第一篇：地下車位土地清算各地稅收政策匯總0

地下車位土地增值稅處理總結表

1、北京的規定（京地稅地[2003]73號）

2、黑龍江的規定（黑地稅函〔2010〕33號）

2、南京的規定（南京市地方稅務局土地增值稅征管和政策問題解答）

3、遼寧的規定（遼地稅函[2009]188號）

4、黃山的規定（黃山市地方稅務局土地增值稅清算業務有關問題釋義）

5、青島的規定（青地稅函[2009]47號）

6、湖北的規定（鄂地稅發[2008]207號）（鄂地稅發[2008]211號）

7、河南的規定（豫地稅函〔2010〕202號）

8、寧波的規定（甬地稅二[2010]106號）（甬地稅二[2010]106號）

9、江蘇的規定（蘇地稅規[2012]1號）

10、常州的規定（常地稅一便函〔2013〕2號）

11、天津的規定（津地稅地[2011]24號）

12、西安的規定（西地稅發[2010]235號）

13、安徽的規定（安徽省地方稅務局公告2012年第2號）

14、新疆的規定（新地稅函〔2010〕192號）

15、浙江的規定（浙江省地方稅務局關于土地增值稅若干政策問題的解答）

16、大連的規定（大地稅函[2008]188號）

17、常州的規定（常地稅一便函〔2012〕5號）（常地稅一便函〔2013〕2號）（常州市地稅局法規處土地增值稅清算政策解讀）

18、河南的規定（豫地稅發[2005]第16號）

1、北京的規定（京地稅地[2003]73號）

五、出租房地產雖然取得了收入，但沒有發生房地產產權的轉讓，根據土地增值稅政策規定，不屬于土地增值稅征稅范圍。

2、黑龍江的規定（黑地稅函〔2010〕33號）

四、關于停車位收入征收土地增值稅問題房地產開發企業出租停車位，所有權未發生轉移的，不應征收土地增值稅；所有權發生轉移的，應視同銷售不動產，按照有關規定征收土地增值稅。

2、南京的規定（南京市地方稅務局土地增值稅征管和政策問題解答）

七、房地產開發企業把作為公共配套的地下室，賣給業主當車位，但沒有產權，有的開的是銷售不動產，有的開的是租賃業發票，入銷售收入？

答：房地產開發項目公共配套的地下室建筑面積已分攤到所在項目的業主所購房屋的建筑面積中，在轉讓時，無論房地產開發企業如何處理，都應當作為轉讓收入一并計算土地增值稅。房地產開發項目的公共配套的地下室成本如單獨核算，其建筑面積沒有分攤進所在項目的業主所購房屋中，在轉讓時業主無法取得產權的，是否應當繳納土地增值稅，應視具體情況處理。

3、遼寧的規定（遼地稅函[2009]188號）

一、關于出租地下停車位問題對房地產開發企業長期出租地下停車位、一次性收取的租金相當于停車位銷售價值的，視同銷售，征收土地增值稅。

五、關于地下停車位等取得收入和清算扣除問題轉讓有產權地下停車位取得的收入，計入土地增值稅收入，地方稅務機關允許其成本費用按照對應配比原則在土地增值稅清算中扣除。

無產權地下停車位取得的收入，不計入土地增值稅收入，其成本費用地方稅務機關在土地增值稅清算中不允許扣除。其他無產權的建筑物等比照執行。

4、黃山的規定（黃山市地方稅務局土地增值稅清算業務有關問題釋義）

十三、房地產開發企業將車庫或者停車位轉讓，其收入是否計入房地產轉讓收入？

根據房地產相關法律、法規等有關規定，開發項目建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。據此，凡房地產開發企業與購房人簽訂銷售合同，約定將上述車庫、車位的所有權出售給購房人的，取得的收入并入非普通住房轉讓收入；附贈的車庫、車位因未取得轉讓收入，按出售的開發產品計算銷售收入。

利用地下基礎設施形成的停車場所，房地產開發企業與購房人簽訂合同，將停車場所法律法規規定期限內的使用權轉移給購房人的，向購房人取得的收入視同房地產轉讓收入，并入非普通住房轉讓收入；利用地下基礎設施形成的停車場所，作為公共配套設施計入扣除，房地產開發企業與購房人簽訂車庫、車位一定期限租賃使用權合同，其取得的租賃收入，不計入房地產轉讓收入。

5、青島的規定（青地稅函[2009]47號）

十二、房地產開發企業將車庫或者停車位轉讓，其收入是否計入房地產轉讓收入？

答：根據房地產相關法律、法規等有關規定，開發項目建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。據此，凡房地產開發企業與購房人簽訂銷售合同，約定將上述車庫、車位的所有權出售給購房人的，取得的收入并入非普通住房轉讓收入；附贈的車庫、車位因未取得轉讓收入，按出售開發產品計算銷售收入。

