第一篇：備考2018年消防考試 現(xiàn)場(chǎng)直擊消防難題

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卓越品質(zhì)

www.tmdps.cn 備考2018年消防考試 現(xiàn)場(chǎng)直擊消防難題

從歷年消防工程師考試真題中分析發(fā)現(xiàn)：一級(jí)消防工程師考試將會(huì)越來(lái)越注重消防實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，想要通過(guò)一級(jí)消防工程師考試，對(duì)于各位考生來(lái)說(shuō)：最重要的就是掌握消防實(shí)際操作，為此，優(yōu)路教育2018年一級(jí)消防工程師課程進(jìn)行了優(yōu)化升級(jí)改革，主要亮點(diǎn)如下：

一、消防工程師教學(xué)模塊全面升級(jí)

參加過(guò)優(yōu)路教育消防工程師培訓(xùn)的考生都知道：優(yōu)路教育消防工程師培訓(xùn)分為八大學(xué)習(xí)模塊，2018一級(jí)消防工程師新一輪的學(xué)習(xí)已經(jīng)開(kāi)始，為了幫助考生更好的掌握消防工程師難點(diǎn)、重點(diǎn)，消防教學(xué)模塊由原來(lái)的4天教學(xué)升級(jí)成6天，其中建筑防火，消防設(shè)施6大模塊詳細(xì)講解，重點(diǎn)講解，難點(diǎn)突破，保障讓大家抓住考試的80%的核心考點(diǎn)。

二、消防教學(xué)師資優(yōu)化升級(jí)

一級(jí)消防工程師考試屬于含金量較高的資格考試，難度顯而易見(jiàn)的，因此，授課老師的講課水平與經(jīng)驗(yàn)，甚至關(guān)系著考生的消防考試成績(jī)。優(yōu)路教育擁有消防行業(yè)核心師資，每位老師至少擁有三年以上的消防工程師教學(xué)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和五十場(chǎng)以上的課堂教學(xué)，隨著優(yōu)路教育對(duì)自身教學(xué)水平的嚴(yán)格要求，優(yōu)路教育將在2018年邀請(qǐng)更多的消防方面的行業(yè)大咖老師來(lái)為各位考生講課、服務(wù)，增加考生通過(guò)2018年一級(jí)消防工程師考試的信心與決心。

三、新增規(guī)范串講課程模塊

一級(jí)消防工程師考生都知道：消防規(guī)范是一級(jí)消防工程師考試必備的輔導(dǎo)資料，考試中占比值極大，為此在2018優(yōu)路教育一級(jí)消防工程師課程中，增加了規(guī)范串講模塊，以四大規(guī)范為出發(fā)點(diǎn)，結(jié)合考試出題規(guī)律，針對(duì)《建規(guī)》、《水規(guī)》、《消規(guī)》、《火規(guī)》4大規(guī)范的重要知識(shí)點(diǎn)和強(qiáng)制性條文進(jìn)行串講和分析，徹底解決大家考試中會(huì)遇到，但教材上沒(méi)有，復(fù)習(xí)的時(shí)候無(wú)處著手的煩惱。

四、課程更注重理論與實(shí)操

若將近兩年一級(jí)消防工程師考試真題進(jìn)行對(duì)比，不少考生會(huì)發(fā)現(xiàn)：一級(jí)消防工程師考試出題已經(jīng)越來(lái)越重視消防實(shí)際操作水平，而不少一級(jí)消防工程師考生并沒(méi)有實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，為此，優(yōu)路教育目前建立了“環(huán)優(yōu)共濟(jì)消防職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校”，通過(guò)VR三維模型演示課讓沒(méi)有基礎(chǔ)的、沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn)的學(xué)員，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)VR

優(yōu)路教育

卓越品質(zhì)

www.tmdps.cn 三維課堂學(xué)習(xí)實(shí)操，解決學(xué)習(xí)中的難點(diǎn)和空白！

五、答疑服務(wù)更貼心

優(yōu)路教育在2017年推出了一級(jí)消防工程師學(xué)習(xí)周計(jì)劃與學(xué)習(xí)答疑服務(wù)，受到了不少?gòu)V大一級(jí)消防工程師考生的好評(píng)，在2018年優(yōu)路教育將新增更多消防專(zhuān)業(yè)老師，及時(shí)解決消防考生們的消防備考問(wèn)題！更會(huì)將消防考生的問(wèn)題及老師的解答以技術(shù)的方式在網(wǎng)頁(yè)呈現(xiàn)出來(lái)，更快的解決您的問(wèn)題！

六、消防講練結(jié)合，快速掌握出題點(diǎn)

優(yōu)路教育一級(jí)消防工程師的每一種班型，每一套課程，都需要經(jīng)過(guò)層層把關(guān)及審核才能最終確定的。精講課程，習(xí)題課程，沖刺密訓(xùn)課程，周學(xué)習(xí)計(jì)劃，月考提升試卷等等，一周精講，一周習(xí)題，講練結(jié)合助你快速掌握知識(shí)點(diǎn)及其在考題中的出題方向。

時(shí)間飛快，2017即將結(jié)束，在即將到來(lái)的2018年里，優(yōu)路教育將持續(xù)為各位考生推送更好的老師和更科學(xué)的輔導(dǎo)課程，給考生更多的選擇，2018一級(jí)消防工程師備考，優(yōu)路教育始終伴你左右！

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第二篇：現(xiàn)場(chǎng)消防管理制度

晉江田美小區(qū)B地塊匯景城北區(qū)II標(biāo)段

現(xiàn)場(chǎng)消防管理制度

總則：為了認(rèn)真貫徹消防工作“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的指導(dǎo)方針，使每個(gè)職工懂得消防工作的重要性，增強(qiáng)群眾防范意識(shí)，把事故消滅在萌芽狀態(tài)，現(xiàn)結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，制定以下防火管理制度。

1.施工現(xiàn)場(chǎng)防火的安全管理

（1）施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，建設(shè)單位應(yīng)積極督促施工單位具體負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的消防管理和檢查工作。

（2）施工現(xiàn)場(chǎng)都要建立、健全防火檢查制度，發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患，必須立即消除，一時(shí)難以消除的隱患，要定人員、定時(shí)間、定措施限期整改。

（3）施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生火警或火災(zāi)，應(yīng)立即報(bào)告公安消防部門(mén)，并組織力量撲救。

（4）根據(jù)“四不放過(guò)”的原則，在火災(zāi)事故發(fā)生后，施工單位和建設(shè)單位應(yīng)共同做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)和會(huì)同消防部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的工作。對(duì)火災(zāi)事故的處理提出建議，并積極落實(shí)防范措施。

（5）施工單位在承建工程項(xiàng)目簽訂的“工程合同”中，必須有防火安全的內(nèi)容，合同建設(shè)單位共同搞好防火工作。

（6）在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，施工總平面圖、施工方法和施工技術(shù)均要符合消防要求。（7）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)明確劃分用火作業(yè)、易燃可燃材料堆場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、易燃廢品集中站和生活區(qū)等區(qū)域。

（8）施工現(xiàn)場(chǎng)夜間應(yīng)有照明設(shè)備，保持消防車(chē)通道暢通無(wú)阻，并要安排力量加強(qiáng)值班巡邏。

（9）施工作業(yè)期間需搭設(shè)臨時(shí)性建筑物，必須經(jīng)施工企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)拆除。不得在高壓架空線下面搭設(shè)臨時(shí)性建筑物或堆放可燃物品。

