第一篇：監理工程師投資控制復習考典3

監理工程師《投資控制》復習考典（3）

第四章 建設工程投資決

考點30、可行性研究

所謂可行性研究（Feasibility Study），是運用多種科學手段綜合論證一個工程項目的技術上是否先進、實用和可靠，在財務上是否盈利；作出環境影響、社會效益和經濟效益的分析和評價、工程項目抗風險能力等的結論；為投資決策提供科學的依據。

考點

31、可行性研究的工作步驟

可行性研究的基本工作步驟大致可以概括為：①簽訂委托協議；②組建工作小組；③制定工作計劃；④市場調查與預測；⑤方案編制與優化；⑥項目評價；⑦編寫可行性研究報告；⑧與委托單位交換意見。

考點

32、可行性研究報告包含的內容

根據國家計委批復的有關規定，項目可行性研究報告，一般應按以下結構和內容編寫。

（1）總論。

（2）市場調查與預測。

（3）資源條件評價。

（4）建設規模與產品方案。

（5）場址選擇。

（6）技術方案、設備方案和工程方案

（7）原材料燃料供應。

（8）總圖運輸與公用輔助工程。

（9）節能措施。

（10）節水措施。

（11）環境影響評價。

（12）勞動安全衛生與消防。

（13）組織機構與人力資源配置。

（14）項目實施進度。

（15）投資估算。

（16）融資方案。

（17）財務評價。

（18）國民經濟評價。

（19）社會評價。

（20）風險分析。

（21）研究結論與建議。

考點

33、投資估算及其作用

投資估算是在對項目的建設規模、產品方案、工藝技術及設備方案、工程方案及項目實施進度等進行研究并基本確定的基礎上，估算項目所需資金總額（包括建設投資和流動資金）并測算建設期分年資金使用計劃。

投資估算的作用如下。

（1）投資估算是項目主管部門審批項目建議書和可行性研究報告的依據之一，并對制定項目規劃、控制項目規模起參與作用。

（2）投資估算是項目籌資決策和投資決策的重要依據，對于確定融資方式、進行經濟評價和進行方案選優起著重要的作用。

（3）投資估算好是編制初步設計概算的依據，同時還對初步設計概算起控制作用，是項目投資控制目標之一。

考點

34、投資估算的主要依據

（1）主要工程項目、輔助工程項目及其他各單項工程的建設內容及工程量。

（2）專門機構發布的建設工程造價及費用構成、估算指標、計算方法，以及其他有關估算工程造價的文件。

（3）專門機構發布的工程建設其他費用計算辦法和費用標準，以及政府部門發布的物價指數。

（4）已建同類于工程建設工程教育網項目的投資檔案資料。

（5）影響建設工程投資的動態因素，如利率、匯率、稅率等。

考點

35、如何審查投資估算

（1）投資估算編制依據的時效性、準確性。

（2）審查選用的投資估算方法的科學性、適用性。

（3）審查投資估算的編制內容與擬建項目規劃要求的一致性。

1）審查投資估算包括的工程內容與規劃要求是否一致，是否漏掉了某些輔助工程、室外工程等的建設費用。

2）審查項目投資估算中生產裝置的技術水平和自動化程度是否符合規劃要求的先進程度。

（4）審查投資估算的費用項目、費用數額的真實性。

1）審查費用項目與規劃要求、實際情建設工程教育網況是否相符，有否漏項或重項，估算的費用項目是否符合國家規定，是否針對具體情況和了適當的增減。

2）審查“三廢”處理所需投資是否進行了估算，其估算數額是否符合實際。

3）審查是否考慮了物價上漲和匯率變動對投資額的影響，考慮的波動變化幅度是否合適。

4）審查項目投資主體自有的稀缺資源是否考慮了機會成本，沉沒成本有否剔除。

5）審查是否考慮了采用新技術、新材料以及現行標準和規范比已運行項目的要求提高所需增加資額，考慮的額度是否合適。

考點

36、財務評價包括的內容

（1）盈利能力分析。通過靜態或動態評價指標測算項目的財務盈利能力和盈利水平；

（2）償債能力分析。分析測算項目償還貸款的能力；

（3）不確定性分析。分析項目在計算期內不確定性因素可能對項目產生的影響和影響程度。

考點

37、需要進行國民經濟評價的項目

（1）基礎設施項目和公益性項目。

（2）市場價格不能真實反映價值的項目。

（3）資源開發項目。

考點

38、不定性分析及其分析方法

所謂項目的不確定性分析，就是考查建設投資、經營成本、產品售價、銷售量、項目壽命計算期等因素變化時，對項目經濟評價指標所產生的影響。這種影響越強烈，表明所評價的項目方案對某個或某些因素越敏感。對于這些敏感因素，要求項目決策者和投資者予以充分的重視和考慮。

