第一篇：房屋驗收兩書兩表內容及范本

房屋驗收兩書兩表內容及范本

《住宅質量保證書》都約定了什么？及保修期限與保修范圍是什么？

解答：我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。

具體保修期限與保修范圍是：

地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內； 屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年； 地下室及管道滲漏為1年； 墻面、頂棚抹灰層脫落為1年； 地面空鼓開裂、大面積起沙為1年； 門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年； 燈具、電器開關損壞為6個月； 管道堵塞為2個月；

供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；

其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。

購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。

住宅中配置的設備、設施，生產廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。

為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：

一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱；

二、勘察、設計、施工、監理單位意見；

三、竣工驗收備案文件清單，主要包括：

1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；

2、規劃許可證和規劃驗收認可文件；

3、工程質量監督注冊登記表；

4、工程施工許可證或開工報告；

5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；

6、建設工程檔案預驗收意見；

7、工程質量保修書；

8、住宅質量保證書；

9、住宅使用說明書；

10、法規、規章規定必須提供得其他文件。

四、備注。

【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

北京市工程竣工驗收備案管理暫行規定

第一條 根據建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》（第７８號部令）和北京市建委（京建質［２０００］１７９號）通知精神，制定本規定。

第二條 凡在本市行政區域內建設的各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程的竣工驗收備案，適用本規定。

第三條 市質量監督總站及各專業監督站負責監督的工程竣工驗收后，由建設單位向市質量監督總站備案管理部門辦理竣工驗收備案；各區、縣質量監督站負責監督的工程竣工驗收后，由建設單位向各區、縣質量監督站備案管理部門辦理竣工驗收備案。

第四條 建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：

（一）工程竣工驗收備案表；

（二）工程竣工驗收報告；

竣工驗收報告應當包括工程報建日期；施工許可證號；施工圖及設計文件審查意見；建設、監理、勘察、設計、施工等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，有關工程質量的檢測資料以及備案管理部門認為需要提供的有關資料；

（三）法律、行政法規規定應當由規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；

（四）《北京市建設工程保修合同》，商品住宅工程，還應同時提供經房地產開發企業簽署的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

（五）法規、規章規定必須提供的其它文件。

第五條 工程竣工驗收備案按下列程序進行：

（一）建設單位應當在工程竣工驗收５日前，向備案管理部門領取《工程竣工驗收備案表》，并書面通知相關的質量監督部門；

（二）工程竣工驗收合格后１５日內，建設單位應向備案管理部門辦理竣工驗收備案；

（三）市、區（縣）質量監督站備案管理部門收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖，并加蓋“市、區（縣）建委備案專用章”（樣式見附件）。

第六條 市、區（縣）質量監督站具體實施工程質量監督的部門應當在工程竣工驗收合格后五日內，向備案管理部門報送工程質量監督報告。

第七條 市、區（縣）質量監督站備案管理部門依據工程質量監督報告或其它方式發現在工程竣工驗收過程中存在違反國家建設工程質量管理規定的行為時，應當在收訖竣工驗收備案文件１５日內，責令建設單位停止使用，并重新組織竣工驗收。

第八條 被責令停止使用、重新組織竣工驗收的工程，建設單位在重新組織竣工驗收前，不得自行投入使用，違者按有關規定處理，辦理備案之前已投入使用或被責令停止使用后擅自繼續使用造成使用人損失的，由建設單位依法承擔賠償責任。

第九條 建設單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，責令停止使用，重新組織竣工驗收，并按有關規定進行處理。

第十條 建設單位在工程竣工驗收合格后１５日內未辦理工程竣工驗收備案，責令其期限改正，并按有關規定處理。

第十一條 工程竣工驗收備案文件齊全，備案管理部門或其工作人員拒不辦理備案手續的，市、區（縣）質量監督站責令其糾正，并對直接責任人員予以行政處理。

第十二條 搶險救災工程，臨時性房屋建筑工程、農民自建低層住宅工程及軍用工程，不適用本辦法。

第十三條 本規定由北京市建設工程質量監督總站負責解釋。

第十四條 本規定自發布之日起實施。

住宅使用說明書

一、工程概況

1、**********座落于北京市東城區××街××號。建設單位：******** 設計單位：******** 施工單位：******** 監理單位：******** 物業管理單位：****

2、本工程為高層多戶型住宅樓，總建筑面積29109平方米，高度74.9米，層高為2.90米，結構類型為全現澆砼剪力墻，箱形基礎；地上二十五層為住宅，地下兩層為設備用房、自行車庫和人防工程，首層設有值班室。

