第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究分析報(bào)告寫作格式(包括基本估算數(shù)據(jù))

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究分析報(bào)告寫作格式（包括基本估算數(shù)據(jù)）

第一部分 項(xiàng)目總論

1.項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱

1.2項(xiàng)目建設(shè)單位

1.3項(xiàng)目位置（四周范圍）

1.4項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀

1.5項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn)

1.6項(xiàng)目地塊面積及邊界長

1.7研究工作依據(jù)

1.8研究工作概況

2.可行性研究結(jié)論

2.1市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

2.2項(xiàng)目地塊分析

2.3項(xiàng)目規(guī)劃方案

2.4項(xiàng)目工程進(jìn)度

2.5投資估算及資金籌措

2.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

2.7項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

4.項(xiàng)目存在問題與建議

第二部分 項(xiàng)目背景

1.項(xiàng)目提出背景

1.1項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況

1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境

1.3項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由

2.項(xiàng)目發(fā)展概況

2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果

2.2項(xiàng)目地塊初勘及初測(cè)工作情況

2.3項(xiàng)目建議書編制、提出及審批過程

3.項(xiàng)目投資的必要性

第三部分 市場(chǎng)研究

1.市場(chǎng)供給

1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查

1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查

1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究

2.市場(chǎng)需求

2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查

2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查

2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查

3.市場(chǎng)價(jià)格

3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價(jià)格情況調(diào)查

3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價(jià)格情況調(diào)查

4.市場(chǎng)預(yù)測(cè)

4.1未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測(cè)

4.2銷售及租賃價(jià)格預(yù)測(cè)

5.市場(chǎng)推銷

5.1推銷方式及措施

5.2產(chǎn)品推銷費(fèi)用預(yù)測(cè)

第四部分 項(xiàng)目研究

1.地塊特征分析

1.1項(xiàng)目區(qū)位分析

1.2項(xiàng)目交通分析

1.3項(xiàng)目人流分析

1.4項(xiàng)目周邊規(guī)劃

2.項(xiàng)目SWOT分析

2.1項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析

2.2項(xiàng)目劣勢(shì)分析

2.3項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析

2.4項(xiàng)目威脅分析

3.項(xiàng)目定位方案

3.1項(xiàng)目產(chǎn)品方案

3.2主要功能建筑規(guī)模

3.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第五部分 投資估算

房地產(chǎn)項(xiàng)目一般采用分項(xiàng)估算法，然后進(jìn)行匯總，其主要內(nèi)容包括：

1.土地費(fèi)用

2.前期工程費(fèi)用

3.建筑安裝工程費(fèi)用

4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

6.管理費(fèi)用

7.銷售費(fèi)用

8.財(cái)務(wù)費(fèi)用

9.各種稅金支出

10.其他成本支出估算

第六部分 開發(fā)進(jìn)度

第七部分 資源供給

1.資金籌集與使用計(jì)劃

2.建筑材料的需要量、供應(yīng)計(jì)劃和采購方式

3.施工力量組織計(jì)劃

4.項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、水電等供應(yīng)

5.項(xiàng)目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng)

第八部分 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

1.獲利性評(píng)價(jià)

1.1成本利潤率

1.2銷售利潤率

2.效率評(píng)價(jià)

2.1經(jīng)營比率

2.2資金利用率

3.信譽(yù)評(píng)價(jià)

3.1流動(dòng)比率

3.2杠桿比率

4.靜態(tài)獲利分析

4.1投資收益率(R)

4.2投資回收期(Pt)

5.動(dòng)態(tài)獲利分析

5.1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）

5.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率(FNPVR)

第九部分 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

1.盈虧平衡分析

2.敏感性分析

2.1變動(dòng)因素一

2.2變動(dòng)因素二

第十部分 綜合評(píng)價(jià)

1.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（定性）

2.社會(huì)評(píng)價(jià)（定性）

3.環(huán)境評(píng)價(jià)

4.存在問題與建議

5.總體結(jié)論及建議

通用估算情況，請(qǐng)大家辨別使用！

估 算

一 土地費(fèi)用土地使用權(quán)出讓金 土地評(píng)估拍賣價(jià)格的30%或以上土地出讓契稅 出讓金×3%

二 建安費(fèi)用 810元/M2-1260元/M2含建設(shè)及基本安裝

三 前期費(fèi)用 中高檔樓盤 約80元/M2-100元/M2 別墅 約180元/M2 1 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安費(fèi)×3%設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi) 總投資×0.02%勘查費(fèi) 設(shè)計(jì)概算×0.5%設(shè)計(jì)監(jiān)理 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)×2%施工監(jiān)理 建安費(fèi)×1.4%施工證費(fèi)規(guī)劃證費(fèi) 建安費(fèi)×0.6%

四 配套費(fèi)用190元/M2-230元/M2住宅配套費(fèi)用 用地紅線外大市政配套費(fèi) 含紅線外道路、上水、燃?xì)狻㈦娫挼?/p>

五 其它費(fèi)用管理費(fèi)用（建安+前期+配套）×3%銷售推廣費(fèi)用 按銷售收入約1.5~3%計(jì)不可預(yù)見費(fèi)用（建安+前期+配套）×3%或以上

六 營業(yè)稅費(fèi) 銷售收入×6.1%營業(yè)稅 銷售收入×5%城市維護(hù)建設(shè)稅 營業(yè)稅×7%教育附加稅 營業(yè)稅×4%印花稅 銷售收入×0.05%交易管理費(fèi) 銷售收入×0.5%

杭州市即將實(shí)行所得稅預(yù)征：銷售收入的15%×33%=4.95%

七 融資成本

清 單

序號(hào) 費(fèi)用名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)土地使用權(quán)取得費(fèi)附加

1.1 國土契稅 土地評(píng)估價(jià)格×3%

1.2 城市配套費(fèi) 凡公開招標(biāo)、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

1.4 國土勘測(cè)費(fèi)

1.5 拆遷代辦費(fèi)

1.6 現(xiàn)狀實(shí)測(cè)費(fèi)前期工程費(fèi) 中高檔樓盤 約80元/M2-100元/M2 別墅 約180元/M2

2.1 方案設(shè)計(jì)費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2

2.2 水文地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 多層3.1元/M2，高層3.6元/M2

2.3 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 多層18-22元/M2，高層35元/M2，別墅100元/M2

2.4 施工圖圖審費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2

2.5 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)