利用地下基礎設施形成的停車場所，房地產開發企業與購房人簽訂合同，將停車場所法律法規規定期限內的使用權轉移給購房人的，向購房人取得的收入視同房地產轉讓收入，并入非普通住房轉讓收入；利用地下基礎設施形成的停車場所，作為公共配套設施計入扣除，房地產開發企業與購房人簽訂車庫、車位一定期限租賃使用權合同，其取得的租賃收入，不計入房地產轉讓收入。

一、關于房地產開發企業（以下簡稱“開發企業”）轉讓房地產的收入確認時間按照國家稅務總局的有關規定，開發企業轉讓房地產，其收入確認時間是指：

（一）所銷售的房地產，已收訖全部價款或者取得索取全部價款的憑據；

（二）對視同銷售的房地產，其房地產的所有權發生轉移；

（三）國家稅務總局的其他規定。

開發企業轉讓房地產，無論其是否與受讓方辦理了房地產權屬證書轉移或變更登記手續，只要有合同、收據、發票、判決書、裁定書等證據，其轉讓行為實質發生、取得了相應的經濟利益，并且受讓方享有占有、使用、收益或處分該房地產的權利，稅務機關應當視其為所有權轉移。

青地稅函[2013]44號：青島市地方稅務局關于印發《房地產開發項目土地增值稅清算業務指引》的通知 發文日期：2013.3.25

二、關于轉讓車位、車庫等配套設施取得的收入根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法[1995]6號）第四條的規定，開發企業與業主簽訂銷售合同，將房地產開發項目（以下簡稱“開發項目”）中的車位、車庫等配套設施銷售給業主取得的收入，稅務機關應要求其當并入房地產轉讓收入計算土地增值稅。

開發項目中既包括普通住宅又包括非普通住宅的，開發企業出售上述車位、車庫、儲藏室取得的收入，可分別按照普通住宅和非普通住宅的可售建筑面積占總可售建筑面積的比例進行分割后，對應計入普通住宅和非普通住宅的轉讓收入計算土地增值稅。

可售建筑面積，是指開發企業向縣級以上人民政府房產管理部門辦理登記可供銷售的商品房的建筑面積。

青地稅函[2013]44號：青島市地方稅務局關于印發《房地產開發項目土地增值稅清算業務指引》的通知 發文日期：2013.3.25

6、湖北的規定（鄂地稅發[2008]207號）（鄂地稅發[2008]211號）

第十七條 對公共配套設施費扣除范圍的確定。對清算項目中必須建造的，但不能轉讓的非營利性的社會公共事業設施所發生的支出，如居委會（或社區）和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊、公共廁所等公共設施，由于各項開發項目配套設施情況不同，必須先確定允許扣除的配套設施面積后再計算分攤。對公共設施的扣除，在進行土地增值稅清算時，按以下原則處理：……

（四）對于停車場（車庫），僅轉讓使用權或出租使用期限與建造商品房同等期限的，應按規定計算收入，并準予扣除合理計算分攤的相關成本、費用；……

七、關于地下人防設施清算處理問題對于房地產公司在開發產品中按政府規定建造的地下人防設施，其成本、費用可以扣除。對加以利用的地下人防設施，在扣除成本、費用的同時，對其取得的收入也應納入核算增值額。

7、河南的規定（豫地稅函〔2010〕202號）

五、關于地下室、車庫的歸屬問題。

房地產開發企業對購房者隨房屋一并購買的地下室、車庫，在征收土地增值稅時，為了簡化計算，銷售房屋為普通標準住宅的，地下室、車庫按照普通標準住宅確定；銷售房屋為非普通標準住宅或其他房地產項目的，地下室、車庫按照非普通標準住宅或其他房地產項目確定。

