第一篇：武漢市經濟適用房的申請條件

武漢市經濟適用房的申請條件

一、購買經濟適用住房資格審批（審批權限下放事項）

（一）審批依據

1、國家建設部、發改委、國土資源部、人民銀行《經濟適用住房管理辦法》（建住房〔2004〕77號）

2、市人民政府《武漢市經濟適用住房管理暫行規定》（武政〔2001〕24號）

（二）辦事程序

1、申請人須同時具備下列條件：

（1）有本市城鎮常住戶口；（2）人均住房建筑面積低于上年度全市人均住房建筑面積；（3）家庭人均收入低于上年度全市城鎮人均收入。

2、申請人須提交的資料：

（1）購買經濟適用住房的書面申請；（2）有工作單位的，提供所在單位和主管部門出具的對其經濟收入和住房情況的書面證明；（3）無工作單位的，提供戶口所在地社區、街道辦事處出具的對其經濟收入和住房情況的書面證明。

3、審批工作流程：

（1）申請人向其所在戶籍（居住）的區房產局提出申請；（2）區房產局在申請人所提供資料齊全的情況下，對其資格進行初審；（3）對初審合格的申請人，由區房產局在其所在戶籍（居住）所在地社區進行公示，公示期限為7天；（4）公示后期結束后7個工作日內，將審批結果書面通知申請人。

（三）交辦科室：各區房產局房改科。

二、經濟適用住房項目計劃審批（市級審批事項）

（一）審批依據

1、國家建設部、發改委、國土資源部、人民銀行《經濟適用住房管理辦法》（建住房〔2004〕77號）

2、市人民政府《武漢市經濟適用住房管理暫行規定》（武政〔2001〕24號）

（二）辦事程序

1、申請條件

（1）經濟適用住房項目須同時具備如下條件：

A、申請單位擁有房地產開發企業資質；

B、申請單位已取得建設用地的土地使用權證或土地部門批準的用地文件，或已與原土地使用權所有者簽訂用地轉讓協議。

C、建設用地符合城市總體規劃、土地利用規劃。

（2）集資合作建房項目須同時具備以下條件：

A、建設用地為申請單位自用土地，且符合城市總體規劃、土地利用規劃和單位發展規劃；

B、單位近三年職均年收入低于上年度全市職均年收入水平；

C、單位職工家庭人均住房建筑面積低于上年度全市人均住房水平。

（3）軍隊經濟適用住房項目須同時具備以下條件：

A、建設用地符合城市總體規劃、土地利用規劃；

B、建房用地位于上級聯勤部門批準的售房區范圍內；

C、總后勤部已批準列入軍隊經濟適用住房建設計劃。

2、申請人須提交的資料：

（1）申請報告；（2）上級部門或總后勤部的計劃批準文件及相關證明資料；（3）土地使用權證或或土地部門批準的用地文件，或已與原土地使用權所有者簽訂用地轉讓協議；（4）1:2000地圖（用紅筆標注用地范圍）；（5）資金證明（自籌資金基本建設項目存款審查表或資信證明）；（6）建設及售房方案（包括建設地址及規模、資金籌措及造價、房型面積、售房范圍及要求等內容）。

3、審批工作流程（1）市房產局接受項目申報后，對符合申報條件的項目，按照總量控制的原則進行篩選，集中在每年10月至12月編制下一年度經濟適用住房建設計劃草案；（2）列入年度建設計劃草案的項目，由市房產局集中將項目資料送交市規劃國土資源局進行規劃選址審查，審查結果反饋市房產局；（3）市房產局提請市人民政府研究下一年

度經濟適用住房建設計劃；（4）市人民政府召集市計委、房產局、規劃國土資源局研究、審查計劃草案，經分管副市長批準后，由市計委、房產局、規劃國土資源局聯合會簽下達計劃。

第二篇：武漢市經濟適用房買賣合同

合同雙方當事人

出賣人：______________________??

注冊地址：____________________???

