第一篇：老年公寓可研報告

新市區哈克老年公寓可行性報告

一、概況：

哈克老年公寓位于烏魯木齊市新市區百園路的哈克生態農業觀光園內，南為四宮種苗場、北靠安寧渠四十戶鄉，與烏——奎高速公路相鄰，西為農田。整體地形較平坦，占地面積約為73,908公頃。目前,哈克生態農業參觀園的栽種的果樹已經成林，主要為蘋果樹、柳樹、榆樹、葡萄架等經濟林木,新建的哈克老年公寓建筑面積藥。該院距烏魯木齊市中心8公里，交通便利，具有田園風光的特色，是一座老年人頤養天年的理想之地。

二、建院的指導思想：

根據《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十個五年計劃綱要》中提出的“推進社會福利社會化進程”精神。改變國家包辦社會福利方式，實行“社會福利社會化”方針為指導。哈克老年公寓的指導思想：

1、哈克老年公寓，以構建合諧社會為宗旨，以生態經濟理論和休閑經濟理論及可持續發展戰略為指導，以生態保護為前提，遵循開發利用與建設保護相結合的原則，突出人與自然合諧相處的原則和地域民族特色。

2、為響應市委八屆七次全委擴大會議精神提出的建設宜居城市的目標，滿足都市化發展的要求和人口老齡化的需要，挖掘社會資源和自然資源的潛力，發揮服務首府中心城市的功能，提高農業生產和農業產業化的綜合效益。

3、建成生態型哈克老年公寓是一大特色和亮點。老年公寓規劃布局合理，充分利用現有條件，使其功能不斷完善，哈克生態園在造林灌溉采用高效節水的噴灌、滴灌設備進行灌溉，同時按照不同作物和林木的生態習性進行科學管理，大力推廣使用農業生產的高新技術，運用現代建園技術和措施，把園林風格與鄉村美景融于老年公寓內。并遵循高標準、高起點、超前性的原則。注重地域性和民族特色相結合，充分體現民族風情和田園風光的特點，并作到社會效益、文化效益和經濟效益有機統一，以科學性為前提，體現中國特色和民族特色，注重體現中國園林建筑風格。基于以上理念，老年公寓致力于營造 “生態合諧、宜居休閑”為宗旨，具有以人為本，富有文化內涵的生態型的老年公寓，使老人們能體會到一種夢回故里、田園風光的享受。

三、總體布局：

哈克生態農業觀光園由東西兩塊土地構成，東區土質較好，將老年生活區和體育健身休閑區設置在此處，便于功能相互協調。在東區已經栽植李子樹，長勢良好，同時設置溫室區及花卉繁育區。后期將建成獨立李子樹園區等。同時，擬建一座葡萄長廊作為景觀帶。在園內還布局建設：標準游泳池、水溪及湖面。如在老年公寓西邊設置風景林帶區和別墅山水園區，主要栽植觀賞性強的樹種。例如梓樹、紅皮云杉、夏橡等；在觀賞農業區和蔬菜瓜果園種植有矮化蘋果、紅杏、潘桃樹、葡萄、各類品種的花卉和種植油菜、蔬菜和品種優良無籽西瓜、甜瓜、觀賞南瓜等作物。園內的主導樹種以黃榆、小葉白蠟、雪嶺云杉、北京楊、沙棗、樟子松、白樺等樹為主。可使園內景區達到獨特的田園風光，充分利用新疆本地植被，創造具有較強的觀賞價值的生態林園景觀。

四、各分區功能：

作為一所座落在生態園內的綜合性老年公寓，就是要滿足老人觀光旅游、健身娛樂、休閑度假、居住生活等多功能的要求。因此，在規劃設計時將整個生態園內依照其主要功能的不同，而劃分為八大功能區，如下：

1、綜合管理服務區：設有廣場、小賣部、公共廁所等服務設施。

2、溫室花卉區：是栽培和繁育花卉的研究基地。

3、生活居住區：老年活動中心已基本建成，其功能設施齊全，是老年人修身養性的好場所。

4、健身娛樂區：有田徑運動場、門球場、籃球場、網球場及標準規格游泳池(25M×50M)等運動設施，在這里開展小型運動會和體育項目訓練基地。

5、果蔬種植園區：李子樹園、蟠桃園、矮化蘋果園、紅杏園、葡萄園、蔬菜園等，具有品嘗、觀賞、留影等作用，并有一筆可觀經濟收入，這些經濟樹種園是該生態農業觀光園主要構成體系之一，它是老人們及游客充分享受田園風光、鄉土風情，感受大自然的美好去處。．

6、別墅風景區：位于西大門主入口附近，是為社會提供療養、休閑、度假服務和旅游接待的場所，擬建別墅10棟，區內設有餐廳、多功能廳、綜合服務樓、蒙古包等設施、并設有山水等園林景觀，體現江南水鄉的田園風光理念。

7、奶牛場和養禽場：為老年公寓供豐富的肉類、奶類產品的基地，同時將建成集科研、生產、參觀為一體的多功能生產基地。

8、儲備發展區：哈克生態農業觀光園西面保留的一部分農田，以突出表現“田園”生態農業為主題，是本生態園進一步擴大和提高層次的后續發展用地。

哈克老年公寓的其它設施按照國家政策和相應規范及要求進行，完善院內的設施如：郵電通訊、互聯網、醫療衛生、消防等配套的基礎設施。該生態老年公寓全部建成后，將會成為一個集旅游觀光、體育健身、休閑娛樂、居住生活的生態性老年公寓，同時可帶動周邊農村經濟發展，為建設社會主義新農村和全面建設小康社會作出應有的貢獻。

五、項目技術保證

烏魯木齊的氣候特點屬溫帶大陸性氣候，四季明顯，冬季嚴寒，因此許多優良的果樹品種無法在我地直立栽培，所以部分果樹品種，采用葡匐栽培技術，才能在此越冬。

通過引進耐貯運的優良抗寒果樹品種，采用葡匐栽培等新技術，提高生態園的發展。隨著我市各族人民群眾的生活水平不斷提高，以及市委提出的將烏魯木齊市建設成為“四個名城”宏偉目標，哈克生態農業參觀園將作出自己應有的貢獻。而生態園的特色，將從一個側面給人們帶來享受大自然的美麗和田園風光的需求，技術可行性和良好的場所，使哈克生態老年公寓有著美好的發展前景。

六、市場分析和預測

烏魯木齊市現有人口208萬多人，全市僅有8000余畝的果園，且主要分布在遠郊和農場，而具有園林生態環境的老年公寓只此一家，因此該生態老年公寓的建立，將會為我市人民提供一個生態環境良好、風景優美、功能齊全的養老服務機構。

七、項目組織實施

八、項目分步實施方案和目標：

該項目總投資約預計為2000萬元，現已自籌資金500萬元，需要籌資資金1500萬元。在總體規劃的基礎上，建設分三期實施：

1、第一期：2000--2003年主要完成防護林建設，果園苗木定植，新打機井兩眼，一個位于園西北側，一個位于園東側和渠道建設及周邊圍欄建設，已投資200萬元。

2、第二期：2004年--2005年完成總體規劃主要各項，并完善設施，以老年公寓基本建設為主要投資300萬元，果園進入滾筒式運營并有經濟效益產生。

3、第三期：2006—2010年完成總體規劃各項目投資，預計投資1500萬元。

九、經濟效益與社會效益分析：

l、該老年公寓建成后，將充分利用近郊的荒地、荒灘為我市新增綠地200畝，作到春花秋實；不但對全市的生態條件改善有所作為，同時也美化了城市的周邊環境，同時也給市民節日期間的休閑度假提供了好去處。

2、將為我市的養老福利事業提供一個全新的模式。

3、哈克老年公寓建成后計劃達到的經濟指標：

果園部分：盛產期年產值300萬元，年利潤100萬元。

老年公寓：老年公寓可容納150以上人次，按人均500元的消費支出，年收入900,000萬元。兩項合計到2007年利潤可達190萬元，即為國家增加了可觀的稅收，也為國家的公益事業做出了的貢獻。

以上是哈克撥魚子餐飲服務有限公司修建生態型老年公寓的可行性報告，請予以審核為盼。

二00六年一月二十六日 哈克撥魚子餐飲服務有限公司 馬彥新(法人)

第二篇：老年公寓項目可研報告目錄

目 錄

目錄................................................................................................................................................1 第1章 項目總論...........................................................................................錯誤！未定義書簽。

1.1 項目概況...........................................................................................錯誤！未定義書簽。

1.1.1 項目名稱...............................................................................錯誤！未定義書簽。1.1.2 項目建設單位.......................................................................錯誤！未定義書簽。1.1.3 項目建設地點.......................................................................錯誤！未定義書簽。1.1.4 項目建設內容.......................................................................錯誤！未定義書簽。1.2 編制的依據.......................................................................................錯誤！未定義書簽。1.3 編制研究范圍...................................................................................錯誤！未定義書簽。1.4 可行性研究概論...............................................................................錯誤！未定義書簽。

