第一篇：金融街項(xiàng)目建議書

篇一：“十三五”規(guī)劃重點(diǎn)-金融街項(xiàng)目建議書(立項(xiàng)報(bào)告)“十三五”規(guī)劃重點(diǎn)-金融街項(xiàng)目建議 書（立項(xiàng)報(bào)告）

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司 定義及作用

定義：項(xiàng)目建議書又稱立項(xiàng)報(bào)告，是由項(xiàng)目投資方向其主管部門上報(bào)的文件，從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性，建議書內(nèi)容包括項(xiàng)目的戰(zhàn)略、市場(chǎng)和銷售、規(guī)模、選址、物料供應(yīng)、工藝、組織和定員、投資、效益、風(fēng)險(xiǎn)等，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。目前廣泛應(yīng)用于項(xiàng)目的國(guó)家立項(xiàng)審批工作中。

項(xiàng)目建議書通常是在項(xiàng)目早期使用，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對(duì)項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項(xiàng)目建議書主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。對(duì)于大中型項(xiàng)目，有的工藝技術(shù)復(fù)雜，涉及面廣，協(xié)調(diào)量大的項(xiàng)目，還要編制預(yù)可行性研究報(bào)告，作為項(xiàng)目建議書的主要附件之一。

作用：項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段，是國(guó)家選擇項(xiàng)目的依據(jù)，也是可行性研究的依據(jù)。

項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總，可以減少項(xiàng)目選擇的盲目性，是國(guó)家選擇和審批項(xiàng)目的依據(jù)，也是制作可行性研究報(bào)告的依據(jù)。涉及利用外資的項(xiàng)目，只有在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，才可以開展對(duì)外工作。

項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，可以著手成立相關(guān)項(xiàng)目法人。民營(yíng)企業(yè)（私人投資）項(xiàng)目一般不再需要編寫項(xiàng)目建議書，只有在土地一級(jí)開發(fā)等少數(shù)領(lǐng)域，由于行政審批機(jī)關(guān)習(xí)慣沿襲老的審批模式，有時(shí)還要求項(xiàng)目方編寫項(xiàng)目建議書。外資項(xiàng)目目前主要采用核準(zhǔn)方式，項(xiàng)目方委托智博睿等有資格的機(jī)構(gòu)編寫項(xiàng)目建議書即可。項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的區(qū)別

項(xiàng)目建議書和可行性研究是項(xiàng)目前期兩個(gè)不同的階段，其內(nèi)容、深度、作用都是不一樣的。項(xiàng)目建議書往往是在項(xiàng)目早期，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對(duì)項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項(xiàng)目建議書主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

一般地說(shuō)，項(xiàng)目建議書的批復(fù)是可行性研究的依據(jù)之一。此外，在可行性研究階段，項(xiàng)目至少有方案設(shè)計(jì)，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復(fù)。此階段投資估算要求較細(xì)，原則上誤差在±10%；相應(yīng)地，融資方案也要詳細(xì)，每年的建設(shè)投資要落到實(shí)處，有銀行貸款的項(xiàng)目，要有銀行出具的資信證明。

很多項(xiàng)目在報(bào)立項(xiàng)時(shí)，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特別是項(xiàng)目資金來(lái)源完全是項(xiàng)目法人自籌，沒有財(cái)政資金并且不享受什么特殊政策，這類項(xiàng)目常常是項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告），兩個(gè)階段合為一階段。

以上基本是在傳統(tǒng)的項(xiàng)目審批制環(huán)境下，項(xiàng)目建議書和可行性研究的大致要求和區(qū)別。隨著我國(guó)投資體制的改革深入，特別是隨著《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》的出臺(tái)和落實(shí)，除政府投資項(xiàng)目延續(xù)上述審批要求外，非政府投資類項(xiàng)目一律取消審批制，改為核準(zhǔn)制和備案制。像房地產(chǎn)等非政府投資的經(jīng)營(yíng)類項(xiàng)目基本上都屬于備案制之列，房地產(chǎn)開發(fā)商只需依法辦理環(huán)境保護(hù)、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認(rèn)手續(xù)，項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告可以合并，甚至不是必經(jīng)流程。房地產(chǎn)開發(fā)商按照屬地原則向地方政府投資主管部門（一般是當(dāng)?shù)匕l(fā)改委）進(jìn)行項(xiàng)目備案即可。項(xiàng)目建議書的審批權(quán)限 目前，項(xiàng)目建議書要按現(xiàn)行的管理體制、隸屬關(guān)系，分級(jí)審批。原則上，按隸屬關(guān)系，經(jīng)主管部門提出意見，再由主管部門上報(bào)，或與綜合部門聯(lián)合上報(bào)，或分別上報(bào)。

1、大中型基本建設(shè)項(xiàng)目、限額以上更新改造項(xiàng)目

委托有資格的工程咨詢、設(shè)計(jì)單位初評(píng)后，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市發(fā)改委及行業(yè)歸口主管部門初審后，報(bào)國(guó)家發(fā)改委審批，其中特大型項(xiàng)目（總投資4億元以上的交通、能源、原材料項(xiàng)目，2億元以上的其他項(xiàng)目），由國(guó)家發(fā)改委審核后報(bào)國(guó)務(wù)院審批。總投資在限額以上的外商投資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書分別由省發(fā)改委、行業(yè)主管部門初審后，報(bào)國(guó)家發(fā)改委會(huì)同外經(jīng)貿(mào)部等有關(guān)部門審批；超過(guò)1億美元的重大項(xiàng)目，上報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

2、小型基本建設(shè)項(xiàng)目，限額以下更新改造項(xiàng)目由地方或國(guó)務(wù)院有關(guān)部門審批 a、小型項(xiàng)目中總投資1000萬(wàn)元以上的內(nèi)資項(xiàng)目、總投資500萬(wàn)美元以上的生產(chǎn)性外資項(xiàng)目、300萬(wàn)美元以上的非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書由地方或國(guó)務(wù)院有關(guān)部門審批。b、總投資1000萬(wàn)元以下的內(nèi)資項(xiàng)目、總投資500萬(wàn)美元以下的非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，本著簡(jiǎn)化程序的原則，若項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容比較簡(jiǎn)單，也可直接編報(bào)可行性研究報(bào)告。

項(xiàng)目建議書撰寫提綱 第一章 總 論

一、金融街項(xiàng)目概況

1、金融街項(xiàng)目名稱

2、金融街項(xiàng)目性質(zhì)

3、金融街項(xiàng)目承辦單位

4、金融街項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

5、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

二、金融街項(xiàng)目總投資、資金籌措及效益情況

1、金融街項(xiàng)目投資及資金籌措

2、金融街項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

三、金融街項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)條件

1、資源優(yōu)勢(shì)

2、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

第二章 金融街項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性

一、金融街項(xiàng)目提出的背景

二、投資的必要性

三、項(xiàng)目建設(shè)的目的意義篇二：“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目-金融街項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目-金融街項(xiàng)目商 業(yè)計(jì)劃書

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司商業(yè)計(jì)劃書，英文名稱為business plan，是公司、企業(yè)或項(xiàng)目單位為了達(dá)到招商融資和其它發(fā)展目標(biāo)之目的，在經(jīng)過(guò)前期對(duì)項(xiàng)目科學(xué)地調(diào)研、分析、搜集與整理有關(guān)資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)一定的格式和內(nèi)容的具體要求而編輯整理的一個(gè)向讀者全面展示公司和項(xiàng)目目前狀況、未來(lái)發(fā)展?jié)摿Φ臅娌牧稀Ｉ虡I(yè)計(jì)劃書是一份全方位的項(xiàng)目計(jì)劃，其主要意圖是遞交給投資商，以便于他們能對(duì)企業(yè)或項(xiàng)目做出評(píng)判，從而使企業(yè)獲得融資。關(guān)聯(lián)報(bào)告：

金融街項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 金融街項(xiàng)目建議書 金融街項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書 金融街項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 金融街項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告 金融街項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告 金融街項(xiàng)目行業(yè)市場(chǎng)研究報(bào)告 金融街項(xiàng)目投資價(jià)值分析報(bào)告 金融街項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 金融街項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析報(bào)告 保密須知

本報(bào)告屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于****有限公司。其內(nèi)容和資料僅對(duì)已簽署投資意向的投資者公開。收到本報(bào)告時(shí)，接收者了解并同意以下約定：

1、當(dāng)接收者確認(rèn)不愿從事本報(bào)告所述項(xiàng)目后，必須盡快將本報(bào)告完整地交回；

2、沒有****有限公司書面同意，接收者不得復(fù)印、復(fù)制、傳真、散布本報(bào)告的全部和/或部分內(nèi)容；

3、本報(bào)告的所有內(nèi)容應(yīng)視同為接收者自己的機(jī)密資料。

4、本報(bào)告不是出售或收購(gòu)項(xiàng)目的報(bào)告。

商業(yè)計(jì)劃書撰寫大綱（根據(jù)項(xiàng)目不同稍有調(diào)整）第一章金融街項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1.1 金融街項(xiàng)目基本信息 1.1.1 金融街項(xiàng)目名稱 1.1.2 金融街項(xiàng)目承建單位 1.1.3擬建設(shè)地點(diǎn)

1.1.4 金融街項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.1.5 金融街項(xiàng)目性質(zhì) 1.1.6 金融街項(xiàng)目建設(shè)期

1.2 金融街項(xiàng)目投資單位概況第二章金融街項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 2.1 金融街項(xiàng)目建設(shè)背景 2.2 金融街項(xiàng)目建設(shè)必要性

2.2.1 金融街項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)實(shí)現(xiàn)“十二五”促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集約、集聚、高端發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)空間布局進(jìn)一步優(yōu)化的需要

2.2.2 金融街項(xiàng)目的建設(shè)能帶動(dòng)和推進(jìn) 金融街項(xiàng)目項(xiàng)目的發(fā)展 2.2.4 金融街項(xiàng)目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要 2.2.5 金融街項(xiàng)目是增加就業(yè)的需要 第三章、金融街項(xiàng)目的實(shí)施地情況分析 3.1基本情況 3.2地理位置 3.3交通運(yùn)輸 3.4資源情況 3.5經(jīng)濟(jì)發(fā)展

第四章 市場(chǎng)分析

4.1 國(guó)內(nèi)外 金融街項(xiàng)目項(xiàng)目市場(chǎng)概況 4.1.1國(guó)內(nèi)市場(chǎng)狀況及發(fā)展前景 4.1.2國(guó)際市場(chǎng)狀況及發(fā)展前景