郵編：________________________

營業執照注冊號：______________

資質證書號：__________________

法定代表人：__________________

聯系電話：____________________

委托代理人：__________________

地址：________________________

郵編：________________________

聯系電話：____________________

委托代理機構：________________

注冊地址：____________________

郵編：________________________

營業執照注冊號：______________

資質證書號：__________________

法定代表人：__________________

聯系電話：____________________

???

買受人：______________________

籍貫：________________________

性別：________________________

住址：________________________

郵編：________________________

身份證號碼：__________________

聯系電話：____________________

配偶：________________________

性別：________________________

身份證號碼：__________________

委托代理人：__________________

性別：________________________

電話號碼：____________________

身份證號碼：__________________

地址：________________________

《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》編號：_______________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《武漢市經濟適用住房管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣經濟適用房達成如下協議：

第一條　項目建設依據

出賣人以劃撥方式取得位于________、編號為 ____________________的地塊的土地使用權，面積________平方米，規劃用途為____________________，【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________，《國有土地使用證》編號：____________________。

出賣人經批準，在該地塊建設經濟適用住房，項目名稱：____________________，批準文件號：____________________；《建設用地規劃許可證》編號：____________________；《建設工程規劃許可證》編號____________________；《建筑工程施工許可證》編號：____________________。

第二條　經濟適用房銷售依據

該經濟適用房項目經核查批準，準予上市銷售。《武漢市經濟適用住房銷（預）售許可證》編號為：武經房【______】______號。

第三條　買受人所購經濟適用房的基本情況

1．買受人購買的房屋為住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的住房為【現房】【預售房】，買受人所購住房為本合同第一條規定項目中的第________棟【座】________單元______層_____號房，戶型為________房________廳________廚______衛，封閉式陽臺______個，非封閉陽臺________個（見附件一）。

該住房層高為________米，屬________結構。

該住房合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，共用部位分攤建筑面積________平方米（有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二）。

2．買受人購買的房屋為非住宅，土地性質為劃撥用地。所購買的房屋為【現房】【預售房】。買受人所購房屋為本合同第一條規定項目中的第________棟【座】________單元________層________號房（見附件一）。

該房屋層高為________　米，屬________結構。

該房屋合同約定建筑面積共________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，共用部位分攤建筑面積________平方米（有關共用部位分攤建筑面積構成說明見附件二）。

3．如無特別約定，該房屋在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、環境等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。

第四條　計價依據、方式與價款

1．該房屋屬于政府定價的經濟適用住房。

政府定價批準文號為：武價函【? ??】________號，核定銷售基準價格為建筑面積每平方米________　元。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，基準價格為建筑面積每平方米_______元，核準的樓層調節率為________％，實際銷售價格為建筑面積每平方米________元×（1±％）＝________元，合計總金額為：_______百________拾________萬________千________百________拾________元整。

2．該房屋屬非政府定價的經濟適用住房項目內行政劃撥土地上建設的非住宅用房。

出賣人與買受人約定按建筑面積計算房屋價格，買受人所購房屋建筑面積________平方米，雙方約定價格為建筑面積每平方米___元，合計總金額為________百________拾________萬________千________百________拾________元整。

第五條　出賣人不得向買受人收取該房價款外的費用。經批準未計入銷售價格的代收、代繳費用，經買賣雙方協商達成一致意見，同意由出賣人代收代繳時，出賣人必須出示委托收費部門出具的合法委托書及收費標準，且不得加價代收。

第六條　面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

房屋交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按以下第________種方式進行處理：

1．雙方同意按以下原則進行處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超過3％時，買受人有權退房；

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規定的即時貸款利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差＝________　×100％

因規劃設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當在規劃設計變更批準之日起15日內簽署補充協議。

2．雙方自行約定：

（1）________ ________　________；

（2）________ ________ ________；

第七條　付款方式及期限

買受人按下列第________種方式按期付款：

1．一次性付款：________________________。

2．分期付款：________________________。

3．其他方式：________________________。

第八條　交付期限及條件

出賣人應當在________年________月________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列條件的經濟適用房交付買受人使用。

