常運轉，是否有異響或振動；(2)壓力表讀數是否正常；(3)連軸器是否有異響跳動及是否漏油；(4)閥門開關位置是否正常；(5)排除不正常的漏水現象；(6)每周清理泵組外表及機房環境衛生。

3.冷卻水塔：(1)每兩小時檢查一次運行電流電壓；(2)每天兩次實地檢查運轉情況：A.運轉是否有振動或異響；B.水流是否正常，塔內水位是否正常。(3)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調整。

4.柜式空調機：(1)每天到實地檢查兩次；1)機組運行是否有異響或振動；2)凝結水暢通情況及機組出風情況；3)電動閥門工作狀態。(2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時進行調整。第二條月度保養：

1.空調主機：(1)認真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；(2)檢查冷動劑是否有泄漏或漏油漏水現象；(3)分析一個月以來的運行情況，判斷連續運行的可靠性。

2.冷動水泵、冷卻水泵：(1)軸承加油；(2)檢查連軸器潤滑油是否足夠；(3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現象。3.冷卻水塔：(1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時更換或修理，同時檢查皮帶及鍵是否松動；(2)軸承加油；(3)清潔表面灰塵，要求漆見本色、鐵見光。

4.柜式空調機：(1)清洗空氣濾網，檢查表冷器翅片；(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動，必要時更換及修理；(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現象；(4)軸承加油；(5)清理機組外表及機房環境。第三條季度保養：

1、空調主機：(1)檢查冷凍劑及機油是否足夠，機油是否變質，必要時添加或更換；(2)檢查清潔水過濾器。

2、冷凍水泵、冷卻水泵：(1)電機軸承加油；(2)聯軸節清潔、換油；(3)檢查清潔泵前水位過濾器。

3、冷卻水塔：(1)保養、檢修所有附屬閥件；(2)檢查所有非不銹鋼保護是否完好，必要時做油漆保護。

4、柜式空調機：(1)電機軸承加油；(2)檢修測試電磁閥門工作狀態，檢測溫控可靠性。第四條年度保養：

1.空調主機：(1)做一次全面性的性能技術檢查，在做針對性的拆檢處理；(2)檢驗各儀表的準確可靠性；(3)停機保養前，全面檢查冷凍劑系統、潤滑劑系統、水系統的密封性能；(4)檢查保養安全閥及所有附屬閥件；(5)清洗機油過濾器；(6)每兩年更換一次冷凍機油；(7)換季停機的拆蓋清洗冷凝器及蒸發器，檢查管子是否有腐蝕現象；(8)測試電路動作的可靠性，模擬試驗各安全裝置的性能；(9)電機做年度檢修保養。2.冷凍水泵、冷卻水泵：(1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；(2)檢查密封件的密封情況；(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼內外表面，泵殼內外表面及機架做除銹油漆保養；(4)檢查各儀表的準確可靠性；(5)檢查保養所有附屬閥件；(6)校對軸線，做好記錄，檢查鍵與鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現象；(7)電機做年度檢修保養；(8)測試電路動作的可靠性。

3.冷卻水塔：(1)檢查所有運動部件的磨損情況，更換軸承油；(2)對電機做年度檢修保養，并測試電路運作的可靠性。

4.柜式空調機：(1)檢查所有運動部位的磨損情況，更換軸承油；(2)清理葉輪、風機殼，檢查腐蝕情況，做好防銹保護工作；(3)檢查所有附屬閥件；(4)檢查保溫層，檢查風管是否完好；(5)對電機做年度檢修保養；(6)大修后起動前必須對葉輪軸承座、電機地腳螺絲等主要連接螺栓做一次全面的緊固檢查，并在運轉48小時后再重新檢查一次；(7)清潔消音器。

電梯維修、養護

1、勤檢制：工作人員在接班后按規定時間和路線對電梯進行一次檢查，內容包括機房、電梯內選，外呼、樓層指示燈、電梯乘坐舒適感、廳門、橋廂門、橋廂照明、橋廂裝修、風扇以及巡視記錄表中的所有項目；

2、包干責任制：為了更有效地對電梯進行日常的維護保養，實行電梯的維護保養包干責任制，即將人員分成若干組，每組負責若干部電梯的日常維護保養，內容包括該電梯所屬設施；整流器、控制屏、主機、橋廂及橋廂頂、導軌、廳門及門軌、井道及井道設施、井底等。

