第一篇：擔保公司起訴抵押借款未還是怎樣的（本站推薦）

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擔保公司起訴抵押借款未還是怎樣的

眾所周知，隨著市場的開放程度日盛，金融相關的業務越來越受到人們的關注，加之人們對資金的需求又大又快，很多人都想要提高資金的利用效率，傳統的金融借貸的限度已經滿足不了現代社會對資金最優配置的巨大需求了，于是，民間借貸如雨后春筍一般自然發芽了。但是，由于相關制度的不明確、不成熟，民間借貸也成了風險高發的區域，為了保障自己的資金安全，很多債權人都要有擔保或抵押才放心把錢借出去，這時候，替人作擔保的公司就會面臨類似的風險，一般它們也會謹慎要求債務人出具相關的抵押才肯作擔保，那么，在什么情況下會出現擔保公司起訴抵押借款未還呢?擔保公司又該怎樣起訴未還錢的債務人呢?……就由贏了網小編告訴您吧!

一、擔保公司自身的風險防控問題

當前，國家為支持中小企業的發展，為解決中小企業融資難問題，在全國各地建立起了為中小企業擔保的體系，信用擔保公司也隨著應運而生。信用擔保公司是以中小企業信用評估為基礎，承擔銀行信貸調查與保證的企業，但也是高風險的行業。如何有效的防范和化解擔保

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風險，提高風險管理水平是確保信用擔保行業正常發展期待解決的問題。

1、建立再擔保

再擔保是對擔保的擔保，即再擔保機構對擔保機構已承擔的擔保風險按照一定的比例再次進行擔保或強制再擔保，以分散和轉移已擔保的風險。再擔保機制是擔保體系中分散和轉移己擔保風險的重要保障方式。

2、建立反擔保

對于借款人申請擔保公司提供擔保的，擔保公司都要求借款人提供反擔保，根據《中華人民共和國擔保法》第四條規定：“第三人為債務人向債權人提供擔保時，可以要求債務人提供反擔保。”反擔保是指依照保證人與債務人事先的約定，如果債務人不履行債務時，保證人可以不經過訴訟或仲裁程序，就可以直接從債務人事先提供的反擔保措施中獲得履行或得到經濟上的補償，從而把信用風險的一部分分散給債務人，降低擔保機構的風險系數。擔保公司對于獲得批準擔保的企業可以根據企業和項目的實際情況采用一種或幾種保證措施。反擔保一般采用以下四種形式：

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(一)以保證金形式提供反擔保。保證金是指在委托保證合同生效后交給保證人，用于債務人的借款債務支付的資金。當債務人不履行主合同時，保證人無須征得債務人的同意即可直接將保證金劃撥給債權人。保證金的多少一般由保證人與債務人協商確定，并在委托保證合同中確定。

(二)以質押形式提供反擔保。企業以屬于自己的動產或有價證券申請質押時，擔保公司作為質物占管的質權人，負有保管質物的責任和義務，因此，選擇質物時，應嚴格遵循值高、體積小、易于保管的原則。由于我國金融系統信息共享程度極低，質權經常受到許多不確定因素威脅，故此質押過程中登記、保險、公證等措施具有重要意義。當企業的質押審查獲通過時，擔保公司出具“信用保證書”，企業憑此向金融機構融資。

(三)以保證形式提供反擔保。保證反擔保又稱信用反擔保，是指債務人向擔保人提供第三人作為其信用保證人，當債務人不履行債務時，按照反擔保合同的約定，由該第三方作為保證人履行債務或者承擔連帶責任。從而把債務人到時可能不履行債務的信用風險分散出去，降低擔保機構的信用風險。

