第一篇：防火封堵維保協議

甲方合同編號： 乙方合同編號：

防火封堵系統維保服務協議

委托單位（甲方）： 服務單位（乙方）：

簽定地點：

甲 方：

乙 方：

（以下簡稱甲方）與（以下簡稱乙方）雙方本著友好合作的態度，根據《中華人民共和國合同法》有關規定，為明確雙方的權利、義務和經濟責任，雙方共同協商簽訂本協議，以資共同遵守。

第一條 服務范圍

本協議是關于乙方向甲方提供有償技術服務的合約，有償技術服務的范圍為 防火封堵工程系統，服務的具體內容為：

（一）甲方要求拆封的豎井、孔洞防火封堵；

（二）提供相關的技術咨詢、培訓等方面的服務。第二條 服務有效期 本協議有效期為 壹 年，自 2012 年 1 月 1 日 起至 2012 年 12 月 31 日止。

第三條 服務收費標準

《關于發布 通知》（號）相關規定，防火封堵維保服務費用收費標準為：維保費用按實際工程建設簽署的防火封堵合同金額的比例來收取保外維保費用，該費用包含年度二次封堵所需的所有材料及人工費。具體比例為。

以上年度維保費用結算標準每年確定一次，如果在一年維保期內，甲方新增、擴容的封堵面積加上原有面積需增加維保費用結算標

準時，當年維保期內合同維保費用結算標準維持不變，當年維保合同金額仍以原標準結算，下一年度維保合同金額根據更新后的封堵面積重新確定結算標準并簽署新合同后更新。

第四條 服務金額、付款方式

（一）本維保協議防火封堵面積為平方米 合同金額為 元，按 比例提取，防火封堵維保服務總費用共計人民幣 元（大寫肆仟叁佰壹拾叁元整）。

（二）支付方式：

維保服務費用采用按每半年度支付的方式。

1、合同簽署后15天內，由乙方提供正式發票，并在發票上標明合同號，經甲方確認后予以付款。

2、在半年度終了后15日內由乙方提供正式發票，并在發票上標明合同號，經甲方確認后予以付款。

第五條 服務內容

（一）防火封堵工程結束后，因工程需要對防火封堵的二次拆封以及日常維護均由乙方負責，并派專人在分公司駐點，且維保人員必須經過喜利得公司專業防火封堵培訓，持證上崗。

（二）甲方因工程需要對防火封堵二次拆封或新增防火封堵，乙方都必須立即趕往現場進行施工維護或封堵。

（三）乙方施工時，必須嚴格按照規范和施工工法圖進行操作，同時填寫施工單并在施工結束后接受甲方的檢驗。

（四）乙方應每年對其維保工程進行一次免費巡查并對新增或

改造孔洞進行記錄，并出具檢查報告，一式二份，雙方各執一份。

第六條 雙方權利和義務

（一）甲方權利和義務

1、甲方有權對乙方的維護情況進行監督、考核的權利；

2、如乙方未能完成本協議第五條規定的內容，造成系統不能正常運行，由此造成的一切經濟損失由乙方負責；

3、甲方應將協議金額按期支付給乙方；

4、甲方應為乙方人員的現場維護工作提供積極的配合，以便乙方人員順利開展工作。

（二）乙方權利和義務

1、乙方應嚴格執行本協議第五條規定的內容，保證甲方防火封堵系統正常運行；

2、乙方人員在甲方工作期間必須嚴格遵守甲方各項規章制度和安全規范，如由于乙方維護人員違規、違章操作造成的自身傷害，或甲方財產損失，一切責任由乙方承擔；

3、乙方人員在甲方工作期間應接受甲方管理人員的監督和管理，并根據反饋意見不斷改進和提高服務水平。

第七條 不可抗力

（一）不可抗力系指協議雙方締結合同時所不能預見，并且它的發生及其后果是不能克服和不能避免的，并導致協議不能履行或部分不能履行的客觀情況。

（二）不可抗力發生后，遭受不可抗力的一方應當及時通知協議

相對方，因怠于通知相對方而造成損失的，怠于通知的一方應當賠償相對方遭受的損失。

（三）受不可抗力影響方應在不可抗力事件發生之日起10日內以書面形式告之對方，并出具有關部門的證明文件交對方確認。

第八條 爭議和仲裁

（一）因解釋﹑執行本協議所發生的和本合同有關的一切爭議，雙方應首先協商解決。

（二）如果雙方友好協商不能解決爭議, 則將該爭議交至協議簽約地人民法院進行訴訟裁決。

（三）在裁決期間，除了必須在裁決過程中進行解決的那部分問題外，協議其余部分應繼續履行。

（四）訴訟費用由敗訴方承擔。第九條 協議的續簽

本協議到期后，若甲、乙雙方無異議，乙方有優先續簽協議的權利。

第十條 其他事項

（一）協議自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋合同專用章或公章之日起生效；

（二）本協議未盡事宜，經雙方協商一致可簽訂補充協議，補充協議與本協議具同等法律效力；

本協議一式四份，雙方各執二份。

甲方： 法定代表人

或授權代表（簽字）： 法定地址： 開戶銀行： 賬號： 聯系電話：

簽字日期： 年

乙方： 法定代表人

或授權代表（簽字）： 合肥辦事處地址： 開戶銀行：

帳號：

聯系電話：

簽字日期： 年

日

日

月月

第二篇：維保協議

消防設備維護保養協議

委托方：

服務方：為貫徹國家消防法，更好地落實___________的放過工作，對事故防范于未然以及消除火災隱患，保證消防系統的正常運行，_______________________________________（以 下 簡 稱 甲 方）與______________________________________（以 下 簡 稱 乙 方）經友好協商，甲方委托乙方負責甲方消防系統的全面維護保養工作，并訂立此合同，維保協議。