（10）施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備足夠的消防器材，指定專(zhuān)人維護(hù)、管理、定期更新，保證完整好用。

（11）在土建施工時(shí)，應(yīng)先將消防器材和設(shè)施配備好，有條件的應(yīng)敷設(shè)好室外消防水管和消火栓。

（12）焊、割作業(yè)點(diǎn)，氧氣瓶、乙炔瓶、易燃易爆物品的距離應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定；如達(dá)不到上述要求的，應(yīng)執(zhí)行動(dòng)火審批制度，并采取有效的安全隔離措施。

（13）施工現(xiàn)場(chǎng)的焊割作業(yè)，必須符合防火要求，并嚴(yán)格執(zhí)行“電焊十不燒”規(guī)定。

（14）施工現(xiàn)場(chǎng)用電，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)有關(guān)文件規(guī)定，加強(qiáng)電源管理，防止發(fā)生電氣火災(zāi)。

（15）冬期施工采用保溫加熱措施時(shí)，應(yīng)進(jìn)行安全教育；施工過(guò)程中，應(yīng)安排專(zhuān)人巡邏檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理。

2.工地防火檢查制度

（1）項(xiàng)目經(jīng)理部每月定期組織有關(guān)人員進(jìn)行一次防火安全專(zhuān)項(xiàng)檢查；每周一次定期安全檢查中對(duì)防火安全進(jìn)行檢查。

（2）檢查以宿舍、倉(cāng)庫(kù)、木工間、食堂、腳手架等為重點(diǎn)部位，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)整改，并做好防范工作。

（3）宿舍內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、煤油爐，檢查時(shí)如有發(fā)現(xiàn)，除沒(méi)收器物外，罰款50元。

（4）木工間不得吸煙，木屑刨花每天做好落手清，如堆積不能及時(shí)清運(yùn)的，處以罰款50元，木工間發(fā)現(xiàn)有人吸煙者罰款10元。

（5）按規(guī)定時(shí)間對(duì)滅火器進(jìn)行藥物檢查，發(fā)現(xiàn)藥物過(guò)期、失效的滅火器，應(yīng)及時(shí)更換，以確保滅火器材處于正常可使用狀態(tài)。

3.施工現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)用明火審批制度

（1）一級(jí)動(dòng)火審批制度：

禁火區(qū)域內(nèi)：油罐、油箱、油槽車(chē)和儲(chǔ)存過(guò)可燃?xì)怏w、易燃?xì)怏w的容器以及連接在一起的輔助設(shè)備；各種受壓設(shè)備；危險(xiǎn)性較大的登高焊、割作業(yè)；比較密封的室內(nèi)、容器內(nèi)、地下室等場(chǎng)所進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)，由動(dòng)火部門(mén)填寫(xiě)動(dòng)火申請(qǐng)表，項(xiàng)目副經(jīng)理召集項(xiàng)目安全員、施工負(fù)責(zé)人、焊工等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，在落實(shí)安全防火措施的前提下，由項(xiàng)目副經(jīng)理、焊工、項(xiàng)目安全員在申請(qǐng)單上簽名，然后提交項(xiàng)目防火負(fù)責(zé)人審查后報(bào)公司，經(jīng)公司安全部門(mén)主管防火工作負(fù)責(zé)人審核，在一周前將動(dòng)火許可證和動(dòng)火安全技術(shù)措施方案，報(bào)上一級(jí)主管部門(mén)及所在地區(qū)消防部門(mén)審查，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動(dòng)火。

（2）二級(jí)動(dòng)火審批制度：

在具有一定人危險(xiǎn)因素的非禁火區(qū)域內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)焊割等動(dòng)火作業(yè)，小型油箱等容器、登高焊割、節(jié)假日期間等動(dòng)火作業(yè)，由項(xiàng)目施工負(fù)責(zé)人在4天前填寫(xiě)動(dòng)火許可證，并附上安全技術(shù)措施方案，項(xiàng)目副經(jīng)理召集項(xiàng)目安全員、施工負(fù)責(zé)人、焊工等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，在落實(shí)防火安全措施的前提下，由項(xiàng)目副經(jīng)理、焊工、項(xiàng)目安全員在申請(qǐng)單上簽名，報(bào)公司安全部門(mén)審批，批準(zhǔn)后方可動(dòng)火。

（3）三級(jí)動(dòng)火的審批制度：

在非固定的、無(wú)明顯危險(xiǎn)因素的場(chǎng)所進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)，由申請(qǐng)動(dòng)火者填寫(xiě)動(dòng)火申請(qǐng)單，在3天前提出，經(jīng)焊工監(jiān)護(hù)人簽署意見(jiàn)后，報(bào)項(xiàng)目防火負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)，方可動(dòng)火。

4.消防安全管理制度

（1）在防火要害部位設(shè)置的消防器材，由該部位的消防職能人負(fù)責(zé)維修及保管。

（2）對(duì)故意損壞消防器材的人，按照處罰辦法進(jìn)行處理。

（3）器材保管人員，應(yīng)懂得消防知識(shí)，正確使用器材，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。

（4）定期檢查消防器材，發(fā)現(xiàn)超期、缺損的，及時(shí)向消防負(fù)責(zé)人匯報(bào)，及時(shí)更新。

5.5..義務(wù)消防隊(duì)訓(xùn)練計(jì)劃

為了保證本工程項(xiàng)目順利實(shí)施，保護(hù)國(guó)家財(cái)產(chǎn)及職工生命安全，本工程成立了一支義務(wù)消防隊(duì)。為更好地發(fā)揮義務(wù)消防隊(duì)的預(yù)警預(yù)報(bào)能力，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，成為一支訓(xùn)練有素、機(jī)動(dòng)靈活、適應(yīng)工地錯(cuò)綜復(fù)雜的消防環(huán)境需要的隊(duì)伍，特制訂以下訓(xùn)練計(jì)劃。

（1）義務(wù)消防隊(duì)每月組織一次活動(dòng)，可采用豐富多彩的形式，如消防知識(shí)講座、經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)、參觀觀摩會(huì)、觀看錄像等。

（2）活動(dòng)的形式和內(nèi)容由消防領(lǐng)導(dǎo)小組或義務(wù)消防隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)安排，通過(guò)活動(dòng)使隊(duì)員們深刻地認(rèn)識(shí)到消防工作的重要性，針對(duì)工程實(shí)際情況，結(jié)合工程進(jìn)度明確防火重點(diǎn)部位，掌握消防器材的操作知識(shí)，提高危險(xiǎn)因素分析能力和撲救方法。

（3）及時(shí)與當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)建立聯(lián)系，搞好消防聯(lián)防工作。有計(jì)劃地到當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)參與聯(lián)誼活動(dòng)，觀察消防隊(duì)員消防演習(xí)。

（4）定期舉辦義務(wù)消防隊(duì)員消防操作技能訓(xùn)練，做到“防消結(jié)合”。

（5）根據(jù)工程進(jìn)展實(shí)際情況實(shí)際情況，適時(shí)舉辦一些消防培訓(xùn)活動(dòng)。

6.特殊重點(diǎn)部位防火管理制度

（1）不準(zhǔn)在高壓架空線下面搭設(shè)臨時(shí)焊、割作業(yè)場(chǎng)，不得堆放建筑物或可燃品。

（2）各種警告牌、操作堆積牌、禁火標(biāo)志懸掛醒目齊全。

（3）焊、割作業(yè)點(diǎn)與氧氣瓶、電石桶和乙炔發(fā)生器等危險(xiǎn)物品的距離不得少于10m，與易燃易爆物品的距離不得少于30m。

（4）乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的存放距離不得少于2m，使用時(shí)兩者的距離不得少于5m。氧氣瓶、乙炔發(fā)生器等焊割設(shè)備上的安全附件應(yīng)完整而有效，否則嚴(yán)禁使用。

