第一篇：智能化系統在魯班獎中的簡述

個人眼中的魯班獎中

一、什么是魯班獎，魯班獎又代表著什么

魯班獎全稱《中國建設工程魯班獎（國家優質工程）》原名“建筑工程魯班獎”，于1987年創立。魯班獎是全國建筑行業工程質量的最高榮譽。其評選對象為我國建筑業企業在境內承包并已建成投入使用的各類新建工程，工程質量應達到國內一流水平。獲獎單位分為主要承建單位和主要參建單位。

魯班獎的評定是非常之嚴格的，其嚴格的評選辦法和申報、評審程序與評審紀律。其評定原則為“高標準、嚴要求、優中選優、寧缺毋濫”。魯班獎的評審由評審委員會負責，協會只負責受理申報、組織初審和工程復查，不干預評選工作。評委由國務院有關部門和各地區的專家組成，以無記名投票方式選定。

魯班獎評審辦法從1987年魯班獎誕生后，分別于1994年、1997年、1999年和2000年修訂了4次。從2000年修訂后，每年全國的評選數額正式定位80項，其中公共建筑工程占總額的45％、工業/交通/水利工程占總額的35％、住宅工程占總額的12％、市政/園林工程占總額的8％。從2010年～2011年度開始，每年評審一次，兩年頒獎一次，從此項規定就可以充分的體會出其評審的嚴格程度。

其評選過程分為申報、初審、復查和評審4個階段。在申報階段，各地方、部門協會對本地區、本系統符合條件的工程進行篩選，按照建議推薦名額擇優推薦，將申報資料提交中國建筑業協會。

魯班獎的工程施工質量除了要符合國家和行業標準外，還必須達到全國同類工程的領先水平，是省、部范圍評出的質量最優工程。工程的設計不僅要符合城市規劃、國家和部頒設計標準，還要達到省、部范圍內“先進、合理”的水平。大家從此項中可以看到什么呢？我個人認為從此項中意味這獲取“魯班獎”榮譽的同時還可以申報省、部級獎項，并有很大的幾率獲取其獎項。

獲得“魯班獎”后，建設部、中國建筑業協會將向獲獎單位授予“魯班獎”金像和榮譽證書，并對主要參建單位頒發獎狀并通報表彰。獲獎企業被允許在獲獎工程上鑲嵌統一的榮譽標志。為記錄這一榮譽，中國建筑業協會還會把“魯班獎”編輯成冊，將其載入建筑史冊。

二、魯班獎的意義

首先、由于魯班獎的評定嚴格，從而創出了一大批高質量、高水平的工程。獲獎工程體現了國內施工質量的最高水平。推動了企業質量管理的進程，魯班獎工程的高標準要求，使參建企業必須在開工前，就按照魯班獎評選條件制定質量目標，提出技術措施，強化質量控制，精心組織施工，嚴格檢查驗收，在工程上遇到新問題時還要組織技術攻關，并要做好整個工程技術檔案材料的積累。嚴格的管理才有可能創出高質量的工程，所以，魯班獎工程的全過程，也是使整個企業加強與提升管理的一個過程。

同時參建企業還因整體工程項目“魯班獎”的獲得，而使自身企業獲得了更好的社會信譽和企業知名度。

對榮獲魯班獎工程的企業，建設部和中建協是要召開頒獎大會進行表彰和宣傳的，還要編輯出版獲獎工程專輯，在國、內外進行廣泛的交流和宣傳。這使獲獎在企業知名度上更上了一層樓，從而也是國內不少建設單位主動找這些企業承建工程項目，尤其是市政工程居多。1994年中國質量戰略高層研討會提出了要搞好“創名牌”產品的問題，這關系到與國際接軌，關系到企業在市場上的競爭能力和經濟效益。企業的名牌產品，就是精心打造的高水平工程項目，魯班獎工程實際上就是各個參建業企業的高級名牌與名片。

三、魯班獎中的智能化

（1）魯班獎工程的建筑電氣和建筑智能化工程特別強調綜合布局，搞好二次設計，布局不好不僅影響工程的美觀，甚至影響使用功能，布局好的還可降低工程成本。內在質量必須符合設計和規范的要求，必須滿足使用功能和使用安全的要求，必須達到：技術先進，性能優良，可靠性，安全性，經濟性，舒適性等方面都滿足用戶的需求。宏觀上要做到：布置合理、安裝牢固、橫平豎直、整齊美觀、居中對稱、成行成線、外表清潔、油漆光亮、標識清楚。微觀上要做到：工藝精湛、做工細膩、精工細做、精雕細刻、細部到位。售后服務要做到：隨叫隨到，熱情友好，周到圓滿，維修保養，及時可靠。（2）在工程復查中：質量通病主要表現在：室內插座，開關不在同一標高；大面積室內燈具排列欠整齊，日光燈吊線不平行、或正八字或反八字；電氣線槽內的導線鋪設較亂，電纜支架不涂刷漆；插座及螺口燈具局部接反、有的插座無地線；電線軟管使用過長；電管入箱盒處缺護口；明配管的間距大于規范規定值；導線分色不符要求，配電箱、柜內地線有“串”接現象；有的導線接頭未涮錫；電氣部件被涂料污染；開關、插座周邊露有縫隙等。

（3）接地線的標志不明顯，往往有的部分不到位，甚至接地測試記錄有數量級差錯。屋面避雷帶不平直，單面焊接，防腐不良，接頭不好，欠美觀，沿女兒墻走向任意，高度偏低，沒有和建筑物牢固卡接，其間距最大不得超過800mm，接頭搭接長度為6倍之鋼直徑。接地電阻的測試記錄也不正確。高度在1.8m以下燈具應接地，各電氣金屬部分應接地，金屬軟管要接地，接地絕緣記錄，防雷接地，均壓環的隱蔽記錄一定要細致、準確、可靠。

（4）重物吊點、支架設置一定要牢固可靠、沒有墜落的可能性，如大型燈具，吊點埋設隱蔽記錄，超載試驗記錄要齊全。橋架應平直，接縫應嚴密，接地應良好，連接螺絲不能穿反，跨接線須大于4mm2進出橋架的管路應跨接地線。電線接線，室外保護管應加水彎或采用金屬軟管連接，軟管要用專用接頭。

（5）配電箱、開關、插座安裝標高不正確、面板歪、縫隙大、盒內有垃極、配線亂、接頭不良、表面污染。魯班獎工程要求做到：箱、開關、插座的埋設應做到符合標準，位置正確，標高一致；箱（盒）口和墻面齊平，并應做到油漆防腐，接地跨接，盒內清潔無垃圾。

電氣管路進入箱盒應垂直，管口應平整無毛刺，鎖母應擰緊，露出絲扣應在2—3扣并加護套。配電箱、開關、插座、管路和導線不應有污染；接地線的跨線應用Φ6圓鋼，6d焊縫長度雙面焊；配電箱應做到箱殼平整，表面清潔，箱內配線，應做到橫平豎直，綁扎牢固，接線正確，接觸良好，黃、綠、紅、淺藍和黃綠雙色不得混用，多股線應搪錫。

軟包裝和木裝修處的開關、插座、配電箱、電管一定要到位，電盒一定要平裝修表面，線頭包扎一定要緊密，牢固，該燙錫的要燙錫，導線不能外露，防火封堵要到位。各種燈具應居中對稱，成行成線，標高一致，安裝規范，協調美觀。

（6）線槽和橋架的安裝位置應符合施工圖規定，左右偏差不應超過50mm；水平度每條偏差不應超過2mm；垂直橋架及線槽應與地面保持垂直，無傾斜現象，垂直度偏差不應超過3mm；線槽截斷處兩線槽拼接處應平滑無毛刺；金屬橋架及線槽節與節間應接觸良好、安裝牢固，吊架和支架安裝亦應保持垂直，整齊牢固，無歪斜現象。質量應符合建筑與建筑群綜合布線驗收規范。《GB/T50312-2000》及民用建筑電氣設計規范《JGJ/T16-92》的規定。

（7）暗配的電線管埋入墻內或混凝土內，離表面凈距不應小于15mm；直線布管每30m處應設置過線盒裝置。暗管管口應光滑，并加在護口保護，管口伸出部位宜為25-50mm；明配管的彎曲處不應有折皺，凹穴和裂縫等現象，彎曲半徑不小于管外徑的6倍；固定點的距離應均勻，管卡與終端、轉彎中點，弱電設備或接線盒邊緣的距離為150-500mm。（8）電源線、弱電系統纜線應分隔布放，槽內纜線布放順直、盡量不交叉，在纜線進出線槽部位，轉彎處以及垂直線槽每間隔1.5m處均應綁扎牢固。

