第一篇：耕地占用稅征管政策和業務宣傳冊

耕地占用稅征管政策和業務宣傳冊

一、關于農業四稅的有關情況

農業四稅的構成：現在耕地占用稅和契稅征管職能劃轉到地稅局，之前征管職能在財政部門內設農稅局負責征收，有農業稅，農業特產稅，耕地占用稅和契稅的管理，并且獨立于稅務部門之外，都與農業．土地有關，所以叫“農業四稅”。其中耕地占用稅開征與1987年4月1日，是國家對單位或個人占用耕地建房或者從事非農業建設的行為征收的一種稅。

耕地占用稅征管情況：耕地占用稅按照屬地原則進行征收。征收機關根據被占用土地所屬鄉鎮，由縣級征收機關征收，收入按照比列由市．縣．鄉．共享。

二、關于耕地占用稅法規的演變

耕地占用稅法規演變：1987年4月1日，國務院發布了《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》，對占用耕地建房或者從事非農業建設單位和個人征收耕地占用稅。20年后07年12月1日，國務院發布了國務院令第511號，對耕地占用稅暫行條例進行修訂，在08年2月26日公布了《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實施細則》

2．耕地占用稅實施辦法的修訂：1989年3月8日《耕地占用稅暫行條例實施辦法》簡稱《辦法》

2008年12月21日發布2009年3月1日起開始執行，對耕地占用稅的納稅主體．適用稅額．減免稅．征收管理等方面做了重大修改 3．

修訂的主要內容及主要問題：新《辦法》共20條，新修訂的幾個主要問題有：

第一，關于適用稅額，在舊條例規定的基礎上改進為各省以縣級行政區域為單位確定一個適用稅額，稅額標準在現行規定上提高4倍，為重點保護基本農田，有規定占用基本農田的，適用稅額在當地基礎上提高50％

第二，關于減免稅問題：一是關于交通等基礎設施減免稅問題，新規定：鐵路，公路，飛機場跑道，停機坪，港口，航道占用耕地，減按每平方米２元征收。二是免稅范圍，舊條例規定了10種情形免稅，范圍較寬，新條例，取消了對鐵路，飛機場跑道，停機坪，炸藥庫占地免稅的規定，將免稅縮小到兩種

（一）部隊軍事設施占地

（二）學校、幼兒園、養老院、醫院占地。同時對農業生產服務農田水利設施免稅，例漁業，農田水利，林牧地。三是外企和外商投資企業納入耕地占用稅的征收問題，新條例刪除了舊條例種不適用于外商投資企業的規定。

第三，關于征稅主體：根據《辦法》第十八條規定：“耕地占用稅由省人民政府確定的機關負責征收。”

三、關于耕地占用稅的政策問題

1．納稅人 稅法規定：凡占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人

2、耕地占用稅 是國家為合理利用土地資源、加強土地管理、保護耕地而通過制定行政法規設立的稅種，規定為占用耕地建房或從事其他非農業建設的單位或者個人。主要包括兩種： 一是占用耕地建房的單位和個人。其中省1號文件要求：“調整農村經濟結構，大力發展養殖業”的規定，也要求見面耕地占用稅，向國家稅務總局和財政部請示，得知占用耕地建設農用房包括建設豬圈、養雞場和不可恢復的魚塘等，只要占用了耕地，就應繳納耕地占用稅。二是占用耕地從事非農業建設的單位和個人，改變了土地使用的性質，將耕地轉化為非農業建設的土地，如開辟球場，機場跑道，公路，鐵路等，在此有個例外是08奧運會館免征，是國務院特批的，其他情況還沒發現。

3、征稅對象和征稅范圍

稅法規定：耕地占用稅的征稅對象是耕地占用建房或者從事其他非農產業建設的行為。

這里的行為必須具備兩個條件：一是占用了耕地，二是建房或者從事非農業建設，建房包括建設建筑物和構筑物。耕地占用稅征稅范圍為集體所有的耕地。耕地是指能夠生長植物和水產品的地方。如林地，天然牧草人工牧草地，農田水利用地，養殖水面，漁業水域灘涂不征收耕地占用稅。關于占用除耕地以外的其他農用地建設或從事非農業建設征收耕地占用稅的規定有：一“農用地”是指能直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;”建設用地”指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施、旅游和軍事設施用地等；未利用地指農用地和建設用地以外的土地。二占用草地、牧草地、農田水利用地、養殖水面以及漁業水域灘涂等其他農用地建房或從事非農業建設的行為，比照耕地征收耕地占用稅。三建設直接為農業生產服務的生產設施占用耕地、牧草、農田水利用地、養殖水面以及漁業水域灘涂等其他農用地，不征收耕地占用稅，而不是說免稅，體現是為了支持農業生產。具體包括直接為農業生產服務而建設的建筑物和構筑物。不是直接為農業生產服務的設施必須征耕地占用稅。“其他農用地”不包括耕地。如果占用的是耕地，無論你建的建筑物，構筑物是什么用途，都要繳納耕地占用稅，如果占用了基本農田還要加征50%。

4、稅率和適用稅額：耕地占用稅實行地區差別稅率。具體在前面《耕地占用稅暫行條例》

5、計稅依據：耕地占用稅是以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據，按照定稅額一次性計算征收。有兩點，一是以納稅人實際占用耕地面積為依據，實際占用耕地面積包括已經批準的耕地面積和未經批準占用的耕地面積。在實際表明無論是合法占地還是非法占地都要根

據“實際占用的耕地面積”繳納耕地占用稅。當納稅人的實際占用地面積小于批準面積時，以批準面積為計稅面積，如果大于以實際占地面積為計稅面積。二是按照規定的適用稅額征收，如果占用基本農田的，還要加征50%。基本農田是指《基本農田保護條例》中規定，各級征收機關可根據各級基本農田保護區規劃確定基本農田保護區范圍和占用基本農田面積數據，再按照相應稅額征收。三是必須一次性征收。不想契稅那樣多次征收。

