第一篇：成都可行性研究報告

成都可行性研究報告范文

一、項目概述

1、項目名稱：成都市龍泉驛區陽獅廣場項目。

2、項目性質：新建。

3、建設單位：成都某置業公司。

4、建設地點：四川省成都市龍泉驛區。

5、建設規模：項目規劃用地面積約4萬平米。打造一個集商業、酒店、辦公、公寓及住宅等多功能于一體的高品質城市廣場。

6、投資估算：項目總投資17，000萬元。

7、資金籌措：項目所需資金來自企業自籌和銀行貸款。

8、建設周期：兩年。

根據成都市總體規劃，龍泉是成都市未來都市區的組成部分，其區域定位為：山地型休閑旅游區，屬城市重要功能區。以新型工業、公共服務、居住為主。重點發展職能為：大型制造業基地、區域交通樞紐與物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休閑旅游區、特色農業示范區。該組團的空間發展策略是承擔區域重大基礎設施和城市經濟發展的重要配套職能，限制工業污染，防止低水平建設。

項目位于龍泉老城新興居住片區的核心區。其中，南臨香水城樓盤，東臨待開發住宅用地，北臨成環路及春秋名邸，商業昭示性較強，西面為休閑旅游農家樂，未來規劃為居住項目。

項目充分利用選址地具有的經濟條件、區位條件與交通條件，堅持高起點、高標準、高水平的要求，目標建成環境優美、具有極大吸引力與品牌效應的現代化城市廣場。項目的建設將極大增強區域的商業、娛樂、居住等綜合功能，完善城市功能，優化道路布局結構，創建良好生態環境。

二、項目建設背景

成都市正處于經濟快速增長時期，實現區域經濟的跨越式發展，需要各行各業全方位的支持和全面協調發展。房地產作為一項高速發展的行業，必然作為經濟發展的龍頭之一，對拉動社會經濟的全面發展，起著至關重要的作用。

成都城市向東發展，作為成都市城市總體規劃中的重要構成，龍泉驛區搶抓千載難逢的發展機遇。市、區關于城鄉一體化的戰略部署，通過統一建設，集中利用土地，實現集中快速發展。一是依托國家級成都經濟技術開發區實現工業發展集中化，強力推進新型工業化，建設西部現代制造業基地。二是集中居住解放生產力，加快發展旅游業、房地產業等優勢服務業。三是加快農業產業化進程，大力發展現代都市農業。

龍泉驛區不斷優化投資環境和發展環境，深入推進工業化帶動城鎮化，緊緊圍繞區委、區政府提出的加速發展、加快轉型、推動跨越式發展主基調，以城市建設作為經濟社會又好又快、更好更快發展的強有力載體。在城鎮建設中，龍泉驛區注重高起點規劃，突出地方特色，加大資金的投入，完善城市規劃管理體系，嚴格城鄉規劃審查，確保規劃科學性和實用性；突出品位，高標準建設，完善城鎮配套功能，加快重點工程建設，推進城鎮化步伐，有序推進房地產開發，不斷改善人居環境；突出亮點，高水平管理，實踐經營城市管理，多方籌集建設資金，建立健全管理機制，努力營造良好的氛圍。

當前，龍泉驛區經濟持續穩步增長，居民購買力進一步增強，投資環境良好。隨著區內交通、工業等各項事業的發展，商業地產的開發將更加火熱，升值空間也將進一步拓展。因此，在這種背景下，成都民旺置業有限公司擬在龍泉驛區老城新興居住片區陽獅廣場建設城市廣場項目。該項目選址合理，地理位置優越，基礎設施完善、交通方便快捷，符合成都市及龍泉驛區城市規劃的總體要求，具有較好的投資市場和經營條件，將成為龍泉驛區商業地產開發舉足輕重的開發項目。

三、龍泉陽獅廣場項目可行性研究報告大綱

2.2.1成都市城市總體規劃的需要 2.2.2龍泉驛區城市化進程的需要 2.2.3龍泉驛區城市功能完善的需要 2.2.4滿足多元化消費需求的需要

4.2.2酒店定位 4.2.3辦公定位 4.2.4公寓定位 4.2.5住宅定位 4.3 項目營銷策略分析 4.4 經營模式 4.4.1銷售業務 4.4.2自持面積租賃業務 4.4.3物業管理業務

6.3 建筑單體設計 6.4 停車場地設計 6.5 景觀與綠化設計

13.2 招標原則 13.3 招標范圍 13.4 招標組織方式 13.5 招投標程序 13.6 招投標費用

16.2 項目互適性分析 16.3 社會風險分析

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第二篇：成都可行性研究報告

成都明十陵風景區可行性研究報告

隨著成都市區向東向南發展戰略的實施和城市基礎設施建設的快速推進．市區東部和南部已不僅是城市形態，而且也正成為城市經濟的生長點。同時，題中應有之義，東部和南部也應成為城市基礎設施之一——綠地的生長點?；谶@一認識我們成立了專題研究小組，對市區東部、南部進行多次現場調研，依據《成都城市向東向南發展戰略規劃綱要》，選定位于龍泉驛區十陵鎮的明十陵風景區作為優先實施項目，并提出成都明十陵風景區可行性研究報告．

