第一篇：魯班獎驗評標準

中國建筑工程魯班獎（國家優質工程）評選辦法

建協字[2000]第17號 第一章 總

則

第一條 為貫徹落實國家《質量振興綱要》，堅持“百年大計、質量第一”和“質量興業”的方針，鼓勵建筑施工企業加強管理，搞好工程質量，爭創一流工程，推動我國工程質量水平的普遍提高，在全行業開展工程創優評獎活動。依據建設部關于“國家優質工程”和“建筑工程魯班獎”兩獎合并的決定，獎名定為中國建筑工程魯班獎（國家優質工程）（以下簡稱“魯班獎”）。

第二條“魯班獎”是我國建筑行業工程質量方面的最高榮譽獎，也是國家優質工程獎。“魯班獎”的獲獎對象為中國建筑企業，由建設部和中國建筑業協會聯合頒發。“魯班獎”的具體評選工作由中國建筑業協會組織實施

第三條 獲得“魯班獎” 的工程，是通過建筑施工企業申報，在省、自治區、直轄市和國務院有關部門建筑業協會推薦出來的工程中優中選優，質量達到國內一流水平。

第四條“魯班獎”每年評選一次，獎勵數額為70-80個。

第二章 評選工程范圍

第五條 評選“魯班獎” 的工程，必須是列入省、自治區、直轄市、計劃單列市或國務院有關部門的建設計劃，通過正式立項、報建，并已建成投產或投入使用的新建工程。主要包括：

一、大中型建設項目的主體工程

大中型工業建設項目的主體工程包括土建和設備安裝工程。

工程項目的規模應符合附件1的規定。

二、大中型交通工程

工程項目的規模應符合附件2的規定。

三、大型公共建筑和市政、園林工程

工程項目的規模應符合附件3的規定。

四、住宅工程

住宅工程分為小區組團和高層住宅，其規模應符合如下要求：

（一）建筑面積5萬平方米（含）以上的小區組用。

（二）非住宅小區內的單體高層住宅，建筑面積為2萬平方米（含）以上。

五、大型水利工程

評選工程的規模為容積1億立方米（含）以上水庫的主體工程。

第六條 工程不列入評選工程范圍。

（一）我國企業施工的境外工程。

（二）境外企業在中國境內承包并進行施工管理的工程。

（三）竣工后被隱蔽的工程或保密工程。

（四）對已有工程進行改造的工程。

（五）有質量隱患的工程。

（六）雖已通過竣工驗收，但還有甩項未完（包括初裝修房屋建筑）的工程。

（七）紀念性工程

（八）已經參加過“魯班獎”評選而未被評選上的工程。

第三章 申報條件

第七條 申報“魯班獎”的工程應具備以下條件：

（一）工程設計（工業工程主要是指生產工藝的設計）合理、先進，符合城市規劃、國家和部頒設計標準、規范的要求。

（二）施工質量（包括建筑工程和設備安裝工程）達到優良，并為國內同類型工程先進水平。

（三）按國家和部頒施工技術標準、施工規范以及質量驗評標準進行了質量評定。

（四）按規定已經有關部門、項目法人或投資單位組織了全面驗收。

（五）竣工后經過一年以上的使用檢驗，沒有出現質量問題或隱患。

（六）工程質量系省、部工程范圍內的最佳水平。

（七）工業工程的生產能力已經達到設計要求，各項技術指標和經濟效益指標達到本專業國內先進水平。

（八）住宅小區組團還應具備以下條件：

1.所在住宅小區的建筑面積必須在10萬平方米（含）以上，小區內的所有建設項目都已按照批準的小區規劃、設計要求全部建成，滿足使用要求； 2.所在住宅小區內各類房屋建筑的平面布置、立面造型以及配套設施等，都符合城市規劃、設計和規范標準要求；

3.組團內的住宅建筑和公共配套設施的單位工程質量必須全部達到優良； 4.參與小區組團施工的建筑企業不超過2個。

第八條 申報” 魯班獎”的主承建企業，應具備以下條件：

（一）企業在安裝工程為主體的工業工程中，完成了主要生產設備和管線、儀表的安裝；在土建工程為主休的工業過程中，完成了主廠房和其他與生產相關的主要建筑物、構筑物的建筑施工。

（二）企業在民用建筑工程中，完成了主體結構和部分裝修裝飾的施工。

第九條 兩個企業聯合承包一個工程，可以聯合申報“魯班獎”。

第十條 一個企業在同一年內，只能選擇其施工的一個工程申報“魯班獎”。

第十一條 為鼓勵參與工程施工的其他企業共同創優，一個工程允許有2個施工企業申請作為“魯班獎” 的主要分包單位。

主要分包單位應具備的條件：

1.與總包企業（或與業主）簽訂了分包合同； 2.完成的工作量占工程總工作量的20％以

3.完成的工作量數額在該工程所有分包單位中列前2位； 4.完成的分部工程或單位工程的質量全部達到優良。

第四章 申報程序

第十二條 “魯班獎”的申報程序：

一、地方建筑企業向省（自治區、直轄市）建筑業協會申報；國務院有關部門所屬建筑企業向其主管部門建筑業協會申報，未成立協會的，可向該部門主管建設的司（局）申報。

二、申報“魯班獎”主要分包單位的企業，應向主承建企業提出作為該工程主要分包單位的書面申請。主承建企業在審查其符合條件后，將其填入《“魯班獎”申報表》內一同申報。

三、國務院有關部門所屬建筑企業申報的工程，應征求工程所在地省級建筑協會意見；地方建筑企業申報專業性工程的，應征求當地省級有關部門和協會（包括市政）的意見。

四、各地區、各部門建筑業協會應對所申報“魯班獎”工程的有關資料進行審查（包括有無主要分包單位），并在《“魯班獎”申報表》中簽署對工程的具體意見并蓋章，出具正式文件向中國建筑業協會推薦。推薦兩項（含）以上工程時，應在文件中說明被推薦工程質量水平次序的意見。

五、對于地方與部門須要征求意見的，被征求方應該在《“魯班獎”申報表》中相應欄內簽署對工程質量具體意見

六、工程的推薦工作由省、自治區、直轄市和國務院有關部門建筑會統一組織并向中國建筑業協會報送材料。沒有成立協會的國務院有關部門，可由其相關的司（局）組織推薦。

第十三條 中國建筑業協會對推薦的“魯班獎” 申報材料進行初審后，應將初審結果通過函件告知有關地區（部門）建筑業協會。

第十四條 申報資料的內容和要求。

一、申報資料的內容：

（一）申報資料總目錄，并注明各種資料的份數。

（二）《“魯班獎”申報表》一式兩份。

（三）工程計劃任務書的復印件一份。

（四）工程報建批件（包括：土地使用證、規劃許可證、施工許可證）的復印件各一份。

（五）證明工程設計水平先進的文件（原件）或證書復印件一份。

（六）工程概況和介紹施工質量情況的材料一式兩份。

（七）評選為省、部級優質工程或省、部門范圍內質量最佳工程的證明文件復印件一份。

（八）工程質量監督部門對工程質量等級核驗證書的復印件一份。

（九）工程全面竣工驗收的證書復印件一份。

（十）總承包或主承建合同書的復印件一份。

（十一）主要分包單位的分包合同和有關分部分項工程質量等級驗評資料的復印件各一份。

（十二）能反映工程概況并附文字說明的工程各部位彩照和反轉片各20張。

（十三）工程竣工的總平面圖和主體單位工程的平面、立面、剖面圖的復印件各一份。

（十四）配有解說詞的工程錄像帶一盒。

二、對申報資料的要求

（一）《“魯班獎”申報表》

1.表內有關單位簽署意見的各欄內，必須簽署對工程質量具體評價意見，不能僅僅寫上“同意申報”。對未簽署具體評價意見的，將被視為質量水平不是一流。

2.申報“魯班獎”必須使用由中國建筑業協會統一印發的《“魯班獎”申報表》，復印的《“魯班獎”申報表》無效。

（二）申報資料中提供的文件、印章等必須清晰，容易辨認。

（三）申報的各種資料，必須涵蓋申報工程的全部。涉及到的建設地點、投資規劃、建筑面積、結構類型、質量評定、工程性質和用途等方面的數據和文字必須與工程一致。如有更改，必須有相應的手續和文件。