6、減免稅政策

（一）減稅，耕地占用稅法法規規定減稅情況有三種：

第一 農村居民經批準按規定標準占用耕地新建自用住宅，按當地適用稅額減半征收。減稅主體是農村居民，是指有農業戶口或長期居住在農村并擁有集體土地同時在農村從事農業生產的居民；必須經過批準在戶口所在地建造自住房；我省規定每戶農村居民只能擁有一處宅基地，面積為 2.5分；占用基本農田的稅額加50%；新宅基地面積在規定面積之內或不超過原宅基地面積，執行減半征收政策；減半征收政策不需要審批，征收時直接執行。當農村居民經批準搬遷，原宅基地恢復耕種，凡新建住宅占用耕地不超過原宅基地面積的，不征收占用稅。在操辦中，如果原宅面積不超2.5分，搬遷后雖然超過原宅面積但不超2.5分地，執行減半政策；如果原宅不超過，搬遷后超過，要對超過原宅基地并且在2.5分之間的部分減半征收，對超過的全額征收；如果原宅超過，搬遷后超過原宅面積，不執行減半并全額征收。第二 農村烈士家屬，殘疾軍人，鰥寡孤獨及革命根據地，少數民居居住區和貧困山區的農村居民在規定用地標準內新建住宅納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經所在地鄉鎮政府審核，報經縣級人民政府批準后，可給予減免。前提有兩點1是在規定用地標準內新建住宅耕地，即對于超過規定用地標準占用耕地的部分，是不享受減免稅優惠政策的；2是必須具備生活困難這個條件。如農家樂，農家賓館一類的在旅游區不享受優惠政策。

第三 鐵路、公路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地、減按每平方米2元稅額征收，有關辦公設施不享受稅收優惠，如鐵路建設火車站，倉庫，招待所等。

（二）免稅，條例規定有軍事設施占用耕地和學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地免征耕地占用稅。分別說明：

軍事設施占用耕地 包括直接用于軍事用途的設施及武警部隊的軍事設施。公安部門、檢察部門和法院的設施及軍工企業、核工企業的試驗場、武器倉庫、核倉庫等設施占用耕地不在免稅范圍內。

學校占用耕地 必須經過縣級以上人民政府教育行政部門批準成立。必須實施學校教育制度。必須有資格發放國家承認的學歷管證書 幼兒園占用耕地 必須經過縣級以上教育行政部門登記注冊或備案。必須專門用于幼兒保育、教育。

養老院占用耕地 必須經過政府主管部門批準設立。必須專門用于為老年人提供生活照顧服務。其中老干部療養院、老年公寓、老年活動中心等不屬于免稅的養老院。

醫院占用耕地 必須經縣級以上人民政府衛生行政部門批準設立。必須是專門用于醫護服務的場所及其配套設施。其中免稅的醫院不包括衛生院、養老院、門診部、診所、衛生所、急救站等醫療機構，也不包括衛生防疫站、婦幼保健站以及計劃生育站等工程。

（三）優惠政策管理 和契稅一樣，稅法也規定當納稅人所占耕地用途發生改變后，所享受的優惠政策也隨之變化。如果納稅人改變了原有批準的用途后，仍然屬于稅法規定情形的，且享受優惠幅度相同，就不用補繳已減免優惠，前提就是所建項目必須經過相應的政府行政部門批準。

7、臨時占地 ：和所得稅預繳相似，在規定的時間內符合結束占地行為規定的，可全額退還已繳納的稅款。稅法規定了兩種臨時占地情況：一是納稅人臨時占用耕地，應當按條例的規定征稅，納稅人在批準臨時占用耕地的期限內恢復所占耕地原狀的，全額退還已交納的耕地占用稅。臨時占地是經批準的特殊項目占地。臨時占地不得修建永久性建筑物。臨時占地使用土地的年限一般不超過兩年。二是比照臨時占地。如因污染、取土等損毀耕地，由造成污染、塌陷的單位和個人繳稅。2年內為恢復耕地原狀的，已征稅款不予退還。耕地占用稅需要比照臨時占地采取先征稅待恢復耕地原狀再退稅的辦法，以便有效保護耕地。其中損毀耕地的含義，主指破壞種植條件而使耕地不能耕種。恢復耕地原狀的含義，主指恢復種植條件，可以重新進行耕種。

8、納稅義務發生時間、納稅環節和納稅期限：第一納稅義務發生時間：經批準占用耕地的，發生時間為納稅人收到國土資源部門辦理占用農用地手續通知的當天，未經批準的發生時間為納稅人實際占用耕地的當天。第二納稅環節：先交稅后辦證或者先稅后證，能夠有效防止匯款流失。先土管部門給予通知，發放批準書之前，土管部門通知納稅人和耕地所在地同級稅務機關，納稅人在規定時間繳稅或免稅手續，土管部門憑耕地占用稅收據或免稅憑證發放批準書。第三納稅期限，根據《中共稅收征管法》規定“獲準占用耕地的單位和個人應在收到國土部門通知之日起30日內繳納耕地占用稅”；“納稅人改變占地用途不再屬于免征或減征情形的，應在改變當日起30日內按照改變用途面積和當地現行適用稅額補繳耕地占用稅”。有困難的可以征管法規定辦理延期納稅手續，得到征收機關批準后才能延期繳納。

9、征收管理 耕地占用稅和契稅征管職能由地方稅務機關承擔后，就完全依照《中共稅收管理法》和《中共稅收征管法實施細則》和耕地占用稅暫行條例及實施細則的有關規定執行。

第二篇：耕地占用稅征管工作總結匯報

耕地占用稅征管工作總結匯報

耕地占用稅征管工作總結匯報2007-02-02 21:55:1

1共享信息嚴格規程促進耕地占用稅征管工作邁大步

各位領導、同志們：大家好！

耕地占用稅自年開征至今已近年時間，在保護耕地資源、組織財政收入等方面發揮了重要的作用。農稅局作為職能部門，在耕地占用稅征管中起著十分重要的主導作用。××年，我們縣農稅局根據上級精神，結合本地實際，積極探索，銳意進取，改變耕地占用稅征收方式，全年未向基層所下達耕地占用稅計劃任務，全部由我們農稅局征收稅款萬元，全面完成了耕地占用稅任務。下面就我們在征收管理中的的一些具體做法匯報如下，有不妥之處請領導和同志