1.4.1 投資估算...............................................................................錯誤！未定義書簽。1.4.2 資金籌措...............................................................................錯誤！未定義書簽。1.4.3 主要技術經濟指標...............................................................錯誤！未定義書簽。1.4.4 可行性研究結論...................................................................錯誤！未定義書簽。

第2章 項目背景及建設的必要性...............................................................錯誤！未定義書簽。

2.1 項目背景...........................................................................................錯誤！未定義書簽。2.2 項目建設的必要性...........................................................................錯誤！未定義書簽。第3章 市場分析...........................................................................................錯誤！未定義書簽。

3.1 中國老齡事業發展分析...................................................................錯誤！未定義書簽。

3.1.1 老年人口基本信息...............................................................錯誤！未定義書簽。3.1.2 養老服務...............................................................................錯誤！未定義書簽。3.1.3 發展趨勢...............................................................................錯誤！未定義書簽。3.2 北京市老齡事業發展分析...............................................................錯誤！未定義書簽。

3.2.1 老年人口基本信息...............................................................錯誤！未定義書簽。3.2.2 養老服務...............................................................................錯誤！未定義書簽。3.2.3 發展趨勢...............................................................................錯誤！未定義書簽。3.3 項目市場調查...................................................................................錯誤！未定義書簽。

3.3.1 居住意愿調查.......................................................................錯誤！未定義書簽。3.3.2 目標項目接受度調查...........................................................錯誤！未定義書簽。3.3.3 項目目標群體界定...............................................................錯誤！未定義書簽。3.3.4 社區軟硬件需求調查...........................................................錯誤！未定義書簽。3.3.5 經營模式與價格定位...........................................................錯誤！未定義書簽。3.3.6 調研結果...............................................................................錯誤！未定義書簽。3.3.7 項目定位...............................................................................錯誤！未定義書簽。

第4章 項目建設條件...................................................................................錯誤！未定義書簽。

4.1 項目選址原則...................................................................................錯誤！未定義書簽。4.2 項目建設地點...................................................................................錯誤！未定義書簽。4.3 項目建設條件...................................................................................錯誤！未定義書簽。

4.3.1 氣候條件...............................................................................錯誤！未定義書簽。4.3.2 地形、地貌...........................................................................錯誤！未定義書簽。4.3.3 水文.......................................................................................錯誤！未定義書簽。4.3.4 自然資源條件.......................................................................錯誤！未定義書簽。4.3.5 社會經濟條件.......................................................................錯誤！未定義書簽。4.3.6 交通條件...............................................................................錯誤！未定義書簽。4.3.7 基礎設施條件.......................................................................錯誤！未定義書簽。4.4 項目建設條件評價...........................................................................錯誤！未定義書簽。第5章

5.1 項目建設方案...................................................................................錯誤！未定義書簽。總體規劃...........................................................................................錯誤！未定義書簽。5.1.1 建設思想...............................................................................錯誤！未定義書簽。5.1.2 建設原則...............................................................................錯誤！未定義書簽。5.1.3 建設項目功能.......................................................................錯誤！未定義書簽。5.2 總平面布置.......................................................................................錯誤！未定義書簽。

5.2.1 布置原則...............................................................................錯誤！未定義書簽。5.2.2 總平面布置...........................................................................錯誤！未定義書簽。5.3 道路工程...........................................................................................錯誤！未定義書簽。

5.3.1 道路設計原則.......................................................................錯誤！未定義書簽。5.3.2 道路設計方案.......................................................................錯誤！未定義書簽。5.3.3 路基及路面結構設計...........................................................錯誤！未定義書簽。5.4 景觀與綠化工程...............................................................................錯誤！未定義書簽。

5.4.1 規劃設計原則及目標...........................................................錯誤！未定義書簽。5.4.2 景觀規劃設計.......................................................................錯誤！未定義書簽。5.4.3 綠化工程...............................................................................錯誤！未定義書簽。5.5 建筑設計...........................................................................................錯誤！未定義書簽。

5.5.1 設計原則...............................................................................錯誤！未定義書簽。5.5.2 設計依據...............................................................................錯誤！未定義書簽。5.5.3 設計方案...............................................................................錯誤！未定義書簽。5.6 土建工程...........................................................................................錯誤！未定義書簽。

5.6.1 設計范圍及依據...................................................................錯誤！未定義書簽。5.6.2 建筑結構設計.......................................................................錯誤！未定義書簽。5.6.3 新建建（構）筑物一覽表...................................................錯誤！未定義書簽。5.7 給水排水工程...................................................................................錯誤！未定義書簽。

5.7.1 給水系統...............................................................................錯誤！未定義書簽。5.7.2 排水系統...............................................................................錯誤！未定義書簽。5.8 電力工程...........................................................................................錯誤！未定義書簽。

5.8.1 設計依據...............................................................................錯誤！未定義書簽。5.8.2 設計范圍...............................................................................錯誤！未定義書簽。5.8.3 負荷等級...............................................................................錯誤！未定義書簽。5.8.4 供配電設計...........................................................................錯誤！未定義書簽。5.8.5 電力及照明設計...................................................................錯誤！未定義書簽。5.8.6 防雷接地...............................................................................錯誤！未定義書簽。5.8.7 火災報警與消防...................................................................錯誤！未定義書簽。5.8.8 電話通訊與計算機網絡系統...............................................錯誤！未定義書簽。5.8.9 閉路電視監控系統...............................................................錯誤！未定義書簽。5.8.10 有線電視系統.......................................................................錯誤！未定義書簽。5.8.11 緊急呼叫系統.......................................................................錯誤！未定義書簽。5.9 燃氣系統...........................................................................................錯誤！未定義書簽。5.10 智能化系統.......................................................................................錯誤！未定義書簽。5.11 暖通空調工程...................................................................................錯誤！未定義書簽。

5.11.1 通風方案...............................................................................錯誤！未定義書簽。5.11.2 采暖方案...............................................................................錯誤！未定義書簽。5.11.3 空調方案...............................................................................錯誤！未定義書簽。

第6章 環境保護...........................................................................................錯誤！未定義書簽。

6.1 環境評價依據...................................................................................錯誤！未定義書簽。6.2 項目現狀...........................................................................................錯誤！未定義書簽。施工期環境影響分析.......................................................................錯誤！未定義書簽。6.3.1 施工期噪聲影響分析及防治措施.......................................錯誤！未定義書簽。6.3.2 施工期大氣環境影響分析及防治措施...............................錯誤！未定義書簽。6.3.3 施工期固體廢棄物環境影響分析與防治措施...................錯誤！未定義書簽。6.3.4 施工期水環境影響分析.......................................................錯誤！未定義書簽。6.4 建成后的生態環境保護...................................................................錯誤！未定義書簽。

6.4.1 廢水處理...............................................................................錯誤！未定義書簽。6.4.2 固體廢棄物處理...................................................................錯誤！未定義書簽。6.4.3 廢氣處理...............................................................................錯誤！未定義書簽。6.4.4 噪聲處理...............................................................................錯誤！未定義書簽。6.5 環境管理與監測...............................................................................錯誤！未定義書簽。

6.5.1 環境管理...............................................................................錯誤！未定義書簽。6.5.2 環境監測...............................................................................錯誤！未定義書簽。6.6 環境保護評價...................................................................................錯誤！未定義書簽。第7章 節能措施...........................................................................................錯誤！未定義書簽。

7.1 項目所在地能源供應條件...............................................................錯誤！未定義書簽。7.2 項目使用能源品種的選用原則.......................................................錯誤！未定義書簽。7.3 合理用能標準和節能設計規范.......................................................錯誤！未定義書簽。

7.3.1 相關法律、法規、規劃和產業政策...................................錯誤！未定義書簽。7.3.2 節能標準及技術規定...........................................................錯誤！未定義書簽。7.3.3 相關終端用能產品能效標準...............................................錯誤！未定義書簽。7.4 節能原則...........................................................................................錯誤！未定義書簽。7.5 能源消耗種類、來源及其流向.......................................................錯誤！未定義書簽。7.6 能耗計算...........................................................................................錯誤！未定義書簽。7.7 節能措施...........................................................................................錯誤！未定義書簽。

7.7.1 建筑結構專業節能...............................................................錯誤！未定義書簽。7.7.2 電氣專業節能.......................................................................錯誤！未定義書簽。7.7.3 給排水專業節能...................................................................錯誤！未定義書簽。7.7.4 節能管理...............................................................................錯誤！未定義書簽。

第8章 勞動安全、衛生及消防...................................................................錯誤！未定義書簽。

8.1 勞動安全防護...................................................................................錯誤！未定義書簽。