房地產開發企業對購買者未購買房屋但單獨購買了地下室、車庫、閣樓的，按照其他房地產項目征收土地增值稅。

豫地稅函〔2010〕202號：河南省地方稅務局轉發關于土地增值稅清算有關問題的通知發文日期：2010年6月24日

8、寧波的規定（甬地稅二[2010]106號）（甬地稅二[2010]106號）

九、車位、車庫、車棚成本的核算問題車位、車庫、車棚成本的核算，暫按照以下原則處理：

1、對有產權且能夠轉讓的車位、車庫等，其核算按照本文第七條清算類型第三類計算；

2、對沒有產權或不能轉讓的車位、車庫、車棚等，其核算跟隨主體建筑走，但不并入房屋面積。

七、清算時房地產類型的分類計算問題對房地產清算項目暫按以下四種房地產類型分別計算增值額和增值率：第一類：普通住宅。

第二類：除低層住宅、普通住宅外的其它住宅。

第三類：除單體別墅外的低層住宅、辦公用房、商業用房、車庫、車位等。

第四類：單體別墅。

注：

1、“普通住宅”的認定：市區按照甬政辦發[2005]104號文公布的標準執行，其它各地按照當地政府公布的標準實施。

2、低層住宅指按照國家建設部建標[1999]76號規定，有天有地、一般為一層至三層的住宅（但不限于三層）。

甬地稅二[2010]106號：寧波市地方稅務局關于寧波市土地增值稅清算若干政策問題的補充通知 發文時間： 2010-6-4

八、地下車位共用面積的分攤問題為便于掌握和計算，地下車位共用面積應與其它共用面積一起合并分攤到整個清算項目的可售面積中。

9、江蘇的規定（蘇地稅規[2012]1號）

（二）公共配套設施成本費用的扣除房地產開發企業建造的各項公共配套設施，建成后移交給全體業主或無償移交給政府、公共事業單位用于非營利性社會公共事業的，準予扣除相關成本、費用；未移交的，不得扣除相關成本、費用。項目規劃范圍之外的，其開發成本、費用一律不予扣除。人防工程的使用權和收益權未無償移交給全體業主的，其相關成本、費用不予扣除。

（解讀：人防工程的使用權和收益權無償移交給全體業主的證明材料，應當包括房地產企業在當地主要媒體上的移交公告。）

二、車庫（位）

1、問：車庫（位）在計算土地增值稅時如何確認收入和成本、費用？

答：就我們目前了解的情況，車庫（位）存在三種情形：一是，利用地下人防設施作為車庫（位）的，產權是不明確的，因不涉及轉讓，不屬于土地增值稅的征收范圍，不確認相關收入，也不能扣除相關的成本、費用。地下人防設施的面積以人防部門實地標注的面積為準，相關的成本、費用可參照人防定額站確定的標準。同時，因無法建造地下人防而繳納的易地建設費在計算土地增值稅時也不能予以扣除。

（理由如下：第一，按照人防法的規定，新建房必須按規定配建地下人防設施，平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。這是房開企業的法定義務；第二，發改委對房地產開發項目的立項批文中不包括地下人防設施的內容，建造地下人防的面積及相關標準等另有立項批文予以明確；第三，單建的人防工程不征收土地增值稅，配建的地下人防同樣不屬于土地增值稅的征收范圍。目前，各地對地下人防的成本、費用都是予以扣除的，而對房開企業以長期租賃形式取得的收益是否確認收入存在不同的看法，現全省統一將人防拿出來可能需要一定的緩沖期，請各地做好解釋工作，盡快實現。）

二是，作為公共配套設施使用的車庫（位），按規定是不得轉讓的。若建成后移交給物業公司管理的，其收入已含在房價中，準予扣除相關的成本、費用。若房開企業建成后未移交給物業管理，而是以自身名義出租給業主使用的，無論租賃期為多少年，不確認相關收入，不扣除相關成本、費用。

三是，兩證齊全、可有償轉讓的車庫（位），包括地上單獨建造的車庫和部分地下車庫（位）。清算時，按已轉讓部分確認收入，并扣除相應的成本、費用。

江蘇省土地增值稅政策口徑解答

（三）3、問：地下人防的成本確認，外省（市）是怎么操作的？

答：上期口徑解答明確全省統一對利用地下人防設施作為車庫（位）的，不確認相關收入，也不能扣除相關的成本、費用。同時明確不能扣除易地建設費。為慎重起見，日前請示了總局，得到的答復是對無法按規定將建成的人防設施移交給人防部門的，不能扣除相關成本、費用。經了解，北京市統一明確了建成后地下人防設施的移交規定，房開企業按規定移交的予以扣除相關成本，不移交的不扣除。廣東、山東兩省對此暫未作出明確規定。

就目前了解的情況，我省尚無統一的人防移交規定，現對利用地下人防設施作為車庫（位）的規定，暫作如下規定：一是允許扣除易地建設費。二是對已有相關移交規定的地級市，若房開企業將建成后的人防設施按規定移交給人防部門的，按照國稅發[2006]187號的規定允許扣除相關的成本、費用；無相關移交規定的地級市，因地下人防設施始終由房開企業使用、收益，不屬于轉讓，也不符合第四條第三條無償移交給政府、公用事業單位用于非營業性社會公共事業的規定，不扣除相關成本和費用。

江蘇省土地增值稅政策口徑解答

（四）10、常州的規定（常地稅一便函〔2013〕2號）

4、無產權車庫（車位）清算后銷售確認問題房產企業通過與業主簽訂轉讓無產權車庫（車位）永久使用權、無固定期限或與房屋同期限讓渡使用權等形式的轉讓協議，一次性收取固定年限使用費，其實質并未發生房屋所有權的轉移。除原已開具銷售不動產發票作收入處理情形外，該收入不屬于土地增值稅征收范圍，不計入清算后繼續銷售收入，也不計入銷售面積扣除成本費用。

