第一篇：海南省房地產經紀人：保險的幾大重要類型考試試卷

海南省房地產經紀人：保險的幾大重要類型考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、我國《土地管理法》規定，經批準的I臨時用地，同農村集體經濟組織簽訂臨時用地協議，并按該土地前年平均年產值逐年給予補償。A：2 B：3 C：5 D：4 E：權利型房地產投資信托

2、客戶是客源信息的主體，作為主體，客戶的需求意向是清晰的，或買或租，哪個區域，何種物業，能承受的價格范圍或希望的價格范圍，有無特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現出客源的特征。A：時效性 B：指向性 C：潛在性 D：固定性

E：工廠的生產設備

3、中等城市城鎮土地使用稅每平方米年稅額的幅度為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權利型房地產投資信托

4、我國《城市房地產管理法》規定，以方式取得的土地使用權，可以設定抵押。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理

E：權利型房地產投資信托

5、在房地產市場調查方法中，是從調查對象全體中選擇若干個具有代表性的個體組成樣本，對樣本進行調查，然后根據調查結果推斷總體特征的方法。A：全面調查 B：重點調查 C：典型調查 D：抽樣調查

E：工廠的生產設備

6、房地產經紀人對買方客戶應以為核心采集信息。A：房屋需求

B：能承受的最高價位 C：安全保障 D：售房款的交付程序 E：工廠的生產設備

7、下列選項中，的選擇前提是不和工程的施工發生沖突，不影響工程進度。A：位置 B：配套設施 C：模型區 D：銷售展板

E：工廠的生產設備

8、租賃房屋的承租方，往往是短期居住或辦公行為，對房地產經紀人而言，客戶群具有很大的。A：穩定性 B：替換性 C：流動性 D：專業性

E：工廠的生產設備

9、根據房屋新舊程度(成新率)的判定標準，四、五成新的是。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、目前中國存量房經紀業務主要在住宅市場開展，關于調查和分析指標的表述有誤的是。

A：銷售及租賃的成交面積比例 B：成交單位的面積與成交戶型 C：銷售及租賃的成交額比例 D：成交單價與市場占有率 E：客戶資金代收代付風險

11、關于自用的地下建筑計稅公式正確的是。

A：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10％～30％)]×1．2％ B：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1+(10％～30％)]×1．2％ C：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10％～20％)]×1．2％ D：應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1+(10％～20％)]×1．2％ E：權利型房地產投資信托

12、下列確定核心均價的情況中，的運用一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。A：市場比較法 B：內部替代法

C：三級市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產設備

13、我國《城鄉規劃法》規定，在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請。A：建設單位 B：承包單位 C：設計單位 D：監理單位

E：權利型房地產投資信托

14、下列問題的類型中，可能會耗用客戶很多時間來回答問題，時間不充裕的客戶會感到不耐煩。A：封閉式問題 B：開放式問題 C：試探型問題 D：鏡像型問題 E：工廠的生產設備

15、從總體來看，目前我國的房地產經紀機構就是主營業務為的企業。A：房地產咨詢 B：房地產廣告 C：房地產經紀 D：傳媒業務

E：客戶資金代收代付風險

16、與重資產類型企業相比，輕資產類型企業往往具有更好的，我國一些優秀的房地產經紀機構，也是得益于其輕資產的企業特性。A：管理性 B：成長性 C：運籌性 D：操作性

E：客戶資金代收代付風險

17、關于我國現行土地基本制度規定行使的所有權不正確的是。

A：分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權

B：屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表行使所有權 C：屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織和村民委員會代表行使所有權 D：屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權 E：權利型房地產投資信托

18、根據思維過程中的憑借物和不同的思維形態分類，不包括。A：抽象思維 B：動作思維 C：發散思維 D：形象思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、某市風林綠洲項目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三種戶型，就是將大戶型采用進行市場細分的依據。A：單一標準法 B：綜合標準法 C：系列標準法 D：復合標準法 E：工廠的生產設備

20、房地產市場細分和目標市場選擇步驟中，緊接“對整體市場初步細分”之后的步驟是。

A：確定市場細分標準 B：篩選

C：選定目標市場

D：初步為各細分市場定名 E：工廠的生產設備

21、下列用地，屬于政策性免稅的是。

A：房產管理部門在房租調整改革前經租的居民住房用地 B：個人所有的居住房屋及院落的用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地 D：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 E：權利型房地產投資信托

22、扣除了價格因素后的價格為。A：名義價格 B：實際價格 C：理論價格 D：市場價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、一個物業管理區域應當成立一個業主委員會，人數為名的單數。A：1～5 B：3～7 C：5～11 D：7～13 E：權利型房地產投資信托

24、房屋權屬登記時，房屋面積按進行登記。A：建筑面積 B：使用面積

C：套內建筑面積或使用面積 D：套內建筑面積

E：權利型房地產投資信托

25、下列選項中，可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務質量分析以及客戶行為分析等的分析結果。A：決策支持子系統 B：客戶分析子系統 C：客戶數據庫 D：客戶聯絡中心

E：客戶資金代收代付風險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地使用權出讓具體包括的內容有。

A：土地使用權出讓也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權 B：經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期內沒有所有權，只有使用權，在使用土地期限內對土地擁有使用、占有、收益、處分權

C：土地使用權可以進入市場，可以進行轉讓、出租、抵押等經營活動，但地下埋藏物和礦藏物歸國家所有

D：土地使用權出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權

E：土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關于權利義務的經濟關系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點

2、不屬于建筑物按照建筑結構分類的是。A：磚木結構建筑

B：鋼筋混凝土結構建筑 C：磚混結構建筑 D：砌體結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、下列關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有。

A：在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判 B：在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔

C：在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易

D：在行紀活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易 E：在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易