們批評指正。

一、強化政策宣傳，增強依法納稅意識

認識是行動的先導。耕地占用稅的征稅對象是占用耕地建房或從事其他非農業建設的行為，是以納稅人實際占用的耕地面積，按照適用稅額標準一次性征收。由于連續性不強，再加上宣傳力度不夠，使得該稅在社會上的認知程度不強，一些納稅人對該稅種并不知曉。同時，由于報告總結耕地占用稅是年分稅制改革后才由財政部門改為地稅部門征管，和其他工商稅相比，征管手段相對落后，基本未形成用地單位和個人主動申報納稅的格局。且因該稅種收入所占稅收比重低，納稅人對其重視程度遠不及其他工商稅種。鑒于此種情況，為了增強納稅人的納稅意識，我們在加大耕占稅稅收政策法規的宣傳力度上下功夫。一是在認識上，把耕地占用稅宣傳作為稅收宣傳工作的重要組成部分長抓不懈。強化稅法宣傳的組織領導，制定

宣傳計劃，建立稅法宣傳的長效工作機制，加大稅法宣傳的投入，堅持象抓征收管理一樣抓稅法宣傳。一年來，先后在縣報《涑源報》舉辦耕占稅稅收知識宣傳專欄期，在縣電視臺舉辦耕占稅知識講座期，向納稅戶發放宣傳資料余份。逐步在全社會形成誠信納稅、依法征稅的良好環境。二是在內容上，既宣傳有關法律法規，又宣傳開征耕地占用稅的背景、意義以及目前保護農用土地形勢的緊迫性；既搞好正面宣傳，又加強反面典型的曝光，努力在全社會形成“依法誠信納稅光榮、偷騙逃抗和拖欠稅可恥”的良好氛圍。三是在對象上，既搞好對納稅人宣傳，又加強對黨政領導和社會各界的宣傳，爭取各級政府對耕地占用稅征收的更大支持。四是在方式和手段上，既搞好“稅法宣傳月”的集中宣傳，又抓好日常宣傳。重點圍繞征收活動搞好日常稅法宣傳、咨詢、培訓，為納稅人提高“零距離”的服務。通過采取多種形式，利用各種渠道廣泛宣傳耕地占用

稅的法規、政策，使耕地占用稅法規、政策家喻戶曉，深入人心，從而提高納稅單位和個人的國家觀念和依法納稅意識，形成了耕地占用稅征管工作的良好環境。

二、建立信息聯動機制，確保稅源清、底子明

稅收管理的根本在于稅源的基礎管理。但在以往的耕地占用稅征管實踐中，征收機關和土地相關部門由于缺乏實質性的配合措施，信息來源不暢征收機關不能及時取得占地信息，無法準確判斷稅源、組織征管，出現大量漏洞。基于此，××年，我們注重強化部門協作，建立健全協稅護稅網絡。一是建立工作聯系制度。由兩部門的主要負責人出面，多次召開聯席會議，制定了征收機關和土地管理部門的工作聯系制度，明確雙方的責任和義務；二是建立報告總結信息傳遞交流機制。國土局定期向我們傳遞他們經手辦理的有關土地權屬變更信息，我們也定期向國土局反饋在管理、檢查過程中發現的相關土地信息，保證征管資料的及時傳遞，實現信息共享。于每月日前完成交易納稅信息的比對工作，并對重點稅源進行管理，填寫《耕地占用稅重點稅源登記表》；三是完善工作規程。單位和個人獲準占用耕地后，土地管理部門應當及時通知我們。獲準占用耕地的單位和個人，應當持國土部門的批準文件，向縣農稅局申報納稅。土地管理部門憑完稅憑證或者免稅證明劃撥用地，使“先稅后證”真正落到實處。以上措施的實行，使我們能夠及時掌握用地信息并組織征收稅款，避免欠稅形成；相關制度和機制的建立完善，改變以往工作中征收機關對協稅部門未稅先證現象無有力制約手段的現狀；同時，也使我們能夠建起了稅源清晰、齊全，賬目記錄準確的耕地占用稅稅源臺賬，使后續工作能夠得以正常、順利的展開。××年，根據土地部門提供的相關信息，我們及時掌握了個企業占用耕地的情況，并將其納入正常征管范圍之內，征

回稅款萬余元。

三、嚴格征管程序，提供優質服務

在稅源管理正常化以后，我們進一步嚴格征管規程，加強了耕地占用稅的征收管理工作。一是納稅人持國土局開具《縣國土資源局土地出讓金收款（稅）通知書》或《縣行政事業性收費通知書》，在我局的辦稅服務窗口領取《耕地占用稅納稅申報表》，正確填寫，并準備好有關納稅資料。二是遞交已填寫的《耕地占用稅納稅申報表》及有關納稅資料。稅務人員審核后，對符合條件者，開具《耕地占用稅完稅證》。三是持《耕地占用稅完稅證》，在規定的期限內繳納耕地占用稅。四是憑《耕地占用稅完稅證》第二聯到國土局辦理土地出讓、轉讓耕地占用手續。在整個辦稅過程中，我們制作了板面，全程“陽光作業”，實行“一站式”服務，“限時承諾”服務，讓納稅人繳“明白稅”、“放心稅”。

四、加大執法力度，推進依法治稅

加大執法檢查力度，嚴厲處罰各類

違法行為，是確保稅收政策貫徹執行和維護稅法尊嚴的重要保障。我們在日常征管中不斷加大管理和檢查力度，把耕地占用稅與其它地方各稅一同納入征收管理之中，做到同征同管同查，對稅收違法行為，嚴格依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定予以查處。每檢查一戶查前我們都通過各種渠道了解被檢查戶的稅源、征收等等各方面情況，并與我們已經記錄的臺賬相比較，制定詳細的檢查方案，嚴格按照《征管法》的程序工作。去年—月份，我們經過一個月的專項檢查，共檢查戶次，查補稅款萬余元，充分發揮了檢查職能，極大的促進了征管工作的開展。為了有效遏止耕占稅欠稅的發生，我們對每筆欠稅，都在征收臺賬上注明尾欠原因，根據《征管法》的要求嚴格執行納稅申報制度和滯納金加收制度。××年，對未在規定期限內報告總結納稅款的戶企業加收滯納金和罰款元。通過嚴格的執法、規范的工作程序，我縣的耕地占用稅稅收環境