（四）工程錄像帶的內容包括：工程簡介，工程各主要土建部分和設備安裝部分的質量水平介紹，主要施工方法和技術措施，采用的新技術、新工藝、新材料、新設備等。播放時間控制在10分鐘以內。

第五章 工程復查

第十五條 工程復查是“魯班獎”評選工作的重要環節。為了保證參選工程的質量水平，中國建筑協會要組織復查小組對列入復查計劃的工程進行復查。復查小組由熟悉工程質量的專業技術人員共4-5人組成，被查地區（部門）建筑業協會1人配合工作。

第十六條 工程復查的內容和要求。

（一）聽取工程的施工及質量情況介紹。重點是工程概況，工程特點、難點，施工技術及保證質量措施，各分部分項工程質量實際水平和質量評定的結果。

（二）實地查驗工程質量水平。凡是復查小組要求查看的工程內容和部位，被查企業都必須預予以滿足，不得以任何理由回避或拒絕。

（三）聽取使用單位對工程質量的意見。企業的有關人員應該回避。

（四）查閱工程有關的內業資料。

內業資料是指：

1.工程有關立項審批的全部資料。包括：工程立項報告，有關主管部門的審批文件，報建批復文件等。提供的資料應是原件。2.工程的全部技術與質量資料。3.工程的全部管理資料。

技術、質量和管理資料中，按照有關規定，應該是原件的必須提供原件。

（五）復查小組對工程復查情況進行講評。

第六章 工程評審

第十七條“魯班獎”的評審由評審委員會進行。評審委員會由具有高級技術職稱、熟悉工程質量技術、擔任過專業技術職務的專家組成。委員會設主任委員1人、副主任委員2人及委員18人。

第十八條 評審委員由地區和部門的建筑業協會根據規定條件，向中國建筑業協會推薦，經中國建筑業協會確認。評審委員會的成員采取定期輪換制，每三年調整一次，每次調整三分之一左右。

第十九條 評審工作實行“質量第一” 的原則，堅持嚴格、認真、負責、公正、公平的工作態度。評審會議必須由評審委員本人參加，不得委派代表出席。

第二十條 評審委員會根據申報資料及工程復查小組的情況匯報，通過審查、討論、評議，最終以無記名投票方式確定獲獎工程。

第七章 獎

勵

第二十一條 國家建設部和中國建筑業協會每年召開頒獎大會，向榮獲“魯班獎”的主承建企業授予魯班金像、獎牌和獲獎證書，向主要分包單位頒發獎狀，并對獲獎企業通報表彰。主承建企業應在獲獎工程上鑲嵌統一榮譽標志。