4、下列關于房地產市場營銷的表述，正確的是。A：房地產市場營銷系統是由一系列相關要素構成的

B：房地產市場營銷系統的運行結構是由輸入、過程及輸出三個部分構成 C：房地產市場營銷具有特定目標

D：房地產市場營銷系統由宏觀、微觀兩種要素構成

E：社會經濟背景環境屬于房地產市場營銷構成要素中的微觀要素

5、房地產經紀活動是房地產整體市場的重要組成部分，房地產經紀活動是。A：商業行為 B：政策行為

C：宏觀調控行為 D：市場行為

E：客戶資金代收代付風險

6、存量房經紀業務主要包括。A：存量房承租代理 B：存量房買方代理 C：存量房賣方代理 D：存量房信息代理 E：存量房居間業務

7、房地產經紀行業管理的基本模式主要有。A：行政與行業自律并行管理模式 B：行業自治模式 C：行政主管模式 D：市場調節模式 E：法律調節模式

8、下列關于房地產經紀行業信息共享與市場協作系統(MLS系統)的表述中，正確的有。

A：所有成員獲得的房源、客源信息，都可以報送MLS系統中心 B：系統鼓勵會員開展廣泛的協作 C：系統分為強制性系統和自愿性系統

D：傭金的分配方式是在委托人與銷售經紀人之間分配 E：MLS系統不接受兩個以上的經紀人代理同一個物業

9、房地產中介服務對促進我國房地產市場的快速健康發展，以及房地產等要素市場體系的發育和發展起到不可替代的作用。A：交易市場 B：營銷市場 C：競爭市場 D：資本市場 E：產品市場

10、在物業管理中，業主的義務主要包括。

A：遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度

B：執行業主大會的決議和業主大會授權業主委員會作出的決定 C：按照國家有關規定繳納專項維修資金 D：按時繳納物業服務費用

E：接受職業繼續教育，不斷提高業務水平

11、經紀服務方式從形式上看，與自營很相似，但是除經紀人自己買受委托物的情況外，大多數情況下經紀人都并未取得交易商品的所有權，它是依據委托人的委托而進行活動。A：包銷 B：代理 C：行紀 D：居間

E：客戶資金代收代付風險

12、房地產經紀人欲與客戶建立長期的聯系，其策略一般有。A：吸引最有價值的客戶 B：與老客戶保持聯系

C：把眼光放在長期潛在客戶上 D：建立廣泛的社會聯系

E：與相關服務供應商建立廣泛聯系

13、由于房地產經紀活動的，房地產經紀人員必須擁有完善的知識結構。A：綜合性 B：多變性 C：專業性 D：復雜性 E：單一性

14、中國古建筑的外立面基本由等部分組成。A：臺基 B：墻面 C：屋身 D：地基 E：屋頂

15、房地產價格中，一般把某種房地產在市場上的一般、平均水平價格稱為。A：成家價格 B：市場價格 C：單位價格 D：實際價格

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、關于契稅的減免規定，說法正確的有。

A：國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免稅

B：城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免稅

E：非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈予行為的，免稅

17、在變異指標中，可以反映變量值變動范圍的大小的是。A：全距 B：平均差 C：標準差 D：方差

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、房屋所有權的原始取得是指不以他人已有的所有權為前提而直接通過權利人的一定行為或根據法律上的規定而取得房屋所有權，包括。A：買賣 B：互換 C：贈與 D：沒收

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產經紀人員執業中違法犯罪行為的違約行為包括情況。A：履行不能 B：履行遲延 C：履行不當 D：履行拒絕 E：履行錯誤

20、城市房屋拆遷估價中，關于爭議的處置策略，說法正確的有。A：拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢

B：受理拆遷估價技術鑒定，指派2人以上(含2人)單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術鑒定

C：拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起10日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估 D：拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告

E：估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見

21、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為元。A：57336．45 B：65432．00 C：73567．25 D：74556．75 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、設計房地產市場調查表時，應注意的事項有。A：問題要簡潔 B：問題要靈活

C：問題答案不宜過多

D：每個問題只能包含一項內容 E：要使用十分專業的術語

23、企業流程具有的特點中，是進行企業流程分析和再造時必須重視的一個特性。A：整體性 B：宏觀性 C：層次性 D：動態性

E：客戶資金代收代付風險

24、在辦理房屋租賃手續時，應注意的要點包括。A：合同簽署 B：協商租賃條件

C：了解出租人的工作情況 D：了解門店實際狀況

E：了解出租人是否有權出租店鋪

25、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內，人的脈搏跳時快時慢，血壓升高或下降，血液中白血球數高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第二篇：2015年江蘇省房地產經紀人：保險的幾大重要類型模擬試題

2015年江蘇省房地產經紀人：保險的幾大重要類型模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、”房地產經紀人對看房人提出的中肯建議，頻頻點頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產經紀人善于使用。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：單向溝通

D：非語言溝通

E：工廠的生產設備

2、信息的長短不同，滿足人們需求的敏銳性和及時性不同。

A：傳遞性

B：時效性

C：保密性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風險

3、具有長期性、固定性、集中效應的廣告媒介是。

A：報紙廣告

B：雜志廣告

C：網絡廣告

D：戶外廣告

E：工廠的生產設備

4、心理活動的表現形式稱為，它是一種不同于自然現象和社會現象的主觀精神現象。

A：心理現象

B：心理過程

C：個性心理

D：心理感受

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、在以房產為主的房地產估價收費標準中，房地產價格總額在1001萬元以上至2000萬元時，累進計費率為。

A：0．1‰

B：0．8‰

C：1．5‰

D：2．5‰

E：權利型房地產投資信托

6、房地產經紀人最常用的溝通方式是。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：表情語言

D：網絡溝通 E：工廠的生產設備

7、下列選項中，能夠影響寫字樓建筑設計的要素是。

A：公共空間尺度

B：公共導視系統

C：裙樓商業必要業態

D：生態節能高新技術

E：工廠的生產設備

8、樓宇智能化系統中的辦公自動化的英文縮寫是。

A：0A B：DA C：BA D：CA E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、墻體按照，可分為縱墻和橫墻。

A：在建筑物中的位置

B：受力情況

C：在建筑物中的方向

D：使用的材料

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、在市場經濟條件下，物業管理的屬性是。

A：管理

B：經營

C：控制

D：服務

E：權利型房地產投資信托

11、我國現行房地產經紀行業管理的主要內容不包括。

A：房地產經紀人員職業資格管理

B：房地產經紀糾紛規避及投訴受理

C：房地產經紀規范性管理

D：房地產經紀收費管理

E：客戶資金代收代付風險

12、我國《土地管理法》規定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內，應以書面或其他形式進行公告。

