第一篇：公用設施設備維護維修制度

共用設備設施日常運行、保養、維修制度

一．基本要求

（1）房屋外觀（包括層面、露臺）完好、整潔；公共墻面及樓梯間墻面，地面不破損；外墻及公共空間無亂張貼、亂涂、亂畫、亂懸掛現象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。

（2）根據房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位、共用設施設備的使用情況，需要維修，屬于小修范圍內，及時組織修復；屬于大、中修范圍內，按規定使用專項維修資金。

（3）共用設施設備照項目配套建設，管理責任分工運轉正常，維護良好，保養檢修制度完備，有設備運行記錄，對設備故障及重大事故有處理記錄。

（4）載人電梯24小時運行。

（5）消防通道暢通，消防設施設備完好，可隨時啟用。二．路燈、樓道燈、景觀燈

路燈、公共樓道、景觀燈完好率98% 三．房層結構

每年二次以上對房層結構、涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發現損壞及時安排專項修理并告知相關業主，使用人。四．門窗

每日一次巡視房屋單元門，樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養護。五．樓內墻面、頂面、地面

墻面、頂面粉刷層無剝落、無滲漏；面磚、地磚平整不起殼、無缺損。六．管道、排水溝、屋頂、窨井、化糞池

每月一次對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通，并有記錄。（6月至9月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋頂，發現防水層有氣臌、碎裂，隔熱材料有斷裂、缺損的，應及時修理。窨井、化糞池每半年清掏一次。七．圍墻

每日一次巡查圍墻，發現損壞立即修復；鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好，并有記錄。八．道路、場地等

循環巡查道路、路面、側石、井蓋等，發現損壞及時修復，保持路面基本平整、無破損、無積水，側石平直無缺損，并有記錄。九．室外健身設施，兒童樂園等

循環巡查，發現損壞立即修復，保證器械、設施的安全使用（如需更換的除外），并有記錄。十．安全標志

對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施。每周檢查一次，保證檢查清晰完整，設施運行正常。

中央公園物業管理處

第二篇：公用設施改造及維護維修工作程序

公用設施改造及維護維修工作程序

一、目的確保及時更新、改造、維護維修公用設施，保證其適時適量增容和正常運行。

二、適用范圍

適用于花園管理處管理的公用設施的改造及維護維修。

三、參考文件

1、《設施和工作環境管制程序》。

2、《分供的選擇與評估管制程序》。

3、《采購管制程序》。

四、定義

1、公用設施的搶修：是指損壞的公用設施，已經嚴重影響到客戶的人身和財產安全或其正常生活，必須對其及時進行的維修。

2、外委：指委托公司外單位進行的改造及維護維修。

3、自修：指管理處人員自行進行的改造及維護維修。

五、職責

1、管理處職責：

（1）負責做好本管理區域內維修（改造）、保養的及季度計劃和半年總結；

（2）負責單項預算費用3000元以下的項目的申報、實施及結算；

（3）積極配合其它部門，做好由其它部門負責實施的本轄區內的工程項目的施工管理和結算工作；

（4）組織有關部門對本管理處負責的項目進行竣工驗收；參與本管理區域內其它工程項目的竣工驗收工作；

（5）管理處主任作為管理處負責的項目的第一責任人，須督促工程項目直接負責人做好工程的實施、安全質量監督、總結工作；同時須督促員工做好工程項目的計劃、季度計劃和半年總結、管理處所負責項目的實施。

2、工程技術部職責

（1）作為維修（改造）項目的主審部門，負責立項工程方案及預算的審核；

（2）負責做好維修（改造）工程的總結；

（3）負責單項預算費用3000元以上的項目的申報、實施及結算；

（4）為各管理處提供工程方案、預算上的技術支持；

（5）組織有關部門對本部負責的項目進行竣工驗收，并將驗收情況反饋給該項目所屬管理區域內管理處；參與其它工程項目的竣工驗收工作；

（6）工程技術部經理為部門負責的項目的第一責任人，須督促工程項目直接負責人做好工程的實施、安全質量監督、總結工作；同時須督促員工做好工程項目的總結和部門所負責項目的實施。

