第一篇：【某房地產開發項目可行性研究】畢業設計任務書(張愛琳)

內蒙古科技大學

畢業設計（論文）任務書

課題名稱： **房地產開發項目可行性研究院（系）：建筑與土木工程學院專業 ：工程管理專業 指導教師：張 愛 琳

年月日

一、畢業設計的目的與要求

本畢業設計是關于房地產開發項目的可行性研究。通過設計，主要使學生系統熟悉和掌握房地產開發項目可行性研究的內容體系、操作程序、方法和技能等，培養學生具有綜合運用所學的有關理論知識去獨立分析、解決實際問題的能力，為其今后從事有關實際工作打下良好基礎。

本設計是真實課題，涉及面廣、難度較大，設計過程中應本著實事求是的態度，注重理論與實踐相結合，積極主動地進行調查、預測、計算、分析和論證；設計內容中市場調查方案可由設計組共同討論、分工調查、資源共享，其他由個人獨立完成；設計成果應體系完整、結構嚴謹、層次分明，觀點概念表達準確、清晰，資料數據真實可靠、選用合適，方案設計切實可行、特色突出，各類計劃安排合理，計算方法應用得當、結果正確，分析論證充分、有理有據，格式、圖表和寫作規范、統一。

二、畢業設計題目

**房地產開發項目可行性研究（根據學生選題具體確定）

三、畢業設計的主要內容（含主要技術參數）

1.市場分析與預測：包括房地產宏觀、中觀（包頭市）和微觀（項目）進行市場分析與預測。擬定市場調查方案(調查方式，內容，路線等)和建設條件調查方案。獨立統計分析有關數據，進行初步項目定位（物業類型、目標市場、價格等）。

2．建設條件論證：包括開發項目用地狀況、資源供給及外部寫作條件論證；

3.項目規劃方案設計：項目規劃方案設計的原則和具體設想。要求列出主要技術指標，繪制初步方案規劃圖；

4．安項目開發進度排：包括項目開發的主要工作階段、內容和進度安排。要求繪制開發進度橫道圖。

5．營銷方案策劃：對項目營銷方式和營銷策略進行初步規劃。

6.投資估算及資金籌措：進行項目投資估算、擬定籌資方案，確定資金籌措和使用計劃。

7.財務評價：測算項目基礎數據、參數，編制財務報表，計算財務評價指標，對項目的盈利能力和償債能力進行財務分析；

8.風險與不確定性分析：包括盈虧平衡分析、敏感性分析，概率分析等；

9.結論和建議

10.按規定完成一份完整的書面可行性研究報告（含附件，如圖、表、問卷等）；

11.提交一份完整的可行性研究報告的電子文檔。

四、畢業設計（論文）題目應完成的工作

1.熟悉畢業設計（論文）任務書，查閱相關資料，確定項目選題。

2.按要求提交畢業設計（論文）成果，具體包括：

（1）按規定完成一份完整的書面可行性研究報告（含附件，如圖、表、問卷等）。**房地產開發項目可行性研究報告參考提綱如下：

1總論

1.1 項目提出的背景與概況：項目名稱；項目開發單位概況；可行性研究報告編制依據；項目提出的理由；項目擬建地點；項目預期目標。

1.2主要技術經濟指標

1.3問題與建議

2市場分析與預測

2.1 房地產市場狀況分析及預測(近兩年房地產市場現狀及未來幾年趨勢預測-調查)：包括宏觀、中觀。

2.2 項目的市場情況分析——需求方面分析；

2.3 項目的市場情況分析——供給方面分析；當前租售價格調查和預測。

2.4 項目SWOT分析及項目初步定位

3建設規模與建設條件

3.1建設規模方案比選：結構形式、建筑面積和使用功能。

3.2項目自然條件與用地條件：地點與地理位置；土地類別及占地面積；土地狀況。

3.3項目配套條件與設施

4規劃設計方案

4.1 規劃設計方案的指導思想

4.2 規劃設計方案的原則

4.3 規劃設計方案設想：項目總平面布置及戶型設計、功能要求、建筑藝術功能；規劃設計方案描述；繪制規劃設計圖、確定主要參數；確定建筑、結構、道路、綠化及其它配套附屬設施的規劃方案。

4.4 建筑方案的比選

4.5主要技術經濟指標

5項目開發進度及組織安排

5.1項目開發的各項工作內容

5.2 項目開發進度安排：繪制項目實施進度橫道圖。

6營銷方案

6.1項目定位、物業價格定位

6.2 營銷方式與策略

6.3 租售計劃

7投資估算及資金籌措

7.1 投資估算的原則與內容

7.2 項目建設的投資估算

7.3 資金籌措方式、來源與使用計劃

8財務評價

8.1 財務評價基礎數據的測算

8.2銷售、出租收入的估算：編制收入估算表；

8.3 編制財務評價報表：財務現金流量表、損益表和利潤分配表、資金來源與運用表、借款償還計劃表等；

8.4財務分析：盈利能力分析；清償能力分析。風險分析：識別項目在實施過程中可能遇到的各種風險、以及常規的盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等。

10結論及建議

10.1 結論

10.2 存在的問題及建議

(2)附圖：①項目總體規劃圖②項目開發進度橫道圖

(3)附表：①投資估算報表②經濟評價報表

(4)附件：①項目建議書或初步可行性研究報告的批復文件②當地政府有關場地、建筑規劃和拆遷等有關的文件③項目資金來源協議等

(5)參考資料與文獻。

五、主要工作階段，內容，要求及進度安排

本設計工作共計15周，具體安排如下：

1.準備階段（1.5周）

接受畢業設計任務，熟悉畢業設計指導書，查閱有關書籍，收集有關資料，確定選題。

2.調查階段(2.5周)

了解項目開發商對項目開發建設的設想，擬定市場調查方案(調查方式，內容，路線等)和建設條件調查方案。調查方案要切實可行，且能達到獲取所需核心信息的目的。到房地產開發公司和本市房地產市場進行實習調研，按照擬定的調查方案實施全面的調查，包括收集反映房地產市場宏觀形勢的資料，調查包頭市房地產市場有關居住，寫字樓和商業物業的供求，位置，結構，租售比例，租售價格，空置率等狀況，考察項目所在地周圍環境狀況和項目建設的資源供給及外部協作條件等。該階段的工作要盡可能全面細致，深入實際，力爭獲取到有助于開展項目可研所需的直接和間接信息。