A：7 B：10 C：15 D：17 E：權利型房地產投資信托

13、房地產開發商主要是，要關注房地產市場的發展變化，把資金、相關專業服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成房地產開發經營活動。

A：所有者和組織者

B：從業者和決策者

C：出售者和組織者

D：組織者和決策者 E：權利型房地產投資信托

14、每年結息后，住房公積金管理中心要向職工發送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬。職工對繳存情況有異議的，可以向住房公積金管理中心和受委托銀行申請復議。

A：6月30日

B：7月1日

C：12月31日

D：1月1日

E：權利型房地產投資信托

15、現場看房后，房地產經紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的談判，其中關鍵是。

A：物業信息的有效性

B：簽署委托書的時間性

C：租金價格的協調

D：租賃時限的長短

E：工廠的生產設備

16、業主大會成立前，住宅專項維修資金由代管。

A：售房單位

B：房地產主管部門

C：已入住的業主

D：物業服務企業

E：權利型房地產投資信托

17、房屋權屬登記信息的查詢是物權的具體要求和體現。

A：安全原則

B：公示原則

C：效率原則

D：公平原則

E：權利型房地產投資信托

18、客源信息的開拓方法中，是常用方法，也是房地產經紀人獲得精準客戶的渠道之一。

A：門店接待法

B：廣告法

C：互聯網開發法

D：客戶介紹法

E：工廠的生產設備

19、在房地產轉讓過程中，房地產經紀人利用自身掌握的房地產專業知識和信息，為交易雙方相互傳遞信息，代辦相關事務，體現了房地產中介服務的特點。

A：人員特定

B：代理服務

C：委托服務

D：服務有償

E：權利型房地產投資信托

20、人際關系法是房地產經紀人開拓客源的方法之一，運用此方法的優勢不包括。

A：成本小 B：簡便易行

C：成交可能性大

D：受眾面廣

E：工廠的生產設備

21、鑒于我國各地土地和房地產管理體制差別很大，有多種管理模式，法律規定以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其登記機關由人民政府規定。

A：縣級以上

B：市級

C：設區的市級

D：省級

E：權利型房地產投資信托

22、下列選項中，階段的所要回答的問題是“企業走向何處”。

A：戰略實施

B：戰略分析

C：戰略選擇

D：戰略評價和調整

E：客戶資金代收代付風險

23、根據，委托合同可分為直接委托和轉委托。

A：受托人的人數

B：受托的方式不同

C：受托人產生的不同

D：受托人的權限范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、根據居住區住宅的規劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區，住宅布置主要應考慮。

A：住宅宜靠近相關服務設施和公共綠地

B：地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響

C：住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風沙的侵襲

D：住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、居住區用地包括住宅用地、公共服務設施用地、道路用地和公共綠地四項，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地。

A：住宅用地

B：道路用地

C：公共服務設施用地

D：公共綠地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀機構銷售員崗位的主要工作包括。

A：全力完成公司下達的各項工作指標

B：自覺遵守公司制訂的一切規章制度，對同事的不良行為不包庇，不縱容

C：積極參加公司對員工的各項專業知識方面的培訓并爭取優良成績

D：培養良好的團隊合作精神，提高工作效率 E：嚴格執行各項案場工作守則及作業流程

2、寫字樓項目應根據片區現有寫字樓客戶的調查分析，將作為項目核心客戶群。

A：主流行業

B：主流行業發展規模

C：主流來源區域的企業

D：項目產品特色吸引性

E：非投資過熱時期的純投資型客戶

3、商品住宅市場需求的總和，是由商品住宅所有現實買主和共同組成的。

A：現實賣主

B：潛在買主

C：潛在賣主

D：年輕居民

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、房地產經紀信息計算機管理系統的主要類型有。

A：技術支持系統

B：通信信息系統

C：輔助決策系統

D：流程控制系統

E：數據管理系統

5、房地產經紀人員對市場供給、需求、價格的現狀及變化趨勢進行判斷包括。

A：宏觀的判斷

B：正向的判斷

C：定性的判斷

D：定量的判斷

E：逆向的判斷

6、新設立的房地產開發企業，應當自領取營業執照之日起30日內，持到登記機關所在地的房地產開發主管部門備案。

A：企業章程

B：營業執照原件

C：驗資證明

D：企業法定代表人的身份證明

E：專業技術人員的資格證書和聘用合同

7、耐火極限是指從受到火的作用時起，到失去支持能力或發生穿透裂縫或背火一面的溫度升高到時止的時間。

A：190℃

B：200℃

C：210℃

D：220℃

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、房地產電視廣告的優點主要有。

A：傳播面廣

B：影響力大

C：訴求力強

D：制作成本低 E：專業適應性強

9、房地產經紀信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。

A：門店接待

B：溝通有房源的單位

C：上門服務

D：媒體廣告

E：網絡信息

10、房地產要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備的性質不包括。

A：有用性

B：有益性

C：稀缺性

D：有效需求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、直線一參謀制組織結構形式的缺點有。

A：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環境變化的適應能力差

B：只有高層管理者對組織目標的實現負責，各職能機構都只有專業管理的目標

C：職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性’

D：不利于培養高層管理者的后備人才

E：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

12、策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構的經營業務中，等咨詢服務業務占據了很大比例。

A：房地產市場分析

B：房地產投資項目可行性分析

C：房地產營銷方案策劃

D：房地產信息服務

E：房地產按揭服務

13、售房者應該充分相信和尊重房地產經紀人的，同時，房地產經紀人也應該竭盡全力為售房者提供最優質的服務。

A：職業道德

B：銷售能力

C：業務水平

D：個人信譽

E：專業素質

14、購房人或者房地產權利人需要獲得銀行貸款的首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括。

A：申請人、共有人及配偶的身份證明原件及復印件、戶口本原件及復印件，不滿18歲的可提供出生證，部隊軍人提供軍官證，權利人、共有人及配偶的私章

B：所購房地產或預定抵押的房地產產權證及復印件

C：收入證明及財產證明

D：預售合同或買賣合同

E：首付房款的發票

15、消費者的購買能力是為了盡量達到滿意甚至完美的消費效果而形成的一種能力，基本消費能力包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價商品的能力