合同內容：

一、工程項目

1.工程名稱______________________________________消防系統維護保養。

2.工程地點：

3.工程范圍：按維護保養計劃對設備進行定期檢測及保養，并排除系統運行中出現的故障，主要包括：

1）水災自動報警與消防聯動控制系統的維護保養；

2）自動水噴淋滅火系統的維護保養；

3）消火栓滅火系統的維護保養；

4）消防通風和防排煙的維護保養

5）防火卷簾系統維護保養

6）氣體滅火系統維護保養

7）消防直線聯動系統

二、合同期限

上述消防系統維修維保，期限為______年，由______年_____月_____日至______年_____月_____日止.三、雙方責任：

1.甲方責任：

1)提供有關消防系統的竣工圖紙，運行記錄等有關資料給乙方翻閱；

2)保養期間甲方盡量提供乙方工作的便利條件，并在工作上盡量予以協助；

3)根據乙方消防設備維護保養工作需要，甲方可安排相關人員協助乙方工作，甲方人員有權制止乙方（包括及工作人員）違章作業；

4)消防系統出現異常和故障，甲方應及時通知乙方；

5)維護保養工作完成后，甲方應按時支付保養金；

6)在維護保養過程中，乙方如需工作需要有關技術資料（設計設備資料等），甲方應盡量提供;

7)大樓租戶進行二次裝修時，甲方應提前書面通知乙方；

8)甲方有權檢查設備的保養情況，對不合格的保養項目有權提出整改要求；

9)大廈內的所有消防設施的保管責任由甲方負責，甲方應保證大廈內的消防系統及設施不被偷盜或人為破壞；

10)審核和批復乙方的工作計劃和報告，按要求對乙方的工作質量進行考核和監督

11)在緊急情況下，甲方有權利通知乙方后故障設備進行處理；

2.乙方責任

1、乙方必須在合同簽署后30天內做一次消防系統全面檢測，并提交全面、詳細的檢測報告，對在檢測中發現的問題提交維修及整改計劃和報價給甲方，并確保大樓內的消防系統處于良好的工作的狀態。

2、乙方嚴格按照消防規范編制維修保養計，維修保養標準，維修保養計劃，維修標準需得到甲方書面確認、認可，乙方按計劃派出專業技術人員對甲方的消防系統進行維修保養工作，日常性計劃維修保養工作完成后，2天內提交維修保養記錄，維修保養記錄須經甲方相關負責人確認、簽名。乙方每月按時提交有關檢測記錄表，提交時間為工作計劃完成后3天內（節假日順延）。

3、若發生突發事件，乙方提供24小時應急服務，設立24小時急修電話___________________。

4、乙方接到甲方的維修通知，應于工作日時間內2至4小時內派技術人員到達現場進行處理，一般故障3個小時內處理完畢，突發性故障在規定24小時內全力以赴盡快處理恢復正常，如故障在規定時間內不能處理，乙方應將預計完成時間書面告知甲方，并采取各種應急措施，保持系統正常運行。

5、如遇機件無法修復之前提下，乙方有義務向甲方提供零配件，或聯絡原設備制造商報價，經甲方批準后負責監督修復。乙方負責單項單價RMB100.00元以內易損件的更換（詳見附表），易損件單項單價在RMB100.00元以上的更換費用或超出乙方負責范圍則由甲方承擔，但應事先經甲方書面確認，且對于將進場前已丟失的零配件不在乙方負責范圍。

6、乙方消防設備維修保養不善出現故障或不及時搶修造成傷人或經濟損失，由乙方負責并承擔法律責任。

7、對于非第5點情況，人為或不可抗力外界因素造成設備部件或批量易損、老化器件、油漆（如：備用電池、滅火氣體充氣、管道油漆等），材料費可由甲方承擔，但該設備部件可乙方協助購買，設備配件價格以當時市場價格為準（須經甲方書面確認），工作計劃《維保協議》。

8、通過維護，乙方應保證整個消防系統和所有設備工作正常，性能良好，在達到上述需要求的基礎上做到規范化管理，管線和設備的標志標色完好正確，設備和有關環境整齊清潔。

9、乙方維護保養人員進入大廈內進行維修保養工作時必須佩戴乙方公司發放的正式工人證件并遵守大廈的有關規定，應服從甲方管理，遵守現場的管理制度，注意施工安全，由于乙方原因出現非法違章作業，一切后果由乙方承擔

