第一篇：XX牧業小區飼料管理制度（最終版）

XX牧業小區飼料管理制度

1、有機飼料需來自無農藥全綠色的農家生產的玉米、水稻、黃豆等。

2、有機飼料進倉應由采購人員與倉庫管理員當面交接，并填寫入庫單，倉管員還必須清點進倉有機飼料數量及質量。

3、倉管員應保持倉庫的衛生。庫內禁止放置任何藥品和有害物質，飼料必須隔墻離地分品種存放。

4、建立有機飼料進出倉庫記錄，詳細記錄每天進出倉庫情況。

5、飼料調配應由技術員實際情況配制和投量。

6、調配間、攪拌機及用具應保持清潔，做到不定時的消毒，調配間禁止放置有害物品。

第二篇：牧業小區建設項目申報書

2007年吉林省社會主義新農村建設

專項資金補助項目申報書

申報單位名稱：吉林省長白山管委會池北區二道村 法定代表人姓名：楊維生

通訊地址：吉林省長白山管委會池北區二道村 郵政編碼：133613 聯系電話： *** 申報日期：二○○七年六月十五日

吉林省社會主義新農村建設領導小組辦公室制

一、項目概況

1.項目名稱：池北區二道村社會主義新農村建設專項資金補助項目

2.建設單位：池北區二道村

3.建設期限：至二○○七年十一月末 4.建設內容：二道村牧業小區建設

5、投資估算及資金籌措：60萬元

6.效益評估：養豬400頭、羊200只、山黃雞200只、魚塘一個，年獲益25萬元。

二、項目背景

自然概況

吉林省長白山管委會池北區濱河街道二道村位于吉林省長白山保護開發區管理委員會所在地的池北區境內，地處長白山腳下，二道白河東岸，距長白山北麓景區山門28公里。二道村是池北區的唯一一個行政村，全村共有186戶，554人，農村勞動力396人，二道村產業主要由種植業、養殖業和服務業構成，由于地處山區，很不適合農業生產，種植業主要以蔬菜為主，糧食為輔。

二道村位于池北區的中心偏東，西、南與市區接壤，東與白河林業局廠區為鄰，北靠美人松保護林，因此近幾年二道村的基礎設施發展比較快，比較好。

二道村2006年，全村地區生產總值276萬元，其中，農業占28.5％，養殖業占29.5％，村集體收入占11.8％，服務業占30.2％，農民人均純收入4981元。

三、項目建設的必要性和可行性

（一）必要性

1、實施二道村牧業小區建設項目是我村經濟發展的必然選擇。我二道村地處長白山腳下，依靠池北區城區，市場廣闊。

2、實施二道村牧業小區建設項目是農民增收的現實需要。人均養豬純收入可達到4000元，可以說是為增加農民收入最現實、最有效的辦法。

3、實施二道村牧業小區項目是實現農村勞動力轉移的重要途徑。實施這一工程，可為二道村民提供20個就業機會，同時，帶動二、三產業發展。

4、實施二道村牧業小區項目是實現農牧生產良性循環的有效措施。農業與牧業、種糧與養豬相互依存、相互促進，豬糞肥田，可以改善土壤，增加有機質含量，節約化肥用量，降低糧食成本，還可生產出綠色糧食。再用綠色糧食作為飼料養豬，為生產出無污染、無殘留、安全無害的綠色生豬及其產品提供了基礎。良性循環的形成，可以大大提高我村農業的競爭力。

5、實施二道村牧業小區項目是傳統農業向現代農業轉變的根本出路。利用糧食大養其豬，使糧食轉化增值，再對畜產品進行深加工，把農業、牧業、工業、商業有機地結合，延長產業鏈，實現多層次轉化增值，可以提高產業層次，增加村集體和農民收入，帶動全村經濟的全面發展。

（二）可行性

1、我二道村對生豬飼養有歷史、有基礎、有優勢、有市場。

2、二道村地處林區，在村外周邊可以找到大面積的林地做為牧業小區的建設基地。

3、與撫松縣傅記生態旅游食品有限公司簽訂幫扶協議，由傅記公司幫助二道村進行牧業小區的規劃、建設，并收購二道村牧業小區養殖的生豬。

4、二道村年集體收入30萬元，有能力開發牧業小區建設項目。

四、建設目標和任務

（一）建設目標

二道村牧業小區建設目標主要是：養豬400頭，養羊200只，養雞200只，開發魚塘一個。

（二）建設任務

1、建設一個養豬場，并購買豬仔300頭和母豬100頭。

2、建設一座羊舍，并購買山羊和綿羊各100只。

3、建設一座雞舍，并購買山黃雞仔200只。

4、建設一個魚塘，并購買魚苗3000尾。

5、建設蔬菜大棚一個。

五、項目建設內容

產業發展項目 牧業小區建設

六、投資估算和資金籌措

（一）投資估算

二道村牧業小區建設項目總投資在60萬元。

1、豬場建設：10萬元

2、羊舍建設：7萬元

3、雞舍建設：6萬元

4、魚塘建設：10萬元

5、購買豬仔和母豬：

豬仔300頭×200元/頭＝60000元 母豬100頭×270元/頭＝27000元

6、購買羊：山羊和綿羊各100只，30000元

7、購買雞仔：山黃雞仔200只，3000元

8、購買魚苗：50000元

9、林地審批：50000元

10、蔬菜大棚建設：50000元

（二）資金籌措

1、二道村集體投資40萬元。

2、申請省新農村建設專項資金補助20萬元，占投資總數的33.3％

七、建設期限和實施進度安排 二道村牧業小區項目到二○○七年十月末建成。

（一）豬舍在八月末建成，并購買進豬仔和母豬，開始養殖，計劃在春節前出欄。

（二）羊舍在九月末建成，并購買進山羊和綿羊。

（三）魚塘在九月末建成，并投放魚苗。

（四）雞舍在十月末建成，并購買雞仔。

八、項目組織管理與運行

（一）項目建設組織管理

1、二道村委會主任負責項目的建設和管理。

2、與撫松縣傅記生態旅游食品有限公司聯系，制定二道村牧業小區廠房、廠區的規劃、基礎設施建設、各類養殖物的選購等方面具體的操作方案。

3、傅記公司派技術員駐村進行指導牧業小區的建設，具體施工由二道村負責。

（二）項目建成后的運行管理

1、科學規劃、統籌發展,積極推進牧業小區經濟發展強化組織領導。村二道村成立由村委會主任任組長的牧業小區建設小組,形成全村齊心協力發展牧業小區的格局。依靠進傅記公司的指導。研究和制定《二道村牧業小區建設規劃》重點建設生豬、肉雞、肉羊的發展。

2、科技推動。聯系池北區各部門為牧業小區配備養殖、防疫、繁改等方面的技術服務隊伍。邀請各類專業人員利用農民夜校等形式。定期開辦牧業小區管理人員培訓班,下發《畜禽養殖手冊》、《牧業小區管理指南》等書籍。

