第一篇：二手房裝修攻略

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二手房裝修攻略

不可忽視的二手房驗收

由于二手房已經(jīng)居住一段時間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。

隱蔽工程：對于舊房子的電線老化，水管腐蝕的問題，還有前期違規(guī)施工的問題進行檢查;墻面：如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，購房者要格外留意。

家具：應該是看是否符合自己的需求，新舊情況是否應該算在更改之列;門窗是否有嚴重損壞問題等等;因此這些都要以精裝修房子模式來進行驗收，才比較安全的。門窗：要留意門窗是否老化，如果問題嚴重就必須拆掉重做;

設計構(gòu)造也是一種節(jié)省

二手房裝修不應該是根據(jù)業(yè)主想象去做，而是根據(jù)實際需要走，這樣能夠保證不浪費。有些裝飾公司為了能夠多得到利益，總是將能夠保存的點全部認為

可以拆除，這樣就會對業(yè)主來說引起很大的浪費。二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現(xiàn)浪費、污染的情況，總結(jié)一句話就是“設計構(gòu)造保留為要”，業(yè)主應當在這些方面予以關(guān)注。

二手房預算應該這么做

預算價格和所施工的量是密不可分的，某一復式樓層所做的活：有墻面處理;衛(wèi)生間廚房所有設施包括瓷磚全部拆除從新裝修;還有這套房子是復式結(jié)構(gòu)有個閣樓，以前的房主把閣樓上都鋪的地板，現(xiàn)在客戶想在閣樓上再做個衛(wèi)生間這就比較復雜了，一是閣樓上空間不大，不好布局;二是做衛(wèi)生間就要考慮上下水位置以及防水問題。提醒業(yè)主：如果沒有太大的必要，還是盡量保存應有設施的。

拆除改造需要注意的幾個點

1、水路改造如同疏通血管 www.tmdps.cn 二手房一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比較多，這點是必須要換的。

2、電路改造是很致命

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現(xiàn)在應用的銅線，并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨跑線。簡單來說，就是要重新來過。

至于插座問題，一定要多加插座，因為二手房的插座達不到現(xiàn)在電器應用的數(shù)量，所以這是裝修必須要改動的。

舊房裝修《注意事項》中的關(guān)鍵詞

裝修當中，舊房改造所涉及到的部分工藝和施工是比新房裝修更為繁瑣和復雜。并且舊房的房屋結(jié)構(gòu)和功能不一定能很好的體現(xiàn)業(yè)主的居住理念，這時候“改”還是造”？

什么是“隱蔽工程”？

在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。目前家庭裝修中的質(zhì)量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。因此，在二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業(yè)主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。拆除工程

拆除含地面地磚，廚衛(wèi)的墻磚。由于廚、衛(wèi)的墻磚鏟除時，肯定要破壞防水層，所以要等墻面抹灰后重新做防水。廚房做防水時四周卷起20-30cm高，衛(wèi)生間做防水時四周卷起180cm高，同時須做24小時閉水試驗。墻體只能拆除非承重墻。舊房門窗老化木材本身特性發(fā)生變化的，必須拆掉重做。www.tmdps.cn

結(jié)構(gòu)改造工程

舊房原結(jié)構(gòu)布局往往不盡如人意，業(yè)主常要求改變結(jié)構(gòu)以提高房屋使用率。比如可考慮做敞開式廚房，舊房衛(wèi)生間面積較小的可采用淋浴噴頭，蹲位也可改成坐便等。在結(jié)構(gòu)改造工程中一定要注意，嚴禁拆除承重墻及配重墻，嚴禁在承重墻上開鑿門窗，同時廚房、衛(wèi)生間在包立管時一定要留檢查口以便維修。

水路改造

檢查原有上、下水路及暖氣管線是否銹蝕、老化，更換不合格管路。這里需要強調(diào)的是如果要變動原房中的暖氣片的位置，必須經(jīng)過當?shù)匦^(qū)的物業(yè)管理部門或房管所的同意。標準是，在所有水暖改造完成后，要進行打壓試驗，做到管路合理、連接緊密、無跑、冒、滴、漏、無違章拆除。

