第一篇：北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見(jiàn)2013-09

關(guān)于印發(fā)《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見(jiàn)》的通知

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發(fā)布時(shí)間：2013-09-27

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北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

關(guān)于印發(fā)《北京市舊城區(qū)改建房屋征收

實(shí)施意見(jiàn)》的通知

京建發(fā)〔2013〕450號(hào)

各區(qū)縣人民政府，各相關(guān)單位：

按照市委市政府關(guān)于加快北京市中心城區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造和環(huán)境整治的工作要求，為加快推進(jìn)相關(guān)工作，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意，現(xiàn)將《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見(jiàn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

特此通知。

附件：《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見(jiàn)》

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

2013年9月7日

北京市舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施意見(jiàn)

為深入推進(jìn)中心城區(qū)城市建設(shè)，實(shí)現(xiàn)人民生活改善、城市環(huán)境改善、安全隱患消除的發(fā)展目標(biāo)，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）和《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》（京政發(fā)〔2011〕27號(hào)）相關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就舊城區(qū)改建房屋征收實(shí)施事宜提出如下意見(jiàn):

一、基本原則

舊城區(qū)改建工程是一項(xiàng)綜合性、系統(tǒng)性工程，按照“優(yōu)化征收程序、簡(jiǎn)化審批手續(xù)”的基本思路，堅(jiān)持“加快手續(xù)辦理、簡(jiǎn)化審批要件、下放審批權(quán)限、做好政策銜接”的基本原則，在切實(shí)保障被征收居民合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，多措并舉加快推進(jìn)舊城區(qū)改建工作。

二、適用范圍

本實(shí)施意見(jiàn)適用于全市實(shí)施舊城區(qū)改建范圍的房屋征收項(xiàng)目。舊城區(qū)改建具體包括中心城區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造、平房區(qū)院落修繕、危舊房改造（不含解危排險(xiǎn)等緊急情況）、城中村邊角地環(huán)境整治等項(xiàng)目。

三、實(shí)施主體

（一）各區(qū)縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)舊城區(qū)改建房屋征收與補(bǔ)償工作，組織相關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案論證，作出房屋征收決定、補(bǔ)償決定。

（二）各區(qū)縣房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)舊城區(qū)改建房屋征收與補(bǔ)償工作,包括暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)、組織調(diào)查登記、擬定征收補(bǔ)償方案、組織簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、受理房屋征收信訪投訴及法規(guī)政策解釋宣傳工作等。

（三）各區(qū)縣房屋征收部門(mén)可以委托不以盈利為目的的房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)舊城區(qū)改建房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作,并對(duì)房屋征收實(shí)施單位的征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督。

（四）市重大項(xiàng)目建設(shè)指揮部辦公室負(fù)責(zé)全市舊城區(qū)改建項(xiàng)目總體協(xié)調(diào)調(diào)度工作,市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同市財(cái)政、發(fā)展改革、規(guī)劃、國(guó)土資源等有關(guān)部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

（五）項(xiàng)目建設(shè)單位由各區(qū)縣人民政府確定，負(fù)責(zé)辦理房屋征收前期手續(xù)，籌集房屋征收補(bǔ)償資金、籌措房源等相關(guān)工作。

四、統(tǒng)一征收程序

（一）編制計(jì)劃

區(qū)縣人民政府組織項(xiàng)目建設(shè)單位及相關(guān)部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)舊城區(qū)房屋破損程度和改建難易程度進(jìn)行調(diào)查,編制轄區(qū)內(nèi)舊城區(qū)改建計(jì)劃,并將編制完成的舊城區(qū)改建計(jì)劃上報(bào)市重大項(xiàng)目建設(shè)指揮部辦公室組織聯(lián)合審查。

（二）計(jì)劃審查

市重大項(xiàng)目建設(shè)指揮部辦公室召集市發(fā)展改革、規(guī)劃、國(guó)土資源、建設(shè)房管、財(cái)政等部門(mén)對(duì)各區(qū)縣匯總的舊城區(qū)改建計(jì)劃進(jìn)行可行性、公益性聯(lián)合審查。公益性認(rèn)定以改善民生、優(yōu)化環(huán)境為原則,不以改建后的規(guī)劃用途為條件。審查通過(guò)后, 市重大項(xiàng)目建設(shè)指揮部辦公室向各區(qū)縣人民政府下達(dá)舊城區(qū)改建計(jì)劃。

（三）改建征詢(xún)

舊城區(qū)改建計(jì)劃確定后，區(qū)縣人民政府組織或指定相關(guān)單位征詢(xún)擬改建范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人、公房承租人的改建意愿。

區(qū)縣房屋征收部門(mén)對(duì)征詢(xún)意見(jiàn)過(guò)程實(shí)施監(jiān)督，大多數(shù)產(chǎn)權(quán)人、公房承租人同意的，方可進(jìn)行舊城區(qū)改建，擬征收范圍由區(qū)縣人民政府確定。

（四）征收要件

通過(guò)征詢(xún)的舊城區(qū)改建項(xiàng)目,納入各區(qū)縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。各相關(guān)部門(mén)要簡(jiǎn)化審批手續(xù)、加快推進(jìn)。發(fā)展改革部門(mén)出具投資任務(wù)書(shū)作為項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃部門(mén)出具項(xiàng)目規(guī)劃意見(jiàn)、國(guó)土資源部門(mén)出具項(xiàng)目土地預(yù)審意見(jiàn)。

（五）暫停辦理

區(qū)縣房屋征收部門(mén)根據(jù)建設(shè)單位提交的征收要件以及房屋征收申請(qǐng)向區(qū)縣人民政府申請(qǐng)啟動(dòng)房屋征收工作，在收到區(qū)縣人民政府確認(rèn)意見(jiàn)后3個(gè)工作日內(nèi)，在征收范圍內(nèi)發(fā)布暫停公告，告知產(chǎn)權(quán)人、公房承租人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途、變更房屋權(quán)屬登記等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定的不予補(bǔ)償。暫停期限為一年，需要延長(zhǎng)暫停期限的，區(qū)縣房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)提前15日在征收范圍內(nèi)及時(shí)發(fā)布延期公告，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。

（六）調(diào)查登記

區(qū)縣房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，產(chǎn)權(quán)人、公房承租人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)公布。

（七）方案征詢(xún)

區(qū)縣房屋征收部門(mén)會(huì)同區(qū)縣財(cái)政、發(fā)展改革、監(jiān)察、審計(jì)等部門(mén)及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）擬定房屋征收補(bǔ)償方案，并報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)。房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)在征收范圍內(nèi)公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限為30日。征收范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人、公房承租人有意見(jiàn)的，持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明或者公房承租證明，在征求意見(jiàn)期限內(nèi)以書(shū)面形式提交房屋征收部門(mén)。多數(shù)產(chǎn)權(quán)人、公房承租人不同意征收補(bǔ)償方案的，區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由產(chǎn)權(quán)人、公房承租人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

（八）預(yù)簽協(xié)議

區(qū)縣房屋征收部門(mén)按照公布的征收補(bǔ)償方案,組織產(chǎn)權(quán)人、公房承租人預(yù)簽附生效條件的征收補(bǔ)償協(xié)議。預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效具體比例由各區(qū)縣人民政府確定，預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議期限不超過(guò)6個(gè)月。預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效的，由區(qū)縣房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定；在預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議期限內(nèi)未達(dá)到生效比例的，征收工作終止。征收補(bǔ)償協(xié)議生效前不實(shí)際支付補(bǔ)償款和提供房源。

自管公房或者直管公房的房屋所有權(quán)人在預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議前與公房承租人簽訂附帶生效條件的房改售房協(xié)議，預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效后房改售房協(xié)議自動(dòng)生效。

（九）征收決定

區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)及時(shí)公告，預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議生效并與正式征收補(bǔ)償協(xié)議具有同等效力。征收評(píng)估價(jià)格與預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議評(píng)估價(jià)格出現(xiàn)差異的,按照“就高不就低”的原則處理。

（十）補(bǔ)償決定

房屋征收部門(mén)與被征收人（含公房承租人，下同）在房屋征收決定公告的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議、被征收房屋所有權(quán)人不明確的或者下落不明的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)區(qū)縣人民政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

（十一）強(qiáng)制執(zhí)行

在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

五、嚴(yán)格執(zhí)行房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

區(qū)縣人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償，補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。對(duì)于征收范圍內(nèi)認(rèn)定的違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑堅(jiān)決不予補(bǔ)償,依法維護(hù)征收與補(bǔ)償工作的公平性。