4.2我國(guó) 金融街項(xiàng)目項(xiàng)目生產(chǎn)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) 4.3 2015年我國(guó) 金融街項(xiàng)目項(xiàng)目出口情況 4.4主要 金融街項(xiàng)目項(xiàng)目市場(chǎng)情況 4.5 金融街項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)前景第五章 競(jìng)爭(zhēng)分析 5.1 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的壓力來(lái)源 5.2 波特五力競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)弱分析

5.3 swot態(tài)勢(shì)分析(swot示意圖)第六章金融街項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 6.1政策優(yōu)勢(shì) 6.2地域優(yōu)勢(shì) 6.3管理優(yōu)勢(shì) 6.4技術(shù)優(yōu)勢(shì)

第七章金融街項(xiàng)目建設(shè)方案 7.1 金融街項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 7.2 金融街項(xiàng)目項(xiàng)目工藝方案 7.3 金融街項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品方案 7.4經(jīng)營(yíng)理念 7.5管理策略 7.5.1 管理目的 7.5.2 組織結(jié)構(gòu) 7.5.3 管理思路 7.5.4 企業(yè)文化 7.5.5 經(jīng)營(yíng)理念 7.5.6 企業(yè)精神

7.5.7 人才戰(zhàn)略篇三：“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目-金融街項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

“十三五”重點(diǎn)項(xiàng)目-金融街項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

報(bào)告通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關(guān)聯(lián)報(bào)告：

金融街項(xiàng)目建議書 金融街項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

金融街資金申請(qǐng)報(bào)告金融街節(jié)能評(píng)估報(bào)告 金融街市場(chǎng)研究報(bào)告 金融街商業(yè)計(jì)劃書

金融街投資價(jià)值分析報(bào)告 金融街投資風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告 金融街行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)分析報(bào)告

可行性研究報(bào)告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 金融街項(xiàng)目總論 第一節(jié) 金融街項(xiàng)目概況 1.1.1金融街項(xiàng)目名稱

1.1.2金融街項(xiàng)目建設(shè)單位 1.1.3金融街項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn) 1.1.4金融街項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1.1.5金融街項(xiàng)目性質(zhì)

1.1.6金融街項(xiàng)目總投資及資金籌措 1.1.7金融街項(xiàng)目建設(shè)期

第二節(jié) 金融街項(xiàng)目編制依據(jù)和原則 1.2.1金融街項(xiàng)目編輯依據(jù) 1.2.2金融街項(xiàng)目編制原則

1.3金融街項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.4金融街項(xiàng)目可行性研究結(jié)論

第二章 金融街項(xiàng)目背景及必要性分析 第一節(jié) 金融街項(xiàng)目背景 2.1.1金融街項(xiàng)目產(chǎn)品背景 2.1.2金融街項(xiàng)目提出理由 第二節(jié) 金融街項(xiàng)目必要性

2.2.1金融街項(xiàng)目是國(guó)家戰(zhàn)略意義的需要

2.2.2金融街項(xiàng)目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要

2.2.3金融街項(xiàng)目是當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要 第三章 金融街項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

第一節(jié) 產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀 第二節(jié) 市場(chǎng)形勢(shì)分析預(yù)測(cè) 第三節(jié) 行業(yè)未來(lái)發(fā)展前景分析

第四章 金融街項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 第一節(jié) 金融街項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 第二節(jié) 金融街項(xiàng)目產(chǎn)品方案

第三節(jié) 金融街項(xiàng)目設(shè)計(jì)產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測(cè) 第五章 金融街項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 第一節(jié) 金融街項(xiàng)目選址 5.1.1金融街項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

5.1.2金融街項(xiàng)目用地性質(zhì)及權(quán)屬 5.1.3土地現(xiàn)狀

第二篇：行花街 品牌項(xiàng)目建議書

行花街 好運(yùn)佳 項(xiàng)目建議書

一、項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目依托傳承百年的“行花街 好運(yùn)佳”廣東文化拓展研發(fā)，以“行花街”為注冊(cè)商標(biāo)，立足玩具產(chǎn)業(yè)、食品產(chǎn)業(yè)、紀(jì)念品周邊產(chǎn)業(yè)為市場(chǎng)核心建立一整套的可行性項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈。

二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1.項(xiàng)目意義

廣東有句諺語(yǔ):“行過(guò)花街先過(guò)年”。應(yīng)節(jié)而生，是人們對(duì)新的一年的美好愿望，通過(guò)“行花街”這種文化儀式來(lái)寄托行過(guò)花街，盛滿好運(yùn)的美好訴求。

以“行花街”作為品牌依托，承載百年的文化底蘊(yùn)，涉及生活方方面面，勢(shì)必成為具有相當(dāng)影響力的一個(gè)品牌文化。

2.目標(biāo)人群

“行花街”項(xiàng)目的年齡定位是5-60歲，從咿呀學(xué)語(yǔ)的兒童到年過(guò)花甲的老人，都有各自需求的產(chǎn)品，切合生活，藝術(shù)性與實(shí)用性相結(jié)合，生活需求與心理訴求相契合，完美的解決了人們?cè)谏畹姆椒矫婷鎸?duì)美好生活的憧憬和需求。

3.項(xiàng)目產(chǎn)品

“行花街”項(xiàng)目整合了玩具、食品、工藝紀(jì)念品等多方面的資源，充分的滿足了人們多方面 多領(lǐng)域的消費(fèi)需求，玩具項(xiàng)目隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的玩具市場(chǎng)不斷成長(zhǎng)，玩具消費(fèi)每年遞增達(dá)到30％。根據(jù)資料顯示，中老年人有35%的人有意愿購(gòu)買玩具，我國(guó)22歲以下的人口超過(guò)4億，并且有43%的成人表示喜歡并愿意購(gòu)買玩具。92%的青少年表示愿意購(gòu)買玩具，所以，玩具市場(chǎng)廣闊，具備發(fā)展?jié)摿Γ皇称讽?xiàng)目隨著生活水平的提高和生活節(jié)奏的加快，對(duì)休閑食品的市場(chǎng)需求正在迅速加大，調(diào)查表明90%以上的白領(lǐng)都會(huì)有相當(dāng)比重的休閑食品消費(fèi)，調(diào)查表明休閑食品消耗人群不僅是對(duì)食品的健康、營(yíng)養(yǎng)、口味的需求，更是一種舒緩工作節(jié)奏，調(diào)劑工作心情的方式。休閑食品的需求量也是不可小覷的一個(gè)發(fā)展項(xiàng)目；工藝紀(jì)念品項(xiàng)目紀(jì)念品是游客在旅游過(guò)程中所中意的特定的商品，是地域性、裝飾性與紀(jì)念性相輔，文 化與娛樂相融的一種特色商品。廣義上的旅游紀(jì)念品包括在旅游目的地購(gòu)買的地方土特產(chǎn) 品、工藝品、風(fēng)景與文化遺存復(fù)制品等。當(dāng)今，旅游紀(jì)念品已經(jīng)成為旅游大市場(chǎng)中不可或缺 的一部分。隨著旅游業(yè)的發(fā)展，旅游紀(jì)念品越來(lái)越顯現(xiàn)出不可低估的價(jià)值，另一方面高端富有寓意的工藝紀(jì)念品也正成為成功人士們的新寵，高端，名貴，工藝精湛，寓意深刻的工藝紀(jì)念品也是成功人士們爭(zhēng)寵的對(duì)象，無(wú)論是商海或是職場(chǎng)甚至是官場(chǎng)對(duì)工藝紀(jì)念品的需求都是甚為可觀，寄托希望，寓意騰達(dá)，工藝紀(jì)念品項(xiàng)目或?qū)⒊蔀轫?xiàng)目中最為可觀的產(chǎn)品項(xiàng)目。

三、項(xiàng)目操作

1.招商引資

依托現(xiàn)有資源，通過(guò)多方面渠道展開招商，許以商標(biāo)使用權(quán)多渠道營(yíng)銷，線上線下，自主，廠商合并進(jìn)行，并可有效的利用廠商資源進(jìn)駐商超賣場(chǎng)，批零渠道。弊端：價(jià)格無(wú)法掌控，操作利潤(rùn)低

2.主動(dòng)出擊

運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)，人際渠道主動(dòng)定義廠商，合作開發(fā)品牌資源，開發(fā)設(shè)計(jì)新型包裝，產(chǎn)品。開發(fā)線上下資源，獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，可以通過(guò)加盟，代理渠道，完全開拓自有產(chǎn)品資源。弊端：起步運(yùn)營(yíng)較慢，先期成本較大。

四、項(xiàng)目可行性

在“行花街”品牌建立的基礎(chǔ)上，運(yùn)用：‘招商引資’‘主動(dòng)出擊’綜合選取的經(jīng)營(yíng)模式，合理運(yùn)用減少中間流通環(huán)節(jié)，降低運(yùn)營(yíng)成本，在線上下采取“多方合作，利潤(rùn)共贏”的商業(yè)模式，通過(guò)加入現(xiàn)代電子商務(wù)運(yùn)營(yíng)與傳統(tǒng)實(shí)體店相結(jié)合，以先進(jìn)的營(yíng)銷手段配合高效完善的配送系統(tǒng)，統(tǒng)一品牌戰(zhàn)略管理理念，以過(guò)硬的產(chǎn)品質(zhì)量，高效的服務(wù)保障，卓立打造“行花街 運(yùn)更佳”的品牌效應(yīng)。并可引入意向型投資企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，共同發(fā)展。

簡(jiǎn)略的闡述了一下當(dāng)前品牌的可操作性，和部分不成熟建議，期待與譚總的進(jìn)一步接洽，祝“行花街”品牌順利起航，騰飛華夏。

第三篇：金融服務(wù)建議書

金融服務(wù)建議書

中信實(shí)業(yè)銀行西安分行

第一部分中信實(shí)業(yè)銀行簡(jiǎn)介

一、中信實(shí)業(yè)銀行

中信實(shí)業(yè)銀行組建于1987年，是我國(guó)改革開放過(guò)程中最早成立的新興商業(yè)銀行之一。隸屬于中信集團(tuán)（由榮毅仁先生創(chuàng)建的中國(guó)國(guó)際信托投資公司演變發(fā)展而來(lái)）下的中信金融控股公司。中信金融控股集團(tuán)是集銀行、證券、保險(xiǎn)、基金、信托等金融業(yè)務(wù)的綜合金融公司。作為中信金融控股集團(tuán)核心子公司，中信實(shí)業(yè)銀行與證券、基金、保險(xiǎn)、信托等子公司業(yè)務(wù)互補(bǔ)，密切協(xié)作，發(fā)揮中信金融的全面服務(wù)優(yōu)勢(shì)，可為客戶提供全方位，“一站式”高效率的金融服務(wù)。