（9）機柜、機架安裝應牢固，垂直度偏差不應大于3mm，機柜、機架上各種零件不得脫落或碰壞，各種標志應完整，清晰。接地安裝檢驗：直流工作接地電阻，安全保護接地電阻均小于等于4Ω。防雷保護接地電阻小于等于10Ω。弱電系統的接地和利用建筑物的復合接地體，其接地電阻應小于1Ω。

四、智能化的重要核查

（1）含（原）建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準《GBJ300-88》中的：建筑電氣安裝工程和電梯安裝工程二個分部工程，也是：（新）建筑工程施工質量驗收統一標準《GB50300-2001》中的：建筑電氣、電梯和新增加的建筑智能化三個分部工程。（2）實物質量狀況：

1）查看電氣線路敷設及器具安裝質量狀況，有否不清、混用及不接地的質量問題，防雷設施，配電箱的安裝是否符合規范要求。

2）查看電梯運行是否達到設計要求，能否保持正常運行；安裝電梯的單位是否具有相應的資質，勞動部門（有的是技術監督局）是否檢驗同意進入使用運行。在實體工程中，常發現有的電梯的平層不夠一致。因電梯的軌道不夠平直，運行時噪聲大，且有搖擺的感覺。復查時頂層電梯機房的土建工程也不能忽略。

3）查看涉及到建筑智能化已有的系統：如通信網絡、辦公自動化、建筑設備監控、火災報警及消防聯動、安全防范、綜合布線、智能化集成、住宅小區智能化系統以及電源接地和環境等項工程。（3）重點復查以下技術資料：

1）電氣照明全負荷試驗，大型燈具牢固試驗，避雷接地電阻測試，線路、插座、開關接地檢驗記錄。

2）電梯制造的質量證明、運行記錄，電梯安全裝置檢測報告、電梯工程質量檢驗驗收（評定）記錄。

3）材料、設備出廠合格證書，開箱檢驗記錄，進場檢驗（試）驗報告，設備調試記錄、接地、絕緣電阻測試記錄、負荷試驗、安全裝置檢查記錄。

4）建筑智能化系統功能測定及設備調試記錄、系統技術、操作和維護手冊，系統管理，操作人員培訓記錄，系統檢測報告等。

5）設計變更洽商記錄，隱蔽工程驗收記錄及分項、分部質量驗收（評定）記錄等。

五、歌劇院各參建企業以往獲獎情況

中建八局、深圳中孚泰（精裝）參建的大連國際會議中心、省會文化藝術中心（大劇院）工程等。廣東的國際銀行大廈（2005年）、深圳世貿中心大廈（2003年）這些都是廣東的一些以往的代表項目

六、總結

參與建設魯班獎工程項目，這應該是我們所有參建人員的一個榮譽，同時也是我們所有參建人員提高自身能力與潛力的一個重要時機。在這里告訴大家一個消息從魯班獎設立到現在獲得魯班獎最多的省份是江蘇省。1997年～2006年廣東省共獲得39個魯班獎項。從這個數據上大家可以更加清晰的明白歌劇院這個工程項目的特殊性和重要性了吧。

申報魯班獎的工程項目在申報一次過后，如果沒有拿到魯班獎，以后將不得在此申報，故此歌劇院項目的重要性就更加凸顯出來了，我們公司在歌劇院項目中是被動的，主要原因在品牌的問題上，那么我們為什么還要這么重視呢？究其更為重要的原因我個人認為還是要快速的提升企業的管理能力和整體的項目執行力是重中之重。

發言人：宋俊杰

日 期：2015年10月24日

第二篇：智能化系統解決方案

智能化系統解決方案

隨著基礎網絡、無線寬帶區域網和社區信息化等重大項目建設的不斷完善，信息化建設不僅給人們的工作生活帶來了方便，今后更將使居民生活由“便利化”向“智能化”發展。智能化生活主要是將智能家居產品融合自動化控制系統、計算機網絡系統和網絡通訊技術于一體，將各種家庭設備(如樓宇對講系統、照明系統、窗簾控制、空調控制、安防系統、數字影院系統、網絡家電等)通過智能家庭網絡聯網實現自動化，通過中國電信的寬帶、固話和3G無線網絡，可以實現對家庭設備的遠程操控。

一、智能社區解決方案

kitozer智能社區系統采用的是星型網絡結構，通過TCP/IP網絡協議，使有線、無線網絡控制的方式使社區局域網與互聯網的完美融合，實現對智能家居系統和家電產品的管理和控制。使您在任何位置、任何時間都可以通過打電話、發短信、上網等方式控制家中的電器設備，實現遠程監控。足不出戶就可以享受智能社區帶來的安全、時尚、簡約、舒適的智能生活。

1、系統拓撲圖

2、功能說明

A、數字可視對講

1.通過TCP/IP網絡傳輸實現點對點呼叫，通話不會占線;2.室內機之間可以實現戶戶通話;3.可留影留言,具有免打擾功能,可模糊房號輸入.B、安防報警

1.自定義布防：如外出、在家、就寢;2.自動報警系統3.聯動抓拍功能

C、信息發布

通過小區管理軟件，物業管理者可以編輯如文字、圖片、視頻、天氣等各種信息，實時的將信息發送至業主家中的智能網關上，業主可以通過智能網關提示來瀏覽中心服務器上的各類信息。

D、小區商城管理

通過kitozer小區管理軟件建立虛擬超市，小區業主通過智能網關就可以瀏覽各類商品信息了。

E、遠程監控

用戶使用電腦網絡遠程登陸家庭網關，實現對家庭環境的實時監控。

F、設備自檢和遠程維護

實時查詢網關本身信息和與各種外接設備的連接狀態，確保設備正常工作;當網關出現故障時，可通過電腦直接登陸網關進行故障判斷和排除。[nextpage]

3、方案特點

A、對于房地產開發商：為開發商提供樓盤升值、品牌的升值

1.產品和樓盤整合宣傳，打造全數字家園理念，提升樓盤的檔次，讓開發商的樓盤倍受關注。

2.通過使用功能強大的全數字對講產品，可以加深業主對樓盤的整體印象，減少物業的管理成本。

B、對于物業管理公司：為物業公司提供輕松便捷的管理

1.系統設計從物業管理公司的需求出發，提高物業管理的增值服務;大大降低系統的維護和成本;

2.系統的自動檢測，故障報警功能為小區設備管理提高效率，遠程診斷和維護使系統設備的售后維護量只占傳統總線設備維護量的1/7;

3.簡捷方便的電子通知功能和信息發布，提高物業管理工作效率;

4.數字平臺為物業管理的增值服務提供了平臺，充分實現了小區商業，信息服務等增值服務。

C、對于小區業主：從用戶的切身利益出發，想用戶所想

1.便捷的便民信息功能;人性化的留影留言功能;

2.方便實用的戶戶通話功能;新穎獨特的遠程監控功能;

3.快捷的小區商城服務;安全的家庭防盜功能

二、智能家居解決方案

kitozer智能家居系統采用無線射頻控制協議，以數字智能網關為核心結合kitozer的其他產品，通過無線網絡對家庭燈光、帶電設備進行無線控制，可以對各設備實現單

一、情景等不同控制場景，由于采用單火線的連接方式，因此不需要對原有線路設計作出改動。

1、系統拓撲圖

2、功能說明

A、數字可視對講

1.通過TCP/IP網絡傳輸實現點對點呼叫，通話不會占線;2.室內機之間可以實現戶戶通話;3.可留影留言,具有免打擾功能,可模糊房號輸入.B、安防報警

1.自定義布防：如外出、在家、就寢;2.自動報警系統3.聯動抓拍功能

C、燈光、電器、窗簾控制

控制方式：本地控制、電話控制、網絡控制

燈光情景控制模式：如全開全關模式、家庭影院模式、會客模式、聚餐模式、夜間模式、起早模式等;

電器控制系統：如空調、電視機、影碟機、功放等;

窗簾控制系統

D、高級控制

1.聯動控制：如回家開門后，燈光打開、窗簾開啟、空調開啟等聯動工作。2.定時控制：如早上7.30鬧鐘響起,窗簾緩緩開啟,音樂開始播放.3.溫度控制：通過網關的溫度檢測實現對室內溫度的控制.E、家庭娛樂