做好舊城區(qū)改建房屋征收工作,關(guān)系到依法維護(hù)被征收人合法權(quán)益和首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與穩(wěn)定大局,各區(qū)縣、各部門(mén)要高度重視，項(xiàng)目啟動(dòng)前補(bǔ)償資金應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度足額到位, 安置房源應(yīng)具備立項(xiàng)批復(fù)文件和規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,應(yīng)在房屋征收現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立群眾工作站，明確專(zhuān)人，及時(shí)解決群眾反映的問(wèn)題，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。

第二篇：五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋

征收補(bǔ)償安置方案

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對(duì)五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(南府發(fā)?2012?6號(hào)）、《南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知》（南府規(guī)?2016?20號(hào)）及《南寧市國(guó)有土地上住宅房屋征收貨幣化安臵實(shí)施細(xì)則》（南府規(guī)?2017?19號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。

一、項(xiàng)目概況

五里亭片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目西至明秀西路、東到瀚林御景小區(qū)、北到大學(xué)路。土地級(jí)別工業(yè)二級(jí)，住宅二級(jí)，商業(yè)三級(jí)。

經(jīng)調(diào)查，項(xiàng)目總用地面積約170畝；被征收房屋面積約12.1萬(wàn)㎡，其中住宅面積4.8萬(wàn)㎡，非住宅面積約7.3萬(wàn)㎡；涉及被征收人529戶(hù)，其中被征收單位11個(gè)，被征收個(gè)人產(chǎn)權(quán)戶(hù)518戶(hù)。（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）

二、房屋征收范圍

五里亭三街：17、19、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、55、55-1、56、57、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、68、69、69-

1、69-

2、69-

3、69-

4、69-

5、69-5旁公廁、69-6、70、70-1、71、72、72-1、73、74、75、76、77、78、79、80、81、82、83、84、85、86、87、88、89、90、91、92、93、94、95、96、97、98、通知》（建房?2011?77號(hào)）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在15個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實(shí)施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

（二）被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

（三）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

（四）被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

五、評(píng)估與補(bǔ)償

（一）被征收房屋的價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告作為征收補(bǔ)償依據(jù)。

（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

類(lèi)似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均市場(chǎng)價(jià)格，確定被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔

房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（3）選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補(bǔ)償面積, 雙方協(xié)商補(bǔ)償在簽訂協(xié)議中確定。

選擇套內(nèi)面積1:1進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對(duì)應(yīng)公攤面積;選擇建筑面積1:1.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得貨幣補(bǔ)償由房屋征收部門(mén)按房屋估價(jià)報(bào)告計(jì)算的住宅房屋貨幣補(bǔ)償款給予補(bǔ)償，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠挚梢越o予獎(jiǎng)勵(lì)。

2.征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。

3.被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應(yīng)補(bǔ)償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足50平方米，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無(wú)正式住房的，按套內(nèi)面積50平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)臵換房屋套內(nèi)面積在50平方米內(nèi)（含50平方米）的部分，按照征收決定公告時(shí)本市上一經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出應(yīng)臵換套內(nèi)面積在50平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告前房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。

5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號(hào)以簽訂補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時(shí)完成簽約和搬遷的，以抽簽、搖號(hào)等方式確定選房順序。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源地址：項(xiàng)目改造范圍內(nèi),具體房源面積、戶(hù)型、償。

（二）1984年1月5日以前建成的單位自管公房、直管公房和私人自建房,規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項(xiàng)目同類(lèi)房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格的100%給予補(bǔ)償。

（三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項(xiàng)目同類(lèi)房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格的85%給予補(bǔ)償。

（四）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）的，按該征收項(xiàng)目同類(lèi)房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格的95%補(bǔ)償。

對(duì)上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)定確定應(yīng)補(bǔ)償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.3進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。超出的面積，以折算后的建筑面積，按征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（五）2004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全、無(wú)房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補(bǔ)償。

（六）房屋建造年份和用途的確認(rèn)

按房屋征收實(shí)施單位或被征收人提供政府部門(mén)出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)，無(wú)法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土部門(mén)確認(rèn)。

（七）房屋建筑面積的確認(rèn)

1.根據(jù)房屋征收實(shí)施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。

按上述比例給予貨幣補(bǔ)償后，同時(shí)以相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

本款所稱(chēng)的“經(jīng)營(yíng)性用房”包括“經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房”和“經(jīng)營(yíng)性非商業(yè)用房”。“經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面，“經(jīng)營(yíng)性非商業(yè)用房”指的是旅館旅社。

（二）2004年1月1日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，按相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)，該房屋的補(bǔ)償仍按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途補(bǔ)償。

（三）改變房屋用途的時(shí)間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門(mén)的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時(shí)間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時(shí)間無(wú)法確認(rèn)的，改變房屋用途的時(shí)間視為2004年1月1日后。

十、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)房屋的補(bǔ)償

已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償； 2004年1月1日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格與原房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格之間的差價(jià)的 50%增加補(bǔ)償。

2004年1月1日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補(bǔ)償。

十一、房屋裝修的補(bǔ)償

被征收人認(rèn)為其房屋實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶(hù)估價(jià)報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在收到分戶(hù)估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)向房屋征收部門(mén)書(shū)面提出。房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)就高于分戶(hù)估價(jià)報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對(duì)被征收房

第八點(diǎn)第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

2.公房承租戶(hù)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人和房屋承租人對(duì)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起起60 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各得5000元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)自管公房單位（被征收人）的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過(guò)200000 元。房屋承租人須經(jīng)被征收人認(rèn)定，并由征收實(shí)施單位組織現(xiàn)場(chǎng)公示7 日無(wú)異議后，才能給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。

直管公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，由直管公房承租人享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)10000 元。

（二）整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起90 日內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎(jiǎng)勵(lì)：

1.整單元被征收戶(hù)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶(hù)（不含私人自建房）給予20000 元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

2.整棟被征收戶(hù)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶(hù)（含私人自建房）給予10000 元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

3.整項(xiàng)目被征收戶(hù)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶(hù)（含私人自建房）再給予5000 元的項(xiàng)目整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)

1.被征收人選擇純貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）補(bǔ)足被征收房屋（有權(quán)屬登記證）分戶(hù)評(píng)估單價(jià)與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)之間差價(jià)，即獎(jiǎng)勵(lì)金額=（新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)-分戶(hù)評(píng)估單價(jià)）×房屋面積。

（2）手續(xù)不全房屋符合《南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知》（南府規(guī)?2016?20號(hào)）第八條的規(guī)定可獲房屋征收補(bǔ)償?shù)模色@獎(jiǎng)勵(lì)金額=（新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)-房屋征收項(xiàng)目同類(lèi)房屋分類(lèi)評(píng)估單價(jià)）×對(duì)應(yīng)比例×房屋面積。

（3）增加6個(gè)月的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按本項(xiàng)目分戶(hù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)平均銷(xiāo)售單價(jià)評(píng)估時(shí)，需選取被征收房屋項(xiàng)目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過(guò)144平方米的住房。（4）還可獲得南府規(guī)?2016?20 號(hào)規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)。2.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房,但在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門(mén)按房屋分戶(hù)估價(jià)報(bào)告確定的估價(jià)價(jià)值的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

準(zhǔn)（按2次支付）。

因房屋征收部門(mén)原因造成2次以上搬遷的，由房屋征收部門(mén)按實(shí)際搬遷次數(shù)支付。

3.住宅房屋搬遷誤工費(fèi)每戶(hù) 1000元/次（按2次支付）。4.住宅、非住宅房屋電話遷移費(fèi)260元/部或按電信部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),有線電視安裝費(fèi)340元/戶(hù)或按廣播電視部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5.住宅、非住宅房屋寬帶遷移費(fèi)按260元/戶(hù)或按實(shí)際電信部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；太陽(yáng)能熱水器遷移費(fèi)按1500元或按拆除時(shí)的安裝標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；自費(fèi)安裝的一戶(hù)一表按500元/表補(bǔ)償；三相電源安裝費(fèi)按供電部門(mén)規(guī)定收費(fèi)或按評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

6.住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式350元/臺(tái)；柜式400元/臺(tái)。

7.電（燃?xì)猓崴鳌㈦娨暋⒌跎鹊榷尾鹧b費(fèi)：200元（含拆、裝）。

8.住宅、非住宅房屋所有權(quán)辦證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）辦證補(bǔ)助費(fèi)：300元/證。

9.住宅、非住宅房屋土地所有權(quán)辦證補(bǔ)助費(fèi)：400元/證。(二)房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)

1.住宅、辦公房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)25元/平方米〃月，鋪面房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)40元/平方米〃月，旅館房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米〃月，其他用房臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)11元/平方米〃月（按土地級(jí)別、應(yīng)補(bǔ)償建筑面積計(jì)算）。

2.住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡园醋≌课菖R時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)支付12個(gè)月的補(bǔ)助費(fèi)。被征收住宅房屋的補(bǔ)助費(fèi)按應(yīng)補(bǔ)償面積計(jì)算。應(yīng)補(bǔ)償建筑面積不足60平方米的，按60