有關地區、部門和獲獎企業可根據本地區、部門和本企業的實際情況，對獲獎企業和有關人員給予精神和物質上的獎勵。

第二十二條 任何單位和個人不得復制魯班金像和獎牌。否則，將被追究有關單位和有關人員的法律責任。

第二十三條 中國建筑業協會負責組織編輯出版 《中國建筑工程魯班獎（國家優質工程）獲獎工程專輯》，把“魯班獎”獲獎工程和獲獎企業載入我國建筑業的光榮史冊。

第八章 紀

律

第二十四條 申報單位要堅持實事求是，不得弄虛作假，不得請客送禮。對違反者，視情節輕重給予批評教育、撤銷申報、取消獲獎資格的處罰。

第二十五條 工程復查人員和評審委員要秉公辦事，廉潔自律。對違反紀律者，視情節輕重給予批準教育，將違紀行為通知本人單位，直至撤銷工程復查或評審委員資格。

第九章 附

則

第二十六條 本辦法自頒布之日起執行。

第二十七條 本辦法由中國建筑業協會負責解釋。

附件1：

工業建設項目“魯班獎”評選規模

┏━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┓ ┃ 部門、項目 │ 計算單位 │ 規 模 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃鋼鐵工業 │ │ ┃ ┃ 鋼鐵聯合企業 │年產鋼 萬噸 │10以上 ┃ ┃ 特殊鋼廠 │年產鋼 萬噸 │10以上 ┃ ┃ 獨立鋼鐵廠 │年產鐵 萬噸 │20以上 ┃ ┃ 獨立鐵礦山 │年產鐵礦 萬噸 │60以上 ┃ ┃ 其它黑色金屬工業 │總投資 萬元 │5000以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃有色金屬工業 │ │ ┃ ┃有色聯合企業 │ │ ┃ ┃ 鎳聯合企業 │年產金屬鎳萬噸 │0.5以上 ┃ ┃ 其它重金屬聯合企業 │年產金屬 萬噸 │0.8以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃采選廠 │ │ ┃ ┃ 砂礦 │年采選礦石萬噸 │100以上 ┃ ┃ 脈礦 │年采選礦石萬噸 │20以上 ┃ ┃ 氧化鋁廠 │年產氧化鋁萬噸 │5以上 ┃ ┃ 常用金屬冶煉、電解廠│年產金屬 萬噸 │1以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃常用金屬加工廠 │ │ ┃ ┃ 重金屬 │年產加工材萬噸 │0.5以上 ┃ ┃ 輕金屬 │年產加工材萬噸 │0.3以上 ┃ ┃ 其它有色金屬工業 │總投資 萬元 │5000以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃煤炭工業 │ │ ┃ ┃ 煤炭礦區 │年產原煤 萬噸 │200以上 ┃ ┃ 獨立洗煤廠 │年產洗精煤萬噸 │30以上 ┃ ┃ 其它煤炭工業 │總投資 萬元 │800以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃石油工業 │ │ ┃ ┃ 油氣田開發 │ │視具體情況定 ┃ ┃ 煉油廠 │年加工原油萬噸 │250以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃化學工業 │ │ ┃ ┃ 合成氨廠 │年產合成氨萬噸 │15以上 ┃ ┃ 硫酸廠 │年產硫酸 萬噸 │8以上 ┃ ┃ 燒堿廠 │年產燒堿 萬噸 │0.75以上 ┃ ┃ 純堿廠 │年產純堿 萬噸 │4以上 ┃ ┃ 磷肥廠 │年產磷肥 萬噸 │20以上 ┃ ┃ 乙烯廠 │年產量 萬噸 │15以上 ┃ ┃ 化學纖維單體 │年產單體 萬噸 │1以上 ┃ ┃ 合成橡膠廠 │年產量 萬噸 │0.5以上 ┃ ┃ 塑料廠 │年產量 萬噸 │1以上 ┃ ┃ 橡膠輪胎加工廠 │年產量 萬噸 │20以上 ┃ ┃ 農藥廠 │年產量 萬噸 │0.3以上 ┃ ┃ 磷礦 │年產磷礦 萬噸 │30以上 ┃ ┃ 硫鐵礦 │年產硫鐵礦萬噸 │20以上 ┃ ┃ 其它化學工業 │總投資 萬元 │5000以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃電力工業 │ │ ┃ ┃ 發電廠（站）│裝機容量 兆瓦 │300以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃機械工業 │ │ ┃ ┃ 冶金礦山設備 │年產量 萬噸 │0.5以上 ┃ ┃ 石油化工設備 │年產量 萬噸 │0.5以上 ┃ ┃ 工程機械 │年產量 萬噸 │0.5以上 ┃ ┃ 發電設備、大電機廠 │年產量 兆瓦 │300以上 ┃ ┃ 通用設備廠 │總投資 萬元 │3000以上 ┃ ┃ 汽車廠 │年產量 萬噸 │5以上（一般汽車）┃ ┃ │ │0.1以上（重型汽車）┃ ┃ 拖拉機廠 │年產量 萬臺 │0.5以上（輪胎式）┃ ┃ │ │0.1以上 ┃ ┃ 柴油機廠 │年產量 萬馬力 │30以上 ┃ ┃ 其它機械工業 │總投資 萬元 │800以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃森林工業 │ │ ┃ ┃ 獨立森工局 │年產木材萬立米 │15以上 ┃ ┃ 其它森林工業 │總投資 萬元 │800以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃建材工業 │ │ ┃ ┃ 水泥廠 │年產量 萬噸 │20以上（特種水泥以上）┃ ┃平板玻璃廠 │年產量 萬箱 │50以上 ┃ ┃ 玻璃纖維廠 │年產量 噸 │1000以上 ┃ ┃ 石灰石礦 │年產量 萬噸 │50以上 ┃ ┃ 石棉礦 │年產量 萬噸 │0.1以上 ┃ ┃ 石墨礦 │年產量 萬噸 │0.3以上 ┃ ┃ 石膏礦 │年產量 萬噸 │10以上 ┃ ┃ 其它建材工業 │總投資 萬元 │2000以上 ┃ ┠───────────┼────────┼───────────┨ ┃輕工業 │ │ ┃ ┃ 化學纖維廠 │年產量 萬噸 │單體0.5以上 ┃ ┃ │ │長絲0.3以上 ┃ ┃ │ │短絲0.6以上 ┃ ┃ 綿紡織廠 │棉紡錠 萬枚 │5以上 ┃ ┃ 印染廠 │年產量 億米 │0.5以上 ┃ ┃ 造紙廠 │年產量 萬噸 │1以上 ┃ ┃ 制糖廠 │日處理原料 噸 │500以上 ┃ ┃ 鹽廠 │年產量 萬噸 │海鹽20以上 ┃ ┃ │ │井、礦鹽10以上 ┃ ┃ 毛紡、麻紡、絹紡 │紡錠 萬枚 │0.5以上 ┃ ┃ 合成脂肪酸 │年產量 萬噸 │0.5以上 ┃ ┃ 合成洗滌劑 │年產量 萬噸 │1以上 ┃ ┃ 手表（新建）│年產量 萬噸 │40以上 ┃ ┃ 縫紉機（新建）│年產量 萬噸 │15以上 ┃ ┃ 自行車（新建）│年產量 萬噸 │30以上 ┃ ┃ 塑料制品 │年產量 萬噸 │0.5以上 ┃ ┃ 其它輕工業（包括醫療│總投資 萬元 │8000以上 ┃ ┃機械）│ │ ┃ ┗━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━┛

附件2：

交通工程“魯班獎”評選規模

一、港口：

年吞吐量在100萬噸及以上的新建、擴建沿海港口；

年吞吐量在200萬噸及以上的新建、擴建內河港口； 總投資在5000萬元以上的水運工程和修造船廠。

二、公路：

長度在40公里以上的高速公路和200公里以上的一級公 路且投資超過5000萬元以上。

長度在1公里以上的獨立公路大橋。

三、鐵路：

長度在2公里及以上的隧道；

長度在1.5公里及以上的鐵路橋。

四、民航：

年旅客吞吐量300萬人以上，飛行區等級4E和4D的機場工程。

附件3：

公共建筑和市政、園林工程“魯班獎”評選規模

一、3萬座以上的體育場；

二、5000座以上的體育館；

三、3000座以上的游泳館；

四、1500座以上（或多功能）的影劇院；

五、300間以上管房的飯店、賓館；

六、建筑面積2萬平方米以上的辦公樓、寫字樓、綜合樓、營業樓、候機樓、鐵路站房、教學樓、圖書館、地鐵車站；

七、高度350米以上的電視發射塔；

八、橋面面積3萬平方米以上的城市立交橋及20萬平方米的城市道路；

九、建筑面積3000平方米以上的古建筑重建工程；

十、用地面積5萬平方米、建筑面積1.5萬平方米以上的園林建筑工程；

十一、日供水10萬噸以上的獨立水廠；

十二、日污水處理能力10萬噸以上的污水處理廠；

十三、長度在800米以上的城市跨河橋；

十四、投資額超過1億元的其它市政工程。

第二篇：驗房標準

毛坯房驗房標準

一、購房者收房步驟

購房者收到 交房通知單 后的收房步驟： 1.在規定的時間去物業部門查看資料，資料包括：

A、房屋的《住宅質量保證書》； B、《住宅使用說明書》； C、《竣工驗收備案表》； D、面積實測表；

E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)；

2.購房者會同物業驗房，驗房標準根據《商品房買賣合同》的約定和相關法規規范，驗房范圍包括房屋及附屬設施質量、室內有害氣體是否超標及小區環境等；

3.購房者就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業予以認可簽字；

4.開發商在一定期限內解決驗房中存在的問題后，再次發出交房通知單；

5.購房者再次會同物業驗房，沒有問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

二、商品房交付中的注意事項

1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。

2.購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。

3.購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發商依約發出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發商履行了交房義務。在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。

4.商品房交付過程中，購房者驗房的標準依據是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關鍵。

三、商品房交付中的法律問題

商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當的責任等問題。

1.商品房“交付使用”。

怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風險的轉移和逾期交付時間的確定。根據有關法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗收合格后的交付，否則既便開發商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規的規定，也不能視為房屋的交付使用。

2.商品房逾期交付的責任

開發商已經逾期交房，首先開發商是否存在免責事由是關鍵，即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發商逾期交房是因為發生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務，則開發商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內將發生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發商仍然要承擔逾期違約責任。

如果開發商逾期交房不存在免責事由，則開發商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。

3.商品房交付不當的責任

商品房交付不當通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關資料有瑕疵但能補正的。在此情況下，購房者有權拒絕接受交付，并可要求開發商補正。如因補正而構成逾期交付時，開發商應負逾期交付的違約責任.四、驗房的內容：

1、墻、頂、地飾面工程驗收最主要應驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有問題應由開發商負責維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發商維修，由裝修公司施工時處理為好，結構有疑義的裂縫要找專業人士判斷。

2、門窗工程的驗收主要看外觀的質量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復原表面質量。玻璃的劃傷應在每平米0.1寬10厘米長3條以內為合格，還應注意中空玻璃的質量，特別在冬季玻璃內部有無水跡。