一、歷史和現狀概況

成都明十陵是明朝宗室蜀王家族規模最大的一處陵墓群，位于成都市區東部現龍泉驛區十陵鎮境內。共有明朝蜀王和王妃陵墓十座．該墓群始建于明宜德年間(1434)，距今已五百六十余年，數百年歷經滄桑．陵園地面建筑已不復存在，但山水形勝猶在，遺址尚存，特別是僖王陵墓精美的地下宮室保存完好。目前，其中的蜀僖陵已被國務院批準列為國家級重點文物保護單位．

明十陵分布緊湊、布局謹嚴，陵區面積約5平方公里．為大糶村和青龍村地界，區內地形起伏，山丘連綿、良田映秀、林盤疏布。風景幽雅，東風渠由西北至東縱貫陵區．據考山間曾有千畝湖泊名青龍湖，而諸陵大多背山臨湖列布。諸陵所依之山古稱正覺山，現謂大梁山，海拔534米，山形呈北高而東西兩冀漸低環抱之勢，西南面一帶山丘，海拔527米，比正覺山略低，為青龍埂，兩山和合，在南偏東方向形成陵口。整個陵區，正所謂“藏風界水”、“聚氣凝神”的風水寶地。

陵區原有植枝當以松柏為主，據考本世紀五十年代陵區仍為大片松柏林，后固大煉鋼鐵而幾乎砍光，現已無古樹蹤影。目前沿東風渠有桉樹和法國梧桐，均為七十年代修渠時所裁。

二、風景資源及其評價

(一)陵墓

區內共有蜀王、蜀王府郡王、蜀王妃陵寢十座。其中，蜀王陵五座，蜀王妃陵三座，蜀王府郡王陵二座。原陵墓地上建筑現均已不存在，但尚可見薹址形狀及殘磚斷石。近年重建了蜀僖王墓部分地上建筑。

l、蜀王陵：五座蜀王陵分別是僖王陵、成王陵、懷王陵、惠王陵、昭王陵。在我國幾處① 該報告為市風景園林學會1998年底報建設部之稿，由楊玉培、劉禹全、張崇榮等完成?，F發表，僅作我市向東發展之討論．

古代帝王陵墓中，比之北京明十三陵、河北清東陵等皇陵，成都明十陵由于僅屬地方王陵而地位較低，因而規模小得多，陵墓建筑也受到一定制約，但仍各有特色．

成王陵是十陵中規模最為宏大的蜀王陵墓．成王陵座落于東風渠西岸青龍埂，陵園座西向東、東西長達490米，南北寬達140米．沿中軸線建有琉璃瓦頂大門、神道、亨殿、方城明樓和寶頂、其排場規模已接近皇陵型制．

僖王唆規模比成王陵?。谡X山西南坡，座東北向西南．其地下宮殿精美華麗，極盡豪奢，其平面呈三進三重殿四合院布局，門、窗、柱等皆用石仿木做

樓空雕刻，整座墓室儼然墓主生時所處的王宮，因之被譽為“中國古代帝王陵最精美的地下宮殿”之一。

懷王陵、惠王陵和昭王陵地面建筑與僖王陵相近，其中昭王陵已發掘地宮，其地下墓室也極為富麗堂皇．

2、懷王陵：蜀王妃陵三座，分別為羅江王妃陵、僖王繕妃陵、成王繼妃陵．羅扛王妃陵為蜀僖王原配趙氏的陵墓，座落于正覺山南，座東南向西北，陵園規模較僖王睦小三分之二，但地下墓室構造類似蜀僖王地宮，具有較高價值。僖王繼妃座緊靠僖王墓西北側，座東北向西南，規模與羅扛工妃墓相當．成王繼妃陵位于肯龍埂成王陵北側，同樣座西向東，規模與僖王妃陵相仿。

3、郡王陵，兩郡王睦為黔扛悼懷王陵和無名郡王陵。兩陵規模等尚需進一步考察，但據現有資料推測，其規模和地宮建筑可能只比僖王墓略小，仍具較高科研價值．

(二)陵墓群及其布局

明蜀王在成都歷十世十三王，死后分葬鳳凰山、天回山等地，而以正覺山一帶暈為集中?；适夷乖峒幸坏?，自唐始至明．已形成定制．陵墓選址和墓群布局更是注重風水、所謂“筑陵象山、因山為陵、依山為陵”，“陵寢以風水為重”等等。成都明十陵的布局也承續廠傳統，選點布局依風水而定，整個陵區北、東、西三面由正覺山、青龍埂環抱。十座陵墓均有山巒所依，墓群以僖王墓和成王墓為主體，其他各陵依勢在周圍分布．形成指向湖心的掌狀布局，這種布局形式與北京明十三陵和河北清東陵的樹形布局有所不同，從而獨具特色．