1．該房屋工程檢驗合格，已向建設工程質量監督管理機構辦妥竣工驗收備案手續。

2．該房屋已取得經濟適用住房交付使用批準文件。

3．出賣人與買受人關于下列基礎設施、公共配套建筑交付日期及條件的約定：

（1）供水?________________________________________________。

（2）供電?________________________________________________。

（3）供氣________________________________________________。

（4）排水?________________________________________________。

（5）綠化?________________________________________________。

（6）有線電視、寬帶________________________________________。

（7）小高層、高層電梯______________________________________。

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需要延期交付使用的，出賣人應當在原因發生之日起15日內書面告之買受人。出賣人可據實予以延期。

該房屋達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示相關規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購房屋為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按下列方式處理：

1．_______________________________________________。

2．________________________________________________。

第九條　規劃、設計變更的約定

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購房屋使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。

1．買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。

2．買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起??

?天內將買受人已付款退還給買受人，并按中國人民銀行規定的即時貸款利率付給利息。

3．買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十條　違約責任

（一）出賣人保證銷售的房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

（二）買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____種方式處理：

1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____％向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已付款退還給買受人，合同終止履行。買受人要求繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限的第二日起至實際金額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____（該比率應不小于本款第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2．___________________________。

（三）出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該房屋交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_______日之內，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過_______日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_______內退還全部已付款并按中國人民銀行規定的即時貸款利率支付利息及按買受人累計已付款的_______ ％向買受人支付違約金，合同終止履行。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______（該比率應不小于本款第（1）項中的比率）的違約金。

2．___________________________________。

（四）出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的房屋的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_______種方式處理。

1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

2．___________________________________。

（五）關于產權登記的約定

出賣人應當在該房屋交付使用之日起_______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的相關證件資料交付給買受人自行辦理權屬登記或接受買受人委托代為辦理權屬登記。

如因出賣人的責任，造成買受人不能在規定期限內辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______％賠償買受人損失。

2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______％向買受人支付違約金。

3．____________________________。

第十一條　保修責任

買受人購買的該房屋的《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經濟適用住房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人與出賣人應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在該房屋保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十二條　買受人的房屋僅作_______使用。買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享有與該房屋有關聯的公共部位和設施，并按占地和共用部位分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該房屋有關聯的共用部位和設施的使用性質。

第十三條　買賣雙方就下列事項約定：

1．該房屋所在項目以下部位和設施等全體業主享有所有權：

?（1）物業管理用房；

?（2）___________________________。

2．買受人遵守業主臨時公約，履行出賣人與_______物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容。

3．____________________________。

第十四條　已購經濟適用住房上市的規定

根據《武漢市經濟適用住房管理辦法》（武政【XX】30號）有關規定，買受人購買的經濟適用住房，須在取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》滿五年后，才能按市場價上市出售。出售時，買受人須在市、區房產交易窗口按照該房屋屆時市場評估價與購買時該房屋總價差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產管理局、市物價局屆時公布的標準執行。憑繳款證明、辦理房屋權屬轉移登記和土地使用權變更登記手續，土地性質變更為“出讓土地”。

第十五條　合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下列第_______種方式解決：

1．提交武漢仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第十六條　本合同未盡事項，由雙方另簽訂補充協議（附件四）。

第十七條　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十八條　本合同連同附件共_______頁，一式_____份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_______份。

第十九條　本經濟適用房買賣合同簽訂后，由出賣人在合同生效之日起_______日內連同《武漢市城鎮居民購買經濟適用住房資格證明》原件一并向區房產管理部門申請登記備案。

第二十條　本合同自雙方簽訂之日起生效。

???