11、天津的規定（津地稅地[2011]24號）

四、關于地下車庫收入與成本歸集的問題實際操作中，房地產開發企業建造的地下車庫，可視其具體情況按以下方法確定：

（一）有產權且對外銷售的車庫，其收入應并入房地產銷售收入，相應的車庫開發成本應準予扣除。

（二）轉讓車庫使用權年限與所購房屋一致的，或者永久轉讓使用權的，可視同銷售，應歸集相應的收入和成本。

以上情況之外的其它形式，產生的收入與建造成本均不予以歸集。

津地稅地[2011]24號：天津市地方稅務局關于明確土地增值稅清算若干問題的通知發文日期：2011年9月14日

12、西安的規定（西地稅發[2010]235號）

十七、車位、車庫、車棚成本的核算問題車位、車庫、車棚成本的核算，暫按照以下原則處理：

1、對有產權且能夠轉讓的車位、車庫等，其核算作為轉讓不動產同其他不動產一樣計算土地增值稅；

2、對沒有產權或不能轉讓的車位、車庫、車棚等，其取得的使用權租金收入不作為轉讓房地產收入，其分攤的成本、費用、稅金等不允許作為扣除項目進行扣除。

13、安徽的規定（安徽省地方稅務局公告2012年第2號）

八、納稅人在銷售房地產的同時向買受方附贈地下車庫（車位），凡在售房合同中明確且直接在發票上注明附贈的，該地下車庫（車位）相關的成本、費用等在計征土地增值稅時允許按規定計算扣除。

14、新疆的規定（新地稅函〔2010〕192號）

你局《關于土地增值稅有關問題的請示》（石地稅發〔2010〕41號）收悉。經研究并請示國家稅務總局，現答復如下：地下人防設施、地下建筑等，屬于地上建筑物的范疇，因此，對其銷售轉讓的，應按規定征收土地增值稅。

15、浙江的規定（浙江省地方稅務局關于土地增值稅若干政策問題的解答）

問題一：房地產開發項目中轉讓使用權的車庫（車位）是否征收土地增值稅？

答：根據《土地增值稅暫行條例》第二條及《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條規定：以出售或者其他方式有償轉讓房地產并取得收入的行為，應按規定繳納土地增值稅。

因此對房地產開發項目中配套的車庫（車位），如轉讓使用權或提供車庫（車位）長期使用權且使用年限和房地產的使用年限相同的，其取得的收入應并計房地產開發銷售收入，并準予扣除合理計算分攤的相關成本、費用，按規定計算征收土地增值稅。

16、大連的規定（大地稅函[2008]188號）

土地增值稅扣除項目中的公共配套設施，是指根據政府或政府相關部門的要求，房地產開發項目中必須建造且無償轉讓給相關單位或業主使用的、非營利性的公共事業設施。非營利性的公共事業設施主要是指：物業管理用房、人防設施、變電站、熱力站、水廠、居委會、派出所、托兒所、幼兒園、學校、醫院、郵電通訊、公共廁所、無償供全體業主使用的車位、車庫、會所等房產。

納稅人開發的，無償供物業管理等部門使用的經營用房產、設施，如全體業主實際享有占有、使用、收益或處分該房產、設施權利的，允許計入公共配套設施；如房地產開發企業或物業管理部門實際享有占有、使用、收益或處分該房產、設施權利的，不允許計入公共配套設施，且在對整個項目進行土地增值稅清算時，亦不得列入清算范圍，其分攤的土地成本、各項開發成本、費用、稅金等，不得在清算時扣除。

17、常州的規定（常地稅一便函〔2012〕5號）（常地稅一便函〔2013〕2號）（常州市地稅局法規處土地增值稅清算政策解讀）

1、關于土地增值稅清算時不能辦理產權登記的房產的處理房地產開發企業在開發項目中建造的不能辦理產權登記的房產，在計算土地增值稅時按以下原則處理：（1）建成后無償移交全體業主的，其成本、費用可以扣除；（2）建成后無償移交給政府、公用事業單位用于非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除；（3）建成后有償轉讓其使用權、但不轉讓所有權的，不屬于土地增值稅征稅范圍，其收入不計入土地增值稅應稅收入，其相關成本、費用也不得計入扣除項目金額。

5、在計算土地增值稅時，地下建筑物成本如何處理？

地下建筑可作為物業管理用房、儲藏室和車庫等用途，從計算土地增值稅的角度，地下建筑物可劃分為四類：一類是未經許可建設的地下建筑，二類是作為公共配套設施（包括可扣除的人防設施）的地下建筑，三類是可售地下建筑，四類是許可建設但不屬于公共配套設施且無法辦理產權證（銷售、預售許可證）的地下建筑。

