第一篇：2016年“質(zhì)量月”釣魚嘴片區(qū)五號路項目監(jiān)理部方案

釣魚嘴片區(qū)五號路工程項目監(jiān)理部

2016年9月質(zhì)量生產(chǎn)月活動方案

根據(jù)《中冶集團2016年“質(zhì)量月”活動方案》和關(guān)于開展重慶賽迪工程咨詢有限公司2016年“質(zhì)量月”活動的通知》的要求項目監(jiān)理部結(jié)合項目特點編制了2016“質(zhì)量生產(chǎn)月”活動方案，緊緊圍繞強化質(zhì)量發(fā)展觀念，增強質(zhì)量意識，大力弘揚工匠精神，夯實質(zhì)量管理基礎(chǔ)，加強質(zhì)量品牌建設(shè)，追求卓越崇尚質(zhì)量為主題，通過開展以質(zhì)量為主題的宣教及其他活動，樹立員工的質(zhì)量意識，落實質(zhì)量責(zé)任，普及質(zhì)量知識，提升質(zhì)量檢查技能，堅決杜絕和遏制質(zhì)量事故發(fā)生，完成項目全年的質(zhì)量生產(chǎn)任務(wù)，現(xiàn)將本次“質(zhì)量生產(chǎn)月”活動方案編制如下：

一、指導(dǎo)思想

認(rèn)真落實貫徹五礦集團2016年年中工作會議、中冶集團年中經(jīng)濟運行分析視頻會議和賽迪集團年中工作會議精神，增強質(zhì)量意識，大力弘揚工匠精神，夯實質(zhì)量管理基礎(chǔ)，加強質(zhì)量品牌建設(shè)，為賽迪集團實現(xiàn)“推進國家隊建設(shè)，做中冶集團打造世界第一冶金建設(shè)國家隊領(lǐng)頭羊；堅定不移走高技術(shù)領(lǐng)先型發(fā)展道路；打造未來城市方案解決專家；加強項目管理，確保項目質(zhì)量進度，助力企業(yè)轉(zhuǎn)型”的目標(biāo)保駕護航。

二、活動主題

賽迪集團活動主題：追求卓越 崇尚質(zhì)量

三、活動時間

2016年9月1日至9月30日

四、領(lǐng)導(dǎo)小組 項目監(jiān)理部對“質(zhì)量生產(chǎn)月”活動非常重視，成立了領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組組長由總監(jiān)唐春路同志擔(dān)任，組員由現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師蒲林同志、匡劍同志擔(dān)任。

五、活動內(nèi)容及安排

1、組織開展質(zhì)量月宣傳教育活動，監(jiān)理部本月將開展一次質(zhì)量法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和公司質(zhì)量管理體系與制度宣講或培訓(xùn)，樹立質(zhì)量意識，弘揚追求卓越、崇尚質(zhì)量的價值導(dǎo)向（1日至9日）。

2、參加總工辦組織的對項目策劃/實施文件（項目監(jiān)理實施規(guī)劃、監(jiān)理實施細(xì)則/ITP計劃、項目部員工工作計劃規(guī)劃等實施文件）評選活動（1日至9日），參加總工辦的組織的總監(jiān)觀摩活動（23日至24日）。

3、開展質(zhì)量檢查，確保工程質(zhì)量（10日至23日）

開展在建工程項目質(zhì)量檢查，以各項目自查為主、部門監(jiān)督檢查、巡檢相結(jié)合的形式，全面加強項目質(zhì)量管理，進一步提升產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，確保項目質(zhì)量，強化風(fēng)險控制。

（1）部門檢查重點主要為“質(zhì)量責(zé)任制”和“質(zhì)量管理制度”的落實情況，項目質(zhì)量風(fēng)險控制情況，質(zhì)量檢查及改進情況；

（2）監(jiān)理部檢查的重點為：工程管理服務(wù)行為、業(yè)主滿意程度、部門和公司巡檢中發(fā)現(xiàn)問題的整改完善情況、工程項目實物質(zhì)量及現(xiàn)場安全情況等。

4、推進質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化，提升管理水平

監(jiān)理部將開展 “質(zhì)量案例分析”和“質(zhì)量管理經(jīng)驗”交流學(xué)習(xí)，提高監(jiān)理人員的質(zhì)量管理水平。（24日至25日）

5、做好“質(zhì)量月”活動的宣傳和報道，監(jiān)理部將及時將活動的開展情況和所取得的成效以報道、簡訊、案例等形式報送到部門。

六、活動要求

1、認(rèn)真策劃，精心組織，確保活動取得實效，監(jiān)理部編制“質(zhì)量月”活動方案，于7日報部門。

2、監(jiān)理部將積極參加總工辦的組織的對項目策劃/實施文件（項目監(jiān)理實施規(guī)劃、監(jiān)理實施細(xì)則/ITP計劃、項目部員工工作計劃規(guī)劃等實施文件）評選活動，體現(xiàn)質(zhì)量管理的成績。

3、項目監(jiān)理部將積極開展 “質(zhì)量月”活動的“質(zhì)量案例分析”和“質(zhì)量管理經(jīng)驗”交流材料，并將開展情況進行總結(jié)，做好“質(zhì)量月”活動的宣傳材料，以上內(nèi)容將于本月26日報部門事務(wù)員。

釣魚嘴片區(qū)五號路工程項目監(jiān)理部

2016年9月5日

第二篇：項目監(jiān)理部9月質(zhì)量月.工作總結(jié).20141010

宿遷市廣播電視發(fā)射塔建設(shè)工程 項目監(jiān)理部質(zhì)量月工作總結(jié)

為了切實提高員工的質(zhì)量意識，并緊緊圍繞“堅持以質(zhì)取勝，推動科學(xué)發(fā)展”的生產(chǎn)工作方針，進一步健全和完善項目監(jiān)理部質(zhì)量管理體系，不斷提升質(zhì)量管理水平，項目監(jiān)理部在9月份“質(zhì)量月”活動中，深入開展了“質(zhì)量月”各項活動，全面落實質(zhì)量第一的管理理念。通過學(xué)習(xí)從思想上高度重視對質(zhì)量的控制，總監(jiān)認(rèn)真組織全員成員學(xué)習(xí)公司文件精神，認(rèn)真貫徹執(zhí)行各項法律法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件及圖紙內(nèi)容，結(jié)合代建方的奮戰(zhàn)789勞動競賽活動，在質(zhì)量控制方面取得了一些成效。

現(xiàn)將宿遷市廣播電視發(fā)射塔建設(shè)工程項目監(jiān)理部在“質(zhì)量月系列活動”中的情況匯報如下：

一、項目監(jiān)理部統(tǒng)一思想，從自身素質(zhì)抓起，認(rèn)真組織開展學(xué)習(xí)，提高監(jiān)理業(yè)務(wù)能力和素質(zhì)：