(三)自然的山形水系

陵區處在由成都平原向龍泉山丘陵過渡地帶，因而兼有山地和平原地貌，形成山環水抱、山青水秀的自然景觀，即是墓葬居家的風水寶地，更是開發風景旅游的良好條件．

三、項目的依據、必要性及可行性

(一)項目的依據

《成都市城市總體規劃》(修編)和《成都市城市園林綠地系統規劃》已將明十陵所在地規劃為歷史文化風景區，成都市城市向東向南發展戰略綱要．更是把明十陵風景區列為開發重點之一，井明確劃定明十陵占地為六平方公里．

(二)項目的必要性和重要性

l、我市城市建設發展迅速，作為城市基礎設施之一的園林綠地也得到了較快發展，人均公共綠地已達3平方米，但和深圳、北京、杭州等先進城市相比(北京人均6．4mI，深圳人均37．9m2)，同國家要求園林城市的最低指標人均7平方米相比，差距很大，這就要求我市必須以更快的速度，大手筆地發晨園林綠地，而明十陵風景區的建設，將便我市公共綠地有較大增加．人均可增加2—3mz。

2、城市東部現狀公共綠地較少，城市向東發展如不同步井超前發展公共綠地，東部綠地比例將嚴重失衡。因此，建設明十陵是綠地合理布局之必須．

3、城市東部是城市的次上風方向，建立大片綠地將有利于城市吸收新鮮空氣，有利于—緩解市區熱島效應．

(三)項目的可行性

l、成都明十唆規劃用地6平方公里，已由城市總體規劃確定為城市公共綠地。

2、規劃區人文、自然景觀兼具，山丘，河流地貌具佳，土地、氣侯適宜多種植物生長，具備建設城市綠地的良好條件．

3、明十陵風景區建設可分期進行，以利實施。近期開發100公頃，其范圍為規劃區北部，古湖泊及濱湖陵區，其余規劃范圍2000年-2010年內建設．

4、明十陵用地均為農村集體耕作農地，綠地建設可不采用以前通常采用的征地的方式，而采用明十陵開發建設單位與區鄉共同組建開發公司的方式運作．從而減少國家的投入，促使明十陵風景區加快開發速度．

5、明十陵位于三環路和外環路之間，其周邊均為城市干道，方便市民游覽，將會產生巨大的社會效益、環境效益和經濟效益。

四、開發規劃要點

(一)明十陵的開發建設應嚴格按國家有關風景區和城市公園的法規、規范進行，嚴禁無關項目進入，嚴格按規劃建設程序運作，避免烷花風景區類似的失誤．

(二)陵墓群核心區，應以保護、重修、整理、修舊如舊為規劃原則．保護文物、保護山形水系總體布局；重修僖王陵、成王陵等3--5座陵墓地上建筑，主神道及相關塑雕等。其余陵墓只作妥善整理、清除碴土、殘件就位，按遺址處理。

(三)恢復古湖泊，重現明代陵區舊貌，也為開展水上娛樂活動提供條件。

(四)規劃總體布局為；一湖、二軸、三區，一湖即重建古湖泊，二軸即以主神道為中樞形成陵區軸，以東風渠為紐帶形成自然和田園風景軸；三區即陵墓區、綜合服務區、觀光園藝區。

(五)陵墓區應全面退耕還林、形成“樹山”、“林?！眽丫埃渲小傲陮媰x樹、關系重大”，必須嚴格選用柏木。觀光園藝區則宜結合農業生產和特色旅游突出林盤及各種觀花、觀果植物。

(六)道路系統：陵墓區嚴格按原神道及輔道系統重修，路面及材料盡可能按原樣式，禁止游園車輛進入．

(七)在服務區和觀光園藝區設專用停車場，游覽車輛不能進入陵區．

五、建設計劃及資金渠道

明十陵風景區規劃用地6平方公里，是成都市最大的城市園林，開發建設明十唆風景區投資大、任務重、起點和質量要求高，速度要求快，是一項跨世紀的城市園林和環境生態工程。開發應統一規劃、分期實施，投資渠道實行國家和區鄉共同投資基礎設施和陵墓核心區，與分項招商引資相結合，盡力加快建設，邊建設邊開放。

開發建設分三期進行：

近期：1999年—2000年

建設項目：陵墓核心區100公頃，土地征用及拆遷住戶，綠化工程、水電基礎設施、圍墻及大門，僖王陵地面建筑，古湖泊重建，初步開放游覽，估算投資2000萬元．

中期；2001年--2005年

建設項目：成王陵地面建筑，公共神道，全面綠化，其他陵墓整理，服務設施建設，6平方公里范圍全面開發，構成風景區框架，估算投資5000萬元．遠期：2006年--2010年

建設項目：全面完成風景區景點建設，基礎設施、服務設施及娛樂、游樂項目。使明十陵風景區成為市區最大的城市公園，全國一流的文物園林，估算投資1300萬元．

第三篇：成都可行性研究報告

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成都可行性研究報告范文

1.1 項目概述

1、項目名稱：成都市龍泉驛區陽獅廣場項目。

注:本項目名稱“陽獅廣場”為暫定名。

2、項目性質：新建。

3、建設單位：成都民旺置業有限公司。

4、建設地點：四川省成都市龍泉驛區龍泉街道北干道以南、建材路以東。

5、建設規模與內容：項目規劃用地面積約41709.81㎡，總建筑面積401094㎡，地上面積271094㎡【其中住宅面積135547㎡，商業面積135547㎡（其中商業街面積45547㎡，LOFT商務辦公42000㎡，公寓26000㎡，城市精品酒店18000㎡，電影院4000㎡）】；地下面積130000㎡（地下商城20000萬㎡，地下停車場面積110000㎡，停車位3000個）。