1.智能網關可直接登陸網絡,瀏覽網頁、收發E-mail;2.智能網關支持SD卡、MMC卡實時瀏覽圖片，實現電子像冊功能;3.通過網關的USB接口,可播放MP3、MP4等外部存儲設備。

F、遠程監控

用戶使用電腦網絡遠程登陸家庭網關，實現對家庭環境的實時監控。

三、智能家電解決方案

kitozer智能家電控制系統是把kitozer數字智能網關結合無線/紅外轉發器用來控制家中的電器設備。不管處在世界的任何角落，您都可以通過手機、PDA、電話、Internet的方式遠程控制家中的電器設備的運行。

1、系統拓撲圖

2、功能說明

用戶可以根據自己的需求自由的配置和添加家電控制節點。智能主機通過全圖形化的向導提示用戶如何設置和使用家電控制的功能。通過可學習的kitozer無線/紅外轉發模塊，用戶可以很方便的實現對家中電器的集中管理和電話、網絡的遠程控制。

kitozer的kitozer無線/紅外轉發模塊和網關之前通過無線進行連接，因為它是通過智能學習的方式實現家電控制，所以無須對家電做任何的改裝。

四、家居安全解決方案

家居安全解決方案是建立在小區局域網的平臺之上，kitozer數字智能網關可以外接各種安防探測器，能夠有效的防范小偷的進入，全方位監測家中安全，讓您的生活無憂無慮。

1、系統拓撲圖

2、功能說明

A.數字智能網關能夠外接各種安防探測器(如紅外、門磁);

B.如果發生警情，報警信息通過小區局域網絡，發送給小區管理中心監控主機，同時自家電話報警系統會將報警信息發送給業主或相關責任人;

C.用戶同時可以設定報警自動抓拍功能，同時把抓拍的照片通過電子郵件發送給用戶;

D.在發生報警時智能網關將通過文字和聲音提示用戶哪里發生報警;

E.當您外出時，家中如有訪客，可以通過留影留言功能讓您了解訪客的的情況。

五、智能照明解決方案

kitozer智能照明控制系統是采用kitozer數字智能網關、智能開關、智能插座、信息家電遙控器、情景遙控器結合起來對燈光照明進行控制的控制系統。系統采用無線的方式控制燈光的開和關，調節燈光的亮度，實現各種燈光情景的變換。讓您享受輕松、愉悅的生活。

1、系統拓撲圖

2、功能說明

A.燈光情景控制模式：通過對智能開關的組合學習，可以對家庭單元的各個房間定義個性化的燈光場景需要。比如：全開全關模式、家庭影院模式、會客模式、聚餐模式、夜間模式、起早模式等;

B.聯動控制：燈光、電器(空調)、電動窗簾三者的控制可以通過情景控制模式聯動，如門磁可以設定與燈光、窗簾、電器等設備的聯動工作。比如：回家開門后，燈光打開、窗簾開啟、空調開啟等聯動工作。

C.定時控制：在設定的時間點對家電、燈光、窗簾等帶電設備進行控制。如：早上7.30鬧鐘響起，窗簾緩緩開啟，音樂開始播放。

六、遠程監控解決方案

業主可通過電腦遠程登陸家庭網關，實現對家庭環境的實時監控，網關并可外接三個普通攝像頭實現對不同區域的實時監控。

1、系統拓撲圖

七、背景音樂解決方案

背景音樂系統就是通過專業布線結合kitozer數智智能網關，將聲音源信號接入各個房間及任何需要背景音樂系統的地方(包括浴室、廚房及陽臺)，通過各房間相應的控制面板獨立控制在房內的背景音樂專用音箱，讓每個房間都能聽到美妙的背景音樂。

1、系統拓撲圖

2、功能說明

A.高保真立體聲音質，采用DSP數字信號處理，內置特別針對家庭背景音樂設計的音頻處理軟件。

B.支持任一房間開啟系統、切換音源、選擇歌曲、調節音量，無需為打開主機而跑到客廳，也不用拿著遙控器到處跑，就像開關電燈一樣簡單。

C.支持各房間單獨調節音量，32級電腦調音。

D.可以內置調頻收音模塊，各房間可以通過控制面板選擇電臺。

E.可以內置MP3模塊，支持通過電腦的USB接口下載最新音樂。

F.支持各房間獨立切換三種不同音源：DVD、FM和MP3，各房間可以同時播放不同音源。

G.不同房間可以自由選歌，再也不用為了跳過不喜歡的歌曲跑到客廳按遙控器了。

H.支持定時功能。例如：早上7:00主臥背景音樂自動打開，播放電臺新聞，喚醒主人，一邊洗涑，一邊聽新聞。

◆環境控制

智能家居系統可以實現網絡空調控制、電動窗簾控制、排氣扇智能控制，通過智能化的控制策略，可以提供穩定、舒適的空氣環境和感光環境，當您快要開啟房門時，智能家居系統已經提前給您打開排氣扇，給您清新的空氣;并且根據環境溫度、空氣濕度自動調節空調系統，當您打開家門，歡迎場景自動啟動，給您最典雅的舒適享受。環境控制系統同時可以感知外部環境變化，對設備進行節能控制。

◆電器智能化控制

實現空調、微波爐等設備的智能化、網絡化、定時化控制，給您的生活帶來極大的方便。

★系統的特點

◆安全可靠

通過中控電腦可對房子內各個區域的燈光、電動窗等設備進行集中監視和控制，出現故障時可立即通知管理人員，提前做好故障的處理準備，能更有效地避免意外發生。

◆時尚個性

可按照要求，配合家居裝飾，設置燈光控制方式，凸顯用戶的時尚和個性的張揚，實現用戶的獨特需求。

◆節能減耗

可利用定時裝置和傳感裝置控制系統，做到只在合適的時候提供服務，可根據環境的光線自動調節照明的亮度，借此可以實現節能省耗，真正實現當今流行的“低碳生活”概念。

◆管理輕松

可通過操作面板、電腦、手機、IPOD、遙控器等登錄網絡進行對照明、門鎖、窗簾的控制;可隨時了解家中的各種照明及家用電器的狀態，可以根據實際需要，只需輕觸一個按鍵實現對電器、電燈的調節。

◆維護方便

該智能系統特有的零功耗、光電隔離使得系統較其他同類產品更加安全穩定，同時系統采用集中式模塊化的安裝維護方式，局部控制元件故障不影響模塊的正常運行，局部的模塊問題不影響整個系統的運行。可輕松擴展或拆卸相應的模塊使得對系統的日常維護變得輕松方便。

第三篇：小區智能化系統設計方案

住宅配套項目方案

設計方案

小區智能化工程設計所包含的子系統如下： 1可視對講及門禁系統 2視頻監控系統 3出入口控制系統 4電子巡更系統 5背景音樂系統 6周界報警系統

建設目標

智能化工程的建設目標是：建設實用先進的智能化系統，建設現代化、信息化、數字化、網絡化、智能化的建筑群，使其成為同行業一流水平的住宅小區。小區智能化系統按照高規模、高起點、科學性、先進性、和實用性相結合的原則進行統一規劃設計，具體要求如下：

1、先進性：采用國內通用的先進技術；

2、成熟性：以適用為原則，采用成熟且具有成功使用經驗的產品；

3、開放性：采用開放的技術標準，以免系統互聯發生障礙；

4、標準化：采用標準化的設計和標準化的產品；

5、可擴展性：為適應信息時代科技進步的發展，系統的規劃設計和實施中必須充分考慮系統的可擴展性，對此，技術方案的選擇上，要有一定的超前性和擴容余地，系統實施方案必須考慮冗余和靈活性；

6、安全性：包括系統物理安全和信息應用及傳輸安全；

7、服務意識：強調以人為本的設計思想，為小區用戶提供安全、舒適、方便、快捷、高效、環保、節能的生活工作環境。

一、可視對講及門禁系統 1.1系統概述

近年來，樓宇可視對講系統作為樓宇智能化的一部分已成為住宅建設的一個有機組成，在住宅小區的安全防范中起到積極的作用。

可視對講門禁系統為小區內的住戶、物業管理部門提供了內部通訊、視頻監控和遙控開關門等功能，每個來訪者在進入小區時，經保安人員通過可視對講系統聯絡確認后方可進入小區；在小區單元門口處，再通過可視門口主機與室內住戶聯絡，住戶與其通話并監視，確認許可后，住戶遙控開啟電磁鎖讓來訪者進入；同時，門口主機、管理中心機與室內分機三方之間都可以雙向通話。這一過程都在管理中心的監管下，并有信息記錄儲存，保安管理人員在中心可實時看到來訪者，并把圖像存放在管理中心的電腦上。