3、電氣部分主要是驗電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。

4、設備部分的檢查應由開發商或物業負責最初的實驗，并教業主會使用后，業主自己在操作。

5、衛生間的閉水在驗房前，應通知開發商提前24小時放水，以便在驗房時直接檢查，當然也可由裝修時的施工隊進場后檢查，但在此之前衛生間不得放有可能損壞地面的物品。

6、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結構、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結束后統一安裝調試。

收房要檢查的文件：竣工備案表、質量保證書、使用說明書、面積測繪書

好象毛坯房并沒有什么驗房的國家標準吧。仔細看了所寫的內容，這應該只是一些注意事項，另外個人覺得樓主所轉內容的第一點上很容易給業主造成誤導，如果出現墻面裂縫，很可能是一件很麻煩的事情，從現在商品房所出現的墻面裂縫來看，很多都是與施工洞或輕體減力有關，這些裂縫一般是一條直線或一條橫線，往往會出現在非承重墻與承重墻直接，好象現在對這樣的裂縫，維修是相當的麻煩，在南方，天氣比較潮濕，相對比較好一點，在北方，這樣的問題是特別難解決的。這個維修最好不要全部由裝修公司處理，最好是讓建筑單位先對里面進行處理了，然后再又裝修方處理外層，對于這類問題，業主在要求建筑方維修之前先要看好他們的維修方案，最好是讓他們把里面的縫隙用專業的水泥填補，然后用鋼絲網覆上，在四周釘上膨脹螺絲。最好再覆上一層布。但這樣也不能完全保證解決開裂的問題。

另外在驗收窗戶的時候要注意一點就是面積比大窗戶和落地窗是否有鋼化（CCC）標志。中空玻璃不只是看劃痕和水氣，還要看晃動的幅度，一些比較大的落地窗，用力一推，會出現較大的晃動，這就很可能不符合標準，有的中空玻璃雖然密封得比較好，但是在制作過程中很可能會出現里面有雜質（內層不干凈），這情況還是比較多的。

現在的房子大多的線都是從墻里走，裝修之前最好是檢查一下所有的插座的線是否都能拉得動，如果有拉不動的，很可能就是沒穿管，這就需要重新穿，這工作也應該又開發商完成。

衛生間的閉水實驗一定要做，但是發現問題后一點要及時的維修，現在很多裝修好后發現衛生間漏水大多與開發商無關，主要還是裝修時沒弄好。一般情況下，出來原有的防水層外，裝修的時候，還應再做一次防水，其實這些防水并不是最值得注意的，值得注意的應該水管的連接處是否漏水，現在的衛生間基本上都是用瓷磚的，這些瓷磚也是可以起到防水的作用，而且，這水一流出馬上從地漏流走，很少會發生往下面漏水現象。但是要是水管的接頭出了問題，從那漏出來的水沒地方排走，就會往下磣水。再好的防水層也難防得住這樣的漏水的。

商品房房屋入住驗收標準

收房須知

收房時候關鍵的問題，不能草率的收房！在沒有驗房前，大家對所有要簽字的文件需要謹慎！

1.開發商提供“二書一表” 二書：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》 一表：《竣工驗收登記備案表》

開發商如果沒有這些文件提供，業主可以拒絕收房。業主還應向開發商索要房產局測繪隊出具的《面積實測表》 2.驗房程序完成確認無問題后才可領取鑰匙

3.領取鑰匙后再辦理物業交付手續，物業費一次預收不能超過一年

4.在驗房過程中發現的問題，要以書面形式給開發商。5.契稅和公共維修基金都是在辦理產權時才繳納的，不應成為開發商交付房屋的前提條件，您有權拒絕此不合法要求。6.收房時別忘了看《住宅使用說明書》里面有否水電走向圖。7.提醒：如果發現房屋一般質量問題，應立即找開發商要求其對有質量問題的地方在規定的時間內（15日內）整改完成，在對方解決好該問題后再辦理入住手續。如果在短時間解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。索要“兩書一表”

向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。

住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。

按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

簽收《房屋驗收單》

在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。

其后，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》

辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批準條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。高層住宅樓生活供水系統，必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證。需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗。如果水質確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發安全運行合格證。高層住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。房屋應按圖紙、文件要求達到設備齊全，功能可靠，手續完備。

對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點，第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象

(一)檢查房屋有無裂縫

1、仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題

2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題

3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。

(二)檢查房屋有無傾斜:雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

(三)檢查房屋有無滲漏 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

(四)檢查墻面、地面

1、對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明 顯的起伏，不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

2、檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題

3、地面應光潔，不能起砂

4、檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

(五)檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理

主要是為了自然排水（決不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內），看水是否能通暢無阻地排向出水口。

(六)檢查門窗

這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。(七)驗層高

如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對于成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；

第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；

開工新建、改建和擴建的房屋建筑工程在完工以后，建設單位要自行組織進行室內環境檢測，驗收合格以后才可以投入使用。7月1日以后開工的所有民用建筑工程在完工以后，都必須委托經北京市建委考核認可的檢測機構對室內環境的狀況進行檢測，凡是不符和國家頒布的《室內環境檢測標準》的強制性要求的，都不得交付使用，必須在對室內污染源處理之后，經再次檢驗合格后方可投入使用。

據了解，目前我國居民的室內空氣質量狀況不容樂觀。中國室內環境監測中心廣州分中心的有關數據顯示，在廣州大約九成以上的居民家中受到了污染，并且絕大多數為甲醛污染，最嚴重的甚至超過國家標準的十幾倍。另外有關資料還表明，室內污染已經成為引發我國兒童各種疾病的重要原因。

第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

第三篇：魯班獎驗收標準

五年創魯班獎的經驗

五年中共有415個工程獲得了魯班獎，有些企業連續獲得好幾個魯班獎，說明了他們具有創魯班獎的豐富經驗。為供大家借鑒，現將近五年創魯班獎工程中的一些經驗匯集如下：

1、要制定創魯班獎的質量目標

一個工程如果確定要創魯班獎，必須首先制定創魯班獎目標，并有為實施這個目標而制定切實可行的具體措施。在工程的實施過程中，將目標分解落實到基層，并嚴格管理，嚴格控制，嚴格檢驗。以往創魯班獎的目標多是“爭創魯班獎”，而今有的施工企業卻以“誓奪魯班獎”表示決心。有的施工企業還主動請建設單位與監理單位嚴格監督檢查，對使用的建筑材料和所施工的工程質量一絲不茍，不留退路。

2、要過程精品，一次成優

在創魯班獎中，必須對建造的全過程事先策劃，過程控制，嚴格檢驗，以達到過程精品，一次成優。這方面的經驗是很多的。有一個工程外墻裝飾采用22000平方米干掛石墻幕墻共有279種規格，計43228塊。他們首先繪制了每塊石材的大樣圖，并對每塊石材進行編碼和在設計圖中標明，供貨單位對每個包裝箱編碼并按立面供貨。由于全過程的嚴格控制，嚴格檢驗，使這四萬多塊石材在現場無一再加工切割。并取得表面平整，線角清晰，橫平豎直，色澤一致。在259條豎縫中，沒有一條豎縫的允許偏差值1.5毫米，239條橫縫中，沒有一條橫縫的允許偏差大于1毫米。

