第一篇：最新上海公司變更收費標(biāo)準(zhǔn)

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最新上海公司變更收費標(biāo)準(zhǔn)

上海公司地址變更費用

公司變更登記事項，應(yīng)當(dāng)向原公司登記機關(guān)申請變更登記。

1.公司變更登記事項涉及修改公司章程的，應(yīng)當(dāng)提交修改后的公司章程或者公司章程修正案。2.公司變更名稱的，應(yīng)當(dāng)自變更決議或者決定作出之日起30日內(nèi)申請變更登記。3.公司變更住所的，應(yīng)當(dāng)在遷入新住所前申請變更登記，并提交新住所使用證明。

4.公司變更住所跨公司登記機關(guān)轄區(qū)的，應(yīng)當(dāng)在遷入新住所前向遷入地公司登記機關(guān)申請變更登記;遷入地公司登記機關(guān)受理的，由原公司登記機關(guān)將公司登記檔案移送遷入地公司登記機關(guān)。5.公司變更法定代表人的，應(yīng)當(dāng)自變更決議或者決定作出之日起30日內(nèi)申請變更登記。6.公司變更注冊資本的，應(yīng)當(dāng)提交具有法定資格的驗資機構(gòu)出具的驗資證明。

公司增加注冊資本的，應(yīng)當(dāng)自股款繳足之日起30日內(nèi)申請變更登記。股份有限公司增加注冊資本的，應(yīng)當(dāng)提交國務(wù)院授權(quán)部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件;以募集方式增加注冊資本的，還應(yīng)當(dāng)提交國務(wù)院證券管理部門的批準(zhǔn)文件。

7.公司減少注冊資本的，應(yīng)當(dāng)自減少注冊資本決議或者決定作出之日起90日后申請變更登記，并應(yīng)當(dāng)提交公司在報紙上登載公司減少注冊資本公告至少三次的有關(guān)證明和公司債務(wù)清償或者債務(wù)擔(dān)保情況的說明。8.公司變更經(jīng)營范圍的，應(yīng)當(dāng)自變更決議或者決定作出之日起30日內(nèi)申請變更登記;變更經(jīng)營范圍涉及法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報經(jīng)審批的項目的，應(yīng)當(dāng)自國家有關(guān)部門批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)申請變更登記。9.公司變更類型的，應(yīng)當(dāng)按照擬變更的公司類型的設(shè)立條件，在規(guī)定的期限內(nèi)向公司登記機關(guān)申請變更登記，并提交有關(guān)文件。

10.有限責(zé)任公司變更股東的，應(yīng)當(dāng)自股東發(fā)生變動之日起30日內(nèi)申請變更登記，并應(yīng)當(dāng)提交新股東的法人資格證明或者自然人的身份證明。

有限責(zé)任公司的股東或者股份有限公司的發(fā)起人改變姓名或者名稱的，應(yīng)當(dāng)自改變姓名或者名稱之日起30日內(nèi)申請變更登記。

11.公司章程修改未涉及登記事項的，公司應(yīng)當(dāng)將修改后的公司章程或者公司章程修正案送原公司登記機關(guān)備案。

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12.公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理發(fā)生變動的，應(yīng)當(dāng)向原公司登記機關(guān)備案。

13.因合并、分立而存續(xù)的公司，其登記事項發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記;因合并、分立而解散的公司，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記;因合并、分立而新設(shè)立的公司，應(yīng)當(dāng)申請設(shè)立登記。

14.公司合并、分立的，應(yīng)當(dāng)自合并、分立決議或者決定作出之日起90日后申請登記，提交合并協(xié)議和合并、分立決議或者決定以及公司在報紙上登載公司合并、分立公告至少三次的證明和債務(wù)清償或者債務(wù)擔(dān)保情況的說明。股份有限公司合并、分立的，還應(yīng)當(dāng)提交國務(wù)院授權(quán)部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件。

注意：變更登記事項涉及《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》載明事項的，公司登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。申辦材料：

有限責(zé)任公司申請變更登記，應(yīng)當(dāng)向公司登記機關(guān)提交下列文件：

1、公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》。原法定代表人不能或者不簽署變更登記申請書的，由擬任公司法定代表人根據(jù)股東大會或者董事會關(guān)于變更公司法定代表人的決議簽署變更登記申請書;

2、依照《公司法》作出的變更決議或者決定;

3、變更登記事項涉及修改公司章程的，應(yīng)當(dāng)提交修改后的公司章程或章程修正案;

4、變更經(jīng)營范圍涉及法律、行政法規(guī)規(guī)定必須報經(jīng)審批的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

5、變更住所的，應(yīng)提交新住所使用證明;

6、變更法定代表人的，應(yīng)提交原法定代表人的免職和新法定代表人任職文件、新任法定代表人的身份證明及法定代表人簽字備案書;

7、變更注冊資本的，應(yīng)提交具有法定資格的驗資機構(gòu)出具的對公司注冊資本增加部分或者減少后的注冊資本的驗資證明;

8、變更股東或發(fā)起人的，應(yīng)提交新股東或發(fā)起人的法人資格證明或自然人的身份證明、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)文件;

9、公司登記機關(guān)要求提交的其它文件。辦理程序：

受理→審核→核準(zhǔn)→發(fā)照

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收費標(biāo)準(zhǔn)(參考)： 變更登記費。企業(yè)變更登記，收取登記費100元。企業(yè)增加注冊資本的，增加部分按以下標(biāo)準(zhǔn)收取。

注冊資金在一千萬以下，含一千萬元的，按注冊資金總額的0.8‰收取;注冊資本金額超過一千萬元(不含一千萬元)的，超過部分按0.4‰收取，注冊資本金總額超過一億元(不含一億元)的，超過部分不再收取。開業(yè)登記收取最低款額為50元。

上海變更公司費用

變更的費用高低分為兩種：其一法人不占股份：變更費用千八百的就可以搞定了;其二法人占有股份：如果法人占有公司股份，則會牽扯到股權(quán)問題，需要做股權(quán)轉(zhuǎn)讓，就工本費這一塊有兩個大頭： 一個是印花稅，照注冊資金的萬分之五收費，在一個就是個人所得稅，它有兩種收費方式，如果是平轉(zhuǎn)，收費是注冊資金的萬分之五，如果是差額轉(zhuǎn)，費用是注冊資金的萬分之二十。

一、上海公司法人變更申請?zhí)峤?/p>

公司申請變更登記，應(yīng)當(dāng)向公司登記機關(guān)提交下列文件：(1)公司法定代表人簽署的變更登記申請書；

(2)依照公司法作出的變更決議或者決定；

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(3)國家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他文件。公司變更登記事項涉及修改公司章程的，應(yīng)當(dāng)提交由公司法定代表人簽署的修改后的公司章程或者公司章程修正案。變更登記事項依照法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)向公司登記機關(guān)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。

(4)涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換的需要簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，需要新舊股東簽字。

(5)變更后股東為夫妻的，需要補簽夫妻財產(chǎn)分割證明。

1.房產(chǎn)證明及無償使用證明（租賃協(xié)議）

2.法定代表人信息表（法定代表人變更）簽字、蓋章 3.股東出資信息表（注冊資本、實收資本變更）簽字、蓋章 4.股權(quán)贈送（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議 贈送的需直系親屬證明，否則需到稅務(wù)交稅 5.關(guān)系證明

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6.驗資報告（注冊資本變更、減少注冊的提交在報紙上刊登公司減少注冊資本公告的有關(guān)證明和公司債務(wù)清償或債務(wù)擔(dān)保的說明并簽字蓋章）

7.經(jīng)營范圍變更涉及前置許可的，提交前置許可復(fù)印件

8.變更事項涉及需報批準(zhǔn)的，提交批準(zhǔn)文件或許可證書復(fù)印件 簽字、蓋章 9.新股東或發(fā)起人的身份證復(fù)印件（股權(quán)轉(zhuǎn)讓）

第二篇：公司變更項目及收費標(biāo)準(zhǔn)

公司變更項目及收費標(biāo)準(zhǔn)

變更公司名稱所需要的資料（收費標(biāo)準(zhǔn)：800元代理費+行政收費）：

1、公司營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證原件

2、公司章程、驗資報告復(fù)印件

3、開戶許可證復(fù)印件

4、股東身份證原件

5、公司全套印章（公章、財務(wù)章、發(fā)票專用章、法人私章）

6、公司名字3—5個

變更范圍所需要的資料及收費標(biāo)準(zhǔn)（600元代理費+行政收費）：

1、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證原件

2、章程原件

3、股東身份證原件

4、公章

變更法人、股東所需要的資料及收費標(biāo)準(zhǔn)（1500元代理費+行政收費）：

1、公司營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證原件

2、公司章程、驗資報告復(fù)印件

3、股東身份證原件

4、公章

變更地址所需要的資料及收費標(biāo)準(zhǔn)（不跨區(qū)800、跨區(qū)2500代理費+行政收費）：

1、公司營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證原件

2、公司章程、驗資報告復(fù)印件

3、股東身份證原件

4、公章

5、新地址的場地證明（租賃合同原件、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件）

變更注冊資本所需要的資料及收費標(biāo)準(zhǔn)（800代理費+行政收費）：

1、公司營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證原件

2、公司章程、驗資報告復(fù)印件

3、股東身份證原件

4、公章、財務(wù)章、法人私章

第三篇：物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)(上海)

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上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標(biāo)準(zhǔn)

上 海 市 物 價 局 上海 市房 屋 土地 資源 管 理局

一、綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費標(biāo)準(zhǔn)