C：購買決策能力

D：記憶力和想象力

E：創造力和再造能力

16、房屋所有權不包括。

A：集體所有權

B：國家所有權

C：共有使用權

D：私人所有權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、經營者不得以等方式作出對消費者不公平、不合理的規定，或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。

A：格式合同

B：簽訂合同

C：聲明

D：通知

E：店堂告示

18、信息具有許多特性，其主要特性包括。

A：可量度性

B：可識別性

C：可轉換性

D：可處理性

E：可創造性

19、信息可進行信息編碼，如現代計算機使用的二進制，這體現了信息的。

A：可壓縮性

B：可轉換性

C：可處理性

D：可量度性

E：客戶資金代收代付風險

20、變異指標中的是離差指標，強調各變量值與其平均數的差別，能反映各變量值與其平均值的離散程度。

A：全距

B：平均差

C：修正距

D：標準差

E：方差

21、綠地率是指居住區用地內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率(％)，其中新區建設不應低于。

A：155 B：20％

C：25％

D：30％ E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、影響消費者市場需求的因素，即用來細分消費者市場的因素可概括為。

A：地理因素

B：人口因素

C：心理因素

D：行為因素

E：政治因素

23、物業管理行業的發展，對于順利實現我國第三步戰略目標，全面建設小康社會具有積極的促進作用。其作用主要有。

A：規范發展物業管理有利于維護社區穩定，推動精神文明建設

B：規范發展物業管理有利于促進人民群眾生活水平的提高

C：規范發展物業管理有利于提高人民群眾居住質量，改善城市面貌

D：規范發展物業管理有利于促進財富增值，培育民主意識

E：規范發展物業管理有利于增加就業，擴大居民消費

24、城市房屋拆遷管理中，拆遷補償安置協議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同，適用。

A：《城市房地產管理法》

B：《城鄉規劃法》

C：《土地管理法》

D：《民法通則》

E：《合同法》

25、房地產經紀行業組織行使管理職責的依據有兩個，一個是房地產經紀執業規則，另外一個是。

A：章程

B：法律

C：道德

D：原則

E：客戶資金代收代付風險

第三篇：海南省2018年上半年保險經紀人考試試卷

海南省2018年上半年保險經紀人考試試卷

本卷共分為1大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共50題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）

1.對個人來說，定期體檢屬于風險管理技術中的方式。

A：抑制

B：預防

C：避免

D：控制

2.在人身意外傷害保險中，如果被保險人在保險期間多次遭受傷害，則保險人給付的保險金不得超過。

A：按照每次傷殘程度計算的殘疾保險金總和

B：保險金額

C：醫療費用總和

D：醫療費用加誤工費用總和

3.__的保險關系，是當事人之間自由決定、彼此合意后所建立的合同關系。投保人可以自由決定是否投保、向誰投保、中途退保等，也可以自由選擇保險金額、保障范圍、保障程度和保險期限等。

A．自愿保險

B．財產保險

C．強制保險

D．責任保險

4.再保險市場發展初期，再保險交易主要是通過__來完成。

A．保險經紀人

B．投保人與再保險人直接聯系

C．保險營銷員與再保險人直接聯系

D．原保險人和再保險人直接聯系

5.保險費率是______。

A．保險費與保險金額的比例

B．保險金額與保險費的比例

C．賠償金額與保險金額的比例

D．給付保險金的費率

6.下列各項中，__屬于保險營銷的外部環境因素。

A．公司所在地的自然環境

B．社會公眾 C．保險中介人

D．保險購買者

7.參加基本醫療保險的企業，為職工建立補充醫療保險，所需費用在工資總額__以內的部分，可從應付福利費中稅前列支。

A．4％

B．6％

C．8％

D．10％

8.根據我國反不正當競爭法規定，經營者不得采用不正當手段從事市場交易，損害競爭對手。該法所列舉的不正當手工藝段之一是____ A：保險行業協會

B：保險公司

C：保險監管機構

D：保險營銷精英俱樂部

9.按風險標的分類，生、老、病、死是人生的必然現象，屬于__。

A．責任風險

B．人身風險

C．信用風險

D．財產風險

10.近年來，激勵性薪酬制度領域又出現了集體激勵的新方式，以下不屬于這一新的激勵形式的是__。

A．利潤分享計劃

B． 收益分享計劃

C．員工持股計劃

D．“金色降落傘”

11.財務管理的主要內容不包括__。

A．籌資

B．投資

C．股利分配

D．會計核算

12.確認一項負債，不僅需要符合負債的定義，還需要同時滿足的兩個條件是：__。①與該義務有關的經濟利益很可能流出公司②公司承擔了現時義務③未來流出的經濟利益的金額能夠可靠地計量④必須與公司發生的業務相關

A．①②

B．①③

C．②④

D．②③

13.下列關于保險合同爭議的處理方式的表述中，錯誤的是__。

A．申請仲裁必須以雙方自愿基礎上達成的仲裁協議為前提

B．仲裁機構是獨立于國家行政機關的民間團體，實行級別管轄和地域管轄

C．因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標的物所在地人民法院管轄

D．因保險合同糾紛提起的訴訟，當事人對二審判決還不服的，只能通過申訴和抗訴程序

14.關于保險經紀人的法律特征說法正確的是__。

A．保險經紀人因過錯造成的法律后果由保險人承擔

B．保險經紀人的傭金由投保人支付

C．保險經紀不是以獨立名義進行的中介行為

D．保險經紀是由民法調整的民事法律行為

15.根據我國保險監督管理機構的相關規定，我國中小保險公司只能通過委托保險資產管理公司投資股市，而不能自主操盤。__ A．對

B．錯

16.在新型人壽保險中，__是一種交費靈活、保險金額可調整、非約束性的人壽保險。

A．萬能保險

B．分紅保險

C．投資保險

D．變額壽險

17.不可抗辯期通常的規定是______，但不同的國家和不同的健康保險保單的規定可能不同。

A．一年

B．兩年

C．三年

D．五年

18.關于團體業務資金管理的表述中，正確的是__。

A．團體業務在保費收入環節，是法人與法人之間的資金往來，主要采取轉帳和匯款兩種形式；在保險利益支付環節，只有向客戶單位個人的支付

B．團體業務保險利益的支付必須貫徹“對等”原則，即客戶采取何種支付方式，壽險公司也應該采取相同的支付，無需關注客戶賬戶變動的信息

C．團體業務滿期金和年金的支付可以支付給客戶單位的員工個人，但一般應該采取轉帳的方式，而且客戶應該對員工賬戶信息和領取保險金的合法性承擔責任

D．團體業務一般規模比較大，轉帳和匯款相對成本比較高，風險也比較高

19.下列不屬于保險代理分支機構許可證法定注銷情形的是__。

A．其所屬保險專業代理公司許可證被依法注銷的B．被依法責令關閉、吊銷營業執照的C．連續2個月未開展保險代理業務的D．許可證依法被撤回、撤銷或者吊銷的 20.保險保障基金是在壽險公司遭到較大經營風險或困難，不能履行合同時，用于賠償或給付被保險人的一項備用基金。該基金應由壽險公司依法提取并交給（）集中管理。