項目總監(jiān)組織項目全體監(jiān)理人員學(xué)習(xí)《2014年“質(zhì)量月”活動方案》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》、《關(guān)于加強建筑結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量管理的若干規(guī)定》、《江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》、《江蘇省主體結(jié)構(gòu)工程施工資料表格填寫范例》、江蘇省政府文件、公司2014年關(guān)于質(zhì)量月活動的通知，通過此次學(xué)習(xí)，全體監(jiān)理人員明確了質(zhì)量目標(biāo)，為下一步現(xiàn)場開展監(jiān)理工作指明了方向。同時要求通過此次學(xué)習(xí)，強化各部門、人員質(zhì)量意識，現(xiàn)場監(jiān)督和管理工作，嚴(yán)格按照規(guī)范和設(shè)計及各級文件精神落實整改到位。

項目監(jiān)理部組織學(xué)習(xí)

二、宿遷市城投公司組織參建單位至各項目部開展質(zhì)量月學(xué)習(xí)評比工作：

每月下旬宿遷市城投公司組織各在建工程的建設(shè)方項目部、各項目監(jiān)理部、各施工方的項目部至各項目現(xiàn)場檢查施工質(zhì)量、各方資料，城投公司王永總經(jīng)理、程進生總工對我項目部給予一定的肯定，要求施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，材料堆放有序等工作繼續(xù)保持下去，要求在保證質(zhì)量、安全的情況下把進度搞上去。對此我項目部表示我方監(jiān)理人員將以公平、公正、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，嚴(yán)格按照相關(guān)設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)把控現(xiàn)場質(zhì)量，保證施工質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定要求，盡職盡責(zé)盡力為實現(xiàn)各項目標(biāo)而奮斗。

三、組織質(zhì)量管理專題培訓(xùn)講座，提高專業(yè)技術(shù)水平

根據(jù)質(zhì)量月活動計劃，項目監(jiān)理部組織參建單位相關(guān)負(fù)責(zé)人針對質(zhì)量保證體系、國家法律法規(guī)和質(zhì)量通病防治標(biāo)準(zhǔn)等進行專題培訓(xùn)，通過培訓(xùn)進一步增強了總包單位的管理水平、監(jiān)理人員的專業(yè)技術(shù)知識，對國家法律、法規(guī)及地方有關(guān)規(guī)定有了進一步的認(rèn)識，為工程質(zhì)量控制提供了保障。

四、各監(jiān)理人員職責(zé)分工明確。

總監(jiān)理工程師職責(zé)：

（一）確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；

（二）主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃，審批項目監(jiān)理實施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作；

（三）審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；

（四）主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令；

（五）審查承包單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、施工方案、進度計劃等。

專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)：

（一）負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細(xì)則；

（二）負(fù)責(zé)本專業(yè)工作的具體實施；

（三）組織、領(lǐng)導(dǎo)、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；

（四）審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告；

（五）負(fù)責(zé)本專業(yè)分項工程及隱蔽工程驗收；

監(jiān)理員的職責(zé)：

（一）在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；

（二）檢查施工單位人力、材料、設(shè)備施工機械投入和運行情況，并做好記錄；

（三）復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；

（四）按設(shè)計圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行記錄；

（五）擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告，并做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。

五、認(rèn)真落實監(jiān)理程序，嚴(yán)把施工產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)

（一）嚴(yán)格方案審批、審查關(guān)：按施工規(guī)范和設(shè)計要求以及強制性條類和地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格審查施工單位上報的各項施工方案，對于審查不合格的監(jiān)理注明意見，重新修改上報，確保方案具有針對性、可操作性和實用性，現(xiàn)場施工嚴(yán)格按審批后的方案執(zhí)行。

（二）嚴(yán)把原材料進場關(guān)：材料進場后監(jiān)理對原材料的外觀、規(guī)格、型號、尺寸等根據(jù)質(zhì)保資料和材料驗收強規(guī)進行驗收，驗收合格后根據(jù)見證取樣規(guī)定進行取樣跟蹤送檢，不合格的材料堅決予以退場處理。

（三）嚴(yán)把隱蔽工程隱蔽關(guān)：基礎(chǔ)施工階段隱蔽工程較多，項目監(jiān)理部嚴(yán)格控制要點，嚴(yán)格驗收，不合格的工程嚴(yán)禁隱蔽，整改合格后方可進入下道工序施工。

（四）嚴(yán)把驗收制度關(guān)：吊頂，封板，穿線等工序必須經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場驗收合格后方可進行下道工序施工。

（五）認(rèn)真執(zhí)行旁站制度關(guān)：線路量測工序監(jiān)理實行跟蹤全過程旁站，確保接線質(zhì)量。

（六）嚴(yán)把見證取樣制度：混凝土原材料復(fù)試、防水卷材、防水涂料復(fù)試、鋼結(jié)構(gòu)相關(guān)復(fù)試、焊條復(fù)試、混凝土同養(yǎng)、標(biāo)養(yǎng)、砂漿試壓塊；以上試驗監(jiān)理在施工過程中嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)和江蘇省宿遷市地方標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按見證取樣要求實行見證取樣制度，確保工程試驗的代表性和真實性，做到實體檢查有據(jù)可依，實體評定有據(jù)可查。

六、項目監(jiān)理部組織質(zhì)量專項檢查，對施工產(chǎn)品存在的質(zhì)量問題進行把關(guān)： 仔細(xì)看：看材料、看工序、看施工。細(xì)心聽：聽反映、聽意見、聽反饋。

耐心問：問方案、問交底、問管理。認(rèn)真查：查資料、查實體、查報告。

嚴(yán)格管理、熱情服務(wù)，努力消除質(zhì)量隱患，確保施工產(chǎn)品符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計圖紙要求。

通過近一個月的質(zhì)量月活動，項目監(jiān)理部未出現(xiàn)不合格監(jiān)理服務(wù)評審處置記錄，我們更加明確了方向和應(yīng)該擔(dān)負(fù)起的責(zé)任。作為參建責(zé)任主體的一方我們有責(zé)任更有信心給領(lǐng)導(dǎo)交一份滿意的答卷。

宿遷市廣播電視發(fā)射塔建設(shè)工程項目監(jiān)理部

2014年9月20日

第三篇：關(guān)于安場城區(qū)10號路片區(qū)建設(shè)規(guī)劃方案的建議

關(guān)于安場城區(qū)10號路片區(qū)建設(shè)