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過(guò)渡的，過(guò)渡期限為42個(gè)月。過(guò)渡期限從被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋之日起計(jì)算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門(mén)的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)：

征收住宅房屋的，對(duì)自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至6個(gè)月內(nèi)（含6個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)；逾期6個(gè)月以上12個(gè)月以?xún)?nèi)（含12個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付；逾期12個(gè)月以上（不含12個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。對(duì)選擇房屋征收部門(mén)提供的周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡的，從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)；逾期12個(gè)月（不含12個(gè)月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

征收非住宅房屋的，從逾期之日起至12個(gè)月（含12個(gè)月）內(nèi)的，仍按補(bǔ)償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付；逾期12個(gè)月（不含12個(gè)月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

十六、構(gòu)筑物及附屬物的補(bǔ)償

根據(jù)《關(guān)于公布2014年南寧市各類(lèi)房屋建筑物建安造價(jià)及其他價(jià)格的通知》（南房?2015?968號(hào)）規(guī)定，對(duì)構(gòu)筑物及附屬物給予以下補(bǔ)償：

（一）圍墻補(bǔ)償

1.煤渣墻每平方米按67元補(bǔ)償。

2.紅磚、青磚墻（12墻）每平方米按90元補(bǔ)償。3.紅磚、青磚墻（24墻）每平方米按150元補(bǔ)償。4.片石墻每立方米按230元補(bǔ)償。

（二）地面的補(bǔ)償

1.混凝土地面10cm厚按每平米37元補(bǔ)償。2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元補(bǔ)償。

房屋應(yīng)配合征收實(shí)施單位進(jìn)行確認(rèn)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

（二）征收部門(mén)與被征收人簽訂協(xié)議并支付補(bǔ)償費(fèi)后，被征收人按協(xié)議約定將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》移交給征收實(shí)施單位，并由征收實(shí)施單位統(tǒng)一辦理注銷(xiāo)手續(xù)；權(quán)屬證明丟失的需登報(bào)聲明作廢，公告費(fèi)由被征收人負(fù)責(zé)。

（三）按協(xié)議約定雙方辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交前被征收人應(yīng)與有關(guān)單位結(jié)清水、電、燃?xì)赓M(fèi)用等及辦理報(bào)停手續(xù)，并維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門(mén)、窗、管網(wǎng)線及各類(lèi)用表等設(shè)施。房屋移交后由征收實(shí)施單位安排拆除。

（四）按協(xié)議約定獲得征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。二

十二、征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模魇諏?shí)施單位按補(bǔ)償協(xié)議約定，支付給被征收人相關(guān)的補(bǔ)償、補(bǔ)助等費(fèi)用。

（二）對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，征收實(shí)施單位按約定支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)用或過(guò)渡周轉(zhuǎn)房。

（三）確保調(diào)換房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

（四）調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)組織辦理，被征收人應(yīng)積極予以協(xié)助。

二十三、補(bǔ)償結(jié)果公布

被征收人簽訂協(xié)議后，由征收實(shí)施單位將分戶(hù)補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。二

十四、強(qiáng)制執(zhí)行

在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)南寧市人民政府作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

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第三篇：北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)(京政發(fā)[2011]27號(hào))

北京市人民政府關(guān)于印發(fā)《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》的通知

京政發(fā)[2011]27號(hào)

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：

現(xiàn)將《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二〇一一年五月二十七日

北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見(jiàn)

為規(guī)范本市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被征收人）的合法權(quán)益，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《征收補(bǔ)償條例》），結(jié)合本市實(shí)際，提出以下實(shí)施意見(jiàn)：

一、市政府相關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)分工做好房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，完善相關(guān)工作機(jī)制。

區(qū)縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作；區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)為本區(qū)縣房屋征收部門(mén)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作。

二、房屋征收部門(mén)可以委托符合條件的房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，并對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督。

房屋征收部門(mén)或者房屋征收實(shí)施單位根據(jù)需要可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)服務(wù)方式完成房屋征收與補(bǔ)償過(guò)程中涉及的測(cè)繪、評(píng)估、房屋拆除、法律服務(wù)等專(zhuān)業(yè)性工作。

三、為了公共利益需要征收房屋的，由建設(shè)單位向建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)縣人民政府提出征收申請(qǐng)，并提交項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃意見(jiàn)、土地預(yù)審意見(jiàn)等文件。收到申請(qǐng)后，區(qū)縣人民政府按照《征收補(bǔ)償條例》規(guī)定審核建設(shè)項(xiàng)目是否符合房屋征收條件。

四、對(duì)符合房屋征收條件的建設(shè)項(xiàng)目，區(qū)縣房屋征收部門(mén)自收到區(qū)縣人民政府的確認(rèn)意見(jiàn)后5個(gè)工作日內(nèi)，在征收范圍內(nèi)發(fā)布暫停公告，告知被征收人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途、變更房屋權(quán)屬登記等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不當(dāng)增加部分不予補(bǔ)償。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知規(guī)劃、工商、公安、房管等有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

五、房屋征收部門(mén)發(fā)布暫停公告后，可以委托房屋征收實(shí)施單位或?qū)俚亟值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織被征收人在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，根據(jù)多數(shù)被征收人意見(jiàn)確定；若無(wú)法形成多數(shù)意見(jiàn)，則由房屋征收部門(mén)通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式隨機(jī)選定，結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公布。

六、房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

七、房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照公平的原則，會(huì)同財(cái)政、發(fā)展改革、監(jiān)察、審計(jì)等部門(mén)及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）擬定房屋征收補(bǔ)償方案，報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后，在征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限為30日。被征收人有意見(jiàn)的，持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明，在征求意見(jiàn)期限內(nèi)以書(shū)面形式提交房屋征收部門(mén)。區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

八、區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定并認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)防范、化解、處置措施。

房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)縣人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

九、對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建需要征收房屋的，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

十、在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)明確征收項(xiàng)目補(bǔ)償資金的總額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋征收補(bǔ)償資金專(zhuān)用賬戶(hù)，確保資金足額到位、專(zhuān)款專(zhuān)用。

十一、區(qū)縣人民政府依據(jù)《征收補(bǔ)償條例》規(guī)定，履行上述程序后方可作出房屋征收決定，并及時(shí)在征收范圍內(nèi)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收范圍、實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。區(qū)縣人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

十二、區(qū)縣人民政府及房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照《征收補(bǔ)償條例》規(guī)定對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償，補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

十三、房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的區(qū)縣人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

十四、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十五、實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

十六、在《征收補(bǔ)償條例》實(shí)施前已經(jīng)依法取得拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷；對(duì)被拆遷人與拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，經(jīng)行政裁決后不搬遷的，可依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

十七、本實(shí)施意見(jiàn)自公布之日起施行。

第四篇：壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案

壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋

征收補(bǔ)償安置方案

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對(duì)壯錦社區(qū)片區(qū)舊城區(qū)改建項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(南府發(fā)?2012?6號(hào)）、《南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知》（南府規(guī)?2016?20號(hào)）及《南寧市國(guó)有土地上住宅房屋征收貨幣化安臵實(shí)施細(xì)則》（南府規(guī)?2017?19號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。

一、項(xiàng)目概況

東至龍騰路，西臨臺(tái)灣街桃園居小區(qū)，南至中堯路，北至新陽(yáng)路，土地級(jí)別分別為工業(yè)二級(jí)，住宅二級(jí)，商業(yè)三級(jí)。

經(jīng)調(diào)查，涉及被征收單位8個(gè)（涉及單位自管公房310戶(hù)），個(gè)人產(chǎn)權(quán)戶(hù)1206戶(hù)（其中商鋪32戶(hù)，住宅1174戶(hù)）。項(xiàng)目占地面積約92畝，涉及征收房屋面積約13萬(wàn)㎡，其中有住宅約9.1萬(wàn)㎡,非住宅約3.9萬(wàn)㎡。（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）

二、房屋征收范圍

新陽(yáng)路221號(hào)；中堯路1、3、5、7號(hào)。

上述房屋征收范圍內(nèi)的門(mén)牌以及所列門(mén)牌內(nèi)房屋、附屬物的具體界線，均以藍(lán)線圖確定的范圍為準(zhǔn)。

藍(lán)線圖自公告之日起在項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)張貼公布（張貼地點(diǎn)：新陽(yáng)路221號(hào)；中堯路5、7號(hào)），相關(guān)單位或個(gè)人可以到西鄉(xiāng)塘區(qū)房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室查詢(xún)（地址：明秀西路154-122號(hào)，聯(lián)系方式：0771-2236615），或前往項(xiàng)目征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室咨詢(xún)（地址：新陽(yáng)路221號(hào)原壯錦社區(qū)辦公樓一樓，聯(lián)系方式：0771-3950624）