3、季度和年度安全檢查制：除了日常對電梯進行巡視和實行包干責任制以外，還應進行季度和年度安全檢查，按升降機試驗記錄逐項檢查，并做好檢查的詳細記錄。

臨時性電源及照明電路檢修

1、準備

（1）作業條件：臨時性檢修（非計劃檢修）（2）工器具的準備：

測量儀器、工具，包括：搖表、萬用表、扳手、電工鉗、螺絲刀、電工刀等。

（3）勞保防護用品

安全帽、絕緣鞋、驗電器、手套（4）材料、配件的準備

電纜、臨時性檢修配電箱、絕緣膠帶等。（5）安全技術措施的準備：

填寫、簽發工作票、工作內容交底；確認安全措施執行情況；布置檢查安全注意事項。

2、聯系：

停電，驗電、掛檢修牌，作業時有專人負責監護。

3、接線作業

（1）開始檢修前確認臨時用電設備負荷，嚴格按照一閘一負荷的基本原則，嚴禁一閘多負荷；嚴禁超 負荷接線，引起越級跳閘，選用電源位置時嚴禁接入主控室或重要設備回路，已防止影響其他設備運行。

（2）臨時性線路必須架空敷設，不準拖地放置。必須在地面的電纜一定要設立防護或警示標志。

（3）現場臨時性配電箱必須固定在安全位置，設置安全防護的同時必須設立警示標志。

（4）確保臨時電纜外部絕緣層良好，電纜有接頭部位必須做好絕緣處理，嚴禁未做絕緣處理的裸露接 頭放置在地面。

4、架設結束做到現場清潔完整，清點工具及材料，送電試驗無誤后方可使用。

第二節 照明線路檢修標準

1、準備

（1）作業條件：臨時性檢修（非計劃檢修）（2）工器具的準備：

測量儀器、工具，包括：萬用表、電工鉗、螺絲刀、電工刀等。

（3）勞保防護用品：安全帽、絕緣鞋、驗電器、手套、梯子（4）材料、配件的準備：電線、燈具、燈泡、絕緣膠帶、安全帶等。

（5）安全技術措施的準備：工作內容交底；確認安全措施執行情況；布置檢查安全注意事項。

2、聯系：

停電，驗電、掛檢修牌，作業時有專人負責監護。

3、照明維修與安裝

（1）開始檢修前確認所維修照明線路斷路器分開，并驗電。（2）使用梯子時必須有人扶梯子，更換燈具如需使用天車時應聯系天車工配合，登高作業必須使用安全帶。（3）臨時性檢修移動式照明、在金屬容器內作業照明，必須使用36V以下安全電源及燈具。

（4）臨時性線路必須架空敷設，不準拖地放置。必須在地面的電纜要設立防護或警示標志。

（5）防爆型燈具必須做好內部絕緣處理，并將外部防護裝置安裝牢靠。

4、檢修結束做到現場清潔完整，清點工具及材料，送電試驗無誤，方可使用。

高壓配電室檢修規程

高配電柜主線路（母線、電纜）、控制線路檢修（除塵）；真空斷路器檢修

第一節 檢修準備工作及標準

1、檢修前準備：

（1）作業條件：定修（計劃檢修）停機 停電

（2）工器具的準備：

測量儀器、工具，包括：搖表、萬用表、組合扳手、活扳手、電工鉗、螺絲刀、電工刀等。（3）勞保防護用品

安全帽、絕緣墊、絕緣鞋、絕緣手套、高壓驗電器、接地線

（4）材料、配件的準備

導電膏、沙布、白布、導線、吹風機等。

（5）安全技術措施的準備：

填寫、簽發工作票、停送電倒閘操作票、工作內容交底；檢查安全措施執行情況；布置檢查安全注意事

2、聯系：

通知相關維保單位到場并停機、停電，驗電、掛檢修牌、合接地刀。高壓設備必須掛接地線，設立警示標志，作業時有專人負責監護。

第二節 高壓配電柜內部檢修標準

檢修開始首先使用電吹風機進行除塵，保證內部端子柜內盤面清潔線路整齊、標志完好無缺損。

（一）高配電柜主線路、控制線路檢修標準

1、檢查母線、主接線端頭無變色，松動現象，主體無變形彎曲，電氣距離合乎標準要求（10KV相間大于125mm，相線對外殼大于225mm）。

2、電纜頭、套管、引線和接線盒，引線相間，距接地物的距離要符合規定，安全距離700mm，不合格的電纜接頭、接線盒套管、引線要更換（工頻耐壓：35KV，1分鐘無閃絡，無擊穿、絕緣電阻200KΩ）。