規(guī)劃方案的建議

2011年5月，安場城區(qū)10號路片區(qū)建設(shè)規(guī)劃方案在安場城區(qū)公開展示后，廣大干部群眾對方案表現(xiàn)了密切的關(guān)注和議論，甚至也產(chǎn)生過不同見解之間的辯論。這些現(xiàn)象表現(xiàn)了人們對安場城區(qū)城市建設(shè)的關(guān)心和支持，同時說明安場的城市建設(shè)工作具有深厚的群眾基礎(chǔ)。經(jīng)整合梳理，我們歸納了主要的幾點意見，提請領(lǐng)導(dǎo)及決策人員參考：

1、發(fā)展古典建筑還是現(xiàn)代建筑

安場鎮(zhèn)具有悠久的歷史文化淵源和優(yōu)良的民族文化傳統(tǒng)，并于2010年被評為歷史文化名鎮(zhèn)。具有黔北民居古樸風(fēng)格的傳統(tǒng)建筑遺存，代表了安場早期的民居建筑文化經(jīng)典，是很值得保護和傳承的歷史文化之一。但值得注意的是：隨著國際國內(nèi)城市建設(shè)日新月異的發(fā)展趨勢，我國中小城市建設(shè)也日趨現(xiàn)代化和都市化，作為安場城區(qū)具有相當(dāng)規(guī)模的新開發(fā)建設(shè)，對于古典建筑風(fēng)格的態(tài)度是存留保護還是發(fā)展推廣，就成為一個值得深思的問題。我們認(rèn)為：作為古典建筑風(fēng)格代表的黔北民居或徽派建筑，只宜以存留和保護為主，比如修繕改造老城一條街，新建幾個民族風(fēng)情旅游點，擴建或修繕傳統(tǒng)文化陳列館等等。不適宜作為大規(guī)模新城市建設(shè)開發(fā)的發(fā)展方向和追求目標(biāo)。我們的城市開發(fā)建設(shè)思路 1

不能因為安場被評為歷史文化名鎮(zhèn)的榮譽而進入對古建筑刻意模仿和盲目推廣的誤區(qū)。新城市的開發(fā)建設(shè)應(yīng)該向前看，應(yīng)跟上國際化、都市化的潮流。

2、正安縣城建設(shè)對安場的啟示

近幾年來，正安縣城建設(shè)一直體現(xiàn)對于現(xiàn)代化、都市化發(fā)展的追求，目前已初步具備了貴州地區(qū)新型城市的風(fēng)貌。東方新城、南門二期項目大膽地引入高層建筑，不僅使新城市建設(shè)面貌增添了現(xiàn)代都市風(fēng)彩和建筑藝術(shù)亮點，也使縣城居民對高層建筑的居住產(chǎn)生了從認(rèn)知、認(rèn)可到感興趣的接受程度。這些都說明了現(xiàn)代城市建設(shè)風(fēng)格已為廣大居民所崇尚和喜好，現(xiàn)代化、都市化建設(shè)已成為我縣一城兩區(qū)建設(shè)的強勁趨勢和發(fā)展方向。

作為我縣一城兩區(qū)的安場城區(qū)，地域廣闊、地勢平坦。即將建成的石峰水庫解決了多年積留的水資源問題；高速公路、快速通道建設(shè)也將大大提高其交通效率；瑞濠工業(yè)園區(qū)已呈現(xiàn)了欣欣向榮的發(fā)展態(tài)勢；東部區(qū)域豐富的鋁土礦資源充滿著巨大的招商引資商機，預(yù)計近兩年將成為一個較大規(guī)模的工業(yè)基地。這一切為安場城區(qū)的工業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展奠定了基礎(chǔ)，同時為安場現(xiàn)代化城市發(fā)展創(chuàng)造了前景。安場的城市建設(shè)應(yīng)該為即將來到的現(xiàn)代化工業(yè)快速發(fā)展做好準(zhǔn)備，安場城市建設(shè)應(yīng)確立向現(xiàn)代化、都市化方向發(fā)展的思路，建設(shè)主管部門應(yīng)超前、系統(tǒng)、完整地作好現(xiàn)代化城市建設(shè)規(guī)劃，而當(dāng)務(wù)之急就應(yīng)該從10號路片區(qū)建設(shè)項目開始。

3、現(xiàn)代建筑較古典建筑節(jié)約土地

眾所周知，土地資源稀缺是我國日益突出的問題，節(jié)約用地是我們土地使用者的神圣責(zé)任。在安場的城市建設(shè)中，如果在大規(guī)模開發(fā)建設(shè)中推廣古典建筑，由于古典建筑風(fēng)格的要求勢必降低建筑容積率因而降低土地利用率，造成土地資源的浪費。舉例說，安場10號路片區(qū)建設(shè)項目，占地面積100畝左右，如采取古典徽派建筑風(fēng)格，建筑容積率僅能保持在2左右，建房面積達(dá)15萬平方米左右。而采取現(xiàn)代建筑風(fēng)格，則建筑容積率可提高1，由此可多建房屋5萬平方米左右，提高土地利用率約33%，節(jié)約用地約25畝。

4、古典建筑使用功能的限制及敝端

古典建筑雖然從外形上看似古樸風(fēng)雅，但在使用功能設(shè)計上卻受到某些限制。如陽臺設(shè)計只能局限于廊式聯(lián)通結(jié)構(gòu)，達(dá)不到現(xiàn)代建筑形式多樣、任意組合的陽臺造型，更達(dá)不到陽臺的使用功能。低層的裝飾性青瓦防水遮陽設(shè)置，屋面上容易積存瓜皮雜物而引起堵塞、返水、滲漏等不良現(xiàn)象，影響使用效果。建筑物一律青瓦白墻，外墻顏色處理呆板、單調(diào)，不如現(xiàn)代建筑豐富多彩。

5、市場風(fēng)險的挑戰(zhàn)

正安縣及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)都是以打工收入為主要經(jīng)濟來源的地區(qū)，大批勞動者出省至北京、上海、江浙、廣東等沿海大城市打工生活。時間有的幾年，有的幾十年不等。他們見識并習(xí)慣了大城市現(xiàn)代都市生活方式，崇尚大城市生活質(zhì)量及

建筑居住環(huán)境。除有少數(shù)人選擇遷居當(dāng)?shù)刈鳛槎际芯用裢猓蟛糠秩诉x擇回鄉(xiāng)定居。據(jù)我們平常多方了解，走訪座談，他們中很多人會把積攢的工資收入選擇回家鄉(xiāng)購房，他們希望改變老式房屋居住環(huán)境，在自己家鄉(xiāng)也同樣能生活在現(xiàn)代化城市氛圍中，因而古典式居住環(huán)境不一定能符合他們現(xiàn)實心理需求，如我們以古典式風(fēng)格大規(guī)模開發(fā)建設(shè)新區(qū)，對于房屋開發(fā)銷售市場自然會產(chǎn)生一定的風(fēng)險。