A．壽險公司內部的投資部門

B．壽險公司下屬的資金管理公司

C．保險監管部門指定機構

D．壽險公司的董事會

21.__是指以雇主的雇主責任為承保風險的責任保險。它保障雇主對雇員在受雇過程中傷亡、疾病的賠償責任。

A．職業責任保險

B．雇主責任保險

C．產品責任保險

D．公眾責任保險

22.有權對保險專業代理機構進行監管的機構是__。

A．中國保監會及其派出機構

B．中國人民銀行

C．保險行業協會

D．中圍銀監會

23.從理論上講，__應該為保單提供技術建議。

A．保險人

B．保險經紀人

C．保險公估人

D．投保人

24.下列對團體保險和個人保險的比較，正確的是__。

A．團體保險和個人保險一樣針對不同個人適用不同費率

B．團體保險的風險選擇對象和個人保險一樣都是個人的風險

C．團體保險在續保時一般采用經驗費率

D．團體保險計劃和個人保險一樣缺乏靈活性

25.根據我國保險監督管理機構的相關規定，我國中小保險公司只能通過委托保險資產管理公司投資股市，而不能自主操盤。__ A．對

B．錯

26.{單選26}

27.{單選27}

28.{單選28}

29.{單選29}

30.{單選30}

31.{單選31}

32.{單選32}

33.{單選33}

34.{單選34}

35.{單選35}

36.{單選36}

37.{單選37}

38.{單選38}

39.{單選39}

40.{單選40}

41.{單選41}

42.{單選42}

43.{單選43}

44.{單選44}

45.{單選45}

46.{單選46}

47.{單選47}

48.{單選48}

49.{單選49}

50.{單選50}

第四篇：海南省2015年上半年房地產經紀人：房地產市場競爭考試試卷

海南省2015年上半年房地產經紀人：房地產市場競爭考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、企業營銷活動應以為背景，制定或及時調整市場決策。A：自然環境 B：政治法律環境 C：經濟環境

D：科學技術環境 E：工廠的生產設備

2、房地產經紀機構及所設的分支機構和交易保證機構應當自領取營業執照之日起30日內，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。A：房地產管理部門 B：工商管理部門 C：建設管理部門 D：公安部門

E：權利型房地產投資信托

3、房地產經紀機構的風險規避，主要以預防為主，針對房地產經紀機構可能存在的上述風險，關于其措施和方法的表述有誤的是。A：加強對房地產經紀人教育和培養 B：完善企業自身的制度建設和日常管理 C：建立有效的風險識別和警示系統 D：完善企業自身的風險管理制度建設 E：客戶資金代收代付風險

4、會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產經紀機構擴張戰略的是。A：跨地域市場擴張戰略 B：跨專業市場擴張戰略 C：跨行業擴張戰略 D：綜合性擴張戰略

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產經紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態度和偏好，這種問題的類型是。A：指引型問題 B：試探型問題 C：鏡像型問題 D：封閉型問題 E：工廠的生產設備

6、房地產經紀人在接受房源的鑰匙時，應就是否對房源履行保管責任等問題，與業主(委托人)簽訂有關協議，盡量規避。A：產權糾紛引起的風險 B：其他隨意承諾引起的風險 C：服務協議風險 D：房源保管的風險 E：工廠的生產設備

7、標的房地產現有建筑物的改良方案中，對現有建筑物進行全面整修，使建筑物從內到外全面更新指的是。A：修繕 B：改造 C：翻新

D：改變用途

E：客戶資金代收代付風險

8、房地產供給缺乏價格彈性是指。

A：房地產供給變化小于房地產價格變化 B：房地產供給不受其價格變化的影響

C：房地產供給變化與房地產需求變化不同步 D：房地產供給不能隨其價格上漲而及時增加 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、關于房屋的轉租的表述中，錯誤的是。

A：轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，不影響轉租合同 B：房屋轉租，應當訂立轉租合同

C：承租人在租賃期限內，如房屋承租人將承租房屋的部分或全部轉租給他人，在符合其他法律、法規規定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意

D：承租人經出租人同意，可以依法將承租房屋轉租。出租人可以從轉租中獲得收益

E：權利型房地產投資信托

10、我國初步形成了以住房公積金制度為基礎的的住房信貸體系。A：原則性住房貸款與商業性住房貸款并存 B：政策性住房貸款與原則性住房貸款并存 C：政策性住房貸款與商業性住房貸款并存 D：規范性住房貸款與地方性住房貸款并存 E：權利型房地產投資信托

11、目前，我國的不動產交易采取的是主義。A：報告 B：登記要件 C：抵押要件 D：合同

E：工廠的生產設備

12、對于客戶應引導其購買意向和需求條件，使其明確購房意向，待時機成熟實現房地產交易。A：A類 B：B類 C：C類 D：D類

E：工廠的生產設備

13、在不確定水平等級中，屬于客觀不確定性的是。A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級

E：工廠的生產設備

14、正式面談的環節中，切人談話主題，向客戶提問的環節是。A：主體 B：開場白 C：收尾

D：預先計劃

E：工廠的生產設備

15、房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于級資質的條件。A：一 B：二 C：三 D：四

E：權利型房地產投資信托

16、能夠將項目的綜合信息，以圖片、文字及數據形式來描述的是。A：置業錦囊 B：項目樓書 C：戶型手冊 D：宣傳單張

E：工廠的生產設備

17、大城市城鎮土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權利型房地產投資信托

18、下列房地產難以采用市場法估價的是。A：寫字樓 B：標準廠房 C：商鋪

D：行政辦公樓

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、城市房屋拆遷補償中，拆除非公益事業房屋的附屬物。A：不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償 B：作產權調換 C：不予補償