出賣人（簽章）：_____________

【法定代表人】_______________

【委托代理人】_______________

（簽章）

買受人（簽章）：_____________

【委托代理人】_______________

（簽章）

________年________月_______日

簽于：_______________________

附件一 該經濟適用住房所在樓層房屋平面圖

?__________________________________________________。

出賣人（簽章）：________________

買受人（簽章）：________________

附件二 共用部位分攤建筑面積構成說明

?__________________________________________________。

出賣人（簽章）：________________

買受人（簽章）：________________

附件三 裝飾、設備標準

1．外墻：__________________________________________________。

2．內墻：_________________________________________________。

3．天棚：__________________________________________________。

4．地面：__________________________________________________。

5．門窗：__________________________________________________。

6．廚房：_________________________________________________。

7．衛生間：_________________________________________________。

8．陽臺：__________________________________________________。

9．電梯：__________________________________________________。

10．其他：__________________________________________________。

出賣人（簽章）：________________

買受人（簽章）：________________

附件四 合同補充協議

?__________________________________________________。

出賣人（簽章）：________________

買受人（簽章）：________________

第三篇：如何申請經濟適用房

申請購買經濟適用住房應當同時符合下列條件：

（1）申請人及共同申請的家庭成員具有本市市區城鎮戶籍，并在本市工作或居住；

（2）家庭年人均可支配收入、家庭資產凈值符合市政府公布的標準；

（3）無自有產權住房，或現自有產權住房人均居住面積低于10平方米；

（4）未享受過以下購房優惠政策：

① 按房改成本價或標準價購買公有住房；

② 購買解困房、安居房、經濟適用住房；

③ 參加本單位內部集資建房；

④ 落實僑房政策專用房；

⑤ 拆遷安置新社區住房；

⑥ 政府提供的其他購房優惠政策。

申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。申請購買經濟適用住房的每項程序具體操作如下：

（1）領表：申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《廣州市經濟適用住房申購表》（以下簡稱申購表）。

（2）申請：申請人按要求如實填寫申購表，并向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申購表和相關材料。

（3）初審和公示：街道辦事處、鎮政府對申請人的情況通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式進行調查核實，并在申請人的實際居住地和戶籍所在地的社區進行公示；若任何組織或個人對公示的情況有異議的，街道辦事處、鎮政府重新調查核實。經公示無異議或經核實異議不成立的，將申請資料和審核意見提交市國土房管局各區分局。

（4）復核：市國土房管局各區分局會同區民政局按本辦法規定復核并對申請人情況進行評分，評分后將申請資料和審核意見報送市房改辦住建辦；區民政局應同時將申請資料報市民政局備案。

（5）公示、批準并公告：市房改辦住建辦會同市民政局將經復核符合申購資格的申請人的情況在市國土房管局網站上公示，若任何組織或個人對公示的情況有異議的，應在公示期內書面提出異議，市房改辦住建辦重新調查核實。經公示無異議或經核實異議不成立的，批準申請人取得購房資格并公告，同時向申請人發放有效期為3年的準購證明。

（6）輪候：市房改辦住建辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序；分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。

（7）配售通知：市房改辦住建辦根據房源情況，并按照輪候順序向申請人發出配售通知。

（8）選房：接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。選擇購房的，申請人可挑選住房3次。申請人選定住房后，應當當場簽訂選房確認書，并在規定時間內簽訂購房合同。申請人拒絕選房的，或經3次選擇不能選定住房的，或已簽訂選房確認書但未在規定時間內簽訂購房合同的，或取得房號后放棄購房的，視同放棄本次購買資格；放棄購買資格的，兩年后方可重新申請購房。

其他的看廣州市國土資源與房屋管理局網站

紅色標注是可以操作的，要求廣州戶口，未買過房

第四篇：經濟適用房申請

●第二批經濟適用房申請準入標準主要是放寬收入和財產準入標準：3人及以上申請家庭的人均年可支配收入限額調整為39600元（相當于月均3300元）、人均財產限額調整為12萬元；2人及以下申請家庭的收入和財產標準在此基礎上進一步上浮10%，即人均年可支配收入限額為43560元、人均財產限額為13.2萬元。

●去年公布的第一批經濟適用房的申請準入標準為:人均月收入2900元以下、人均財產9萬元以

本批次供應房源的銷售基準價格和產權份額分三類：

●第一類 購房人產權份額占70%的具體項目有：（1）浦東周浦，5600元/m2（銷售基準價格，下同）；（2）浦東航頭1號、3號地塊，5600元/m2；（3）浦東航頭4號地塊，多層5300元/m2、高層5600元/m2；（4）閔行浦江7號地塊，一期多層5000元/m2、高層5300元/m2，二期多層5300元/m2、高層5600元/m2；（5）閔行浦江10號地塊，多層5300元/m2、高層5600元/m2；（6）松江泗涇新凱項目，多層5200元/m2、高層5500元/m2；（7）青浦華新項目，5800元/m2。