6、徽派建筑代表什么

安場10號片區(qū)建設(shè)在當(dāng)前安場城區(qū)屬規(guī)模最大的建設(shè)項目，隨著安場工業(yè)化與城市建設(shè)現(xiàn)代化的發(fā)展，今后還將有一批批更大的建設(shè)項目接踵而至。城市建設(shè)風(fēng)格向何處發(fā)展是擺在我們的領(lǐng)導(dǎo)及規(guī)劃決策者面前亟待解決的問題。當(dāng)前初步定格的徽派建筑既不能代表黔北建筑歷史傳承，更不能代表現(xiàn)代建筑風(fēng)格，其代表什么 ？概念模糊，尚待商槯。

根據(jù)上述幾點意見，我們作為投資開發(fā)單位，首先在所投資的建設(shè)項目的規(guī)劃理念上必須具有清晰的思維和高度的職業(yè)責(zé)任感。為此，我們有必要向領(lǐng)導(dǎo)及城市建設(shè)決策者善意建議：安場城區(qū)的城市建設(shè)應(yīng)朝著現(xiàn)代化、都市化方向發(fā)展，10號路片區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案宜放棄古典徽派建筑構(gòu)想，而代之以現(xiàn)代化建筑風(fēng)格的規(guī)劃設(shè)計方案。

以上建議供領(lǐng)導(dǎo)參考，靜候指示。

遵義市浙安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2011年9月2日

第四篇：五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項目國有土地上房屋征收補償安置方案

五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項目國有土地上房屋

征收補償安置方案

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項目范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(南府發(fā)?2012?6號）、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)?2016?20號）及《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安臵實施細(xì)則》（南府規(guī)?2017?19號）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。

一、項目概況

五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項目西至明秀西路、東到瀚林御景小區(qū)、北到大學(xué)路。土地級別工業(yè)二級，住宅二級，商業(yè)三級。

經(jīng)調(diào)查，項目總用地面積約170畝；被征收房屋面積約12.1萬㎡，其中住宅面積4.8萬㎡，非住宅面積約7.3萬㎡；涉及被征收人529戶，其中被征收單位11個，被征收個人產(chǎn)權(quán)戶518戶。（具體數(shù)據(jù)以實際簽約為準(zhǔn)）

二、房屋征收范圍

五里亭三街：17、19、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、55-1、56、57、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、68、69、69-

1、69-

2、69-

3、69-

4、69-

5、69-5旁公廁、69-6、70、70-1、71、72、72-1、73、74、75、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87、88、89、90、91、92、93、94、95、96、97、98、通知》（建房?2011?77號）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在15個工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

（二）被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

（三）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

（四）被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為補償依據(jù)。

五、評估與補償

（一）被征收房屋的價值，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進行評估，評估報告作為征收補償依據(jù)。

（二）被征收房屋價值的補償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評估時點的平均市場價格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格，應(yīng)當(dāng)剔

房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

（3）選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補償面積, 雙方協(xié)商補償在簽訂協(xié)議中確定。

選擇套內(nèi)面積1:1進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對應(yīng)公攤面積;選擇建筑面積1:1.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得貨幣補償由房屋征收部門按房屋估價報告計算的住宅房屋貨幣補償款給予補償，對選擇貨幣補償?shù)牟糠挚梢越o予獎勵。

2.征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。

3.被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應(yīng)補償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足50平方米，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無正式住房的，按套內(nèi)面積50平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)臵換房屋套內(nèi)面積在50平方米內(nèi)（含50平方米）的部分，按照征收決定公告時本市上一經(jīng)濟適用房最低價結(jié)算差價；超出應(yīng)臵換套內(nèi)面積在50平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告前房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。

5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號以簽訂補償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時完成簽約和搬遷的，以抽簽、搖號等方式確定選房順序。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源地址：項目改造范圍內(nèi),具體房源面積、戶型、償。

（二）1984年1月5日以前建成的單位自管公房、直管公房和私人自建房,規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的100%給予補償。

（三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的85%給予補償。

（四）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的95%補償。

對上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)定確定應(yīng)補償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.3進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。超出的面積，以折算后的建筑面積，按征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

（五）2004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補償。

（六）房屋建造年份和用途的確認(rèn)

按房屋征收實施單位或被征收人提供政府部門出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)，無法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國土部門確認(rèn)。

（七）房屋建筑面積的確認(rèn)

1.根據(jù)房屋征收實施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。

按上述比例給予貨幣補償后，同時以相應(yīng)經(jīng)營性用房標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費。

本款所稱的“經(jīng)營性用房”包括“經(jīng)營性商業(yè)用房”和“經(jīng)營性非商業(yè)用房”。“經(jīng)營性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面，“經(jīng)營性非商業(yè)用房”指的是旅館旅社。

（二）2004年1月1日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按相應(yīng)經(jīng)營性用房補償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)費，該房屋的補償仍按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途補償。

（三）改變房屋用途的時間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時間無法確認(rèn)的，改變房屋用途的時間視為2004年1月1日后。

十、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)房屋的補償

已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補償； 2004年1月1日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類估價價格與原房屋分類估價價格之間的差價的 50%增加補償。

2004年1月1日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補償。

十一、房屋裝修的補償

被征收人認(rèn)為其房屋實際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶估價報告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在收到分戶估價報告之日起10日內(nèi)向房屋征收部門書面提出。房屋征收部門與被征收人應(yīng)就高于分戶估價報告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補償進行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對被征收房

第八點第（二）、（三）、（四）項規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎勵。

2.公房承租戶搬遷獎勵。

被征收人和房屋承租人對搬遷獎勵的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起起60 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各得5000元搬遷獎勵，對自管公房單位（被征收人）的搬遷獎勵總額不超過200000 元。房屋承租人須經(jīng)被征收人認(rèn)定，并由征收實施單位組織現(xiàn)場公示7 日無異議后，才能給予相應(yīng)獎勵。

直管公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎勵，由直管公房承租人享受搬遷獎勵10000 元。

（二）整體搬遷獎勵。

在通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起90 日內(nèi)，簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎勵：

1.整單元被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予20000 元的整體搬遷獎勵。

2.整棟被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）給予10000 元的整體搬遷獎勵。

3.整項目被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予5000 元的項目整體搬遷獎勵。

（三）住宅房屋選擇貨幣補償?shù)莫剟?/p>

1.被征收人選擇純貨幣補償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎勵：

（1）補足被征收房屋（有權(quán)屬登記證）分戶評估單價與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷售單價之間差價，即獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-分戶評估單價）×房屋面積。

（2）手續(xù)不全房屋符合《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)?2016?20號）第八條的規(guī)定可獲房屋征收補償?shù)模色@獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-房屋征收項目同類房屋分類評估單價）×對應(yīng)比例×房屋面積。