（5）施工現(xiàn)場(chǎng)的焊割作業(yè)，必須符合防火要求，按規(guī)定應(yīng)配置一定數(shù)量滅火器，嚴(yán)格執(zhí)行“十不燒”規(guī)定。

（6）動(dòng)火作業(yè)前必須執(zhí)行審批制度，履行交底簽字手續(xù)。

（7）嚴(yán)格執(zhí)行獎(jiǎng)懲制度，遵守消防規(guī)章制度，對(duì)未出大小火災(zāi)事故，能消除火災(zāi)隱患或勇敢撲滅火災(zāi)事故的個(gè)人給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)違反規(guī)定，造成火災(zāi)事故的人員視情節(jié)給予處罰，造成嚴(yán)重后果的依法追究刑事責(zé)任。

7.材料倉(cāng)庫(kù)防火管理制度

（1）施工現(xiàn)場(chǎng)材料倉(cāng)庫(kù)的安全防火由材料倉(cāng)庫(kù)負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)。

（2）對(duì)進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)的易燃物品要按類(lèi)存放，并掛設(shè)好警示牌和滅火器。

（3）經(jīng)常注意季節(jié)性變化情況，高溫期間如氣溫超過(guò)380C以上時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施，防止易燃品自燃起火。

（4）倉(cāng)庫(kù)間電燈要求吸頂，離地不得低于2.4m，電線敷設(shè)規(guī)范，夜間要按時(shí)熄燈。

（5）工地其他易燃材料不得堆垛倉(cāng)庫(kù)邊，如需要堆物時(shí)，離倉(cāng)庫(kù)保持6m以外，并掛設(shè)好滅火器。

（6）嚴(yán)格檢查制度，做好上下班前后的檢查工作。

8.木工間防火管理制度

（1）木工間由木工組長(zhǎng)負(fù)責(zé)防火工作，對(duì)本組作業(yè)人員開(kāi)展經(jīng)常性的安全防火教育，增強(qiáng)防火意識(shí)和滅火技術(shù)。

（2）使用機(jī)械必須嚴(yán)格檢查電器設(shè)備、安全防護(hù)裝置及隨機(jī)開(kāi)關(guān)，破損電線及時(shí)更換。

（3）木工間嚴(yán)禁煙火，如發(fā)現(xiàn)作業(yè)人員抽煙或作業(yè)場(chǎng)內(nèi)有煙蒂按規(guī)定罰款處理，每天做好落手清工作。

（4）木工間內(nèi)的滅火器，經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)藥物及壓力表失效時(shí)，及時(shí)與工地安全員聯(lián)系更換。

（5）按國(guó)標(biāo)設(shè)置安全防火警告標(biāo)志及警告牌，做好防火安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)整改。

（6）木工間非作業(yè)人員嚴(yán)禁入內(nèi)，一旦發(fā)生人為火災(zāi)事故，應(yīng)追究當(dāng)事人責(zé)任。

9.機(jī)修間防火管理制度

（1）機(jī)修間的安全防火工作由機(jī)管員全面負(fù)責(zé)。

（2）機(jī)修間各種防火警告牌必須齊全，各種制度上墻。

（3）機(jī)械設(shè)備安放位置選擇合理，電線及配電箱設(shè)置規(guī)范，做好機(jī)械的接地或接零。下班時(shí)切斷電源。

（4）油類(lèi)物品要?dú)w類(lèi)存放，配備一定數(shù)量有效的滅火器。

（5）按規(guī)定做好每天的檢查工作，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，及時(shí)采取措施。

10.電焊間防火管理制度

（1）電焊間防火安全工作由組長(zhǎng)全面負(fù)責(zé)，對(duì)本組作業(yè)人員要加強(qiáng)安全宣傳教育，增強(qiáng)防火觀念和滅火技術(shù)水平。

（2）建立動(dòng)用明火審批制度，做好審批工作，操作時(shí)，應(yīng)帶好“兩證”（特種工種操作證、動(dòng)火審批許可證），并配備好滅火器，落實(shí)動(dòng)火監(jiān)護(hù)人，焊割作業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守“電焊十不燒”及壓力容器使用規(guī)定。

（3）作業(yè)場(chǎng)內(nèi)嚴(yán)禁煙火，違章按規(guī)定罰款處理。

（4）滅火器掛設(shè)必須符合要求，經(jīng)常進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)藥物及壓力表失效時(shí)，及時(shí)與工地安全員聯(lián)系更換。

（5）各種安全防火警告標(biāo)志及警告牌必須懸掛醒目、齊全。

（6）開(kāi)展經(jīng)常性防火自我檢查，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)整改。

11.油漆間防火管理制度

（1）工地油漆間設(shè)專(zhuān)職的倉(cāng)庫(kù)保管員。

（2）倉(cāng)庫(kù)保管員應(yīng)懂得化學(xué)危險(xiǎn)品的基本性質(zhì)，工作認(rèn)真。

（3）嚴(yán)禁庫(kù)內(nèi)吸煙，對(duì)違者進(jìn)行嚴(yán)格處罰。

（4）建立“禁火區(qū)”動(dòng)火審批制度。室內(nèi)電器設(shè)備應(yīng)符合防火、防爆要求。

（5）正確配置滅火器材，做好定期檢查。

（6）嚴(yán)禁閑人入內(nèi)。

12.職工宿舍防火管理制度

（1）職工宿舍防火工作有室長(zhǎng)負(fù)責(zé)，室員共同配合。

（2）宿舍內(nèi)嚴(yán)禁使用電加熱器具。

（3）宿舍內(nèi)電線由電工安裝完畢后，禁止他人亂拉亂接。

（4）嚴(yán)禁躺在床上吸煙，電扇不得放在床內(nèi)吹風(fēng)。

（5）職工宿舍每50m2設(shè)置一只滅火級(jí)別不小于3A的滅火器，定期檢查期使用可靠性，按時(shí)補(bǔ)換藥物。

（6）防火工作負(fù)責(zé)人要保持高度警惕，經(jīng)常巡視生活區(qū)域及宿舍，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)因素，及時(shí)消除隱患。

13.食堂間防火管理制度

（1）工地食堂防火安全工作由炊事班長(zhǎng)全面負(fù)責(zé)，經(jīng)常對(duì)炊事人員進(jìn)行防火安全教育，提高滅火技術(shù)，增強(qiáng)防火意識(shí)。

（2）炊事人員在作業(yè)時(shí)嚴(yán)禁吸煙，使用電器設(shè)備時(shí)要嚴(yán)格檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改。

（3）食堂間內(nèi)特別是灶間滅火器必須齊全、有效，各種防火警告牌掛設(shè)完整、醒目。

（4）做好經(jīng)常性防火檢查工作。

（5）灶間嚴(yán)禁堆入易燃物品，炊事人員如違反有關(guān)規(guī)定所引起的火災(zāi)事故，應(yīng)追究當(dāng)事人責(zé)任。

14.獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰

（1）獎(jiǎng)勵(lì)方法：

1）關(guān)心消防工作，積極投入消防工作，成績(jī)顯著的。

2）模范遵守消防法規(guī)，制止違反消防法規(guī)的行為，表現(xiàn)突出。

3）及時(shí)了解和消除重大火險(xiǎn)隱患、避免火災(zāi)事故發(fā)生的。

4）積極撲救火災(zāi)、搶救公共財(cái)產(chǎn)和人民生命財(cái)產(chǎn)，表現(xiàn)突出的。

5）對(duì)查明火災(zāi)原因有突出貢獻(xiàn)的。

6）在消防工作其他方面做出顯著貢獻(xiàn)的。

7）對(duì)以上在消防工作中有先進(jìn)事跡的個(gè)人應(yīng)給予表?yè)P(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)。