電路改造

隨著家庭電器化和用電容量不斷的增加，電路改造是重中之重。許多舊房存在線路老化（多用鋁線）、違章布線的現(xiàn)象，且設計容量也不夠。而鋁線的導電性差，易發(fā)熱，容易形成火災隱患。按照國家標準，裝修中必須使用2.5mm的銅線，在墻里暗埋線必須穿PVC絕緣管，而舊房改造后要達到三路供電，即：照明、插座、空調(diào)。

墻、地、頂面改造

應當請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，比如墻面、地面、天花板等有無明顯的裂紋，是否平整，有沒有脫落起沙的現(xiàn)象。如果墻面灰的耐粉化程度較差，則會在鏟除時比較容易起皮脫離，很難修補，更達不到粘貼大理石和磚的基本要求，因此要對面層進行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎處理，批刮耐水膩子，打個堅實的基礎。頂層還需考慮是否做保溫層。門窗改造

門窗老化也是二手房中的一個突出問題，如材質(zhì)堅固，款式也還比較喜歡，一般只要重新涂漆即可。但如果有以下問題，就必須拆掉重做：木門窗若起皮、變形，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應拆掉重做。www.tmdps.cn

二手房裝修注意事項 六招讓你遠離裝修隱患

對于新房來說，二手房的裝修更為復雜，無論裝修驗收都會和新房裝修有所區(qū)別。在二手房裝修中存在著哪些隱患呢？ 第一招：裝修二手房前檢測防水工

應當對衛(wèi)生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水實驗，檢查原有的防水工程質(zhì)量，如出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重做防水處理。第二招：裝修二手房前最好先消毒

二手房裝修前應當對整個家徹徹底底的消毒?？捎?%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時。第三招：老化鍍鋅管一定要換掉

二手房在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，原有的水管路線往往有許多不合理的布局，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為鋁塑復合管、銅管管或PP-R管。第四招：墻面用水泥沙漿修補基層、裂縫

裝修前最好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，如果墻面、地面、天花的有明顯裂紋、不平整、有脫落和起沙現(xiàn)象，就要進行修補處理。修補后要刷一道底漆予以覆蓋，然后重新刷乳膠漆。

第五招：老化電路是隱患，最好重新布線

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，所以在裝修時必須徹底進行電路改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。第六招：換掉舊門窗才是二手房裝修關(guān)鍵

這一點是最容易在裝修中被忽視的一項，但對于二手房裝修，門窗老化是一個突出問題，這里面包含健康、安全、防盜等多層問題。但如果材質(zhì)堅固，并且款式不落伍，只要重新涂漆即可繼續(xù)使用，但如果木門窗起皮、變形，則說明木材本身特性發(fā)生變化，不宜在使用一定要換新的門窗。

第二篇：二手房裝修常見問題總結(jié)

由于二手房可租可售的特點，目前，好地段的二手房成為許多購房者的投資首選。不過，好地段的二手房，通常房齡比較長，無論是自住還是出租，都需要重新裝修。業(yè)內(nèi)人士提醒，與新房相比，二手房的裝修有一些特別需要注意的地方，尤其是其中的幾個“不可不換”，是新房主不能忽略的關(guān)鍵。

舊門鎖

首先應當換的，當然是門鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應當注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。

老化水管

二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。

舊電路

北京二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，且使用PVC絕緣護線管。

此外，新的國家標準規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產(chǎn)生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。

三個“面”

在裝修時，二手房的墻面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，然后用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。

防水

在裝修二手房前，應對衛(wèi)生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗。裝修中，如果要動管線，則必須要重做防水。做完防水處理后，等地面完全干透再鋪設瓷磚，進行整體裝修。

此外，裝修二手房還有消毒這個重要的步驟必不可少，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑，灑后關(guān)閉門窗1小時。多與原業(yè)主溝通

要說二手房裝修，恐怕還得從買房說起。二手房的質(zhì)量千差萬別，一般都會經(jīng)過原來業(yè)主的裝修。有時裝潢會遮掩很多缺點，因此在購房時，最好從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，認真觀察每一個細節(jié)。了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建。對此要多與原業(yè)主進行溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等等，方便日后的重新裝修。對于質(zhì)量問題比較突出的房子，建議不要購買;若只是存在一些可以解決的小問題，要及時向業(yè)主指出，這可是作為討價還價的最佳籌碼!挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質(zhì)量隱患的二手房，是可以省下許多麻煩的!浴室柜