（3）增加6個月的臨時安臵補助費。

前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷售單價，由房地產(chǎn)估價機構(gòu)按本項目分戶估價時點進行評估，對平均銷售單價評估時，需選取被征收房屋項目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過144平方米的住房。（4）還可獲得南府規(guī)?2016?20 號規(guī)定的獎勵。2.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房,但在政府作出房屋征收補償決定前簽訂貨幣補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門按房屋分戶估價報告確定的估價價值的30%給予獎勵。

準(zhǔn)（按2次支付）。

因房屋征收部門原因造成2次以上搬遷的，由房屋征收部門按實際搬遷次數(shù)支付。

3.住宅房屋搬遷誤工費每戶 1000元/次（按2次支付）。4.住宅、非住宅房屋電話遷移費260元/部或按電信部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn),有線電視安裝費340元/戶或按廣播電視部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。

5.住宅、非住宅房屋寬帶遷移費按260元/戶或按實際電信部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)；太陽能熱水器遷移費按1500元或按拆除時的安裝標(biāo)準(zhǔn)補償；自費安裝的一戶一表按500元/表補償；三相電源安裝費按供電部門規(guī)定收費或按評估價格的標(biāo)準(zhǔn)補償。

6.住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式350元/臺；柜式400元/臺。

7.電（燃?xì)猓崴鳌㈦娨暋⒌跎鹊榷尾鹧b費：200元（含拆、裝）。

8.住宅、非住宅房屋所有權(quán)辦證（不動產(chǎn)權(quán)證書）辦證補助費：300元/證。

9.住宅、非住宅房屋土地所有權(quán)辦證補助費：400元/證。(二)房屋臨時安臵補助費

1.住宅、辦公房屋臨時安臵補助費25元/平方米〃月，鋪面房屋臨時安臵補助費40元/平方米〃月，旅館房屋臨時安臵補助費18元/平方米〃月，其他用房臨時安臵補助費11元/平方米〃月（按土地級別、應(yīng)補償建筑面積計算）。

2.住宅房屋征收實行貨幣補償?shù)模淮涡园醋≌课菖R時安臵補助費的標(biāo)準(zhǔn)支付12個月的補助費。被征收住宅房屋的補助費按應(yīng)補償面積計算。應(yīng)補償建筑面積不足60平方米的，按60

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，過渡期限為42個月。過渡期限從被征收人簽訂補償協(xié)議并移交房屋之日起計算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安臵補助費：

征收住宅房屋的，對自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至6個月內(nèi)（含6個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時安臵補助費；逾期6個月以上12個月以內(nèi)（含12個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付；逾期12個月以上（不含12個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。對選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房過渡的，從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安臵補助費；逾期12個月（不含12個月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

征收非住宅房屋的，從逾期之日起至12個月（含12個月）內(nèi)的，仍按補償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付；逾期12個月（不含12個月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時安臵補助費。

十六、構(gòu)筑物及附屬物的補償

根據(jù)《關(guān)于公布2014年南寧市各類房屋建筑物建安造價及其他價格的通知》（南房?2015?968號）規(guī)定，對構(gòu)筑物及附屬物給予以下補償：

（一）圍墻補償

1.煤渣墻每平方米按67元補償。

2.紅磚、青磚墻（12墻）每平方米按90元補償。3.紅磚、青磚墻（24墻）每平方米按150元補償。4.片石墻每立方米按230元補償。

（二）地面的補償

1.混凝土地面10cm厚按每平米37元補償。2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元補償。

房屋應(yīng)配合征收實施單位進行確認(rèn)，并在規(guī)定時間內(nèi)與征收人簽訂征收補償協(xié)議。

（二）征收部門與被征收人簽訂協(xié)議并支付補償費后，被征收人按協(xié)議約定將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》移交給征收實施單位，并由征收實施單位統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)；權(quán)屬證明丟失的需登報聲明作廢，公告費由被征收人負(fù)責(zé)。

（三）按協(xié)議約定雙方辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交前被征收人應(yīng)與有關(guān)單位結(jié)清水、電、燃?xì)赓M用等及辦理報停手續(xù)，并維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施。房屋移交后由征收實施單位安排拆除。

（四）按協(xié)議約定獲得征收補償、補助、獎勵費。二

十二、征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）對選擇貨幣補償?shù)模魇諏嵤﹩挝话囱a償協(xié)議約定，支付給被征收人相關(guān)的補償、補助等費用。

（二）對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，征收實施單位按約定支付臨時安臵補助費用或過渡周轉(zhuǎn)房。

（三）確保調(diào)換房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

（四）調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由征收實施單位負(fù)責(zé)組織辦理，被征收人應(yīng)積極予以協(xié)助。

二十三、補償結(jié)果公布

被征收人簽訂協(xié)議后，由征收實施單位將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。二

十四、強制執(zhí)行

在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請南寧市人民政府作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

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第五篇：壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項目國有土地上房屋征收補償安置方案

壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項目國有土地上房屋

征收補償安置方案

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項目范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(南府發(fā)?2012?6號）、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)?2016?20號）及《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安臵實施細(xì)則》（南府規(guī)?2017?19號）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項目實際情況，制定本方案。

一、項目概況

東至龍騰路，西臨臺灣街桃園居小區(qū)，南至中堯路，北至新陽路，土地級別分別為工業(yè)二級，住宅二級，商業(yè)三級。

經(jīng)調(diào)查，涉及被征收單位8個（涉及單位自管公房310戶），個人產(chǎn)權(quán)戶1206戶（其中商鋪32戶，住宅1174戶）。項目占地面積約92畝，涉及征收房屋面積約13萬㎡，其中有住宅約9.1萬㎡,非住宅約3.9萬㎡。（具體數(shù)據(jù)以實際簽約為準(zhǔn)）

二、房屋征收范圍

新陽路221號；中堯路1、3、5、7號。

上述房屋征收范圍內(nèi)的門牌以及所列門牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以藍(lán)線圖確定的范圍為準(zhǔn)。

藍(lán)線圖自公告之日起在項目實施地點張貼公布（張貼地點：新陽路221號；中堯路5、7號），相關(guān)單位或個人可以到西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補償和征地拆遷辦公室查詢（地址：明秀西路154-122號，聯(lián)系方式：0771-2236615），或前往項目征收現(xiàn)場辦公室咨詢（地址：新陽路221號原壯錦社區(qū)辦公樓一樓，聯(lián)系方式：0771-3950624）

三、房屋征收部門

房屋征收部門：南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，日常管理工作由南寧市國有土地房屋征收補償辦公室負(fù)責(zé)。

征收實施單位：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府。

西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的委托，承擔(dān)本項目房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

四、評估機構(gòu)確定和救濟途徑

（一）根據(jù)《關(guān)于印發(fā)＜國有土地上房屋征收評估辦法＞的通知》（建房?2011?77號）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在15個工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