級別 序號 1 2 3 內(nèi)容 管理處設(shè)置 管理人員要求 服務(wù)時間 服務(wù)要求 小區(qū)內(nèi)不設(shè)置管理處，管理人員每日巡查小區(qū)一次以上，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。（1）小區(qū)經(jīng)理有物業(yè)管理員上崗證和小區(qū)經(jīng)理上崗證。（2）管理人員掛牌上崗。周一至周日在指定地點進行業(yè)務(wù)接待。（1）服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合《上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》要求。（2）24 小時受理業(yè)主或使用人報修。急修二小時內(nèi)到現(xiàn)場處理，一般修理三天內(nèi)完成（預(yù) 約除外）。（3）對業(yè)主或使用人的投訴在七天內(nèi)答復(fù)處理。（4）告知業(yè)主或使用人裝修須知，監(jiān)督裝修過程，對違規(guī)裝修、違章搭建及時勸阻、制止 或報告。一級 4 日常管理與服務(wù)（5）建立財務(wù)制度，對物業(yè)服務(wù)費的收支進行財務(wù)管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。（6）建立小區(qū)物業(yè)管理檔案（包括設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料檔案等）。（7）對小區(qū)房屋維修資金進行賬務(wù)管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。（8）可采取走訪、懇談會、問卷調(diào)查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通，每年的 溝通面不低于小區(qū)住戶的 30%。（9）服務(wù)窗口應(yīng)公開辦事制度、辦事紀(jì)律、收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)。（10）綜合管理的其它服務(wù)項目達到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（11）對違反小區(qū)公約（臨時公約）或政府有關(guān)規(guī)定的行為進行勸阻、制止或報有關(guān)部門 處理。0.09 每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）1 級別

序號 1 2 3 內(nèi)容 管理處設(shè)置 管理人員要求 服務(wù)時間

服務(wù)要求 小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理處，配置簡單辦公設(shè)備，配有電話。（1）小區(qū)經(jīng)理有物業(yè)管理員上崗證和小區(qū)經(jīng)理上崗證。（2）管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗。周一至周五在小區(qū)管理處進行業(yè)務(wù)接待，周六、周日在指定地點進行業(yè)務(wù)接待。（1）服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合《上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》要求。（2）24 小時受理業(yè)主或使用人報修。急修半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理，一般修理二天內(nèi)完成（預(yù) 約除外）。（3）對業(yè)主或使用人的投訴在五天內(nèi)答復(fù)處理。（4）告知業(yè)主或使用人裝修須知，監(jiān)督裝修過程，對違規(guī)裝修、違章搭建及時勸阻、制止 或報告。（5）建立財務(wù)制度，對物業(yè)服務(wù)費的收支進行財務(wù)管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。（6）建立小區(qū)物業(yè)管理檔案（包括設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料檔案等）。（7）制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計劃，并組織實施。（8）對小區(qū)房屋維修資金進行賬務(wù)管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。（9）可采取走訪、懇談會、問卷調(diào)查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通，每年的 溝通面不低于小區(qū)住戶的 50%。（10）服務(wù)窗口應(yīng)公開辦事制度、辦事紀(jì)律、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)。（11）綜合管理的其它服務(wù)項目達到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（12）對違反小區(qū)公約（臨時公約）或政府有關(guān)規(guī)定的行為進行勸阻、制止或報有關(guān)部門 處理。

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）

二級 0.14 4 日常管理與服務(wù) 2 級別

序號 內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理處。

服務(wù)要求

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）1 管理處設(shè)置

（2）辦公場所整潔有序。（3）配置一般的辦公用品（如辦公家具、電話等）。（1）小區(qū)經(jīng)理有物業(yè)管理員上崗證和小區(qū)經(jīng)理上崗證，有三年以上物業(yè)管理工作經(jīng)歷。（2）管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗，儀表整潔。周一至周日在管理處進行業(yè)務(wù)接待，并提供服務(wù)。（1）服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合《上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》要求。（2）24 小時受理業(yè)主或使用人報修。急修半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理，一般修理一天內(nèi)完成（預(yù)約 除外）。（3）對業(yè)主或使用人的投訴在三天內(nèi)答復(fù)處理。（4）制定小區(qū)房屋裝修申請、審批、巡視、驗收等裝修管理制度，建立業(yè)主或使用人房屋裝 修檔案，對不符合規(guī)定的行為、現(xiàn)象及時勸阻、制止或報告。（5）建立健全的財務(wù)管理制度，對物業(yè)服務(wù)費和其它費用的收支進行財務(wù)管理，做到運作規(guī) 范，賬目清晰。（6）建立小區(qū)物業(yè)管理檔案[包括物業(yè)竣工驗收檔案、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料檔案（含業(yè) 主或使用人房屋裝修檔案）等]。2 3 管理人員要求 服務(wù)時間

三級 0.20 4 日常管理與服務(wù) 3 續(xù)上頁 級別 序號 內(nèi)容 服務(wù)要求 服務(wù)要求（7）制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計劃，并組織實施。（8）對小區(qū)房屋維修資金進行賬務(wù)管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。（9）可采取走訪、懇談會、問卷調(diào)查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通，每年的 溝通面不低于小區(qū)住戶的 60%。（10）建立管理處內(nèi)部管理制度和考核制度。（11）服務(wù)窗口應(yīng)公開辦事制度、辦事紀(jì)律、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)。（12）能提供二種以上特約服務(wù)（有償）和二種以上便民（無償）服務(wù)。（13）綜合管理的其它服務(wù)項目達到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（14）對違反小區(qū)公約（臨時公約）或政府有關(guān)規(guī)定的行為進行勸阻、制止或報有關(guān)部門 處理。每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）4 級別

序號

內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理處。

服務(wù)要求

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）1 管理處設(shè)置

（2）辦公場所整潔有序。（3）配置辦公家具、電話、電腦、打印機等辦公設(shè)施及辦公用品。

四級

管理人員要求 服務(wù)時間

（1）小區(qū)經(jīng)理有物業(yè)管理員上崗證和小區(qū)經(jīng)理上崗證，有一年以上小區(qū)經(jīng)理任職經(jīng)歷。（2）管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗，儀表整潔規(guī)范。周一至周日每天 12 小時在管理處進行業(yè)務(wù)接待，并提供服務(wù)。（1）服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合《上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》要求。（2）24 小時受理業(yè)主或使用人報修。急修半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理，一般修理一天內(nèi)完成（預(yù) 約除外）。0.26 4 日常管理與服務(wù)

（3）對業(yè)主或使用人的投訴在 24 小時內(nèi)答復(fù)處理。（4）制定小區(qū)房屋裝修申請、審批、巡視、驗收等裝修管理制度，建立業(yè)主或使用人房屋 裝修檔案，對不符合規(guī)定的行為、現(xiàn)象及時勸阻、制止或報告。（5）建立健全的財務(wù)管理制度，對物業(yè)服務(wù)費和其它費用的收支進行財務(wù)管理，做到運作 規(guī)范，賬目清晰。5 續(xù)上頁 級別 序號 內(nèi)容 服務(wù)要求（6）建立檔案管理制度，建立齊全的小區(qū)物業(yè)管理檔案[包括物業(yè)竣工驗收檔案、設(shè)備管 理檔案、業(yè)主或使用人資料檔案（含業(yè)主或使用人裝修檔案）、物業(yè)租賃檔案、日常管理檔 案等]。（7）制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計劃，并組織實施。（8）建立健全的維修資金管理制度，對小區(qū)房屋維修資金進行賬務(wù)管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。（9）可采取走訪、懇談會、問卷調(diào)查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通，每年的 溝通面不低于小區(qū)住戶的 80%。（10）制定管理處內(nèi)部管理制度和考核制度。（11）運用計算機進行管理（含業(yè)主檔案、收費管理、設(shè)備管理等）。（12）服務(wù)窗口應(yīng)公開辦事制度、辦事紀(jì)律、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)。（13）每年對業(yè)主或使用人進行一次滿意情況測評，對測評結(jié)果進行分析并及時整改。（14）能提供三種以上特約服務(wù)（有償）和三種以上便民（無償）服務(wù)；節(jié)假日有專題布 置，每年組織兩次以上的社區(qū)活動。（15）綜合管理的其它服務(wù)項目達到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（16）對違反小區(qū)公約（臨時公約）或政府有關(guān)規(guī)定的行為進行勸阻、制止或報有關(guān)部門 處理。每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）6 級別

序號

內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理處。

服務(wù)要求

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）1 管理處設(shè)置

（2）辦公場所整潔有序，有專門的業(yè)主或使用人接待區(qū)域。（3）配置辦公家具、電話、傳真機、復(fù)印機、電腦、打印機、網(wǎng)絡(luò)等辦公設(shè)施及辦公用品。（1）小區(qū)經(jīng)理有物業(yè)管理員上崗證和小區(qū)經(jīng)理上崗證，有二年以上小區(qū)經(jīng)理任職經(jīng)歷。2 五級

管理人員要求

（2）管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗，儀表整潔規(guī)范。（3）適當(dāng)配備具有外語會話能力的管理人員。0.35 3 服務(wù)時間

周一至周日每天 12 小時在管理處進行業(yè)務(wù)接待，并提供服務(wù)。（1）服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合《上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》要求。（2）24 小時受理業(yè)主或使用人報修。接到任何報修半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理（預(yù)約除外）。（3）對業(yè)主或使用人的投訴在 24 小時內(nèi)答復(fù)處理。4 日常管理與服務(wù)