10、保證在任何情況下不損壞甲方及客戶或他人的任何設施，財產，若發生并查證確屬乙方原因造成的損壞，乙方應負責給予修復、更換和賠償。

11、維保過程中，若發現大廈消防系統存在不完善或隱患，乙方應向業主和甲方提出合理的整改建議及計劃，以便進行整改。

12、保持與甲方的密切溝通，乙方應每年對消防系統進行兩次全面檢測（進場后一次，合同結束前一次），并派出主要技術負責人對消防系統進行一次全面評審，相關費用已包含在保養費中。

13、乙方提供維修材料必須符合相關消防法規規定質量要求，須提供相應產品質量保證書，不得低于原零配件材料質量，價格以當時市場價格為準。

14、當大廈需要進行消防演習時，乙方應緊密配合并提供相應的技術支持服務。

15、對甲方檢查發現的不合格的保養，乙方應在甲方通知之日起分別按本合同第三天約定的時間整改完成。

四、服務及保密承諾

1、乙方必須遵守甲方的保密規則，不可將甲方的相關商業資料及信息外傳和泄密，與甲方公司相關的材料須經甲方認可后，才可帶離甲方公司，否則甲方有保留追究法律責任的權利、甲方只將消防維修保養服務工作發包給乙方，乙方出現員工工資、工傷、健康等糾紛。與甲方無關。

五、維護保養工作安排

1、乙方在每月維護保養工作前，需提前1--3日通知甲方，以便甲方作出安排及配合。

2、雙方需對消防系統及其附屬設備的檢測、維護、保養等記錄以及往來文件進行存檔。

3、乙方接到甲方維修通知后，如不能按本合同約定時間到場并完成維修保養義務，側乙方同意甲方另行委托他人維修保養，并同意此等維修保養費用由乙方承但。

六、合同金額及付款方式

1、消防系統每年維護保養費用總額_____________________元。（RMB:_____________）

2、付款方式：

甲方從簽訂合同之日起，分四次向乙方付清該項目維修保養款項；即每個季度系統維護工作完成后次季第一個月內，甲方向乙方支付維修保養費總金額的25%，即RMB__________元整。在支付維修保養費之前，乙方應先將等額有效發票交付甲方。

七、不可抗力及人為損壞

1、任何一方因自然災害及其他不可抗力原因而造成的本合同條款的延遲執行均不應視為違約。

2、由于用戶的非正常使用而造成的設備損壞，不在乙方責任范圍，由此發生的修復或更換費用雙方另行商議。

3、由于乙方維護保養不當或未盡維保議力而造成的設備損壞、財產損失、人身傷害，由乙方負責并承擔法律責任。

八、其他責任及約定事項

1、乙方不按時、定時、標準及質量進行維護保養，工作人員紀律松懈，不服從管理，或系統發生故障遲遲不能解決影響大廈安全等情況，在甲方書面通知后一周內未能糾正，甲方有權終止合同，由此造成的損失由乙方負責。

2、甲方無正當理由遲延支付保證金三個月以上，或不按合同要求創造乙方正常工作需要的條件，使乙方工作無法開展，在乙方給出通知書一周內后未能糾正，乙方有權終止合同，由此造成損失由甲方負責。

3、乙方履行義務不符合本合同約定，經甲方書面通知整改達三次或以上的，甲方有權終止本合同，并不予支付此期間的保養費；如果因次造成甲方損失的，乙方應負責賠償。

4、經雙方同意，甲方雙方可終止或解除本合同，但任何一方提出終止或解除本合同，應提早30天以書面向對方提出。

九、爭端解決

1、再維護保養期內，如果發生不能預知的服務和費用，雙方本著互相諒解，互相支持的原則，共同協商解決。

2、雙方任何一方在履行以上合同條款過程中如有違約，則違約方向守約方交繳一個季度維修保養款項的30%作為違約金補償。

3、本合同履行過程中發生爭議，可由雙方協商解決，協商不成，可向甲方所在地法院起訴。

4、本合同一經甲、乙雙方簽字蓋章即為生效，甲、乙雙方均應自覺履行各條款。

5、本合同一式兩份為打印文本，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。附件與合同不可分割，并與合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法人代表人：法人代表人：

（委托人）（委托人）

聯 系 電 話：聯 系 電 話：日期：日

第三篇：防火封堵方案(DOC)

工程名稱：

電纜橋架防火封堵施工方案

—、工程概況

本施工方案主要以電纜溝、電纜橋架穿墻洞口、電纜豎井樓板洞口、配電柜、電纜穿管等的防火封堵施工中所使用材料、施工規范、施工工藝、驗收標準及現場施工管理為主題編制。

二、施工依據

GBJ50016—2006《建筑設計防火規范》 GB50045—95《高層民用建筑設計防火規范》 DLGJ154—2000《電纜防火措施設計和施工驗收標準》 CECS154—2003《建筑防火封堵應用技術規程》

三、施工準備 1.材料準備

本工程的防火封堵材料,根據不同部位、使用方式采用WXY—I阻火包, WXY—III有機防火泥,WBJ無機防火隔板。

2.電纜防火封堵材料進場施工前,提供防火封堵材料的基本數據和文件----消防產品型式認可證書,檢驗報告,工程材料說明書,產品合格證書,產品出廠檢驗報告,材料報驗表等，需當地消防部門的認可要進行認可。3.主要施工工具