對未經許可建設地下建筑，在計算土地增值稅時，不作為扣除項目金額。

對作為公共配套設施（包括可扣除的人防設施）的地下建筑，按規定予以扣除。

對可售地下建筑面積，按照已售面積配比扣除。

對于許可建設但不屬于公共配套設施且無法辦理產權證（銷售、預售許可證）的地下建筑，房產企業一般通過與業主簽訂轉讓永久使用權、無固定期限或與房屋同期限讓渡使用權等形式的轉讓協議，一次性收取固定年限使用費，其實質并未發生房屋所有權的轉移。土地增值稅只對轉讓的房地產征收土地增值稅，不轉讓的不征稅，因此其收入不屬于土地增值稅征收范圍，相應的成本也不予扣除。

計算其成本時，分兩步確認地下建筑成本：第一步計算各類型地下建筑物成本，考慮到我市地下人防、地下車庫均可以辦理國有土地使用權證書，因此在計算土地增值稅時，應按照占地面積法或者總建筑面積法分攤取得土地使用權所支付的金額，土地征用及拆遷補償費也按照土地成本的分攤方法計算。對于其他房地產開發成本，如果納稅人在會計核算時，能夠直接準確歸集的，按照直接歸集的成本確定；對于未能直接歸集開發成本的，則應當按照地下建筑物面積占該項目總建筑面積比例計算分攤開發成本。

第二步加上應分攤的可扣除公共配套設施成本，按照各地下建筑物面積占該項目剔除可扣除公共配套設施面積后的總建筑面積比例計算各類型地下建筑物應分攤的公共配套設施費。

八、公共配套設施費

1、人防工程問題常政發〔2007〕136號規定“新建民用建筑依法按規定比例修建的防空地下室（以下統稱依法配建的人防工程）的所有權屬于國家。履行人防法定義務以外建設的具有防空功能的地下民用建筑（達到人防工程戰術技術要求的最低標準）的所有權屬于投資者。”“國家投資建設的人防工程和依法配建的人防工程，由人防主管部門負責申辦房地產登記；履行人防法定義務以外由社會投資者出資建設的具有防空功能的地下民用建筑，無論是單建式還是結建式，由投資者負責房地產登記。”房地產企業依法配建的人防工程移交人防主管部門的，其成本費用可以扣除。經咨詢民防局，依法配建的人防工程應具備以下資料：（1）人防工程建設許可文件；（2）標注人防面積的地下室總平圖；（3）人防工程的測繪報告；（4）竣工驗收證明書；（5）人防工程交接登記表。

房地產企業在繳納人防工程易地建設費后取得依法配建人防工程所有權的，在有償轉讓計算收入時扣除相應的成本、費用。

6、問：車庫（位）在計算土地增值稅時如何確認收入和成本、費用？

答：就我們目前了解的情況，車庫（位）存在三種情形：一是，利用地下人防設施作為車庫（位）的，經省局請示總局答復如下，對無法按規定將建成的人防設施移交給人防部門的，不能扣除相關的成本、費用。因此，省局對我省利用地下人防設施作為車庫（位）暫作如下規定：對已有相關移交規定的地級市，若房開企業將建成后的人防設施按規定移交給人防部門的，按照國稅發[2006]187號的規定允許扣除相關的成本、費用；無相關移交規定的地級市，因地下人防設施始終由房開企業使用、收益，不屬于轉讓，也不符合第四條第三條無償移交給政府、公用事業單位用于非營業性社會公共事業的規定，不扣除相關成本和費用。

二是，作為公共配套設施使用的車庫（位），按規定是不得轉讓的。若建成后移交給物業公司管理的，其收入已含在房價中，準予扣除相關的成本、費用。若房開企業建成后未移交給物業管理，而是以自身名義出租給業主使用的，無論租賃期為多少年，不確認相關收入，不扣除相關成本、費用。

三是，兩證齊全、可有償轉讓的車庫（位），包括地上單獨建造的車庫和部分地下車庫（位）。清算時，按已轉讓部分確認收入，并扣除相應的成本、費用。

常州市地稅局法規處土地增值稅清算政策解讀 發文日期：：2010-10-28

18、河南的規定（豫地稅發[2005]第16號）

第四條 銷售不動產，是指有償轉讓不動產所有權的行為。

不動產，是指不能移動，移動后會引起性質、形狀改變的財產。銷售不動產包括：銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物。

銷售建筑物或構筑物，是指有償轉讓建筑物或構筑物的所有權的行為。以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建筑物視同銷售建筑物。非普不能減免，合并的話，看是否是一個整體項目。