（4）制定小區(qū)房屋裝修申請、審批、巡視、驗收等裝修管理制度，建立業(yè)主或使用人房屋裝修 檔案，對不符合規(guī)定的行為、現(xiàn)象及時勸阻、制止或報告。（5）建立健全的財務(wù)管理制度，對物業(yè)服務(wù)費和其它費用的收支進行財務(wù)管理，做到運作規(guī)范，賬目清晰。7 續(xù)上頁 級別 序號 內(nèi)容 服務(wù)要求（6）建立完善的檔案管理制度，建立齊全的小區(qū)物業(yè)管理檔案[包括物業(yè)竣工驗收檔案、設(shè)備 管理檔案、業(yè)主或使用人資料檔案（含業(yè)主或使用人裝修檔案）、物業(yè)租賃檔案、日常管理檔 案等]。（7）制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計劃，并組織實施。（8）建立健全的維修資金管理制度，對小區(qū)房屋維修資金進行賬務(wù)管理，做到運作規(guī)范，賬 目清晰。（9）可采取走訪、懇談會、問卷調(diào)查、通訊等多種形式與業(yè)主或使用人進行溝通，每年的溝 通面不低于小區(qū)住戶的 90%。（10）制定管理處內(nèi)部管理制度和考核制度。（11）廣泛運用計算機進行管理（含業(yè)主檔案、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費管理、日常管理等）。（12）服務(wù)窗口應(yīng)公開辦事制度、辦事紀(jì)律、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)。（13）每年對業(yè)主或使用人進行二次滿意情況測評，對測評結(jié)果進行分析并及時整改。（14）能提供 5 種以上特約服務(wù)（有償）和 5 種以上便民（無償）服務(wù)；節(jié)假日有專題布置，每半年組織二次以上的社區(qū)活動。（15）綜合管理的其它服務(wù)項目達到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（16）對違反小區(qū)公約（臨時公約）或政府有關(guān)規(guī)定的行為進行勸阻、制止或報有關(guān)部門處理。備注：

1、小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理處的，若建筑面積小于 2 萬平方米，綜合管理服務(wù)費增加 5%。

2、每一級的服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一級的服務(wù)內(nèi)容與要求（一級除外）。每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）8

二、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費標(biāo)準(zhǔn)

級別 項目 序號 1 2 3 樓內(nèi)公 共區(qū)域 4 5 6 7 一級 8 9 樓外公 共區(qū)域 10 11 12 內(nèi)容 地面 樓梯扶手、欄桿、窗臺 消防栓、指示牌等公共設(shè)施 天花板、公共燈具 門、窗等玻璃 天臺、屋頂 垃圾收集 電梯轎廂 道路地面、綠地、明溝 公共燈具、宣傳欄、小品等 垃圾廂（房）消毒滅害 服務(wù)要求 隔日清掃一次，地面無垃圾堆積。每周擦抹一次。每半月擦抹一次。每半年除塵一次。每年擦拭三次，其中底層門廳玻璃每二個月擦拭一次。屋頂每半年清掃一次，有天臺、內(nèi)天井的每半月清掃一次。居民自行投放至小區(qū)集中投放點。操作板每日擦拭一次，目視無污跡；地面每日清掃一次。道路地面、綠地每日清掃一次，無明顯暴露垃圾，無衛(wèi)生死角；明溝每周 清掃一次。每月擦抹一次。每日清掃洗刷一次以上，保持垃圾廂（房）及其周圍清潔；建筑垃圾有固 定堆放點；設(shè)有滅蠅裝置。每季對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次（6、7、8 月每月噴灑一次），每半年滅鼠一次。0.07 每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）9 級別

項目

序號 1 2 3 內(nèi)容 地面 樓梯扶手、欄桿、窗臺 消防栓、指示牌等公共設(shè)施 天花板、公共燈具 門、窗等玻璃 天臺、屋頂 垃圾收集 電梯轎廂 道路地面、綠地、明溝 公共燈具、宣傳欄、小品等 垃圾廂（房）消毒滅害

服務(wù)要求 每日清掃一次，其中門廳每日清掃二次，每周拖洗二次，地面清潔。每周擦抹二次。每半月擦抹一次。每半年除塵一次。每二個月擦拭一次，其中底層門廳玻璃每月擦拭一次。屋頂每半年清掃一次，有天臺、內(nèi)天井的每周清掃一次。居民自行投放至小區(qū)集中投放點。每日擦拭、清掃一次以上，操作板處無污跡無灰塵。道路地面、綠地每日清掃二次，保持地面、綠地清潔； 明溝每周清掃一次。每半月擦抹一次，表面無污跡。每日清掃洗刷一次以上，保持垃圾廂（房）及其周圍清潔；建筑垃圾有固 定堆放點；設(shè)有滅蠅裝置。每季對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次（6、7、8 月每月噴灑一次），每半年滅鼠一次。

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）

樓內(nèi)公 共區(qū)域 4 5 6 7 8 9 10 二級 0.11 樓外公 共區(qū)域 11 12 10 級別

項目

序號 1 2 3 4 5 6 7 內(nèi)容 地面 樓梯扶手、欄桿、窗臺 消防栓、指示牌等公共設(shè)施 天花板、公共燈具 門、窗等玻璃 天臺、屋頂 垃圾收集 電梯轎廂 道路地面、綠地、明溝 公共燈具、宣傳欄、小品等 垃圾廂（房）果皮箱、垃圾桶 消毒滅害

服務(wù)要求 每日清掃一次，其中門廳每日清掃二次，隔日拖洗一次，地面清潔。每周擦抹二次，保持基本無灰塵。每周擦抹一次，外表基本無灰塵、無污漬。每季除塵一次，目視基本無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。每月擦拭一次，其中門廳玻璃每月二次，目視明亮無污跡。保持清潔、無垃圾。高層按幢設(shè)置垃圾收集點，多層按物業(yè)管理需要配置收集點，收集點每日 清理二次，收集點周圍地面無散落垃圾，無污跡，無明顯異味。每日擦拭、清掃一次以上，保持目視干凈無污跡。道路地面、綠地每日清掃二次，目視地面、綠地清潔無雜物；明溝每周清 掃二次，明溝無雜物、無積水。每周擦抹一次，表面無污跡。有專人管理。生活、建筑垃圾封閉存放，垃圾廂（房）每日沖洗二次，垃 圾廂（房）及其周圍基本整潔、無污漬、無積水、無明顯異味，滅害措施 完善。合理設(shè)置。每日清理一次，擦拭一次，箱（桶）無滿溢、無異味、無污跡。每季對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次（6、7、8 月每月噴灑一次），每半年滅鼠一次。

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）

樓內(nèi)公 共區(qū)域

三級

樓外公 共區(qū)域 11 12 13 0.15 11 級別

項目

序號 1 2 3 內(nèi)容 地面和墻面 樓梯扶手、欄桿、窗臺 消防栓、指示牌等公共設(shè)施 天花板、公共燈具 門、窗等玻璃 天臺、屋頂 垃圾收集 電梯轎廂

服務(wù)要求 每日清掃一次，其中門廳每日清掃二次，地面每日拖洗一次以上；大堂、門廳花崗石、大理石每二個月保養(yǎng)一次，保持材質(zhì)原貌，干凈、無灰塵。隔日擦抹一次，保持干凈、無灰塵。每周擦抹二次，目視無灰塵、無污漬。每月除塵一次，目視干凈，無蜘蛛網(wǎng)。每半月擦拭一次，其中門廳玻璃每周一次，目視潔凈、光亮、無灰塵。保持清潔、無垃圾。按樓層設(shè)置垃圾收集點，每日清理二次，收集點周圍地面無散落垃圾、無 污跡、無異味。每日擦拭、清掃一次以上；每月對電梯門壁打蠟上光一次，表面光亮，無 污跡。道路、地面、綠地每日清掃二次以上，廣場磚地面每半月沖洗一次；目視 地面干凈，地面垃圾滯留時間不能超過二小時；明溝每日清掃一次，明溝 無雜物、無積水。每周擦抹二次，目視無灰塵、明亮清潔（2 米以上部位每半月擦抹、除塵 一次）。每周二次打撈漂浮雜物，保持水體清潔，水面無漂浮物；定期對水體投放 藥劑或進行其他處理，保持水體無異味。

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）

樓內(nèi)公 共區(qū)域 4 5 6 7 四級 8 0.21 9 樓外公 共區(qū)域 10 11 道路地面、綠地、明溝

公共燈具、宣傳欄、小品等 水景 12 續(xù)上頁 級別 項目 序號 12 13 14 內(nèi)容 垃圾廂房 果皮箱、垃圾桶 消毒滅害 服務(wù)要求 有專人管理。生活、建筑垃圾封閉存放，垃圾廂（房）每日清理、沖洗二 次以上，垃圾廂（房）整體清潔、無異味，滅害措施完善。合理設(shè)置。每日清理二次，擦拭一次，箱（桶）無滿溢、無異味、無污跡。每月對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次，每半年滅鼠一次。每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）13 級別

項目

序號 1 2 3 4 內(nèi)容 地面和墻面 樓梯扶手、欄桿、窗臺 消防栓、指示牌等公共設(shè)施 天花板、公共燈具 門、窗等玻璃 天臺、屋頂 垃圾收集

服務(wù)要求 地面每日循環(huán)清掃、拖洗保潔；墻面保持無灰塵、無污漬；大堂、門廳大 理石、花崗石地面每月保養(yǎng)一次，保持材質(zhì)原貌，干凈、有光澤。每日擦抹一次，保持干凈、無灰塵。隔日擦抹一次，表面干凈、無灰塵、無污漬。每半月除塵一次，目視無灰塵、無污跡、無蜘蛛網(wǎng)。保持潔凈、光亮、無灰塵、無污跡。保持清潔、無垃圾。按樓層設(shè)置垃圾收集點，每日早晚定時清理二次； 垃圾收集點周圍地面無 散落垃圾、無污跡、無異味。每日循環(huán)保潔（如有地毯每日換洗一次）；操作板每日消毒一次；每半月 對電梯門壁打蠟上光一次，表面光亮、無污跡；轎廂壁無浮塵，不銹鋼表 面光亮、無污跡。