二、建筑特點及戶型平面圖

1、本工程使用年限為70年，一類建筑，耐火等級為一級，抗震設防烈度為八度，人防設防為五級，防化等級為丙級。

地上每層為一個防火分區，設有防火門，兩個疏散口，垂直交通設三部電梯。步行梯兩趟，設正壓送風。

2、外墻：為250mm厚現澆鋼筋混凝土墻，內設60mm厚石膏聚苯復合保溫板。

內墻：承重墻為200 mm厚現澆鋼筋混凝土墻，非承重墻為100 mm厚陶粒混凝土板，局部加厚。

3、電梯前室及樓層走廊、一層大堂做精裝修。

一層大堂、電梯前室地面：高級石材。

墻面：高級石材、玻璃、木材。

頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆；

標準層電梯前室、走廊地面：高級地磚。

墻面：高級面磚、涂料。

頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆。

4、戶內裝修：

（1）戶門：高級多功能安全門。

（2）地面：水泥沙漿找平，衛生間地面設有聚氨脂涂膜防水層。

（3）內墻：水泥沙漿找平見白。

（4）廚房、衛生間：預留上下水接口，常用電源接口及各種管道。

（5）窗、陽臺：高級鋁合金窗框，鍍膜單反中空玻璃，封閉式陽臺。

（6）戶型圖另行發放。

三、使用說明及注意事項

1、裝修、裝飾注意事項

（1）用戶對房屋進行裝修時，不能破壞原有承重結構，不能拆改原承重墻，不能在結構上隨意剔鑿、開洞。

（2）用戶對非承重隔墻進行改動，須經過物業部門、設計部門同意批準，因為隔墻內設有預埋電線管。

（3）用戶不能破壞衛生間地面，不能隨意在地面上剔鑿、射釘、鉆孔等，以免破壞地面防水層，導致地面滲漏，影響下層用戶。若發生上述情況，其責任由用戶承擔。

（4）外墻內襯保溫板，用戶不得將其拆除，也不能隨意在其上開洞，以免影響外墻保溫效果。

（5）用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會出現裂縫。

（6）樓面荷載問題：用戶裝修樓面時，荷載不得超過100公斤/平方米，室內只允許做木質或鋁質等輕質隔斷。

2、門窗使用注意事項

（1）各種門窗使用時不能重力撞擊、磕碰，滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁邊不能擠墊雜物，以免合頁變形。安全門的戶門鎖應定期加潤滑油，以確保開關靈活。

（2）室內無人時，要將門窗關好，避免刮風將門窗撞壞。

3、用電及戶內電器

（1）用電注意事項：

為每戶提供電容量為：A、C、D、J、O躍、O底、Q、R為6KW，卡式電表10（40）A；B、I、M、N為8KW，卡式電表20（80）A；E、F、G、H、K、L、E1、F1躍、F1底、W躍、W底、T躍、T底、P躍、P底、S為10KW，卡式電表20（80）A。（2）戶內電器使用說明及注意事項：