十多年來(lái)，中信實(shí)業(yè)銀行始終把服務(wù)經(jīng)濟(jì)建設(shè)作為自己的神圣使命，堅(jiān)持“穩(wěn)步發(fā)展，爭(zhēng)創(chuàng)一流”方針，積極探索，開拓創(chuàng)新，勇當(dāng)改革先鋒，在我國(guó)金融發(fā)展史上寫下多項(xiàng)第一。1987年與美國(guó)普惠證券投資有限公司合作，在我國(guó)首次成功地為中國(guó)民航租賃引進(jìn)客機(jī)；1992年5月與美國(guó)運(yùn)通公司合作，在中國(guó)設(shè)立第一臺(tái)外匯自動(dòng)取款機(jī)；1994年3月與美國(guó)運(yùn)通公司簽訂速匯即付業(yè)務(wù)協(xié)議，成為我國(guó)首家開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行；1995年4月在我國(guó)首次以出口買方信貸方式，為國(guó)有企業(yè)向國(guó)外出口生產(chǎn)線項(xiàng)目提供貸款993萬(wàn)美元；1995年11月與美國(guó)雷曼兄弟公司共同擔(dān)任承銷美國(guó)福特汽車公司2億美元小龍債的主干事，開創(chuàng)了中國(guó)金融機(jī)構(gòu)參與承銷外國(guó)公司債并擔(dān)任主干事的先例。

目前，中信實(shí)業(yè)銀行擁有9000余名高素質(zhì)的員工，已在上海、深圳、大連、南京、青島、杭州、廣州、成都、鄭州、重慶、福州、武漢、天津、長(zhǎng)沙、昆明、沈陽(yáng)、西安、石家莊等大中城市設(shè)立了分行，擁有340余個(gè)分支機(jī)構(gòu)，并與世界上70多個(gè)國(guó)家的700多家銀行總分機(jī)構(gòu)建立了代理行關(guān)系，業(yè)務(wù)遍布全球。位列全球1000家大銀行第291位。

二、西安分行

順應(yīng)西部發(fā)展的大潮，中信實(shí)業(yè)銀行西安分行于2001年8月成立。經(jīng)過(guò)一年多的經(jīng)營(yíng)，截止2002年12月底，分行本外幣存款折合人民幣27.95億元，各項(xiàng)貸款余額24.31億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1546 萬(wàn)元，發(fā)行中信卡24.66萬(wàn)張，擁有分行營(yíng)業(yè)部、4家支行、7 家自助銀行和大量的ATM機(jī)，以及100余名富于創(chuàng)新和進(jìn)取精神的高素質(zhì)員工，具備了為企業(yè)和個(gè)人提供高質(zhì)量金融服務(wù)的知識(shí)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)能力。

西安分行開業(yè)以來(lái)，積極貫徹總行經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，積極支持企業(yè)的發(fā)展。在西安地區(qū)已同數(shù)千家企業(yè)建立了良好的銀企合作關(guān)系，其中包括省高速公路管理局、省天然氣公司、西安石化總廠、西飛集團(tuán)、西電集團(tuán)、中國(guó)聯(lián)通陜西分公司、大唐電信、利君制藥、東盛科技、捷瑞集團(tuán)等本地知名企業(yè)，也包括大量發(fā)展中的中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)企業(yè)。

西安分行積極支持企業(yè)建設(shè)面向市場(chǎng)的信用能力，增強(qiáng)企業(yè)信用觀念，推進(jìn)信用環(huán)境建設(shè)，拓寬企業(yè)融資渠道。有17家企業(yè)經(jīng)我行推薦支持，列入人民銀行西安分行確定的2002年商業(yè)承兌匯票試點(diǎn)企業(yè)名單，占到名單全部企業(yè)數(shù)的近半成，核定的商業(yè)承兌匯票再貼現(xiàn)額度5.25億元，占到總額度的三分之一強(qiáng)。

西安分行以極高的辦事效率，為中鐵一局集團(tuán)有限公司、路橋集團(tuán)第二公路工程局、中國(guó)水利水電第三工程局等企業(yè)提供經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所需要的各類保函和信貸證明，獲得了客戶的信任和好評(píng)。僅僅經(jīng)過(guò)一年多的經(jīng)營(yíng)，西安分行在該類業(yè)務(wù)的市場(chǎng)占有率已近三分之一。

西安分行的個(gè)人零售業(yè)務(wù)獨(dú)樹一幟，出國(guó)代理和金融服務(wù)為我行所獨(dú)有，免擔(dān)保的信用卡業(yè)務(wù)為我行首推，汽車貸款和住房貸款幫助客戶提前實(shí)現(xiàn)心中夢(mèng)想，中信理財(cái)寶和理財(cái)聯(lián)名卡為客戶提高了存款收益率，西安分行現(xiàn)已經(jīng)為25余萬(wàn)個(gè)人提供了各類金融服務(wù)。

支持西安分行業(yè)務(wù)高速發(fā)展的是高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，他們既能以專

業(yè)知識(shí)為基礎(chǔ)設(shè)計(jì)產(chǎn)品方案，為客戶提供量體裁衣式的個(gè)性化服務(wù)，又能依靠信息技術(shù)的支持為客戶提供標(biāo)準(zhǔn)化的高效率服務(wù)。我們的服務(wù)為客戶創(chuàng)造著價(jià)值，客戶需要在西安分行得到全方位的滿足。

第二部分金融服務(wù)建議

咸陽(yáng)市商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱“貴行”）是在咸陽(yáng)市城市信用社基礎(chǔ)上，于2002年初組建而成的新興的股份制商業(yè)銀行，在咸陽(yáng)市的金融環(huán)境中發(fā)揮著重要的作用。我行認(rèn)為，伴隨著西咸經(jīng)濟(jì)一體化大潮的到來(lái)，積極的與貴行展開業(yè)務(wù)上的合作，能夠極大的促進(jìn)雙方銀行業(yè)務(wù)的發(fā)展，帶來(lái)較好的經(jīng)濟(jì)利益。

根據(jù)貴行與我行的具體情況，我行愿意在以下方面為貴行提供服務(wù)：

1、綜合授信。我行可為貴行提供綜合授信服務(wù)，在授信額度內(nèi)

為貴行提供多種有敞口信用品中的綜合優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

2、票據(jù)代開業(yè)務(wù)。我行具有較為成熟的代開票據(jù)的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，可以為貴行代理開立銀行承兌匯票，增加貴行的業(yè)務(wù)品種和

營(yíng)銷服務(wù)手段，擴(kuò)大貴行的存款規(guī)模，增加貴行的利潤(rùn)。

3、同業(yè)資產(chǎn)合作業(yè)務(wù)。我行可根據(jù)貴行的業(yè)務(wù)需要，和貴行在同業(yè)資產(chǎn)業(yè)務(wù)上展開合作。如銀團(tuán)貸款、同業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等多

方面展開深層次的合作。

4、中間業(yè)務(wù)。我行可利用自身業(yè)務(wù)品種較全的優(yōu)勢(shì)，為貴行提

供各類中間業(yè)務(wù)的代理業(yè)務(wù)，如：代開保函、代開信貸證明、出國(guó)金融服務(wù)、個(gè)人留學(xué)保函等業(yè)務(wù)。

5、國(guó)際業(yè)務(wù)。我行有良好的國(guó)際業(yè)務(wù)結(jié)算網(wǎng)絡(luò)，國(guó)外代理行眾

多，在國(guó)際上享有良好的信譽(yù)，可為貴行提供全面優(yōu)質(zhì)的國(guó)

際業(yè)務(wù)代理服務(wù)，增加貴行的業(yè)務(wù)品種，更好的為客戶服務(wù)。

6、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)共享。我行在汽車保兌倉(cāng)、出租車權(quán)證質(zhì)押貸款、委托貸款等多項(xiàng)業(yè)務(wù)領(lǐng)域有較為豐富的經(jīng)驗(yàn)，我行可以與貴

行共同分享這些經(jīng)驗(yàn)，更好的開展業(yè)務(wù)。

7、客戶資源共享。伴隨西咸經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快，我行與貴

行在客戶資源共享方面的業(yè)務(wù)合作機(jī)會(huì)也大大增多。我行可

與貴行在集團(tuán)客戶營(yíng)銷，上下游客戶組合營(yíng)銷方面展開深層

次的合作。

8、零售銀行業(yè)務(wù)。我行可與貴行在銀行卡業(yè)務(wù)、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)延伸

方面展開合作，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

通過(guò)與貴行的合作，我行真誠(chéng)的期盼能夠有效的促進(jìn)雙方銀行的業(yè)務(wù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“雙贏”，共同探索出一條金融同業(yè)機(jī)構(gòu)合作的新路。

中信實(shí)業(yè)銀行西安分行2003年 11 月 17 日 地址：西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)科技路34號(hào)歐錦園一層

郵編：71007

5電話：029-230168

4客戶經(jīng)理：李劼、于鵬

第四篇：金融街參觀體會(huì)

金融街參觀體會(huì)

11屆國(guó)金2班馬洪森21號(hào) 五月十六日。

我們由楊老師的參觀了位于開發(fā)區(qū)的金融街。

位于塘沽第三大街的金融廣場(chǎng)是我們所行的目的地，那里集中了許多的金融機(jī)構(gòu)。是塘沽現(xiàn)在的金融中心，同樣也是我們實(shí)習(xí)基地的所在。

首先我們參觀了中國(guó)人壽保險(xiǎn)公司。在中國(guó)人壽我看到了能力的表現(xiàn)。

中國(guó)人壽是中國(guó)最大的壽險(xiǎn)公司，它的業(yè)務(wù)規(guī)模、數(shù)量、種類都是在國(guó)內(nèi)位居前茅。中國(guó)人壽的員工給我的第一感覺就是能力。能力代表著將來(lái)的社會(huì)價(jià)值。他們就是未來(lái)社會(huì)的價(jià)值所在。

經(jīng)過(guò)人壽員工的介紹，了解了作為保險(xiǎn)人的職業(yè)道德，以及職業(yè)要求。了解了保險(xiǎn)是一個(gè)怎樣的職業(yè)。懂得了如果作為一個(gè)職業(yè)保險(xiǎn)人的職業(yè)要求。

首先，中國(guó)人壽向我們介紹了中國(guó)壽險(xiǎn)的基本情況以及中國(guó)人壽的優(yōu)勢(shì)和它的業(yè)務(wù)能力。中國(guó)人壽保險(xiǎn)（集團(tuán)）公司已連續(xù)8年入選《財(cái)富》全球500強(qiáng)企業(yè)，排名由2002年的290位躍升為2009年的118位；連續(xù)3年入選世界品牌500強(qiáng)，位列第278位，是中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)唯一一家全球企業(yè)、全球品牌“雙500強(qiáng)”企業(yè)；在“2011中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”中，營(yíng)業(yè)收入3887.91億元人民幣列第6位。是目前全球市值最大的上市壽險(xiǎn)公司。