8.1.1 安全與衛生法規...................................................................錯誤！未定義書簽。8.1.2 項目運營過程中危害因素分析...........................................錯誤！未定義書簽。8.1.3 安全與衛生防護...................................................................錯誤！未定義書簽。8.2 消防...................................................................................................錯誤！未定義書簽。

8.2.1 消防平面布局.......................................................................錯誤！未定義書簽。8.2.2 消防滅火系統.......................................................................錯誤！未定義書簽。

第9章 企業組織與勞動定員.......................................................................錯誤！未定義書簽。

9.1 組織結構...........................................................................................錯誤！未定義書簽。9.2 勞動定員及人員招聘.......................................................................錯誤！未定義書簽。第10章 項目實施進度安排...........................................................................錯誤！未定義書簽。

10.1 項目建設周期...................................................................................錯誤！未定義書簽。10.2 招標方案...........................................................................................錯誤！未定義書簽。

10.2.1 招標范圍...............................................................................錯誤！未定義書簽。10.2.2 招標組織方式.......................................................................錯誤！未定義書簽。10.2.3 招標方式...............................................................................錯誤！未定義書簽。10.2.4 招標基本情況.......................................................................錯誤！未定義書簽。

第11章 投資估算與資金籌措.......................................................................錯誤！未定義書簽。6.3 投資估算依據...................................................................................錯誤！未定義書簽。項目總投資估算...............................................................................錯誤！未定義書簽。11.2.1 固定資產投資估算...............................................................錯誤！未定義書簽。11.2.2 流動資金估算.......................................................................錯誤！未定義書簽。11.3 資金籌措...........................................................................................錯誤！未定義書簽。第12章 財務分析...........................................................................................錯誤！未定義書簽。

12.1 財務預測依據...................................................................................錯誤！未定義書簽。12.2 營業收入和成本費用估算...............................................................錯誤！未定義書簽。

12.2.1 營業收入和稅金及附加估算...............................................錯誤！未定義書簽。12.2.2 總成本費用估算...................................................................錯誤！未定義書簽。12.2.3 預計損益表...........................................................................錯誤！未定義書簽。12.2.4 預計資產負債表...................................................................錯誤！未定義書簽。12.2.5 預計現金流量表...................................................................錯誤！未定義書簽。12.3 不確定性分析...................................................................................錯誤！未定義書簽。

12.3.1 盈虧平衡分析.......................................................................錯誤！未定義書簽。12.3.2 敏感性分析...........................................................................錯誤！未定義書簽。12.4 技術經濟評價...................................................................................錯誤！未定義書簽。第13章 風險分析...........................................................................................錯誤！未定義書簽。

13.1 政策風險分析...................................................................................錯誤！未定義書簽。13.2 市場風險分析...................................................................................錯誤！未定義書簽。13.3 財務風險分析...................................................................................錯誤！未定義書簽。13.4 運營風險...........................................................................................錯誤！未定義書簽。第14章 效益分析...........................................................................................錯誤！未定義書簽。

14.1 經濟效益...........................................................................................錯誤！未定義書簽。14.2 社會效益...........................................................................................錯誤！未定義書簽。第15章 可行性研究結論與建議...................................................................錯誤！未定義書簽。

15.1 結論...................................................................................................錯誤！未定義書簽。15.2 建議...................................................................................................錯誤！未定義書簽。11.1 11.2

第三篇：可研報告

一、總論

酒店行業是旅游行業的一個組成部分，它的特點是一個由多元因素組成的行業，它能夠代表一個國家、一個地方、一個城市的文明、文化，它能夠為一個國家、一個地方、一個城市的發展和開放起到積極的作用。我國酒店行業的起步，從1982年開始，至今己有22個年頭，經歷了三個階段:第一階段，80年代，隨著國家改革開放的政策，酒店行業在全國的各行各業中，率先對外開放，引進國際集團的先進管理，投資主體以國有資本為主。第二階段，90年代，各行各業新建酒店，作為主營業務的一種補充，投資主體還是以國有資本為主。第三階段，到了21世紀，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業的潛在需求，又成為大量房產發展商投資的目標，投資主體以民營資本為主。到2003年底的國家旅游局官方統計數據表明全國灑店的現狀如下: 星級酒店總數9, 751 100% 國有經濟5, 622 57.659% 集體、股份、聯 營 2 816 28.87% 私營 635 6.52% 外商、港、澳、臺678 6.96% 星級酒店總數9, 751 100% 5星級酒店198 2.03% 4星級酒店727 7.46% 山西太原投資興建酒店項目的可行性分析報告

上海名人酒店管理有限公司-太原X投資 項目 3星級酒店3, 166 32.46% 2星級酒店懷864 49.88% 1星級酒店796 8.17%由于酒店行業的特點，它的經營和管理以及發展，一直處于敏感、被動的地位，國際的、國內的、政治的、經濟的重大事件，都會對酒店業產生影響。

二、市場分析

酒店業與政治、經濟互動過程，需我們對于市場的分析必須 考慮世界攻治、經濟、旅游大背景、太格局的密切關系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國內、山西省內的旅游經濟形勢，而且要掌握世界旅游、經濟走向，才能正確地估計、排昕出我們酒店未來的經濟、市場，并個算出我們酒店的發展前景和投資收益。

1、經濟方面 1、1世界經濟從2003年下半年開始回升，全年增長2.5%。2004年世界經濟、貿易和投資復蘇勢頭增強，增長率達到3.5%，共中美國經濟增長4%，作為世界上大口最多的國家中國和印度經濟也持續保持高速增長，增長率分別達到8.5%和6.25%。但當前世界經濟仍嚴重依賴各國和地區刺激經濟增長的各項政策和措施，例如:一是除需求回升之外，國際貿易增長缺乏其他動力;二是國際資本流動還遠 遠沒有恢復先前的活躍程度;三是很多國家和地區在信息通訊技術的投資還不夠;四是地區沖簾、國際忍怖事件的發生，都影響了一些投資項目的開發，但中國基本保持持續穩定。1、2 2004年中國的GDP增長率在8.8%左右，將保持繼續走高態勢。今年我國經濟總量的盤子不斷增大，把經濟的重點從投資轉向消費，增加人們的收入，進一步鼓勵消費增長，增強消費需求對經濟增長的拉動作用。并針對當前經濟運行中出現的盲目擴大投資等，增強調控的科學性、預見性和有效性，將使我國的經濟保持在恨好的發展軌道上。預計 2005年中國的經濟將成蕊實現軟著陸，但因今年全球原油價格上升，2005年中國CDP增長率會比預測值低0.8個百分點中國國家統計局國民經濟司司長許憲春認為中國經濟總量將在2005年超過法國，日前，隨著祖國大陸天開發的進程，臺槳投資方癌也逐漸癌大陸中西部進發，2005年會進入快速發展期。一些跨國公司如沃爾瑪、迪斯尼、睛世等在中國上海、深圳、北京追加投資，還有日本的NEC公司將與上廣電共同井發中國基大的投資中心。由此可見，中國的經濟在明年會繼續沿著“上和通道 ”乘勢而上，穩健前行。1、3山西省作為中部地區省份，2004年今年1-6月份全省進出口總值達 41.74億美元,比去年提高了八個百分點，同比增長 69.07%，占全省上半年GDP26.59%。而太原又為省會城市，在全省11個地級市中躍居領先水平。其中出口32.53億美元，同比增長 ?8.75,在全國各省市中排名第15位。山西省2003年，審外商投資項目總計 89個，今年1-6月份審批外商投資項目44個，同比增長 2.33%;項目總投資 6.62億美元,同比增長89.9%;合同外資 1.6億美元,同比增長 22.74%:實際利用外資 6,119萬美元，比去年同期1 100萬美元增長465.36%。

到日前為止，在去年合同外資增長 50.8了% 達到4.48億美元的基礎上，今年上半年我省實際利用外資增長加快，同比增加5019萬美元。太原市焚燒垃圾發電的 同舟能源項目、經濟技術開發區富士康工業園的鴻富普精密工業IT 項目，總投資在3, 000萬美元以上，外方分別注資 198萬美元和950萬美元，大同威奇達等醫藥項目增資 613萬美元，均已及時到位。此外瑞騰科技發展、泰呂科技電子、普林斯正海輛照技術、恒宇科技等公司項目進度加快，這些外資投產項目均保持良好的發展勢頭。1、4 2004年山西省人民政府與德國北威州政府發展與合作高層論壇在山下省城太原市舉行目前，德國企業在山西投資項目四十八個，投資達 4, 000萬美元，產業結構煤炭、鋼鐵、電力、生工的相似性促成了山西與北威州長期以來的友好合作，這將推進了我省經濟的快速發展。

2、旅游方面 2、1 2004年山西省上半年累計接待海外旅游者 95, 007人次，比2002年司期增11.94%，完成年計劃的54.53%;旅游創匯2, 659.85方美元，比2002年同期增長98%，完成年計劃的50.86%;累計接待國內旅游者 2 879.25萬人次，比2002年同期增長 43.538%，完成年計劃的53.96%。旅游總收入82.11億元人民幣，比2002年同期增長 42.53%，守成年計劃的53.79%。主要客源國日本、韓國、法國、美國、德國、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國、澳大利亞、俄羅斯、如拿大、意大利、泰國、菲律賓。