不確定性分析主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析及概率分析。盈虧平衡分析只適用于財務建設工程教育網評價，敏感性分析和概率分析可同時用于財務評價和國民經濟評價。

第二篇：2011注冊監理工程師考試《投資控制》模擬題資料[模版]

2011注冊監理工程師考試《投資控制》模擬題資料（2）

1．下列各項，屬于動態投資的有（）。

A．進口設備抵岸價

B．基本預備費

C．漲價預備費

D．建設期利息

E．鋪底流動資金

2.下列費用中，屬于直接工程費中材料費的有（）。

A．周轉性材料攤銷費

B．構成工程實體的材料費

C．對建筑材料進行一般性鑒定檢查支出的費用

D．搭設臨時建筑物消耗的材料費

E．在施工現場安裝施工機械消耗的材料費

3.下列內容中，屬于工程量清單規范條文的（）。

A．總則

B．術語

C．工程量清單編制

D．工程量清單項目

E．工程量計算規則

4．已知現金流量圖如下，計算F的正確表達式是（）。

A．F=A(P/A,I,6)(F/P,I,8)

B．F=A(P/A,I,5)(F/P,I,7)

C．F=A(F/A,I,6)(F/P,I,2)

D．F=A(F/A,I,5)(F/P,I,2)

E．F=A(F/A,I,6)(F/P,I,1)

5．進行投資估算審查時，應當注意（）。

A．編制依據的時效性

B．估算方法的科學性

C．編制過程的準確性

D．編制原則的適用性

E．費用項目和數額的真實性

6.可行性研究中的社會評價主要包括（）。

A．項目對社會的影響分析

B．項目對環境的影響分析

C．項目與所在地互適性分析

D．社會風險分析

E．項目的節能、節水措施分析

7.用實物法編制施工圖預算時，其直接工程費的計算與（）有關。

A．人工、材料、機械臺班的市場價格

B．預算定額單價

C．當地造價管理部門公布的取費標準

D．人、料、機的預算定額消耗量

E．按工程量計算規則計算出的工程量

8.對于估算工程量單價合同，下列說法正確的有（）。

A．要求實際完成的工程量與原估計的工程量不能有實質性的變更

B．適用于工期緊迫、急需開工的項目

C．適用于工程項目內容、經濟指標一時不能確定的項目

D．當實際工程量與清單中所列工程量超過約定的范圍，允許對單價進行調整

E．可以避免使發包或承包的任何一方承擔過大的風險

9．在FIDIC施工合同條件下，動員預付款的支付條件為（）。

A．業主收到承包商按規定格式提交的履約擔保

B．材料、設備必須已運至工地

C．工程師收到承包商提交的符合期中付款證書申請規定的報表

D．材料、設備的質量和儲存方式得到監理工程師認可

E．已經頒發工程接收證書

10．下列關于我國現行工程變更價款的確定，說法正確的有（）。

A．合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包商提出適當的變更價格，經專業監理工程師確認后執行

B．工程變更價款需造價工程師確定后執行

C．合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款

D．合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款

E．業主和承包商未能就工程變更價款等方面達成協議時，項目監理機構應提出一個暫定價格，作為臨時支付工程款的依據

CD BC ABC AC ABE ACD ADE ADE AC CDE

11．生產性建設工程總投資包括（）兩部分。

A．建設投資和流動資金

B．建設投資和鋪底流動資金

C．靜態投資和動態投資

D．固定資產投資和無形資產投資

12．世界銀行和國際咨詢工程師聯合會對項目的總建設成本做了統一規定，內容包括項目直接建設成本、間接建設成本及（）。

A．未明確項目的準備金和建設成本上升費用

B．基本預備費和漲價預備費

C．應急費和建設成本上升費用

D．未明確項目的準備金和不可預見準備金

13．國產非標準設備原價的確定可采用（）等方法。

A．成本計算估價法和系列設備插入估價法

B．成本計算估價法和概算指標法

C．分部組合估價法和百分比法

D．概算指標法和定額估價法

14．城市維護建設稅的計稅基礎是（）。

A．直接費

B．間接費

C．所得稅

D．營業稅

15．某當年完工的工程項目，建筑安裝工程費2000萬元，設備工器具購置費3000萬元，工程建設其它費600萬元，漲價預備費率為3%，建設期貸款利息180萬元，鋪底流動資金160萬元，則該項目的建設投資為（）萬元。