D：由拆遷人選擇補償方式 E：權利型房地產投資信托 20、《房地產估價機構管理辦法》規定，違反規定承攬業務、擅自轉讓受托的估價業務、違反規定出具估價報告的，由縣級上的人民政府房地產行政主管部門給予警告，責令限期改正，逾期未改正的，可處的罰款。A：5千元以上1萬元以下 B：5千元以上2萬元以下 C：1萬元以上2萬元以下 D：1萬元以上3萬元以下 E：權利型房地產投資信托

21、下列關于購樓須知的表述，錯誤的是。A：購樓須知擬定后應由銷售人員審核

B：房地產開發企業事前制定購樓須知的目的是為了讓購房者明晰購買程序 C：購樓須知的內容應明確購房者所購物業的具體信息、付款方式 D：房地產開發企業可在購樓須知里增加風險提示 E：工廠的生產設備

22、通常情況下，新建商品住房戶型手冊的內芯首頁是項目的。． A：總平面圖 B：小區配套圖 C：主力戶型圖

D：會所功能分區圖 E：工廠的生產設備

23、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰略決策的組織結構形式是。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網絡制

E：客戶資金代收代付風險

24、根據課稅對象性質的不同，全部稅種可分為。A：流轉稅、收益稅

B：流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅 C：收益稅、財產稅、資源稅

D：財產稅、資源稅和行為目的稅 E：權利型房地產投資信托

25、平均指標主要有算術平均數、中位數、眾數。其中屬于位置平均數。A：算術平均數 B：中位數和眾數

C：算術平均數和中位數 D：算術平均數和眾數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、鋼筋混凝土結構建筑的承重構件有。A：屋架 B：柱 C：陽臺 D：板 E：梁

2、交通噪聲是由交通運輸工具發出的噪聲，其特點是。A：聲源長而固定 B：突發性、不連續 C：聲源大沖擊性強 D：聲源面廣而不固定

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、能夠反映城市環境優劣程度的要素環境質量包括。A：大氣環境質量 B：水環境質量 C：室內環境質量 D：土壤環境質量 E：居住環境質量

4、用益物權的特征包括。A：是由所有權派生的物權 B：是一項綜合的物權

C：以對物的實際占有為前提，以使用、收益為目的 D：一般以不動產為客體

E：是受限制的物權，只具有所有權權能中的部分權能

5、房地產經紀人在與客戶交換名片時應。A：先于上司給客戶遞自己的名片 B：將客戶的名片放人褲兜中 C：將備忘事情記在客戶的名片上 D：雙手接過客戶的名片 E：雙手遞給客戶自己的名片

6、下列物權中，屬于擔保物權的有。A：留置權 B：所有權 C：抵押權 D：質權 E：地役權

7、下列與房地產有關的法律法規中，屬于部門規章的有。A：《物業管理條例》 B：《中華人民共和國城鄉規劃法》 C：《城市房地產中介服務管理規定》 D：《房屋登記辦法》 E：《城市房地產抵押管理辦法》

8、新建商品房買賣合同簽訂后，辦理抵押貸款手續時需提供的資料包括。A：認購書原件、定金收據原件 B：加蓋公司公章的收入證明一份 C：有效身份證原件

D：總房款0．5％的買賣合同公證費收據

E：銀行要求的其他資產證明，如定期存單、股票對賬單、其他房地產證明等

9、影響時間序列的因素可以歸納為。A：循環波動 B：長期趨勢 C：不規則波動 D：季節變動 E：累計波動

10、根據有關法規、規章的規定，違反城市房屋拆遷管理的行為主要有。A：企業不按照規定辦理變更手續

B：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷 C：委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷 D：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

E：偽造、涂改、轉讓《房屋拆遷資格證書》

11、客房接待時正確的做法有。

A：簡潔、明快、詼諧的介紹可以讓人印象深刻

B：注意思路清晰明了，包括產品的位置、規劃設計亮點、定位及項目大概入市時間，并事先擬出統一解說詞

C：根據客戶需求指出客戶所需戶型在模型上體現的位置和特點 D：根據客戶需求做好記錄，留下電話號碼

E：參觀途中給客戶談談自己對所有戶型的感受，同時根據客戶的基本情況，推薦經濟實力范圍內的戶型

12、房地產價格咨詢業務的操作程序包括。A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本資料 C：實地查看

D：擬定作業計劃

E：選定價格評估的技術方法、確定估價結果

13、為使廚房吊頂耐火和不變形，常選用的理想吊頂面層材料是。A：石膏板 B：PVC板 C：礦棉板 D：鋁合金板

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、消費者群體的形成對企業生產經營和消費活動具有重要意義，包括。A：消費者經常以群體的方式對市場運行產生影響

B：消費者群體的形成為企業提供明確的目標市場，減少生產的盲目性和經營風險

C：消費者群體并不是固定不變的，而是會隨著時間、地點、環境條件的變化而不斷發展變化

D：消費者群體的形成有利于調節和控制消費，使消費活動向健康的方向發展 E：消費者群體的形成有利于促進經濟的增長，擴大消費需求

15、針對買賣業務的物業交驗，房地產經紀人應注意的問題有。A：結清電話費

B：水表賬單是否結清 C：協助雙方進行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運行 E：協助檢查家具電器是否正常工作

16、轉讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉讓住房時實際繳納的等稅金。A：營業稅

B：城市維護建設稅 C：消費稅

D：教育費附加 E：土地增值稅

17、指數按照所反映的內容不同，可分為。A：數量指數 B：個體指數 C：質量指數 D：綜合指數 E：加權指數

18、采用收益法估價時，可能導致估價結果偏高的原因有。A：凈收益取值偏高 B：運營費用取值偏高 C：收益期限長于實際情況 D：報酬率取值偏高

E：收益逐年增長率取值偏高

19、從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用。A：磚混結構 B：鋼結構

C：鋼筋混凝土結構 D：磚木結構

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

20、下列綠地中，不計入居住區內綠地面積的是。A：公共綠地 B：宅旁綠地 C：曬臺綠地

D：地下建筑屋頂綠地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、木地板地面是指樓、地面采用木板鋪設的地面，具有等優點： A：易洗刷 B：耐磨 C：彈性好 D：隔聲