三、房屋征收部門(mén)

房屋征收部門(mén)：南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，日常管理工作由南寧市國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償辦公室負(fù)責(zé)。

征收實(shí)施單位：西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府。

西鄉(xiāng)塘區(qū)人民政府受南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的委托，承擔(dān)本項(xiàng)目房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

四、評(píng)估機(jī)構(gòu)確定和救濟(jì)途徑

（一）根據(jù)《關(guān)于印發(fā)＜國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法＞的通知》（建房?2011?77號(hào)）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取由被征收人協(xié)商選定，被征收人在15個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成的，由征收實(shí)施單位組織被征收人投票選取或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。

（二）被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說(shuō)明。被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

（三）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

（四）被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

五、評(píng)估與補(bǔ)償

（一）被征收房屋的價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告作為征收補(bǔ)償依據(jù)。

（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

類(lèi)似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均市場(chǎng)價(jià)格，確定被征收房屋類(lèi)似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。

（三）對(duì)手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分類(lèi)評(píng)估報(bào)告按本方案第八、九、十條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

（四）房屋征收部門(mén)、房屋征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立《房屋征收補(bǔ)償安臵協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進(jìn)行搬遷。

六、住宅房屋的補(bǔ)償

根據(jù)本項(xiàng)目情況，住宅房屋補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。

征收單位自管公房住宅，承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意，市房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)并辦理房屋相關(guān)手續(xù)后，房屋征收部門(mén)可對(duì)該房屋視同已房改給予補(bǔ)償。

（一）選擇貨幣補(bǔ)償

1.貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評(píng)估公司出具的分戶(hù)評(píng)估報(bào)告給予補(bǔ)償。

2.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍蠗l件可按貨幣補(bǔ)償給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償

1.征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照有證房屋套內(nèi)面積1：1調(diào)換或者選擇按照建筑面積1：1.3調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

（1）按照套內(nèi)面積1：1調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)面積超出被征收有證房屋套內(nèi)面積的部分（含相應(yīng)公攤面積）應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積在10平方米以?xún)?nèi)（含10平方米）的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時(shí)本市上一經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出的面積在10平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公布時(shí)房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（2）選擇按照有證房屋建筑面積1：1.3調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出的面積部分，按照征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（3）選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的，被征收房屋面積可分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和貨幣補(bǔ)償面積, 雙方協(xié)商補(bǔ)償在簽訂協(xié)議中確定。

選擇套內(nèi)面積1:1進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換套內(nèi)面積及其對(duì)應(yīng)公攤面積;選擇建筑面積1:1.3產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其剩余貨幣補(bǔ)償面積為被征收房屋面積扣減用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積。應(yīng)得貨幣補(bǔ)償由房屋征收部門(mén)按房屋估價(jià)報(bào)告計(jì)算的住宅房屋貨幣補(bǔ)償款給予補(bǔ)償，對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)牟糠挚梢越o予獎(jiǎng)勵(lì)。

2.征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源應(yīng)為全產(chǎn)權(quán)房屋。3.被征收住宅房屋需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在按地段調(diào)換比例調(diào)換后，應(yīng)補(bǔ)償給被征收人的住宅房屋套內(nèi)面積不足50平方米，且被征收人在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)他處無(wú)正式住房的，按套內(nèi)面積50平方米作為保障調(diào)換面積。超出應(yīng)臵換房屋套內(nèi)面積在50平方米內(nèi)（含50平方米）的部分，按照征收決定公告時(shí)本市上一經(jīng)濟(jì)適用房最低價(jià)結(jié)算差價(jià)；超出應(yīng)臵換套內(nèi)面積在50平方米以上的部分（含相應(yīng)公攤面積），按照征收決定公告前房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

4.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積，應(yīng)接近被征收房屋面積。

5.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、樓層、朝向、房號(hào)以簽訂補(bǔ)償協(xié)議為準(zhǔn)，原則上先簽約和搬遷交房的，先選房；同時(shí)完成簽約和搬遷的，以抽簽、搖號(hào)等方式確定選房順序。

本項(xiàng)目提供改建地塊內(nèi)新建房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，具體房源面積、戶(hù)型、樓層、位臵等信息以項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公室公布的為準(zhǔn)，供被征收人選擇。

6.被征收人自行選擇地點(diǎn)調(diào)換房屋的，應(yīng)在房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)，向房屋征收實(shí)施單位書(shū)面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價(jià)總額的差價(jià)。如逾期申請(qǐng)的不予受理。

七、非住宅房屋的補(bǔ)償

根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，非住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

（一）被征收房屋為產(chǎn)權(quán)商業(yè)鋪面的，可選擇貨幣補(bǔ)償或選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則上按建筑面積1：1的比例在本項(xiàng)目新建商業(yè)鋪面回遷，調(diào)換鋪面建筑面積超出被征收產(chǎn)權(quán)鋪面建筑面積的部分應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積按本項(xiàng)目建成后開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)同 類(lèi)商業(yè)鋪面市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（二）被征收房屋為有證辦公用房的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。若本項(xiàng)目?jī)?nèi)新建設(shè)有辦公用房的，則按建筑面積1:1的比例調(diào)換辦公用房安臵。調(diào)換辦公用房建筑面積超出被征收有證辦公用房建筑面積的部分應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積按本項(xiàng)目建成后開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)同類(lèi)辦公用房市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（三）被征收非住宅房屋為有證旅館餐館用房、工業(yè)用房、雜物房、倉(cāng)庫(kù)等非住宅用房原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按被征收房屋的價(jià)值確定，被征收房屋價(jià)值以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶(hù)評(píng)估報(bào)告給予補(bǔ)償。確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)在房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30日內(nèi)，向房屋征收實(shí)施單位書(shū)面提出，并以房屋征收決定公告日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)值總額與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋售價(jià)總額的差價(jià)。如逾期申請(qǐng)的不予受理。

八、審批手續(xù)不全、無(wú)房屋所有權(quán)證房屋的認(rèn)定及補(bǔ)償

（一）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)均未取得的房屋，不予補(bǔ)償。

（二）1984年1月5日以前建成的單位自管公房、直管公房和私人自建房,規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項(xiàng)目同類(lèi)房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格的100%給予補(bǔ)償。

（三）1984年1月5日至2004年8月15日前建成的單位自管公房、直管公房、房改房和四層以下（含第四層）的私人自建房，規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)不齊全的，按該征收項(xiàng)目同類(lèi)房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格的85%給予補(bǔ)償。

（四）規(guī)劃、土地、建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)齊全，但未取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）的，按該征收項(xiàng)目同類(lèi)房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格 的95%補(bǔ)償。

對(duì)上述手續(xù)不全的被征收住宅房屋可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按上述規(guī)定確定應(yīng)補(bǔ)償?shù)拿娣e后，再按照套內(nèi)面積1:1或建筑面積1:1.3進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換換算。超出的面積，以折算后的建筑面積，按征收決定公告時(shí)房產(chǎn)部門(mén)最新公布的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

（五）2004年8月15日后建設(shè)的手續(xù)不全、無(wú)房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）的房屋不予補(bǔ)償。

（六）房屋建造年份和用途的確認(rèn)

按房屋征收實(shí)施單位或被征收人提供政府部門(mén)出具的土地、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)或相關(guān)年份的地籍（形）圖、路網(wǎng)圖及航拍圖等確認(rèn)，無(wú)法確定建造年份和用途的，由被征收房屋所在轄區(qū)政府（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）組織本轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土部門(mén)確認(rèn)。

（七）房屋建筑面積的確認(rèn)

1.根據(jù)房屋征收實(shí)施單位和被征收人雙方認(rèn)可的丈量結(jié)果確認(rèn)。

2.根據(jù)房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位出具的測(cè)繪成果確認(rèn)。

3.房屋征收實(shí)施單位或被征收人委托測(cè)繪的，應(yīng)在測(cè)繪前3日通知對(duì)方當(dāng)事人到場(chǎng)，被征收人應(yīng)當(dāng)配合測(cè)繪人員入戶(hù)測(cè)繪。被征收人或其成年家屬拒絕給予入戶(hù)測(cè)繪的，測(cè)繪單位對(duì)拒絕入戶(hù)測(cè)繪的情況進(jìn)行說(shuō)明，并由被征收房屋所在地的街道辦事處或社區(qū)派員見(jiàn)證，其房屋面積由房屋征收實(shí)施單位根據(jù)相關(guān)材料予以認(rèn)定，按認(rèn)定結(jié)果處理。

九、對(duì)改變用途房屋的補(bǔ)償

（一）2004年1月1日前，改變用途的房屋，被征收人可按 房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途進(jìn)行補(bǔ)償或按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償：