手提切割機、電錘、扳手、掃把

四、施工方法

電纜橋架豎井防火封堵的施工方法：

工程名稱：

1、根據橋架大小把無機防火隔板切割成需要的尺寸,用膨脹螺栓固定在樓板底部。該尺寸為：比橋架洞口每邊大10cm～20 cm，即（橋架寬度+20cm）×（橋架厚度+10cm）.2、把阻火包整理平整,似砌磚似地交叉堆砌在無機防火隔板上。

3、再用無機防火泥覆蓋封堵在阻火包（粒狀巖棉蛭石）上,要求高出樓板表面并做成規則狀。如圖所示:

電纜橋架穿墻孔洞防火封堵的施工方法：

1．將橋架穿墻洞口四周修整方正，保證橋架四周有50mm縫隙，并將洞口垃圾清理干凈。

2．把阻火包（粒狀巖棉蛭石）整理平整，然后似砌磚似地交叉堆砌在孔洞內。要求封堵 密實，以對側不見光為準。

3．阻火包（粒狀巖棉蛭石）封堵完后，兩側用無機防火隔板進行夾封，用膨脹螺栓固定 在墻體上，電纜橋架穿墻處和無機防火隔板

工程名稱：

間的縫隙，用有機防火堵 料進行填充封堵，并做成規則狀線腳。

電纜溝防火封堵的施工方法：

1、橋架進入電纜溝處及配電柜下方電纜溝的洞口要用防火包（粒狀巖棉跖石）做成防火墻狀，其高度與電纜溝深一致，厚度最少不可小于300mm，使橋架與電纜溝完全阻隔。

2、清理干凈需封堵部位的垃圾及其雜物。

3、把阻火包（粒狀巖棉蛭石）整理平整，然后似砌磚似的由下至上堆砌成阻火墻在需封堵的部位。要求封堵密實，并以對側不見光為準。堆砌高度和電纜溝道平齊。

4、在阻火墻兩側用無機防火隔板進行夾封，并用經過防銹防火處理的40*4角鋼和膨脹螺栓固定在電纜溝道壁上。

5、電纜通過處和阻火墻間的縫隙，用有機防火堵料進行填充封堵，工程名稱：

并做成規則狀；如下圖所示：

配電柜底部孔洞防火封堵的施工方法：

1、當電纜進入配電柜底部的孔洞時，用無機防隔板在底部鋪墊封堵，再用有機防火泥對進入的電纜進行包裹封堵，并高出配電柜底部 50mm做成規則狀。如圖所示

電纜穿管孔防火封堵的施工方法 ：

工程名稱：

1、清理干凈電纜穿管孔口的污漬雜物。

2、用有機防火泥對電纜穿管孔口進行填充封堵，并做成規則形狀。

3、要求封堵密實，外表平整光潔。如圖所示

橋架內的防火封堵施工方法：

將穿越電纜溝、穿墻、穿樓板處的橋架內的電纜做防火封堵。在電纜的間隙內用防火泥包封堵，橋架內的空隙用防火包堆砌，要求封堵密實，并以對側不見光為準。

五、施工工藝流程

1、無機防火隔板的施工操作流程是：檢查無機防火隔板的外觀質 量，根據不同大小的孔洞尺寸，把無機防火隔板加工切割成所需要的 規格尺寸，用膨脹螺栓固定在需要封堵的部位。