A．5930

B．5948

C．6090

D．6108

16．某施工企業為了提高混凝土強度并加快模板的周轉速度，在混凝土中加入了經試驗后滿足上述要求的一種外加劑。該外加劑的費用屬于（）。

A．措施費

B．材料費

C．檢驗試驗費

D．研究試驗費

17．某機械設備預算價格為300萬元，殘值率為4%，折舊年限為10年，年平均工作臺班為220臺班。采用平均折舊法計算，其臺班折舊費為()元。

A．1363.6

B．1309.1

C．13090.9

D．13636.4

18．建設工程定額反映了（）水平。

A．企業管理

B．消耗量的價值

C．社會平均消耗

D．社會平均先進消耗

19．由業主提供的材料數量及相應的價格，應填入（）中。

A．分部分項工程量清單

B．措施項目清單

C．其它項目清單

D．零量工作項目表

20．在計算措施項目綜合單價時，對于夜間施工費、二次搬運費等，一般按（）計價。

A．分包法

B．實物量法

C．概算法

D．參數法

BCADAABCCD

第三篇：2013年監理工程師考試三項控制復習要點

2013年監理工程師考試三項控制復習要點

(五)見證點的實施控制

1.見證點的概念 ：見證點監督，也稱為W點監督。凡是列為見證點的質量控制對象，在規定的關鍵工序施工前：承包單位應提前通知監理人員在約定的時間內到現場進行見證和對其施工實施監督。如果監理人員未能在約定的時間內到現場見證和監督，則承包單位有權進行該W點的相應的工序操作和施工。

2.見證點的監理實施程序 ：1)承包單位應在某見證點施工之前一定時間，書面通知監理工程師，說明該見證點準備施工的日期與時間，請監理人員屆時到達現場進行見證和監督。2)監理工程師收到通知后，應注明收到該通知的日期并簽字。3)監理工程師應 按規定的時間到現場見證。4)如果監理人員在規定的時間不能到場見證;承包單位可以認為已獲監理工程師默認。可有權進行該項施工。5)如果在此之前監理人 員已到過現場檢查，并將有關意見寫在“施工記錄”上，則承包單位應在該意見旁寫明他根據該意見已采取的改進措施，或者寫明他的某些具體意見。

(六)級配管理質量監控 ：建設工程中，由于不同原材料的級配，配合及拌制后的產品對最終工程質量有重要的影響。因此監理工程師要做好相關的質量控制工作：1.拌和原材料的質量控 制 2.材料配合比的審查。根據設計要求，承包單位首先進行理論配合比設計，進行試配試驗后，確認2～3個能滿足要求的理論配合比提交監理工程師審查。監理 工程師經審查后確認其符合設計及相關規范的要求后，予以批準。3.現場作業的質量控制 ：1)拌和設備狀態及相關拌和料計量裝置，稱重衡器的檢查;2)投入使用的原材料(如水泥、砂、外加劑、水、粉煤灰、粗骨料)的現場檢查。是否與批準的配 合比一致;3)現場作業實際配合比是否符合理論配合比。作業條件發生變化是否及時進行了調整。例如混凝土工程中，雨后開盤生產混凝土，砂的含水率發生了變化，對水灰比是否及時進行調整等。4)對現場所做的調整應按技術復核的要求和程序執行。

5)在現場實際投料拌制時，應做好看板管理。

(七)計量工作質量監控 ：計量使施工作業過程的基礎工作之一，計量作業效果對施工質量有重大影響。監理工程師對計量工作的質量監控包括以下內容：1)施工過程中使用的計量儀器，檢測設備、稱重衡器的質量控制。2)從事計量作業人員技術水平資質的審核：尤其是現場從事施工測量的測量工，從事試驗、檢驗的試驗工。3)現場計量操作的 質量控制。作業者的實際作業質量直接影響到作業效果，計量作業現場的質量控制主要是檢查其操作方法是否得當。