●第二類 購房人產權份額占65%的具體項目有：（1）青浦諸光路，6700元/m2；（2）江橋，6850元/m2；（3）嘉定南翔，7000元/m2；（4）寶山顧村，多層6700元/m2、高層7000元/m2。

●第三類 購房人產權份額占60%的具體項目有：（1）浦東三林1號、3號地塊，8100元/m2；（2）浦東三林2號、4號、5號、6號、7號地塊，8000元/m2；（3）寶山廟行共康項目，8500元/m2。

第五篇：經濟適用房申請

富陽市經濟適用住房銷售管理實施細則為認真貫徹落實建設部等四部委《關于印發<經濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2004]77號）精神，進一步規范我市經濟適用住房銷售行為，制定本實施細則。

一、銷售、準入原則

購買經濟適用住房實行準入、輪候、電腦公開搖號制度。在市區和中心鎮同時建設經濟適用住房的情況下，市區和中心鎮的經濟適用住房按區域劃分范圍向具有本區域戶籍的家庭銷售。在僅有市區一地建設經濟適用住房的情況下，市區經濟適用住房面向全市銷售。

購買經濟適用住房，必須同時具備下列條件：

（一）具有本市常住城鎮居民戶口（含符合本市安置條件的軍隊人員）；

（二）已婚[不含離異（或喪偶）單身]或年齡在35周歲及以上的單身戶；

（三）已婚家庭戶（2人及以上）無房或現有（或已有過）住房建筑面積小于48平方米（含48平方米）；單身戶無房；

（四）屬中低收入戶（中低收入戶，指按市統計局每年向社會公布的上居民人均可支配收入乘以戶內人口數的三倍以下者）。

在上述同等條件下優先出售給軍隊轉業干部、軍隊轉業士官離休干部、杭州市級以上勞動模范中的無房戶或住房困難戶。

二、申請家庭工資總收入的核定

申請家庭上工資總收入狀況，以單位或社區、街道核定蓋章為準。

（一）申請家庭成員屬行政、事業單位職工的，由所在單位或上級主管單位勞資部門核定，加蓋單位公章。

（二）申請家庭成員屬企業職工的，由所在單位勞資部門核定，加蓋單位公章。

（三）申請家庭成員屬靈活就業人員的，由戶籍所在社區審核，所在街道確認，并加蓋公章。居住地與戶籍地不一致的，由居住地社區、街道確認后提供給戶籍所在社區、街道核定。

三、現住房建筑面積的核定范圍

申請家庭已享受實物分房或通過市場方式購買（商品房或存量房）、贈與、繼承等途徑取得的所有住房，其建筑面積均納入申請家庭住房面積核定范圍。

下列住房納入申請人家庭現有（或已有過）住房面積核定范圍：

（一）承租的公有住房；

（二）已購買的房改房；

（三）按政府優惠政策購買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協議注明的安置面積為準）等；

（四）申請建造的批地建房；

（五）自有私房（含聯建房）和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房；

（六）通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房；

（七）已交易出售的所有住房。

四、享受供應標準及面積確認

（一）享受供應標準

職工、居民購買經濟適用住房建筑面積享受供應標準為：一般職工、居民7O平方米；科級干部或具有中級職稱的知識分子80平方米；縣處級干部或具有副高級職稱的知識分子90平方米；廳局級干部或具有正高級職稱的知識分子120平方米。高層、小高層住宅可增加建筑面積10平方米。