2.5.1 市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.5元/M2

2.5.2 電信設(shè)計(jì)費(fèi) 1元/M2

2.5.3 有線電視寬帶設(shè)計(jì)費(fèi) 0.4元/M2

2.5.4 管煤/給水/給電工程設(shè)計(jì)費(fèi) 3.4元/M2

2.6 施工用電供配電貼費(fèi) 1.2-2.7元/M2

2.7 測(cè)繪定點(diǎn)費(fèi)+灰線驗(yàn)費(fèi) 0.85元/M2

2.8 曬圖費(fèi) 0.5元/M2

2.9 編標(biāo)費(fèi)及委托編制標(biāo)底費(fèi)用 3.2元/M2

2.10 工程招標(biāo)管理費(fèi) 0.42元/M2

2.11 環(huán)保費(fèi)/日照分析費(fèi) 0.5元/M2

2.12 建筑地方高等教育費(fèi) 12元/M2

2.13 人防費(fèi) 多層15元/M2（舊城 10元/M2）

2.14 商品房測(cè)繪費(fèi) 0.8元/M2(住宅)1.2元/M2（商業(yè)用房）

2.15 白蟻防治費(fèi) 1.6元/M2

2.16 散裝水泥專項(xiàng)基金墻改 10元/M2建筑安裝工程費(fèi) 810元/M2-1260元/M2

3.1 建安成本 多層800元/M2，高層1250元/M2

3.2 監(jiān)理工程招標(biāo)費(fèi)管理費(fèi) 多層0.1元/M2，高層0.14元/M2

3.3 土建工程監(jiān)理費(fèi) 多層8.4元/M2，高層10元/M2 拆遷管理費(fèi) 1.3

3.4 土建工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1.5元/M2，高層2.1元/M2 4 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 190元/M2-230元/M2

4.1 市政工程建設(shè)費(fèi) 多層70元/M2，高層100元/M2

4.2 市政工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1元/M2，高層1.5元/M2

4.3 小區(qū)供電工程費(fèi) 22元/M2

4.4 小區(qū)給水工程費(fèi) 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2

4.5 小區(qū)供氣工程費(fèi) 14元/M2

4.6 有線電視寬帶工程費(fèi) 6元/M2

4.7 小區(qū)路燈工程費(fèi) 雙路 64萬/公里 單路39萬/公里

4.8 小區(qū)綠化費(fèi) 25-30元/M2

4.9 小區(qū)通訊通郵費(fèi) 16元/M2

第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究分析報(bào)告寫作格式(包括基本估算數(shù)據(jù))

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究分析報(bào)告寫作格式（包括基本估算數(shù)據(jù)）

第一部分 項(xiàng)目總論

1.項(xiàng)目概況 1.1項(xiàng)目名稱 1.2項(xiàng)目建設(shè)單位 1.3項(xiàng)目位置（四周范圍）1.4項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀 1.5項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn) 1.6項(xiàng)目地塊面積及邊界長

1.7研究工作依據(jù) 1.8研究工作概況

2.可行性研究結(jié)論 2.1市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 2.2項(xiàng)目地塊分析 2.3項(xiàng)目規(guī)劃方案 2.4項(xiàng)目工程進(jìn)度 2.5投資估算及資金籌措 2.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 2.7項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

4.項(xiàng)目存在問題與建議

第二部分 項(xiàng)目背景

1.項(xiàng)目提出背景

1.1項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況 1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境

1.3項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由

2.項(xiàng)目發(fā)展概況

2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果 2.2項(xiàng)目地塊初勘及初測(cè)工作情況 2.3項(xiàng)目建議書編制、提出及審批過程

3.項(xiàng)目投資的必要性

第三部分 市場(chǎng)研究

1.市場(chǎng)供給

1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查 1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查

1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究

2.市場(chǎng)需求

2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查 2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查

2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查

3.市場(chǎng)價(jià)格

3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價(jià)格情況調(diào)查 3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價(jià)格情況調(diào)查

4.市場(chǎng)預(yù)測(cè)

4.1未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測(cè)

4.2銷售及租賃價(jià)格預(yù)測(cè)

5.市場(chǎng)推銷 5.1推銷方式及措施 5.2產(chǎn)品推銷費(fèi)用預(yù)測(cè)

第四部分 項(xiàng)目研究

1.地塊特征分析 1.1項(xiàng)目區(qū)位分析 1.2項(xiàng)目交通分析 1.3項(xiàng)目人流分析 1.4項(xiàng)目周邊規(guī)劃

2.項(xiàng)目SWOT分析 2.1項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析 2.2項(xiàng)目劣勢(shì)分析 2.3項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 2.4項(xiàng)目威脅分析

3.項(xiàng)目定位方案 3.1項(xiàng)目產(chǎn)品方案 3.2主要功能建筑規(guī)模 3.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第五部分 投資估算

房地產(chǎn)項(xiàng)目一般采用分項(xiàng)估算法，然后進(jìn)行匯總，其主要內(nèi)容包括：

1.土地費(fèi)用 2.前期工程費(fèi)用 3.建筑安裝工程費(fèi)用 4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

6.管理費(fèi)用 7.銷售費(fèi)用 8.財(cái)務(wù)費(fèi)用 9.各種稅金支出 10.其他成本支出估算

第六部分 開發(fā)進(jìn)度

第七部分 資源供給

1.資金籌集與使用計(jì)劃

2.建筑材料的需要量、供應(yīng)計(jì)劃和采購方式

3.施工力量組織計(jì)劃

4.項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、水電等供應(yīng) 5.項(xiàng)目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng)

第八部分 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

1.獲利性評(píng)價(jià) 1.1成本利潤率 1.2銷售利潤率

2.效率評(píng)價(jià) 2.1經(jīng)營比率 2.2資金利用率

3.信譽(yù)評(píng)價(jià) 3.1流動(dòng)比率 3.2杠桿比率

4.靜態(tài)獲利分析 4.1投資收益率(R)4.2投資回收期(Pt)

5.動(dòng)態(tài)獲利分析 5.1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）5.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率(FNPVR)

第九部分 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

1.盈虧平衡分析 2.敏感性分析 2.1變動(dòng)因素一 2.2變動(dòng)因素二

第十部分 綜合評(píng)價(jià)

1.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（定性）2.社會(huì)評(píng)價(jià)（定性）

3.環(huán)境評(píng)價(jià) 4.存在問題與建議 5.總體結(jié)論及建議

估 算 一 土地費(fèi)用 土地使用權(quán)出讓金 土地評(píng)估拍賣價(jià)格的30%或以上 2 土地出讓契稅 出讓金×3%

二 建安費(fèi)用 810元/M2-1260元/M2含建設(shè)及基本安裝

三 前期費(fèi)用 中高檔樓盤 約80元/M2-100元/M2 別墅 約180元/M2 1 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安費(fèi)×3% 2 設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi) 總投資×0.02% 3 勘查費(fèi) 設(shè)計(jì)概算×0.5% 4 設(shè)計(jì)監(jiān)理 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)×2% 5 施工監(jiān)理 建安費(fèi)×1.4% 6 施工證費(fèi) 規(guī)劃證費(fèi) 建安費(fèi)×0.6%