太原市2004年1-6月客源琴待海外旅游者 24, 017類次，比2002年同期增長12.55%，完成年計劃的50.65%;國內旅游者768.23萬人次，比2002年同期增長52.00%，完成年計劃的76.14%;接待總量仍居全省入一名。2、2山西省地處黃沉中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族的 發祥地之。境內風光和誨施，氣候適人，資源豐富，古跡匯荃，素有“中國煤倉”和“中國古代博物館 ”之譽。人文、特然旅游資源，全省地面文物總數達 31, 401處，是全國(除 陜西省外)惟一3萬處以上文物的省份。被列為世界文化遺產名錄的單位2個，被國家命名的歷史文化名城5座，國家級風景名勝區5個，列入全國首批旅游發展優先項目2個。

山西未來經濟的發展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這 將是宣傳祖國文化、創造百姓就業機會的利好方向。

三、山西、太原酒店行業現狀

山西省共有星級酒店270家，房間總數22，372 問，床位數46，493張，客房出租率53.94%。太床市高星級消店中，準五星級有2家，四星級有9家，房間總數2, 106間，慶位數3，426張，出租率50.66%。到目前為止，還沒有國際酒店管理集團進入，主要以國內管理和當地管理為主，市場競爭還處于相對簡單的層面。太原市

四、興建油店的利好因素

1、政府重視

今年11月，省長張寶順主持召開省旅游產業領導組會議，聽取省旅游業領導組辦公室關于全省旅游產業發展情況的匯報，分析全省旅游產業發展形勢，安排部團當前和今后一段時期全省旅游產業發展工作。副省長宋北杉、省政府秘書長李政文和省戎游產業領導紐成員單答的氮責同志出席了會議。會議指出，在山西旅游產炎快速發展和旅游市場出現全面升如的同時，全省各級有關部 門對莽游產業發展中出現的一些困難和問題也不容忽視，主要是投入不足、體條不順、旅游基礎設施建設薄弱的矛盾日益罕出，公路、鐵路和航空等交通基礎設施難以注足游客日益增長的需求，旅游產業要素市場發展不均衡，旅游門票經濟傾向嚴重，旅游市場秋序整巾的任務仍然較 重，旅游腿務水平需 進一步提高。部分景點追求得期效益，忽視 長遠發展的允端進一步顯露，對于這些問題有關部 門亞切實重視，努力解決。

會議強調，莽游產業是我省的朝陽產業和實現可持續發展的希望產業，是省產業政策重點鼓勵發展的七大優勢產業之一。就下一步旅游產業的發展，會議提出五點要求:1)當前和今后一段時期全省上下要把文化旅游產業作為重要的支柱產業、優勢產業和新興接續產業，擺在全局戰略位置，予以扶持和推動;2)舉全省之力辦旅游，切實加大發展旅游產業的工作力度，各級政序和各有關部門 都查樹立全省一盤棋的思想，僅力為旅游產業的發展做出貢獻，各級旅游主管部門村切實履行職責，充分發揮行業規劃、指導、管理、服務等職能作用，主動加強與相關部 門的協調配合，有關部 門票從大局出發，從戰略上型考 問題，著限于產業的快速發展，主動摘好銜接溝通，努力做好自身工作，為加快發展旅游業多辦實事，多做貢獻;3)按照政府引導、社會主辦、市場運作的道路，大力促進旅游產業的發展，就政府來說，重點是抓好旅游景區、景點的發展規劃，積極推進 規劃的制定、完善和實施，抓好旅游資源的整合，開發旅游商品，推出旅游精品，搞好宣傳促銷，使旅游產品進入國際、國內旅游市場，加強旅游市場監管,維護旅游市場秩序，摘好重點部位、重點有景區、重要旅游資源的開發和保護，千方百計加大投入，痢力摘好旅游暴區、基點的水、電、路等基礎設施建設，加強環境整治和綜合開發，創造 良好發展環境;4)按照市場經濟要求，努力培育醫游市場主體，要采取多種方式，努力扶持一趙有黨爭力的旅游企業做大做強，可以以資金、市場、管理等入肛，組建大型國際旅游集團，吸引國外、省外企業投資山西旅游市場，切實把山亞旅游做成開放型產業;5)加強與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實現旅游產業的共司發展。

會議要求，旅游產業的發展杰樹立大產品、大市場:…大企業、大旅游的觀念，努力實現新跨越、大發展、省旅游領導組此切實電行職能，加強協調配合，搞好統籌規劃，實現資源整合”打造精品路線，加強市場監管，各級政府及有關部門村從各方面予以大力支持，使旅游產業斥快發展成為我省的優勢支柱產業。

2、其他產業需要酒店的配套

太原市主要展覽 館有山西省震 覽館、中國煤炭干物館。每年大約共有20個國內霸 覽，主辦方均為省內自己展覽公司。北京、上海展覽公司暫沒有在山西辦國樂、國內展覽的計劃。今年有五臺山國際旅游節、因月份平遙國際攝影展、大同云崗旅游節、世界文化產業論談會等主要 節慶活動。這些展覽和活動在太原固定以后，需要有足夠的酒店能夠在住宿婆待上加以配套。

3、交通配套的改觀

2004年山西航宣的航線己擴大到50多條，使我省武宿機場外出港航班數量急劇攀升，2003年山機航空其完成旅客運輸晶82.40萬人次，同比增長 146.26%。今年1-6月份，太原機場出洪若客市場占有率中，山瑟航空占到了40.99%;進港旅客市場中，山西 航空占到了39.12%。先后又增加了太原-哈爾濱、太原-烏魯木齊等航線,目前太原航空口岸所井通 至香港、韓國、日本、新加坡等多條臨時客運航線，并成為全國最大的對獨聯體貨包機口岸。山西交通使利，2003年9月28日,連接山西南北全線666公里的大運 高速公棧全線通車。從長晉高 速公路建設指揮部了解到，目前長晉高速公路已進入縣后的收昆階段，2004年大月底已全線完工，長晉高 速公路作為國家經濟干線太原至澳門 高 速公引的重要紐成部分。鐵路方面將會在2005年，新建二條“太原-北京”的高速鐵棧客運專線，北京到太原只需要 2小時，比現在縮短8個小時。山西公路建設的突飛猛進帶動了山西經濟快速增長。

五、興建酒店的風險

1、目前的供求現狀

雖然山西省和太原市都有諸多利好酒店業的現狀和趨勢，但是根據山嚴省和太原市的旅游局統計資料表明，到目前為主，除了少數月份酒店的住宿認 達到80%以上，全年平均的酒店出租率，只有53.94，太原市高星級酒店的平均出租率只有50.56%，這兩個數據告訴我們，1)這樣的出租率現狀，酒店只能達到保本的水平；2）目前酒店的數量還是供大于。

2、投資酒店業的性質和投資回報率現實

投資酒店業的性質，履于投資不動產的范疇，但不同于投資房地產。2、1投資房地產的特點是:1)資金周轉時間短，一般 3到4年；2)投入產出差價大；3）開發衣對于投資地產的所有權，隨著產權的單位而積出售逐步轉移，最終以獲利而結束項目，同時失去所有權。2、2投資酒店下的特點是:1)資金需要沉淀，至少5年以上；2)建成以后還需要有后備資金用于更新改造； 3)酒店經營本身的回報率并不高，一般在10%左右4）酒業的同報率主要車不動產的升值，但這種升值，除了本身地產價值的上升，還需輩通過經營管理的效益支撐5投資方長期擁豐酒店的所有權。

3、投資酒店的資金結構要求

由于酒店業的性質和特點，對于酒店業的投資，要保證其回報率，對于資金結構有所要求。自有資金的比例最好超過60%，如果負債比例過高，財務費用加大，會造成應有同報率的取得，4、投資者的目的和心態

投資酒店水,投資考一定是為長 遠的利益著想，不能急功近利，如果為了短期套利，不宜投資酒店。

5、投資成本

根據酒店業的一般 規律，投資消店在不同的國家和地區，有一個合理的成本區域，超過這些區域的投資，將給未來的回報帶來負面作用。

6、酒店類型的選擇

酒店行業的細分市場，有超過 10種的類型，如果沒有充分的市場詐研和專家指導，選擇類型有誤的話，將在市場上增加癌稈指數，加大未來回報的風險。

六、投資方的條件和愿望

山西 X投資有限公司的上級集團，是山西省煤幅產業中知名的企業，多年來有穩定的主業產出，并希望投資其它項目而有助于長期持續發展。山西 X投資有限公司的上級集團，己經在多年前有志于旅游業投入和貢獻，經過幾年投入和經營、管理的山亞旅游點-紡山，已經在山西力雙全國成為一個集歷史名臟和人文景觀結合的知名景點和旅游開發的成功案例。