(四)以抵押形式提供反擔保。抵押人將自己享有完整所有權的財產抵押給擔保公司，作為自己到期不能履行的保證。法律規定抵押應當辦

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理相應手續的，應當辦理，否則不能對抗第三人。

3、規定合理的風險控制指標，主要包括：

(一)控制資金放大倍數。擔保資金的放大倍數一般是指擔保總額與擔保資產總額的比例。由于擔保公司的資產僅是起擔保作用，而不發生實際的資金流出，因此其一定的資產可以承擔比自身資本數額更大的擔保。擔保機構的資金放大倍數是與擔保風險成正比的，比例越大，可能產生的風險也就越大，同時收益也越多。把擔保公司的資金放大比例控制在一個合理、恰當的比例上，是擔保公司防范風險的必要措施。代償率是擔保機構在一定期間內發生的代為清償總額與該期間內在保債務余額之比。代償率反映了擔保公司承擔的風險程度，代償率越高，則在保債務發生損失的可能性就越大，反之就越小。雖然代償的發生不完全決定于擔保機構自身，但擔保機構事先確定合理的代償率，有利于風險的防范。一般代償率控制在35%為宜。擔保公司在實施擔保業務操作中，當代償率超過控制比例時，就應采取措施，慎重處理。

(二)控制擔保費率。擔保機構在開展擔保業務時，收取一定數額的擔保費是世界各國的通行做法。擔保費率的高低直接關系到擔保機構的收入，是擔保機構收入的主要來源。擔保費比例定得過低，就會影響到自身的生存和發展，擔保機構的擔保費比例定得過高，又勢必增加

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中小企業的貸款負擔，影響擔保業的發展。因此，擔保公司應當根據情況確定一個比較合適的擔保費率。

二、擔保公司對借款未還的起訴

(一)擔保公司的起訴條件

擔保人需要起訴借款人的，應該向借款人所在地的法院起訴，在起訴時，擔保人應該提供為借款人進行擔保的證據、擔保人已經履行擔保責任的證據。

擔保人起訴借款人的，屬于行使追償權，應該在擔保人已經承擔了擔保責任后(即代為向債權人償還了借款人的借款)，才可以向借款人進行追償。

我國《擔保法》對此亦有相關明確規定：

第三十一條 保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償。

第五十七條 為債務人抵押擔保的第三人，在抵押權人實現抵押權后，有權向債務人追償。

第七十二條 為債務人質押擔保的第三人，在質權人實現質權后，有

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權向債務人追償。

(二)擔保公司起訴債務人需注意的問題

1、擔保公司擔保到期，但未進行代償，此時擔保公司仍然可以起訴債務人，只是要等銀行或第三方金融機構對債務人即擔保公司起訴后，擔保公司才可以起訴債務人，如果其間發現債務人存在騙貸嫌疑的，擔保公司則可在未代償和未起訴之前直接去經偵處告發其詐騙。

2、擔保公司若查明債務人還不起抵押貸款，它是否有權買賣借款人的抵押物來抵債，要看擔保公司與借款人之間是否事先有相關的協議，若有的話，且協議上有違約后該怎么處置抵押物的，擔保公司可以直接通過法院來收取借款人的抵押物，一般來說，正規的擔保公司雖然相對銀行的審查較靈活，但仍然會謹慎避險的，而設立抵押擔保的抵押物也是與貸款的額度高度匹配的。

3、有抵押物向銀行貸款，是否還需要擔保公司，視乎借款人所能提供給被貸款方接受的抵押財產狀況如何，如果質優且合法的話，那么就不需要擔保公司了;只有在借款人提供不出上述財產或者提出了但不符合貸款方要求的，才用擔保公司收取一定費用或約定一些相較銀行較靈活的抵押物后給予擔保。

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(三)擔保公司起訴后的訴訟程序

擔保公司起訴后，會申請法院查封房產，判決生效后，被執行人不履行法院的判決，擔保公司會申請法院執行查封的房產。

《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規定如下：

第一百條 人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。

人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定;裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。

第二百三十六 條發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。

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調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。

由上述內容可知，金融問題中有太多風險存在，也正因如此擔保公司才應運而生，它間接分擔了銀行等債權人的貸款風險，也比銀行的操作制度更靈活，同時風險也自然不小。雖然很多正規的擔保公司都會事先做風險控制的工作，但現實中很多風險點不容易真的把握好，尤其是債務人一無所有的情況，更是讓擔保公司自認倒霉的狀況。擔保公司面對的不僅是債務人，還有銀行等其他債權人，當擔保公司起訴抵押借款未還時，并不盡然真的能先滿足其自己的權益，也只能在市場中如魚飲水。

