第一篇：物業管理企業資質管理辦法

【發布單位】建設部

【發布文號】建設部令第125號 【發布日期】2004-03-17 【生效日期】2004-05-01 【失效日期】

【所屬類別】國家法律法規 【文件來源】中國法院網

物業管理企業資質管理辦法

(建設部令第125號)

《物業管理企業資質管理辦法》已于2004年2月24日經建設部第29次常務會議討論通過，現予發布，自2004年5月1日起施行。

部長 汪光燾

二○○四年三月十七日

物業管理企業資質管理辦法

第一條 為了加強對物業管理活動的監督管理，規范物業管理市場秩序，提高物業管理服務水平，根據《 物業管理條例》，制定本辦法。

第二條 在中華人民共和國境內申請物業管理企業資質，實施對物業管理企業資質管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業管理企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。

第三條 物業管理企業資質等級分為一、二、三級。

第四條 國務院建設主管部門負責一級物業管理企業資質證書的頒發和管理。

省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業管理企業資質證書的頒發和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監督。

設區的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業管理企業資質證書的頒發和管理，并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

第五條 各資質等級物業管理企業的條件如下：

（一）一級資質：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5．建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

（二）二級資質：

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

（三）三級資質：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書

4.有委托的物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質：

（一）營業執照；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。

第七條 新設立的物業管理企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

第八條 一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。

二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

第九條 申請核定資質等級的物業管理企業，應當提交下列材料：

（一）企業資質等級申報表；

（二）營業執照；

（三）企業資質證書正、副本；

（四）物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；

（五）物業服務合同復印件；

（六）物業管理業績材料。

第十條 資質審批部門應當自受理企業申請之日起20個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書；一級資質審批前，應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為20個工作日。

第十一條 物業管理企業申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：

（一）聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的；

（二）將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的；

（三）挪用專項維修資金的；

（四）擅自改變物業管理用房用途的；

（五）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

（七）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的；

（八）物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的；

（九）與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；

（十）不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的；

（十一）超越資質等級承接物業管理業務的；

（十二）出租、出借、轉讓資質證書的；

（十三）發生重大責任事故的。

第十二條 資質證書分為正本和副本，由國務院建設主管部門統一印制，正、副本具有同等法律效力。

第十三條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓資質證書。

企業遺失資質證書，應當在新聞媒體上聲明后，方可申請補領。

第十四條 企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新核定資質等級。

第十五條 企業的名稱、法定代表人等事項發生變更的，應當在辦理變更手續后30日內，到原資質審批部門辦理資質證書變更手續。

第十六條 企業破產、歇業或者因其他原因終止業務活動的，應當在辦理營業執照注銷手續后15日內，到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續。

第十七條 物業管理企業資質實行年檢制度。

各資質等級物業管理企業的年檢由相應資質審批部門負責。

第十八條 符合原定資質等級條件的，物業管理企業的資質年檢結論為合格。

不符合原定資質等級條件的，物業管理企業的資質年檢結論為不合格，原資質審批部門應當注銷其資質證書，由相應資質審批部門重新核定其資質等級。

資質審批部門應當將物業管理企業資質年檢結果向社會公布。

第十九條 物業管理企業取得資質證書后，不得降低企業的資質條件，并應當接受資質審批部門的監督檢查。

資質審批部門應當加強對物業管理企業的監督檢查。

第二十條 有下列情形之一的，資質審批部門或者其上級主管部門，根據利害關系人的請求或者根據職權可以撤銷資質證書：

（一）審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業管理企業資質審批決定的；

（二）超越法定職權作出物業管理企業資質審批決定的；

（三）違反法定程序作出物業管理企業資質審批決定的；

（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業管理企業頒發資質證書的；

（五）依法可以撤銷審批的其他情形。

第二十一條 物業管理企業超越資質等級承接物業管理業務的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十二條 物業管理企業無正當理由不參加資質年檢的，由資質審批部門責令其限期改正，可處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十三條 物業管理企業出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

第二十四條 物業管理企業不按照本辦法規定及時辦理資質變更手續的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正，可處2萬元以下的罰款。

第二十五條 資質審批部門有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）對不符合法定條件的企業頒發資質證書的；