同時(shí)，經(jīng)理向我們提出了以后的學(xué)業(yè)以及最為后續(xù)員工的要求。

其次，我們參觀了招商證券。以前就了解到招商證券是500強(qiáng)企業(yè)，是一個(gè)管理理念比較不錯(cuò)的公司。了解到招商證券價(jià)值觀為：

經(jīng)營(yíng)理念：珍惜聲譽(yù)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)；穩(wěn)健務(wù)實(shí)，協(xié)調(diào)發(fā)展

客戶理念：服務(wù)至上，客戶為先；至專至精，成就價(jià)值

人文理念：以人為本，任人唯賢；公開公正，和諧舒暢

行為取向：崇尚進(jìn)取，鼓勵(lì)創(chuàng)新；全局為重，團(tuán)結(jié)協(xié)作

責(zé)任理念：忠誠(chéng)盡責(zé)，勤勉奉獻(xiàn)；回報(bào)股東，服務(wù)社會(huì)

我們坐在了招商證券的會(huì)議室里聽了由營(yíng)業(yè)部經(jīng)理給我們帶來(lái)的演說(shuō)。他介紹了自己、以及自己的一些奮斗經(jīng)歷。我們感觸頗深。

最為一名證券員工，首先要懂得溝通。沒有溝通，就沒有業(yè)務(wù)，也就沒有了客戶，那就無(wú)法談及經(jīng)濟(jì)效益。其次，招商證券，講究的是團(tuán)隊(duì)合作。人心齊，泰山移。眾人拾柴火焰高。這就是團(tuán)隊(duì)的力量。我相信，招商證券今天的成功離不開他團(tuán)隊(duì)合作的理念。

在這期間，我們就一些對(duì)未來(lái)的工作疑問，招商證券的經(jīng)理都一一為我們解答。我相信，如果有一天，我們加盟了招商證券，我們的未來(lái)會(huì)很美好。

在這期間，我們自己去參觀了一下周圍。我們?nèi)チ酥袊?guó)工商銀行濱海分行。

細(xì)薇之處體現(xiàn)了他們較高的服務(wù)水平。

我學(xué)習(xí)到了許多銀行內(nèi)部的從業(yè)規(guī)則，深深的為銀行職員的敬業(yè)精神所打動(dòng)，對(duì)待客戶熱情親切，對(duì)待業(yè)務(wù)一絲不茍，這種精神非常值得我們學(xué)習(xí)。

在經(jīng)濟(jì)危機(jī)席卷全球的2008年，我國(guó)銀行業(yè)能乘風(fēng)破浪，始終立于不敗之地，與我國(guó)政府及時(shí)實(shí)施強(qiáng)有力的正確的宏觀調(diào)控密不可分，也與我國(guó)敬業(yè)愛業(yè)的銀行人密不可分。中國(guó)銀行業(yè)是中國(guó)金融業(yè)的主體，是金融產(chǎn)業(yè)的中堅(jiān)力量。看到銀行工作人的忙碌的工作，體會(huì)到了他的艱辛。沒有他們的付出，就沒有現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的運(yùn)行。看著他們，想著自己的未來(lái)。覺得自己更應(yīng)好好在學(xué)校充實(shí)自己，為以后的工作打下良好的基礎(chǔ)。

第五篇：項(xiàng)目建議書建議書

1總論 1 1.1項(xiàng)目背景 1 1.2項(xiàng)目概況 2 2項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 3 2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 3 2.2項(xiàng)目的建設(shè)必要性 5 3場(chǎng)址及建設(shè)條件 8 3.1地點(diǎn)與地理位置 8 3.2自然條件 8 3.3公用設(shè)施條件 10 3.4社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 12 3.5交通條件 13 4建設(shè)方案 14 4.1項(xiàng)目總體規(guī)劃 14 4.2工程方案 15 5環(huán)境影響評(píng)價(jià) 20 5.1環(huán)境現(xiàn)狀 20 5.2采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 20 5.3施工期環(huán)境影響分析 21 5.4營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析 24 6項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 26 7項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 27 7.1項(xiàng)目設(shè)施工期 27 7.2實(shí)施進(jìn)度安排 27 8工程招投標(biāo) 29 8.1概述 29 8.2招標(biāo)組織形式 29 8.3招標(biāo)方式 29 9投資估算及資金籌措 30 9.1投資估算 30 9.2資金籌措 32 11社會(huì)評(píng)價(jià) 33 11.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析 33

項(xiàng)目對(duì)所在地的互適性分析 3281.1項(xiàng)目背景 1.1.1項(xiàng)目名稱

象山縣半邊山旅游開發(fā)移民安置小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目。1.1.2承辦單位概況

本項(xiàng)目承辦單位為象山縣旅游開發(fā)有限公司。公司注冊(cè)資本1500萬(wàn)元，由象山縣人民政府、象山縣旅游局共同組建，公司宗旨為“以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、良好的信譽(yù)開拓象山旅游資源，發(fā)展象山旅游業(yè)，促進(jìn)象山經(jīng)濟(jì)發(fā)展”。主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及旅游資源市場(chǎng)開發(fā)、旅行社、建筑裝潢、飲食、住宿，兼營(yíng)旅游產(chǎn)品營(yíng)銷、旅游咨詢服務(wù)、旅游人才培訓(xùn)、旅游汽車出租、旅游票務(wù)待售等。1.1.3報(bào)告編寫依據(jù)

1、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；

2、《象山縣域總體規(guī)劃（2004-2020）》；

3、《石浦鎮(zhèn)總體規(guī)劃（調(diào)整）（2003-2020）》；

4、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》；

5、《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》；

6、象山縣人民政府相關(guān)文件；

7、其他相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；

8、委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。1.2項(xiàng)目概況 1.2.1擬建地點(diǎn)

項(xiàng)目所在地為石浦鎮(zhèn)昌國(guó)南門桔場(chǎng)。地塊東臨沿海南線一級(jí)公路，其它方向?yàn)樯降亍?.2.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積176198.1m2。

建設(shè)內(nèi)容：半邊山旅游項(xiàng)目二期、三期移民安置小區(qū)（石浦鎮(zhèn)昌國(guó)南門桔場(chǎng)移民安置地塊）“三通一平”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。1.2.3主要建設(shè)條件

本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于石浦鎮(zhèn)昌國(guó)南門桔場(chǎng)，昌國(guó)片區(qū)村莊供水、供電、通訊、交通等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，能滿足建設(shè)要求。1.2.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

本項(xiàng)目于2008年5月開始動(dòng)工，至2008年12月竣工，建設(shè)工期為8個(gè)月。1.2.5項(xiàng)目建設(shè)投資和籌資方案

該項(xiàng)目總投資為2180萬(wàn)元，資金來(lái)源為自籌。1.2.6主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

表1-1

項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

名稱 單位 規(guī)模 備注 1 總用地面積 m2 176198.1 2 建設(shè)工期 月 8 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 2180

2項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 2.1.1象山縣旅游發(fā)展概況

象山縣地處中國(guó)黃金海岸線的中心地帶,緊靠國(guó)際大都市上海.境內(nèi)群山連綿,海域壯闊,千港百灣,島礁眾多,碧海金沙,旅游資源得天獨(dú)厚,是華東惟一擁有山,海,島,崖,灘,景,物七大特點(diǎn)的濱海資源地區(qū)。

象山縣委縣政府在1998年作出了全面發(fā)展海洋旅游的戰(zhàn)略決策.對(duì)全縣170多個(gè)自然,人文景觀進(jìn)行了為期三個(gè)月的實(shí)地勘察,在此基礎(chǔ)上,按照“高起點(diǎn),全方位”規(guī)劃的總體要求,先后編制了嚴(yán)密的規(guī)劃, 并啟動(dòng)松蘭山旅游開發(fā)。2000年,召開第一次全縣旅游工作會(huì)議,提出了“大旅游,大產(chǎn)業(yè),大發(fā)展”的思路,把旅游業(yè)作為全縣第三產(chǎn)業(yè)的先導(dǎo)和全縣經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)著力加以培育。2003年縣委,縣政府提出了“旅游富民”發(fā)展戰(zhàn)略,明確了把旅游業(yè)培育成為全縣經(jīng)濟(jì)支柱之一的發(fā)展方向。2004年,召開全縣加快服務(wù)業(yè)發(fā)展大會(huì),明確了把旅游業(yè)培育成為第三產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

近年來(lái),象山縣始終堅(jiān)持精品開發(fā)理念,注重挖掘地方特色,凸顯海洋,生態(tài),文化主題,目前已形成松蘭山度假區(qū),象山影視城,中國(guó)漁村,石浦漁港古城四大骨干旅游品牌。形成了比較完善的旅游綜合產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系。2006年，全縣接待游客數(shù)達(dá)到232萬(wàn)人次，旅游經(jīng)濟(jì)總收入12.5億元，同比分別增長(zhǎng)16%和17.5%。旅游業(yè)已成為縣域國(guó)民經(jīng)濟(jì)中新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。隨著長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快和杭州灣大橋,象山港大橋,浙江沿海高速通道的相繼建設(shè),將使象山直接接軌上海,為象山的旅游發(fā)展帶來(lái)了前所未有的黃金機(jī)遇。2.1.2象山縣半邊山旅游項(xiàng)目概況

“象山半邊山旅游度假區(qū)”位于象山旅游生產(chǎn)力“一帶四區(qū)”布局中的石浦重點(diǎn)旅游開發(fā)區(qū)。該項(xiàng)目由新鶴、蛟龍、半邊山三個(gè)區(qū)域組成，規(guī)劃面積約10平方公里，南鄰中國(guó)漁村皇城沙灘，北與國(guó)家4A旅游景區(qū)松蘭山相呼應(yīng)。區(qū)內(nèi)濱海岸線曲折綿長(zhǎng)，植被良好，海蝕地貌景觀獨(dú)特，是尚待開發(fā)的處女地。該項(xiàng)目擬建成以生態(tài)、文化、探險(xiǎn)、運(yùn)動(dòng)、休閑為主題，具有商務(wù)會(huì)展、游樂健身、海洋娛樂、休閑度假功能的舒適旅游休閑度假區(qū)。度假區(qū)力求以國(guó)際一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)管理和服務(wù)，塑造獨(dú)具魅力的“東方夏威夷”，接納來(lái)自海內(nèi)外的賓客。項(xiàng)目建成后將大大提高象山海洋旅游檔次。象山縣委縣政府在關(guān)于象山旅游的發(fā)展戰(zhàn)略中提到要重點(diǎn)推進(jìn)半邊山旅游區(qū)的開發(fā),該項(xiàng)目已列入象山縣重點(diǎn)工程。