①戶內設有配電箱一個，箱體暗裝于墻上，配電箱電源電壓為220V，采用10mm2導線穿管從本樓層電表箱引來。

配電箱內根據不同戶型分不同支路控制，主要有照明、空調、廚衛插座和其它插座。

②戶內所有插座全部采用普通型。

③室內線路完全為暗敷設，分別敷設在地板、墻體、頂板內，住戶裝修時，不要隨意打洞，以免打斷線路。

④公共區域照明采用聲光控制形式，當光線不足時請用聲音控制。

（3）弱電設備及注意事項：

①每戶至少設有兩個電視終端盒，每個終端盒只能連接一臺電視機，可接駁有線電視寬帶網。

②每戶至少設有IDD電話插座口兩個，可接駁中國電信的寬帶網。請不要在一條電話線上掛多部電話。

③每戶設有可視對講電話接口一個。

④大堂設有門禁系統，其使用請參照產品說明。

⑤地下車庫IC卡使用方法請參照產品說明。

4、廚衛設備及用具：

（1）燃器的使用注意事項：

①燃氣為市政天然氣。

②發現廚房內有異味，請不要使用明火，勿開動電源開關，要先打開窗戶通風，并立即通知物業人員。

③請不要自行更換燃氣的連接軟管。

④家中長時間無人，請關閉燃氣的總閥門。

⑤用戶裝修時，應按煤氣公司的有關規定，不準將燃氣管道閥門及燃氣表封裝。

（2）用水注意事項

①每戶24小時提供冷、熱水。②自來水表采用IC卡智能水表。

③家中長時間無人，請通知物業人員關閉您房中的冷、熱水閥門。

（3）地漏

①主要用來清理地面積水的裝置。

②使用時請勿取下地漏上面的箅子，不能把雜物流入地漏中，應及時清理地漏水封內的雜物，防止堵塞。

③本樓的排水流是污、廢水合流制，二層以上經管道自流排至室外管網，首層及二層污水單獨排出。

④裝修時，請將排水立管上的檢查口外露。

5、戶內采暖器的類型、使用及注意事項：

（1）采暖器主要包括采暖散熱器和暖氣管道。廚房及衛生間采用鋼制板式散熱器，其它房間采用風機盤管熱風供暖，制冷采用分體壁掛空調。（2）注意事項：

①室內裝修時，應避免將暖氣罩住，否則會影響散熱效果。

②即使加裝暖氣罩，也要在散熱器上下左右各留最小10cm的調距，以便維修。③請勿隨意踩踏、拆改暖氣管道及散熱器。

④暖氣上不要放置硬器，以防暖氣被劃傷。

⑤發現暖氣漏水，請立即通知物業管理人員。

⑥空調冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿亂拔。

6、電梯使用及注意事項：

（1）本樓內設置3部日立電梯，均可兼作消防電梯，消防梯到地下二層，兩部客梯分別到首層及地下一層。

（2）呼叫電梯時，如需要上行只按“ ”鍵，需要下行只按“ ”鍵，以免增加電梯停靠次數，延長運行時間。

（3）每部電梯一次限乘15人，重量為1000KG，一旦人多超重請您自覺等候。

（4）若使用電梯運送裝修材料時，需提前與物業管理公司聯系，由物業管理公司統一安排運送，不得私自使用電梯運送裝修材料。

（5）用電梯運送裝修材料時，細料（沙、石、水泥等）需另外包裝不得遺漏，長料不得超過2米，寬料不得超過1.5米，且兩頭需使用軟包裝，以防劃傷電梯。

（6）請不要用電梯運送已開封的涂料、油漆及玻璃瓶裝等易燃物品，所有運送的物料不要直接接觸電梯內地面與轎箱板面。

（7）帶寵物乘坐電梯，必須由主人陪乘，以防傷人。

（8）乘坐電梯中途發生停車時，請不要扒門，請按電梯內的緊急按扭，及時與物業人員聯系解困。

（9）乘坐電梯時發現異常情況，請通知物業管理人員。

（10）電梯內禁止吸煙、吐痰、丟廢物。

（11）當電梯口立有檢修指示時，說明電梯正在檢修，請換乘其它電梯。

7、消防栓的使用：

（1）消防栓是用來滅火的一種裝置，每層設有四個消防栓。

（2）遇火警使用消防栓時，請先按報警器報警，隨后打開消防栓箱門，然后按好消防水龍帶和消防栓的子母扣，水龍帶另一端安上水槍，拉到著火處，開啟消防門栓，用水槍對著著火點噴水滅火。

（3）消防器材嚴禁移動或挪作他用。

8、重點部位使用及注意事項：

（1）屋頂面防水：不能在屋面上堆放雜物，如非必要，不能隨便上人。

（2）躍層屋面：不能剔鑿、破壞屋面防水層，以免屋面滲漏。

（3）陽臺欄桿使用時不能拆除、改動，不能用重力推壓、撞擊以免發生意外。

（4）通風道：為防止煙氣倒灌，用戶不能將其拆除、改動、鉆孔、打洞，否則會影響整棟樓的通風效果，如發生此種情況，后果用戶自負。

（5）下列事項應予禁止：

①隨意移動暖氣、風機盤管位置。

②隨意改變電源插座位置。

③隨意改變燈具位置。

④改變門窗口的尺寸。

⑤改變水表，煤氣管位置。

⑥降低插座、臺面及地面高度。

（6）裝修時，禁止使用超過1cm厚的大理石、花崗巖，禁止使用耐火磚。

四、其他說明事項

1、為保障全樓住戶的正常使用，物業公司將統一審批裝修改造工程，并負責日常監督和管理，敬請全體住戶協助。

2、小區內室外設施、設備及環境是您和大家的生活空間，請自覺維護。

3、設在公共場所的電氣、閥門、管道、線路、飾物不得隨意損壞、改造、開閉、接線，以免影響他人使用。

4、為保證全體業主的共同利益，管理者根據樓宇設備設施的安全運行，進行必要的巡視、檢查或進行維修。在11：30—13：30、17：30—19：30期間，有權進入相關業主的物業內，必要時可不事先征得相關業主的許可。相關業主不得拒絕管理者進入其物業內進行必要的巡檢維護。