3、要拍好錄像帶

按申報魯班獎辦法的要求，每個申報工程要拍攝5分鐘的錄像帶（或光盤）對這個內容將有個專題向你們做介紹。但我也借此做一點提醒，這五分鐘錄像是很重要的。評委們對很多申報的工程是沒有觀看過，對申報的工程沒有印象。評委們在評審一個工程約需二十分鐘，其中看錄像五分鐘；聽匯報五分鐘，評議（含提問題）十分鐘（每個小時評三個工程，一百二十多個工程要評五天），因此錄像是使他們建立第一印象。錄像拍得好，自然使第一印象就好。有的地區和部門反映五分鐘錄像不夠，但通過2002年評審的121個工程看，有的錄像效果還是不錯的。其中好的有二十多個，約占20%；但也有十多個工程是不好的。那些效果好的錄像主要表現在以下幾個方面：（1）圖像清晰，解說詞清楚，音樂輕盈；（2）工程質量的亮點能通過畫面和解說詞反映出來，錄像能表達出工程質量是好的；（3）內容全面，如質量控制，推廣應用新技術等均能反映出來。

效果不好的錄像：一是圖像不清晰，有的還顫動；二是音樂聲高于解說詞，有的音樂聲煩躁；三是亮點不突出；四是與工程質量無關的畫面多，在有的錄像中，一個討論方案的畫面就出現多次。

4、要高標準

魯班獎工程的質量水平是國內一流水平，因此必須采用高標準。也就是要采用高于國家標準、行業標準和地方標準的企業標準，否則它很難被推薦出來。

雖然我們常說工程質量要遵從國家標準規范的要求，但應知道國家標準規范的要求是最基本的要求，達到這個要求就是工程質量合格，達不到就是不合格。現行的《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2001）是沒有優良等級的，只有一個合格等級，它與原《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》（GB300-88）的合格等級相比是有點提高，但仍低于優良等級標準。在實施原質量驗評標準時，由于合格質量水平之低，用戶是不滿意的，就是達到優良等級，有的用戶也不是滿意的，魯班獎工程質量是要達到用戶非常滿意的要求，因此創魯班獎工程的質量必須大大高于國家標準規范。在當前工程質量驗收標準只有一個質量等級（合格）的情況下，更要有高于國家標準的企業標準和地方標準。北京市最近在高于國家標準規范的基礎上，制定了《建筑結構長城杯工程評審標準》和《建筑長城杯工程質量評審標準》。這兩本標準不僅對實物質量進行評定，還對管理工作質量和工程資料工作質量進行評定。北京市的施工企業如果要創魯班獎，他還須制定高于上述標準的企業標準，因為魯班獎工程是“優中選優”評選出來的，你的質量水平沒有別人高就不可能被推薦出來。

現將北京市《建筑結構長城杯質量評審標準》中的混凝土工程允許偏差介紹如下：

項目

允許偏差(平方毫米)國家標準 長城杯標準

墻柱梁軸線位置 8 5 垂直度 層高小于5米 8 5

層高大于5米 10 8 截面尺寸 基礎寬高 +8,-5 +5,-5

柱墻梁寬高 +8,-5 +3,-3

表面平整度 8 3 標高 +10,-10 +5,-5

預留孔洞尺寸 15 10

預埋螺栓中心位置 10 3

角線順直度 無要求 3

樓梯踏步寬度高度 無要求 +3,-3 申報魯班獎的工程,必須是在眾多工程中拔尖的,他的企業標準不僅高于國家和地方標準, 而且還要高于其他企業。2002年，北京市一個獲魯班獎工程，該工程中的1786根混凝土梁的截面尺寸偏差不大于1毫米；930根柱的垂直偏差均小于2毫米。另一個獲獎工程的混凝土梁柱，墻的截面尺寸偏差均小于2毫米，上述的一些數據均可表明其質量水平是很高的。

為使申報工程是在本地區（部門）是拔尖的，有的承建企業在施工前或施工中就與本地區或外地區的同類獲獎工程進行橫向對比，找出差距。2002年獲獎工程中，有的申報企業不僅對本地區及外地區同類工程的質量情況一清二楚。而且將就別人的長處認真汲取，別人的不足之處作為今后的教訓。因此創魯班獎的工程一定要橫向對比，千萬別自己與自己縱向對比。

5、要爭取名次排在前列

去年曾經提出這個問題要申報的企業重視，近幾年魯班獎的落選率是比較高的，2000年~2002年共申報了376個工程，而獲得魯班獎的工程只有240個，通過率是63.8%，因此每年約有近40%的申報工程沒能通過。當前申報魯班獎的工程一般有兩次排名次（工業交通工程要經三次排名），一次是地區申報時對本地區申報工程的排名，另一次是復查組在所有工程復查后，對復查的工程進行排名。工業交通工程還要按專業再一次的排名。上述兩次或三次的排名都很重要，三次排名的次序并不都是一致，一些工程質量特別好的，它會在任何一次排名中都是前列的，但也有些工程，其地區（部門）申報的名次與復查組排的名次有的不一致，我認為復查組排列的名次是非常重要的。因為評委在評審一個工程時，一是看錄像，二是聽匯報，再就是看各個排列的名次。為此，每次所排列的名次如都在前列，其能獲得通過的機遇就多。

6、要注重資料的完整收集。

建設部規定：自今年起不再使用1988年發布的《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》（以下簡稱原標準），全部使用2001年發布的《建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）》（以下簡稱新標準）。十多年來，原標準的資料名稱是“質量保證資料”，而且不論“合格”或“優良”對資料的要求都是“基本齊全”就可以。但新標準的要求與原標準不同，新標準的資料名稱是“單位（子單位）工程質量控制資料”及“單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料及主要功能檢查記錄”而且對上述資料的要求內容也比原標準多。創魯班獎工程的基本要求是必須遵守國家標準規范，因此今后復查和評審時就應達到“完整”，也就是不得有漏項缺項。這個要求是高的，按國家標準規范規定，僅施工試驗的資料就很多，如混凝土工程在澆筑時，試件的留置數量就要按規范辦，不能再像以往那樣缺短，過去因為有“基本”二字，可以有余地，今后就不能再有此余地了。特別是申報魯班獎的工程。

近幾年，申報魯班獎的工程中，有的資料也達到了原標準“齊全”的要求。2002年中，有一個申報的工程，其技術資料是有代表性的，復查組是這樣對它評價：工程資料齊全，有總分目錄表，查閱非常方便。各分部分項工程的施工圖會審、設計變更、施工方案技術措施、技術交底、隱蔽記錄、測量自檢、設備測試、沉降觀測記錄，各種合格證等資料都很齊全；水泥、鋼材、混凝土砂漿、金屬材料等測試報告也很齊全，各種質量檢驗報告齊全，數據準確可靠。像上述齊全的資料，在申報的工程中是有不少的。但也有一些申報工程，其技術資料還只能是達到“基本齊全”的程度。這將在以后是難以通過的。

7、要推廣應用新技術 在創魯班獎工程中，要提高質量水平，而且要消除質量問題和攻克技術難關。這些都必須是要通過推廣應用新技術來解決。近幾年，申報魯班獎的工程普遍推廣應用了新技術，使申報的工程質量水平有了很大的提高，出現的質量問題也少了很多。近幾年在申報或獲獎的工程中，一些工程的新技術達到了國際先進水平或國際領先水平。首都機場航站樓的超長（747米）預應力混凝土筏板與預應力抗浮樁分別達到國際先進與國際領先水平。上海浦東機場航站樓采用多項高新技術，獲得了國家科技一等獎。一些申報工程由于推廣應用新技術，不僅質量上水平，而且也節約了投資。北京市最近發布的長城杯標準中強調了工程質量要與經濟結合，以往對混凝土構件的外觀要求光滑，但如果混凝土構件有勢不可當灰塵，不僅要琢毛，而且影響質量為此在長城杯標準中提出：該光的就光，不該光的就不能光，現在有的企業經過摸索研究已研究出外表不光滑，但觀感質量也是很好的混凝土構件表面，既保證了質量，又節約了資金。今后創魯班獎工程不僅要工程質量水平高，而且應該注意項目建設的成本，提高投資效益，堅持質量和效能的統一。不要為評魯班獎而不惜成本，加大投入。