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第二篇：擔保借款和抵押借款合同范本

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擔保借款和抵押借款合同范本

無論是民間借貸還是通過銀行貸款，依據我國《合同法》規定，被借款人可以要求借款人提供抵押物進行擔保借款。尤其是通過銀行貸款，更是需要提供相應的抵押物品，民間借貸流程則相對簡單，但同樣需要簽訂擔保借款和抵押借款合同，很多通過熟人或朋友的人們認為簽訂合同顯得自己不夠“仗義”，其實雙方正式簽訂借款合同，一旦發生利益糾紛時才能更好的保護自己的合法利益。

擔保借款和抵押借款合同

合同編號：

抵押人(甲方)：

住所：

法定代表人(或授權代理人)：

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開戶金融機構及賬號：

抵押權人(乙方)：

住所：

法定代表人(或授權代理人)：

為確保 號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：

第一條甲方以“抵押物清單”(附后)所列之財產設定抵押。

第二條甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)，貸款期限自至。

第三條甲方保證對抵押物依法享有所有權或經營管理權。

第四條甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

第五條抵押擔保的范圍：貸款金額(大寫)元及利息、借款人應支付的法律咨詢s.yingle.com

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違約金(包括罰息)、賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)。

第六條本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

第七條本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第八條抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

第九條甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險。財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十條抵押期間，抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。

第十一條抵押物價值減少，甲方應在三十天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。

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第十二條抵押期間，抵押物造成環境污染或造成其他損害，應由甲方獨立承擔責任。

第十三條抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、遷移、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。

第十四條抵押期間，甲方經乙方書面同意轉讓抵押物所得的價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

第十五條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。

第十六條發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息：

1.甲方被宣告破產或被解散;

2.甲方違反本合同第四條、第八條、第九條、第十一條、第十三條約定義務或發生其他嚴重違約行為;

3.借款合同履行期間借款人被宣告破產、被解散、擅自變更企業體制

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致乙方貸款債權落空、改變貸款用途、卷入或即將卷入重大的訴訟(或仲裁)程序、發生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意的行為等情況。

第十七條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額 %的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。乙方有權就違約金、賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中的資金予以扣付。

第十八條乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1.支付處分抵押物所需的費用;

2.清償借款人所欠乙方的貸款利息;

3.清償借款人所欠乙方的貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4.支付其他費用。

第十九條其他約定事項：

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第二十條因本合同發生的爭議，經協商解決達不成一致意見的，按下列第()項方式解決：

(1)向 仲裁委員會申請仲裁。

(2)依法向人民法院起訴。

第二十一條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十二條本合同應由雙方法定代表人(或其授權代理人)簽字并加蓋公章。

第二十三條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。

甲方：(公章)乙方：(公章)

法定代表人：法定代表人：

(或委托代理人)(或委托代理人)

附：號《抵押合同》項下：

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抵押物清單

抵押物名稱：

規格型號：

單位：

數量：

產權證書/編號：

處所：

抵押物評估價值萬元

已經為其他債權設定抵押額度 萬元

備注：

抵押人：(公章)抵押權人：(公章)

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法定代表人： 法定代表人：

(或委托代理人)簽字：(或委托代理人)簽字：

以上是贏了網小編為您提供一份擔保借款和抵押借款合同范本，簽訂合同之前需要仔細核實對方所抵押的物品證件是否真實有效，是否為其合法所得。同時最好雙方再請幾個共同認識的做作為見證人，如若找不到見證人，則可通過律師事務所等機構進行公證。

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注

意

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第三篇：抵押借款擔保合同.-延續-空白doc

抵押借款擔保合同

（借款期限延期補充協議）

甲方：（出借人，抵押權人），身份證：乙方：（借款人），身份證：丙方：（抵押人），身份證：

甲、乙、丙三方于年月日在市國土抵押登記處簽

房地他項權證汕字第號。借款期限應于年月日屆滿，監于乙方及丙方向甲方要求將借款期限延期三年，經甲、乙、丙三方協商一致同意順延年，屆滿期為年月日。其他條款按原甲、乙、丙三方所簽之抵押借款合同內容執行不變，本補充協議一式三份甲、乙、丙三方各執一份。