注：本使用說明書如有與國家規定、規范不符之處，以國家規定、規范為準。

住宅質量保證書

為了維護您的合法權益，確保您的生活質量，根據〈〈北京市建筑工程質量保修實施辦法〉〉(京建質[1997]92號文)和〈〈商品房實行“住宅質量保證書”和住宅使用說明書制度規定〉〉，本公司鄭重地向您提出售房質量保證書和售后服務項目，希望得到您的監督與合作。

一、質量驗收：

1、設計單位：本樓為*******公司設計，設計資質為甲級，設計單位在施工全過程派遣技術人員進行技術交底，并對本樓簽字驗收。

2、施工單位：*****公司完成了本樓的主體及分項施工，建筑資質為國家二級，質量體系健全，確保本樓質量，施工單位自檢驗收簽字。

3、監理單位：******監理有限公司，全過程對施工進行監理，本樓完全按照設計規范施工，并簽字驗收。

4、監督部門：北京市東城區建設工程質量監督站。

本工程的設計、施工完全符合國家建筑法，開發商鄭重聲明，對出售的房屋質量符合國家的建設規范。

二、保修范圍及期限：

保修期起止時間：建筑工程保修期從工程竣工核定合格之日起計算，1號樓竣工核定合格日期： ××年×× 月××日

在施工單位保修期內，由物業管理公司統一安排，施工單位負責保修，超過施工保修期的由物業管理公司負責維修。

（一）建筑工程

1、屋面防水滲漏，保修期為五年。

2、墻面、有防水要求的房間地面、管道滲漏，保修期為五年。

3、因施工責任造成的其它土建項目，保修期為二年。

（二）建筑工程供熱系統漏水、漏氣、暖氣不熱，保修期為二個采暖期（采暖期為每年11月15日至第二年3月15日）。

（三）建筑工程電氣管線，給排水管道、設備安裝工程二年。

（四）建筑裝飾裝修工程二年。

（五）其他工程的保修期按國家有關規定或建設單位與施工單位的合同規定執行。

三、非保修范圍

用戶人為損壞；

用戶自行裝修，損壞原結構、管道、配套電器、配件及其它；

因不可抗拒的自然災害對房屋的損壞。

四、保修承諾

1、服務原則：堅持用戶至上，文明維修的原則。

2、服務時效：

（1）在用戶進住新樓時，施工單位成立保修小組，實行24 小時維 修服務，由物業公司進行監督實施。

（2）對保修范圍中的質量問題，在接到業主報修后，急迫性維修立

刻解決。

（3）一般性維修不超過1天。因工作量較大，維修有一定難度的，或業主時間關系，修繕完成時限由物業管理公司與業主商議確

定。

3、保修費用界定：

（1）建筑工程在規定保修期內，發生的質量問題，由責任方承擔相

應的質量責任，并負擔保修費用。

（2）超出保修范圍和期限的工程項目的維修，由物業公司統一安排

進行修繕；費用由責任方承擔：因住戶裝修、改造等行為，造

成樓宇公共系統設備、設施損壞的、影響其它住戶并造成損失的，責成當事業主限期恢復或物業公司進行修復，由此而引出的費用及索賠應由當事業主負責。

4、報修聯系方法：

住戶發現保修范圍和期限內的質量問題，可直接到本樓宇管理員值班室登記報修，保修人員將按“保修承諾”負責修繕。

報修電話：

5、投訴電話：

五、維修服務卡：

為保證維修服務的連續性和實效性，特設保修服務卡如下：

業主姓名業主房號業主電話

維修負責人施工隊地址電話

維修時間維修內容維修人用戶簽名

第二篇：五證兩書三表

房地產“五證”“兩書”“三表” 一、五證

1、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、房地產五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

4.《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。

5.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。6.《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證

7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。二、二書

1.二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2.兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

3.《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。三、三表

1.竣工驗收備案表。2.房屋實測面積表。

3.住宅工程質量分戶驗收表。

第三篇：兩書心得體會

讀用感恩的心去工作心得體會

導師一直都很關心我的成長，最近看到我在做感恩教育，特意送給我這本由唐朝著的《用感恩的心去工作》，讓我非常感動！導師就像陽光一樣，一直溫暖著我；鼓勵著我；鞭策著我前行！

