第一篇：A座西側電梯間地下一層漏水維修方案大全

國際大廈A座電梯間地下一層漏水維修項目

施工技術方案

編制：

審核：

審批 ：

北京五洲中天建筑裝飾工程有限公司

20108年7月15日

現場情況

漏水處位于世通國際大廈A座電梯間西側地下一層，墻壁管道口與A座電梯間有明顯漏水痕跡。經現場觀察，墻壁、地面未發生滲漏，所有滲漏點均在管道處及A座與D座沉降縫處。經統計，此處管道共計七根，分別是DN300空調供水兩根DN300空調回水水兩根、。DN150雨水管一根、DN200鑄鐵污水管兩根，；從管道位置講，有從內、外墻穿出的，也有從底板穿出的；從滲漏水的危害程度講，雨水不僅灌入地下室的所有房間，而且也有可能漫延至地下室的配電房。整體上具有管道多，管線復雜的特點，再加上施工圖紙未曾找到，不能準確的分析具體漏水原因。分析原因有以下幾點： 1.2.3.4.由于地面漏水滲入地下延管口灌入。空調管道漏水灌入。管道斷裂漏水 其他漏水滲入

穿墻管漏水是必須修理項目 1 滲漏原因

1.1 穿墻管周邊未做防水處理

經現場察看，所有穿越地下室外墻的管道，均未做任何防水處理。在地下室灌入水后，建筑承包商曾組織人員對滲漏水嚴重的暖氣管道進行了防水處理，但防水處理十分簡單。只用普通的水泥砂漿對暖氣管道和套管之間的縫隙進行了填充，其他管道并未做任何處理。1.2 回填土未夯實 經現場察看，樓周圍回填土未夯實，經受幾次風雨后出現不同程度的下沉，甚至非承重墻下陷達到10~20mm。這樣的話，雨水便很容易通過樓周圍的回填土向地下滲透，當雨水流經地下穿墻管道時，直接通過套管和管道之間的空隙，流入地下室。不排除管道開裂破損因素。2 治理方案

根據現場實際情況，本方案采取了“防排結合、綜合治理、多道設防”的治理原則。以大開挖方式將地下管道全玻露出。

第一步，用三七灰土在該建筑物周圍回填、夯實。回填土總厚度30cm，采用多道回填，每次回填夯實10cm，分三次完成30cm的回填厚度，并在表面用混凝土路面磚硬化表面。回填夯實的目的是減少雨水的下滲量，盡量把雨水直接排走，減少滲漏水對地下室的威脅。

第二步，根據每個管道的材質、使用環境、使用部位，靈活選用材料，對每根穿越地下室內外墻、底板的管道實施背水堵漏。2.1 管道處的止水處理

剔除空調管道和套管間的水泥砂漿，清理干凈其表面殘渣和浮灰。清理過程中我們發現：（1）穿越地下室外墻的管道和套管之間，未作任何防水處理。（2）地下室外墻外部有回填的磚渣、混凝土碎塊等建筑垃圾。（3）管道穿越套管時施工隨意性很大，并沒有按照規范規整穿越，導致管道和套管之間的距離程度不一，范圍在0~50mm之間。（4）套管屬鋼質套管。

針對管道周圍的情況，我們制定了如下幾項治理原則：（1）由于管道要經歷冷暖的溫度考驗，在選材上必須予以高度重視，我們選取了幾種材料，它們不僅可以耐60℃高溫，并且能適應管道因熱膨脹而引起的管道間隙變化。（2）選用不定型材料，適應管道間隙的不均勻性。（3）采用多種材料、多道設防，確保堵漏萬無一失。