甲方：

乙方：

丙方：

月

第四篇：怎樣起訴怎樣起訴離婚的應用

怎樣起訴離婚

如何起訴離婚—離婚訴訟需注意的問題

當夫妻雙方感情破裂走到盡頭，結束婚姻就成為了必然選擇，如果雙方能就離婚、子女撫養、財產分割問題達成一致，就可以“和和氣氣”的協議離婚，但事實上，很多當事人都不能好合好散，往往需要起訴離婚，但怎樣起訴離婚，并不是每個人都知道，衷震律師現就此作一介紹。

一、首先要明確起訴離婚的條件。

離婚起訴的前提：必須是雙方領有結婚證或者已構成事實婚姻(僅指1994年以前未辦理結婚登記而以夫妻名義共同生活的婚姻，1994年之后同居不屬于事實婚姻)，法律為了保障婦女權益，對男方提出離婚，作了一定限制：《婚姻法》第三十四條規定，女方在懷孕期間、分娩后一年內或中止妊娠后六個月內，男方不得提出離婚。

二、解決去哪里起訴離婚的問題。

一般情況下依據民事訴訟法“原告就被告”的原則，也即是由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。其中，公民的“住所地”是指公民的戶籍所在地;公民的“經常居住地”是指公民離開住所地至起訴時已連續居住一年以上的地方。

三、需要準備哪些材料

向法院起訴離婚時，需到法院立案庭辦理立案手續，同時應提交書寫規范的起訴狀并繳納離婚訴訟費用： 起訴離婚提供的證據可包括：

(1)原告和被告身份證明(身份證復印件)。

(2)結婚的證明材料(結婚證或婚姻登記機關證明)。、(3)有小孩的父母離婚，需要攜帶母子關系證明、父子關系證明(戶口簿)。

(4)夫妻感情破裂的證明材料。這需要當事人將感情破裂的具體原由告知律師，律師指導其收集證據

(5)財產清單。包括財產的品種、數量、現狀，取得時間和方式(房產需要律師去房產局調取檔案、其他資產也可委托律師調取相關證據)。

四、法院審理期限

離婚案件法院一般會在六個月內審結(特殊情況可為十五個月)，適用簡易程序審理的，期限為三個月。不服一審法院判決上訴的，一般會在三個月內審結(特殊情況可為六個月)。

本文作者：衷震律師

執業證號：***883

執業機構：江西贛興律師事務所

手機：***

郵箱：zhongzhenglawer@126.com

第五篇：公司抵押借款合同

隨著《擔保法》的實施,各金融企業也相繼出臺了抵押借款格式合同文本。公司抵押借款合同怎么寫呢?以下是小編為大家整理的公司抵押借款合同范文，感謝您的閱讀。

公司抵押借款合同范文1

經中國_________銀行_________(下稱貸款方)與_________(下稱借款方)充分協商，根據《借款合同條例》和中國_________銀行的有關規定簽訂本合同，共同遵守。

第一條自_________年_________月_________日起，由貸款方向借款方提供____________(種類)貸款(大寫)_________元，用于_________，還款期限至_________年_________月_________日，利率按月息_________‰計算。貸款利率如遇國家調整，按調整后的新利率和計息方法計算。

具體用款、還款計劃如下：

第二條貸款方應在符合國家信貸政策和計劃的前提下，按期、按額向借款方提供貸款。否則，應按違約數額和延期天數付給借款方違約金。違約金數額的計算，與逾期貸款的加息同。

第三條借款方愿遵守貸款方的有關貸款辦法規定，并按本合同規定用途使用貸款。否則，貸款方有權停止發放貸款，收回或提前收回已發放的貸款。對違約部分，按規定加收_________%利息。

第四條借款方應按期償還貸款本息，并以_________(詳見清冊)，上述財物的所有權歸____________(借款方或第三方)，現作價_________元，作為本合同載明借款的抵押財物。借款方到期不能歸還貸款本息，又無特定理由的，貸款方有權處理抵押財物，從中優先受償。對不足受償的貸款，貸款方仍有權向借款方追償。