裝修計劃要詳細

二手房裝修是一個系統(tǒng)工程，所以裝修前制訂詳細的裝修計劃，是十分必要的。免得裝修過程中增項，或者干一步想一步，沒有統(tǒng)籌安排，錢只能越花越多。家具

二手房不同于新房，裝修首先要進行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說地板、瓷磚等;設計二手房的裝修，最關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設計存在一定局限性，不妨嘗試利用后期家居配飾，來達到擴張空間的作用;最好在裝修過程中體現(xiàn)節(jié)能的理念，比方說水路的改造，老樓的管線分布缺乏合理性，而且廚房、衛(wèi)生間的水管局限了位置，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時一定要選擇節(jié)能產(chǎn)品，比如節(jié)水型龍頭和節(jié)水型衛(wèi)浴產(chǎn)品等。

許多人認為購買二手房以后，只要花些錢把房子重新裝修一下，就和新的差不多了。但是如果你選擇的是房齡比較長的老房子，那么在給房屋裝修時，要特別注意，以免在日后生活中會出現(xiàn)很多問題。

一、二手房原強電系統(tǒng)

1、強電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準跳，無法正常使用。

2、上世紀末國家曾對二手房強電進行過增容處理，一般增容部分僅限于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在墻外面，嚴重影響裝飾美觀性;

3、老房的配電盤設置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設置。

解決方法:由于現(xiàn)實生活中使用大功率電器，遠非十幾年前配電系統(tǒng)可以承受，龍軒水電根據(jù)二手房強電系統(tǒng)組織情況，對60平米左右二室一廳老房強電系統(tǒng)進行合理配置:空調(diào)一般單路設置，照明單路設置，普通插座單回路設置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設置。加上總回路，一般老房設置配電回路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。

二、老房水電改造中的弱電系統(tǒng)問題

電話，電視，對講均為墻外繞線，均需要重新布線。

解決方法:我們首先會問業(yè)主，將來需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，因為這兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網(wǎng)共享問題解決;對于老房水電改造中的對講系統(tǒng)，一般物業(yè)是不怎么管理的，有的甚至沒有物業(yè)公司，需要按規(guī)范操作施工，保證聲音或圖象清晰。

三、老房水電改造中的給水系統(tǒng)問題

老舊的鍍鋅管+老舊的閥門還關(guān)不住水，即不好看使用也不方便，得全部更換。

解決方法:針對老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機、洗菜盆。給水的位置。龍軒水電采用第四代PE-RT(耐熱聚乙烯)家裝管代替原管，完滿解決給水問題;對于總控制閥門的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會打招呼，并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因，一般情況下大家都會理解，然后要趕在上午9:304:00間時間內(nèi)更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。

四、老房水電改造中的防滲漏問題

老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時候忽略了這一塊，將來業(yè)主入住一定會飽受水漫金山和霉變的困擾。

解決方法:為洗手間做閉水試驗在裝修二手房之前，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放 5厘米的水，觀察24小時，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會開裂。

五、解決墻面開裂龜裂問題

老房子就像一個年老色衰的婦女，無論當年如何沉魚落雁，光潔的皮膚上終究會出現(xiàn)歲月的痕跡。老房的墻面也是如此，開裂龜裂的情況屢見不鮮。但是如果不進行基層處理，而直接刷新漆。就好像在沒解決皮膚病的情況下擦粉治標不治本。

解決方法:粉刷墻面打底是關(guān)鍵老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應的涂上底漆。

六、增加必要的開關(guān)插座

隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應該設置在主人容易夠得著的地方。

總之，二手房水電改造是一項工程量較大、要求專業(yè)性較高的工程，一般非專業(yè)公司很難完成較完善的水電系統(tǒng)特別是強電系統(tǒng)，前期水電未做好，再好的后期裝飾也無助于裝修公司本身質(zhì)量。所以老房裝修應該首選專業(yè)公司來做裝修。