3.統計分析階段(1周)

對第2個階段所收集到的資料進行整理，并對有關數據作必要的統計分析和預測，根據統計資料進行項目初步定位(形象定位，功能定位，目標市場定位，價格定位等)。要求論證要有理有據，不能前后矛盾，并有書面的研究成果。

4.技術研究階段(1.5周)

根據第3個階段的研究成果，以及項目用地狀況，開發商設想和有關城市規劃的要求等，提出項目規劃設計的指導思想，原則和方案。該階段的成果要求要客觀，科學，要突出項目的特色，要能體現設計方案的先進，適用性和滿足市場的實際需求。

5.營銷策劃階段(1.5周)

對擬開發項目實施進度進行安排;走訪開發商，廣告公司和新聞媒體機構等，收集有關信息，擬定營銷方案(營銷方式，手段，周期和頻度，租售進度，比例，資金回籠計劃等)。

6.經濟研究階段(4周)

在完成以上階段的基礎上，進行項目的投資估算和基礎數據的測算，安排項目建設資金的籌措和使用計劃，編制有關的財務報表，計算財務評價指標，進行財務評價;對項目進行風險分析。具體要求是，投資估算方法和估算指標的選用合適，基礎數據的測算合理，資金籌措和使用計劃的安排得當，財務報表編制規范，評價指標計算正確，財務評價客觀實際，風險分析能較好地說明項目的風險狀況。

7.征求意見階段(1周)

參照參考提綱的格式，對以上各階段的研究成果進行整理，形成畢業設計初稿，并將初稿自檢后，提交給指導教師進行審閱。

8.修改定稿階段(1周)

按照反饋的意見對初稿進行必要的修改，補充和完善，經審核后，可打印正式論文。正式論文要求體系完整，內容詳實，結構嚴謹，論證充分，層次分明，格式規范。

9.答辯準備階段(1周)

將正式論文提交給指導教師，同時準備答辯所需的提綱，掛圖，表等各種資料或完成幻燈片的制作，做好答辯提綱，準備答辯。

以上進度安排必須保證畢業設計按學院計劃安排進行，可根據實際情況進行調整。

五、主要參考資料

【1】《工程管理專業畢業設計指南》，知識產權出版社

【2】劉曉君主編：《工程經濟學》，中國建筑工業出版社；

【3】中華人民共和國建設部發布：《房地產開發項目經濟評價案例》，中國計劃出版社

【4】房地產相關報紙，期刊

【5】房地產相關網站

【6】包頭市有關部門對房地產開發項目的收費標準

【7】《包頭市城市總體規劃》包頭市規劃設計院

【8】《包頭市統計年鑒》包頭市統計局

【9】開發單位提供的項目有關開發資料

第二篇：房地產開發項目畢業設計任務書

房地產開發項目畢業設計任務書

一、畢業設計（論文）的目的與要求

本畢業設計是關于房地產開發項目的可行性研究，通過設計，主要是使學生系統熟悉和掌握房地產開發項目可行性研究的內容體系、操作程序、方法和技能等，培養學生具有綜合運用所學的有關理論知識去獨立分析、解決實際問題的能力，為其今后從事有關實際工作打下良好基礎。

本設計是真實課題，涉及面廣、難度較大，每位學生應本著實事求是的態度，注重理論與實踐相結合，積極主動地進行調查、預測、計算、分析和論證；設計內容中市場調查方案可由設計組共同討論、分工調查、資源共享，其他由個人獨立完成；設計成果應體系完整、結構嚴謹、層次分明，觀點概念表達準確、清晰，資料數據真實可靠、選用合適，方案設計切實可行、特色突出，各類計劃安排合理，計算方法應用得當、結果正確，分析論證充分、有理有據，格式、圖表和寫作規范、統一。

二、畢業設計（論文）的主要內容（含主要技術參數）

1． 市場分析與預測：包括房地產宏觀、中觀和微觀（項目）市場分析與預測 2． 建設條件論證：包括開發項目用地狀況、資源供給及外部協作條件論證 3． 規劃方案設計：包括規劃方案設計的原則和具體設想

4． 項目開發進度安排：包括項目開發的主要工作階段、內容和進度安排 5． 營銷方案策劃：包括營銷方式、營銷策略等

6． 投資估算及資金籌措：包括投資估算、資金籌措與使用計劃 7． 財務評價：包括基礎數據、參數的測算，盈利能力、償債能力分析 8． 風險與不確定性分析：包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析 9． 結論及建議

三、畢業設計（論文）題目應完成的工作

1． 熟悉畢業設計（論文）任務書，查閱有關資料，填寫開題報告； 2． 翻譯一篇有關技術資料或專業文獻，應有書面成果；

3． 共同擬定調查方案，設計調查問卷，問卷發放不少于100份，獨立統計分析有關數據，進行初步定位（物業類型、目標市場、價格等），完成書面調研報告；

4． 設計項目規劃方案，列出主要技術經濟指標，繪制初步方案規劃圖； 5． 安排項目開發進度,繪制橫道圖，編制租售計劃表和擬定營銷方案； 6． 進行投資估算，擬定籌資方案；

7． 測算基礎數據、參數，編制財務報表，計算財務評價指標，進行財務評價； 8． 進行盈虧平衡分析、單因素敏感性分析，用概率樹法進行概率分析； 9． 按規定完成一份完整的書面可行性研究報告（含附件，如圖、表、問卷等）； 10．提交一份完整的可行性研究報告的電子文檔

四、畢業設計（論文）進程的安排

第一周 準備階段

接收畢業設計任務，熟悉畢業設計指導書，查閱有關書籍，收集有關資料，了解項目開發商對項目開發建設的設想。翻譯文獻 第二周 調查階段

擬定市場調查方案（調查方式、內容、路線等）和建設條件調查方案。調查方案要切實可行，且能達到獲取所需核心信息的目的。按照擬定的調查方案實施全面的調查，包括收集反映房地產市場宏觀形勢的資料。第三周 調查階段

調查房地產市場有關居住、寫字樓和商業物業的供求、位置、結構、租售比例、租售價格、空置率等狀況，考察項目所在地周圍環境狀況和項目建設的資源供給及外部協作條件等。調查階段的工作要盡可能全面細致、深入實際，力爭獲取到有助于開展項目可研所需的直接和間接信息。第四周 調查階段