作為禮儀之邦的中華民族對“感恩”在許多方面也有所描述，如“滴水之恩當涌泉想報”、“吃水不忘挖井人”、“得人花果千年香，得人恩惠萬年記”等。

感恩是一種發自內心的生活態度。其實對生活感恩，就是善待自我，學會生活。

感恩是一種積極的心態，更是一種向上和力量。當你以一種知恩圖報的心情去工作時，你會工作得更愉快，更有效率。

對于一個真正懂得感恩的人來說，履行責任是一件自然而然的事情。

長期辜負別人的付出，其實是自己的損失。沒有道謝，就無法體會彼此的好意在互動之間是多少幸福，也很可能因而無法再繼續得到對方的恩惠。

目前我們所擁有的，不論順境和逆境，都是對我們最好的安排。若能如此，我們才能在順境中感恩，在逆境中依舊心存喜樂。

一個人要想成功，必須存在一顆感恩的心！只有感恩，才會懂得寬容，不再抱怨，不在計較，才會更加珍惜，會以更加積極地態度去回報我們身邊的人，去堅定自己的教育事業，使我們的生活、教學處處存在動人的風景。

“用感恩的心去工作，你就不會抱怨；用感恩的心去工作，你就不會感到乏味；用感恩的心去工作，你不會在困難面前退縮；用感恩的心去工作，你會覺得工作是為自己；用感恩的心去工作，你在受到批評時就不會感到委屈；用感恩的心去工作，你才能真正做到嚴以律己、寬以待人。”

請相信：“給你磨練的人，就是給你恩惠的人；給你痛苦的人，就是給你快樂的人；給你批評的人，就是給你成長的人；給你失落的人，就是給你榮耀的人。擁有一顆感恩的心，你的生命就會充滿溫馨；長存一顆感恩的心，你的靈魂就會更加純凈！”

近期根據上級的指示，我認真閱讀了《用感恩的心去工作》一書，才明白自己的狹隘，才懂得如何才是真正的感恩。記得身邊發生過一件事，16歲參加工作時，被一人指著鼻子罵了了通“你算什么東西，你懂個屁之類”的話，自尊心大受打擊，于是辛苦復讀，終于考上民院，終于給自己了一個新的起點。但之后，每當談起這件事時，我對此人終是一種痛恨的態度，現在想在，我應該感謝他，沒有他的指責羞辱，我當時會有動力去認真復讀嗎？會有今天的成就嗎？ 《用感恩的心去工作》扉頁上有一段話：“給你磨練的人，就是給你恩惠的人；給你痛苦的人，就是給你快樂的人；給你批評的人，就是給你成長的人；給你失落的人，就是給你榮耀的人。擁有一顆感恩的心，你的生命就會充滿溫馨；長存一顆感恩的心；你的靈魂就會更加純凈！”或許我做不成一個靈魂純凈的人，但，我自身的經歷卻告訴我，給我磨練和痛苦的人，卻是成就我的人，就是因為他們的存在，讓我懂得自強；就是因為傷害，才讓我對這個世界有了更深的認識，人總要學會長大，只有在這些委曲和痛苦中，才能更明白自身的不足，才能更好的提高自己，或許，這就是明白“感恩”。在地區發改委工作了16年，工作繁重時抱怨，工作輕閑時抱怨，被領導批評指正時抱怨，沒得到想要的待遇時抱怨，心里感覺不公平的也時候也抱怨……抱怨來抱怨去，除了導致自己素質下降，工作能力下滑，再無一處“好處”，自己毫無察覺的抱怨，和不知感恩一樣：沒有領導的認可，我如何得到展現能力的機會；沒有同事的認可，我怎能和他們共同工作……抱怨與敬業水火不容。其實，緩解這些抱怨最好辦法就是懷著一顆感恩的心去工作。《用感恩的心去工作》一書中有 “用感恩的心去看世界”、“正確對待工作中的委曲”、“讓浮躁的心在感恩中沉淀”、“感恩讓你擔負起責任”等精彩章節，讀后試想，如果我懷著感恩的心情去工作，就會因感恩工作時心情愉悅，就不會認為工作是枯燥煩悶的，也不會認為工作關系是無聊乏味的。心懷感恩，工作中也會多一些寬容和理解。“天上不會掉餡餅”，工作給我們提供了心理的安定、收入的穩定。甚至可以說我們所得的一切，所享受的一切，都是從工作中獲得，這樣想來，我們怎樣才能對得起這一切？只有用感恩的心去工作，才能體會工作的價值，懂得敬業的可貴；只有用感恩的心理擔負起負責，才能做到腳踏實地的工作；只有感恩，才會用心；只有用心，才會在工作上有激情，才能從工作中得到樂趣，才能接受工作中的不快，才會主動自發地去工作；只有用感恩的心去工作，才會兢兢業業、才能提高工作效率；只有用感恩的心去工作，才會對同事多份欣賞，共創和諧；只有用感恩的心去工作，才能在工作中更有責任感、使命感。感恩是一種心態，它讓我們與人為善，感謝身邊的每個人。或許領導不是“伯樂”，他沒能發現你的才能，但你可以肯定你是“千里馬”嗎？或許同事不是好“搭檔”，但你做好了籬笆下的那個樁嗎？或許家人不理解，但你及時回饋了親情嗎？或許朋友不支持，但你和朋友及時勾通了嗎？……每一個人都是群居的，我們在面對一切不如意時，應做的是自我反省、及時查找自己有沒有出現問題，有沒有用感恩對面對一切，對周圍少一點挑剔，少一點怨恨。常懷感恩之心，感謝生命中每一個人。感恩是一種美德，珍惜一切，善待別人；感恩是一種智慧，感謝每個人，成就自身；感恩是一種催化劑，積累社會人生，促進自身健康成長；感恩是一種力量，激發自身潛能，開啟智慧；感恩是一種大愛，心中有愛，你就可以走的更遠；感恩更是一種境界，善于發現美好、改善周圍。感恩讓我們發現身邊的美麗，坦然面對自己的得失，凈化我們的心靈，讓我們從心靈得到提升。讓我們用感恩的心去工作吧，平心靜氣的對待每一件事情，認真務實地從最細微的事情做起，嚴于律已、寬以待人，正視錯誤，積極進取。