第三篇：二手房個人裝修合同

二手房個人裝修合同1

發(fā)包方(以下簡稱甲方)：

姓名(名稱)

住所

聯(lián)系電話

承包方(以下簡稱乙方)：

名稱

工程責任人

聯(lián)系電話

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)

1、工程地點

2、工程承包方式：

3、工程期限 天

開工日期20__年 月 日

竣工日期20__年 月 日

4、雙方商定，本工程的價款為人民幣 元。

5、工程竣工后，乙方應通知甲方驗收。甲方應自接到驗收通知

6、本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修一年。雙方應在驗收合格簽字后，即填寫工程保修單。

7、工程驗收合格后，乙方應向甲方提出工程結(jié)算，并將有關(guān)資料送交甲方。甲方接到資料后 日內(nèi)如未有異議，即視為同意，雙方應填寫工程結(jié)算單并簽字。

8、凡因本合同雙方當事人中的一方不履行合同或違反國家法律法規(guī)及本市有關(guān)政策，受到罰款或給對方造成損失的，均由責任方承擔責任，并賠償給對方造成的損失。

9、因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責任方賠償對方相應的損失。

10、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。

11、甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。

發(fā)包人(簽字)： 承包人(簽字)：

年 月 日 年 月 日

開戶銀行：

賬 戶：

二手房個人裝修合同2

甲方：_________(以下簡稱甲方)

乙方：_________(以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家建設部、省市建委對建筑裝飾工程的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商簽定合同如下：

一、工程概況及承包方式

1、工程名稱：__________

2、工程地點：__________

3、工程承包方式：包工包料

4、工程概況：建筑面積____平方米。

二、工程裝修內(nèi)容

綜合樓室內(nèi)棚面、墻面、地面、電氣等裝飾工程

三、工程造價

工程造價以施工圖紙、甲方的使用要求及設計要求為依據(jù);

工程造價為：￥________元。(以甲方認定的單價為準，工程量竣工后以審計為準)

四、工程期限

工程開工日期：____年___月____日

工程竣工日期：____年___月____日

五、質(zhì)量要求

按國家建設部行業(yè)標準JGJ73—91《建筑裝飾工程施工驗收規(guī)范》規(guī)定，及省、市建委、消防部門規(guī)定的標準執(zhí)行，工程質(zhì)量達到市優(yōu)。工程竣工后如出現(xiàn)質(zhì)量問題(竣工后甲方使用，人為造成的質(zhì)量問題除外)，屬于乙方責任的，乙方無償保修，保修期為一年，終身維修。

六、付款方式

1、合同簽定后，甲方即付給乙方工程款總造價的

2、工程進展一半時，甲方即付給乙方工程款總造價的

3、工程竣工驗收合格后，甲方即付給乙方工程款總造價的

4、乙方剩余工程款作為質(zhì)保金內(nèi)付清。

七、雙方責任

1、甲方：負責提供整個工程的使用、設計要求;提供現(xiàn)場使用的水、電位置;提供材料運輸通道、必要的材料堆放場地及原樓的設計圖紙;對裝修工程所涉及的配電系統(tǒng)、管道系統(tǒng)、給排水總閥位置應負責指明;施工場地要平整。

2、乙方：向甲方提供工程裝飾施工設計圖紙及工程報價。

八、其它事宜

經(jīng)甲乙雙方商定做出如下協(xié)議：

1、工程如遇特殊情況或不可抗力造成不能施工的，工期可順延;如發(fā)生違約所造成的一切損失，由違約方承擔。

2、本工程報價外的工程或工程項目的材質(zhì)、工藝發(fā)生變化時，需甲方認定綜合單價后，以“現(xiàn)場簽證形式”由甲方現(xiàn)場負責人簽字為準，并列入竣工決算追加當中。(如本工程報價外的工程已經(jīng)發(fā)生或工程項目的.材質(zhì)、工藝發(fā)生變化時，甲方已認可，但甲方?jīng)]簽證的，其所發(fā)生的費用同樣生效。)