四 配套費(fèi)用

190元/M2-230元/M2 1 住宅配套費(fèi)用 用地紅線外 大市政配套費(fèi) 含紅線外道路、上水、燃?xì)狻㈦娫挼?/p>

五 其它費(fèi)用管理費(fèi)用（建安+前期+配套）×3% 2 銷售推廣費(fèi)用 按銷售收入約1.5~3%計(jì) 3 不可預(yù)見費(fèi)用（建安+前期+配套）×3%或以上

六 營業(yè)稅費(fèi) 銷售收入×6.1% 1 營業(yè)稅 銷售收入×5% 2 城市維護(hù)建設(shè)稅 營業(yè)稅×7% 3 教育附加稅 營業(yè)稅×4% 4 印花稅 銷售收入×0.05% 5 交易管理費(fèi) 銷售收入×0.5% 杭州市即將實(shí)行所得稅預(yù)征：銷售收入的15%×33%=4.95% 七 融資成本 清 單

序號(hào) 費(fèi)用名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1 土地使用權(quán)取得費(fèi)附加

1.1 國土契稅 土地評(píng)估價(jià)格×3% 1.2 城市配套費(fèi) 凡公開招標(biāo)、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。1.4 國土勘測(cè)費(fèi)

1.5 拆遷代辦費(fèi)

1.6 現(xiàn)狀實(shí)測(cè)費(fèi) 前期工程費(fèi) 中高檔樓盤 約80元/M2-100元/M2 別墅 約180元/M2 2.1 方案設(shè)計(jì)費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2 2.2 水文地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 多層3.1元/M2，高層3.6元/M2 2.3 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 多層18-22元/M2，高層35元/M2，別墅100元/M2 2.4 施工圖圖審費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2 2.5 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)

2.5.1 市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.5元/M2 2.5.2 電信設(shè)計(jì)費(fèi) 1元/M2 2.5.3 有線電視寬帶設(shè)計(jì)費(fèi) 0.4元/M2 2.5.4 管煤/給水/給電工程設(shè)計(jì)費(fèi) 3.4元/M2 2.6 施工用電供配電貼費(fèi) 1.2-2.7元/M2 2.7 測(cè)繪定點(diǎn)費(fèi)+灰線驗(yàn)費(fèi) 0.85元/M2 2.8 曬圖費(fèi) 0.5元/M2 2.9 編標(biāo)費(fèi)及委托編制標(biāo)底費(fèi)用 3.2元/M2 2.10 工程招標(biāo)管理費(fèi) 0.42元/M2 2.11 環(huán)保費(fèi)/日照分析費(fèi) 0.5元/M2 2.12 建筑地方高等教育費(fèi) 12元/M2 2.13 人防費(fèi) 多層15元/M2（舊城 10元/M2）

2.14 商品房測(cè)繪費(fèi) 0.8元/M2(住宅)1.2元/M2（商業(yè)用房）2.15 白蟻防治費(fèi) 1.6元/M2 2.16 散裝水泥專項(xiàng)基金墻改 10元/M2 3 建筑安裝工程費(fèi) 810元/M2-1260元/M2 3.1 建安成本 多層800元/M2，高層1250元/M2 3.2 監(jiān)理工程招標(biāo)費(fèi)管理費(fèi) 多層0.1元/M2，高層0.14元/M2 3.3 土建工程監(jiān)理費(fèi) 多層8.4元/M2，高層10元/M2

1.3 拆遷管理費(fèi)

3.4 土建工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1.5元/M2，高層2.1元/M2 4 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 190元/M2-230元/M2 4.1 市政工程建設(shè)費(fèi) 多層70元/M2，高層100元/M2 4.2 市政工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1元/M2，高層1.5元/M2 4.3 小區(qū)供電工程費(fèi) 22元/M2 4.4 小區(qū)給水工程費(fèi) 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2 4.5 小區(qū)供氣工程費(fèi) 14元/M2 4.6 有線電視寬帶工程費(fèi) 6元/M2 4.7 小區(qū)路燈工程費(fèi) 雙路 64萬/公里 單路39萬/公里 4.8 小區(qū)綠化費(fèi) 25-30元/M2 4.9 小區(qū)通訊通郵費(fèi) 16元/M2

第三篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究分析報(bào)告格式

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究分析報(bào)告模板格式（包括基本估算數(shù)據(jù)）

第一部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目總論

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目概況

1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱

1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)單位

1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目位置（四周范圍）

1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀

1.5房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn)

1.6房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊面積及邊界長

1.7研究工作依據(jù)

1.8研究工作概況

2.可行性研究結(jié)論

2.1市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

2.2項(xiàng)目地塊分析

2.3項(xiàng)目規(guī)劃方案

2.4項(xiàng)目工程進(jìn)度

2.5投資估算及資金籌措

2.6項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

2.7項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

4.項(xiàng)目存在問題與建議

第二部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目背景

1.房地產(chǎn)項(xiàng)目提出背景

1.1項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況

1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境

1.3項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由

2.房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展概況

2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果

2.2項(xiàng)目地塊初勘及初測(cè)工作情況

2.3項(xiàng)目建議書編制、提出及審批過程

3.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的必要性

第三部分 房地產(chǎn)市場(chǎng)研究

1.市場(chǎng)供給

1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查

1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查

1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究

2.市場(chǎng)需求

2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查

2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查

2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查

3.市場(chǎng)價(jià)格

3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價(jià)格情況調(diào)查

3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價(jià)格情況調(diào)查

4.市場(chǎng)預(yù)測(cè)

4.1未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測(cè)

4.2銷售及租賃價(jià)格預(yù)測(cè)

5.市場(chǎng)推銷

5.1推銷方式及措施

5.2產(chǎn)品推銷費(fèi)用預(yù)測(cè)