（二）對符合法定條件的企業不予頒發資質證書的；

（三）對符合法定條件的企業未在法定期限內予以審批的；

（四）利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處的；

（五）不履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處的。

第二十六條 本辦法自2004年5月1日起施行。

本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。

第二篇：內蒙古自治區物業管理企業資質管理辦法

內蒙古自治區物業管理企業資質管理辦法

2007年７月２３日印發

第一條 為了加強對物業管理企業的資質管理，規范自治區物業管理市場秩序，提高物業管理服務水平，根據《內蒙古自治區物業管理條例》，制定本辦法。

第二條 在內蒙古自治區行政區劃內申請物業管理企業資質，實施對物業管理企業資質管理，適用本辦法。

本辦法所稱物業管理企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。

第三條 物業管理企業資質等級分為一、二、三、四級。

第四條 國務院建設主管部門負責一級物業管理企業資質管理，并頒發一級物業管理企業資質證書。

內蒙古自治區人民政府建設行政主管部門負責二、三、四級物業管理企業資質管理，并頒發相應等級的資質證書。

各盟行政公署、市人民政府房地產主管部門負責物業管理企業資質初審和日常管理。

第五條 各資質等級物業管理企業的條件如下：

（一）一級資質：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5．建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

（二）二級資質：

1.注冊資本人民幣80萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于15人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，有職業資格的物業管理專業人員不少于8人；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積不低于30萬平方米。

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，認真執行物業管理項目手冊網絡管理系統，有良好的經營管理業績。

（三）三級資質：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于8人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于3人，工程、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，有職業資格的物業管理專業人員不少于5人；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理各類物業的房屋建筑面積不低于15萬平方米；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，認真執行物業管理項目手冊網絡管理系統。

（四）四級資質：

1.注冊資本人民幣30萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于5人。其中，工程業務負責人具有相應專業中級以上職稱，有職業資格的物業管理專業人員不少于3人；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書； 4.有委托的物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

第六條 新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起30日內，或者申請升級的物業管理企業持下列文件向工商注冊所在地的盟行政公署、市人民政府房地產主管部門申請資質初審：

（一）物業管理企業資質申報表；

（二）營業執照；

（三）資質證書正、副本（申請升級的企業應當提供）；

（四）企業章程復印件；

（五）驗資證明；

（六）企業法定代表人和股東的身份證明、職業證明；

（七）物業管理專業人員的職業資格證書、勞動合同的復印件和職業證明，管理和技術人員的職稱證書、勞動合同的復印件、職業證明；

（八）物業管理委托合同復印件；

（九）物業管理項目手冊材料（申請升級的企業應當提供）;(十)固定辦公場所證明復印件；

（十一）自治區建設行政主管部門要求提供的其他材料。

各盟市房地產行政主管部門應當審核企業申報材料中復印件的原件，并在復印件上加蓋核驗章。

第七條 各盟市房地產行政主管部門應當對新設立或者申請升級的物業管理企業資質申報材料進行初審，并將初審合格的報自治區建設行政主管部門進行審批。自治區建設行政主管部門應當自受理申請之日起20個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書；申報一級資質的，自治區建設主管部門進行初審，審查合格的報國務院建設主管部門批準。

第八條 一級資質物業管理企業可以承接各種物業管理項目。

二級資質物業管理企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

三級資質物業管理企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

四級資質物業管理企業可以承接本盟市范圍內10萬平方米以下住宅項目的物業管理服務。

第九條 資質證書分為正本和副本，由國務院建設主管部門統一印制，正、副本具有同等法律效力。

第十條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓資質證書。

企業遺失資質證書，應當在新聞媒體上聲明后，方可申請補領。

第十一條 企業發生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，并重新核定資質等級。

第十二條 企業的名稱、法定代表人、注冊地址、出資人和管理、技術負責人等事項發生變更的，應當在辦理變更手續后30日內，持下列文件到原資質審批部門辦理資質證書變更手續。