（2）懲罰規(guī)定：有下列行為之一，情節(jié)較重的，由本單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分或經(jīng)濟(jì)處罰：

1）施工人員不按防火制度規(guī)定進(jìn)行施工。

2）防火負(fù)責(zé)人不履行職責(zé)的。

3）值班人員撤離職守或失職的。

4）不按規(guī)定添置消防器材、設(shè)備的責(zé)任人。

5）故意損壞消防器材的。

防火管理責(zé)任制

1.消防負(fù)責(zé)人防火責(zé)任制

項(xiàng)目消防負(fù)責(zé)人是工地防火安全的第一責(zé)任人，負(fù)責(zé)本工地的消防安全，履行以下職責(zé)：

（1）制定并落實(shí)消防安全責(zé)任制和防火安全管理制度，組織編制火災(zāi)的應(yīng)急預(yù)案和落實(shí)防火、滅火方案以及火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)急預(yù)案的實(shí)施。

（2）擬訂項(xiàng)目經(jīng)理部及義務(wù)消防隊(duì)的消防工作計(jì)劃。

（3）配備滅火器材，落實(shí)定期維護(hù)、保養(yǎng)措施，改善防火條件，開(kāi)展消防安全檢查，及時(shí)消除火險(xiǎn)隱患。

（4）管理本工地的義務(wù)消防隊(duì)和滅火訓(xùn)練。

（5）對(duì)職工進(jìn)行消防安全教育，組織消防知識(shí)學(xué)習(xí)，使職工懂得安全動(dòng)火、用電和其他防火、滅火常識(shí)，增強(qiáng)職工消防意識(shí)和自防自救能力。

（6）組織火災(zāi)自救，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助火災(zāi)原因調(diào)查。

交底人：

責(zé)任人：

日期：

2.義務(wù)消防隊(duì)防火責(zé)任制

（1）模范地遵守和貫徹本單位的防火制度，對(duì)違反者進(jìn)行勸阻。

（2）了解本單位的防火措施，定期進(jìn)行檢查。發(fā)現(xiàn)不安全因素立即解決，并向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。

（3）經(jīng)常維修、保養(yǎng)消防器材設(shè)備，保證完好可用，并根據(jù)本單位的實(shí)際情況需要報(bào)請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)添置各種消防器材。

（4）組織消防業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)操練，提高消防業(yè)務(wù)水平。

（5）組織隊(duì)員輪流值勤。

（6）協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)制訂本單位滅火的應(yīng)急預(yù)案。發(fā)生火警立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，實(shí)施滅火與搶救工作。協(xié)助有關(guān)部門(mén)調(diào)查起火原因，提出改進(jìn)措施。

（7）積極參加本地區(qū)的消防聯(lián)防活動(dòng)。

（8）全員達(dá)到“三懂三會(huì)”，即：懂得防火知識(shí)，會(huì)報(bào)火警；懂得消防器材的性能和使用方法，會(huì)使用滅火器材；懂得滅火知識(shí)，會(huì)撲救初起火災(zāi)。

交底人：

責(zé)任人：

日期：

3.現(xiàn)場(chǎng)電工防火責(zé)任制

（1）電工必須持安全生產(chǎn)監(jiān)察局核發(fā)的《電工安全操作證》上崗操作。

（2）要按照有關(guān)規(guī)范安裝檢修電氣線路和電器設(shè)備。

（3）配合技術(shù)人員正確計(jì)算配電線路負(fù)荷，配線正確，對(duì)配電線路指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)和維修，不得擅自增加用電設(shè)備，不得隨便亂裝亂用。

（4）嚴(yán)禁使用銅絲、鐵絲代替熔絲，按容量正確適用熔絲。

（5）要經(jīng)常檢查電氣設(shè)備運(yùn)行情況，對(duì)超負(fù)荷和擅自加大熔絲容量等隱患，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)提出整改意見(jiàn)。

（6）積極主動(dòng)向用電人員宣傳安全用電常識(shí)，組織職工進(jìn)行電器知識(shí)講座，制止違章用電行為。

（7）配合義務(wù)消防員對(duì)電器防火器材進(jìn)行維護(hù)。

（8）要掌握排除電氣故障的方法，并會(huì)使用滅火器撲滅電氣火災(zāi)。

交底人：

責(zé)任人：

日期：

4.木工防火責(zé)任制

（1）禁止在木工間和木工作業(yè)場(chǎng)所吸煙。

（2）禁止在木工間使用明火。

（3）在操作各種木工機(jī)械前，仔細(xì)檢查電器設(shè)備是否完好。

（4）在工作完畢和下班時(shí)，清理場(chǎng)地，將木屑、刨花堆放到安全地點(diǎn)，并切斷電源，關(guān)閉門(mén)窗。

（5）要積極參加消防活動(dòng)，掌握防火滅火知識(shí)。

交底人：

責(zé)任人：

日期：

5.倉(cāng)庫(kù)管理人員防火責(zé)任制

（1）不準(zhǔn)攜帶火種入庫(kù)。

（2）不準(zhǔn)在庫(kù)房?jī)?nèi)使用電加熱器具和燃?xì)饩摺?/p>

（3）不準(zhǔn)在庫(kù)房?jī)?nèi)設(shè)置辦公室和工場(chǎng)間。

（4）不準(zhǔn)在庫(kù)房?jī)?nèi)架設(shè)臨時(shí)電線和使用60W以上的白熾燈，使用有鎮(zhèn)流器的燈具，應(yīng)將鎮(zhèn)流器安裝在庫(kù)房外。

（5）不準(zhǔn)在庫(kù)房?jī)?nèi)存放倉(cāng)庫(kù)人員使用的油棉紗、油手套等物品。

（6）要將各類(lèi)物資分類(lèi)、限額存放；堆放的物資留出頂、燈、墻、柱、堆等防火間距。

（7）認(rèn)真檢查物資堆放安全情況，離開(kāi)倉(cāng)庫(kù)時(shí)切斷電源，并關(guān)閉門(mén)窗。

（8）掌握儲(chǔ)存物資性質(zhì)和防火滅火知識(shí)，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)后能熟練使用滅火器材，及時(shí)撲救。

交底人：

責(zé)任人：

日期：

6.焊工防火責(zé)任制

（1）有《焊、割工種消防專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)合格證》，實(shí)習(xí)員沒(méi)有正式焊工在場(chǎng)指導(dǎo)，不準(zhǔn)從事焊、割作業(yè)。

（2）凡屬一、二、三級(jí)動(dòng)火審批范圍的焊、割作業(yè)，未辦理動(dòng)火審批手續(xù)和落實(shí)防火、防爆措施之前，不準(zhǔn)焊、割。

（3）不了解焊、割現(xiàn)場(chǎng)和周?chē)陌踩闆r，不準(zhǔn)焊、割。不了解焊、割件內(nèi)部是否安全時(shí)，不準(zhǔn)焊、割。