具體施工措施：（1）用JS涂料中的高分子乳液拌制灰砂比為1：2的干硬的砂漿，制成水泥基聚合物水泥砂漿，填入套管和管道之間的縫隙的最外端并搗實，厚度約50mm，阻止水以流入的方式從回填的建筑垃圾中灌入地下室，形成第一道防水。（2）第一道砂漿搗實后，隨即用膩子型遇水膨脹止水條填充套管和管道之間的縫隙。要求填充密實，厚度40~50mm，膩子型遇水膨脹止水條在套管的空隙中再次成型為和管間空隙尺寸一樣的形狀。止水條在非膨脹的情況下即能達到止水的效果，形成第二道防水。膩子型遇水膨脹橡膠是以親水性的聚氨脂材料、膨潤土等遇水膨脹材料與橡膠混煉而制得的具有遇水膨脹功能的一種特殊材料，它具有優良的彈性，延伸性和膨脹止水性能，還具有外形可再塑性。當它浸泡在水中時，由于膨脹材料吸水體積膨脹，致使橡膠體積增大，由于氫鍵的作用，使水分子牢牢地被拉住，即使在機械壓縮作用下，這些水也不會被擠出。且這種水膨脹作用是可逆的，當遇水膨脹橡膠處于干燥狀態時，隨著水分蒸發，體積縮小，又可完全恢復原來的形狀及作能。（3）第二道防水施工完畢，隨即涂刷雙組分聚氨酯防水涂料。要求直接涂刷到膩子型遇水膨脹止水條上，并在套管和管道上涂刷的長度為70~100mm，厚度不少于1mm，形成第三道防水。（4）用JS防水涂料的液料部分拌合水泥，形成水泥基聚合物水泥。JS防水涂料的液料部分和水泥的比例以聚合物水泥在垂直面施工不下垂為準。將聚合物水泥分次填入套管和管道的空隙中，封閉剩余的全部空隙長度。最后用SBS防水卷材做兩層防水，加強管口和墻面的整體防水效果。

在以上四道防水設防中，第一道防水設防采用以聚合物水泥砂漿為主的防水材料，具有剛性大的特點。直接接觸回填建筑垃圾，能夠抵御建筑垃圾下沉時對防水層的刮傷；同時它和第四道防水形成剛性空間，使第二道防水中的膩子型遇水膨脹止水條在體積限制下膨脹，從而產生更大的膨脹力，嚴密封閉管道空隙。第二道防水則充分利用了膩子型止水條的可再塑性，通過外力作用，改變止水條的條形形狀，使之和空隙空間外形一直，達到嚴密封堵空隙的效果。并通過外形再塑，使止水條的密實性增加，它對管隙空間彈性增大，在未膨脹的情況下，即可達到止水的效果。第三道防水采用聚氨酯防水涂料，它是防水隔氣的彈性防水涂膜，不僅能適應熱力管道收縮帶來的管隙大小的變化，而且能在前兩道防水失效的情況下阻止水的通過，為止水條膨脹準備時間，使止水條恢復防水功效。四道防水，不僅每道防水具有獨立的防水功能，而且它們之間前后呼應，功能互補，達到理想的防水效果。2.2 套管的止水處理

套管位于電房內配電柜后面，空間狹小，為了施工安全和施工效果，移開配電柜進行施工。套管屬于鐵質套管，這里雖然不存在熱力管道的熱脹冷縮，但套管緊鄰配電柜，它們之間的距離只有50~100mm，輕微的滲漏和潮濕都會為配電設施帶來巨大的安全隱患，輕則造成配電設施生銹，重則造成線路短路，影響整個樓房的安全用電。

為了確保該套管不滲水，我們在2.1所述方案的基礎上，在緊鄰配電柜的位置增加一道硅酮密封膏。由于硅酮密封膏是由有機材料組成的防水密封材料，并與鐵質套管及電線橡膠套皮具有很好的粘接能力，完全可以和2.1所述方案并用，達到防水隔潮的效果。2.3 其它管道的處理

以上敘述了空調管道、其他套管管道的處理方案，對于本工程中存在其他穿墻管道漏水按上述方案進行治理。2.4 滲漏假象分析

本工程完工后，我們連續對施工效果進行了觀察，發現水泥基聚合物水泥表面有水珠出現。懷疑因為管道滲漏造成聚合物水泥表面“出汗”，立即打開聚合物水泥層，觀察發現聚合物水泥內部十分干燥，排除因為堵漏不嚴密造成的聚合物水泥表面凝結水珠。滲漏水的地下室，濕度很大、通風條件很差，我們判斷由于空氣中的水分凝結在聚合物水泥表面造成滲漏假象，此現象也恰恰說明聚合物水泥能很好的抵抗水的浸潤，具有很好的防水性能。打開通風井、樓門，使地下室空氣對流，排除潮濕的空氣，這種“出汗”現象隨即消失。2.5 本方案的實驗室模擬試驗