第五條 抵押財物由_________保管。抵押期間，借款方不得擅自轉讓、買賣抵押財物，不得重復設置抵押。發生上述行為均屬無效。

抵押財物的保管方應當保證抵押財物在抵押期間的安全、完整。在抵押貸款本息未清償期間，發生抵押財物毀損、滅失的，由保管方承擔責任。

第六條貸款方有權檢查、監督貸款的使用情況和抵押財物的保管情況，了解借款方的計劃執行、經營管理、財務活動、物資庫存等情況。借款方對上述情況應完整如實地提供。對借款方違反借款合同的行為，貸款方有權按有關規定給予信貸制裁。

第七條貸款到期，借款方不能歸還貸款本息，又未與貸款方達成延期協議的，由貸款方按照規定程序處理抵押財物，清償貸款本息。從逾期之日起至貸款全部清償前，貸款方按規定對未清償部分加收_________%的利息。并隨時可以從借款方的存款帳戶中直接扣收逾期貸款本息。

第八條 在借款方抵押財物之外的財產不足以清償多個債權人的債務時，借款方愿以其財產(包括應收款項)優先償還所欠貸款方的貸款本息。

第九條 借貸雙方發生糾紛，由雙方協商解決;需要訴訟的，向貸款方所在地人民法院提起訴訟;申請仲裁的，按有關仲裁規定辦理。

第十條 其他

第十一條 本合同未盡事宜，按國家有關法律規定及銀行有關貸款規定辦理。

第十二條 本合同經借、貸雙方簽章之日起生效。本合同一式_________份，借、貸雙方各持_________份。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

公司抵押借款合同范文2

借款人：

抵押人：

貸款人：

借款人因的需要，向貸款人貸款。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》等法律、法規的有關規定，本著平等、自愿、誠信的原則，就貸款事宜，為明確責任，恪守信用，經各締約人協商一致簽訂本合同，并保證共同遵守。

第一部分 借 貸

第一條 貸款種類：本借貸行為為民間抵押借貸行為。

第二條 貸款用途：(該貸款須用于合法用途)。

第三條 貸款金額：人民幣(大寫);(小寫)￥。

第四條 貸款方式：貸款人于 年 月 日將本合同約定的貸款—次性足額發放給借款人。

第五條 貸款期限：貸款自 年 月 日至 年 月 日止。

第六條 貸款利率和計息方式：本合同項下貸款期限內貸款利率按年利率百分之(即月利率為)執行。利息自貸款發放之日起計算。借款人按期付息，每個月為一期，共分 期，每期。具體付息：

第一期利息借款人于簽訂合同之日起半年內付清，第二期利息于 年 月 日前付清，依次類推。借款到期，還清本息。最后還息日為 年 月 日。

第七條 貸款償還：借款人于 年 月 日一次性全額償還貸款人本合同約定的貸款本金。

第八條 提前還款：

1、借款人如提前全額還款，應提前十五日書面通知貸款人。如實際用款時間在三個月(含三個月)以內的，除按實際日數計息外，應額外支付貸款人 利息，即：如實際用款時間超過三個月的，除按實際日數計息外，應額外支付貸款人利息，即。

2、如提前部分還款，還款部分除按實際日數計息外，應按提前還款金額另行支付二十日的利息，該利息作為提前還款的補償，剩余未還款項利息均按本合同。

第九條 規定計收(本條款適用于貸款時間超過三個月以上的貸款)。

3、如貸款期限是三個月以內的，提前還款另行協商。

第十條 借款人承諾：

1、本合同項下貸款按照約定用途使用，并不用于非法活動;

2、保證按本合同約定的時間、數額償還貸款本息;

3、當借款人出現危及貸款安全的情況時，應最遲在事件發生之日起五日內書面通知貸款人，并提前償還貸款本息;

4、對貸款人提供的有關資料給予保密：

5、如實提供有關證件、證明或其它資料，并積極配合貸款人調查、審核與貸款有關的個人資信情況(個人資產、還款能力及貸款使用等)。

第十一條 貸款人承諾：

1、保證資金來源合法;

2、對借款人提供的有關資料保密：

3、按本合同約定的時間、數額發放貸款。

第十二條 提前收回貸款：

貸款人無正當理由不得提前收回貸款。貸款人如因特殊原因需提前收回貸款，應提前三十日書面通知借款人，利息及本金償付辦法由雙人另行約定。如出現下列影響貸款安全的閃素，貸款人有權在以下任何一項或多項發生時，隨時要求借款人在規定的期限內提前清償部分或全部貸款本息(包括逾期利息及違約金)，而無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責;并有權單方面書面解除本合同，本合同自書面解除合同通知到達借款人時解除：