（一）變更企業名稱 1.書面申請；

2.已變更的企業營業執照副本原件、復印件； 3.股東決議； 4.章程修正案。

（二）變更注冊地址 1.書面申請；

2.已經變更的企業營業執照副本原件、復印件。

（三）變更法定代表人 1.書面申請；

2.已變更的企業營業執照副本原件、復印件； 3.任職文件； 4.股東決議； 5.職業證明；

6.如果股份發生變化，應當提交股權轉讓協議、股東決議、章程修正案、會計師事務所出具的股權轉讓報告。

（四）變更出資人 1.書面申請； 2.股東決議； 3.股權轉讓協議； 4.章程修正案；

5.新出資人職業證明；

6.會計師事務所出具的股權轉讓報告。

（五）變更注冊資本 1.書面申請；

2.已變更的企業營業執照副本原件、復印件； 3.股東決議； 4.章程修正案； 5.驗資報告；

（六）變更管理、技術負責人 1.書面申請； 2.任命文件；

3.職稱證書原件、復印件； 4.身份證原件、復印件；

5.如是新聘用人員，應當提供勞動合同、原單位出具的職業證明。

第十三條 企業破產、歇業或者因其他原因終止業務活動的，應當在辦理營業執照注銷手續后15日內，到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續。

第十四條 物業管理企業資質實行年檢制度。

各資質等級物業管理企業的年檢由自治區建設行政主管部門負責。

每年1－3月份，物業管理企業應當將年檢材料報到所在盟市房地產行政主管部門進行初檢，初檢合格的，由盟市房地產行政主管部門報送至自治區建設行政主管部門進行年檢。

第十五條 符合原定資質等級條件的，物業管理企業的資質年檢結論為合格。

不符合原定資質等級條件的，應當降低該物業管理企業的資質等級，達不到四級資質條件的，年檢結論為不合格，應當注銷其資質證書。

自治區建設行政主管部門應當將物業管理企業資質年檢結果向社會公布。

第十六條 有下列情形之一的，資質審批部門或者其上級主管部門，根據利害關系人的請求或者根據職權可以撤銷資質證書：

（一）審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業管理企業資質審批決定的；

（二）超越法定職權作出物業管理企業資質審批決定的；

（三）違反法定程序作出物業管理企業資質審批決定的；

（四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業管理企業頒發資質證書的；

（五）依法可以撤銷審批的其他情形。

第十七條 本辦法自印發之日起施行。

第三篇：物業管理企業資質代辦

物業管理企業資質代辦

物業管理企業資質代辦選擇鄭州坤之鵬，鄭州坤之鵬企業管理咨詢有限公司多年誠信經營，開拓了自己的的領域，成為鄭州咨詢業的龍頭老大，擁有數百家客戶，實力雄厚。鄭州坤之 鵬主營 企業質代辦、工商代理、建造師掛靠，專業、權威、快速、便捷。鄭州坤之鵬提示，物業管理企業資質等級分為資質一級、二級、三級

（一）物業管理企業資質一級：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上 職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅200萬平方米；

（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。

5．建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

（二）物業管理企業資質二級：

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上 職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：

（1）多層住宅100萬平方米；

（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

（三）物業管理企業資質三級：

1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上 職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.有委托的物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。【物業管理企業資質代辦選擇鄭州坤之鵬】

第四篇：物業管理企業資質核準

物業管理企業資質核準

辦理機構： 河南省住房和城鄉建設廳政務服務大廳 聯系人： 王澤璞

受理地址： 鄭州市鄭東新區商務內環路29號4樓

聯系電話： 0371—66257329、66255529 辦理程序：

申報物業管理企業二級資質：

1、申請人向所在地向省轄市房地產行政主管部門(擴權縣)提出申請，提交有關材料；

2.省轄市房地產行政主管部門對申請材料進行初審，核驗相關證件，加蓋核準無誤印章，提出初審意見，并正式行文將初審意見和全部申請材料上報建設廳政務服務大廳；

3.建設廳住宅與房地產業處對申報材料進行審核，由建設廳作出行政許可決定。并將審批意見在建設廳公開網站或政務服務大廳辦公場所進行公告、告示，準予行政許可的，于法定時間內向申請人頒發、送達資質證書。20個工作日 辦理時限：

受理條件：

《物業管理企業資質管理辦法》(建設部令125號)