設計書面調查問卷，實施全面調查。對有關數據作必要的統計分析和預測，根據統計資料進行項目初步定位（形象定位、功能定位、目標市場定位、價格定位等）。要求論證要有理有據，不能前后矛盾，并有書面的研究成果。第五、六周 技術研究階段

根據第三個階段的研究成果，以及項目用地狀況、開發商設想和有關城市規劃的要求等，提出項目規劃設計的指導思想、原則和方案。該階段的成果要求要客觀、科學，要突出項目的特色，要能體現設計方案的先進、適用性和滿足市場的實際需求。

第七周 營銷策劃階段

對擬開發項目實施進度進行安排；走訪開發商、廣告公司和新聞媒體機構等，收集有關信息，擬定營銷方案（營銷方式、手段、周期和頻度，租售進度、比例、資金回籠計劃等）。第八--十周 經濟研究階段

在完成以上階段的基礎上，進行項目的投資估算和基礎數據的測算，安排項目建設資金的籌措和使用計劃，編制有關的財務報表，計算財務評價指標，進行財務評價；對項目進行風險分析。具體要求是，投資估算方法和估算指標的選用合適，基礎數據的測算合理，資金籌措和使用計劃的安排得當，財務報表編制規范，評價指標計算正確，財務評價客觀實際，風險分析能較好地說明項目的風險狀況。第十一周 征求意見階段

參照參考提綱的格式，對以上各階段的研究成果進行整理，形成畢業設計初稿，并將初稿自檢后，提交給指導教師進行審閱。第十二周 修改定稿階段

按照反饋的意見對初稿進行必要的修改、補充和完善，經審核后，可打印正式論文。正式論文要求體系完整、內容詳實、結構嚴謹、論證充分、層次分明、格式規范。

第十三周 答辯準備階段

將正式論文提交給指導教師，同時準備答辯所需的提綱、掛圖、表等各種資料，做好答辯提綱，準備答辯。

五、注意事項

由于本畢業設計目前所能提供的資料極為有限，且需研究的內容多而復雜、涉及面廣、工作量較大，為保證畢業實習、設計任務能順利完成，并使設計成果滿足項目開發商作為重要資料參考和保留的要求，每位學生應力求本著實事求是的態度，克服困難，自覺主動積極地進行調查、預測、計算、分析和論證，保證可行性研究的嚴肅性、客觀性和真實性。在畢業設計前兩個階段的工作中，關于市場調查方案和建設條件調查方案，由畢業設計組全體同學討論確定，而具體的調查工作則由本設計組分工進行，資源共享。其他階段的內容應由個人獨立完成。

在畢業設計期間，應注意各方面的安全問題。由于本畢業設計需要大量的市場調查，因此，在與有關行政部門、企業、居民打交道時，應自覺維護我校聲譽，注意自己的言行和處事的方式方法，避免與其發生沖突。

其他未盡事宜，應根據具體情況具體分析、研究決定，并及時與指導教師和有關人員聯系。每人一組，獨立完成。

六 畢業設計（論文）參考提綱 總論

1.1 項目提出的背景（調查或設定）1.2 項目可行性研究的依據（依據有關規定）1.3 項目概況

項目名稱（設定）、地點，開發商簡介（設定），項目所在地周圍環境狀況（調查），項目有關的技術經濟指標等（根據提供的規劃圖）1.4 項目開發建設的預期目標（調查或設定）

1.5 項目開發建設條件（地形、地貌、水文地質、周邊環境、城市規劃、交通及公共設施施工條件、社會環境條件、征地拆遷條件、擬建地址建設條件、投資條件比選、推薦建址方案――調查或設定）1.6 項目投資估算（計算）1.7 項目進度計劃（調查或設定）1.8 結論及建議 2 市場分析與預測

2.1 房地產市場宏觀形勢分析及預測（2010、2011年全國行業現狀及未來幾年趨勢預測－調查）

2.2 本地區房地產市場狀況分析及預測（2010、2011年全國行業現狀及未來幾年趨勢預測－調查）

2.3 項目的市場情況分析（需求分析、供給分析、當前租售價格調查和預測、主要競爭樓盤分析――調查）3 建設條件

3.1 開發項目用地狀況（調查）

3.2 資源供給及外部協作條件（調查或設定）4 規劃設計方案

4.1 規劃設計方案的指導思想 4.2 規劃設計方案的原則

4.3 建筑規模及規劃設計方案設想（項目構成、平面布置及戶型設計，功能要求、建筑藝術、功能以及與城市的協調，建筑、結構、道路、綠化及其它配套附屬設施的規劃方案）5 項目開發進度及組織安排

5.1項目開發的各項工作內容（調查）5.2 項目開發進度安排

5.3項目開發的組織構成及工作分工 6 營銷方案

6.1項目定位、物業價格定位、6.2 營銷方式與策略（促銷手段設計）6.3 租售計劃 投資估算及資金籌措（參見房地產開發教材及政府有關部門對房地產開發項目的收費標準）

7.1 投資估算的原則與內容 7.2 項目建設的投資估算 7.3 資金籌措與使用計劃 8 財務評價

8.1 財務評價基礎數據的測算 8.2 盈利能力分析（主要報表及指標）8.3 清償能力分析（主要報表及指標）風險分析（識別項目在實施過程中可能遇到的各種風險，以及常規的盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析法）

10、社會評價和環境影響評價 10.1社會評價（項目對社會的影響分析，社會風險分析、結論）

10.2環境影響評價（環境現狀、項目前期及實施對環境的影響、環保措施及相應投資、節水節電及消防等）11 結論及建議 11.1 結論

11.2 存在的問題及建議 附表與附圖

七、應收集的資料及主要參考文獻：

1． 開發商基本情況及對項目開發的設想、要求、期望，有關政府批文等； 2． 國家、省、市有關部門對房地產開發項目的法規、規劃限制、收費標準等； 3． 有關統計年鑒及房地產相關報紙、期刊、網站的相關信息和市場供需資料； 4． 《投資項目可行性研究指南》（試用版），中國電力出版社； 5． 《工程經濟學》，劉曉君主編，中國建筑工業出版社； 6． 《房地產開發項目經濟評價方法》，中國計劃出版社；