得到極大的改善，全年納稅申報率和征期入庫率有了明顯提高，由于法制化、規范化的加強，征管質量有了明顯提高，也使我們的這項工作由被動完成任務型向主動申報型邁進。

五、加強溝通匯報，爭取當地政府理解和支持

一方面，耕地占用稅征收工作政策性強，涉及面廣，工作量大，再加上耕地占用稅實行屬地征管，要理順征納雙方關系，準確掌握土地動態及時足額征收稅款，必須緊密依靠當地政府，爭取政府理解和支持。另一方面，目前的財政體制也使得該稅種受到當地政府的高度重視。以我局為例：××年受縣域經濟發展影響，我局組織收入完成縣級任務目標難度極大。針對該情況，我局主動向縣政府作了征收耕地占用稅的專題匯報，得到了政府高度重視和大力支持，并由政府出面協調征收機關和土地管理部門納稅事宜，上半年及時征收入庫耕地占用稅萬元，較上年同期增收近倍，也為全局完成全年收入目標任務奠定了基礎。下半年，我局征收入庫耕地占用稅萬元，確保了全年任務的圓滿完成。

總的來說，我們在耕地占用稅的征管中做了一些工作，但是距離領導的要求和新的經濟形勢、征管工作法制化、規范化的要求還有不小的差距。諸如耕地占用稅、契稅的業務規程的制定，稅收信息化的建設等等，還有不少差距。在新的一年里，我們將在市局的正確領導下，大膽探索，銳意進取，不斷開創農稅征管工作的新局面，為使我局農稅征管工作再上新臺階，再創新佳績做出更大貢獻！

謝謝大家！

第三篇：耕地占用稅政策解答

耕地占用稅政策知識問答

2007年12月1日，國務院公布了新修訂的《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》（以下簡稱《新條例》），于2008年1月1日正式施行。為認真貫徹執行《新條例》，做好《新條例》宣傳工作，讓廣大納稅人了解耕地占用稅政策和征管規定，增強依法繳納耕地占用稅的自覺性，現將有關政策解答如下：

一、《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》修訂的背景及必要性是什么？

答：當前國家實施了最嚴格的耕地保護制度。2006年為進一步通過稅收手段調節占地、加大保護耕地的力度，中央1號文件明確提出了“提高耕地占用稅稅率”的要求，同年8月，國務院下發的《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》（國發〔2006〕31號）中提出，要提高耕地占用稅征收標準，加強征管，嚴格控制減免稅。2007年，黨的十七大報告中再次強調要嚴格保護耕地，并提出了建設資源節約型社會的要求。在此背景下，完成了耕地占用稅條例的修訂。修訂條例的必要性：

（一）有利于保護耕地資源，保障國家糧食安全

我國人多地少，是一個耕地資源相對匱乏的國家。改革開放以來的20多年間，我國經濟以較高速度發展，建設項目快速上馬，城鎮規模迅速擴大，伴隨而來的是耕地資源的大幅度減少和糧食生產的嚴峻危機。耕地資源大幅減少，對國家糧食安全造成重大威脅。2003年我國糧食產量降到了1990年以來的最低點，糧食供求形勢嚴峻，確保糧食安全成為關乎國計民生的頭等大事。而糧食安全的關鍵，就是在于切實保護好寶貴的耕地資源。

（二）有利于加強稅收調控，防止亂占濫用耕地國務院于1987年發布《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》（以下簡稱“原條例”），原條例實施20年來，曾對保護耕地、促進土地資源合理利用起到了積極的作用。但在隨后的近二十年內，我國經濟經歷了一個高速發展時期，當時規定的稅率現在看來已明顯偏低，耕地占用稅保護耕地的作用日益弱化，調節職能的發揮也受到了制約。耕地占用稅在用地成本中所占的比例越來越低，根據國家稅務總局2006年對全國40個重點城市的抽樣調查顯示，這一比例已均不到1%。在當前國家實施最嚴格的耕地保護制度形勢下，修訂耕地占用稅條例，進一步加強耕地保護，勢在必行且迫在眉睫。

（三）有利于公平稅負

《新條例》，將外商投資企業和外國企業納入耕地占用稅的納稅人范圍。主要是統一內外資企業稅收政策，實現公平稅負，為各類企業創造公平競爭的稅收環境。

二、《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》修訂的主要內容是什么？

答：《新條例》對原條例主要作了四個方面的修改：一是提高了稅額標準，將現行條例規定的稅額標準的上、下限都提高4倍左右。同時，為重點保護基本農田，《新條例》規定，占用基本農田的，適用稅額還應當在上述適用稅額的基礎上再提高50％。二是統一了內、外資企業耕地占用稅稅收負擔。三是從嚴規定了減免稅項目，取消了對鐵路線路、飛機跑道、停機坪、炸藥庫占地免稅的規定。四是加強了征收管理，明確了耕地占用稅的征收管理適用《中華

人民共和國稅收征收管理法》。

三、耕地占用稅的征稅對象是什么？

答：《新條例》對于征稅對象有兩層規定，一是耕地是指用于種植農作物的土地；二是占用園地、林地、牧草地、農田水利用地、養殖水面以及漁業水域灘涂等其他農用土地建房或從事非農業建設的，比照本辦法的規定征收耕地占用稅。

四、耕地占用稅納稅人范圍是怎樣規定的？

答：凡占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人，為耕地占用稅的納稅人，應當依照條例規定繳納耕地占用稅。

前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、部隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

五、耕地占用稅納稅人是如何確定的？

答：經申請批準占用耕地的，納稅人為農用地轉用審批文件中標明的建設用地人；農用地轉用審批文件中未標明建設用地人的，納稅人為用地申請人。未經批準占用耕地的，納稅人為實際用地人。

六、耕地占用稅計稅依據的確定原則是什么？

答：耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額一次性征收。實際占用的耕地面積包括經批準占用的耕地面積和未經批準占用的耕地面積。納稅人實際占地面積（含受托代占地面積）大于批準占地面積的，按實際占地面積計稅；實際占地面積小于批準占地面積的，按批準占地面積計稅。