E：表面光潔明亮

22、在房地產估價的收益法中，報酬率的求取方法主要有。A：累加法 B：成本法 C：試算法 D：內插法 E：市場提取法

23、由于消費者長期、多次購買某些商品，通過對商品價格的反復感知而逐步形成的對衡量商品價格的一種心理尺度，這在消費者價格心理表現方面，屬于。A：傾向性心理 B：敏感性心理 C：習慣性心理 D：感受性心理

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、財務內部收益率法與財務凈現值法的主要區別在于。A：財務內部收益率法不需要預先設定一個折現率

B：財務凈現值是一個數額，財務內部收益率是一個比率 C：財務內部收益率比財務凈現值有更直觀的吸引力 D：財務凈現值法需要預先設定一個折現率 E：財務凈現值比財務內部收益率更直觀

25、房地產信用檔案的建立范圍是、房地產經紀人協理等專業人員。A：房地產開發企業 B：房地產中介服務機構

C：物業管理企業和房地產估價師 D：房地產經紀人 E：注冊安全工程師

第五篇：海南省2015年下半年房地產經紀人：房地產中介服務行業自律考試試卷

海南省2015年下半年房地產經紀人：房地產中介服務行業自律考試

試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設的暫定期。

A：3個月

B：6個月

C：9個月

D：1年

E：權利型房地產投資信托

2、大部分人文社會經濟資料的搜集可由二手資料獲得，運用這些二手資料時需要注意，人文社會經濟資料要以搜集年期的中長期資料為基礎。

A：3~5 B：5~10 C：10~15 D：15~20 E：工廠的生產設備

3、關于建設工程監理的表述中，錯誤的是。

A：建設監理是對建設前期的工程咨詢、建設實施階段的招標投標、勘察設計、施工驗收，直至建設后期的運轉保修在內的各個階段的管理與監督

B：我國目前建設監理主要是項目實施階段的監理

C：監理范圍可以是工程建設的全過程監理，也可以是階段監理

D：建設監理是委托性的，業主只能委托一個單位監理

E：權利型房地產投資信托

4、房地產經紀服務合同是一種勞務合同，不是直接表現房地產交易關系的合同，可以是。

A：不要式合同

B：要式合同

C：經濟合同

D：商業合同

E：客戶資金代收代付風險

5、房地產經紀人執業資格考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，原則上每年舉辦次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

6、采用電話訪問的方式開拓房源渠道的缺點是。

A：比較費力，但可聯系的人較少 B：受時間和地點的限制

C：花費時間較多

D：容易遭受拒絕

E：工廠的生產設備

7、房地產開發企業若以獲取最大限度的利潤為目標，則最恰當的做法是。

A：確定較高的房價

B：擴大開發的規模

C：尋求合適的房價和開發規模

D：制定合適的促銷策略

E：工廠的生產設備

8、我國住房公積金制度實行的利率政策是。

A：低存低貸

B：低存高貸

C：高存低貸

D：高存高貸

E：權利型房地產投資信托

9、從長遠來看，市場是公平的，只有的房地產經紀人，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。

A：遵紀守法

B：規范執業

C：誠實守信

D：盡職盡責

E：客戶資金代收代付風險

10、凡取得中華人民共和國房地產經紀人職業資格證書或中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書的人員，必須經過才能以房地產經紀人員的名義從事房地產經紀活動。

A：考核

B：會審

C：鑒定

D：注冊

E：客戶資金代收代付風險

11、下列市場調查方法中，是指將調查范圍縮小到一個比較小的規模上，進行試驗后得出一定結果，然后再推斷出樣本總體可能的結果的調查方法。

A：直接觀察法

B：實際痕跡測量法

C：行為記錄法

D：實驗法

E：工廠的生產設備

12、房地產經紀人在存量房買方代理業務流程的過程中，要積極彌補雙方的差異、解釋合同內容、簽署合同文本、促成交易成功。

A：交易談判

B：交易達成C：物業交驗

D：看房 E：工廠的生產設備

13、寫字樓項目銷售過程中，注重維護、提前告知項目信息；增強物管服務意識是對的銷售解決方案。

A：一期老業主

B：海外客戶

C：本區域主流客戶

D：投資型客戶

E：工廠的生產設備

14、關于契稅減免規定的表述中，錯誤的是。

A：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產的，免稅

B：自2008年11月1日起，對個人首次購買及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到3％

C：城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免稅

D：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

E：權利型房地產投資信托

15、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾．其特點是。

A：造價較低、施工操作簡便

B：自重輕、容易清洗

C：無濕作業，飾面耐久性好

D：耐久性好、不易變色

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、”房地產經紀人對看房人提出的中肯建議，頻頻點頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產經紀人善于使用。

A：口頭溝通

B：書面溝通

C：單向溝通

D：非語言溝通

E：工廠的生產設備

17、下列選項中，是房地產經紀職業責任的外在顯化形式，是行業全體人員對自身職業責任共識的書面表現。

A：房地產中介服務管理制度與政策

B：房地產經紀執業規范

C：房地產開發經營管理制度與政策

D：房地產交易管理制度與政策

E：客戶資金代收代付風險

18、能夠形成相對安靜私密的空間的是售樓處的技術要點。

A：放映區

B：接待區

C：信息發布區

D：洽談區

E：工廠的生產設備

19、協作辦公平臺首先是一個的平臺。A：協作

B：溝通

C：管理

D：監督

E：客戶資金代收代付風險

20、下列選項中，是品牌生存與發展最寶貴的財富，是品牌持續發展最強大的推動力。

A：品牌核心價值

B：品牌建設

C：品質管理

D：品牌維護

E：客戶資金代收代付風險

21、物業管理的策劃階段，建設單位應與選聘的物業服務企業簽訂。

A：《商品房買賣合同》

B：《商品房預售許可證》

C：《物業服務合同》

D：《前期物業服務合同》

E：權利型房地產投資信托

22、房地產估價機構的一級資質，要求有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或出資額合計不低于。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：權利型房地產投資信托