7． 《房地產開發經營與管理》，中國房地產估價師學會編，中國物價出版社； 8． 《房地產估價理論與方法》，中國房地產估價師學會編，中國物價出版社； 9.《工程建設前期籌劃》同濟大學出版社； 10.《房地產法規與案例分析》機械工業出版社；

第三篇：房地產開發項目可行性研究

房地產開發項目可行性研究

一、房地產開發項目可行性研究概述

（一）可行性研究的基本概念

房地產開發項目可行性研究是指在房地產開發項目投資開發決策之前，為了避免主觀決策、盲目建設帶來的損失和不良后果，以期實現房地產開發的效益最大化，必須通過對擬開發項目有關的工程、技術、經濟、社會和環境等方面進行深入細致的調查、研究和分析；對可能擬定的規劃設計方案、技術方案和建設方案等進行認真的技術經濟分析和綜合比較論證；對擬開發項目建成后的經濟、社會和環境生態效益進行科學的預測和評價。在此基礎上，全面研究考察該開發項目在技術上的先進性和適用性，在經濟上的合理性和有效性以及規劃建設上的可能性和可行性。依此就是否應該投資開發該項目以及如何投資，或就此終止投資還是繼續投資開發等給出結論性意見，為投資決策提供科學依據，并作為進一步開展工作的基礎。

可行性研究是在投資決策前必不可少的工作階段，主要對建設項目進行全面的技術經濟分析、論證。其基本內容包括市場預測和研究、技術方案研究、項目經濟評價三個部分。

（二）可行性研究的作用

可行性研究的主要作用表現在如下幾個方面：

1.作為確定項目建設的必要依據。投資者根據可行性研究報告對某一方案的評估結論，決定是否投資開發該項目。

2.作為向銀行和其他金融機構融資的依據。對銀行而言，要在審查項目的可行性研究報告的基礎上，判斷借出資金在項目建設后有無償還能力，貸款的風險如何，從而確定是否貸款以及貸款的利率。

3.可行性研究報告是向當地政府及其所屬城市規劃、土地管理部門、建設管理部門申請立項和建設執照的依據，同時也是環保部門審查項目對環境影響的依據。

4.作為開展項目工程設計、設備訂貨、原材料訂貨、施工準備等建設前期工作的基礎，可行性研究為進行后續工作進行鋪墊。

5.根據可行性研究報告對特定方案的評價，投資方可以合理進行企業組織管理、制定機構設置、設定勞動定員和職工培訓計劃。

6.作為國家各級計劃部門編制固定資產投資計劃和編制下階段規劃設計的依據。

二、房地產開發項目可行性研究的階段、基本內容和步驟

（一）可行性研究的階段

一般而言，房地產開發項目可行性研究工作分為投資機會研究、初步可行性研究、詳細可行性研究和項目評估決策四個階段。

1.投資機會研究。該階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區和部門內，以自然資源和市場的調查預測為基礎，尋找有利的投資機會。

投資機會研究分為一般投資機會研究和特定項目的投資機會研究。與市場分析和預測相銜接，一般投資機會研究又分三種：地區研究、行業或部門研究和資源機會研究。一般機會研究是由國家機構、公共機構或由企業進行，作為指定經濟發展計劃的基礎。在對一般投資機會作出最初鑒別之后，再進行項目的機會研究，即將項目設想轉變為概略的項目投資建議，以指明具體的投資方向。

投資機會研究的主要內容有：地區情況、經濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環境、國內外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等。

投資機會研究較粗略，該階段投資估算的精確度為總投資的±30％。如果機會研究認為

是可行的，就可以進行下一階段的工作。

2.初步可行性研究，亦稱“預可行性研究”，在機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。主要解決以下問題：

（1）在機會研究結論的基礎上，在詳細資料的基礎上作出是否投資的決定，并判定是否可能和有必要進行下一步的詳細可行性研究。

（2）確定對某些關鍵性問題需要進行專題的輔助研究。在廣泛的方案分析比較論證后，對各類技術方案進行篩選，選擇最佳效益方案，以利于節省時間和費用。

（3）根據項目的選擇依據和標準，確定項目的初步可行性。依據初步可行性研究結果編制初步可行性研究報告。

在初步可行性研究階段需對以下內容進行粗略的審查：市場需求與供給、建筑材料供應狀況、項目所在地區的社會經濟情況、項目地址及其周圍環境、項目規劃設計方案、項目進度、項目銷售收入與投資估算、項目財務分析等。

初步可行性研究階段投資估算的精度應達到±20％以內。

3.詳細可行性研究，即通常意義上的可行性研究。詳細可行性研究是開發建設項目投資決策的基礎，它為項目決策提供技術、經濟社會和財務方面的評價依據，為項目的具體事實提供科學依據。在這一階段內進行詳細深入的技術經濟分析論證，是在分析項目的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。

這一階段對建設投資估算的精度在±10％。

4.項目的評估和決策。按照國家有關規定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。

項目評估是由決策部門組織或授權于建設銀行、投資銀行、咨詢公司或有關專家，代表國家對上報的建設項目可行性研究報告進行全面的審核和再評估階段。其內容包括：（1）全面審核可行性研究報告中反映的各項情況是否確實；（2）分析項目可行性研究中各項指標計算是否都正確，包括各種參數、基礎數據及定額費率的選擇；（3）從企業、國家和社會等方面綜合分析和判斷項目的經濟效益和社會效益；（4）分析和判斷項目可行性研究的可靠性、真實性和客觀性，對項目作出取舍的最終投資決策；（5）最后寫出項目評估報告。