3、財務部職責

（1）做好立項項目的預算審核工作，監督和控制工程費用的預算執行情況；

（2）負責為各部門辦理工程項目的結算；

（3）參與工程項目的竣工驗收。

六、資格和培訓

執行本程序無需特別的資格和培訓。

七、程序

1、管理區域內公用設施的確認

（1）物業管理原制作《公用設施一覽表》并徐備用相應管網圖、供電線路圖、結構圖、原理圖、說明書等資料。資料應予編號。

（2）管理區域內公用設施應包括如下幾種：

A、供電、供水設施。

注：不包括水泵房、開關站、變（配）電所，該部分公用設施的控制按《供電供水設施控制程序》進行。

B、路燈、公共通道燈、庭院燈、應急燈。

C、花園內休閑娛樂設施。

D、消防設施。

E、公共天線、公用電信線路。

F、清潔衛生設施。

G、公共防盜設施。

H、其他公用設施。

2、責任范圍劃分

管理處主任根據《公用設施一覽表》和物業管理員人數及特長劃分各物業管理員責任范圍，并在一覽表相應欄目注明。

3、維修（改造）計劃

（1）“計劃”的制定

各管理處須于每年12月15日前做好下一的工程維修（改造）、設備保養計劃，維修（改造）、保養項目主要包括：電梯、空調機組、高（低）壓配電系統、發電機組、消防系統、生活供水系統、排水系統、防盜監控系統、電腦（網絡）設施、停車場智能管理系統、公共照明系統、樓宇及公共場地、市政道路、園林綠化、出租房屋及設施、避雷設施等。

須報計劃的項目是指單項預算費用2000元以上的項目。做計劃時必須根據實際管理需要，做到方案切實可行、預算基本準確。各管理處將編制好的《維修（改造）計劃》送至總經理、財務部、工程技術部（送往工程技術部時須附送上用Excel編制的計劃表磁盤，下同）。

（2）、季度計劃的制定

各管理處須在計劃的基礎上，根據實際管理情況，于每季度末做好下一季度的維修（改造）計劃（單項預算2000元以上的項目），編制《季度維修（改造）計劃》表，并將計劃表送至總經理、財務部、工程技術部。

4、日常巡視檢查

（1）物業管理員對自己責任范圍的公用設施在正常工作日內

每天巡視檢查，并作《公用設施巡視記錄》。

（2）物業管理員對重要公用設施應適當增加巡視頻次，必要時，對其性能狀況可進行試驗。

5、計劃外公用設施改造及維護維修

（1）物業管理員根據下列資料提出計劃外公用設施改造及維護維修項目。

A、日常巡視檢查記錄。

B、客戶投訴記錄。

C、訪問客戶記錄。

D、上級指示。

（2）經批準的計劃外項目由物業管理員按規定實施。

6、公用設施的搶修

（1）管理處主任當班時，由主任組織實施搶修；管理處主任不在時，由責任物業管理員組織實施搶修。

（2）必要時，搶修負責人可向上級報告搶修情況或請求幫助。

（3）管理處所有人力、財力、物力應優先滿足搶修的需要。

（4）搶修完畢，管理處主任應向經理報告搶修情況，包括：

A、事故原因；

B、損失情況；

C、搶修結果；

D、搶修費用；

E、糾正和預防措施。

7、除搶修外，公用設施在保修期內發生質量問題，由物業管理員書面通知并監督施工單位或供應商處理。

8、公用設施改造及維護維修工作質量的檢查。

（1）管理處主任重點檢查費用500元以上的項目質量和搶修項目質量，發現問題，及時通知物業管理員處理。

（2）公司經理隨機檢查公用設施的改造及維護維修工作質量，發現問題，及時通知管理處主任處理并要求其書面報告處理結果。

八、相關表格記錄

《公用設施一覽表》GD/E-QE-001-037-01

《維修（改造）計劃》GD/E-QE-001-037-02

《季度維修（改造）計劃》GD/E-QE-001-037-03

《公用設施巡視記錄》GD/E-QE-001-037-04

第三篇：設備維修維護合同范本

設備維修合同

甲方： 乙方：

經甲乙雙方友好協商，由乙方承攬甲方（型號:）修理工作，雙方本著平等互利、真誠合作原則，結合本工程具體情況，依據《中華人民共和國合同法》有關規定，簽訂本合同，具體條款如下：

一、合同內容

1.1、乙方承接甲方（型號）修理工作。并按本合同規定的要求，經驗收合格后交付甲方。

1.2、項目內容見技術協議書。1.3、項目施工地點：

1.4、交貨期：合同簽訂后乙方開始準備工作，乙方須在30個工作日內安裝、調試完畢，并交付甲方使用。

二、合同價格

合同總價為人民幣（大寫）金額為：

在雙方未簽訂新的協議之前，任何一方不得修改此費用。

三、結算方式

設備維修、維護完畢，特殊設備經第三方檢測中心檢定并驗收后，乙方出具全額增值稅發票，甲方在收到發票后一個月內支付給乙方合同總價的100％，人民幣（大寫）:

四、技術要求和技術標準

要求設備維修、維護完畢后質量穩定可靠，操作方便。性能、精度應完全符合技術協議中的技術質量標準和相關行業標準。

五、甲方承擔的義務和責任

向乙方提供設備改造所必須的技術資料。

六、乙方承擔的義務和責任

維修檢調期間如因乙方原因發生設備、人身等事故由乙方承擔賠償責任。乙方應對自已員工的安全負責。

七、驗收標準及方法

7.1、由乙方調試人員組織調試，甲方派出專人配合。

7.2、按雙方簽訂的技術協議條款和國家、行業有關標準驗收，達到原合同出廠技術指標。

7.3、驗收時各項技術指標應達到相關驗收標準，經甲方最終驗收合格，辦理驗收手續后交付甲方。

7.4、設備驗收完成后，質保期為三個月，質保期內設備非甲方原因出現故障，乙方應無償進行維修。

八、違約責任

8.1、合同生效后，雙方不得任意中止合同，否則賠償對方5%違約金。8.2、因甲方原因造成的拖期，交貨時間順延，調試、驗收中的產品更改費用由甲方承擔。因乙方原因造成的拖期，責任由乙方承擔，每拖期一天按合同總價的0.5%進行扣罰，并從項目款中直接扣除。

九、爭議解決

本合同在履行過程中發生爭議，雙方應及時協商，協商不成時，雙方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

十、附則

本合同一式四份，甲方執三份，乙方執一份。合同未經雙方協商同意不得轉讓、更改。

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

代表： 代表：

合同訂立時間： 年 月 日

第四篇：設備維護、維修記錄

設備維護、維修 記錄

設備編碼

設備名稱

規格型號

維護或維修 一級 □

二級 □ 維護或維修內容

更換材料

維護或維修 后效果

維護或維修人：

日期：

使用部門人員：

日期：

質量 QA：

日期：

第五篇：設備維修維護合同范本

設備維修合同

甲方：平頂山天安煤業七礦有限責任公司

乙方：平頂山順天電器有限公司

經甲乙雙方友好協商，由乙方承攬甲方運輸機保護器（型號KXTZ127）修理工作，雙方本著平等互利、真誠合作原則，結合本工程具體情況，依據《中華人民共和國合同法》有關規定，簽訂本合同，具體條款如下：

一、合同內容

1.1、乙方承接甲方運輸機保護器（型號KXTZ127）修理工作。并按本合同規定的要求，經驗收合格后交付甲方。

1.2、項目內容見技術協議書。

1.3、項目施工地點：平頂山順天電器有限公司

1.4、交貨期：合同簽訂后乙方開始準備工作，乙方須在30個工作日內安裝、調試完畢，并交付甲方使用。

二、合同價格

合同總價為人民幣（大寫）金額為：肆萬捌仟壹佰壹拾壹元整，￥48111，在雙方未簽訂新的協議之前，任何一方不得修改此費用。

三、結算方式

設備維修、維護完畢，特殊設備經第三方檢測中心檢定并驗收后，乙方出具全額增值稅發票，甲方在收到發票后一個月內支付給乙方合同總價的100％，人民幣（大寫）肆萬捌仟壹佰壹拾壹元整，￥48111元。

四、技術要求和技術標準

4.1、詳見雙方技術協議書（合同附件）。

4.2、要求設備維修、維護完畢后質量穩定可靠，操作方便。性能、精度應完全符合技術協議中的技術質量標準和相關行業標準。

五、甲方承擔的義務和責任

向乙方提供設備改造所必須的技術資料。

六、乙方承擔的義務和責任

維修檢調期間如因乙方原因發生設備、人身等事故由乙方承擔賠償責任。乙方應對自已員工的安全負責。

七、驗收標準及方法

7.1、由乙方調試人員組織調試，甲方派出專人配合。

7.2、按雙方簽訂的技術協議條款和國家、行業有關標準驗收，達到原合同出廠技術指標。

7.3、驗收時各項技術指標應達到相關驗收標準，經甲方最終驗收合格，辦理驗收手續后交付甲方。

7.4、設備驗收完成后，質保期為三個月，質保期內設備非甲方原因出現故障，乙方應無償進行維修。

八、違約責任

8.1、合同生效后，雙方不得任意中止合同，否則賠償對方5%違約金。

8.2、因甲方原因造成的拖期，交貨時間順延，調試、驗收中的產品更改費用由甲方承擔。因乙方原因造成的拖期，責任由乙方承擔，每拖期一天按合同總價的0.5%進行扣罰，并從項目款中直接扣除。

九、爭議解決

本合同在履行過程中發生爭議，雙方應及時協商，協商不成時，雙方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

十、附則

本合同一式四份，甲方執三份，乙方執一份。

合同未經雙方協商同意不得轉讓、更改。

甲方（蓋章）乙方（蓋章）

代表：代表：

合同訂立時間：年月日