1.2需求分析

作為智能化小區，采用先進的數字化技術傳輸介質，整個小區要實現數字化、網絡化功能，樓宇可視對講是占小區智能化系統投資較大的系統，其選用系統的定位應為高端且物美價廉、數字化、易用、可擴展性。

1)物業管理中心

在物業管理中心或消防控制室安裝1臺中心管理機，中心管理機通過局域網可以與其聯網的住宅公共大門終端和室內終端連接。管理中心可與住戶進行可視對講，實現用戶、中心雙方的互相呼叫、通話功能；也可對梯口大門終端或區口大門終端/小區攝像頭進行監視，實現對本小區的全方位監控。

2)小區門口

在小區的入口安裝一臺大門終端，安裝聯網門禁。供用戶確認來訪者身份，也可與管理中心直接通話，還可監視該小區門口的情況。可設置個人開鎖密碼。業主可刷IC/ID卡及輸入用戶密碼實現門禁開門。

3)樓棟單元門口

在每個樓棟單元門口安裝一臺大門終端。供用戶確認來訪者身份，也可與管理中心直接通話，還可監視該單元門口的情況。可設置個人開鎖密碼。業主可刷IC/ID卡及輸入用戶密碼實現門禁開門。

4)用戶室內終端

在每戶住宅內安裝室內終端，此終端具有可視對講，遠程開鎖，監視，戶戶通 話等功能。住戶可以在免提的情況下，直接呼叫管理中心；管理中心也可主動呼叫住戶。

5)系統布線

全面采用數模結合的傳輸介質，用戶室內機到門口機通過總線制，門口機和圍墻機通過網線和光纖實現高質量、快速的數據傳輸。

整個系統可以隨著技術的發展和進步，具有更新、擴充和升級的能力；遵循開放性原則，軟件、硬件、通信接口、網絡操作系統和數據庫管理系統等符合國際標準，使系統具備良好的兼容性和擴展性。

1.3詳細設計

1.3.1總體設計

住宅配套項目可視對講管理系統，設置一套安保彩色半數字化聯網的對講系統。整個小區在物業管理中心放置中心管理機1臺，信息實時上傳到可視對講門禁系統管理電腦；管理電腦安裝在小區總控中心；同時預留敷設管、線到位于消防控制室。

在園區出入口，設1臺圍墻機，單體住宅樓每個單元首層設置1臺可視聯網帶刷卡門口主機，如首層大堂或地下電梯前室有多個出入口，只首層大堂正門設置可視聯網帶刷卡門口主機，其他門設置門禁刷卡機，實現封閉管理；門禁的鎖具采用電磁鎖。每戶設置1臺可視帶安防可視分機，支持信息發布；每臺主機及每臺圍墻機分別配1臺專用電源。

1.3.2對講子系統

智能家居系統包括：家居智能終端（室內智能終端）、公用大門智能終端(梯口大門終端、區口大門終端)、管理員機（中心管理機、管理員機軟件）、中心服務器軟件和小區網絡布線等構成。

（1）室內智能終端

單體住宅樓每戶設置1臺室內智能終端。

室內智能終端配合模塊可實現：樓宇可視對講、信息管理（社區信息、訪客留言留影等）等功能。

監視、對講：

實現與門口機、公共大門終端的可視對講與監視；與中心機的雙方通話。（2）公用大門終端（梯口大門終端、區口大門終端）

在園區的出入口的大門共設1臺區口大門終端，每臺區口大門終端設置1個門鎖及1個出門按鈕。單體住宅樓每個單元首層大門終端，其他的副門安裝普通門禁，門禁的鎖具采用電磁鎖。

公用大門終端的功能有: 呼叫功能

訪客在小區入口/單元梯口可呼叫住戶并伴有回鈴聲，室內終端響起鈴聲，提示有訪客呼叫同時顯示訪客圖像；此時住戶可通過按“通話鍵”與訪客進行雙向通話；在通話過程中，住戶可以通過按“開鎖鍵”開啟區口/梯口大門終端電鎖。

訪客在小區入口/單元梯口也可呼叫管理中心機進行對講，管理中心機可以顯示訪客圖像信息，并開啟區口/梯口大門終端門鎖。

密碼、刷卡開門功能

住戶可通過輸入正確的密碼來開啟電鎖，也可通過經授權的IC卡刷卡開門。(3)管理中心設備

管理中心具備信息處理與發布功能，對外提供開放的軟硬件接口，方便與其它廠商的軟硬件接入，設備部分主要有：中心管理主機、管理員機軟件、中心服務器及軟件（包含有住戶管理模塊、事件管理模塊、設備管理模塊、參數管理模塊，IC卡門禁管理模塊，廣告服務模塊，信息發布模塊）。

管理終端它是采用中心管理主機+管理軟件來實現管理中心機的功能，主要有呼叫管理子系統、報警處理子系統、區口大門終端監視，它不僅具有傳統管理機的對講，監視，呼叫，開鎖，報警事件處理，電子地圖的功能，而且具有方便升級維護，系統更新等功能。

(4)系統供電

智能終端采用住戶自己供電，公用大門終端采用就近供電，中心設備采用UPS供電。

1.3.3門禁子系統

智能終端具有門禁功能，住戶可通過輸入正確的密碼來開啟電鎖，也可通過經授權的IC卡刷卡開門。

系統包括IC卡單元門口主機和電鎖、電源部分。

二、視頻監控系統 2.1系統概述

在小區安全防范中，通過視頻監控系統，小區的管理及保衛人員能夠方便、及時地了解、掌握各處的實時動態，包括人員流動、工作及安全情況。為物業管理提供現代化的手段；通過對各重點部位的監控，實現對為小區內各種環境狀態和人員活動多方位的監視，有效地震懾和預防盜竊物品等治安問題的發生，極大提高了物業管理效率和住戶的人身、財產安全。同時利用系統的防盜、監控聯動功能，使管理人員能快速反應各類突發事件，并提供準確的資料給相關安全部門備案，以滿足治安管理和突發事件的處理要求。

2.2系統總體設計

本次智能化小區安防工程采用成熟、穩定的模擬監控系統，為了小區視頻安保工作做好了一道視頻屏障。

視頻監控系統主要由前端圖像采集、信號傳輸、終端控制、存儲、顯示等幾部分組成。

在小區的周界、主要通道及出入口，小區園區內及廣闊區域，小區停車場出入口及各單元電梯內等重要的公共區域等處設置攝像機，中心設置視頻矩陣、監視器、數字式硬盤錄像機。將前端視頻信號接入矩陣和數字硬盤錄像機，實現圖像信息的處理、控制及錄像。并與周界防越報警系統報警實現聯動錄像。

三、出入口管理系統

隨著科技和經濟的發展，非接觸式智能卡的廣泛應用已滲透到各個領域，智能停車場收費管理系統是現代化停車場車輛及設備自動化管理的統稱，是將停車場置于計算機管理下的高科技機電一體化產品。

3.1系統總體概述

車輛采用遠程刷卡及智能識別進出停車場，作為本小區設置的智能停車場管理系統，此系統是結合實際情況而設計的一種高效快捷、公正準確、科學經濟的停車場管理手段，是停車場對于車輛實行動態和靜態管理的綜合。系統可完成車輛出入自動控制、記錄實時監控、防跟車機制、車位引導、數據統計分析等功能。

3.2用戶進場說明：用戶進入停車場，在5-10米遠處用戶持卡在窗口處讀卡，入口控制機進行長期卡片識別，為合法卡則道閘開啟，如果是未續費或者非法卡道閘不動作，車輛駛進后，道閘下落至擋車狀態。

3.3用戶出場說明：用戶駛離停車場，在5-10米遠處用戶持卡在窗口處讀卡，出口控制機進行長期卡片識別，為合法卡則道閘開啟，如果是未續費或者非法卡道閘不動作，車輛駛離后，道閘下落至擋車狀態。