自行將已取得房屋所有權(quán)證的住宅、單位自管住宅房屋、直管公房改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，按項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房分類(lèi)房屋估價(jià)價(jià)格的70%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按項(xiàng)目相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房分類(lèi)房屋估價(jià)價(jià)格的60%給予貨幣補(bǔ)償。

辦公、旅館旅社用途房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房使用的，按經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房分類(lèi)房屋估價(jià)價(jià)格的60%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房分類(lèi)房屋估價(jià)價(jià)格的50%給予貨幣補(bǔ)償；倉(cāng)儲(chǔ)、廠房等用途房屋改變經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，具有工商營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記手續(xù)且正在作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，按經(jīng)營(yíng)性用房分類(lèi)房屋估價(jià)價(jià)格的50%給予貨幣補(bǔ)償；缺稅務(wù)登記手續(xù)的，按經(jīng)營(yíng)性用房分類(lèi)房屋估價(jià)價(jià)格的40%給予貨幣補(bǔ)償。

屬劃撥土地的，補(bǔ)償價(jià)格根據(jù)土地使用權(quán)人享有的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益依法評(píng)估確定。

按上述比例給予貨幣補(bǔ)償后，同時(shí)以相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。

本款所稱(chēng)的“經(jīng)營(yíng)性用房”包括“經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房”和“經(jīng)營(yíng)性非商業(yè)用房”。“經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房”指商業(yè)鋪面，“經(jīng)營(yíng)性非商業(yè)用房”指的是旅館旅社。

（二）2004年1月1日后自行將已取得房屋所有權(quán)證的房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，按相應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)，該房屋的補(bǔ)償仍按房屋權(quán)屬證明標(biāo)注用途補(bǔ)償。

（三）改變房屋用途的時(shí)間由被征收人提供工商、稅務(wù)部門(mén) 的有關(guān)資料及其它能證明改變用途時(shí)間的資料確定。被征收人拒不提供相關(guān)資料造成改變房屋用途的時(shí)間無(wú)法確認(rèn)的，改變房屋用途的時(shí)間視為2004年1月1日后。

十、關(guān)于改變結(jié)構(gòu)房屋的補(bǔ)償

已取得房屋所有權(quán)證，經(jīng)依法批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)，但未辦理房屋所有權(quán)變更登記的住宅房屋，按變更后的房屋結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償； 2004年1月1日前未經(jīng)批準(zhǔn)改變結(jié)構(gòu)的，按原結(jié)構(gòu)給予補(bǔ)償后，再按結(jié)構(gòu)變更后的房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格與原房屋分類(lèi)估價(jià)價(jià)格之間的差價(jià)的 50%增加補(bǔ)償。

2004年1月1日后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變結(jié)構(gòu)的，按照房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的房屋結(jié)構(gòu)予以補(bǔ)償。

十一、房屋裝修的補(bǔ)償

被征收人認(rèn)為其房屋實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)高于分戶(hù)估價(jià)報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)在收到分戶(hù)估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)向房屋征收部門(mén)書(shū)面提出。房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)就高于分戶(hù)估價(jià)報(bào)告設(shè)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，需要對(duì)被征收房屋裝修進(jìn)行估價(jià)的，被征收人應(yīng)協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的裝修部分進(jìn)行實(shí)地查勘。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)地查勘結(jié)果依法出具分戶(hù)估價(jià)報(bào)告并作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

被征收人拒絕估價(jià)人員入戶(hù)實(shí)地查勘，或者被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明有關(guān)情況，原分戶(hù)估價(jià)結(jié)果作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

房屋征收部門(mén)或被征收人對(duì)房屋裝修分戶(hù)估價(jià)報(bào)告有異議的，應(yīng)自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)向估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)估價(jià)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定結(jié)果作為征收補(bǔ)償?shù)?依據(jù)。

十二、住宅房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

1.被征收私有房屋產(chǎn)權(quán)人積極配合征收，按下列規(guī)定給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起30 日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)30000元。

（2）房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第31 日至60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)20000元。

（3）房屋征收部門(mén)通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起第61日至90日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

（4）未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋，符合本通知第八點(diǎn)第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定情形的，可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

2.公房承租戶(hù)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人和房屋承租人對(duì)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的歸屬有約定的，從其約定。單位自管公房在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起起60日內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并按協(xié)議約定期限搬遷交付房屋的，單位自管公房產(chǎn)權(quán)人和房屋承租人各得5000元搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)自管公房單位（被征收人）的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)總額不超過(guò)200000元。房屋承租人須經(jīng)被征收人認(rèn)定，并由征收實(shí)施單位組織現(xiàn)場(chǎng)公示7日無(wú)異議后，才能給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。

直管公房產(chǎn)權(quán)人不享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，由直管公房承租人享受搬遷獎(jiǎng)勵(lì)10000元。

（二）整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

在通知簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議之日起90日內(nèi)，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的給予下列獎(jiǎng)勵(lì)：

1.整單元被征收戶(hù)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶(hù)（不含私人自建房）給予20000元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

2.整棟被征收戶(hù)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶(hù)（含私人自建房）給予10000元的整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

3.整項(xiàng)目被征收戶(hù)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，每戶(hù)（含私人自建房）再給予5000元的項(xiàng)目整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)

1.被征收人選擇純貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽約交房的，獲得以下獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）補(bǔ)足被征收房屋（有權(quán)屬登記證）分戶(hù)評(píng)估單價(jià)與同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)之間差價(jià)，即獎(jiǎng)勵(lì)金額=（新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)-分戶(hù)評(píng)估單價(jià)）×房屋面積。

（2）手續(xù)不全房屋符合《南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知》（南府規(guī)?2016?20號(hào)）第八條的規(guī)定可獲房屋征收補(bǔ)償?shù)模色@獎(jiǎng)勵(lì)金額=（新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)-房屋征收項(xiàng)目同類(lèi)房屋分類(lèi)評(píng)估單價(jià)）×對(duì)應(yīng)比例×房屋面積。

（3）增加6個(gè)月的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

前款規(guī)定的新建普通商品住房平均銷(xiāo)售單價(jià)，由房地產(chǎn)估價(jià) 機(jī)構(gòu)按本項(xiàng)目分戶(hù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)平均銷(xiāo)售單價(jià)評(píng)估時(shí)，需選取被征收房屋項(xiàng)目同區(qū)位、同地段在售新建普通商品住房作為參考交易案例。在售新建普通商品住房不含精裝房、保障性住房、政策性住房、別墅、建筑面積超過(guò)144平方米的住房。

（4）還可獲得南府規(guī)?2016?20號(hào)規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)。

2.被征收人在規(guī)定期限內(nèi)未簽約交房,但在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，并按協(xié)議約定期限交付房屋的，可由房屋征收部門(mén)按房屋分戶(hù)估價(jià)報(bào)告確定的估價(jià)價(jià)值的30%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）房屋征收部門(mén)組織調(diào)查登記時(shí)，被征收人配合調(diào)查登記，并在政府作出房屋征收補(bǔ)償決定前簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按協(xié)議約定期限交付房屋的，房屋征收實(shí)施單位按戶(hù)給予500 元配合獎(jiǎng)勵(lì)。

（五）獎(jiǎng)勵(lì)以戶(hù)為單位，已辦理私有房屋所有權(quán)證的按房屋所有權(quán)證計(jì)戶(hù)，房屋共有權(quán)證合并計(jì)為一戶(hù)；直管公房和單位自管公房承租戶(hù)按租賃憑證計(jì)戶(hù)。

（六）上述獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用的支付問(wèn)題在征收補(bǔ)償協(xié)議條款中予以明確。

十三、機(jī)器設(shè)備的搬遷、安裝費(fèi)用估價(jià)補(bǔ)償

對(duì)可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備給予搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用補(bǔ)償；對(duì)因房屋征收而導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備無(wú)法恢復(fù)使用的，對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值給予貨幣補(bǔ)償。

機(jī)器設(shè)備的貨幣補(bǔ)償及搬遷、拆卸和安裝調(diào)試費(fèi)用由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)確定。

對(duì)可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，估價(jià)機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)當(dāng)根據(jù)每臺(tái)機(jī)器設(shè)備的實(shí)際情況逐項(xiàng)判斷，一般按照價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格估價(jià)； 對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備按照重新購(gòu)臵價(jià)結(jié)合成新估價(jià)。

十四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)

1.住宅房屋搬遷費(fèi)按房屋建筑面積，每平方米每次20元（按2次支付）。

2.非住宅房屋搬遷費(fèi)按房屋建筑面積，每平方米每次20元或以實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、調(diào)試及運(yùn)輸?shù)氖袌?chǎng)價(jià)格費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（按2次支付）。