（二）可行性研究的基本內容

由于開發項目的性質、規模和復雜程度不同，其可行性研究的內容不盡相同，各有側重。一般房地產開發項目可行性研究的內容應主要包括以下幾個方面：

1.總論。包括綜述開發項目概況，項目提出的背景，投資的必要性和意義；可行性研究工作的依據和范圍；研究的主要結論以及存在問題和建議。

2.市場需求與供給預測——租售價格變化趨勢預測。

3.開發項目基本情況，分析其潛在優勢與問題、機遇與挑戰。

4.明確資源、原材料基礎設施和公用設施條件。

5.根據慣常條件，確定開發項目的實施計劃和進度要求。

6.資金來源及融資方式。

7.項目投資成本、銷售費用的估算及投入時間。

8.項目租售收入預測。

9.國民經濟評價和項目財務評價。

10.項目評價總結，得出評價結論。

（三）可行性研究的步驟

房地產開發項目的可行性研究工作一般按以下七個步驟進行：

1.接受委托，明確研究目標。在項目建議被批準之后，開發商即可委托有關咨詢評估公

司或投資顧問公司對擬開發項目進行可行性研究。承擔單位接受委托時，應獲得項目建議書和有關項目背景介紹資料，搞清楚委托者的目的和要求，明確研究內容，制定工作計劃。

2.收集資料，調查研究。主要從市場調查和資源調查兩方面進行。市場調查應查明并預測市場的供給和需求量、價格、競爭能力等，以便確定項目的經濟規模和項目的競爭能力。資源調查包括建設地點調查、開發項目用地現狀、交通運輸條件、外圍基礎設施、環境保護、水文地質、氣象等方面的調查，為下步規劃方案設計、技術經濟分析提供準確的資料。

3.設計方案。根據項目建議書的要求，結合市場和資源調查，在收集到的資料和數據的基礎上，建立若干可供選擇的開發方案。

4.財務評價和國民經濟評價。對經上述分析后所確定的方案，在估算項目投資、成本、價格、收入等基礎上，對方案進行詳細財務評價和國民經濟評價。研究論證項目在經濟上的合理性和潛在盈利能力。

5.方案比較與選擇。根據以上分析，進行反復的方案論證和比較，會同委托部門明確方案選擇的重大原則問題和優選標準，采用技術經濟分析的方法，評選出合理的方案。研究論證項目在技術上的可行性，進一步確定項目規模、構成、開發進度。

6.制定實施計劃。對于選定的滿意方案，制定詳細的實施計劃，進一步提出資金籌措建議和項目實施總進度計劃。

7.編制可行性研究報告。經過上述分析與評價，即可編制詳細的可行性研究報告，推薦可行方案和實施計劃，提出結論性意見、措施和建議，供決策者作為決策依據。

三、房地產開發項目投資成本費用估算

（一）房地產開發項目投資成本估算的主要內容

房地產開發項目從可行性研究到建成投入使用.，需要投入大量的資金。在項目的可行性研究階段，為了對項目進行經濟評價并作出投資決策，必須對項目的投資成本費用進行準確的估算。房地產開發投資成本估算的主要內容包括：

1.土地取得費和拆遷費用、市政工程建設費。

2.前期工程費。

3.建筑安裝工程費。

4.管理費。

5.銷售費用。

6.利息支出。

7.其他費用。

8.不可預見費。

9.各種稅費。

（二）各項成本費用估算的方法

1.土地費用估算。土地費用是指為取得項目用地使用權而發生的費用。由于目前存在著有償出讓轉讓和行政劃撥兩種獲取土地使用權的方式，所以對土地費用有有償和無償兩種。對土地使用權的有償取得，包含征用集體土地或批租和租賃國有土地兩種形式，計算時要針對實際情況而定。

（1）土地使用權出讓金。土地使用權出讓金是國家土地所有者權力的體現，在我國的現行土地使用制度中，使用者一定年期土地使用權的取得必須由國家以土地所有者身份加以確認，在這個過程中土地使用者要向國家支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓金的估算一般可參照近期出讓的類似地塊的出讓金數額，按相關因素的市場比較修正得到；也可以依據城市人民政府頒布的城市基準地價，根據項目用地所處的地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。土地使用權出讓金一般在項目啟動時一次性支付。

（2）市政建設配套費用。市政建設配套費是因政府投資進行的城市基礎設施建設而由

受益者分攤的費用。該項費用還包括非營業性的配套設施如居委會、派出所、幼兒園、中小學等的建設費分攤，稱配套設施建設費。這些費用的測算可根據各地的具體規定或標準進行。

（3）土地征用費。對選取集體土地進行開發的房地產項目而言，必須支付土地征用費用。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，國家建設征用集體土地發生的費用主要有土地補償費、土地投資補償費（青苗補償費、樹木補償費、地面附著物補償費）、人員安置補助費、新菜地開發基金、土地管理費、耕地占用稅和拆遷費等。在《中華人民共和國土地管理法》的指導下，各級地方政府對各項費用的征收標準均有具體的規定，因此對集體土地征用費的估算可參照國家和地方有關標準和具體地塊的協商條件進行。

（4）拆遷安置補償費。在城鎮地區，國家或地方政府可以依照法定程序，將國有儲備土地或已經由企事業單位或個人使用的土地劃撥給房地產開發項目或其他建設項目使用。因劃撥土地給原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給予合理補償。拆遷安置補償費實際包括兩部分費用，即拆遷安置費和拆遷補償費。拆遷安置費是指開發建設單位對被拆除房屋的使用人，依據有關規定給予安置所需的費用。拆遷補償費是指開發建設單位對被拆除房屋的所有權人，按照有關規定給予補償所需的費用。關于拆遷安置補償，各地都有相關的地方性法規和執行條例，計算時可按規定進行。

（5）土地轉讓費。如果開發企業是選擇土地二、三級市場而取得土地使用權，則在開發過程中必須支付土地轉讓費。土地轉讓費的確定一般在市場條件下進行調節，但最終的轉讓價格可能與市場測評價格有較大出入。

如上條目的土地費用并不同時發生。對征用集體土地進行開發的項目而言，要發生土地費用（1）、（2）、（3）、（4）；對在城市內部一級市場取得土地使用權的項目而言，要發生土地費用（1）、（2）、（4）；對于在城市內部二、三級市場取得土地使用權的項目而言，發生土地費用（5）。

2.前期工程費估算。前期工程費主要包括開發項目的前期規劃、設計、可行性研究、水文地質勘測以及土地開發工程費支出。一般情況下，規劃設計費為建安工程費的3％左右，可行性研究費占項目總投資的1％～3％。水文、地質勘探所需的費用可根據所需工作量結合有關收費標準估算，一般為設計概算的0.5％左右（在平原地區，這項指標多直接與規劃設計費合并，統一按照3％左右的標準收取）。土地開發費用，主要包括地上原有建筑物、構筑物拆除費用，場地平整費用和通水、電、路等基礎設施費用。可根據實際工作量，參照有關計費標準估算。