8、創魯班獎要與企業誠信結合

在市場競爭的情況下，企業誠信是企業生存的一個條件，誠信是宏觀的，企業的誠信是通過多個微觀量化的誠信指數來考核和評定。企業獲魯班獎是創造企業的品牌和形象。但企業真正的品牌和形象是誠信。因此，必須將創魯班獎與提高企業的誠信相結合。企業誠信可使廣大用戶得到放心。可以樹立施工企業的形象，怎么考核企業的誠信指數（標準），當前還沒有一個完整的規定，因此只能介紹一些企業的做法，主要有以下幾方面：合同的全面履約率、質量的合格（優良）率、事故的傷亡率、社會的投訴率、現場的文明施工等。因此企業必須遵紀守法，嚴格執行國家有關法律法規，按規定納稅，提供優質服務，提高企業整體素質。前幾年評審魯班獎并沒有全面考核這方面內容，但由于市場經濟是法律經濟又是信用經濟，因此今后創魯班獎是要和企業的誠信結合起來。

9、要取得建設單位的支持 這個問題是很重要的，因為要創魯班獎工程沒有建設單位的支持是創不出來或者就很難創出來。有的建設單位不是質量第一，而是最低造價第一；有的資金不到位，施工過程中拖欠嚴重，工程不得不打打停停，工期拖得很長；有的將工期壓得過短，使工程施工過程中，不得不打亂戰，也有的是你創魯班獎我不反對，但也不支持。幾年來申報魯班獎工程中，絕大多數的建設單位是非常支持的，但也有的是不支持或不大支持。以往曾發生過有的施工單位申報魯班獎，但建設單位卻寄投訴信反對該工程申報魯班獎；有的雖不公開表示反對，但不積極支持。

10、要配備一個強有力的項目班子

一個質量目標是創魯班獎的工程，首先要考慮配備一個強有力的項目班子，而更加重要的是項目經理。現在一些工程招標中，不僅選承包的公司，而且非常重視由那個項目部來負責。通過一些創精品工程的經驗，有的項目部可以接二連三的創出精品工程。上海住總集團的一位項目經理所承建的工程，不論大小都是精品工程，并連續創出兩個魯班獎工程。他的經驗是：必須有強烈的精品意識，他認為大小工程公司都是舞臺，只要給舞臺，就要出精品；必須有嚴格苛求的工作作風和嚴密的質量管理體系，保持質量始終處于受控狀態；嚴格遵守施工規范和手冊，在工程質量上沒商量；這樣的項目經理不用領導過多操心就能實現質量目標和創出精品工程。

四、值得注意的誤區

五年來，通過一些落選的工程（也含一些獲獎工程），他們或多或少的進入了創魯班獎的誤區，因而使申報的工程造成落選或名次受到一定影響。因此要盡量避免進入誤區。現將近五年主要出現的誤區匯集如下：

1、不要違背工程建設標準的強制性條文 有的申報工程的質量雖然是不錯的，但在復查中發現有個別部位違背了國家工程建設標準的強制性條文。在評審魯班獎工程中，是絕對不允許有違背強制性條文之處，一經發現就會被落選。有的申報工程出現的違背強制性條文并不完全是施工方面造成的，如樓梯和陽臺設計的扶手高度不夠，防水卷材設計的道數不夠等都會造成落選。因此申報魯班獎工程在施工過程中都要認真的對照條文內容一條一條的對照，即或不是施工方面違背的，也要向有關方提出。

建設部最近發布的2002年版《工程建設標準強制性條文》，申報魯班獎的工程必須嚴格遵守。

2、不要在施工過程中發生重大事故。

申報魯班獎工程如果在施工過程中發生重大事故是會由此而被落選的。最近有浙江省規定：在一個市轄區內，如果一年內發生兩次三級或一次二級重大事故，取消該市當年申報“錢江杯”并停產整頓。對申報魯班獎的工程也是要求嚴格的，以往魯班獎申報辦法中已有這方面規定，今后會更嚴格的。

3、不要申報未竣工或未竣工驗收和未備案的工程

近幾年在申報的工程中，當復查組赴現場檢查時才發現工程并沒有竣工或是沒有辦理竣工驗收和備案，有的工程因此而落選，有的工程自動撤出（雖然有的工程同意緩報）而造成不必要的浪費。2002年有一個申報的工程，復查時發現有200平方米的工程未完（約占總面積的1/200），這個工程的質量是很好的，按質量水平可排在小組復查工程中的前列，但由于有未完的因素而使名次后退造成落選。

4、不要忽視環境質量近幾年由于全社會對環境質量的重視，建筑工程的環境質量也提到重要的位置，現在竣工的建筑工程，如果環境質量不符合要求，環保部門不驗收，就不能辦理竣工驗收和備案，更不能交付使用。

最近建設部發布的《工程建設標準強制性條文》中規定：民用建筑工程驗收時，必須進行室內環境污染物濃度檢測。檢測結果應符合表6.0.4的規定（如下表）：

污染物 一類民用建筑 二類民用建筑

氡（Bq/立方米）小于或等于200 小于或等于400

游離甲醛（mg/立方米）小于或等于0.8 小于或等于0.12

苯（mg/立方米）小于或等于0.09 小于或等于0.09

氨（mg/立方米）小于或等于0.02 小于或等于0.5

TVOC（mg/立方米）小于或等于0.5 小于或等于0.6 注：一類民用建筑包括：住宅、公寓、醫院、托兒所、院校等工程；

二類民用建筑包括：辦公樓、賓館、商場、公交候車室、圖書館、文化娛樂場所等工程。

5、不要過分“夸張”工程特點

在申報的工程中，有的申報企業過分“夸張”工程的特性，如有的住宅工程并不是“高級”或“豪華”，但他們在申報時將申報的住宅工程冠上高級（或豪華）住宅工程，評委們在評審中，雖然是以工程質量為主，但也可能有時會產生適得其反的結果；還有的工程質量是好的，但他在介紹工程質量是說經檢查允許偏差全是“0”（是指一個分項工程），這一介紹反而使人感到不實。還有的工程是推廣應用了一些已廣泛使用的新技術，但他在介紹時說使用的技術是國內領先的，這樣的介紹也是不適宜的。

6、不要申報有質量缺陷的工程

魯班獎工程是精品工程，是國內質量一流的工程，因此在申報魯班獎的工程中，不得有質量缺陷。近幾年有極少數工程是有質量缺陷的，如有的申報工程經復查發現：工程多處出現管道及設施跑、冒、滴、漏；預制及現澆的混凝土柱均有狗洞、露筋；質量保證資料欠缺。還有的工程地面大面積開裂空鼓；鋼結構嚴重銹蝕，如此有質量缺陷的工程是不具備申報條件的。作為申報的企業應對申報的工程心中有數。