23、房屋租賃期內，因買賣、贈予或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同(A：對承租人和新房主繼續有效

B：對承租人和新房主無效

C：對承租人繼續有效，對新房主無效

D：對承租人無效，對新房主繼續有效

E：權利型房地產投資信托

24、房屋拆遷估價一般應當采用。

A：市場比較法

B：經驗法

C：德爾菲法

D：成本法

E：權利型房地產投資信托

25、地震是一種破壞性極大的自然災害，它是由于地球內部運動累積的能量突然釋放或地殼中空穴頂板塌陷，使巖體劇烈振動，并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖晃，地震震級分為級。

A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。

A：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日

B：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日

C：商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日

D：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

E：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限

2、租賃合同中，承租人的義務主要有。

A：按照約定的期限支付租金

B：不得擅自改善和增設他物

C：妥善保管租賃物

D：在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

E：租賃合同終止時，承租人應將租賃物返還出租人

3、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現在。

A：客戶更關注寫字樓的形象

B：自用兼顧投資心理

C：房號銷控方式

D：購買決策理性

E：寫字樓客戶對周邊交通的便捷程度有較高要求

4、在中國，以上的公民具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。

A：10周歲

B：12周歲

C：16周歲

D：18周歲

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、房地產經紀執業規范主要依靠來自覺遵守，當然也靠社會的輿論力量和職業教育來維持。

A：法律

B：法規

C：房地產經紀從業人員的信念

D：房地產經紀從業人員的習慣

E：行業自律

6、物業服務企業申請核定資質等級，在申請之日前1一年內有行為之一的，資質審批部門不予批準。

A：發生重大責任事故的

B：將一個物業管理區域內的部分物業管理業務委托給他人的C：擅自改變物業管理用房用途的

D：物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的E：聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的7、申請房地產經紀人資格注冊必須具備的條件有。A：取得《中華人民共和國房地產經紀人執業資格證書》

B：年齡在22歲以上

C：從業5年以上

D：身體健康，能堅持在注冊房地產經紀人崗位上工作

E：經所在房地產經紀機構考核合格

8、抵押貸款的要素有。

A：貸款總額

B：貸款比例

C：貸款期限

D：貸款利率

E：還款方式

9、MLS系統很好地解決了不動產商品的和客戶分布廣泛性這個長期困擾房地產界的銷售難題，真正實現了房地產開發商、代理商、經紀公司和消費者的共贏。

A：不可移動性

B：交易復雜性

C：不及時性

D：融資性

E：不可共享性

10、對于等，原則上應以建房時所訂立的協議(或合同)中所規定的產權劃分條款為準。

A：單位補貼房

B：集資建房

C：合作建房

D：經濟適用房

E：解困房

11、國有土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府共同擬定方案，按照國務院規定的批準權限批準后，由土地管理部門實施。

A：城市經濟管理部門

B：城市建設管理部門

C：土地管理部門

D：城市規劃管理部門

E：房地產管理部門

12、關于住房公積金財務管理的主要任務，表述正確的有。

A：嚴格執行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用預決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業務，以防范風險

D：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

13、下列綠地中，不計入居住區內綠地面積的是。

A：公共綠地

B：宅旁綠地

C：曬臺綠地 D：地下建筑屋頂綠地

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、從一般意義上來說，信息是事物的的表現形式。

A：存在狀態

B：運動屬性

C：發展規律

D：市場價值

E：運動方向

15、房地產經紀門店開設的工作程序有。

A：區域選擇

B：店址選擇

C：租賃談判和簽約

D：開業準備

E：正式營業

16、原租賃合同期滿，承租人如需繼續使用的應提前個月告知出租人，如果出租人同意續租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續。

A：1 B：2 C：3 D：6 E：客戶資金代收代付風險

17、關于房地產登記信息查詢的說法，正確的有。

A：房地產經紀人可以通過查詢登記信息調查受托房屋的權屬情況

B：查詢登記信息發生的費用應由經紀業務委托人承擔

C：房地產登記機構應當為房地產經紀人提供權屬信息查詢服務

D：所有經紀業務都應當查詢房地產登記信息

E：委托人出具房屋所有權證，房地產經紀人就無須再查詢房屋登記信息

18、相對于房地產經紀業迅速地大量參與市場經濟活動并發揮很大作用的狀況，現有的法律、法規尚不夠完善，加上房地產經紀行業本身的特點，使得房地產經紀行業成為產生社會矛盾和糾紛較多的一個經濟領域。

A：涉及面廣

B：專業性強

C：風險大

D：管理復雜

E：不確定性多

19、考察風險應從等角度進行。

A：風險與內部環境有關

B：風險與人們的活動或組織有關

C：風險與行動方案的選擇有關

D：風險與人們的生活習慣和規律有關

E：風險與外部環境有關

20、關于印花稅的表述中，正確的有。

A：稅率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰

B：印花稅的稅目包括權利、許可證照 C：自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅

D：許可證照、房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證按件貼花3元

E：印花稅的納稅人為在中國境內設立、領受稅法規定應稅憑證的單位和個人

21、房地產經紀人在進行配對時應注意的核心問題包括等。

A：工作效率

B：專業觀點

C：房源信息

D：委托權限

E：客戶信息

22、房地產經紀人一旦在一份房地產代理合同上簽字，該合同生效后，他(她)就負有的義務包括。

A：按照指示處理事務的義務

B：親自處理事務的義務

C：向被代理人報告處理事務情況的義務

D：處理事務的收益和所得交付被代理人的義務

E：承擔后果的義務

23、關于《住宅質量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有。

A：墻面滲漏3年

B：墻面抹灰層脫落1年

C：衛生間地面滲漏1年

D：電氣開關6個月

E：管道堵塞2個月

24、業主委員會應履行的職責包括。

A：代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同

B：選聘、解聘物業服務企業

C：監督管理規約的實施

D：及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同

E：召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況

25、納稅人轉讓國有建設用地使用權應繳納的稅費有。

A：土地增值稅

B：耕地占用稅

C：營業稅

D：城市維護建設稅

E：教育費附加