四、電子巡更系統 系統設計原則

住宅配套項目采用離線式巡更系統，整個系統主要由信息鈕、巡更棒、通信座、系統管理服務器（包括軟件）四部份組成。

巡更系統所需控制電腦與可視對講門禁系統管理電腦共用，該電腦需選擇帶多串口卡的電腦。

要求各樓宇單元每個單元設置一個巡更點，人防地下室、園區、周界及小區出入口設置巡更點。

小區內部的巡更由當地物業部門根據小區防護需要設定具體線路和巡更點位置設定。

無線巡更系統要求功能強大，有靈活、安全、迅速、簡便的特點。可按班次、巡檢地點、巡檢人員三種不同要求查詢；可配合用戶實際設定班次，每班始末時間，并可隨時更改；可任意增減、變更人員名字及巡更點名稱。軟件配有加密狗和管理員密碼雙保險，無關人員不能運行軟件，有良好安全保密性，且巡更輸入數據不可更改，但可備份，可打印。查詢記錄及時了解巡更人員到達各巡更點的日期、時間、班次、圈次，并顯示漏檢的巡更點和異常信息，問題集中反映，查詢效率大大提高。另外軟件操作簡便，運行可靠，反映準確。巡更資料可貯存在電腦內，供隨時查詢，并作考勤記錄。可實現巡更路線的設定并可修改。

五、周界報警系統 系統需求分析

在小區圍墻上方采用主動紅外對射式探測器進行防范，一旦小區周邊有非法侵入，小區管理處的管理機和電腦就會發出報警，指出報警的區域、時間、探頭編號、電子地圖等，通知安保中心及時處理。當報警信號傳到管理中心時產生聲光報警，并在連接電腦的屏幕上顯示電子地圖、電子報警區段，打印機自動打印信息。與管理中心計算機聯網，可以隨時查詢報警信息。

系統的設計原則及依據

小區周界的圍墻，防止有人攀登和跨越，當布防時如果有人侵入則發生報警，實時的將本防范區域的報警信號、警情類型顯示到報警主機鍵盤上，并觸發報警信號，使操作人員能及時、準確地掌握警情，及時調動保安人員進行處理。

在監控中心安裝一臺報警控制主機，報警控制主機接收上述所有探測器的報警信息，可以將報警信號以聲光的方式報警，并可通過電話線將警情發送給當地的110報警中心。

六、背景音樂及緊急廣播

小區實施背景音樂與公共廣播系統,在小區道路旁、公共綠地、休閑處四周設置造型草坪音箱；平時播放背景音樂，為整個小區所有地方營造和諧、舒適環境，減少噪音煩擾，讓業主能夠輕松愉快的生活，各個區域可以實現分區自動廣播。在地下停車場按不同的防火分區設置音柱音箱，可實現廣播尋呼功能，通過公共廣播實現對業主宣傳小區政策、公告公布、尋物找人、通知廣播等，智能廣播系統提供優美、舒緩的音樂會帶給人們精神上的快感，可以起到放松緊張的心情和消除疲乏的作用，特殊情況下還可作緊急廣播使用。

系統擴展是非常方便，只需將新區域線路接入預留接口即可，無需重新布線。本系統是多元化系統，功能齊全，其最大的優點是節省了很多設備開支，控制方式可統一并自動化，大大簡化操作，在非常狀態下可一步到位。

第四篇：智能化集成系統方案

第1章

智能化集成管理系統

1.1 系統概述

智能樓宇集成管理系統（IBMS）是將建筑內各智能化子系統集成在統一的平臺上，運用標準化、規范化及系列化的開放性設計、同時采用統一的計算機平臺、運行和操作在統一的人機界面環境下，實現信息、資源和任務共享，完成集中與分布相結合的監視、控制和管理的功能，以提高管理和服務效率，節省人工成本。系統集成將建筑內各子系統在物理上，邏輯上和功能上連接在一起，將子系統有機結合以實現信息、資源和整體任務的共享，生成能夠涵蓋信息的收集與綜合、信息的分析與處理、信息的交換與共享的能力，在提高各子系統水平的基礎上，對涉及不同學科、不同專業的各種子系統進行協調與優化，以增加少量的投資，求得總體的優化，從而得到更高的經濟、社會和環境效益。

1.2 系統功能要求

系統集成的目標是滿足大廈物業管理的需要，系統需實現以下功能：

1、集成應用分類分析

各系統的末端設備點是IBMS系統集成的根本，必須有一個合理的“容器”對其進行歸類管理，IBMS系統應根據其單幢建筑樓層分割的特性，以樓層作為一個“基礎容器”將各系統的末端設備點進行分類展示，以達到管理的最短路由，系統將采用電子地圖的形式對其點位進行有效部署及監控界面提供。

2、集成應用信息收集分析

作為一套需提供實時監控管理功能的系統，其從點位到系統各環節設備、設施運行的狀態信息和工況信息是其收集的主體，此外一些設備、設施的靜態信息（如品牌、型號等）也應成為IBMS中信息存儲的重點，通過對所轄范圍內的點位運行異常信息（如運行狀態報警、工況運行故障等）收集，同時系統在運行過程中需結合如日志歷史、配置記錄等其他信息也是整個集成系統的一塊較大比重的應用信息，形成多態信息的線性聯動，為樓宇運營提供更完備的集中化管理建議，從而在信息上達到集成，達到統一，以落實系統信息集成的需求。

3、集成指令系統應用分析 如果說“信息收集”左腦，那“指令系統”就應該是整個系統的右腦，指令系統模塊在整個IBMS系統中是所有交互指令匯總點及交互點。該模塊上行端接收來自于系統界面或是IBMS系統內部產生的控制流編碼，下行發送模塊則是建立在上行接收編碼與各集成系統接口通訊協議轉換網關基礎下，實現對系統控制流的上傳下達功能主體。

4、機電設備管理：

樓宇設備自動化系統是集成管理系統的重要子系統。集成管理系統通過BA網關從BA系統提取以下子系統的信息：空調系統、變風量機組、空調熱水系統、冷水機組、冷卻水、冷卻塔控制、新風空調機組、風機排管系統、全熱交換器（HRV）空調系統、排風機系統、給排水系統、變配電系統、電梯系統、水、電、空調計量系統等相連。IBMS和BA系統通過OPC方式進行通訊，BA系統通過OPC Server提供數據，IBMS的網關作為OPC Client，通過OPC Server即可獲取BA系統 所有信息，同時，系統網關將聯動指令發送OPC Server由其進行分系統狀態調節。

5、資源消耗管理：

對變配點各儀表參數信息進行維護。對儀表進行分類、分項、設置最大量程、初始讀數等屬性，還可按照樓層或功能上傳儀表布點圖。側重考慮能耗監測功能，分系統進行計量：如照明系統、空調系統（主機、水泵、風機等）、電梯、動力等。在全面的數據采集和數據累積的基礎上，系統可以完成以下功能，以最大限度節約能源。

1.3 系統設計要求

1、智能化集成管理系統應采取軟件或硬件集成模式，主要即系統集成通過軟、硬件接口集成機電運行控制系統。

2、智能化集成管理系統應具備開放型架構，被集成電機系統與集成管理系統之間數據流雙向傳遞，集成管理系統應有獨立的數據庫系統，數據庫應采用SQL Server或ORACLE等。

3、集成管理系統應最大限度的獲取被集成機電系統的數據，獲取的數據應完整的體現子系統的運行狀態，如子系統開放控制權限，集成管理系統應能通過軟硬件接口完全控制子系統的運行。

4、集成管理系統中的機電子系統狀態界面應為圖形界面，設備狀態圖形應與被集成子系統自身控制系統的圖形接近或相同，參數調整等控制界面應與被集成子系統的控制界面接近或相同。獲取的數據應完全在系統的界面上顯示。

5、智能化集成管理系統應采用B/S或C/S架構，允許采用專用的客戶端軟件訪問，也可以通過標準的WEB瀏覽器進行訪問，WEB瀏覽器的訪問數量不應有限制。

6、智能化集成管理系統應有多種操作角色，保證機電設備的運行不會被誤操作，同時又保證系統的正常操作。

7、智能化集成管理系統的操作界面應是全圖形化的，系統應通過立體模型、電子地圖等形式完全展現大樓的結構，在平面圖上可以將機電設備、安防監控、火災自動報警設備等設備完全體現，根據操作人員的權限不同，在平面圖上看到的設備也將不同，以保證系統的安全性。