（二）現有住房面積確認方法

1、按同一戶籍內的家庭人口數申請購買經濟適用住房的，其戶內人口所擁有住房的建筑面積，均核定為該戶家庭已有住房建筑面積。

如兩戶以上的直系親屬，各自符合單獨申請條件，合并為一戶家庭申購的，按其家庭內人口所擁有住房的建筑面積核定為申請家庭已有住房建筑面積。

2、申請家庭成員屬外地城鎮戶口的，其在戶口所在地已享受實物分房或擁有其他住房的，其所有住房的建筑面積應一并核定為申請家庭已有住房的建筑面積。符合本細則申請條件的，持富陽市區常住城鎮居民戶口的一方可申請購買經濟適用住房。

五、購買時的價格結算方法和計算公式

經濟適用住房銷售價格實行政府定價，按保本微利的原則確定

（一）價格結算方法

購買面積在核準面積以內部分，按政府確定的經濟適用住房銷售價格購買；超過核準面積的部分，不得享受政府優惠，應與市場價接軌，參照簽訂經濟適用住房銷售合同時周邊普通商品房的價格（以下簡稱經濟適用住房商品價）購買，具體價格由物價行政主管部門核準。

（二）價格計算公式

購房款=（可享受的經濟適用住房建筑面積標準—已有住房建筑面積）×經濟適用住房價格+[實際購買的經濟適用住房建筑面積一（可享受的經濟適用住房建筑面積標準一已有住房建筑面積）]×經濟適用住房商品價

六、售房對象申請、認定、銷售流程

（一）申請、認定

1、申請受理公告。由市經濟適用住房建設辦公室、市房改辦不定期將公開銷售的經濟適用住房房源在《富陽日報》上公告，公告內容主要包括房源數量、地段、戶型、價格、建設開發單位、申請受理的時間、準購對象范圍等。

2、申請家庭填寫《富陽市區購買經濟適用住房申請表》，經申請家庭成員各所在單位黨組織、紀檢部門負責人審核簽字并加蓋單位公章（無單位的，由各所在社區審核，街道辦事處、鄉鎮政府確認，并加蓋公章）后，送申請家庭所在單位、街道、社區分別進行公示，公示期為15天。經公示無異議的，由所在單位、街道、社區蓋章確認后，報市房改辦審批。市房改辦對報送的材料進行初審，對符合初審條件的申請人出具受理憑證。

3、市房改辦對申請家庭情況進行審查，經審查符合申購條件的，以登報和上網形式向社會公示，接受群眾監督；經審查不符合申購條件的，市房改辦出具“不予受理通知書’’。

4、市監察局、房改辦會同申請人單位黨組織、紀檢部門對公示后舉報情況進行調查、核實和處理。

5、市房改辦會同相關部門對公示后符合申購條件的優先出售對象情況進行審查，經審查符合條件的，在《富陽日報》和政府門戶網站上向社會公示，接受群眾監督。市監察局、房改辦會同相關部門對公示后舉報情況進行調查、核實和處理。

6、申請人家庭須提供以下材料復印件并校驗原件：

（1）夫妻雙方身份證復印件；

（2）夫妻雙方戶口本復印件（含蓋有富陽市公安局戶口專用章并有房屋地址的首頁），夫妻雙方戶口不在同一戶口本的，另需提供結婚證書復印件；

（3）戶口所在地住房、現住房和享受實物分房的住房產權證明或公房承租證明復印件，如屬集體戶口且無房的，由單位出具無房證明；

（4）有職務的需提供任命文件復印件，有職稱的需提供職稱證書復印件及聘書（或證明）。

（5）優先出售對象還需提供市相關部門出具的證明。

（二）銷售

1、入圍。公示無異議或經查實符合購房申請條件的一般購房申請對象，為入圍人員；公示無異議或經查實符合條件的優先出售對象，為優先準購對象。

2、搖號。經濟適用住房通過實行電腦公開搖號的方式進行銷售。市房改辦將全部入圍人員的身份證號碼輸入電腦，以隨機抽取方式分別產生一般準購對象、預備對象。其中，一般準購對象與房源數（減去優先準購對象數后的剩余房源數，下同）的比例為1:1，預備對象與房源數的比例為1:0.25。然后，再將選出的一般準購對象和優先準購對象一起通過電腦選號產生選房順序號。預備順序號同樣通過電腦選號形式產生。