綿山，山古水活，古跡眾多，又有大量的古老傳說，以其鮮明的個性路身于我國名山之列。今日綿山，正在恢復其原來的標力。“萬加千巖增秀麗，往來人在畫圖中”，定會給游人留下永恒的記憶。綿山開發、經營的成功，使得投資者在了做大旅游產業鏈的想法和愿望，同時，這樣的發展方向，完全和集團主營業務的可持續發展的思路相歐合。

目前，山西 X投資有限公司，計劃在山西省會太原，投資一家高星級的酒店，資金規模在2億人民幣。

根據投資方的本身條件和誅望，投資酒店業具備資格。

七、項目預選地塊分析與評價

1、地塊編號: 項目預選的位于太原市濱泊西路土地面積規模達 38畝的地塊編 為1號地塊。項目預選的位于太原市長反街長治覆口轉角處土地面積規模達 10畝的地塊2號地塊。

項目預選的位于太原市并州南路、南內環北轉角處土地面積規模達 23畝的地塊紡為3號地塊。

2、地塊分析與評價: 2、1 1號地塊分析與評價:(面積:38畝)地理位置: 該地塊位于跡洋大橋與滿汾橋之問，緊靠汾河之畔的濱河西路。南北走向的汾河貫穿于整個太原城市，并以汾河肯然形成了城市的河東大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河瑟域域，上是迎澤大橋與游汾大橋均為500米左右。

周邊環境: 由于地塊處主發展中的城市標志性景觀汾河，因些;地塊的右側緊鄰省博物館，左側為市圖書館，后而為一高層建筑多，面對汾河(美中不足的是地塊后面偏右聳立著一個大煙囪)。地域空中，視野開闊。

交通條件: 地塊處于這澤大橋與洲汾橋之間的濱河西政居中位置，距

離兩橋僅為500米左右，道路規范，丁個橋方向均能進出(實際舉濱河西棧南北向與汾河其它大橋同為溝通)。路況居通，交通便利。距市中心商業區及火車站10分鐘車程，離機場30分鐘車程。

分析與評價: 1號地塊在汾河邊上兩橋之間，作為太誅市景觀汽其規劃發展正在形成中，尤其兩橋之間河的西岸已成一定規模。辣時緊鄰作為太原市主于大道、懸觀大橋的跡澤大街和迎澤大橋，與商業鬧市區既保持一定距離，但又不太和。從發展的眼光看應該是一處很有特全、很有發展的地塊。但從酒店專業角度看適合做何種類型的酒店才是最重要、節客觀的。從1號地塊的綜合物理環境條件分析，我們認為比較適合做會議型酒店。

要素:(1）地域室時，視守開闊，雙向交通集散便利。(2)周邊環境相對安靜，對會議型酒店干擾較少

(3)由于地塊面積規模較大(38畝)，地形規范標準，非常適合會議型酒店的其本條件，如:道路交通，車輛場地，會議場所與酒店的整體規劃等。當然，1號地塊38畝規模上搞一個單體酒店可能從土地成本上太大，但作為集團的發展規劃，產燭結構逐步調整等，完全可以將項日戰略策劃、整體規劃，分期實施。

我們建議 : 會議型酒店在太原這類市場目前及今后若干年內主要是地區性會議和部分國內會議，如要實施就必須形成會議市場的龍頭、會議型酒店的旗幟，立于不敗之地，贏得最大回報。2、2 2號地塊分析與評價:《面積:10畝)地理位置: 該地塊位于長風街、長治路口轉角處，屬于臨街地塊。長風街是太原市新興規劃發展的商業中心區域，是個磺型的商業地段。

周邊環境: 由于地頑處于正規劃發展中的新興商業街區。因些，地塊的左側是在建的沃爾瑪大型超市，右側是東方家園建材超市，地塊右邊緊偉1 菲 4層居民樓。因為處于典型的商業環境街區，又臨主干道與小街口的轉角處，如之其本身面積規模不是很大，所以相對狹小，周圍開闊度稍差。但該地塊正面臨街的長風街已成為太原市新輪開發建設的城市軸心大道，未來幾年省政府、市政府往南遷移規劃均在這個區域內，同時長風商業中心區往南是太原市高科技開發區。

交通條件: 地塊處于具有雙向10車道的長風街，其路況、交通不言而喻非常之好，距迎澤大街老城區、火車站15分鮮車程，離機場20分鐘 車程。分析與評價: 2號地塊處于太原市整體發展規劃中新一輪中心區域，在

未來的幾年中將形成個政治、經濟、商業中心。苑其以寬冰的長 風街為軸心主十道，隨著不斷建設，深入發展，中心區域的成熟度會更加提高，敲業氛于更濃，并會逐步取代目前以跡澤大街為主的市中心而成為今后太原市的軸心大道、核心區域。從2號地塊的綜合物理環境條件分析，我們認為該地塊規劃一個現代壽務型酒店較為適合。

要素: 地塊處于新興商業中心區軸心主干大道的中心地段，鄰近及周按壞境正逐步形成支撐商務型酒店的目標市場。優越的地段，良好的尊貿經濟環境加之交通便利，是商務客人的首選條件。地塊正積較之其它兩塊規模而言屬狹小，也正是這一自身客觀條件內央,同時由于外因優良基本面的提升及定位，形成了這一類型地塊較適宜的結人臺點:現代商務型酒店。最適合的東西才是最好的，埋解這點對酒店的定位、規劃、發展，體現價值非常重要。2、3 3號地塊分析與評價:（面積:23畝)地理位置: 地塊位于并州南路、南內環路轉角處，原大營盤汽車站，屬于臨街地塊、并州南路、大營盤地段屬太原市老城區域范圍。

周邊環境: 從3號地塊所處的位置而言，以目前太原市區的地段價值應當是不錯的，地塊南內環路一側對畝是武警總隊，地塊后面緊靠一排4層居民樓，周邊有部分各類企事業單位及民居。既不是商業中心、商務區域，也不是由型的居住區域，應該民于中等層次、環境一般、缺乏特點的普通區域。在城市中這一類型區域最多，很中性化。

交通條件: 地塊處于的地段其路況、交通也與所處的區域環境一樣比較中性化。但作為太原市南北走向主要道路的并放路交通總體還是便利的，與城市其它區域及干道溝通力很好，距迎澤大街及火車站僅10分鐘車程，亢機場20分鐘車程。

分析與評價: 雖然3號地塊處于環境一般、缺乏特點、比較普通的區域，但仔細分析與研究，還是有共獨到之處及適合運作的產曲(酒店)。首先從太原市目前以這洋大街為主干道的商業中心區域和正在規劃發展的以長 風街為軸必大道的新興商業中心區域來看，并州路恰恰起到了溝通，連滬這兩個主歸區域的橋梁作用。另外，3號地塊又正好處于這個橋梁的牛心位置，向北是迎澤大街高業中心，往南是新興的長風商業中心，上下得利，再綜合本身區域的客觀條外，我們認為該地塊較 適合運作旅游經濟型酒店。

要素:（1）人地塊處于今后二大商業經濟中心區域的中間，容易被市場接受。(2)地塊所處的位置層老城區域，且是南北向主要路段，離交通要點:火車站、長途汽車站、機場等很近，便于旅游經濟型酒店運作。地塊面積大小適中，有一定的空間，只要前期規劃科學，設計合理，可以充分利用地塊臨街轉角處的特點，發揮地塊道路交通雙向功能的優越性，對旅游同體的接待、車輛的安排停放更為便利。

3、綜述

酒店的定位與地塊的選擇非常重要，兩者需要匹配，從目前可選擇的3塊地塊而言，無論投資何種類型的油店均可以將比山旅游景點的產品結合起來，但這其中有個主次關系,首先酒店的主要日討市場是以酒店的日款定位(類型)為主，在做好目標市場的同時再結合締山其點，起到關聯作用。在以后具體規劃、設計還需要將山西的文化內涵充分結合，體現特華、體現價值，營造一個定位準確、目標清晰、投資合理、有具有文化內涵的特色酒店。

八、酒店項目種類、功能配比及投資規模的簡介

酒店的類型，決定酒店的投資規模和投資回報率的大小。對于投資者米說，投資 那種類型的酒店，是未來投資 項目能否成功的關負。同樣規模的酒店，不同類型，在而積和造價上都有區別，以300 問客房的規模為例;旅游經濟型酒店