1、借款人將該貸款用于非法活動或未按本合同規定的用途使用;

2、借款人的資信惡化，危及貸款資金安全;

3、借款人拒絕或者阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查;

4、借款人向貸款人提供虛假的證明材料或隱瞞重要事項的文件或資料;

5、借款人與其他自然人、法人或經濟組織簽訂有損于貸款人權益的合同;

6、借款人發生死亡、失蹤或喪失民事行為能力以后無繼承人、受遺贈人，或繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行本合同;

7、抵押物毀損或滅失，不足以實現本合同擔保之目的。借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他抵押的;

8、借款人未按合同約定支付利息，經催千;于到期日后十五日內仍未支付的：

9、借款人和抵押人串通套取貸款，損害貸款人利益：

10、借款人發生其他足以影響其還款能力的情況。

第二部分 抵 押

第十三條 抵押物：為確保借款人正當履行還款義務，抵押人自愿以其所擁有并有處分權的位于、建筑面積為平方米、建成年代、產權證字號為的合法房產抵押給貸款人，做為履行本合同的擔保，抵押財產共有人對此表示同意。

第十四條 抵押房產價值采用第 方式確認。

1、經由合法評估機構評估，評估價值為人民幣(大寫)元，抵押率為。

2、不經評估，由締約各方協商確認市值為 元，抵押率為。抵押物的最終價值以抵押權實現時實際處理抵押物的凈收入為準。

第十五條 抵押登記：本合同簽訂后兩日內，抵押人應持房地產權證和其他有關證件協同貸款人辦理抵押登記手續。

第十六條 抵押擔保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金及實現債權的所有費用。

第十七條抵押物保險：若貸款人提出要求，借款人應對抵押房產辦理財產保險，并以貸款人為第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借款人需辦理延長投保期的手續。如被保險房產在投保期內出現理賠之情形，保險人應當承擔賠償責任的，貸款人有權從保險賠償金中優先收回抵押貸款。

第十八條 抵押物保管：抵押人在抵押期間應妥善保管抵押物并負責維修、保養，保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人的監督。

第十九條補充擔保：抵押期間，無論何種原因導致抵押物價值減少并影響擔保債權的，借款人或抵押人應在三十日內向貸款人提供與抵押物所減少的價值相當的抵押等擔保。

第二十條 權利限制：

1、抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將該抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、再抵押、抵償債務、饋贈、舍棄或者以任何方式處置設定其它負擔，經貸款人書面同意的出租和轉讓的，租金和轉讓所得應首先用于償還貸款。

2、在抵押期間，如遇國家征地拆遷，抵押人應及時通知貸款人，并以拆遷房作為新的抵押物，并共同到登記機關辦理有關登記手續。

第二十一條抵押物評估：抵押物抵押期間，若貸款人認為有必要對抵押物重新估價抵押人應予以合作。重新估價后，抵押物價值不足以擔保其債權的，借款人或抵押人應補充新的抵押物作為擔保，新抵押物的價值不少于合同約定的原抵押物價值與借款的差額。

第二十二條抵押物的處置：如借款人不能正常履行本合同項下的還款義務，則貸款人有權根據法律規定及合同約定的途徑處分該抵押物，并就其變現價款優先受償。

因發生本合同第十一條第二款的情形，貸款人提前收回貸款的，貸款人也有權根據前款規定處分抵押物并優先受償。

第二十三條抵押條款的效力：本合同中“借貸條款”如因某種原因導致其部分無效，不影響“借貸條款”其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應按照約定承擔責任。

第二十四條 抵押注銷：貸款人應在借款人償還貸款全部本息當日，協助抵押人到抵押登記機關辦理抵押注銷登記。

第三部分 其他約定

第二十五條 合同的生效、變更、解除或終止：本合同各締約人簽字或蓋章即生效。本

第二十六條債權債務的轉讓：在本合同履行期間，貸款人可將其在本合同項下的權益轉讓給第三人，但應書面通知借款人、抵押人，抵押人必須繼續履行本合同的責任和義務，未征得貸款人的書面同意，借款人、抵押人不得將其在本合同項下的任何義務轉讓給第三人。