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）

五級

樓內(nèi)公 共區(qū)域 5 6 7 0.28 8 電梯轎廂 14 續(xù)上頁 級別 項目 序號 內(nèi)容 服務(wù)要求 道路、地面、綠地每日循環(huán)清掃保潔，廣場磚地面每周沖洗一次；目視地 9 道路地面、綠地、明溝 面干凈，地面垃圾滯留時間不超過一小時；明溝每日清掃一次，無雜物，無積水。10 樓外公 共區(qū)域 11 公共燈具、宣傳欄、小品等 水景 每日擦抹一次，目視無灰塵、明亮清潔（2 米以上部分每半月擦抹、除塵 一次）。打撈漂浮雜物，保持水體清潔，水面無漂浮物；定期對水體投放藥劑或進 行其它處理，保持水體無異味。有先進的垃圾處理方式（如分類收集垃圾、壓縮垃圾、生物分解有機垃圾 12 13 14 備注：

1、有無電梯、消防栓不作為保潔費用增減條件。

2、公共部位無窗戶玻璃的物業(yè)小區(qū)，若選擇一級或二級保潔服務(wù)的，在最高收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減 0.01 元，選擇三級（含三級）以上的，應(yīng)減 0.03 元。

3、因棄用垃圾井而改作按層每天兩次收集垃圾的，收費標(biāo)準(zhǔn)可上浮 0.02 元。

4、無水景的物業(yè)小區(qū)，若選擇四級或五級保潔服務(wù)，應(yīng)在最高收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上減 0.02 元。

5、外墻清洗的頻次、標(biāo)準(zhǔn)自行約定，費用另行結(jié)算分攤。

6、每一級服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一級的服務(wù)內(nèi)容與要求（一級除外）。垃圾廂（房）果皮箱、垃圾桶 消毒滅害 等），對垃圾廂（房）循環(huán)保潔，垃圾廂（房）整潔、干凈、無異味，滅 害措施完善。合理設(shè)置。隨時清理擦拭，箱（桶）無異味、無污跡。每月對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次，每半年滅鼠一次。每平方米建筑面積月 每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）15

三、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費標(biāo)準(zhǔn)

級別 序號 內(nèi)容 服務(wù)要求（1）專職保安人員，身體健康，工作認真負責(zé)。1 人員要求（2）對小區(qū)日常護衛(wèi)事項做出正確反應(yīng)，能正確使用消防器材。（3）上崗時佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服。（1）主出入口 24 小時值班看守，邊門定時開放。2 一級 3 4 巡邏崗 技防設(shè)施和救助 門崗（2）對進出車輛進行管理和疏導(dǎo)，保持出入口暢通；阻止小商小販、外來人員隨意進入小 區(qū)。（1）每天不定時在小區(qū)內(nèi)巡邏。（2）在遇到突發(fā)事件時，采取必要措施并及時報告管理處和相關(guān)部門。無設(shè)施配置。（1）設(shè)置簡易的交通標(biāo)志。5 車輛管理（2）地面有停車點，車輛停放有序（非機動車）。（3）收費管理的車庫（棚）應(yīng) 24 小時有專人管理，車輛停放有序，備有必需的消防器材，車庫（棚）場地整潔，有照明，無滲漏，無明顯積水，無易燃、易爆及危險物品存放。0.10 每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）16 級別

序號

內(nèi)容

服務(wù)要求（1）專職保安人員，身體健康，工作認真負責(zé)。

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）1 人員要求

（2）對小區(qū)日常護衛(wèi)事項做出正確反應(yīng)，能正確使用消防器材。（3）上崗時佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服。2 二級

門崗

（1）主出入口 24 小時值班看守，邊門定時開放并專人看管，門衛(wèi)有交接班記錄。（2）對進出車輛進行管理和疏導(dǎo)，保持出入口暢通；阻止小商小販、外來人員隨意進入小 區(qū)。（1）白天巡邏次數(shù)不少于四次，夜間重點部位巡邏二次，并有巡邏記錄。（2）在遇到突發(fā)事件時，采取必要措施并及時報告管理處和相關(guān)部門。有電子防盜門。（1）地面、墻面設(shè)置簡易的交通標(biāo)志。（2）車輛按規(guī)定有序停放，對亂停車輛進行引導(dǎo)或搬遷。（3）收費管理的車庫（棚）應(yīng) 24 小時有專人管理，車輛停放有序，備有必需的消防器械，車庫（棚）場地整潔，有照明，無滲漏，無明顯積水，無易燃、易爆及危險物品存放。0.16 3 4 巡邏崗 技防設(shè)施和救助 5 車輛管理 17 級別

序號

內(nèi)容

服務(wù)要求（1）專職保安人員中 55 周歲以下的人員占總數(shù)的 60%以上，身體健康，工作認真負責(zé)。

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）1 人員要求

（2）有較強的安全防范能力，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備。（3）上崗時佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，配備對講裝置或必要的安全護衛(wèi)器械。（1）小區(qū)出入口 24 小時值班看守，并有交接班記錄和外來車輛的登記記錄。2 門崗

（2）封閉管理小區(qū)對外來人員或送貨人員進行記錄，阻止未經(jīng)許可的外來人員進入小區(qū)。（3）對進出小區(qū)的車輛進行管理和疏導(dǎo)，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對大型 物件搬出實行記錄。（1）白天每二小時巡邏一次，夜間每三小時巡邏一次，重點部位有明確的巡邏要求，并有 巡邏記錄。（2）在遇到異常情況、突發(fā)事件時，采取相應(yīng)的應(yīng)對措施，及時報告管理處和相關(guān)部門。0.27（1）小區(qū)應(yīng)具備錄像監(jiān)控、樓宇對講、周界報警等三項以上技防設(shè)施，24 小時開通，并 有人駐守，注視各設(shè)備所傳達的信息。（2）監(jiān)控中心收到報警信號后，保安人員應(yīng)按規(guī)定及時趕到現(xiàn)場進行處理，同時應(yīng)接受用 戶救助的要求，解答用戶的詢問。（1）地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌，車輛基本停放在規(guī)定的范圍內(nèi)。（2）及時處理車輛停放不規(guī)范的現(xiàn)象。（3）收費管理的車庫應(yīng) 24 小時有專人管理，車輛停放有序，車庫內(nèi)地面、墻面有簡易的 車輛行駛指示牌和地標(biāo)，備有必需的消防器材，車庫場地每日清潔一次，有照明，無滲漏，無積水，通風(fēng)良好，無易燃、易爆及危險物品存放。3 三級

巡邏崗 4 技防設(shè)施和救助（監(jiān)控崗）5 車輛管理 18 級別

序號

內(nèi)容

服務(wù)要求（1）專職保安人員中 45 周歲以下的人員占總數(shù)的 40%以上，身體健康，工作認真負責(zé)并 定期接受專業(yè)培訓(xùn)。

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）1 人員要求

（2）能處理和應(yīng)對小區(qū)公共秩序維護工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備。（3）上崗時佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，儀容儀表規(guī)范整齊。（4）配備對講裝置和其他必備的安全護衛(wèi)器械。（1）各出入口 24 小時值班看守，其中主出入口雙人值勤，6:00-20:00 立崗，并有詳細交 接班記錄和外來車輛的登記記錄。

四級 2 門崗

（2）外來人員進入小區(qū)，通過對講系統(tǒng)聯(lián)系住戶，決定是否放行。（3）對進出小區(qū)的車輛進行管理和疏導(dǎo)，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對大型 物件搬出實行記錄。（1）保安人員手持巡更采集器，按指定的時間和路線每二小時巡查一次，重點部位應(yīng)設(shè)巡 更點。監(jiān)控中心有巡更記錄（如無巡更器，巡邏時二人一組）。0.40 3 巡邏崗

（2）接到火警、警情后五分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，協(xié)助保護現(xiàn)場，并報告管理處與警方。（3）在遇到異常情況或住戶緊急求助時，五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，采取相應(yīng)措施。19 續(xù)上頁 級別 序號 內(nèi)容 服務(wù)要求（1）小區(qū)設(shè)有監(jiān)控中心，應(yīng)具備錄像監(jiān)控（監(jiān)控點應(yīng)至少覆蓋單元進出口、小區(qū)主要道路 出入口）、樓宇對講、周界報警、住戶報警、門鎖智能卡等 4 項以上技防設(shè)施，24 小時開 通，并有人駐守，注視各設(shè)備所傳達的信息。（2）控制中心接到報警信號后，保安人員五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理，同時中心應(yīng)接受用 戶救助要求，解答用戶詢問。（3）小區(qū)有火警、警情應(yīng)急預(yù)案，并在監(jiān)控中心控制室內(nèi)懸掛；每年應(yīng)組織不少于一次的 防火應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。（1）地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，車輛行駛有規(guī)定路線，車輛停放 有序。5 車輛管理（2）有專職人員 24 小時巡視和協(xié)助停車事宜。（3）收費管理的車庫應(yīng) 24 小時有專人管理，車輛停放有序，車庫內(nèi)配置道閘和錄像監(jiān)視，地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，照明、消防器械配置齊全，車庫場地 每日清潔一次，無滲漏，無積水，通風(fēng)良好，無易燃、易爆及危險物品存放。每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）4 技防設(shè)施和救助（監(jiān)控崗）20 級別

序號

內(nèi)容

服務(wù)要求（1）專職保安人員，以中青年為主，45 周歲以下的人員占總數(shù) 60%以上，身體健康，工作 認真負責(zé)并定期接受培訓(xùn)。（2）能處理和應(yīng)對小區(qū)公共秩序維護工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備，能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案。（3）上崗時佩帶統(tǒng)一標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服（精致），裝備佩戴規(guī)范，儀容儀表規(guī)范整齊，當(dāng)值時坐姿挺直，站崗時不倚不靠。（4）配備對講裝置和其他必備的安全護衛(wèi)器械。（1）各出入口 24 小時值班看守，其中主出入口雙人值勤，6:00-20:00 立崗，并有詳細交 接班記錄和外來車輛的登記記錄。