2、阻火包的施工操作流程是：把阻火包整理平整，并檢查阻火包有無破損，不得使用破損的阻火包。然后似磚砌般地交叉堆砌在無機防火隔板上，直至達到設計要求的阻火厚度。

3、有機防火泥的施工操作流程：依據需要把有機防火泥密實填充在需要封堵的孔洞中，當氣溫較低時，可放在不高于40 ℃的溫熱水

工程名稱：

中浸泡15分鐘，待堵料變得柔軟時再施工。要求表面平整，光潔，并做成規則狀態，高度和密度滿足圖示尺寸。

六、安全措施

安 全 施 工措施

（一）.項目負責人在整個施工過程中，應遵守下列規定：

1、應認真執行安全施工規章制度加強對施工人員管理，落實安全施工技術措施，檢查和督促施工人員安全作業，做到安全、文明施工。

2、組織施工人員學習施工標準和熟悉施工圖紙，嚴格按照設計及有關規定、規范、標準要求進行施工，隨時檢查施工質量，發現問題及時整改。

3、對施工現場搭設腳手架、并架和施工現場使用的電氣、機械設備、安全防護裝置應符合相關安全規定并驗收合格后才能使用。

（二）.施工人員在整個施工過程中應遵守下列規定：

1、必須遵守和執行相關的安全生產、文明施工的管理制度并應接受建設單位監理人員的檢查監督。

2、必須戴安全帽進入施工現場，高空作業必須系好安全帶。

3、在控制室、開關室工作必須要有監護人員在場，并在斷電的情況下進行作業，應摘下手表、鑰匙、打火機、鋼筆等金屬物品，并戴絕緣手套，穿絕緣鞋。

4、需要整理排放電纜時，事前應征求監護人員的同意，并在監護人員監護下進行。

5、施工完畢后，應將施工現場清理干凈。

安 全 施 工 管 理 制 度

工程名稱：

1、進出工作區域一定要登記時間、人數和工作內容。

2、施工人員進場施工要佩戴工作胸卡，頭戴安全帽，身穿工作服。

3、進入工作區域施工，嚴禁吸煙。

4、帶電操作區域必須允許工作時，穿戴絕緣手套和絕緣鞋，取下隨身帶的金屬物品。

5、在電器設備附近不準使用鐵尺、鐵卷尺等。

6、在電器設備附近，手持工具，物體不得超過頭部。

7、不準在電器設備上掛靠任何工具物體。

8、不準隨意進入止步、高壓危險的場地，不準隨意堆放物品。

9、不準擅自挪動警示標記。

10、休息、吃飯要在指定集中的、遠離電器設備的安全地方進行。

11、遇到雷電下雨時，在露天的電氣設備附近的施工人員要立即撤離 現場。

12、施工機械設備不準擅自安裝在電氣設備附近進行施工。

13、施工工具在當天施工完畢后應集中堆放在遠離電氣設備的安全地方。

14、用完水要關閉水龍頭，機械設備當天使用完后要切斷電源。

15、角鋼切割、焊接等產生金屬火花的施工，須經施工單位同意并辦理許可證。

16、施工前對施工作業班組所有人員進行書面和口頭安全技術交底，并培訓考核，不安排末經安全教育及考核不合格人員進入作業現場，有關領導和技術人員應經常到現場檢查，確保施工質量。

安 全 文 明 施 工 措 施

工程名稱：

1、必須嚴格執行《電力建設安全工作規程》、《電業安全工作規程》 的有關規定以及有關安全文明施工及環境管理規定。保證施工現場的各項配置達到有關安全文明施工的規定標準。

2、該工程項目負責人為安全生產負責人，負責該工程項目的日常安全管理工作，指定專人負責監管安全施工作業。

3、嚴格遵守安全生產規章制度，自覺接受安監部門的安全監督，管理和指導及糾違執罰，做好安全、文明施工作業。

4、對復雜的危險性較大的特殊分項工程，應制訂單獨的安全技術措施，經審查合格后貫徹實施。

5、按國家規定要求使用合格的勞保用品、標準化的安全設施，執行安全文明施工及環境管理工作。對施工中的安全隱患、違章作業和不安全因素、環境影響因素提出限時整改，同時在施工過程中進行安全檢查、監督。

6、施工現場必須建立安全管理組織機構，明確職責，配備專職安全人員，教育和監督所屬人員未經許可，不得隨意進入非該施工作業項目區域外的場所及觸摸、啟動機械、電器等設備。

7、施工過程中每周不少于一次安全教育，做到時間、內容、人員效果的落實。

8、在施工中必須嚴格現場安全監督，并制定適合本施工現場的有關措施、條例、規定等，對違章者給予重罰，杜絕人身、設備事故以及環境污染事故的發生，同時做好文明施工及環境管理工作，做到工完、料凈場地清。

9、發生人身事故或生產運行的不安全情況，應立即報告單位隸屬

工程名稱：

主管部門及相關安監部門，同時調查分析事故原因，保證工程安全優質高效按期完成。

八、成品保護措施

1、對已經封堵施工完工的封堵部位，應豎立警示牌。

2、如確實要進行其他項目的作業施工，應避免撞擊或踩踏在封堵部位。

3、施工管理人員應經常巡視已封堵施工完畢的場所。

4、發現有被撞擊或踩踏損壞的部位，應及時進行修補，以保持封堵部位的完好，達到良好的防火效果。

第四篇：中央空調維保協議

甲方：

（以下簡稱甲方）

乙方：邢臺德灃空調設備安裝有限公司

（以下簡稱乙方）

為保證甲方空調機組的正常運行，甲方特委托乙方對甲方的空調機組進行日常維護及保修，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、甲方空調機組的型號及數量

設備明細如下：

序

號

名

稱

型

號

數 量

二、服務方式

乙方負責甲方空調的日常巡檢、保養和維修，免費提供空調熱交換器清理、水質管理用藥品。通過對甲方設備的日常巡檢、保養以及維修等服務手段，使甲方設備正常、安全的運行。在合同期內，空調機所有零部件如需更換，配件費用和由此產生的運輸以及稅金由甲方承擔。乙方承擔安裝工時、管理費用。空調所需耗材費用及更換次數由甲方負擔及確定（乙方保證以最優惠的價格提供給甲方）。