（二）被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

（三）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

（四）被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為補償依據(jù)。

五、評估與補償

（一）被征收房屋的價值，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進行評估，評估報告作為征收補償依據(jù)。

（二）被征收房屋價值的補償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場價格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評估時點的平均市場價格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場價格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。

（三）對手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評估機構(gòu)出具的分類評估報告按本方案第八、九、十條規(guī)定進行補償。

（四）房屋征收部門、房屋征收實施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立《房屋征收補償安臵協(xié)議》（以下簡稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進行搬遷。

六、住宅房屋的補償

根據(jù)本項目情況，住宅房屋補償采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

征收單位自管公房住宅，承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意，市房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)并辦理房屋相關(guān)手續(xù)后，房屋征收部門可對該房屋視同已房改給予補償。

（一）選擇貨幣補償

1.貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估公司出具的分戶評估報告給予補償。

2.選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍蠗l件可按貨幣補償給予獎勵。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償

1.征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照有證房屋套內(nèi)面積1：1調(diào)換或者選擇按照建筑面積1：1.3調(diào)換，也可選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進行補償。

（1）按照套內(nèi)面積1：1調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收有證房屋套內(nèi)面積的部分（含相應(yīng)公攤面積）應(yīng)結(jié)算差價，超出的面積在10平方米以內(nèi)（含10平方米）的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時本市上一經(jīng)濟適用房最低價結(jié)算差價；超出的面積在10平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

（2）選擇按照有證房屋建筑面積1：1.3調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

（3）選擇貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補償面積, 雙方協(xié)商補償在簽訂協(xié)議中確定。

選擇套內(nèi)面積1:1進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對應(yīng)公攤面積;選擇建筑面積1:1.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得貨幣補償由房屋征收部門按房屋估價報告計算的住宅房屋貨幣補償款給予補償，對選擇貨幣補償?shù)牟糠挚梢越o予獎勵。

2.征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。3.被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應(yīng)補償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足50平方米，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無正式住房的，按套內(nèi)面積50平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)臵換房屋套內(nèi)面積在50平方米內(nèi)（含50平方米）的部分，按照征收決定公告時本市上一經(jīng)濟適用房最低價結(jié)算差價；超出應(yīng)臵換套內(nèi)面積在50平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告前房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。

5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號以簽訂補償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時完成簽約和搬遷的，以抽簽、搖號等方式確定選房順序。

本項目提供改建地塊內(nèi)新建房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，具體房源面積、戶型、樓層、位臵等信息以項目現(xiàn)場辦公室公布的為準(zhǔn)，供被征收人選擇。

6.被征收人自行選擇地點調(diào)換房屋的，應(yīng)在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起30日內(nèi)，向房屋征收實施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價時點，結(jié)清被征收房屋評估價值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價總額的差價。如逾期申請的不予受理。

七、非住宅房屋的補償

根據(jù)本項目實際情況，非住宅補償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）被征收房屋為產(chǎn)權(quán)商業(yè)鋪面的，可選擇貨幣補償或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上按建筑面積1：1的比例在本項目新建商業(yè)鋪面回遷，調(diào)換鋪面建筑面積超出被征收產(chǎn)權(quán)鋪面建筑面積的部分應(yīng)結(jié)算差價，超出的面積按本項目建成后開盤銷售時同 類商業(yè)鋪面市場銷售價格結(jié)算差價。

（二）被征收房屋為有證辦公用房的，原則上實行貨幣補償。若本項目內(nèi)新建設(shè)有辦公用房的，則按建筑面積1:1的比例調(diào)換辦公用房安臵。調(diào)換辦公用房建筑面積超出被征收有證辦公用房建筑面積的部分應(yīng)結(jié)算差價，超出的面積按本項目建成后開盤銷售時同類辦公用房市場銷售價格結(jié)算差價。

（三）被征收非住宅房屋為有證旅館餐館用房、工業(yè)用房、雜物房、倉庫等非住宅用房原則上實行貨幣補償，貨幣補償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價值確定，被征收房屋價值以評估機構(gòu)出具的分戶評估報告給予補償。確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起30日內(nèi)，向房屋征收實施單位書面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價時點，結(jié)清被征收房屋評估價值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價總額的差價。如逾期申請的不予受理。

八、審批手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證房屋的認(rèn)定及補償

（一）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)均未取得的房屋，不予補償。

（二）1984年1月5日以前建成的單位自管公房、直管公房和私人自建房,規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的100%給予補償。

（三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項目同類房屋分類估價價格的85%給予補償。

（四）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證書）的，按該征收項目同類房屋分類估價價格 的95%補償。

對上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)定確定應(yīng)補償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.3進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。超出的面積，以折算后的建筑面積，按征收決定公告時房產(chǎn)部門最新公布的同地段類似商品房平均價格結(jié)算差價。

（五）2004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全、無房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補償。

（六）房屋建造年份和用途的確認(rèn)

按房屋征收實施單位或被征收人提供政府部門出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)，無法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開發(fā)區(qū)管委會）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國土部門確認(rèn)。

（七）房屋建筑面積的確認(rèn)

1.根據(jù)房屋征收實施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。

2.根據(jù)房屋征收實施單位或被征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位出具的測繪成果確認(rèn)。

3.房屋征收實施單位或被征收人委托測繪的，應(yīng)在測繪前3日通知對方當(dāng)事人到場，被征收人應(yīng)當(dāng)配合測繪人員入戶測繪。被征收人或其成年家屬拒絕給予入戶測繪的，測繪單位對拒絕入戶測繪的情況進行說明，并由被征收房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見證，其房屋面積由房屋征收實施單位根據(jù)相關(guān)材料予以認(rèn)定，按認(rèn)定結(jié)果處理。

九、對改變用途房屋的補償

（一）2004年1月1日前，改變用途的房屋，被征收人可按 房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途進行補償或按以下標(biāo)準(zhǔn)進行貨幣補償：

自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅、單位自管住宅房屋、直管公房改變?yōu)榻?jīng)營性用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的，按項目相應(yīng)經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的70%給予貨幣補償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按項目相應(yīng)經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的60%給予貨幣補償。

辦公、旅館旅社用途房屋改變?yōu)榻?jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性商業(yè)用房使用的，按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價價格的60%給予貨幣補償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營性商業(yè)用房分類房屋估價價格的50%給予貨幣補償；倉儲、廠房等用途房屋改變經(jīng)營性商業(yè)用房，具有工商營業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營性用房使用的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的50%給予貨幣補償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營性用房分類房屋估價價格的40%給予貨幣補償。

屬劃撥土地的，補償價格根據(jù)土地使用權(quán)人享有的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益依法評估確定。

按上述比例給予貨幣補償后，同時以相應(yīng)經(jīng)營性用房標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費。