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）1 人員要求

五級 0.50 2 門崗

（2）對外來人員進入小區(qū)，通過對講系統(tǒng)聯(lián)系住戶，決定是否放行。（3）對進出小區(qū)的車輛進行管理和疏導(dǎo)，保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通；對大型 物件搬出實行記錄。（1）保安人員手持巡更采集器，按指定的時間和路線每二小時巡查一次，重點部位（小區(qū) 道路、單元出入口、樓層和地下車庫）應(yīng)設(shè)巡更點，在正常情況下到達每個巡更點的時間 誤差不超過二分鐘，監(jiān)控中心有巡更記錄。（2）接到火警、警情后三分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，協(xié)助保護現(xiàn)場，并報告管理處與警方。（3）在遇到異常情況或住戶緊急求助時，三分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，采取相應(yīng)措施。3 巡邏崗 21 續(xù)上頁 級別 序號 內(nèi)容 服務(wù)要求（1）小區(qū)設(shè)有監(jiān)控中心，應(yīng)具備錄像監(jiān)控（監(jiān)控點至少覆蓋單元進出口、小區(qū)主要道路出 入口）、樓宇對講（可視）、周界報警（全封閉）、住戶（100%安裝）報警（對講功能）、門 鎖智能卡等五項以上技防設(shè)施，24 小時開通，并有人駐守，注視各設(shè)備所傳達的信息。（2）監(jiān)控中心接到報警信號后，保安人員三分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理，同時中心應(yīng)接受用 戶救助的要求，解答用戶的詢問。（3）小區(qū)應(yīng)有火警、水警、警情應(yīng)急預(yù)案，并在監(jiān)控中心控制室內(nèi)懸掛；每年應(yīng)組織不少 于 1 次的應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。（1）地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，車輛行駛有規(guī)定路線，車輛停放 有序。5 車輛管理（2）有專職人員 24 小時巡視和協(xié)助停車事宜。（3）收費管理的車庫應(yīng) 24 小時有專人管理，車輛停放有序，車庫內(nèi)配置道閘和錄像監(jiān)視，地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，照明、消防器械配置齊全，車庫場地 每日清潔一次，無滲漏，無積水，通風(fēng)良好，無易燃、易爆及危險物品存放。每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）4 技防設(shè)施和救助（監(jiān)控崗）

備注：

1、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，按小區(qū)兩處出入口（一級有一個是次出入口）配置崗位的標(biāo)準(zhǔn)進行測算。如小區(qū)出入口多于或少于二個的，或需增配崗位的，須經(jīng)業(yè)主大會同意后，按實際配置增減費用。

2、小區(qū)建筑面積小于 1.5 萬平方米的，費用增加 10％；小區(qū)建筑面積在 1.5 萬至 3 萬平方米（包括 3 萬平方米）之間的，費用增加 5％；小區(qū)建 筑面積在 9 萬至 15 萬平方米（包括 15 萬平方米）之間的，費用減少 5％；小區(qū)建筑面積大于 15 萬平方米的，費用減少 10％。

3、本價格不包括車輛管理人員和各類收費停車（場）庫（包括機動車與非機動車）所發(fā)生的各類費用。

4、每一級服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一級的服務(wù)內(nèi)容與要求（一級除外）。22

四、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費標(biāo)準(zhǔn) 公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費標(biāo)準(zhǔn)

級別 基本條件

1、以綠為主。綠地內(nèi) 植物覆蓋率在 80%以 上。

2、喬、灌、草等保存 率 90%以上。草坪

內(nèi)容 要素 修剪 清雜草 灌、排水 病蟲害防治 修剪

年普修二遍以上。

養(yǎng)護要求（植物）養(yǎng)護要求（植物）

每平方米綠地面積年 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）

每年除草三遍以上，控制雜草孳生。無明顯缺水枯黃，有積水采取排除措施。控制大面積病蟲害發(fā)生。

喬、灌木每年適時修剪一次；籬、球年修剪二遍以上；地被、攀援植物每 年修剪、整理一次以上。年中耕除草不少于三遍，及時拔除大型雜草，控制大面積雜草發(fā)生。有針對性及時滅治，年噴藥不少于二次，控制大面積病蟲害發(fā)生。

一級 1.30 樹木

中耕除草、松土 病蟲害防治 扶正加固

發(fā)生倒伏及時扶正、搶救。23 級別

基本條件

1、以綠為主，植物造 景。綠地內(nèi)植物覆蓋 率 80%以上，綠地基 本無裸露。

2、綠地保存率 100%，內(nèi)容

要素 修剪

養(yǎng)護要求（植物）養(yǎng)護要求（植物）年普修三遍以上，切邊整理一次以上。年普除雜草四遍以上，雜草面積不大于 8%。干旱、高溫季節(jié)基本保證有效供水，有積水應(yīng)及時排除。發(fā)現(xiàn)病蟲害及時滅殺。喬、灌木按規(guī)范修剪每年二遍以上；籬、球每年修剪三次以上；地被、攀援植物每年修剪、整理不少于二次。每年中耕除草四次以上。每年普施基肥一遍。有針對性及時滅治，每年噴藥不少于二次，控制大面積病蟲害發(fā)生。

發(fā)生倒伏及時扶正、加固。

每平方米綠地面積年 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）

草坪

清雜草 灌、排水 病蟲害防治 修剪

二級

喬、灌、草等保存率 95%以上，大喬木保存 率 98%以上。綠地設(shè) 施基本完好。樹木 2.00 中耕除草、松土 施肥 病蟲害防治 扶正加固 24 級別

基本條件

1、利用植物、山石、水體等設(shè)置景點。

2、綠地內(nèi)植物覆蓋率 80%以上，且群落、層 次明顯。并有花卉布 置。

3、綠地保存率 100%（包括經(jīng)過規(guī)定手續(xù) 變更）。喬、灌、草等 保存率 95%以上，大

內(nèi)容

要素 修剪 清雜草

養(yǎng)護要求（植物）養(yǎng)護要求（植物）每年普修四遍以上，草面基本平整。每年普除雜草五遍以上，雜草面積不大于 6%。及時灌溉，保證有效供水，有積水及時排除。每年普施有機肥一遍。發(fā)現(xiàn)病蟲害及時滅殺。喬、灌木修剪每年二遍以上，無二級枯枝；蘺、球超過齊平線 10cm 應(yīng) 修剪，每年不少于四遍，做到表面圓整，基本無脫節(jié)；地被、攀援植物 適時修剪，每年不少于二次。每年中耕除草五次以上，土壤基本疏松。按植物品種、生長狀況、土壤條件適當(dāng)施肥；每年普施基肥一遍，部分 花灌木增施追肥一次。有針對性及時滅治，主要病蟲害發(fā)生低于 10％。有倒伏傾向，及時扶正、加固。喬灌木生長良好，樹冠完整；花灌木基本開花；球、籬、地被生長正常, 缺枝、空檔不明顯。一年中有二次以上花卉布置。保持有效供水，無積水。缺枝倒伏不超過十處。保持花卉生長良好。及時做好病蟲害防治。

每平方米綠地面積年 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）

草坪

灌、排水 施肥 病蟲害防治 修剪 中耕除草、松土 施肥 病蟲害防治 扶正加固 其它 布置

三級

喬木保存率 98%以上。樹木 綠地設(shè)施及硬質(zhì)景觀 保持長年基本完好。3.00 花壇 花境

灌、排水 補種 修剪、施肥 病蟲害防治 25 級別

基本條件

內(nèi)容

要素 修剪 清雜草 灌、排水 施肥 病蟲害防治 其它 修剪

養(yǎng)護要求（植物）養(yǎng)護要求（植物）草坪保持平整，草高不超過 8cm。每年清除雜草七遍以上，雜草面積不大于 5%。常年保證有效供水，有低洼及時整平，基本無積水。按肥力、草種、生長情況及時施肥，每年二遍以上。及時做好病蟲害防治。草地生長正常，斑禿黃萎低于 5%。喬、灌木修剪每年三次以上，基本做到無枯枝、萌蘗枝；蘺、球、造型 植物及時修剪，每年不少于五遍，做到枝葉緊密、圓整、無脫節(jié)；地被、攀援植物修剪及時，每年不少于三次，基本無枯枝。適時中耕除草,做到基本無雜草，土壤疏松。按植物品種、生長狀況、土壤條件適時施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木增施追肥一遍。防治結(jié)合、及時滅治，主要病蟲害發(fā)生低于 5％。樹木基本無傾斜。喬灌木生長良好，樹冠完整；花灌木按時開花結(jié)果；球、籬、地被生長 良好，無缺枝、空檔。

每平方米綠地面積年 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）

四級

1、綠地總體布局合 理，滿足居住環(huán)境的 需要，集中綠地率 10% 以上。

2、利用植物、山石、草坪 水景等設(shè)置景點，且 與環(huán)境協(xié)調(diào)。

3、喬、灌、地被、草 配植合理，層次較豐 富，景觀好。花壇、花境面積占綠地總面 積的 0.5%以上。

4、綠地保存率 100%，喬、灌、草等保存率 98%以上。綠地設(shè)施、硬質(zhì)景觀保持完好。樹木 4.50 中耕除草、松土 施肥 病蟲害防治 扶正加固 其它 26 續(xù)上頁 級別 基本條件 內(nèi)容 要素 布置 灌、排水 補種 修剪、施肥 病蟲害防治 養(yǎng)護要求（植物）養(yǎng)護要求（植物）一年中有三次以上花卉布置，三季有花。保持有效供水，無積水。缺枝倒伏不超過五處。及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施基肥一次，每次布 置前施復(fù)合肥一次。適時做好病蟲害防治。每平方米綠地面積年 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）