8、智能化集成系統主要包括以下內容: ? 綜合安保管理系統 ? 火災報警系統 ? 建筑設備管理系統

9、智能化集成管理系統的服務器應采用雙機熱備的方式，當主機遇到故障退出服務時，備份機應自動接手，切換時間不應超過一分鐘。

10、智能化集成管理系統內設時間服務器，時鐘源由GPS授時提供，為所有智能化系統內的設備提供時鐘同步信號。

11、智能化集成管理系統應有報警平臺功能，所有的報警信息都需要多種通知方式，如電話、郵件、即時通訊、手機短信等發給相關責任人。

1.4 系統總體構成

智能化集成系統主要包括集成管理平臺軟件、接口軟硬件、數據庫、服務器及工作站等組成。1.4.1 系統硬件構成

1、數據庫服務器：標準19寸機柜式安裝，其配置以滿足本系統運行需要并保證3年不落后，數據存儲容量為3年。智能化承包人應考慮設備的容錯性。

2、應用服務器：標準19寸機柜式安裝，其配置以滿足本系統運行需要并保證3年不落后，數據存儲容量為3年。智能化承包人應考慮設備的容錯性。

1.4.2 系統應用軟件構成

1、開發環境

操作系統：Microsoft Windows平臺

數據庫： Microsoft SQL Server 2008 企業版

2、運行環境

操作系統：服務端：Microsoft Windows平臺 客戶端：Microsoft Windows平臺 數據庫：Microsoft SQL Server 2008

1.4.3 系統集成基礎功能

1、環境監測系統集成功能部署

IBMS系統通過采集的環境監測系統或添置的傳感采集點對其環境溫濕度、漏水監測實現管理功能區域的實時監測預警，輔以UPS設備、精密空調及其他所涉有效機電設備，形成一個能對空間環境進行狀態記錄、隱患發現、綜合預警環境監測載體，通過其他接入系統的閾值聯動，達到對管理區域策略的優化。

2、控制系統集成功能部署

樓宇設備自動化系統是集成管理系統的重要子系統。集成管理系統通過設施網關從系統提取以子系統的信息：如空調系統、變風量機組、空調熱水系統、冷水機組、冷卻水、冷卻塔控制、新風空調機組、風機排管系統、全熱交換器（HRV）空調系統、排風機系統、給排水系統、變配電系統、電梯系統、水、電、空調計量系統等相連。包含以下幾大功能：

1)機電設備運行狀態監視：監視機電設備的運行狀態，運行參數，通過接口與集成管理系統相連，集成管理系統通過工作站可以進行設備運行狀態的集中監視和查詢。

2)故障報警顯示：當設備出現故障或超限報警時，集成系統將利用報警功能顯示相應的故障報警信息。定位故障報警設備的位置和名稱，提示處理方案，記錄處理過程。

3)具有直觀形象的圖文顯示功能和電子地圖功能。4)統計分析所有設備的當前運行狀態和歷史報警故障報表。

5)在IBMS 的管理計算機上，能以平面圖、系統圖、透視圖和表格等多種方式，顯示所有BA監控系統的構成與設備的實時運行、故障、報警狀態。6)在IBMS 的管理計算機上，操作者在控制權限內，可直接監控任何一臺設備，并可實施遠程設定與控制。

3、系統輔助管理應用

1)預警處理

各子系統設備的運行狀態，運行參數，通過接口與IBMS系統相連，IBMS系統通過工作站可以進行設備運行狀態的集中監視和查詢。當子系統設備出現故障或超限時，各子系統的通訊網關接收到報警信號并將報警信息發送到IBMS系統，我們再通過串口服務器把數據發送到以太網上，IBMS系統的前臺程序將利用報警功能的彈出框顯示相應的故障報警信息。

報警觸發網關獲取報警信息將報警信息發給DeviceMonitor將狀態值保存進數據庫數據庫判斷是否報警是保存報警信息彈出報警窗口處理報警結束

2)集中報警事件處理

通過集成監控計算機，大廈管理人員可以集中監視和處理各子系統的設備故障和報警。系統記錄操作人員對事件的處理過程和結果。

當系統檢測到故障報警時，在突出位置顯示故障報警的設備信息，地點，給出事件處理方案，根據需要聯動相關的子系統，記錄操作人員對事件的處理過程和結果。

系統對所有的報警提供統一的報警顯示和處理模塊：報警顯示、報警定位、報警事件處理、報警視頻和錄像查詢、報警復位、歷史記錄管理、歷史記錄查詢；報警信息包括用戶定義報警事件的級別、報警聯動流程、報警事件處理流程、報警顯示與提示信息等，系統在報警發生時根據相應的預案設置，引導操作人員的決定，并記錄所有工作過程。

流程描述：

A.當出現報警后，自動彈出報警事件列表的窗口以及第一個報警事件的電子地圖，與此同時在后臺，相關聯動功能（根據設定的聯動表）將被啟動報警事件列表信息包括區域、報警類別、設備名稱、聯動記錄、當前處理狀態、報警狀態、報警級別等。

B.狀態圖標初始為亮綠色，表示設備保持在當前報警狀態，當報警狀態發生變化時，狀態圖標變為灰色。

C.處理狀態初始為未處理，點擊后出現確認和處理畫面。確認時系統只記錄確認情況，改變處理狀態，而處理時系統復位聯動。

D.如果狀態圖標為灰色，用戶處理后此條報警將進入歷史記錄，同時從當前報警列表中刪除。處理后狀態變為已處理，但狀態圖標為亮綠色，表示仍然維持在當前報警狀態，此條報警仍然保持在報警列表中，當設備報警狀態變化時，系統自動將其保存到歷史記錄，同時從當前報警列表中刪除。如果因為某種原因，系統沒有收到設備復位消息（例如和門禁系統斷開），用戶可以強制歸檔，將其移到歷史記錄中，同時從當前報警列表中刪除。

E.點擊攝像機的查看聯接可以查看聯動的攝像機記錄，再點擊攝像機名稱可查看攝像機圖像；聯動記錄包含了所有的聯動。3)系統訪問權限管理

系統將以子系統、應用功能作為系統內的基礎應用單元進行訪問管理，以角色作為各應用單元的歸約容器，超級管理員用戶可在系統內設置擁有基礎應用單元的角色來劃分各崗位的應用系統的權限，同時具有角色分配權限的用戶可通過配置各崗位權限的用戶來授權各訪問者應用系統的范圍。

4、系統其他功能部署

一套卓有成效的管理系統，其功能需根據使用者需求不斷完善，建立在系統采集信息和指令系統基礎上的功能需要不斷擴展才能使其真正發揮作用，在維護過程中用戶可根據使用要求對系統功能進行不斷的投資擴容，以達到最優化管理。

1.5 主要系統技術指標

1、主要技術指標

集成管理系統的總體結構是結構化和模塊化的，具有很好的兼容性和可擴充性，既可使不同廠商的集成管理系統到一個管理平臺中，又可使系統能在日后得以方便地擴充，并擴展另外廠商的系統。IBMS系統能夠對各種子系統提供很強的集成能力，能夠集成大規模的子系統設備，應對大量的客戶端訪問。1)對客戶端數量無限制

2)集成平臺對信息進行采集處理時間小于1秒（子系統數據時延不計在內）3)集成平臺客戶端顯示數據時間小于1秒

2、參考要求：

系統從下往上包括多個層次: 子系統設備層、接口通訊層、數據邏輯處理層、應用層。

1.6 系統其它相關要求

IBMS系統架構在各子系統之上，各子系統必須提供相應的協議IBMS才能對其進行集成。子系統接口應該滿足下列要求

1)免費開放其接口協議，其協議應當能使IBMS系統獲取其系統內的必需信息 2)同時提供協議所需要的軟硬件模塊：當其接口協議需要其他軟硬件模塊才能通訊時，應當一并提供，如OPC協議，應當同時提供OPC Server。3)接口協議的通訊速度應當滿足用戶要求

4)在項目實施過程中，甲方協助我方和子系統廠商一起協調解決接口協議 5)子系統的廠商為IBMS的接口調試和測試提供完全的協助和配合

6)為滿足用戶控制和聯動控制需要提供控制功能的子系統還應當滿足下列要求：

7)保證子系統運行安全，控制功能符合行業要求和規范 8)子系統同意對其控制，開放控制協議和控制內容

第五篇：智能化系統工程施工合同書

智能化系統工程施工合同書

工程名稱：

工程地址：

建筑面積

工程造價：

開 發 商：

承 包 商：

簽訂日期：

第一部分 協議書

甲方(全稱)：

乙方(全稱)：

依照中華人民共和國《經濟合同法》及其他相關法律、法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程建設施工事項協商一致。訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱：