特點:有限服務，雙人房比例高，客房面積緊湊 客房總面積:7.350平方米

投資金額 :3,600萬元(不含土地費用)預計有到利平均房價:140元/間 投資回報時間 :5年左右(不包括財務費用)現代商務型酒店

特點:智能化程度高，有會議設施，單人務比例高，客房面積客房總面積:10, 530平方米 投資金額 :1.2億元(不含土地費用)預計平均和盈利房價:420元/ 間

投資回報時間 :6年左右(不包括財務費用)會議型酒店

(主要為國內會議市場六特點:會議設施為核心產品，大小會議室配套，雙人上房比例高，客房面積寬敞。

客房總面積0, 320平方米

投資金額 :2億元(不含十地費用)糾計平均看利房價:660元/ 問 投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)豪華五星級酒店

特點:設施齊全、高檔，單人房比例高，客房而積大 客房總面積:13, 425半方米 投資金額 :3.7億元(不含土地費用)計平均盈利房價:1, 233元/ 問

投資回報時間 :8年左右(不包括財務費用)

九、投資酒店的定位原則 1、山西文化精髓的體現

山西地區保存下來無數多構思精巧、建造完美的古代建筑實物，而且有不少是該時代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術的博物館。這些珍貴的古代建筑實物，對于人們了牌古代建筑藝術的成就，閔識古代勞動人民的虞明才智和創造力，增強民族自豪感，都具有重歸的意義，而且它還是開發旅游業的寶貴資源。

同時，古代的帷暑、壁畫藝術，在山西又得到充分的體現。大同的云反石宣、太原旁邊的天龍右宣;宋代、元代、明代、清代的泥塑、彩塑、壁畫、著雕、右有雕、木雕等，都是體現山瑟文化的藝術結晶。

山西的建筑和對村、壁畫等精體的到素，必須在興建的消店中得到充分的體現。

2、酒店的定位原則

對于要投資酒店的定位，必須堅持以下原則，才能在市場十和效益上獲勝 : 1)目前市場上沒有的類型 2)在太床能灣足顧客需求 3)充分體現山西文化靖允

4）盡量利用當地廉價原材料，隆低投入成本

3、建議

1)在一號地塊興建國內會議型酒店 2)在二號地塊興建現代商務型酒店

3)請專業咨詢公司提供酒店的功能規劃和詳細財務可行性分析。4）請一流的、有能力表述山西文化的設計公司進行設計。5）爭取在兩年內建成酒店 備注:(兩個地塊可以選其一)

十、結論

1、根據山西 X投資有限公司的對于旅游業的情結和本身的資金實力，完全有條件進行酒店業的投資。

2、雖然太原油店業的現狀是供大于求，并不表明投資酒店無利可圖。

3、建造一個能體現山西文化精髓、現代服務設施的、造價成本合理的酒店，在市場上會具有極高的競爭力，會是一個四贏的結果: 1）太原酒店業產生一家有山西特色的現代化酒店 2)顧客在太原能夠有一個理想的“途中的家” 3)太原的勞動力市場有了一個新的輸出渠道 4）X投資的可持續發展有一個理想的途徑

二零 年 月

日

第四篇：可研報告

“科學道德”這門課老師要求寫《可研報告》。就是這個課題為什么可以研究。從申請項目，研究方向，研究價值等角度撰寫。

要

求：電子版和手寫版各上交一份 截止時間：11月30日

提交對象：寫完之后交給各班班長。

備

注：關于“可研報告”有不明白的問

題，請大家“百度一下”。

磁流體的制備 可研報告

一、項目基本情況

1、課題的背景和意義

20世紀八十年代以來，人們對所使用材料的提出了越來越高的要求，傳統的功能材料已經不能滿足現代科學技術的要求，材料科學的發展由傳統單一且僅具有承載力的結構材料，向著多功能化、智能化的方向發展。而早在1965年就被制備和應用的磁流體作為一種新型的材料而引起廣泛的關注，具有廣闊的發展前景，被認為是材料科學領域最具有發展潛力的新型的智能材料。

磁流體是磁性微細顆粒在表面活性劑的幫助下穩定地分散于基載液中的膠體狀溶液或懸濁液。它既具有磁性材料和流體的特性，又具有利用磁場來控制流變性、熱物理性和光學性能的能力，因此這種磁性液體被廣泛應用于現代科技中，例如電聲器件功率的增強、旋轉軸的密封和潤滑等；同時磁流體也被應用于醫學領域，例如可以使用磁流體使藥物選擇性地定位于特定生理部位器官組織和細胞，也可以作為不透光的物質在X射線或核磁共振下成像來進行疾病診斷,此外磁流體作為一種新型功能材料在化工、機械、能源、冶金、環保等很多領域都得到了廣泛的應用。

2、相關領域國內外技術、產業現狀和發展趨勢

(1)國外現狀

自從上世紀六十年代美國宇航局因為太空服頭盔轉動密封的問題而研制出了磁流體以后，世界上許多國家的科學研究人員開始了磁流體的研究，磁流體技術因此而得到廣泛的應用。現在世界上已有很龐大的磁流體生產和制備產業，許多發達國家都已經實現了工業化生產，像美國、德國都有專門生產磁流體的公司。與此同時磁流體的制備方法在不斷更新，許多特殊性能的磁流體也不斷的被生產出來。

（2）國內現狀

而我國在磁流體制備和應用方面相對來說起步比較晚，在上世紀八十年代初期磁流體的研制才剛剛開始。國內的許多個科研院校如北方交通大學、哈爾濱化工所、山東大學、南京大學、北京鋼鐵研究院、西南應用磁學研究所等都相繼進行了磁流體的研發。通過研究人員三十多年的不懈努力，我國在磁流體研究和應用方面取得了很大的進步。

3、主要研究內容

四氧化三鐵磁流體因具有優異的磁學性能、良好的生物相容性和豐富的化學反應可選擇性，在生物醫藥領域如核磁共振成像、組織修復、免疫測定、熱療、藥物傳遞和細胞分離中顯示了巨大的應用潛力。

本課題擬用共沉淀法制備四氧化三鐵磁流體，并選取合適的PEG試劑作為穩定劑對四氧化三鐵納米粒子進行包覆。探討PEG-Fe3O4磁流體中納米粒子的粒徑大小，PEG包覆后PEG與納米粒子之間的結合情況，并檢測PEG-Fe3O4磁流體的超順磁性。

二、可行性分析

1、技術可行性分析

磁流體是由單分子層表面活性劑、直徑小于10納米的單疇磁性顆粒以及基載液組成的膠體溶液。這種膠體溶液實現了納米材料、流體以及磁性材料三者的有機結合

磁流體的磁特性主要來自于磁性粒子的磁特性。由于磁性粒子的尺寸很小，一般為幾納米到幾十納米，通常小于單疇臨界尺寸，因此其磁化矢量能自發磁化而達到飽和狀態。當無外加磁場時，各磁化矢量之間相互抵消，因此整體看來不具有磁性，磁流體的這種特性稱為超順磁性。

到目前為止出現了許多制備四氧化三鐵納米顆粒的方法，其中主要有共沉淀法、微乳液法、溶膠-凝膠法、水解法、高溫熱分解法等

沉淀法是通過把沉淀劑加入到含有一種或一種以上離子的可溶性鹽溶中，或者鹽溶液在一定的溫度下發生水解，而得到由鹽溶液中的陽離子產生的沉淀物，沉淀物通過經過濾、清洗、干燥等一些程序而獲得相應氧化物的方法。在制備過程中，表面活性劑、共混的方式、反應物的濃度等都是影響其結果的因素。沉淀法獲得磁性四氧化三鐵納米顆粒的方法的優點是純度高而且比較經濟。目前，沉淀法大致可以分為這幾種：共沉淀法、超聲沉淀法、氧化沉淀法等。

本課題采用共沉淀法：

化學共沉淀法制備四氧化三鐵納米顆粒就是在一定溫度下把按一定比例混合后的二價鐵離子和三價鐵離子的鹽溶液的混合液，通過劇烈的攪拌與過量的堿（NaOH或氨水）反應制得到沉淀產物。這種方法具有的主要優點：操作方法比較簡單、成本低、可以用于大量納米顆粒生產。其反應方程式為：

Fe2++2Fe3++8OH-一Fe3O4+4H2O

2、市場需求及市場競爭力分析

由于磁性納米顆粒在物理學理論和實際應用都有著重要的作用，所以一直以來人們都很重視磁性納米顆粒的制備和研究。而四氧化三鐵磁性納米顆粒作為一種新型的功能材料，在磁記錄材料、磁流體的基本材料和磁性顏料、催化劑等許多方面都顯示出其非凡的作用。

由于四氧化三鐵納米粒子飽和磁化強度高，矯頑力較小、成本低而且容易獲得，所以經常被用來制備磁流體。制備細小而均勻的超順四氧化三鐵納米磁性粒子是獲得得高穩定性、高濃度、高質量磁流體的基礎和關鍵。