旅游開發(fā)應(yīng)與移民安置有機(jī)結(jié)合起來(lái)。半邊山旅游度假區(qū)的開發(fā)征收蛟龍村、金山村、新鶴

做好半邊山旅游度假區(qū)的移民安置工作是項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)和前提，是旅游開發(fā)項(xiàng)目健康發(fā)展的保證。為此象山縣征收集體所有土地房屋拆遷辦公室出臺(tái)了《象山縣半邊山旅游項(xiàng)目征收集體所有土地房屋拆遷實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）并通過(guò)了象山縣人民政府的審批。《方案》中提到安置方案以遷建安置為主，遷建安置由拆遷人提供遷建和費(fèi)用，被拆遷人自行建造安置用房；拆遷人負(fù)責(zé)遷建用地的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整，被拆遷人按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一管理的要求由所在村統(tǒng)一或自行建造單體或聯(lián)體住宅。2.1.2項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性

根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》，集體所有土地房屋拆遷，應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、合理補(bǔ)償、妥善安置的原則，并符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，有利于土地集約和節(jié)約利用。住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置，可以實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置，也可以實(shí)行貨幣安置，對(duì)符合市和縣（市）、區(qū)人民政府規(guī)定條件的被拆遷人，還可以實(shí)行遷建安置。被拆遷人有權(quán)選擇具體的補(bǔ)償安置方式。調(diào)產(chǎn)安置和遷建安置地點(diǎn)的確定必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃的要求。

《石浦鎮(zhèn)總體規(guī)劃（調(diào)整）》（2003-2020）提出，昌國(guó)區(qū)以居住和公共服務(wù)設(shè)施用地為主，建設(shè)文化中心和旅游服務(wù)中心，為半邊山－皇城沙灘旅游開發(fā)提供配套服務(wù)，并兼顧昌國(guó)組團(tuán)的發(fā)展。

半邊山旅游度假區(qū)項(xiàng)目一期征收新鶴村集體土地，二期、三期征收蛟龍村、金山村集體土地。本項(xiàng)目為項(xiàng)目二期、三期移民安置小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，安置地塊位于石浦鎮(zhèn)昌國(guó)南門桔場(chǎng)。安置方案符合《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》和《石浦鎮(zhèn)總體規(guī)劃（調(diào)整）》（2003-2020）。2.2項(xiàng)目的建設(shè)必要性

2.2.1該項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)半邊山旅游項(xiàng)目開發(fā)的需要

象山縣委縣政府在關(guān)于象山旅游的發(fā)展戰(zhàn)略中提到要重點(diǎn)推進(jìn)半邊山旅游區(qū)的開發(fā),該項(xiàng)目已列入象山縣重點(diǎn)工程。作為象山縣旅游重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，半邊山旅游區(qū)項(xiàng)目對(duì)象山縣的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起到重大的影響作用。

移民工程是半邊山旅游區(qū)項(xiàng)目的重要組成部分，移民工作的順利實(shí)施關(guān)系到該項(xiàng)目的健康有序發(fā)展，也關(guān)系到象山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定。做好移民安置工作，將為開發(fā)商提供好的投資環(huán)境和旅游資源，為當(dāng)?shù)鼐用窠鉀Q旅游開發(fā)帶來(lái)的不良影響，切實(shí)把“旅游惠民”的政策落到實(shí)處，為半邊山旅游項(xiàng)目的開發(fā)贏得更大的支持。2.2.2該項(xiàng)目的建設(shè)是保障居民利益、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要

旅游開發(fā)要注重對(duì)開發(fā)區(qū)域資源及人文的影響，要實(shí)現(xiàn)“以人為本”。半邊山旅游區(qū)的開發(fā)對(duì)于當(dāng)?shù)厝宋漠a(chǎn)生的影響就是將占用當(dāng)?shù)鼐用竦纳婵臻g，客觀要求改變當(dāng)?shù)鼐用袢宋沫h(huán)境。解決該問題的措施需要保障并且改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳瞽h(huán)境，摒除旅游項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)氐木用裨斐傻牟焕绊憽?/p>

以保障居民利益為原則，合理確定安置方案，力求改變居民生活條件，發(fā)揮移民安置的積極效用，對(duì)于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)的建設(shè)具有重大意義。2.2.3該項(xiàng)目的建設(shè)是引導(dǎo)村莊集聚，優(yōu)化村莊布局的需要

該項(xiàng)目將蛟龍村、金山村兩個(gè)村莊集中安置，統(tǒng)一配置基礎(chǔ)設(shè)施，合理規(guī)劃建筑布局，有利于引導(dǎo)村莊布局的優(yōu)化和人口集聚，促進(jìn)城市化健康發(fā)展；有利于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施的統(tǒng)籌配置，改善人居環(huán)境；有利于農(nóng)村住宅的集中建設(shè)和有序改造，節(jié)約土地資源。對(duì)于改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件和農(nóng)村建設(shè)面貌，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)具有重大的意義。３ 場(chǎng)址及建設(shè)條件 3.1地點(diǎn)與地理位置

石浦鎮(zhèn)地處東海之濱、象山半島南端，位于東經(jīng)121°48-121°57，北緯29°08-29°13，處于以上海為龍頭，浙江、江蘇為兩翼的長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)，是寧波港口群的重要組成，目前為全國(guó)六大中心漁港之一。北接新橋、定塘等鄉(xiāng)鎮(zhèn)；西扼三門灣；南與鶴浦、高塘隔港相望；東臨大目洋、貓頭洋，是象山縣南部的區(qū)域中心。行政區(qū)域由鎮(zhèn)本土和檀頭山島、東門島、對(duì)面山島、半招列島、漁山列島等眾多島嶼組成，鎮(zhèn)本土呈東北-西南走向，帶狀形態(tài)，陸上海岸線長(zhǎng)108km，全鎮(zhèn)陸地面積121.6k㎡（含海島面積19k㎡）。項(xiàng)目所在地為石浦鎮(zhèn)昌國(guó)南門桔場(chǎng)地塊，土地利用現(xiàn)狀為林地。3.2自然條件 3.2.1地型地貌

石浦鎮(zhèn)背山面海，大陸部分，東北屬沿海丘陵地貌，城區(qū)處濱海階地，西高東低，一般海拔20～28米，沿港3～4米，平均海拔15米；西南多為海積平原，面積約為30平方公里。地勢(shì)由東北向西南傾斜，大明山主峰海拔425.2米，為最高峰。島嶼部分，多屬海島丘陵，檀頭山地勢(shì)高峻，主峰海拔225米。打鼓峙及對(duì)面山、東門島有小塊平原，均圍墾而成，總面積約1.5平方公里。項(xiàng)目所在地塊地勢(shì)存在高差。3.2.2氣象條件

石浦鎮(zhèn)屬亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，溫暖濕潤(rùn)，四季分明，日照充足，雨量充沛，冬夏長(zhǎng)春秋短。年平均氣溫16.2℃；多年平均降雨量為1393毫米，一年四季降雨主要集中在兩個(gè)雨期，即4-7月份的梅雨期和7-10月份的臺(tái)風(fēng)期；沿海平均風(fēng)速為5.6m/s（4級(jí)），冬季盛行偏北風(fēng)，夏季多為偏南風(fēng)，春秋兩季風(fēng)向多變。災(zāi)害性天氣較多，其中臺(tái)風(fēng)、暴雨成災(zāi)較為頻繁。臺(tái)風(fēng)是主要的災(zāi)害性天氣之一，5-11月為臺(tái)風(fēng)影響季節(jié)，其中7-10月還可直接登陸象山。平均每年約出現(xiàn)2次。暴雨大多出現(xiàn)在6、8、9三個(gè)月，主要由臺(tái)風(fēng)及梅雨造成，暴雨雨量集中，雨勢(shì)猛，時(shí)間短，強(qiáng)度大，易造成山洪爆發(fā)，農(nóng)田積水內(nèi)澇。3.2.3工程地質(zhì)和水文

1、地質(zhì)

象山縣地質(zhì)構(gòu)造屬閩浙隆起東南沿海褶皺帶，以新華系構(gòu)造和緯向構(gòu)造為主體構(gòu)造，均以斷

地層主要為侏羅系上統(tǒng)陸相火山巖，次為白堊系火山沉積巖，第四系地層多見于濱海平原，泥盆系—下石炭統(tǒng)、第三系地層亦有出露。

2、水文 A 陸域水文

石浦鎮(zhèn)背山面海，自成獨(dú)立水系。山丘溪澗密布，大多源短流急。境內(nèi)的地表水主要有大塘港河水系，為大塘港末端，大塘港河總蓄水量為8000萬(wàn)立方米，1983年開通金石引河，引大塘港水入石浦港。鎮(zhèn)域內(nèi)主要河流有4條：金石引河主流長(zhǎng)11公里；雞鳴河主流長(zhǎng)4.75公里；長(zhǎng)塘河主流長(zhǎng)6公里；坦塘河主流長(zhǎng)1.75公里。主要特征為河流短促，水源不豐。石浦鎮(zhèn)地下水分兩種類型，即裂隙水和孔隙潛水，裂隙水分布在周圍山區(qū)，補(bǔ)給水源為大氣降水；孔隙水主要分布在平原區(qū)，含氟量較高，補(bǔ)給水源主要為大氣降水，其次是裂隙水。一年內(nèi)地下水徑流高峰分別為4-7月（黃梅期）。7-10月（臺(tái)風(fēng)期），深層地下水埋深一般在60m以下。B海洋水文

全年平均水溫為18.7度，冬季最低為6.4度，秋季最高為28度；海洋水鹽度為22.7～30.9度，石浦港屬半封閉式海港，潮汐屬非正規(guī)半日潮，潮差太大，平均潮差超過(guò)4米，是一個(gè)強(qiáng)潮差，港中大小潮流差異顯著，平均潮流流速在1m/s左右，小潮流速約0.4m/s，歷史實(shí)測(cè)最高潮位4.83米。石浦鎮(zhèn)沿海水域廣闊，灘涂遍布，水質(zhì)肥沃，營(yíng)養(yǎng)鹽豐富，水產(chǎn)資源品種繁多，是多種海洋生物繁殖、索餌、生長(zhǎng)棲息的優(yōu)良場(chǎng)所。3.3公用設(shè)施條件 3.3.1給水