3.房屋開發費。房屋開發費包括建安工程費、附屬工程費和室外工程費等。

（1）建安工程費是指直接用于工程建設的總成本費用，主要包括建筑工程費、設備及安裝工程費、必要的室內裝飾家具費、智能化設備安裝及預安裝費用等。

（2）附屬工程費包括鍋爐房、熱力站、變電室、煤氣調壓站、停車場、自行車棚、信報箱、小區物業管理用房等建設費用。

（3）室外工程費包括場內的自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環衛、室外照明等的建設費用。主要體現在電貼、水貼和綠化工程費。

4.管理費。管理費是指企業行政管理部門為管理和組織經營活動而發生的各種費用，可按項目投資或前述三項直接費用的一個百分比計算，這個百分數一般為2％～3％。

5.銷售費用。銷售費用是指開發建設項目在銷售其產品過程中發生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。包括銷售人員工資、銷售機構包裝費、物料消耗費、廣告宣傳費、代理費及銷售許可證申領費等。

6.財務費用。財務費用是指企業為籌集資金而發生的各項費用，主要為借款或債券的利息，還包括金融機構手續費、融資代理費等企業籌資發生的其他財務費用。利息的計算可參照金融市場的貸款利率和資金分期投入的情況按復利計算，其計息基礎為包括自有資金的所

有投資。

7.其他費用。其他費用主要包括工程監理費、竣工圖編制費、保險費等雜項費用。這些費用一般按當地有關部門規定的費率估算。

8.不可預見費。不可預見費根據項目的復雜程度和前述各項費用估算的準確程度，以上述各項費用的3％～10％估算。

9.稅費。開發建設項目投資估算中應考慮項目所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門征收的費用。在一些大中型城市，這部分稅費已經成為開發建設項目投資費用中占最大比重的費用。各項稅費應根據當地有關法規標準估算。

四、房地產開發項目經濟評價

有關內容見本書第五章。

第四篇：08級畢業設計任務書-房地產可行性研究

房地產專業方向畢業設計任務書

——房地產可行性研究

一、性質和目的畢業實習、設計（論文）階段是在學生學完規定的全部課程的基礎上進行的最后一個實踐性教學環節，是學生全面、系統地掌握所學專業知識的重要組成部分。它具有綜合性強、涉及面廣和實踐性強等顯著特點。通過這一重要環節，培養學生具有綜合運用所學的有關理論知識去獨立分析、解決實際問題的能力，為其今后走上工作崗位從事相關實際工作打下一個良好的基礎。

二、畢業設計（論文）題目

某房地產開發項目可行性研究（根據學生選題具體確定）

可選項目范圍：

1)居住房地產可行性研究（5棟樓以上）

2)商業房地產可行性研究（至少一棟高層）

3)商務辦公房地產可行性研究（至少一棟高層）

4)餐飲房地產可行性研究

5)旅館、酒店房地產可行性研究（至少一棟高層）

6)娛樂房地產可行性研究

7)綜合性質房地產可行性研究

三、畢業設計要求

1．正文中是房地產可行性研究報告書，不少于50頁。其計算部分必須用excel計算，成績評定中excel表格的制作和報告的書寫同樣重要。

2．附圖要求上交兩個方案的總平面圖和具有代表性樓的標準層平面圖。（手工繪制，3號圖紙，圖要有標簽欄和邊框線，標準層平面圖要有軸線、總平面圖重點畫出各樓的位置、綠化、景觀等，并要有圖例、指北針等）

3．報告中應具備下列基本表格：（要盡量列出清晰的基本報表和輔助報表）

1)項目基礎技術經濟數據指標

2)建筑總表與建筑一覽表（每棟樓每戶的面積列表，用于后來的銷售收入的計算）

3)拆遷還建計劃面積表（限有拆遷的項目）

4)項目總投資估算表及輔助報表

5)可銷售面積與銷售計劃表

6)建議住宅銷售價格表

7)銷售收入與經營稅金及附加估算表

8)投資計劃與資金籌措表

9)全部投資財務現金流量表

10)資本金財務現金流量表

11)資金來源與運用表

12)損益表

13)敏感性分析表

4．要計算的項目技術經濟指標有：

1)靜態指標：全部投資的投資利潤率、全部投資的投資利稅率、資本金投資利潤率、資本金凈利潤率。

2)動態指標：稅前全部投資凈現值、稅后全部投資凈現值、稅前全部投資內部收益 1

率、稅后全部投資內部收益率、資本金稅后投資內部收益率、資本金稅后凈現值、動態投資回收期。

5．文檔格式要嚴格按照《大連理工大學城市學院學生畢業設計（論文）管理辦法（試行）》中附件《大連理工大學城市學院本科生畢業設計（論文）規范化要求》和《大連理工大學城市學院本科生畢業設計（論文）文本格式要求》。（學校主頁公告內有文件下載）。

6．最后上交材料為：論文正文、中英文翻譯、四張以上3號圖紙。

四、主要工作階段、內容及要求

（一）準備階段——確定項目

接收畢業設計任務，熟悉畢業實踐、設計（論文）指導書，查閱有關書籍，收集有關資料，熟悉項目策劃的內容、方法，確定具體項目。選題時，要結合個人和項目的實際情況全面考慮可行性和難度。

（二）畢業實踐、調查階段——調查、搜集資料

到實踐單位和項目地點進行調研，按照擬定的調查方案實施全面的調查，該階段的工作要盡可能全面細致、深入實際，力爭獲取到有助于開展工作所需的直接和間接信息。

（三）技術分析和制作報告階段——制作可行性研究報告書

對第二個階段所收集到的資料進行整理，通過前期詳細的市場調查，和詳細的測算，進行報告書的制作。要求論證要有理有據，不能前后矛盾，并有書面的研究成果。涉及項目實際情況調查或市場調查的，要進行切實的實地調查，并注明調查出處。

按有關要求編寫畢業論文。

（四）征求意見階段——上交初稿

形成畢業設計（論文）初稿，并將初稿自檢后，提交給指導教師進行審閱。

（五）修改定稿階段——修改、打印

按照反饋的意見對初稿進行必要的修改、補充和完善，經審核后，可打印正式論文。正式論文要求體系完整、內容詳實、結構嚴謹、論證充分、層次分明、格式規范。

（六）答辯準備階段——答辯、裝訂論文

將正式論文提交給指導教師，同時準備答辯所需的提綱、掛圖、表等各種資料，做好答辯提綱，準備答辯。

五、進度計劃安排1、2011年11月22日——2011年12月25日，論文準備階段，2010年12月25日之前必須確定論文題目，并發至指導教師郵箱，否則指導教師不再對畢業設計予以指導。2、2011年11月26日——2012年3月1日，外文翻譯、論文提綱及初稿寫作階段（提綱指論文的全部目錄，初稿指論文完成至少三分之一），并于2012年3月1日前發至指導教師郵箱，否則指導教師不再對畢業設計予以指導。