3、工程量發(fā)生變化時，按竣工后工程審計的工程量計算為準。

4、如甲方或乙方違約，而沒有按合同執(zhí)行的，可向上級主管部門或仲裁機構(gòu)申訴。

5、其它未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

6、合同一式貳份，雙方簽字生效，各持貳份，并具有同等法律效力。

甲方單位名稱：_________(蓋公章)乙方單位名稱：______________(蓋公章)

_____年______月________日

二手房個人裝修合同3

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

工程項目：_____________________________________________________________。

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。

第一條：工程概況

1.工程地址： _______________________________________________

2.施工內(nèi)容：_____________________________________________________

3.委托方式：___________________________________________ 。

5.工程開工日期：______年_____月______日

6.工程竣工日期：______年______月______日

工程總天數(shù)：________天

第二條：工程價款

工程價款(金額大寫)___________________元

第三條：保修期

保修期自工程竣工甲方驗收入合格之日算起，為____個月。

第四條：違約責任

1.合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的5%作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。

2.在保修期內(nèi)乙方應保證在甲方電話或書面通知其維修起24小時內(nèi)上門服務，如有違約應按合同總金額5%支付違約金。

第五條：爭議解決

1.本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協(xié)商解決。

2.當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，可以按照本合同約定向武昌區(qū)人民法院提起訴訟。

第六條：合同生效

1.本合同雙方蓋章，簽字后生效。

2.本合同甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方(業(yè)主)： (簽章) 乙方： (簽章)

住所地址： 企業(yè)地址：

郵政編碼： 郵政編碼：

第四篇：二手房裝修合同

委托方（甲方）：

承接方（乙方）：

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同，以便共同遵守。

第一條：工程概況

（一）工程地址：

（二）居室規(guī)格：三室一廳、雙陽臺、一衛(wèi)生間，建筑面積平方米。

（三）施工內(nèi)容：

1、舊防盜籠改造翻新，破損處重新貼瓷磚、粉刷修復；

2、衛(wèi)生間瓷磚、地磚、水電、衛(wèi)浴設備拆除重裝、門窗修復；

3、后陽臺、隔斷門的粉刷、貼瓷磚修復，洗漱柜、洗衣機水電設施安裝，貼瓷磚出全部用白水泥勾縫；

4、房屋整體修復、刮瓷、刷乳膠漆兩遍，電路排線及插座開關(guān)安裝修復；

5、電路埋線；

6、門框粉刷修復；

7、防盜籠、門窗等除銹、打磨、刷漆2遍；

8、裝修垃圾清理干凈，刷漆、刮瓷等施工過程中產(chǎn)生的污染清洗干凈。

（四）材料要求：由乙方購買所有材料要求質(zhì)量優(yōu)良。例如乳膠漆要立邦、多樂士環(huán)保凈味漆（立邦凈味120等）。

第二條：工程價款

（一）施工內(nèi)容第1、2、3項價款為。

（二）施工內(nèi)容第4、5、6項價款為。

（三）施工內(nèi)容第7項。

（四）施工內(nèi)容第8項。

第三條：質(zhì)量要求

1.工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認可；

2、凡由甲方自行采購的材料、設備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負；乙方購買材料質(zhì)量由乙方負責。施工質(zhì)量由乙方全部負責。

第四條：材料供應

1.乙方提供的材料、設備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。

2.甲方負責采購供應的材料、設備，應該是符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場。材料經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。

第五條：付款方式

衛(wèi)生間、后陽臺完工后甲方先支付工程款1000元予乙方，所有工程完工后，乙方通知甲方進行驗收，驗收合格后付清余款。

第六條：施工安全和工程驗收

1、在施工過程中乙方應注意安全，如發(fā)生事故責任由乙方自負。

2、工程質(zhì)量驗收，待工程全部結(jié)束后，乙方通知甲方進行竣工驗收。雙方辦理工程結(jié)算和移交手續(xù)。

第七條：違約責任

合同生效后，在合同履行期間，擅自解除合同方，應按合同總金額的 5％作為違約金付給對方。因擅自解除合同，使對方造成的實際損失超過違約金的，應進行補償。

第八條：爭議解決

1、本合同履行期間，雙方如發(fā)生爭議，在不影響工程進度的前提下，雙方應協(xié)商解決。

2、當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解解決不成時，可以按照本合同約定向－-仲裁委員會申請仲裁；－-人民法院提起訴訟。