1.申請報告

2、企業資質申報表(一式三份)及相應的電子文檔；

3.營業執照(驗證原件后的復印件)；

4.企業資質證書正、副本；

5、企業章程及有關企業管理的規章制度(復印件加蓋公章)；

6、企業法定代表人、總經理的身份證明和任職文件，企業經濟、技術、經營等負責人的任職文件(復印件加蓋公章)；

7.技術人員的職業資格證書，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，臨時聘用人員或兼職人員不得計入企業管理、技術人員總數；

8、固定辦公經營場所證明；

9、房地產管理部門認為需要出具的其他文件。

不收費 材料明細：

收費情況：

第五篇：物業管理企業資質核準(參考)

申報物業服務企業資質等級證書

提交和審核材料內容

文件依據：

《物業管理條例》（國務院令[2007]第504號）《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第164號）資質許可：

一、由住房和城鄉建設部實施的資質許可

物業服務企業一級資質

二、由省住房和城鄉建設廳實施的資質許可

物業服務企業二級資質

三、由州市住房和城鄉建設局實施的資質許可

物業服務企業三級資質 物業服務企業三級暫定資質 資質標準：

物業服務企業一級資質：

1.注冊資本人民幣500萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書，物業管理師不少于3人；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：

（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

物業服務企業二級資質：

1.注冊資本人民幣300萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書，物業管理師不少于2人；

4.管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；

（3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米；

（4）辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

物業服務企業三級資質： 1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書，物業管理師不少于1人；

4.有委托的物業管理項目；

5.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

物業服務企業三級暫定資質： 1.注冊資本人民幣50萬元以上；

2.物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相 應專業中級以上職稱；

3.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；

4.建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

資質申報材料： 資質升級申報所需材料：

（一）企業資質等級申報表（一式四份）；

（二）企業組織機構代碼證（留存復印件，核原件）；

（三）企業營業執照正、副本（留存復印件，核原件）；

（四）企業資質證書正、副本（留存復印件，核原件）；

（五）企業稅務登記證書正、副本（留存復印件，核原件）；

（六）企業法定代表人任職文件和身份證明（留存復印件，核原件）；

（七）物業管理專業人員的執業資格證書，管理和技術人員的職稱證書；工程、財務負責人的職稱證書和任職文件（留存復印件，核原件）；

（八）物業管理專業人員、管理和技術人員的勞動合同（留存勞動合同登記名冊（備案表）復印件，核勞動合同、（備案表）原件）

（九）物業服務合同原件、復印件（復印件，核原件）；

（十）物業管理項目業績表；

（十一）企業提供服務的項目獲得全國物業管理示范項目或云南省物業管理示范項目文件；

（十二）企業提供服務的項目所在地住房城鄉建設行政主管部門出具的無違反《物業服務企業資質管理辦法》相關管理規定，無未妥善處理的矛盾糾紛等其他問題的證明；

（十三）企業資質管理所在地行政主管部門出具的企業申報資質的請示（注明聯系人、聯系方式）。

新設立物業服務企業申請資質所需材料：

（一）企業資質等級申報表；

（二）企業組織機構代碼證（留存復印件，核原件）；

（三）企業營業執照正、副本（留存復印件，核原件）；

（四）企業稅務登記證書正、副本（留存復印件，核原件）；