花壇花境 27 級別

基本條件

內(nèi)容

要素 修剪 清雜草 灌、排水 施肥 病蟲害防治 其它 修剪 中耕除草、松土 施肥 病蟲害防治 扶正、加固 其它

養(yǎng)護要求（植物）養(yǎng)護要求（植物）草坪常年保持平整，邊緣清晰，草高不超過 6cm。及時清除雜草,做到基本無雜草。常年保持有效供水，草地充分生長，有覆沙調(diào)整，地形平整、流暢。按肥力、草種、生長情況，適時適量施有機復(fù)合肥二到三遍。預(yù)防為主、綜合治理，嚴(yán)格控制病蟲害。綠草如茵,斑禿黃萎低于 5%。喬、灌木修剪每年三遍以上，無枯枝、萌蘗枝；籬、球、造型植物按 生長情況，造型要求及時修剪，做到枝葉茂密、圓整、無脫節(jié)；地被、攀援植物修剪、整理及時，每年三次以上，基本無枯枝。常年土壤疏松通透，無雜草。按植物品種、生長、土壤狀況適時適量施肥。每年普施基肥不少于一 遍，花灌木增追施復(fù)合肥二遍，滿足植物生長需要。預(yù)防為主、生態(tài)治理，各類病蟲害發(fā)生低于 5%。樹木基本無傾斜。喬灌木生長健壯，樹冠完整，形態(tài)優(yōu)美；花灌木按時開花結(jié)果；球、籬、地被生長茂盛，無缺枝、空擋。

每平方米綠地面積年 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）

五級

1、綠地總體布局均衡，生態(tài)、景觀效應(yīng)顯著，集中綠地率 20%以上。

2、運用植物、山石、水體等 設(shè)置景點，且與環(huán)境協(xié)調(diào)，效 草坪 果好。

3、喬、灌、地被、草配植科 學(xué)，層次豐富、季相分明。集 中綠地布置全冠大樹；花壇、花景面積占綠地總面積 1%以 上；植物品種多樣（1 萬平方 米以上綠地不少于 80 種，2 萬平方米以上綠地不少于 100 種）。

4、綠地保存率 100%。喬、灌、草等保存率 98%以上。綠地設(shè) 樹木 施及硬質(zhì)景觀保持常年完好。6.50 28 續(xù)上頁 級別 基本條件 內(nèi)容 要素 布置 灌、排水 花壇花境 補種 修剪、施肥 病蟲害防治 備注：

1、本標(biāo)準(zhǔn)中所指綠地等級收費標(biāo)準(zhǔn)是按年、按綠地面積設(shè)置。綠化養(yǎng)護費用分攤公式為：每月每平方米建筑面積綠化養(yǎng)護費用=該級綠地收費標(biāo) 準(zhǔn)×綠地面積÷可分攤建筑面積÷12

2、綠地以種植面積計算：地下車庫頂上綠地按實際種植面積計算；棚架按垂直投影面積計算；行道、散植樹按樹冠垂直投影面積的 1/5 折算；嵌 草停車地坪按地坪面積的 1/10 折算；墻面垂直綠化按實際覆蓋面積的 1/10 折算；未定事項可按商定計算。

3、綠地面積的計算以建設(shè)單位提供的綠化竣工圖為主，以實地丈量為輔。

4、草坪修剪頻次所示為暖地型草的修剪次數(shù)，冷地型草修剪頻次應(yīng)酌情增加。“百慕大”草高一般不超過 4cm。混合型運動草坪應(yīng)增加修剪頻次，可按實調(diào)整。

5、因修剪等產(chǎn)生的廢棄物，整理集中堆放，清運及時；樹上懸掛物及時清除；發(fā)現(xiàn)死樹及時清除、適時補種，保持綠地內(nèi)清潔整齊。

6、植物灌溉以保持土壤有效水份為原則，應(yīng)按氣候、立地條件、品種、生長等情況酌情增減澆水次數(shù)。

7、使用化學(xué)藥劑，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。應(yīng)選用高效低毒、低殘留的藥劑控制有害生物的危害，并在噴藥前安民告示。

8、每一級服務(wù)內(nèi)容與要求高于并包含低一級的服務(wù)內(nèi)容與要求（一級除外）。養(yǎng)護要求（植物）養(yǎng)護要求（植物）每年中有四次以上花卉布置，四季有花。保持有效供水，無積水。缺枝倒伏及時補種。及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾。每年施基肥一次，每次布 置前施復(fù)合肥一次，盛花期追肥適量。適時做好病蟲害防治。每平方米綠地面積年 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）29

五、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費標(biāo)準(zhǔn) 共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行、保養(yǎng)、每平方米建筑面積月 項目 類別 內(nèi)容 運行、保養(yǎng)、運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）備注

房屋結(jié)構(gòu) 門窗

每年一次以上對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn) 損壞及時安排專項修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。每半月一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。

1、該費用用于共用部位 零星修理和常規(guī)養(yǎng)護。費用按月預(yù)收，單獨列 賬，按實結(jié)算，滾動使 用，每年公布一次。結(jié)

樓內(nèi)墻面、頂面、墻面、頂面粉刷層無大面積剝落，地坪、地磚平整，有缺損及時修補。地面 管道、排水溝 每半年一次對屋面泄水溝、室內(nèi)外排水管道進行清掃、疏通。每半年一次對屋面泄水溝、室內(nèi)外排水管道進行清掃、疏通。每月一次巡視街坊路面、側(cè)石、圍墻、窨井、健身設(shè)施等，要求路面不積 公共 部位 一類 道路、場地等 水（因市政、管道結(jié)構(gòu)因素除外）、窨井不漫溢、窨井蓋無缺損、簡易健 身設(shè)施能正常使用（需更換除外）。對小區(qū)內(nèi)危險、隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志或維護設(shè)施。0.04 算時，維修人工費按總 費用的 30%提取，材料 費用按實際發(fā)生結(jié)算。

2、一類零星修理的范圍 包括：（1）內(nèi)外墻面（墻面磚、涂料）小面積修補（每安全標(biāo)志

處 1平方米以下）。（2）更換公共走道門窗 五金件。30 每平方米建筑面積月 項目 類別 內(nèi)容 運行、保養(yǎng)、運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 每年二次以上對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn) 房屋結(jié)構(gòu) 損壞及時安排專項修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。每周一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）備注（3）疏通落水管、污水 管等排水、排污管道。（4）更換公共走道門窗 玻璃（單塊面積小于 1平方米）。（5）街坊道路側(cè)石、路 0.07 面修補（單塊長度小于 1 米或面積小于 1平方米）。每季一次對屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通。每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應(yīng)及時修理。（6）設(shè)施、設(shè)備標(biāo)識修 補。（7）扶手、欄桿、燈桿 等補刷油漆。

門窗

公共 部位 二類

樓內(nèi)墻面、頂面、墻面、頂面粉刷層無明顯剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損，墻面修 地面 補應(yīng)保持與原墻面材質(zhì)一致。

管道、排水溝、屋頂 31 續(xù)上頁 每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）

項目

類別

內(nèi)容

運行、保養(yǎng)、運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求

備注

3、二、三類零星維修的 范圍在一類基礎(chǔ)上，還 包括本類中涉及的其它 共用部位或設(shè)施的零星 維修。

4、前期物業(yè)管理中按有 關(guān)規(guī)定屬建設(shè)單位負責(zé) 保養(yǎng)（修）設(shè)施（備）的費用由建設(shè)單位承 擔(dān)。圍墻

每月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)；鐵柵欄圍墻表面無明顯銹蝕，保 持圍墻完好。每半月一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)，保持路 面基本平整無積水，側(cè)石平直無缺損。每周二次以上巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如 需更換的除外）。對危險隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示

道路、場地等 休閑椅、室外健身 設(shè)施等 安全標(biāo)志等

和事故照明設(shè)施。每月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運行正常。32 項目

類別

內(nèi)容

運行、保養(yǎng)、運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 每年二次以上對房屋結(jié)構(gòu)進行檢查，涉及使用安全的部位每季檢查一次，并 有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。每天巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開閉靈活并 無異常聲響。墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損。每月一次對屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通（6 月至 9 月每半月檢查一次）每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應(yīng)及時修理。每半月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍 墻完好。每周一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)，保持路面平整、無破損、無積水，側(cè)石平直無缺損。每日一次對休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等進行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保持原有面貌，保證其安全使用。

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）

備注

房屋結(jié)構(gòu)

門窗 樓內(nèi)墻面、頂面、地面 公共 部位 三類 管道、排水溝、屋頂 0.10 圍墻

道路、場地等 休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品 33 續(xù)上頁 項目 類別 內(nèi)容 運行、保養(yǎng)、運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）備注

室外健身設(shè)施、兒童樂園等

每日一次巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如需 更換的除外〕。

安全標(biāo)志等

對危險隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指 示和事故照明設(shè)施，每月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運行正常。34 項目

類別

內(nèi)容

運行、保養(yǎng)、運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）多層 0.03 高層 0.06 備注 供水系統(tǒng)成本構(gòu)成：

1、普通水泵：（1）供水運行（電耗）。（2）供水設(shè)備保養(yǎng)。（3）水池、水箱清洗。（4）水質(zhì)抽樣化驗。

2、變頻水泵：（1）供水運行（電耗）。（2）供水設(shè)備保養(yǎng)。（3）蓄水池清洗。

一類

普通水泵

供水 系統(tǒng) 二類 變頻水泵

1、每周對供水設(shè)備檢查三次以上，每季對水泵潤滑點加油，每季一次對 泵房、管道等進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，保證二次供水正常，泵房整潔。

2、每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質(zhì)符合國家生活用水標(biāo) 準(zhǔn)。

3、高層房屋每年二次對減壓閥進行測壓并做好記錄。

4、水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng) 并完好，每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養(yǎng)。0.06 35 項目