讀解放戰爭心得體會

代表誰、為誰謀利益，這始終是執政黨建設面臨的重大課題。《解放戰爭》以其宏大的戰爭敘述，再一次向我們詮釋了這樣一個真理，得民心者得天下，民心，是執政的基礎。順民心、合民意、謀民利，是我們黨執政的基礎，也是歷史賦予中國共產黨的神圣使命。

堅持執政為民，必須牢固樹立人民群眾是歷史的創造者的唯物史觀。毛澤東同志曾經說過：

“什么是真正的銅墻鐵壁，人民，只有人民才是真正的銅墻鐵壁。”我們在任何時候、任何情況下，都必須始終堅持人民群眾是歷史的創造者這一唯物史觀而不能有絲毫動搖。陳毅元帥在談到三大戰役時曾經深有感觸地說：“淮海戰役是人民群眾用小推車推出來的。”人民群眾為什么義無反顧、舍生忘死，即使付出巨大犧牲也毫無怨言，就是在于我們黨始終高舉馬克思主義的偉大旗幟，始終堅持人民群眾是歷史的創造者和歷史發展的推動者這一基本觀點，充分調動包括一切愛國者的積極性和創造性，為實現中華民族的解放而共同奮斗，我們黨也因此得到了全國人民的衷心愛戴和擁護。堅持執政為民，必須始終把實現好、維護好，發展好人民群眾的根本利益作為一切工作的出發點。建國60年來、特別是改革開放30多年來，我們黨始終把大力發展生產力、增強綜合國力、提高人民生活水平作為根本目標而為之不懈奮斗，取得了舉世矚目的偉大成就，人民群眾享受到了更多的發展成果。特別是當前，在經濟危機尚未見底、自然災害頻發、各種矛盾錯綜復雜的形勢下，發展面臨著相當多困難的情況下，我們黨仍然把保民生、保穩定、保增長作為工作的重中之重，認真抓好落實，取得了積極成效。這也充分說明，黨是一個時刻把群眾安危、百姓冷暖放在心上，把群眾利益抓在手上、落實在行動上的成熟的執政黨。改革的任務仍很艱巨，發展的要求依然迫切，有人民群眾的支持，我們就會攻無不克、戰無不勝。我們黨也將把維護好、實現好、發展好人民群眾的根本利益作為工作的出發點，進一步加快轉變經濟增長方式、提高經濟運行質量，讓人民群眾享受到更多的改革成果。這也是順應民心和時代發展潮流的必然要求。

堅持執政為民，必須堅持不懈地加強黨的作風建設。執政黨的黨風關系黨的形象，關系人心向背，關系黨和國家的生死存亡。一個執政黨存亡與否，在于他對人民群眾的態度。黨風不是抽象的，而是具體的，黨風好，則民心攏；黨風壞，則民心散。這被歷史所反復證明。我們黨歷來重視加強作風建設，在實踐中不斷探索、不斷創新，取得了積極成效。但是，也應當看到，隨著改革的深入，各種矛盾和問題日益凸顯，金錢至上、個人利益至上等各種社會不良思潮相互激蕩，一些地方風氣不正、甚至腐敗現象盛行。這對黨員干部，特別是領導干部的思想建設帶來嚴峻挑戰，必須時刻引起高度重視。只有堅持以科學發展觀為指導，時刻牢記全心全意為人民服務的宗旨，立黨為公、執政為民、清正廉潔、無私奉獻，永葆共產黨員的政治本色，以優良的作風、創新的精神、贏得民心，才能打牢執政的基礎，才能在時代發展中立于不敗之地。