（4）盛裝過(guò)可燃、易燃?xì)怏w、液體的各種容器、管道、倉(cāng)間、罐柜等，未經(jīng)清洗和測(cè)爆，沒(méi)有安全保障時(shí)，不準(zhǔn)焊、割。

（5）在用可燃材料作保溫、冷卻、隔聲、隔熱、裝飾的部位，未采取切實(shí)可靠的防火安全措施，不準(zhǔn)焊、割。

（6）有壓力或密封的容器、管道，不準(zhǔn)焊、割。

（7）焊割部位附近堆有易燃、易爆物品，在未作徹底清理或采取切實(shí)有效的措施之前，不準(zhǔn)焊、割。

（8）因火星飛濺、導(dǎo)體傳熱和感應(yīng)能引起焊割部位毗連的物體、建筑物或爆炸的，未采取安全措施，不準(zhǔn)焊、割。

（9）有與明火作業(yè)相抵觸的情況，不準(zhǔn)焊、割。

交底人：

責(zé)任人：

日期：

7.油漆工防火責(zé)任制

（1）禁止火種進(jìn)入工作現(xiàn)場(chǎng)。

（2）禁止使用明火加溫或在密閉狀態(tài)下溶解漆料。

（3）禁止亂倒剩余漆料溶劑。

（4）隨領(lǐng)隨用油漆溶劑、剩料要及時(shí)加蓋，注意儲(chǔ)存安全。

（5）經(jīng)常清除工作場(chǎng)地的油漆沉積物，并要注意工作場(chǎng)地的通風(fēng)。

（6）掌握防火滅火知識(shí)，熟練使用滅火器材。

交底人：

責(zé)任人：

日期：

8.門(mén)衛(wèi)、警衛(wèi)人員防火守則

（1）嚴(yán)格執(zhí)行值班制度，對(duì)違反防火規(guī)定的行為要及時(shí)勸阻和制止。

（2）嚴(yán)禁任何人擅自將易燃、易爆危險(xiǎn)物品帶入施工現(xiàn)場(chǎng)。

（3）要加強(qiáng)夜間巡邏，認(rèn)真檢查火源、火種和電源等重點(diǎn)部位的防火安全，并做好值班記錄。

（4）要掌握單位內(nèi)重點(diǎn)部位生產(chǎn)儲(chǔ)存物資的性質(zhì)和滅火器材的分布情況，會(huì)使用滅火器材撲滅初起火災(zāi)。

（5）要熟悉火災(zāi)、救護(hù)、公安報(bào)警和上級(jí)主管部門(mén)電話號(hào)碼，發(fā)生火災(zāi)，及時(shí)報(bào)警。

交底人：

責(zé)任人：

日期：

9.職工防火守則

（1）在消防負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)下，學(xué)習(xí)消防知識(shí)，懂得消防工作重要性。

（2）愛(ài)護(hù)消防設(shè)施及消防器材。

（3）自覺(jué)遵守工地有關(guān)部位的消防制度。聽(tīng)從職能人員的勸告。

（4）嚴(yán)禁在床上吸煙及亂扔煙頭，嚴(yán)禁私自亂拉亂接電器設(shè)備。

（5）嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)使用電加熱器具和燃?xì)饩摺?/p>

（6）發(fā)現(xiàn)有火災(zāi)險(xiǎn)情立即向領(lǐng)導(dǎo)反映，避免事故發(fā)生。

交底人：

責(zé)任人：

日期：

福建省惠房建設(shè)工程有限公司

晉江田美小區(qū)B地塊匯景城北區(qū)II標(biāo)段項(xiàng)目部

2009年9月

第三篇：“直擊招聘現(xiàn)場(chǎng)”活動(dòng)策劃書(shū)

一年前，我們的夢(mèng)想是進(jìn)入一所理想的大學(xué)；

終于在我們的努力下，我們相聚在山師；

現(xiàn)在，進(jìn)入大學(xué)快一年啦，對(duì)大學(xué)也有自己的認(rèn)識(shí)；

大學(xué)生不再是捧著金飯碗的人

面對(duì)著巨大的就業(yè)壓力，你是否感覺(jué)無(wú)助？

現(xiàn)在，讓我們直擊招聘現(xiàn)場(chǎng)

提前體驗(yàn)找工作的感覺(jué)······

一、活動(dòng)目的：

1、走出校園，走進(jìn)招聘會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，為將來(lái)找工作積累經(jīng)驗(yàn)。

2、了解大學(xué)生就業(yè)形勢(shì)。

3、了解企業(yè)對(duì)應(yīng)聘者的要求，并從現(xiàn)在起向那些方面努力。

4、親歷應(yīng)聘現(xiàn)場(chǎng)，學(xué)習(xí)應(yīng)聘技能。

二、活動(dòng)時(shí)間：

xx年4月23日

三、舉辦單位：

山師化學(xué)院引路人實(shí)習(xí)社

三、活動(dòng)對(duì)象：

山東師范大學(xué)化學(xué)院11級(jí)全體同學(xué)

四、活動(dòng)地點(diǎn)：

濟(jì)南舜耕國(guó)際會(huì)展中心

五、活動(dòng)流程：

1、宣傳部于4月20日將活動(dòng)宣傳海報(bào)貼于一號(hào)教學(xué)樓二樓中廳。

2、將活動(dòng)發(fā)放給各班宣傳委員，各班統(tǒng)計(jì)人數(shù)上交。

3、提前組織人去舜耕國(guó)際會(huì)展中心探路，勘察現(xiàn)場(chǎng)。

4、4月23日早上8：00于東方紅廣場(chǎng)集合。清點(diǎn)人名后，集體前往舜耕國(guó)際會(huì)展中心。

5、到達(dá)舜耕國(guó)際會(huì)展中心后，先集體巡游一圈，然后解散。

6、根據(jù)個(gè)人喜好，可以去尋找自己感興趣的工作。

7、呼吁同學(xué)們自己提前準(zhǔn)備簡(jiǎn)歷，在招聘會(huì)現(xiàn)場(chǎng)可以投遞簡(jiǎn)歷，尋找工作。

8、11：00于解散地集合，清點(diǎn)人數(shù)后集體原路返回學(xué)校。

9、鼓勵(lì)同學(xué)們活動(dòng)后寫(xiě)寫(xiě)感想。

六、注意事項(xiàng)：

1、活動(dòng)期間注意安全，不提倡攜帶大量現(xiàn)金，看管好自己的隨身物品。

2、自由活動(dòng)是最好是結(jié)伴而行，不要獨(dú)來(lái)獨(dú)往。

3、記住組織者手機(jī)號(hào)碼，有任何情況（如有事回校等）都可以給組織者打電話。

策劃書(shū)：引路人實(shí)習(xí)社

xx-4-5

第四篇：《直擊宿州市中考現(xiàn)場(chǎng)》采訪手記專(zhuān)題

《直擊中考現(xiàn)場(chǎng)》采訪手記

沈李君

?一家清真館里，六個(gè)女孩圍坐在桌子旁，各自點(diǎn)了一份蓋澆飯，焦急的等待中……?