類別

內(nèi)容

運行、保養(yǎng)、運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求

1、每天二次檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季 1 次潤滑加油。

2、每年二次對污水處理系統(tǒng)全面維護保養(yǎng)。

3、控制柜電氣性能完好，運作正常。

4、污水處理系統(tǒng)正常運行，周邊基本無異味和明顯噪聲，過濾格柵 無堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。

5、每年清洗暴氣機空氣濾網(wǎng)二次，如有破損立即更換。

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）

備注 二次生化處理系統(tǒng)成 本構(gòu)成：（1）二次生化處理系統(tǒng) 運行（電耗）。（2）設(shè)備保養(yǎng)。

排水 系統(tǒng)

二級生化處理 0.04 36 項目

類別

內(nèi)容

運行、保養(yǎng)、運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 每周二次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持 樓道燈、街坊燈 95%以上的亮燈率。每月一次對室內(nèi)、室外的公共電氣柜進行巡檢、保養(yǎng)，每年一次對電 氣安全進行檢查。及時修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持燈具完好，小區(qū)內(nèi)樓道燈、街坊燈亮燈率在 98%以上。

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）多層 0.03 高層 0.05 備注

1、公共照明成本構(gòu)成:（1）公共照明運行（電 耗）。（2）零星更換燈泡、燈 頭、燈座、開關(guān)等。（3）設(shè)備的養(yǎng)護。

2、樓道內(nèi)使用感應(yīng)燈的 按收費標(biāo)準(zhǔn)酌減 0.01 元計費。

3、三類中大堂未使用分 體空調(diào)的，標(biāo)準(zhǔn)酌減 0.02 元計費。

公燈 一類 公共電氣柜 公燈 二類 公共 照明

三類

景觀燈、節(jié)日彩燈、大 保持燈具完好，亮燈率在 98%以上。堂吊燈等 每日一次巡查室內(nèi)、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內(nèi)、室外公共 公共電氣柜 電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設(shè)備運行安全正常。及時修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持燈具完好，小區(qū)內(nèi)樓道燈、公燈 街坊燈亮燈率在 99%以上。景觀燈、節(jié)日彩燈、大 保持燈具完好，亮燈率在 99%以上。堂吊燈等 公共電氣柜 大堂空調(diào) 每日一次巡查室內(nèi)、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內(nèi)、室外公共 電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設(shè)備運行安全正常。大堂分體空調(diào)使用期間每月清洗一次，每年檢查、保養(yǎng)二次，保證其 正常使用。

多層 0.06 高層 0.08 多層 0.08 高層 0.10 37 項目

類別

內(nèi)容

運行、保養(yǎng)、運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求

1、消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常。

2、消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。

3、每半年檢查一次消防水帶，閥桿處加注潤滑油等，保持消防器材能隨時 有效使用。

4、按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。

1、消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常。

2、消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。

3、每天檢查火警功能、報警功能是否正常。

4、每年試驗一次探測器，并對全部控制裝置進行一次試驗，火災(zāi)探測器投 入運行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。

5、每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查。

6、每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。每年二次檢查避雷裝置，18 層以上的樓宇每年應(yīng)測試一次，保證其性能符合 國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）

備注

1、消防系統(tǒng)成本構(gòu)成：（1）消防設(shè)施、器材 保養(yǎng)。（2）消防設(shè)施年安全 檢測。（3）滅火器更換（首 次配備不計入本費用 中）。

2、地下車庫或其它非 共用部位設(shè)置的消防 報警裝置維修養(yǎng)護費 用未計入此費用中。避雷系統(tǒng)成本構(gòu)成：（1）避雷系統(tǒng)保養(yǎng)。（2）避雷系統(tǒng)年安全 檢測費。

一類

消防設(shè)施、設(shè)備 0.015 消防 系統(tǒng) 二類 消防設(shè)施、設(shè)備 0.03 避雷 系統(tǒng)

避雷設(shè)施0.015 38 項目

類別

內(nèi)容

運行、保養(yǎng)、運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）

備注 成本構(gòu)成：（1）系統(tǒng)運行。（2）日常維護保養(yǎng)。（3）系統(tǒng)設(shè)備的維修（不 包括用戶室內(nèi)話機）。成本構(gòu)成：（1）系統(tǒng)運行。（2）日常維護保養(yǎng)。（3）系統(tǒng)設(shè)備的維修。（4）每減少一項，費用減 少 0.015 元。

一類

電子防盜門

每月定期保養(yǎng)，保持電子防盜門使用正常。

多層：0.02 高層：0.01 樓宇對講系統(tǒng)（可視）弱電 系統(tǒng) 二類 住戶報警 周界報警

監(jiān)視系統(tǒng)

電子巡更

不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其２４小時運行正常，對講主機選呼功能 正常，且選呼后的對講（可視）功能正常，語音（圖像）清晰，對講分 機開鎖功能、門體的閉門器自動閉門功能正常。不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其２４小時運行正常，中心報警控制主機 應(yīng)能準(zhǔn)確顯示報警或故障發(fā)生的信息，并同時發(fā)出聲光報警信號。２４小時設(shè)防并正常運行，不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒 線封閉、無盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過顯示屏、報警控制器或 電子地圖準(zhǔn)確地識別報警區(qū)域，收到警情時，能同時發(fā)出聲光報警信號。不定期進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項監(jiān)控設(shè)備２４小時正常運行，能清楚 顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號，錄像功能正常。根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時間，不定期地進行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其正常 運行，保持巡更時間、地點、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和 打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。0.08 39 項目

內(nèi)容

運行、保養(yǎng)、運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求

1、保證電梯 24 小時運行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。

2、委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效 的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應(yīng)有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電 梯運行進行管理。

3、電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內(nèi)到達現(xiàn)場修理，發(fā)生電 梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時內(nèi)到現(xiàn)場進行救助。

4、電梯門無安全關(guān)閉裝置、無自動稱重感應(yīng)裝置或無緊急呼叫裝置須設(shè) 專人駕駛的，或由業(yè)主大會要求專人駕駛的，駕駛員應(yīng)堅守崗位不脫崗，保障安全運行。

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）

備注

1、電梯運行費用包 括：（1）電梯運行（電耗）。（2）電梯定期常規(guī)保養(yǎng)。（3）零星配件及維修（每 臺 電 梯 年 支 出 1000 元 內(nèi)）。（4）電梯年安全檢測。

2、底層或原始設(shè)計不停 靠的，不支付此項費用； 如需使用按合同約定結(jié) 算與分攤。

3、配置電梯駕駛員的，人工費另按每平方米建 筑面積 0.08 元計算。

升降 系統(tǒng)

電梯 0.40 40 內(nèi)容

運行、保養(yǎng)、運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求

1、每周一次巡視檢查噴水池、水泵及其它附屬設(shè)施，損壞部位及時修復(fù)，保證其正常運行。

2、重大節(jié)日前應(yīng)對景觀設(shè)施進行安全、功能檢查，保證節(jié)日期間各項設(shè) 施運行正常。由業(yè)主大會與物業(yè)公司協(xié)商確定。

每平方米建筑面積月 最高收費標(biāo)準(zhǔn)（最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）

備注 水景費用分攤公式：[電價 ×水泵總功率（KW）×運行 時間（小時）+水價×耗水 量+設(shè)備保養(yǎng)費]÷可分攤 建筑面積

水景（動力）

按實分攤

保險費用及其他 備注： 按實分攤

1、如無相應(yīng)設(shè)施設(shè)備的，不得計收該項費用。

2、消防、避雷、電梯等專用設(shè)備的養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)如與專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有不相一致的地方，以專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

3、住宅區(qū)內(nèi)的設(shè)備應(yīng)建立設(shè)備臺帳，并有保養(yǎng)、維修記錄。

4、按有關(guān)規(guī)定屬建設(shè)單位負責(zé)保養(yǎng)（修）設(shè)施（備）費用由建設(shè)單位承擔(dān)。

5、每一類的服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一類服務(wù)內(nèi)容與要求（一類除外）。41 1

第四篇：上海道路清障施救收費標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于進一步規(guī)范本市道路清障施救牽引服務(wù)收費的通知

滬價費（2011）012號

各有關(guān)清障施救牽引服務(wù)單位：

為進一步規(guī)范清障施救牽引服務(wù)收費行為，維護當(dāng)事人和清障施救牽引服務(wù)單位的合法權(quán)益，確保上海道路交通有序、安全、暢通，根據(jù)《中華人民共和國價格法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就本市道路清障施救牽引服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事項通知如下：

機動車因故障拋錨或發(fā)生交通事故等原因造成車輛不能正常行駛而影響道路交通的，由具有合法經(jīng)營許可資格的清障施救牽引服務(wù)單位將車輛或障礙物拖移至不妨礙交通或公安機關(guān)交通管理部門指定的地點，并按要求對道路現(xiàn)場清理完畢，恢復(fù)道路交通的，可以按規(guī)定收取清障施救牽引服務(wù)費。

一、牽引費和清障施救費的適用范圍。清障施救牽引服務(wù)費分牽引費和清障施救費。在不使用托架、不進行拆卸作業(yè)，不動用吊車等特殊裝備的情況下將車輛直接移至不妨礙交通或公安機關(guān)交通管理部門指定的地點適用牽引費；對無法直接牽引而需要動用特殊裝備的適用清障施救費。清障施救費又分基本項目清障施救費和特殊情況清障施救費，基本項目清障施救費適用于發(fā)生人工裝卸、使用輕型托架、拆中橋、裝卸重噸物體等作業(yè)；特殊情況清障施救費適用于基本項目清障施救無法解決，必須使用吊車、鏟車、卷揚機等裝備的其它作業(yè)。