7、不要忽視一些不顯眼部位的質量 有些申報的工程，顯眼部位的工程質量非常好，也就是通常說的大面上很好，但有不顯眼或不太顯眼的部位卻是較粗糙，如消防樓梯間，地下車庫，電梯機房，管道井等。魯班獎工程是一個整體質量達到精品要求的工程，因此不論是顯眼的或是不顯眼的；不論是看到的或是看不到的都應是精品，忽視不顯眼部位的質量是一大失誤。

8、不要過多出現質量的不足之處

申報魯班獎的工程雖然其質量是達到國內一流水平，但就我國實際情況來看，一個雖稱是精品的工程也不可能是完整無缺的，因為我國工程中使用的建筑材料，部件質量還存有不少問題，工業化程度不高，不少工序還停留在手工操作，因此出現一些質量問題是不可避免的。但所出現的質量問題不能影響安全和影響功能，而是美中不足。如有的工程大理石地面色澤不太一致，門窗洞口不挺拔，地漏套口不夠圓順，有的還略高于地面

第四篇：ES驗廠標準

ES驗廠標準-《WAL-MART道德標準》

通過WAL-MART 員工與供貨商及工廠之間持續的合作, 對當地法律法規與WAL-MART 標準方面的培訓與推進, 追求不斷完善的道德標準, 從而維護WAL-MART 品牌的商譽, 發展與各供貨商的長期商業伙伴關系, 贏取投資者的信任和支持.本公司Ethical Standards（道德標準,簡稱“ES”）規程根據公司內部多年來執行的《供 貨商標準》制訂.請參閱附錄A中Wal-Mart公司《供貨商標準》.本規程旨在確保 WAL-MART購買的商品符合上述標準.Wal-Mart公司《供貨商標準》涵蓋了衛生、安全、薪酬、工時、強迫勞工、童工、歧視,、守法、以及Wal-Mart或Wal-Mart指定的第三方審核機構檢查權等方面的規定.實施ES驗廠規程是為了確保廠商的產品生產符合《供貨商標準》的要求.Retail Link網上的《Ethical Standards 供貨商手冊》為唯一受控文件.供貨商應主動索取最新供貨商手冊.Ethical Standards供貨商文件均可從Retail Link網上查閱（請登錄Retail Link-> 轉到Supplier Guides（供貨商指南）-> 打開Ethical Standards Documents）.須強調的是,Wal-Mart有一套《供貨商標準》,Ethical Standards審核人員負責確保供貨商遵守上述標準.ES驗廠除為Wal-Mart找出風險外,Ethical Standards規程還有以下三個基本目的:

1.確保符合法規要求及Wal-Mart供貨商標準中規定的要求.2.核實管理工作是否符合《供貨商標準》.3.鼓勵采取必要措施,積極改善工人的生活質量..Wal-Mart 指Wal-Mart Stores, Inc.及其下屬分公司

ES驗廠程序

ES驗廠程序包括如下幾個步驟: 1.預審調查表 2.啟動審核程序

3.審核時間安排

4.審核實施

ES驗廠具體實施流程： 一.審核前見面會

二.工廠巡視

三.員工訪談

四.工廠文件審閱

五.總結會議

六.簽署審核報告

掌握工廠以及其相關的管理運作情況.1.可通過如下方法索取ES驗廠預審調查表:-登錄Retail Link網

-轉到Supplier Guides（供貨商指南）

-打開Ethical Standards文件頁面.選擇預審調查表擬接受審核的直接進口供貨商/工廠,須提前將填好的調查表提交相關GP辦事處.審核時,美國本土供貨商/工廠須在現場準備好一份填好的調查表.2.啟動ES驗廠程序

ES驗廠程序由供貨商啟動.供貨商ES驗廠申請應在船期前至少60天提出.ES驗廠應在船期前至少30天完成.供貨商應確保工廠在規定的時間內完成審核.收到供貨商提交的《審核申 請表》后,本公司將立即開始著手工廠審核程序.ES驗廠程序須在《審核申請表》提交后方可啟動.Retail Link網上提供了MS Word格式電子版《審核申請表》（可下載）.這種電子版表格位于Ethical Standards 文檔版式的Supplier Guide（供貨商指南）中.直接進口供貨商只需在初審及年審前將填好的《審核申請表》提交給

Wal-Mart Ethical Standards部門.ES驗廠一般在船期前60天完成.美國本土供貨商須在每次審核前,將填好的《審核申請表》提交給

Wal-Mart Ethical Standards部門.美國本土供貨商的ES驗廠一般在審核提出后30-45天內完成.ES驗廠中發現的情況以及審核結果(等級)報告和補充要求一般在2周內提

供.4.ES驗廠實施

ES驗廠范圍

.初審及年審應為全面審核.審核人員將審閱至少三個月至一年的記錄..跟進審核主要根據但不限于前次審核結果.跟進審核還包括薪酬及工時審查..對直接進口供貨商工廠進行的審核,范圍還應包括C-TPAT(海關商貿反恐聨盟)要求審核.任何工廠企圖阻撓或拒絕Wal-Mart指定的審核人員進廠將導致嚴重后果.詳閱《供貨商標準》 及本手冊第六章.審核人員無法進廠,便無法確定相關工廠符合《供貨商標準》的情況.對美國本土供貨商的工廠進行審核時,將收取審核費.工廠聯系人資料不齊或是不準確、工廠方面管理人員對審核及接待審核人員的相關要求不了解會嚴重影響審核時限.供貨商應幫助工廠相關人員了解Wal-Mart公司《供貨商標準》相關要求.按照事先安排進行審核時,工廠方面負責人及/或供貨商須在場,并在提出改善措施等內容的現場報告上簽字確認.進行審核時,必須有工廠方面負責人在場.如工廠方面負責人未到場,直接進口供貨商仍應承擔

第三方ES驗廠費用.整個ES驗廠程序包括如下活動:

一、審核前見面會

二、工廠巡視

三、員工訪談

四、工廠文件審閱

五、總結會議

六、簽署審核報告

一、ES驗廠前見面會

審核人員抵達工廠后,先與工廠管理人員見面.工廠管理人員應提供填好的工廠調查表.此階段,審核人員還將核實工廠的營業執照,并對工廠提交的資料一一核實確認.二、工廠巡視 審核前見面會結束后,審核人員將在廠區內巡視.一般情況下,審核人員進行巡視時,只需要工廠管理人員的最低限度協助.在盡可能少的監視之下,審核人員才能以最有效的方式進行審核.當然,因工廠規模不同, 巡視所需時間會有不同.審核人員將在生產區與工廠員工進行簡短對話,詢問機械操作及其它與Wal-Mart《供貨商標準》相關的問題.此外,審核人員可能會測量空間、測試防火設備及其它設備是否處于受控狀態,并檢查維修、保養記錄.巡視結束時,審核人員將要求提供有關人事、工時及工資記錄的文件.工資審查根據工廠規模大小而定.三、員工訪談

員工訪談屬于評估行為守則（《供貨商標準》）問題的行業標準.Wal-Mart 認為了解員工意見是審核程序中不可缺少的一環.審核結果及發現的情況可以通過這類面談獲得確認.員工訪談應在生產區以外單獨進行.工廠管理人員應提供一間單獨的面談室.面談時,工廠管理人員或其代表不得在場.面談員工人數不少于15人,最多不超過 25人,具體人數視工廠規模而定.面談對象應為代表廠內男女員工、從廠內不同部門挑選出來的代表.此外,最好選擇關鍵生產崗位的員工.通常,審核人員將在巡視工廠時挑選好面談物件.如文件審閱過程中發現一些問題,也可以隨時能請相關員工前來面談.四、工廠文件審閱