3、龍頭企業帶動。與撫松縣傅記生態旅游食品有限公司建立合作關系。形成“龍頭企業+牧業小區+農戶”的經營模式。

九、效益評估

項目建成后，當年可出產品，也有一年后出產品的，每年產值可達100萬元，純收入可達25萬元，解決20人就業。

十、結論和建議

建設牧業小區、大力發展養殖業符合我村的牧業發展情況，能夠很好的帶動二道村民集體致富，根據二道村經濟結構的現狀和特點，以及產品的市場需求及市場前景狀況，村兩委確定了建設二道村牧業小區項目，作為二道村新農村建設行動的重點著力產業，對二道村集體經濟的增長和可持續性發展將產生重大而深遠的意義。

第三篇：飼料采購管理制度

采購管理制度

第一條 總則

為加強企業規范化管理，確保公司能購到高品質低成本的產品，從而達到降低成本之目的，特制定本制度。第二條 目的

選擇合格的供應商并對采購過程進行嚴格的控制，確保供貨商提供的物料滿足公司的規定要求。第二條 適用范圍

本制度適用于公司各項物料采購時，價格之審核、下單、訂購、驗收等，除另有規定外，悉依本制度處理。第三條 權責

（1）由采購部門負責對物料的采購工作。

（2）設計部負責提供產品相關技術要求、質量保證條件等。（3）倉管和采購部負責對采購回的物料進行驗收。第四條 采購計劃的制定

（1）采購部根據公司的《月生產計劃》及庫存情況編制《月采購計劃》經總經理批準后實施采購。

（2）采購部還需根據公司業務的淡旺季的需求，核對倉庫的庫存量，確定物料的品種、規格、數量等方面的實際缺口，編制當月《采購月計劃》。（3）《采購月計劃》經總經理核準后，采購部與財務部各持一份，采購部依《采購月計劃》進行采購作業。財務部根據《采購月計劃》安排采購所需的資金。第五條 采購的實施

1、選擇供應商

1）、供應商的選擇需從批準的【合共供應商名單】中選??； 2）、采購部一般應挑選三家以上的供應商詢價，以作比價、議價依據； 3）、采購部主管在審價時，認為需要再進一步議價的，則由采購主管親自與供應商議價；

4）、總經理在核價時，均可視需要再行議價或要求采購部進一步議價；

2、價格調查

1）、已核定之物料，采購部必須經常分析或收集資料，作為降低成本之依據；

2）、本公司各有關部門，均有義務協助提供價格訊息，以利采購部比價參考；

3）、已核定之物料采購單價如需上漲或降低，應附上書面之原因說明；

4）、采購數量或頻率有明顯增加時，應要求供應商適當降低 單價；

5）、采購部應隨時掌握市場價的浮動數據，以利于更好的-了把握市場；

3、詢價和比價

1）、根據采購物料的品種、規格、標準、數量、和交付期的不同，采購人員應選擇至少三家符合采購條件的供貨商作為詢價對象；

2）、采購人員根據過去采購的情況，市場變化情況，以及公司成本預算等情況，確定采購目標價格；

3）、在得到供應商的報價信息后，采購人員對供應商的報價條件進行品種、規格、數量、質量要求等方面進行核對，以保證供應商可以提供的物料符合公司實際的采購要求，并對供應商所報的價格、交付期、售后服務等方面進行分析比較，以便選擇條件最優的供應商；

4）、供應商提供報價之物料規格與請購規格不同或屬代用品時，采購人員應送請購部門確認；

5）、專業材料或用品，采購部應會同使用部門共同詢價與議價；

6）、在供應商的報價條件不能滿足要求時，采購人員應與供應商進行磋商，以使雙方最終在全部條款上達成一致。

4、訂購作業

1）、在采購作業所需的全部條款與供應商達成一致后，采購人員需填寫正式的采購訂單，訂單需要列明至少下列條款：

a、供應商資料：包括名稱、地址、聯系人、聯系方式；

b、采購物料的詳細描述：包括品名、型號、規格等，如有超出標準的特殊要求需特別注明；

c、訂單所采購的數量/重量：單位包裝數量/重量；包裝件數； d、價格：單價，合計價、合同總額，定金或預付款

e、交付期：分批交付時應明確每批的交付時間和交付數量。f、付款方式

g、標識：物料本身或包裝上的文字標記（訂單號、供應商、品名、規格、單位包裝的數量/重量、批號）。

h、所需的質量證明資料（檢驗單、質保單、出廠證明單、化驗報告等）。i、質量保證條款：發生質量問題時進行退換或其他處理方法。j、裝箱清單（送貨單）和銷售發票的要求。

2）、采購訂單經物控部負責人審核后，加蓋公司合同公章生效。采購單一式二份，雙放各保存一份。采購部負責采購訂單的存檔。3）、采購人員應控制物料訂購交期，及時向供應商跟催交貨進度。第六條 驗收與付款

1、依相關檢驗與入庫規定進行驗收工作。

2、依財務管理規定，辦理供應商付款工作。

第七條

本制度經公司最高主管總經理審核通過后公布實施，修正時亦同。

第四篇：小區管理制度

小區管理制度

小區管理制度1

廬陽區雙崗街道作為老城區老舊小區分布較多的街道，共有85個（片）生活小區，其中有35個（片）是老舊小區。在實際工作中，接受居民投訴較多問題是老舊小區的管理服務問題，也是當前為民服務的矛盾焦點。如何對零散居民樓和老舊小區整治后的房屋及設施進行長效管理，使老舊小區也能夠享受物業管理服務帶來的便利和舒適？近日，廬陽區雙崗街道人大工委組織部分人大代表對街道老舊小區物業管理工作進行了專題調研，并就提升老舊小區管理的整體水平提出了具體建議。

一、老舊小區管理中存在的主要問題及原因

一是基礎設施老化落后，老舊小區管理成本高。由于建造時間早、規劃設計標準低，施工質量不高等原因，造成老舊小區基礎設施功能無法滿足居民需要；道路破損嚴重，停車位、自行車棚、休閑廣場沒有配建；地下管網因設計和建設標準低經常出現堵塞、破損，時有污水漫溢現象發生；沒有單元門禁和封閉管理，導致“牛皮癬”泛濫，居民一些最基本的生活需求得不到保障。

二是物業管理費收繳難，物業企業經營困難。有些老舊小區是企業、單位自管，移交到街道后，這部分居民習慣了計劃經濟時代單位宿舍服務全包的服務模式，尚未形成花錢買服務的意識。在老舊小區中，低收入家庭居多，其中還包括相當一部分的低保戶、外來務工人員，由于收入偏低，他們沒有交物業費的意愿。由于物業費收繳不上來，從事老舊小區物業管理的企業存在不同程度虧損，只能靠政府獎扶維持，在入不敷出的情況下，只能通過削減服務人員、減少服務內容、降低服務質量來維持較低的服務水平，這又導致老舊小區物業管理水平的降低。

三是小區自治組織缺位，小區自治能力不強。老舊小區內低收入群體較多、受教育程度相對不高，居民對自身權益的期望值往往過高，而對維護公共環境整潔有序等公共利益興趣不大；居民中侵占公共利益的現象時有發生，業主對物業管理的訴求呈多樣化，很難達成一致意見。雖然有小區成立了業主自治組織，但由于物業矛盾多發、情況復雜、自治組織成員專業知識缺乏等原因，業主自治組織發揮作用十分有限。尤其是在集中民意決策小區事務、調解物業糾紛、推進民主協商機制、宣傳法律法規方面，明顯力不從心。