3、2012年3月2日——2012年4月20日，論文寫作階段，2012年4月20日論文中期檢查。于2012年4月20日前將論文初稿（論文完成三分之二以上）發至指導教師郵箱，否則指導教師不再對畢業設計予以指導。

4、2012年4月21日——2012年5月20日，論文修改階段，提交完篇論文終稿及手繪圖紙，于2012年5月20日前發至指導教師郵箱，否則指導教師不再對畢業設計予以指導。

5、2012年5月21日——2012年5月26日，定稿裝訂階段，并于2012年5月26日前將裝訂版上交指導教師，逾期不交，指導教師評閱成績降檔。

6、2012年5月26日——2012年6月6日，指導教師評閱階段，學生進行答辯準備。

7、2012年6月6日左右，組織進行論文答辯。

六、可行性研究報告參考提綱總論

1.1項目提出的背景

1.2項目可行性研究的依據(依據有關規定)

1.3項目概況（項目名稱、地點，開發商簡介，項目所在地周圍環境狀況，項目有關的規劃指標和要求等）

1.4項目開發建設的必要性

1.5項目開發建設條件(地形,地貌,水文地質,周邊環境,城市規劃,交通及公共設施施工條件,社會環境條件,征地拆遷條件,擬建地址建設條件,投資條件比選,推薦建址方案)

1.6項目投資估算（主要的經濟指標）

1.7結論及建議市場分析與預測

2.1房地產市場宏觀形勢分析及預測(2006,2007年全國行業現狀及未來幾年趨勢預測-調查)

2.2大連市房地產市場狀況分析及預測(2006,2007年全國行業現狀及未來幾年趨勢預測-調查)

2.3項目所在區域房地產狀況分析(需求分析,供給分析,當前租售價格調查和預測,主要競爭樓盤分析調查，重點部分)

2.4 項目目標市場分析建設條件

3.1開發項目用地狀況

3.2項目方案的確定（要確定兩種方案）規劃設計方案

4.1規劃設計方案的指導思想

4.2規劃設計方案的原則

4.3建筑規模及規劃設計方案設想

項目構成,平面布置及戶型設計及戶型面積,功能要求,建筑藝術,功能以及與城市的協調,建筑,結構,道路,綠化及其它配套附屬設施的規劃方案。做總平面圖和標準層平面圖。項目開發進度及組織安排

5.1項目建設工期

5.2項目開發進度安排

5.3 項目銷售期及銷售時間的確定項目銷售計劃

6.1項目定價（樓盤均價、各樓均價、每戶均價，考慮水平價差和垂直價差）

6.2項目分階段銷售計劃

6.3項目銷售收入的計算投資估算及資金籌措(參見房地產開發教材及大連市有關部門對房地產開發項目的收費標準)

7.1投資估算的原則

7.2項目建設的投資估算

7.3資金籌措與使用計劃財務評價

8.1財務評價基礎數據的測算

8.2盈利能力分析(主要報表及指標)

8.3清償能力分析(主要報表及指標)風險分析

識別項目在實施過程中可能遇到的各種風險,使用單因素的敏感性分析的方法進行不確定性分析。社會評價和環境影響評價

10.1社會評價(項目對社會的影響分析,社會風險分析,結論)

10.2環境影響評價(環境現狀,項目前期及實施對環境的影響,環保措施及相應投資,節水節電及消防等)結論及建議

11.1結論(兩個方案的比較)

11.2存在的問題及建議附表及附圖

附1

外文翻譯要求：

1.每名學生（外國語學院除外）在畢業設計（論文）期間，應完成不少于2萬印刷符的外文翻譯。譯文不少于5千漢字。

2.譯文內容必須與題目（或專業內容）有關。

注意！

1.發郵件時，郵件題目要寫清自己的姓名；附件多個時要打rar壓縮包；郵件附

件要寫名字和日期，如“徐冰冰英文翻譯（完成日期）”，以免經常出現我解壓后就不知道是誰的，也不知道是新的還是以前的文件了。

2.無論哪個階段，提交論文必須排版。

第五篇：05級房地產畢業設計任務書-房地產可行性研究

房地產專業方向畢業設計任務書

——房地產可行性研究

一、性質和目的畢業實習、設計（論文）階段是在學生學完規定的全部課程的基礎上進行的最后一個實踐性教學環節，是學生全面、系統地掌握所學專業知識的重要組成部分。它具有綜合性強、涉及面廣和實踐性強等顯著特點。通過這一重要環節，培養學生具有綜合運用所學的有關理論知識去獨立分析、解決實際問題的能力，為其今后走上工作崗位從事相關實際工作打下一個良好的基礎。

二、畢業設計（論文）題目

某房地產開發項目可行性研究（根據學生選題具體確定）

可選項目范圍：

1)居住房地產可行性研究（5棟樓以上）

2)商業房地產可行性研究（至少一棟高層）

3)商務辦公房地產可行性研究（至少一棟高層）

4)餐飲房地產可行性研究

5)旅館、酒店房地產可行性研究（至少一棟高層）

6)娛樂房地產可行性研究

7)綜合性質房地產可行性研究

三、畢業設計要求

1．正文中是房地產可行性研究報告書，不少于50頁。其計算部分必須用excel計算，成績評定中excel表格的制作和報告的書寫同樣重要。

2．附圖要求上交兩個方案的總平面圖和具有代表性樓的標準層平面圖。（均用CAD繪制，2號圖紙，打印的白圖，圖要有標簽欄和邊框線，標準層平面圖要有軸線、總平面圖重點畫出各樓的位置、綠化、景觀等，并要有圖例、指北針等）