3、電纜固定處露保護管，電纜固定牢靠，且不可有張力，鎧裝無松散、無嚴重銹蝕和斷裂，彎曲半徑不能小于90°接地良好。保護管口要密封，保護管應完整無損壞、固定牢靠，銹蝕面積不得超過總面積的5%，否則要除銹涂漆。

4、清掃電纜溝，電纜溝內無積水、雜物，支架完好、牢固、不銹蝕，蓋板齊全通向室外出口處必須有完好防鼠措施。

5、電纜標示牌，標示牌要齊全、正確、清楚，要固定牢靠。

6、緊固小母線及信號母線，檢查微機綜合保護裝置（各保護繼電器）的接線，控制電路接線正確、整齊、緊固，標志清晰，熔斷器接線無變色松動現象。

7、盤面指示裝置完好可靠，使用萬用表檢測盤面轉換開關、按鈕接觸電阻應小于0.5歐姆以下，開關按鈕無卡滯靈活可靠。

8、核對保護定值數據無丟失或變化，數據顯示正常。

第三節 真空斷路器檢修標準

1、清掃真空開關各部分，要求無灰塵、無污垢，滅弧室殼應無裂紋和破損

2.主導電支架，隔離觸指支持瓷瓶拉桿，應無破損連接緊固，接觸良好，瓷瓶絕緣拉桿無裂紋、臟污及放電現象

3.電流互感器套管，一、二次引線：套管無破損裂紋，表面無脫落現象，絕緣在2000 KΩ，引線緊固完好。二次線圈不得開路

4.操作機構各部分零件，分合閘指示牌，輔助開關：零件齊全、無破損變形，指示牌正確，輔助開關完好無損、準確可靠，動作靈活、運動各部位加注3#鈣基脂潤滑油

5.開關柜手車推拉無卡滯，五防機構、行程開關靈活可靠，運轉部位適當注油。

6.調整開關本體，各部螺栓及定位銷子無松動，操作機構：真空開關額定開距：8-12mm，觸頭接觸行程：3-4mm，觸頭工作壓力：12.5KA，50Kg。

第四節 檢修完成測量與實驗

1、檢修結束清點工具，檢查柜內有無遺漏的雜物或工具，確認后使用2500V兆歐表測量真空斷路器、母線對地及各相間絕緣阻值（大于10MΩ）。

2、摘檢修牌，拆接地線，將高壓柜前后門關嚴上鎖，分接地刀并確認接地刀位置，推入斷路器手車至實驗位，進行斷路器試驗，手動分合閘操作及電動分合閘操作各二次開關各部位應靈活可靠，無卡阻現象。

3、清理檢修現場，做到工完場地清。填寫檢修記錄、資料的收集、更換部件或調整部位必須完整記入設備臺賬，終結檢修工作、通知崗位試運轉，并觀察0.5小時，如無異常現象經三方（施工方、監督方和使用方）確認簽字后可交付使用。