為了驗證該工程中采用的防水方案的可靠性，我們在實驗室進行了模擬現場試驗。

基坑方滿水一小時，其間經常觀察并不斷補充揮發掉的水分，未發現任何滲漏。及時抽身回填 本方案中所用材料要求

本方案中采用的主要材料有遇水膨脹止水條、JS防水涂料、聚氨酯防水涂料、硅酮密封膏等，為保證防水堵漏效果，它們的材質要求應分別符合GB/T 18173.3—2002 《高分子防水材料 第三部分 遇水膨脹橡膠》、JC/T 894-2001《聚合物水泥防水涂料》、GB/T 19250-2003《聚氨酯防水涂料》、GB/T 14683-2003《硅酮建筑密封膏》的要求。4 總結

在本工程中，管道和套管之間的堵漏，我們沒有采用定型的橡膠密封圈，而是根據實際現場情況，巧妙地使用了膩子型遇水膨脹橡膠止水條的可再塑性，簡單、有效地解決了管道和套管之間的密封；本工程采用了多種防水材料，形成了多道防水，各道防水層不僅獨自發揮防水作用，而且相互合作，達到了理想的防水效果。

本工程經歷了多次雨雪考驗，管道經歷了冷暖變化，實驗室進行了模擬工程現場試驗，均未發現任何滲漏，實際效果達到了GB50208-2002《地下防水工程質量驗收規范》中一級防水的要求。

第二篇：維修漏水方案

一：情況說明：1.邁泰大門墻壁開裂滲水

維修方案: 墻面做防水及重新粉刷墻壁.膠水封閉窗戶縫

2.小倉庫上方倉庫屋頂漏雨，墻壁外側屋檐重新蓋板及膠水封，屋頂上方漏雨點澆筑

二：情況說明： 1.品誠貨架區第五排上方排風口漏雨

維修方案： 重新澆筑排風口上方擋雨板

2.蓋普大門上方彩鋼瓦漏雨

用新的彩鋼瓦遮蓋門檐，用膠水封四周

3.一處陽光板漏雨

用擋雨膠布重新澆筑

三：情況說明：1.襄管區域上方三處陽光板漏雨

解決方案： 用擋雨膠布重新澆筑

四：情況說明：1汎韓中間庫大理石上方彩鋼瓦滲水 5平方

解決方案： 5平方重新用防水膠水封，用黑色擋雨膠布遮蓋

第三篇：Xxx屋面漏水維修施工方案

南京澳德思電氣有限公司屋面漏水維修施工方案

1、前言

為了滿足防水要求，特編寫本施工組織技術方案。

屋面防水維修工程應遵循“合理設防、防排結合、因地制宜、綜合治理”的原則。根據《屋面工程技術規范》（GB50345-2012）和《屋面工程驗收規范》（GB50207-2012）等有關規程規范的要求結合工程實際情況，本施工組織技術方案的主要任務是安排合理的施工組織程序，應用先進的施工工藝，提供完善的質量保證措施。

2、施工工藝

本工程根據現場情況，因為屋面四周女兒墻漏水嚴重，故應采取屋面四周女兒墻根部開槽處理，開槽開到原樓板（樓板必須是現澆混凝土），開槽完畢后清理基層，做防水處理（包括女兒墻里面和外立面要全部處理（且要把原來的防水層搭接邊處理好），防水層要用粘結性較好、延伸率較好的柔性防水涂料處理，否則達不到防水效果；尤其是各個落水管的根部必須處理好，如果落水管排水不暢或不夠用，還要增加落水管，待防水層干燥后，可以做蓄水試驗（或雨后觀察），24小時不漏水即為合格。放掉水后，再進行恢復即可，再進行恢復的時候一定要注意，為了排水順暢，將落水管為中心50cm寬留一道溝出來，兩邊處理和屋面一樣即可（但是，要根據屋面打開后的情況而定）。