三、乙方為甲方空調設備提供技術維護和保修。

服務項目如下：

（一）巡視及日常維護

乙方須定期分為每周、每季度、每半年和每年為甲方提供全面的階段性巡檢、維護和保養。半年和保養由乙方出具書面保養計劃報請甲方批準，內容包括：

1、控制系統：檢查顯示單元是否正常，各設置參數是否正確，查看歷史報警記錄對報警內容進行分析消除隱患。

2、蒸發器以及冷凝器：檢查是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。

3、電路：

1）檢查主電源及各支路的各相電壓，電流：

2）檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測吸合的瞬間電流，對各接點進行緊固，確保安全；

3）對控制線路進行檢測，確保控制的靈敏。

4）對各種的系統保護功能進行檢測，（例如高壓保護，低壓保護，過熱保護，相續保護等）保證設備的安全運轉。

4、制冷系統：

1）檢查制冷系統運行壓力（高壓，低壓）是否正常；

2）檢查壓縮機的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。

3）進行過熱度的測試，判斷系統的運行效率是否能夠達到指定的性能指標。

4）

壓縮機工作時的聲音是否異常，以判定系統的潤滑程度。

每次巡檢完畢后需填寫巡檢報告（祥表見附件）由雙方工程師簽字、備案（雙方各執一份）。

（二）特殊維護

對于由于特殊原因、非正常因素引起的空調故障，乙方出具書面說明報甲方批準并負責處理。

1、加注冷凍油

當需加注冷凍油時加注冷凍油。

2、加注制冷劑

當有氟量損失時應補充制冷劑并查明原因。

3、調整熱力膨脹閥

4、對壓力開關、等的校準

最后在維護完畢后應向甲方提交維修報告。對存在的問題提出解決方案，對使用上的問題提出合理性建議。以保證甲方設備的正常運行。

（三）遇故障時的維修

每次維修后向甲方匯報問題情況及處理結果，提交維修報告并由甲方簽字留存備案。在設備使用過程中存在的使用上的問題，乙方應解釋清楚指導正確使用，并提出合理化建議。

（四）、響應時間及承諾

1、甲方在日常工作中發現設備出現報警應及時通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反應，甲方應配合乙方先作簡單的應急處理。

2、甲方無能力處理該故障時，對于不影響運行的一般故障，乙方應爭取在市區范圍半小時到達現場進行故障處理。

3、對于嚴重故障（停機，不能制冷等），乙方保證在2小時內到達現場處理故障；如需更換配件，乙方應在最短時間內提供配件并更換，配件和其在運輸期間發生的運輸費和稅金由甲方承擔。

五、服務支持體系

針對甲方的具體設備情況以及乙方的可使用資源狀況，為甲方提供如下服務支持體系：

第一級支持（初級支持），負責提供日常巡檢、簡單維護、維修以及緊急故障現場處理的服務支持。

第二級支持（最終解決）負責提供緊急故障的應急方案，復雜故障的現場處理，階段性的設備巡檢。

七、空調委托維護保養期限為：壹 年。時間從合同簽訂日的當天起壹年內有效。合同期滿后，雙方經雙方友好協商可續簽。

八、付款方式：

合同雙方簽字蓋章生效后，乙方開始執行合同，合同到期后七個工作日內將項付清。

九、雙方的責任：

1、乙方的權利及義務

① 乙方按照甲方認可的以上條款對空調機組進行定期維護、檢修。

② 乙方按甲方認可的以上條款進行作業，每次定期作業完后填寫報告單，雙方簽字并存檔，作為巡檢依據。

③ 在維護作業期間，如有需更換的零部件，乙方須報請甲方確認，費用由甲方承擔。

④ 乙方維護人員必須嚴格遵守工作現場安全，保密和技術安全規范。

⑤ 對空調機組設備進行合同規定的維修、維護后，及時向甲方提交報告。

2、甲方的權利和義務

① 甲方應及時按合同向乙方支付代維費。

② 向乙方提供空調設備相關資料、圖紙和工作記錄檔案。

③ 向乙方維護人員提供相應工作條件。

十、雙方簽字蓋單此協議生效后，乙方將在一周內開始合同中的第一次巡檢，對巡檢發現的故障進行處理。所涉及的在第一次巡檢時發現損壞的配件經甲方人員在場確認后，乙方保證巡檢報告的真實性，十一、合同總金額人民幣大寫：貳萬肆仟伍佰元整。

十二、本協議一式肆份。雙方各執貳份，具有同等法律效應。

十三、未盡事宜，雙方協商解決。

甲 方：

乙 方：

甲方代表：

乙方代表：

日 期：

地 址：

第五篇：消防維保協議

消防設施維保

合 同 書

消防系統維護保養合同

甲方：

乙方：

甲、乙雙方就消防系統的維護、保養事宜，達成如下協議：

一、維護保養的要求：

1、定期檢測－對相關消防設施的重點功能性內容進行專業測試及檢查，對水泵等重點設施進行測試，對設備的運行情況及時記錄，由甲方消防責任人確認；

2、定期巡檢—每個月對消防設施進行巡檢，提供消防設施常規性檢查服務，同時對消防設施做專業維護保養，以達到及早發現設備隱患并及時處理，減少系統故障、以延長設備的使用壽命；

3、維修改善—在消防系統出現故障的情況下，在得到甲方的通知后，維護方應及時到達現場，對故障進行排除，如現場不能修復，則有義務向甲方說明，并提供相應的解決方案。

4、安全管理—提供消防法規的咨詢服務，協助甲方建立健全相關規章制度和制定消防應急預案，配合甲方進行消防演習。

5、專業培訓—免費對消防值班人員提供專業培訓，詳細介紹系統的組成、日常操作、注意事項等，使每位值班人員可以正確和熟練操作設備，掌握發生火災或故障時的處理方法,包括生命安全、初期火災的撲救和逃生。