因房屋征收部門(mén)原因造成2次以上搬遷的，由房屋征收部門(mén)按實(shí)際搬遷次數(shù)支付。

3.住宅房屋搬遷誤工費(fèi)每戶(hù)1000元/次（按2次支付）。4.住宅、非住宅房屋電話遷移費(fèi)260元/部或按電信部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),有線電視安裝費(fèi)340元/戶(hù)或按廣播電視部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5.住宅、非住宅房屋寬帶遷移費(fèi)按260元/戶(hù)或按實(shí)際電信部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；太陽(yáng)能熱水器遷移費(fèi)按1500元或按拆除時(shí)的安裝標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；自費(fèi)安裝的一戶(hù)一表按500元/表補(bǔ)償；三相電源安裝費(fèi)按供電部門(mén)規(guī)定收費(fèi)或按評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

6.住宅、非住宅房屋空調(diào)遷移：窗式、壁掛式350元/臺(tái)；柜式400元/臺(tái)。

7.電（燃?xì)猓崴鳌㈦娨暋⒌跎鹊榷尾鹧b費(fèi)：200元（含拆、裝）。

8.住宅、非住宅房屋所有權(quán)辦證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）辦證補(bǔ)助費(fèi)：300元/證。

9.住宅、非住宅房屋土地所有權(quán)辦證補(bǔ)助費(fèi)：400元/證。

（二）房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)

1.住宅、辦公房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)25元/平方米〃月；商鋪房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)40元/平方米〃月；旅館房屋臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)18元/平方米〃月；其他用房臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)11元/平方米〃月（按土地級(jí)別、應(yīng)補(bǔ)償建筑面積計(jì)算）。

2.住宅房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡园醋≌课菖R時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)支付12個(gè)月的補(bǔ)助費(fèi)。被征收住宅房屋的補(bǔ)助費(fèi)按應(yīng)補(bǔ)償面積計(jì)算。應(yīng)補(bǔ)償建筑面積不足60平方米的，按60平方米計(jì)算。

3.住宅房屋、非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋折算補(bǔ)償比例后應(yīng)得建筑面積支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的期限按房屋征收部門(mén)與被征收人簽訂的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定的過(guò)渡期計(jì)算。

從房屋征收部門(mén)將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付被征收人之日起，房屋征收部門(mén)按周轉(zhuǎn)過(guò)渡期（或延長(zhǎng)過(guò)渡期）最末月的標(biāo)準(zhǔn)再支付給被征收人6個(gè)月的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

（三）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按土地級(jí)別計(jì)算）1.商鋪用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，120元/平方米〃月（按土地級(jí)別計(jì)算）。

2.辦公用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，30元/平方米〃月（按土地級(jí)別計(jì)算）。

3.工業(yè)用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，17元/平方米〃月（按土地級(jí)別計(jì)算）。

4.旅館用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，40元/平方米〃月（按土地級(jí)別計(jì)算）。

5.餐館用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，40元/平方米〃月（按土地級(jí)別計(jì)算）。

6.其他用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償，造成停產(chǎn)停業(yè)的，房屋征收部門(mén)按規(guī)定一次性支付9個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，14元/平方米〃月（按土地級(jí)別計(jì)算）。

（四）臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)支付給被征收人

十五、產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)渡期限及超期臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)的支付 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過(guò)渡的，過(guò)渡期限為42個(gè)月。過(guò)渡期限從被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議并移交房屋之日起計(jì)算，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付次月止。因房屋征收部門(mén)的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)：

征收住宅房屋的，對(duì)自行安排住處的被征收人，從逾期之日起至6個(gè)月內(nèi)（含6個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)；逾期6個(gè)月以上12個(gè)月以?xún)?nèi)（含12個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付；逾期12個(gè)月以上（不含12個(gè)月）的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。對(duì)選擇房屋征收部門(mén)提供的周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡的，從逾期之月起按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)；逾期12個(gè)月（不含12個(gè)月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

征收非住宅房屋的，從逾期之日起至12個(gè)月（含12個(gè)月）內(nèi)的，仍按補(bǔ)償協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付；逾期12個(gè)月（不含12個(gè)月）以上的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。

十六、構(gòu)筑物及附屬物的補(bǔ)償

根據(jù)《關(guān)于公布2014年南寧市各類(lèi)房屋建筑物建安造價(jià)及其他價(jià)格的通知》（南房?2015?968號(hào)）規(guī)定，對(duì)構(gòu)筑物及附屬物給予以下補(bǔ)償：

（一）圍墻補(bǔ)償

1.煤渣墻每平方米按67元補(bǔ)償。

2.紅磚、青磚墻（12墻）每平方米按90元補(bǔ)償。3.紅磚、青磚墻（24墻）每平方米按150元補(bǔ)償。4.片石墻每立方米按230元補(bǔ)償。

（二）地面的補(bǔ)償

1.混凝土地面10cm厚按每平米37元補(bǔ)償。2.混凝土地面10-20cm厚按每平米37-74元補(bǔ)償。3.混凝土地面20-30cm厚按每平米74-110元補(bǔ)償。4.鋼筋混凝土地面（含墊層）按每平米117元補(bǔ)償。

（三）水池、水井、水塔、排水溝、花池、大門(mén)等其他附屬物，可按實(shí)際情況給予補(bǔ)償。

十七、稅費(fèi)減免

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被征收人以貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)的房屋，不需繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)或者購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償款的，被征收人免繳房屋契稅。

十八、被征收人子女入學(xué)

被征收人的子女就讀小學(xué)和初中，因房屋被征收需要轉(zhuǎn)學(xué)的，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日起3年內(nèi)，由城區(qū)（開(kāi)發(fā)區(qū)）房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷辦公室核實(shí)被征收人（包括子女）的戶(hù)籍信息和被征收人的家庭實(shí)際住址并出具相關(guān)證明，教育部門(mén)根據(jù)房屋被征收 后的實(shí)際住址，按就近入學(xué)的原則安排就讀，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。

十九、房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式

征收雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，按協(xié)議約定支付征收補(bǔ)償費(fèi)。被征收人為個(gè)人的，由其本人提供身份證在指定的銀行開(kāi)戶(hù)，將征收補(bǔ)償費(fèi)存入該賬戶(hù)，被征收人簽收銀行存折后到銀行領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)；被征收人為單位的，補(bǔ)償費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付給被征收單位。

二十、不當(dāng)行為不給予補(bǔ)償

房屋征收相關(guān)公告發(fā)布后，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

二十一、被征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）被征收人有義務(wù)提供房屋相關(guān)合法手續(xù)，對(duì)手續(xù)不全房屋應(yīng)配合征收實(shí)施單位進(jìn)行確認(rèn)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

（二）征收部門(mén)與被征收人簽訂協(xié)議并支付補(bǔ)償費(fèi)后，被征收人按協(xié)議約定將《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》移交給征收實(shí)施單位，并由征收實(shí)施單位統(tǒng)一辦理注銷(xiāo)手續(xù)；權(quán)屬證明丟失的需登報(bào)聲明作廢，公告費(fèi)由被征收人負(fù)責(zé)。

（三）按協(xié)議約定雙方辦理房屋移交手續(xù)。房屋移交前被征收人應(yīng)與有關(guān)單位結(jié)清水、電、燃?xì)赓M(fèi)用等及辦理報(bào)停手續(xù)，并維持原房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全，不得損壞和拆除門(mén)、窗、管網(wǎng)線及各類(lèi)用表等設(shè)施。房屋移交后由征收實(shí)施單位安排拆除。

（四）按協(xié)議約定獲得征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。二

十二、征收人的權(quán)利與義務(wù)

（一）對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模魇諏?shí)施單位按補(bǔ)償協(xié)議約定，支付給被征收人相關(guān)的補(bǔ)償、補(bǔ)助等費(fèi)用。

（二）對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，征收實(shí)施單位按約定支付臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)用或過(guò)渡周轉(zhuǎn)房。

（三）確保調(diào)換房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

（四）調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)證明，由征收實(shí)施單位負(fù)責(zé)組織辦理，被征收人應(yīng)積極予以協(xié)助。

二十三、補(bǔ)償結(jié)果公布

被征收人簽訂協(xié)議后，由征收實(shí)施單位將分戶(hù)補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)予以公布。

二十四、強(qiáng)制執(zhí)行

在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)南寧市人民政府作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

被征收人在法定期限不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，且經(jīng)協(xié)商后仍拒絕搬遷的，由房屋征收部門(mén)提請(qǐng)南寧市人民政府申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

二十五、超出本方案補(bǔ)償事項(xiàng)

本方案未盡事宜，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）及《南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)<南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法>的通知》（南府發(fā)?2012?6號(hào)）、《南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知》（南府規(guī)?2016?20號(hào)）、《南寧市國(guó)有土地上住宅房屋征收貨幣化安臵實(shí)施細(xì)則》（南府規(guī)?2017?19號(hào)）等有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

第五篇：《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實(shí)施意見(jiàn)

關(guān)于印發(fā)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法>實(shí)施意見(jiàn)》的通知