低壓配電室檢修規程

低配電柜主線路、控制線路檢修（除塵）；隔離開關、斷路器、交流接觸器、繼電器檢查檢修

第一節 檢修準備工作及標準

1、檢修前準備：

（1）作業條件：

通知相關維保單位定修（計劃檢修）停機 停電

（2）工器具的準備： 測量儀器、工具，包括：搖表、鉗形電流表、萬用表、組合扳手、驗電筆、電工鉗、螺絲刀、電工刀等。

（3）勞保防護用品

安全帽、絕緣墊、絕緣鞋、接地線、口罩

（4）材料、配件的準備

導電膏、沙布、白布、導線、吹風機、需更換部件等。

（5）安全技術措施的準備：

填寫、簽發工作票、停送電工作票、工作內容交底；檢查安全措施執行情況；布置檢查安全注意事項。

2、聯系：

停機、停電，驗電、掛檢修牌。母線檢修必須掛接地線，設立警示標志，作業時有專人負責監護。

第二節 低壓配電柜內部檢修

檢修開始前打開柜門使用電吹風機清除柜內部積灰

第三節 低壓配電柜主線路、控制線路檢修標準

1、檢查母線、主接線端頭無變色，松動現象，主體無變形彎曲，電氣距離合乎標準要求（380V相間大于20mm，相線對外殼大于100mm）。

2、清掃電纜溝，電纜溝內無積水、雜物，支架完好、牢固、不銹蝕，蓋板齊全通向室外出口處必須有完好防鼠措施。

3、控制電路接線正確、整齊、緊固，標志清晰，熔斷器接線無變色松動現象。

4、盤面指示裝置完好可靠，使用萬用表檢測盤面轉換開關、按鈕接觸電阻應小于0.5Ω以下，開關按鈕無卡滯靈活可靠。

5、檢查抽屜柜的一次插接件無燒灼痕跡，彈簧壓力均衡，接觸良好；二次插接件金屬彈片無彎曲變形，測量二次插件插座與插頭接觸電阻小于0.5Ω。

第四節 隔離開關檢修標準

1、拉動開關手柄應靈活可靠，連桿底座無燒灼和放電痕跡，分合閘位置到位，頂絲、銷釘、拉桿完好可靠。

2、隔離開關動靜觸頭插入的深度不小于閘刀寬度的2/3，接觸面積不少于刀夾的75%。

2、隔離開關動、靜觸頭表面無燒灼，接觸嚴密，如觸頭有氧化需處理氧化部位，并涂抹少許凡士林或導電膏防止氧化。3、200A以下的開關的觸頭接觸壓力在45—80N之間，250-400A隔離開關在75—100N之間，500A以上隔離開關在150—220N之間。，不合乎要求的需進行調整。

第五節 空氣斷路器檢修標準

1、打開斷路器外殼檢查進出線路有無變色或松動。檢查三相主觸頭應無燒灼點，試合兩次斷路器三相動、靜觸頭接觸嚴密、壓力均衡，用萬用表測量阻值應在0.2Ω以內。滅弧罩完好無破損。

2、回裝外殼后合斷路器手柄靈活無卡滯，按動試驗按鈕應能夠立即跳閘。

第六節 交流接觸器檢修標準

1、交流接觸器電磁鐵的短路環和磁鐵扣合緊固，吸合狀態下無噪聲，吸合鐵芯表面光潔、無油污，吸持線圈絕緣無損傷，線圈表面無變色過熱現象。

2、打開接觸器主觸頭滅弧罩，檢查三相主觸頭接觸嚴密，觸頭無燒灼，手動檢查無卡滯，壓力均衡，觸頭開距再合適范圍內。

3、滅弧罩內附件完好，清理內部煙塵痕跡，聯動機構絕緣良好，無變形移位松脫現象。

4、輔助觸頭動作無卡滯，動靜（常開、常閉）觸點接觸良好，無燒蝕痕跡。

第七節 繼電器檢修標準

1、檢查繼電器外觀無觸點燒灼痕跡，按線圈電壓通電試合，吸合良好無雜音不抖動，合位用萬用表測試各觸點間導通良好。

2、熱繼電器應檢查對應的設備定值調整合理，按動試驗按鈕用萬用表測量輔助觸點通斷狀態正常。

3、熱繼電器校驗合格，動作靈敏可靠。

4、電磁式電流繼電器動作值與刻度值比的誤差，不得超過±5%。

第八節 檢修完成測量與實驗

1、檢修結束清點工具，檢查柜內有無遺漏的雜物或工具，確認后主電路絕緣電阻值：用500V兆歐表測得的數據，380V不低于5MΩ，用500V兆歐表搖測，36V控制電路不低于0.5MΩ。斷路器、母線對地及各相間絕緣阻值（大于10MΩ）。

2、摘檢修牌，拆接地線，將配電柜門關嚴上鎖，開關打至實驗位，合斷路器送電，進行空載斷路器分合試驗，操作柜面分合閘操作各二次，開關各部位應靈活可靠，無卡阻現象，指示應正常可靠。