第四部分 項(xiàng)目研究

1.地塊特征分析

1.1項(xiàng)目區(qū)位分析

1.2項(xiàng)目交通分析

1.3項(xiàng)目人流分析

1.4項(xiàng)目周邊規(guī)劃

2.項(xiàng)目SWOT分析

2.1項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析

2.2項(xiàng)目劣勢(shì)分析

2.3項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析

2.4項(xiàng)目威脅分析

3.項(xiàng)目定位方案

3.1項(xiàng)目產(chǎn)品方案

3.2主要功能建筑規(guī)模

3.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第五部分 投資估算

房地產(chǎn)項(xiàng)目一般采用分項(xiàng)估算法，然后進(jìn)行匯總，其主要內(nèi)容包括：

1.土地費(fèi)用

2.前期工程費(fèi)用

3.建筑安裝工程費(fèi)用

4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

6.管理費(fèi)用

7.銷售費(fèi)用

8.財(cái)務(wù)費(fèi)用

9.各種稅金支出

10.其他成本支出估算

第六部分 開發(fā)進(jìn)度

第七部分 資源供給

1.資金籌集與使用計(jì)劃

2.建筑材料的需要量、供應(yīng)計(jì)劃和采購方式

3.施工力量組織計(jì)劃

4.項(xiàng)目施工期間的動(dòng)力、水電等供應(yīng)

5.項(xiàng)目竣工投入使用后水、電、氣、通訊等的供應(yīng)

第八部分 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

1.獲利性評(píng)價(jià)

1.1成本利潤率

1.2銷售利潤率

2.效率評(píng)價(jià)

2.1經(jīng)營比率

2.2資金利用率

3.信譽(yù)評(píng)價(jià)

3.1流動(dòng)比率

3.2杠桿比率

4.靜態(tài)獲利分析

4.1投資收益率(R)

4.2投資回收期(Pt)

5.動(dòng)態(tài)獲利分析

5.1財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）

5.2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率(FNPVR)

第九部分 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

1.盈虧平衡分析

2.敏感性分析

2.1變動(dòng)因素一

2.2變動(dòng)因素二

第十部分 綜合評(píng)價(jià)

1.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（定性）

2.社會(huì)評(píng)價(jià)（定性）

3.環(huán)境評(píng)價(jià)

4.存在問題與建議

5.總體結(jié)論及建議

通用估算情況，請(qǐng)大家辨別使用！

估 算

一 土地費(fèi)用土地使用權(quán)出讓金 土地評(píng)估拍賣價(jià)格的30%或以上土地出讓契稅 出讓金×3%

二 建安費(fèi)用 810元/M2-1260元/M2含建設(shè)及基本安裝

三 前期費(fèi)用 中高檔樓盤 約80元/M2-100元/M2 別墅 約180元/M2 1 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安費(fèi)×3%設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi) 總投資×0.02%勘查費(fèi) 設(shè)計(jì)概算×0.5%設(shè)計(jì)監(jiān)理 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)×2%施工監(jiān)理 建安費(fèi)×1.4%施工證費(fèi)規(guī)劃證費(fèi) 建安費(fèi)×0.6%

四 配套費(fèi)用190元/M2-230元/M2住宅配套費(fèi)用 用地紅線外大市政配套費(fèi) 含紅線外道路、上水、燃?xì)狻㈦娫挼?/p>

五 其它費(fèi)用管理費(fèi)用（建安+前期+配套）×3%銷售推廣費(fèi)用 按銷售收入約1.5~3%計(jì)不可預(yù)見費(fèi)用（建安+前期+配套）×3%或以上

六 營業(yè)稅費(fèi) 銷售收入×6.1%營業(yè)稅 銷售收入×5%城市維護(hù)建設(shè)稅 營業(yè)稅×7%教育附加稅 營業(yè)稅×4%印花稅 銷售收入×0.05%交易管理費(fèi) 銷售收入×0.5%

杭州市即將實(shí)行所得稅預(yù)征：銷售收入的15%×33%=4.95%

七 融資成本

清 單

序號(hào) 費(fèi)用名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)土地使用權(quán)取得費(fèi)附加

1.1 國土契稅 土地評(píng)估價(jià)格×3%

1.2 城市配套費(fèi) 凡公開招標(biāo)、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。1.3 拆遷管理費(fèi)

1.4 國土勘測(cè)費(fèi)

1.5 拆遷代辦費(fèi)

1.6 現(xiàn)狀實(shí)測(cè)費(fèi)前期工程費(fèi) 中高檔樓盤 約80元/M2-100元/M2 別墅 約180元/M2

2.1 方案設(shè)計(jì)費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2

2.2 水文地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 多層3.1元/M2，高層3.6元/M2

2.3 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 多層18-22元/M2，高層35元/M2，別墅100元/M2

2.4 施工圖圖審費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.2元/M2

2.5 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)

2.5.1 市政工程設(shè)計(jì)費(fèi) 多層1.8元/M2，高層2.5元/M2

2.5.2 電信設(shè)計(jì)費(fèi) 1元/M2

2.5.3 有線電視寬帶設(shè)計(jì)費(fèi) 0.4元/M2

2.5.4 管煤/給水/給電工程設(shè)計(jì)費(fèi) 3.4元/M2

2.6 施工用電供配電貼費(fèi) 1.2-2.7元/M2

2.7 測(cè)繪定點(diǎn)費(fèi)+灰線驗(yàn)費(fèi) 0.85元/M2

2.8 曬圖費(fèi) 0.5元/M2

2.9 編標(biāo)費(fèi)及委托編制標(biāo)底費(fèi)用 3.2元/M2

2.10 工程招標(biāo)管理費(fèi) 0.42元/M2

2.11 環(huán)保費(fèi)/日照分析費(fèi) 0.5元/M2

2.12 建筑地方高等教育費(fèi) 12元/M2

2.13 人防費(fèi) 多層15元/M2（舊城 10元/M2）

2.14 商品房測(cè)繪費(fèi) 0.8元/M2(住宅)1.2元/M2（商業(yè)用房）

2.15 白蟻防治費(fèi) 1.6元/M2

2.16 散裝水泥專項(xiàng)基金墻改 10元/M2建筑安裝工程費(fèi) 810元/M2-1260元/M2

3.1 建安成本 多層800元/M2，高層1250元/M2

3.2 監(jiān)理工程招標(biāo)費(fèi)管理費(fèi) 多層0.1元/M2，高層0.14元/M2

3.3 土建工程監(jiān)理費(fèi) 多層8.4元/M2，高層10元/M2

3.4 土建工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1.5元/M2，高層2.1元/M2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 190元/M2-230元/M2

4.1 市政工程建設(shè)費(fèi) 多層70元/M2，高層100元/M2

4.2 市政工程質(zhì)檢費(fèi) 多層1元/M2，高層1.5元/M2

4.3 小區(qū)供電工程費(fèi) 22元/M2

4.4 小區(qū)給水工程費(fèi) 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2

4.5 小區(qū)供氣工程費(fèi) 14元/M2

4.6 有線電視寬帶工程費(fèi) 6元/M2

4.7 小區(qū)路燈工程費(fèi) 雙路 64萬/公里 單路39萬/公里

4.8 小區(qū)綠化費(fèi) 25-30元/M2

4.9 小區(qū)通訊通郵費(fèi) 16元/M2

第四篇：專案可行性研究分析報(bào)告寫作格式

專案可行性研究分析報(bào)告寫作格式 第一部分 項(xiàng)目總論

1.項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱

1.2專案建設(shè)單位

1.3項(xiàng)目位置（四至範(fàn)圍）

1.4專案周邊目前現(xiàn)狀

1.5項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn)