工程地點：

工程內容：

資金來源：自籌。

二、工程承包范圍

承包范圍：

三、合同工期

開工日期：接到開工通知后一星期內技術人員進駐開始二次設計;

工 期：保證交房日期

四、質量標準

工程質量標準： 市優質工程

五、合同價款

金額(大寫)：

(小寫)：￥ 元人民幣

六、組成合同的文件 組成合同的文件包括：

1、本合同協議書

2、中標通知書

3、招標文件

4、投標書及其附件

5、本合同專用條款

6、本合同通用條款

7、標準、規范及有關技術文件

8、圖紙

9、工程量清單

10、中標工程報價單

11、雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同

八、乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任

九、甲方向乙方承諾按照合同通用條款和專用條款約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項

十、合同生效

合同訂立時間： 年 月 日

合同訂立地點：

本合同自雙方簽字蓋章后次日起正式生效。

甲方： 乙方：

(蓋章)(蓋章)

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電 話： 電 話：

傳 真： 傳 真：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳 號： 帳 號：

簽訂日期： 年 月 日

第二部分 通用條款

一、詞語定義及合同文件

1、詞語定義

下列詞語除專用條款另有約定外，應具有本條所賦予的定義：

1.通用條款:是根據法律、法規規定及建設工程施工的需要訂立，通用于建設工程施工的條款。

2.專用條款：是甲方與乙方根據法律、法規規定，結合具體工程實際，經協商達成一致意見的條款，是通用條款的具體化、補充或修改。

3.甲方：指在合同書中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

4.乙方：指在合同書中約定，被發包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。

5.分包商：只在合同書中由甲方指定的分包單位;

6.項目經理：指乙方在專用條款中指定的負責施工管理和合同履行的代表。

7.設計單位：指甲方委托的負責本工程設計并取得相應工程設計資質等級證書的單位。

8.工程：指甲方乙方在合同書中約定的承包范圍內的工程。

9.合同價款：指甲方乙方在合同書中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。

10.工期：指甲方乙方在合同書中約定，按總日歷天數(包括法定節假日)。

11.開工日期：指甲方乙方在協議書中約定，乙方開始施工的絕對或相對的日期。

12.竣工日期：指甲方乙方在協議書中約定，乙方完成承包范圍內全部工程的絕對或相對的日期。

13.圖紙：指由甲方提供的，并能滿足乙方施工需要的所有圖紙。

14.施工現場：指由甲方提供的用于工程施工的場所以及甲方在圖紙中具體指定的供使用的其它場所。

15.書面形式：指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子郵件)等可以有形地表大明確意思的文體形式。

16.違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所承擔的責任。

17.索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和(或)工期順延要求。

18.不可抗力：指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況。

19.小時或天：本合同中規定按小時計算時間的，開始當天不計入，從次日開始時計

算;規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算時間。時限的最后一天是休息日或其他法定節假日的，以節假日次日為時限的最后一天，但竣工日期除外。時限的最后一天的截止時間為當日24時止。

2、合同文件及解釋順序

2.1合同文件應能相互解釋，互為說明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優先解釋順序如下：

(1)本合同協議書;

(2)中標通知書;

(3)招標文件;

(4)投標書及其附件(包括其說明和承諾);

(5)本合同專用條款;

(6)本合同通用條款;

(7)標準、規范及有關技術文件;

(8)甲方確認圖紙;

(9)工程量清單;

(10)中標工程報價單;

(11)合同履行中，甲方與乙方有關工程的洽談、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。

2.2當合同文件內容含糊不清或不相互一致時，在不影響工程正常進行的情況下，由甲方與乙方協商解決。雙方協商不成，按本通用條款第34條關于爭議的約定處理。

3、語言文字和適用法律、標準及規范

3.1語言文字

本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條款約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。

3.2適用法律和法規

本合同文件適用國家的法律和法規。需用明示的法律、法規，由雙方在專用條款中約定。

3.3適用標準、規范

雙方在專用條款內約定適用國家標準、規范的名稱;沒有國家標準、規范但有行業標準、規范的，約定行業標準、規范的名稱;沒有國家和行業標準、規范的，約定適用工程所在地地方標準、規范的名稱。國內沒有相應標準、規范的，由甲方按專用條款約定的時間向乙方提出施工技術要求，乙方按約定的時間和要求提出施工工藝，經甲方認可后執行。乙方要求使用國外標準、規范的，應負責向甲方提供中文譯本，甲方認可后方可執行。

4、圖紙

4.1甲方應按專用條款約定的日期和套數，向乙方提供一次設計的圖紙和相關配套圖紙。乙方需要增加圖紙套數的，甲方應代為復制，復制費用由乙方承擔。甲方對工程有保密要求的，應在專用條款中提出保密要求，乙方在約定的保密期限內履行保密義務。

4.2乙方未經甲方同意，不得將本工程圖紙轉給他人。工程竣工后提供完整的竣工圖。

二、雙方一般權利和義務

5.甲方項目主管的委派和指令

5.1甲方可以委派項目主管和工程師代表，行使合同約定的自己的職權，并可以在認為必要時撤回委派。委派和撤回均應提前7天以書面形式通知乙方。委派書和撤回通知作為本合同附件。

甲方工程師代表在項目主管授權范圍內向乙方發出的任何書面形式的函件，與項目主管發出的函件具有同等效力。乙方對甲方工程師代表向其發出的任何書面形式的函件有疑問時，可將該函件提交項目主管，項目主管應進行確認。甲方工程師代表發出指令有失誤時，項目主管應進行糾正。

除甲方項目主管或工程師代表外，甲方派駐工地的其他人員均無權向乙方發出任何指令。

5.2甲方工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙方項目經理，項目經理在回執上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，甲方工程師代表可發出口頭指令，并在48小時內給予確認，乙方對甲方工程師代表的指令應予執行。甲方工程師代表不能及時給予書面確認的，乙方應于甲方工程師代表發出口頭指令后7天內提出書面確認要求。

乙方認為甲方工程師代表指令不合理，應在收到指令后24小時內向甲方工程師代表提出修改指令的書面報告，甲方工程師代表在收到乙方報告后24小時內作出修改指令后繼續執行原指令的決定，并以書面形式通知乙方。緊急情況下，甲方工程師代表要求乙方立即執行的指令后乙方雖有異議，但甲方工程師代表決定仍繼續執行的指令，乙方應予執行。因指令錯誤發生的追加合同價款和給乙方造成的損失由甲方承擔，延誤的工期相應順延。

本條款規定同樣適用于由工程師代表發出的指令、通知。

5.3甲方工程師代表應按合同約定，及時向乙方提供所需指令、批準并履行約定的其他義務。由于甲方工程師代表未能按合同約定履行義務造成乙方有關部門損失，順延延誤的工期。

5.4如需更換甲方項目主管或工程師代表，甲方應至少提前7天以書面形式通知乙方，后任繼續行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的任務。

6、項目經理

6.1項目經理的姓名、職務在專用條款內寫明。

6.2乙方依據合同發出的通知，以書面形式由項目經理簽字后送交甲方工程師代表，工程師代表在回執上簽署姓名和收到時間后生效。

6.3項目經理按甲方認可的施工組織設計(施工方案)和工程師代表依據合同發出的指令組織施工。在情況緊急且無法與工程師代表聯系時，項目經理應當采取保證人員生命和工程、財產安全的緊急措施，并在采取措施后48小時內向甲方工程師代表送交報告。責任在甲方，由甲方承擔由此發生的追加合同價款，相應順延工期;責任在乙方或第三人，由乙方承擔費用，不順延工期。

6.4乙方如需更換項目經理，應至少提前7天以書面形式通知甲方，并征得甲方的同意。后任繼續行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。

6.5甲方可以與乙方協商，建議更換其認為不稱職的項目經理。

7、甲方的工作

7.1甲方按專用條款約定的內容和時間完成以下工作：

(1)施工場地具備基本的施工條件;

(2)將施工所需水、電從施工場地接至專用條款約定地點，保證施工期間的需要;

(3)向乙方提供施工場地的地下管線資料，對資料的真實準確性負責;

(4)協助乙方辦理施工許可證及其他施工所需證件(證明乙方自身資質的證件和招標文件要求乙方自行完成的除外);

(5)協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物、古樹名木的保護工作;

(6)甲方應做的其他工作，雙方在專用條款中約定;

7.2甲方未能履行7.1款各項義務，導致工期延誤后給乙方造成損失的，甲方賠償乙方有關損失，順延延誤的工期;