七、貴池區耕地占用稅區域分類和適用稅額是如何規定的？

答：根據省政府確定的耕地占用稅區域類別劃分范圍和適用稅額，區政府貴政秘[2008]72號文件規定我區執行兩類標準：一是二類區域，指池州市區范圍內的鎮街道村；城區及所屬村；區城關鎮及所屬村；區屬其他建制鎮及所屬村。二是三類區域，指農業戶口居民建房和除二類以外的其他鎮街道村。適用稅額：二類區域菜地每平方米33.75元，其他應稅耕地每平方米26.25元；三類區域菜地和其他應稅耕地均為每平方米18.75元，從2008年1月1日起執行。

八、耕地占用稅的減免稅政策是怎樣規定的？

答：按照《新條例》的有關規定，《中華人民共和國耕地占用稅實施細則》和《安徽省耕地占用稅實施辦法》對減免稅范圍作了進一步明確規定。

（一）減稅范圍

1.農業戶口居民在戶口所在地經批準按規定標準占用耕地建設自用住宅，按當地適用稅額減半征收。

2.鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。

（二）免稅范圍

1.軍事設施占用耕地；

2.學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地。

上述除農業戶口居民占用耕地建設自用住宅外，其他減征或者免征耕地占用稅后，納稅人改變原占地用途，不再屬于減征或者免征耕地占用稅情形的，應當自改變用途之日起30日內按照當地適用稅額補繳耕地占用稅。

九、農田水利用地和直接為農業生產服務的生產設施，征不征收耕地占用稅？

答：農田水利用地（包括農田排灌溝渠及相應附屬設施用地）和直接為農業生產服務的生產設施占用林地、牧草地、農田水利用地、養殖水面以及漁業水域灘涂等其他農用地的，不征收耕地占用稅。

十、耕地占用稅的納稅義務發生時間如何確定？

答：經批準占用耕地的，耕地占用稅納稅義務發生時間為納稅人收到土地管理部門辦理占用農用地手續通知的當天。未經批準占用耕地的，耕地占用稅納稅義務發生時間為納稅人實際占用耕地的當天。

十一、耕地占用稅的申報繳納時間是怎樣規定的？

答：《安徽省耕地占用稅實施辦法》規定，納稅人占用耕地或其他農用地，應當在收到土地管理部門的通知之日起30日內，到批準農用地轉用的同級財政征收機關申報納稅。農民建房占用耕地，在用地計劃落實到戶時，由納稅人持有關證明到土地所屬鄉鎮財政機關辦理申報納稅。

十二、納稅人臨時占用耕地，如何繳納耕地占用稅？

答：納稅人臨時占用耕地，應當依照《安徽省耕地占用稅實施辦法》的規定繳納耕地占用稅。納稅人在批準臨時占用耕地2年內恢復所占用耕地原狀的，全額退還已經繳納的耕地占用稅。污染、取土、采礦塌陷等原因損毀耕地耕種，比照臨時占用耕地情況，由造成污染、塌陷的單位或個人繳納耕地占用稅。2年內未恢復耕地原狀的，稅款不予退還。

十三、耕地占用稅由哪個機關征收？

答：根據省政府規定，耕地占用稅由財政部門負責征收管理。根據《中華人民共和國土地管理法》規定的用地審批權限，耕地占用稅由批準農用地轉用手續的同級財政部門負責征收。報國務院批準農用地轉用的，由省財政廳負責征收。各地財政部門要加強與同級土地管理等部門的協調溝通，建立耕地資源及涉稅信息共享機制。

十四、土地管理部門的協稅、護稅義務是什么？

答：根據《新條例》和省政府皖政〔2008〕36號文件的規定，土地管理部門在通知單位或者個人辦理占用耕地手續時，應當同時通知耕地所在地同級財政機關。土地管理部門憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關文件發放建設用地批準書。

十五、耕地占用稅稅收管理的法律依據有哪些？

答：耕地占用稅的征收管理適用《中華人民共和國稅收征收管理法》，依照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》和《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實施細則》和《安徽省耕地占用稅實施辦法》的有關規定執行。

十六、以前欠繳的耕地占用稅如何征收？

答：區財政局將組織各鎮街道財政所對轄區內近3年來（2005年—2007年）耕地占用稅征收情況進行一次全面清查，對查實未征、少征的耕地占用稅稅款，按照“誰用地誰納稅”的原則，納稅人主動繳納的，可按原標準執行，否則將按《中華人民共和國稅收征收管理法》依法處理。

（農村財政管理局）

耕地占用稅政策解答

目前《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》（以下簡稱耕地占用稅暫行條例）和《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實施細則》（以下簡稱耕地占用稅暫行條例實施細則）已經頒布實施，為了貫徹好相關政策，進一步明確征納雙方各自的責任義務，現就征占耕地涉稅事宜解答如下：

一、新《耕地占用稅暫行條例》從什么時候執行？

答：新《耕地占用稅暫行條例》已于2007年12月1日經國務院批準，并以第511號令發布。自2008年1月1日起施行。1987年4月1日國務院發布的《耕地占用稅暫行條例》同時廢止。

二、現行《耕地占用稅暫行條例》和原《耕地占用稅暫行條例》在內容上有何差異？

答：現行《耕地占用稅暫行條例》和原《耕地占用稅暫行條例》在內容上作了四個方面的修改。一是提高了稅額標準，現在將稅額標準提高了4倍，稅額分別為5-25元/m2；6-30元/m2；8-40元/m2；10-50元/m2。二是統一了內外資企業耕地占用稅稅收負擔。三是從嚴規定了減免稅項目，取消了鐵路線路、飛機場跑道、停機坪等占地減免稅規定。四是加強了征收管理，明確了地方稅務機關負責征收，其征收管理適用《中華人民共和國稅收征收管理法》。

三、耕地占用稅的征收范圍包括那些？

答：耕地占用稅征收范圍包括：耕地，林地、牧草地、農田水利用地、養殖水面以及漁業水域灘涂等其他農用地。

四、新《耕地占用稅暫行條例》界定的耕地是什么？

答：是指用于種植農作物的土地。包括：熟地，新開發、復墾、整理地，休閑地（含輪歇地、輪作地）；以種植農作物（含蔬菜）為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。耕地中還包括南方寬度1米，北方寬度2米的溝、渠、路和地坎（埂），臨時種植藥材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他臨時改變用途的耕地。