張金升等通過研究納米四氧化三鐵磁流體的共沉淀法制備工藝，獲得了納米四氧化三鐵磁性流體，所制備的納米磁性顆粒粒徑在8～10 nm，最小4nm，微粒晶面清晰、結晶化比較完整。表面活性劑對磁性微粒的包覆良好，包覆厚度約1～1.5 納米。張金升等通過對磁流體的穩定性的研究，發現影響磁流體穩定性的主要因素有兩種：磁性顆粒和表面活性劑的含量，磁性納米顆粒含量越低，表面活性的含量劑越高，那么磁流體穩定性就越好，但是在實際應用中還要考慮到一些其他因素如：磁流體的性能和生產成本等。任歡魚等用醇一水共熱法制備的四氧化三鐵磁流體在磁性和穩定性等許多方面都表現出很大的優勢。

（1）催化劑載體方面

在常規催化體系中，雖然超細粒子具有很多優點如高催化活性、較高比表面積等，但是由于它的分離和回收非常困難，決定了其不能被廣泛使用。許多研究人員從實用方面考慮，在做應用研究時經常選用固定狀催化劑，并采用固定床反應器，以減少實驗成本，但這會在很大程度上降低了催化劑的催化活性。而以四氧化三鐵納米顆粒為載體，催化劑成分包覆在顆粒表面，制得核一殼結構的催化劑超細粒子，既保持了催化劑高的催化性能，又使催化劑易于分離回收。廖振華等人采用溶膠一凝膠法制備了TiO2和SiO2以及與四氧化三鐵復合的光催化劑，用含有偶氮染料結構的甲基橙水溶液為目標反應物，評價它的光催化活性。評價結果表明，所制復合光催化劑的有很高的光催化活性，同時具有可回收再利用的優點，因此其具有廣闊的應用前景。

（2）生物醫藥方面

磁性藥物在我國應用由來已久，在《本草綱目》中就有記載，磁石很久以前就被用來做藥。由于四氧化三鐵磁性納米顆粒具有良好的生物相容性、生物降解性、較高的化學穩定性以及較好靶向性且無毒副作用等優點，所以它能與很多功能分子進行結合如細胞、DNA、RNA、抗體等。在生物醫用的多個領域，四氧化三鐵磁性納米顆粒被廣泛應用，如磁控靶向藥物輸送、磁共振成像、細胞標記和分離、酶的固化以及作為增強顯影劑、造影劑的研究、視網膜脫離的修復手術等。

藥物輸送載體：

將磁性納米顆粒和抗癌藥物通過高分子聚合或溶液揮發法制備出的磁性高分子微球是一種新的緩釋靶向給藥系統，在足夠強的外磁場作用，把這種磁性高分子微球定位于癌變部位，然后在癌變組織的細胞或亞細胞水平上發揮藥效作用，以達到減少用藥劑量、提高藥物治療指數、降低藥物毒副作用的目的，可減輕病人的痛苦和經濟負擔。

磁熱療：

磁引發熱療是將癌細胞暴露在一個交互磁場中，磁場不會被活的組織所吸收，但是能夠被用于活體的深層部位。當加入一個可變的磁場后，磁性納米粒子會通過一定的物理過程產生熱量。而當產生的熱量超過43攝氏度時，癌細胞就會被殺死，而正常的細胞卻能夠承受這個溫度。在動物身上對許多癌癥進行了大量的試驗后發現，這種方法具有加熱均勻、定位準確、可靠安全等優點。

（3）磁流體是微波吸收材料

由納米尺寸引起的小尺寸效應使納米磁性顆粒擁有了許多一般大塊材料不具備的光學特性，如光學非線性，以及光吸收、光反射過程中的能量損耗等，都與納米微粒的尺寸有很大的決定性的關系。通過研究表明，利用納米微粒的特殊的光學特性制備成各種光學材料將在日常生活和高技術領域得到廣泛的應用。納米顆粒的量子尺寸效應等使它對某種波長的光吸收帶有藍移現象，納米顆粒粉體對各種波長光的吸收有寬化現象。由于磁性納米四氧化三鐵顆粒由于具有高的磁導率，因此其具有較強的微波吸收性能，可以吸收一定頻率的微波輻射，是優秀的微波吸收材料，其主要應用有：在軍事領域，將四氧化三鐵納米顆粒被廣泛應與飛機的隱身涂料；在建筑中，四氧化三鐵納米顆粒被廣泛應用于X射線的吸收材料等。

（4）磁記錄材料方面

磁記錄是當今信息的處理與儲存的主要方式，它與自動化、信息化、國民經濟和國防等許多方面都有很大的聯系。磁記錄發展的總趨勢是高密度、小尺寸、高速度、大容量以及較低的生產成本。由于納米四氧化三鐵顆粒的粒徑較小, 磁結構為單疇 而且具有非常高的矯頑力等優點，因此常常被用來制作磁記錄材料。用這種納米顆粒制作的磁記錄材料具有：記錄信息高密度、圖形圖像高質量 以及較高信噪比等優點。

三、實施計劃

第一階段：準備階段，用4—5周時間，將實驗儀器和實驗藥品準備妥當。

第二階段：實驗階段，用10—15周時間，通過共沉淀法合成四氧化三鐵磁性納米粒子，分別改變反應溫度、pH值、以及NaOH與Fe的摩爾比進行粒子的合成，觀察反應現象，并通過X-射線粉末衍射、透射電子顯微鏡、紫外可見分光光度計等儀器對制備的磁性納米顆粒進行表征。并且在最適宜的實驗反應條件下，制備出四氧化三鐵磁性納米粒子，并用聚乙二醇對其進行包覆。改變加入PEG與Fe的摩爾比、PEG的分子量，觀察實驗現象并通過X-射線粉末衍射、透射電子顯微鏡紅外光譜等儀器對制備的磁性納米顆粒進行表征，得出最適宜的摩爾比例及最佳的PEG的分子量。

第三階段：總結階段，將實驗結果進行分析總結，得出結論。

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第五篇：可研報告

年產噸優質大米加工廠建設項目

可行性研究報告

一、項目概況

1、項目名稱：米泉市年產噸優質大米加工廠建設

2、項目建設地點：新疆省米泉鄉

3、項目聯系人：王艷

聯系電話：傳真：099488888884、項目建設類型：新建

5、項目建設規模與內容：新建年產噸優質大米加工廠

6、項目投資估算：項目總投資為350萬元。其中固定資產投資為300萬元，流動資金50萬元。

7、效益分析：項目建成后，年創利稅120萬元。

二、項目建設的必要性和可行性

(一)必要性

1、糧食是安天下的產業。國以民為本，民以食為天，農業是產糧的主業，無農不穩，無糧則亂，糧食是既有戰略意義又有經濟意義，糧食為國家經濟發展、社會穩定提供物質保證，同時對改善人們生活提高廣大農民群眾的物質生活水平，建設小康社會打下良好的物質基礎。

2、優質大米符合人們消費需求。隨著人們生活水平的不斷提高，吃少吃好吃綠色產品成為人們的消費主流，大米是中國人的主食，普通大米的市場越來越窄，優質大米越來越受人們青睞，生產加工優質大米，是市場消費的需要。

3、優質大米加工是增加農民收入的需要。糧食生產受自然條件、自然環境和市場的制約非常大。近幾年來。農民增產不增收成為制約農業農村經濟發展的突出問題。對大宗農副產品進行加工增值，是解決農產品增產不增收的唯一出路。

4、發展糧食加工是增加財政收入的需要。米泉是個工業基礎薄弱的鄉鎮，工業對財政收入的貢獻率很低。隨著農村稅費改革工作的不斷深入，直接從農產品中獲得財稅收入的可能性越來越小，只有走農產品深加工，把直接農產品通過工業轉化為工業產品，政府財政部門才能獲得利稅收入.本項目通過先建種植基地，就地加工，適應了當前國家改革趨勢，為解決米泉財政增收難問題開辟了新的財源。

5、糧食生產和加工面臨著發展的機遇。首先在我國大部分地方糧食以及農副產品價格出現自1998年以來的糧食價格上漲，為我國進行糧食改革提供良好環境，建立良好的糧食流通體制和運行機制，實現糧食購銷市場化和市場主體多元化，充分發揮市場調節在糧食資源配置中的作用。其次，中國已加入世貿組織融入了全球一體經濟。我國糧食生產水平提高，糧食的品質和衛生安全質量有所改善。糧食在國際市場上的競爭能力有所增強，使我國糧食價格在國際市場上的優勢得以體現。糧食出口量有所增加，為我國糧食生產銷售提共了廣闊市場空間，第三當前糧價回升，國家出臺一系列保護和提高糧食綜合生產能力的政策措施，從人、財、物等方面的糧食生產體系傾斜，為糧食生產和加工的發展提供了良好的機遇。綜上所述，建立優質大米加工廠是非常必要的。

(二)可行性

項目建設以市場為導向，充分發揮米泉鄉農業大鄉，耕地多，產糧多資源優勢。本項目的建設對推動米泉糧食生產良性循環，做大優化產業結構及農村經濟結構的調整，促使糧食生產產業化經營有著促進作用和樣板示范作用，對促進農民增