四是主體責任難以落實，政府職能發揮不強。物業管理涉及政府部門、街道、社區、建設單位、業主、物業服務企業等多個主體，權利義務關系復雜。如房屋質量、二次供水、供配電、電梯等公共設施維修都不應在街道的管理范圍內，但是只要是屬地在街道，都得由街道出面解決。又如近年來，不斷有市屬、區屬企業生活區移交到街道管理，但相應的管理費用并沒有增加，雙崗街道承擔了大量居民投訴和物業調解工作，每年對社居委管理的老舊小區支出約200多萬元（包括小區保潔清運人員、值班人員、公共水電費及維修費用），導致街道人力、財力不堪重負，這些都需要上級政府有關部門發揮職能作用，加大管理資金撥付，加強綜合管理，共同改變老舊小區物業管理薄弱環節。

二、促進老舊小區管理創新的對策與思考

作為基層政府，要始終把群眾利益放在首位，堅持“加快整治改造、實施分類管理、促進小區自治、加強綜合管理”的工作思路，不斷推動老舊小區物業管理創新取得新突破。

（一）結合老舊小區綜合整治，加快基礎設施更新步伐

老舊小區基礎設施老化落后是社會發展的遺留問題，只有加大對基礎設施的改造力度，老舊小區才能符合物業管理市場化的基本要求。

1．提高小區的封閉性，增強社區安全性。符合封閉條件的小區，要盡快建設圍墻或圍欄，使之與外部街區隔離開來；對面積較大的開放式小區，可根據地理位置、道路走向，采取分割封閉的原則，建立幾個封閉式小區；對散落的樓幢，可實施單獨封閉；不符合封閉條件的，可通過產權置換、危舊房改造等方式，減少開放式小區數量。

2．推進基礎設施改造，增強生活便利性。通過綜合改造、封閉性改造等方式，為老舊小區安裝小區大門、樓幢單元門、健身設施，建設門衛室、自行車棚，改造病害道路、排水管網、水電設施、天燃氣等配套設施，恢復小區綠化，規劃停車位，為居民生活提供便利條件。

3．加快綜合整治步伐，增強群眾幸福感。從20xx年起，合肥市開始進行老舊小區環境綜合整治，雙崗街道經過綜合整治的老舊小區共17個，這些改造后的老舊小區都實行了物業管理。從整治后居民反映看，這些老舊小區的管理和服務水平基本滿足了群眾的需求，居民困難訴求也降低了很多。下一步，市區兩級政府要統籌加快老舊小區綜合整治進程，把這一民生工程做實做細，不斷提升居民的幸福指數。

（二）結合老舊小區實際，實施差異化物業管理

有針對性采取居民自管、市場化管理、政府扶持三種機制相結合的模式，是提高老舊小區管理水平的有效方法。

1．已實施市場化物業服務的老舊小區。由街道物業辦依據物業管理的相關法規，加強對物業服務企業履約情況實施監督并予以規范。未建立自治組織的小區，在物業合同（協議）將要到期時，區級建設部門、轄區街道應指導社區在小區建立自治組織，為下一步規范實施社會化物業管理打下基礎。

2．相對規模較大、資源較好、管理成本較高，并且未實施市場化物業服務的老舊小區。區級建設部門、街道應指導社區在小區先期成立管委會，促成召開業主大會，確定采取自管、市場化物管或者兩者相結合的服務模式，明確服務內容和收費標準，選聘物業企業或服務人員，簽訂相應合同。小區自治組織負責對物業服務進行監管，街道、社區負責規范自治組織的日常工作，加強業務指導和保障，協調解決業主反映的問題。

3．相對規模較小、資源有限、管理成本較低的老舊小區。采取業主自管與政府扶持相結合的.模式，由街道、社區牽頭成立管理委員會或居民自治小組，結合社區志愿者隊伍巡防、社區網格化管理等資源實施業主自治，由街道、社區提供應急維修、綠化保潔等基本服務，以物價部門核定最低價格收取服務費用。

4．產權單位管理的老舊小區。在街道、社區的引導幫助下，成立自治管理小組，按照“自我管理、自我服務、非營利性、費用均攤”原則，指導產權單位自管。

（三）強化自治組織建設，提高小區自我管理能力

1．切實將自治組織建設管理納入社區建設管理范疇。小區管理的主體始終是業主自身，要推進小區自治步伐，根據“誰出資、誰受益”社會準則，始終把提高小區自治率作為主要路徑，把小區自治能力建設作為工作的落腳點，引導居民廣泛參與到老舊小區管理創新活動中，通過成立業委會或管委會、居民自治小組等自治組織，著力推進小區管理由“代民作主”向“由民作主”轉化。

2．充分發揮街道社區指導監督作用。街道、社區要聯合實施投訴受理和聯動協調機制，制定參與和監督物業管理的各項制度。落實牽頭組織業主大會召開和業主委員會選舉責任，指導居民開好業委會、管委會、居民議事會會議，通過民主協商形式解決小區物業管理中的矛盾和問題。監督小區自治組織日常運作，促進小區事務公開，提高自治活動的透明度。通過建立小區業主論壇、市民學堂等平臺，加強物權法、物業管理條例等法律法規的學習，幫助居民樹立“花錢買服務”的意識。

3．積極引進和培育社會中介組織。面對街道、社區專業人員缺乏，小區自治組織建立程序繁雜、日常工作任務繁重，物業矛盾不斷增加的現實，要積極引進和培育社會中介組織，通過政府購買服務的形式參與社會管理，發揮好他們獨立性、客觀性、專業性特點，為居民小區業主大會召開、業委會組建、換屆提供各類咨詢服務，手把手指導小區自治組織采取民主協商方式決策小區自治事務，或者以外包服務的形式，將物業矛盾糾紛調解、法律法規學習宣傳等項事務承包給社會中介組織，以減輕街道、社區的工作負擔。

（四）加強綜合治理力度，形成老舊小區管理合力

1．加強綜合治理力度。應將老舊小區管理納入城市綜合治理，由政府主要領導牽頭，建立民政、房產、城管、公安等部門和街道組成的聯席會議制度，將老舊小區自治能力建設、物業行業監管、違章違規行為糾正、小區安全等全部納入考核體系，實施統一考核。各相關部門和街道要各司其職、同心協力加強老舊小區管理力度，確保人力、財力、物力向老舊小區傾斜。

2．堅持市場化管理為導向。鼓勵老舊小區業主按照市場規則與物業企業簽定物業管理合同，支持物業企業按照合同規定收取物業費、提供優質服務，加強對小區自治能力建設的指導力度，強化行業監管，促進雙方嚴格履行合同約定的內容。對于違反合同約定的行為，支持任何一方采取法律手段解決。

3．強化物業管理行業監管。政府物業管理部門應切實履行行業監管職責，建立老舊小區物業服務符合投標企業資料庫，把好市場入口關。在日常工作中，加強對物業企業規范服務的指導、檢查，查實有違法、違規行為的，將按規定給予處罰，并將處罰結果予以通報，計入企業誠信檔案。

小區管理制度2

1.0目的

確保工作人員人身安全。

2.0適用范圍

適用于服務中心保潔員。

3.0內容

3.1牢固樹立'安全第一'的.思想，確保安全操作。

3.2清潔人員在作業時，嚴禁單腳踏在凳子上，以免不安全因素發生。

3.3清潔人員在使用機器時，不得用濕手接觸電源插座，以免觸電。

3.4清潔人員不得私自拔動任何機器設備及開關，以免發生事故，當需要清潔帶電物體時，須確定電源已關或須有電工在場，方可進行。

3.5清潔人員必須熟悉有害藥水（濃鹽酸等）的使用和防護，嚴禁用手直接接觸。

3.6清潔人員應該嚴格遵守防火制度，不得動用明火。

3.7高空作業序由保潔主管統一計劃安排，做好安全防范措施。作業時需安排專人監護，并做好作業范圍標示。

小區管理制度3

任何進入或使用本小區停車場之人士，須嚴格遵守下列停車場制度：

車輛進出車場時，外來車輛必須進行登記（錄），并由車主及管理員對登錄內容核實。

車輛應按管理員的要求停放于規定位置。

車輛停放好以后，拉好手閘，關好車窗門，鎖好防盜鎖，避免使用帶報警音的防盜鎖，車內請勿存放現金及其它貴重物品。

車場應按管理員的要求及現場的`標識行車，車速小于 10公里/小時，禁止鳴笛。

場內禁止修理車輛、洗車、試剎車、學習駕駛等有安全隱患及影響現場衛生的活動。

請勿將有可能對其他車輛或人士構成危險的車輛停泊于停車場內。

小區管理制度4

一、小區環衛設施設備齊全、完備;

二、清潔衛生工作實行崗位目標管理責任制,有專職保潔人員實行標準化保潔;

三、垃圾日產日清,定期對小區進行消毒滅菌,夏、秋季每周進行兩次;

四、小區道路環境等公共場所無紙屑、煙頭等廢棄物;

五、房屋公用部位保持清潔,無亂貼亂畫、公共玻璃保持清潔;

六、商業網點管理有序,符合衛生標準,無亂設攤點、廣告牌和亂貼亂畫現象;

七、小區內無違反規定飼養寵物、家禽、家畜的現象;

八、小區油煙排放、噪音等符合國家環保標準;

九、小區外墻無污染。

z物業管理有限公司

x花城物業服務中心

綠色小區創建工作辦公室

小區管理制度5

1.非值班人員不準進入機房,若需要進入,須經站長同意,并在值班人員的陪同下方可進入機房。

2.機房內嚴禁存放易燃、易爆或危險品,機房內應配備消防器材,并放于門口或便于取用的`地方,禁止吸煙。

3.每周打掃一次機房的衛生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。

4.機房應當光線足夠、門窗開啟靈活,并配備應急燈。

5.機房通風良好,風口有防雨措施,機房內懸掛溫度計,溫度不超過40攝氏度。

6.機房應當做到隨時上鎖,鑰匙由電梯工保管,不得私配鑰匙。

7.隨時注意機房無異味,如有必須查找到后,排除。

8.電梯困人救援措施和本規定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處。

小區管理制度6

1. 目的

為加強小區道路管理和交通秩序,對小區業主有固定車庫、使用小區內停車位的車輛和外來在小區停留的車輛進行停放管理。

2. 職責

2.1 項目經理部負責辦理停車位使用手續;

2.2 保安主管負責車輛停放管理。

3. 規定

3.1 有固定車庫的車輛停放管理

3.1.1 公司統一發放紅色通行證;

3.1.2 進入小區時必須把車輛停放其車庫內;

3.1.3 按時交納物業服務費。

3.2 使用停車位車輛的停放管理

3.2.1 采取使用固定車位方式,對停放車位上的車輛實行統一管理(保安人員24小時值班、巡視)。每個車位月使用費80元;

3.2.2 各車主到所在項目經理部辦理車位使用手續,領取統一的綠色通行證,方可使用停車位;

3.2.3 車輛進出小區和停車位時,保安人員認“證”對車,通行證與車牌號不符者,保安人員有權禁止該車輛停放;

3.2.4 車主(司機)保管好通行證,如通行證丟失或損壞,車主(司機)要立即報告保安主管,否則由此而產生的后果由車主(司機)自負。

3.3 外來車輛的'停放管理

3.3.1 外來車輛進入小區前要進行登記,方可進入;

3.3.2 外來車輛停放時必須接受保安人員引導,不得隨意停放;

3.3.3 8:00--16:00時,外來車輛在小區內停放二小時以上每次收取停車費3元;當日16:00--次日8:00時,外來車輛在小區內不允許停放。

3.4 有通行證的車輛一律把通行證放在車內明顯處。

3.5 小區內禁止2.5噸以上的貨車、大型客車以及裝有易燃、易爆、劇毒等危險品的車輛入內(搬家車、消防車、工程車等特殊情況除外)。

3.6 禁止出租車入內,遇有乘載老、弱、病、殘以及攜帶過重物品的,視情況可以放行,但10分鐘內必須離開。

3.7 進入小區內的車輛不得鳴喇叭,要接受保安人員指揮,按規定車位和地點停放,對不按規定停放車輛又經勸阻不聽者,將按市交通管理有關規定處理。

3.8 進出小區時應保持謹慎,避免碰撞其他車輛,否則除負責賠償外,還將視情節做出禁止使用停車位的處理。

3.9 停放小區內的車輛內不要遺留貴重物品、重要文件等,離車時車主(司機)要鎖好門窗,否則后果自負。

3.10 車位使用者應保持車位清潔,無油漬。

3.11 根據物業管理有關法規規定,保安人員通過值班和巡邏,避免停放在小區內的車輛受損壞,不承擔保管和保險責任。

小區管理制度7

1.負責維持各出入口的秩序,保證通暢。

2.密切注意進出的人員,查詢可疑人物,勸離衣冠不整者或閑雜人員。

3.負責查驗大件物品進出手續。

4.負責非小區開放時間出入登記工作。

5.保持崗亭內的`清潔衛生,嚴禁吸煙,做好工作記錄及交接班記錄。

6、上崗期間,注意儀容儀表端正,精神飽滿。

小區管理制度8

為加強小區寵物豢養管理，確保業主的人身安全和健康，維護小區公共秩序和環境衛生，根據丹東市城市管理有關規定，結合本小區的實際情況，特制定以下規定：

一、本規定中所指寵物為住戶合法飼養的狗、貓、鳥類等，不得飼養家禽、家畜，如雞、鴨、鵝、羊豬、兔、牛、馬等。

二、凡本小區飼養犬類的養犬人必須持有動物防疫站出具的（動物健康免疫證）；必須到公安機關辦理登記注冊，領取養犬登記證，并保證每年檢查一次。

三、養犬人須持有（動物健康免疫證）、養犬登記證，到物業公司進行登記備案，否則視為無證豢養。對無證犬、無登記犬，物業公司有權收繳并將其逐出本小區或向公安機關舉報。

四、園區內每戶只準豢養一條觀賞犬（體長標準：成年犬一般不超過5cm），禁止飼養具有攻擊性的烈性犬合大型犬，且養犬人需具有完全民事行為能力。

五、為放置意外事件的發生，小區內嚴禁遛犬。

六、合理飼養和管理所養寵物，避免飼養犬只狂吠影響他人的'工作、生活及休息，家中無人時，應妥善安置。對于不采取措施的，物業公司由權采取強制手段或向公安機關舉報。

七、養犬人攜犬出戶時應加以束縛（如束犬鏈、犬口罩等），并由完全民事行為能力人牽領、看管。不得在樓道內或大堂區域內遛犬。

八、養犬人應文明攜犬出戶，并攜帶垃圾袋，及時清除犬只所排泄的糞便，不得任其在公共區域內隨地便溺。如經發現由飼養戶自行清理，或由物業公司代為清理并收取相關保潔費用（每次2元）。

九、養犬人不得攜犬進入兒童游樂場所和居民休閑活動區等公共場所，應避讓老年人、殘疾人、孕婦及兒童。

十、如飼養人所養寵物侵擾他人時，物業公司將以書面形式責令整改，有權采取強制措施或通過公安機關予以制止。

十一、如所養寵物傷害他人時，飼養人應及時將傷者送往正規醫療機構進行救治，并承擔相關醫療費用、賠償責任以及法律責任。

十二、業主應為所養寵物定期注射疫苗，預防傳染病，并保存相關證明以備檢查。

十三、寵物死亡時，飼養人需及時與畜牧獸醫部門聯系，并在其指導下對寵物尸體進行處理。嚴禁隨意丟棄或在小區內火化、深埋。

十四、如遇禽流感、狂犬病等流行病發生時期，須按省、市政府有關規定嚴格管理執行。

十五、凡違反本規定的住戶，一次警告、二次則由物業公司會同業主委員會討論，在小區內進行公告，接受廣大業主監督，及督促其加速整改，對屢教不改者將呈報相關部門嚴肅處理。

小區管理制度9

一、維修資金是業主委員會和物業使用人委托代管的基金。

二、維修資金來源按政府有關規定。

三、維修資金用于房屋共用部位(指承重結構部位,含樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎,外墻面,樓梯間,走廊通道,門廳,樓內存車間等)的維修和共用設施設備(指共用的上下水道、共用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、消防設施、住宅區的道路、路燈、溝渠、室外停車場等)的維修。

四、維修資金按財政部財基字{}7號《物業管理企業財務管理規定》,應專戶存儲、?？顚Ｓ?利息凈收入經認可后轉作代管基金滾存使用和管理。維修資金的帳務處理按財政部財基字{1998}7號《物業管理企業財務管理規定》執行。

五、維修資金的使用由物業管理公司提出,經業主委員會或業主大會批準,報物業所在地區房地產管理局核準,由存放銀行按核準的開支方案,憑工程進度撥付款項。

六、物業管理公司根據小區房屋共用部位和共用設施設備的情況,提出維修更新方案和計劃,報業主委員會審核批準,每年分二次向房管局申請。

七、維修資金使用的'具體事宜按福州市人民政府榕政綜[1998]318號文件執行。

八、維修資金的使用情況應每半年公布一次,接受業主和房管局的監督

小區管理制度10

㈠禁止亂張貼、亂涂畫、亂擺賣的規定

為維護小區環境的整潔美觀及公共場所的良好秩序，管理處根據《南京市公共衛生管理條例》及《南京市物業管理條例》制訂此規定。

1、未經管理處批準，禁止在小區任何公共場所，包括房屋外墻、公共走道樓梯間、庭苑、門店等處張貼任何標語、廣告、海報、涂寫任何字句。

2、除經管理處批準在規定的時間及規定的地點進行產品展銷外，禁止在小區任何公共場所擺攤設點。

3、違反本規定的單位和個人，除應承擔“三亂”行為所造成的任何后果外，還應清除洗所亂張貼、亂涂畫之處，亂擺賣者將移交工商部門處理。

4、本區保安員、管理員應加強各自責任區巡視，杜絕“三亂”行為的發生，區內用戶應教育家人愛護小區環境，不亂涂亂畫。

㈡公共場地及共用部位管理規定

為維護用戶利益，保障公共場地及共用部位規范、合理使用，特規定如下：

1、本規定所稱公共場地是指小區內所有的空坪、綠地、道路、停車場、等場地；共用部位是指樓梯、走道、消防通道、外墻面、天面、天臺等。

2、公共場地和共用部位以及附屬的公共設施為全體用戶所共同使用，任何單位和個人不得以任何形式占有或占用。

3、樓梯、通道必須保持整潔、明凈、暢通，通道或樓梯不得隨意隔阻挪作它用，不得隨意安裝防盜門或其他隔離欄，保持通道暢通；通道及樓梯內禁止任何用戶隨便占用，如堆放物品，安裝灶臺或其他用途。

4、外墻面必須保持外觀完好、整潔和美觀，無滲水、無污漬；陽臺門窗、防盜網及空調安裝、外墻裝飾應與整體墻面相一致，裝修標書應報管理處審批。

5、天面門由管理處統一閉鎖，天面門鑰匙由管理處與本單元用戶共同掌管；天面不得進行鑿、拆、搭、占等違章改建。不得在天面上亂拋垃圾、雜物；不得在天面上玩游戲、嬉鬧、喧嘩、乘涼。

6、所有用戶有責任自覺維護公共場地的整潔與美觀，愛護公共設施。

⑴不允許向公共場地拋撒垃圾、雜物；

⑵不允許向公共場地吐痰、口香糖和其他物品；

⑶禁止隨地大小便；

⑷不得損壞公共場地與公共設施；

⑸不得損毀花草樹木；

⑹在公共場所放養寵物必須遵守南京市有關規定；不得喂養大型寵物如狼犬等；犬、貓類動物必須拴上頸鏈（長度以不超過兩米為宜），禁止寵物隨地大小便。

7、管理處每天負責對公共場地和共用部位進行巡查，對違反公共場地和共用部位管理的行為，管理處發出《整改通知書》，限期整改。

8、在用戶有特殊情況需要臨時占用公共場地時，用戶應寫出書面申請，在不違反消防安全和其他規定的前提下，根據“有償使用”原則，與管理處簽訂臨時占用空地協議書。

9、管理處有權對侵占、占用公共場地和共用部位的行為進行制止、糾正，并按有關規定進行處理。

㈢戶外廣告管理規定

1、本區內戶外廣告的設置由管理處實施現場監督和管理。

2、凡紅線區、道路兩側、建筑物上或未開發的空地上，設置廣告牌或其它招牌的企事業單位、個人，須先向管理處申報。經主任審核并征得相關業主同意后，再根據廣告的形式、設置地點等向有關部門申報。嚴格控制在綠化帶上設置廣告，未經批準一律不予審批。為維護多家業主的切身利益，凡在建筑物上設置廣告須經各家業主的同意，并按廣告總造價的10%向管理處交納公共建設維護基金，此基金用于該物業的公共維修。

3、申請設置廣告的報批手續齊全后，用戶持批準的文件復印件，送管理處備案，并辦理施工手續，簽訂臨時占地協議，繳納土地占用費。同時，還須交納保證金，用作廣告設置期滿后自行拆除，并恢復所占地原貌的保證。

4、小區內商業網點或用戶需要在本區內發布戶外廣告的，須委托有戶外廣告經營權的單位，按已批準的內容規格、地點和時限制作。

5、戶外廣告經營者在制作發布廣告時，一定要注意作好以下事項：

⑴戶外廣告必須真實、合法，不得違反有關法律、法規的規定，不能損害社會公眾利益。

⑵戶外廣告設置、安裝應當牢固、安全、美觀，不能妨礙交通、消防，破壞附屬園林和綠化帶。

⑶戶外廣告必須保持完整，使用規范文字，對殘缺不全、不亮的霓虹燈廣告和脫色、破損、陳舊、過期、閑置的戶外廣告，應當及時維修、翻新或者拆除，不得影響區貌觀瞻。

⑷戶外廣告設施倒塌、脫落造成他人人身傷殘、死亡或財產損失的，廣告經營者要承擔民事責任。因受害人的過錯造成損害的，廣告經營者不承擔民事責任。由于第三人的過錯造物業經理人 成損害的，第三者要承擔民事責任。

6、各類招貼廣告經營者須經主管部門審查，并張貼在區內（經市有關部門批準）指定的社會招貼廣告專欄內，不得在其它地方張貼社會廣告。

㈣環境衛生管理規定

為保持區內干凈整潔，使用戶享有優雅、舒適的生活環境，結合本區實際情況，特制定本規定。

1、各用戶須使用垃圾袋，于早上八點、中午二點前投入垃圾桶內，請勿把垃圾長時間擺放在門口、走廓或樓梯間。

2、嚴禁任何人員在區內隨地亂吐痰，亂丟紙屑、煙頭、果皮、瓜皮及瓜殼。

3、不準亂倒垃圾、雜物、污水和隨地大小便。

4、禁止把垃圾、紙屑、膠袋等雜物投入廁所或下水道，如因使用不當導致堵塞或損壞，用戶應負全部修理費用。

5、小區內任何公共地方，均不得亂涂亂畫亂貼，豎指路牌、廣告牌等，違者負責清除粉刷和拆除費用。

6、飼養寵物須經市政府有關部門批復，報管理處備案。

7、用戶裝修完畢，應立即清掃，不得將廢物棄于走廊、樓梯道或公共場所。

8、小區內商業網點不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共場所擴大營業場地，應在適當地方放置垃圾桶，不得造成蚊蠅孳生地。

9、用戶不得向室外（即窗外或陽臺外）傾倒污水、拋紙屑、煙頭、雜物等。

10、凡違反以上規定者，管理處有權根據有關衛生管理規定給予處罰，或在公共場所張榜公布其行為。

㈤暫住人員管理規定

為了加強對暫住人員的管理，保持居住環境安全優雅，確保業主利益，特制訂如下規定：

1、暫住人員必須持有效合法證件，并到派出所申報暫用戶口。

2、投靠親友的外來人員，居住時間超過三天以上，須到派出所申報臨時戶口：

⑴在本市工作的暫住人員，須持有本轄區派出所簽發的暫住證。

⑵在本市工作的港、澳、臺和外國人，須持有居住證。

3、暫住人員必須遵守本小區的有關規定。

4、暫住人員不得在本小區內從事非法活動，違者從嚴處罰。

㈥飼養家畜、家禽及寵物的管理規定

為美化凈化小區居住環境,防止病疫傳播,保障用戶合法權益不受侵犯,特制訂本規定。

1、禁止飼養雞、鵝、豬、貓、肉鴿等以食用為目的的家畜、家禽。

2、飼養觀賞鳥、信鴿,不得占用樓道、樓梯間、天臺等共用部位,不得在外墻和防盜網外部掛放鳥籠,不得妨礙他人休息和生活,不得污染環境。

3、養犬須嚴格按照南京市限制養犬相關規定辦理“養犬許可證”、“犬類免疫證”及號牌,嚴禁無證無牌及違反規定養犬,無證無牌犬不得進入本小區。

4、個人攜帶犬只到戶外活動,必須遵守下列規定:

⑴為犬只佩帶城管部門制作的號牌;

⑵為犬只帶防護口罩;

⑶佩束犬鏈并由成人牽領、看管;

⑷即時清除犬只排除的糞便。

5、禁止攜帶犬只進入餐廳、商店、菜市場、學校、幼兒園、廣場及庭院等共公場所。

6、用戶養犬不得妨害他人,犬只影響他人正常生活或休息時,個人應當采取有效措施以制止。

7、犬只咬傷人時,飼養人應當立即帶傷者去附近衛生防疫部門留醫觀察。受傷人的有關醫療費、交通費及誤工費由飼養人承擔。

8、飼養人對病犬、傷犬、死犬要妥善處置,禁止隨意遺棄或埋在區內。

9、區內的所有人均應遵守上述規定,歡迎用戶向管理處及有關部門舉報。

㈦、違章占地及違章亂搭亂建管理規定

為了進一步搞好管理工作，維護本區樓房及公共配套設施的整體規劃和外貌完好，堅決制止違章占地、違章亂搭亂建及破壞本區總體規劃的違章行為，現根據有關法令和規章，制定本規定。

1、凡屬下列行為之一者，由屬違章占地和違章亂搭亂建：

⑴占用的'土地未經市規劃局（或被授權機關）批準，未領取土地使用許可證或臨時用地許可證的。

⑵擅自改變用地位置或擴大用地范圍的。如占用公用場所作為私家庭院、花園，擴建車庫、游泳池、堆衣雜物等。

⑶轉讓、交換、買賣、租賃或變相買賣、租賃場地的。如買賣公共綠化地、公共走廊等營建私人物業等。

⑷臨時占地逾期不交還的。

⑸未經市規劃局（或授權機關）批準，未領取建筑許可證而擅自施工的。

⑹擅自改變批準的設計施工圖紙施工的。

⑺擅自改變建筑物的規?；蚪ㄖ锸褂眯再|的。如在天面、陽臺加設鐵籠、窗檐、雨蓬各種附屬物等。

⑻臨時性建筑物逾期不拆除的。

2、違章的處理辦法

⑴經檢查確認屬違章占地或違章亂搭亂建按規劃、城管部門的通知處理。對不服從處理者，由物業管理處停止供水供電。繼續違章搭建的，要加重處理，對情節惡劣造成國家和人民生命財產損失者，則由司法部門依法追究責任。

⑵凡違章用地，一律限期退出，并給予罰款，建筑物給予沒收或拆除。罰款并沒收其轉讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地的全部違章所得。

⑶不改變房產用途、外貌、不損害房屋結構，有利于業主、用戶生活，可以申請室內裝飾，如未經批準，擅自改變房屋用途、外貌或進行擴建、拆建，有損房屋結構，影響環境整體規劃的，除責令停止或恢復原貌外，并視其情節輕重，處以罰款。逾期不交納罰款者，每天加收百分之一的滯納金。

⑷經審定限期拆除，逾期不拆者，應強行拆除，以料抵工。如不能以料抵工者，拆除的全部勞務費由違章者負擔。

⑸對參與違章設計、施工的單位，違章占地的單位或建設單位的負責人，按市府有關規定處理。來源自 物業經理人

小區管理制度11

保潔員

1）負責責任范圍內的清潔衛生，嚴格執行保潔作業指導書的要求。

2）在轄區進行保潔時，發現任何破壞環境衛生行為或故意破壞行為時應及時阻止，對不聽勸阻者應及時報告管理處。

3）在轄區進行保潔時，嚴格執行操作程序，保質保量完成保潔任務，并確保不影響業戶的生活和休息。初中文化，身體健康，品行端正，工作認真負責，能吃苦耐勞。

綠化管理員

1）具體的綠化養護工作，嚴格執行綠化養護工作的技術規范。

2）實施綠化養護時、愛護公共設施及業戶物品，保質保量完成養護工作并確保不影響業戶的'正常生活和休息。

3）進行綠化養護時，對任何破壞環境衛生行為或故意損壞行為應及時阻止，對不聽勸告者，立即向管理處報告。

4）負責本責任區紅外紅布防系統、攝像鏡頭范圍內的植物定期修剪工作。

5）服從工作安排、遵守公司各項規章制度。

6）愛護綠化工具和設備。初中以上文化，高中文化，品行端正，工作認真負責，具有綠化養護知識。

小區管理制度12

為貫徹落實《物業管理條例》規范物業管理活動，保持物業管理在企業和業主、使用人的合法權益，創造一個清新、整潔、文明有序的生產和生活環境，特制定本辦法。

一、物業管理企業

1、本辦法中的物業管理，是指物業管理企業受業主、使用人的托，依據物業管理托合同，對物業的房屋建筑及其配套設施、設備、綠化、衛生、治安和環境容貌等管理項目進行維護，修繕和整治，并向業主和使用人提供綜合性的有償服務。

2、從事物業管理的企業應具有立的法人資格，從業人員應取得職業資格證書。

3、物業管理企業接受托應與業主、使用人簽訂物業服務合同，其內容應包括服務范圍、管理標準、權限、期限、費用收支監督檢查和違約責任等，并報送區物業主管部門備案。

4、物業管理企業應設立固定的'服務場所，專線電話，專職工作人員24小時值班，確保及時為業主服務。

5、物業企業應按等級收費，并由物價部門統一定價，設“公示板”公開收費標準，便于業主和使用人監督。

6、日常維護與緊急事件處理。

（1）物業管理企業應對房屋主體，水電設施，排水設施，消防設備共用部位和供用設備進行日常養護和維修，確保設備運行正常，居住安全。

（2）對上水管線發生跑漏、下水管線發生堵、冒等突發事件及時處理，確保業主和使用人財產不受損失。

（3）對二次供水水箱，應一個季度或在重節日前徹底清洗一次，日常派專人看管，確保水質安全使用。

7、小區綠化。小區綠化要與周圍建筑風格渾然一體，既要注意根據不同的功效進行適宜的綠化和小品布置，重點美化部分應放在小區出入口等引人注目的地方。物業管理企業要采取多種形式，向廣業主或使用人特別是兒童進行宣傳教育，使人人都來關心愛護綠化，并制定相應的綠化管理規定。

8、小區衛生管理。清潔衛生的工作應做到“五定”即定人，定時間、定地點、定任務、定標準。每天清掃一遍，全日保潔，質量應達到“六不”、“六凈”。既：不見積水、不見積土、不見雜物，不漏收堆、不亂倒垃圾和不見人畜糞便。駱凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹坑墻根凈、果皮箱凈。

9、小區治安。物業管理企業應與當地部門建立良好的工作關系，接受指導，爭取配合，做好小區治安管理工作。

10、小區消防、消防管理在物業管理中占有頭等重要的地位。要加宣傳力度，增強消防意識，警鐘長鳴，常抓不懈，因此消防工作應提高到管理的重要日程。

11、車輛管理。小區內的機動車，摩托車，自行車應在指定位置存放，由物業管理企業統一管理。

二、業主、房屋使用人

1、業主、使用人應成立業主員會。與物業管理企業簽訂服務合同，并監督物業管理活動。有權選擇物業管理企業。

2、業主、使用人應按時交納物業管理費、環境衛生費、經營性房屋的業主或使用人應積極配合物業管理部門和環境衛生管理部門，按規定主動交納各種費用。

3、業主，使用人不應高空拋物、擅自改變房屋、外立面、內部平面布局，隨意拆損門窗和私搭濫建、在外立面設置立架改動采曖、供水、排水設施，不準隨意占用公共用地亂堆雜物；不準損壞花草樹木、小品、健身器材；不準在樓道內亂寫亂畫；不準私自存放易燃、易爆、有放射性的物品，排放有毒、有害物質；制造妨礙他人正常休息的噪音等。

4、物業管理企業有權督促拒交應交費用的業主、房屋使用人交納費用；也可以向提起訴訟。

5、業主、使用人和物業管理企業違物業服務合同約定，任何一方當事人有權解除合同，并可要求另一方承擔違約責任。

6、當事人因房屋使用、維修、管理等發生糾紛的，可依法向仲裁機構申請仲裁或直接向人民提起訴訟。

住宅小區物業管理工作涉及千家萬戶，做好這項工作可以為政府和廣居民排憂解難，化解日常生活中的矛盾確保人民群眾安居樂業，保證社會的穩定。為開創我區物業管理更新更好的局面作出努力。

三、本辦法施行監督機關為×市××區建設環保行政執法局物業管理辦公室。

四、本辦法自公布之日起施行。

小區管理制度13

一、門衛工作職責

(一)負責小區常住人員的出入管理，查驗非常住人員臨時通行證;

(二)負責外界來訪小區人員的查問登記;

(三)負責監管進出小區的機動及非機動車輛停放秩序，按月收取停車費;

(四)負責進出小區的物品的查驗登記;

(五)負責小區院內、住宅樓的'安全巡視、公共區域的消防安全巡查;按時開關照明燈、水泵;

二、管理辦法

1.門衛值班人員要堅守崗位，遵守制度和要求，不得擅離職守，不得從事與值班值勤無關的活動。白天值班人員每兩小時巡查1次，夜間值班人員每小時巡查1次。違反規定者每次罰款100元。

2.門衛對出入小區人員、車輛有權進行必要的檢查。外來人員一時沒有聯系上被訪人，可在門外等候。嚴禁閑雜人員進入小區。對出入小區車輛進行登記，發現可疑情況應及時報告，特殊情況可直接撥打110電話報警。對有明顯標志的公務人員、車輛(如救護車、消防車、警車、郵車、工商、稅務、供電)等可免于登記通行。對出現的異常情況，保安員要準確及時記錄時間、地點、人物、事件等情況。

小區管理制度14

1.電梯安裝結束,取得質量技術安全監督部門發給的電梯準用證后,方可投入運行。

2.物業公司的電梯工須經質量技術監督部門培訓,并取得電梯操作員資格后(年審有效期內),方可上崗操作。

3.電梯按規定的時間運行。在保證服務的前提下,合理配置資源。

4.電梯日常維保按《電梯巡檢記錄表》項目展開工作,保證最佳外觀狀態和使用效果。

5.電梯管理應按《電梯維修保養安全操作規范》操作,以達到安全舒適的運行要求。

6.電梯實行客貨分開,大堂保安應引導搬運貨物的`乘客使用專用貨梯,禁止使用客梯載運貨物,乘客搬運貨物時應避免損壞電梯,乘客若搬運大量貨物需專梯服務時,可通知電梯工現場配合,保潔人員運送垃圾嚴禁使用客梯。