五、耕地占用稅納稅人如何界定？

答：占用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地占用稅的納稅人，應當依照《耕地占用稅暫行條例》繳納耕地占用稅。

耕地占用稅納稅人應主要依據農用地轉用審批文件認定。農用地轉用審批文件中標明用地人的，用地人為納稅人；審批文件中未標明用地人的，應要求申請用地人舉證實際用地人，實際用地人為納稅人；實際用地人尚未確定的，申請用地人為納稅人。占用耕地尚未經批準的，實際用地人為納稅人。

六、耕地占用稅計稅面積如何核定？

答：耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額一次性征收。耕地占用稅計稅面積核定的主要依據是農用地轉用審批文件，必要時應實地勘測。納稅人實際占地面積（含受托代占地面積）大于批準占地面積的，按實際占地面積計稅；實際占地面積小于批準占地面積的，按批準占地面積計稅。

七、那些占地免征耕地占用稅？

答：有下列情形占用耕地免征耕地占用稅。

（一）軍事設施占用耕地。

（二）學校占用耕地，包括縣級以上人民政府教育行政部門批準成立的大學、中學、小學、學歷性職業教育學校以及特殊教育學校。學校內經營性場所和教職工住房占用耕地的，按照當地適用稅額繳納耕地占用稅。

（三）幼兒園占用耕地，具體范圍限于縣級人民政府教育行政部門登記注冊或者備案的幼兒園內專門用于幼兒保育、教育的場所。

（四）養老院占用耕地，具體范圍限于經批準設立的養老院內專門為老年人提供生活照顧的場所。

（五）醫院占用耕地，具體范圍限于縣級以上人民政府衛生行政部門批準設立的醫院內專門用于提供醫護服務的場所及其配套設施。醫院內職工住房占用耕地的，按照當地適用稅額繳納耕地占用稅。

八、農村居民占用耕地新建住宅有那些優惠政策？

答：農村居民經批準在戶口所在地按照規定標準占用耕地建設自用住宅，按照當地適用稅額減半征收耕地占用稅。農村居民經批準搬遷，原宅基地恢復耕種，凡新建住宅占用耕地不超過原宅基地面積的，不征收耕地占用稅；超過原宅基地面積的，對超過部分按照當地適用稅額減半征收耕地占用稅。

農村烈士家屬、殘疾軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居區和邊遠貧困山區生活困難的農村居民，在規定用地標準以內新建住宅繳納耕地占用稅確有困難的，經所在地鄉（鎮）人民政府審核，報經縣級人民政府批準后，可以免征或者減征耕地占用稅。

九、對于原占地人已經享受了免征或者減征耕地占用稅，但現在改變了用途的如何處理？

答：納稅人改變占地用途，不再屬于免稅或減稅情形的，應自改變用途之日起30日內按改變用途的實際占用耕地面積和當地適用稅額補繳稅款。

十、對占用林地和牧草地是否要征收耕地占用稅？

答：占用林地、牧草地、農田水利用地、養殖水面以及漁業水域灘涂等其他農用地建房或者從事非農業建設的，應當按照當地適用稅額繳納耕地占用稅。

十一、耕地占用稅由誰進行征收管理？

答：耕地占用稅由地方稅務機關負責征收管理。

十二、納稅人占用耕地在什么地方申報繳納耕地占用稅？

答：納稅人占用耕地或其他農用地，應當在耕地或其他農用地所在地地稅機關申報納稅。

十三、土地管理部門應如何協助地稅機關對占地人進行耕地占用稅管理？

答：土地管理部門在通知單位或者個人辦理占用耕地手續時，應當同時通知耕地所在地同級地方稅務機關。并憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關文件發放建設用地批準書。

十四、耕地占用稅納稅義務時間如何界定？

答：經批準占用耕地的，耕地占用稅納稅義務發生時間為納稅人收到土地管理部門辦理占用農用地手續通知的當天。未經批準占用耕地的，耕地占用稅納稅義務發生時間為納稅人實際占用耕地的當天。

十五、耕地占用稅繳稅期限如何界定？

答：獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起30日內繳納耕地占用稅。

未經批準占用耕地的，耕地占用稅繳稅期限為納稅人簽訂占地協議或者實際占用耕地之日起30日內。

十六、建設直接為農業生產服務的生產設施占用的農用地是否征收耕地占用稅？

答：建設直接為農業生產服務的生產設施占用林地、牧草地、農田水利用地、養殖水面以及漁業水域灘涂等農用地的，不征收耕地占用稅。（直接為農業生產服務的生產設施，是指直接為農業生產服務而建設的建筑物和構筑物。具體包括：儲存農用機具和種子、苗木、木材等農業產品的倉儲設施；培育、生產種子、種苗的設施；畜禽養殖設施；木材集材道、運材道；農業科研、試驗、示范基地；野生動植物保護、護林、森林病蟲害防治、森林防火、木材檢疫的設施；專為農業生產服務的灌溉排水、供水、供電、供熱、供氣、通訊基礎設施；農業生產者從事農業生產必需的食宿和管理設施；其他直接為農業生產服務的生產設施。）

十七、對于臨時占用耕地的行為是否征收耕地占用稅？

答：納稅人臨時占用耕地，應當按當地適用稅額繳納耕地占用稅。納稅人在批準臨時占用耕地的期限內恢復所占用耕地原狀的，全額退還已經繳納的耕地占用稅。臨時占用耕地，是指納稅人因建設項目施工、地質勘查等需要，在一般不超過2年內臨時使用耕地并且沒有修建永久性建筑物的行為。