容積率為[5.0,6.5]，總建筑密度不高于50%，高層主體建筑密度不高于25%，大型賣場不低于4.5萬㎡；影院不小于1000人座位，配一棟高度不低于150米超高層建筑，以及不小于1.8萬㎡五星級酒店并與住宅同步建設，將打造一個集商業、酒店、辦公、公寓及住宅等多功能于一體的高品質城市廣場。

6、投資估算：項目總投資173572.1萬元，其中產品開發成本為106552.53萬元，固定資產為66019.57萬元，經營資金為1000萬元。

7、資金籌措：項目所需資金來自企業自籌和銀行貸款，自籌資金123572.10萬元，占總投資比例為71.2%，其中資本金86809.86萬元，銷售轉投資36762.44萬元；項目融資50000萬元，占總投資比例為28.8%，融資期限最長4年。

8、建設周期：計劃建設48個月，即2014年1月至2017年12月。

根據成都市總體規劃，龍泉是成都市未來都市區的組成部分，其區域定位為：山地型休閑旅游區，屬城市重要功能區。以新型工業、公共服務、居住為主。重點發展職能為：大型制造業基地、區域交通樞紐與物流中心、城市化新增人口聚集地、山地型休閑旅游區、特色農業示范區。該組團的空間發展策略是承擔區域重大基礎設施和城市經濟發展的重要配套職能，限制工業污染，防止低水平建設。

項目位于龍泉老城新興居住片區的核心區。其中，南臨香水城樓盤，東臨待開發住宅用地，北臨成環路及春秋名邸，商業昭示性較強，西面為休閑旅游農家樂，未來規劃為居住項目。

項目充分利用選址地具有的經濟條件、區位條件與交通條件，堅持高起點、高標準、高水平的要求，目標建成環境優美、具有極大吸引力與品牌效應的現代化城市廣場。項目的建設將極大增強區域的商業、娛樂、居住等綜合功能，完善

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城市功能，優化道路布局結構，創建良好生態環境。

2.1 項目建設背景

成都市正處于經濟快速增長時期，實現區域經濟的跨越式發展，需要各行各業全方位的支持和全面協調發展。房地產作為一項高速發展的行業，必然作為經濟發展的龍頭之一，對拉動社會經濟的全面發展，起著至關重要的作用。

成都城市向東發展，作為成都市城市總體規劃中的重要構成，龍泉驛區搶抓千載難逢的發展機遇。市、區關于城鄉一體化的戰略部署，通過統一建設，集中利用土地，實現集中快速發展。一是依托國家級成都經濟技術開發區實現工業發展集中化，強力推進新型工業化，建設西部現代制造業基地。二是集中居住解放生產力，加快發展旅游業、房地產業等優勢服務業。三是加快農業產業化進程，大力發展現代都市農業。

龍泉驛區不斷優化投資環境和發展環境，深入推進工業化帶動城鎮化，緊緊圍繞區委、區政府提出的加速發展、加快轉型、推動跨越式發展主基調，以城市建設作為經濟社會又好又快、更好更快發展的強有力載體。在城鎮建設中，龍泉驛區注重高起點規劃，突出地方特色，加大資金的投入，完善城市規劃管理體系，嚴格城鄉規劃審查，確保規劃科學性和實用性；突出品位，高標準建設，完善城鎮配套功能，加快重點工程建設，推進城鎮化步伐，有序推進房地產開發，不斷改善人居環境；突出亮點，高水平管理，實踐經營城市管理，多方籌集建設資金，建立健全管理機制，努力營造良好的氛圍。

當前，龍泉驛區經濟持續穩步增長，居民購買力進一步增強，投資環境良好。隨著區內交通、工業等各項事業的發展，商業地產的開發將更加火熱，升值空間也將進一步拓展。因此，在這種背景下，成都民旺置業有限公司擬在龍泉驛區老城新興居住片區陽獅廣場建設城市廣場項目。該項目選址合理，地理位置優越，基礎設施完善、交通方便快捷，符合成都市及龍泉驛區城市規劃的總體要求，具有較好的投資市場和經營條件，將成為龍泉驛區商業地產開發舉足輕重的開發項目。

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第四篇：成都項目報告書可行性研究報告策劃報告

成都項目報告書可行性研究報告策劃報告

關鍵詞：成都可行性研究報告

成都可行性分析報告

成都立項申請報告

成都投資分析報告

成都項目實施方案及經濟效益分析

成都項目投資可行性分析

編寫咨詢：泓域咨詢/領先的咨詢策劃服務機構

一、核心提示：

泓域企劃機構編寫的投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目的盈利能力。具體概括為：政府立項審批、產業扶持、銀行貸款、融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