6、安全評估—提供消防系統設施運行評估，提供適合甲方定期對消防系統檢查的有效評價體系。

二、消防系統設備的維護保養

（一）火災自動報警系統

1、探測器：每月對探測器進行模擬火災響應和故障報警抽檢試驗；

2、每季度按總量的25%進行功能性抽測；

3、每年完成一次全樣檢測，核對探測器安裝位置和聯動關系的準確性；

4、日常發生誤報或故障的探測器，需及時提供免費維修服務，如設備損壞需更換的，設備費另行計算。

5、手動報警按鈕：每月對手動報警按鈕進行模擬火災響應和故障報警抽檢試驗，每季度按總量的50%完成抽檢，每年完成二次全樣檢測；

6、火災報警控制器：進行故障、報警、消音、復位、火災記憶、備用電池等功能測試，每月進行一次測試；

7、線路維護：每半年對管線、接線箱（盒）等進行一次測試和檢查維護，以確保

線路正常，運行暢通；

8、消防系統聯動測試：每季度對風機、空調、防火閥、非消防電源切除等聯動設備進行抽樣測試，確保設備的動作信號和回答信號正常。

（二）自動噴淋滅火系統

1、水流指示器：用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器是否正常，每月按總量的30%測試一次，一個季度完成全樣檢測；

2、濕式報警閥：打開試警鈴閥，檢測壓力開關動作是否正常，其電氣信號是否正確，打開排水閥檢查主閥是否正常，每季度按總量的100%測試一遍；

3、水泵：啟動噴淋泵，觀察噴淋泵運行是否正常，系統失壓時水泵能否正常啟動。每季度測試一次；

4、聯動控制：通過消防控制柜啟/停水泵，檢查反饋信號是否正確，每月啟動電動泵，同時試驗主（備）泵的切換功能；

5、管網維護：每月檢查系統配制情況，及時排除銹蝕、滴漏等情況；

6、閥門：每月檢查閥門的開關狀態、檢查開關性能、及時排除泄漏等情況；

7、水泵結合器：每月檢查水泵結合器的外觀情況，及時排除銹蝕、滴漏等現象；

8、水泵吸入過濾器：每月檢查其阻塞情況，必要時進行清理。

（三）消火栓系統

1、室內消火栓：進行常規檢查，測試最不利點水壓，檢查管網壓力和水質，并進行放水試驗。每月按測試總量的30%抽測，一個季度測試一遍；

2、室外消火栓：每月測試室外消火栓，檢查水質、水量，控制閥門是否開啟；

3、聯動控制：通過消防控制室啟/停水泵，檢查反饋信號是否正確。每月一次；

4、管網維護：每月檢查系統管網情況，及時排除銹蝕，滴漏等現象；

5、閥門：每月檢查閥門的開關狀態；每月檢查開關性能，及時排除泄漏等情況；

6、系統水池：每月檢查系統水池的水位情況，每半年檢查系統水池的完好情況；

7、水泵結合器：每月檢查水泵結合器的外觀情況，及時排除銹蝕、滴漏等情況；

8、水泵吸入過濾器：每月檢查其阻塞情況，必要時進行清理。

（四）防火分隔系統

1、每月檢查防火卷簾門的外觀狀況、啟/停按鈕、控制箱等；

2、每月手動和聯動測試防火卷簾門的啟閉性能；

3、每月檢查防火卷簾門前通道的暢通性。

（五）消防廣播和消防通訊系統

1、消防控制室進行選區廣播，進行擴音機控制功能試驗，每月測試一次；

2、共用揚聲器運行切換試驗，每月測試一次；

3、消防控制室進行消防緊急電話通話試驗，每月測試一次；

4、現場電話插孔進行消防緊急電話通話，每季度按總量的100%抽檢測試，全年完成四次100%測試；

5、線路維護：每半年對消防廣播線路進行測試，每年對消防電話線路進行至少兩次測試，檢查線路敷設情況，確保系統正常運行。

（六）防排煙及通風空調系統

1、維護正壓送風機系統的風管、風機、送風口設置狀況并測量其風速和正壓送風值；

2、維護保養排煙系統風機、風道、防火閥、送風口、主/備電源設置狀況及其功能；

3、維護通風空調系統的管道和防火閥的設置狀況；

4、維護各個系統進行手動、自動及聯動功能試驗。

（七）防火門、防火卷簾和擋煙垂壁

對其外觀、安裝、傳動機構、動作程序及其手動和聯動功能進行維護保養。

（八）火災應急照明、疏散指示和消防通訊、火災事故廣播及火災報警裝置

1、一般性檢查：現場查看、測試火災應急照明和疏散指示標志安裝、功能及照度；消防專用電話、消防電話插孔的設置；火災事故廣播、揚聲器、火災報警裝置；備用擴音機的設置及性能；