因污染、取土、采礦塌陷等損毀耕地的，比照臨時占用耕地的情況，由造成損毀的單位或者個人繳納耕地占用稅。超過2年未恢復耕地原狀的，已征稅款不予退還。

十八、現行攀枝花市的耕地占用稅稅額標準是多少？

我市的耕地占用稅稅額標準正在等待《四川省耕地占用稅實施辦法》出臺確定。

十九、對于用地單位2008年1月1日前的占地未交耕地占用稅如何處理？

答：為了確保新《耕地占用稅暫行條例》的貫徹執行，根據《國家稅務總局關于耕地占用稅征收管理有關問題的通知》（國稅發〔2007〕129號）文件精神，我市于今年3月由東區地稅局、西區地稅局、仁和區地稅局、攀枝花市地稅局第二直屬分局、米易縣地稅局、鹽邊縣地稅局組織專人協同國土、規劃、財政及轄區管委會對所轄區域2008年1月1日前的占用耕地情況進行清理，清理工作分為有用地批文的占地清理和無用地批文即“三占地”的占地清理。目前此項工作正在進行之中。請各用地單位積極與轄區地稅機關銜接，及時按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》和《中華人民共和國稅收征收管理法》的相關規定完善相關完（免）稅手續。

對于用地單位的“三占地”（即：批少占多、批荒占耕、未批先占及租用耕地）部分，各用地單位必須按照原耕地占用稅單位稅額標準在轄區地稅機關進行預申報繳納，待占地批準文件下發后，按照新單位稅額標準進行補申報繳納。

二十、各用地單位耕地占用稅涉稅事宜應如何聯系？

答：目前正處于新舊《耕地占用稅暫行條例》實施的交替時期，為了讓納稅人能夠更多的知曉相關稅收政策，依法履行好納稅義務，現將占地所轄地區地稅機關的聯系方式及聯系電話公布如下：

攀枝花市地稅局行為稅處：3332121，聯系人：劉琳慶、熊正秋

東區地稅局：3551800轉6517，聯系人：樂可

西區地稅局：5559015，聯系人：李德仟

仁和區地稅局：2901084，聯系人：王勇新、陳建華

攀枝花市第二直屬分局：3320559，聯系人：刁三梅

米易縣地稅局：8172535，聯系人：劉英

鹽邊縣地稅局：8654352，聯系人：熊正云

歡迎廣大納稅人來人、來電咨詢。

攀枝花市地稅局

二〇〇八年七月十五日

第四篇：山東省耕地占用稅征收政策

山東省人民政府關于貫徹執行《中華人民共和國耕地占用稅

暫行條例》有關問題的通知

發布時間： 2008-06-20 10:18:20

各市人民政府,各縣(市、區)人民政府,省政府各部門、各直屬機構,各大企業,各高等院校:

為促進我省耕地占用稅征管工作開展,根據新修訂的《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》(國務院令第511號,以下簡稱《條例》)及《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實施細則》(財政部國家稅務總局令第49號),結合我省實際,現對貫徹落實《條例》的有關問題通知如下:

一、凡在我省行政區域內占用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人,均應按規定繳納耕地占用稅。

二、各縣(市、區)耕地占用稅的適用稅額,按照《山東省各縣(市、區)耕地

占用稅適用稅額表》(見附件)執行。

經濟技術開發區和經濟發達且人均耕地特別少的地區,適用稅額按照附件規

定的當地適用稅額執行。

占用基本農田建房或者從事非農業建設的,適用稅額應當在附件規定的當地

適用稅額的基礎上提高50%。

占用林地、牧草地、農田水利用地、養殖水面以及漁業水域灘涂等其他農用地建房或者從事非農業建設的,適用稅額按照附件規定的當地適用稅額執行。

三、農村烈士家屬、殘疾軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據地、少數民族聚居區和邊遠貧困山區生活困難的農村居民,在規定用地標準以內新建住宅繳納耕地占用稅確有困難的,經所在地鄉(鎮)人民政府審核,報經縣級人民政府批準后,免

征耕地占用稅。

革命老根據地、少數民族聚居區和邊遠貧困山區生活困難農村居民的范圍和

標準,由縣級人民政府按照國家有關規定制定并公布。

四、財政、地方稅務部門要積極協商,做好耕地占用稅征管職能劃轉前的準備工作。在省政府確定將耕地占用稅征管職能劃轉地方稅務部門前,仍由財政部門負責耕地占用稅征收管理工作。

五、2008年1月1日以后占用耕地的單位和個人,其耕地占用稅按照《條例》和本通知的規定執行。1987年8月1日發布的《山東省人民政府關于貫徹〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉的通知》(魯

政發〔1987〕81號)同時廢止。

附件:山東省各縣(市、區)耕地占用稅適用稅額表

設區的市縣(市、區)適用稅額

濟南市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區、章丘市每平方

米30元;平陰縣、濟陽縣、商河縣每平方米25元。

青島市

四方區、李滄區每平方米45元;嶗山區每平方米40元;黃島區每平方米35元;城陽區、膠州市、即墨市、平度市、膠南市、萊西市每平方米30元。

張店區每平方米40元;淄川區、博山區、臨淄區、周村區、桓臺縣每平

方米27元;高青縣、沂源縣每平方米22.5元。

棗莊市

市中區、薛城區、滕州市每平方米30元;山亭區每平方米24元;嶧城區、臺兒莊區每平方米22元。

東營市

東營區、河口區、墾利縣、利津縣、廣饒縣每平方米21.5元。

煙臺市

龍口市每平方米38元;芝罘區、福山區每平方米30元;長島縣每平方米27.5元;牟平區、招遠市每平方米25.5元;萊州市、棲霞市、海陽市每平方米24.5元;萊陽市每平方米23.5元;蓬萊市每平方米23元;萊山區每平方米20元。