核心提示：《成都項目可行性研究報告》是對成都項目的市場需求、技術方案、資金計劃、財務效果、社會影響、投資風險等進行全面的技術經濟分析論證，并提交給成都發改委、證監會、成都銀行或其它成都主管部門審批的上報文件。

泓域企劃機構項目可行性研究報告由泓域企劃機構具有豐富報告編制案例的團隊撰寫，通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的分析，對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

可行性研究報告，簡稱可研，是在制訂生產、基建、科研計劃的

前期，通過全面的調查研究，分析論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的一種書面材料。

二、成都項目可行性研究報告編寫說明

泓域咨詢是領先的信息咨詢服務機構，主要針對企業單位、政府組織和金融機構，在產業研究、投資分析、市場調研等方面提供專業、權威的研究報告、數據產品和解決方案。作為一家專業的投資信息咨詢機構，泓域咨詢及其合作機構擁有國家發展和改革委員會工程咨詢資格，其編寫的可行性報告以質量高、速度快、分析詳細、財務預測準確、服務好而在國內享有盛譽，已經累計完成上千個項目可行性研究報告、項目申請報告、資金申請報告的編寫，可為企業快速推動投資項目提供專業服務。

泓域企劃，中國領先的咨詢策劃服務機構。針對成都中小企業發展需求，泓域企劃可提供專業編寫成都項目可行性研究報告、成都項目投資分析報告、成都立項申請報告、成都項目資金申請報告、成都商業計劃書、成都項目建議書等。

三、成都發展概況分析

成都，簡稱蓉，四川省省會、副省級市，中國西南地區的科技、商貿、金融中心和交通樞紐，國家重要的高新技術產業基地、商貿物流中心和綜合交通樞紐、西部地區重要的中心城市。成都位于四川盆地西部，成都平原腹地，境內地勢平坦、河網縱橫、物產豐富、農業發達，自古就有“天府之國”的美譽。成都下轄11個市轄區、4個縣，代管5個縣級市。截至2015年末，成都總面積14312平方千

米，全市建成區面積1006.7平方公里，常住人口1572.8萬，城鎮人口640萬，城鎮化率70.3%，是西部地區唯一的特大城市。成都是中國五大戰區之一的西部戰區司令部駐地，是西部地區設立外國領事館數量、開通國際航線數量最多的城市，是聯合國教科文組織命名的世界美食之都。成都是國家歷史文化名城、中國最佳旅游城市和南方絲綢之路的起點、“十大古都”之一，約在公元前5世紀筑城，西漢時已成為中國六大都市之一，三國時期為蜀漢國都。北宋年間成都人聯合發行世界最早的紙幣交子，官府在成都設立世界最早的管理儲蓄銀行交子務。2600多年的建城史孕育了都江堰、武侯祠、杜甫草堂、金沙遺址等眾多名勝古跡。

四、成都投資項目建設背景分析

“十二五”時期，面對國內外環境的復雜變化，全市上下搶抓機遇，加快發展，經濟社會發展取得顯著成績，現代化國際性港口風景旅游城市建設取得較大進展，為“十三五”發展奠定堅實的基礎。經濟實力平穩增強。“十二五”期間，全市地區生產總值年均增長10.6%，年人均地區生產總值達到1.4萬美元，居東部地區先進城市前列，年財政總收入突破1000億元大關。產業體系逐步健全，產業結構進一步優化，“5+3+10”現代產業體系初步建立，三次產業結構由2011年的1.0:51.1:47.9調整為2015年的0.7:43.8:55.5，第三產業比重居全省首位。高新技術產業產值占工業總產值比重達65.9%，科技創新能力不斷提升，全社會研發投入占地區生產總值比重3%，位于全國前列。城市規模和水平不斷提高。以實施跨島發展戰略為核心，組團式

推進本島、集美、海滄、同安、翔安五大城市組團建設，島外四大新城建設初具規模。拉開了“一島一帶多中心”的城市框架，建成了廈漳跨海大橋、龍廈鐵路、廈深鐵路、廈成高速等一批重大基礎設施，港口貨物年吞吐量達到2.1億噸，集裝箱年吞吐量達到918萬標箱，東南沿海綜合交通樞紐的優勢更加凸顯。

五、成都項目可行性研究報告主要內容

項目建設單位在工藝流程、技術參數和主要設備選擇確定以后，根據設備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規劃統一設計，選擇并確定車間布置方案。車間布置方案需要達到“物料流向最經濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求，項目建設單位項目建設場區所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及彎道等均按國家現行有關規范設計。

道路在項目建設場區內呈環狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結構形式，可以滿足不同運輸車輛行駛的功能要求。場區道路布置滿足安裝、檢修、運輸和消防的要求，使貨物運輸順暢，合理分散物流和人流，盡量避免或減少交叉，使主要人流、物流路線短捷、運輸安全。應與場外道路銜接順暢，便于企業運輸車輛直接進入國道、高速公路等國家級道路網絡，場區道路應與總平面布置、管線、綠化等協調一致。道路設計注重道路之間的貫通，同時，場區道路應盡可能與主要建筑物平行布置。