石浦鎮(zhèn)現(xiàn)有四個(gè)水廠，石浦鎮(zhèn)用水水源主要來(lái)自四個(gè)水庫(kù)，分別為供水量180萬(wàn)立方米的三家村水庫(kù)、88萬(wàn)立方米的利民水庫(kù)、8萬(wàn)立方米的文昌閣水庫(kù)及超過(guò)1000萬(wàn)立方米的大塘港水庫(kù)。其中昌國(guó)片主要由小南門水庫(kù)及鎮(zhèn)北簡(jiǎn)易水廠聯(lián)合供水，由金架山水庫(kù)引水供給。3.3.2排水

石浦鎮(zhèn)區(qū)帶狀布局，背山面海，鎮(zhèn)內(nèi)溝河縱橫，現(xiàn)狀排水體制為雨污合流制。排水管道普及率在70%左右，現(xiàn)有排水管道總長(zhǎng)54.38公里。3.3.3供電

石浦鎮(zhèn)現(xiàn)有主變兩臺(tái)，容量為2×3.15萬(wàn)kVA。石浦110kV變電站由寧海躍龍變電站經(jīng)一回路110kV供電，且有35KV出線。另外，丹城至石浦的110kV連線為備用線路。鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀電壓等級(jí)為110kV/10kV。石浦變電站有35kV出線二回路：一路送東溪變電所，并與110kV西周變相連；一路至定山變和高塘變，基本為郊區(qū)農(nóng)村使用。3.3.4通訊

1、電信

鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)有電信母局一處。電信模塊局四處（昌國(guó)、延昌、東門島、金星），其中，石浦天門

2.4萬(wàn)門。2000年后，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，用戶劇增，現(xiàn)電信母局設(shè)備已擴(kuò)容至30480門，實(shí)裝24742門。

2、郵政

石浦鎮(zhèn)內(nèi)設(shè)有郵政支局一個(gè)，郵政所3個(gè)，分別分布在昌國(guó)、新城區(qū)的漁港北路和金山路北側(cè)。

3、廣播電視

石浦鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有石浦廣播電視一座，共擁有有線電視用戶1.6萬(wàn)余戶，調(diào)頻廣播用戶7000余戶。已形成電視、廣播共纜傳輸，并具有衛(wèi)星接受、多功能開發(fā)條件。3.4社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

石浦鎮(zhèn)為象山縣轄鎮(zhèn)，系省歷史文化名鎮(zhèn)。鎮(zhèn)域面積121．6平方公里。下轄76個(gè)行政村，22個(gè)居委會(huì)，有常住人口9．3萬(wàn)人，流動(dòng)人口3萬(wàn)余人，是象山縣域南部經(jīng)濟(jì)、文化中心，以海洋經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的旅游和港口城鎮(zhèn)。石浦鎮(zhèn)由昌國(guó)、延昌、石浦老城、番頭新區(qū)、東門島五個(gè)組團(tuán)組成。其中四個(gè)舊城區(qū)是在原鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在地的基礎(chǔ)上，發(fā)展為各自為政的格局，并相對(duì)獨(dú)立地集中在海灣的山岙和海島上，經(jīng)過(guò)歷代建設(shè)基本上形成了一定的居住規(guī)模和完善的服務(wù)體系。而番頭岙平坦的地形和廣闊的腹地，使新區(qū)于西南集中成片，形成了現(xiàn)代化的城鎮(zhèn)格局。

石浦鎮(zhèn)農(nóng)漁業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，具山海、港口之利，物產(chǎn)豐富，城郊型效益農(nóng)業(yè)發(fā)展較好，種植以水稻、蔬菜、柑桔為主，全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)作物種植面積達(dá)2.2萬(wàn)畝。產(chǎn)業(yè)化水平不斷提高，培育了名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品基地4個(gè)。漁業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，幾年來(lái)水產(chǎn)品年捕撈量一直保持在28萬(wàn)噸左右，漁業(yè)產(chǎn)值維持13億元左右，約占寧波市的40%。

臨港型工業(yè)特色明顯。全鎮(zhèn)現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)640余家，規(guī)模以上企業(yè)達(dá)60多家，已形成水產(chǎn)品加工、機(jī)電制造、船舶修造、食品生產(chǎn)、石油化工等為主、其它為輔，門類比較齊全的工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。2006年完成工業(yè)產(chǎn)值61億元，規(guī)模以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值25.5億元。3.5交通條件

石浦鎮(zhèn)城區(qū)現(xiàn)狀道路體系為南北交通依賴性較強(qiáng)，以漁港路為骨架貫穿延昌組團(tuán)、老城組團(tuán)和新城組團(tuán)。東西交通以金山路為主干，在新城組團(tuán)基本上按照2000年的總規(guī)形成比較完整的方格形路網(wǎng)。3.5.1對(duì)外交通

A對(duì)外交通主干線：由沿海南線石浦段和沿海高速公路石浦連接線構(gòu)成，其中沿海南線為穿越式交通，由北向西南在石浦城區(qū)沿山一側(cè)穿越，是石浦城區(qū)各組團(tuán)對(duì)外交通主要通道。B對(duì)外交通次干線：陸島交通東線，石浦港區(qū)域陸島交通的一部分，擔(dān)負(fù)著石浦港區(qū)域北部和島嶼的對(duì)外交通的職能。3.5.2城區(qū)交通

A城區(qū)交通主干線：漁港路-興港路，貫穿石浦城區(qū)大部分組團(tuán)交通并兼有疏港通道的職能。

城區(qū)交通次干線：五新公路、大明河西路，輔助聯(lián)系石浦城區(qū)大部分組團(tuán)交通的職能。3.5.3區(qū)間交通

A區(qū)間交通主干線：金山路、葛峙西路、望鶴路、漁港東路、皇城大道、漁村大道等，主要為組團(tuán)區(qū)間交通聯(lián)系。

B區(qū)間交通次干線：主要解決各組團(tuán)內(nèi)部交通聯(lián)系。

4建設(shè)方案 4.1安置方案 4.1.1安置方式及規(guī)模

1、安置方式

安置方式主要有遷建安置、調(diào)產(chǎn)安置和貨幣安置，本項(xiàng)目為安置方式以遷建安置為主。

2、安置規(guī)模

本項(xiàng)目為半邊山旅游開發(fā)二期、三期項(xiàng)目蛟龍村、金山村移民安置項(xiàng)目。共計(jì)安置人口1440人，戶數(shù)580戶。其中安置蛟龍村人口780人，戶數(shù)310戶；安置金山村人口660人，戶數(shù)270戶。按照《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）中村鎮(zhèn)規(guī)模等級(jí)分類，該安置小區(qū)屬于大型中心村等級(jí)。4.1.2安置規(guī)劃要求

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程

按照《方案》要求，拆遷人負(fù)責(zé)遷建用地的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整等基礎(chǔ)設(shè)施工程。通水、通電管線敷設(shè)至規(guī)劃住宅基地戶外墻體位置為止；安置區(qū)內(nèi)主要道路要求達(dá)到硬化標(biāo)準(zhǔn)；主要安置區(qū)進(jìn)行場(chǎng)地平整，達(dá)到建房要求。

2、建筑工程

根據(jù)《方案》，被拆遷人按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一管理的要求由所在村統(tǒng)一或自行建造單體或聯(lián)體住宅。

戶型設(shè)計(jì)：遷建安置用地面積分為三種戶型：大戶型用地面積125m2，中戶型用地面積100m2，小戶型用地面積62m2。

房屋結(jié)構(gòu)：要求統(tǒng)一高度、統(tǒng)一立面、原則上按樣本房設(shè)計(jì)要求建造。4.2項(xiàng)目規(guī)劃 4.2.1項(xiàng)目總平面布置

該移民安置小區(qū)主要分為住宅、會(huì)所、商業(yè)服務(wù)、公共綠地四個(gè)功能分區(qū)，總用地面積176198.1m2。

會(huì)所及商業(yè)服務(wù)區(qū)沿小區(qū)入口處主干道兩側(cè)布置，規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑層數(shù)為三層。公共綠地布置在會(huì)所及商業(yè)服務(wù)用地以西。

其它區(qū)域?yàn)樽≌瑓^(qū)，規(guī)劃大、中、小戶型相對(duì)集中成排沿區(qū)內(nèi)道路布置。

口。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：

地塊總用地面積

176198.1m2 凈用地面積

166464m2 總建筑面積

151758m2 建筑基底面積

50082m2 容積率

0.86 建筑密度

28.1% 綠地率

30％安置總?cè)丝?/p>

1440人

安置總戶數(shù)

580戶 其中：大戶型

240戶 中戶型

220戶 小戶型

120戶

人均建設(shè)用地

115.6m2 室外停車位

20輛 詳見“項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖”。4.2.2場(chǎng)地平整工程

場(chǎng)地平整的目的是為了通過(guò)平整使土地更適合用途的需要。土地平整工程一般由土石方開挖、土石方回填、土石方運(yùn)輸和平整土地等組成。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》要求，村鎮(zhèn)建設(shè)用地的豎向規(guī)劃要充分利用自然地形，保留原有水面和綠地，有利于地面水的排出，符合道路坡度設(shè)計(jì)，減少工程量。

本項(xiàng)目區(qū)域?yàn)榱值兀貏?shì)存在高差，根據(jù)要求隨形就勢(shì)進(jìn)行場(chǎng)地平整，所需土石方均就近采購(gòu)。

工程規(guī)模：土地平整總涉及面積176198.1m2，平整對(duì)象為現(xiàn)有林地、坡地。4.2.3道路交通工程

1、對(duì)外交通

項(xiàng)目所在地為石浦鎮(zhèn)昌國(guó)南門桔場(chǎng)。地塊東臨沿海南線一級(jí)公路，其它方向?yàn)樯降亍１緟^(qū)塊將在沿海南線一級(jí)公路上設(shè)置主干道出口，小區(qū)內(nèi)支路與沿海南線一級(jí)公路相通。

2、區(qū)內(nèi)交通

區(qū)內(nèi)交通要求處理好沿海南線一級(jí)公路與內(nèi)部道路網(wǎng)之間的關(guān)系，建立等級(jí)明確、布局合理、網(wǎng)絡(luò)貫通的道路網(wǎng)。

1、道路等級(jí)

4級(jí)，本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路應(yīng)設(shè)3級(jí)、4級(jí)道路，可設(shè)2級(jí)道路。

區(qū)內(nèi)主要道路分主干道、次干道、支路三級(jí)。主干道按照村鎮(zhèn)道路級(jí)別的3級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，紅線寬度12米，次干道按照4級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，車行道寬度為6米，支路道路寬度為4米。