非普不能減免，合并的話，看是否是一個整體項目。

第二篇：地下車位買賣合同

機動車地下停車位預售合同

出賣人： _________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照注冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯系電話：________________________

委托代理人：____________________聯系電話：________________________

委托銷售代理機構： _______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照注冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_________________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：__________________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就機動車地下停車位預售事宜達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的機動車地下停車位（以下簡稱該車位）所在土地用途為：車位，土地使用年限自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批準，在上述地塊上建設的車位所在樓棟【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

第二條 車位預售依據

該車位已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。

第三條 基本情況

該車位為第一條規定項目中的第___________【幢】【座】地下______層____號，該車位為【審定編號】【暫定編號】，該車位平面圖見附件一。

該車位所在樓層【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。

出賣人委托預測該車位面積的房產測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，共用部位與共用房屋分攤建筑面積__________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

第四條 抵押情況

與該車位有關的抵押情況為：___________。

1、該車位所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

2、該車位所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

3、該車位在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________。（2和3可以同時選擇）

______________________________________________________________。

抵押權人同意該車位預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該車位價款。

1、按照“個”計算，該車位總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整（大寫）。

2、按照建筑面積計算，該車位單價為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫）。

3、其他約定。見附件四

第六條 付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購車位總價款的_____％，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條 出賣人保證該車位沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該車位不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

________________________________________________________。

第八條 規劃變更的約定

出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條 逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、___________________________________________________________。

第十條 交付條件

（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該車位。

（二）該車位交付時應當符合下列第1、2、、、、、項所列條件。

1、該車位所在樓棟已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

2、有資質的房產測繪機構出具的該車位面積實測技術報告書；

3、該車位四至已劃線；

4、_____________________________________________________；

5、_____________________________________________________；

第十一條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付車位價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該車位實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該車位實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

2、__________________________________________________________。

第十二條 交接手續

（一）該車位達到第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付車位責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。

（二）驗收交接后，雙方應當簽署車位交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

第十三條 車位質量的約定

出賣人和買受人約定如下：

該車位所在樓棟地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

________________________________________________________。

第十四條 保修責任

雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在該車位保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退車位約定的，按照約定處理；沒有退車位約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十五條 使用承諾

買受人使用該車位期間，不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結構、承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該車位期間有權與其他權利人共同使用與該車位有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該車位有關的共用部位和設施的使用性質。

________________________________________________________。

第十六條 產權登記

（一）初始登記

出賣人應當在______年______月______日前，取得該車位所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該車位所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退車位的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該車位所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內向買受人支付。

2、_____________________________________________________。

（二）轉移登記

1、車位交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理車位權屬轉移登記。

（2）買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理車位權屬轉移登記，委托費用__________ 元人民幣（大寫）。

2、如因出賣人的責任，買受人未能在該車位交付之日起_______日內取得該車位所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

（1）買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退車位的，自買受人應當取得該車位所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得該車位所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得該車位所有權證書之日起____日內向出賣人支付。

（2）_________________________________________________________。

第十七條 前期物業服務

（一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：__________，資質證號為： __________提供停車管理服務。該企業應該按照規定辦理相應的停車管理服務備案手續。

出賣人依法選聘專業停車管理服務企業：__________________提供停車管理服務。該企業應按照規定辦理相應的停車管理服務的備案手續。

（二）前期物業管理期間，由【物業管理企業】【專業停車管理服務企業】按照【年】【半年】______收取地下停車管理服務費。

（三）出賣人負責監督【物業管理企業】【專業停車管理服務企業】按照前期服務合同的約定提供地下停車管理服務。

（四）物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件六。地下停車管理服務的內容應與前期服務合同約定的相關內容一致。

買受人已詳細閱讀附件六的內容，同意由出賣人依法選聘【物業管理企業】【專業停車管理服務企業】提供停車管理服務，遵守業主臨時公約。

第十八條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。

第十九條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決：

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十一條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十二條 自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該車位的預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的車位已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人（簽章）：

買受人（簽章）：

【法定代表人】：

【法定代表人】：

【委托代理人】（簽章）：

【負責人】：

【委托銷售代理機構】（簽章）：

【委托代理人】（簽章）：

簽訂時間：_____年____月____日

簽訂時間：____年_____月____日

簽訂地點：

簽訂地點：

附件一： 該車位平面圖

附件二： 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三： 該車位取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

附件四：計價方式與房款的其他約定

附件五： 付款方式及期限的約定

附件六：物業服務

（本附件內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致）

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、物業收費項目及價格

四、業主臨時公約

五、其他約定

第三篇：地下車位買賣合同模版

地下室車位轉讓合同

甲方： 乙方： 聯系住址： 聯系住址： 聯系電話： 聯系電話： 身份證： 身份證：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利與義務，經雙方協商，簽訂本合同。