在建筑形象上充分考慮工業建筑的特性及建筑風格的地方性，根據總體布局、功能分區明確等特點，設計將充分利用建設場地的自然

地貌和氣候特征，通過運用建筑設計的手法，在滿足使用功能的前提下，盡量使每個建筑物都具有良好的朝向及采光；考慮到當地氣溫及氣候特點，在建筑物色彩方面采用淺淡色調，局部利用明快的暖色加以點綴。場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。

六、成都項目可行性研究報告編寫大綱及編寫說明（參考）第一章：成都項目摘要，簡明扼要的描述成都項目承擔單位、基本情況、建設內容、投資規模等

第二章：成都項目建設背景和必要性，結合區域社會經濟環境描述成都項目的立項背景和必要性，目的是說明該成都項目立項的目的和意義。

第三章：市場供求分析及預測，結合全球、全國及省內成都項目所投資產品的市場供求、價格情況，說明成都項目所投資產品的市場前景。

第四章：成都項目承擔單位的基本情況，結合成都項目承擔單位的資金、技術、產品、市場等描述說明該單位承擔本成都項目的實力。

第五章：成都項目地點選擇分析，結合成都項目自身對環境的影響，說明交通、運輸、周邊位置等情況說明選址科學合理。

第六章：生產工藝技術方案分析，說明投資該成都項目生產的流程、工藝、闡明其技術來源和先進性以及預期會達到的工藝參數。

第七章：成都項目建設目標，說明成都項目投產后的技術水平、生產能力水平和市場供求能力。

第八章：成都項目建設內容，根據工藝流程分步驟闡明各個環節的建設內容及所需要采購的儀器設備等。

第九章：投資估算和資金籌措，根據實際建設內容，結合實際市場價格因素，估計成都項目總投資，說明資金來源，是中央、地方還是自籌，分別占的比例是多少。

第十章：建設期限和實施進度安排，說明成都項目建設的期限以及各個階段需要完成的工作。

第十一章：環境影響評價，結合成都項目自身實際情況，分析成都項目對當地生態、水源、噪聲等的潛在的污染情況及需要采取的必要措施。

第十二章：成都項目的組織管理和運行，闡明成都項目建設期間和運行期間的組織管理情況。

第十三章：效益分析與風險評價，分析成都項目的經濟效益、投資回報及潛在的風險，并作出財務評價。

第十四章：招標方案，根據國家相關招投標法案，初步擬定基礎建設、設備儀器的招投標方案，這一步只需簡單提一下，在成都項目通過可行性驗收后的實施方案再來細化。

第十五章：成都項目可行性結論與建議，可研報告編寫機構需結合實際給出成都項目是否可以的結論，同時針對不足提出改進意見。

七、成都項目建設可行性分析

推廣先進質量管理技術和方法。建設重點產品標準符合性認定平臺，推動重點產品技術、安全標準全面達到國際先進水平。開展質量

標桿和領先企業示范活動，普及卓越績效、六西格瑪、精益生產、質量診斷、質量持續改進等先進生產管理模式和方法。支持企業提高質量在線監測、在線控制和產品全生命周期質量追溯能力。組織開展重點行業工藝優化行動，提升關鍵工藝過程控制水平。開展質量管理小組、現場改進等群眾性質量管理活動示范推廣。加強中小企業質量管理，開展質量安全培訓、診斷和輔導活動。

加快提升產品質量。實施工業產品質量提升行動計劃，針對汽車、高檔數控機床、軌道交通裝備、大型成套技術裝備、工程機械、特種設備、關鍵原材料、基礎零部件、電子元器件等重點行業，組織攻克一批長期困擾產品質量提升的關鍵共性質量技術，加強可靠性設計、試驗與驗證技術開發應用，推廣采用先進成型和加工方法、在線檢測裝置、智能化生產和物流系統及檢測設備等，使重點實物產品的性能穩定性、質量可靠性、環境適應性、使用壽命等指標達到國際同類產品先進水平。在食品、藥品、嬰童用品、家電等領域實施覆蓋產品全生命周期的質量管理、質量自我聲明和質量追溯制度，保障重點消費品質量安全。大力提高國防裝備質量可靠性，增強國防裝備實戰能力。

夯實質量發展基礎。制定和實施與國際先進水平接軌的制造業質量、安全、衛生、環保及節能標準。加強計量科技基礎及前沿技術研究，建立一批制造業發展急需的高準確度、高穩定性計量基標準，提升與制造業相關的國家量傳溯源能力。加強國家產業計量測試中心建設，構建國家計量科技創新體系。完善檢驗檢測技術保障體系，建設一批高水平的工業產品質量控制和技術評價實驗室、產品質量監督檢

驗中心，鼓勵建立專業檢測技術聯盟。完善認證認可管理模式，提高強制性產品認證的有效性，推動自愿性產品認證健康發展，提升管理體系認證水平，穩步推進國際互認。支持行業組織發布自律規范或公約，開展質量信譽承諾活動。