Xxxx公司

年 月 日

第四篇：玻璃屋頂漏水維修施工方案

玻璃屋頂漏水維修施工方案

玻璃屋頂漏水維修施工方案

一:工程概況:

該玻璃屋面由于安裝使用時間較長,加之冬夏季節風吹日曬.使得玻璃屋面上起對縫連接和密封作用的玻璃膠老化、起鼓、收縮變形，一遇雨水天氣便大面積漏雨水，為徹底的改善和解決現有狀況，擬對玻璃屋頂進行維修和改造。

二、改造方案：

1、施工工具、設備：特（優）大芯板、玻璃膠專用槍，工業吸塵器，清潔刷。

3、施工人員：計劃安排8～10人（含安全員、質量員）。

4、施工材料：硅酮結構冪墻專用密封膠、903抗紫外線防水專用膠、玻璃清潔劑。

5、施工方案：

A.用1.2米×2.4米，厚18mm，大芯板若干張平鋪在玻璃屋面上，加大玻璃與大芯板的接觸面，起到增加玻璃屋面承重作用，加強玻璃屋面的荷戴，使施工人員操作安全，保證施工工程質量。

B.將玻璃屋面對縫部位老化，起鼓，收縮變形的原玻璃膠清理干凈，再注入新的丙烯酸玻璃幕墻專用保溫膠，要求注入飽滿。

C.再用 903抗紫外線防水專用膠涂刷兩遍，以保證玻璃對縫部位粘結牢固、經久耐用。

三、施工安全：

1、施工操作人員必須持證上崗。

2、每日施工前進行安全教育，同時檢查每個施工人員身體健康狀況，合格者方準上崗。

3、施工前備好各種勞動保護用品，工作服，安全鞋、安全帽、手套、安全帶、（繩）。

4、遵守甲方各項規章制度，嚴禁煙火，在施工區域范圍內活動，不得隨意亂竄。

四、工程質量與保修：

1、硅酮結構冪墻專用密封膠、903抗紫外線防水專用膠及其他配套材料：抗低溫、耐高溫、防紫外線、粘接度等各項技術指標必須符合國家質量標準。

2、本工程驗收合格保修五年，出現質量問題我公司免費維修。

天津市錦浩建筑裝飾工程有限公司

2012年9月8日

第五篇：鋼結構廠房漏水維修施工方案

上海固藍防水，您身邊的漏水維修專家

鋼結構廠房漏水維修施工方案

上海固藍防水是一家專業的上海防水堵漏公司。公司以專業堵漏維修為強項，以精湛的技術和全新服務的姿態加上國內一流的最新的高科技領先產品，解決上海居民、企事業單位因住房滲、漏水而引起的水害煩惱，恢復您正常的生活，解決你工程滲漏水的困惑。上海固藍建筑防水公司專業從事上海房屋補漏施工、房屋、廠房漏水維修。

一：彩鋼瓦屋面漏水的主要原因：

1、生產和運輸過程、施工過程中的不慎造成彩鋼瓦的變形。彩板質量差，上人屋面施工造成彩板變形。

2、風、雨等外力的作用,造成彩鋼瓦屋面長時間的顫動,使釘眼處及鐵皮接縫處長時間的磨損,遇到雨水就生銹.然后就再磨損再生銹,越來越嚴重。

3、自攻釘有橡膠墊為何還會滲水？第一：施工中自攻釘用力過猛已經把橡膠墊破壞。第二：橡膠墊老化快,很快就失去了防水功效。

4、彩鋼瓦屋面變形的主要原因：第一：屋面跨度大,時間久了造成中間積水,中部重力加大，雨水次數越多變形越嚴重,甚至出現塌頂.第二：帶礦棉的屋面，礦棉有吸水作用，遇到陰雨天，屋面滲漏的雨水全部聚集在礦棉里，重量加大。第三：廈季屋面高溫時，突降大雨，造成彩板溫度驟降，彩板急速收縮，造成彩板變形，釘子松動。