3、清理檢修現場，做到工完場地清。填寫檢修記錄、資料的收集、更換部件或調整部位必須完整記入設備臺賬，終結檢修工作，通知崗位試運轉。

4、對于更換控制部件的電氣設備，應檢測其三相工作電流是否平衡，測量三相電壓是否正常，并記錄，運行后觀察0.5小時以上，經三方（施工方、監督方和使用方）確認簽字后可交付使用

噴泉清洗檢修標準

1、準備

（1）作業條件：定期檢修（計劃檢修）（2）工器具的準備：

測量儀器、工具，包括：搖表、萬用表、扳手、電工鉗、螺絲刀、電工刀等。

（3）清洗用品

高壓沖洗機、鋼絲球、過濾網（4）材料、配件的準備

電纜、臨時性檢修配電箱、絕緣膠帶等。（5）安全技術措施的準備：

工作內容交底；確認安全措施執行情況；布置檢查安全注意事項。

2、聯系：

停電，驗電、放水、掛檢修牌，作業時有專人負責監護。

3、清洗作業

（1）開始確認是否已斷電，并開啟總水閥進行放水。（2）確保高壓沖洗機電纜外部絕緣層良好后，方可進行清洗作業。

（3）噴泉內彩燈燈罩上水漬，用鋼絲球清洗，使用力量不可過大避免損壞彩燈。

（4）在清洗過程中，要做好垃圾的清理，避免堵塞出水管道。

4、清洗完畢后，請噴泉維保公司對噴泉進行檢查，如有設備損壞及時修理和更換。

大修外包實施方法

1、大修理工程外承包時，部門指定專人負責該項工程的施工管理與監督，外包工程開工之前，承包單位要做出詳細的施工方案，項目負責人應就施工方案的人員安排、工序步驟、質量標準、工期控制、工具準備等內容進行審查，確認后報科室備案，否則不予辦理工程結算和付款手續。

2、請維保公司大修后設備必須達到“四無”(無積灰、無油污、無贓物、無雜物)，“六不漏”(不漏水、不漏風、不漏氣、不漏油、不漏電、不漏料)要求，做到環境整潔，文明生產，污染治理設施達不到相關指標，不予辦理工程結算和付款手續，并重新安排修理。

七、附則

本制度自發布之日起實施。

日期： 年 月 日

第二篇：公用設施設備維護維修制度

共用設備設施日常運行、保養、維修制度

一．基本要求

（1）房屋外觀（包括層面、露臺）完好、整潔；公共墻面及樓梯間墻面，地面不破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。

（2）根據房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位、共用設施設備的使用情況，需要維修，屬于小修范圍內，及時組織修復；屬于大、中修范圍內，按規定使用專項維修資金。

（3）共用設施設備照項目配套建設，管理責任分工運轉正常，維護良好，保養檢修制度完備，有設備運行記錄，對設備故障及重大事故有處理記錄。

（4）載人電梯24小時運行。

（5）消防通道暢通，消防設施設備完好，可隨時啟用。二．路燈、樓道燈、景觀燈

路燈、公共樓道、景觀燈完好率98% 三．房層結構

每年二次以上對房層結構、涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發現損壞及時安排專項修理并告知相關業主，使用人。四．門窗

每日一次巡視房屋單元門，樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養護。五．樓內墻面、頂面、地面

墻面、頂面粉刷層無剝落、無滲漏；面磚、地磚平整不起殼、無缺損。六．管道、排水溝、屋頂、窨井、化糞池

每月一次對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通，并有記錄。（6月至9月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋頂，發現防水層有氣臌、碎裂，隔熱材料有斷裂、缺損的，應及時修理。窨井、化糞池每半年清掏一次。七．圍墻

每日一次巡查圍墻，發現損壞立即修復；鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好，并有記錄。八．道路、場地等