3．報告中應具備下列基本表格：（要盡量列出清晰的基本報表和輔助報表）

1)項目基礎技術經濟數據指標

2)建筑總表與建筑一覽表（每棟樓每戶的面積列表，用于后來的銷售收入的計算）

3)拆遷還建計劃面積表（限有拆遷的項目）

4)項目總投資估算表及輔助報表

5)可銷售面積與銷售計劃表

6)建議住宅銷售價格表

7)銷售收入與經營稅金及附加估算表

8)投資計劃與資金籌措表

9)全部投資財務現金流量表

10)資本金財務現金流量表

11)資金來源與運用表

12)損益表

13)敏感性分析表

4．要計算的項目技術經濟指標有：

1)靜態指標：全部投資的投資利潤率、全部投資的投資利稅率、資本金投資利潤率、資本金凈利潤率。

2)動態指標：稅前全部投資凈現值、稅后全部投資凈現值、稅前全部投資內部收益率、稅后全部投資內部收益率、資本金稅后投資內部收益率、資本金稅后凈現值、動態投資回收期。

5．文檔格式要嚴格按照《大連理工大學城市學院學生畢業設計（論文）管理辦法（試行）》中附件《大連理工大學城市學院本科生畢業設計（論文）規范化要求》和《大連理工大學城市學院本科生畢業設計（論文）文本格式要求》。（學校主頁公告內有文件下載）。

6．最后上交材料為：論文正文、中英文翻譯、四張以上2號圖紙。

四、主要工作階段、內容及要求

（一）準備階段——確定項目

接收畢業設計任務，熟悉畢業實踐、設計（論文）指導書，查閱有關書籍，收集有關資料，熟悉項目策劃的內容、方法，確定具體項目。選題時，要結合個人和項目的實際情況全面考慮可行性和難度。

（二）畢業實踐、調查階段——調查、搜集資料

到實踐單位和項目地點進行調研，按照擬定的調查方案實施全面的調查，該階段的工作要盡可能全面細致、深入實際，力爭獲取到有助于開展工作所需的直接和間接信息。

（三）技術分析階段——制作可行性研究報告書

對第二個階段所收集到的資料進行整理，通過前期詳細的市場調查，和詳細的測算，進行報告書的制作。要求論證要有理有據，不能前后矛盾，并有書面的研究成果。涉及項目實際情況調查或市場調查的，要進行切實的實地調查，并注明調查出處。

（四）制作報告階段——補充至論文

按有關要求編寫畢業論文。

（五）征求意見階段——上交初稿

形成畢業設計（論文）初稿，并將初稿自檢后，提交給指導教師進行審閱。

（六）修改定稿階段——修改、打印

按照反饋的意見對初稿進行必要的修改、補充和完善，經審核后，可打印正式論文。正式論文要求體系完整、內容詳實、結構嚴謹、論證充分、層次分明、格式規范。

（七）答辯準備階段——答辯、裝訂論文

將正式論文提交給指導教師，同時準備答辯所需的提綱、掛圖、表等各種資料，做好答辯提綱，準備答辯。

五、進度計劃安排

本畢業實踐、設計計劃安排從2008年12月20 日開始至2009年5月3日結束。本計劃只能提前，不能拖后，提交正式論文的截止日期為2009年 5月3日。具體各階段進度計劃安排如下：

(一)準備階段本階段 2008 年 12 月20 日～ 2009 年 1 月 12 日。

(二)畢業實踐及調查階段本階段 2009 年 1 月 13 日～2009年 3月 1 日。

(三)技術分析階段本階段 2009 年 3 月 2 日～ 2009 年 3 月 20 日。

(四)制作報告階段本階段 2009 年 3 月 21 日～ 2009 年 4 月 15 日。

(五)征求意見階段本階段 2009 年 4 月 4 日～ 2009 年 4 月 15 日。

(六)修改定稿階段本階段 2009 年 4 月 16 日～ 2009 年 5 月 3 日。

(七)答辯準備階段本階段 2009 年 5 月 4 日～ 2009 年 6 月 15 日。

六、可行性研究報告參考提綱總論

1.1項目提出的背景

1.2項目可行性研究的依據(依據有關規定)

1.3項目概況（項目名稱、地點，開發商簡介，項目所在地周圍環境狀況，項目有關的規劃指標和要求等）

1.4項目開發建設的必要性

1.5項目開發建設條件(地形,地貌,水文地質,周邊環境,城市規劃,交通及公共設施施工條件,社會環境條件,征地拆遷條件,擬建地址建設條件,投資條件比選,推薦建址方案)

1.6項目投資估算（主要的經濟指標）

1.7結論及建議市場分析與預測

2.1房地產市場宏觀形勢分析及預測(2006,2007年全國行業現狀及未來幾年趨勢預測-調查)

2.2大連市房地產市場狀況分析及預測(2006,2007年全國行業現狀及未來幾年趨勢預測-調查)

2.3項目所在區域房地產狀況分析(需求分析,供給分析,當前租售價格調查和預測,主要競爭樓盤分析調查，重點部分)

2.4 項目目標市場分析建設條件

3.1開發項目用地狀況

3.2項目方案的確定（要確定兩種方案）規劃設計方案

4.1規劃設計方案的指導思想

4.2規劃設計方案的原則

4.3建筑規模及規劃設計方案設想

項目構成,平面布置及戶型設計及戶型面積,功能要求,建筑藝術,功能以及與城市的協調,建筑,結構,道路,綠化及其它配套附屬設施的規劃方案。做總平面圖和標準層平面圖。5 項目開發進度及組織安排

5.1項目建設工期

5.2項目開發進度安排

5.3 項目銷售期及銷售時間的確定項目銷售計劃

6.1項目定價（樓盤均價、各樓均價、每戶均價，考慮水平價差和垂直價差）

6.2項目分階段銷售計劃

6.3項目銷售收入的計算投資估算及資金籌措(參見房地產開發教材及大連市有關部門對房地產開發項目的收費標準)

7.1投資估算的原則

7.2項目建設的投資估算

7.3資金籌措與使用計劃財務評價

8.1財務評價基礎數據的測算

8.2盈利能力分析(主要報表及指標)

8.3清償能力分析(主要報表及指標)風險分析

識別項目在實施過程中可能遇到的各種風險,使用單因素的敏感性分析的方法進行不確定性分析。社會評價和環境影響評價

10.1社會評價(項目對社會的影響分析,社會風險分析,結論)

10.2環境影響評價(環境現狀,項目前期及實施對環境的影響,環保措施及相應投資,節水節電及消防等)結論及建議

11.1結論(兩個方案的比較)

11.2存在的問題及建議附表及附圖