5、高低跨屋面墻腳水沖部位滲水：采用水泥抹八字角、密封膠或者防水涂料做防水保護。水泥與金屬不結合出現裂縫.涂料或密封膠延伸率小也會出現較大裂縫。

6、用耐候密封膠為何還會滲水？耐候密封膠在凝固時必定要收縮, 收縮時就可能會在膠與框體之間產生分離，如果框體有塵土，這種情況會更嚴重。彩鋼屋面長時間的高溫加速了耐候膠的老化，金屬材料的多次熱脹冷縮，耐候膠很快失去功效。

7、防水涂料修補兩年后為何還會漏水？防水涂料的可流動性造成施工時涂料厚度的不均勻，有縫隙不易被發現，再加上屋面的顫動,涂料的延伸率低出現裂縫。防水涂料施工時的偷工減料,涂料厚度過薄，很快就老化龜裂。

二、治理方案：

采用金屬屋面專用防水卷材，封堵所有彩鋼瓦上可能出現滲水的部位。

三、施工工藝：

1:滿鋪法:在彩鋼瓦屋面全部鋪貼彩鋼瓦專用防水卷材.應橫向鋪貼，好處是能對屋面全面達到防水和防腐效果.特別是對屋面的釘眼部位.因為釘眼部位大都在三年后才開始滲水.一次徹底解決問題，再無后顧之憂。2:只對條縫做,最好做兩遍,下面一道是:33CM,上面一道為50CM寬.屋檐部位要包邊為二遍。3：防水基層作業條件：

3.1、彩鋼瓦基面無塵土、無松動。松動部分處理后才能施工。

3.2、基面不得有積水現象，如有必須進行加固處理，合格后方可進行防水層施工。3.3、彩鋼瓦縫隙超過03MM時要進行加固處理,處理后方可進行施工。3.4、陰陽角、樁立面與平面陰角、立面內角和外角必須做附加層。3.5、早上施工,彩鋼瓦面有露水時,要停止施工。3.6、嚴冬施工彩鋼瓦上要刷基層處理劑。

四、操作工藝：

4.1.清理基面：用托布把舊彩鋼瓦面上的塵土擦去，如有鐵銹要清除鐵銹，達到平整干凈。

4.2.做附加層：陰陽角、通風口、天溝等處要做附加層，附加層為15cm-30cm寬，沿陰陽角的中軸線延長鋪貼。

4.3.大面積施工：

a.先彈基準線，這樣鋪貼出的卷材整齊美觀。

b.平鋪卷材，對齊放正卷材與要施工的部位，可從兩邊卷起卷材。

上海固藍防水，解決人民的滲漏之憂！

徐立138-1777-6065

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c.從中割 開隔離紙，一邊揭去隔離紙,一邊擠壓卷材，盡量使卷材平整。4.4.要求：

a.鋪貼卷材時，施工時從流水下坡方向開始鋪。立墻面從高處向下方鋪。b.排除空氣，隨卷材滾動壓排擠卷材內空氣,讓卷材牢固粘結。c.在溫度較低時，基層和卷材必須同時涂刷基層處理劑。d.卷材搭接長邊為3cm-8cm，短邊為10cm。

e.外露卷材短邊搭接、卷材收頭及異性部位等，應采用密封膏密封。卷材立墻收頭原則上用金屬壓條固定在預留凹槽內，再用密封膏密封。

五、施工注意事項：

1.舊屋面要求不得有塵土,干凈就行,舊屋面可用托布擦洗一下,如果刷處理劑,不易過厚。2.厚度最好選用1.5MM或2MM厚.南方選用有胎體最好。

3.無胎體的材料施工時,最好不要在霧天或大雨剛停就施工,潮氣會產生氣泡。4.卷材長邊短邊搭接不少于10cm。

5.卷材與卷材之間、卷材與加強層之間的搭接必須牢固，不能有翹邊的現象存在，有條件的工程應做蔽水試驗。

6.剛施工完畢的防水層,不要隨便揭開,因為這種材料是粘結的時間越久粘結的越牢固.如果揭開二次以上,就會出現粘結不牢固現象,必須涂刷基層處理劑才能完全粘結。

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