收和財政增收有著極其重要意義。通過對優質稻谷的加工，增加了附加值，把原來的賣原糧為變賣優質大米，推動全鄉優質水稻的推廣種植。實行產、加、銷一體化服務，以市場為導向，企業(工廠)為龍頭，基地為背景，農戶依托，企業得到農民得益，國家穩定，從而促進米泉農業經濟快速發展，項目的建設切合米泉農業發展方向，是非常可行的。

三、項目市場供求分析及預測

(一)市場分析

1、國際大米市場現狀。根據有關部門測算，全球大米產量為3.7986億噸，全球大米產量預期3.9046億噸，較上增1060萬噸。在產量增幅緩慢的情況下，全球大米消費卻在不斷增加。缺口大米1200萬噸。產需出現缺口，庫存不斷減少，大米價格提升空間較大，今年新增供給不足當年需求，缺口繼續擴大。

2、國內大米市場現狀。近年來，隨著我國種植結構的不斷調整，稻谷的播面積和產量也逐年減少。根據有關資料顯示，我國稻谷己連續4年減產，其中早稻減產則更為明顯，今年國內早稻總產量預計為589億斤，比上年減少17億斤，而要稻谷減產的同時，需求量卻表現為穩步增長。主要原因是①隨著人口的不斷增長，作為口糧的大米需求也在不斷增加；②今年以來各地陳糧拋售量大，市場大米可售量缺口加大，據有關資料顯示，目前國內庫存量相當于1994年和1995年水平，特別是企業庫存更少，糧食部門和企業部門在新糧上市后急需補庫，收購積極性較高。市場上大米可售量缺口加大；③由于我國在水稻種植技術方面大力推廣標準化生產技術，稻谷的品質和衛生安全質量有所提高，我國大米在國際市場上競爭力逐漸增強，大米出口量不斷增加，己連續多年保持一定規模的出口。據海關部署統計數據顯示，1-9月份全國累計出口大米188萬噸，累計進口大米193萬噸，凈出口69萬噸。出口數量擴大，進口數量減少，進一步加大國內市場的缺口。

3、米泉鄉糧食加工現狀。目前全鄉稻谷加工廠僅有2家，年加工能力僅為1000噸，優質大米加工廠還沒有一家。

(二)、市場預測

1、國際大米市場預測。近年來，全球大米產量增幅較慢，根據美國農業部的預測，/全球大米產量為3.7986億噸，/全球大米產量預計為3.9046億噸，較上年產量增加1060萬噸。但是，全球消費卻在不斷增加，根據國際方面報告，/全球大米消費預期為4.123億噸，較上增長0.8%，良好的消費，有利于國際大米價格上漲。因此，在2至3年內優質大米價格相對看好。

2、國內大米市場預測。水稻連年減產，需求增加，國內大米尤其是優質大米價格上調有基礎。近年來，隨著我國種植結構的不斷調整，稻谷播種面積和產量也逐年減少，據有關資料顯示，我國稻谷連續4年減產，今年國內早稻總產量預計為589億斤，比上年減少17億斤，在稻谷減產的同時，需求卻在增長。首先，隨著人口的不斷增長，作為口糧的大米需求也不斷增長；其次，今年以來，各地陳糧大量銷售，需求不斷增加，產需出現的缺口，庫存不斷減少，大米價格提升有支撐。今年稻谷減產，新增供給不足當年需求，缺口繼續擴大，動用庫存較多。第三是由于我國大米在國際市場上的競爭力逐漸增強，加上世界大米庫存量下降，國際市場大米價格上漲，我國出口大米數量不斷增加，為國內大米價格提供了有力上行空間，這為項目基地建設提供了廣闊的發展前景。

四、項目建設地點選擇分析

1、地理位置：米泉鄉地處烏魯木齊城北部，距離烏市昌吉均很近。交通便利，運輸成本低。

2、區位條件：米泉是烏魯木齊市重點邊貿鄉鎮，市場幅射人口約20萬人。鄉域面積280平方公里，居全縣第一，轄有19個行政村和1個居委會，257個村民小組。總人口34909人，其中農業人口32968人，勞動力1.5萬個。

3、資源條件：米泉土地肥沃，物產豐富，盛產糧食、素有新疆“魚米之鄉”的美譽。全鄉現有耕地面積3.5萬畝，其中水田55萬畝，糧食播種面積6萬畝，其中水稻播種面積5萬畝，總產量21108噸，占糧食總產量的85.9%，優質稻播種面積達3.5萬畝，預計總產達2100噸。優質稻面積將達到4萬畝以上。

3、通訊、電力。米泉鄉早于完成農村電網改造，并入華東電網，加工用電可以保證。己實現了各行政村村村通電話，移動電話信號覆蓋全鄉，為項目建設信息交流和今后產品銷售提供便利，對項目建設和管理提供了良好條件

六、生產工藝技術方案

1、社會技術基礎。米泉是一個農業大鄉，種植農作物主要是以水稻為主，是全縣的產糧大鄉。社會技術基礎良好，能接受優質生產技術標準要求。

2、項目需要的技術力量。米泉鄉縣農業服務中心，農業科技推廣站6名大專以上畢業高、中級技術職稱的技術人員，他們長期在基層從事專業技術研究、推廣工作，積累了成熟的技術經驗，可為項目開展提供技術基礎。

3、主要技術工藝流程。稻谷除塵→稻谷提升→稻谷清篩→碾米→拋光→大米分篩→色澤分級→包裝→保鮮儲存。

七、項目建設目標

1、新建年加工優質大米噸的生產車間，稻谷儲存和大米儲存倉庫各一個

2、配套建立大米質量和衛生安全檢測化驗室一個。

八、項目建設內容、規模和投資概算

(1)加工廠

①建設磚混優質稻米加工車間一座，建筑面積800m2，按500元/m2計，需投資40萬元；

②配套建設精包裝車間一座，建筑面積500m2，按500元/m2計，需投資25萬元；

③購置加工設備一套，投資50萬元；

④購置精包裝設備一套，投資42萬元；

⑤配套建設磚混成品倉庫一座，建筑面積1000m2，按500元/m2計，需投資50萬元；

⑥購產品運輸車輛一輛，投資18萬元。共需投資225萬元。

(2)優質稻米質量安全檢測體系建設及購置相關設備

①建設檢驗檢測室及配套設施，建筑面積500m2，按500元/m2計，需投資25萬元。

②購置檢驗檢測儀器設備一套，投資50萬元。

以上2項合計投資為300萬元。

九、項目總投資及資金籌措

項目建設中加工廠建設投資225萬元，優質稻米質量安全檢測體系建設及購置相關設備75萬。流動資金50萬元。三項合計，項目總投資為350萬元。擬吸收本縣社會資金或引進縣外資金投資建設。

十、環境保護與安全措施

1、環境保護。本項目中新建的優質稻米加工廠，在稻米加工中產生的谷殼、米

糠及其他廢料采取三種處理方案：一是米糠作為上等飼料，集中銷售給養殖企業發展禽畜產業；二是谷殼可通過集中燃燒作肥料或供給農戶作燃料；三是其它廢料可集中漚制，供給農戶農戶用作有機肥料。

2、安全措施。建設中嚴格按照土建項目施工安全要求，建立安全工作制度，確保施工人員規范操作施工，保障施工人員安全，特殊工種，要求持上崗證上崗。

3、消防措施。嚴格按消防規范要求，建設和安裝消防設施。

十一、項目組織管理與保障措施

1、組織機構。鄉黨委政府成立由鄉長任組長，分管副書記任副組長的項目建設領導小組，抽調3-5名專業人員專職跟蹤項目建設，提供服務，確保項目建設不受干擾。

2、實行項目法人責任制。項目業主為法人，米泉鄉政府為責任單位，按項目法人責任制要求，項目法人對項目工程質量終生負責。

3、項目質量管理。項目建設嚴格按規定實行招投標，設計與施工必須由有資金的單位進行，嚴格進行工程質量檢驗或質量監理，保證工程質量合格。

十二、效益分析與風險評價

(一)效益分析

1、經濟效益

工廠年加工優質米噸，以加工稻谷每噸獲純利100元，優質米每噸銷價比普通大米增加500元計算，可年創利潤120萬元，經濟效益顯著。

2、社會效益

項目建成后，形成固定資產300萬元，可帶動糧食的產業化經營，促進糧食質量提高及產品流通，最少可安排30人就業，社會效益顯著。有力地增強農業生產后勁及全面提高土地綜合生產能力，為發展優質糧生產打下堅實的基礎，為全縣糧食產業發展起到典范作用。

(二)風險評價

項目建設是加強農業的基礎地位，大力發展社會生產力的重要舉措，是踐行“三個代表”重要的具體行動，對穩定糧食產業的長效發展有利。項目的投入，經濟效益明顯，社會效益顯著，項目建設不存在風險問題或風險極小。