京國(guó)土房管拆[2003]666號(hào)

各區(qū)縣國(guó)土房管局、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、各拆遷單位：

根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第124號(hào)），我局制定了《<北京 市集體土地房屋拆遷管理辦法>實(shí)施意見(jiàn)》，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

本通知自2003年8月1日起施行。

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》實(shí)施意見(jiàn)

一、暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)

1.〔暫停事項(xiàng)申請(qǐng)〕

按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（市人民政府令第124號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）第八條規(guī)定，用地單位取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后，可以向區(qū)、縣國(guó)土房管局申請(qǐng)?jiān)谡鞯?或者占地批準(zhǔn)文件規(guī)定的用地范圍內(nèi)暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)。用地單位應(yīng)當(dāng)提交暫停辦理事項(xiàng)申 請(qǐng)書(shū)、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、征地或者占地批準(zhǔn)文件。

2.〔暫停事項(xiàng)通知和公告〕

區(qū)、縣國(guó)土房管局收到用地單位暫停辦理事項(xiàng)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢；審查 批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)就暫停事項(xiàng)書(shū)面通知當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建設(shè)、戶(hù)籍、工商、稅務(wù)等部 門(mén)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在用地范圍內(nèi)予以公告。通知和公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停辦理事 項(xiàng)、暫停期限等內(nèi)容。

3.〔暫停期限〕

暫停期限自公告之日起算，最長(zhǎng)不超過(guò)1年。用地單位需要延長(zhǎng)暫停期限的，應(yīng)當(dāng)提前30日 向區(qū)、縣國(guó)土房管局提出申請(qǐng)，并說(shuō)明需延長(zhǎng)期限的理由和擬采取的措施。延長(zhǎng)的期限不超 過(guò)半年。區(qū)、縣國(guó)土房管局批準(zhǔn)延期申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)暫停期限的決定書(shū)面通知當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建設(shè)、戶(hù)籍、工商、稅務(wù)等部門(mén)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，并在拆遷范圍內(nèi)公示。區(qū)縣國(guó)土房管局 的審查和通知時(shí)限按照本實(shí)施意見(jiàn)第2條規(guī)定執(zhí)行。除市政府確定的重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程或者其他建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)市政府批準(zhǔn)的以外，暫停期 限滿20日后，區(qū)縣國(guó)土房管局方可發(fā)布拆遷公告。

二、房屋拆遷許可證的申請(qǐng)與核發(fā)

4.〔用地批準(zhǔn)文件〕按照《辦法》第九條的規(guī)定，用地單位申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的用地批準(zhǔn)文件包括 ：

（1）屬于征地拆遷的，提交市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù)；

（2）屬于占地拆遷的，提交市人民政府批準(zhǔn)占用集體土地的批復(fù)或者區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)占 用集體建設(shè)用地的批復(fù)。

5.〔規(guī)劃批準(zhǔn)文件〕按照《辦法》第九條規(guī)定，用地單位申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的規(guī)劃批準(zhǔn)文件是指市 或者區(qū)、縣規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

6.〔拆遷實(shí)施方案〕按照《辦法》第九條規(guī)定，用地單位申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的拆遷實(shí)施方案，是指 拆遷人根據(jù)《辦法》第十條規(guī)定擬訂的文件。拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（1）項(xiàng)目基本情況；

（2）拆遷范圍、拆遷方式，搬遷期限，委托拆遷和評(píng)估等內(nèi)容；

（3）被拆除房屋及其附屬物基本情況；

（4）補(bǔ)償安置方式及其主要內(nèi)容；

（5）拆遷補(bǔ)助辦法；

（6）其他應(yīng)當(dāng)在拆遷實(shí)施方案中明確的內(nèi)容。

7.〔占地拆遷實(shí)施方案〕按照《辦法》第十條規(guī)定，占地拆遷房屋的，鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府審核拆遷人擬訂的 拆遷實(shí)施方案，需要時(shí)，可以征求區(qū)、縣國(guó)土房管局的意見(jiàn)。

8.〔公布拆遷實(shí)施方案〕拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《辦法》第十條規(guī)定，在拆遷范圍內(nèi)公布經(jīng)區(qū)縣國(guó)土房管局批準(zhǔn)的征地拆遷 實(shí)施方案或者經(jīng)鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府審核并報(bào)區(qū)縣國(guó)土房管局備案的占地拆遷實(shí)施方 案，公布期限不少于10日。

拆遷實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣國(guó)土房管局發(fā)布拆遷公告之日前（含拆遷公告發(fā)布當(dāng)日）公布。

9.〔安置房屋證明〕按照《辦法》第九條規(guī)定，用地單位申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的安置房屋證明文件，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、土地使用權(quán)證明文件或房屋所有權(quán)證。

10.〔補(bǔ)償資金證明文件〕按照《辦法》第九條規(guī)定，用地單位申請(qǐng)核發(fā)房屋拆遷許可證，提交的拆遷補(bǔ)償資金證明文 件，是指銀行向區(qū)、縣國(guó)土房管局出具的拆遷補(bǔ)償資金到位證明文件，具體辦法按照市國(guó)土 房管局、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部《關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)督的通知》（京國(guó)土房管拆字〔2001〕1177號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

11.〔跨區(qū)縣項(xiàng)目發(fā)證〕跨區(qū)、縣項(xiàng)目的房屋拆遷許可證，可以分別由所涉區(qū)、縣國(guó)土房管局核發(fā)，也可以由市國(guó)土 房管局根據(jù)實(shí)際情況指定其中一個(gè)區(qū)縣國(guó)土房管局核發(fā)，并將有關(guān)情況通知相關(guān)區(qū)、縣國(guó)土 房管局。

12.〔兼有國(guó)有土地和集體土地房屋拆遷的情形〕建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)兼有國(guó)有土地和集體土地的房屋拆遷的，建設(shè)單位應(yīng)按照《北京市城市 房屋拆遷管理辦法》和《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)房屋拆遷許可證，區(qū)縣國(guó)土房管局審核后，統(tǒng)一發(fā)放房屋拆遷許可證和發(fā)布拆遷公告。

13.〔拆遷范圍和拆遷期限〕拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施拆遷。

房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍不得超過(guò)用地批準(zhǔn)文件確定的用地范圍，但是用地范圍外的 房屋與拆遷范圍內(nèi)的房屋不可分割時(shí)，拆遷主管部門(mén)可以把拆遷范圍外的該房屋劃入拆遷范 圍。

房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長(zhǎng)為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應(yīng) 當(dāng)在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣國(guó)土房管局申請(qǐng)延期，延期不超過(guò)6個(gè)月.14.〔拆遷公告〕區(qū)、縣國(guó)土房管局核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。拆遷公告應(yīng)當(dāng) 載明房屋拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、工程名稱(chēng)、拆遷范圍、搬遷期限等主要內(nèi)容。

15.〔許可證印制〕房屋拆遷許可證由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制，內(nèi)容主要包括拆遷人、項(xiàng)目名稱(chēng)、拆遷范圍、拆 遷期限、發(fā)證機(jī)關(guān)、發(fā)證時(shí)間等。

16.〔拆遷許可證備案〕區(qū)、縣國(guó)土房管局核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)報(bào)市國(guó)土房管局備案。

三、委托拆遷和評(píng)估

17.〔委托拆遷〕拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。

征地拆遷，拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)具備本市自行拆遷資質(zhì)。

委托拆遷的，受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備本市受托拆遷資質(zhì)；拆遷人應(yīng)當(dāng)與受托拆遷單位簽訂委 托拆遷書(shū)面合同；拆遷人申辦房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)向區(qū)縣國(guó)土房管局提交委托拆遷合同 和受托拆遷單位的資質(zhì)證明材料。

18.〔拆遷評(píng)估〕征地拆遷的，被拆遷房屋的重置成新價(jià)，由拆遷人委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照本 市房屋評(píng)估規(guī)定評(píng)估確定；拆遷人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托評(píng)估合同。拆遷人申辦房屋拆遷 許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)向區(qū)縣國(guó)土房管局提交委托評(píng)估合同和受托評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū).占地拆遷的，被拆遷房屋的重置成新價(jià)，可以參照前款規(guī)定評(píng)估，也可以按鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審 核并報(bào)區(qū)縣國(guó)土房管局備案的拆遷實(shí)施方案確定。

19.〔拆遷招標(biāo)投標(biāo)〕征地拆遷，屬于下列項(xiàng)目的，用地單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式確定受托拆遷單位和評(píng)估單位 ：

（一）全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目；

（二）國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目；

（三）建設(shè)項(xiàng)目拆遷居民戶(hù)數(shù)在500戶(hù)以上或者拆遷總費(fèi)用在8000萬(wàn)元以上的。

有關(guān)招投標(biāo)事宜按照市國(guó)土房管局《關(guān)于本市拆遷項(xiàng)目實(shí)行招投標(biāo)管理的通知》（京國(guó)土房 管拆〔2003〕306號(hào)）執(zhí)行。