循環巡查道路、路面、側石、井蓋等，發現損壞及時修復，保持路面基本平整、無破損、無積水，側石平直無缺損，并有記錄。九．室外健身設施，兒童樂園等

循環巡查，發現損壞立即修復，保證器械、設施的安全使用（如需更換的除外），并有記錄。十．安全標志

對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施。每周檢查一次，保證檢查清晰完整，設施運行正常。

中央公園物業管理處

第三篇：關于辦公大樓空調維修的請示

關于辦公大樓空調維修的請示

領導：

辦公大樓中央空調使用已近20年，今年夏季已來臨，最近辦公室電工對我局在用的空調機進行使用情況檢查，發現中央空調高壓回路壓力過高，導致空調主機停機，需清洗中央空調主機冷凝器及主機管路，維修需費用：3200元；中央空調機冷卻水泵、冷卻水泵零件老化，需對冷卻及冷凍水泵的軸承、油封、水封進行更換（四臺水泵維修詳細見附表），維修需費用2000元。

以上兩項空調機維修項目合計費用5200元，擬請撥付專款。當否，請批示。

辦公室

2015年7月20日

第四篇：汽車維修設備管理及維護制度(小)

汽車維修設備管理及維護制度

1、設備操作工在獨立使用設備前，須掌握該設備的操作技能。

2、設備使用應定人定機，對公用設備由專人負責保養。

3、操作工要養成自覺愛護設備的習慣。班前班后認真擦試設備及注油潤滑工作，使設備經常保持良好的潤滑及清潔。

4、操作工要遵守設備操作規程，合格使用設備，管好設備附件。

5、對私自操作設備人員，要進行嚴肅的批評教育，由此發生的一切后果由私自操作者負責。

6、設備管理員應根據設備維護要求以及設備技術狀況制定設備和測量裝臵的保養細則、保養周期和檢定周期。

7、設備保養人應嚴格按照常規維修設備檢查保養周期進行保養，做好記錄交設備管理員驗收。

8、設備維修以外修為主，本單位操作人員配合，設備管理員做好維修記錄。

9、設備發生保障應及時停機，使用部門應立即通知設備管理員或單位領導，請修理人員檢查排除故障，當修理人員在排除故障時，操作人員慶積極協助修理人員排除故障。

10、對設備使用年久，部件嚴格損壞，又無法修復和沒有改造價值的，可辦理報廢手續報請經理批準。

11、對設備的檢查、保養、修理應做好所有記錄，由設備員歸檔，以便檢查。

安全管理制度

為保證生產正常進行，保障人身和財產安全，全體員工必須嚴格遵守下列規定：

1、必須按相關的《安全技術操作規程》進行生產作業。

2、工作時不得擅離崗位，不得干與本職工作無關的事情。

3、必須按規定穿戴勞動保護用品，不得穿拖鞋上班，車間內嚴禁吸煙。

4、非工作需要不得動用任何車輛，車在廠內行駛車速不得超過5km/h，不準在廠內試剎車。

5、加強對易燃物品的管理，易燃物品必須按規定使用和存放。

6、各工位應配備有充足的滅火器材，并加強維護保養使之保持良好的技術狀態，所有的員工應學會正確使用滅火器材。

7、工作燈應采用低壓（36V以下）安全燈，工作燈不得冒雨或拖水地使用，應經常檢查導線、插座是否良好。

8、手濕時不得搬動電力開關或插座。電源線路、保險絲應按規定安裝，不得用銅線、鐵線代替。

9、下班時，必須切斷所有電器設備的前一級電源開關。

服務質量承諾制度

質量是企業的效益和生命，而服務質量的優劣又在管理制度的高度和缺失上，為提高服務質量素質，特制定本制度：

一、從思想上、制度上嚴格樹立職工生產服務質量至上的觀念，一切服務都要以質量優質為準。

二、全廠職工每天上班著裝統一，不準穿廠服以外的衣著生產。

三、各車間修理場所，干凈整潔修理工具具擺放有序，不準備亂丟亂放，修車地溝干凈無油水儲留。

四、修理車輛嚴格按維修工藝流程操作，不亂修、漏修或修理部位故障診斷不明而應付處臵修理。

五、修理維護車輛嚴格執行三檢制度（即進廠、修理過程、出廠檢驗），確保承修車輛質量安全。

六、車輛維修更換零部件及總成須使用有配件合格證書的配件，嚴禁無合格證或質量稍次的產品及舊件更換修理。所換配件進行登記歸還車主，若不歸還按配件原價處罰當事人。

七、車主急需車輛修復使用的，應及時修理或加班修理，保證用戶用車。

八、車輛維修完畢，經試車員或主修技工簽字后，到服務臺結算，開具修理工料明細單結帳后放開，嚴禁亂收私收維修費。

九、車輛維護修理完畢后，將車輛清理干凈，調試好，交由用戶。

十、車輛出廠后，對車輛基本情況進行登記，作反饋回訪和修理質量依據需要。

環境保護管理制度

環境是國家的重要資源，也是人民生活質量的基本條件，環境保護是國策大事。環境保護人人有貢，關系人人。清潔有序的環境也是保證汽車維修質量的重要條件。下列各條必須認真落實。