第二十七條在本合同履行期間，借款人、抵押人如發生如下情況，應在五日內以書面的形式通過郵政特快專遞按合同預留地址通知其他締約人，否則視為違約并不得以此為抗辯理由：

1、借款人、抵押人發生足以影響償還部分或全部貸款的情形：

2、借款人、抵押人的公司/個人名稱、公司法人、聯系地址、聯系電話等發生變更(不僅包括借款人姓名)：

第二十八條 違約責任：

1、貸款人不能按照本合同約定的時間、金額向借款人發放貸款的，應當向借款人支付未付貸款金額每日萬分之五的利息，并應支付貸款本金百分之二十的違約金，直至全部貸款本金發放完畢并協助借款人撤消抵押登記解除本合同為止，且承擔由此給借款人造成的相關經濟損失;

2、貸款人如出現下列情形之一，致使不能根據本合同第二十三條的約定辦理抵押登記注銷手續的，應向抵押人支付全部貸款本金每日萬分之五的逾期利息，并應支付貸款本金百分之二十的違約金，且承擔由此給抵押人造成的相關經濟損失。

(1)拒絕辦理他項權證注銷手續;

(2)因他項權證保管不善，造成丟失、損壞，難以辦理抵押注銷的;

(3)未向抵押人出具書面通知將上述他項權證轉讓、轉借的;

(4)因貸款人變更地址、聯系電話無法取得聯系，不能按約辦理抵押注銷的;

(5)其他足以影響抵押注銷的原因。

3、如因借款人、抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導致抵押登記不能、抵押無效或者抵押登記被撤銷的，借款人和抵押人應向貸款人支付貸款本金百分之二十的違約金。

4、本合同期滿借款人不能按時向貸款人歸還貸款本息的，逾期付息或還本，每口按未支付貸款本息金額的萬分之五支付逾期利息，并向貸款人支付全部貸款本息金額百分之二十的違約金，償還約定本息，并承擔因此給貸款人造成的相關經濟損失。

第二十九條在本合同履行期間，借款人，抵押人如不按本合同第二十六條的約定履行通知義務，視為違約，應當向貸款人支付全部貸款本金百分之二十的違約金，并承擔因此造成的相關經濟損失。

第三十條 費用負擔范圍：因訂了立和履行本合同及實現債權司能產生的全部費用(包括但不僅限于訴訟費、律師費、差旅費等)均由違約方承擔。

第三十一條 締約人同意：如違反本合同約定，自愿接受強制執行。

第三十二條締約人同意：在抵押擔保期間，如借款人不能履行或不能完全履行本合同項下的還款義務，又未能與貸款人簽訂延期履行協議，貸款人有權按下列辦法優先受償處理該抵押房屋：

1、貸款人可向簽約地人民法院訴請債權并申請強制執行以處分抵押物變現受償，借款人、抵押人自愿接受強制執行。

2、抵押人應配合貸款人到房產登記部門辦理抵押物過戶到乙方名下的手續。

第三十三條 本合同在履行中如發生爭議，締約人應協商解決，協商不成可向簽約地人民法院提起訴訟。

第三十四條 本合同未盡事宜，另行協商，達成書面協議。

第三十五條聲明：貸款人、借款人和抵押人對本合同各項條款作了全面、準確的理解，對本合同的含義認識一致。締約人對以上條款均予完全認可，對由此產生的權利義務明確，無異議、無疑義。

第三十六條 本合同一式——份，締約人各執一份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

公司抵押借款合同范文3

甲方(資金借入方)： 身份證號碼： 住 所：

乙方(資金借出方)：

住 所：

甲方因需要資金用于經營生產，特向乙方借款。為了明確雙方權利義務，依據《合同法》、《擔保法》及其他有關法律法規規定，甲、乙雙方經平等協商一致，訂立本合同。

第一條甲方在本合同項下的借款屬于生產經營性借款，甲方保證本合同項下的借款用于合法、正當的目的。甲方同意乙方有權對甲方的借款用途進行監督、檢查，但乙方對甲方借款的用途不承擔任何責任。

第二條 甲方借款金額為人民幣(大寫)元，(小寫)元(如果大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。