二、清障施救牽引服務(wù)費的定價形式。牽引費和基本項目清障施救費實行政府指導(dǎo)價管理，各服務(wù)單位可在不高于政府指導(dǎo)價的范圍內(nèi)具體確定本企業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)。特殊情況清障施救費實行市場調(diào)節(jié)價。

三、牽引費收費標(biāo)準(zhǔn)。牽引費由基本公里牽引費和超基本公里牽引費組成。牽引5公里（含）以內(nèi)，按次收取基本公里牽引費；超5公里部分，按實際公里數(shù)加收超基本公里牽引費。

1、地面道路基本公里牽引費：小型車每輛每次250元；大型車每輛每次600元；特大型車（10噸以上平板貨車、集裝箱車、水泥攪拌車、油罐車、吊車、挖土機、壓路機等）每輛每次700元。

2、高架、中環(huán)、外環(huán)、高速、越江設(shè)施和跨海大橋基本公里牽引費：小型車每輛每次300元；大型車每輛每次700元；特大型車（10噸以上平板貨車、集裝箱車、水泥攪拌車、油罐車、吊車、挖土機、壓路機等）每輛每次800元。

3、超基本公里牽引費：小型車每輛每公里10元；大型車每輛每公里20元；特大型車（10噸以上平板貨車、集裝箱車、水泥攪拌車、油罐車、吊車、挖土機、壓路機等）每輛每公里30元。超基本公里牽引費按整公里計費，不足1公里不計費。

上述牽引費收費標(biāo)準(zhǔn)（基本公里牽引費與超基本公里牽引費之和）每輛每次最高不得超過1500元。

四、清障施救費收費標(biāo)準(zhǔn)。

1、基本項目清障施救費收費仍按《關(guān)于規(guī)范本市道路清障施救牽引收費的補充通知》（滬價費〔2007〕011號）執(zhí)行；

2、調(diào)整“現(xiàn)場清理”項目收費標(biāo)準(zhǔn)。分設(shè)“一般污染物現(xiàn)場清理”及“腐蝕性污染、油污染現(xiàn)場清理”兩類，一般污染物現(xiàn)場清理收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米60元，單起交通事故現(xiàn)場清理最高收費額為600元；腐蝕性污染、油污染現(xiàn)場清理收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米100元，收費額按實際清理面積計算。

五、凡實施清障施救牽引服務(wù)的作業(yè)車輛和收費場所，都應(yīng)將開展服務(wù)的所有項目和收費標(biāo)準(zhǔn)進行統(tǒng)一公示。作業(yè)前，清障施救牽引服務(wù)單位應(yīng)向當(dāng)事人明確告知所需的作業(yè)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。收費時應(yīng)在稅務(wù)部門統(tǒng)一規(guī)定的發(fā)票上注明所提供服務(wù)項目、計費單位和收費金額的明細內(nèi)容，注明的內(nèi)容或提供的清單應(yīng)與收費公示的內(nèi)容一致。同時，要向當(dāng)事人提供規(guī)范的清障施救牽引服務(wù)作業(yè)單，并經(jīng)當(dāng)事人或委托人確認。

六、當(dāng)事人或委托人對清障施救牽引服務(wù)收費有異議的，收費單位可以與當(dāng)事人或委托人充分協(xié)商解決。協(xié)商不成的，當(dāng)事人或委托人可以向行業(yè)組織或行業(yè)主管部門要求調(diào)解處理，如對調(diào)解結(jié)果不滿的，可以向價格主管部門投訴，也可以申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

七、本通知自2011年8月15日起執(zhí)行。原上海市物價局滬價費（2004）041號文同時廢止。

上海市物價局

上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會

上海市交通運輸和港口管理局

二○一一年八月三日

市市政局規(guī)范城市快速路和高速公路清障施救牽引行業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于規(guī)范城市快速路（含黃浦江大橋和隧道）和高速公路清障施救牽引行業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的通

知

滬市政計［2008］694號

市市管處、市公路處、各有關(guān)清障施救牽引服務(wù)單位：

為規(guī)范城市快速路（含黃浦江大橋和隧道）、高速公路清障施救牽引行業(yè)的窗口服務(wù)行為，根據(jù)局《關(guān)于對城市快速道路、高速公路牽引服務(wù)行業(yè)專項整治開展效能監(jiān)察的實施方案》的要求，依據(jù)市物價局發(fā)布的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合行業(yè)實際情況，局制定了統(tǒng)一的行業(yè)清障施救牽引服務(wù)的最高收費標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)對清障施救牽引行業(yè)收費有關(guān)事項通知如下：

1、凡在城市快速路（含黃浦江大橋和隧道）和高速公路上實施清障施救牽引的企業(yè)，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)均要嚴(yán)格按照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、在實際操作中，具體要求和道路清障施救牽引服務(wù)作業(yè)單按照市物價局（滬價費〔2007〕011號）文件的規(guī)定執(zhí)行。

3、各行業(yè)處要加強對清障施救牽引企業(yè)的管理，杜絕亂收費現(xiàn)象。

4、本通知自2008年11月1日起執(zhí)行。

上海市市政工程管理局

二○○八年九月二十七日

上海市物價局關(guān)于規(guī)范本市道路清障施救牽引收費的補充通知

（滬價費[2007]011號）

各有關(guān)清障施救牽引服務(wù)單位：

為了進一步規(guī)范清障施救牽引服務(wù)收費行為，維護當(dāng)事人和清障施救牽引服務(wù)單位的合法權(quán)益，確保上海道路交通有序、安全、暢通，根據(jù)《中華人民共和國價格法》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對本市道路清障施救牽引收費有關(guān)事項補充通知如下：

一、清障施救牽引等服務(wù)收費基本項目實行政府指導(dǎo)價。各服務(wù)單位可在不高于本市指導(dǎo)收費標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)確定本企業(yè)的具體收費標(biāo)準(zhǔn)。

二、清障施救牽引服務(wù)單位應(yīng)按照被施救車輛的車型計收清障施救服務(wù)費。道路清障施救基本服務(wù)項目最高收費標(biāo)準(zhǔn)詳見附件1。

三、凡實施清障施救牽引服務(wù)的作業(yè)車輛和收費場所，都應(yīng)把開展服務(wù)的所有項目和收費標(biāo)準(zhǔn)進行統(tǒng)一公示。收費時應(yīng)在稅務(wù)部門統(tǒng)一規(guī)定的發(fā)票上注明所提供服務(wù)項目、計費單位和收費金額的明細內(nèi)容，注明的內(nèi)容或提供的清單應(yīng)與收費公示的內(nèi)容一致。同時，要向當(dāng)事人提供規(guī)范的《道路清障施救牽引服務(wù)作業(yè)單》（參考樣式詳見附件2），并經(jīng)當(dāng)事人或委托人確認。

四、當(dāng)事人或委托人對清障施救牽引服務(wù)收費有異議的，收費單位可以與當(dāng)事人或其委托人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，當(dāng)事人或委托人可以向行業(yè)組織或行業(yè)主管部門要求調(diào)解處理。如對調(diào)解結(jié)果不滿的，可以向價格主管部門投訴，也可以申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

五、本通知自2007年11月1日起執(zhí)行。

附件

1、《道路清障施救基本項目最高收費標(biāo)準(zhǔn)》

附件

2、《道路清障施救牽引服務(wù)作業(yè)單》

上海市物價局

二00七年九月二十六日

附件1

道路清障施救基本項目最高收費標(biāo)準(zhǔn)

附件2

道路清障施救牽引服務(wù)作業(yè)單（參考樣式）

一、牽引作業(yè)

1、車型是指小客車、大客車、小貨車、大貨車、特大型車。

2、牽引發(fā)生地點是指地面道路、高架（高架、中環(huán)、外環(huán)、高速、越江設(shè)施和跨海大橋）。

二、基本項目清障施救作業(yè)

三、其他項目及特殊情況清障施救作業(yè)

發(fā)布部門：上海市其他機構(gòu) 發(fā)布日期：2007年09月26日 實施日期：2007年11月01日(地方法規(guī))

第五篇：上海公司注冊資本變更需要的材料

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上海公司注冊資本變更需要的材料

注冊資本變更需提供材料:（1）公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》（公司加蓋公章）；（2）公司簽署的《公司股東（發(fā)起人）出資情況表》（公司加蓋公章）；

（3）公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽 字）；其中需要標(biāo)明具體委托事項、被委托人的權(quán)限和委托期限。

（4）根據(jù)公司章程的規(guī)定和程序提交文件；

有限責(zé)任公司需要提交股東會決議且由代表三分之二以上表決權(quán)的股東簽署（股東為自然人的由本人簽字、自然人以外的股東加蓋公章）；

股份有限公司提交股東大會會議記錄，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：增加/減少注冊資本的數(shù)額、各股東具體承擔(dān)的增加/減少注冊資本的數(shù)額、各股東的出資方式、出資日期由代表三分之二以上表決權(quán)的發(fā)起人加蓋公章或會議主持人及出席會議的董事簽字。

國有獨資公司需要提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)的相關(guān)的批準(zhǔn)文件，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：增加/減少注冊資本的數(shù)額和出資方式、出資日期。

一人有限責(zé)任公司是要提交股東的書面決定，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：增加/減少注冊資本的數(shù)額和出資方式、出資日期（股東為自然人的由本人簽字、法人股東加蓋公章

（5）公司章程修正案（公司法定代表人簽署）

（6）依法設(shè)立的驗資機構(gòu)出具的驗資證明（或認繳備案）

（7）股份有限公司以募集方式增加注冊資本的還應(yīng)提交國務(wù)院證券監(jiān)督管理機構(gòu)的核

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準(zhǔn)文件

（8）法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定變更注冊資本必須報經(jīng)批準(zhǔn)的是需要提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件；

（9）公司減少注冊資本的是需要提交刊登減資公告的報紙報樣；（10）公司營業(yè)執(zhí)照正副本。

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