為進一步確保Wal-Mart《供貨商標準》的正確貫徹、執行,Wal-Mart或Wal-Mart指定的第三方將會采取工廠現場檢查等措施,以確保《供貨商標準》得到正確貫徹、執行.未能通過工廠現場檢查或拒絕接受工廠現場檢查、相關文件檢查的供貨商將面臨立即取消剩余訂單、商品拒收、退貨、終止業務往來等后果.五、總結會議

按照事先安排進行審核時,工廠管理人員代表及/或供貨商須在場,并在提出改善措施等內容的現場報告上簽字確認.審核人員將在總結會議上與廠方一起總結審核結果,并與工廠管理人員討論發現的不符合Wal-Mart公司《供貨商標準》之處.審核人員將編寫一份現場報告,內容包括審核過程中發現的違規行為及改善措施建議.總結會議期間,審核人員將討論現場報告中指出的問題及提出的改善措施.工廠管理人員及審核人員應在現場報告上簽字確認.這樣可確保工廠管理人員也有一份關于問題（違規行為）及補救建議記錄.工廠管理人員應采取措施處理現場報告中指出的問題.工廠管理人員應在跟進審核見面會時,將編寫好的《行動計劃》提交給審核人員.跟進審核期間,審核人員將確認措施的執行情況.供貨商及/或工廠應多與區域辦事處聯系,就現場報告的問題及/或建議及時溝通.審核結果定義及管理程序

所有工廠都必須接受ES驗廠,以確保產品是在符合Wal-Mart公司《供貨商標準》的條件下生產的.工廠在經過ES驗廠后,將被評估為某種審核結果(等級).ES驗廠結果(等級)分如下幾種:

GREEN（綠色）

.審核時未發現違規或只有低風險違規現象,工廠將被評為.Green..訂單可正常出貨

.可接新訂單

.工廠獲得.Green.結果一年后,如仍生產Wal-Mart的商品,須接受年審.YELLOW（黃色）

.審核時發現中等風險違規現象的工廠,將被評為.Yellow..訂單可正常出貨

.可接新訂單

.工廠將于評估結果出來后120天內重新審核.ORANGE（橙色）.審核時發現有較高風險違規現象的工廠,將被評為.Orange..訂單可正常出貨

.可接新訂單

.工廠將于評估結果出來后120天內重新審核.12

Wal-Mart Stores, Inc.保密資料

Retail Link上的電子版本為唯一受控文件.打印版不屬于受控文件.RED（紅色）

.審核過程中發現存在嚴重違規行為、情況的工廠,將被評為.red..工廠存在如下方面的違規行為:童工、強迫勞工、體罰、非法轉運、歧視、侵犯人權、賄賂及/或不安全工作條件

.取消已下達的訂單

.尚未發運的訂單一律取消

.如整箱商品已裝船,須在零售市場同意后方可接受

.如拼箱商品已交付給指定的拼裝承運商,將予接受

.不同意接受的零售市場應按照退貨/索賠程序處理.

第五篇：沃爾瑪驗廠標準

環球資源對這些供應商所發布的信息進行嚴格核實，并輔以第三方權威機構提供的信用認證，給你帶來全方位的采購信心！

行為準則

沃爾瑪驗廠標準

就業及工作環境條款

? 反歧視條款

我們相信用人單位招聘人員，應當基于個人的能力，而非其個性或信仰。我們向雇員提供良好的工作環境，確保員工不因為直接或者間接涉及種族，宗教，性別，政治觀點，或者身體殘疾問題，而受到歧視，打擾，*或者強迫。

? 強迫用工條款

我們不雇傭罪犯，學徒工，或被強迫的勞動者，從事工廠產品的生產。

? 童工條款

我們不用童工，不雇傭年齡在15歲（或者一些地方法律規定的14歲）以下的人員，或者義務教育結束年齡段的人員

? 工作時間條款

我們依據當地法律規定的上班時間和加班時間，制定合理的員工作息制度。如有必要需加班，根據法律規定給加班費用補償。允許員工合理休假時間（一周至少一天休息時間）和其他休假權利。

? 壓迫與威逼條款

我們認同員工的價值，尊重每個員工。我們杜絕使用殘酷不尋常的紀律約束，如使用暴力*，或其他身體，關于性的，*神和口頭*。

? 賠償條款

我們根據相關法律規定合理支付員工工資，這些法律如關于最低工資標準規定，和本地主要產業工資標準規定。

? 員工健康與安全條款

我們根據所有現行法律法規提供安全，干凈和健康的工作環境。提供足夠的醫療設施，干凈的員工休息室，飲用水，良好的照明和通風工作場所以及防止有害物質傷害的保護措施。而且提供將健康衛生的，安全的員工宿舍。

環境保護條款

我相信我們有義務保護環境，我們亦遵守相關出臺的環保法律和法規。

商業道德規范

? 機密交易條款 我們禁止員工卷入一些敏感的交易，這些業務往來通常被認為是非法的，不道德的，違反職業道德的，或不忠于公司的。這些交易通常是賄賂，收取回扣，或通過收受高價值的禮品或金錢，來影響公司既定的業務決策的執行，或者非法謀取個人的收益。

? 商業賄賂條款

我們禁止員工直接或間接的收取任何形式的有償報酬，以利用其職務之便為他人謀取利益。類似的像商業賄賂，回扣，饋贈和其他禁止的向客戶支付金錢或提供其他非法利益。但是這不包括合理合法的請客吃飯和款待客戶的花銷，這些花費都需申請報告并且根據公司的標準章程批準的。

? 財務控制、操作程序及記錄條款

我們根據法律規定記錄和存檔所有交易信息和資產明細，同時維持套完整的內部會計審核控制制度，以確保財務記錄的準確和真實。我們確保財務賬目和記錄完全記錄經過經營批準的交易信息。

? 內部信息使用及泄露條款

我們嚴格禁止任何內部資料泄露給公司其他無權了解的人員，任何公司內部信息都不會被公開。

? 保密及知識產權條款

我們非常關注維護客戶對我們的信任和信賴。因此我們禁止員工向外泄露能夠危害的我們的客戶或者公司本身的機密或所有權信息。這些信息只有那些工作中需要知曉的員工才能接觸到。

? 利益沖突條款

我們制定公司的政策，來消除公司和員工之間的利益沖突。由于難于界定具體的利益沖突內容，因此員工，對于那些可能引起明顯的或者潛在的個人利益和公司利益之間的沖突的情況，感到很敏感。個人是利用公司的財產或利用公司來謀取個人利益的，都會導致利益沖突。

? 欺詐或類似違規行為條款

我們嚴厲禁止任何可能導致客戶，供應商和公司損失的欺詐行為。關于這些行為的辨識，舉報和調查，都嚴格遵循特定的程序執行。

監督條款

我們采取第三方監督機制，來審核確認公司是否符合行為準則。監督行為包括預先通知和安防進行工廠現場檢驗，檢查人事行政記錄和賬目，以及私下同員工交談了解。

產品檢視與存檔政策

我們指派一名或多名行政人員來檢驗和證明工廠行為符合行為準則的要求。這些證明記錄隨時都可供我們的員工，代表或第三方審核人查閱。