8、乙方的工作

8.1乙方按專用條款約定的內容和時間完成以下工作：

(1)向甲方提供工程進度計劃表及相應月、周進度統計報表;

(2)根據工程需要，提供和維修施工使用的照明，并負責材料設備等安全保衛;

(3)遵守政府有關主管部門對施工場地交通以及環境保護和安全生產的管理規定，按規定辦理有關手續;

(4)保證施工場地符合環境衛生管理的有關規定，交工前清理現場達到專用條款約定的要求，承擔因自身原因違反有關規定造成的損失和罰款;

(5)已竣工工程未交付雇主前，乙方按專用條款約定負責已完工工程的保護工作，保護期間發生損壞，乙方應加以修復，費用由乙方自理;

(6)按專用條款約定做好施工場地地下管線和鄰近建筑物、構筑物、古樹名木的保護工作;

(7)遵守施工場地的文明施工、安全生產的有關規定和場區內臨時施工水電管線文明公約等;

(8)乙方應做的其他工作，雙方在專用條款內約定。

(9)工程實施中各種形式的工程聯系單據需由乙方項目經理與甲方工程師代表當面遞交(一式兩份)，接收方應即時簽收并署名。

8.2乙方未能履行8.1款各項義務，造成甲方及其他施工單位損失的，乙方賠償甲方及其他施工單位有關損失。

三、施工組織設計和工期

9、進度計劃

9.1乙方應按專用條款約定的日期，將施工組織設計和工程進度計劃提交甲方，甲方按專用條款約定的時間予以確認或提出修改意見，不提出書面意見的，視為不同意。

9.2乙方必須按甲方確認的進度計劃組織施工，接受甲方對進度的檢查、監督。工程實際進度與經確認的進度計劃不符時，乙方應按甲方的要求提出改進措施，經甲方工程師代表確認后執行。因乙方的原因導致實際進度與計劃進度不符，乙方無權就改進措施提出追加合同價款的要求。

10、開工或訂貨及延期開工

10.1施工現場已基本具備施工條件時乙方應當按照約定各階段的開工或訂貨的日期前三天向甲方工程師代表提出書面申請，經確認后即刻開工或訂貨。乙方不能按時開工或訂貨，應當不遲于協議書約定的開工或訂貨日期前7天，以書面形式向雇主提出延期開工的理由和要求。甲方在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復乙方。甲方在接到延期開工申請48小時內不答復，視為同意乙方的要求，工期相應順延。甲方不同意延期要求或乙方未在規定的時間內提出延期開工要求，工期不予順延。

10.2因甲方原因不能按照協議書之進度計劃表約定的日期開工或訂貨(因本合同12條6款原因除外)甲方應以書面形式通知乙方，推遲開工或訂貨日期，并順延工期。順延工期日不得超過約定工期60天，否則，甲方應結算乙方已完成工程量的工程價款。

11、暫停施工

甲方認為確有必要暫停施工時，應以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按照甲方的要求停止施工，并妥善保護已完工程。乙方實施甲方作出的處理意見后，可以以書面形式提出復工要求，甲方應當在48小時內給予答復。甲方未能在規定時間內提出處理意見，或收到乙方復工要求后48小時內未予答復，乙方可自行復工。因甲方原因造成停工的，由甲方承擔所發生的追加合同價款，賠償乙方由此造成的損失，相應順延工期;因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的費用，工期不予順延。

12、工期延誤

12.1因以下原因造成工期延誤，經甲方工程師代表確認，工期相應順延：

(1)甲方未能按專用條款的約定提供一次設計方案及相關圖紙及開工條件：

(2)甲方未能按約定日期支付工程款，致使施工不能正常進行;

(3)甲方未能按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行;

(4)甲方要求設計變更和工程量增加;

(5)一周內非乙方原因停水、停電、造成停工累計超過24小時;

(6)不可抗力;

(7)專用條款中約定或甲方同意工期順延的其他情況;

12.2乙方在12.1款情況發生后14天內，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報告。甲方在收到報告后14天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。

13、工程竣工

13.1乙方必須按照協議書約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工。并提交工程檢測合格書。

13.2因乙方原因不能按照協議書約定的竣工日期或甲方不同意順延的工期竣工的，乙方承擔違約責任;

13.3施工中甲方如需提前竣工，雙方協商一致后應簽定提前竣工協議，作為合同文件組成部分。提前竣工協議應包括乙方為保證工程質量和安全采取的措施、甲方為提前竣工提供的條件以及提前竣工所需的追加合同價款內容。

四、質量與檢驗

14、工程質量

14.1工程質量應當達到協議書約定的質量標準，質量標準的評定的以國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。因乙方原因工程質量達不到約定的質量標準，乙方承擔違約責任。

14.2雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承擔。

15、檢查與返工

15.1乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及甲方依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。

15.2工程質量達不到約定標準的部分，甲方一經發現，立即要求乙方拆除和重新施工，乙方應按甲方的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。

15.3由于甲方指令失誤發生的追加合同價款，由甲方承擔。

16、隱蔽工程和中間驗收

16.1工程具備隱蔽條件或達到專用條款約定的中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知甲方驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收的時間和地點。乙方準備驗收記錄;驗收合格，甲方工程師代表在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和下道工序繼續施工。驗收不合格，乙方在甲方限定的時間內修改后重新驗收。

16.2甲方不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時。甲方未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，乙方可自行組織驗收，甲方應承認驗收記錄。

16.3經甲方工程師代表驗收，工程質量符合標準、規范和設計圖紙等要求，驗收24小時后，甲方工程師代表不在驗收記錄上簽字，視為甲方已經認可驗收記錄，乙方可進行隱蔽或下道工序繼續施工。

17、重新檢驗

無論甲方是否進行驗收，當其要求對已經隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發生的全部追加合同價款，賠償乙方損失，并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的全部費用，工期不予順延。

五、安全施工

18、安全施工與檢查

18.1乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全人員依法實施的監督檢查，采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔。并每出現一次，罰款一千元。

18.2乙方應對在施工現場的工作人員進行安全教育，并對他們的安全負責，甲方不得要求乙方違反安全管理的規定進行施工。

19、安全防護

乙方在動力設備、輸電線路、地下管道及臨街交通要道附近施工時，施工開始前應向甲方提出安全防護措施方案，經甲方認可后方可實施。

20、事故處理

20.1發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知甲方，同時接受政府有關部門的處理，如果乙方為主要責任方，應承擔發生的全部費用并接受甲方的合理處罰;

20.2遵守甲方規定和公約，并做到文明施工。

六、合同價款與支付

21、合同價款及調整 21、1合同價款是指甲方與乙方依據中標通知書中的中標價格或在協議書內約定的價格。

21.2合同價款在協議書內約定后，任何一方不得擅自改變。本工程采用固定價格合同：雙方在專用條款內約定合同價款的包含的范圍，合同范圍外的價款調整方式，應當在專用條款中約定。

22、工程預付款及進度款的支付

本工程預付款和進度款的支付在專用條款約定。

23、工程量的確認及請款方式

23.1乙方應按專用條款約定的時間，向甲方工程師代表提交已完成工程量的報告，甲方工程師代表接到報告后5天內按設計圖紙核實已完工程量。

23.3對乙方超出設計圖紙范圍和因乙方原因造成返工的工程量，甲方工程師代表不予確認。

24.4 乙方到甲方請款，必須憑乙方的請款報告并蓋有乙方公章及項目經理以上級別的簽名，呈交甲方工程師代表和項目主管審核，以甲方審核同意支付的金額為準，否則，甲方將拒付款項。

24.5乙方的發票直接開甲方的企業名稱，在領取款項時遞交與支票相同金額的發票;

七、材料設備供應

24、甲方供應材料設備

甲方可提供部分材料設備。

25、乙方采購材料設備

25.1乙方負責采購材料設備的，應按專用條款約定及設計和有關標準要求采購，并提供產品合格證明原件，對材料設備質量負責。

25.2乙方采購的材料設備與設計或標準不符時，乙方應按甲方要求的時間運出施工現場，重新采購符合要求的產品，承擔由此發生的費用，由此延誤的工期不予順延。

25.3乙方采購的材料設備在使用前，乙方應按甲方的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗的費用由乙方承擔。

25.4甲方發現乙方采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，由乙方負責修復、拆除或重新采購，并乙方承擔發生的費用，由此延誤的工期不予順延，并每次罰款一千元。

25.5乙方需要代用材料時，應經甲方工程師代表認可后才能使用，由此增減的合同價款不作調整。