2、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)：區(qū)內(nèi)結(jié)合地形采用方格網(wǎng)狀路網(wǎng)，主干路系統(tǒng)為一橫，次干路為五縱，支路為宅前道路。

3、路面：村莊主要道路路面實(shí)行硬化標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)需要設(shè)置路燈。

4、村口：村內(nèi)主干道與沿海南線一級(jí)公路交叉口作為村口，村口設(shè)置綠化景觀

5、停車位：小區(qū)商業(yè)服務(wù)區(qū)設(shè)室外停車位20輛。道路交通系統(tǒng)用地面積為63533m2。4.2.4供電工程

1、用電量預(yù)測(cè)

根據(jù)用電性質(zhì)和單位面積用電量指標(biāo)，預(yù)測(cè)本區(qū)塊電力負(fù)荷。住宅按10KW/戶計(jì)，路燈照明按村莊道路面積1W/m2考慮，其它公建用電負(fù)荷按100KW計(jì)取，估算負(fù)荷總量為5964KW。同時(shí)率以0.6計(jì)，區(qū)塊內(nèi)用電計(jì)算負(fù)荷為3578KW。

2、電力設(shè)施

根據(jù)基地用電負(fù)荷，小區(qū)內(nèi)設(shè)配電房?jī)勺謩e布置在公共綠地區(qū)域及住宅區(qū)域，與電力管線相接。每座變電所配置2臺(tái)1000KVA的變壓器。

3、電源及線路布置

小區(qū)供電來(lái)源為石浦110kV變電站，10KV電力線沿道路架桿敷設(shè)。

住宅及其它建筑物380/220V線路由配電房采用電纜埋地方式敷設(shè)。電力管線成網(wǎng)狀布置，主要沿小區(qū)主干道、次干道敷設(shè)，根據(jù)供電需要敷設(shè)至支路。4.3.5供水工程

1、用水量預(yù)測(cè)

根據(jù)《象山縣城市總體規(guī)劃》制定的用水量指標(biāo)結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行用水量預(yù)測(cè)；人均生活用水量按最高日220升/人?日，用水普及率100%，共計(jì)生活日用水量為316.8噸；公建、消防、綠化及未預(yù)見用水量按生活用水量的10%計(jì)，則用水量為31.68噸。綜上，本區(qū)塊內(nèi)最高日用水量為348.48噸/日。

2、水源

本項(xiàng)目由小南門水庫(kù)供水。

3、供水管網(wǎng)

本規(guī)劃區(qū)采用集中供水系統(tǒng)，給水管網(wǎng)主要沿小區(qū)主干道、次干道敷設(shè)，根據(jù)供水需要敷設(shè)至支路。

小區(qū)供水主管道管徑為DN200，次管道管經(jīng)為DN150、DN100。

排水工程

1、排水體制

本區(qū)塊排水體制為雨污合流制。

2、排水管網(wǎng)

雨水：雨水排放充分利用地形,通過(guò)溝渠就近排入水體。

污水：污水量按給水量的80%計(jì)，本區(qū)塊的污水量為278.78噸/日。生活污水經(jīng)化糞沉淀后由排水溝排入附近水域。５ 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 5.1環(huán)境現(xiàn)狀 5.1.1水環(huán)境現(xiàn)狀

象山縣大、小水庫(kù)水質(zhì)基本保持良好，7個(gè)水源保護(hù)區(qū)基本保持在Ⅰ～Ⅱ類水質(zhì)范圍內(nèi)，部分水區(qū)水源受到污染。石浦鎮(zhèn)域內(nèi)金石引河水質(zhì)及石浦港域近岸海水水體污染比較嚴(yán)重，主要超標(biāo)因子為COD、總磷、總氧、非離子氨。5.1.2大氣環(huán)境現(xiàn)狀

象山大氣環(huán)境的主要污染物是總懸浮顆粒物，其次是氮氧化物、降塵、二氧化硫；二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大氣二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。石浦漁港有魚腥臭味空氣污染。5.1.3聲環(huán)境現(xiàn)狀

目前象山聲環(huán)境污染主要來(lái)源于交通、工業(yè)、建筑施工、社會(huì)生活和其他聲源。中心城區(qū)的噪聲功能達(dá)標(biāo)區(qū)域是居民文教區(qū)、混合區(qū)、工業(yè)集中區(qū)，二超標(biāo)較嚴(yán)重的是交通干線兩側(cè)。石浦鎮(zhèn)隨著建設(shè)、發(fā)展等功能日趨合理，聲環(huán)境質(zhì)量有了一定程度的改善。項(xiàng)目所在地聲環(huán)境質(zhì)量較好。

5.2采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 5.2.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

大氣環(huán)境：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 水環(huán)境：執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中的Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)； 聲環(huán)境：執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93中Ⅰ類標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（1）廢氣

廢氣執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（2）廢水

項(xiàng)目廢水排放可執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（3）噪聲

施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90）。5.3施工期環(huán)境影響分析

施工期噪聲污染分析

1、施工期噪聲污染源

施工期間噪聲污染分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲及施工車輛噪聲。本項(xiàng)目主要施工噪聲源是：施工過(guò)程使用推土機(jī)、挖土機(jī)、混凝土震動(dòng)機(jī)、混凝土攪拌機(jī)等以及道路施工時(shí)鏟用機(jī)、壓路機(jī)、瀝青砼推鋪機(jī)等機(jī)械設(shè)備及運(yùn)輸車輛。

2、施工期噪聲污染防治措施

合理放置施工機(jī)械，盡可能布置在對(duì)場(chǎng)界外造成影響最小的地點(diǎn)，并在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物。加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，禁止夜間進(jìn)行高噪聲作業(yè)。以液壓工具代替氣壓工具，打樁應(yīng)采用液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工方法。5.3.2施工期水污染分析

1、施工期水污染源

施工期間將產(chǎn)生施工人員生活污水、打樁泥漿水和施工設(shè)備的沖洗廢水，給施工區(qū)環(huán)境造成一定影響。

項(xiàng)目施工人員人數(shù)按20人/天計(jì)，平均每人每天120L的生活污水排放量計(jì)算,施工期生活污水排放量為2.4t/d；在現(xiàn)場(chǎng)施工過(guò)程中，將會(huì)涉及鉆孔、澆筑等工程，工程施工過(guò)程產(chǎn)生少量的泥漿、砂漿等，如處理不當(dāng)會(huì)在一定程度上影響水環(huán)境；施工時(shí)如遇降雨，雨水沖刷施工現(xiàn)場(chǎng)，雨水徑流含有大量懸浮固體物，也會(huì)短暫性的影響水體。

2、施工期水污染防治措施

在施工前期應(yīng)同步設(shè)計(jì)好排水溝和沉淀池，將建筑泥漿水和沖洗水經(jīng)沉淀分離后的上清夜排入污水管網(wǎng)，沉淀泥漿應(yīng)定期外運(yùn)。建筑廢物應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清理，避免因暴雨沖刷而流入附近水體。建議在施工場(chǎng)地設(shè)置簡(jiǎn)易廁所和化糞池，對(duì)施工隊(duì)伍居住地的食堂、浴室和廁所污水進(jìn)行處理。5.3.3施工期空氣污染分析

1、施工期空氣污染源

按起塵原因可分為風(fēng)力揚(yáng)塵和動(dòng)力揚(yáng)塵。風(fēng)力揚(yáng)塵主要是露天堆放的建材（如黃沙、水泥等）及裸露的施工區(qū)表層浮土由于天氣干燥及大風(fēng)，產(chǎn)生風(fēng)力揚(yáng)塵。動(dòng)力揚(yáng)塵主要在車輛行使時(shí)產(chǎn)生。

施工過(guò)程中由于挖土、填土、推土及搬運(yùn)泥土和水泥、石灰等裝卸、運(yùn)輸、攪拌過(guò)程中有大量塵埃散逸到空氣中；道路施工時(shí)運(yùn)送物料對(duì)汽車引起道路揚(yáng)塵污染；物料堆放期間由于風(fēng)吹引起的揚(yáng)塵；在路面施工時(shí)由于推鋪瀝青混凝土可能產(chǎn)生瀝青煙污染；根據(jù)建筑施工工地的有關(guān)數(shù)據(jù)，當(dāng)風(fēng)速較大時(shí)，周圍一定范圍內(nèi)TSP濃度將超過(guò)環(huán)境空氣質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)水平。此外，人員、工具、建筑材料、土方的運(yùn)輸汽車以及一些動(dòng)力設(shè)備會(huì)排放少量NOX、CO和THC，對(duì)大氣環(huán)境也有一定影響。

2、施工期空氣污染防治措施

使其保持一定濕度，以減少揚(yáng)塵量；開挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，避免長(zhǎng)期堆放；確需較長(zhǎng)時(shí)間堆放在戶外的散粒建筑材料，如黃沙、碎石等，應(yīng)采用雨布覆蓋或經(jīng)常灑水保持濕潤(rùn)，減少揚(yáng)塵。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)。防止運(yùn)輸車輛裝載過(guò)滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，并及時(shí)清掃散落在路面上的泥土和建筑材料，定時(shí)灑水壓塵，以減少運(yùn)輸過(guò)程中的揚(yáng)塵。施工現(xiàn)場(chǎng)要進(jìn)行圍欄或部分圍欄，縮小施工揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍。當(dāng)風(fēng)速過(guò)大時(shí)，應(yīng)停止施工作業(yè)，并對(duì)堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施。5.3.4施工期固廢污染分析

1、施工期固廢污染源

建設(shè)項(xiàng)目施工期間固體廢氣物：一類為建筑垃圾，另一類為生活垃圾。本項(xiàng)目從事場(chǎng)地平整，所需土石方均就近采購(gòu)。施工過(guò)程中基本無(wú)廢土石方產(chǎn)生，施工過(guò)程中主要固廢為生活垃圾。施工期生活垃圾若處理不當(dāng)隨意扔置，對(duì)周圍環(huán)境將產(chǎn)生污染。預(yù)計(jì)生活垃圾產(chǎn)生量為40kg/d。

2、施工期固廢污染防治

生活垃圾收集到指定的垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)進(jìn)行統(tǒng)一處理，避免出現(xiàn)垃圾長(zhǎng)時(shí)間堆置腐爛產(chǎn)生異味和招引蚊蠅。施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)堆放或填埋到指定位置。在運(yùn)輸過(guò)程中應(yīng)避免垃圾散落在路面上，以免產(chǎn)生二次污染。