2、系統綜合性功能試驗：火災廣播控制功能試驗。

（九）氣體滅火系統

1、檢查、維護、測試系統控制聯動主機、探測器、電磁閥、泄壓開關、警報設備；緊急啟動、停動功能。

2、氣體儲存情況、管路、噴嘴等。

（十）消防供電：現場查看和測試消防電源負荷級別、切換方式、自備發電的啟動方式、消防配電線路等。

三、維保期限：年。自20年月日至20年月日。

四、維保方式：

1、除以上要求外乙方還應嚴格執行日常維修、定期檢修和緊急排故等維護保養工作,維修安裝必須符合國家有關消防產品和安裝驗收規范。每次保養后，乙方應向甲方提供一份由乙方技術人員簽名的維護保養記錄，并由甲方主管領導或指定代表簽字確認，保證每月至少進行一次維護保養工作。

2、乙方在接到甲方的維修通知后，應在12小時之內到達現場及時處理故障。

3、乙方在對甲方消防系統維修檢測過程中發現確需更換設備或零配件的由甲方購買。

五、維護、保養費用：每維保費為元（大寫：整）。（不包括更換的零件及設備費用）。

六、維保費的支付方式：維保費用分兩次支付，合同簽訂之日起7日內支付上半維保費用元整，半年后相對應工作日內再支付下半維保費元整。

七、甲方的權利和義務：

1、甲方需提供消防系統的全套竣工資料，以保證乙方的維護保養工作能得到順利進行，其中包括消防水系統、電系統的系統圖及平面圖，主要消防產品資料等。在維護過程中，乙方如需原設計、施工單位提供有關資料，甲方應牽頭做好協調工作。

2、甲方不得將消防系統的設施設備挪作他用，若因此發生損壞，在此期間造成的火災損失及火災責任將由甲方承擔。

3、甲方應安排保安人員24小時值班，值班員能夠正確操作設備，遇有故障情況及時通知乙方。(注：乙方免費對甲方指定人員進行專業培訓)。

4、甲方消防值班人員應對設備運行情況做好日常記錄，認真填寫故障報修單并及時報修，對重大修理項目積極組織協調。

5、甲方如進行裝修，必須事前通知乙方，不經乙方同意，裝修方不得隨意拆除、更改消防線路；不得擅自移動或拆除探測器等消防設施、設備。否則由此造成消防線路或設備損壞所需的維修費用及在此期間發生的火災事故責任由裝修方承擔。裝修改造期間現場的消防安全工作由甲方負責。

6、保養期間甲方應為乙方技術人員提供便利條件，配合乙方對設備進行檢修、維護。

7、甲方有權檢查乙方技術人員的資格證書，并拒絕無資質人員進行檢修設備。

八、乙方的權利和義務：

乙方承接消防系統的維護保養任務后，對該消防系統做到精心維護，科學檢修。

1、進場后，乙方首先對消防系統進行檢測，檢測不合格部分乙方應及時書面告知甲方并配合甲方整改，加以完善后方可進入正常維保階段。

2、乙方必須向甲方提供其營業執照、從事消防維保的相關資質證書等復印件，乙方派往甲方的技術人員必須有相應的消防資質證。

3、乙方應按照本協議的要求，對甲方的消防設施進行檢查及維護并出具檢查維護報告單, 及時排除甲方設備故障,對所檢查的內容及整改要求及時通報甲方并由相關負責人簽收確認，如因乙方原因沒有及時提出檢查報告及整改意見所造成的相關責任由乙方負責，如甲方接到乙方的檢查報告及整改意見沒有及時處理所造成的相關責任由甲方負責。

4、乙方每次維護后應出具書面的消防維護報告單、消防維護月檢報告等交與甲方

存檔。

5、乙方進場進行維保的人員應遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意見，與甲方密切協調配合，確保安全。

6、乙方在維保期間施工作業時，所產生的安全問題，由乙方自行承擔。

九、違約責任

1、甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行雙方義務，不遵守條款方承擔相應責任，如有違反，將支付總價款5%的違約金。

2、甲方必須按協議規定按時支付維護保養費，逾期未能支付的，在逾期期間，乙方不履行維護義務并不承擔所造成的相關責任。

3、如乙方不能按協議之要求及時進行維護、排除設備故障，導致相關設備無法正常運行等情況的，造成的嚴重后果及損失全部由乙方承擔，甲方將有權扣除維護費。

4、由于乙方技術問題，導致甲方設備損壞，造成甲方損失的，由乙方負責全部賠償。

5、由于甲方設備損壞，乙方提出更換建議，經甲方確認該設備不能維修時，甲方不能及時提供約定費用內的設備或零配件而導致事故的，乙方不承擔責任。乙方不能及時提供約定費用內的維護、維修而導致事故的，甲方不承擔責任。

6、在維修期間（包括更換設備、材料期間）因保修系統不能正常工作或非保養不善而產生的一切后果，乙方不負責任。

十、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。本協議在履行中如發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成，甲、乙雙方可以向所在地仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。

十一、本合同與公司整體決策發生沖突時此合同自動終止。

十二、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

甲 方（蓋章）：乙方（蓋章）：

甲方代表簽字：乙方代表簽字：

2012年月日2012年月日