在區域工業發展中貫徹綠色理念，發揮地區比較優勢，加強區域協同，促進區域工業綠色發展。

緊扣主體功能定位，進一步調整和優化工業布局。發揮主體功能區規劃的引導作用，根據區域資源承載力和環境容量，確定區域工業發展方向和開發強度。優化開發區域積極發展節能、節地、環保的先進制造業，推動產業結構向高端、高效、高附加值轉變，大力提高清潔能源比重，能源和水資源消耗以及污染物排放強度達到或接近國際先進水平。重點開發區域合理開發并有效保護能源和礦產資源，將資源優勢轉化為經濟優勢，改造傳統產業，大力發展新興產業，大幅提高清潔生產水平，降低資源消耗、污染物和二氧化碳排放強度。限制開發區域加強開發強度管制，限制進行大規模高強度工業化開發。禁止開發區域不得進行工業化開發。

推動互聯網與綠色制造融合發展，提升能源、資源、環境智慧化管理水平，推進生產要素資源共享，用分享經濟模式挖掘資源與數據潛力，促進綠色制造數字化提升。

轉變政府職能。簡政放權，放管結合，優化服務。推動行政審批、投資審批等制度改革，減少政府對微觀事務的管理，縮減政府審批范圍。推動建立健全權力清單、責任清單、負面清單管理模式，為企業

松綁減負。推動商事制度改革，創新管理方式，激發市場活力。

降低中小企業成本。發揮減輕企業負擔工作機制的作用，進一步推進合理降低企業稅負，全面實施涉企收費目錄清單管理，規范涉企收費行為，減輕中小企業負擔。優化行政審批流程和企業投資項目相關審批程序，推進降低制度性交易成本。推進降低企業融資成本，推動降低企業用能、用地成本等。

改進政務服務。構建規范高效的服務機制，完善法律、規劃、政策，暢通信息發布渠道，建立健全服務信息系統，逐步實現網上受理、信息共享，著力解決政策服務“最后一公里”問題，營造受理程序簡、辦事效率高、服務成本低、中小企業滿意的政務服務環境。

在建筑形象上充分考慮工業建筑的特性及建筑風格的地方性，根據總體布局、功能分區明確等特點，設計將充分利用建設場地的自然地貌和氣候特征，通過運用建筑設計的手法，在滿足使用功能的前提下，盡量使每個建筑物都具有良好的朝向及采光；考慮到當地氣溫及氣候特點，在建筑物色彩方面采用淺淡色調，局部利用明快的暖色加以點綴。場區綠化設計要達到“營造嚴謹開放的交流環境，催人奮進的工作環境，舒適宜人的休閑環境，和諧統一的生態環境”之目的。

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泓域企劃機構項目可行性研究報告由泓域企劃機構具有豐富報告編制案例的團隊撰寫，通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的分析，對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全

面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

第五篇：可行性研究報告

可行性研究報告詮釋、用途、格式等

可行性報告代寫

一、可行性研究報告的定義

可行性研究報告，簡稱可研，它是在制訂生產、基建、科研計劃的前期，需要通過全面的調查研究，分析和論證某個建設或改造工程、某種科學研究、某項商務活動切實可行而提出的書面材料。項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術、經濟、工程等方面進行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經濟效益及社會影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設的咨詢意見，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法?？尚行匝芯烤哂蓄A見性、公正性、可靠性、科學性的特點?？尚行匝芯繄蟾媸谴_定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。

二、可行性研究報告的用途

其用途主要分類如下:

1、用于對外招商合作、企業融資的可行性研究報告

這類的研究報告通常要求市場分析要準確、投資方案要合理、并且要提供競爭分析、管理方案、營銷計劃、技術研發等實際運作方案。

2、用于國家發改委立項用的可行性研究報告。

此文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫的，是大型基礎設施項目立項的必備基礎文件，發改委根據可行性研究報告進行核準、備案或批復，決定某個項目是否可以實施。另外醫藥企業在申請相關證書時也需要編寫可行性研究報告。

c、用于銀行貸款的可行性研究報告。

商業銀行在貸款前進行風險評估時，需要項目方出具詳細的可行性研究報告，對于國家開發銀行等國內銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。

d、用于申請進口設備免稅主要用于進口設備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業、內資企業項目確認書的項目需要提供項目可行性研究報告。

e、用于境外投資項目核準的可行性研究報告企業在實施走出去戰略，對國外礦產資源和其他產業投資時，需要編寫可行性研究報告報給國家發展和改革委或省發改委，需要申請中國進出口銀行境外投資重點項目信貸支持時，也需要可行性研究報告。在上面敘述的五種可研中，第(2)(4)(5)準入的門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發展和改革委員會頒發，分為甲、乙、丙三個等級。