乙方現購買甲方轉讓車位 個，經友好協商，甲乙雙方就車位具體購買事宜簽訂協議如下：

一、轉讓車位使用權內容

1、乙方有償購買甲方出讓的『愉景華庭』地下 號車位，車位大小及位置編號以車位現狀為準。

2、該車位總價款為人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整，￥。購買車位以個為準，不按面積大小計，但維修基金需以房產局實測面積交費。

二、付款方式

1、乙方采用一次性付款方式。乙方于 年 月 日前一次性付清車位有償轉讓費。

2、乙方遲延付款，經甲方書面催告三日內仍未支付完畢的，甲方有權解除本合同，并可將上述車位另行轉讓給其他業主。

三、交付日期

暫定_______年______月______日

四、逾期違約責任

甲方如未按期交付車位，乙方有權要求甲方按銀行同期存款利率支付已付車位有償受讓費利息；如逾期十天甲方仍未交付車位，甲方應支付車位有償受讓費0.1%的違約金給乙方。

五、使用權限

1、乙方對所受讓的車位擁有法律法規規定的權利和使用年限。

2、甲方在簽訂本合同前已告知乙方所受讓車位目前無法辦理產權登記，乙方對此已完全理解并接受，并且無任何異議。若將來具備登記條件時，乙方自行辦理車位產權登記，并提供相關證明文件；登記時需支付的相關費用，由乙方自行承擔。

3、該車位為機動車停泊專用，乙方不得另作他用，不得用任何材料在車位上進行搭建，不得擅自改變內部設施和墻體結構，因違規而導致乙方及其他住戶人身傷害和經濟損失的，均由乙方承擔全部責任。日常使用應遵守物業管理公約及車位管理制度，且交納相應的管理費用（電費、清潔、保安、設備維修等）。

4、車位的物業管理費為每月每個50元。車位的物業管理費不包含在車位款中，由乙方另行支付給物業管理公司。

六、聯系方式

雙方承諾合同中所提供的聯系地址、電話等真實有效。

七、本合同其他未盡事宜由雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向標的物所在地人民法院提起訴訟。

八、本合同一式 貳 份，甲方 壹 份，乙方 壹 份。

九、本合同經雙方簽字后生效。

甲方： 乙方： 簽約日期： 簽約日期：

第四篇：地下車位買賣合同

機動車地下停車位預售合同

出賣人： _________________________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業執照注冊號：__________________________________________________企業資質證書號：__________________________________________________法定代表人：____________________聯系電話：________________________委托代理人：____________________聯系電話：________________________委托銷售代理機構： _______________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業執照注冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_________________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】【 】：__________________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________通訊地址：_________________________________________________________郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就機動車地下停車位預售事宜達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的機動車地下停車位（以下簡稱該車位）所在土地用途為：車位，土地使用年限自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批準，在上述地塊上建設的車位所在樓棟【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。

第二條 車位預售依據

該車位已由_____________批準預售，預售許可證號為：___________。

第三條 基本情況

該車位為第一條規定項目中的第___________【幢】【座】地下______層____號，該車位為【審定編號】【暫定編號】，該車位平面圖見附件一。

該車位所在樓層【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。

出賣人委托預測該車位面積的房產測繪機構是______________，其預測建筑面積共___________平方米，其中，共用部位與共用房屋分攤建筑面積__________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

第四條 抵押情況

與該車位有關的抵押情況為：___________。

1、該車位所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

2、該車位所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

3、該車位在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：______________________。（2和3可以同時選擇）

______________________________________________________________。

抵押權人同意該車位預售的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該車位價款。

1、按照“個”計算，該車位總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整（大寫）。

2、按照建筑面積計算，該車位單價為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫）。

3、其他約定。見附件四

第六條 付款方式及期限

買受人采取下列第____種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購車位總價款的_____％，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附件五。

第七條 出賣人保證該車位沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該車位不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

________________________________________________________。

第八條 規劃變更的約定

出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條 逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、___________________________________________________________。

第十條 交付條件

（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該車位。

（二）該車位交付時應當符合下列第1、2、、、、、項所列條件。

1、該車位所在樓棟已取得規劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

2、有資質的房產測繪機構出具的該車位面積實測技術報告書；

3、該車位四至已劃線；

4、_____________________________________________________；

5、_____________________________________________________；

第十一條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付車位價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該車位實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該車位實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

2、__________________________________________________________。

第十二條 交接手續

（一）該車位達到第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付車位責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。

（二）驗收交接后，雙方應當簽署車位交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

第十三條 車位質量的約定

出賣人和買受人約定如下：

該車位所在樓棟地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起______日內退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