(八)質量記錄資料的監控 ：質量資料是施工承包單位進行工程施工或安裝期間，實施質量控制活動的記錄，還包括監理工程師對這些質量控制活動的意見及施工承包單位對這些意見的答復，他詳細地記錄了工程施工階段質量控制活動的全過程。因此，它不僅在工程施工期間對工程質量的控制有重要作用，而且在工程竣工和投入運行后，對于查詢和了解 工程建設的質量情況以及工程維修和管理也能提供大量有用的資料和信息。

質量記錄資料包括以下三方面內容：1.施工現場質量管理檢查記錄資料 2.工程材料質量記錄 3.施工過程作業活動質量記錄資料施工或安裝過程可按分項、分部、單位工程建立相應的質量記錄資料。施工質量記錄資料應真實、齊全、完整，相關各方人員的簽字齊備、字跡清楚、結論明確，與施工過程的進展同步。在對作業活動效果的驗收中，如缺少資料和資料不全，監理工程師應拒絕驗收。

(九)工地例會的管理：工地例會是施工過程中參加建設項目各方溝通情況，解決分歧，形成共識，做出決定的主要渠道，也是監理工程師進行現場質量控制的重要場所。通過工地例會，監理工程師檢查分析施工過程的質量狀況，指出存在的問題，承包單位提出整改的措施，并做出相應的保證。

(十)停、復工令的實施

1.工程暫停指令的下達 ：根據委托監理合同中建設單位對監理工程師的授權，出現下列情況需要停工處理時，應下達停工指令：(1)施工作業活動存在重大隱患，可能造成質量事故或已 經造成質量事故。(2)承包單位未經許可擅自施工或拒絕項目監理機構管理。(3)在出現下列情況下，總監理工程師有權行使質量控制權，下達停工令，及時進 行質量控制。1)施工中出現質量異常情況，經提出后，承包單位未采取有效措施，或措施不力未能扭轉異常情況者。2)隱蔽作業未經依法查驗確認合格，而擅自 封閉者。3)已發生質量問題遲遲未按監理工程師要求進行處理，或者是已發生質量缺陷或問題，如不停工則質量缺陷或問題將繼續發

展的情況下。4)未經監理工 程師審查同意，而擅自變更設計或修改圖紙進行施工者。5)未經技術資質審查的人員或不合格人員進入現場施工。6)使用的原材料、構配件不合格或未經檢查確認者;或擅自采用未經審查認可的代用材料者。7)擅自使用未經項目監理機構審查認可的分包單位進場施工。總監 理工程師在簽發工程暫停令時，應根據停工原因的影響范圍和影響程度，確定工程項目停工范圍。

2.恢復施工指令的下達 ：承包單位經過整改具備恢復施工條件時，承包單位向項目監理機構報送復工申請及有關材料，證明造成停工的原因已消失。經監理工程師現場復查，認為已符合繼續施工的條件，造成停工的原因確已消失，總監理工程師應及時簽署工程復工報審表，指令承包單位繼續施工。

3.總監下達停工令及復工指令，宜事先向建設單位報告。

第四篇：2013年監理工程師考試《投資控制》章節習題：第二章

2013年監理工程師考試《投資控制》章節習題：第二章

案 例

【背景材料】

某工程項目施工合同價為560萬元，合同工期為6個月，施工合同規定如下：

1.開工前業主向施工單位支付合同價20%的預付款;

2.業主自第一個月起，從施工單位的應得工程款中按10%的比例扣留保留金，保留金限額暫定為合同價的5%，保留金到第三個月底全部扣完;

3.預付款在最后兩個月扣除，每月扣50%;

4.工程進度款按月結算，不考慮調價;

5.業主供料價款在發生當月的工程款中扣回;

6.若施工單位每月實際完成的產值不足計劃產值的90%時，業主可按實際完成產值的8%扣留工程進度款，在工程竣工結算時將扣留的工程進度款退還給施工單位;

7.經業主簽認的施工進度計劃和實際完成產值如表1所示。表1

施工進度計劃和實際完成產值表

該工程施工進入第四個月時，由于業主資金出現困難，合同被迫終止。為此，施工單位提出以下費用賠償要求：

(1)施工現場存有為本工程購買的特殊工程材料，計50萬元;

(2)因設備撤回基地發生的費用10萬元;

(3)人員遣返費用8萬元。

【問題】

1.該工程的工程預付款是多少萬元?應扣留的保留金為多少萬元?