（五）企業法定代表人任職文件和身份證明（留存復印件，核原件）；

（六）物業管理專業人員的執業資格證書，管理和技術人員的職稱證書；工程、財務負責人的職稱證書和任職文件（留存復印件，核原件）；

（七）物業管理專業人員、管理和技術人員的勞動合同（留存勞動合同登記名冊（備案表）復印件，核勞動合同、（備案表）原件）資質延續所需材料：

（一）企業資質延續申報表（一式四份）；

（二）企業組織機構代碼證（留存復印件，核原件）；

（三）企業營業執照正、副本（留存復印件，核原件）；

（四）企業資質證書正、副本（留存復印件，核原件）；

（五）企業稅務登記證書正、副本（留存復印件，核原件）；

（六）企業法定代表人任職文件和身份證明（留存復印件，核原件）；

（七）物業管理專業人員的執業資格證書，管理和技術人員的職稱證書；工程、財務負責人的職稱證書和任職文件（留存復印件，核原件）；

（八）物業管理專業人員、管理和技術人員的勞動合同（留存勞動合同登記名冊（備案表）復印件，核勞動合同、（備案表）原件）

（九）物業服務合同原件、復印件（留存復印件，核原件）；

（十）物業管理項目業績表；

（十一）企業提供服務的項目所在地住房城鄉建設行政主管部門出具的無違反《物業服務企業資質管理辦法》相關管理規定，無未妥善處理的矛盾糾紛等其他問題的證明；

（十二）企業資質管理所在地行政主管部門出具的企業 申報資質的請示（注明聯系人、聯系方式）。

資質申報材料有關事項：

1、完成物業服務企業資質信息管理系統網上申報；

2、企業資質等級申報表一式四份，不與附件材料共同裝訂；

3、申報物業服務企業一、二級資質，附件材料報送省住房和城鄉建設廳留存一套；

4、附件材料均需復印，規格為A4（210*297mm）型、70克以上白紙，封面為紙面軟裝（膠粘或線裝），不得使用金屬釘、塑料封皮；

5、申報附件材料應有總目錄、分目錄和頁碼。各冊目錄加蓋公章；

6、附件材料按以下順序裝訂：企業資質證書正、副本；組織機構代碼證；營業執照；物業管理業績材料；企業法定代表人的任職文件和身份證明；工程、財務負責人的任職文件和職稱證書；物業管理專業人員的職業資格證書，管理和技術人員的職稱證書；物業服務合同；

7、物業管理專業人員的職業資格證書、管理和技術人員的職稱證書的裝訂順序，與企業資質等級申報表填報人員名單順序一致。獲得物業管理師資格證的人員，需填報證件號碼，已完成注冊人員還填報注冊證書號碼；

8、物業管理專業人員具體包括：通過國家統一組織的 考試成績合格，獲得《物業管理師證書》人員；全日制教育成績合格，獲得相應畢業證書、學歷的畢業人員；參加由住房城鄉建設行政主管部門統一組織培訓，成績合格取得培訓合格證書，或通過全省統一組織的繼續教育在有效期內的人員（未參加全省統一組織繼續教育或超過有效期的，主管部門要進行登記，并督促企業人員完成繼續教育，此類人員納入我省物業服務專業人員管理）；

9、企業上一財務報表；

10、新設立物業服務企業申請資質，不需要報送物業服務合同復印件；物業管理項目業績表；

11、申報物業服務企業一級、二級資質和新設立物業服務企業申請資質，公司名稱需定名為“XXXX物業服務或物業管理（有限、或有限責任）公司”。

資質變更： 企業名稱變更：

1、資質變更申請（一式三份，企業所屬地的州市、縣市區住房和城鄉建設行政主管部門蓋章）；

2、營業執照（復印件，核原件）；

3、工商核準表（復印件，核原件）；

4、新的公司章程；

5、交回資質證書所有正、副本。地址變更：

1、資質變更申請（一式三份，企業所屬地的州市、縣市區住房和城鄉建設行政主管部門蓋章）；

2、營業執照（復印件，核原件）；

3、工商核準表（復印件，核原件）；

4、交回資質證書所有正、副本。法人變更：

1、資質變更申請（一式三份，企業所屬地的州市、縣市區住房和城鄉建設行政主管部門蓋章）；

2、股東會決議、任職文件（復印件，核原件）；

3、營業執照（復印件，核原件）；

4、工商核準表（復印件，核原件）；

5、交回資質證書所有正、副本。注冊資金變更：

1、資質變更申請（一式三份，企業所屬地的州市、縣市區住房和城鄉建設行政主管部門蓋章）；

2、營業執照（復印件，核原件）；

3、工商核準表（復印件，核原件）；

4、交回資質證書所有正、副本。證書遺失補辦或污損換證：

1、遺失補辦

（1）證書遺失補辦申請（法人、企業所屬地的州市、縣市區住房和城鄉建設行政主管部門蓋章）；（2）刊登有遺失聲明的報刊原件（在省級以上公開發行的報刊上刊登）。

2、污損補辦

（1）證書污損補辦申請（法人、企業所屬地的州市、縣市區住房和城鄉建設行政主管部門蓋章）；

（2）污損證書原件。咨詢電話： 0871-64320892 0871-64320767 申報網站： 云南物管信息網