上午接到任務(wù)，十點(diǎn)半從學(xué)校出發(fā)，打算趕在考生第一門(mén)考完后，直擊考場(chǎng)，無(wú)奈公交車(chē)不給力，到達(dá)的時(shí)候，已經(jīng)人去樓空。其實(shí)采訪之前大家心里都沒(méi)底，不知道即將面臨的第一次采訪，究竟會(huì)遭遇些什么？于是大家也都放平了心態(tài)，笑著說(shuō)?沒(méi)事，要是采訪搞不定，咱宿舍六個(gè)人就當(dāng)是去逛了趟宿州市啊！?。所以，這個(gè)意料之中的情景，也沒(méi)有完全澆滅大家第一次跑新聞的滿腔熱情！大家一致同意，先找家附近的小餐館解決六個(gè)人溫飽問(wèn)題。吃飽飯，好干事啊！

走進(jìn)一家清真館，六個(gè)人圍在小一張只能放下四張椅子的餐桌旁，桌子旁的黑乎乎的?大家伙?——落地扇，為大家送來(lái)陣陣清涼！?要是冬天，該有多好，六個(gè)人圍在一起，互相取暖?這樣想著，我笑了……

六個(gè)人話匣子一旦打開(kāi)，就停不下來(lái)。餐桌旁照舊七嘴八舌的說(shuō)開(kāi)了。關(guān)于美食，大家永遠(yuǎn)有聊不完的話題。宿舍的小胖抱怨這餐館怎么連?格拉條?（阜陽(yáng)的一種小吃，小胖家是阜陽(yáng)的）都沒(méi)得賣(mài)！不知不覺(jué)中，采訪的時(shí)間也在流失。

吃的差不多了，也該走了，可是往哪？大家迷茫了……

有人提議到西校區(qū)去，找個(gè)地方休息一會(huì)兒，順便商量一下午的采訪安排。其實(shí)開(kāi)始的時(shí)候并沒(méi)有明確的采訪步驟，想起以前聽(tīng)過(guò)的一個(gè)腦筋急轉(zhuǎn)彎?什么東西變少邊吃？——香煙?。我想現(xiàn)在我們能給出的答案是采訪！

一路走過(guò)去，發(fā)現(xiàn)介紹少了高考時(shí)的隆重氣氛！人們是否已經(jīng)不重視中考？?難道中考也像宿州今天的天氣一樣，降溫了？到西區(qū)的一個(gè)小亭子坐下后，有人提議，不如我們就將采訪主題確定為?是誰(shuí)對(duì)中考降了溫？?小小的?竊喜?了一會(huì)兒，大家開(kāi)始出發(fā)了……

眼尖的同學(xué)，發(fā)現(xiàn)一群穿著樸素，手里拿著文具包的學(xué)生，大家像狼看到羊一樣興奮，總算?撥得云霧見(jiàn)青天?了，怕六個(gè)人一起圍上去，嚇到學(xué)生，兩個(gè)室友自告奮勇走上前去和初中生聊了起來(lái)，得知他們只是在西區(qū)食堂吃飯的，馬上要和老師一起回所住的賓館去，我們有些垂頭喪氣了，好不容易找到的線索，難道又?飛?了？大家并不打算輕易放棄，決定將采訪的目標(biāo)暫定為這群考生，先抓住這條線索，跟他們到賓館去，再作打算！

到達(dá)賓館，這是中午吃的飯菜開(kāi)始產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)啦，大家的思維也變得活躍了。六個(gè)人堵在賓館門(mén)口，搞的保潔阿姨都是不是瞄我們幾眼，不會(huì)是把我們當(dāng)小偷了吧！

依然是在賓館外，六個(gè)人終于后知后覺(jué)的發(fā)現(xiàn)已經(jīng)下午一點(diǎn)了，采訪時(shí)間所剩無(wú)幾，采訪收獲也寥寥無(wú)幾，數(shù)學(xué)學(xué)得好的室友說(shuō)?正好成正比啊！?遭到集體白眼！

繃緊一根弦，大家決定六個(gè)人分成兩組，每組再分成采訪、攝像、記錄人員各一名！采訪設(shè)備：每組一個(gè)能夠拍照的手機(jī)。麻雀雖小，五臟俱全！

在賓館守到1點(diǎn)半左右，看到陸續(xù)有考生走出來(lái)，大概是要提前趕去考場(chǎng)吧！我們也該出發(fā)了，兩組成員，A組從賓館出發(fā)到宿州市第三中學(xué)中考考點(diǎn)，跟蹤報(bào)道這所中學(xué)（后來(lái)得知叫褚蘭中學(xué)）趕赴考場(chǎng)的全過(guò)程，B組則提前到雪楓小學(xué)考點(diǎn)，捕捉考場(chǎng)內(nèi)外新聞亮點(diǎn)。

B組到達(dá)雪楓小學(xué)是1點(diǎn)50分左右，考場(chǎng)外的馬路兩旁稀稀疏疏有行人走過(guò)，沒(méi)錯(cuò)，不用懷疑，這里就是位于宿州市中心的中考考點(diǎn)——雪楓小學(xué)。看來(lái)這次采訪任務(wù)簡(jiǎn)單輕松啦，不出意外，我們關(guān)于中考‘降溫’的主題，應(yīng)該不用愁了！

2點(diǎn)了，考場(chǎng)外還是稀稀疏疏的來(lái)了幾位考生，這時(shí)坐在考場(chǎng)入口處的兩位阿姨吸引了我們注意力。發(fā)現(xiàn)兩位阿姨沒(méi)有坐在一起，中間剛好有一個(gè)人的空位，應(yīng)該是不認(rèn)識(shí)彼此吧，有一個(gè)室友便在中間的位置坐下來(lái)，和阿姨聊起天。

原來(lái)兩位阿姨都是來(lái)陪女兒考試的，聊到一半室友發(fā)現(xiàn)右手邊的阿姨人很隨和，但是不善言談，便主動(dòng)和她話起家長(zhǎng)來(lái)，主動(dòng)和阿姨聊起自己的中考，右邊的阿姨，開(kāi)始還有點(diǎn)警覺(jué)心，我們說(shuō)明采訪目的后，她也忍不住加入聊天的行列了！

?她爸爸沒(méi)能來(lái)陪她考試，家里剛收完麥子，要是昨晚不下雨，今天就該種豆子了！?

?我們家在農(nóng)村，過(guò)來(lái)考試，住在親戚家的，沒(méi)事，她進(jìn)去考試，我就在四周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)啊，等她考完再來(lái)接她，一開(kāi)始，我說(shuō)要在外面等她，她不讓哦！?

阿姨們，說(shuō)起自己的孩子的事，如數(shù)家珍。20分鐘過(guò)去了，室友提醒，該結(jié)束了，是時(shí)候?qū)ふ蚁乱粋€(gè)采訪對(duì)象了！忽然覺(jué)得不忍心，第一次采訪，原來(lái)并不像電視里描繪的那樣：記者和受訪者斗智斗勇，玩文字游戲！與其說(shuō)這次是在采訪阿姨，不如說(shuō)是在聽(tīng)兩個(gè)媽媽講述自己養(yǎng)育子女的十幾年含辛茹苦！想起自己的母親，大概也是這樣將我們養(yǎng)大的吧！

之后又采訪了一對(duì)送兒子考試的年輕夫妻，他們來(lái)自農(nóng)村，長(zhǎng)年在外地打工。女人從孩子上初三開(kāi)始陪讀，順便在孩子上學(xué)的附近，打點(diǎn)零工。男人這次也特地趕回來(lái)陪兒子中考。女人說(shuō)，?等孩子進(jìn)考場(chǎng)了，讓他爸陪我到市里勞務(wù)局看看哪里有招人的，找份工作！?在中國(guó)，這樣的父母，又何止這一對(duì)？