【答疑編號911050301】

【參考答案】

工程預付款為：560×20%=112(萬元)

保留金為：560×5%=28(萬元)

【問題】

2.第一個月到第三個月監理工程師各月簽證的工程款是多少?應簽發的付款憑證金額是多少萬元?

【答疑編號911050302】

【參考答案】

第一個月：

簽證的工程款為：70×(1-10%)=63(萬元)

應簽發的付款憑證金額為：63-8=55(萬元)

第二個月：

本月實際完成產值不足計劃產值的90%，即(90-80)÷ 90×100%=11.1%

簽證的工程款為：80×(1-10%)-80×8%=65.60(萬元)

應簽發的付款憑證金額為：65.6-12=53.60(萬元)

第三個月：

本月扣保留金為：28-(70+80)×10%=13(萬元)

簽證的工程款為：120-13=107(萬元)

應簽發的付款憑證金額為：107-15=92(萬元)

【問題】

3.合同終止時業主已支付施工單位各類工程款多少萬元?

【答疑編號911050303】

【參考答案】

合同終止時，業主已支付給施工單位的各類工程款為：

112+55+53.6+92=312.60(萬元)

【問題】

4.合同終止后施工單位提出的補償要求是否合理?業主應補償多少萬元?

【答疑編號911050304】

【參考答案】

(1)已購特殊工程材料價款補償50萬元的要求合理。

(2)施工設備遷移費補償10萬元的要求不合理。

應補償：(560-70-80-120)÷560×10=5.18(萬元)

(3)施工人員遣返費補償8萬元的要求不合理。

應補償：(560-70-80-120)÷560×8=4.14(萬元)

合計：50+5.18+4.14=59.32(萬元)

【問題】

5.合同終止后業主共應向施工單位支付多少萬元的工程款?

【答疑編號911050305】

【參考答案】

合同終止后，業主共應向施工單位支付工程款：

70+80+120+59.32-8-12-15=294.32(萬元)

案 例

【背景材料】

某建設單位有一賓館大樓的裝飾裝修和設備安裝工程，經公開招標投標確定了由某建筑裝飾裝修工程公司和設備安裝公司承包工程施工，并簽訂了施工承包合同。合同價為1600萬元，工期為130天。合同規定：業主與承包方“提前或延誤工期一天，按合同價的萬分之二進行獎罰”，“石材及主要設備由業主提供，其他材料由承包方采購”。施工方與石材廠商簽訂了石材購銷合同;業主經與設計方商定，對主要裝飾石料指定了材質、顏色和樣品。施工進行到第20天時，因業主原因工程變更停工9天;施工進行到第36天時，因業主方挑選確定石材，使部分工程停工累計達16天(均位于關鍵線路上)，施工方10天內提出了索賠意向通知;施工進行到第52天時，業主方挑選確定的石材送達現場，進場驗收時發現該批石材大部分不符合質量要求，監理工程師通知承包方該批石材不得使用。承包方要求將不符合要求的石材退換，因此延誤工期5天。石材廠商要求承包方支付退貨運費，承包方拒絕。工程結算時，承包方因此向業主方要求索賠。施工進行到第73天時，該地遭受罕見暴風雨襲擊，施工無法進行，延誤工期2天，施工方5天內提出了索賠意向通知;施工進行到第137天時，施工方因人員調配原因，延誤工期3天。最后，工程在152天后竣工。工程結算時，施工方向業主方提出了索賠報告并附索賠有關的材料和證據，各項索賠要求如下：

1.工期索賠

(1)因設計變更造成工程停工，索賠工期9天;

(2)因業主方挑選確定石材造成工程停工，索賠工期16天;

(3)因石材退換造成工程停工，索賠工期5天;

(4)因遭受罕見暴風雨襲擊造成工程停工，索賠工期2天。

(5)因施工方人同調配造成工程停工，索賠工期3天。

2.經濟索賠

35×1600×0.02%=11.2(萬元)

3.工期獎勵

13×1600×0.02%=4.16(萬元)

【問題】

1.哪些索賠要求能夠成立?哪些不能成立?為什么?