1.6專案地塊面積及邊界長

1.7研究工作依據(jù)

1.8研究工作概況

2.可行性研究結(jié)論

2.1市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)

2.2專案地塊分析

2.3專案規(guī)劃方案

2.4專案工程進(jìn)度

2.5投資估算及資金籌措

2.6專案財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

2.7專案綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

3.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

4.專案存在問題與建議

第二部分 專案背景

1.專案提出背景

1.1專案所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況

1.2所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境

1.3項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起緣由

2.項(xiàng)目發(fā)展概況

2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究專案及成果

2.2專案地塊初勘及初測(cè)工作情況

2.3專案建議書編制、提出及審批過程

2.項(xiàng)目投資的必要性

第三部分 市場(chǎng)研究

1.市場(chǎng)供給

1.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查

1.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查

1.3其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究

2.市場(chǎng)需求

2.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查

2.2所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查

2.3其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查

3.市場(chǎng)價(jià)格

3.1所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價(jià)格情況調(diào)查

3.2所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價(jià)格情況調(diào)查

4.市場(chǎng)預(yù)測(cè)

4.1未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測(cè)

4.2銷售及租賃價(jià)格預(yù)測(cè)

5.市場(chǎng)推銷

5.1推銷方式及措施

5.2產(chǎn)品推銷費(fèi)用預(yù)測(cè)

第四部分 專案研究

1.地塊特徵分析

1.1項(xiàng)目區(qū)位分析

1.2專案交通分析

1.3項(xiàng)目人流分析

1.4專案周邊規(guī)劃

2.項(xiàng)目SWOT分析

2.1項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析

2.2專案劣勢(shì)分析

2.3專案機(jī)會(huì)分析

2.4項(xiàng)目威脅分析

3.專案定位方案

3.1專案產(chǎn)品方案

3.2主要功能建築規(guī)模

3.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

第五部分 投資估算

房地產(chǎn)項(xiàng)目一般採用分項(xiàng)估算法，然後進(jìn)行匯總，其主要內(nèi)容包括：

1.土地費(fèi)用

2.前期工程費(fèi)用

3.建築安裝工程費(fèi)用

4.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

5.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

6.管理費(fèi)用

7.銷售費(fèi)用

8.財(cái)務(wù)費(fèi)用

9.各種稅金支出

10.其他成本支出估算

第六部分 開發(fā)進(jìn)度

第七部分 資源供給

1.資金籌集與使用計(jì)畫

2.建築材料的需要量、供應(yīng)計(jì)畫和採購方式

3.施工力量組織計(jì)畫

4.專案施工期間的動(dòng)力、水電等供應(yīng)

5.項(xiàng)目竣工投入使用後水、電、氣、通訊等的供應(yīng)

第八部分 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

1.獲利性評(píng)價(jià)

1.1成本利潤率

1.2銷售利潤率

2.效率評(píng)價(jià)

2.1經(jīng)營比率

2.2資金利用率

3.信譽(yù)評(píng)價(jià)

3.1流動(dòng)比率

3.2杠桿比率

4.靜態(tài)獲利分析

4.1投資收益率(R)

4.2投資回收期(Pt)

5.動(dòng)態(tài)獲利分析

5.1財(cái)務(wù)淨(jìng)現(xiàn)值（FNPV）

5.2財(cái)務(wù)淨(jìng)現(xiàn)值率(FNPVR)

第九部分 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

1.盈虧平衡分析

2.敏感性分析

2.1變動(dòng)因素一

2.2變動(dòng)因素二

第十部分 綜合評(píng)價(jià)

1.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（定性）

2.社會(huì)評(píng)價(jià)（定性）

3.環(huán)境評(píng)價(jià)

4.存在問題與建議

5.總體結(jié)論及建議

第五篇：儀器儀表項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告

儀器儀表項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告

報(bào)告說明：

投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告為泓域咨詢機(jī)構(gòu)針對(duì)行業(yè)投資投資項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出具體要求，修訂報(bào)告提綱，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、批地、企業(yè)注冊(cè)、資金申請(qǐng)以及融資咨詢提供全程指導(dǎo)服務(wù)。

《儀器儀表項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》通過對(duì)儀器儀表項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)儀器儀表項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)儀器儀表項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為儀器儀表項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。具體而言，本報(bào)告體現(xiàn)如下幾方面價(jià)值：

——作為向儀器儀表項(xiàng)目建設(shè)所在地政府和規(guī)劃部門備案的依據(jù)； ——作為籌集資金向銀行申請(qǐng)貸款的依據(jù)； ——作為建設(shè)儀器儀表項(xiàng)目投資決策的依據(jù)；

——作為儀器儀表項(xiàng)目進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備等基本建設(shè)前期工作的依據(jù)；

——作為儀器儀表項(xiàng)目擬采用的新技術(shù)、新設(shè)備的研制和進(jìn)行地形、地

質(zhì)及工業(yè)性試驗(yàn)的依據(jù)；

——作為環(huán)保部門審查儀器儀表項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù)。

泓域企劃機(jī)構(gòu)（簡稱“泓域企劃”）成立于2011年，是一家專注于產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢、項(xiàng)目管理咨詢、、商業(yè)品牌推廣，并提供全方位解決方案的項(xiàng)目戰(zhàn)略咨詢及營銷策劃機(jī)構(gòu)，在全行業(yè)中首創(chuàng)了“互聯(lián)網(wǎng)+咨詢策劃”的服務(wù)模式，通過信息資源整合，可為客戶定制提供“行業(yè)+項(xiàng)目+產(chǎn)品+品牌”的全案策劃方案。

泓域企劃是領(lǐng)先的信息咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，主要針對(duì)企業(yè)單位、政府組織和金融機(jī)構(gòu)，在產(chǎn)業(yè)研究、投資分析、市場(chǎng)調(diào)研等方面提供專業(yè)、權(quán)威的研究報(bào)告、數(shù)據(jù)產(chǎn)品和解決方案。作為一家專業(yè)的投資信息咨詢機(jī)構(gòu)，泓域咨詢及其合作機(jī)構(gòu)擁有國家發(fā)展和改革委員會(huì)工程咨詢資格，其編寫的可行性報(bào)告以質(zhì)量高、速度快、分析詳細(xì)、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)準(zhǔn)確、服務(wù)好而在國內(nèi)享有盛譽(yù)，已經(jīng)累計(jì)完成上千個(gè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告的編寫，可為企業(yè)快速推動(dòng)投資項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)。