本款所稱的“經(jīng)營性用房”包括“經(jīng)營性商業(yè)用房”和“經(jīng)營性非商業(yè)用房”。“經(jīng)營性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面，“經(jīng)營性非商業(yè)用房”指的是旅館旅社。

（二）2004年1月1日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按相應(yīng)經(jīng)營性用房補償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)費，該房屋的補償仍按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途補償。

（三）改變房屋用途的時間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門 的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時間無法確認(rèn)的，改變房屋用途的時間視為2004年1月1日后。

十、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)房屋的補償

已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補償； 2004年1月1日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類估價價格與原房屋分類估價價格之間的差價的 50%增加補償。

2004年1月1日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補償。

十一、房屋裝修的補償

被征收人認(rèn)為其房屋實際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶估價報告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在收到分戶估價報告之日起10日內(nèi)向房屋征收部門書面提出。房屋征收部門與被征收人應(yīng)就高于分戶估價報告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補償進行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對被征收房屋裝修進行估價的，被征收人應(yīng)協(xié)助估價機構(gòu)對房屋的裝修部分進行實地查勘。估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實地查勘結(jié)果依法出具分戶估價報告并作為征收補償?shù)囊罁?jù)。

被征收人拒絕估價人員入戶實地查勘，或者被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字的，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在估價報告中說明有關(guān)情況，原分戶估價結(jié)果作為征收補償?shù)囊罁?jù)。

房屋征收部門或被征收人對房屋裝修分戶估價報告有異議的，應(yīng)自收到估價報告之日起10日內(nèi)向估價機構(gòu)申請復(fù)核評估。對估價復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價格估價專家委員會申請鑒定，鑒定結(jié)果作為征收補償?shù)?依據(jù)。

十二、住宅房屋搬遷獎勵

（一）搬遷獎勵

1.被征收私有房屋產(chǎn)權(quán)人積極配合征收，按下列規(guī)定給予搬遷獎勵：

（1）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起30 日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵30000元。

（2）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起第31 日至60日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵20000元。

（3）房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起第61日至90日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎勵10000元。

（4）未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的房屋，符合本通知第八點第（二）、（三）、（四）項規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎勵。

2.公房承租戶搬遷獎勵。

被征收人和房屋承租人對搬遷獎勵的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起起60日內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各得5000元搬遷獎勵，對自管公房單位（被征收人）的搬遷獎勵總額不超過200000元。房屋承租人須經(jīng)被征收人認(rèn)定，并由征收實施單位組織現(xiàn)場公示7日無異議后，才能給予相應(yīng)獎勵。

直管公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎勵，由直管公房承租人享受搬遷獎勵10000元。

（二）整體搬遷獎勵

在通知簽訂房屋征收補償協(xié)議之日起90日內(nèi)，簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎勵：

1.整單元被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（不含私人自建房）給予20000元的整體搬遷獎勵。

2.整棟被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）給予10000元的整體搬遷獎勵。

3.整項目被征收戶簽訂征收補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶（含私人自建房）再給予5000元的項目整體搬遷獎勵。

（三）住宅房屋選擇貨幣補償?shù)莫剟?/p>

1.被征收人選擇純貨幣補償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎勵：

（1）補足被征收房屋（有權(quán)屬登記證）分戶評估單價與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷售單價之間差價，即獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-分戶評估單價）×房屋面積。

（2）手續(xù)不全房屋符合《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)?2016?20號）第八條的規(guī)定可獲房屋征收補償?shù)模色@獎勵金額=（新建普通商品住房平均銷售單價-房屋征收項目同類房屋分類評估單價）×對應(yīng)比例×房屋面積。

（3）增加6個月的臨時安臵補助費。

前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷售單價，由房地產(chǎn)估價 機構(gòu)按本項目分戶估價時點進行評估，對平均銷售單價評估時，需選取被征收房屋項目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過144平方米的住房。

（4）還可獲得南府規(guī)?2016?20號規(guī)定的獎勵。

2.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房,但在政府作出房屋征收補償決定前簽訂貨幣補償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門按房屋分戶估價報告確定的估價價值的30%給予獎勵。

（四）房屋征收部門組織調(diào)查登記時，被征收人配合調(diào)查登記，并在政府作出房屋征收補償決定前簽訂補償協(xié)議，按協(xié)議約定期限交付房屋的，房屋征收實施單位按戶給予500 元配合獎勵。

（五）獎勵以戶為單位，已辦理私有房屋所有權(quán)證的按房屋所有權(quán)證計戶，房屋共有權(quán)證合并計為一戶；直管公房和單位自管公房承租戶按租賃憑證計戶。

（六）上述獎勵費用的支付問題在征收補償協(xié)議條款中予以明確。

十三、機器設(shè)備的搬遷、安裝費用估價補償

對可恢復(fù)使用的機器設(shè)備給予搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費用補償；對因房屋征收而導(dǎo)致機器設(shè)備無法恢復(fù)使用的，對機器設(shè)備價值給予貨幣補償。

機器設(shè)備的貨幣補償及搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費用由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價機構(gòu)估價確定。

對可恢復(fù)使用的機器設(shè)備，估價機構(gòu)原則上應(yīng)當(dāng)根據(jù)每臺機器設(shè)備的實際情況逐項判斷，一般按照價值時點的市場價格估價； 對無法恢復(fù)使用的機器設(shè)備按照重新購臵價結(jié)合成新估價。

十四、搬遷補助費、房屋臨時安臵補助費和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償費的標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷補助費

1.住宅房屋搬遷費按房屋建筑面積，每平方米每次20元（按2次支付）。

2.非住宅房屋搬遷費按房屋建筑面積，每平方米每次20元或以實際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、調(diào)試及運輸?shù)氖袌鰞r格費用標(biāo)準(zhǔn)（按2次支付）。

因房屋征收部門原因造成2次以上搬遷的，由房屋征收部門按實際搬遷次數(shù)支付。

3.住宅房屋搬遷誤工費每戶1000元/次（按2次支付）。4.住宅、非住宅房屋電話遷移費260元/部或按電信部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn),有線電視安裝費340元/戶或按廣播電視部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)。

5.住宅、非住宅房屋寬帶遷移費按260元/戶或按實際電信部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)；太陽能熱水器遷移費按1500元或按拆除時的安裝標(biāo)準(zhǔn)補償；自費安裝的一戶一表按500元/表補償；三相電源安裝費按供電部門規(guī)定收費或按評估價格的標(biāo)準(zhǔn)補償。