【答疑編號911050306】

【參考答案】

能夠成立的索賠有：①因設計變更造成工程停工的索賠;②因業主方挑選確定石材造成工程停工的索賠;③因遭受罕見暴風雨襲擊造成工程停工的索賠。

不能夠成立的索賠有：①因石材退換造成工程停工的索賠(應由施工方向石材廠商按合同索賠);②因施工方人員調配造成工程停工的索賠。

【問題】

2.上述工期延誤索賠中，哪些應由業主方承擔?哪些應由施工方承擔?

【答疑編號911050307】

【參考答案】

應由業主方承擔的有：①因設計變更造成工程停工，按合同補償，工期順延;②因業主方挑選確定石材造成工程停工，按合同補償，工期順延;③因遭受罕見暴風雨襲擊造成工程停工，承擔工程損失，工期順延。

應由施工方承擔的有：①因遭受罕見暴風雨襲擊造成的施工損失;②因施工方人員調配造成的停工，自行承擔施工損失，工期不予順延。

【問題】

3.施工方應獲得的工期補償和經濟補償各為多少?工期獎勵應為多少?

【答疑編號911050308】

【參考答案】

施工方應獲得的工期補償為9+16+2=27(天)，經濟補償為27×1600×0.02%=8.64(萬元)，工期獎勵為(130+27-152)×1600×0.02%=1.6(萬元)。

【問題】

4.發生不可抗力事件，風險承擔的原則是什么?

【答疑編號911050309】

【參考答案】

發生不可抗力事件，風險承擔的原則是：①工程本身的損害由業主方承擔;②人員傷亡由其所在方負責，并承擔相應費用;③施工方的機械設備損壞及停工損失，由施工方承擔;④工程所需清理修復費用，由業主方承擔;⑤延誤的工期順延。

案 例

【背景材料】

某工程項目施工采用了包工包全部材料的固定價格合同。工程招標文件參考資料中提供的用砂地點距工地4公里。但是開工后，檢查該砂質量不符合要求，承包商只得從另一距工地20公里的供砂地點采購。而在一個關鍵工作面上又發生了以下原因造成臨時停工：5月20日至5月26日承包商的施工設備出現了從未出現過的故障;應于5月24日交給承包商的后續圖紙直到6月10日才交給承包商;6月7日至6月12日施工現場下了該季節罕見的特大暴雨，造成了6月11日至6月14日的該地區的供電全面中斷。

【問題】

1.由于供砂距離的增大，必然引起費用的增加，承包商經過仔細計算后，在業主指令下達的第3天，向業主的監理工程師提交了將原用砂單價每噸提高5元人民幣的索賠要求。作為一名監理工程師應該批準該索賠要求嗎，為什么?

【答疑編號911050310】

【參考答案】

因砂場地點的變化提出的索賠不能被批準，原因是：

(1)承包商應對自己就招標文件的解釋負責并考慮相關風險;

(2)承包商應對自己報價的正確性與完備性負責;

(3)材料供應的情況變化是一個有經驗的承包商能夠合理預見到的。

【問題】

2.由于幾種情況的暫時停工，承包商在6月15日向監理工程師提交了延長工期25天，成本損失費人民幣2萬元/天(此費率已經監理工程師核準)和利潤損失費人民幣2千元/天的索賠要求，共計索賠款72萬元。作為一名監理工程師應該批準該索賠款額多少萬元?

【答疑編號911050311】

【參考答案】

可以批準的費用索賠額為32萬元人民幣。原因是：

(1)5月20日至5月26日出現的設備故障，屬于承包商應承擔的風險，不應考慮承包商的費用索賠要求。

(2)5月27日至6月9日是由于業主遲交圖紙引起的，為業主應承擔的風險，可以索賠，但不應考慮承包商的利潤要求，索賠額為14×2=28(萬元)。

(3)6月7日至6月12日的特大暴雨屬于雙方共同的風險，不應考慮承包商的費用索賠要求。

(4)6月13日至6月14日的停電屬于有經驗的承包商無法預見的自然條件變化，為業主應承擔的風險，但不應考慮承包商的利潤要求，索賠額為2×2=4(萬元)。

【問題】

3.索賠成立的條件是什么?

【答疑編號911050312】

【參考答案】

承包商的索賠要求成立必須同時具備如下四個條件：

(1)與合同相比較，已造成了實際的額外費用或工期損失;

(2)造成費用增加或工期損失的原因不是由于承包商的過失;

(3)按合同規定造成的費用增加或工期損失不是應由承包商承擔的風險;

(4)承包商在事件發生后的規定時間內提出了索賠的書面意向通知。

【問題】

4.若承包商對因業主原因造成窩工損失進行索賠時，要求設備窩工損失按臺班計算，人工的窩工損失按工日計價是否合理?如不合理應怎樣計算?