泓域企劃機(jī)構(gòu)有國家工程咨詢甲級(jí)資質(zhì)，其儀器儀表項(xiàng)目可行性研究服務(wù)的專家團(tuán)隊(duì)均來自政府部門、設(shè)計(jì)研究院、科研高校、行業(yè)協(xié)會(huì)等權(quán)威機(jī)構(gòu)，團(tuán)隊(duì)成員具有廣泛社會(huì)資源及豐富的實(shí)際儀器儀表項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，能夠有效地為客戶提供儀器儀表項(xiàng)目可研專項(xiàng)咨詢服務(wù)，研究員長期的儀器儀表項(xiàng)目咨詢經(jīng)驗(yàn)可以保障報(bào)告產(chǎn)品的質(zhì)量。

泓域咨詢機(jī)構(gòu)編寫的可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目建設(shè)單位根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國家產(chǎn)業(yè)政策、國內(nèi)外市場(chǎng)、項(xiàng)目所在地的內(nèi)外部條件，提出的針對(duì)某一具體

項(xiàng)目的建議文件，是對(duì)擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想，主要從宏觀上論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可能性，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。

儀器儀表項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱—— 第一部分 儀器儀表項(xiàng)目總論

第二部分 儀器儀表項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性 第三部分 儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析 第四部分 儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案 第五部分 儀器儀表項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī) 第六部分 儀器儀表項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案 第七部分 儀器儀表項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員 第八部分 儀器儀表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第九部分 儀器儀表項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

第十部分 儀器儀表項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià) 第十一部分 儀器儀表項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 第十二部分 儀器儀表項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

濟(jì)南市，簡稱“濟(jì)”，別稱“泉城”，是山東省省會(huì)、全國十五個(gè)副省級(jí)城市之一，環(huán)渤海地區(qū)南翼的中心城市，解放軍五大戰(zhàn)區(qū)之一的北部戰(zhàn)區(qū)陸軍機(jī)關(guān)駐地，山東省的政治、文化、教育、經(jīng)濟(jì)、交通和科技中心，山東半島城市群和濟(jì)南都市圈核心城市、新一線城市。濟(jì)南因境內(nèi)泉水眾多，被稱為“泉城”，素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美譽(yù)，是國家歷史

文化名城、首批中國優(yōu)秀旅游城市，史前文化龍山文化的發(fā)祥地之一。濟(jì)南北連首都經(jīng)濟(jì)圈，南接長三角經(jīng)濟(jì)圈，東西連通山東半島與華中地區(qū)，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)和京滬經(jīng)濟(jì)軸上的重要交匯點(diǎn)，環(huán)渤海地區(qū)和黃河中下游地區(qū)中心城市之一。濟(jì)南已成功舉辦亞洲杯、全運(yùn)會(huì)、園林花卉博覽會(huì)、中國藝術(shù)節(jié)等多項(xiàng)國際和國家級(jí)盛會(huì)，2015年第22屆國際歷史科學(xué)大會(huì)也在濟(jì)南成功舉辦，標(biāo)志著這項(xiàng)世界盛會(huì)創(chuàng)辦一個(gè)多世紀(jì)后首次走進(jìn)亞洲。2016年中國綠公司年會(huì)在濟(jì)南召開。2016年12月7日，濟(jì)南市被國務(wù)院列為第三批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)。

儀器儀表項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄—— 第一部分 儀器儀表項(xiàng)目總論

總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)儀器儀表項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

一、儀器儀表項(xiàng)目背景

（一）儀器儀表項(xiàng)目名稱

（二）儀器儀表項(xiàng)目的承辦單位

（三）承擔(dān)可行性研究工作的單位情況

（四）儀器儀表項(xiàng)目的主管部門

（五）儀器儀表項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)

（五）儀器儀表項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

二、儀器儀表項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論

在可行性研究中，對(duì)儀器儀表項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、儀器儀表項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

（一）儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景

（二）儀器儀表項(xiàng)目原料供應(yīng)問題

（三）儀器儀表項(xiàng)目政策保障問題

（四）儀器儀表項(xiàng)目資金保障問題

（五）儀器儀表項(xiàng)目組織保障問題

（六）儀器儀表項(xiàng)目技術(shù)保障問題

（七）儀器儀表項(xiàng)目人力保障問題

（八）儀器儀表項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題

（九）儀器儀表項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論

（十）儀器儀表項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論

（十一）儀器儀表項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)

三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)儀器儀表項(xiàng)目作全貌了解。

四、存在問題及建議

對(duì)可行性研究中提出的儀器儀表項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。

第二部分 儀器儀表項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

這一部分主要應(yīng)說明儀器儀表項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及儀器儀表項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。

一、儀器儀表項(xiàng)目建設(shè)背景

（一）國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

（二）儀器儀表項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

二、儀器儀表項(xiàng)目建設(shè)必要性

濟(jì)南市，簡稱“濟(jì)”，別稱“泉城”，是山東省省會(huì)、全國十五個(gè)副省級(jí)城市之一，環(huán)渤海地區(qū)南翼的中心城市，解放軍五大戰(zhàn)區(qū)之一的北部戰(zhàn)區(qū)陸軍機(jī)關(guān)駐地，山東省的政治、文化、教育、經(jīng)濟(jì)、交通和科技中心，山東半島城市群和濟(jì)南都市圈核心城市、新一線城市。濟(jì)南因境內(nèi)泉水眾多，被稱為“泉城”，素有“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的美譽(yù)，是國家歷史文化名城、首批中國優(yōu)秀旅游城市，史前文化龍山文化的發(fā)祥地之一。濟(jì)南北連首都經(jīng)濟(jì)圈，南接長三角經(jīng)濟(jì)圈，東西連通山東半島與華中地區(qū)，是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)和京滬經(jīng)濟(jì)軸上的重要交匯點(diǎn)，環(huán)渤海地區(qū)和黃河中下游地區(qū)中心城市之一。濟(jì)南已成功舉辦亞洲杯、全運(yùn)會(huì)、園林花卉博覽會(huì)、中國藝術(shù)節(jié)等多項(xiàng)國際和國家級(jí)盛會(huì)，2015年第22屆國際歷史科學(xué)大會(huì)也在濟(jì)南成功舉辦，標(biāo)志著這項(xiàng)世界盛會(huì)創(chuàng)辦一個(gè)多世紀(jì)后首次走進(jìn)亞洲。2016年中國綠公司年會(huì)在濟(jì)南召開。2016年12月7日，濟(jì)南市被國務(wù)院列為第三批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)。