B組的采訪進(jìn)入尾聲，A組的同學(xué)也順利采訪結(jié)束，這次?鼠頭虎尾?的《直擊宿州市中考現(xiàn)場(chǎng)》采訪活動(dòng)，雖然不是真正意義上的采訪活動(dòng)，沒(méi)有社會(huì)承認(rèn)的記者身份，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的采訪設(shè)備，沒(méi)有過(guò)硬的采訪經(jīng)驗(yàn)，只有六個(gè)初出茅廬的?愣頭青?、只有蘊(yùn)蓄在心中的滿腔熱情！這就是所謂的?無(wú)知者無(wú)謂?吧！收獲的也不僅僅是一份滿意的作業(yè)單，而是在采訪活動(dòng)中發(fā)現(xiàn)：人和人之間的心靈原來(lái)可以貼的這樣近！我們開(kāi)始漸漸喜歡上這種心與心之間的自然溝通活動(dòng)了，它有個(gè)好聽(tīng)的名字——采訪！

第五篇：直擊上海別墅銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)別墅瀕臨“腦死亡”

直擊上海別墅銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)：別墅瀕臨“腦死亡”

傳統(tǒng)買(mǎi)家手握重金卻無(wú)法進(jìn)場(chǎng)，向市場(chǎng)大腦供血的途徑被限購(gòu)令切斷，別墅市場(chǎng)冷得令人窒息。

文/童丹霞 張婧逸 岳錚 李金石

202套、183套、143套、181套、20套、8套……

2011年的第一周到第六周，上海別墅市場(chǎng)正經(jīng)歷由“房產(chǎn)稅”前的狂熱，到“限購(gòu)令”出臺(tái)后的熄火。

“新國(guó)八條后，我們只成交了1套，都快忘了什么時(shí)候成交的了”。

綠城玫瑰園的營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理彭熬杰提到目前的情況，感慨萬(wàn)分。

事實(shí)上，像綠城玫瑰園這樣的已經(jīng)算很不錯(cuò)了。在很多其他項(xiàng)目，別說(shuō)成交，售樓處連個(gè)人影都沒(méi)有。

過(guò)山車(chē)

上海別墅去年的成交軌跡，像是“坐過(guò)山車(chē)”。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部的報(bào)告顯示，2010年1季度上海別墅在周期性的淡季后，4月份隨著供應(yīng)量的上升成交大幅增加。然而，隨著“新國(guó)十條”的到來(lái)，5月份交易銳減。到8月份，隨著大批經(jīng)濟(jì)型別墅的入市，以及這期間很多別墅高達(dá)15%的價(jià)格優(yōu)惠，成交再次沖高。10月、11月份上海別墅再次遭遇調(diào)控的冷清，到12月份，突然大爆發(fā)，沖上1300套。

“別墅不像中低端產(chǎn)品的需求那么剛性，基本是一調(diào)控就沒(méi)人買(mǎi)，一漲價(jià)大家全上去搶。”中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示。

經(jīng)歷幾起幾落，上海別墅總體相對(duì)于火爆的2009年不可同日而語(yǔ)。但盡管如此，中高端別墅和小戶型別墅仍然取得了很好的成績(jī)。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：2010年上海單價(jià)5萬(wàn)元以上的一手別墅2010年成交面積突破20萬(wàn)平方米、同比09年增幅138%。

在5萬(wàn)元以上的別墅項(xiàng)目中，有10個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售總套數(shù)超過(guò)30套。在成交價(jià)格方面，上海別墅價(jià)格也在大幅上升。

根據(jù)戴德梁行提供的數(shù)據(jù)，2010年上海別墅成交均價(jià)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，同比約上升33%。

黃金歲月

在起起落落中，2010年底到2011年初，是上海別墅的最后黃金期。

此時(shí)，上海房產(chǎn)稅試點(diǎn)并沒(méi)有出臺(tái)，關(guān)于房產(chǎn)稅的傳聞沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但普遍的說(shuō)法是按新購(gòu)商品住宅進(jìn)行開(kāi)征，且以大戶型、高總價(jià)為主要征收對(duì)象。

房產(chǎn)稅的預(yù)期讓購(gòu)房者紛紛準(zhǔn)備在政策出臺(tái)前“搶購(gòu)”大戶型，趕政策的末班車(chē)。

這段期間，上海一手市場(chǎng)的大戶型產(chǎn)品，由于供應(yīng)量有限，甚至出現(xiàn)“脫銷(xiāo)”狀況，很多買(mǎi)家紛紛轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)大戶型。

借此良機(jī)，上海別墅在12月份成交非常火爆。

“因?yàn)閾?dān)心房產(chǎn)稅出臺(tái)，看房的人都爭(zhēng)先恐后。”綠地公園壹品別墅的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人至今對(duì)當(dāng)時(shí)火爆的情況記憶猶新。

上海中原研究咨詢部研究經(jīng)理龔敏表示，自房地產(chǎn)稅即將征收傳聞之后，大面積和高端物業(yè)成為主力。在別墅市場(chǎng)，3000萬(wàn)左右的高端別墅產(chǎn)品最受市場(chǎng)歡迎。一些小戶型的經(jīng)濟(jì)別墅也受到買(mǎi)家的青睞。

釜底抽薪

然而，這樣火爆的局面并沒(méi)有持續(xù)多久。很快，隨著“新國(guó)八條”限購(gòu)措施的出臺(tái)，上海別墅徹底被打入冷宮。

根據(jù)“新國(guó)八條”，擁有2套住房的本市戶籍家庭和擁有1套住房的非本市戶籍家庭，暫停購(gòu)房。而對(duì)于大多數(shù)別墅買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，大多擁有2套及以上住房。

“能買(mǎi)的買(mǎi)不起，買(mǎi)得起的不能買(mǎi)。”薛建雄表示。

新的限購(gòu)政策出臺(tái)后，投資客及高端買(mǎi)家被限制進(jìn)場(chǎng)，豪宅市場(chǎng)一片慘淡情景。

上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月上半月一手住宅各產(chǎn)品線成交量均呈現(xiàn)大幅度八成以上的跌幅。其中，800萬(wàn)以上的豪宅成交量跌幅最大，半月僅成交15套，環(huán)比前半月的257套，下跌94%。

同時(shí)，境外投資機(jī)構(gòu)進(jìn)入購(gòu)房的門(mén)檻提高，境外熱錢(qián)攻不進(jìn)來(lái)，也影響到高端物業(yè)市場(chǎng)。

在此情況下，各別墅售樓處門(mén)可羅雀的情景比比皆是。在2月份的第二周，上海別墅只成交了8套房源。

價(jià)格難降

在成交慘淡的情況下，很多別墅項(xiàng)目開(kāi)始選擇用推遲上市的方式來(lái)躲避這波“寒流”。

據(jù)中房信的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在2月如約上市的別墅僅有4個(gè)，與1月底統(tǒng)計(jì)的13個(gè)別墅相比，有9個(gè)別墅明確表示將延期上市，延期比例高達(dá)69.2%。

其中，在延遲開(kāi)盤(pán)的9個(gè)別墅中，獨(dú)棟房源（含純獨(dú)棟別墅和混合社區(qū)里的獨(dú)棟房源）占據(jù)近7成，高端別墅供應(yīng)明顯減少。

對(duì)于別墅后市成交情況，戴德梁行綜合住宅服務(wù)華東區(qū)董事伍惠敏分析，從中長(zhǎng)期來(lái)看，雖然市場(chǎng)的低迷與觀望仍會(huì)存在，但部分需求也將選擇謹(jǐn)慎入場(chǎng)。