________________________________________________________。

第十四條 保修責任

雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在該車位保修范圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退車位約定的，按照約定處理；沒有退車位約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十五條 使用承諾

買受人使用該車位期間，不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結構、承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定者外，買受人在使用該車位期間有權與其他權利人共同使用與該車位有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該車位有關的共用部位和設施的使用性質。

________________________________________________________。

第十六條 產權登記

（一）初始登記

出賣人應當在______年______月______日前，取得該車位所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該車位所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退車位的，合同繼續履行，自出賣人應當取得該車位所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約

金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內向買受人支付。

2、_____________________________________________________。

（二）轉移登記

1、車位交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理車位權屬轉移登記。

（2）買受人同意委托_____________向權屬登記機關申請辦理車位權屬轉移登記，委托費用__________ 元人民幣（大寫）。

2、如因出賣人的責任，買受人未能在該車位交付之日起_______日內取得該車位所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

（1）買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退車位的，自買受人應當取得該車位所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得該車位所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得該車位所有權證書之日起____日內向出賣人支付。

（2）_________________________________________________________。

第十七條 前期物業服務

（一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：__________，資質證號為： __________提供停車管理服務。該企業應該按照規定辦理相應的停車管理服務備案手續。

出賣人依法選聘專業停車管理服務企業：__________________提供停車管理服務。該企業應按照規定辦理相應的停車管理服務的備案手續。

（二）前期物業管理期間，由【物業管理企業】【專業停車管理服務企業】按照【年】

【半年】______收取地下停車管理服務費。

（三）出賣人負責監督【物業管理企業】【專業停車管理服務企業】按照前期服務合同的約定提供地下停車管理服務。

（四）物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附件六。地下停車管理服務的內容應與前期服務合同約定的相關內容一致。

買受人已詳細閱讀附件六的內容，同意由出賣人依法選聘【物業管理企業】【專業停車管理服務企業】提供停車管理服務，遵守業主臨時公約。

第十八條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。

第十九條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決：

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協議。對本合同的變更或解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十一條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十二條 自本合同生效之日起30日內，由出賣人向__________申請辦理該車位的預售合同登記備案手續。出賣人自本合同生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的車位已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】（簽章）：【負責人】：

【委托銷售代理機構】（簽章）：【委托代理人】（簽章）：

簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：____年_____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

附件一： 該車位平面圖

附件二： 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三： 該車位取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

附件四：計價方式與房款的其他約定

附件五： 付款方式及期限的約定

附件六：物業服務

（本附件內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務合同一致）

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、物業收費項目及價格

四、業主臨時公約

五、其他約定

第五篇：地下車位買賣合同

地下車位轉讓合同

甲方：乙方：聯系住址：聯系住址：聯系電話：聯系電話：身份證：身份證：

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利與義務，經雙方協商，簽訂本合同。

甲、乙雙方在真實、自愿、協商一致的基礎上，就****項目停車位使用權轉讓事項，簽訂協議如下：

一、轉讓車位使用權內容

乙方有償購買甲方出讓的****停車位一個。

二、付款方式

1、本協議所指本宗車位轉讓金總價款為人民幣*****整（即）（此價格中不包含汽車車位的物業管理服務費）。乙方付款方式為一次性付清全款。乙方于本協議簽訂時向甲方付清全部車位轉讓金。

2、甲方收到乙方車位轉讓金后，原小區開發商向甲方轉讓該車位而來的相關權益（占有、使用、收益、處分的權利）已經全部轉移到乙方，甲方無權另行處置該車庫。

三、車位

本合同所指停車位，具體位置以抽簽為準，該車位的交付日期以實際交付日期為準。

四、使用管理

1、該協議簽訂后，車位抽簽等相關事宜，由乙方負責，甲方給予必要協助。

2、乙方對所受讓的車位擁有法律法規規定的權利和使用年限。

3、自甲方向乙方移交該車位之后所發生的一切費用（管理費、維修費等費用）及法律責任均由乙方自行承擔。該車位在使用過程中產生的侵權行為，乙方應獨立承擔賠償和修繕責任。

4、乙方使用該停車位，須服從和遵守物業公司的統一管理，并交納相應的車位物業管理服務費用。

5、若根據市政或小區整體規劃的需要，在不影響乙方對車位的正常使用的情況下，而在乙方車位前后設置有變壓器、配電箱、地下車庫人行出入口、管網等公共設施的，乙方對此不持異議，不得據此向甲方提出任何要求。

五、聯系方式

雙方承諾合同中所提供的聯系地址、電話等真實有效。

六、違約責任

本合同其他未盡事宜由雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向標的物所在地人民法院提起訴訟。

七、本合同一式 貳 份，甲方 壹 份，乙方 壹 份。

八、本合同經雙方簽字后生效。

甲方：乙方：

簽約日期：簽約日期：