第四篇：五證兩書三表

一、房產五證是什么、房地產五證是哪五證？

1.房產五證是指

《國有土地使用證》、建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

《建設用地規劃許可證》、有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

《建設工程規劃許可證》、經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

《商品房銷售(預售)許可證》。

市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件

2.房地產五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

4.《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。

5.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。6.《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證

7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。

二、房地產五證二書、房產五證兩書是哪兩書？

1.二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2.兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

3.《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。三、五證兩書三表、五證兩書三表是哪三表？ 1.竣工驗收備案表。2.房屋實測面積表。

3.住宅工程質量分戶驗收表。

四、房地產五證辦理流程順序？

(一)、建設用地規劃許可證和國有土地使用證

1.選址意見書(審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃)(30個工作日)程序：

(1)企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處(2)用地處轉總工室審查(3)報局業務會批準(4)領取選址意見書

2.規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3.建設用地規劃許可證(30個工作日)(1)企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查(2)主管局長、主管局市長批準(3)打交費單，領取用地規劃許可證 4.國有土地使用證(60個工作日)(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處(2)土地評估

(3)土地局測量對現場測量，出定界圖

(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證(二)、建設工程規劃許可證 1.市消防支隊蓋章(15個工作日)(1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批(2)核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章 2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續 3.房地產開發建設規模(30個工作日)建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理 4.建設工程規劃許可證(30個工作日)(1)建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處

(2)以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字(3)打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單 5.放線報告(15個工作日)持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。(三)、建設工程施工許可證(建委)1.報建(1個工作日)提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖 2.現場勘察(3個工作日)3.組織招標 4.抗震審查 5.施工合同審查

6.交費，辦理建設工程施工許可證(建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建

申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票(四)、商品房預售許可證(15個工作日)申請單位持營業執照、資質證書、土地征、開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，15日內核發(五)、配套工程

建設管線工程規劃許可證(15個工作日)：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處

1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。

2、《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。

法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。

3、《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

法律后果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行政處分。

4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。

5、《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項。一般應當包含以下內容：開發單位、設計單位、施工單位、監理單位、結構類型、裝修、裝飾注意事項、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；門、窗類型、使用注意事項；承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明以及其他需說明的問題。

吉林功承律師事務所的馬俊東律師認為，對于不能提供“兩書”的開發商，購房者可以拒收房屋，開發商要承擔延期交房責任，具體賠償問題參照《商品房買賣合同》。

房屋保修期限與范圍

有讀者反映，他剛買的房子，在裝修時發現水泥標號好像不夠，一碰都掉渣，這種情況是否可以找開發商退房？什么情況是在商品房保修范圍內？

商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。

具體保修期限與保修范圍一般規定為：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為３年；墻面、廚房和衛生間地面為１年；地下室及管道滲漏為１年；墻面、頂棚抹灰層脫落為１年；地面空鼓開裂、大面積起沙為１年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為１年；燈具、電器開關損壞為６個月；管道堵塞為２個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。

房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后，導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。PS:

五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》（或《商品房銷售許可證》）。

正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發商名稱完全一致，注意有無土地使用權抵押記錄。《臨時國有土地使用證》只能用于辦理預售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用

權。一般是開發商先期繳了一部分地價款，如后期款項不能足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產權證的一個重大隱患。

規劃局的《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續。

根據房管局的《建設用地規劃許可證》，看開發商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設用地規劃許可證相一致。

建委的《建設工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發商出售的是期房，應要求出示該證。如是現房，應查看建委發放的《建設工程竣工備案表》。

房地局的《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預售、銷售憑證，注意是否在有效期內，所購房子是否在預售、銷售范圍。有的房屋開發商已辦理了大產權，此時應看產權證上是否包括了所購房屋。

買到證件不齊全的房子，在辦理以后的諸多事情時可能會遇到麻煩，如不能辦理房產證等，因此，在買房子時一定要嚴格審查五證是否齊全。

原則上是：建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預售許可證

附錄：

一、建設用地規劃許可證（市規劃局30個工作日）

1．選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）（30個工作日）程序：

（1）企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處（2）規劃局用地處轉總工室審查（3）報規劃局業務會批準（4）領取選址意見書

2．規劃設計院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3．建設用地規劃許可證

（1）企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準（3）打交費單，領取用地規劃許可證

二、國有土地使用證（市國土資源局60個工作日）1．國有土地使用證

（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估

（3）土地局測量對現場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、建設工程規劃許可證（市規劃局90個工作日）1．市消防支隊蓋章（15個工作日）