第九條：合同的變更和終止

1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同的內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新簽訂補充協(xié)議。如需終止合同，提出終止合同的一方要以書面形式提出，應按合同總價款的10％交付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議后，可視為本合同解除。

第十條：合同生效

1、本合同向雙方簽章后生效。

2、本合同共3頁、一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

甲方（業(yè)主）：（簽章）乙方：（簽章）

身份證號碼：身份證號碼：

住所地址：企業(yè)地址：

電話：電話：

簽約地址：簽約日期：

第五篇：最新二手房裝修合同范本(簡單版).

裝修合同 甲方:身份證號碼: 地址: 乙方:身份證號碼: 地址: 依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī) 定,相關(guān)家庭裝修的規(guī)定,結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工 的特點,雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,甲方?jīng)Q定 委托乙方對居室 房進行二次裝修 , 特簽訂 本合同(包括本合同附件和所有補充合同 ,以便共同遵守。總工期 35天(正常條件下,不可抗拒原因由乙方報知 甲方工期順延 ,自 月 年 日止,具體事項如下:

一、甲方的要求及義務 1.負責為乙方提供所需的水,電。

2.負責物業(yè)管理處辦理裝修的手續(xù)及費用。3.按時、按質(zhì)、按乙方施工要求提供自購主材。

4.按附件一各項施工,部分項目需按甲方要求,確認后方 可施工,乙方不得自行增加項目,或在原項目中拆分、增加 新的項目收費。若甲方提出增加項目,雙方按協(xié)商價格或附

件一相關(guān)價格。

5.墻面應平整,光滑,色澤一致等?？傊?全部項目施工 最終結(jié)果應達到國家相關(guān)標準或行業(yè)標準以上。

6.隱蔽性工程,如供水,供電布線,弱電線等需由甲方驗 收合格后方可封閉。

7.各項目需符合相關(guān)裝修驗收標準 , 需由甲方驗收合格后才 能進入下一項目, 驗收不合格, 乙方需免費無償整改或重做。8.對驗收合格的項目逐項結(jié)算,部分項目按實際工程量結(jié) 算, 最終總工程款不能超過總預算(附件一 的 2000元。(甲 方自行提出增加的項目不計。

9.開工當天甲方支付乙方裝修款 5000.00元, 木工開始后支 付 15000元,余款在全部工程驗收合格,完工后結(jié)清。10.甲方保留總裝修款的 10%為質(zhì)量保證金,自完工日起 6個月內(nèi)無裝修質(zhì)量問題,質(zhì)量保證金全部退還乙方。

二、乙方的要求和任務 1.按材施工,細致嚴格,多快好省。

2.乙方的施工人員需要符合國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)條件。3.提前 5天通知甲方需備材料及相關(guān)要求,要支付的款項。4.保證安全施工,注意消防問題,不當后果自負。

5.施工中乙方應嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、家庭用電規(guī) 范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標準。

6.乙方施工所采用的材料,輔料等應符合相關(guān)規(guī)定,符合 家庭裝修要求,環(huán)保要求,不得采用對人體有害的材料,輔 料等。

7.工程增減項目雙方協(xié)商解決,以報價表(附件一為例。8.乙方接受甲方的監(jiān)督檢查,驗收。

9.保護好原居室室內(nèi)的家具和相關(guān)陳設,保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通,避免施工中堵塞管道。

三、違約責任

1.由于甲方原因造成逾期完工,每逾期一天賠付乙方總裝 修款的 0.5%的違約金。

2.由于乙方原因造成逾期完工,每逾期一天賠付甲方 0.5%的違約金。

四、關(guān)于保修

1.從完工驗收合格起,保修期為三年,水電部分保修十年。

2.保修期內(nèi)因乙方施工不當造成質(zhì)量問題,乙方應無條件 進行維修。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字后生效,具同等 法律效力。合同附件: 附件一:工程報價表 附件二:工程結(jié)算表 甲方:乙方:日期:日期: