第一篇：3 園林工程竣工驗收與養護期管理

第三章 園林工程竣工驗收與養護期管理

第一節 園林工程竣工驗收的內容

一 工程資料驗收

工程資料包括工程技術資料，工程綜合資料和工程財務的驗收

1工程技術資料驗收的內容

A工程地質，水文，氣象，地形，地貌，建筑物，構筑物及專業設備安裝位置，勘察報告，記錄

B初步設計，技術設計或擴初設計，關鍵的技術試驗，總體規格設計 C土質試驗報告，基礎處理

D園林建筑工程施工記錄，單位工程質量檢驗記錄，管線強度和密封性試驗報告，設備管線安裝施工記錄及質量檢查，儀表安裝施工記錄

E驗收使用，維修記錄

F產品的技術參數，性能，圖紙，工藝說明，工藝規程，技術總結

G設備的圖紙，說明書

H涉外合同，談判協議，意向書

I各單項工程及全部管網竣工圖等資料

J永久性水準點位置坐標記錄

2工程綜合資料驗收內容

包括項目建議書及批件，可行性研究及批件，項目評估報告，環境影響評估報告書，設計任務書，以及土地征用申報及批準的文件，承包合同，招標投標文件，施工執照，項目竣工驗收報告，驗收鑒定書

3工程財務資料驗收內容

A歷年建設資金工藝情況和應用情況

B歷年批準的年度財務決算

C連年度投資計劃，財務收支計劃

D建設成本資料

E支付使用的財務資料

F設計概預算資料

G施工決算資料

二 工程驗收條件及內容

1建設工程進行竣工驗收時應當具備以下條件：

A完成建設工程設計和合同規定的各項內容

B有完整的技術檔案和施工管理資料

C有過錯使用的主要建筑材料，建筑構配件和設備的進場試驗報告

D有勘察，設計，施工，監理等單位分部簽署的質量合格文件

E有施工單位簽署的工程保修書

工程內容包括建筑工程驗收，安裝工程驗收，綠化工程驗收

1建筑工程驗收內容

主要運用如下資料：

A檢查建筑物的位置，尺寸，標高，軸線，外觀是否符合設計要求

B對基礎及地上部分結構的驗收，主要查看施工日志和隱蔽工程記錄

C對裝飾修裝工程的驗收

2安裝工程的驗收內容

是指建筑設備安裝工程驗收，主要包括園林中建筑物的上下水管道，暖氣，燃氣，通風，電氣照明，等安裝工程的驗收。應檢查這些設備的規格，型號，數量，質量是否符合設計要求，檢查安裝時的材料，材質，材種，檢查試壓，閉水試驗，照明

3園林工程竣工驗收主要檢查內容

A對道路，鋪裝的位置，形式，標高的驗收

B對建筑小品的造型，體量，結構，顏色的驗收

C對游戲設施的安全性，造型，體量，結構，顏色的驗收

D檢查場地平整是否滿足設計要求

E檢查植物的栽植，包括種類，大小，花色等是否滿足設計及施工規范的要求

第二節 園林工程竣工驗收的依據和標準

一園林工程竣工驗收的依據

1已被批準計劃任務書和相關文件

2雙方簽訂的工程承包合同

3設計圖樣和技術說明書

4圖樣會審記錄，設計變更與技術核定單

5國家和行業現行的施工技術驗收規范

6有關施工記錄和構件，材料等合格證明書

7園林管理條例及各種設計規范

二園林工程竣工驗收的標準

一般園林工程可分解為園林建筑工程和園林綠化工程

1園林建筑工程的驗收標準

園林建筑應按照設計圖樣，技術說明書，驗收規范及建筑工程質量檢驗評定標準驗收，并應符合所規定的工程內容及合格的過程質量標準。建筑周圍場地要清楚障礙物，達到水通，電通，道路通

2綠化工程的驗收標準

綠化要打動設計要求，驗收標準的規定及各工序質量的合格要求，如大樹的成活率，草坪鋪設的質量，花壇的品種，紋樣等

（1）園林綠化工程施工環節較多，為了保證工作質量，做到以預防為主，全面管理質量管理，必須加強施工材料（種植材料，種植土，肥料)的驗收

（2）必須強調中間工序驗收的重要性，因為有的工序屬于隱蔽性質，如挖種植穴，換土，施肥等，待工程完工之后無法進行檢驗

（3）工程竣工后，施工單位應進行施工資料整理，作出技術總結，提供有關文件，于一周前向驗收部門提請驗收。提供有關文件如下：

A土壤及水質化驗報告

B工程中間驗收記錄

C設計變更文件

D竣工圖及工程預算

E外地購入苗木檢驗檢疫報告

F附屬設施用材合格證或實驗報告

G施工總結報告

（4）驗收時間。喬灌木種植原則商定為當年秋季或翌年春季進行。因為綠化植物是具有生命的，種植后須經過緩苗，發芽，長出枝條，經過一個年生長周期，達到成活方可驗收

（5）綠化工程竣工后，是否合格，施工能移交建設單位，主要從以下幾方面進行驗收：

A樹木成活率達到95%以上

B強酸，強堿，干旱地區樹木成活率達到85%以上

C花卉植株成活率達到95%

D草坪無雜草，覆蓋率達到95%

E整形修剪符合設計要求

F附屬設施符合有關專業驗收標準

第三節 園林工程竣工驗收的準備工作

一工程檔案資料的內容

園林工程檔案資料是園林工程的永久性技術資料，是園林工程項目竣工驗收的主要依據。它包括以下內容：

（1）有關部門對該園林工程的技術決定文件

（2）竣工工程項目一覽表，包括名稱，位置，面積，特點等

（3）地質勘察資料

（4）工程竣工圖，工程設計變更記錄，施工變更洽談記錄，設計圖樣會審記錄

（5）永久性水準點位置坐標記錄，建筑物，構筑物沉降觀測記錄

（6）新工藝，新材料，新技術，新設備的試驗，驗收和鑒定記錄

（7）工程質量事故發生情況和處理記錄

（8）建筑物，構筑物，設備使用注意事項文件

（9）竣工驗收申請報告，工程竣工驗收報告，工程竣工驗收證明書，工程養護與保修證書等

二施工單位竣工驗收前的自驗

施工自驗是施工單位資料準備完成之后子項目經理組織領導下，由生產，技術，質量，預算，合同和有關的人員根據根據或主管部門的竣工標準對竣工項目按工程內容，分項逐一進行全面檢查。并做好記錄，對不符合要求的部位和項目，要制定修補處理和標準，并限期修補好。施工單位在自驗的基礎上，對已查處的問題全部修補處理完畢后，項目經理應報請上級再進行復檢，為正式驗收做好充分準備。

三編制竣工圖

竣工圖是如實記錄園林場地內各種地上地下建筑物及構筑物，水電暖通信管線等情況的技術文件。它是竣工驗收的主要文件。園林施工項目在竣工前，應組織人員根據記錄和現場實際情況進行測定和繪制，以保證工程檔案的完整，并滿足維修，管理養護，改造或擴建的需要

1竣工圖編制的依據

其依據是原設計施工圖，設計變更通知書，工程聯系單，施工洽談記錄，施工放樣資料，隱蔽工程記錄和工程質量檢查記錄等原始資料

2施工圖編制的內容要求

A施工中為發生設計變更，按圖施工的施工項目，可直接在原施工圖紙加蓋竣工圖標志，可將其作為竣工圖

B施工工程中以有一般性設計變更，沒有較大結構性的貨重要管線等方面的設計變更，而且可以在原圖紙上修改和補充的施工項目，可不再繪制新圖紙，由施工單位在原圖紙上注明修改或補充后的實際情況，并輔以設計變更通知書，設計變更記錄和施工說明，然后加蓋竣工圖，也可作為竣工圖

C施工工程中凡有重大變更或全部修改，如結構形式改變，標高改變，平面布置改變等，不宜在原施工圖上修改補充的，應繪制實測后的竣工圖。由設計原因造成的，由設計方繪制；由施工方造成的，由施工方繪制；由其他原因導致的，由建設單位自行繪制或者委托設計單位繪制。施工單位負責加蓋竣工圖標志，并附以有關記錄和說明，作為竣工圖

然后還要經過技術負責人審核簽字

四進行工程與設備的試運轉和試驗的準備工作

一般包括安排各種設施，設備的試運轉和考核計劃

A關系到人生安全的設施，如纜車，游樂設施

B電氣工程的全面試驗，如管網工程的試水，試壓試驗

C噴泉工程的試水試驗

D對各種設備，電氣，儀表和設施做全面的檢查和校驗

E編制各運轉系統的操作規程

第四節 園林工程竣工驗收程序

一 竣工項目的預驗收

可分為兩部分：

1竣工資料的審查

認真審查技術資料，不僅是正式驗收的需要，也是為工程檔案資料的審查打下基礎

技術資料審查的主要內容

A工程項目的開工報告，工程項目的竣工報告

B圖紙會審及設計交底記錄

C設計變更通知單

D技術變更通知單

E工程質量事故調查和處理資料

F水準點，定位測量記錄

G材料，設備，構件的質量合格證書，試驗，檢驗報告

H隱蔽工程記錄

I施工日志

J質量檢驗評定資料

K工程竣工驗收有關資料

（1）技術資料審查方法

A審閱 邊看邊查，把有不當的及遺漏或錯誤的地方記錄下來，然后再對重點仔細審閱，作出正確判斷，并與承接施工單位協商更正

B校對 監理將日常監理工程所收集記錄的數據，資料，與施工單位提交的資料一一校對，凡是不一致的地方都記錄下來，然后再與承接施工單位商討。如果仍

有不能確定的地方，再與當地質量監督站及設計單位的佐證資料進行核定C驗證 若出現幾個方面資料不一致而難以確定時，可重新測量實物予以驗證 2工程竣工的預驗收

從某種意義上來說，預驗收比正式驗收更有重要。因為正式驗收時間短促，不可能詳細，全面地對工程項目一一查看，而這主要依靠對工程項目的預驗收來完成。

二 正式竣工驗收

1準備工作

A通知設計，施工及質量監督等有關單位

B擬定驗收的工作議程

C選定會議地點，時間

D準備一套完整的竣工圖和驗收的報告及有關技術資料

2正式竣工驗收

走程序

第五節園林工程項目的移交

一般包括工程移交和技術資料移交

一 工程移交

當竣工驗收合格后，施工單位對一些漏項和工程缺陷進行修補后，拆除臨時設施，撤出施工施工，將工程交給建設單位。當移交清點工作結束后，監理簽發工程竣工交接證書，一式三份，建設單位，施工單位，監理單位

二 技術資料移交

技術資料有建設單位，施工單位，監理單位一起提供，由施工單位整理，交予監理審閱，審閱無誤后，裝訂成冊交給建設單位

第六節園林工程回訪及保修

一 回訪的方式

（1）季節性回訪

（2）技術性回訪

（3）保修期滿前的回訪

二保修保活的范圍和時間

（1）保修保活范圍

一般來說，凡是由施工單位責任或由于施工質量不良而造成的問題，都應該實行保修

（2）養護保修保活時間

A綠化工程一般為1年

B防水工程為5年

C水電，衛生和通風工程，為1年

D采暖工程為一個采暖期

自竣工驗收完畢次日起算，保修期長短也可以承包合同為準

第二篇：園林工程竣工驗收程序

園林工程竣工驗收程序

1、工程完工后，向監理單位遞交竣工報告、竣工圖紙等竣工驗收資料。

2、監理單位審查竣工資料，審查合格后提交園林局城建處審查。

3、城建處審查資料合格后，施工單位聯系建設單位進行驗收。

4、建設單位確定竣工驗收日期，并向質監站提交竣工驗收申請。

5、初驗。建設單位組織施工方、監理方、設計院、質監站進行現場驗收，包括現場工程質量，工程資料和竣工圖紙等，對存在問題提出整改意見。

6、終驗。施工單位整改后提報驗收申請，建設單位再次組織進行最終驗收。

7、驗收合格后，施工單位編制竣工決算書，遞交監理單位審查，審查合格后提交建設單位，工程決算一般應在竣工驗收完成后一個月內完成。

8、施工單位整理技術資料和竣工資料，移交檔案館進行備案。

9、以上工作結束后，施工單位聯系建設單位進行審計程序，審計單位由建設單位聯系指定。

第三篇：園林工程竣工驗收相關注意事項

園林工程竣工驗收相關注意事項

為更好地規范施工，發揮投資效益，提高工程質量，順利通過竣工驗收，項目部經過討論并參考相關資料，對于工程驗收的程序及相關注意事項做以下總結：

一、園林工程過程檢查及驗收

1、工作面交接驗收：是指由土建單位、土方單位、總坪管線施工單位向園林施工單位進行工作面移交，由監理負責組織。

2、地基基礎、基槽驗收：由監理組織相關單位參加，需要質監備案的應請質監 部門參加。

3、隱蔽工程驗收（包括鋼筋工程、防水工程、管線、管網、預埋件等），隱蔽 前由監理組織驗收。

4、水景、游泳池隱蔽工程（胚體、防水工程等）驗收，由監理組織驗收，項目部參加。

5、景觀照明及其設備等驗收，由監理或項目部組織，驗收標準如下： 路燈布置方式及間隔必須符合圖紙要求，路燈布置線型與道路線型一致；燈桿垂直于基座，安裝穩固，高度一致；在曲線路段、平面交叉、坡道、廣場等地點的照明應比平直路段的照度高，眩光限制嚴，誘導性好；在急轉彎處的燈具應使人能看清路沿石、護欄及周圍環境；道路照明應滿足平均高度（照度）、亮度均勻和眩光限制三項指標。此外，道路照明設施還應有良好的誘導性； 照明燈具應配光合理、效率高、機械強度高，耐高溫、耐腐蝕性好、重量輕、美觀、安裝維修方便，并具有防水、防塵性能。

6、原材料、構配件進場驗收，由監理組織，并抽樣送檢。

7、工序交接驗收：是指園林施工單位內部工序交接；監理或項目部抽查。

8、種植物料進場驗收： 包括種植材料和肥料等，均應在種植前由監理按其規格、質量隨機進行檢查驗收。

9、綠化工程中間驗收，監理或項目部組織，具體要求如下：

土壤造坡驗收，由項目部組織，設計部、監理、施工單位參加；苗木進場前驗收：珍貴苗木（銀杏、桂花、海棗、皂莢等下同），單株價值大于3000元，胸徑15cm以上樹木，由項目部組織，設計管理部、施工單位參加，通過現場考察、圖象資料等形式確認，并填寫有苗木編號的確認單；種植植物的定點、放線應在挖穴、槽前進行； 大型喬木定點、放線需設計部現場確認； 種植的穴、槽應在未換種植土和施基肥前進行；更換種植土和施肥，應在挖穴、槽后進行；苗木進場確認：經設計管理部認可的苗木及其他苗木進場，由項目部、監理 進行驗收確認；不符合設計要求的，未經確認的苗木進場，責任自負；草坪和花卉的整地，應在播種或花苗（含球根）種植前進行； 灌木確認：施工單位按設計要求栽植樣板段，由項目部、設計管理部、監理 進行驗收確認；達到設計標準后再進行大面積栽植。

二、竣工驗收標準

1、喬、灌木質量標準：定點、放線準確；栽植的品種、株行距、株（叢）數、配置形式符合設計要求；長勢良好，成活率喬木100%，灌木95%以上。珍貴樹種和孤植植物應保證全數 冠成活；每種苗木的質量合格率須達到100%。行道樹及分車帶所植樹木應整齊一致，樹冠圓滿，樹干挺直，相鄰五株的高 差<10%。

2、地被植物質量標準（包括草坪、三葉草、草花等）：覆蓋率達到98%以上； 無雜草、無斑禿、無病蟲害；長勢良好，修剪整齊、清潔。

3、植物造型及色塊質量標準：色塊分明，線條清晰流暢；長勢良好、整形修剪符合設計要求，無雜草； 種植密度合理，覆蓋率達到100%。

4、節灌設施質量標準：布局合理，無損壞；噴灑均勻，覆蓋完整，無死角。

5、景觀質量標準：喬木符合設計要求，樹形挺直、整齊一致、長勢良好； 花灌木配置達到設計效果，長勢良好；草坪長勢良好，修剪整齊。

7、硬景驗收要點：地面鋪裝是否有積水；是否清洗干凈；是否有破損；材質色差是否過大；鋪 裝樣式是否等同樣板；鋪裝地面（道路）與室內高差、標高、道路排水坡度是否符合設計要求；圍墻欄桿、鐵藝等金屬構件樣式是否符合圖紙，固定方式、防銹處理是否到位；墻面與地面鋪裝應根據設計要求對縫，縫寬均勻且滿足設計要求；收邊收口是否平順，是否人性化； 水池是否漏水；景墻是否污染。

8、喬、灌木不合格或死亡判斷標準及處理辦法，珍貴苗木及孤植樹木，胸徑≥15cm，單株價植在3000元以上的，在驗收日必 須全樹冠發芽，否則判定為不合格或死亡，其他喬木在驗收日必須2/3高度以上樹冠發芽，否則判定為不合格或死亡；草坪、灌木在驗收日未發芽或枯黃，判定為不合格或死亡；苗木側枝枯萎50%以上（含50%）的視為嚴重失去觀賞性，判定為不合格或死 亡；初驗時已判定為不合格或死亡的喬、灌木不予驗收，施工單位限期整改并復 查；逾期未整改的按該工程承包合同單價（或結算單價）不合格或死亡工程數 量所得金額的雙倍，從結算支付價款中扣除，由其它施工單位代為補植；終驗時已判定為不合格或死亡的喬、灌木，按工程承包合同單價（或結算單價）不合格或死亡數量所得金額的雙倍，從質保金中扣除。

三、.竣工初驗

工程完成后，施工單位自驗合格，由監理或項目部組織，設計單位、業主單位參加。驗收小組應形成初步驗收結論或整改意見。基本合格，可按合同撥付相應階段工程款（達到竣工驗收條件階段）。

1、初驗條件：完成施工圖、設計變更、圖紙會審紀要、合同約定的所有工程內容；有完整的施工記錄，地基基礎驗槽記錄、隱蔽工程驗收記錄、工序交接驗收 記錄、中間驗收記錄；有原材料、構配件檢驗驗收記錄；有砼、砂漿配合比以及試塊檢驗報告；有附屬設施用材合格試驗報告；有完整準確的苗木進場驗收記錄；喬木有安全有效、標準化的支撐，有與竣工圖一致的有編號的喬灌木標牌；有施工總結報告；有監理單位總監簽署的質量監理評估報告；有完整的竣工驗收資料（竣工圖、設計變更、施工合同等）； 有經項目部、業主單位認可的植物養護管理方案及監理、項目部審批的施工組織設計；所有以上資料應提交三套。

2、初驗程序：施工單位自查自檢，達到初驗條件，向監理或項目部提交書面的初驗申請；施工單位向監理提交竣工驗收資料； 監理或項目部對照施工圖、設計變更、施工合同對竣工資料的完整性、準 確性進行查驗； 監理或項目部會同業主單位對照竣工圖、設計變更、施工合同，對竣工資 料的符合性進行現場驗收：珍貴苗木、孤植樹木、胸徑≥15cm樹木、單株價值≥3000元以上的樹木，必須全數檢查；胸徑、樹高、冠幅、分枝點、樹型等主要指標符合設計要求；其他喬木主要指標必須與設計相符，合格率在90%以上；草坪、灌木按每100㎡劃分為一個檢驗批，在竣工圖上標明區域號碼，按100 分進行考核，80分以上為合格，合格率在85%以上；業主單位牽頭，成立竣工驗收小組，報發展管理部批準，召開竣工初驗會議，會議程序如下：施工單位對自己執行設計、合同及相關法律法規情況進行匯報；設計單位（或設計部）提出初步驗收意見；監理單位提出初步驗收意見，包括現場實測、實量情況匯報；驗收小組查看竣工資料及現場驗收記錄；驗收小組現場檢查園林工程景觀效果，對現場驗收記錄進行抽查，對各個驗 收區域進行觀感評定；驗收小組對工程施工、材料設備、綠化效果、觀感效果、安全和使用以及各 管理環節作出總體評價，決定是否驗收或提出整改意見，決定是否簽發完工通知書，每人表態，以少數服從多數的原則決定。出現較大爭議時（贊成或反對人數 不足2/3），以業主單位意見為準。初驗合格，視為達到竣工驗收條件，支付相應工程款。

四、竣工驗收

1、施工單位整改完成后，即進行竣工驗收；竣工驗收由業主單位監理單位、施工單位共同組成驗收小組進行驗收，應有明確的驗收結論。驗收合格即向業主移交，完成移交后,由業主發出完工通知書，之后進入質保期。

2、驗收合格后，即進入胸徑≥15cm的苗木的二年保活期。在質保期內，硬景、軟景出現質量問題的，由業主單位組織施工單位整改。

3、竣工驗收條件（終驗）達到初驗的所有條件：有初驗后的養護保養每日記錄（含草坪松土、修剪、喬灌木澆水、施肥、修枝、病蟲害防治等），保養記錄經業主單位相關人員簽字；有初驗后整改及復查記錄；有設計單位（或設計部）、監理單位同意進行最終驗收證明；有業主單位主管領導簽署的植物養護評估報告；有業主單位認可的植物養護方案，其中胸徑≥15cm高大喬木需制定專項養護管理方案。

4、竣工驗收程序：達到竣工驗收條件；施工單位提交竣工驗收申請；項目部會同業主單位對有關資料現場進行檢查、核實； 符合要求之后，組織原初驗小組進行竣工驗收；竣工驗收小組對原遺留問題、補充資料、新增工程、整改報告進行重點核實、現場查看；合格后，進入第二年養護期（限胸徑≥15cm樹木保活）驗收區域移交業主單位。

五、竣工驗收資料內容及移交時間、對象

1、竣工驗收資料應包括下列內容：地基基礎驗收記錄；隱蔽工程驗收記錄； 工序交接驗收記錄；中間驗收記錄；原材料、構配件檢驗記錄；砼、砂漿配合比以及試塊檢驗報告；外地苗木檢疫報告；附屬工程、設施用材合格證或試驗報告；設備運行檢查記錄、設備檔案；施工總結報告；設計、監理質量評估報告；監理現場檢查、抽查記錄（初驗時形成）；初驗會議記錄、驗收意見、整改清單、遺留問題清單及處理辦法、結果記錄；竣工圖、圖紙會審紀要；施工合同；工程質量保修書；施工組織設計；植物養護保養方案（含胸徑≥15cm高大喬木養護管理方案）。

2、竣工資料應整理成冊，編排原則和表格形式以 《建設工程文件歸檔整理規范》 及《建設工程施工質量驗收規范實施指南》為依據，編制三套移交。

第四篇：竣工驗收后綠化養護管理計劃方案

合肥高新區潛水東路（楊林路-環湖路）綠化工程施工

綠

化

養

護

管

理

計

劃

二〇一一年四月四日

竣工驗收后綠化養護管理計劃方案

一、綠化養護管理的指導思想

（1）.竣工驗收后，我公司將把工作重點放在綠化養護上來，堅持：“三分種植、七分養護”，可見養護的重要性。綠化養護管理在城市綠化建設中占有十分重要的作用，因為它是經常和長期的一項工作。

（2）.養護管理的指導思想是“養護及時，預防為先，管理從嚴”十二字方針。

（3）.“養護及時”就里按季節按環境按景觀要求，采取適時科學的養護措施，達到花工少、收效大、成本低、質量高的目的。

(4）.“預防為先”是提前預防。

(5).“管理從嚴”是對業主高度負責，加強員工教育，保障各方面安全，對園林一草一木各種設置，嚴格保護和管理。具體實施時，還應深化、細化。

二、竣工驗收后日常養護計劃

(1).三月：一年四季在于春，在此時主要做好修剪枯、殘、病枝葉，修剪短棵，做好綠地排水措施，使苗木草坪的一個良好的生長開始。

(2).四月：春暖花開，主要需做好抹芽、壯枝、消除雜草，防病治蟲準備工作。

(3).五月：氣候轉暖，是植物生長的最好季節，但雨水也多，也是病蟲害多發季節，需做好清除積水，除雜草松土，追施肥，防病蟲害，修剪整枝，對生長不良的增施氮肥，并對病蟲害進行監測預報工作。

(4).六月：梅雨季，植物生產進入旺季，也是病蟲害爆發的季節，重點是排水抗澇，治病蟲害，進行合理修剪、除草。

(5).七八月：高溫，臺風季節，主要是澆水抗旱，加強護林護苗工作

(6).九月：氣溫轉涼，擔干燥，主要需做好澆水治蟲除草修剪。

(7).十月十一月：氣候宜人，要松土地、合理施肥，保證苗木來年有一個良好的生長周期。

（8).十二、一、二月：一年中的冬季，植物已進入冬眠期，主要是做好修枝重剪工作，對于枯死苗木調換補種，對喬木、行道木的樹干刷白，清楚雜草，排除地面積水，做好防雪抗凍工作，加強護苗護樹，做好春備工作，迎接下一輪生長期的到來。

三、竣工驗收后養護管理的內容和技術措施

1）竣工驗收后養護管理的內容

（1）養護即根據不同花木的生長需要與綠地景觀的要求及時對花木、草坪進行除草、澆水、施肥、除蟲、防病、修理整形、松土、防臺抗凍及枯死苗木補植等技術措施。

（2）管理主要是安全、清衛保潔等其他方面的管理工作。

2）竣工驗收后技術措施

（1）除草，綠地除草主要為樹木除草和草坪除草兩部分，應根據不同對象采取不同的措施。

樹木除草：對于少量雜草可人工用刮子清除，清除時主要不要傷及樹木根部、對于灌水主要是用手工拔除，拔除的時必須連根拔除，雜草較多時可用噴草甘磷或二甲四六鈉除草劑，計量應根據雜草嚴重程度靈活掌握。

草坪除草：草坪除草一般以人工剔除為主，兩多的可用二甲四氯鈉，用量30g/畝，需連續噴施二次有效。草坪除草可與修剪相結合，農諺有“立秋十八天，寸草都結籽”，因此，在立秋后的十八天前，進行草坪修剪，有利與消滅雜草，消除出來的雜草應及時處理掉。

（2）澆水：澆水前可觀察土壤情況，結合葉面變化，用手指按住土壤，如凹陷則土壤濕潤，可不澆水，如不能凹陷，則土壤干硬，應馬上澆水。澆后水分能滲入土下10厘米以上。樹苗澆水與草坪澆水大致相同，澆時也要澆透，夏季澆水時應在早上或下午3點以后進行，應避免在正午陽光直射的時候進行，澆水時水溫不能太冷，而冬季正好相反。

（3）施肥：苗木施肥常分為基肥和追肥兩部分。基肥一般選擇在早

冬時進行有利于提高貯藏營養水平，也對保持地溫有利，施肥方法有穴施，環施和放射狀溝施。以上三種方法最好輪流采用，以使相互取長補短，使樹木受到最大好處。施基肥一般與中耕除草相結合，施肥量要根據植株狀況靈活掌握。根據本項目特點優先使用餅肥，使用時需經發酵以傷根。對色塊灌木，可與澆水相結合。追肥一般使用復合肥或尿素。用量一般為15-20g/m2,具體應根據植株大小而定，追肥一般每年2-3次，如植株較弱時次數可增加。

（4）除病防蟲：除病防蟲有兩個方面組成。一是蟲害，蟲害全年可發生，但梅雨季節和秋季較多，對苗木蟲害主要有蛾類天牛，蚧殼蟲類，蚜蟲，大青葉蟬，木虱類，葉蛔類，黃楊絹野螟等。對草坪蟲害主要有菜青蟲、薊馬等。除蟲殺蟲藥主要有20%殺滅菊酯乳油，用量40ml/畝，稀釋2000倍；40%氧化樂果，用量100g/畝，稀釋800-1000倍；90%萬靈，用量25g/畝，濃度3000倍。以上三種藥物可聯合使用，效果更好。對天牛蟲害，因他主要蛀食樹桿，如樹桿周圍的底墑由于木屑，說明樹木已遭危害，可以用40%氧化樂果原液向洞口注射，然后封住洞口。二是病害：苗木病害主要有白粉病，立枯病、黑斑病、腐爛病、褐斑病，角斑病，灰霉病等。草坪病害主要有：腐霉枯萎病，葉斑病，白粉病蘑菇圈、赤霉病、立枯病、雪霉病等。防病殺菌劑主要有：甲基托布津（硫菌靈）濃度為1000倍左右，井岡霉素水齊，用量為15g/畝，紋霉清，用量為200ml/畝。三種藥物可聯合使用，亦可與殺蟲齊混用，效果沒有影響，這樣可減少工作量。對病蟲害主要以預防為主，一般在發病前期連續噴施2-3次，間隔5-7天左右。

（5）修剪整形：苗木一般在冬季可重修剪，剪除弱枝、病枝、徒長枝，對有些樹種還應短截，這樣來年開花較好，如月季、紫薇等。由于植株生長這一，對球類、色塊樹應經常修剪，以保持原有形態，達到整齊美觀效果，對有傷流的樹應避開份流期，抗寒力差的，宜早春修剪，易流膠的樹不宜在生長季修剪。

綠芽時，應注意選留分布和方向合適的芽，對有用的芽注意保護，不可損傷，每枝條應多保留1-3個后備芽，待發枝后再次選擇疏剪，喬木疏枝，剪口應與著生枝干平齊，不留殘樁，對鋸截大枝時，鋸口應平齊，不劈裂。

（6）松土：松土一般與除草同時進行，主要是樹木根部周圍進行，松土后可施肥料，松土時應注意樹木根部不要弄傷，樹木松土一般每年進行二次左右，具體根據土壤板結狀況。

（7）防臺抗凍：在夏季是臺風多發季節，此時應注意收聽天氣預報，在熱帶風暴來臨前，要做好防風準備工作，主要采取固樁疏葉措施，在多雨季作好綠地排水工作，在大雪時節，應及時做好除雪抗凍保暖工作。

（8）苗木補植：在保養期間對枯死苗木應隨時更換補植，以保持綠地景觀的完整性。

（9）其它措施：建立保養人員例行檢查制度，每天上、下午各巡檢一次，做好保養日志記錄，如澆水、施肥、除蟲治病、修剪等內容，做好疫情預防工作，對大喬大木進行編號登記，建立植物檔案，隨時記錄有關內容。

第五篇：關于竣工驗收管理

建筑工程項目全過程造價管理之竣工驗收階段的管理

我國的建設工程竣工驗收可謂是林林總總，法規之間也是交叉重疊，結果搞得大家昏昏然，一般人很難搞清楚。深究其種類，不外乎4種，即專業驗收、竣工驗收、綜合驗收和接管驗收。

工程竣工對于一項工程來說是比開工更重大的事情，而工程竣工的標志并不是一般人認為的從表面上看已經達到了設計的效果。竣工最重要的是通過工程內部的各項驗收，比如人防、比如消防、比如電氣；但是最重要的還是主體工程即土建的驗收； 施工項目竣工驗收的交工主體應是承包人，驗收主體應是發包人。竣工驗收的施工項目必須具備規定的交付竣工驗收條件。建設單位組織實施工程竣工驗收：建設單位對符合竣工驗收條件的工程，組織建設單位項目負責人、監理單位總監理工程師及有關技術人員、勘察、設計單位項目負責人及施工單位技術負責人等單位有關人員組成驗收組。建設單位在工程竣工驗收7個工作日前將驗收時間、地點及驗收組名單書面通知質量監督機構。質量監督機構對建設單位組織的工程竣工驗收組織形式、驗收程序及執行驗收標準等情況進行現場監督。工程竣工驗收合格后，建設單位及時提出工程竣工驗收報告，內容包括工程概況，建設單位執行基本建設程序情況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工時間、程序、內容和組織形式，工程驗收意見等。該報告須有項目負責人和單位法定代建設代表人簽字，并加蓋單位公章。從客觀角度的檢查此工程是否符合竣工要求。

根據國家有關規定，并結合集團基本建設的具體情況，特制定本辦法。竣工預驗收范圍：凡新建、改建、擴建、更新改造等項目，按批準的設計文件所規定內容建完，符合設計要求、具備使用條件，都要及時組織驗收，辦理資產交接使用的手續。

工程竣工驗收分為單項工程驗收和全部工程驗收兩種。建設項目中的一個單項工程，按設計內容建完，能獨立生產和使用的，應及時進行單項工程驗收；單項工程和全部工程驗收，又分交工驗收和竣工驗收兩個階段進行。

竣工驗收的依據：為順利完成竣工驗收工作，建設、設計和施工單位應從項

目建設準備階段開始，系統、全面、完整地積累各項原始資料。凡工程施工過程中形成的合同、涉及的各種會議紀要、設備的技術條款、國家規定的施工規范等均為驗收依據；從國外引進新技術或設備，還應按照簽訂的合同和國外提供的設計文件及技術條款等資料,進行“達標達產”的生產運營驗收。

建設工程竣工驗收應當具備下列條件：建設工程竣工驗收應當具備下列條件：

（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

（二）完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；

（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。建設行政主管部門或者其他部門發現建設單位在竣工驗收過程中違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

建設工程竣工驗收應當按如下程序進行：

一、竣工驗收的組織由建設單位負責組織實施建設工程竣工驗收工作，質量監督機構對工程竣工驗收實施監督。施工單位完成設計圖紙和合同約定的全部內容后，自行組織驗收，并按國家有關技術標準自評質量等級、編制竣工報告，由單位法定代表人和技術負責人簽字并加蓋單位公章后，提交給監理單位

竣工報告應當包括以下主要內容：已完工程情況、技術檔案和施工管理資料情況、建筑設備安裝調試情況、工程質量評定情況等。

二、竣工驗收人員

由建設單位負責組織竣工驗收小組。驗收組組長由建設單位法人代表或其委托的負責人擔任。驗收組副組長應至少有一名工程技術人員擔任。驗收組成員由建設單位上級主管部門、建設單位項目負責人。建設單位項目現場管理人員及勘察、設計、施工、監理單位與項目無直接關系的技術負責人或質量負責人組成，建設單位也可邀請有關專家參加驗收小組。驗收小組成員中土建及水電安裝專業人員應配備齊全。監理單位核查竣工報告，對工程質量等級作出評價。竣工報告經理

工程師、監理單位法定代表人簽字并加蓋監理單位公章后，由施工單位向建設單位申請竣工驗收。

三、竣工驗收標準

竣工驗收標準為國家的強制性標準，現行質量檢驗評定標準、施工驗收規范、經審查通過的設計文件及有關法律、法規、規章和規范性文件規定。

四、竣工驗收內容

驗收組分為三部分分別進行檢查驗收。

（1）檢查工程實體質量。

（2）檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。

（3）對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水盤、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污立管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。

（4）對竣工驗收情況進行匯總討論，并聽取質量監督機構對該工程質量監督情況。

（5）形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報告》，驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章。

（6）當在驗收過程中發現嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小組應責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收。

（7）當在竣工驗收過程中發現一般需整改質量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，填寫有關表格，有關人員簽字，但建設單位不加蓋公章。驗收小組責成有關責任單位整改，可委托建設單位項目負責人組織復查，整改完畢符合要求后，加蓋建設單位公章。

（8）當竣工驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時，應當協商提出解決辦法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。當協商不成時，應報建設行政主管部門或質量監督機構進行協調裁決。

建設單位審查竣工報告，并組織設計、施工和監理等單位進行竣工驗收。建設單位編制建筑工程竣工驗收報告或市政工程竣工驗收報告。建筑工程竣工驗收報告或市政工程竣工驗收報告應當包括下列內容：工程概況、施工許可

證號、施工圖設計文件審查意見、工程質量情況以及建設、設計、施工和監理等單位簽署的質量合格意見。

五、竣工驗收備案

建設工程竣工驗收完畢以后，由建設單位負責，在15大范圍內向備案部門辦理竣工驗收備案。建筑工程竣工驗收報告或市政工程竣工驗收報告應當使用建設行政主管部門印制的格式文本一式四份，主管部門、城建檔案部門、建設單位和施工單位各一份。

竣工工程在建設局備案時需提交哪些材料？

建設工程竣工驗收實行備案制度；建設單位應當在建設工程竣工驗收合格后十五日內向主管部門提交下列材料，辦理備案手續。

（一）備案表一份；

（二）建筑工程竣工驗收報告或市政工程竣工驗收報告；

（三）規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》；

（四）公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》；

（五）環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》；

（六）質量技術監督部門出具的有關合格證明或準用文件，（七）城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》；

（八）民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》；

（九）燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》；

（十）施工單位簽署的工程質量保修書；

（十一）法律、法規、規章規定的其他材料。

建設工程竣工驗收備案按照什么程序進行？

建設工程竣工驗收備案按照下列程序進行：

（一）建設單位向主管部門領取《建設工程竣工驗收備案表》；

（二）建設單位持加蓋單位公章和法定代表人簽名的《建設工程竣工驗收備案表》及本辦法第十一條規定的材料，向主管部門備案；

（三）主管部門在收齊、驗證備案材料后十五日內出具《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》，正本一式兩份，副本一式叁份，建設單位和產權登記部門各持一份正本，城建檔案部門、主管部門和施工單位各持一份副本。工程竣工檔案專項驗收應當具備哪些條件？

工程竣工檔案專項驗收應當具備下列條件:

（一）建設工 程經施工單位自行驗收及其它專項工程驗收進行完畢；

（二）全部工程檔案文件材料按有關規定已

收集齊全、整理完畢。

工程竣工檔案專項驗收按照什么程序進行？

工程竣工檔案專項驗收按下列程序進行：

（一）工程竣工檔案專項驗收前，監理單位、施工單位檔案管理人員應對本單位形成的檔案按照有關規定進行自行驗收，填報《竣工檔案情況申報表》報送建設單位。

（二）建設單位匯總各監理、施工單位報送的工程竣工檔案材料和《竣工檔案情況申報表》后，檔案管理人員應對各單位報送的和本單位形成的工程竣工檔案按照有關規定進行審核和自行驗收，向市城建檔案管理部門填報《建設工程竣工檔案專項驗收申報表》。

（三）市城建檔案管理部門接到《申報表》后對申請進行核查，申請符合規定的，應自收到《申報表》之日起五個工作日內派出驗收小組進行驗收。因故需要變更驗收日期的，應在申請接受日起兩個工作日內向建設單位提出。

（四）工程竣工檔案專項驗收在建設工程現場進行。由建設單位組織本單位、設計、監理、施工單位技術負責人和檔案管理人員參加，市城建檔案管理部門驗收小組主持。

（五）驗收工作進行完畢，市城建檔案管理部門驗收小組應當提出初步驗收意見，正式《建設工程竣工檔案專項驗收意見書》在驗收后兩個工作日內發出。

（六）工程竣工檔案不符合國家法規、規范和城建檔案有關規定末能通過專項驗收的經整改后依照以上程序重新組織驗收。末能通過檔案專項驗收的工程，不得進行工程竣工驗收。

如前所述，建設工程竣工驗收是指工程完工后，由建設單位組織勘察、設計、施工、監理單位對建設工程質量進行的查驗。因此，現行法律框架下的竣工驗收非行政行為，而是市場主體的行為。國家對建設工程質量管理的手段是實行竣工驗收備案。《建設工程質量管理條例》規定，建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。它是依據《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》和《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》等法規、規章，加強建設工程質量監督管理，防止不合格工程流向社會的一個重要手段。

我國建設工程竣工驗收改革之斷想

我國對房屋建筑竣工驗收方面和以前相比，驗收的組織者、驗收主體、驗收的對象、內容、程序方法以及驗收以后最后的出具的驗收合格標志方面都不相同。以前，是建設行政管理部門組織，而現在是建設單位組織，以前是由城建設、規劃、房地產、工程質量監督部門組織驗收小組，而現在改由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位組成驗收小組，以前驗收合格建設行政管理部門出具質量合格證，而現在改為竣工驗收備案。但是，現行竣工驗收制度顯然存在諸多問題,仍需繼續改革。

（一）調整建設工程竣工驗收體制，強化市場運作，減少重復審批，是改革必須堅持的方向

（二）改革措施要實事求是，不能簡單化、一刀切。

工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作。它是建設投資成果轉入生產或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質量的重要環節。

竣工驗收的意義。竣工驗收是全面考核建設工作成果，檢查設計、施工、設備和生產準備工作質量的重要環節，對促進建設項目及時投產，發揮投資效益，總結建設經驗有重要作用。