濰坊市

濰城區、寒亭區、坊子區、奎文區、青州市、諸城市、壽光市、安丘市、高密市、昌邑市、臨朐縣、昌樂縣每平方米23元。

濟寧市

市中區、兗州市、鄒城市、微山縣每平方米35元;任城區、曲阜市、魚

臺縣、金鄉縣、嘉祥縣、汶上縣、泗水縣、梁山縣每平方米30元。

泰安市

泰山區、岱岳區每平方米26元;新泰市、肥城市每平方米25元;寧陽縣、東平縣每平方米23元。

環翠區、文登市、榮成市、乳山市每平方米30元。

日照市

東港區、嵐山區每平方米30元;五蓮縣、莒縣每平方米23元。

萊蕪市

萊城區、鋼城區每平方米26.5元。

臨沂市

蘭山區、羅莊區、河東區、郯城縣、蒼山縣、莒南縣、沂水縣、蒙陰縣、平邑縣、費縣、沂南縣、臨沭縣每平方米22.5元。

德州市

德城區、樂陵市、禹城市、陵縣、平原縣、夏津縣、武城縣、齊河縣、臨邑縣、寧津縣、慶云縣每平方米21.5元。

聊城市

東昌府區、臨清市、陽谷縣、莘縣、茌平縣、東阿縣、冠縣、高唐縣每平方米21.5元。

濱州市

濱城區、惠民縣、陽信縣、無棣縣、沾化縣、博興縣、鄒平縣每平方米

21.5元。

菏澤市

牡丹區、曹縣、定陶縣、成武縣、單縣、巨野縣、鄆城縣、鄄城縣、東

明縣每平方米21.5元。

第五篇：第四章契稅和耕地占用稅政策

第四章契稅和耕地占用稅政策 水域灘涂 A．受讓B．購買C．受贈D．交

1、《耕地占用稅暫行條例》的立法宗旨是（1、8、經縣政府批準后可免征或減征耕地占用稅的換 ABC）。農村居民包括（8、ABCD）。

17、關于契稅的計稅依據，下列說法正確的是

A．合理利用土地資源B．加強土地管理 A．農村烈土家屬B．殘疾軍（17、ABC C．保護耕地D．增加稅收收入 人 【解析】A、C《耕地占用稅暫行條例》第4條，2、下列關于耕地占用稅納稅人說法正確的有（2、C．邊遠貧困山區生活困難的D．少數民B《耕地占用稅暫行條例實施細側》第7條，D見國ABCD 族聚居區 稅函[2007]606號批復）。）。

9、下列占用耕地免征耕地占用稅的有（9、A．房地產無償贈與的，由征收機關參照市場價A．未經批準占用耕地的納稅人為實際用地人 ABCD）。格核定 B．批準占用耕地的納稅人為農用地轉用審批文A．學校B．幼兒園C．養老院B．房屋買賣契稅計稅依據包括承受人支付的實件中標明的建設用地人 C．農用地轉用審批文件中未標明建設用地人的，納稅人為用地申請人 D．外商投資企業、外國企業屬于耕地占用稅納稅人范圍

3、財政部國家稅務總局是根據（3、AD 【解析】《耕地占用稅暫行條例》第5條）確定各省市的耕地占用稅平均稅額。A．人均耕地面積B．人均純收入C．農業人口D．經濟發展情況

4、下列關于我省耕地占用稅適用稅額標準說法正確的有（4、ABCD 【解析】《辦法》第5條。）。A．縣級22元/平方米B．宛城區24元/平方米C．洛陽市區38元/平方米D．平頂山市區31元/平方米

5、下列關于耕地占稅適用稅額標準說法正確的有（5、ABCD）。A．財政部國家稅務總局確定我省平均稅額為每平方米22．5元 B．占用基本農田的在當地適用稅額基礎上提高50%． C．鐵路線路減按每平方米2元征收。D．農村居民占用耕地新建住宅按當地適用稅額減半征收

6、下列占用耕地可以減按每平方為2元征收耕地占用稅的有（6、ACF）。A．農村公路B．鐵路車站C．鐵路線路D．企業專用鐵路E．飛機場辦公區F．飛機場跑道

7、現行《耕地占用稅暫行條例》規定：占用（7、ABCE）等其他農用地應征收耕地占用稅。A．林地B．牧草地C．農田水利用地D．荒山、荒灘E．養殖水面以及漁業

D．醫院

10、下列關于耕地占用稅征收管理中說法正確的有（10、ABCD）。A．減免耕地占用稅后納稅人變原占地用途，不再屬于減免稅情況的，應當補繳耕地占用稅 B．納稅人在批準臨時占用耕地的期限內恢復所占耕地原狀的，應全額退還已繳稅款 C．耕地占用稅不可以在異地申報納稅 D．因取土原因損毀耕地的，比照臨時占地規定執行

11、下列關于契稅特征正確的有（11、ABCD）。A.契稅具有強制性、固定性、無償性B.契稅由房地產權屬承受人繳納 C.同一宗房地產轉移一次，征收一次契稅D.契稅是從價計征、比例稅率

12、征收契稅的意義是（12、ABC）。A．籌集地方財政收入B．調控房地產市場 C．調節社會收入分配D．減少房產地流轉

13、現行我省契稅實際執行稅率有（13、BCD）。

A．6%B．4%C．2%D．1%

14、《契稅條例》所稱轉移土地、房屋權屬是指

（14、ABCDE）。A．國有土地使用權出讓B．土地使用權轉讓

C．房屋買賣D．房屋贈與E．房屋交換

15、《契稅細則》規定的視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與的土地、房屋權屬轉移方式有（15、ABCD）。

A．以土地、房屋權屬作價投資、入股B．以土地、房屋權屬抵債

C．以獲獎方式承受土地、房屋權屬 D．以預購方式或者預付集資建房款方式承受土

地、房屋權屬

16、《契稅暫行條例》所稱承受，是指以（16、ABCD)等方式取得土地、房屋權屬的行為。

物價值

C．房屋交換為所交換的房屋價格的差額 D．購買已裝修房屋計稅依據不包括裝修費用

18、自2010年10月1起，享受契稅優惠政策的納稅人必須符合以下（18、ABC）條件。

A．屬于住房B．建筑面積小于等于144平方米C．屬于家庭唯一住房D．商鋪

19、對個人購買普通住房且該住房屬于家庭唯一

住房的，可以享受契稅優惠政策。這里的家庭成員包括（19、BCD 【解析】財稅[2010]94號。

A．父母B．購房人C．配偶

D．未成年子女20、下列關于城鎮房屋拆遷有關契稅政策說法正確的是（20、BC【解析】財稅[2005]45號）。

A．因房屋拆遷重新購置住房的不征契稅。B．購房成交價格底于拆遷補償款的免征契稅

C．購房成交價格超過拆遷補償款的對超過部分征收契稅

D．購房成交價格為依據全額征收契稅