四、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

20.〔拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議〕拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置書(shū)面協(xié)議。協(xié)議一式兩份，當(dāng)事人雙方各持一份； 在房屋拆遷中必須給被拆遷人拆遷補(bǔ)償協(xié)議原件。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾 紛處理方式等內(nèi)容。

實(shí)行房屋安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括安置房屋地點(diǎn)、安置房屋面積、差價(jià)及結(jié)算方式、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容；期房安置的，還應(yīng)當(dāng)明確搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等內(nèi) 容。

另行審批宅基地安置的，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括地上物補(bǔ)償、新批宅基地地點(diǎn)、面積、搬遷期限、違 約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容。

21.〔權(quán)屬證件移交〕拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證交給拆遷人，由拆遷 人移交房地權(quán)屬管理部門(mén)。

五、拆遷裁決程序

22.〔拆遷裁決程序〕集體土地房屋拆遷裁決程序，參照市國(guó)土房管局2002年12月9日印發(fā)的《北京市城市房屋拆 遷裁決程序規(guī)定》（京國(guó)土房管拆〔2002〕1116號(hào)）執(zhí)行。

23.〔行政復(fù)議與行政訴訟〕拆遷當(dāng)事人對(duì)區(qū)、縣國(guó)土房管局的裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起 行政訴訟。

六、貨幣補(bǔ)償方式

24.〔宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)〕宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，由區(qū)縣人民政府按照《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》（京國(guó)土房管 征〔2003〕606號(hào)）第四條的規(guī)定，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定和公布，并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

區(qū)縣人民政府確定宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，應(yīng)當(dāng)考慮各鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的土地區(qū)位差異，具有一 定的幅度。

具體拆遷項(xiàng)目的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以按照下列方式確定：

（一）由拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在區(qū)縣人民政府公布的幅度內(nèi)，根據(jù)被拆遷房屋宅基 地的實(shí)際情況評(píng)估確定；

（二）由區(qū)縣人民政府或者其指定的相關(guān)部門(mén)在區(qū)縣人民政府公布的幅度內(nèi)，根據(jù)被拆遷房 屋宅基地的實(shí)際情況確定；

（三）區(qū)縣人民政府確定的其他方法。

25.〔兼有國(guó)有土地和集體土地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)〕鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)兼有國(guó)有土地和集體土地，或者與國(guó)有土地相鄰的，區(qū)縣人民政府可以批準(zhǔn) 該鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一參照國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定，確定宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格或擬訂拆遷實(shí)施 方案。

七、房屋安置方式

26.〔房屋安置方式解釋及協(xié)議〕按照《辦法》第十五條第一款規(guī)定，拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與 被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的補(bǔ)償款與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)。即拆遷人對(duì)被 拆遷人依法給予貨幣補(bǔ)償后，被拆遷人再以其所得的貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)拆遷人提供的國(guó)有土地 上的安置房屋，拆遷人與被拆遷人可以先按照貨幣補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議，再 另行簽訂安置房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

27.〔市政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置〕按照《辦法》第十五條第一款規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的，對(duì)被拆遷人按照《北京 市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》（京國(guó)土房管征[2003]606號(hào)）第五條規(guī)定給予補(bǔ)償，由被 拆遷人按照規(guī)定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府定向提供的經(jīng)濟(jì)適用住房。

28.〔拆遷補(bǔ)償資金和房屋要求〕征地拆遷宅基地房屋，拆遷人在銀行專(zhuān)戶(hù)存入的拆遷補(bǔ)償資金，原則上不得低于該項(xiàng)目拆遷 貨幣補(bǔ)償所需資金總量的60%.拆遷人準(zhǔn)備的拆遷補(bǔ)償資金低于該項(xiàng)目拆遷貨幣補(bǔ)償所需資 金總量的，應(yīng)就不足部分提供相應(yīng)數(shù)量的安置房屋。

采取貨幣補(bǔ)償方式的被拆遷人數(shù)量超過(guò)預(yù)計(jì)比例或其他原因致使拆遷人存入的拆遷補(bǔ)償資金 不足的，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足；拆遷完畢后，拆遷補(bǔ)償資金有結(jié)余的，拆遷人持區(qū)縣國(guó)土房 管局出具的證明，向銀行申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)余款。

29.〔征地拆遷安置房屋條件〕拆遷人提供的安置房屋，原則上應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)房，并具備合法審批手續(xù)；安置用房的市政配套設(shè) 施和生活服務(wù)配套設(shè)施，應(yīng)當(dāng)具備使用條件。

拆遷人提供的下列房屋，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商同意，可以用于拆遷安置，但是在區(qū)縣國(guó)土房管 局核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，不予計(jì)入拆遷人準(zhǔn)備的安置用房數(shù)量：

（一）期房；

（二）朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)的拆遷，安置房屋不在四區(qū)范圍內(nèi)、也不在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)，且距離拆遷地點(diǎn)超過(guò)15公里的；其他郊區(qū)縣拆遷，安置房屋不在本區(qū)縣范圍內(nèi)的。

30.〔農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人〕按照《辦法》第十五條第二款規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，安置房屋應(yīng)當(dāng)具備用地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件.31.〔委托安置〕按照《辦法》第十五條第三款規(guī)定，其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置 被拆遷人的，按照下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）拆遷人應(yīng)當(dāng)與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)簽訂書(shū)面委托合同，并向區(qū)縣國(guó)土房 管局備案。

（二）拆遷實(shí)施方案由受托的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)擬訂，屬于征地拆遷的，報(bào) 區(qū)縣國(guó)土房管局批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷的，經(jīng)鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)區(qū) 縣國(guó)土房管局備案。

（三）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議可以由拆遷人與被拆遷人簽訂，也可以由拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì) 組織或者村民委員會(huì)與被拆遷人簽訂。

八、另批宅基地安置

32.〔適用條件〕按照《辦法》第十七條規(guī)定另行批準(zhǔn)宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)事先征得區(qū)縣人民 政府同意，且本集體經(jīng)濟(jì)組織區(qū)域內(nèi)具備安排宅基地的土地，符合土地利用規(guī)劃和城市規(guī)劃，被拆遷人符合申請(qǐng)宅基地條件。

33.〔審批手續(xù)〕拆遷宅基地上房屋，另行審批宅基地安置被拆遷人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)為被拆遷人辦理宅基地申 報(bào)審批手續(xù)和建房審批手續(xù)，被拆遷人應(yīng)予協(xié)助。

34.〔宅基地減少的補(bǔ)償〕新批宅基地面積少于原合法使用的宅基地面積，對(duì)不足部分可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定 給予適當(dāng)補(bǔ)償。

九、宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

35.〔宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)〕根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條規(guī)定，本市村民每 戶(hù)建房用地的標(biāo)準(zhǔn)，由各區(qū)、縣人民政府根據(jù)本行政區(qū)域的情況確定并予公布，但近郊區(qū)各 區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)人多地少的鄉(xiāng)村，最高不得超過(guò)0.25畝（折合167平方米）；其他地區(qū)最高不得 超過(guò)0.3畝（折合200平方米）。

1982年以前劃定的宅基地，多于前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每戶(hù)最高不超過(guò)0.4畝（折合267平方米）。

36.〔宅基地面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)〕被拆遷人宅基地面積認(rèn)定的具體標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)、縣人民政府根據(jù)本區(qū)縣實(shí)際情況確定。

十、其他問(wèn)題

37.〔拆遷結(jié)案〕拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個(gè)月內(nèi)向區(qū)、縣國(guó) 土房管局移交拆遷檔案資料并辦理有關(guān)手續(xù)。

38.〔提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)〕被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前提前搬遷的，拆遷人可以給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn) 由區(qū)、縣人民政府確定。

39.〔非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員房屋〕用地范圍內(nèi)涉及非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員合法取得的房屋土地，經(jīng)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)，可以 按照《辦法》有關(guān)宅基地房屋拆遷有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償安置。

40.〔已發(fā)布拆遷公告的項(xiàng)目〕2003年8月1日以前，已經(jīng)按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（北京市人民政府令第87號(hào)）發(fā)布拆遷公告的，不適用《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，繼續(xù)執(zhí)行《北京市城市 房屋拆遷管理辦法》。

41.〔施行日期和文件廢止〕本實(shí)施意見(jiàn)自2003年8月1日起施行。

原北京市房地產(chǎn)管理局1992年6月11日發(fā)布的《關(guān)于國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目需拆遷集體土地上農(nóng)村房 屋有關(guān)規(guī)定的通知》（京房地字〔1992〕第274號(hào)）同時(shí)廢止