科技創(chuàng)新實(shí)力增強(qiáng)。國家創(chuàng)新型城市建設(shè)邁出重要步伐，擁有國家火炬

計(jì)劃特色產(chǎn)業(yè)基地10家、國家級(jí)孵化器20家、國家級(jí)大學(xué)科技園5家，南京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)納入蘇南國家自主創(chuàng)新示范區(qū)。先后實(shí)施了“科技九條”、“創(chuàng)業(yè)七策”、“創(chuàng)業(yè)南京”人才計(jì)劃等政策舉措，以科技人才創(chuàng)業(yè)特別社區(qū)為重點(diǎn)的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新載體累計(jì)建成710萬平方米，集聚“321計(jì)劃”人才1599名。研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出占地區(qū)生產(chǎn)總值比重由2010年的2.9%提高到3%，每萬人發(fā)明專利擁有量由2010年的11件提高到33.13件，均保持全省第一。科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)到61%以上，年均提升1.2個(gè)百分點(diǎn)。

三、儀器儀表項(xiàng)目建設(shè)可行性

（一）經(jīng)濟(jì)可行性

信息化應(yīng)用水平進(jìn)一步提高。中小企業(yè)信息化推進(jìn)工程成效顯著，電子商務(wù)等信息化應(yīng)用不斷擴(kuò)展，研發(fā)、生產(chǎn)、財(cái)務(wù)、管理等各類軟件及服務(wù)應(yīng)用日益普及，兩化融合進(jìn)一步深化。全國中小企業(yè)信息化服務(wù)網(wǎng)絡(luò)基本形成，依托大型信息化服務(wù)企業(yè)建立6000多個(gè)分支服務(wù)機(jī)構(gòu)，配備近10萬名專業(yè)服務(wù)人員，匯聚60多萬家軟件開發(fā)商和信息化服務(wù)商，每年開展數(shù)萬場(chǎng)宣傳培訓(xùn)和應(yīng)用推廣等活動(dòng)，參加線上線下培訓(xùn)的人數(shù)達(dá)千萬人次。

（二）政策可行性

分析人士指出，“中國制造2025”既承“十二五”規(guī)劃之前，又啟制造業(yè)升級(jí)之后，時(shí)間很長，基本覆蓋“十三五”規(guī)劃建議制造業(yè)領(lǐng)域。而十大產(chǎn)業(yè)代表著制造業(yè)的發(fā)展方向，將是未來一段時(shí)間我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重中之重。從“十三五”規(guī)劃建議來看，針對(duì)“智能制造”，未來將會(huì)有扶持政策出臺(tái)。“十三五”規(guī)劃建議提出，支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向和

促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)功能，更好發(fā)揮國家產(chǎn)業(yè)投資引導(dǎo)基金作用，培育一批戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)。

（三）技術(shù)可行性

鼓勵(lì)支撐工業(yè)綠色發(fā)展的共性技術(shù)研發(fā)。按照產(chǎn)品全生命周期理念，以提高工業(yè)綠色發(fā)展技術(shù)水平為目標(biāo)，加大綠色設(shè)計(jì)技術(shù)、環(huán)保材料、綠色工藝與裝備、廢舊產(chǎn)品回收資源化與再制造等領(lǐng)域共性技術(shù)研發(fā)力度。重點(diǎn)突破產(chǎn)品輕量化、模塊化、集成化、智能化等綠色設(shè)計(jì)共性技術(shù)，研發(fā)推廣高性能、輕量化、綠色環(huán)保的新材料，突破廢舊金屬、廢塑料等產(chǎn)品智能分選與高值利用、固體廢物精細(xì)拆解與清潔再生等關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，開展基于全生命周期的綠色評(píng)價(jià)技術(shù)研究。

（四）模式可行性

加快推動(dòng)新一代信息技術(shù)與制造技術(shù)融合發(fā)展，把智能制造作為兩化深度融合的主攻方向；著力發(fā)展智能裝備和智能產(chǎn)品，推進(jìn)生產(chǎn)過程智能化，培育新型生產(chǎn)方式，全面提升企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、管理和服務(wù)的智能化水平。

（五）組織和人力資源可行性 第三部分 儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)儀器儀表項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到儀器儀表項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

一、儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查

（一）儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調(diào)查

（二）儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查

（三）儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

（四）儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)查

（五）儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查

（六）儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查

二、儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)

市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，對(duì)本儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品未來市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場(chǎng)預(yù)測(cè)。在可行性研究工作報(bào)告中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定儀器儀表項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

（一）儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（二）儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（三）儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)

（四）儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（五）儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

（六）儀器儀表項(xiàng)目發(fā)展前景綜述 第四部分 儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

一、儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

二、儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

（一）工藝設(shè)備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、儀器儀表項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

（一）營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

（二）營銷模式

在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究報(bào)告中，要對(duì)市場(chǎng)營銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究。

1、投資者分成

2、企業(yè)自銷

3、國家部分收購

4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

第五部分 儀器儀表項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

一、儀器儀表項(xiàng)目建設(shè)地

（一）儀器儀表項(xiàng)目建設(shè)地地理位置

（二）儀器儀表項(xiàng)目建設(shè)地自然情況

（三）儀器儀表項(xiàng)目建設(shè)地資源情況

（四）儀器儀表項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況

（五）儀器儀表項(xiàng)目建設(shè)地人口情況

二、儀器儀表項(xiàng)目土建總規(guī)

（一）儀器儀表項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)

1、廠址

2、廠房建設(shè)內(nèi)容

3、廠房建設(shè)造價(jià)

（二）土建總圖布置

1、平面布置。列出儀器儀表項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

2、豎向布置（1）場(chǎng)址地形條件（2）豎向布置方案

（3）場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量

3、技術(shù)改造儀器儀表項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況

4、總平面布置圖（技術(shù)改造儀器儀表項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

5、總平面布置主要指標(biāo)表

（三）場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸

1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

（四）儀器儀表項(xiàng)目土建及配套工程

1、儀器儀表項(xiàng)目占地

2、儀器儀表項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容

（五）儀器儀表項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)

（六）儀器儀表項(xiàng)目其他輔助工程

1、供水工程

2、供電工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

第六部分 儀器儀表項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案

在儀器儀表項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對(duì)儀器儀表項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)儀器儀表項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。

一、儀器儀表項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

（一）儀器儀表項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）儀器儀表項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施