此外，由于別墅稀缺性主題依舊存在，因此別墅價(jià)格短時(shí)間內(nèi)難以下降。

上海中原研究咨詢部研究經(jīng)理龔敏分析，出于規(guī)避房產(chǎn)稅的考慮，去年12月份、今年1月份連續(xù)兩個(gè)月豪宅交易居高不下，其后的平淡市場(chǎng)早有預(yù)期，因此眼下的冷淡不足以給價(jià)格形成實(shí)質(zhì)性壓力，“有價(jià)無(wú)市”局面在2月份不容易被打破。

現(xiàn)場(chǎng)：上海晶園

周末本是看房高峰期，但《東地產(chǎn)》在上海晶園看到，小區(qū)進(jìn)出車(chē)輛基本沒(méi)有。同樣在佘山東郡這個(gè)預(yù)計(jì)年內(nèi)開(kāi)盤(pán)的別墅售樓現(xiàn)場(chǎng)，售樓處看不到看房者身影，售樓員見(jiàn)客戶進(jìn)門(mén)看房，交談幾句后便問(wèn)道“有沒(méi)有被限購(gòu)”。

據(jù)了解，售樓處之所以冷清，跟絕大多數(shù)客戶被限購(gòu)密不可分。“我原本是想賣(mài)掉一套二手別墅，再去佘山看看有沒(méi)有合適的，但發(fā)現(xiàn)按照現(xiàn)在政策，即便我賣(mài)了也不能再買(mǎi)。”一位溫州投資者向《東地產(chǎn)》表示，其實(shí)自己這次是改善，是用來(lái)自住。

所在板塊：2月零成交

來(lái)自同策研究咨詢機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截止到2月22日，佘山別墅區(qū)今年成交總套數(shù)為7套，其中2月份零成交。而在去年1—2月成交的14套，減少一半。

但由于佘山別墅區(qū)稀缺的資源，使開(kāi)發(fā)商并不急于放低姿態(tài)讓利出售，只是推盤(pán)的腳步在放緩。網(wǎng)上房地產(chǎn)2月23日數(shù)據(jù)顯示，佘山板塊可售商品住宅僅剩121套，其中有多個(gè)項(xiàng)目?jī)H剩1、2套在賣(mài)。而預(yù)計(jì)3月開(kāi)盤(pán)的佘山東郡，據(jù)悉也將延遲到下半年才能開(kāi)盤(pán)。

現(xiàn)場(chǎng)：綠城玫瑰園

綠城玫瑰園的營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理彭熬杰告訴《東地產(chǎn)》，自新國(guó)八條后，只成交一套別墅。

除一手房外，二手別墅同樣一片冷清。

《東地產(chǎn)》在中介公司富順地產(chǎn)了解到，上海新國(guó)八條后，御濤園二手別墅零成交。綠城玫瑰園二手別墅截至到2月22日，也只成交了一套。門(mén)店中的業(yè)務(wù)員對(duì)來(lái)詢房的客戶也不避諱調(diào)控的影響，但一再?gòu)?qiáng)調(diào)，從根本上考慮，別墅用地的叫停和低容積率的土地叫停，都意味著別墅已經(jīng)成為稀缺產(chǎn)品，它有自身的稀缺價(jià)值和升值潛力。

所在板塊：馬橋風(fēng)頭不再

2009年，閔行馬橋的綠城玫瑰園，以11.5億元的銷(xiāo)售金額，位居上海千萬(wàn)級(jí)別墅銷(xiāo)售第一。2010年，閔行馬橋的御濤園，在均價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的別墅項(xiàng)目中排名第二。一時(shí)，閔行馬橋別墅區(qū)風(fēng)頭無(wú)二。李嘉誠(chéng)的御濤園、綠城的最頂尖產(chǎn)品齊齊匯聚馬橋。

但風(fēng)頭再旺，依然抵不過(guò)新政的影響。從網(wǎng)上房地產(chǎn)2月23日的數(shù)據(jù)顯示，綠城玫瑰園1、2月份各成交1套，相對(duì)于12月份的14套，可謂大幅下降。不止是綠城玫瑰園，御濤園同樣是連續(xù)2個(gè)月只成交1套。

現(xiàn)場(chǎng)—大華西郊別墅

走進(jìn)徐涇的別墅區(qū)，就感覺(jué)一股清新的空氣撲面而來(lái)——造成這種清新的原因在于：人真的是太少了。大華西郊別墅位于徐涇東南部傳統(tǒng)的別墅區(qū)，周邊有居禮別墅、西郊美林館等眾多知名項(xiàng)目。然而盡管有這些老牌樓盤(pán)做伴，但周邊依然顯得相當(dāng)冷清，除了三三兩兩去國(guó)際學(xué)校上課的老外，根本看不見(jiàn)任何看房的人。

大話西郊別墅附近的幾家中介門(mén)店也門(mén)可羅雀，據(jù)其中一個(gè)中介表示，新政以來(lái)，徐涇板塊的別墅是“零成交”。另一家中介門(mén)店好一些，有兩三名外國(guó)人在店內(nèi)交談。據(jù)工作人員介紹，新政以來(lái)，他們也賣(mài)了幾套別墅。“都是外籍人士，有新加坡人，有中國(guó)香港人。”此時(shí)，一位歐洲人“春風(fēng)滿面”地從門(mén)店里走出來(lái)，銷(xiāo)售人員笑著說(shuō)：他是上個(gè)月簽購(gòu)的。

所在板塊：徐涇受益大虹橋

盡管有新政影響，但大虹橋帶來(lái)的商務(wù)配套升級(jí)，交通改善等讓徐涇板塊有異于其它板塊的上佳表現(xiàn)。一家專(zhuān)做別墅的房產(chǎn)中介告訴《東地產(chǎn)》，新政之后，他們代理的徐涇別墅成交了三套，而這也是這個(gè)房產(chǎn)中介連鎖里，別墅成交最好的一個(gè)板塊。“徐涇這邊是一個(gè)比較成熟的別墅區(qū)，環(huán)境好，項(xiàng)目也多，這邊的成交向來(lái)都比較好。”中介人員介紹。

現(xiàn)場(chǎng)—長(zhǎng)泰東郊御園

位于浦東航頭板塊的長(zhǎng)泰東郊御園醞釀春季開(kāi)盤(pán)。一期現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)成型，庭院里的植被在春天里郁郁蔥蔥，都鐸王朝風(fēng)格的別墅顯得穩(wěn)重而雋永。逾300套200平方米上下的別墅，將在今年上市。

雖然還沒(méi)有到開(kāi)盤(pán)時(shí)間。但《東地產(chǎn)》在現(xiàn)場(chǎng)碰到了幾對(duì)來(lái)看房的人。在上海冷清的樓市中，這算是比較難得的場(chǎng)景。

所在板塊——航頭未來(lái)可期

航頭是另一個(gè)在最近相對(duì)表現(xiàn)不錯(cuò)的別墅板塊。在南匯并入大浦東的中長(zhǎng)期效應(yīng)持續(xù)影響下，別墅密集的航頭正躍升成為上海的主流中產(chǎn)別墅聚集區(qū)。曾經(jīng)制約航頭板塊別墅發(fā)展的交通瓶頸，也將在今年年中得到根本性解決。楊高南路延伸段在第三季度竣工，屆時(shí)從陸家嘴一路暢行航頭，只需半小時(shí)車(chē)程。