【答疑編號911050313】

【參考答案】

不合理。因窩工閑置的設備按折舊費或停滯臺班費或租賃費計價，不包括運轉費部分;人工費損失應考慮這部分工作的工人調做其他工作時工效降低的損失費用;一般用工日單價乘以一個測算的降效系數計算這一部分損失，而且只按成本費用計算，不包括利潤。

第五篇：監理工程師考試投資主要公式（定稿）

進口設備抵岸價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿手續費+進口關稅+增值稅+消費稅+海關監管手續費 ①貨價=離岸價（FOB）×人民幣外匯牌價

②國外運費=離岸價（FOB）×運費率 或國外運費=運量×單位運價 ③國外運輸保險費=（離岸價+國外運費）×國外保險費費率

④銀行財務費=離岸價（FOB）×人民幣外匯牌價×銀行財務費率到岸價格（CIF）=離岸價（FOB）+國外運費+國外運輸保險費

⑤外貿手續費=到岸價（CIF）×人民幣外匯牌價×外貿手續費費率 ⑥進口關稅=到岸價（CIF）×人民幣外匯牌價×進口關稅稅率⑦增值稅=組成計稅價格×增值稅率

組成計稅價格=到岸價（CIF）×人民幣外匯牌價+進口關稅+消費稅 ⑧

⑨海關監管手續費=到岸價（CIF）×人民幣外匯牌價×海關監管手續費費率。全額收取關稅，不收此項。建設總投資=建設投資（建筑安裝費+設備工器具費+工程建設其他費+基本預備費+漲價預備費+建設期利息）+鋪底流動資金

工程建設其他費=土地使用費+與項目建設有關的費用+與未來企業生產經營有關的費用 土地使用費：農用土地使用費=土地補償費+安置補助費+地上附著物和青苗補償費

國有土地使用費=土地使用權出讓金+城市建設配套費+拆遷補償與臨時安置補助費

與項目建設有關的費用=建設單位管理費+勘察設計費+研究試驗費+臨時設施費+工程監理費+工程保險費+引進技術和進口設備其他費（引進技術和進口設備其他費=出國人員費+國外技術人員來華費+技術引進費+分期或延期付款利息+擔保費+進口設備檢驗鑒定費用）與未來企業生產經營有關的費用=聯合試運轉費+生產準備費+辦公和生活家具購置費

基本預備費=（建筑安裝費+設備工器具費+工程建設其他費）*費率 漲價預備費：PC＝It【（1+f）t－1】

It：第t年的設備及工器具購置費、建筑安裝工程費之和； f：建設期價格上漲率； 建設期貸款利息：

各年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）*年利率 材料費＝Σ（材料定額消耗量*材料基價）+檢驗試驗費

基價=（供應價格+運雜費）*（1+運輸損耗率）*（1+采購保管費率）檢驗試驗費=Σ（單位材料量檢驗試驗費*材料消耗量）措施費的計算公式：

a 環境保護費＝直接工程費*環境保護費費率

環境保護費費率＝本項費用平均支出/（全年建安產值*直接工程費占總造價比列）

b文明施工費＝直接工程的*文明施工費費率

文明施工費費率＝本項費用平均支出/（全年建安產值*直接工程費占總造價比列）

c安全施工費＝直接工程費*安全施工費率

安全施工費率＝本項費用平均支出/（全年建安產值*直接工程費占總造價比列）

d臨時設施費=（周轉使用臨建費+一次性使用臨建費）*【1+其它臨時設施所占比例】

e夜間施工增加費＝（1－合同工期/定額工期）*（直接工程費中的人工費合計/平均日工資單價）*每工日夜施工費開支 f二次搬運費＝直接工程費*二次搬運費費率二次搬運費費率＝年平均二次搬運費開支額/（全年建安產值*直接工程費占總造價的比例）

F冬雨季施工增加費＝分部分項清單人工費*費率 g混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費自有模板及支架的計算：

模板及支架費＝模板攤消量*模板價格+支、拆、運輸費攤消量＝一次使用量*（1+施工損耗）*【（1+（周轉次數－1）*補損率/周轉次數－（1－補損率）*50％/周轉次數）租賃模板及支架費的計算：