7.電梯出現困人、水浸等緊急故障,電梯工應快速到達現場(上班時間內電梯工10分鐘內;外委公司30分鐘內)采取救援辦法,及時安全地把人救出。

8.電梯機房按《電梯機房管理制度》進行管理,以符合設備正常運行的需要。

9.物業公司電梯工檢查、監督外委工作的執行,其評估結果作為付費和續約憑證。

10.電梯大、中維保后,3天之內將記錄表整理成冊存檔,長期保存。

11.相關記錄:《電梯巡視記錄表》

小區管理制度15

為維護小區交通秩序，保障車輛、行人安全，確保居民正常的生活秩序，特制定本規定：

一、遵守交通管理規定，愛護小區的道路、公用設施，不亂停放車輛，外來車輛未經允許不得駛入。

二、內部車輛出入小區要出示出入證，外部車輛（含機動車、家用車、板車、小貨車）不得隨意出入小區，特殊情況需進入，司機應配合門崗填寫臨時出入證。

三、嚴禁在小區主干道、消防通道（門崗至辦公樓、辦公樓至明志小學西門）停放車輛。

四、車輛進入小區，司機必須減速慢行，機動車時速不得超過15公里，摩托車時速不得超過20公里，禁止鳴喇叭，注意往來車輛及行人安全，嚴禁超車。

五、嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒及各種腐蝕性等物品的車輛進入小區。

六、出租車不得駛入小區，遇有乘載老、弱、病、殘及攜帶過重物品，視情況放行，但必須及時離開。

七、車輛載貨駛防離小區，必須有相應證明，屬貴重物品，大件物品或搬家物品，必須由住戶到值班室辦理手續，方可放行。

八、除執行任務的車輛（消防車、警車、救護車）外，其他車輛一律按本制度執行。

整改方案

從6月1日大門值班室正式運行以來，在小區治安車輛管理等方面做了一些工作。如：

1、門衛實行24小時值班，社區分管領導及保衛部不定期進行檢查，發現問題及時整改，小區治安狀況明顯好轉。

2、車輛由分管領導牽頭，保衛部門配合門衛值班人員對進出小區主干道亂停亂放現象進行了徹底的整頓，確保了道路的暢通，減少了安全隱患。

3、對19樓與20樓之間的進出通道，擺攤設點現象進行了為期一個月的不間斷的清理，徹底杜絕了小區進出通道及其他地方出現擺攤設點，大大方便了廣大居民的出行。

4、在進出小區主干道設置六處減速緩沖帶，限速標志2塊。

5、在有關部門的協調下，經過與黃家村的'多次溝通，終于在小區后門（與黃家村結合部）安裝了鐵門，并規定了開、關鐵門的時間，從而為小區實行封閉式管理創造了條件。

在運行過程中存在的問題：

1、進出小區車輛不限速行駛，特別是那些到汽修廠及接送上學學生的外來車輛暢行無阻，亂鳴喇叭，嚴重影響居民特別是那些退休老同志的正常生活秩序。

2、在原加工廠開辦汽車廠，24小時都有車輛進出，但又屬湘核建新余分公司管理，很難協調。

3、明志小學西門設在小區，每天接送學生的汽車、摩托車大量進出，存在諸多安全隱患。

整改：

一、增設門崗值班人員，24小時值班，每人每天值班8小時。

二、在大門口設置電動橫桿，由值班人員控制，車輛不得隨意進出。

三、跟湘核建新余分公司協商：

1、如何加強汽修廠車輛進出的管理。

2、是否可在加工廠閑置空地修建大型停車場，為下一步實行收費停車做準備。

四、對小區業主車輛統一登記造冊，發出入證，外來車輛禁止隨意進出，特殊情況需進入，需辦理登記手續。

五、完善小區車輛管理制度，并在大門口、主干道等顯眼位置制作宣傳板。

六、在球場周圍，1號樓與6號樓之間，6號樓后等空地設置停車區域，方便小區業主停車。

七、由保衛部牽頭，門崗保安員配合對進入小區車輛超速行駛，亂鳴喇叭，亂停亂放等現象進行為期一個月的專項整頓。

八、加強與明志小學溝通，學生盡量不要由西門（小區內）進出，如學生確需進入，接送學生的車輛不得進入小區。

九、待條件成熟，對外來車輛實行收費管理。

第五篇：＊＊小區管理制度 [定稿]

一、文明衛生標準：

1、大院道路、空地每天專人打掃，室內經常打掃，做到窗明幾凈，＊＊小區管理制度。

2、院內鼠、蚊、蠅密度達標，廁所有專人每天打掃，保持清潔無臭味、管道暢通、無滴水。

3、院內無亂搭、亂建、亂放、亂堆、亂倒現象。

4、院內無飼養家禽家畜現象。

5、倒垃圾按時按指定地點，嚴禁院內亂擲煙頭、紙屑瓜果皮殼。

6、樓道暢通，無雜物堆放，嚴禁在過道里放爐灶，晾曬衣服繩索整齊有序，不影響市容和過路。

7、汽車、自行車在指定線內有序停放，駕駛人員洗刷汽車后要立即將污漬地面掃凈。

8、院內三線(電話、電力、電視線)線路整齊美觀。

9、保持院內花草樹木完整、美觀、地面無枯敗枝葉、雜草和棄物。

10、嚴禁住樓戶往樓下亂擲雜物。

11、下水道暢通無堵塞，窨井完好無損。

12、裝潢施工有序，建筑材料定點擺放，廢土及時清運整理，無遺留現象。

二、責任范圍：

1、保潔員對所屬衛生包干區要經常打掃，每日打掃不少于二次，保持包干區整潔衛生，管理制度《＊＊小區管理制度》。

2、生活區分片負責人要做好片內衛生監督檢查工作，責任人有權對片內違反制度當事人進行警告、處罰。

3、住家戶要保持家庭內外整潔衛生，對庭院衛生負有責任。

4、衛生管理人員，要負責好大院衛生工作，每天要巡回視察，發現問題及時處理。

5、業主管理委員會對大院衛生情況不定期進行檢查，原則上每半月檢查不少于一次。

三、處罰規定：

1、凡查出衛生包干區不衛生的，每次扣保潔員獎金50元，并責令其立即打掃。

2、住家戶亂倒垃圾的，發現一次罰款100元，并責令立即清掃。

3、住家戶養家禽家畜，一但發現立即予以沒收，并罰款50元。

4、在院內亂擲煙頭者，發現一次罰款100元。

5、對住家戶亂堆亂放，亂搭亂建，除責令其清理外罰款100-3000元。

6、對損壞院內花草樹木者予以花木價值三倍罰款。

7、衛生管理人員(包括打掃衛生，打掃公共廁所人員)工作不負責任，造成臟、亂、差的每查出一次罰款100元。

8、院內亂停放車輛的每次罰款200元。

四、本規定自二00五年三月十二日起執行。