（三）儀器儀表項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)

二、儀器儀表項(xiàng)目資源利用及能耗分析

（一）儀器儀表項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)

（二）儀器儀表項(xiàng)目資源利用及能耗分析

三、儀器儀表項(xiàng)目節(jié)能方案

（一）儀器儀表項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）儀器儀表項(xiàng)目節(jié)能分析

四、儀器儀表項(xiàng)目消防方案

（一）儀器儀表項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）儀器儀表項(xiàng)目消防措施

（三）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

（四）滅火系統(tǒng)

（五）消防知識(shí)教育

五、儀器儀表項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案

（一）儀器儀表項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）儀器儀表項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施 第七部分 儀器儀表項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員

在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)儀器儀表項(xiàng)目規(guī)模、儀器儀表項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

一、儀器儀表項(xiàng)目組織

（一）組織形式

（二）工作制度

二、儀器儀表項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

（一）勞動(dòng)定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算

第八部分 儀器儀表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

儀器儀表項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。儀器儀表項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)儀器儀表項(xiàng)目到儀器儀表項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括儀器儀表項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將儀器儀表項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

一、儀器儀表項(xiàng)目實(shí)施的各階段

（一）建立儀器儀表項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

（二）資金籌集安排

（三）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

（四）勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

（五）施工準(zhǔn)備

（六）施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

（七）竣工驗(yàn)收

二、儀器儀表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

三、劑儀器儀表項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

（一）建設(shè)單位管理費(fèi)

（二）生產(chǎn)籌備費(fèi)

（三）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

（四）辦公和生活家具購置費(fèi)

（五）其他應(yīng)支出的費(fèi)用

第九部分 儀器儀表項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

一、儀器儀表項(xiàng)目總投資估算

二、儀器儀表項(xiàng)目資金籌措

一個(gè)建設(shè)儀器儀表項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來源渠道獲得。儀器儀表項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)儀器儀表項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報(bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件。可行性研究中，應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說明：

（一）資金來源

（二）儀器儀表項(xiàng)目籌資方案

三、儀器儀表項(xiàng)目投資使用計(jì)劃

（一）投資使用計(jì)劃

（二）借款償還計(jì)劃

四、儀器儀表項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定

（一）計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明

（二）儀器儀表項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定

五、儀器儀表項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費(fèi)用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費(fèi)用

（五）修理費(fèi)

（六）財(cái)務(wù)費(fèi)用

（七）其他費(fèi)用

（八）財(cái)務(wù)費(fèi)用

（九）總成本費(fèi)用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現(xiàn)金流估算

（一）儀器儀表項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算

（二）儀器儀表項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算

九、不確定性分析

在對(duì)建設(shè)儀器儀表項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息的有限性，將來的實(shí)際情況可能與此有出入，這對(duì)儀器儀表項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不確定性因素對(duì)儀器儀表項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定儀器儀表項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視儀器儀表項(xiàng)目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分 儀器儀表項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

在建設(shè)儀器儀表項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后，必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷儀器儀表項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對(duì)建設(shè)儀器儀表項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說明：

一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察儀器儀表項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)儀器儀表項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)

價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷儀器儀表項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。

（一）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把儀器儀表項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（儀器儀表項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察儀器儀表項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。如果儀器儀表項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明儀器儀表項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過了所要求的盈利水平，儀器儀表項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。

（二）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指儀器儀表項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使儀器儀表項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映儀器儀表項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。一般情況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，儀器儀表項(xiàng)目可行。

（三）投資回收期Pt 投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：

（l）計(jì)算公式

動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)儀器儀表項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計(jì)算：Pt＝（累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

（2）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則

1）Pt≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，說明儀器儀表項(xiàng)目（或方案）能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的；

2）Pt＞Pc時(shí)，則儀器儀表項(xiàng)目（或方案）不可行，應(yīng)予拒絕。

（四）儀器儀表項(xiàng)目投資收益率ROI 儀器儀表項(xiàng)目投資收益率是指儀器儀表項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤或營運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與儀器儀表項(xiàng)目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準(zhǔn)投資利潤率）時(shí)，儀器儀表項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

（五）儀器儀表項(xiàng)目投資利稅率

儀器儀表項(xiàng)目投資利稅率是指儀器儀表項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與儀器儀表項(xiàng)目總投資的比率，計(jì)算公式為：投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準(zhǔn)投資利稅率）時(shí)，儀器儀表項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

（六）儀器儀表項(xiàng)目資本金凈利潤率（ROE）

儀器儀表項(xiàng)目資本金凈利潤率是指儀器儀表項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年

份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與儀器儀表項(xiàng)目資本金(EC)的比率。儀器儀表項(xiàng)目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用儀器儀表項(xiàng)目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

（七）儀器儀表項(xiàng)目測(cè)算核心指標(biāo)匯總表

二、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是儀器儀表項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分，是決策部門考慮儀器儀表項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)儀器儀表項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算儀器儀表項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)儀器儀表項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)儀器儀表項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的儀器儀表項(xiàng)目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值（ENPV），經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。

三、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

在可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)儀器儀表項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。

第十一部分 儀器儀表項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施

二、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

四、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

五、其他相關(guān)粉線及防控措施

第十二部分 儀器儀表項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

一、結(jié)論與建議

根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對(duì)儀器儀表項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

1、對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

2、對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說明

3、對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4、對(duì)應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見

5、對(duì)不可行的儀器儀表項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見

6、可行性研究中主要爭(zhēng)議問題的結(jié)論

二、附件

凡屬于儀器儀表項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號(hào)。

1、儀器儀表項(xiàng)目建議書（初步可行性研究報(bào)告）

2、儀器儀表項(xiàng)目立項(xiàng)批文

3、廠址選擇報(bào)告書

4、資源勘探報(bào)告

5、貸款意向書

6、環(huán)境影響報(bào)告

7、需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告

8、需要的市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告

9、引進(jìn)技術(shù)儀器儀表項(xiàng)目的考察報(bào)告

10、引進(jìn)外資的名類協(xié)議文件

11、其他主要對(duì)比方案說明

12、其他

三、附圖

關(guān)鍵詞：儀器儀表項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,儀器儀表項(xiàng)目計(jì)劃書,儀器儀表項(xiàng)目建議書,儀器儀表商業(yè)計(jì)劃書,儀器儀表可行性報(bào)告,儀器儀表可行性研究報(bào)告,儀器儀表可研報(bào)告,儀器儀表資金申請(qǐng)報(bào)告,儀器儀表項(xiàng)目可行性報(bào)告,儀器儀表可行性分析,儀器儀表可行性分析報(bào)告,儀器儀表項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告