6.住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式350元/臺；柜式400元/臺。

7.電（燃?xì)猓崴鳌㈦娨暋⒌跎鹊榷尾鹧b費：200元（含拆、裝）。

8.住宅、非住宅房屋所有權(quán)辦證（不動產(chǎn)權(quán)證書）辦證補助費：300元/證。

9.住宅、非住宅房屋土地所有權(quán)辦證補助費：400元/證。

（二）房屋臨時安臵補助費

1.住宅、辦公房屋臨時安臵補助費25元/平方米〃月；商鋪房屋臨時安臵補助費40元/平方米〃月；旅館房屋臨時安臵補助費18元/平方米〃月；其他用房臨時安臵補助費11元/平方米〃月（按土地級別、應(yīng)補償建筑面積計算）。

2.住宅房屋征收實行貨幣補償?shù)模淮涡园醋≌课菖R時安臵補助費的標(biāo)準(zhǔn)支付12個月的補助費。被征收住宅房屋的補助費按應(yīng)補償面積計算。應(yīng)補償建筑面積不足60平方米的，按60平方米計算。

3.住宅房屋、非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋折算補償比例后應(yīng)得建筑面積支付臨時安臵補助費。支付臨時安臵補助費的期限按房屋征收部門與被征收人簽訂的房屋征收補償協(xié)議約定的過渡期計算。

從房屋征收部門將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付被征收人之日起，房屋征收部門按周轉(zhuǎn)過渡期（或延長過渡期）最末月的標(biāo)準(zhǔn)再支付給被征收人6個月的臨時安臵補助費。

（三）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補償費標(biāo)準(zhǔn)（按土地級別計算）1.商鋪用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，120元/平方米〃月（按土地級別計算）。

2.辦公用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付12個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，30元/平方米〃月（按土地級別計算）。

3.工業(yè)用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付12個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，17元/平方米〃月（按土地級別計算）。

4.旅館用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付12個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，40元/平方米〃月（按土地級別計算）。

5.餐館用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，40元/平方米〃月（按土地級別計算）。

6.其他用房實行貨幣補償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門按規(guī)定一次性支付9個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，14元/平方米〃月（按土地級別計算）。

（四）臨時安臵補助費或停產(chǎn)停業(yè)補償費支付給被征收人

十五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限及超期臨時安臵補助費的支付 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡的，過渡期限為42個月。過渡期限從被征收人簽訂補償協(xié)議并移交房屋之日起計算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時安臵補助費：

征收住宅房屋的，對自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至6個月內(nèi)（含6個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時安臵補助費；逾期6個月以上12個月以內(nèi)（含12個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付；逾期12個月以上（不含12個月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。對選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房過渡的，從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安臵補助費；逾期12個月（不含12個月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

征收非住宅房屋的，從逾期之日起至12個月（含12個月）內(nèi)的，仍按補償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付；逾期12個月（不含12個月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時安臵補助費。

十六、構(gòu)筑物及附屬物的補償

根據(jù)《關(guān)于公布2014年南寧市各類房屋建筑物建安造價及其他價格的通知》（南房?2015?968號）規(guī)定，對構(gòu)筑物及附屬物給予以下補償：

（一）圍墻補償

1.煤渣墻每平方米按67元補償。

2.紅磚、青磚墻（12墻）每平方米按90元補償。3.紅磚、青磚墻（24墻）每平方米按150元補償。4.片石墻每立方米按230元補償。

（二）地面的補償

1.混凝土地面10cm厚按每平米37元補償。2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元補償。3.混凝土地面20-30cm厚按每平米74-110元補償。4.鋼筋混凝土地面（含墊層）按每平米117元補償。

（三）水池、水井、水塔、排水溝、花池、大門等其他附屬物，可按實際情況給予補償。

十七、稅費減免

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被征收人以貨幣補償款購買的房屋，不需繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價或者購房成交價格不超過貨幣補償款的，被征收人免繳房屋契稅。

十八、被征收人子女入學(xué)

被征收人的子女就讀小學(xué)和初中，因房屋被征收需要轉(zhuǎn)學(xué)的，在簽訂補償協(xié)議之日起3年內(nèi)，由城區(qū)（開發(fā)區(qū)）房屋征收補償和征地拆遷辦公室核實被征收人（包括子女）的戶籍信息和被征收人的家庭實際住址并出具相關(guān)證明，教育部門根據(jù)房屋被征收 后的實際住址，按就近入學(xué)的原則安排就讀，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。

十九、房屋征收補償費用的支付方式

征收雙方簽訂補償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補償費。被征收人為個人的，由其本人提供身份證在指定的銀行開戶，將征收補償費存入該賬戶，被征收人簽收銀行存折后到銀行領(lǐng)取補償費；被征收人為單位的，補償費通過銀行轉(zhuǎn)賬支付給被征收單位。

二十、不當(dāng)行為不給予補償

房屋征收相關(guān)公告發(fā)布后，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個人不得新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為。違反規(guī)定實施的，不予補償。

二十一、被征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）被征收人有義務(wù)提供房屋相關(guān)合法手續(xù)，對手續(xù)不全房屋應(yīng)配合征收實施單位進行確認(rèn)，并在規(guī)定時間內(nèi)與征收人簽訂征收補償協(xié)議。

（二）征收部門與被征收人簽訂協(xié)議并支付補償費后，被征收人按協(xié)議約定將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》移交給征收實施單位，并由征收實施單位統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)；權(quán)屬證明丟失的需登報聲明作廢，公告費由被征收人負(fù)責(zé)。

（三）按協(xié)議約定雙方辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交前被征收人應(yīng)與有關(guān)單位結(jié)清水、電、燃?xì)赓M用等及辦理報停手續(xù)，并維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門、窗、管網(wǎng)線及各類用表等設(shè)施。房屋移交后由征收實施單位安排拆除。

（四）按協(xié)議約定獲得征收補償、補助、獎勵費。二

十二、征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）對選擇貨幣補償?shù)模魇諏嵤﹩挝话囱a償協(xié)議約定，支付給被征收人相關(guān)的補償、補助等費用。

（二）對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，征收實施單位按約定支付臨時安臵補助費用或過渡周轉(zhuǎn)房。

（三）確保調(diào)換房屋符合國家相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

（四）調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由征收實施單位負(fù)責(zé)組織辦理，被征收人應(yīng)積極予以協(xié)助。

二十三、補償結(jié)果公布

被征收人簽訂協(xié)議后，由征收實施單位將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。

二十四、強制執(zhí)行

在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請南寧市人民政府作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，且經(jīng)協(xié)商后仍拒絕搬遷的，由房屋征收部門提請南寧市人民政府申請人民法院強制執(zhí)行。

二十五、超出本方案補償事項

本方案未盡事宜，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院第590號令）及《南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)<南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法>的通知》（南府發(fā)?2012?6號）、《南寧市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收獎勵補助與補償有關(guān)問題的通知》（南府規(guī)?2016?20號）、《南寧市國有土地上住宅房屋征收貨幣化安臵實施細(xì)則》（南府規(guī)?2017?19號）等有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。