1、維修車輛清洗應在規定的固定地點進行，每天應對汽車清洗地點進行清掃，保持下水道疏通，場地整潔。

2、保持場地清潔，汽車拆卸維修時，應做到油、水不落地，拆下的零件應旋轉在零件盆中，廢油接入油盆中，拆修完畢后，立即清掃場地。

3、廢舊料應分類放臵在規定的收集地點，廢機油倒入收集桶內，定期處理廢舊料和廢機油。

4、鏗削制動蹄片應防止有害防塵擴散，危害人體健康，有條件的應裝臵防塵罩或去塵裝臵。

5、車輛噴漆應在烤漆房或噴漆間內進行，防止漆塵飛揚，污染環境。

6、檢修空調機時，致冷劑不得隨意排放到大氣中，應使用冷媒回收裝臵回收利用。

7、維修車輛的廢氣排放應達到國家標準的規定要求，不得隨意降低標準，不達到標準的不準出廠。

8、環保工作由生產技術部門負責，定期進行監督檢查，落實獎懲措施。

9、配合當地政府搞好城鄉環境整治工作。

10、協助搞好當地政府集鎮建設規劃。

安全生產管理制度

一、認真貫徹執行“安全第一，預防為主”的方針及國家有關的安全生產法律法規，制定適合本單位的安全管理制度和各工種、各機電設備的安全操作規程，并定期檢查制度的落實情況。

二、按照《安全生產法》的要求設備安全生產管理領導機構，生產部門和班組應配備專（兼）職安全生產管理人員，負責督促、教育和檢查職工執行安全操作規程。

三、定期進行安全生產教育和安全知識培訓，教育職工嚴格執行各工種工藝流程，工藝規范和安全操作規程，不得違章作業。

四、維修車輛前，應將車輛停、架牢固后方可作業。舉升設備應由專人操作，非工作人員不準進入車下，舉車時不準檢修舉升設備。

五、路試車輛必須由具有駕駛證及技術熟練的試車員進行，并在規定的路段上進行。

六、有毒、易燃、易爆物品和化學物品，粉塵、腐蝕劑、污染物、壓力容器等應有安全防護措施和設施，壓力容器及儀表等應嚴格按有關部門要求定期校驗。

七、根據季節變換切實做好防火、防澇、防凍、防腐及防盜工作，并制定相關措施，配備消防器材。配電設施線路確保完好，性能可靠，使用移動電具應有安全防護措施。

八、發生事故要及時向上級主管部門匯報，保護好現場，查明原因妥善處理。

第五篇：機動車維修設備管理與維護制度

機動車維修設備管理與維護制度

1、設備操作工在獨立使用設備前，須掌握該設備的操作技能。要養成自覺愛護設備的習慣。班前班后認真擦試設備及注油潤滑工作，使設備經常保持良好的潤滑與清潔。

2、操作工要遵守設備操作規程，合理使用設備，管好設備附件。

3、對私自操作設備人員，要進行嚴肅的批評教育，由此發生的一切后果由私自操作者負責。

4、設備管理員應根據設備維護要求以及設備技術狀況制定設備和測量裝置的保養細則、保養周期和檢定周期。

5、設備保養人應嚴格按照常規維修設備檢查保養周期進行保養，做好記錄交設備管理員驗收。

6、設備發生故障應及時停機，使用部門應立即通知設備管理員或單位領導，請修理人員檢查排除故障。當修理人員在排除故障時，操作人員應積極協助修理人員排除故障。

7、對設備使用年久，部件嚴重損壞，又無法修復和沒有改造價值的，要及時報廢。

8、對設備的檢查、保養、修理、檢定應做好所有記錄，由設備員歸檔，以便檢查。