3、由準購對象、預備對象家庭成員所在部門、單位黨組織、紀檢部門負責人對準購對象、后備對象進行復核，并加蓋單位公章（無單位的，由各所在社區審核，街道辦事處、鄉鎮政府確認，并加蓋公章）。

4、對經復核符合準購條件的準購對象和后備對象進行公示，接受社會監督。

5、市監察局、房改辦對公示后舉報情況進行調查、核實和處理。

6、公開選房。市房改辦組織經公示查實符合準購條件的準購對象公開選房。經公示無異議或經查實符合準購條件的，市房改辦按選房順序號發放準購證，開具選房聯系單，購房者憑市房改辦出具的《準購證》、《富陽市購買經濟適用住房選房聯系單》，到市經濟適用住房建設辦公室辦理購房手續。

7、領取《準購證》后放棄選房或選房后放棄購買的，《準購證》作廢，需重新辦理申請購房手續。由此造成的準購對象空缺，預備對象按預備順序號的先后順序替補為準購對象。

8、職工、居民購買經濟適用住房，必須在房屋交付使用后18個月內入住，否則由建設單位收回所購住房，重新安排。經濟適用住房的房屋所有權證須在購房戶正式入住后才予辦理（在購房合同中明確）。

9、對采取隱瞞、欺騙等手段騙購經濟適用住房的，一經發現，立即撤銷其有關手續、證件，由市經濟適用住房建設辦公室及時收回住房（在購房合同中明確），并責令所在單位對申請人追究責任。對出具虛假證明的單位，由市住房改革委員會提請有關部門追究單位主要領導和相應責任人的責任。

七、經濟適用住房的換購

經濟適用住房購買人以市場價出售經濟適用住房后，不得再購買經濟適用住房；如需換購，必須以屆時經濟適用住房價格出售給取得經濟適用住房資格的家庭后，方可再次申請購買經濟適用住房。原購買人可根據本細則規定的申購條件重新辦理申請手續，重新核發《準購證》，原《準購證》號碼予以作廢。

八、經濟適用住房建設單位在房屋建成后，應當按規定辦理房屋產權初始登記，領取房屋所有權證、土地使用證，房屋、土地登記部門在房屋所有權證、土地使用證“附記”欄中注明“經濟適用住房”。

居民個人購買經濟適用住房后，應當按規定辦理房屋轉移登記，領取房屋所有權證和土地使用證，房屋登記部門在房屋所有權證“附記”欄中注明“經濟適用住房”、所占面積、準予上市交易日期及相關的內容。土地登記部門在土地使用證“附證”欄中說明“經濟適用住房，劃撥土地”。

九、經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證之日起，5年內不得上市交易、轉讓、出租。出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府繳納收益（具體辦法另行制定）。個人購買的經濟適用住房在向政府補繳收益前不得出租經營。凡將經濟適用住房作為營業場所使用的，工商行政主管部門不得辦理營業執照。

在限制上市交易期限內，因繼承、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，經市房管處核準后，允許辦理交易過戶手續。辦理交易過戶手續后，房產性質仍為經濟適用住房，限制上市交易期從原房屋所有權證辦理之日起計算。房屋登記部門在“附記”中注明“經濟適用住房繼承”或“經濟適用住房離婚析產”、所占面積、準予上市交易日期及相關的內容因法院裁定、判決、調解等必須發生房屋所有權轉移的，經市房管處核準，按規定繳納有關費用后，允許提前上市。

十、經濟適用住房辦理房屋所有權和土地使用權證時，房屋權屬和土地權屬登記部門根據市房改辦確認的名單辦理房屋所有權和土地使用權證；建設單位自行銷售的經濟適用住房，房屋權屬和土地權屬登記部門不得辦理房屋所有權和土地使用權證。

十一、單位以集資、合作建房形式建設的單位自建經濟適用住房，參照本細則的規定執行。

十二、本實施細則自公布之日起執行。本實施細則由富陽市住房制度改革辦公室負責解釋。