三、可行性研究報告的主要內容以及要求

①基本情況：中外合資經營企業名稱、法定地址、宗旨、經營范圍和規模；合營各方名稱、注冊國家、法定地址和法定代表人姓名、職務、國籍；企業總投資、注冊資本股本額（自有

資金額、合營各方出資比例、出資方式、股本交納期限）；合營期限、合營方利潤分配及虧

損分擔比例；項目建議書的審批文件；可行性研究報告的負責人名單；可行性研究報告的概

況、結論、問題和建議。

②產品生產安排及其依據。要說明國內外市場需求情況和市場預測的情況，以及國內外目前

已有的和在建的生產裝備能力。

③物料供應安排（包括能源和交通運輸）及其依據。

④項目地址選擇及其依據。

⑤技術裝備和工藝過程的選擇及其依據（包括國內外設備分批交貨的安排）。

⑥生產組織安排（包括職工總數、構成、來源和經營管理）及其依據。

⑦環境污染治理和勞動安全保護、衛生設施及其依據。

⑧建設方式、建設進度安排及其依據。

⑨資金籌措及其依據（包括廠房、設備入股計算的依據）。

⑩外匯收支安排及其依據。

⑾綜合分析（包括經濟、技術、財務和法律方面的分析）。要采用動態法和風險法（或敏感

度分析法）等方法分析項目效益和外匯收支等情況。

⑿必要的附件。如合營各方的營業執照副本；法定代表人證明書；合營各方的資產、經營情

況資料；上級主管部門的意見。

四、可行性研究報告的研究方法

可行性研究的方法是融合工程、技術、經濟、管理、財務和法律等一些專業知識和分析方法

加以運用，并且在實踐中不斷總結和創新而形成的一種方法體系。主要數據資料來源有查詢

往年資料、發放問卷、集體商討、數據共享、比較研究、專業人士把關等。可行性研

究的方法體系由三部分構成：哲學方法、邏輯方法和專業方法。

1.哲學方法哲學方法是關于認識世界、改造世界、探索實現主觀世界與客觀世界相一

致的最一般的方法。

2.邏輯方法邏輯方法是用概念、判斷、推理、假說等邏輯思維形式，對事物進行歸納、演繹、綜合。

3.專業方法專業方法是各門學科中常用的研究方法。研究的專業方法具有綜合性、專

業性、創新性的特點。

五、可行性研究報告的組成部分及其基本構架

可行性研究報告基本構架：

第一章：項目總論；

1總論1.1項目背景1.2項目概況

1.3結論與建議

2項目的規劃相關性及建設必要性2.1項目的規劃相關性2.2項目的建設必要性

3場址選擇3.1場址現狀3.2場址建設條件

4建設項目定位分析4.1項目服務區域概況分析4.2項目功能定位

4.3建筑定位

5建設方案5.1建筑設計指導思想與原則5.2項目總體規劃方案

5.3工程方案5.4配套設施設計方案5.5建設方案評價

6環境影響評價6.1 項目地塊環境現狀6.2采用的環境保護標準

6.3項目建設與運營對環境的影響6.4環境保護措施組織機構與管理模式7.1 組織機構7.2管理模式項目實施進度8.1建設工期8.2實施進度安排

9投資估算及資金籌措9.1投資估算9.2資金來源與籌措

10財務評價10.1評價依據10.2基礎數據與參數

10.3營業收入估算 10.4成本費用估算10.5盈利能力分析10.6償債能力分析10.7財務評價結論社會評價11.1項目對社會的影響分析 11.2項目與所在地區互適

性分析11.3社會風險分析11.4社會評價結論

12可行性研究的結論與建議12.1可行性研究結論12.2可行性研究建議

六、可行性研究報告如何寫

專業機構編寫一個項目的可行性研究報告應該包括封面、摘要、目標、正文、附件和附圖這

六個部分組成。

1.封面：要反映可行性報告的名稱，專業研究編寫機構名稱及編寫報告的時間三個內容。

2.摘要：需要簡潔明了的語言概要來介紹此項目的概況、市場情況可行性研究的結論以及有

關說明或假設條件，必須要突出重點，假設條件清楚，使其閱讀人員能夠在短時間內了解全

報告的精要。

3.目錄：由于一份可行性報告頁數比較多，為了方便閱讀編寫掌握報告的前后關系、假設條

件及具體內容條理清楚，必須編寫目錄。

4.正文：正文是可行性報告的主要部分，應該包括以下幾點內容： a、概況(項目背景、項目

概況、委托方、受托方、可行性研究的目的、可行性研究的編寫入員、編寫的依據、編寫的假設和說明)； b、市場調查和分析；C、規劃設計方案；d、建設方式和建設進度； e、投

資估算及資金籌措；f、項目財務評價；g、風險分析；h、可行性研究的結論；i、研究人員

對項目的建議；j、相應的附表。5.附件：它包含可行性研究的主要依據，是可行性研究報

告必不可少的部分。一個項目在做正式的可行性研究時，必須有政府有關部門的批準文件(如

規劃選址意見書、土地批租合同、土地證、建筑工程許可證等)。專業人員必須依照委托書

和上述文件以及相應的法律、法規方能編寫項目可行性研究報告。

6.附圖：一份完整的可行性報告應包括以下附圖：項目的位置圖、地形圖、規劃紅線圖、設

計方案的平面圖，有時也包括：項目所在地區或城市的總體規劃圖等等。字數上沒有限制,應根據項目內容決定.