此外施工期須設(shè)置施工人員的臨時(shí)衛(wèi)生場(chǎng)所，以免污染環(huán)境。

施工期產(chǎn)生的污染對(duì)其環(huán)境的影響是短暫的，一旦施工結(jié)束，其影響隨之消失。5.4營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析 5.4.1營(yíng)運(yùn)期水污染分析

1、營(yíng)運(yùn)期水污染源

本項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)后，產(chǎn)生的廢水主要生活污水。預(yù)測(cè)本區(qū)塊的污水量為278.78噸/日。

2、營(yíng)運(yùn)期水污染防治措施

廁所廢水經(jīng)化糞池處理，餐飲廢水經(jīng)隔油池處理后通過(guò)溝渠排放。5.4.2營(yíng)運(yùn)期固體廢棄物環(huán)境影響分析

居民廚房產(chǎn)生的少量油煙廢氣，可將其經(jīng)油煙凈化裝置處理后排放。5.4.3營(yíng)運(yùn)期固體廢棄物環(huán)境影響分析

1、營(yíng)運(yùn)期固體廢棄物污染源

營(yíng)運(yùn)期主要廢棄物為居民生產(chǎn)和生活過(guò)程中產(chǎn)生的廢材及生活垃圾。生活垃圾按每人每天2kg計(jì)，生活垃圾日排放量2.9t。

2、營(yíng)運(yùn)期固體廢棄物污染防治措施

針對(duì)生活性廢物，區(qū)域內(nèi)合理分布垃圾收集處和垃圾桶等設(shè)施，以利垃圾的收集和清運(yùn)。

合理、科學(xué)地制定管理方案，確定項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)和配置人力資源是保證項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)順利進(jìn)行、提高勞動(dòng)率的重要條件。

本項(xiàng)目的承辦單位為象山縣旅游開發(fā)有限公司，公司組織機(jī)構(gòu)圖如下： 圖6-1

公司組織機(jī)構(gòu)圖

7項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 7.1項(xiàng)目設(shè)施工期

本項(xiàng)目建設(shè)包括工程前期、工程建設(shè)期等過(guò)程。工程前期工作包括項(xiàng)目審批、土地審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備，工期為5個(gè)月，工程建設(shè)從工程施工到工程竣工總工期為8個(gè)月。

7.2實(shí)施進(jìn)度安排

項(xiàng)目建設(shè)前期為2007年12月至2008年4月；建設(shè)期為2008年5月至2008年12月，建設(shè)工期為8個(gè)月。

為加快項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，本項(xiàng)目在項(xiàng)目審批結(jié)束后，立即組織進(jìn)行初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等工作。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度安排見表7-1。

表7-1

項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 序號(hào) 名稱 2007年 2008年

Ⅳ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 1 立項(xiàng)審批土地審批規(guī)劃設(shè)計(jì)及審批工程設(shè)計(jì)及招標(biāo)工程施工場(chǎng)地平整道路及管線 其它設(shè)施工程

工程竣工驗(yàn)收

8工程招投標(biāo) 8.1概述

依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)值規(guī)定》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號(hào)令），本項(xiàng)目屬于“必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目”中的“使用國(guó)有資金投資項(xiàng)目”的范圍，工程建設(shè)實(shí)施階段的勘察設(shè)計(jì)和施工等均采取招標(biāo)方式。根據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)

暫行規(guī)定》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第9號(hào)令）和《寧波市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)暫行辦法》（甬發(fā)改投資[2006]450號(hào)），本項(xiàng)目編制工程招標(biāo)內(nèi)容。8.2招標(biāo)組織形式

招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。本項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。8.3招標(biāo)方式

招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)二種類型。本項(xiàng)目各項(xiàng)工程擬采取的招標(biāo)方式均為公開招標(biāo)方式。具體招標(biāo)情況見表8-1。

表8-1 象山縣半邊山旅游開發(fā)移民安置小區(qū)工程招標(biāo)說(shuō)明表 序號(hào) 招標(biāo)內(nèi)容 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 1 勘察、設(shè)計(jì) 部分 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 2 施工工程 部分 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 3 監(jiān)理 部分 委托招標(biāo) 公開招標(biāo)

9投資估算及資金籌措 9.1投資估算 9.1.1投資估算依據(jù)

1．《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； 2．《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）； 3．《浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（2003）》； 4．建筑工程費(fèi)用參考當(dāng)?shù)仡愃频墓こ探ㄖ靸r(jià)指標(biāo)估算； 5．設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)按項(xiàng)目建設(shè)單位的提供價(jià)格估算；

6．其他費(fèi)用參照《浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算； 7．預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用與其他費(fèi)用之和的5%估算； 8．業(yè)主方提供的有關(guān)資料。9.1.2建設(shè)投資估算

《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分，分別估算。

1、工程費(fèi)用

建筑工程費(fèi)依據(jù)相關(guān)專業(yè)所提供的建（構(gòu)）筑物工程量和單位造價(jià)指標(biāo)估算，單位造價(jià)指標(biāo)的確定參照浙江建筑工程費(fèi)用估算表 序號(hào) 名稱 數(shù)量(m2)單位造價(jià) 金額（萬(wàn)元）場(chǎng)地平整 176198.1 15 264 2 道路交通工程 63533 80 508 3 綠化工程 52859 60 317 4 供水工程 176198.1 20 352 5 供電工程 176198.1 18 317 6 排水工程 176198.1 10 176 7 合計(jì) 1935

2、工程建設(shè)其他費(fèi)用

根據(jù)《浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（2003）》，本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用中主要包括地價(jià)、建設(shè)管理費(fèi)、可行性研究費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境評(píng)估費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等，總估算金額141萬(wàn)元，具體估算如下表：

表9-2

工程建設(shè)其它費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 名稱 計(jì)費(fèi)依據(jù) 費(fèi)率 金額 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程總費(fèi)用 1.2% 23 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 工程總費(fèi)用 3% 58 2 可行性研究費(fèi) 項(xiàng)目總投資 1 3 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi) 項(xiàng)目總投資 0.1‰ 0.19 4 工程監(jiān)理費(fèi) 工程總費(fèi)用 2% 39 5 建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 工程總費(fèi)用 1% 19 7 合計(jì) 141

4、預(yù)備費(fèi)

預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，目前一般不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；基本預(yù)備費(fèi)按照工程建設(shè)費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的5%計(jì)算，其估算值為104萬(wàn)元。

5、建設(shè)投資

以上各項(xiàng)合計(jì)為建設(shè)投資，其估算值為2180萬(wàn)元。9.1.3建設(shè)期利息估算

本項(xiàng)目資金來(lái)源為自籌，故不存在建設(shè)期利息。

總投資

本項(xiàng)目總投資＝建設(shè)投資+建設(shè)期利息。本項(xiàng)目總投資為2180萬(wàn)元。9.2資金籌措

資金是每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中的重要問題。工程項(xiàng)目中的主要資金包括固定資金和流動(dòng)資金。固定資金用于購(gòu)置施工機(jī)械設(shè)備等固定資產(chǎn)，流動(dòng)資金主要用于購(gòu)買工程所需要的材料、支付勞務(wù)工資和其他費(fèi)用等。隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn)，資金不斷增值，用貨幣形式反映出已耗費(fèi)的生產(chǎn)資料價(jià)值和勞動(dòng)者所創(chuàng)造的收益價(jià)值。因此，如何籌措和管理資金，是一個(gè)重要問題。本項(xiàng)目總投資為2180萬(wàn)元,資金來(lái)源為自籌。

11社會(huì)評(píng)價(jià)

該項(xiàng)目是為社會(huì)生產(chǎn)和公共生活服務(wù)的，是以創(chuàng)造社會(huì)效益為主的非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目的綜合分析側(cè)重于社會(huì)評(píng)價(jià)。11.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)影響分析 11.1.1對(duì)居民生活質(zhì)量的影響

項(xiàng)目建成后將安置半邊山旅游區(qū)移民1440人。安置小區(qū)實(shí)行同意哦規(guī)劃，將改善移民的生活環(huán)境和生存條件，有利于提高半邊山移民的生活質(zhì)量。11.1.2對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量的影響

項(xiàng)目完成后，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件得到極大改善，相配套的生活服務(wù)設(shè)施也將完善。項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的輻射作用也將使周邊區(qū)域的服務(wù)功能得到提升。對(duì)當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量產(chǎn)生正面影響。

11.1.3對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響

半邊山旅游區(qū)作為象山縣旅游重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)象山縣的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展起到重大的影響作用。移民工程是半邊山旅游區(qū)項(xiàng)目的重要組成部分，移民工作的順利實(shí)施關(guān)系到該項(xiàng)目的健康有序發(fā)展，也關(guān)系到象山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定。11.2項(xiàng)目對(duì)所在地的互適性分析 11.2.1不同利益群體對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性分析

隨著象山旅游業(yè)的發(fā)展，象山人民對(duì)旅游業(yè)的支持度和積極性也越來(lái)越高。半邊山旅游區(qū)的建設(shè)也得到了當(dāng)?shù)鼐用竦恼J(rèn)同。移民工作關(guān)系到移民對(duì)象的切身利益，在實(shí)施過(guò)程中做好移民的溝通工作，充分尊重移民意愿，保障移民利益，將會(huì)取得移民的認(rèn)可和支持。建議項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)，加強(qiáng)內(nèi)外部監(jiān)測(cè)，建立高效通暢的反饋機(jī)制和渠道，接受群眾監(jiān)督，以保障工程實(shí)施過(guò)程出現(xiàn)的各種問題得到及時(shí)解決。11.2.2當(dāng)?shù)亟M織機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性分析

該項(xiàng)目對(duì)象山經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展意義重大，移民工程得到了縣委、縣政府和各有關(guān)部門的大力支持和關(guān)心。

為更好地保證本項(xiàng)目的功能實(shí)現(xiàn)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理各種手續(xù)，與各相關(guān)政府部門保持溝通十分必要。

11.2.3當(dāng)?shù)丶夹g(shù)文化條件對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性分析

本項(xiàng)目建設(shè)牽涉到設(shè)計(jì)和施工等系列技術(shù)問題，象山縣建筑業(yè)發(fā)達(dá)，是建設(shè)部命名的“建筑之鄉(xiāng)”，擁有建筑企業(yè)54家，其中國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)5家。獨(dú)特的象山建筑業(yè)能滿足本項(xiàng)目對(duì)設(shè)計(jì)施工、建材等方面的高質(zhì)量要求，有利于保證建筑工程設(shè)計(jì)和施工的質(zhì)量，保障工程安全，降低建設(shè)成本。省同類項(xiàng)目造價(jià)水平，并按現(xiàn)行價(jià)格水平予以調(diào)整。本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用估算為1935萬(wàn)元。詳見表9-1。