第三條 甲方借款期限為 個月，自 年 月 日起至 年____月甲方收到款時應出具收條，但甲方不出具收條不影響甲方實際借款的事實;同時，乙方可以不再出具支付款項的憑據。

第四條 甲方借款利率為月利率 %(本利率以人民銀行期借款基準利率_____%的四倍之內)。利息從合同約定的借款之日起計算。在合同履行中，合同確定的利率不變。

第五條 本合同簽訂后，在抵押登記手續辦完后的兩日內，乙方的借款現金直接支付給甲方本人或者通過銀行劃入甲方的銀行卡內。

如果資金不直接支付給甲方本人或者甲方的銀行卡內，則甲方在此授權乙方在抵押登記手續辦完后的兩日內，將現金直接支付給甲方指定的收款人或者將借款存入收款人的帳戶內，收款人銀行帳號:，開戶銀行:。

第六條 甲方自愿按到期一次還本、每30天付息一次的方式歸還借款本息。

借款時間每滿30天,第31天甲方向乙方支付利息 元。甲方將利息存入乙方帳戶或支付現金給乙方。

借款到期當天，甲方應一次性將借款本金和剩余利息存入乙方帳戶或支付現金給乙方。甲方

第七條 甲方自愿為履行本合同義務提供抵押擔保。甲方以自己擁有產權的資產作為抵押擔保，抵押物清單附后。

第八條甲方在本合同抵押設定并登記完畢之日，將該抵押物所有權證、土地使用證及抵押登記證明交貸款人保管。如果抵押物沒有登記或不能登記，乙方有權單方不履行本合同或解除本合同，有權取消對甲方的借款。

第九條 抵押期間，甲方承擔如下責任：

1、妥善保管抵押物并負責維修、保養，保證抵押物完好無損，并隨時接受乙方的監督檢查。

2、抵押物抵押期間由于抵押物價值減少，應由甲方的其他財產承擔責任，甲方應在二十天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保。

3、抵押物抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得將該抵押物出租、變賣、重復抵押、抵償債務、饋贈等。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。經乙方同意轉讓的，甲方轉讓抵押物所得收入，應提前足額歸還貸款。

4、乙方根據本合同約定宣布提前收回借款而未受清償的，乙方有權依法提前處分抵押物。

第十條 本合同生效后，甲、乙雙方當事人均應履行本合同所約定的義務。任何一方不履行或不完全履行本合同所約定義務的，應當依法承擔違約責任。

第十一條 本合同有效期內，發生下列影響借款安全的事項，乙方有權單方解除本合同，并要求提前收回借款或處置抵押物：

1、甲方違反本合同條款中的條款;

2、甲方有一次或一次以上沒有按時支付借款利息;

3、甲方本人因喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡而無繼承人或受遺贈人;

5、甲方的繼承人或受遺贈人或財產代管人拒絕為甲方履行償還借款本息的義務;

6、根據擔保條款的約定，因甲方或抵押物發生變故，致使甲方需提前履行義務或乙方提前處分抵押物的;

7、甲方的抵押物發生了不利于乙方債權的變化，且甲方未能按乙方要求另行提供擔保的。

第十二條、本合同自各方當事人簽字(章)后生效，至本合同項下的借款本金、利息、罰息、違約金及所有其他費用清償完畢之日終止。

本合同的變更或解除，不影響締約各方面要求賠償損失的權利。合同的解除，不影響合同中有關爭議解決條款的效力。

第十三條、乙方無需甲方的同意，可將乙方在本合同項下的權益轉讓給他人;但甲方未征得乙方的書面同意，不得將其在本合同項下的任何條款及責任或義務轉讓給第三人。

第十四條、甲、乙雙方在履行本合同過程中所發生的爭議，首先應由雙方協商解決;協商不成的，在乙方所在地人民法院通過訴訟方式解決。

第十五條、本合同一式 三 份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各持一份，抵押登記一份。

第十六條、雙方辦理抵押物登記時，如果需要簽訂登記部門提供的格式合同，則格式合同與本合同具有同等法律效力;但如果登記部門提供的格式合同與本合同條款內容、理解和解釋有沖突的，以本合同條款為準。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

公司抵押借款合同范文3篇