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2）核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續

3．房地產開發建設規模（30個工作日）

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理 4．建設工程規劃許可證（30個工作日）

（1）建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單 5．放線報告（15個工作日）

持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。

三、建設工程施工許可證（市建委工作日未知）1．報建（1個工作日）

提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖

2． 現場勘察（3個工作日）3． 組織招標 4． 抗震審查 5． 施工合同審查

6．交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票）

四、商品房預售許可證（市房屋管理局15個工作日）.取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目預售應達到完成至主體結構封頂并通過驗收。房地產開發企業憑主體結構《分項、分部工程質量驗收證明書》申請商品住房預售許可。2.持營業執照、資質證書、國有土地使用證、開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，15個工作日內核發3.上海2010年二十一條規定：《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的建設規模和商品住房的預售規模不得低于3萬平方米。項目規模小于3萬平方米的，應一次性申領《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

第五篇：房地產五證兩書三表（最終版）

房地產五證兩書三表是什么？

一、房產五證是什么、房地產五證是哪五證？

1.房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

2.房地產五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

3.《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

4.《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。

5.《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

6.《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證

7.《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。

二、房地產五證二書、房產五證兩書是哪兩書？

1.二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2.兩書可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

3.《住宅質量保證書》是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。

三、五證兩書三表、五證兩書三表是哪三表？

1.竣工驗收備案表。

2.房屋實測面積表。

3.住宅工程質量分戶驗收表。

四、房地產五證辦理流程順序？

(一)、建設用地規劃許可證和國有土地使用證

1.選址意見書(審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃)(30個工作日)程序：

(1)企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處

(2)用地處轉總工室審查

(3)報局業務會批準

(4)領取選址意見書

2.規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費

3.建設用地規劃許可證(30個工作日)

(1)企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

(2)主管局長、主管局市長批準

(3)打交費單，領取用地規劃許可證

4.國有土地使用證(60個工作日)

(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處

(2)土地評估

(3)土地局測量對現場測量，出定界圖

(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

(二)、建設工程規劃許可證

1.市消防支隊蓋章(15個工作日)

(1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批

(2)核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章

2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續

3.房地產開發建設規模(30個工作日)

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理

4.建設工程規劃許可證(30個工作日)

(1)建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處

(2)以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字

(3)打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單

5.放線報告(15個工作日)

持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。

(三)、建設工程施工許可證(建委)

1.報建(1個工作日)

提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖

2.現場勘察(3個工作日)

3.組織招標

4.抗震審查

5.施工合同審查

6.交費，辦理建設工程施工許可證(建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票

(四)、商品房預售許可證(15個工作日)

申請單位持營業執照、資質證書、土地征、開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，15日內核發

(五)、配套工程

建設管線工程規劃許可證(15個工作日)：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處

房地產五證的辦理流程

房地產五證的辦理流程原則上是：

《建設用地規劃許可證》——《國有土地使用權證》——《建設工程規劃許可證》——《建筑工程施工許可證》(又稱建筑工程開工證)——《商品房預售許可證》

具體如下：

一、《建設用地規劃許可證》和《國有土地使用證》

1.選址意見書(審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃)(30個工作日)

(1)企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處

(2)用地處轉總工室審查

(3)報局業務會批準

(4)領取選址意見書

2.規劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費

3.建設用地規劃許可證(30個工作日)

(1)企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

(2)主管局長、主管局市長批準

(3)打交費單，領取用地規劃許可證

4.國有土地使用證(60個工作日)

(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓

協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處

(2)土地評估

(3)土地局測量對現場測量，出定界圖

(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、《建設工程規劃許可證》

1.市消防支隊蓋章(15個工作日)

(1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批

(2)核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章

2.人防證明 市人防辦（60個工作日）辦理自建手續

3.房地產開發建設規模(30個工作日)

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理

4.建設工程規劃許可證(30個工作日)

(1)建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表(消防蓋章)、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處

(2)以上資料由總工室、局業務會審定后報處長、局長簽字

(3)打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單

5.放線報告(15個工作日)

持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。

三、《建設工程施工許可證》(建委)

1.報建(1個工作日)

提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖

2.現場勘察(3個工作日)

3.組織招標

4.抗震審查

5.施工合同審查

6.交費，辦理建設工程施工許可證(建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費****

四、《商品房預售許可證》(15個工作日)

申請單位持營業執照、資質證書、土地征、開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，十五日內核發

五、配套工程

建設管線工程規劃許可證(15個工作日)：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處