租賃費＝模板使用量*使用日期*租賃價格+支、拆、運輸費 h自有腳手架費的計算：

腳手架搭拆＝腳手架攤消量*腳手架價格+搭、拆、運輸費

攤消量＝單位一次使用量*（1－殘值率）/（耐用期/一次使用期）租賃腳手架費的計算：

租賃費＝腳手架每日租金*搭設周期+搭、拆、運輸費

i已完工程及設備保護費＝成品保護所需機械費+材料費+人工費 j施工排水、降水費＝排水降水機械臺班費*排水降水周期+排水降水使用材料、人工 機械臺班單價

a臺班折舊費＝機械預算價格*【1－（殘值率）】/耐用總臺班 b臺班大修理費＝一次大修理費*大修理次數/耐用總臺班

7、投資估算的方法

a生產能力指數法：C2= C1（X2/ X1）n*Cf n：生產能力指數Cf 價格調整系數 b資金周轉率法：C=Q*P/T

c比例估算法：C＝E（1+f1P1+f2P2+f3P3+……）+I

C：擬建項目投資額；E：擬建項目設備費P：已建項目中建筑安裝費及其它工程費等與設備費的比例f:由于時間因素引起的定額、價格、費用標準變化的綜合調整系數 d綜合指標投資估算法：

8、財務凈現值（FNPV）＝∑（CI－CO）t（1+ic）-t財務內部收益率（FIRR）

∑（CI－CO）t*（1+FIRR）-t＝0

FIRR＝i1+NPV1/(NPV1－NPV2)（i2－i1）靜態投資回收期： ∑（CI-CO）t＝0

Pt＝累計凈現金流量開始出現正值的年份-1+ 上一年累計現金流量的絕對值/上年凈現金流量

總投資收益率（ROI）＝年息稅前利潤（EBIT）/項目總投資（TI）項目資本金凈利潤率（ROE）＝年凈利潤（NP）/項目資本金（EC）利息備付率（ICR）＝年息稅前利潤（EBIT）/計入總成本費用的應付利息（PI）

償債備付率（DSCR）＝【年息稅前利潤加折舊和攤銷（EBITDA）?企業所得稅（TAX）】/應還本付息額（PD）資產負債率＝期末負債總額/期末資產總額

9、盈虧平衡分析

BEP（產量）＝年固定總成本/(單位產品銷售單價?單位產品可變成本-單位產品銷售稅金及附加-單位產品增值稅)BEP(%)＝BEP（產量）/設計生產能力

10、投資偏差分析

擬完工程計劃投資＝擬完工程量*計劃單價 已完工程實際投資＝實際工程量*實際單價 已完工程計劃投資＝實際工程量*計劃單價

投資偏差＝已完工程實際投資－已完工程計劃投資＝實際工程量*（實際單價－計劃單價）

進度偏差＝擬完成計劃投資－已完工程計劃投資＝（擬完工程量－實際工程量）*計劃單價

11、實際利率i=（1+r/m）m-1r名義利率m計息次數

12、建筑安裝工程費

206號文 建安費=直接費（直接工程費+措施費）+間接費（規費+企業管理費）+利潤+稅金

08規范建安費=分部分項工程費+措施費項目費+其他項目費+規費+稅金；分部分項工程費=人工費+材料費+施工機械使用費+企業管理費+利潤；規費=工程排污費+工程定額測定費+社會保障費+住房公積金+危險作業意外傷害保險；其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務費+其他（索賠、現場簽證）稅金=營業稅+城市維護建設稅+教育費附加

13、新增資產包括：新增固定資產、新增無形資產、新增流動資產、新增其他資產

新增固定資產：

1、工程費用：設備、工器具費、建筑工程費、安裝工程費

2、固定資產其他費：建設單位管理費、勘察設計費、研究試驗費、工程監理費、工程保險費、聯合試運轉費、辦公和生活家具購置費及引進技術和進口設備其他費

3、預備費

4、融資費用：建設期利息及其他融資費用

新增無形資產：專利權、商標權、專有技術、著作權、土地使用權、商譽

新增流動資產：依據投資概算核撥的項目鋪底流動資金，由建設單位直接移交使用單位

新增其他資產：生產準備費、樣品樣機購置費和農業開荒費等